Geschäftsbericht 2017 - Siedlungswerk Baden eV
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Geschäftsbericht 2017 Vereinigung von Wohnungsunternehmen in der Erzdiözese Freiburg
Geschäftsbericht 2017
Inhaltsverzeichnis
Inhalt Seite
Vorbemerkungen 3
Rahmenbedingungen 4
Vereinsregister, Satzung, Mitgliedschaft 8
Organe und Verwaltung 13
Die wirtschaftliche Situation des Siedlungswerkes Baden e.V. 14
Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit der
Mitgliedsunternehmen des Siedlungswerks 15
Hans Dietmar Sauer, Robert Henrich und Reinhard Disch verabschiedet 17
Veranstaltungen im Jahr 2017 18
Ettlinger Schlosstagung 21
Technikertagung bei der Familienheim Markgräflerland in Müllheim 24
Veranstaltungen im Jahr 2018 – Ausblick 28
Förderprogramm „Bezahlbares genossenschaftliches
Wohnen in Baden“ 2.0 30
Verbandsarbeit 31
Rückblick, Ausblick und Dank 32
Jahresabschluss 2017 35
Bilanz 37
Gewinn- und Verlustrechnung 39
Fotos von Neubau- und Sanierungsmaßnahmen
der Mitgliedsunternehmen 40
–1–
Bericht über das Geschäftsjahr 2017
Vorgetragen bei der 68. ordentlichen Mitgliederversammlung des Siedlungswerks
Baden e.V. am 21. Juni 2018 im Hotel Grüner Baum in Donaueschingen.
- Bericht des Vorstandes-
1. Vorbemerkungen
Mit diesem ausführlichen Bericht möchten wir Sie, liebe Mitglieder, Freunde
und Geschäftspartner und die Öffentlichkeit über den Verlauf des
Geschäftsjahres 2017 und die vielen stattgefundenen Aktivitäten des
Siedlungswerk Baden e.V. informieren.
Für eine differenzierte und tiefgreifende Analyse der allgemeinen
wirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland und der Situation in der
Wohnungswirtschaft wird auf entsprechende Publikationen und
Veröffentlichungen des GdW – Bundesverband deutscher Wohnungs- und
Immobilienunternehmen e.V., den Tätigkeitsbericht des KSD – Katholischer
Siedlungsdienst Deutschland e.V. und Veröffentlichungen des vbw – Verband
baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
verwiesen.
Grundlage der Genossenschaftsidee ist Paragraph 2 der meisten Satzungen
unserer Mitgliedsunternehmen, in dem steht, dass der Förderauftrag der
Genossenschaft eine gute, sichere und sozialverantwortbare
Wohnversorgung der Mitglieder der Genossenschaft erfüllen soll.
Die Mitgliedsunternehmen des Siedlungswerk Baden e.V. erfüllen demnach
den satzungsgemäßen Förderauftrag, indem sie
- eine Leistung erwirtschaften,
- diese an die Mitglieder weitergeben
- und den eigenen Geschäftsbetrieb absichern,
um langfristig förderfähig sein zu können.
Zu diesem Zweck verfolgen unsere Mitgliedsunternehmen ein sozial-
ökologisches Geschäftsmodell in der Rechtsform der eingetragenen
Genossenschaft. Die Mitglieder widmen somit ihre Geschäftstätigkeit dem
genossenschaftlichen Förderauftrag im Wesentlichen über zwei Wege:
a. die materielle Förderung – Finanzleistung: umfasst sowohl die finanzielle als
auch die leistungsmäßige Förderung der Mitglieder der Genossenschaft. Die
finanzielle Förderung wird den Mitgliedern zum einen unmittelbar zuteil, so z.B.
durch zeitgemäßes Wohnen zu angemessenem Nutzungsentgelt, zum
anderen mittelbar, in Form einer Erfolgsbeteiligung, z.B. durch die
Dividendenausschüttung.
1
–3–
b. die immaterielle Förderung – Sachleistung: weist vor allem sozialen, kulturellen,
geselligen oder erzieherischen Charakter auf. Sie zielt insbesondere auf die
Stärkung des innergenossenschaftlichen Zusammenlebens ab, wie z.B. auf
gute Nachbarschaften in den Wohnanlagen, mögliche Unterbringung von
Kindern in Kitas, zur Verfügung Stellung von barrierefreiem Wohnraum etc.
2. Rahmenbedingungen
Konjunktur- und Wohnungsbau 2017
Die konjunkturelle Lage in Deutschland war auch im Jahr 2017 durch ein
kräftiges Wirtschaftswachstum gekennzeichnet. Das preisbereinigte BIP lag
nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes im Jahresdurchschnitt um
2,2 % höher als im Vorjahr. Positive Impulse für das Wachstum kamen auch
2017 primär aus dem Inland. Die privaten Konsumausgaben lagen
preisbereinigt um 2 % höher als im Vorjahr. Die staatlichen Konsumausgaben
stiegen mit einem Plus von 1,4 % unterdurchschnittlich.
Für das Jahr 2018 erwartet die Bundesregierung in ihrer Prognose im
Jahresdurchschnitt einen Anstieg des preisbereinigten BIP von 2,4 %.
Begünstigend wirkt sich das wieder freundlichere Weltwirtschaftsumfeld aus,
welches zur Belebung von Außenhandel und Investitionen beiträgt. Solide
Grundlage der positiven gesamtwirtschaftlichen Entwicklung bleiben die
binnenwirtschaftlichen Auftriebskräfte.
Die Verbraucherpreise in Deutschland lagen im Jahr 2018 um 1,6 % höher als
im Januar 2017, so die Werte des Statistischen Bundesamtes. Damit schwächte
sich die Inflationsrate, gemessen am Verbraucherpreisindex zum Jahresbeginn
leicht ab. Der Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamt-
wirtschaftlichen Entwicklung erwartet in seinem Jahresgutachten 2017/2018
für den Prognose-Zeitraum einen zunehmenden Preisauftrieb aufgrund der
weiter steigenden Kapazitätsauslastungen, voraussichtlich mit anziehender
Kerninflationsrate auf 1,9 % im Jahr 2018. Auch der Anstieg der Preise für
Energie ist mitverantwortlich für den Anstieg der Jahresteuerungsrate in 2017.
Sie erhöhten sich gegenüber 2016 um 3,1%.
Im Jahresdurchschnitt 2017 waren in Deutschland rund 2.533.000 Menschen
arbeitslos gemeldet, ein Rückgang von 158.000 im Vergleich zum Vorjahr. Die
Erwerbslosenquote, gemessen als Anteil der Erwerbslosen an der Zahl der
Erwerbstätigen, sank nach Angaben des Statistischen Bundesamtes
gegenüber dem Vorjahr von 3,9 % auf 3,7 %. Im Jahresdurchschnitt 2016 waren
in Deutschland 2.691.000 Menschen arbeitslos gemeldet. Aktuelle Zahlen
liegen nicht vor, daher wird auf die Daten der Vorjahre Bezug genommen.
Ersten Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes zufolge, nahm die
Gesamtbevölkerung Deutschlands im Jahr 2016 im Vergleich zum Vorjahr um
346.000 Personen (plus 0,4 %) zu und lag somit am Jahresende bei 82,5
Millionen.
2015 war mit einem Plus von 978.000 Personen der Anstieg deutlich höher.
Hauptursache für den Zuwachs war 2016, wie schon in den Vorjahren, die
2
–4–
Zuwanderung mit einem Überschuss von 498.000 Personen. Gleichzeitig fiel
2016 das Geburtendefizit mit 118.000 geringer aus als im Vorjahr.
2016 gab es in Deutschland insgesamt rund 41 Mio. Privathaushalte, in denen
insgesamt rund 82,3 Mio. Menschen lebten, so das Statistische Bundesamt in
seinem Jahrbuch 2017. Im Vergleich zum Jahr 1991 stieg die Zahl um 16,2 %,
wobei aber die Anzahl der Haushaltsmitglieder von 2,27 im Jahr 1991 auf jetzt
2,01 zurückging.
Erwartet wird ein weiterer Anstieg der Privathaushalte wie eine
Haushaltsvorausberechnung des Statistischen Bundesamtes zeigt. 43,2 Mio. bis
2035. Veränderungen in der Altersstruktur und Größe der Bevölkerung
einerseits sowie der Trend zu kleineren Haushalten andererseits, werden hier als
prägende Faktoren für die Entwicklung der Privathaushalte angesehen. Der
Trend zu mehr 1- und 2-Personen-Haushalten wird zusätzlich für weitere 1,6 Mio.
Haushalte sorgen.
Die Zahlen der Menschen in solchen Kleinhaushalten dürften dabei von rund
45 Millionen im Jahr 2015 auf etwa 50 Millionen im Jahr 2035 zunehmen, wobei
davon knapp 26 Millionen 60 Jahre oder älter sein werden.
Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden im Jahr 2016 in
Deutschland 277.700 Wohnungen fertiggestellt, dies waren 2016 somit 12,1 %
bzw. 30.000 Wohnungen mehr als im Vorjahr. Entsprechende Zahlen für das
Jahr 2017 liegen bis dato noch nicht gesichert vor.
Gemäß den offiziellen Zahlen für das Jahr 2016 war der Anstieg der
genehmigten Wohnungen (plus 19,8 %) auf 375.000 Wohnungen weiterhin
deutlich höher als die Fertigstellungen. Das führte zu einem Überhang von
nunmehr 605.800 genehmigten jedoch nicht fertig gestellten Wohnungen und
damit zu einem weiteren Anwachsen des Bauüberhangs auf den höchsten
Wert seit 1999.
Von den im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnungen waren 235.700
Neubauwohnungen in Wohngebäuden, ein Anstieg der insbesondere auf die
Fertigstellung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, sowie in Wohnheimen
resultierte. Die Rate der Fertigstellung von Wohnungen in 1-Familien-Häusern
stieg um 3,7 %, in 2-Familienhäusern um 2,5 %.
Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden von Januar bis
November 2017 in Deutschland 7,8 % (26.400) weniger Baugenehmigungen
von Wohnungen erteilt als in den ersten 11 Monaten 2016. Demnach wurde
von Januar bis November 2017 der Bau von insgesamt 313.700 Wohnungen
genehmigt, sowohl neuer Einheiten, als auch Umbauten an bestehenden
Wohn- und Nicht-Wohngebäuden. Die Zahl der Baugenehmigungen von
Neubauwohnungen in Wohngebäuden hat in den ersten 11 Monaten 2017
gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,3 % abgenommen.
3
–5–
Wohnraumbedarf in Baden-Württemberg
Eine durch das Prognos-Institut erstellte Studie im Rahmen der Wohnraum-
Allianz kommt zum Ergebnis, dass sich die Wohnungsmärkte in Baden-
Württemberg durch unterschiedliche Entwicklungsdynamiken von
Wohnungsangebot und –nachfrage auseinanderentwickelt haben und sich in
einem deutlichen Ungleichgewicht befinden. Bedingt durch den
Bevölkerungsanstieg, die Zuwanderung aus dem Bundesgebiet sowie dem
Ausland und den Trend zu kleineren Haushalten ist die Wohnungsnachfrage in
Baden-Württemberg in den letzten Jahren deutlich angestiegen.
Während landesweit die Zahl der Wohnungshaushalte (4,6 % im Zeitraum 2011-
2015) um 215.000 Einheiten angestiegen ist, blieb die Entwicklung des
Wohnungsangebotes deutlich zurück. Im gleichen Zeitraum wurden über die
Baufertigstellungen 149.000 neue Wohnungen realisiert. Somit ist festzustellen,
dass insbesondere im Vergleich zum Anstieg der Wohnungshaushalte die
Erweiterung des Wohnungsangebotes in Baden-Württemberg mit nur 128.000
Einheiten deutlich zurückblieb. Rechnerisch wurde in diesem Zeitraum in
Baden-Württemberg lediglich 60 % der neuen Wohnungsnachfrage durch die
Erweiterung des Wohnungsangebotes gedeckt. In diesem Zeitraum wurden
demnach 88.000 Wohnungen zu wenig gebaut, die als aufgelaufener
Wohnungsbedarf bezeichnet werden können.
In der Konsequenz führt dieses Ungleichgewicht der Wohnungsmarkt-
entwicklung in Baden-Württemberg in den meisten regionalen Märkten zu
einer deutlichen Verdichtung bzw. Verknappung von Wohnraum. Die
Auswirkungen sind eine signifikante Preissteigerung von Mieten, Kaufpreisen
und Baulandpreisen sowie eine ungebremste Steigerung der Baukosten.
Insbesondere durch den „Handwerker-Effekt“ wird das Bauen fast
unbezahlbar. Vor allem der Wohnungsbau verteuert sich schnell, wie die
neuesten Daten des Statistischen Bundesamtes zeigen. Demzufolge kostete
der Neubau von Wohngebäuden im Februar 4 % mehr als im Vorjahresmonat.
Das ist der höchste Anstieg der Baupreise seit November 2007. Damit steigen
Baupreise mehr als doppelt so schnell wie andere Verbraucher-Preise. Und das
ausgerechnet in einer Zeit, in der auch Grundstücke in Ballungszentren zu
Höchstpreisen gehandelt werden. Die Konsequenz hieraus ist, dass auch die
Mieten, insbesondere in den Ballungszentren immer weiter steigen.
Die Preise nahezu aller Gewerke erhöhen sich, wie ein genauer Blick auf die
Zahlen zeigt. Besonders stark verteuerten sich aber offensichtlich die groben
Vorarbeiten und der Rohbau. Dass angesichts des jahrelangen Baubooms die
Preise steigen, ist nicht überraschend. Die Nachfrage nach neuen
Wohnungen nimmt wesentlich schneller zu als das Angebot an Kapazitäten in
der Bauindustrie.
Durch die Einführung der Energieeinsparverordnung 2016 etwa, sind die
Herstellungskosten im Wohnungssegment um durchschnittlich 7 % gestiegen.
Die Einspar-Ergebnisse sind im Verhältnis jedoch verschwindend gering. Aber
auch durch andere Vorschriften – etwa in Bezug auf Stellplätze oder Garagen
– steigen die Baukosten, da in diesem Fall natürlich die passenden
Grundstücke benötigt werden.
4
–6–
Natürlich sind höhere Umweltstandards und manche technische Vorschriften
auch sinnvoll – aber es gibt unterm Strich zurzeit eben nichts, was zu einer
Kostensenkung beitragen kann. Durch langwierige Grundstücksvergaben und
Baugenehmigungsverfahren entstehen an jedem zusätzlichen Tag Mehr-
kosten.
Als Ergebnis kann festgehalten werden, dass Baden-Württemberg und die
regionalen Wohnungsmärkte angesichts des bestehenden Wohnraumdrucks
sowie des zukünftig steigenden Wohnungsbedarfs vor großen Heraus-
forderungen stehen. Alle Anzeichen deuten darauf hin, dass sich kurz- bis
mittelfristig keine wesentliche Entspannung der Wohnungsnachfrage
abzeichnen wird und von einer Fortsetzung der steigenden Wohnungs-
nachfrage durch weitere Zuwanderung auszugehen ist.
Die Lösung und Bewältigung der Herausforderung des Wohnraumbedarfs in
Baden-Württemberg erfordert eine gemeinsame Kraftanstrengung der
Entscheidungsträger aus Landes- und Kommunalpolitik sowie den Partnern
aus der Wohnungswirtschaft.
Mit all diesen Problemen und Schwierigkeiten beschäftigt sich der Vorstand
des Siedlungswerk Baden e. V., aber auch viele Vorstandsmitglieder unserer
Mitgliedsunternehmen, die in verschiedenen Positionen und Mandaten
innerhalb des vbw, KSD und GdW aktiv tätig sind. Mit ihren Meinungen,
Erfahrungen und Einschätzungen arbeiten sie an Lösungsmöglichkeiten
engagiert mit.
5
–7–
3 Vereinsregister, Satzung, Mitgliedschaft
3.1 Vereinsregister Im Siedlungswerk Baden e.V. sind Wohnungsunternehmen,
überwiegend Familienheim-Baugenossenschaften, zusam-
mengeschlossen, die auf kirchliche Initiative in der Erzdiözese
Freiburg gegründet wurden, sowie andere, später auf-
genommene Wohnungsunternehmen, Institutionen und
Vereinigungen.
Das Siedlungswerk Baden e.V. hat seinen Sitz in Karlsruhe und
ist unter der Nummer VR 100262 ins Vereinsregister beim
Amtsgericht Mannheim eingetragen.
3.2 Satzung Die Vereinssatzung wurde auf der Mitgliederversammlung
am 20.05.1992 beschlossen und am 03.07.2014 und
11.06.2015 aktualisiert.
Aufgaben und Zielsetzung ergeben sich aus § 2 der Satzung:
Der Verein hat die Aufgabe, sich für eine sozial orientierte,
familien- und bedarfsgerechte Wohnversorgung einzusetzen.
Er will damit bei der Gestaltung einer geordneten Umwelt
mitwirken und die Voraussetzungen zur Verwirklichung einer
christlichen Lebensgestaltung verbessern.
Das Siedlungswerk macht die Wohnraumversorgung für
breite Schichten der Bevölkerung und für unterstützungs-
bedürftige Gruppen zu seinem besonderen Anliegen.
Es setzt sich für die Schaffung von Wohneigentum ein als
Beitrag zur Vermögensbildung breiter Bevölkerungskreise.
Speziell in der Förderung des Eigenheimes sieht es eine
wirksame Hilfe für die Entwicklung der Familie. Durch seine
Arbeit will es zur Stabilisierung einer freiheitlich-
demokratischen Gesellschaftsordnung beitragen.
Vertritt die Anliegen der Mitglieder gegenüber öffentlichen
und kirchlichen Stellen. Es arbeitet dabei mit nationalen und
internationalen Institutionen zusammen, die gleiche oder
verwandte Anliegen vertreten.
Das Siedlungswerk fördert durch Öffentlichkeitsarbeit,
Information und Erfahrungsaustausch die Arbeit seiner
Mitglieder im Wohnungswesen, bei der Raumordnung, im
Städtebau und bei Maßnahmen der Infrastruktur, wie Stadt-
und Dorfsanierung, Denkmalschutz, Umweltverbesserung
und sonstige Betreuungsleistungen.
Unterstützt Bemühungen zur Verbesserung unzureichender
Wohnversorgung in der Welt. Es fördert insbesondere
Maßnahmen zur Intensivierung der baulichen Selbsthilfe.
6
–8–
3.3 3.3
Mitglieder
Mitglieder Zum Zum
31.12.2017
31.12.2017
gehörten
gehörten
demdemSiedlungswerk
Siedlungswerk
BadenBaden
e.V. e.V.
24 Mitgliedsunternehmen,
24 Mitgliedsunternehmen, die die
Erzdiözese
Erzdiözese
Freiburg,
Freiburg,
das das
Katholische Männerwerk
Katholische Männerwerkder der
Erzdiözese Freiburg,
Erzdiözese der der
Freiburg,
Diözesan-Caritasverband
Diözesan-Caritasverband sowie die Pfarrpfründestiftung
sowie die Pfarrpfründestiftung
der Erzdiözese Freiburg
der Erzdiözese an. Auf
Freiburg an. die
Auf Gebietskarte auf der
die Gebietskarte auf der
Rückseite des Geschäftsberichts
Rückseite sei verwiesen.
des Geschäftsberichts sei verwiesen.
Mitgliedsunternehmen
Mitgliedsunternehmen des Siedlungswerkes
des Siedlungswerkes Baden
Baden e.V.:e.V.:
Stand Stand per 30.04.2018
per 30.04.2018
Baugenossenschaft
Baugenossenschaft 77855
77855
Achern
Achern Hornisgrindestraße
Hornisgrindestraße
30 30
Familienheim
Familienheim
Mittelbaden
Mittelbaden
eG eG Tel. 07841/6809-0
Tel. 07841/6809-0
Fax 07841/6809-11
Fax 07841/6809-11
Vorstände:
Vorstände: Siegbert
Siegbert
Hauser
Hauser
(Sprecher)
(Sprecher)info@familienheim-achern.de
info@familienheim-achern.de
Alexander
Alexander
HuberHuber www.familienheim-achern.de
www.familienheim-achern.de
Aufsichtsratsvorsitzender:
Aufsichtsratsvorsitzender: Manfred
Manfred
BaslerBasler
Baugenossenschaft
Baugenossenschaft 76532
76532
Baden-Baden
Baden-Baden Rheinstraße
Rheinstraße
81 81
Familienheim
Familienheim
Baden-Baden
Baden-Baden
eG eG Tel. 07221/5070-0
Tel. 07221/5070-0
Fax 07221/5070-25
Fax 07221/5070-25
Vorstände:
Vorstände: StefanStefan
Kirn Kirn info@familienheim-baden-baden.de
info@familienheim-baden-baden.de
Hans-Dieter
Hans-Dieter
Boos Boos www.familienheim-baden-baden.de
www.familienheim-baden-baden.de
Aufsichtsratsvorsitzender:
Aufsichtsratsvorsitzender: Dirk Gantzkow
Dirk Gantzkow
Baugenossenschaft
Baugenossenschaft 79713
79713
Bad Bad
Säckingen
Säckingen Hilariusstraße
Hilariusstraße
6 6
Familienheim
Familienheim Tel. 07761/9299-30
Tel. 07761/9299-30
Bad Bad
Säckingen
Säckingen
eG eG Fax 07761/9299-40
Fax 07761/9299-40
Vorstände:
Vorstände: Fridolin
Fridolin
Singler
Singler info@bfh-bs.de
info@bfh-bs.de
Herbert
Herbert
HausinHausin www.bfh-bs.de
www.bfh-bs.de
Aufsichtsratsvorsitzender:
Aufsichtsratsvorsitzender: Michael
Michael
Rohrer Rohrer
Familienheim
Familienheim
Bruchsal
Bruchsal 76646
76646
Bruchsal
Bruchsal Philippsburger
Philippsburger
Straße
Straße
6a 6a
Baugenossenschaft
Baugenossenschaft
eG eG Tel. 07251/2481
Tel. 07251/2481
Fax 07251/989487
Fax 07251/989487
Vorstände:
Vorstände: MartinMartin
Radke Radke service@familienheim-bruchsal.de
service@familienheim-bruchsal.de
AlfredAlfred
Zikofsky
Zikofsky www.familienheim-bruchsal.de
www.familienheim-bruchsal.de
Aufsichtsratsvorsitzender:
Aufsichtsratsvorsitzender: LotharLothar
KöhlerKöhler
Familienheim
Familienheim
Buchen-
Buchen- 74722
74722
Buchen
Buchen Hollergasse
Hollergasse
15 15
Tauberbischofsheim
Tauberbischofsheim Tel. 06281/5579-0
Tel. 06281/5579-0
Baugenossenschaft
Baugenossenschaft
eG eG Fax 06281/5579-21
Fax 06281/5579-21
info@familienheim-buchen.de
info@familienheim-buchen.de
Vorstände:
Vorstände: Thomas
Thomas
Jurgovsky
Jurgovsky www.familienheim-buchen.de
www.familienheim-buchen.de
Markus
Markus
Günther
Günther
Aufsichtsratsvorsitzender:
Aufsichtsratsvorsitzender: Ekkehard
Ekkehard
BrandBrand
7 7
–9–
Baugenossenschaft 78166 Donaueschingen Dürrheimer Straße 33
Schwarzwald-Baar eG Tel. 0771/832650
Fax 0771/2385
Vorstände: Peter Hasemann zentrale@bg-baar.de
Peter Konn www.BG-Baar.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Heinz Herzog
Baugenossenschaft 75031 Eppingen Brettener Straße 77
Familienheim Eppingen eG Tel. 07262/4322
Fax 07262/4321
Vorstände: Anton Varga varga@familienheim-eppingen.de
Josef Hautzinger
Reinhold Dick
Aufsichtsratsvorsitzender: Klaus Föringer
ALBA Baugenossenschaft eG 76275 Ettlingen Drachenrebenweg 8
Tel. 07243/5884-0
Fax 07243/5884-58
Vorstände: Wolfgang Schmid info@alba-baugenossenschaft.de
Gernot Marschalek www.alba-baugenossenschaft.de
Udo Kohler
Aufsichtsratsvorsitzender: Eberhard Oehler
Baugemeinschaft Ettlingen eG 76275 Ettlingen Am Dickhäuterplatz 20
Tel. 07243/5417-0
Fax 07243/5417-50
Vorstände: Thomas Müller info@bg-ettlingen.de
Thomas Tritsch www.bg-ettlingen.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Josef Offele
Bauverein Breisgau eG 79108 Freiburg Zähringerstraße 48
Tel. 0761/51044-0
Fax 0761/51044-90
Vorstände: Marc Ullrich info@bauverein-breisgau.de
Jörg Straub www.bauverein-breisgau.de
Gerhard Kiechle
Aufsichtsratsvorsitzender: Martin Behrens
Familienheim Freiburg 79114 Freiburg Gaußstraße 5
Baugenossenschaft eG Tel. 0761/88887-0
Fax 0761/88887-99
Vorstände: Anja Dziolloß (Vors.) info@familienheim-freiburg.de
Alexander Ehrlacher www.familienheim-freiburg.de
Werner Eickhoff
Aufsichtsratsvorsitzende: Dr. Anita Stilz
Baugenossenschaft 77756 Hausach Hegerfeldstraße 43
Familienheim Hausach eG Tel. 07831/9388-0
Fax 07831/9388-18
Vorstände: Barbara Lehmann familienheim-hausach@t-online.de
Manfred Keller www.familienheim-hausach.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Hafner
8
– 10 –Baugenossenschaft 69120 Heidelberg Weberstraße 4
Familienheim Heidelberg eG Tel. 06221/5373-0
Fax 06221/5373-18
Vorstände: Peter Stammer info@fhhd.de
Karin Heil www.familienheim-heidelberg.de
Aufsichtsratsvorsitzende: Gerhard Schmitt
Baugenossenschaft 76185 Karlsruhe Hardeckstraße 9
Familienheim Karlsruhe eG Tel. 0721/57001-0
Fax 0721/57001-64
Vorstände: Michael Veiga info@familienheim-karlsruhe.de
Rüdiger Esslinger www.familienheim-karlsruhe.de
Heinz Peter Landhäußer
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Klaus Dullenkopf
Baugenossenschaft 79539 Lörrach Brombacher Straße 68
Familienheim Lörrach eG Tel. 07621/57728-0
Fax 07621/57728-21
Vorstände: Jochen Jansen info@familienheim-loerrach.de
Christine Höhner www.familienheim-lörrach.de
Gunther Braun
Aufsichtsratsvorsitzende: Dr. Ute Lusche
Familienheim Rhein-Neckar eG 68161 Mannheim M 7,24
Tel. 0621/10772-0
Vorstände: Gerhard A. Burkhardt (Vors.) Fax 0621/10772-33
Robert an der Brügge info@fh-rn.de
Florian Grabarek www.fh-rn.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Bernhard Würzburger
Baugenossenschaft 74821 Mosbach Heidelberger Straße 12
Familienheim Mosbach eG Tel. 06261/9203-0
Fax 06261/9203-22
Vorstände: Dr. Klaus-Dieter Roos info@familienheim-mosbach.de
Peter Maurus www.familienheim-mosbach.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Thomas Flicker
Baugenossenschaft 79379 Müllheim Werderstraße 19
Familienheim Markgräflerland eG Tel. 07631/181300
Fax 07631/15723
Vorstände: Klaus Schulte info@bg-mgl.de
Birgit Kerschowski www.bg-mgl.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Erhard Stoll
Familienheim 79822 Titisee-Neustadt Hebelstraße 1
Hochschwarzwald eG Tel. 07651/92279-0
Fax 07651/92279-19
Vorstände: Erhard Pfaff info@fh-neustadt.de
Bernhard Wehrle www.familienheim-
Volker Dengler hochschwarzwald.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Theodor Ehret
9
– 11 –Familienheim Pforzheim 75175 Pforzheim Lindenstraße 39
Baugenossenschaft eG Tel. 07231/9319-0
Fax 07231/9319-11
Vorstände: Dirk Mees (Vors.) info@familienheim-pforzheim.de
Paul Fotler www.familienheim-pforzheim.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Burckhart
Baugenossenschaft 78315 Radolfzell Neuer Wall 1
Familienheim Bodensee eG Tel. 07732/9268-0
Fax 07732/9268-68
Vorstände: Stefan Andelfinger info@bfhb.de
Marco Bächle www.familienheim-bodensee.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Bernhard Hertrich
Baugenossenschaft 76437 Rastatt Friedrich-Ebert-Straße 34 b
Familienheim Rastatt eG Tel. 07222/9714-0
Fax 07222/9714-44
Vorstände: Thomas Burkhard info@familienheim-rastatt.de
Marco Haungs www.familienheim-rastatt.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Happold
Familienheim Schwarzwald- 78048 Villingen-
Baar-Heuberg eG Schwenningen Pontarlierstraße 9
Tel. 07721/8991-0
Fax 07721/8991-30
Vorstände: Sebastian Merkle info@bgfh.de
Martin Renner www.familienheim-villingen.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Berthold Frisch
Baugenossenschaft 79761 Waldshut-Tiengen Alfred-Nobel-Straße 12
FÖFA Waldshut-Tiengen eG Tel. 07751/89669-0
Fax 07751/89669-50
Vorstände: Andreas Vogt info@foe-fa.de
Stephan Santl www.foe-fa.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Heinz Rombach
Erzbistum Freiburg 79098 Freiburg Schoferstraße 2
Erzbischöfliches Ordinariat Tel. 0761/2188-1
Fax 0761/2188-599
www.ordinariat-freiburg.de
Katholisches Männerwerk 79108 Freiburg Okenstraße 15
Tel. 0761/5144-191
Fax 0761/514476-191
info@kmw-freiburg.de
10
– 12 –Caritas-Verband für die 79111 Freiburg Alois-Eckert-Straße 6
Erzdiözese Freiburg e.V. Tel. 0761/8974-0
Fax 0761/8974-390
dicv-freiburg@caritas-dicv-fr.de
www.dicvfreiburg.caritas.de
Pfarrpfründestiftung der 79098 Freiburg Schoferstraße 2
Erzdiözese Freiburg Tel. 0761/8974-0
Fax 0761/2188-299
info@pfarrpfruendestiftung.de
www.pfarrpfruendestiftung.de
4 Organe und Verwaltung
Im Jahre 2017 gehörten den Gremien an:
Vorstand
Peter Stammer Vorsitzender
Dr. Klaus-Dieter Roos
Andreas Vogt
Sebastian Merkle MRICS
(Mandatszeit 4 Jahre, Neuwahlen in der Mitgliederversammlung 2021)
Präsidium
Johannes Baumgartner FRICS Präsident
Thomas Müller stellvertretender Präsident
Reinhard Disch (bis 22.06.2017)
Anja Dziolloß
Robert Henrich (bis 22.06.2017)
Alexander Huber
Dirk Mees (ab 22.06.2017)
Jürgen Olf (ab 22.06.2017)
Martin Radke (ab 22.06.2017)
Klaus Schulte (bis 22.06.2017)
Tobias Wald, MdL (ab 22.06.2017)
(Mandatszeit 3 Jahre, Neuwahlen in der Mitgliederversammlung 2020)
Geschäftsführung
Dr. Maria Marhoffer-Wolff
11
– 13 –5 Die wirtschaftliche Situation des Siedlungswerkes Baden e.V.
Das Siedlungswerk Baden e.V. ist nach § 5 Absatz 1 Nr. 5 KSTG steuerbegünstigter
Berufsverband. Satzungsgemäße Aufgabe des Vereins ist u. a. der Einsatz für eine
sozialorientierte familien- und bedarfsgerechte Wohnversorgung. Mittels Schulungs-
und Informationsveranstaltungen, durch Bereitstellung von Controlling-Instrumenten
(betriebswirtschaftliche Auswertungen), Unternehmensvergleiche, etc., kommen wir
dieser Aufgabe nach. Weitere Hilfestellungen erhalten die Mitgliedsunternehmen
durch Marketing- und PR–Maßnahmen. Das Siedlungswerk versteht sich aber auch
als öffentliche Interessenvertretung gegenüber Kirche, Politik, Wirtschaft und
Verbänden. Dazu braucht es solide und gesunde Finanzstrukturen. Der
Jahresabschluss 2017, der allen Mitgliedern vorliegt, zeigt dies auf.
Das Vermögen des Vereins besteht zum Großteil aus Finanzanlagen, daher stagniert
die Ertragslage bei weiter anhaltendem niedrigem Zinsniveau.
Die Zahlungsfähigkeit war im Berichtsjahr jederzeit gegeben.
Ein ganz besonderer Dank geht an Dr. Klaus-Dieter Roos und die Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter der Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eG für die neuerliche
gute Erstellung des Jahresabschlusses und die buchhalterische Betreuung während
des Geschäftsjahres. In gleicher Weise danken wir Fridolin Singler herzlich für die
Durchführung der Prüfung des Jahresabschlusses 2017. Die Darstellung und
Auswertung ist kein Abschluss im Sinne des HGB, sondern soll die Einnahmen,
Ausgaben, Finanzanlagen und die wirtschaftliche Entwicklung des Vereins möglichst
transparent widerspiegeln.
– 14 – 136 Wohnungswirtschaftliche
6 Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit
Tätigkeit
der der
Mitgliedsunternehmen
Mitgliedsunternehmen desdes
Siedlungswerks
Siedlungswerks
6 6Wohnungswirtschaftliche
Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit
Tätigkeit
der
der
Mitgliedsunternehmen
Mitgliedsunternehmen des
des
Die Siedlungswerks
Siedlungswerks
Die
folgende
folgende
Statistik
Statistik
zeigt
zeigt
die die
wohnungswirtschaftliche
wohnungswirtschaftliche
Tätigkeit
Tätigkeit
der der
Mitglieder
Mitglieder
des des
Siedlungswerks
Siedlungswerks
BadenBaden
e.V. e.V.
im Geschäftsjahr
im Geschäftsjahr
2017.2017.
Die Mitgliedsgenossenschaften
Die Mitgliedsgenossenschaften investierten
investierten
im Jahr
im Jahr
2017
DieDiefolgende 2017
mehrmehr
als
folgendeStatistik 71
als Mio.
Statistikzeigt71 Mio.
EuroEuro
in Neubauten,
in Neubauten, annährend
zeigtdiediewohnungswirtschaftliche annährend
wohnungswirtschaftlicheTätigkeit 64 Mio.
64 Mio.
Euro Euro
wurden
TätigkeitderderMitgliederwurden
Mitglieder indesin
des
Instandsetzungen
Instandsetzungen
Siedlungswerks
Siedlungswerks und
Baden
Badenund
Modernisierungen
e.V. Modernisierungen
e.V.
im im investiert.
Geschäftsjahr
Geschäftsjahr investiert.
2017.
2017.DieDie
Mitgliedsgenossenschaften
Mitgliedsgenossenschaften investierten
investierten
im im
Jahr
Jahr
2017
2017
mehr
mehr
alsals
71 71
Mio.
Mio.
Euro
Euro
in in
Neubauten,
Neubauten,annährend
annährend
64 64
Mio.
Mio.
Euro
Euro
wurden
wurden
in in
Instandsetzungen
Instandsetzungen
undund
Modernisierungen
Modernisierungeninvestiert.
investiert.
20162016 20172017
Umsatzerlöse
Umsatzerlöse
insgesamt
insgesamt Euro Euro 208.527.687
208.527.687
228.531.536
228.531.536
2016
2016 2017
2017
Investitionen
Investitionen
Umsatzerlöse in
Umsatzerlöse Neubau
in Neubau
insgesamt
insgesamtund und
Bestand
Bestand Euro 208.527.687
Euro 208.527.687228.531.536
228.531.536
Für Neubauten
Für Neubautenaufgewandte
aufgewandte
Mittel
Mittel Euro Euro 68.049.106
68.049.106
71.659.262
71.659.262
Investitionen
Investitionen
in Neubau
in Neubau
und
und
Bestand
Bestand
Für Instandhaltung/-setzung
Für
FürFür Instandhaltung/-setzung
Neubauten
Neubauten aufgewandte aufgewandte
aufgewandte aufgewandte
Mittel
Mittel Mittel
Mittel Euro
Euro Euro
Euro 36.131.481
36.131.481
68.049.106
68.049.10641.601.539
41.601.539
71.659.262
71.659.262
Für Modernisierung
FürInstandhaltung/-setzung
FürFür Modernisierung
aufgewandte
aufgewandte
Instandhaltung/-setzung Mittel
MittelMittel
aufgewandte
aufgewandte Mittel Euro
Euro Euro
Euro 21.640.523
21.640.523
36.131.481
36.131.48121.940.681
21.940.681
41.601.539
41.601.539
Investitionen
Investitionen
FürFür (Umlaufvermögen)
Modernisierung (Umlaufvermögen)
Modernisierungaufgewandte
aufgewandteMittel
Mittel Euro
Euro 21.640.523
21.640.52321.940.681
21.940.681
Für Neubau
Für Neubauaufgewandte
aufgewandte
Mittel
Mittel Euro Euro 6.834.288
6.834.2883.015.745
3.015.745
Investitionen
Investitionen
(Umlaufvermögen)
(Umlaufvermögen)
Baufertigstellungen
Baufertigstellungen
FürFür
Neubau
Neubau (Anlage-/Umlaufvermögen)
aufgewandte (Anlage-/Umlaufvermögen)
aufgewandte Mittel
Mittel Wohnungen
Wohnungen
Euro
Euro 444 4443.015.745
6.834.288
6.834.288 150 150
3.015.745
davondavon
entfallen
entfallen
auf auf
Eigenheime
Eigenheime (Anlage-/Umlaufvermögen)
Baufertigstellungen
Baufertigstellungen (Anlage-/Umlaufvermögen) Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen 1344413
444 9150 9
150
Eigentumswohnungen
davonEigentumswohnungen
davonentfallen
entfallen
aufauf Wohnungen
Wohnungen 15 15 1 1
Mietwohnungen
Mietwohnungen
Eigenheime
Eigenheime öffentlich
öffentlich
gefördert
gefördert Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen 0 13 0
13 0
9 90
Sonstige
Sonstige
Mietwohnungen
Mietwohnungen
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen 416 416
15 15 140
1 140
1
Mietwohnungen
Mietwohnungen öffentlich
öffentlich
gefördert
gefördert Wohnungen
Wohnungen 0 0 0 0
inSonstige
Baubetreuung
in Baubetreuung
Sonstige fertiggestellte
fertiggestellte
Mietwohnungen
Mietwohnungen Wohnungen
Wohnungen Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen 0416 0
416 0140 0
140
Sonstige
inSonstige
fertiggestellte
in Baubetreuungfertiggestellte
Baubetreuung Objekte
Objekte
fertiggestellte (gewerbl.
fertiggestellte (gewerbl.
Wohnungen Objekte
Wohnungen Objekte
u. ä.)
u. ä.)Wohnungen
Wohnungen 0 0 0 0
eigener
eigener
Bestand
Bestand Anzahl
Anzahl 2 2 6 6
Baubetreuung
Baubetreuung
Sonstige
Sonstige
fertiggestellte
fertiggestellte
Objekte
Objekte(gewerbl.
(gewerbl.
Objekte
Objekte
u. ä.)
u. ä.) Anzahl
Anzahl 0 0 1 1
eigener
eigener
Bestand
Bestand Anzahl
Anzahl 2 2 6 6
Baubeginne
Baubeginne
Baubetreuung
Baubetreuung Anzahl
Anzahl 349
0 349
0 436
1 436
1
davondavon
entfallen
entfallen
auf auf
Eigenheime
Eigenheime
Baubeginne
Baubeginne Wohnungen
Wohnungen 1334913
349 0436 0
436
Eigentumswohnungen
davonEigentumswohnungen
davonentfallen
entfallen
aufauf Wohnungen
Wohnungen 8 8 64 64
Mietwohnungen
Mietwohnungen
Eigenheime
Eigenheime öffentlich
öffentlich
gefördert
gefördert Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen 0 13 0
13 67
0 067
Sonstige
Sonstige
Mietwohnungen
Mietwohnungen
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen 328
8 328
8 304 304
64 64
Mietwohnungen
Mietwohnungen öffentlich
öffentlich
gefördert
gefördert Wohnungen
Wohnungen 0 0 67 67
Baubetreuung
Baubetreuung
Sonstige
Sonstige
Mietwohnungen
Mietwohnungen Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen
Wohnungen 0328 0
328 0304 0
304
Sonstige
Sonstige
(gewerbliche
Baubetreuung (gewerbliche
Baubetreuung Objekte
Objekte
u. ä.)u. ä.) Wohnungen
Wohnungen 0 0 0 0
eigener
eigener
Bestand
Bestand Anzahl
Anzahl 11 11 10 10
Baubetreuung
Baubetreuung
Sonstige
Sonstige
(gewerbliche
(gewerbliche
Objekte
Objekte
u. ä.)
u. ä.) Anzahl
Anzahl 3 3 0 0
eigener
eigener
Bestand
Bestand Anzahl
Anzahl 11 11 10 10
Baubetreuung
Baubetreuung Anzahl
Anzahl 3 3 0 0
14 14
– 15 –
14 142016
2016 2017
2017
Bauüberhang
Bauüberhang 31.12.
31.12. 359
359 599
599
davon
davonentfallen
entfallen
aufauf
Eigenheime
Eigenheime Wohnungen
Wohnungen 1616 7 7
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen Wohnungen
Wohnungen 3131 7070
Mietwohnungen
Mietwohnungen öffentlich
öffentlich
gefördert
gefördert Wohnungen
Wohnungen 0 0 6767
Sonstige
Sonstige
Mietwohnungen
Mietwohnungen Wohnungen
Wohnungen 312
312 455
455
Baubetreuung
Baubetreuung Wohnungen
Wohnungen 0 0 0 0
Sonstige
Sonstige
(gewerbliche
(gewerbliche
Objekte
Objekte
u. u.
ä.)ä.)
eigener
eigener
Bestand
Bestand Anzahl
Anzahl 1313 1515
Baubetreuung
Baubetreuung Anzahl
Anzahl 0 0 0 0
Eigener
Eigener
Wohnungsbestand
Wohnungsbestand31.12.
31.12. Wohnungen
Wohnungen 28.804
28.804 31.492
31.492
Eigene
Eigene
vermietete
vermietete
gewerbliche
gewerbliche
Einheiten
Einheiten Anzahl
Anzahl 384
384 437
437
Wohnungsverwaltung
Wohnungsverwaltung fürfür
Dritte
Dritte
Anzahl
Anzahl
verwalteter Eigentümergemeinschaften
verwalteter Eigentümergemeinschaften Anzahl
Anzahl 593593 615
615
fremde
fremde
Miet-
Miet-
und
und
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen Anzahl
Anzahl 9.134
9.134 10.260
10.260
fremde
fremde
Gewerbeeinheiten
Gewerbeeinheiten Anzahl
Anzahl 120120 141
141
Anzahl
Anzahl
Genossenschaftsmitglieder
Genossenschaftsmitglieder
31.12.
31.12. Anzahl
Anzahl 69.406
69.406 76.672
76.672
Personal
Personal (nur
(nur
sozialversicherungspflichtig)
sozialversicherungspflichtig)
Mitarbeiter
Mitarbeiter (ohne
(ohneVorstand)
Vorstand)
insgesamt
insgesamt Anzahl
Anzahl 420
420 490
490
Vollzeit
Vollzeit Anzahl
Anzahl 287
287 337
337
Teilzeit
Teilzeit Anzahl
Anzahl 133
133 153
153
davon
davon entfallen
entfallen
aufauf
Verwaltung
Verwaltung Anzahl
Anzahl 280
280 320
320
technische
technische Abteilung
Abteilung(Neubauplanung/Bauleitung)
(Neubauplanung/Bauleitung) Anzahl
Anzahl 7171 8080
Regiebetrieb
Regiebetrieb Anzahl
Anzahl 6969 9090
Vorstand
Vorstand
hauptamtlich
hauptamtlich Anzahl
Anzahl 3333 3535
nebenamtlich
nebenamtlich Anzahl
Anzahl 2222 2222
ImImGeschäftsjahr
Im Geschäftsjahr
Geschäftsjahr2017
2017sind
2017 sind
sindalle
allealle
24 24 24Mitgliedsunternehmen
Mitgliedsunternehmen
Mitgliedsunternehmen erfasst,
erfasst, erfasst,
imimVorjahr
im Vorjahr Vorjahrhatte
hatte hatteeine
eine
Genossenschaft
Genossenschaft
nicht
nicht
teilgenommen.
teilgenommen.
eine Genossenschaft nicht teilgenommen.
1515
– 16 –7 Hans Dietmar Sauer, Robert Henrich und Reinhard Disch verabschiedet
Bei der Mitgliederversammlung am 22. Juni 2017 standen Neuwahlen zum Präsidium auf
der Agenda. Die Präsidiumsmitglieder Robert Henrich, Reinhard Disch und Klaus Schulte
schieden aus dem Gremien aus und stellten sich nicht erneut zur Wahl. Sie wurden von
Präsident Hans Dietmar Sauer verabschiedet. Auch die Präsidentschaft von Hans
Dietmar Sauer ging auf seinen ausdrücklichen Wunsch nach 37 Jahren zu Ende; der
Vorstandsvorsitzende verabschiedete ihn mit Worten des Dankes und der Anerkennung
für sein annähernd vier Jahrzehnte währendes Engagement als Präsident des
Siedlungswerks Baden.
Fotos: Karin Heil, Familienheim Heidelberg eG
16
– 17 –8 Veranstaltungen im Jahr 2017
08. und
09.02.2017 Titisee-N. Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen
Themen 1) Geschäftspartner und Dienstleister stellen sich vor (Eurofins,
Velux, Techem Contracting, Wircon, WL-Bank, GasControl,
Immobilien Service Deutschland, LavaEnergy, AWTS,
HWD Wachdienst, Ultradex, UnityMedia, BfW-Bank)
2) Vorstellung der Digitalisierung bei der Familienheim
Schwarzwald-Baar-Heuberg: Umsetzung und Erfahrungen
3) Erfahrungen mit dem Medienpool und der neuen
Homepage
Referenten zu 1) Vertreter der genannten Unternehmen
zu 2) Sebastian Merkle, Martin Renner, Matthias Mager,
Mark Fischer
zu 3) Sebastian Merkle, Maria Marhoffer-Wolff
Ort Treschers Schwarzwaldhotel am See, Titisee-Neustadt
07.03.2017 Freiburg Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen
Thema Neufassung der Mustersatzung und Mustergeschäftsordnungen
Für Wohnungsgenossenschaften - Satzungsänderungen
Referentin RAin Ursula Hennes, Leiterin Rechtsabteilung des vbw
Ort Geschäftsstelle Bauverein Breisgau
08.03.2017 Ettlingen Mitarbeiterschulung
Thema Geschäftskorrespondenz
Referentin Dagmar Schneider-Tamm, Hoyer Consult
Ort Geschäftsstelle Baugemeinschaft Ettlingen
04. und Hornberg
05.04.2017 Schiltach Arbeitstagung
für Vorstände und Mitarbeiter der technischen Abteilungen
Thema Sanitär in Neubau und Bestand
Referenten Uwe Meier, Hans Grohe AG
Wolfgang Späth, Duravit AG
Ort Aquademie der Hans Grohe AG
Duravit AG
27. und
28.04.2017 Osnabrück Jahrestagung KSD – Katholischer Siedlungsdienst e.V.
10.05.2017 Pforzheim Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen und Leiter der Personalabteilungen
Themen 1) Personal: Umgang mit Bewerbungsunterlagen,
Vorstellungsgespräche, Personalentwicklung
2) Neues aus dem Arbeitsrecht
17
– 18 –Referenten zu 1) Michaela Reimann, Bereichsleiterin Personal und
Unternehmenskultur, Joseph-Stiftung Bamberg
zu 2) Prof. Dr. Michael Worzalla, Vorstand Arbeitgeberverband
der Deutschen Immobilienwirtschaft e.V.
Ort Geschäftsstelle Familienheim Pforzheim
01.06.2017 Freiburg Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen und Mitarbeiter/innen
Thema Medienversorgung
1) DSC – Dietmar Schickel Consulting
2) Unitymedia
3) WTC
4) Telekom
Referenten zu 1) Dietmar Schickel
zu 2) Alarich Brucker, Andreas Fuchs
zu 3) Wilfried Pantke
zu 4) Johannes Jansen, Gunnar Greve, Markus Göbel
Ort Kundencenter Familienheim Freiburg
21. und
22.06.2017 Heidelberg Mitgliederversammlung Siedlungswerk Baden e.V.
auf Einladung der Familienheim Heidelberg
Ort Qube Hotel und Multifunktionsraum der GGH Heidelberg
12. und
13.07.2017 Müllheim Arbeitstagung mit Besichtigungsprogramm
für Geschäftsführer/innen sowie Techniker/innen und
technische Abteilungen
Thema Technikertagung
Referenten Vorstände und Mitarbeiter der Familienheim
Markgräflerland
Ort Hotel Altes Spital
13.07.2017 Müllheim Workshop
Thema iLOQ Schließsysteme
Referent Sebastian Schanda, Sales Manager iLOQ
Ort Hotel Altes Spital
17.07.2017 Bad Säckingen Arbeitskreis
Thema Medienversorgung
Referent Sasa Vujinovic, Cable4
Ort Geschäftsstelle Familienheim Bad Säckingen
20.09.2017 Karlsruhe Arbeitskreis
Thema iLOQ Schließsysteme
Leitung Mark Fischer, Abteilungsleiter Familienheim Schwarzwald-
Baar-Heuberg
Ort Geschäftsstelle Siedlungswerk Baden
18
– 19 –21.09.2017 Freiburg Mitarbeiterschulung
Thema Körpersprache
Referentin Betül Hanisch, Knigge-Schule Fast Perfekt
Ort Kundencenter Familienheim Freiburg
18.10.2017 Ettlinger Schlosstagung
Festredner Erzbischof Stephan Burger
Übergabe des Spendenschecks an die DESWOS
Verleihung des Thomas-Aschenbrenner-Preises 2017
Ort Schloss Ettlingen
18.10.2017 Ettlingen Arbeitskreis
Thema Medienversorgung
Ort Geschäftsstelle Baugemeinschaft Ettlingen
14.11.2017 Freiburg Workshop
Thema Digitalisierung
Leitung Matthias Mager, Familienheim Schwarzwald-Baar-
Heuberg
Carsten Steinle, Familienheim Heidelberg
Ort Geschäftsstelle Bauverein Breisgau
29.11.2017 Karlsruhe Jahresabschlussessen
Ort Restaurant Kommödchen
30.11.2017 Karlsruhe Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen zu aktuellen Themen
Themen 1) Lobbyarbeit des KSD in Berlin
2) Unternehmensvergleich 2016
Referenten 1) Ulrich Müller,
geschäftsführender Vorstand KSD e.V.
2) Martin Renner, Vorstand
Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg
Ort Novotel Karlsruhe City
Foto: Hansgrohe Aquademie, Schiltach
19
– 20 –9 Ettlinger Schlosstagung
Der Höhepunkt des Veranstaltungsjahres 2017 war die Ettlinger Schlosstagung. Alle
zwei Jahre findet diese Tagung statt, zu der das Siedlungswerk Vorstände und
Aufsichtsräte der Mitgliedsunternehmen sowie Geschäftsfreunde einlädt. Grußworte
wurden gesprochen von Oberbürgermeister Johannes Arnold für die Stadt Ettlingen
und Verbandsdirektorin Sigrid Feßler für den vbw – Verband baden-württem-
bergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
Den Festvortrag hielt der Erzbischof der Erzdiözese Freiburg Stephan Burger zum
Thema „Eine Welt in Bewegung - Unsere Gesellschaft angesichts globaler Flucht,
Vertreibung und Migration“. Mit diesem Thema sollte eine über die
Wohnungswirtschaft hinaus reichende Problematik behandelt werden, die aber in
ihren gesellschaftlichen Konsequenzen sehr deutlich in unsere Branche hineinreicht
und deren aktuelle Diskussionen bestimmt. Erzbischof Burger hat deutlich die Position
der Katholischen Kirche in Deutschland zum Thema herausgearbeitet und diese klar
und stringent dargestellt.
Eine lange Tradition wurde auch dieses Mal weitergeführt. Wie immer bei der Ettlinger
Schlosstagung wurde wieder ein Spendenscheck an die DESWOS – Deutsche
Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e.V. Köln – übergeben.
Alle Mitglieder des Siedlungswerks haben zusammen einen Betrag von 52.375 Euro
für den Bau eines Mädchenwohnheimes in Mulanga, Sambia, gesammelt. Der
Generalsekretär der DESWOS, Herr Gerhard Müller, nahm den Scheck mit Freude und
Dankbarkeit entgegennehmen und brachte dies in seiner kurzen Dankesrede zum
Ausdruck.
20
– 21 –Seit 1984, also in mehr als 30 Jahren der Spendentätigkeit zugunsten der DESWOS,
wurden von den Mitgliedsunternehmen des Siedlungswerks Baden insgesamt mehr
als 780.000 Euro an Spendengeldern für Projekte in Asien, Südamerika und Afrika
aufgebracht und übergeben.
Die aktuelle Spende geht nach Sambia. Dort wird ein Wohnheim mit 44 Schlafplätzen
in elf Räumen mit einem Gemeinschaftsraum und einem Hauswirtschaftsraum
gebaut. Die Schule, der das Wohnheim angeschlossen wird, und die Eltern werden
die Steine für die Fundamente und den Sand für die Betonarbeiten liefern. Der
Bauplatz ist als Eigentum der Diözese von Mpika eingetragen, damit kann die
dauerhafte Nutzung des Geländes und des Gebäudes vertraglich vereinbart
werden. Die Mädchen können die Sekundarstufe abschließen, indem sie während
der Woche im Wohnheim bleiben. Sie vermeiden dadurch lange Schulwege, auf
denen sie Übergriffe durch Männer oder männliche Schüler befürchten. Wenn die
Mädchen auf dem Campus und im Wohnheim unter Aufsicht und Schutz sind,
minimieren sich solche Risiken. Damit sind sie auch in der Lage, sich vollständig auf
ihren Schulbesuch zu konzentrieren. Das Projekt wird von der DESWOS und der Brücke
der Freundschaft im Rahmen einer Förderpartnerschaft finanziert.
Der Thomas-Aschenbrenner-Preis wurde in diesem Jahr an den Vorstand von
immopoint e.V. verliehen, einer studentischen Initiative an der Hochschule für
Wirtschaft und Umwelt in Nürtingen/Geislingen. Der Vorstand besteht aus den Herren
Henrik Grabenhorst, Maximilian Reiff und Alexander Rommel. Alle drei sind
Studierende des Studiengangs Immobilienwirtschaft. Der Thomas-Aschenbrenner-
Preis würdigt das besondere soziale Engagement des Vereins, der unterschiedliche
Veranstaltungen für die Studierenden organisiert und damit das studentische
Miteinander in besonderer Weise befördert. Immopoint e.V. erhielt neben den
Urkunden für die Preisträger einen Award sowie ein Preisgeld. Die Laudatio hielt
Vorstand Sebastian Merkle, der für das Siedlungswerk Baden in regelmäßigem
Kontakt zur Hochschule steht.
21
– 22 –Für die musikalische Umrahmung
des Festprogramms sorgte das
Saxophon Ensemble der Musik-
schule Ettlingen unter Leitung von
Peter Lehel mit Manuel Fink am
Altsaxophon, Matthias Bauer am
Tenorsaxophon, Gesa Amelie
Petersen am Baritonsaxophon
sowie Peter Lehel am Sopran-
saxophon. Das Ensemble spielte
Kompositionen von den Beatles,
Michael Jackson und Sade und
begeisterte die Zuhörer.
Nach dem offiziellen Programm klang die Tagung bei einem gemeinsamen
Mittagessen im Rohrersaal des Ettlinger Schlosses gesellig aus. Die gesamte
Veranstaltung fand bei den Teilnehmern gute Resonanz. Aufsichtsräte, Vorstände
und leitende Mitarbeiter der Mitgliedsgenossenschaften des Siedlungswerks kamen
nicht nur miteinander ins Gespräch, sondern auch mit Geschäftspartnern und mit
Professoren und Studierenden der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in
Nürtingen/Geislingen. Diese war erfreulicherweise wieder mit einer großen Gruppe
vertreten war.
Fotos: ek-press, Stuttgart
22
– 23 –10 Technikertagung bei der Familienheim Markgräflerland in Müllheim
Die Technikertagung fand am 12./13. Juli 2017 im Hotel Altes Spital in Müllheim statt.
Die Tagung begann am Morgen des ersten Tages mit dem Vortrag „Neubautätigkeit
als Instrument strategischer Portfoliosteuerung und organischer Unternehmens-
entwicklung“ von Klaus Schulte, dem geschäftsführenden Vorstand der örtlichen
Genossenschaft.
Mit dieser informativen Einführung in den Bereich Neubau bei der Familienheim
Markgräflerland machten sich die Teilnehmer am Nachmittag auf den Weg zur
Besichtigungsfahrt nach Neuenburg.
Dort wurden die Teilnehmer von Geschäftsführer Klaus Schulte und Architekt Rainer
Gärtner durch die Objekte in der Freiburger Straße, der Ölstraße und der Ensisheimer
Straße geführt.
23
– 24 –Nach den interessanten Besichtigungen in Neuenburg ging es am frühen Abend
zurück ins Hotel nach Müllheim. Von dort machten sich alle zu Fuß auf den Weg zum
Weingut Engler, wo auf Einladung der Familienheim Markgräflerland ein
wunderbares und außergewöhnliches Abendessen mit Weinprobe stattfand. Der Ruf
des Markgräflerlandes, eine Region kulinarischen Hochgenusses zu sein, wurde hier
mehr als bestätigt. Der Tag klang in gemütlicher und geselliger Runde aus.
Tag zwei begann wieder mit einem Vortrag im Tagungshotel. Architekt Rainer
Gärtner hielt ein Referat zur Kostenoptimierung im Geschosswohnungsbau vor den
hoch interessierten Teilnehmern. Dabei wurde mit großer Offenheit über Zahlen und
Fakten gesprochen.
Schließlich ging es am späteren Vormittag wieder zu einer Besichtigungsfahrt; dieses
Mal war Heitersheim das Ziel. Dort fuhren wir zuerst in die Eisenbahnstraße, wo die
Familienheim Markgräflerland ein marodes Wohngebäude abgebrochen und 12
Wohneinheiten neu gebaut hat. Ein Teil der Mietwohnungen wird durch das
Programm „Bezahlbares Wohnen in Baden“ durch die Erzdiözese Freiburg gefördert.
Von der Eisenbahnstraße ging es weiter in die Lessingstraße, eine barrierefreie
Wohnanlage mit 36 Mietwohnungen, von denen 21 Wohnungen im
Förderprogramm durch die Erzdiözese bezuschusst werden.
24
– 25 –Von
Von Heitersheim
Heitersheim ging
ging es
es nach
nach Auggen
Auggeninindie
dieLettenstraße,
Lettenstraße,wo
wodie
dieFamilienheim
Familienheim
Markgräflerland
Markgräflerland 21 Wohnungen errichtet, von denen 11 Einheitendurch
21 Wohnungen errichtet, von denen 11 Einheiten durchdie
die
Erzdiözese
Erzdiözese Freiburg gefördert werden. Die Lage des Gebäudes am Ortsrandvon
Freiburg gefördert werden. Die Lage des Gebäudes am Ortsrand von
Auggen
Auggen istist wunderschön,
wunderschön,quasi
quasiinmitten
inmittenvon
vonWeinbergen.
Weinbergen.
– 26 –
25
25Mit dem Mittagessen in Auggen gingen zwei interessante Tage zu Ende, die den
Teilnehmern viele neue Eindrücke und Anregungen mitgaben. Der Bus brachte
die Teilnehmer zurück nach Müllheim; dort traten alle individuell die Heimreise an.
Fotos: Karin Heil, Familienheim Heidelberg eG
26
– 27 –11 Veranstaltungen im Jahr 2018 - Ausblick
24. und
25.01.2018 Titisee-N. Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen
1. Tag:
Matthias Mager / Medienversorgung: Bericht des
Arbeitskreises
Kurt-Michael Rosenthal / ista Deutschland GmbH
Kristina Simon / Imprint 45info GmbH
Tim Meger-Guingamp / VRNow GmbH
Nicolas Jacobi / Immomio GmbH
2. Tag:
Johannes Groß / Wirsol
Volker Knecht / Beton- und Bodenprüfstelle
André Robohm / Velux
Nadja Schaile / Praeveneo
Wolfgang Günther / orgacon GmbH
Ort Treschers Schwarzwaldhotel am See
20.03.2018 Freiburg Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen und Mitarbeiter/innen
1) „Genossenschaftsnovelle, Satzung“
2) „Datenschutz ab Mai 2018“
3) „Verkehrssicherheit“ (QVS, Bericht aus der Praxis)
4) „Zukunft der Geschäftsstelle“
Referenten:
Zu 1) Ursula Hennes/vbw
Zu 2) Fritz Schmid/WTS
Zu 3) Thomas Müller, Baugemeinschaft Ettlingen
Ort: Kundencenter Familienheim Freiburg
24. und
25.04.2018 Passau Jahrestagung KSD – Katholischer Siedlungsdienst e.V.
02.05.2018 Karlsruhe Arbeitstagung
für Geschäftsführer und Vorstände
„Zukunft der Geschäftsstelle“
Ort L-Bank Karlsruhe
16.05.2018 Freiburg Ehemaligentreffen
für frühere Geschäftsführer und Vorstände der
Mitgliedsunternehmen
Ort: Ordinariat Freiburg
20. und Donau-
21.06.2018 eschingen Mitgliederversammlung Siedlungswerk Baden e.V.
auf Einladung der Baugenossenschaft Schwarzwald-
Baar in Donaueschingen
Ort Hotel Grüner Baum Donaueschingen
27
– 28 –24. und
25.07.2018 Radolfzell Arbeitstagung mit Besichtigungsprogramm
für Geschäftsführer/innen sowie Techniker/innen und
technische Abteilungen bei Familienheim Bodensee
Orte: Geschäftsstelle Familienheim Bodensee
Hotel K99, Radolfzell
19.09.2018 Freiburg Mitarbeiterschulung
Dienstleistungsorientierung und Kundenfreundlichkeit:
Umgang der Mitarbeiter mit den Kunden
Referent: Prof. Michael Hoyer, Hoyer Consult
Ort Kundencenter Familienheim Freiburg
18. bis
20.10.2018 Exkursion
zu Wohnungsunternehmen aus dem KSD-Kreis
Frankfurt/GSW Frankfurt GmbH, Köln/Aachener
Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH und
Speyer/Siedlungswerk Speyer GmbH
27.10.2018 Karlsruhe Arbeitstagung
für Aufsichtsräte
„Aktuelle Rechtsthemen, insbesondere Genossenschafts-
Recht“
Referentin: RA Sigrid Feßler, Verbandsdirektorin vbw
Ort Novotel Karlsruhe City
07.11.2018 Bruchsal Workshop
„Digitalisierung“
Ort Familienheim Bruchsal eG
21.11.2018 Freiburg Arbeitstagung
für Vorstände und Mitarbeiter der technischen
Abteilungen
„Zukunft der Energieversorgung in Mehrfamilienhäusern:
Solarthermie, Kraft-Wärme-Kopplung, Mieterstrom“
Ort Geschäftsstelle Bauverein Breisgau, Freiburg
28.11.2018 Titisee Jahresabschlussessen
Ort Treschers Schwarzwaldhotel am See, Titisee-Neustadt
29.11.2018 Titisee Arbeitstagung
für Geschäftsführer/innen zu aktuellen Themen
Themen: 1) Stadt der Zukunft
2) Unternehmensvergleich 2017
Referenten: 1) Dipl.-Ing. Steffen Braun, Leitung
Geschäftsfeld Mobilitäts- und Stadt-
Systemgestaltung, Fraunhofer IAO
2) Martin Renner, Vorstand
Familienheim Schwarzwald-Baar-
Heuberg
Ort Treschers Schwarzwaldhotel am See, Titisee-Neustadt
28
– 29 –Sie können auch lesen
