Gut leben und älter werden in Beiertheim und Bulach
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Gut leben und älter werden in Beiertheim und Bulach
Praxisbeispiele
für „innovative“ Wohnformen
im Bauverein-Breisgau eG
in Freiburg und Umgebung
Prof. Dr. Cornelia Kricheldorff
Gerhard Kiechle BM aD, ehem. Vorstandsmitglied der eG
Lernwerkstatt als Online-Veranstaltung
am 25. März 2021
Ehemalige Tankstelle mit Turmcafé
Startprojekt für Mehrgenerationenwohnen und Quartiersarbeit
G.Kiechle 25. 3. 2021
Sozialstation Dreisam
Pflegestützpunkt Normales barrierefreies
Pflegedienstleistungen Wohnen für Familien
Paare und Singles
Krabbelgruppe
„Junikäfer“
und
Kindergarten
Mehrgenerationen- Gemeinschaftliches
Quartier Wohnen
Jugendliche
Kooperation mit „Am Turmcafé“
Jugendzentrum und im Bauverein Breisgau
Vereinen
Betreutes Wohnen
Hausmeister-
dienste
Gemeinschaftsräume
Quartiersnahe
Nachbarschaftstreff
Alltagshilfsangebote
generationsübergreifend
Mehrgenerationen-Quartier am Turmcafé in Freiburg-
Zähringen
Wie sind wir vorgegangen:
• Einwicklung eines Mehrgenerationenquartiers durch starke Ein-
beziehung von Bewohnern und Interessenten im Rahmen von
Zukunftswerkstätten.
• Begleitung der Projektentwicklung durch ein studentisches Projekt
der Kath. Hochschule Freiburg (über 4 Semester)
• Schaffung von Begegnungsräumen
• Einstellung eines Quartierskoordinators
G.Kiechle 25. 3. 2021
Mehrgenerationen-
Quartier
„Am Turmcafé“
im Bauverein Breisgau
BürgerInnen Beteiligung /
Aktivierung
G.Kiechle 25. 3. 2021
Mehrgenerationenwohnen Quartier 46, der erste
Quartierstreff im Bauverein
• Quartierstreff
• KITA Einrichtungen
• Sozialstation 3sam
• Familiengerechtes Wohnen
• Betreutes Wohnen
• Service-Wohnen
• Gemeinschaftsräume
• Gemeinschaftliches
Wohnen
• Nachbarschaftshilfe
G.Kiechle 25. 3. 2021
G.Kiechle 25. 3. 2021
Quartiersarbeit durch den Quartierstreff
Bauverein-Breisgau e V
G.Kiechle 25. 3. 2021
Soziale Quartiersentwicklung
2009-2011 Regie Bauverein Breisgau eG
2011 Entscheidung der Organe der
Genossenschaft zur Trennung der Aufgaben
und Verantwortungsbereiche durch
Gründung eines Quartiersvereins
Quartiertreff Bauverein
Bauverein Breisgau eG
Breisgau e.V.
Klassische Aufgaben Gestaltung des
der Genossenschaft Miteinander in den
Bau und Unterhaltung Quartieren
Quartierstreff Bauverein Breisgau e.V.
Verein für generationsübergreifendes Miteinander und Nachbarschaftshilfe
Gründe für einen Verein
• Chance der Mitgestaltung und Mitwirkung der Bewohner für ihr Wohn- und
Lebensumfeld
• Unabhängigkeit der Quartierstreffs vom Bauverein/ Stärkung der
Eigenständigkeit. Der Verein kann eigene Ziele definieren.
• Identifikation mit dem Verein durch Selbstbestimmung und Mitspracherecht der
Mitglieder, Vergünstigungen für Vereinsmitglieder
• Absicherung der Mitglieder durch entsprechende Versicherungen und
Haftungsübernahme durch den Verein
• Anspruch auf Übungsleiterpauschale
• Spenden gegen Spendenbescheinigung als zusätzliche Einnahmequelle
G.Kiechle 25. 3. 2021 Vorstellung des Quartiersvereins Bauverein Breisgau e.V.
Quartierstreff Bauverein
Verein für generationenübergreifendes Breisgau
Miteinander e.V
und Nachbarschaftshilfe
Gegründet 2011 (derzeit ca 1000 Mitglieder)
Leitung Vorstand, Quartierskoordinatorin,
Sozialarbeiterin
Hauptaufgabe Förderung lebendiger Nachbarschaften und
Unterstützung in den Bauvereins-Quartieren
Nachbarschaftshilfe anerkannt nach UStAVO
(Abrechnung über Pflegeversicherung)
Derzeitige 5 Quartierstreffs mit Anlaufstellen und
Entwicklung ca. 110 ehrenamtliche Mitarbeiter
Angebote 2019 2.100 Veranstaltungen und 22.000 Besuche
G.Kiechle 25. 3. 2021G.Kiechle 25. 3. 2021
12Die Quartiere und die Ehrenamtlichen
G.Kiechle 25. 3. 2021 Soziales Management
G.Kiechle 25. 3. 2021 Soziales Management
G.Kiechle 25. 3. 2021 Haus Lukas, Am Mettweg 37 in Freiburg – St. Georgen
Haus Lukas
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G.Kiechle 25. 3. 2021 Haus Lukas, Am Mettweg 37 in Freiburg – St. Georgen
• zentrale Lage im Ortskern
Haus Lukas
• Wohngruppe mit 12 Einzelzimmern im Erdgeschoss
• Pflegestützpunkt d. evangelischen Sozialstation
• 2 Pfarrwohnungen für die Lukasgemeinde
• 12 Zweizimmerwohnungen zwischen ca. 50 – ca. 70 m²
7
G.Kiechle 25. 3. 2021 Haus Lukas, Am Mettweg 37 in Freiburg – St. Georgen
• Haus Lukas, Erdgeschoss
Eingangsbereich
• Wohngruppe
• Pflegestützpunkt
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G.Kiechle 25. 3. 2021Aufgabenteilung Haus Lukas
Haus Lukas
Trägerverein Haus Sozialstation
Lukas e. V. Freiburg e. V.
Gestaltung Haus Lukas/Sozialraum
1.Anbindung an das Quartier
2.Ausgestaltung der Sozialen Mitte
3.Verkehrsplanung (Stadtteilleitlinien in
Kooperation mit Bürgerverein)
4.Unterstützung der Alltagsbegleitung
5.Fundraising (z. B. Außenanlagen mit
Gartenbau/Gestaltung)
Pflege
Vermietung Alltagsbegleitung
6.Mitglieder – und Bewohnerakquise Die Ev. Sozialstation ist
Ev. Sozialstation führt Ev. Sozialstation ist für bereit die pflegerische
7.Organisation von Schul- Azubiprojekten die professionelle
Interessentenliste und Versorgung zu
8.Weitere Sozialraumanalyse (EH) entscheidet wg. pflegerisch- Alltagsbegleitung übernehmen. Dies
9.Organisation Begleitprogramme (z. B. medizinischer Fragen über verantwortlich, Haus wird von Haus Lukas
Reiseberichte, Vorlesen, Filmabende etc.) Aufnahme in die Lukas e.V. unterstützt e.V. gewünscht und
10.Belegung Quartiersraum Pflegewohngruppe, Haus diese durch später durch
Lukas e.V. unterstützt dies bürgerschaftlich Beteiligung von
11.Verbindung zu Kindergarten und Kirche
durch Meldungen von Engagierte potentiellen
12.„Risikobeteiligung“ Mietausfall Interessenten Bewohnern
13.Öffentlichkeitsarbeit entschieden
14.Organisation von Andachten ,
Seelsorgekonzept etc.
15.Kooperation mit Jugendzentrum
16.Integrationsaufgaben
G.Kiechle 25. 3. 2021Die Aufgaben des Trägervereins Haus Lukas
Gestaltung Haus Lukas/Sozialraum Daraus ergeben sich vier Hauptaufgaben:
1.Anbindung an das Quartier
2.Ausgestaltung der Sozialen Mitte
3.Verkehrsplanung (Stadtteilleitlinien in
Kooperation mit Bürgerverein) 1. Kooperation mit dem sozialen Umfeld
4.Unterstützung der Alltagsbegleitung (Bürgerschaftliches Engagement, geteilte Verantwortung)
5.Fundraising (z. B. Außenanlagen mit
Gartenbau/Gestaltung)
6.Mitglieder – und Bewohnerakquise
7.Organisation von Schul- Azubiprojekten
8.Weitere Sozialraumanalyse (EH)
2. Öffentlichkeitsarbeit und Fundraising
9.Organisation Begleitprogramme (z. B. (Internetauftritt, Projekte etc.)
Reiseberichte, Vorlesen, Filmabende etc.)
10.Belegung Quartiersraum
11.Verbindung zu Kindergarten und
Kirche
3. Das Leben in der Wohngruppe
12.„Risikobeteiligung“ Mietausfall (Feste, indiv. Begleitungen, Konfirmanden, Kindergarten …..)
13.Öffentlichkeitsarbeit
14.Organisation von Andachten ,
Seelsorgekonzept etc.
15.Kooperation mit Jugendzentrum 4. Zusammenarbeit mit Kooperationspartnern
16.Integrationsaufgaben (Bürger-, Diakonieverein, Schulen, andere Projekte..)
G.Kiechle 25. 3. 20213. Weg als Zwischenlösung
zwischen selbstverantwortet und anbietergestützt
Beispiel Pflegewohngruppe im Haus Lukas in Freiburg-
St.Georgen
Anbietergestützte Pflegewohngruppe
Träger ev. Sozialstation Freiburg
Haus Lukas e.V.
Unterstützung, Begleitung, Mitwirkung,
Einbindung in den Stadtteil
G.Kiechle 25. 3. 2021Neue (weitere)
genossenschaftliche Wohnprojekte
- mit starker Bürgerbeteiligung -
der Bauverein Breisgau eG
in der Umgebung von Freiburg
G.Kiechle 25. 3. 2021 Beispiele von konkreten Mehrgenerationenwohnprojekten
in Freiburg und Umgebung
Mehrgenerationen-Wohnen am Schobbach, Gundelfingen
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationenwohnen „Am Schobbach“ in Gundelfingen
Ausgangssituation
- Grundstück ca 2500 qm
- relativ zentral gelegen mit KiGa
- Entscheidung des Gemeinderates:
kein Verkauf an meistbietenden
Investor,
sondern
- Bebauung mit einem innovativen
Mehrgenerationenwohnkonzept
entwickelt und begleitet von einem
intensiven Bürgerbeteiligungsprozeß
G.Kiechle 25. 3. 2021
241. Phase der Bürgerbeteiligung - vor der Planung
Bildung von Arbeitsgruppen:
- Mehrgenerationenwohnen und
- Pflegewohnen
Ziel:
– Erstellung einer Nutzungskonzeption für gemeinschaftliches
Mehrgenerationenwohnen:
Bedarfe? Zielgruppen? Rahmenbedingungen? Belegung usw.
– als Planungsgrundlage für die Ausschreibung eines Investorenwettbewerbes
(Mehrfachbeauftragung) in einem mehrstufigen Verfahren und
– Mitwirkung der BürgerInnen im Vorfeld der Wettbewerbsentscheidung im
Gemeinderat
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationen-Quartier am Schobbach, Gundelfingen
Ergebnis des Bürgerprozesses als Grundlage für den Investorenwettbewerb
G.Kiechle 25. 3. 2021Wettbewerbsentscheidung Gemeinde Gundelfingen zugunsten der
Bauverein Breisgau eG im Rahmen einer Konzeptvergabe
d.h. Gemeinde entscheidet über die Grundstücksvergabe aufgrund eines Wettbewerbes mit
verschiedenen Teilnehmern, Bewertung auch mit Einbeziehung von Bürgern,
Im Vordergrund steht nicht der Kaufpreis, sondern die inhaltliche und gestalterische
Konzeption.
Mehrgenerationen-Quartier
❖ Pflege WG für 12 Menschen
❖ 2 Handycap-Wohngemeinschaften
❖ Gäste-Wohnung?
❖ 22 2-4 Zimmer Mietwohnungen
mit lebendiger Durchmischung
❖ Gemeinschaftsraum, Bürgertreff
❖ Wasch-Café
❖ Tiefgarage
Vor der Wettbewerbs-Entscheidung gab es intensive Gespräche mit den Anbietern
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationenwohnen „Am Schobbach“ in Gundelfingen
Grundriss
Erdgeschoß
G.Kiechle 25. 3. 2021
28Mehrgenerationenwohnen „Am Schobbach“ in Gundelfingen
Haus 2
Grundriss
Erdgeschoß
G.Kiechle 25. 3. 2021
292. Phase der Bürgerbeteiligung - Umsetzung
Kick-Off Veranstaltung: Öffentliche Vorstellung der Planung und
Implementierung weiterer Beteiligungsprozesse zur konkreten Umsetzung
des Projektes mit Bildung neuer Arbeitsgruppen:
– Rechtsform und Struktur der Pflegewohngruppe nach WTPG
trägergestützt oder selbstverantwortet?
In 3 Arbeitsgruppentreffen und Besichtigungen wurden die gegensätzlichen
Positionen intensiv ausgetauscht und eine einstimmige! Empfehlung zur
Struktur des „3.Weges“ beschlossen.
D.h. trägergestützt in Kooperation mit bürgerschaftlichen Mitspracherechten
– Weitere Bürgerbeteiligungsschritte sind vorgesehen, z.B.
• Belegung der Wohnungen
• Quartiersentwicklung
• Nutzung des Gemeinschaftsraumes und des Wasch-Café
• Begleitgremium „3.Weg“ Pflegewohngruppe
Die Gesamtkoordination der Bürgerbeteiligung erfolgt durch eine
Steuerungsgruppe (Gemeinderäte, Verwaltung, BürgerInnen, Investor)
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationenwohnen „Am Schobbach“ in Gundelfingen
Kick-Off Veranstaltung
Arbeitskreis Pflegewohnen
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationenprojekt in Schallstadt
alter Sportplatz – neue Ortsmitte
Grundstück „alter Sportplatz“
zentral gelegen ca 5.900 qm
+ Grundstück gegenüber 1600 qm
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationenprojekt in Schallstadt
Ausgangssituation
– Gemeinderatsbeschluß zum Bau eines neuen Rathauses auf dem alten
Sportplatz wurde durch einen Bürgerentscheid aufgehoben
– Diese neue Situation führte zunächst zur Bildung eines Arbeitskreises Ortsmitte
als runder Tisch mit BürgerInnen und Fraktionsvertretern zur Erarbeitung von
verschiedenen Varianten einer künftigen Nutzung
– Danach Bildung des Arbeitskreises Mehrgenerationenwohnen Neue Ortsmitte
mit den Schwerpunkten
- Mehrgenerationenwohnen, Tagespflege und Café
– Außerdem initiierte sich das Offene Bürgerforum Ortsmitte Schallstadt
„Mittendrin“
– Ziele: konkrete Vorschläge für Nutzungen als Grundlage eines Architekten-
wettbewerbs
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationenprojekt in Schallstadt
weitere Schritte
• Beauftragung des Bauvereines als Dienstleister für die Durchführung
eines Architektenwettbewerbes (Mehrfachbeauftragung)
• Raumprogramm vorgegeben durch Gemeinderat und Arbeitskreise
– Tagespflegeeinrichtung
– Generationenübergreifendes Wohnen
– Bürgertreff mit Begegnungszentrum und Bürgercafé
– Praxisräume und Dienstleistungen
– Dorfplatz für Märkte und Vereinsveranstaltungen
• 5 Architekturbüros haben Entwürfe eingereicht
• Im Beurteilungsgremium wirkten auch Vertreter von Arbeitskreis und
Bürgerforum mit; Gemeinderäte nur in beratender Funktion
G.Kiechle 25. 3. 2021Ortsmitte Schallstadt
Architektenwettbewerb – Ausgewählter Planungsentwurf
aktuell im Bau
G.Kiechle 25. 3. 2021Mehrgenerationenwohnprojekt neue Ortsmitte Schallstadt
der Bauverein-Breisgau e.G. in Kooperation mit der Gemeinde
Zur Realisierung des Projektes wurde der Bauverein im späteren Verfahren
vom Gemeinderat als Investor beauftragt
aktuell im Bau:
❖ 33 barrierearme 2-4 Zimmer-Mietwohnungen Service-Wohnen
und 16 Eigentumswohnungen,
Gemeinde erhält das Belegungsrecht
für 50 % der Mietwohnungen
❖ Bürgertreff mit Anlaufstelle u. Bürgercafé
❖ Dorfplatz mit versch. Aktivitäten
❖ Tagespflege
❖ KITA
❖ Ladenfläche
❖ Tiefgarage
Begleitung der Umsetzung durch
den Arbeitskreis Ortsmitte
G.Kiechle 25. 3. 2021Gottenheim – Projekt Bebauung Grundstücke
Bahnhofsachse und alter Kindergarten
Vorgehen:
Investorenwettbewerb mit Bebauungsvorschlägen für mögliche
Nutzungen: Wohnungen Miet- und Eigentum, Arztpraxis, Pflegewohnen, Kita;
mehrere Teilnehmer, Entscheidung Gemeinderat für Bauverein-Breisgau eG
Bürgerbeteiligung:
jetzt anschließend für die Detailfestlegungen
Bildung Steuerungsgruppe und verschiedene Arbeitskreise
G.Kiechle 25. 3. 2021Vielen Dank für Ihr Interesse……….
G.Kiechle 26.11.2019Sie können auch lesen
