Hauszeichen in der Schuhgasse 4 - Ausgabe 91-2021 | www.gwb-elstertal.de - GWB "Elstertal" Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH - GWB Elstertal
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Mieterzeitung
Ausgabe 91-2021 | www.gwb-elstertal.de
Hauszeichen in der Schuhgasse 4
GWB »Elstertal« Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH
Editorial
Liebe Mieterinnen und Mieter,
hinter uns liegt ein Jahr mit vielfältigen Herausforde- Ausdrücklich möchten wir uns an dieser Stelle bei all
rungen. Und gerade zeigt sich, dass das Jahr für uns den Mietern bedanken, die während der Baumaß-
alle bis zum Schluss herausfordernd bleibt. nahmen in ihren Wohnungen geblieben sind. Herzlichen
Dank für Ihr Verständnis und Ihre Geduld!
Wir blicken zurück auf ein Jahr, in dem die Realisie-
rung unserer Bauprojekte und die Planung weiterer Liebe Mieterinnen und Mieter, zusammen mit unse-
Investitionen im Fokus standen. Dabei sahen auch rer Mieterzeitschrift Klinke haben wir Ihnen als klei-
wir uns konfrontiert mit den sich verschärfenden ne Aufmerksamkeit unseren Jahreskalender 2022
Rahmenbedingungen, dem Mangel an Kapazitäten, überreicht. Der Kalender wurde illustriert von Kin-
Material und Fachkräften in der Bauwirtschaft. Un- dern der Kita »Krümel« in Bieblach und das nicht
sere Mitarbeiter begegneten den Anforderungen mit zufällig, denn auch in diesem Jahr lag uns besonders
viel Engagement, Flexibilität und Kreativität, so dass die Unterstützung der Kinder und Jugendlichen am
wir nicht ohne Stolz sagen können, 2021 ist für die Herzen. Eine wirklich schöne Geschichte ist dabei die
GWB »Elstertal« ein erfolgreiches Jahr. von den »Baumhaus-Kids auf großer Fahrt«. Lesen
Sie dazu unsere Beiträge auf den Seiten 10 und 11.
Die 2020 begonnenen Baumaßnahmen im Stadtzen-
trum konnten weitgehend abgeschlossen werden.
In den beiden Innenstadtquartieren Greizer Straße-
Kleiststraße-Nicolaistraße sowie Schuhgasse sind nur Allen unseren Mieterinnen und Mietern wünschen
noch wenige Arbeiten auszuführen, vorwiegend im wir eine besinnliche Weihnachtszeit sowie alles Gute,
Außenbereich. Wenn es im kommenden Frühjahr Gesundheit und Wohlergehen für das neue Jahr!
grünt und blüht, werden die neugestalteten Außen-
anlagen von den Mietern in vollem Umfang genutzt
werden können, ein schöner Gedanke bereits heute.
Das Quartier Greizer Straße-Kleiststraße-Nicolaistraße
mit seinen 53 Wohneinheiten ist bereits jetzt fast
vollständig vermietet. Hier zeigt sich, dass moder-
nes, komfortables und dennoch bezahlbares Woh- Ihre Martina Schramm Ihr Markus Popp
nen in der Innenstadt ein Bedürfnis vieler Menschen Geschäftsführerin Geschäftsführer
ist und deshalb stark nachgefragt wird. Große Wert-
schätzung erfuhren wir auch durch die Untere Denk-
malschutzbehörde der Stadt Gera, die u. a. auf die
positiv stadtbildprägende Wirkung unserer sanierten
Objekte verwies. ARD und MDR waren vor Ort und
berichteten überregional über unsere Bestandssanie-
rung im Stadtzentrum, mit der wir durchaus Impuls-
geber sind für die Belebung der Geraer Innenstadt.
Unter www.gwb-elstertal.de finden Sie die Beiträge.
In diesem Zusammenhang freuen wir uns, viele Neu-
mieter in der Innenstadt und darüber hinaus im gan-
zen Stadtgebiet begrüßen zu dürfen.
2
»Die magische Schildkröte«
GWB »Elstertal« unterstützt Videoprojekt »KUHlisse« der TLM*
Vom 30. August bis zum 3. September 2021 Filmteams in den Tierpark eingeladen, sich den
schlug das Videoprojekt KUHlisse der Thüringer Film gemeinsam mit der Filmcrew anzuschau-
Landesmedienanstalt sein Camp im Tierpark en. Für alle war es ein bewegender Abend, bei
Gera auf. Am Camp nahmen Mädchen und dem die jungen Filmemacher viel Anerkennung
Jungen im Alter von 11 bis 16 Jahren teil, da- und Lob ernteten.
bei förderte die GWB »Elstertal« die Teilnahme
von drei Mädchen aus dem SOS Kinderdorf in Die GWB »Elstertal« hatte sich entschlossen,
Gera-Lusan sowie von zwei Jungen des Förder- dieses Projekt zu unterstützen, weil es für Kin-
zentrums »Am Brahmetal« in Bieblach. Ange- der und Jugendliche immer wichtiger wird, die
leitet vom Medienpädagogen Frank Karbstein, Wirkweisen und Macharten des Mediums Film/
produzierten die Kinder und Jugendlichen ihren Video zu verstehen und zugleich wurde eine
eigenen Film mit dem Tierpark als Kulisse. Ob intensive Kommunikation über eigene Medien-
als Drehbuchautor, als Kamera- und Tonspezi- erfahrungen und -nutzung anregt.
alist oder natürlich als Schauspieler lernten sie
viel über das Handwerk des Filmemachens. Neben einem Kinogutschein, der den Jungen
und Mädchen am Premierenabend übergeben
Der Filmtitel »Die magische Schildkröte« mach- wurde, stellte die GWB »Elstertal« die Mittel
te schon mal neugierig auf die Filmpremiere. für die Versorgung der Teilnehmer zur Verfü-
Am 3. September 2021 waren dann Eltern, gung, so dass Hunger und Durst dem kreativen
Großeltern, Freunde sowie Unterstützer des Wirken keine Grenzen setzten.
* Thüringer Landesmedienanstalt
e
p KUHliss https://www.youtube.com/watch?v=yOpIKexnPKU
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09.2021
30.08. – 03.
Impressum
Herausgeber
GWB »Elstertal«
Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH,
Johannisplatz 2, 07545 Gera
Telefon: 0365 82 74 - 0
Fax: 0365 82 74 -109
www.gwb-elstertal.de
gwb@gwb-elstertal.de
Redaktionsschluss: 03.12.2021
Die beiden Geschäftsführer der GWB »Elstertal«, Martina Schramm und Markus Popp, übergeben
Kinogutscheine an die jungen Filmemacher.
3
Baugeschehen – Bilanz und Ausblick
Bilanz 2021
Alle 2020 im Stadtzentrum gestarteten Bauprojekte, Anna-Schneider-Weg, Schülerstraße, Reichsstraße, Enzianstraße,
Greizer Straße, Kleiststraße, Nicolaistraße und Schuhgasse, werden 2021 nahezu vollständig abgeschlossen sein und
das, obwohl die Corona-Pandemie und die Mangelsituation in der Bauwirtschaft für die termingemäße Realisierung der Projekte
eine große Herausforderung war und Zeitpläne, kaum waren sie aufgestellt, immer wieder überarbeitet werden mussten.
Pandemiebedingt gibt es in den während der Sanierung bewohnten Wohneinheiten noch Restarbeiten zu erledigen, doch nach wie
vor hat der Infektionsschutz der Mieter für uns höchste Priorität.
Ausblick 2022
Hinter der Mauer 10 –12:
II. Bauabschnitt Sanierung eines Hauses mit Mansarddach, 20 Wohnungen
Nachdem der erste Bauabschnitt mit Fassadensanierung und Balkonsanierung inklusive der Erneuerung der Balkonbrüstungen
2021 realisiert wurde, werden 2022 die Balkonverglasungen installiert, das Dach erneuert, die Elektroanlage ertüchtigt, die Trep-
penhäuser malermäßig instandgesetzt, Brandschutztüren eingesetzt, noch leerstehende Wohnungen saniert. Auch die Aufwertung
der Außenanlagen steht auf dem Plan.
Blick zum neugestalteten Innenstadtquartier Hinter der Mauer 10 –12: Mit einem winterlichen Pflanzengruß bedankt sich die GWB »Elstertal« bei ihren
Mietern für deren Verständnis und Geduld während der Baumaßnahmen. Ines Schultze übergibt an die Mieter je zwei Balkonpflanzkästen.
Johannes-R.-Becher-Straße 2, 4, 8 und 12:
Sanierung von 4 zehngeschossigen Punkthochhäusern mit 151 Wohnungen am Bieblacher Hang
Der Auftrag für Erneuerung der Aufzüge ist erteilt. Der Einbau wird im Frühjahr/Sommer 2022 erfolgen (Mieter werden konkret
informiert). Auch die Sanierung der Fassaden- und Dächer ist für 2022 geplant.
Schülerstraße 1:
Komplettsanierung eines leerstehenden Mauerwerksbaus mit 10 Wohnungen
Geplant für 2022 sind die Komplettsanierung, der Anbau eines Aufzuges, der Anbau von Balkonen, die Fassadensanierung inklusive
Wärmedämmung sowie die Neugestaltung der Außenbereiche.
Sanierung Wohnungen im gesamten Stadtgebiet:
Zusätzlich werden fortlaufend leerstehende Wohnungen auch in Wohnungsbeständen außerhalb der großen Baumaßnahmen
saniert. Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt oft nach Bemusterung auf Mieterwunsch. Hierzu wurden diverse Musterwohnungen
in den Stadtteilen eingerichtet.
4
Aus zwei mach eins
Zu den Vorteilen, der in der DDR im WBS 70 errichteten Häuser gehört es, Grundrisse individuell variieren zu können,
ohne in die Statik der Gebäude einzugreifen. In der Nicolaistraße und in der Schuhgasse wurde diese Möglichkeit
NACHHER NACHHER
genutzt. So entstanden z. B. durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen an beiden Standorten große 5-Raum-
Wohnungen, die auch Familien mit Kindern modernes, komfortables und dennoch bezahlbares Wohnen in der Innen-
Umbau
Umbau Nicolaistraße
Nicolaistraße 10 10 stadt ermöglichen.
Grundriss UmbauGrundriss Umbau
Nachher: Grundriss
Nachher: Umbau
Grundriss Umbau Nachher: Grundriss Umbau10
14 Grundriss
Vorher:
Vorher: Grundriss BestandSchuhgasse
Grundriss
2 Bestand
1 4–8
4 1 2 2
Nachher:
4 Grundriss
Grundriss
4 Nicolaistraße
Umbau
5-Raum-Wohnung: 124 m 2 .
2
3.55 4-Raum-Wohnung:
6 5-Raum-Wohnung:90 1-Raum-Wohnung:
m 151243.55
m2 6 2.24 3.55 2.0834 m21.22 5-Raum-Wohnung: 124 m2
4-Raum-Wohnung: 90 m2 . 1-Raum-Wohnung: 34 m2 5-Raum-Wohnung: 124 m2
2.24 15 2.08 15 1.22 2.25 15 6 15 2.24 15 1.30 15 2.252.08 15 1.22 15 2.25
1.30
1.30
26
26
26
A A
5.80
5.80
5.85
5.85
5.85
12.00
6
6
15
B B
15
15
1.58
1.58
6
6
5.85
5.85
5.85
4.35
4.35
C C
14 2 1 3 4 1 2 3 2 4 3 4
3.39 6 2.40 15 1.23 4 2.18 15 2.25
3.39 6 2.40 15 1.23
3.39 4 6 2.182.40 15 15 2.25
1.23 4 2.18 15 2.25
Quartier Anna-Schneider-Weg 4–6, Schülerstraße 9–11, Reichsstraße 2 a–c, Enzianstraße 2–10
±0.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00
www.gwb-elstertal.de
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Die in den 1990er Jahren teilsanierten Häuser, in denen sich 140
Wohnungen befinden, wurden in den letzten anderthalb Jahren
GmbH GmbH GmbH GmbH
deutlich aufgewertet. Dazu gehören die hochwertige Ausstat-
Ingenieurbüro Bau Ingenieurbüro Bau Ingenieurbüro Bau Ingenieurbüro Bau
tung der sanierten Wohnungen, die Ertüchtigung der Elektroin-
und Ausrüstungen und Ausrüstungen und Ausrüstungen und Ausrüstungen
INGENIEURE ARCHITEKTEN INGENIEURE ARCHITEKTEN INGENIEURE ARCHITEKTEN INGENIEURE ARCHITEKTEN
Fischergasse 10 Fischergasse 10 Fischergasse 10 Fischergasse 10
stallation, die Erneuerung der Keller- und Grundleitungen, die
07743 Jena
Tel.: 03641.5957 0
07743 Jena
Tel.: 03641.5957 0
07743 Jena
Tel.: 03641.5957 0
07743 Jena
Tel.: 03641.5957 0
Realisierung von Brandschutzmaßnahmen, die malermäßige
Fax.: 03641.595715
e-mail: info@iba-jena.de
Fax.: 03641.595715
e-mail: info@iba-jena.de
Fax.: 03641.595715
e-mail: info@iba-jena.de
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Instandsetzung der Treppenhäuser.
Die Fassade in der Enzianstraße zeigt sich bereits im Original-
farbton, der Fassadenanstrich für die anderen Häuser erfolgt
2022.
Innenhof Enzianstraße/Anna-Schneider-Weg
Mieterinformation: Alle Mieter in den von Baumaßnahmen betroffenen Häusern werden auf jeden Fall rechtzeitig vor
Beginn der Maßnahmen von uns informiert, alle Themen werden im Vorfeld mit den Mietern besprochen. Keiner muss
sich Sorgen machen, wir kommen rechtzeitig auf Sie zu. Unsere Mitarbeiter sind die Ansprechpartner für Ihre Probleme.
5
Sanierung Quartier Greizer Straße 43, Kleiststraße 1–5, Nicolaistraße 10
Die Fassade strahlt in neuem Glanz, die sanierten Wohnungen reich, sind zu erledigen. Im Frühjahr wird die Neugestaltung
bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, Fahrstühle der Außenanlagen voll zur Geltung kommen.
schweben an der Fassade nach oben oder nach unten.
Viele Menschen sind neu ins Quartier gezogen und werden in
Zum Jahresende werden die Bauarbeiten im Quartier Greizer diesem Jahr ihr erstes Weihnachtsfest dort feiern. Die 53 Woh-
Straße, Kleiststraße und Nicolaistraße vollständig abgeschlos- nungen sind fast komplett vermietet.
sen sein. Nur noch kleine Arbeiten, vorwiegend im Außenbe-
Impressionen aus dem Quartier Greizer Straße-Kleiststraße-Nicolaistraße
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Sanierung Quartier Schuhgasse 4–8 Auch im Quartier Schuhgasse 4–8 sind die im August 2020
begonnenen Sanierungsarbeiten jetzt nahezu beendet. Weni-
ge Restarbeiten müssen noch ausgeführt werden. Hier wurden
Wohnungszuschnitte so verändert, dass 5-Raum-Wohnungen mit
sehr attraktiven Grundrissen und einer Wohnfläche von 124 qm
entstanden, die Platz bietet für einen großen Wohn-/Essbereich,
zwei Bäder, auch mit Tageslicht, einen Abstellraum und vier
multifunktional zu nutzende Räume. (siehe auch Seite 6)
Insgesamt 30 Wohnungen gibt es nun im Quartier.
Ihresgleichen suchen die kunstvoll gestalteten Hauszeichen über den
Eingangstüren, die den Charme des Quartiers nahe am Markt ausmachen.
Impressionen aus dem Quartier Schuhgasse
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Betriebskosten
Vorausschau Preisentwicklung 2022
Auswirkungen der Gaspreisentwicklung auf die Mit der EEG-Umlage wird der Ausbau von erneuerbaren Ener-
Heizkosten gien finanziert. Zum 1. Januar 2022 sinkt die Umlage um mehr
Seit Monaten steigen die Marktpreise für Erdgas, das an der als 40 % auf 3,723 Cent/kWh (netto). Diese Ersparnis wird im
Energiebörse EEX in Leipzig gehandelt wird. Wo die Megawatt- Rahmen der Betriebskostenabrechnung vollumfänglich an unse-
stunde (MWh) Erdgas für das Jahr 2022 zum Jahresbeginn 2021 re Mieter weitergegeben.
noch für ca. 16 Euro zu haben war, ist der Preis bis zum Oktober
auf mehr als 60 Euro gestiegen. Im Monat November schwank-
ten die Preise zwischen 45 Euro/MWh und 56 Euro/MWh. Ein
konkreter Abwärtstrend ist leider noch nicht ersichtlich. Diese
Gaspreisexplosion wirkt sich leider auch auf unseren Gebäude-
bestand aus.
Für gasversorgte Gebäude (Gaszentralheizung) erfolgte aktuell
eine Ausschreibung der Gasversorgung für das Jahr 2022, da der
bisherige Vertrag zum 31. Dezember 2021 endet. Um die hohen
Marktwerte abzufedern, wurde eine unterjährige Preisanpassung Entwicklung der EEG-Umlage in ct/kWh, Quelle: Bundesnetzagentur
mit Berücksichtigung sich ändernder Marktpreise vereinbart.
Dennoch ist von einem kostenintensiven Heizjahr 2022 auszuge- Erhöhung der Straßenreinigungsgebühren
hen. Alle Mieter werden diesbezüglich nochmals von uns kontak- Zum 1. Januar 2022 werden die Straßenreinigungsgebühren er-
tiert. In diesem Zusammenhang empfehlen wir den Mietern, eine höht. Der Stadtrat hat im September 2021 der Erhöhung zuge-
Anpassung der Vorauszahlungsbeträge vorzunehmen. stimmt. Die Kosten werden für die maschinelle Straßenreinigung
(Kehrmaschine) und den Winterdienst erhoben. Dabei fallen die
Auch die Mieter in fernwärmeversorgten Gebäuden werden die Gebühren nur für die Straßenzüge an, in denen die Reinigung
Preisentwicklung zu spüren bekommen. In die Preisanpassung, die gemäß Anlage zur Straßenreinigungssatzung vorgesehen ist. Eine
jährlich zum 1. Januar erfolgt, fließen die Tagesmarktwerte für den Unterscheidung wird in die Reinigungsklassen 1 und S vorgenom-
Zeitraum Juli bis Juni ein. Mieter mit Fernwärmeversorgung wer- men, die die Reinigungshäufigkeit widerspiegelt; die Reinigungs-
den eine Kostensteigerung voraussichtlich erst ab 2023 mitbekom- klasse 1 steht für 1 Mal wöchentlich, S für 6 Mal wöchentlich.
men. In Abhängigkeit zur weiteren Marktpreisentwicklung werden Die tatsächlichen Kosten ergeben sich aus der Reinigungsfläche
wir im Rahmen der Betriebskostenabrechnung gegebenenfalls eine in Straßenfrontmetern in Verbindung mit dem Kostensatz pro
entsprechende Anpassung der Vorauszahlungen vornehmen. Meter. Dieser Kostensatz wird zum 1. Januar 2022 für die Rei-
nigungsklasse 1 von 1,61 Euro/m auf 1,73 Euro/m und für die
Entlastung bei den Strompreisen Reinigungsklasse S von 9,67 Euro/m auf 10,37 Euro/m erhöht.
Die Liste der Preisbestandteile beim Strom ist lang. Neben der Die Gebühren stellen Jahresbeiträge dar. In der Betriebskostenab-
Mehrwertsteuer und Stromsteuer fließen diverse staatliche Ab- rechnung bilden die Kosten der Straßenreinigung, mit Ausnahme
gaben und Umlagen sowie Netznutzungsentgelte in den Strom- der betroffenen Grundstücke der Reinigungsklasse S, die kleinste
preis ein. Ein wesentlicher Preisbestandteil war bisher die EEG- Kostenposition. Wesentliche Auswirkungen auf die Abrechnungs-
Umlage, die in den letzten Jahren zwischen 6 und 7 Cent/kWh ergebnisse sind somit nicht zu erwarten.
(netto) schwankte. Michael Schwarz, Controlling/Finanzierung
Vorgestellt: Claudia Schaller | Mitarbeiterin Betriebskostenmanagement
Die gelernte Kauffrau im Groß- und Außenhandel ist seit Februar 2020 bei der GWB »Elstertal« tätig.
Ihr Hauptaufgabengebiet ist die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen. Dazu gehören ebenfalls
die Überwachung und Prüfung der Kosten, die Rechnungsbearbeitung, die Meldungen der Kosten an
einen externen Dienstleister, die Anpassung der Vorauszahlung sowie die Widerspruchsbearbeitung.
Für Ihre persönlichen Anfragen steht Ihnen Claudia Schaller telefonisch gern zur Verfügung: 0365 8274344
8
Das ist meine Straße!
Straßennamen – eine Dokumentation von Günther Gerhardt (†)
Johannes Robert Becher
Bieblacher Hang, mit Johannes-R.-Becher-Straße, Ende der 60er Jahre
Johannes-R.-Becher-Straße
Johannes Robert Becher, geboren am 22.5.1891 in München,
gestorben am 11.10.1958 in Berlin, war Dichter, Schriftsteller
und Staatsmann. Er gilt als der Repräsentant der »Sozialisti-
schen deutschen Nationalliteratur«. Während des 1.Weltkrie-
ges schloß er sich der revolutionären Arbeiterbewegung an,
war Mitbegründer und Vorsitzender des »Bundes proletarisch-
revolutionärer Schriftsteller«.
1933 emigrierte er in die Sowjetunion, lebte dort bis 1945 und
war unter anderem 1943 auch Gründungsmitglied des »Natio- »Grüne Mulde«, Johannes-R.-Becher-Straße, 1964
nalkomitee Freies Deutschland«.
1945 wurde er Präsident des »Deutschen Kulturbundes der
DDR«, 1953 Präsident der »Deutschen Akademie der Künste«
und 1954 Minister für Kultur der DDR. Sein dichterisches Schaf-
fen reicht von expressionistischen Gedichten bis zur revoluti-
onären Lyrik. Unter seinen vielen Romanen ist besonders das
Buch »Winterschlacht« (1942) zu nennen. Becher war Träger
von Nationalpreisen der DDR, des Lenin-Friedenspreises und des
Vaterländischen Verdienstordens der DDR.
Die Johannes-R.-Becher-Straße beginnt an der Straße des Berg-
manns und führt zur Dr.-Theodor-Neubauer-Straße.
Bieblacher Hang, 2015
9
Große Freude bei den kleinen Gewinnern
GWB »Elstertal« stiftet 3.500 Euro für die Preisträger im Malwettbewerb Bieblach
Die GWB »Elstertal« hat im Herbst 2020 in Bieblach einen Die Baumhaus-Kids vom Förderzentrum »Am Brah-
Mal- und Zeichenwettbewerb ausgerufen, der unter dem Motto metal«, mit ihrer Installation »Jahresbaum«, wur-
stand: »Bieblach unser Stadtteil – Jung und Alt gemeinsam in den zum Sieger des Wettbewerbs gekürt und er-
einem Boot«. Im Frühjahr 2021 dann bewertete eine Jury die hielten die für den 1. Platz ausgelobten 2.000 Euro.
eingereichten Arbeiten. Der Jury gehörten an: Martina Schramm,
Geschäftsführerin der GWB »Elstertal«, Sandra Wanzar, Sozial- Der Sonderpreis der Jury, dotiert mit 700 Euro, ging
dezernentin der Stadt Gera, Nina Wunderlich vom SOS Kinder- an Schülerinnen und Schüler der »Tabaluga-Grund-
dorf Gera, Franziska Bäuerle, Stadtteilmanagerin und Helmut schule«. Die Mädchen und Jungen der Kitas »Mosaik« und
Pock, der als Bühnengestalter am Theater Gera tätig war. »Sausewind« erhielten Anerkennungen im Wert von 400 Euro.
Im Frühsommer 2021 war es dann soweit, die Preise wurden
übergeben. Während die Baumhaus-Kids das Preisgeld nutzten,
um einen gemeinsamen Tagesausflug in den Sonnenlandpark
Lichtenau zu unternehmen und sich Fußballtore zuzulegen, wur-
den in der Kita »Sausewind« Tretroller und in der Kita »Mosaik«
ein großes Tretauto für die Kinder angeschafft. Die Schülerinnen
und Schüler der »Tabaluga-Grundschule« freuen sich darüber,
im neu zu gestaltenden Schulgarten eine Chillecke einrichten
zu können.
Sonderpreis: »Tabaluga Grundschule«
Kinder der Kita »Mosaik« haben gemein- Die Kinder der Kita »Sausewind« gestalteten ein Danke-
sam Spaß auf ihrem neuen Tretauto. schönplakat und zeigen stolz ihre neuen Tretroller.
Anerkennung der Jury: Kita »Mosaik« Anerkennung der Jury: Kita »Sausewind«
101. Preis: Baumhaus-Kids vom Förderzentrum »Am Brahmetal« Die GWB »Elstertal« schickte die
Baumhaus-Kids mit gut gefüllten
Proviantbeuteln auf große Fahrt.
Baumhaus-Kids auf großer Fahrt
Nachdem sich die Baumhaus-Kids vom Förderzentrum »Am die Entscheidung der Jury ist genau richtig, denn gerade bei Kin-
Brahmetal« über den 1. Preis im Mal- und Zeichenwettbewerb dern sind nach der langen Zeit der Einschränkungen viele Wün-
Bieblach freuen durften, entstand schnell die Idee, gemeinsam sche offengeblieben. Wir möchten den Baumhaus-Kids die Fahrt
den Sonnenlandpark Lichtenau bei Chemnitz zu besuchen. zu ihrem Wunschziel ermöglichen.«
Als der GVB-Geschäftsführer Thorsten Rühle von dem Motto Auch Martina Schramm, Geschäftsführerin der GWB »Elstertal«
des Wettbewerbs hörte »Bieblach unser Stadtteil – Jung und Alt freute sich über das Engagement des GVB, denn so wurde das
gemeinsam in einem Boot«, war der Entschluss schnell gefasst, Preisgeld quasi aufgestockt. Am Dienstag, den 13.07.2021
sich an der Aktion zu beteiligen. »Bei uns würde es zwar eher war es dann soweit, die Baumhaus-Kids gingen gemeinsam
heißen, Jung und Alt gemeinsam in einer Straßenbahn ..., doch auf große Fahrt in den Sonnenlandpark.
Martina Schramm, Geschäftsführerin GWB »Elstertal« und GVB-Geschäftsführer Thorsten Rühle verabschieden die Baumhaus-Kids in Bieblach.
Die Fotos vom Ausflugstag lassen erahnen, welch besonderes Erlebnis dieser Tag für alle war. Noch heute erzählen sie oft darüber. Den Kindern wird der rundum
gelungene Ausflug lange in Erinnerung bleiben.
11Ihr gutes Recht
Wenn Menschen in einem Haus zusammenleben, etwa zur Miete,
können die Interessen des Einzelnen schon mal mit den Interes-
sen der Allgemeinheit kollidieren. Da stört der Kinderwagen
im Hauseingang, liegt ein Kinderfahrrad mitten im Gemeinschafts-
keller oder stolpert jemand im Treppenhaus über abgestellte
Gummistiefel. Doch es gibt Regeln in Sachen Brandschutz
und Müllablagerung, die für alle Mieter gelten.
Sylvia Biereigel – Leiterin Recht/Grundstückswesen und Thomas Burghold – Leiter Kunden- und Objektbetreuung/Vermietung
Brandschutz im Treppenhaus
Durch den Mietvertrag wird dem Mieter das Recht zur Nutzung Die Rechtsprechung hat in Einzelfällen ein Abstellen von Fahrrä-
der Wohnung eingeräumt. Es ist aber auch selbstverständlich, dern oder Kinderwagen im Hausflur für zulässig gehalten, sofern
dass dem Mieter die Mitbenutzung des Hausflures gestattet ist, ausreichend Platz vorhanden ist und insbesondere die anderen
da andernfalls die Wohnungsnutzung nicht in zumutbarer Weise Mitmieter dadurch nicht behindert werden. Dies trifft jedoch
möglich wäre. Das Treppenhaus ist allerdings keine individuelle nicht zu, soweit ein besonderer Fahrradraum oder ein anderer
Mietfläche, sondern eine allgemein zugängliche Gemeinschafts- geeigneter Ersatzraum (z. B. Keller) zur Verfügung stehen oder
fläche und insbesondere ein Fluchtweg für die Bewohner des wenn dem Mieter zugemutet werden kann, den Kinderwagen
Hauses. In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage, wie es mit in die Wohnung zu nehmen; also beispielsweise wenn ein
rechtlich darum bestellt ist, wenn der Mieter z. B. den Hausflur Aufzug vorhanden ist.
auch dazu benutzt, um dort eigene Sachen abzustellen.
Darüber hinaus ist der Mieter generell nicht befugt, Gegen-
stände im Hausflur abzustellen, sofern nicht ausnahmsweise
ein wichtiger Grund dafür vorliegt. Insbesondere Schränke,
Tische, Regale, Grünpflanzen etc. dürfen nicht außerhalb der
angemieteten Wohnung aufgestellt werden. Auch abgestellte
Schuhe, egal ob in kleiner oder großer Stückzahl, sind einer-
seits nicht schön anzusehen und stellen andererseits eine er-
hebliche Unfallgefahr dar.
In kleinen Treppenhäusern ist z. B. der Transport von erkrank-
ten Personen mittels Trage bereits äußerst beschwerlich, mit
»zusätzlicher unberechtigter Möblierung« aber oft unmöglich.
Im Übrigen stellen alle Gegenstände in Treppenhaus eine
zusätzliche Brandlast dar. Aus brandschutzrechtlichen Grün-
den und zur Absicherung von jederzeit frei zugänglichen
Flucht- und Rettungswegen ist es daher verboten, private
Gegenstände im Hausflur, Treppenhaus oder Hauseingängen
abzustellen.
12Brandschutz in Kellerbereichen
Die Thüringer Bauordnung regelt zum Brandschutz u. a. im § 14, luftbehältern u. Ä. eine erhebliche Brand- und Explosionsgefahr
dass bauliche Anlagen so zu erhalten sind, dass der Entstehung aus, so dass deren Lagerung in Kellern generell unzulässig ist.
eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch vorge-
beugt wird und bei einem Brand die Rettung von Menschen und Das Abstellen bzw. Lagern von privaten Gegenständen in frei
Tieren sowie wirksame Löscharbeiten möglich sind. zugänglichen Kellerbereich, auch wenn es nur kurzzeitig vor-
gesehen sein sollte, ist nicht gestattet. Dadurch werden
In Ergänzung zu »Brandschutz im Treppenhaus« ist daher zusätzliche Brandlasten vermieden und die Einhaltung
darauf hinzuweisen, dass lediglich die Mieterkeller Be- des Brandschutzes gewährleistet.
standteil der individuellen Mietfläche gemäß dem Miet-
vertrag sind. Die GWB ist als Gebäudeeigentümer und Vermieter dafür
verantwortlich, dass die Vorschriften zum Brandschutz in ih-
Die allgemein zugänglichen Teile des Kellers, ein eventuell vor- ren Häusern eingehalten werden. Dementsprechend ist z. B. in
handener Trockenraum und die Bereiche des Treppenhauses im der Hausordnung, welche Bestandteil eines jeden Mietvertrages
Keller sind Gemeinschaftsflächen, welche allen Mietern im erfor- ist, festgelegt, dass auf Treppen und Fluren Gegenstände, insbe-
derlichen Umfang für die Mitbenutzung zur Verfügung stehen. sondere Möbel, Fahrräder, Mopeds, Kinderwagen und Ähnliches
nicht abgestellt werden dürfen. Auf gemeinschaftlich genutz-
Grundsätzlich geht von Kraftstoffen, Farben, Verdünnern, sonsti- ten Keller- und Dachbodenflächen dürfen private Gegenstände
gen brennbaren Flüssigkeiten, Spraydosen, Gasflaschen, Druck- (ebenfalls) nicht gelagert werden.
Wer bezahlt die Beräumung von abgelagertem Müll?
Normalerweise gilt: Wer Müll verursacht, muss dessen Beseiti-
gung auch bezahlen. Ist ein konkreter Verursacher jedoch nicht Haustür geschlossen halten – nicht verschließen!
auszumachen, darf der Vermieter die Kosten auf alle Hausbe-
wohner umlegen. Es gibt keine gesetzlichen Vorschriften, welche eindeutig regeln,
ob die Haustür verschlossen werden muss oder nicht. Als we-
Das hat der Bundesgerichtshof bereits in seiner Entschei- sentlicher Unterschied ist zu beachten, dass eine Tür »nur« ge-
dung vom 13. Januar 2010 (Az. VIII ZR 137/09) klargestellt. schlossen sein kann (d. h. zugemacht) oder aber verschlossen ist
Im Rahmen dieses Urteils hat der BGH festgestellt, dass (d. h. mit einem Schlüssel zugeschlossen).
auch die Kosten für die Sperrmüllentsorgung im Rahmen
der Betriebskostenabrechnung umlagefähig sind. Selbst In der für die Bestände der GWB »Elstertal« gültigen Hausord-
wenn diese Kosten nicht jährlich, aber doch laufend dadurch ent- nung ist ausdrücklich geregelt: Die Haustür ist grundsätzlich ge-
stehen, dass die Mieter unberechtigt Müll auf Gemeinschaftsflä- schlossen zu halten.
chen abstellen, handelt es sich um Betriebskosten. Es ist auch
gleichgültig, ob es sich dabei um Müll handelt, der von den Mie- Die Mehrzahl der Hauseingangstüren ist an der Außenseite mit
tern stammt oder von Dritten rechtswidrig auf dem Gelände ent- einem Knauf versehen, was bei geschlossener Tür den Zutritt für
sorgt worden ist. Die Kosten zur Beseitigung von Müll von den unberechtigte Personen erschwert und damit insbesondere in
Gemeinschaftsflächen des Mietobjekts gehören auch dann zu den Nachtstunden die Sicherheit der Hausbewohner vor mögli-
den umlagefähigen Kosten der Müllentsorgung, wenn sie durch chen Einbrüchen und Überfällen erhöht.
rechtswidrige Handlungen Dritter ausgelöst worden sind.
Der Vermieter darf entsprechend festlegen, ob die Haustüren
In den letzten zwei Jahren sind die Kosten für die Grobmüllent- geschlossen oder verschlossen sein sollen. Die GWB hat sich im
sorgung in den GWB-Beständen stark gestiegen. In den einzelnen Interesse der Mieter dafür entscheiden, dass die Haustüren nicht
Häusern sind jedoch sehr unterschiedliche Entwicklungen ersicht- verschlossen werden, da dies eine mögliche Flucht im Notfall
lich. Meist achten die Bewohner auf Ordnung und Sauberkeit im oder den Zutritt für Rettungskräfte deutlich erschweren würde.
Gebäude und auf den dazugehörigen Freiflächen. Dort, wo es Eine Ausnahme stellen Kellertüren, welche direkt aus dem Ge-
häufiger unberechtigte Ablagerungen gibt, sind die Mieter daher bäude führen, dar. Diese sind meist nur mit einer einfachen Klin-
aufgerufen, dies zu unterbinden bzw. die Verursacher mitzuteilen. ke ausgestattet und sind daher im Regelfall mit einem Schlüssel
Die GWB beabsichtigt, die Mieter in den besonders von der Kos- zu verschließen.
tenerhöhung betroffenen Häusern noch dieses Jahr anzuschreiben.
13Immer wieder sonntags ...
Fanfarenzug Gera spielt auf für die Mieter der GWB »Elstertal«
Quartier Mendelssohnweg – Trebnitzer Straße
Quartier Birkenhof
Nachdem 2020 die ersten sonntäglichen Mieterkonzerte der Franz-Petrich-Straße. Der Funke sprang über und es gab reich-
GWB »Elstertal« auf große Resonanz gestoßen sind, startete lich Applaus für die Musiker. Ob Jung oder Alt, so manchem zau-
die GWB ihre diesjährige kleine Konzertreihe am 19. September berte die Musik ein Lächeln ins Gesicht. Im Quartier Sonnenhof
im Quartier Mendelssohnweg-Trebnitzer Straße. Aufgespielt wurde am 10. Oktober 2021 für die Mieter der GWB »Elstertal«
wurde bei allen Konzerten von den Musikanten des Fanfaren- aufgespielt. Das Wetter war mit im Bunde und der Fanfarenzug
zuges Gera, die mit ihren rhythmischen Klängen Musik und Gera e. V. begleitete die Mieter mit seinen fröhlichen Klängen
Frohsinn direkt zu den Mietern nach Hause brachten. Von ihren schwungvoll durch den strahlenden Herbstnachmittag. Akus-
Balkonen und Fenstern aus konnten die Mieter das fröhliche tisch bot insbesondere der Innenhof des Ensembles Friederi-
Treiben vor ihren Häusern verfolgen. cistraße, De-Smit-Straße, Breitscheidstraße eine ideale Kulisse.
Das haben sich wohl auch die Zuhörer gedacht, die extra aus
Am 26. September 2021 folgte dann bei strahlendem Sonnen- anderen Stadtteilen in den Sonnenhof gekommen waren. Für
schein das Mieterkonzert im Quartier Birkenhof, Ulmenhof, 2022 sind weitere Konzerte geplant.
Quartier Sonnenhof
149. Woche der Generationen in Bieblach
Eröffnung im Bürgerpark Osterburgstraße
Vom 11. bis 15. Oktober fand die diesjährige Woche der Genera- Ganz wurde es nicht geschafft, die übrigen Frühblüher werden
tionen in Bieblach statt. Den Vereinen und Akteuren im Stadtteil in den kommenden Wochen von den Männern der OTEGAU noch
gelang es wieder einen bunten Strauß an Aktionen zusammenzu- in die Erde gebracht. Schon heute freuen sich alle Beteiligten auf
stellen, um für nachbarschaftliches Miteinander und Verständnis die Blütenpracht im kommenden Frühjahr. Beschafft wurden die
füreinander zu werben sowie das WIR-Gefühl der Generationen Blumenzwiebeln aus Mitteln des Aktionsfonds Bieblach.
im Stadtteil zu stärken. Ein besonderes Highlight war die vom
Stadtteilbüro Bieblach, unter Trägerschaft der GWB »Elstertal«, Nach getaner Arbeit drehten alle kräftig am Glücksrad, es gab
gemeinsam mit der OTEGAU und dem Mehrgenerationenhaus kleine Präsente und Leckereien zu gewinnen. Die Frauen vom Café
Gera organisierte Eröffnungsveranstaltung. »Jedermann« im Mehrgenerationenhaus hatten für alle frischen
Kuchen und Muffins gebacken und schenkten dazu heißen Kaffee
Unter dem Motto »Bieblach blüht!« wurden im Bürgerpark in der aus. DJ Heiko Reichelt und Manfred Peters sorgten dafür, dass
Osterburgstraße von Kindern der Kita »Bummi«, von Bewohnern auch musikalisch der Funke übersprang. Auch die City-Maus, das
des Psychosozialen Zentrums der AWO sowie Schülerinnen und Maskottchen der GWB »Elstertal« war gekommen. Ständig um-
Schülern einer berufsvorbereitenden Klasse der SBBS Bieblach ringt, verteilte sie viele Schmuseeinheiten. Die Baumhaus-Kids
Blumenzwiebeln gesteckt. Die Pflanzgefäße wurden unterdessen vom Förderzentrum »Am Brahmetal« legten eine Lernpause ein
von Mädchen und Jungen der Kita »Mosaik« bemalt. Das ehr- und schauten etwas später noch vorbei. Ihnen hatten es die bei-
geizige Ziel lautete, insgesamt 1.000 Blumenzwiebeln zu stecken. den großen Puzzles mit Bieblacher Motiven angetan.
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15Ihre Ansprechpartner bei der GWB »Elstertal«
Alle für Ihr Wohnhaus zutreffenden Kontaktdaten finden Sie auch auf Ihrer Haustafel im Eingangsbereich.
kunden- und objektbetreuung
Thomas Burghold Teamleiter 0365 82743 30
Heike Knauer 0365 82743 32
Heike Bretschneider 0365 82743 33
Karolin Koch 0365 82743 38
Andreas Fischer 0365 82743 41
Ramona Musil 0365 82743 42
Mieterkontaktbüros
Betriebskosten
Hier stehen Ihnen die Mitarbeiter unserer Hausmeister-
Claudia Schaller 0365 82743 44 firma zur Annahme von Reparaturaufträgen oder
Mängelanzeigen, Übergabe von Schriftverkehr an die
GWB »Elstertal«, Ausgabe von Briefkastenaufklebern oder
Forderungsmanagement für Hinweise und Anregungen zur Verfügung.
Eveline Lüth 0365 82743 49 Gegenbauer Property Service GmbH
Gabriele Schweda 0365 82743 50 Objektleitung: Stephan Schmidt
0151 16130137
Vermietung Sonnenhof, De-Smit-Straße 7
Thomas Burghold Teamleiter 0365 82743 30 Di. 09:00 Uhr – 11:00 Uhr Do. 16:00 Uhr – 17:00 Uhr
Cornelia Hein 0365 82743 11
Christian Gutschke 0365 82743 13 Bieblacher Hang, J.-R.-Becher-Straße 34
Christian Weise 0365 82743 14 Di. 11:00 Uhr – 12:00 Uhr Do. 16:00 Uhr – 17:00 Uhr
Ines Schultze 0365 82743 16
Heike Bohring 0365 82743 17 Bieblach-Ost, Leuchtenburgstraße 8
Heiko Graubner 0365 82743 18 Mo. 11:00 Uhr – 12:00 Uhr Mi. 16:00 Uhr – 17:00 Uhr
Kabelanbieter Havariedienst
0365 8562121
PŸUR
bei Havarien außerhalb der Öffnungszeiten der
Störungs-Hotline
030 25777777 Geschäftsstelle GWB »Elstertal«
Mo. bis So. 08:00 Uhr – 22:00 Uhr
Shop Heinrichstraße 27 Rauchwarnmelder
0365 20121212 BUNATA-METRONA GmbH
Mo./Mi./Fr. 10:00 Uhr – 18:00 Uhr Störungs-Hotline
Sa. nach Vereinbarung 0800 0001797
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Servicebüro AF Handwerk Mo. bis Do. 16:00 Uhr – 23:00 Uhr
Schellingstraße 2, 07548 Gera Fr./Sa./Feiertag 18:00 Uhr – 02:00 Uhr
0365 8323410 So. 16:00 Uhr – 20:00 UhrMieterzeitung
Ausgabe 91-2021 | www.gwb-elstertal.de
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