HERRLICHE GARTENWOHNUNG BEI DEN SCHULBRÜDERN - Wolfram Chaloupek, BA MA MSc Ihr Ansprechpartner - hierwohnich Immobilien GmbH
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Johannes-de-la-Salle-Gasse 12/1/06, 1210 Wien | Wohnung | Objektnummer: 17498
HERRLICHE GARTENWOHNUNG BEI
DEN SCHULBRÜDERN
Ihr Ansprechpartner
Wolfram Chaloupek, BA MA MSc
Geschäftsführer
+43 699 1965 3726 chaloupek@hierwohnich.at
www.hierwohnich.at
HERRLICHE GARTENWOHNUNG BEI DEN SCHULBRÜDERN Lage De la Salle Schule Strebersdorf, beim Bisamberg Beschreibung Willkommen am Fuße des Bisambergs! Das Wohnbauprojekt Johannes-de-la-Salle-Gasse 12 liegt am Fuße des Bisambergs im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, ein beinahe dörflicher Charakter verbindet sich mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In dieser Wohnhausanlage entstehen - ausgestattet mit individuellen Freiräumen (Privatgärten, Balkone, Terrassen) - 110 attraktive Eigentumswohnungen mit einer idealen Größendimension von 48 m2 bis 104 m2. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz zu erwerben. Besonderheiten dieses Bauprojekts sind das hauseigene Hallenbad, das ein wenig Urlaubsflair versprüht, wie auch die Zustellboxen mit Kühlschrank, die im Eingangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Das Einkaufszentrum Center21 ist 1,5km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter Supermärkte wie Billa und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, Modegeschäfte, eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen. Ein vielfältiges Bildungsangebot umfasst die gleich um’s Eck gelegene De La Salle Schule Strebersdorf, die einen Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine AHS, eine Bildungsanstalt für Elementarpädagogik und ein Internat bietet. Ein sportliches Freizeitangebot wird durch das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf, die Tanzschule Kreuzenstein, den Golfclub Wien-Tuttendörfl (10 Autominuten entfernt) und den vis-a-vis der Wohnhausanlage liegenden Tennisplatz geboten. Zusätzliche Freizeitvielfalt bieten die Radwege über die nahe gelegenen Weinberge, wie beispielsweise die Radtouren „Rund um den Bisamberg“ oder die „Bisamberg-
Powertour“. Eine harmonische Abrundung stellt das nicht einmal 5 Autominuten entfernte Familienbad Strebersdorf dar. Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser sind mit einer Entfernung von unter 1 Kilometer fußläufig erreichbar. Haltstellen der Buslinie 32A und des Bus 850 sind etwas mehr als 500 m entfernt und in unter 10 Minuten Gehzeit erreichbar. Die Straßenbahnstation der Linie 26 und die Busstation der Linie N20 können fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 15 km entfernt und man kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer Stunde bzw. mit dem Auto in rund 25 Minuten Fahrzeit dorthin gelangen. Raumaufteilung: - 1 Vorraum mit Nische - 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss - 1 separates WC mit Handwaschbecken - 1 großzügige Wohnküche - 2 gemütliche Schlafzimmer - 1 Abstellraum - 1 großer Eigengarten mit Terrasse und Loggia Ausstattungshighlights: - moderne Architektur - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - WK 3 Eingangstür - Außenjalousien elektrisch - Echtholzparkett - individuelle Zustellboxen mit Kühlschrank Projektdetails: Lage: 1210 Wien, Johannes-de-la-Salle-Gasse 12 Anzahl der Einheiten: 110 Eigentumswohnungen (48 m2bis 104 m2) Bauherr: at home Immobilien-GmbH
Verkauf: hierwohnich Immobilien GmbH Architekt: Dr. Ronald Mischek ZT GmbH Baubeginn: Anfang 2019 Fertigstellung: Winter 2020/2021 Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfram Chaloupek, BA MA MSc unter 0699 1965 3726 oder unter chaloupek@hierwohnich.at.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 73,15 m² Nutzungsart: Wohnen
Gartenfläche: ca. 115,92 m² Beziehbar: Winter 2020/2021
Kellerfläche: ca. 2,83 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum
Terrassenfläche: ca. 4,3 m² Heizung: Fußbodenheizung
Loggiafläche: ca. 5,47 m²
Lagebewertung: sehr gut
Etage: EG / Garten Zustand: Erstbezug
Zimmer: 3 Baujahr: 2020
Bäder: 1
WCs: 1 Energieausweis
Abstellräume: 1 Gültig bis: 04.04.2029
Gärten: 1 HWB: B 16,92 kWh/m²a
Terrassen: 1 fGEE: A 0,75
Loggias: 1
Ausstattung
Bauweise: Stahlbeton Fenster: Außenliegender
Dachform: Flachdach Sonnenschutz, Doppel- /
Boden: Fliesen, Parkett Mehrfachverglasung
Fahrstuhl: Personenaufzug Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Belüftung: kontrollierte WCs: Getrennte Toiletten
Wohnraumlüftung Bad: Badewanne
Extras: Swimmingpool, Abstellraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 349.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 7.061,- EUR
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
Johannes-de-la-Salle-Gasse 12/1/06, 1210 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 1.475 m Schule 350 m
Apotheke 775 m Kindergarten 900 m
Krankenhaus 2.375 m Universität 3.150 m
Klinik 6.875 m Höhere Schule 4.350 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 925 m Bank 1.325 m
Bäckerei 850 m Post 1.975 m
Einkaufszentrum 850 m Polizei 1.200 m
Geldautomat 5.075 m
Verkehr
Bus 375 m
Straßenbahn 975 m
U-Bahn 4.750 m
Bahnhof 1.700 m
Autobahnanschluss 2.675 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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