Herzlich willkommen zur Informationsveranstaltung wbg Vorstand Erneuerungsprojekt Verwaltung Fragen - Neue Zusammensetzung Entwicklung ...

Herzlich willkommen zur
Informationsveranstaltung

 wbg Vorstand
   Neue Zusammensetzung
 Erneuerungsprojekt
   Entwicklung & Stand
   Weiteres Vorgehen

 Verwaltung
  Wohnungsangebot Erneuerungsbauten
   Mietverträge
   Baugespanne

 Fragen
06. Februar 2020

wbg Vorstand

wbg Vorstand
Neue Zusammensetzung
Ordentliche Erneuerung des Vorstandes anlässlich der
Mitgliederversammlung im Juni 2019.

Rücktritte per Mitte 2019
     • Bruno Martin        Rücktritt
     •   Irene Meyer         Rücktritt

Neue Zusammensetzung
    • Andreas Bucher        Präsident           (bisher)   Bauausschuss
     •   Andreas Moser      Vizepräsident       (bisher)   Präsident Bauausschuss
     •   Moritz Meyer       Verwaltung/Mieter   (bisher)   Bauausschuss
     •   Chantal Brauchli   Finanzen            (neu)
     •   Lukas Martin       Aktuar              (neu)

Verwaltung durch
    • smeyers AG, Emmen                         (bisher)
        (Ronja Gosswiler)

 Erneuerungsprojekt
   Entwicklung & Stand

Wohnraum für Familien, Lebensgemeinschaften und Menschen jeden Alters.

Wovon sprechen wir

•   Eingabe von 2 separaten Gestaltungsplänen   Hof - N
    o Libellenhof - Hof
    o Libellenhof - Garten

•   Libellenhof - Hof
                                                          Hof - S

Verbleibend

                                       Garten

Verhandlungen

Wir haben mit drei Parteien verhandelt und konnten
im Rahmen des Projektes gute Resultate erzielen.
Daraus resultiert:
•   Im Raum «Hof-Nord» gegen die Gopplismooshalde:
      - Nutzungsrechte an der Gopplismooshalde – eine Verkehrsfläche
      - Absenkung der Baukörper um 0.8 Meter
      - Rückversetzung der Baulinie um 1.0 Meter
      - Drehung der Attikawohnungen nach Norden

                                              Hof - N

Verhandlungen

•   Im Bereich «Hof-Süd»:
        - Absenkung der Baukörper um ~0.4 Meter
        - Drehung der Attikawohnungen nach Süden.

•   Im Bereich «Garten»:
       - Reduktion des obersten Geschosses des östlichsten
         Gebäudes um ein Zimmer.

                                                             Hof - S

                                              Garten

Eingabe - Einsprache - Entscheid

•   August 2018
    - Baugespann gestellt und Gestaltungspläne bei der Stadt eingereicht.
    - Fristgerechte Einsprache gegen beide Gestaltungspläne.

•   Oktober 2018
    - Stellungnahme der wbg im Sinne einer Ablehnung.

•   November 2019
    - Die Stadt Luzern lehnt die Einsprachen weitgehend ab.
    - Die beiden Gestaltungspläne werden mit wenigen Auflagen bewilligt.

•   Dezember 2019
    - Keine Einsprache gegen den Bewilligungsentscheid der Stadt
    - Die Bewilligung des beiden Gestaltungspläne
      «Hof» & «Garten» werden rechtskräftig.

Erneuerung
Libellenhof – Bereich Hof

Erneuerung
Libellenhof – Bereich Garten

 Erneuerungsprojekt
   Weiteres Vorgehen

Wohnraum für Familien, Lebensgemeinschaften und Menschen jeden Alters.

Erneuerung
Überlegungen zur Umsetzung

Wir sind am Abwägen der unterschiedlichsten Bedürfnisse.

•   Einzelne Entscheide gefällt
                                                      -    Etappierung
                                  Organische
                               Entwicklung des
                    Kurze Bauzeit                     -    Permanenter Erhalt eines
                                  Libellenhofs             gewissen Wohnvolumens
                                                      -    Trennung von Abriss und
                                    Geringe                Neubau
                      Effizienz Belästigung von
                                                      -    Standort der ersten
                               Mietern/Anrainern
                                                           Baustelleninstallationen

• Andere Entscheide werden im Laufe der
  weiteren Bauplanung erfolgen

       Erschliessung              Sicherheit
        Erschliessung
          Erschliessung            Sicherheit
                                     Sicherheit

Erneuerung
             Weiteres Vorgehen
             •   2020                Ausarbeitung des Bauprojektes
             •   2021                Eingabe zur Bewilligung
  Früheste
   Termine   Bau-Etappen
Q4 -2021    •   Abriss Bereich
                 «Hof N & S» gleichzeitig
                                                       Hof - N
                 Anschliessend sofort
                 Baubeginn im Bereich
                 «Hof N», inkl. Tiefgarage
                                                                     Hof - S
Q4-2022     •   Baubeginn Bereich «Hof
                 Süd» 1 Jahr nach
                 Baubeginn im Bereich
                 «Hof Nord»

Q4-2023     •   Baubeginn Bereich
                 «Garten», wenn
                 Bereich «Hof N»                     Garten
                 bezugsbereit

 Verwaltung
   Wohnungsangebot Erneuerungsbauten
   Mietverträge
   Baugespanne

Wohnraum für Familien, Lebensgemeinschaften und Menschen jeden Alters.

Das Wohnungsangebot

                               Wohnungsmix
120

100
                               33
80

                                                    48
60                             72

40
             19
20                                                  31
             23
 0
                                                                  15
            2.5 Zi            3.5 Zi               4.5 Zi        5.5 Zi
                             Bereich Hof   Bereich Garten

      00Monat
      Anspruch der WGB: 4-Zimmerwohnung, Netto-Mietzins CHF 2’000.00 pro Monat

Mietverträge

Circa 60% der bestehenden Mietverhältnisse in den Bereichen
«Hof» und «Garten» sind heute befristet.

Dies ermöglicht uns, unseren langjährigen Altmietern adäquate
Wohnlösung anzubieten. Nehmen sie bitte frühzeitig mit uns Kontakt auf.

Bis auf Weiteres gilt die im Juli 2019 kommunizierte Mietvertragsdauer für die
nachfolgenden Baubereiche:
 Teilbereich Hof          30.09.2021
 Teilbereich Garten       30.09.2022

Sobald die Baubewilligung rechtskräftig genehmigt ist, werden wir das definitive
Ende der Mietverhältnisse festlegen und das weitere Vorgehen kommunizieren.

Baugespanne

Die aktuellen Baugespanne werden demnächst abgebaut.

Für die Baubewilligungsphase werden um das Jahresende
neue Baugespanne errichtet, die den effektiv geplanten
Bauten entsprechen.

Diese bleiben dann bis zur Genehmigung der Baubewilligung stehen.

Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Gerne beantworten wir Ihre Fragen

Wohnraum für Familien, Lebensgemeinschaften und Menschen jeden Alters.