WOHNEN IN OTTENSHEIM - 19 geförderte Mietwohnungen Schlosswiese 10 WOHNEN & WOHLFÜHLEN - Neue Heimat
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WOHNEN IN OTTENSHEIM 19 geförderte Mietwohnungen Schlosswiese 10 WOHNEN & WOHLFÜHLEN
© Rudolf Hagenauer
19 WOHNUNGEN
IN OTTENSHEIM
„ Ein besonderes Wohnerlebnis zum
Wohlfühlen.
DER IDEALE Die NEUE HEIMAT Oberösterreich errichtet auf dem Areal der
ORT ZUM „Schlossgründe“ in Ottensheim ein viergeschoßiges Wohnhaus
mit 19 geförderten Wohnungen. Dieses neue Wohnprojekt be-
WOHNEN! findet sich in einer bereits bestehenden Wohnanlage und ist
ideal für alle, die eine zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
Genießen Sie natur- suchen.
nahes Wohnen in
Verbindung mit einer
ausgezeichneten Infra- Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind offen gestaltet und
struktur! punkten mit individuellen Grundrissen. Die Wohnflächen lie-
gen dabei zwischen ca. 52 m² und 94 m². Jede Wohnung ist je
nach Typus mit Loggia, Balkon oder Garten ausgestattet, die den
Wohnraum ins Freie erweitern. Die südwestliche Ausrichtung
des Wohnhauses garantiert helle Räume in den Wohnungen und
ein angenehmes Wohlfühlambiente. Bei den östlichen Rand-
wohnungen sind die Schlafräume nach Osten ausgerichtet, hier
werden Sie von der Morgensonne geweckt.
Die Verwendung von hochwertigen Materialien und die an-
spruchsvolle energetische Bauausführung unterstreichen den
hohen Qualitätsanspruch des Projekts.
.
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
3
WOHNEN IN OTTENSHEIM
Eine lebenswerte Marktgemeinde an der Donau.
Ottensheim ist aufgrund der Nähe zur Landeshaupt- schalten möchten und eine hohe Lebensqualität in
stadt Linz, der sehr guten Infrastruktur und der einem ländlichen Gebiet schätzen.
umliegenden Naherholungsgebiete eine attrakti-
ve Wohnadresse. Die lebenswerte Marktgemeinde Das neue Wohnhaus befindet sich unweit vom Orts-
bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten, sei es zentrum entfernt. Kinderbetreuungseinrichtungen,
im Bereich Kultur, Sport oder Bildung. Zahlreiche Schule, Nahversorger, Freizeiteinrichtungen und Hal-
Wander- und Radwege im Grünen oder entlang der testellen für Bus und Bahn sind in wenigen Minuten
Donau laden ein, die Umgebung von Ottensheim zu erreichbar.
erkunden.
Hier möchte man gerne nach Hause kommen und
Die neuen Wohnungen auf der Schlosswiese bieten sich wohlfühlen!
ein angenehmes Wohnen und Leben! Situiert in ei-
ner ruhigen Wohnsiedlung besticht die neue Wohn-
anlage durch ein ausgezeichnetes Wohlfühlambiente
mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Kinder schätzen die Spielmöglichkeiten in der Wohn-
anlage und auch das naturbelassene Freizeit- und
Naherholungsgebiet rund um die Regattastrecke
ist für viele eine Oase der Entspannung, Ruhe und
Erholung. Die schöne Natur im Umland ist ideal für
Familien sowie für alle, die vom stressigen Alltag ab-
4
FREIZEITANGEBOTE
• Kinderspielplätze
• Markierte Wanderwege
• Donauradweg
• Regattastrecke
• Badeplätze an der Donau
• Diverse Vereine
• Donauhalle Ottensheim
• Gastronomie
• Kulturveranstaltungen
© Rudolf Hagenauer u. Kurt Bayer
5
LAGE UND
INFRASTRUKTUR
• 19 geförderte Mietwohnungen
• 4. und letzter Bauabschnitt
• 1 viergeschoßiger Baukörper
• 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen WICHTIGE
• Wohnnutzflächen von ca. 56 - 94 m² TERMINE
• Loggia, Balkon oder Terrasse mit Garten
Baubeginn
• zugeordnete Kellerabteile
Juni 2018
• Tiefgarage und Stellplätze im Freien
Voraussichtliche
• Niedrigstenergiehaus-Standard Fertigstellung
• Heizwärmebedarf (HWB): 21 kWh/m² fGEE: 0,61 1. Quartal 2020
6
LAGEPLAN
N
Top Lage
Zentrum
ca. 650 m
Quelle: Doris.at
8
NEUBAU EINER WOHNANLAGE MIT TIEFGARAGE
Schlosswiese 10, 4100 Ottensheim
Schlosswiese 10 Übersichtsplan ERDGESCHOSS
NIKO
MÜLL
LAU
S
RT
ZUFAH
RÄDER VORDACH
AMB
O
EINGANG
S STR
ASS
E
RT RT
FAH FAH
ZU EIN
TG
KLEINSTKINDER
SPIELPLATZ
RD
NO
ÜBERSICHTSPLAN
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möblierung unbedingt Naturmaß nehmen. M 1:350 11.12.2017
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab!
© Architekturbüro Projektgruppe
NUTZFLÄCHEN
Voraussichtliche Kosten
Top Lage 1) Zimmer Wohn- Loggia Balkon Terrasse Garten Wohn- vorläufiger Eigenmittel
fläche in m² m² m² m² nutz- Mietzins Baukosten-
m² fläche 2) Wohnung o. anteil
m² Heizkosten 3) Wohnung 4)
1 EG 4 89,63 3,61 - (5,22) (63,62) 93,24 € 764,60 € 3.571,00
2 EG 3 76,64 4,00 - (3,97) (49,25) 80,64 € 658,19 € 3.090,00
3 EG 3 72,61 3,41 - (4,56) (43,90) 76,02 € 619,65 € 2.912,00
4 EG 4 94,18 - - (9,20) (95,58) 94,18 € 789,51 € 3.608,00
5 1. OG 3 75,57 3,27 (4,38) - - 78,84 € 620,24 € 3.021,00
6 1. OG 2 52,36 3,61 (3,58) - - 55,97 € 440,55 € 2.144,00
7 1. OG 2 51,84 4,00 (3,97) - - 55,84 € 439,72 € 2.139,00
8 1. OG 3 72,61 3,41 (4,59) - - 76,02 € 598,24 € 2.913,00
9 1. OG 4 94,37 - (9,39) - - 94,37 € 744,44 € 3.616,00
10 2. OG 3 75,57 3,27 (4,38) - - 78,84 € 620,24 € 3.021,00
11 2. OG 2 52,36 3,61 (3,58) - - 55,97 € 440,55 € 2.144,00
12 2. OG 2 51,84 4,00 (3,97) - - 55,84 € 439,72 € 2.139,00
13 2. OG 3 72,61 3,41 (4,59) - - 76,02 € 598,24 € 2.913,00
14 2. OG 4 94,37 - (9,39) - - 94,37 € 744,44 € 3.616,00
15 3. OG 3 75,57 3,27 (4,38) - - 78,84 € 620,24 € 3.021,00
16 3. OG 2 52,36 3,61 (3,58) - - 55,97 € 440,55 € 2.144,00
17 3. OG 2 51,84 4,00 (3,97) - - 55,84 € 439,72 € 2.139,00
18 3. OG 3 72,61 3,41 (4,59) - - 76,02 € 598,24 € 2.913,00
19 3. OG 4 94,37 - (9,39) - - 94,37 € 744,44 € 3.616,00
1) EG = Erdgeschoß, OG = Obergeschoß
2) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggien-
Vorläufiger Mietzins Tiefgarage fläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten
zählen nicht zur Wohnnutzfläche.
insgesamt derzeit € 67 pro Monat
3) Vorläufige Miete Wohnung: inklusive Betriebskosten,
Vorläufiger Wohnungsaufwand, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten,
Stand 2. Quartal 2018 / Gültig bis Bezug, exklusive Wohnungsstrom.
vorbehaltlich der Endabrechnung. 4) Die Eigenmittel entsprechen einem Anteil an den Bau-
kosten und sind vom zukünftigen Mieter innerhalb von 4
Zinssatz des Bankdarlehens:
Wochen nach Zusage der Wohnung zu bezahlen.
0,90 % / Stand 2. Quartal 2018
Heizwärmebedarf (HWB):
21 kWh/m2a fGEE: 0,61
Änderungen vorbehalten.
9
Bad WC Zimmer
27
Fliesen Fliesen Parkett
6,79 m2 2,08 m2 11,06 m2
DIE WOHNUNGEN
Abgeh. Decke
10
MÜLL
N
Vorraum ZUFAH
RT
Fliesen RÄDER
9,72 m2
Zimmer
295
Parkett
12,14 m2
AR
Fliesen
2,58 m2 KLEINSTKINDER
SPIELPLATZ
10
Bad WC AR
303
D
Fliesen Fliesen Fliesen N
O
R
6,03 m2 1,96 m2 2,52 m2
Abgeh. Decke
Übersicht ERDGESCHOSS
320
en Vorraum Wohnen
Fliesen Parkett
18
2 8,87 m2 25,67 m2
TOP 3 / EG
Zimmer
Parkett
16,26 m2
10
410 31 317 10 280 25 355 31 Zimmer
284 25 368 3
Zimmer Zimmer Wohnfläche 72,61 m2
509
Parkett Parkett
15,30 m2 12,26 m2 Terrasse 4,56 m²
Wohnen
380
Loggia Parkett 3,41 m2
33,55 m2
Garten 43,90 m2 Terra
Beton
9,20 m
se
tten
OFL 4,00 m2
NEUBAU EINER WOHNAN
Terrasse
Betonplatten
7,97 m2
davon LOFL 3,41 m2
Schlosswiese 10, 4100 Ottensheim
Privatgarten Privatgarten
43,90 m2 95,58 m2
Grundriss TOP 03 K-ABT 19
Estrich
6,32 m2
K-ABT 16
Estrich
4,68 m2
K-ABT 17
Estrich
4,68 m2
K-ABT 11
Estrich
4,68 m2
K-ABT 12
Estrich
5,27 m2
K-ABT 05
Estrich
5,27 m2
K-ABT 08
Estrich
5,03 m2
K-ABT 10
Estrich
5,53 m2
K-ABT 13
Estrich
5,31 m2
K-ABT 06
Estrich
4,97 m2
3 Zimmer
500
K-ABT 02 K-ABT 03
Estrich Estrich
K-ABT 01
Estrich
K-ABT 04
Estrich
K-ABT 09
Estrich
K-ABT 15 K-ABT 18 K-ABT 14
Estrich Estrich Estrich
einspurige
TOP 01
5,40 m2 5,43 m2 9,29 m2 9,29 m2 9,29 m2 5,76 m2 5,74 m2 6,75 m2
Fahrzeuge TOP 02
01 02
Bad WC Zimmer
277
250 410
Fliesen Fliesen Parkett
6,79 m2 2,08 m2 11,25 m2
650
Abgeh. Decke
325 255 255
09 10 11
TOP 09 TOP 11
10
RD
500
NO
TOP 10
Vorraum
Fliesen
9,72 m2
Zimmer
295
Parkett
12,14 m2
AR
Fliesen
2,58 m2
10
Bad WC AR
303
Parkplatz und Kellerabteil
Fliesen Fliesen Fliesen
6,03 m2 1,96 m2 2,52 m2
Abgeh. Decke
TOP 9 / 1. OG
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
320
Vorraum Wohnen
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für dieParkett
Fliesen Möblierung unbedingt Naturmaß nehmen.
18
8,87 m2 25,67 m2
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab! Zimmer 0
en Zimmer 4 Parkett
16,26 m2
2 Wohnfläche 94,37 m2
10
31
Balkon
317 10 280
9,39 m2
25 355 31 284 25 368
Zimmer Zimmer
509
Parkett Parkett
15,30 m2 12,26 m2
Wohnen
380
Parkett
33,55 m2
Balkon
Betonplatten
9,39 m2
oggia
Balkon / Loggia
Betonplatten
4,00 m2 8,00 m2
davon LOFL 3,41 m2
10ZUFA
WC WC
Fliesen Fliesen
103
103
1,97 m2 1,97 m2
Abgeh. Decke Abgeh. Decke
Vorraum Vorraum
7
7
Bad Fliesen Fliesen
liesen 4,07 m2 4,21 m2
Übersicht
,03 m2
Bad Bad
Fliesen Fliesen
6,32 m2 6,21 m2
252
252
Abstellfl.
1,37 m2
TOP 11Abstellfl.
/ 2. OG 1,41 m2
Wohnen Wohnen
18
18
Parkett Zimmer Parkett 2
NEUBAU EINER WOHN
23,56 m2 24,90 m2
Wohnfläche 52,36 m2
Balkon 3,58 m2
7 31 373 25 335 31 292 25 410 31
Loggia 3,61 m2
Zimmer Schlosswiese 10, 4100 Ottensheim
Zimmer
Parkett Parkett
450
450
15,07 m2 13,14 m2
Balkon / Loggia Balkon / Loggia
Betonplatten Betonplatten
7,19 m2 7,97 m2
davon LOFL 3,61 m2 davon LOFL 4,00 m2
Grundriss TOP 11 K-ABT 19
Estrich
6,32 m2
K-ABT 16
Estrich
4,68 m2
K-ABT 1
Estrich
4,68 m2
2 Zimmer K-ABT 02 K-ABT 03 K-ABT 01 K-ABT 0
Estrich Estrich Estrich Estrich
5,40 m2 5,43 m2 9,29 m2 9,29 m2
AR WC Bad
303
Fliesen Fliesen Fliesen
3,00 m2 1,96 m2 6,03 m2
Abgeh. Decke
TOP 15 / 3. OG Wohnen Vorraum
Parkett Fliesen
18
28,15 m2 8,87 m2
RD
Zimmer 3 NO
Wohnfläche 75,57 m2
Balkon 4,38 m2
310 25 280 10 317 31
Loggia 3,27 m2
Zimmer Zimmer
509
Parkett Parkett
12,26 m2 15,30 m2
Parkplatz
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der darge- Balko
stellten Grundrisse. Balkon/Loggia
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.
Betonplatten
Betonp
7,19 m2
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möblierung unbedingt Naturmaß nehmen.
7,65 m2 davon L
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. davon LOFL 3,27m2
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.
Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab!
Kein Maßstab!
Grundriss TOP 15
3 Zimmer 11Ausstattung
ALLGEMEIN
Dachkonstruktion Flachdachkonstruktion, bekiest, als Warmdach ausgeführt.
Geschoßdecken Stahlbeton-Massivdecken: die Deckenstärke resultiert aus den stati-
schen Erfordernissen.
Außenwände des Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk oder Beton
Gebäudes mit zusätzlicher Außenwanddämmung aus Polystyrol-Schaumstoff-
platten - Stärke lt. Energieausweis.
Wohnungs- Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken Schallschutz-
trennwände ziegeln oder aus Beton, mit einseitiger Vorsatzschale, errichtet.
Zwischenwände Nicht tragende Innenwände werden mit gebrannten Hochlochzie-
geln 10 cm stark errichtet.
Oberfläche der Alle Kellerwände und -decken aus Beton bleiben unbehandelt, die
Wände und Decken Ziegelwände werden verputzt.
Sämtliche Wandflächen in den Wohnungen, ausgenommen Gipskar-
tonwände, verfügen über einen glatt verriebenen Kalkputz
(Glättputz) mit geringem Gipsanteil.
Die Stahlbetondecken in den Wohnräumen werden gespachtelt.
Teilweise kommen abgehängte Decken zur Ausführung
Die Fassade wird mit einem feinkörnigen Reibputz versehen.
Decken- und Fußbo- In den Wohnbereichen wird auf den Stahlbetondecken folgender
denaufbauten Aufbau ausgeführt:
Böden im Wohnbereich:
ca. 1 cm Bodenbelag
ca. 8 cm Estrich
PE-Folie
ca. 3 cm EPS-Trittschalldämmung
zementgebundene Polystyrolgranulat als Ausgleichssichte
Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis
Böden zu unbeheizten Gebäudeteilen (Keller/Tiefgarage):
ca. 1 cm Bodenbelag
ca. 8 cm Estrich
PE-Folie
ca. 3 cm EPS-Trittschalldämmung
10 cm Wärmedämmung lt. Energieausweis
zementgebundene Polystyrolgranulat als Ausgleichssichte
Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis
12Treppenkonstruktion Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen,
welche mit Fliesen belegt werden. Die Treppen werden an der Un-
terseite weiß gestrichen.
Parteienkeller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die einzelnen Abteile befinden sich im Untergeschoß (Keller) des
jeweiligen Baukörpers.
Waschküche Die Waschküchen werden nicht mit Geräten ausgestattet.
PKW-Abstellplätze Jede Wohnung verfügt über 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Die Be-
wohner können das Garagentor mit einem Funkhandsender oder
über einen Schlüsselschalter öffnen.
Zum einfachen Verlassen der Tiefgarage mit dem KFZ wird eine
Induktionsschleife im Bodenbelag eingebaut.
Je Stellplatz wird ein Handsender zur Verfügung gestellt.
Müllräume Der gemeinsame Müllraum für das nördliche und südliche Bauwerk
befindet sich im westlichen Teil der Tiefgarage.
Außenanlagen Eigengärten: Die Eigengärten der Erdgeschoßwohnungen werden
mit einer Ligusterhecke (Pflanzhöhe: ca. 50-70 cm) eingefriedet.
Allgemeine Außenanlagen: Die begrünten Freiflächen werden mit
Ziersträuchern locker bepflanzt.
Kinderspielplatz: mit Spielgeräten für Kleinkinder (Sandkiste, Abde-
ckung und Sitzgarnitur)
Aufzugsanlage Der Baukörper verfügt über eine Aufzugsanlage.
13Ausstattung
OBERFLÄCHE
Türen Wohnungseingangstüren: mit Türschloss und Zylinder, Türspion,
außen mit Stoßgriff, innen mit Türdrücker (alu-eloxiert) gefertigt. Die
Oberflächen sind weiß beschichtet.
Innentüren sind als Vollbautüren aus Holz gefertigt und weiters mit
Einstemmschloss, Drücker und Rosette aus Aluminium ausgestattet.
Die Wohnzimmertür erhält einen Glasausschnitt.
WC-Türen sind mit WC-Beschlägen versehen. Die Oberflächen sind
ebenfalls weiß beschichtet.
Sämtliche Türstöcke sind aus Stahl hergestellt und weiß lackiert.
Schließanlage Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der
Wohnungsschlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil und den Brief-
kasten. Für jede Wohnung sind 5 Schlüssel vorgesehen.
Postfach Die Briefkästen sind im Hauseingangsbereich montiert.
Fenster Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststofffenster ausgeführt.
Die Verglasung erfolgt mit hochwertigem Isolierglas. Zumindest ein
Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-Beschlag verse-
hen. Die Innenfensterbänke sind aus wasserfesten, weiß beschich-
teten Homogenplatten, die Außenfensterbänke aus Aluminium
hergestellt.
Sonnenschutz Bei allen Wohn- u. Schlafräumen werden im Sturzbereich der Fenster
und Terrassentüren Vorkehrungen für die nachträgliche Montage eines
Sonnenschutzes (geeignet für Raffstore oder Jalousien) getroffen.
Leerrohre für die Möglichkeit eines elektrischen Betriebes werden
vorgesehen.
Wände / Decken Alle Decken in den Wohnbereichen sind mit Dispersionsfarbe weiß
gestrichen.
Im Bad sind die Wände auf ca. 2,0 m und im WC auf ca. 1,4 m mit
weißen Fliesen (Format 40/20 cm liegend) belegt und weiß verfugt.
Die Wände und Decken im Keller sowie die Garage werden nicht
gestrichen.
14Kellerräume/ Die Böden der Parteienkeller, Technik- und Geräteräume werden als
Fahrradabstellraum Estrichböden mit versiegelter Oberfläche ausgeführt.
Kinderwagen- und Estrich mit versiegelter Oberfläche.
Fahrradabstellraum
Garage KFZ-Abstellplätze werden asphaltiert.
Waschküche/ Keramische Fliesen
Trockenraum
Balkone u. Loggien Betonplatten, Format 40/40 cm, auf Splittbett verlegt.
Terrassen im EG Betonplatten, Format 40/40 cm, auf Splittbett verlegt.
Stiegenhaus Feinsteinzeugfliesen, Format 30/30 cm.
Abstellraum, Vorraum, keramische Fliesen, ca. 30/30 cm, hellgrau, mit grauer Verfugung.
Bad/WC
Wohn- und Fertigklebeparkett, ca. 8 mm stark, Eiche gestreift.
Schlafzimmer, Küche
Vermerk zu Klebeparkett Holzböden:
Die Holzböden in Ihrer Wohnung sind Echtholzböden, welche auf
Änderungen des Raumklimas (speziell auf die Luftfeuchtigkeit) re-
agieren. Es ist daher möglich, dass sich „Risse und Fugen“ zwischen
den einzelnen Stäben des Holzbodens bilden. Diese werden vor-
nehmlich während der Heizperiode auftreten.
Um diese systembedingten Risse so gering als möglich zu halten,
sollte eine Luftfeuchtigkeit von 45–50 % bei einer Raumtemperatur
zwischen 20° und 22° C angestrebt werden.
15Ausstattung
ELEKTRO
Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Energie AG versorgt.
Die Kellerbeleuchtung der Wohnhäuser wird über Schalter, die Stiegenhausbeleuchtung über Bewegungsmel-
der geschaltet. Die Außenbeleuchtung wird über Dämmerungsschalter mit einer Schaltuhr gesteuert.
Das gesamte Gebäude wird mit einer Blitzschutzanlage versehen.
Im Hauszugangsbereich werden Beleuchtungskörper (über Bewegungsmelder geschaltet) situiert. Für jede
Wohnung ist eine Sprechanlage mit Türöffner vorgesehen.
Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in den Wohnungsverteilern untergebracht.
Die Stromzähler sind in Verteilerschränken im Kellerbereich installiert.
Diele/Vorraum 1 St. Lichtauslass Decke (2- Raumwohnung)
2 St. Lichtauslass Decke (3 und 4- Raumwohnung)
über Universal-Schalter
2 St. Schuko-Steckdose
1 St. Audio-Sprechanlage Innenstelle
1 St. Telefon-Leerrohr
1 St. Batterierauchmelder
1 St. Unterverteiler 3-reihig Strom
1 St. Unterverteiler 1-reihig Schwachstrom
1 St. Abzweigdose 150 x 150 (ev. für Sonnenschutz)
Abstellraum 1 St. Lichtauslass Wand
1 St. Universalschalter
1 St. Schuko-Steckdose
WC 1 St. Lichtauslass Wand
1 St. Universalschalter
1 St. Auslass für Lüftungsgerät
Bad 1 St. Lichtauslass Decke
1 St. Lichtauslass Wand
1 St. Serienschalter
1 St. Schuko-Steckdose
1 St. Schuko für Waschmaschine
Wohnen und Essen 1 St. Lichtauslass Decke
1 St. TV-Anschluss
1 St. Telefon-Anschluss
7 St. Schuko-Steckdosen
1 St. Universalschalter
2 St. Jalousienauslässe Leerrohr
1 St. Universalschalter – Licht Loggia
1 St. Batterierauchmelder
1 St. Raumthermostat
1 St. E-Herdauslass
1 St. Schuko für Geschirrspüler
16 1 St. Jalousienauslässe LeerrohrSchlafzimmer 1 St. Lichtauslass Decke
1 St. Universalschalter
1 St. Batterierauchmelder
4 St. Schuko-Steckdosen
1 St. TV-Anschluss Leerrohr
1 St. Jalousienauslass Leerrohr
Loggia/Dachterrasse 1 St. Lichtauslass Wand
1 St. Schuko-Steckdose (Feuchtraum)
Der Stromverbrauch wird über den jeweiligen Wohnungszähler
abgerechnet.
Die TV-Steckdose im Wohnzimmer ist ein Leerrohr und kann über
den örtlichen Kabel TV Betreiber angeschlossen werden.
Weiters können gegen Aufzahlung von einer im Vorzimmer befindli-
chen Verteilerdose über vorhandene Leerrohre sämtliche Schlafräu-
me mit Kabel-TV, Telefonanschluss sowie Internetzugang versorgt
werden.
Leerverrohrung zu den Jalousien ist vorgesehen.
Die Telefon-/ Internet-/ TV- Anmeldung ist vom Mieter durchzufüh-
ren.
17Ausstattung
SANITÄR
Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wasserleitungssnetz und wird per Quadratmeterschlüssel ab-
gerechnet.
Die Abrechnung des Warmwasser- und Heizwärmebedarfes erfolgt durch einen elektronischen
Wärmemengenzähler in der Wohnung (Wohnungsstation). In der Waschküche werden zur Warmwasserberei-
tung Unter- bzw. Obertischspeicher vorgesehen.
Folgende oder gleichwertige Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten:
Badezimmer Waschtischanlage bestehend aus:
Waschtischanlage, bestehend aus:
1 Waschtisch Größe ca. 60 x 48 cm, Keramik weiß;
1 Einhand-Einlochbatterie mit Bedienungshebel und
Ablaufventil verchromt
1 Sifon verchromt, einschließlich Rosette
2 Eckventile, verchromt.
Badewannenanlage, bestehend aus:
1 Badewanne Stahlblech, weiß emailliert ca. 170 x 75 cm
1 Wannen-Armatur verchromt
1 Brauseschlauch, verchromt
1 Handbrause, verchromt, ohne Halterung
1 Waschmaschinenanschluss, bestehend aus:
Kaltwasser-Auslaufventil mit Schlauchanschluss und Unterputz-
Sifon
WC WC-Anlage, bestehend aus:
1 WC-Schale, Tiefspüler, Keramik weiß
1 Kunststoffsitzbrett mit Deckel weiß
1 Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte, weiß
1 Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss
Küche 1 Eckventil, verchromt, für Warmwasser
1 Doppelspindel-Eckventil, verchromt
für Kaltwasser- und Geschirrspüleranschluss
1 Ablaufanschluss für Einfachspülbecken und Geschirrspüler
Die Küchenarmatur wird nicht beigestellt.
18Ausstattung
HEIZUNG
Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage teilweise aus Kunststoff bestehen, im
Boden oder in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei der Aus-
führung von Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden.
Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen Grundausstattung. Aus
technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung Änderungen auftreten.
Heizung Die Anlage wird über das Netz der Energie AG mit Erdgas versorgt.
Die Zentrale Heizungsanlage befindet sich im nördlichen der zwei
Baukörper.
Die Wohnungsstationen, welche die Heizungsregelung beinhalten,
werden in den Wohnungen installiert.
Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.
Der Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasser wird durch
einen elektronischen Wärmemengenzähler ermittelt.
Warmwasseraufbereitung:
In den Wohnungen wird das Warmwasser mittels Wohnungsstation,
Zapfmenge ca. 18 lt/min, Tp 65 °C, Tww 45°C, erzeugt.
Wohnungslüftungs- Dem immer aktueller werdenden Thema der Wohnraumlüftung
anlage wird durch den Einbau von hochentwickelten Wohnungslüftungsan-
(Wohnungszentral) lagen verstärkte Aufmerksamkeit geschenkt.
Über eine Außenluftansaugung wird frische Außenluft angesaugt,
über einen Filter geleitet und anschließend durch den Wärmetau-
scher vorgewärmt und in die Zulufträume wie Schlafzimmer und
Wohnzimmer eingeblasen. Die Abluft wird aus den feuchte- und
geruchsbelästigten Räumen wie Küche, Bad und WC abgesaugt, im
Lüftungsgerät über den Wärmetauscher geführt und dadurch die
kühlere Außenluft vorgewärmt. Die Fortluft wird über Dach geführt
und ausgeblasen.
Da das Lüftungsgerät einen hohen Wärmebereitstellungsgrad auf-
weist, können durch diese Art der kontrollierten Wohnraumbe- und
Entlüftung samt Wärmerückgewinnung große Einsparungen erzielt
werden.
Hinweis: Diese Lüftungsanlagen sind keine Klimageräte und können
zu trockener Raumluft führen.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.SONDERWÜNSCHE
Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, ist
diese Vorgehensweise zu beachten:
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Son-
1 derwünsche an die NEUE HEIMAT OÖ zu richten.
2 Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die NEUE HEIMAT Oö ist durch Sie das Einvernehmen mit den
3 ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Einholung Kos-
tenvoranschlag, Ansicht von Mustern für Böden, Fliesen, …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit der/den ausführenden Firma/Fir-
4 men hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu
erteilen.
Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE HEIMAT Oö. Falls kein
5 Mietvertrag für die Wohnung zustande kommt oder die Wohnung später gekündigt wird, sind auf Ver-
langen der NEUE HEIMAT Oö bereits beauftragte Sonderwünsche zu stornieren oder auch durchgeführ-
te Sonderwünsche auf Ihre Kosten wieder in den ursprünglichen, plangerechten Zustand zu bringen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass für Sonderwünsche bei Rückstellung der Wohnung von unserer
Gesellschaft Aufwendungen nur in jenem Umfang ersetzt werden können, wie dies in § 20 Abs. 5 WGG
festgelegt ist.
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen für Mietwohnungen
• Leistungs-, Funktions- oder Wertminderungen kann führung sind durch den Mieter zu tragen.
nicht zugestimmt werden bzw. kann auf die laut Oö. •
Wohnbauförderungsgesetz in der gültigen Fassung • Eine Gewährleistung bzw. Haftung für die sach-
vorgeschriebenen Lieferungen und Leistungen nicht und fachgerechte Ausführung von Sonderwün-
verzichtet werden. schen kann durch die NEUE HEIMAT Oö nicht
übernommen werden. Es wird empfohlen, bei der
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus- Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der
führung dürfen durch Sonderwünsche nicht verzö- ausführenden Firma zu treffen.
gert oder anderweitig beeinträchtigt werden. •
• Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in
• Änderungen, die den Schallschutz bzw. vorgegebe- die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE
ne Wärmedämmwerte beeinflussen, werden nicht HEIMAT OÖ.
genehmigt. Für Zuwiderhandlungen haftet der •
Mieter, auch außerhalb des eigenen Wohnungsver- • Bis zur Übergabe der Wohnung sind jegliche
bandes. Arbeiten durch den zukünftigen Mieter persönlich
• oder durch von ihm beauftragte dritte Personen,
• Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardaus- die nicht am Bau im Auftrag der NEUE HEIMAT OÖbzw. des Generalunternehmers tätige Unternehmen
sind, aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen
ausdrücklich untersagt. Bei der Beauftragung dritter
Personen nach Übergabe der Wohnung verpflichtet
sich der zukünftige Mieter, Aufträge ausschließlich an
qualifizierte Fachfirmen zu vergeben.
•
• Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle von Sonder-
wünschen oder Besichtigung der Wohnung ist nur mit
ausdrücklicher Genehmigung des Bauleiters und auf
eigene Gefahr gestattet.
•
• Sollten Sie von der Wohnungszusage nach Unter-
schrift des Datenblattes zurücktreten, müssen Sie
rechtzeitig dafür sorgen, dass bereits beauftragte
Sonderwünsche storniert werden. Sollten die be-
auftragten Sonderwünsche bereits ausgeführt sein,
behält sich die NEUE HEIMAT Oö das Recht vor, die
Herstellung des Urzustandes (planmäßig lt. Standard)
auf Ihre Kosten zu verlangen.
•
• Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe
der Wohnung ist die Genehmigung der Hausverwal-
tung notwendig.
•
• Mit der Durchführung von Sonderwünschen erkennen
Sie diese Bedingungen an.FÖRDERUNGEN
Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnungs-
förderungsgesetz 1993 in der aktuell geltenden Fassung.
Volljährigkeit
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des
dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden.
Einkommensgrenzen
Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungs-
kosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer
bei einer Person € 37.000
bei zwei Personen: € 55.000
für jede weitere Person: € 5.000
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind
binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung
aufzugeben.
Weitere Förderungsmöglichkeiten Weitere Informationen
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den mo-
natlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw. Miete) Amt der OÖ Landesregierung
um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung
Abteilung Wohnbauförderung anzusuchen. 4021 Linz, Bahnhofplatz 1
Tel: 0732/7720-14140
wo.post@ooe.gv.at
Weitere Informationen bzw. ein Formular
zum Downloaden finden Sie unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at
Die NEUE HEIMAT OÖ weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genehmigung einer Wohn-
beihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen.
22HINWEISE
Miet- und Preisangaben Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf-
vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der grund technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren
Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregie- jederzeit abgeändert werden. Alle Angaben vorbe-
rung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- haltlich Satz- und Druckfehlern sowie Irrtümern. Fo-
und Druckfehler. tos von Einrichtung und Ausstattung sind als Symbol-
bild zu verstehen.
Grundrisspläne und Fotos
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die Architektur
in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße,
es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Ein-
richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur
symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen.
Architekturbüro Projektgruppe
Architekt DI Adalbert Böker
Jakob-Siglstraße 11 | A-4100 Ottensheim
T: +43(0)7234 83 1 73 | F: DW-20
E: adalbert@projektgruppe-ottensheim.at
www.projektgruppe-ottensheim.at
KONTAKT
Vormerkungen und nähere
Informationen:
NEUE HEIMAT Oberösterreich
FRAU Gemeinnützige Wohnungs- und
CELINA HATTENBERGER SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9 CMYK: 0/80/60/5
Pantone 711 C
Tel: 0732 / 65 33 01 - 56
4020 Linz
c.hattenberger@neue-heimat-ooe.at Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
www.neue-heimat-ooe.at
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
BV 42950 Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. 23Vormerkungen und
nähere Informationen:
FRAU
CELINA HATTENBERGER
0732/65 33 01-56
c.hattenbergerr@neue-heimat-ooe.at
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4020 Linz
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Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
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