Hochwertige Büroflächen am greenfield Prototypenpark Waiblingen - Immobilienportal Region Stuttgart

Hochwertige Büroflächen am greenfield Prototypenpark Waiblingen

Stand 27.03.2020

LAGE

LAGEPLAN

                                                                   Flughafen Stuttgart
                                                                   ca. 28 km

              Neubau Erschließungsstraße
              von Maybachstraße
                                                                   Bundesstraße B 14
                                                                   ca. 4 km

                                                                   Autobahn A 81
                                                                   ca. 17 km
                                           Neubau Bürogebäude
           Neubau Prototypenpark
           für die DAIMLER AG                                      S-Bahnhof
                                                                   ca. 0,3 km

                                                                   Hauptbahnhof Stuttgart
                                              Geplantes Parkhaus   ca. 17,0 km

ANBINDUNG

   Das Bürogebäude befindet sich im GE-Gebiet der Stadt Waiblingen. Die direkte Anbindung an Stuttgart
   erfolgt über die Bundesstraße 14. Die Autobahnen BAB 8 und 81 befinden sich jeweils ca. 20 km entfernt.

   In Waiblingen verzweigen sich die Bahnlinien Stuttgart-Aalen (Remsbahn) und Stuttgart-Nürnberg
   (Murrbahn). Die Stadt ist durch die S-Bahnlinien S2 und S3 in das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart
   eingebunden und ist zudem Haltepunkt im Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Die Fahrzeit zum
   Stuttgarter Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr beträgt 12 Minuten (Regionalexpress), bzw.
   15 Minuten (S-Bahn).

   Durch die Nähe zum Waiblinger Bahnhof von 300 m ist eine erstklassige ÖPNV Anbindung sowie
   Nahversorgung gewährleistet. Durch die S-Bahn S2 besteht eine direkte Verbindung in 42 Minuten zum
   Stuttgarter Flughafen. Die innerörtliche, öffentliche Verkehrsfeinerschließung erfolgt durch zahlreiche
   Buslinien des Verkehrsverbunds Stuttgart.

VISUALISIERUNG BÜROGEBÄUDE

OBJEKTBESCHREIBUNG

   Das hochwertige Bürogebäude mit attraktiver Alu-Glas-Fassade signalisiert schon von weitem Modernität
   und Offenheit - der perfekte Ort für zukunftsorientiertes Arbeiten und erfolgreiche Geschäftskontakte.

   Die im Frühjahr 2021 zu beziehenden Büroflächen bieten eine hochwertige, individuell gestaltete Architektur
   mit einem Maximum an ökonomischer Grundrissgestaltung und gestatten flexible Raumlösungen für jeden
   Bedarf. Insgesamt hat das Gebäude 6 Bürogeschosse, von denen die oberen 3 Ebenen (3. bis 5. OG) noch
   zur Verfügung stehen. Diese haben jeweils ca. 555 m² Bürofläche und lassen sich in 1 bis 3 Mietbereiche
   aufteilen.

GRUNDRISS 3. bis 5.OG   Variante 1: Großraumbüro

GRUNDRISS 3. bis 5.OG   Variante 2: Großraumbüro mit Einzelbüros

GRUNDRISS 3. bis 5.OG   Variante 3: Einzelbüros

SCHNITTE

MIETKONDITIONEN

   Büroflächen                                                 Miete/ Monat

   UG                      Nebenräume                     € 9,60/ m²
   EG                      555 m²                         - vermietet -
   1. OG                   555 m²                         - vermietet -
   2. OG                   555 m²                         - vermietet -
   3. OG                   555 m²                      VB € 15,50 bis 16,50/ m²
   4. OG                   555 m²                      VB € 15,50 bis 16,50/ m²
   5. OG                   555 m²                      VB € 15,50 bis 16,50/ m²

   PKW-Stellplätze im Parkhaus gegenüber:                      € 100,00/ Stellplatz

   PKW-Stellplätze vor dem Gebäude (auf Wunsch
   mit Elektro-Ladesäule), 2 Stück je Etage:                   € 50,00/ Stellplatz

   jeweils zzgl. umlagefähige Nebenkosten und Mehrwertsteuer

AUSSTATTUNGSMERKMALE

       Lichte Raumhöhe 3 m, somit auch für Open-Space-Büroaufteilungen geeignet;       Flexible Raumaufteilung
       moderne Fassadengestaltung mit Weißaluminium-Paneelen
                                                                                       Teeküchen
       Bodentiefe Fensterelemente, 50% davon sind öffenbar;
       außenliegender, elektrischer Sonnenschutz als Raffstores
       Bürotürzargen mit feststehendem seitlichen Glaselement;
       Türhöhen 2,26 m

       Hochwertige Bodenbeläge
       EDV-Verkabelung über Doppelboden mit Bodentanks
       LED-Beleuchtung

       Aktivboden zum Heizen und Kühlen
       Nebenräume sowie ein Fahrradraum mit Umkleide/ Duschen im Untergeschoss

       2 PKW-Stellplätze je Etage vor dem Gebäude (auf Wunsch mit Elektro-Ladesäule)
       weitere PKW-Stellplätze im Parkhaus direkt gegenüber

       2 Personenaufzüge
       Barrierefreie Arbeitsplätze
       Interaktions- /Kommunikationsflächen

AUSBAUBEISPIELE

AUSBAUBEISPIELE

KONTAKT UND ANSPRECHPARTNER

greenfield development GmbH                Wir bauen gerne auch für Sie:
Johannstraße 37
40476 Düsseldorf                           ▪ Hohe Qualität

Tel.               0211 - 41 55 09 - 0     ▪ Multifunktionelle Nutzbarkeit
Fax.               0211 - 41 55 09 - 29
                                           ▪ Kurze Bauzeiten
Geschäftsführer: Christian Kühn
                 Jan-Gerd Bach             ▪ Ökologisch nachhaltig

Leiter Vertrieb:   Andreas Kiele-Dunsche
                                           … so grün wie möglich !
info@greenfield-development.de
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