Immobilien-Lehrgänge mit IHK-Zertifi kat
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Immobilien-Lehrgänge mit IHK-Zertifikat Fachspezifisches Wissen für Verwalter, Makler, Mitarbeiter der Immobilien- wirtschaft, Berufseinsteiger, Eigentümer, Architekten, Ingenieure Basis-Lehrgänge Experten-Lehrgänge Immobilienmakler (BCW) Mietrechts-Spezialist (IHK) Immobilienberater (IHK) Spezialist für Wohnungseigentumsverwaltung (IHK) Haus- und Wohnungseigentums- Experte der Immobilienbewertung (IHK) verwalter (IHK) Technischer Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK)
Inhalt
Seite 4 | Qualifikation zahlt sich aus
Seite 6 | Die wichtigsten Argumente für eine Karriere in der Immobilienwirtschaft
Seite 8 | Immobilienmakler (BCW)
Seite 10 | Immobilienberater (IHK)
Seite 12 | Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK)
Seite 14 | Technischer Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK)
Seite 16 | Mietrechts-Spezialist (IHK)
Seite 18 | Spezialist für Wohnungseigentumsverwaltung (IHK)
Seite 20 | Experte der Immobilienbewertung (IHK)
Seite 22 | Veranstaltungsort
Seite 23 | Wir beraten Sie gerne
Ihr Vorteil als BCW Lehrgangsabsolvent:
Sie haben als Absolvent eines BCW Lehrgangs die Möglichkeit, erbrachte
Leistungen auf ein Studium anrechnen zu lassen. So kann
z. B. das berufsbegleitende Hochschulstudium an der FOM Open
Business School der FOM Hochschule oder das Akademie-Studium an
einer der zur BCW-Gruppe gehörenden Verwaltungs- und Wirtschafts-
Akademien verkürzt werden.
2 Aus Gründen der Lesbarkeit wird in dieser Broschüre auf die geschlechtsspezifische Doppelnennung verzichtet.
Liebe Leserinnen und Leser, zu der auch die bisher von der EMA Eu-
mit über 700.000 Betrieben, 3,8 Millionen ropäische Management Akademie durch-
Erwerbstätigen und einer Wertschöpfung geführten Zertifikats-Lehrgänge gehören,
von 435 Milliarden Euro zählt die Immobilien- große Beachtung. Die Konzentration dieser
wirtschaft zu den größten und vielfältigsten Lehrgänge mit der Aufstiegsfortbildung
Wirtschaftszweigen der Bundesrepublik. »Immobilienfachwirt (IHK)« unter dem
Jedes Jahr werden Immobilien im Wert Dach der BCW-Weiterbildung stärkt das
von über 160 Milliarden Euro verkauft. vorhandene Immobilien-Kompetenzzentrum.
Die Immobilienbranche steht auch in Alle Lehrgänge sind berufsbegleitend
Zukunft vor sehr guten Geschäftsjahren: konzipiert und bauen konsequent auf
1,3 Millionen Haushalte wollen eine Immo- den Praxiserkenntnissen der Teilnehmer Norbert Moormann
Dozent und Pädagogischer Leiter der
bilie kaufen. Bis 2020 wird nach Prognosen auf. Die Inhalte werden von erfahrenen IHK-Zertifikats-Lehrgänge Immobilien
zur Bevölkerungsentwicklung die Zahl der Praktikern mit langjähriger Erfahrung in im BildungsCentrum der Wirtschaft
Haushalte um rund 2 Millionen ansteigen. der Erwachsenenbildung vermittelt und
praxisnah, orientiert an den Bedürfnissen
Das erfordert eine hohe Dynamik der der Immobilienunternehmen, gestaltet.
Akteure, die vor immer neue Herausfor-
derungen gestellt werden: Marktgerechte Johanna Wanka, Bundesministerin für
Wohnformate wie z. B. altersgerechtes Bildung und Forschung, verdeutlicht,
Wohnen, anspruchsvollere energetische wie essenziell das Thema Weiterbildung
und technische Vorschriften, steigende für jeden ist: »Unsere Gesellschaft und
Bewirtschaftungskosten und sich beständig unsere Arbeitswelt verändern sich rasant.
verändernde Gesetze und Verordnungen Weiterbildung ist der Schlüssel für die per-
sowie eine immer schwieriger zu überblicken- sönliche Entwicklung des Einzelnen und die
de Zahl von Grundsatzurteilen in der Recht- Innovationsfähigkeit von Unternehmen.«
sprechung verlangen aktuelles Fachwissen.
Gerne unterstützt das Team der
Um Fachkräfte auf die Anforderungen in BCW Weiterbildung Sie bei der
der Immobilienwirtschaft vorzubereiten, Entwicklung Ihrer Kompetenzen.
führt das BildungsCentrum der Wirtschaft
(BCW) in Kooperation mit der Industrie- und Mit den besten Wünschen für eine
Handelskammer (IHK) und dem Immobili- erfolgreiche Zukunft in der Immo-
enverband Deutschland (IVD) verschiedene bilienwirtschaft grüßt Sie herzlich Ihr
IHK-Zertifikatslehrgänge im Immobilienbe-
reich durch. Das BCW gehört mit seinem
Norbert Moormann
Lehrgangsangebot zu den erfahrenen
Anbietern immobilienwirtschaftlicher
Lehrgänge: Bereits seit 1995 finden die
Fortbildungsangebote der BCW-Gruppe,
3
Qualifikation zahlt sich aus
Vorteil 1: Wissenstransfer auf Vorteil 3: Anerkanntes
hohem Niveau IHK-Zertifikat
Alle Lehrgänge der BCW Weiterbildung Nach erfolgreichem Bestehen der jeweiligen
zeichnen sich durch die Verknüpfung von Klausuren und regelmäßiger Teilnahme
Praxiswissen mit theoretischen Kenntnissen an den Lehrveranstaltungen der IHK-Zer-
und höchste Aktualität aus: Die Lehrgangs- tifikatslehrgänge erhalten die Teilnehmer
inhalte werden kontinuierlich den Erforder- neben dem gemeinsamen Zertifikat des
nissen der Praxis, den Veränderungen des Immobilienverbandes Deutschland IVD
Marktes und den gesetzlichen Grundlagen West e.V. und der BCW Weiterbildung ein
angepasst. bundesweit anerkanntes IHK-Zertifikat.
Dieses Zertifikat genießt in der Wirtschaft
Das theoretische Know-how wird stets hohes Ansehen. Es führt die vermittelten
anhand praxisnaher Beispiele erläutert und Lehrgangsinhalte auf und verbessert er-
ist so im Arbeitsalltag direkt umsetzbar. heblich die Chancen, bei Bewerbungen
Dabei profitieren die Teilnehmer auch von erfolgreich zu sein.
den Erfahrungen der übrigen Teilnehmer
und der Dozenten. Vorteil 4: Professionelle und
serviceorientierte Veranstal-
Aufgrund dieser starken Verzahnung von tungsorganisation
theoretischem Wissen und praktischer Der Lehrstoff wird im Vorlesungs- und
Anwendung sind die Absolventen in der Seminarbetrieb vermittelt, um optimalen
Immobilienwirtschaft sehr begehrt. Lernerfolg zu garantieren. Eine effizient
organisierte, gut strukturierte Seminarpla-
Vorteil 2: Top-Dozenten aus nung macht das Arbeitspensum kalkulierbar
Wirtschaft und Praxis und ermöglicht es den Teilnehmern, sich
Die Dozenten sind wichtiger Bestandteil ohne Überforderung Schritt für Schritt
des erfolgreichen Konzeptes. Sie sind neben dem Beruf auf die abschließende
Immobilienexperten mit umfassender be- Prüfung vorzubereiten.
ruflicher Praxis und langjähriger Erfahrung
in der immobilienwirtschaftlichen Aus- und Alle Veranstaltungen finden in sehr gut
Weiterbildung. Sie werden durch die BCW ausgestatteten Räumen mit moderner
Weiterbildung in Abstimmung mit dem Präsentations- und Vortragstechnik statt.
Immobilienverband Deutschland IVD be- Jeder Teilnehmer erhält ein ausführliches
rufen und garantieren eine praxisnahe und Unterrichtsskript mit vielen praktischen
strukturierte Vermittlung von Fachwissen. Arbeitsmustern und Checklisten.
4Andrea Peters
»Die Lehrgänge der BCW Weiterbildung bieten mir als Absolventin
des VWA Studiengangs Immobilienökonom/-in eine hervorragende
Gelegenheit, mein im Studium erlangtes Wissen aktuell zu halten
und zu vertiefen. Hierfür sorgen meiner Meinung nach nicht zu-
letzt die engagierten Dozenten, die überwiegend aus der Praxis
stammen. Aber auch in den Gesprächen mit anderen Teilnehmern
habe ich viele interessante Neuigkeiten aus der Branche erfahren.«
Private Immobilienverwalterin | Lehrgang: Mietrechts-Spezialist (IHK) (2012) | Haus- und Wohnungseigentums-
verwalter (IHK) (2012) | Spezialistin für Wohnungseigentumsverwaltung (IHK) (2013)
Christoph Wilken
»Neben meiner Arbeit als Diplom-Vermessungsingenieur
bin ich nebenberuflich als Haus- und WEG-Verwalter
tätig. Mein Ziel ist es, eines Tages hauptberuflich im Im-
mobiliengeschäft Fuß zu fassen. Die Lehrgänge der BCW
Weiterbildung haben mir bis jetzt auf dem Weg dahin
sehr geholfen. Neben fundiertem Wissen habe ich vor
allem an Selbstsicherheit gewonnen.«
Hauptberuflicher Diplom-Vermessungsingenieur sowie nebenberuflicher Haus- und WEG-Verwalter |
Lehrgang: Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK) (2009) | Mietrechts-Spezialist (IHK) (2011) |
Technischer Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK) (2012) | Spezialist für Wohnungseigentums-
verwaltung (IHK) (2013)
Carsten Frick
»Seit einiger Zeit führe ich in Essen mein eigenes Immobilienunternehmen
mit 15 Mitarbeitern. Zunächst war ich in einem anderen Job selbstständig,
habe dann aber berufsbegleitend mit den Lehrgängen der BCW Weiter-
bildung umgesattelt. Die Weiterbildungen haben mir wertvolles Wissen
vermittelt – das merke ich immer wieder in meiner täglichen Arbeit. Deshalb
unterstütze ich meine Mitarbeiter gerne, wenn auch sie sich im Rahmen
von BCW Lehrgängen weiterbilden möchten.«
Inhaber und Leiter von Frick Immobilien in Essen | Lehrgang: Immobilienmakler (IHK) (2008) | Immobilienberater (IHK) (2009) |
Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK) (2010) | Experte der Immobilienbewertung (IHK) (2010)
5Die wichtigsten Argumente für eine Karriere
in der Immobilienwirtschaft
Riesiger Markt Dienstleister stark gefragt
Die Branche gehört mit 3,6 Millionen Be- Die Immobilienbranche wandelt sich zu
schäftigten zu den wichtigsten Wirtschafts- einem modernen Dienstleister. Eigentümer,
zweigen. Fast die Hälfte des Privatvermö- Unternehmen und Behörden nehmen immer
gens steckt in Immobilien. Das Ifo-Institut stärker die Dienste von Spezialisten rund
beziffert den Gesamtwert auf gigantische um den Verkauf und das Management
7,2 Billionen €. Das ist dreimal so viel wie von Immobilien in Anspruch.
das deutsche Bruttosozialprodukt.
Chancen für Berufserfahrene und
Immobilienbranche im Umbruch Einsteiger
Zahlreiche Reformen haben eine umfassende Die Nachfrage nach qualifizierten Mitarbei-
Veränderung in der Immobilienwirtschaft tern übersteigt das Angebot bei weitem.
bewirkt. Die erneute Mietrechtsreform, Daher können auch Quereinsteiger mit
fortlaufende Gesetzesnovellierungen und entsprechender Qualifikation Karriere ma-
die neuen Verordnungen insbesondere chen, z. B. bei Wohnungsgesellschaften,
zu technischen Gebäudeeinrichtungen Versicherungen, im Gebäude-Management
sowie die immer stärker ausgeprägte BGH- oder im Staatsdienst. Selbstständige haben
Rechtsprechung im Miet- und WEG-Recht beste Perspektiven als Makler, Gutachter,
wirken sich in der täglichen Praxis aus. Mit Verwalter, Sachverständige oder Berater.
unseren Lehrgängen bleiben die Teilnehmer
stets auf dem aktuellen Stand.
Hohe Sicherheit
Deutsche Immobilien sind im internationalen
Vergleich unterbewertet. Laut Trendbaro-
meter der Ernst & Young Real Estate gehört
Deutschland deshalb im Ausland zu den
begehrtesten Immobilienstandorten. Vor
diesem Hintergrund bieten Immobilien in
der Bundesrepublik zukünftig ein hohes
Wertsteigerungspotenzial und große
Anlagesicherheit. Fachgerechtes und vo-
rausschauendes Immobilien-Management
ist unabdingbar.
6Sandra Janik
»Nach meinem IHK-Abschluss zur geprüften Immobilienfachwirtin
an der BCW Weiterbildung in Essen wollte ich noch einmal etwas
Neues wagen, ohne die von mir favorisierte Branche der Immo-
bilienwirtschaft verlassen zu müssen. Die BCW Lehrgänge haben
mir dabei einigen Spielraum geboten. Durch die Weiterbildungen,
die ich absolviert habe, haben sich mir letztlich neue, spannende
Tätigkeitsfelder eröffnet – so wie ich es mir erhofft habe.«
Vertriebsangestellte in einem Privatisierungsunternehmens sowie Selbstständigkeit im Bereich Immobilienvertrieb
und -verwaltung | Lehrgang: Immobilienfachwirtin (IHK) (2008 bis 2009) | Experte der Immobilienbewertung (IHK)
(2010 bis 2012) | Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK) (2012) | Spezialistin für Wohnungseigentumsver-
waltung (IHK) (2014)
Carsten Depenbrock
»Eigentlich wollte ich nur mein Wissen für die Verwal-
tung der im Familienbesitz befindlichen Immobilien
ausbauen. Während der Weiterbildung zum Haus- und
WEG-Verwalter kam bei mir der Wunsch auf, hauptbe-
ruflich in diesem Bereich tätig zu werden. Nach meiner
Verpflichtungszeit bei der Bundeswehr schulte ich daher
zum Immobilienkaufmann um, absolvierte den Mietrechts-
Spezialisten und anschließend den Lehrgang Experte der
Immobilienbewertung.«
Vertriebsleiter Immobilienverwertung Postbank Immobilien GmbH | Lehrgang: Haus- und Wohnungs-
eigentumsverwalter(IHK) (2008) | Immobilienkaufmann (IHK) (2009) | Mietrechts-Spezialist (IHK) (2011) |
Experte der Immobilienbewertung (IHK) (2012 bis 2013)
7Basis-Lehrgang
Immobilienmakler (BCW)
»Mit Wissen und Strategie vermitteln«
Bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien müssen Makler heutzutage nicht nur viele gesetzliche Vorschriften beachten und fundiertes
technisches Sachverständnis mitbringen, sondern auch die richtigen Vermarktungsstrategien anwenden können. Dieser Lehrgang vermittelt
Ihnen das notwendige Know-how: Neben rechtlichem und technischem Wissen steht u. a. die Vermittlung wesentlicher Kompetenzen in den
Bereichen Immobilienbewertung und Marketing auf dem Lehrplan.
Immobilienmakler beraten Kunden beim Bau, Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie bewerten Gebäude und Grundstücke, regeln Verwal-
tungsangelegenheiten bei Behörden und bereiten Verträge vor. Darüber hinaus generieren sie Mietpreise und akquirieren neue Kunden, die
ihre Immobilien vermieten oder veräußern möchten. Um diese zu finden, nutzen Immobilienmakler sowohl die klassischen Medien als auch
das Internet, beispielsweise in Form von Immobilien-Portalen.
Karriere Auf einen Blick
Absolventen dieses Lehrgangs sind häufig in Immobilienmakler- und Essen
-verwaltungsbüros tätig, wo sie für die Vermittlung und Verpachtung Herkulesstr. 32, 45127 Essen
von privaten oder gewerblichen Immobilien zuständig sind. Weitere oder an einem anderen Schulungsort in Essen
Beschäftigungsfelder stellen die Immobilienabteilungen von Banken
und Bausparkassen, Bauträgern, Finanzierungsvermittlern, Unter- Berufsbegleitend
nehmen oder Kommunen mit eigenem Immobilienbestand sowie Dauer ca. 5 Monate (ca. 164 UE)
Unterrichtszeiten freitags von 18:00 – 21:15 Uhr und
Beratungsgesellschaften mit Ausrichtung auf wohnungswirtschaftliche
samstags von 08:30 – 15:30 Uhr
Unternehmen dar.
Lehrgangsbeginn Herbst eines jeden Jahres
(siehe beiliegenden Terminplan)
Zielgruppe:
Anrechnung
Makler, Vertriebsmitarbeiter, Exis-
tenzgründer, alle Personen, die im Die Module I und II werden auch für den Abschluss
»Immobilienberater (IHK)« anerkannt.
Bereich der Immobilienvermittlung
und der Vermietung tätig sind oder
sein wollen. Kosten
Lehrgangsgebühr
Insgesamt 2.050,00 € (inkl. Lehrmaterialien),
zahlbar in 5 Monatsraten à 410,00 €
Tipp !
Mit dem Bildungsscheck fördert die Landesregierung NRW Berufstätige
sowie kleinere und mittlere Unternehmen (bis 250 Beschäftigte) beim
Thema Weiterbildung. Mehr Infos dazu unter
bildungsscheck.nrw.de.
8 Änderungen vorbehaltenLehrgangsinhalte (Auszug)
Praktische Grundlagen des Immobiliengeschäftes (ca. 112 UE)
Einführung in die Maklerrecht Homepage | Werbung am Objekt | Social- Steuern und Immobilien
Immobilienwirtschaft Rechtsgrundlagen Maklertätigkeit: MaBV Media | Das Exposé als Marketinginstrument: Immobilienerwerb und betroffene Steuerarten |
Die Immobilienwirtschaft als Wirtschaftsfaktor: und Wohnungsvermittlungsgesetz | Rechte Aufbau, Gestaltung, Inhalt; Firmenprofil und Einkommensbesteuerung | Grunderwerbs-
Darstellung des Marktes, der Marktteilnehmer, und Pflichten von Immobilienmakler und Qualitätskriterien | Kunden-/Objektakquisiti- steuer | Grundsteuer | Steuervorteile aus
des Marktumfeldes und der Marktgegebenhei- Vertragspartner | Inhalte eines Maklerver- on: Erwartungen und Verkaufspsychologie vermieteten Immobilien | Werbungskosten |
ten | Vorstellung der Berufsbilder | Vorstellung trages | Allgemeine Geschäftsbedingungen | Abschreibungsregeln im Steuerrecht | Mie-
der immobilienwirtschaftlichen Berufs- und Maklerrecht | Provision | Maklerzertifizierung | Vermittlung von Wohnungs- und terzuschüsse | Umsatzsteuer-Option
Wirtschaftsverbände | Karrierechancen | Die Vorgaben der DIN 15733 Gewerbemietverträgen
Zukunft der Immobilienwirtschaft Wohnungs- und Gewerbemietrecht | Gewähr- Vermittlung von Kaufverträgen
Wettbewerbsrecht leistung im Mietrecht | Erfüllungsanspruch Grundstücksbegriff, -arten, -markt | Liegen-
Tipps zur Existenzgründung und Wettbewerbsrecht (UWG) | Gesetzliche Mieter | Praxisgerechte Vertragsklausel | schaftskataster | Grundbuch | Besonderheiten
Betriebsorganisation Vorschriften im Online-Recht | Standesregeln Mietobjekt-Rückgabe und -Übergabe | im Wohnungseigentumsrecht | Erwerb und
Gesetzliche Vorschriften rund um die Gewerbean- für Immobilienmakler | Spielregeln für Mietobjekte in der Maklerpraxis l Kautions- Veräußerung von Wohnungseigentum |
meldung und Maklererlaubnis, organisatorische Gemeinschaftsgeschäfte zwischen Maklern rückzahlung | Mieterrechte | Einschränkung Immobilienkaufvertrag: Gliederung des
Vorbereitungen | Markt- und Konkurrenzanalyse | vertraglicher Regelungen bei Verwendung Grundstückskaufvertrages, Erklärung und
Definition des Geschäftsfeldes, Spezialisierungen, Marketing vorformulierter Verträge Erläuterung praxisgerechter Vertragsklauseln
Standortanalysen und -wahl, Planungsvorschau | Marketing-/Werbekonzept: Der erste Eindruck anhand eines Musterkaufvertrages
Gründungsfinanzierung: Gründungs-Vorlauf- entscheidet, Telefonieren, Gesprächsführung,
kosten, Fördermöglichkeiten, Businessplan Verhandlungsführung | Öffentlichkeitsarbeit |
Aufbaukurs Immobilienwirtschaft (ca. 52 UE)
Die Ermittlung von Immobilien- Planungs- und Bauordnungsrecht
werten und Miethöhe in der Raumordnung | Landesplanung | Kommunales
Maklerpraxis Planungsrecht | Bauleitplanung/Bauordnungs-
Wertbegriffe | Rechtsgrundlagen | Mathema- recht | Bebauungs- und Landschaftsplan |
tische Grundlagen | Wertsicherungsklauseln | Umlegungsverfahren | Enteignung | Bauge-
Zeit- und Leibrenten | Rechte und Belastungen | setzbuch | Baugenehmigung | Baunutzungs-
Verfahren Verkehrswertermittlung | Vergleichs-, verordnung | Bauwerk/Baukonstruktionen |
Ertragswert- und Sachwertverfahren | Rechte/ VOB | Bauabnahme und -abrechnung |
Belastungen | Grundstücksgleiche Rechte | Gewährleistung/Mängelbeseitigung | Ver-
Öffentl. Recht | Bewertung von Rechten sicherungen
und Belastungen, Wohnungseigentum,
Erbbaurechten
9Basis-Lehrgang
Immobilienberater (IHK)
»Fundiertes Wissen zu den Kernthemen der Immobilienwirtschaft«
Makler und Beschäftigte in der Immobilienbranche müssen sich zunehmend mit wirtschaftlichen und rechtlichen Fragen ihrer Kunden ausei-
nandersetzen. Dieser seit über 20 Jahren bewährte Lehrgang vermittelt den Teilnehmern solides Fachwissen, mit dem sie ihre Kunden in allen
Immobilienangelegenheiten begleiten und beraten können. Sie machen ihre Vertragspartner auf rechtliche und steuerliche Fragestellungen
aufmerksam, beraten bei der Ermittlung des angemessenen Preises und zur Finanzierung. Die Fortbildung ist auch für Quereinsteiger gedacht,
die sich in kurzer Zeit kompaktes Wissen in der Immobilienwirtschaft aneignen wollen.
Im Auftrag des Kunden, der ein Objekt verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchte, analysiert der Immobilienberater den Markt. Er
erstellt Objekt-Exposés, sucht Käufer oder Mieter, wählt passende Objekte aus und entwickelt Finanzierungskonzepte. Bei Um- und Neubauten
kooperiert er mit Architekten und Handwerkern.
Karriere Auf einen Blick
Absolventen dieses Lehrgangs können erfolgreich als selbstständige Essen
Makler, Finanzierungsvermittler oder Immobilienberater mit IHK-Zertifi- Herkulesstr. 32, 45127 Essen
zierung arbeiten. Auch als Mitarbeiter in den Immobilienabteilungen von oder an einem anderen Schulungsort in Essen
Banken und Bausparkassen, bei Bauträgern, Finanzierungsvermittlern,
Unternehmen oder Kommunen mit eigenem Immobilienbestand oder Berufsbegleitend
in Unternehmensberatungen mit Ausrichtung auf wohnungswirtschaft- Dauer ca. 9 Monate (ca. 260 UE)
Unterrichtszeiten freitags von 18:00 – 21:15 Uhr und
liche Unternehmen sind die von uns ausgebildeten Immobilienberater
samstags von 08:30 – 15:30 Uhr
auf Grund ihrer soliden Ausbildung gefragt. Maklerbetriebe, die eine
Lehrgangsbeginn Herbst eines jeden Jahres
Zertifizierung ihres Unternehmens anstreben, werden durch diesen
(siehe beiliegenden Terminplan)
Lehrgang auf die Anforderungen des Zertifizierungsprogramms der
DIA Consulting AG (DIAZert) bestens vorbereitet.
Anrechnung
Das Modul III »Grundlagen der Haus- und Wohnungseigentumsverwal-
tung« wird auch für den Abschluss »Haus- und Wohnungseigentumsver-
walter (IHK)« anerkannt.
Zielgruppe: Kosten
Makler, Vertriebsmitarbeiter, Lehrgangsgebühr
Existenzgründer, alle Personen, Insgesamt 3.250,00 € (inkl. Lehrmaterialien),
zahlbar in 10 Monatsraten à 325,00 €
die im Bereich des Immobilien-
handels und der Vermietung
tätig sind oder sein wollen.
Tipp !
Mit dem Bildungsscheck fördert die Landesregierung NRW Berufstätige
sowie kleinere und mittlere Unternehmen (bis 250 Beschäftigte) beim
Thema Weiterbildung. Mehr Infos dazu unter
bildungsscheck.nrw.de.
10 Änderungen vorbehaltenLehrgangsinhalte (Auszug)
Praktische Grundlagen des Immobiliengeschäftes (ca. 112 UE)
Einführung in die Maklerrecht Homepage | Werbung am Objekt | Social- Steuern und Immobilien
Immobilienwirtschaft Rechtsgrundlagen Maklertätigkeit: MaBV Media | Das Exposé als Marketinginstrument: Immobilienerwerb und betroffene Steuerarten |
Die Immobilienwirtschaft als Wirtschaftsfaktor: und Wohnungsvermittlungsgesetz | Rechte Aufbau, Gestaltung, Inhalt; Firmenprofil und Einkommensbesteuerung | Grunderwerbs-
Darstellung des Marktes, der Marktteilnehmer, und Pflichten von Immobilienmakler und Qualitätskriterien | Kunden-/Objektakquisiti- steuer | Grundsteuer | Steuervorteile aus
des Marktumfeldes und der Marktgegebenhei- Vertragspartner | Inhalte eines Maklerver- on: Erwartungen und Verkaufspsychologie vermieteten Immobilien | Werbungskosten |
ten | Vorstellung der Berufsbilder | Vorstellung trages | Allgemeine Geschäftsbedingungen | Abschreibungsregeln im Steuerrecht | Mie-
der immobilienwirtschaftlichen Berufs- und Maklerrecht | Provision | Maklerzertifizierung | Vermittlung von Wohnungs- und terzuschüsse | Umsatzsteuer-Option
Wirtschaftsverbände | Karrierechancen | Die Vorgaben der DIN 15733 Gewerbemietverträgen
Zukunft der Immobilienwirtschaft Wohnungs- und Gewerbemietrecht | Gewähr- Vermittlung von Kaufverträgen
Wettbewerbsrecht leistung im Mietrecht | Erfüllungsanspruch Grundstücksbegriff, -arten, -markt | Liegen-
Tipps zur Existenzgründung und Wettbewerbsrecht (UWG) | Gesetzliche Mieter | Praxisgerechte Vertragsklausel | schaftskataster | Grundbuch | Besonderheiten
Betriebsorganisation Vorschriften im Online-Recht | Standesregeln Mietobjekt-Rückgabe und -Übergabe | im Wohnungseigentumsrecht | Erwerb und
Gesetzliche Vorschriften rund um die Gewerbean- für Immobilienmakler | Spielregeln für Mietobjekte in der Maklerpraxis l Kautions- Veräußerung von Wohnungseigentum |
meldung und Maklererlaubnis, organisatorische Gemeinschaftsgeschäfte zwischen Maklern rückzahlung | Mieterrechte | Einschränkung Immobilienkaufvertrag: Gliederung des
Vorbereitungen | Markt- und Konkurrenzanalyse | vertraglicher Regelungen bei Verwendung Grundstückskaufvertrages, Erklärung und
Definition des Geschäftsfeldes, Spezialisierungen, Marketing vorformulierter Verträge Erläuterung praxisgerechter Vertragsklauseln
Standortanalysen und -wahl, Planungsvorschau | Marketing-/Werbekonzept: Der erste Eindruck anhand eines Musterkaufvertrages
Gründungsfinanzierung: Gründungs-Vorlauf- entscheidet, Telefonieren, Gesprächsführung,
kosten, Fördermöglichkeiten, Businessplan Verhandlungsführung | Öffentlichkeitsarbeit |
Aufbaukurs Immobilienwirtschaft (ca. 52 UE)
Die Ermittlung von Immobilien- Planungs- und Bauordnungsrecht
werten und Miethöhe in der Raumordnung | Landesplanung | Kommunales
Maklerpraxis Planungsrecht | Bauleitplanung/Bauordnungs-
Wertbegriffe | Rechtsgrundlagen | Mathema- recht | Bebauungs- und Landschaftsplan |
tische Grundlagen | Wertsicherungsklauseln | Umlegungsverfahren | Enteignung | Bauge-
Zeit- und Leibrenten | Rechte und Belastungen | setzbuch | Baugenehmigung | Baunutzungs-
Verfahren Verkehrswertermittlung | Vergleichs-, verordnung | Bauwerk/Baukonstruktionen |
Ertragswert- und Sachwertverfahren | Rechte/ VOB | Bauabnahme und -abrechnung |
Belastungen | Grundstücksgleiche Rechte | Gewährleistung/Mängelbeseitigung | Ver-
Öffentl. Recht | Bewertung von Rechten sicherungen
und Belastungen, Wohnungseigentum,
Erbbaurechten
Grundlagen der Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung (ca. 64 UE)
Der Immobilienverwalter und Grundlagen des Mietrechtes
seine Aufgaben Begründung des Mietverhältnisses | Vereinba-
Fachrichtungen der Immobilienverwaltung | rungen über Miethöhe und Betriebskosten |
Rechtl. Beratung und Vertretung von Eigen- Beendigung des Mietverhältnisses
tümern | Aufgaben, Rechte und Pflichten
des Verwalters | Person und Betrieb des Grundlagen des Wohnungseigen-
Verwalters | Verwaltungsobjekte | Haftung tumsgesetzes
des Verwalters Grundlagen des Wohnungseigentums | Rechte
und Pflichten von Wohnungseigentümer
Wissensgrundlagen für den und Verwalter | Erwerb und Veräußerung
Immobilienverwalter von Wohnungseigentum
Versicherung von Immobilien | Grundsteuer
und Kommunalabgaben | Die Wohnung aus Praktische Durchführung der
technischer und statistischer Sicht | Finanzie- Immobilienverwaltung
rung von Immobilien | Grundstücksrecht und Verwaltervertrag und Leistungskatalog |
Grundbuch | Grundlagen zum Nachbarrecht | Vollmachtsurkunde | Verwaltervergütung
Wirtschaftlichkeitsberechnung für Immobilien |
Heizkosten-Verordnung
Immobilienfinanzierung (ca. 32 UE)
Grundlagen der Immobilien- Die Finanzierung in der Praxis Immobilie und Versicherungen
finanzierung Immobilienwert | Beleihungswert und seine
Immobiliarkredit | Besonderheiten des Bedeutung für die Konditionsgestaltung | Übungen zur Finanzierungsplanung
Realkredits | Herkunft der Darlehensmittel Darlehensarten und ihre Besonderheiten | Analyse und Auswertung verschiedener
und ihre Refinanzierung | Darlehensgeber Bausparmodelle | Beispiele maßgeschneiderter Praxisfälle
Finanzierungen für den Kunden | erforderliche
Die Entscheidung zwischen Darlehensunterlagen Anschlussfinanzierungen
Kauf und Miete Entscheidung zwischen Umschuldung
Entscheidungskriterien | Ermittlung von Die staatliche Förderung und Prolongation | Vorfälligkeitsentschä-
Kunden-Budgets | Berechnungsmethoden Förderprogramme der KfW | Finanzierung digung | Der richtige Zeitpunkt für eine
mit WfA-Mitteln | Wohn-Riester Anschlussfinanzierung | Forward-Darlehen |
Das Finanzierungskonzept Werkzeuge, Programme und Checklisten
Erwerbskosten beim Immobilien-Kauf | Die Immobilie als Kapitalanlage für die tägliche Arbeit
Eigenkapital und der Eigenkapitaleinsatz | Steuerliche Betrachtung und Abschreibungs-
Tragbarkeit der Finanzierung aus Bankensicht/ möglichkeiten | Kalkulationsrechnung eines
Scoring | Tilgungsarten und Tilgungshöhe | Kapitalanlegers | Zwei- und Mehrfamilienhäu-
Einfluss der Tilgung auf die Darlehenslaufzeit | ser mit teilw. Eigennutzung | Spekulationsfrist |
Grundbuchinhalt Immobilie und Lebensversicherung
11Basis-Lehrgang
Haus- und Wohnungseigentumsverwalter (IHK)
»Solide Ausbildung für Miet- und WEG-Verwalter«
Die Verwaltung von Immobilien als selbstständige Unternehmenstätigkeit oder als eigenständige Geschäftseinheit in Dienstleistungsbetrieben
wie Banken, Versicherungen, Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien wird immer wichtiger. Der Verwalter ist mit allen haftungsrechtlichen
Konsequenzen für die gesamte Administration der Immobilien verantwortlich. Dementsprechend benötigt er umfangreiches fachspezifisches
Wissen, juristische, organisatorische und kaufmännische Kenntnisse – der Verwalter ist Generalist. Erwünscht sind darüber hinaus psycholo-
gisches Einfühlungsvermögen und Verhandlungsgeschick im Spannungsfeld zwischen Eigentümer und Mieter. Dieser Lehrgang vermittelt den
Teilnehmern eine solide Grundausbildung in den wichtigsten Fragen der Immobilienverwaltung.
Qualifizierte Verwalter haben eine exponierte Stellung. Sie sind verantwortlich für die Instandhaltung und Wirtschaftlichkeit des Objektes, set-
zen die Hausordnung durch und vertreten den Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft nach außen. Wer das Vertrauen der Eigentümer
besitzt, kann entscheidenden Einfluss auf die Geschicke der Immobilie nehmen.
Karriere Auf einen Blick
Qualifizierte Haus- und WEG-Verwalter sind nach wie vor stark ge- Essen
sucht – nicht nur als selbstständige Dienstleister und Vertragspartner Herkulesstr. 32, 45127 Essen
für Hauseigentümer und WEG-Gemeinschaften, sondern auch als oder an einem anderen Schulungsort in Essen
Mitarbeiter in Verwaltungsfirmen, Immobilienunternehmen, Siedlungs-
gesellschaften, Steuerberater-Büros, Rechtsanwalts-Sozietäten, Banken Berufsbegleitend
und Versicherungen. Dauer ca. 4 Monate (ca. 144 UE)
Unterrichtszeiten freitags von 18:00 – 21:15 Uhr und
samstags von 08:30 – 15:30 Uhr
Lehrgangsbeginn Frühjahr und Herbst eines jeden Jahres
Zielgruppe:
(siehe beiliegenden Terminplan)
Existenzgründer, Verwalter und ihre
Mitarbeiter sowie selbstverwaltende Anrechnung
Eigentümer, Makler und Mitarbeiter Das Modul I »Grundlagen der Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung«
von Dienstleistern oder Unterneh- wird auch für den Abschluss »Immobilienberater (IHK)« anerkannt.
men, die sich mit der Verwaltung
von Immobilien beschäftigen oder
Kosten
beschäftigen wollen. Das im Lehrgang
erworbene Fachwissen qualifiziert für Lehrgangsgebühr
Insgesamt 1.800,00 € (inkl. Lehrmaterialien),
die Gründung einer eigenen Verwal-
zahlbar in 6 Monatsraten à 300,00 €
tungsfirma oder für eine Tätigkeit im
Angestelltenverhältnis. Eigentümer
erwerben wertvolle Informationen,
Tipp !
Mit dem Bildungsscheck fördert die Landesregierung NRW Berufstätige
um ihren Immobilienbestand fach-
sowie kleinere und mittlere Unternehmen (bis 250 Beschäftigte) beim
kompetent selbst zu verwalten oder Thema Weiterbildung. Mehr Infos dazu unter
einen beauftragten Verwalter zu bildungsscheck.nrw.de.
beurteilen.
12 Änderungen vorbehaltenLehrgangsinhalte (Auszug)
Grundlagen der Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung (ca. 64 UE)
Der Immobilienverwalter und Grundlagen des Mietrechtes
seine Aufgaben Begründung des Mietverhältnisses | Vereinba-
Fachrichtungen der Immobilienverwaltung | rungen über Miethöhe und Betriebskosten |
Rechtl. Beratung und Vertretung von Eigen- Beendigung des Mietverhältnisses
tümern | Aufgaben, Rechte und Pflichten
des Verwalters | Person und Betrieb des Grundlagen des Wohnungseigen-
Verwalters | Verwaltungsobjekte | Haftung tumsgesetzes
des Verwalters Grundlagen des Wohnungseigentums | Rechte
und Pflichten von Wohnungseigentümer
Wissensgrundlagen für den Immo- und Verwalter | Erwerb und Veräußerung
bilienverwalter von Wohnungseigentum
Versicherung von Immobilien | Grundsteuer
und Kommunalabgaben | Die Wohnung aus Praktische Durchführung der
technischer und statistischer Sicht l Finanzie- Immobilienverwaltung
rung von Immobilien | Grundstücksrecht und Verwaltervertrag und Leistungskatalog |
Grundbuch | Grundlagen zum Nachbarrecht | Vollmachtsurkunde | Verwaltervergütung
Wirtschaftlichkeitsberechnung für Immobilien |
Heizkosten-Verordnung
Aufbau und Organisation einer Wohnungseigentumsverwaltung (ca. 16 UE)
Tipps zur Gründung einer Die Bestellung des WEG-Verwal-
Hausverwaltung ters in der Eigentümerversamm-
Gesetzl. Vorschriften zur Gewerbeanmel- lung
dung | Organisatorische Vorbereitungen | Bewerbung und Vorstellung bei der Woh-
Betriebskonzept | Gründungsfinanzierung | nungseigentümergemeinschaft | Rollenspiel:
Büroorganisation | Mindestangaben bei Vorstellung in der Eigentümerversammlung |
Rechnungen Beschlussinhalt zur Bestellung des Verwal-
ters | Vertragsschluss, Verwaltervertrag mit
Marketing für Hausverwalter Leistungskatalog | Neutralitätspflicht des
Human Branding | Corporate Identity | Verwalters | Vertretungsrecht | Abberufung des
Marketingideen | Presse- und Öffentlich- Verwalters | Kosten durch Verwalterwechsel
keitsarbeit: Sinn und Zweck | Formen der
Öffentlichkeitsarbeit | Unterscheidung Die Objektübernahme
Öffentlichkeitsarbeit und Werbung | Social Tätigkeiten nach Vertragsschluss; Das Studium
Media für Hausverwalter | Die Homepage der Teilungserklärung | Immobilienbereisung |
als Marketinginstrument Weitere Tätigkeiten bei Objektübernahme |
Hausordnung
Kriterien für den Software-Einsatz
Tägliche Praxis der professionellen Hausverwaltung (ca. 64 UE)
Grundlagen Wirtschaftsplan und Wahl des Verwaltungsbeirates | Mitglied- Die Beschluss-Sammlung WEG-Recht
Jahresabrechnung schaft im Verwaltungsbeirat | Aufgaben Gesetzeszweck | Anspruch auf das Führen Verjährungsfristen im WEG | Zustimmung
Grundlagen des Wirtschaftsplanes im des Verwaltungsbeirates | Zusammenarbeit einer Beschluss-Sammlung | Form und Inhalt | zur Veräußerung von Sondereigentum |
Wohnungseigentumsgesetz | Verteilung von von Verwalter und Verwaltungsbeirat | Praktische Ausgestaltung der Beschluss- Aufbewahrungsfristen von Unterlagen der
Nutzen, Lasten und Kosten | Fälligkeit des Auskunftspflichten des Verwaltungsbeirates Sammlung | Recht der Eigentümer auf Einsicht | WEG | Verzug
Wohngeldes | Praktische Erarbeitung eines gegenüber den Eigentümern | Entlastung Rechtsfolgen einer fehlenden Eintragung |
Wirtschaftsplanes | Beschlussfassung zum des Verwaltungsbeirates Haftungsrisiken des Verwalters Die Beschränkung der Vertragsge-
Wirtschaftsplan | Verhältnis Wirtschaftsplan staltung in Formularverträgen
und Abrechnung | Grundlagen der Jahres- Die Eigentümerversammlung Mietrecht
abrechnung im WEG Gesetzliche Grundlagen | Organisatorische Form des Mietvertrages | Kautionsregelungen | Die Möglichkeiten des Vertragswi-
Vorbereitung und Durchführung der Versamm- Vermieterpfandrecht | Barrierefreiheit | derrufes bei Haustürgeschäften
Die Abrechnung von Betriebs- lung | Stimmrecht der Wohnungseigentümer | Wechsel der Vertragsparteien bei Tod des
kosten mit dem Mieter Anspruch auf Einberufung der Eigentü- Mieters | Bildung von Wohnungseigentum |
Gesetzliche Grundlagen | Verteilungsmaßstab | merversammlung | Sitzungsniederschrift | Gewerbemietrecht | Mietprozess | Mietpreis-
Besonderheiten gegenüber der Jahresab- Rollenspiel: Ablauf einer Wohnungseigen- überhöhung | Mietwucher | Mietaufhebungs-
rechnung tümerversammlung vertrag und Ersatzmieter | Mietvorvertrag |
Nutzungsentschädigung | Verjährungsfristen
Der Verwaltungsbeirat im Mietrecht | Mängel der Mietsache und
Rechtliche Stellung, Zusammensetzung und Mietminderung
13Basis-Lehrgang
Technischer Haus- und Wohnungs-
eigentumsverwalter (IHK)
»Technisches Wissen für kaufmännische Verwalter«
Aufgrund des zunehmend älteren Wohnungsbestandes in der Bundesrepublik und der durch drastisch gestiegene Energiepreise notwendig
gewordenen Energieeinsparungs- und Sanierungsmaßnahmen müssen sich Immobilienverwalter heute auch mit technischen und architekto-
nischen Sachverhalten auseinandersetzen. Fundierte Kenntnisse zu diesen Problemstellungen sind auch für die Verwalter unerlässlich, die sich
bisher stärker auf den kaufmännischen Bereich konzentriert haben.
Um betriebswirtschaftliche und technische Vorgänge beurteilen zu können, wird von Verwaltern und Eigentümern umfassendes bautechni-
sches Wissen gefordert. So muss ein Verwalter beispielsweise bei Instandhaltungsmaßnahmen, Renovierungen oder Modernisierungsarbeiten
im Gespräch mit Architekten, Bautechnikern und Handwerkern gesicherte technische Kenntnisse beweisen. Ziel dieses Lehrgangs ist es, Bau-
technik sowie architektonische Sachverhalte und Probleme durchschaubarer zu machen und Verwalter als kompetente Gesprächspartner für
Eigentümer, Handwerker und Architekten zu qualifizieren.
Karriere Auf einen Blick
Technische Verwalter sind bei größeren Verwaltungs- und Makler- Essen
Herkulesstr. 32, 45127 Essen
firmen, Immobilienunternehmen, Wohnungsgenossenschaften,
oder an einem anderen Schulungsort in Essen
Bauträgern, Banken, Versicherungen oder Industrieunternehmen
mit eigenem Immobilienbestand tätig. Auch Kommunen zeigen Berufsbegleitend
im Zuge der Neuordnung ihrer Immobilienbetreuung vermehrt Dauer ca. 4 Monate (ca. 144 UE)
Unterrichtszeiten freitags von 18:00 – 21:15 Uhr und
Interesse an Mitarbeitern aus dem technischen Verwaltungssektor.
samstags von 08:30 – 15:30 Uhr
Lehrgangsbeginn Herbst eines jeden Jahres
(siehe beiliegenden Terminplan)
Anrechnung
Das Modul I »Technisches Grundwissen zu Immobilien« wird auch für den
Abschluss »Experte der Immobilienbewertung (IHK)« anerkannt.
Kosten
Zielgruppe:
Lehrgangsgebühr
Bisher vorwiegend kaufmännisch Insgesamt 1.800,00 € (inkl. Lehrmaterialien),
orientierte Hausverwalter, ihre Mit- zahlbar in 6 Monatsraten à 300,00 €
arbeiter sowie Mitarbeiter in Bauträ-
ger- und Maklerfirmen, Mitarbeiter in Tipp !
Dienstleistungsunternehmen, die sich Mit dem Bildungsscheck fördert die Landesregierung NRW Berufstätige
auch mit der Immobilienverwaltung sowie kleinere und mittlere Unternehmen (bis 250 Beschäftigte) beim
Thema Weiterbildung. Mehr Infos dazu unter
beschäftigen, Verwaltungsbeiräte und
bildungsscheck.nrw.de.
Eigentümer, die ihren Grundbesitz
selbst verwalten. Sinnvoll ist die
Teilnahme auch für Berufsfremde
mit technischem Interesse.
14 Änderungen vorbehaltenLehrgangsinhalte (Auszug)
Technisches Grundwissen zu Immobilien (ca. 48 UE)
Privates und öffentliches Bau- und Baukonstruktion Treppen
Planungsrecht Konstruktionsarten | Tragwerk und seine Teile | Treppenarten | Anforderungen und Pla-
Aufbau und Struktur des Baurechtes | rele- Tragwerkselemente | Beton- und Stahlbeton | nungshinweise
vante Rechtsnormen | Bauplanungsrecht | Betontechnologie | Bewehrung | Mauerar-
Bauordnungsrecht | zulässige Nutzung eines beiten | Künstliche Bausteine | Mauerziegel | Türen und Fenster
Grundstückes | Genehmigungsbedürftigkeit Kalksandsteine (KS-Steine), Hüttensteine, Fensterarten | Fensterscheiben | Haustüren
und –voraussetzungen bei Bauvorhaben Leichtbetonsteine, Hohlblocksteine aus Beton und Innentüren
und baulichen Veränderungen | gesetzliche
Grundlagen des BauGB bei Maßnahmen der Dächer Fassaden
Bodenordnung der Erschließung und bei Dachformen | Dachteile | Wärmeschutz an Monolithes Mauerwerk | zweischaliges
städtebaulichen Maßnahmen | Vorschriften Dächern | Zweischaliges belüftetes Dach Mauerwerk
des Denkmalschutzes (Kaltdach)
Holzbau
Grundstück Decken Holz und Holzwerkstoffe | Vollholz | Brett-
Definition des Grundstückes | Allgemeine Allgemeine Anforderungen | Statische schichtholz und Holzspanplatten
und grundstücksbezogene Erschließung | Anforderungen und Tragverhalten | Schei-
Auswirkungen des Erschließungszustan- benwirkung von Decken | Tragverhalten von
des auf den Verkehrswert | Bodenarten | Decken | Gewölbte Decken
Bodenerkundung | Baugrundkontamination
Technische Immobilienbewirtschaftung (ca. 64 UE)
Bauphysik Bauchemie vor senkrechten Bauwerksabdichtungen | Erstellung von Schadensgutachten
Physikalische Grundkenntnisse | Körper, Stoffe, Luft und Wasser | Oxidation und Reduktion | Drainagen und andere bauliche Schutzmaß- Aufbau des Gutachtens | Erkennen von
Masse, Dichte und Rohdichte | Eigenlast Korrosion nahmen gegen Feuchtigkeit Schäden: Vorgehensweise, Hilfsmittel |
(Gewichtskraft) | Kohäsion und Adhäsion | Dokumentation der Schäden | Auswahl von
Kräfte und Gegenkräfte | Spannung und Wärmeschutz und Energieeinsparung Dachformen und Dachteile Instandsetzungsverfahren und Ermittlung
Festigkeit Raumluftqualität und Raumklima | Luftbewe- Physikalische Grundlagen des Dachaufbaus | von Kosten | Erstellung und Besprechung
gung (Zugluft) | (Raumluft-)Temperaturen | Zweischaliges belüftetes Dach (Kaltdach) eines Mustergutachtens
Vertiefung der Bauphysik unter Luftfeuchte | Grundbegriffe der Bauphysik
besonderer Berücksichtigung von im Wärmeschutz | Leistung und Verbrauch | Baustoffspezifische und konstrukti- Entwässerungssysteme in Gebäuden
Altbauten Wärmeleitfähigkeit | Wärmedurchgangsko- onsbedingte Schäden Vorhandene Entwässerungsarten an Gebäu-
Richtig lüften und heizen | Wohnraumlüftung effizient (U-Wert) | Wasserdampfdiffusion | Baumangel oder Nutzerverschulden | Bewe- den | Anforderungen ab dem Jahre 2015 |
im Altbau und nach einer energetischen Atmende Wände | Luftdichtheit gungen im Baugrund | Risse an Bauwerken Durchführung von Dichtheitsprüfungen und
Sanierung | Erkennen Nutzerverhalten einer und deren Sanierung | Ursache, Bewertung deren Gefahren | Verfahren zur Sanierung
Wohnung | Typische Schäden von alten Schutz von Mauerwerk gegen und Beseitigung von Schimmelpilzbefall in von Entwässerungsleitungen | Alternative
Bautechniken und nach einer Sanierung | Bodenfeuchtigkeit Bauwerken Regenentwässerungssysteme
Historische Bausubstanz | Professionelle Schutz von Mauerwerk gegen aufsteigende
Mauerwerksanierung | Verfahren zur Tro- und seitliche Bodenfeuchtigkeit | Schutz von Objektbesichtigung
ckenlegung Kellermauerwerk Mauerwerk gegen nicht drückendes und von Praktische Analyse des Bauzustandes an
außen drückendes Wasser | Schutzschichten ausgewählten Bauteilen
Energiesysteme in Gebäuden Instandhaltungsplanung
Alternative Energiesysteme in der Anlagen- Durchführung von regelmäßigen Begehungen
technik | Niedrigenergie- und Passivhauskon- und Aufstellung von Instandhaltungsplä-
struktionen im Altbaubestand | Einführung nen | Einholung/Prüfung von Angeboten |
in die Investitionsrechnung und Arten der Überwachung von technischen Leistungen |
Finanzierung bei einer Sanierung Bewertung und Abschluss von Wartungsver-
trägen | Durchführung von Mietabnahmen |
Versicherungspflichten des Grund- Versicherungsschäden | Haftungsrisiken |
stückseigentümers Praxisbeispiele und Tipps zur Umsetzung
Erfassen der Risiken der Verkehrssicherung |
Qualitätssicherung bei der Erfüllung von
Verkehrssicherungspflichten
Trinkwasserverordnung
Anzeige- und Untersuchungspflichten von
Trinkwasser-Installationen | Praktische Hilfen
zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung
Gesetzliche Grundlagen zur Gebäude-Energieeffizienz (ca. 32 UE)
Die gesetzlichen Grundlagen Relevanz der Aussagen des Energieausweises |
EU-Richtlinien zu den energetischen Nach- Vorschriften und Ordnungswidrigkeiten |
weispflichten für Gebäude | Energieeinspar- Haftungsrisiken | Praktische Übungen zur
gesetz | Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) | Umsetzung
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) |
Bundesimmissionsschutz-Verordnung Analyse des vorhandenen
(BImSchV) | Energieeinsparverordnung (EnEV) | Gebäudezustandes
Allgemeine Verwaltungsvorschriften zur EnEV | Darstellung von typischer Gebäudetypologie
Aktuelle Regelungen und Normen zur EnEV | und Baukonstruktionen | Darstellung
Kernpunkte des integrierten Energie-und vorhandener Anlagetechniken | Erforderliche
Klimaprogramms der Bundesregierung | Datenerfassung beim Termin vor Ort
Ausblick auf zukünftige gesetzliche Rege-
lungen | Gesetzliche Anforderungen von Praktische Übungen
Bestandswohngebäuden Praktische Übungen zur Erfassung und
Beurteilung der vorhandenen Bausubstanz
Der Energieausweis sowie von Energieverbrauchskennwerten für
Bedarfsausweise/Verbrauchsausweise | Emp- den verbrauchsorientierten Energieausweis
fehlungen im Energieausweis zur Verbesserung
der Gebäudeenergieeffizienz | Mietrechtliche
15Experten-Lehrgang
Mietrechts-Spezialist (IHK)
»Mietrecht – konkret, klar, kompetent!«
»Unser Ziel ist der zufriedene Kunde« – das behaupten viele Wohnungsunternehmen, Hausverwalter und Makler über ihre Tätigkeit im
Spannungsfeld zwischen Vermieter und Mieter. Doch in der Praxis führt Halbwissen gerade im Mietrecht zu Komplikationen: Weisen beispiels-
weise die jährlich zu erstellenden Betriebskosten-Abrechnungen formelle oder materielle Fehler auf? Welche Mahn- und Klagewege sind bei
zahlungsunwilligen oder -unfähigen Mietern erfolgsversprechend? Wann sind Mieterhöhungen wirksam, welche Formalien müssen bei der
Abfassung dieser Schreiben beachtet werden? Muss der Mieter Schönheitsreparaturen durchführen?
Dieser Lehrgang bringt die Teilnehmer mietrechtlich auf den neuesten Stand. Sie bekommen kompakte und gründlich aufbereitete Informatio-
nen mit praktischen Anwendungsbeispielen für die tägliche Arbeit und können so auch informierten Mietern und Vertretern des Mieterbundes
auf Augenhöhe begegnen. Der Mietrechts-Spezialist kennt alle Tricks und Kniffe, aber auch alle Stolperfallen im Mietrecht. Er ist kompetenter
Ratgeber des Eigentümers, zugleich jedoch auch Mittler zwischen Vermieter und Mieter, weil er die rechtliche Situation darstellen und die
anzuwendenden gesetzlichen Grundlagen zitieren kann. Aufgrund seiner Fachkompetenz wird er von beiden Vertragsparteien respektiert und
anerkannt.
Karriere Auf einen Blick
Die Zusatzqualifikation Mietrechts-Spezialist (IHK) bringt dem Makler, Essen
der hieb- und stichfeste Mietverträge abschließt, dem Verwalter, der Herkulesstr. 32, 45127 Essen
korrekte Betriebskosten-Abrechnungen erstellt oder Konflikte erfolg- oder an einem anderen Schulungsort in Essen
reich moderiert, und dem Mitarbeiter im Immobilienunternehmen, der
Mietschwierigkeiten erfolgreich löst, Zusatzaufträge ein. Berufsbegleitend
Dauer ca. 6 Monate (ca. 148 UE)
Unterrichtszeiten freitags von 18:00 – 21:15 Uhr und
samstags von 08:30 – 15:30 Uhr
Lehrgangsbeginn Januar eines jeden Jahres
(siehe beiliegenden Terminplan)
Anrechnung
Das Modul IV »Soziale Kompetenz, Rhetorik, Verhandlung, Marketing«
wird auch für den Abschluss »Spezialist für Wohnungseigentums-
verwaltung (IHK)« anerkannt.
Zielgruppe:
Kosten
Der Lehrgang richtet sich an Ver-
walter, Makler, Immobilienberater, Lehrgangsgebühr
Insgesamt 1.850,00 € (inkl. Lehrmaterialien),
Mitarbeiter in Immobilienfirmen oder
zahlbar in 5 Monatsraten à 370,00 €
Dienstleistungsunternehmen, die mit
dem Mietrecht in Verbindung kom- Tipp !
men. Eigentümer bauen das eigene
Mit dem Bildungsscheck fördert die Landesregierung NRW Berufstätige
Fachwissen aus und aktualisieren es. sowie kleinere und mittlere Unternehmen (bis 250 Beschäftigte) beim
Thema Weiterbildung. Mehr Infos dazu unter
bildungsscheck.nrw.de.
16 Änderungen vorbehaltenLehrgangsinhalte (Auszug)
Betriebskosten im Mietrecht und haushaltsnahe Dienstleistungen (ca. 52 UE)
Wirtschaftliche Bedeutung der Vorauszahlungen
zweiten Miete Angemessenheit | Erhöhung/Herabsetzung
Gesetze und Verordnungen | Betriebskos- der Vorauszahlungen | Einbehalt von Vor-
tenumlage im Mietvertrag | Umlegbarkeit auszahlungen
von Betriebskosten | Abgrenzung von
Wirtschaftseinheiten | Abgrenzung zu Besonderheiten
nicht-umlegbaren Bewirtschaftungskosten | Bruttomiete | Sozialmiete | Gewerberaum
Abgrenzung: tatsächliche zu fiktiven Kosten,
laufende zu einmaligen Kosten | Wirtschaft- Die Reform der Heizkosten-
lichkeit | Graduelle Abgrenzung | Eigenleistung Verordnung seit 2009
des Vermieters
Haushaltsnahe Dienstleistungen
Betriebskosten-Abrechnung Gesetzliche Vorschriften | Abrechnung mit
Abrechnungsperiode | Verteilung bei fehlender Eigentümern und Mietern
Umlagenvereinbarung | Form der Abrechnung |
Mindestinhalt der Abrechnung | Fälligkeit der
Abrechnung und Säumnis | Kontrollrechte
des Mieters | Abrechnungsfehler
Die Miete bleibt aus – richtig mahnen, klagen, vollstrecken (ca. 32 UE)
Richtig mahnen Räumungsmanagement Strategien zur richtigen Mieteraus-
Strategien für ein effektives Forderungs- Richtige Strategien zur schnellen und kosten- wahl bei der Neuvermietung
management | Effektive Mahntelefonate | günstigen Räumung des Mietobjektes | Vermeidung von Mietnomaden und zah-
Außergerichtliche Mahnschreiben | Gericht- Zusammenarbeit mit dem Gerichtsvollzieher lungsunwilligen oder -unfähigen Mietern |
licher Mahnbescheid | Vermieterpfandrecht | Auskunftspflichten des Mietinteressenten |
Versorgungssperre – Stand der Rechtsprechung Hartz IV Auskunftseinholung/Prüfrechte des Eigen-
Für Mietverhältnisse relevante Regelungen tümers | Erkennen von Problemmietern |
Richtig klagen im Sozialgesetzbuch (SGB) II | Aktuell: Letzte Problemstellungen durch das Allgemeine
Die richtige Prozessstrategie | Vermeidung Änderungen | Ausführungsbestimmungen | Gleichbehandlungsgesetz (AGG)
unnötiger Kosten im Klageverfahren | Vermeidung von ungünstigen Auswirkungen
Beschleunigung des Verfahrens für den Vermieter
Richtig vollstrecken Folgen der privaten Insolvenz des
Richtige Strategie für eine effektive und Mieters für das Mietverhältnis
zügige Vorgehensweise | Frühzeitige Sicherung Regelungen des privaten Insolvenzrechtes |
von Vermögenswerten | Ausschöpfung des Folgen für das Mietverhältnis | Optimierung
Zugriffsrahmens bei der Zwangsvollstreckung der eigenen Handlungsweisen
Mietrecht für Spezialisten (ca. 32 UE)
Mieterhöhungen bei Wohnraum Rechtsfragen bei vermietetem Um- und Einbauten des Mieters | Abgrenzung Leerstandsabbau durch Objektentwicklung |
und Gewerbe Wohnungseigentum von Abnutzung und Schaden | Feststellung Entwicklung einer Hausordnung
Index- und Staffelmiete | Rolle der ortsüblichen Wirkung von Nutzungsbeschränkungen und Zurechnung von Schäden | Abzug »neu
Vergleichsmiete | Mieterhöhungen nach und Hausordnungen gegenüber Mietern | für alt« | Entstehung Zahlungsanspruch bei Gewerbemietrecht
Modernisierung | Mieterhöhungen wegen Stellung des Sondereigentums-Verwalters | Nichterfüllung | Verjährung von Ansprüchen | Nachweis bei Umsatzmiete | Aktuelle Recht-
gestiegener Betriebskosten | Rechtsprechung Haftungsfragen Sinnvolle Vertragsgestaltungen sprechung zur Umlage von Verwaltungskosten |
des BGH | Mieterhöhungsmöglichkeiten bei Anforderungen an eine wirksame Übertragung |
Gewerberäumen | Mietpreisüberhöhung Schönheitsreparaturen Mietrechtliche Problemstellungen Konkurrenzschutz im Einkaufszentrum |
und Wucher Umfang laufender Schönheitsreparaturen | Schlüsselverlust und Schadensersatz des Betriebspflicht bei Unrentabilität | Bautätigkeit
Rechtsprechung des BGH | Wirksamkeit von Mieters für neue Schließanlage | Aktuelle und Zugangsbehinderungen als Mangel |
Mängel der Mietsache Fristenplänen | Folgen unwirksamer Schön- Entscheidungen zum Kündigungsrecht, Indexmieterhöhungen: wichtige Änderungen
Ansprüche des Mieters und seine Pflichten | heitsreparaturklauseln | Wirksame Klauseln z. B. Eigenbedarfskündigung | Unwirksame im Preisklauselgesetz
Anforderungen an eine Mängelanzeige bei Neuabschluss eines Mietvertrages | Umsatzsteuer-Optionen und Folgen für den
nach dem BGH | Mietrechtlicher Umgang Regelungen im Gewerbemietrecht Mietzins | Nichtzahlung der Kaution und Wissens-Update zur Mietrechtsreform
mit Schimmel und Fogging | Mietminderung Kündigung l Isolierte Kündigung einer Garage
wegen Lärm- oder Geruchsbelästigung | Mieterwechsel und Wohnungs-
Behandlung der Betriebskosten-Vorauszahlung abnahme Vermietungsstrategien
bei Mietminderungen Inhalt, Funktion, Bedeutung Abnahmeprotokoll | Akquise solventer Mieter | Organisation
Definition von »besenrein« | Behandlung von des Vermietungsprozesses | Strategien zum
Soziale Kompetenz, Rhetorik, Verhandlung, Marketing (ca. 32 UE)
Grundlagen wirkungsvoller Kom- Gesprächsführung
munikation in Rede und Gespräch Grundsätze der deeskalierenden Gesprächs-
Stufen wirkungsvollen Kommunizierens | führung | Schlagfertigkeitstraining | Moderati-
Mit Stimme und Sprache überzeugen | onstechniken | Vorbereitung und Auftreten bei
Körpersprache | Überzeugend frei sprechen der Leitung von Eigentümerversammlungen
– strukturiert argumentieren | Grundlagen
der Gesprächsführung | Praktische Übungen Umgang mit Beschwerden und
Konflikten
Selbstmarketing: Die eigene Leis- Kundengerecht formulieren | Umgang mit
tung überzeugend präsentieren schwierigen Situationen und Kommunika-
Grundsätze der Verkaufspsychologie | tionspartnern | Verhaltensempfehlungen
Kundengespräche professionell vorbereiten bei Beschwerden | Mediation | Umgang mit
und führen | Gelungener Internetauftritt | schwierigen Kunden und zahlungsunwilli-
Anzeigenwerbung | Persönliches Networking | gen Mietern | Reaktion auf unrechtmäßige
Verhandlungen mit Eigentümern | Selbstprä- Mietminderungen | Hilfsangebote für zah-
sentation im Rahmen von Eigentümer- und lungsunfähige Mieter
Mieterversammlungen
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