IMMOBILIEN MAGAZIN - VR Immobilien Fulda
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IMMOBILIEN
MAGAZINVR Immobilien GmbH | Am Bahnhof 12 | 36037 Fulda | 1. Ausgabe in 2020, kostenfrei
GLEICHZEITIG BAUEN UND VERKAUFEN?
WAS SIE DABEI BEACHTEN MÜSSEN
DRUCKEN STATT MÖRTELN
LIEGT DIE ZUKUNFT DES HAUSBAUS IM 3-D-DRUCK?
© VR Immobilien GmbH
ZIELSICHER ZUR WUNSCHIMMOBILIE
SO BEKOMMEN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE TROTZ HOHER NACHFRAGE
INHALTSVERZEICHNIS
4|5 Mehr Zeit für das Wesentliche – 14 | 15 Die Stadt blüht auf –
Immobilienverkauf mit Hilfe von Experten Fulda schmückt sich für die warme Jahreszeit
6|7 Gleichzeitig bauen und verkaufen? 16 | 17 „Warum wollen Sie überhaupt verkaufen?“ –
Was Sie dabei beachten müssen Wie Sie souverän auf neugierige Käufer reagieren
8|9 Drucken statt mörteln – 18 | 19 Bewertungsverfahren –
Liegt die Zukunft des Hausbaus im 3-D-Druck? Das Vergleichswertverfahren
10 | 11 Spekulationssteuer: 20 – 23 Sie suchen einen Handwerker?
Die Kostenfalle in der Scheidung Hier unsere Empfehlungen für Sie
© VR Immobilien GmbH
12 | 13 So bekommen Sie Ihre Traumimmobilie 24 – 27 Unsere aktuellen Immobilienangebote
trotz hoher Nachfrage und Verkaufserfolge
MEHR ZEIT FÜR DAS WESENTLICHE –
IMMOBILIENVERKAUF MIT HILFE VON
© Yakobchuk_Olena
EXPERTEN
Mal schnell eine Anzeige bei Immobilien Scout schalten und das Haus verkauft sich, wegen großer Nachfrage am Markt, suchen oft über mehrere Monate. Sie kennen Interessenten mit echter Kaufabsicht Kontaktdaten zu stellen. So haben Sie auch die
von ganz alleine – das denken viele Eigentümer und entscheiden sich für einen Privatverkauf. Viele machen dann schnell die den Markt genau und wissen, welche Merkmale ansprechen Sicherheit zu wissen, wer sich Ihre Immobilie
Erfahrung, dass sie nicht ausreichend vorbereitet sind, weil Unterlagen fehlen und sie das Anfragemanagement überfordert. sie für welchen Preis zu erwarten haben. Wer keinen Besichtigungstourismus möchte, anschaut.
muss schon durch sein Inserat eine erste Selekti-
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte welche der Eigentümer bei einem Privatverkauf das der Nachbar sein Haus gerade erst saniert Verkaufsrelevante Unterlagen on vornehmen. Die sollte nicht zufällig, sondern Sie haben keine Zeit, sich um die professionelle
den Aufwand dahinter nicht unterschätzen. Oft nur schwer sicherstellen kann. hatte und der Lärm von der Hauptstraße zum Wer eine Immobilie rechtssicher verkaufen will, gezielt stattfinden. Wer einfach die Hälfte seiner Vermarktung Ihrer Immobilie zu kümmern? Wir
scheuen verkaufsbereite Immobilieneigentümer Beispiel dort nicht mehr zu hören ist, bedenken braucht eine Vielzahl an Unterlagen. Haben Sie E-Mails nicht beantwortet, läuft Gefahr, Be- wissen genau, wie wir Ihre Immobilie optimal
die Unterstützung eines Maklers in Anspruch zu Richtigen Marktwert ermitteln lassen Privatverkäufer nur selten. Wird eine Immobilie den Grundbuchauszug, die Flurkarte, die Bauakte sichtigungstouristen die Tür zu öffnen, während präsentieren und lukrativ vermitteln können. Die
nehmen; zu groß scheint die Angst, Kaufinter- Viele Privatverkäufer glauben, eine professionelle mit einem zu hohen Preis angeboten, um Ver- oder den Energieausweis Ihrer Immobilie für den ernsthafte Interessenten ausgeschlossen werden. finale Entscheidung, an wen Sie Ihre Immobilie
essenten durch die anfallende Maklerprovision Werteinschätzung der eigenen Immobilie sei handlungsspielraum zu haben, zieht dies den Verkauf parat? Notwendige Dokumente müssen Gute Fotos und Tools wie 360-Grad-Touren sind verkaufen möchten, bleibt jederzeit bei Ihnen –
abzuschrecken. Dabei bietet ein Makler beiden nicht notwendig. Sie nutzen oft einen Online- Verkaufsprozess unnötig in die Länge und am bei verschiedenen Behörden angefordert werden. gute Möglichkeiten, um Scheininteressenten wir sind dabei immer an Ihrer Seite. Von der
Parteien Unterstützung und regelt einen saube- Bewertungsrechner oder schauen, für wie viel Ende geht die Immobilie häufig zu einem deut- Mit einem Experten, der die Vermarktung vorbe- vorher auszusieben. Profis geben außerdem professionellen Wertermittlung über die zielgrup-
ren Ablauf des Verkaufs. Dem Eigentümer bietet das Haus drei Straßen weiter verkauft wurde. lich niedrigeren Preis weg, als ein Profi erzielt reitet, können Sie das Einfordern notwendiger nicht alle Informationen direkt im Exposé preis. pengerechte Vermarktung, bis hin zur sicheren
ein Makler die Sicherheit von geprüften Kauf- Das eine Online-Bewertung nicht alle Beson- hätte. Kaufinteressenten nehmen die Immobi- Unterlagen von Ihrer To-do-Liste streichen und Wer ernsthaftes Interesse hat, wird kein Prob- Übergabe – wir betreuen für Sie den gesamten
interessenten und eines sicheren Kaufvertrags, derheiten einer Immobilie berechnen kann und liensuche nicht auf die leichte Schulter und haben dadurch mehr Zeit für das Wesentliche. lem damit haben eine Anfrage mit vollständigen Verkaufsprozess.
VR Immobilien GmbH 5
GLEICHZEITIG BAUEN UND
VERKAUFEN?
WAS SIE DABEI BEACHTEN MÜSSEN
© Fiedels
Es gibt viele Gründe, sein Eigenheim zu verkaufen und noch einmal zum Häuslebauer zu werden: Die Eigentumswoh- Doch zeitgleich den alten und den neuen Kredit Die Suche nach dem passenden Käufer wird Denn oftmals ergeben sich kurz vor Schluss
nung ist zu klein geworden, das große Haus ist nicht barrierefrei, ein berufsbedingter Umzug steht an oder sie wollen abzuzahlen, gestaltet sich häufig schwierig. durch diese Kriterien allerdings zusätzlich er- noch Komplikationen, die dafür sorgen, dass
sich endlich das Traumhaus bauen, in dem sie schon immer leben wollten. Egal aus welchem Grund Sie sich für einen Viele Eigentümer können das mit ihrem monat- schwert. Es ist also ratsam, sich an einen Profi der Einzug sich verschiebt. Für solche Fälle ist es
lichen Einkommen nicht stemmen. zu wenden, der über viel Verhandlungserfah- besser, abgesichert zu sein, um am Ende nicht
Neubau entscheiden: Wenn Sie gleichzeitig Ihre alte Immobilie verkaufen, ist das eine doppelte Belastung.
rung verfügt. Die Unterstützung durch einen ohne Dach über dem Kopf dazustehen.
Ist es also besser, erst die alte Immobilie zu Makler bietet auch noch weitere Vorteile. Er
Wer sich dazu entscheidet, neu zu bauen, der Bevor Sie Ihre alte Immobilie verkaufen, soll- auf der alten Immobilie liegt. Verkauf und Neu- verkaufen und dann erst zu bauen? In einem nimmt Ihnen einen Großteil der Arbeit ab, die Sie wollen Ihre alte Immobilie ohne Stress ver-
legt darauf meist seinen gesamten Fokus. ten Sie solche möglichen Komplikationen un- bau sollten daher gut aufeinander abgestimmt solchen Fall stellt sich die Frage: Wo sollen wir mit dem Verkauf einhergeht, bewertet Ihre Im- kaufen und suchen dafür nach professioneller
Schließlich ist so ein Hausbau ein langwieriger bedingt bedenken. sein. Finanziell lässt sich das über eine Zwi- wohnen, bis der Neubau fertig ist? mobilie mit geprüften Verfahren und kann Ihnen Unterstützung? Kontaktieren Sie uns jetzt für
und komplizierter Prozess. Doch bei aller Pla- schenfinanzierung lösen. Diese bieten Banken so helfen, zu einem fairen Preis zu verkaufen. ein unverbindliches Beratungsgespräch.
nung ergeben sich oft Schwierigkeiten die oft Denn wer den Hausverkauf nicht professionell Kunden an, die zwar theoretisch über das nötige Idealerweise können Sie mit den Käufern Ihrer
nicht abzusehen waren. Häufig müssen Häus- angeht, findet mitunter erst spät einen Käufer Eigenkapital verfügen, aktuell jedoch nicht dar- Immobilie eine Abmachung treffen: Der Umzug Auch wenn Sie Ihre Immobilie erst kurz vor
lebauer deshalb länger auf den Einzug warten, oder verkauft unter Wert. Das kann zu Proble- auf zugreifen können. Der maximale Finanzie- erfolgt erst, wenn Sie in die neue Immobilie zie- Fertigstellung des Neubaus verkaufen, ist es
als am Anfang gedacht und am Ende mehr zah- men bei der Finanzierung des neuen Hauses rungszeitraum liegt hier meist bei 24 Monaten. hen und der Käufer zahlt bereits bei Unterzeich- ratsam im Kaufvertrag festzulegen, dass Sie erst
len als zunächst kalkuliert. führen, insbesondere, wenn noch eine Hypothek Die alte Immobilie gilt der Bank als Sicherheit. nung des Kaufvertrages eine erste Anzahlung. ausziehen, wenn Ihr neues Haus fertig ist.
VR Immobilien GmbH 7
DRUCKEN STATT MÖRTELN –
LIEGT DIE ZUKUNFT DES HAUSBAUS
IM 3-D-DRUCK?
© zapp2photo
Eine interessante, innovative und selbstlose Erfolgsgeschichte erzählen die gemeinsamen Projekte der Non-Pro- Aktuell arbeitet die Organisation an Projekten in Einsatzgebiete des 3D-Drucks Das Druckverfahren beim Hausbau
fit Organisation „New Story Charity“ mit dem Bauunternehmen „ICON“ aus Texas. Die Zusammenarbeit schafft Mexiko, Haiti, El Salvador und Bolivien und hat
Wohnraum für Hilfsbedürftige, die ihr Zuhause durch eine Naturkatastrophe verloren haben. Die Hilfe kommt es geschafft, in drei Jahren mehr als 1.400 Häu- Lässt sich diese innovative Technologie auch Beim Bau eines Hauses wird als Druckmasse
ser zu bauen und Familien in Not zu unterstüt- auf den Massenmarkt ausbauen und Baupro- eine spezielle Betonmischung verwendet, welche
schnell und günstig, da der Bau des Wohnraums mit einem mobilen 3-D-Drucker realisiert wird. Mehr zu dem
zen. Durch die Kooperation mit „ICON“ ist „New jekte wie das klassische Einfamilienhaus rea- die Texaner als „Lavacrede“ bezeichnen. Diese
Projekt und der Technologie erfahren Sie in diesem Artikel. Story Charity“ positiv gestimmt, zukünftig noch lisieren? wird über Spritzdüsen in Schichten übereinander
mehr Projekte zu unterstützen. Wir finden den gelagert und erzeugt als Ergebnis eines zuvor am
Das Startup „ICON“ hat in Zusammenarbeit mit Das Haus wurde in weniger als 24 Stunden ge- er dringend benötigt wird. Dies sind in erster Grundgedanken und die Schaffenskraft dieser Die Entwicklungen werden immer ausgereifter Computer konstruierten Hauses. Auch der Innen-
der Non-Profit Organisation „New Story Charity“ druckt und kostet umgerechnet keine 5.000 €. Linie Krisengebiete, in denen Hunderte von Organisation absolut inspirierend und die Tech- und die Zukunft wird zeigen, ob sich diese Ver- ausbau ist mit dem Drucker möglich. So werden
aus New York etwas unglaubliches auf die Beine Die Methode ist kosteneffizient, schnell und Menschen von heute auf morgen ihr Zuhause nologie des 3-D-Drucks revolutionär. Umgesetzt fahrenstechnik auf diesem Markt durchsetzt. auch Sitzbänke oder Regale für die Ausstattung
gestellt. In 2018 bauten sie das erste Haus in verursacht nahezu keinen Abfall. verloren haben, verursacht durch eine Natur- wird all das mit dem mobilen Drucker „Vulcan II“ In verschiedenen anderen Bereichen kommt des Innenraums gedruckt.
den Vereinigten Staaten mit einer 3-D-Druck katastrophe. Die Organisation „New Story den „New Story Charity“ gemeinsam mit dem der 3-D-Druck bereits seit Jahren zum Einsatz.
Methode. Das charmante „Chicon House“ steht Mit dieser revolutionären Methode entwickeln Charity“ will damit gegen internationale Ob- Bauunternehmen „ICON“ entwickelt hat. Die In der Medizin und in der Autoindustrie ist die Mehr zum Hintergrund von New Story Charity
in Austin, Texas wo die Firma „ICON“ ihren Sitz die kooperierenden Firmen ganze Dörfer und dachlosigkeit ankämpfen und Hilfsbedürftige Mobilität des Druckers macht ein schnelles Han- Drucktechnik nicht mehr wegzudenken; die und wie Sie mit einer Spende helfen können
hat. schaffen schnell und günstig Wohnraum, wo unterstützen. deln und Helfen in Notsituationen erst möglich. Einsatzgebiete sind vielseitig. finden Sie hier: www.newstorycharity.org
VR Immobilien GmbH 9
SPEKULATIONSSTEUER:
© Kaspars Grinvalds
DIE KOSTENFALLE IN DER SCHEIDUNG
In Deutschland müssen private Immobilieneigentümer nur in seltenen Fällen Steuern für den Verkauf ihrer Immobilie Was müssen Scheidungspaare beachten, der Immobilie ist und nach der Trennung aus am Ende auch nur dieser Partner beim Verkauf
zahlen. Häufig hingegen trifft es Scheidungspaare, die Ihre Immobilie gerade erst gemeinsam erworben haben. Denn um keine Spekulationssteuer zu zahlen? der Immobilie auszieht. Denn hier gilt Selbiges: Spekulationssteuer zahlen. Wenn ein Partner
wer die frisch gekaufte Immobilie nicht lange genug bewohnt hat, muss mitunter Spekulationssteuer zahlen. Lebt er im Jahr vor der Scheidung nicht in der bereits ausgezogen ist, macht es für ihn daher
Auf den ersten Blick könnte man meinen, nur Immobilie, fällt Spekulationssteuer an. Das gilt oft Sinn, den Verkauf noch im selben Jahr über
Scheidungspaare, die in den letzten drei Jahren selbstverständlich nur dann, wenn die Immobilie die Bühne zu bringen, um die Spekulations-
nicht selbst in der frisch gekauften Immobilie sich weniger als zehn Jahre in seinem Besitz be- steuer zu sparen. Damit das reibungslos klappt,
Was ist die Spekulationssteuer? Für die Spekulationssteuer gilt eine Zehnjahres- Die Höhe der zu zahlenden Spekulationssteuer gelebt haben, seien von der Spekulationssteuer funden hat. muss der Verkauf gut vorbereitet werden. Mit
frist. Wer die Immobilie also länger als zehn Jahre richtet sich nach dem persönlichen Steuersatz betroffen. Allerdings kann für einen der beiden einem Profi-Makler sind die Erfolgschancen hier
Die Spekulationssteuer wird auch Gewinnsteuer besitzt, muss keine Spekulationssteuer zahlen. des Verkäufers. Partner auch Spekulationssteuer fällig werden, Für Paare, die noch nicht lange genug in der am höchsten. Um die optimale Lösung zu finden,
genannt und richtet sich hauptsächlich an In- wenn er zwar insgesamt mehr als drei Jahre in Immobilie gelebt haben, bietet es sich also empfiehlt es sich, diese Thematik auch mit einem
vestoren, die Immobilien kaufen und schnell Für selbst genutzte Immobilien gibt es eine Aus- Ist der Verkaufspreis der Immobilie am Ende der Immobilie gelebt hat, im Jahr vor dem Haus- oftmals an, mit dem Verkauf zu warten. Doch Steuerberater zu besprechen.
und gewinnbringend weiterverkaufen. Versteu- nahmeregelung. Eigentümer müssen in diesem niedriger als der Preis, zu dem die Immobilie verkauf jedoch ausgezogen ist und somit die tobt der Rosenkrieg, ist es den meisten Paaren
ert wird grob gesagt die Differenz zwischen dem Fall nur im Jahr des Kaufs und in den beiden ursprünglich erworben wurde, fällt selbstver- Bedingungen zur Steuerbefreiung nicht erfüllt. kaum möglich, weiterhin unter einem Dach zu Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen und
gezahlten Kaufpreis und dem Preis, zu dem die vorangegangenen Jahren in der Immobilie ge- ständlich keine Spekulationssteuer an. Ebenso problematisch wird es unter Umstän- leben. Befindet die Immobilie sich im Gemein- brauchen einen kompetenten Makler? Gerne
Immobilie weiterverkauft wurde. lebt haben. den dann, wenn ein Partner Alleineigentümer schaftsbesitz und nur ein Partner zieht aus, muss stehen wir Ihnen hierbei zur Seite.
VR Immobilien GmbH Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sach- 11
verhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
SO BEKOMMEN SIE IHRE TRAUM-
© Syda Productions
IMMOBILIE TROTZ HOHER NACHFRAGE
Wird ein neues Immobilieninserat in einem Portal eingestellt, melden sich sofort dutzende von Interessenten für eine Bankberater zusammensetzen und sich über Auch für Käufer mit weniger Eigenkapital oder und seriösen Käufer wahrnehmen und andere
Besichtigung. Die Suche nach der Traumimmobilie zieht sich oftmals über mehrere Monate oder Jahre hin. Wir haben Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Kauf- einem SCHUFA-Eintrag lohnt es sich, verschie- Interessenten zur Besichtigung einladen.
deshalb die wichtigsten Tipps zusammengefasst, mit denen Sie mehr Erfolgschancen auf dem Immobilienmarkt haben. interessenten, die sich direkt mit einer bewil- dene Finanzierer anzusprechen. Einige Anbieter
ligten Finanzierung bewerben, haben bessere haben hierfür spezielle Angebote. Wenn Ihnen die Immobilie nach der Besichti-
Chancen. gung gefällt und Sie keine Zweifel haben, geben
Stellen Sie Ihre Anfrage zügig und mit voll- Sie dem Anbieter zeitnah nach dem Termin eine
Vorstellung der Suchkriterien definieren sucht den Preis zu drücken, ist bei der hohen Viele Makler bieten außerdem die Möglichkeit, Die maximale Finanzierungssumme hängt von ständigen Kontaktangaben Rückmeldung mit Ihrer Kaufzusage oder Ihrem
Nachfrage meist schnell aus dem Rennen. Das auf ihrer Website ein Suchprofil anzulegen. So verschiedenen Aspekten ab. Zum einen müs- Kaufangebot. Können Sie zu Ihrer Zusage auch
Ihre Erfolgschancen sind größer, wenn Sie eine ist ärgerlich, wenn ein Verkäufer den Preis viel werden Sie bei neuen Angeboten die Ihren Such- sen Sie einen gewissen Anteil an Eigenkapital Haben Sie ernsthaftes Kaufinteresse, dann stellen schon eine Finanzierungsbestätigung vorlegen,
klare Vorstellung von Ihrer Traumimmobilie zu hoch ansetzt. Deshalb ist es ratsam sich auf kriterien entsprechend frühzeitig informiert. nachweisen können. Darüber hinaus müssen Sie Sie Ihre Anfrage zügig und mit der Angabe der stehen Ihre Chancen gut, dass der Eigentümer
haben. Häufig ergibt die sich erst im Laufe der Angebote zu konzentrieren, die von professio- festsetzen, wie viel Sie monatlich maximal für geforderten Kontaktdaten. So sparen Sie unnö- der Immobilie sich für Sie entscheidet.
Suche. Sie können aber auch schon vorher ein nellen Maklern inseriert wurden. Hier können Finanzierungsvarianten bereits geklärt haben die Raten erübrigen können. Mit diesen Daten tigen Zeitverlust und Rückfragen. Wenn Sie sich
paar Überlegungen anstellen. Ganz wichtig ist Sie sich sicher sein, dass der Preis auf Grundlage können Sie sich bei Ihrer Bank oder einem Bau- nur unter Angabe einer Fantasie-Mailadresse Sie suchen noch Ihr Traumhaus? Gerne hinter-
es, dabei auch zu wissen, wie viel Sie maximal eines anerkannten Gutachtens bestimmt wurde Damit beim Hauskauf alles glatt läuft, raten Ex- finanzierer eine Finanzierungsexpertise aus- ohne persönliche Daten melden, werden Makler legen wir Ihre Suche in unserem System und
für die Immobilie ausgeben können. Wer ver- und Mängel offen kommuniziert werden. perten, dass Sie sich bereits frühzeitig mit Ihrem stellen lassen. und Privatverkäufer Sie nicht als ernsthaften informieren Sie bei passenden Angeboten.
VR Immobilien GmbH 13
DIE STADT BLÜHT AUF –
FULDA SCHMÜCKT SICH FÜR DIE
© VR Immobilien GmbH
WARME JAHRESZEIT
Weihnachten ist schon lange vorüber, der Winter ist langsam am Gehen und macht Platz für den Frühling. Mit dem Kuchen und Eis wieder im Freien verzehren zu Auch die Stadt selbst bereitet sich auf den Das Feiern des 1. Mai und die Eröffnung der
Jahreszeitenwechsel tut sich auch in Fulda viel: Die Stadtgestaltung wird frischer und bunter und das Schlendern durch können. Damit einhergehend wird auch das Frühling vor und das meist schon vor dem of- Freibäder läutet für viele schon den Sommer
Fuldas Innenstadt nimmt nach dem Winter wieder zu. Denn wer trinkt den Kaffee oder die Weinschorle nicht lieber bunte Treiben in Fuldas Altstadt wieder zuneh- fiziellen Frühlingsanfang. Sie schmückt nicht ein. Auch wenn der kalendarische Sommeran-
men. Nachdem zur Vorweihnachtszeit und zum nur den Schlossgarten mit Osterglocken, wie fang erst der 20. Juni ist.
draußen als drin?
Jahreswechsel in der Stadt immer guter Publi- auf dem Titelbild dieses Magazins zu sehen ist,
kumsverkehr herrscht, wird es nach Abbau des sondern bepflanzt auch Blumenkübel vor dem Nach dem vergangenen Jahr mit zahlreichen
Winter ade – Frühling juchee milden Temperaturen und Sonnenschein ent- draußen eisig sind. Doch wer freut sich nicht, Weihnachtsmarkts oft etwas ruhiger. Ausge- Schloss, in der Friedrichstraße und anderorts Veranstaltungen bietet die Stadt auch in 2020
gegen. wenn die Sonnenstunden zunehmen, die Tage nommen natürlich zum Rosenmontagsumzug, in der Altstadt mit Frühblühern. Einheimische wieder viele Freizeitangebote, Konzerte und
Dem ein oder anderen von uns, der Anfang März wieder länger werden und die Temperaturen bei dem jeder Fuldaer, der gerne Fastnacht fei- wie Touristen erfreut der Anblick der bunten Events.
aufmerksam durch die Altstadt von Fulda gelau- Selbstverständlich kann man auch im Winter bald mild genug sind, um wieder draußen sitzen ert, in der Stadt anzutreffen ist. Blumen.
fen ist, wird aufgefallen sein, dass die ersten Gast- bei einem Spaziergang in der Rhön oder in den zu können? Den meisten wird es wohl so gehen. Weitere Informationen zu den diesjährigen
ronomen ihre Außenbestuhlung bereits aus dem Auen den gelegentlichen Sonnenschein genie- Zeitgleich, wenn die Gastronomen ihre Außen- Wenn der Winter nicht zurückkehrt und man Veranstaltungen in Fulda finden Sie hier:
Winterschlaf geholt haben. Viele Restaurants, ßen. Auch bei sportlichen Freizeitaktivitäten Die Genehmigung der Außenbestuhlung für bestuhlung aus den Lagern holen, wecken an- sich so langsam wieder an den Frühling ge- www.fulda.de
Cafés und Eisdielen bereiten sich zu dieser Zeit kann man gut in den Genuss von Sonne und Gastronomiebetriebe erteilt die Stadt jedes Jahr dere ihre Motorräder und Cabriolets aus dem wöhnt hat, beginnt für viele dann auch schon
bereits für die warme Jahreszeit vor und fiebern Natur kommen, auch wenn die Temperaturen zum 1. März. Heißt also Saisonstart um Kaffee, Winterschlaf und starten in die neue Saison. bald die inoffizielle Sommersaison.
VR Immobilien GmbH 15
„WARUM WOLLEN SIE ÜBERHAUPT
VERKAUFEN?“ – WIE SIE SOUVERÄN
© Johanna Böhnke Wordliner
AUF NEUGIERIGE KÄUFER REAGIEREN
„So ein schönes Haus! Warum wollen Sie das denn verkaufen?“ Wer eine Immobilie verkauft, muss in den Anfragen per Sie müssen also keine Angst haben, vielleicht In solchen Sitationen, sollten Sie sich nicht „Muss hier im Winter viel geheizt werden
Mail und Telefon und spätestens bei Besichtigungen mit jeder Menge neugieriger Nachfragen rechnen, die mal mehr und etwas Falsches zu sagen. Wenn Sie wegen einer persönlich angegriffen fühlen. Häufig wollen und gibt es irgendwo Schimmel?“
mal weniger angebracht sind. Wir verraten, wie Sie darauf souverän reagieren. Scheidung, finanziellen Problemen oder aus Interessenten durch solche Fragen einfach nur
sonstigen Gründen, über die Sie ungern reden eine bessere Vorstellung bekommen, wie es Besonders bei Fragen nach möglichen Mängeln,
möchten, verkaufen, ist es auch völlig legitim sein könnte wirklich in dieser Immobilie zu ist Ehrlichkeit besonders wichtig. Gesetzlich
nur auf „private Gründe“ zu verweisen. Damit leben. Bleiben Sie daher ruhig und gelassen sind Sie nämlich dazu verpflichtet, auch über
„Wohnen Sie aktuell noch in der Immobilie?“ essenten handelt, bevor Sie die genaue Adresse „Warum wollen Sie denn verkaufen?“ zeigen Sie höflich, dass Sie nicht über Ihren Ver- und rechtfertigen Sie nicht Ihre Lebensweise. nicht sofort ersichtliche Mängel aufzuklären.
und ihre private Telefonnummer herausgeben. kaufsgrund sprechen möchten, er aber nichts Sollte später herauskommen, dass Sie bewusst
Das wichtigste gleich vorweg: In Mails und per Sollten die vermeintlichen Interessenten Fragen Wenn dann bei der Besichtigung die ersten neu- mit der Immobilie selbst zutun hat. Auch wenn Interessenten bei einem Besichti- gelogen oder Mängel verschwiegen haben, kön-
Telefon ist es besser, mit Informationen, die sich dazu stellen, ob Sie aktuell noch in der Immobi- gierigen Nachfragen eintrudeln, ist es ratsam, gungstermin danach fragen, ob der Lärm von nen Sie dafür haftbar gemacht werden.
nicht unmittelbar auf die Immobilie beziehen lie wohnen oder wie Ihre Arbeitszeiten sind, ist locker zu bleiben. Hinter der Frage „Warum „Und mit drei Kindern war das nicht zu eng?“ der Straße störend ist oder ob die Nachbars-
zurückhaltend zu sein. Verweisen Sie lieber Vorsicht angesagt, denn immer wieder kommt wollen Sie denn verkaufen?“, versteckt sich kinder immer so laut sind, ist es das Beste, Sie wollen sich den Stress des Besichtigungs-
darauf, dass Sie auf weitere Fragen bei der Be- es vor, dass Einbrecher die Inserate auf Immo- meist nur der Wunsch, unkomplizierten Small- Manchmal kann es sein, dass Interessenten ehrlich zu sein und zum Beispiel darauf hinzu- managements nicht antun? Wir unterstützen Sie
sichtigung eingehen. Stellen Sie auch unbedingt bilienportalen nutzen, um auszukundschaften, talk zu betreiben und nicht der geschickte Ver- durch ihre Fragen und Aussagen unbewusst weisen, dass die Geräusche zwar da sind, man gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen
sicher, dass es sich um einen ernsthaften Inter- wann eine Immobilie leer steht. such, eventuelle Mängel aufzudecken. Ihren Geschmack oder Lebensstil hinterfragen. sich aber schnell an sie gewöhnt. uns auf Ihre Kontaktanfrage.
VR Immobilien GmbH Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sach- 17
verhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
BEWERTUNGSVERFAHREN –
DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN
© ginasanders
Um den Wert einer Immobilie herauszufinden, gibt es verschiedene Verfahren. In unserer Reihe stellen wir die wichtigs- Für eine qualitativ sichere Immobilienbewer- schläge einfließen lassen. Ist die Immobilie Eigenbedarfskündigung gegenüber den Mietern
ten vor. Dazu zählt auch das Vergleichswertverfahren. Wir erklären, wie dieses funktioniert und wann es angewandt tung, mit dem Vergleichswertverfahren, ist eine Umwelteinflüssen ausgesetzt oder liegt an einer aussprechen. Diese Kündigungsart ist kompli-
wird. ausreichend große Zahl vergleichbarer Ver- viel befahrenen Straße sind dies Malus-Punkte, ziert und häufig langwierig.
kaufsfälle notwendig. die ihren Wert mindern.
Sie wollen Ihre Immobilie professionell bewer-
Alternativ kann die Bodenrichtwertkarte her- Weiterhin wichtig zu wissen ist, dass der Wert ten lassen, wissen aber nicht welches Verfahren
Bei einem professionellen Gebäudegutachten Wohneinheiten mit vergleichbaren Grundrissen. Ist keine ausreichende Zahl ähnlicher Objekte angezogen werden, die ebenfalls von den Gut- einer vermieteten Wohnung, die als Kapital- sich dafür anbietet?
wird häufig auf das Vergleichswertverfahren Dies macht eine preisliche Gegenüberstellung hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Alter etc. achterausschüssen gepflegt wird. Die Übersicht anlage verkauft werden soll, etwa 20 Prozent
zurückgegriffen, wenn es für die betreffende einfach. vorhanden, sollte auf dieses Verfahren verzich- wird aus der Kaufpreissammlung abgeleitet. niedriger anzusetzen ist, als der einer bezugs- Gerne unterstützen wir Sie hierbei und ermitteln
Immobilienart eine gewisse Anzahl vergleich- tet und stattdessen das Sachwertverfahren an- Hier sind unter anderem die bauliche Nutzung freien. den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unver-
barer Objekte gibt. Darunter fallen in der Regel Als Grundlage einer vergleichenden Methodik gewendet werden. sowie der Grundstückswert in den jeweiligen bindlich.
Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke werden die Kaufpreissammlungen des örtlichen Lagen der Gemeinde aufgeführt. Mit einem Der Hintergrund ist, dass die meisten Interes-
sowie Reihenhäuser. Von einer Großstadt- Gutachterausschusses herangezogen. Hier wer- Das Sachwertverfahren wird von unterschied- solchen Abgleich ist ebenfalls der Immobilien- senten auf der Suche nach einer neuen Bleibe
wohnung finden sich manchmal im gleichen den anonymisiert alle notariell beurkundeten lichen Faktoren beeinflusst und eignet sich ins- wert fixierbar. Außerdem wird der Gebäude- zum Eigennutzen sind. Wollen Sie in eine ver-
Haus oder in gleicher Straße ähnlich große Immobiliengeschäfte gesammelt und analysiert. besondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern. experte bei der Wertermittlung Zu- und Ab- mietete Wohnung einziehen, müssen Sie eine
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In herrlicher Lage von Oberstoppel im Haunetal bieten wir diese Gewerbeimmobilie zum Kauf an. Der Immobilien- Sie möchten Ihr Traumhaus bauen und suchen noch das passende Grundstück? In beliebter Lage von Flieden be-
komplex wird bis heute als Ferien- bzw. Gästehaus betrieben und ist durch seine Lage in mitten waldreicher Natur findet sich dieses 554 m2 große Grundstück, welches bereits voll erschlossen ist und Ihnen einen unverbauten Blick
ein beliebtes Ausflugsziel. Dieses Objekt ist genau das was Sie suchen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. in die Ferne bietet. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für nähere Details.
Objektart: Gästehaus
Gewerbefläche: 1.290 m2
Objektart: Grundstück
Grundstück: 4.767 m2
Grundstück: 554 m2
Zimmer: 37
Erschließung: voll erschlossen
Baujahr: 1920 / 2000
Bebauung: zeitnah realisierbar,
Ausstattung: Mehrzweckhalle,
geeignet für den Bau
Spielplatz
eines Ein- bis Zwei-
Energieausweis: Öl-Zentralheizung,
familienhauses
Verbrauchsausweis, Energiekennwerte
Kaufpreis: 78.000 EUR,
109,3 und 32,6 kWh/(m²*a)
zzgl. 5,95 % Provision
Kaufpreis: 590.000 EUR,
zzgl. 5,95 % Provision
VR Immobilien GmbH
Ansprechpartner: Carolin Sprycha
VR Immobilien GmbH
Telefon: 0661 296 979 67
Ansprechpartner: Marco Schüler
Telefon: 0661 296 979 63
VR Immobilien GmbH 25AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE
Neubauprojekt: Reihenhaus in Künzell-Wissels zu verkaufen Neubauwohnungen zur Vermietung in Marbach – Erstbezug
In Künzell-Wissels entsteht ein Doppelhaus, bei dem beide Hälften separat zum Verkauf angeboten werden. Die In Petersberg-Marbach befindet sich dieses Neubauprojekt mit neun Wohneinheiten grade in der Fertigstellung.
Ausstattungsmerkmale können selbstverständlich nach dem eigenen Geschmack ausgewählt werden. Diese Immobilie Aktuell sind noch sechs Wohnungen verfügbar, die angemietet werden können. Interesse? Kontaktieren Sie uns für
entspricht Ihren Vorstellungen vom Eigenheim? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Bezugsfrei ab 01.06.2020
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 173 m2 Objektart: Mietwohnungen
Grundstück: 631 m2 Wohnfläche: 63 bis 87 m2
Zimmer: 6 Zimmer: 2 bis 3
Fertigstellung: 2020 Baujahr: 2019
Ausstattung: Carport Ausstattung: Fußbodenheizung,
Energieausweis: Luft-Wärmepumpe Aufzug, Stellplatz-
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, anmietung möglich
24,2 kWh/(m²*a) Energie: Gas-Zentralheizung
Kaufpreis: 419.000 EUR, Kaltmiete: 600 bis 765 EUR
zzgl. 5,95 % Provision
VR Immobilien GmbH
VR Immobilien GmbH Ansprechpartner: Sofie Hentschel
Ansprechpartner: Pascal Weß Telefon: 0661 296 979 71
Telefon: 0661 296 979 61
Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre in Poppenhausen
ERFOLGREICH VERMARKTET
Dieses charmante Fachwerkhaus in Poppenhausen verfügt über 192 m² Wohnfläche und eine ganz besondere Wohl- Diese und weitere Immobilien haben wir in den vergangenen Monaten erfolgreich vermarktet
fühlatmosphäre. Mittelpunkt dieses Einfamilienhauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie.
Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 192 m2
Grundstück: 320 m2
Zimmer: 7
Baujahr: 1928
Sanierung: 1993
Ausstattung: 2 Garagen Eigentumswohnung in Hofbieber Einfamilienhaus in Freiensteinau Einfamilienhaus in Rönshausen
Energieausweis: Pellet-Zentralheizung,
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G,
220,9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 270.000 EUR,
zzgl. 5,95 % Provision
VR Immobilien GmbH
Ansprechpartner: Johanna Haase
Telefon: 0661 296 979 68
Mehrfamilienhaus in Hünfeld Neubauwohnung in Fulda Zweifamilienhaus in Engelhelms
VR Immobilien GmbH 27VR Immobilien GmbH
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
0661 296 979 60
info@v-r-immobilien.de
Ihr erfahrener Immobilienmakler in der Region
Entspannt (ver)kaufen oder (ver)mieten
www.v-r-immobilien.deSie können auch lesen
