Doppeltes Jubiläum DAS IMMOBILIENCENTER UND BELLISSIMMO FEIERN GEBURTSTAG - Volksbank Immobilien - Volksbank Reutlingen

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Doppeltes Jubiläum DAS IMMOBILIENCENTER UND BELLISSIMMO FEIERN GEBURTSTAG - Volksbank Immobilien - Volksbank Reutlingen
DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENCENTER
UND BELLISSIMMO FEIERN GEBURTSTAG

Doppeltes
		Jubiläum
                   Volksbank
                   Immobilien
Doppeltes Jubiläum DAS IMMOBILIENCENTER UND BELLISSIMMO FEIERN GEBURTSTAG - Volksbank Immobilien - Volksbank Reutlingen
IMPRESSUM

Herausgeber
Volksbank Reutlingen, VR-ImmobilienCenter
Karlstraße 16, 72764 Reutlingen
Tel. 07121 314-8601, Fax 07121 314-8618
www.volksbank-reutlingen.de

Konzeption, Redaktion und Gestaltung
KE-COMMUNICATION
Silberburgstraße 50, 72764 Reutlingen
Tel. 07121 1666-0, Fax 07121 1666-16
www.ke-communication.de

Nachdruck nur mit ausdrücklicher Genehmigung
der Redaktion sowie Angabe der Quelle
und Belegexemplar.

Bildnachweise
S. 1/3: © VR-ImmobilenCenter/Volksbank Reutlingen
S. 6–7: © VR-ImmobilenCenter/Volksbank Reutlingen
S. 8–12: ©istock/KatarzynaBialasiewicz,
©shutterstock/Photographee.eu, ©istock/Bulgac, ©istock/ajt,
©istock/kinemero, ©shutterstock/Stratos Giannikos,
©istock/ExperienceInteriors, ©istock/EloisaConti,
©shutterstock/united photo studio
S. 13–15: ©KE-COMMUNICATION, ©fotolia/PixelPower
S. 16–29: ©KE-COMMUNICATION, © VR-ImmobilenCenter/
Volksbank Reutlingen
Doppeltes Jubiläum DAS IMMOBILIENCENTER UND BELLISSIMMO FEIERN GEBURTSTAG - Volksbank Immobilien - Volksbank Reutlingen
INHALT

    Editorial                                             Inhalt
                                                          JUBILÄUM
                                                          50 Jahre Volksbank Immobilien –
Liebe Leserinnen, liebe Leser,                            5 Jahre Bellissimmo.
                                                          Wir feiern unser Doppeljubiläum               4
im Jahre 1968 wurde das ImmobilienCenter der Volksbank    DAS THEMA
Reutlingen aus der Taufe gehoben. Damals war vieles       Wohntrend Upcycling.
noch ganz anders – was genau, das beleuchtet neben        Schöne Möbel und Wohnaccessoires
                                                          aus Gebrauchtem                               8
unserem Jubiläumsartikel auch die Ausstellung in der
                                                          REUTLINGER LEBEN
Volksbank-­Filiale am Marktplatz. Übrigens der ideale
                                                          Türme in Reutlingen.                         13
Startpunkt für eine Entdeckungstour durch die
Reutlinger Altstadt, bei der Zeugen einer längst ver-     BEISPIELHAFT
                                                          Begehrtes Schmuckstück.
gangenen Epoche auf Sie warten. Wer alten Gegen-
                                                          Der richtige Partner beim Hausverkauf        16
ständen zu neuem Leben verhelfen will, findet in
                                                          VORHER NACHHER
unserem Titelthema „Upcycling“ viele Anregungen
                                                          Der Blick des Experten.
für das Interieur-Design des schönsten Ortes der Welt:    Wie aus einem Haus ein Zuhause wird          20
dem eigenen Zuhause.
                                                          IMMOBILIENCENTER AKTUELL
                                                          Unsere Immobilienmakler.
In diesem Sinne wünsche ich Ihnen viel Spaß beim Lesen,   Yasar Avci betreut seit vielen Jahren als
                                                          Immobilienmakler Kunden und Interessenten    24
Entdecken und Upcyceln
                                                          BELLISSIMMOBILIEN
                                                          Top-Objekte in der Region.                   26

                                                          BELLISSIMMO
                                                          Hochwertige Immobilien richtig
                                                          in Szene gesetzt.                            30

                                                          AUFGEWERTET
                                                          Wie viel?
                                                          Wertermittlung mit den Experten
Stefan Krüll                                              von Bellissimmo                              31
Leiter VR-ImmobilienCenter
(gepr. Sachverständiger für Immobilienbewertung)
VR-Immobilien der Volksbank Reutlingen

                                                                                                            3
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JUBILÄUM

                                                       14
                               bank
                          Volks ilien
                                b
                          Immo

                                                       MITARBEITER 2018
                                           SEIT

                                        1968
Seit 1968, also einem halben
Jahrhundert, ist die Volksbank
Reutlingen bereits bei der
Vermittlung und Finanzierung
von Wohneigentum für Sie aktiv.
Als Ansprechpartner Nummer 1

                                    360°
vor Ort sind wir mit dem
regionalen Immobilienmarkt
bestens vertraut und beraten
Sie umfassend zu allen Fragen
rund um Ihr Eigenheim. Doch
dieses Jahr feiern wir nicht nur
50 Jahre Volksbank Immobilien
Reutlingen, sondern auch das
5-jährige Bestehen von
Bellissimmo, unserem geho­-         BESICHTIGUNG BEQUEM VON ZU HAUSE
be­nen Immobiliensegment.

                                   100 %
                                    ZUFRIEDENE KUNDEN
4
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JUBILÄUM

                              HERZLICHEN GLÜCKWUNSCH

5 JAHRE BELLISSIMMO

                              5
                                                                             +
                                    JAHRE
                                    BELLISSIMMO
                                                   80.000
                                                   BELLISSIMMO MAGAZINE

13                                                 61
                                AUSGABEN                  IMMOBILIEN-
                                BELLISSIMMO               VERKÄUFE
                                MAGAZIN                   IN DEN LETZTEN 5 JAHREN

                      GAZIN
           I LIENMA
      IMMOB
DAS

                                             +
                              1.000
                              HAUSBESICHTIGUNGEN
                                                             22 MIO. €
                                                                OBJEKT-
                                                               VOLUMEN

                                                                                  5
Doppeltes Jubiläum DAS IMMOBILIENCENTER UND BELLISSIMMO FEIERN GEBURTSTAG - Volksbank Immobilien - Volksbank Reutlingen
JUBILÄUM

50 JAHRE VOLKSBANK IMMOBILIEN –
EIN RÜCKBLICK                                                      2

Dieses Jahr feiert die Immobilienabteilung der Volksbank
Reutlingen ihr 50-jähriges Bestehen. Anlässlich dieses
Geburtstages werfen wir einen Blick zurück zu den
Anfängen.

                                                           1

                                                               5

    1 Die Handels- und Gewerbebank hatte
       1922 ihren Sitz in der Gartenstraße 2
     2 Nach dem Krieg wurde das Gebäude in
       modernem Stil wiederaufgebaut
     3 Im Jahr 1968 erstrahlt das Objekt in
       elegantem 60er-Jahre-Stil
     4 Großzügig: Die Schalterhalle nach dem
       Umbau im Jahr 1967
     5 Rückblick: Ausstellung zur Geschichte des
       ImmobilienCenters in der Volksbank-Filiale
       am Marktplatz

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JUBILÄUM

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                                         Als die Immobilienabteilung der Volksbank Reutlingen 1968
                                         gegründet wurde, war vieles noch ganz anders: Statt
                                         Smartphones und Laptop nutzten die Immobilienmakler
                                         Schreibmaschinen und Sofortbildkameras für ihre tägliche
                                         Arbeit. Informationen wurden per Telefon, Fax oder Post
                                         ausgetauscht. Heute geht alles viel schneller: Laptop,
                                         Digitalkameras und das Internet haben die Möglichkeiten
                                         der Immobilien­vermittlung erweitert. So kann man heute
                                         erste Informationen zum gewünschten Objekt einfach online
                       4                 abrufen und das neue Traumhaus bequem vom Sofa aus
                                         in einem virtuellen Rundgang besichtigen.

                                         Immobilienberatung: vielfältige Aufgaben
                                         Durch die zahlreichen technologischen Neuerungen sind
                                         auch die Aufgaben eines Immobilienmaklers vielfältiger
                                         geworden: Im ImmobilienCenter der Volksbank Reutlingen
                                         betreut er nicht nur den Kauf bzw. Verkauf von Immobilien,
                                         sondern steht auch bei Fragen rund um die barrierefreie
                                         Sanierung von Objekten zur Seite. Ebenso gehören die
                                         Projektierung von Neubauvorhaben gemeinsam mit Bau­
                                         trägern wie auch die Erstellung von Energieausweisen für
                                         Gebrauchtimmobilien zu seinem Tätigkeitsprofil. Doch trotz
                                         all dieser Veränderungen hat sich eine Sache in den vergan-
                                         genen 50 Jahren nicht geändert: Immobilien sind eine Her-
                                         zensangelegenheit. „Deswegen ist die Rolle des Immobili-
                                         enmaklers – heute wie früher – auch so wichtig: Er ist das
                                         Bindeglied zwischen Verkäufern und Käufern sowie zentraler
                                         Ansprechpartner bei allen Fragen“, fasst Stefan Krüll, Leiter
                                         des VR-ImmobilienCenters zusammen.

                                              Experten in allen Fragen rund um Immobilien
                                              Von anfänglich einem Mitarbeiter ist die Belegschaft
                                              kontinuierlich gewachsen: Heute betreuen vierzehn
         Eine Ausstellung anläss             Mitarbeiter unter der Leitung von Stefan Krüll Interes-
                                 lich
 des 50-jäh rigen Jubilä                     senten und Kunden im Immobiliensegment. Darunter
                         ums in der          sieben Makler mit unterschiedlichen Spezialisierungen
Volk sbank-Filiale am
                       Marktpla tz           wie Gewerbeimmobilien oder Vermietung.
in Reutlingen widmet
                       sich der
Geschichte des VR-Imm
                       obilienCenters.
                                                                                                         7
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DAS THEMA

    Wohntrend
    Upcycling.

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SCHÖNE MÖBEL UND WOHNACCESSOIRES AUS GEBRAUCHTEM
Upcycling liegt im Trend: Umhängetaschen aus Lkw-Planen, Federmäppchen aus Fahrradreifen, Halsketten aus Plastik-
flaschen. Was in der Mode begann, ist ins Wohnzimmer vorgedrungen. Die Klassiker im Interieur-Design sind das Regal
aus Kisten und die Couch aus Paletten. Für alle DIY-Fans haben wir auf den folgenden Seiten weitere kreative Einrich-
tungsideen zusammengestellt.

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DAS THEMA

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„„
 EINZIGARTIGE SCHMUCKSTÜCKE
MIT GESCHICHTE
Das Besondere an den Werken aus
Abfall: Jedes ist ein Unikat. Denn im
kreativen Prozess vom Ursprungsstoff
zum fertigen Produkt bestimmen Ziel
und Zweck sowie die Art der Verarbei-
tung das Aussehen. Zudem kommt beim
Upcycling vorwiegend Handarbeit zum
Einsatz. So entstehen außergewöhnliche
Unikate, die oft eine eigene Geschichte
erzählen: Von dem Ort, an dem sie
früher waren. Über die Produkte, die
auf oder in ihnen transportiert wurden.                                                        3

Über die unzähligen Hände, durch die
                                          1 Schon mal an einer Bobine gefrühstückt?
sie gegangen sind. Diese Besonderheit        Upcycling trifft Tradition. Erlaubt ist, was gefällt
ist es auch, die Upcycling-Produkte        2 Ansichtssache: Ablage, Tisch oder Regal. Kisten
                                             sind universell einsetzbar
von der klassischen Massenware unter-      3 Praktischer Stauraum: Alte Weinkisten eignen sich
scheidet, bei der ein Stück dem anderen      bestens als Nachtschränkchen oder Couchtisch

gleicht.

                                                                                                9
Doppeltes Jubiläum DAS IMMOBILIENCENTER UND BELLISSIMMO FEIERN GEBURTSTAG - Volksbank Immobilien - Volksbank Reutlingen
DAS THEMA

                                                                                                                                               5

                                                                                                4                                              6

4 Die Europalette ist der Spitzenreiter der Up­        „„
                                                        NACHHALTIGES WOHNKONZEPT                      „„
                                                                                                       VOM ABFALL ZUM
  cycling-Hitparade. Sie bietet schier unendliche
                                                       Ein weiterer Aspekt, der den aktuellen Trend   SCHMUCKSTÜCK
  Verwendungsmöglichkeiten
5 Auch mit geringem Aufwand hergestellte Up­           rund um Upcycling verstärkt, ist die Debatte   Doch um aus vermeintlichem Abfall etwas
  cycling-Produkte bringen Farbe in den Alltag         um nachhaltigen Konsum. Denn durch die         Neues zu schaffen, bedarf es einer Vielzahl
6 In die Vertikale: Die Europalette findet Verwen-
  dung als stylishes Regal am Arbeitsplatz             Wiederverwendung und Aufwertung von            an Fertigkeiten. Neben dem nötigen hand-
7 Statt Nudelwasser weisen die Siebe jetzt dem         gebrauchten Produkten, die sonst im Müll       werklichen Geschick benötigen DIY-Bastler
  Licht den Weg
8 Bewegend: Palette als fahrbarer Tisch                landen, können wichtige Ressourcen wie         eine große Portion Kreativität und viel
9 Selbst für eine Polsterlandschaft mit integriertem   Wasser, Holz und Öl eingespart werden.         Zeit. Denn am Anfang jedes Projektes
  Ordnungssystem sind Paletten geeignet
                                                       Menschen, die Upcycling betreiben, ent-        steht die Suche nach passenden Objekten,
                                                       scheiden sich damit ganz bewusst für einen     die sich weiterverarbeiten lassen. Die klas-
                                                       nachhaltigeren Lebensstil.                     sischen Fundorte sind der Flohmarkt,

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DAS THEMA

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DAS THEMA

Omas Dachboden oder der eigene Keller.
Aber auch der regelmäßige Gang durch
die Nachbarschaft kann sich lohnen,
findet sich doch häufig einiges auf dem
Gehweg, was mit dem Schild „Zu ver-
schenken“ gekennzeichnet ist. Kleine
Schätze entdeckt man häufig auch bei
Haushaltsauflösungen oder Versteige­
rungen. Wer nach Objekten aus Metall
sucht, wird hingegen eher auf dem
Schrottplatz fündig. Viele der dort
gelagerten Waren kann man gegen
einen kleinen Betrag erwerben.

„„
 NEUES SCHAFFEN
Stößt man dann auf ein lohnenswertes
Objekt, ist Kreativität gefragt: Was entsteht
aus dem vermeintlichen Abfall? Ein Regal?
Ein Tisch? Oder eine Garderobe? Entschei-
dend ist dabei das Material, denn dieses
nimmt Einfluss auf die neue Form. Aber
auch der Grad der Abnutzung sowie Ver-
unreinigungen spielen eine entscheidende
Rolle. Eine klare Regel lautet: Hände weg
von morschem Holz – denn da steckt der
Wurm drin – sowie giftigen Stoffen wie
Lacken und Bleifarben. Ein klarer Vorteil
von Upcycling-Produkten: Die Material-
kosten sind meist recht niedrig und mit
ein wenig Zeit und Geduld entstehen
schöne Unikate. Ein weiteres Plus: Selbst
Gemachtes ist ein beliebtes Geschenk.
Und wer nicht schon wieder Marmelade
verschenken möchte, kann beim nächsten
Mal mit einer Lampe aus alten Weinfla-
schen sicher einige Ahs und Ohs ernten.

10 Die ausgediente Leiter erzählt heute Geschich-
    ten – und dient als Ablage für Textiles          10

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REUTLINGER LEBEN

Türme in Reutlingen.
Wer bei der Stadt der Türme an San Gimignano oder Rottweil
denkt, liegt sicherlich nicht falsch. Aber auch Reutlingen weiß den
aufmerksamen Spaziergänger mit einer Vielzahl an Türmen zu ver-
zücken. Von den einst 36 Türmen der Reutlinger Stadtbefestigung
ist heute nur noch eine Handvoll übrig: Wir haben uns auf eine
Entdeckungstour durch die Reutlinger Altstadt begeben.

                                                                                    1

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REUTLINGER LEBEN

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GARTENTOR UND TÜBINGER TOR                die Türme Aussichtspunkt für den Tür-         Vielzahl von Aufgaben: Wie Gartentor
Die wohl bekanntesten Türme Reutlin-      mer, der auch dort wohnte und nach            und Tübinger Tor war er Aussichtspunkt,
gens sind das Gartentor und das Tübin-    Gefahren Ausschau hielt. Diese gingen         diente darüber hinaus aber auch lange
ger Tor. Sie befinden sich am östlichen   damals nicht von Angreifern aus, sondern      Zeit als Lagerraum. Die wichtigste Funk-
und westlichen Rand der Altstadt und      von Bränden. Denn diese konnten in den        tion war jedoch die Verteidigung: Denn
sind Teil der historischen Stadtmauer.    engen Gassen zu wahren Feuersbrünsten         im Zwinger, dem Bereich zwischen zwei
Doch während das Tübinger Tor bereits     anschwellen und Hunderte der Häuser           Wehrmauern, konnten die Angreifer ein-
1235 erbaut wurde und Durchgangs-         aus Holz und Stroh vernichten.                gekesselt und von mehreren Seiten unter
punkt für eine der wichtigsten Straßen                                                  Beschuss genommen werden. Daher
der Stadt war, ist das Gartentor mit      KESSELTURM                                    auch die Bezeichnung „Kesselturm“. Die
Geburtsjahr 1392 deutlich jünger und      Der Kesselturm ist der letzte erhaltene       für die Verteidigung benötigten Waffen
wurde erst im 18. Jahrhundert für den     Mauerturm der 1818 abgerissenen               wurden im angrenzenden Zeughaus gela-
Verkehr geöffnet. Aufgrund der guten      inneren Stadtmauer und erfüllte neben         gert, dessen Steinmauern nur noch im
Übersicht über die gesamte Stadt waren    seiner stabilisierenden Funktion eine         unteren Teil erhalten sind.

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REUTLINGER LEBEN

                                                                                       1 Die Türme der Marienkirche prägen das Bild der
                                                                                         Reutlinger Altstadt
                                                                                       2 Beständig: Seit mehr als 850 Jahren bewacht das
                                                                                         Tübinger Tor den westlichen Zugang zur Altstadt
                                                                                       3 Sein Zwilling, das Gartentor, begrenzt am öst-
                                                                                         lichen Rand das Altstadtareal
                                                                                       4 Wehrhaft: der Kesselturm mit angrenzendem
                                                                                         Zeughaus
                                                                                       5 Heute befindet sich im Zwingerturm eine Gast-
                                                                                         stätte
                                                                                       6 Dank dem Eisturm gab es in Reutlingen bis ins
                                                                                         Jahr 1906 eisgekühltes Bier

                                                                                   5

                                                                                       der Stadt zu Beginn des Industriezeit-
                                                                                       alters und dem damit einhergehenden
                                                                                       Abbruch der Stadtmauern aufgeschüttet
                                                                                       wurde, verlor auch der Eisturm seinen
                                                                                       militärischen Zweck und wurde bis 1906
                                                                                       als städtischer Eiskeller genutzt. Heute
                                       4                                           6   beherbergt der Turm technische Anlagen.

                                                                                       MARIENKIRCHE
ZWINGERTURM                                im Zwingerturm eine Gaststätte, deren       Die Marienkirche ist die bekannteste
Die Zwingermauer in Reutlingen war der     Räume ein besonderes Flair verströmen       Kirche Reutlingens und steht im Zentrum
äußeren Stadtmauer vorgelagert und         und die im Sommer dank der ein Meter        der Altstadt. Erbaut wurde das Sakral-
stellte nach dem mit Wasser gefüllten      dicken Mauer herrlich kühl sind.            bauwerk zwischen 1247 und 1343. Der
Stadtgraben den ersten Schutzwall der                                                  hoch aufragende Westturm ist 71 Meter
Stadtbefestigung dar. Zwei Türme dieser    EISTURM                                     hoch und wird von einer vergoldeten
Mauer sind noch erhalten: der Zwinger-     Die kühlenden Eigenschaften sind es         Engelsskulptur bekränzt. Diese wurde
turm und der Eisturm. An der Turmfas-      auch, die dem zweiten Zwingerturm sei-      im Lauf der Zeit mehrmals beschädigt:
sade erkennt man die Schießscharten.       nen Namen gaben: Der Eisturm befindet       1494 durch einen Blitzeinschlag, 1943
Durch einen unterirdischen Gang waren      sich am südlichen Ende der historischen     durch ein Erdbeben, bei dem der Engel
alle Zwingertürme miteinander verbun-      Stadtmauer und weist zwei Wasserspeier      sprichwörtlich vom Himmel fiel. Nimmt
den, sodass die Wachhabenden unbeob-       auf, die eine hockende männliche Gestalt    man den Aufstieg auf sich, so kann man
achtet von Feinden schnell ihre Position   sowie ein männliches Tier darstellen. Als   eine atemberaubende Sicht auf die Stadt
ändern konnten. Heute befindet sich        der Stadtgraben im Zuge der Öffnung         genießen.

                                                                                                                                       15
BEISPIELHAFT

               Begehrtes Sch
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BEISPIELHAFT

                 FÜR EIN OBJEKT IN TOP-LAGE
                 DEN RICHTIGEN KÄUFER ZU FINDEN,
                 IST EINE VERTRAUENSFRAGE.

                 Frau Anrdt erbte das Haus ihrer Eltern – eine traumhafte
                 Villa mit großem Grundstück und Schwimmbad. Für den
                 Verkauf eines solchen Objektes bedarf es des richtigen
                 Partners, dessen war sich Frau Arndt bewusst. Für sie
                 stand sofort fest: Die Volksbank Reutlingen soll den ge-
                 samten Verkauf abwickeln.

muckstück.
                                                                         2

                 1 Beratung von Experten
             1   2 Villa aus den 1970er-Jahren

                                                                         17
BEISPIELHAFT

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               4   3 Der Reutlinger Hausberg: Blick auf die
                     Achalm
                   4 Klassischer Bungalowstil mit großzügigen
                     Fensterfronten
                   5 Luxus: Das hauseigene Wellnessareal

                                                                5

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BEISPIELHAFT

Bellissimmo: Frau Arndt, Ihre Eltern           Bellissimmo: Wieso haben Sie sich            Bellissimmo: Sie sind also mit der
­haben das Haus in den 1970er-Jahren           für ­einen Verkauf durch Bellissimmo         ­Betreuung zufrieden?
 selbst gebaut, Sie und Ihr Mann waren         entschieden?
 oft zu Besuch. Welche Gründe haben Sie                                                     Frau Arndt: Ja, definitiv. Frau Kohllöffel
 dazu bewogen, das Haus zu verkaufen?          Frau Arndt: Ich wusste gleich, dass die      hat gleich zu Beginn das Potenzial des
                                               Volksbank der richtige Partner ist: Meine    Hauses erkannt und es dementsprechend
Frau Arndt: Wir hätten so viele Dinge ver-     gesamte Familie ist Kunde bei der Volks-     exklusiv auf dem Markt platziert. Wir hat-
ändern müssen, damit das Haus unseren          bank und rundum zufrieden. Bei einem         ten sehr viele Interessenten und haben am
Vorstellungen entspricht. Und auch der         solchen Partner kann man sich auf eine       Ende einen guten Preis für das Haus er-­
große Garten erfordert viel Pflege, das        professionelle Abwicklung verlassen.         zielt. Das hat uns wirklich sehr gefreut.
kann ein Ehepaar unseres Alters nicht
mehr so einfach leisten. Der Verkauf war       Bellissimmo: Welche Aufgaben hat die         Bellissimmo: Wobei war Bellissimmo
daher die richtige Entscheidung.               Volksbank genau übernommen?                  ­Ihnen eine besondere Hilfe?

Bellissimmo: Und trotzdem ist Ihnen die-       Frau Arndt: Wir konnten uns während          Frau Arndt: So professionelle Fotos wie
ser Entschluss nicht leichtgefallen?           des gesamten Verkaufsprozesses voll          die Volksbank hätten wir in Eigenregie
                                               und ganz auf unsere Maklerin, Frau           gar nicht erstellen können. Sie spiegeln
Herr Arndt: Wir haben tatsächlich lange        Kohllöffel, verlassen. Sie hat sich um die   perfekt den Charakter des Hauses wider.
überlegt, ob wir das Haus verkaufen oder       Erstellung des Exposés ebenso geküm-         Auch bei der Aufsetzung des Verkaufs-
doch selbst bewohnen sollen. Die Bau-          mert wie um die Durchführung der             vertrages waren wir froh, dass wir mit
substanz ist absolut in Ordnung, das bie-      Besichtigungen. Während des gesamten         der Volksbank einen kompetenten Part-
tet viele Möglichkeiten.                       Verkaufes standen wir in engem Kon-          ner an unserer Seite hatten.
                                               takt und waren immer bestens infor-
Frau Arndt: Und auch die unverbaubare          miert. Am Ende mussten wir nur noch          Bellissimmo: Vielen Dank für das Inter-
Aussicht ist absolut einmalig. So eine Immo-   den Vertrag unterschreiben. Ein wirklich     view.
bilie gibt man immer schweren Herzens auf.     exzellenter Rundumservice.

                                                                                                                                    19
VORHER NACHHER

Der Blick des Experten.
                 TRAUMHAUS IN SICHT – DIE VORZÜGE EINES
                 EINFAMILIENHAUSES PERFEKT IN SZENE GESETZT
Vorher           Ein kleines Schmuckstück war dieses Haus in Metzingen schon vor seiner Verwandlung. Doch um die vielfäl-
Nachher          tigen Möglichkeiten des Objektes zu erkennen, war ein geschultes Auge nötig. Mit zahlreichen kleinen Ver-
                 änderungen wurde so aus einem Haus ein Zuhause, in dem sich nun eine Familie wohlfühlt. Wir haben das
                 Wohnhaus vor und nach den Umbauarbeiten besucht und unseren Eindruck in Bildern für Sie dokumentiert.

                                                                                                                       1

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VORHER NACHHER

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                                                                                       3

                                                                                       4

        1 Eine großzügige Terrassenlandschaft im oberen Teil des Gartens lädt nun
          zu gemeinsamen Familienabenden ein
        2 Zwei Anbauten boten zwar viel Platz für die Aufbewahrung von Garten-
          geräten, nahmen dem Haus aber viel Licht und schränkten die Sicht ein
        3 Ein Highlight des Gartens ist die direkt angrenzende Erms: Durch die neu
          angelegte Terrasse kann man diese nun im Sommer genießen
        4 Helle Steinfliesen schaffen eine optische Verbindung zwischen dem oberen
          Garten und dem unteren Bereich, der durch eine Mauer getrennt wird
4   5   5 Hell, luftig und freundlich präsentiert sich der Flur im Obergeschoss des Hauses

                                                                                       21
VORHER NACHHER

                 6

                                   Wohnzimmer vorher

                                                                                                  7

                     6 Durch eine schöne Steinwand wird der Kachelofen perfekt in den Wohn­
                       bereich integriert. Zugleich entsteht noch Lagerplatz für das Brennholz
                     7 Vor dem Umbau wirkte der Kachelofen ein wenig fehl am Platz: Eine
                       heimelige Wohnatmosphäre wurde hier nicht erzeugt
                     8 Aus der ehemaligen Bühne mit Ausziehleiter wurde ein gemütliches Jugend-
                 8     zimmer, das nun bequem über das Treppenhaus erreicht werden kann

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VORHER NACHHER

                                                                                                                             10

                                                                                                            9

                                                                                                                             12

                                                                                                            11

 9   Eine moderne Küche: viel Platz zum Arbeiten und ein angrenzender Essbereich
10   Vor dem Umbau trennte eine Wand die Küche von der Speisekammer
11   Mit opulenten Einrichtungsgegenständen und edlen Farben wird das Schlafzimmer zur Ruheoase
12   Das angrenzende Kinderzimmer musste weichen und beherbergt nun einen begehbaren Kleiderschrank
13   Eine Holzverschalung an der Decke begrenzte vormals den Raum optisch und stand in unruhigem Kontrast
     zum dunklen Laminatfußboden                                                                                             13

                                                                                                                             23
IMMOBILIENCENTER AKTUELL

YASAR AVCI IST SEIT VIELEN
JAHREN IMMOBILIENMAKLER.
SEINE FAMILIENGESCHICHTE IST
ENG MIT DER VOLKSBANK
VERWOBEN.

Unsere
Immobilienmakler.
Nach einem Zwischenstopp in der Schweiz bei einem international tätigen, renommierten Maklerbüro
kehrte Yasar Avci in die Heimat seiner Großeltern zurück, um als Immobilienmakler im ImmobilienCenter
der Volksbank Reutlingen zu arbeiten. Mit besonderem Gespür für die Bedürfnisse der Kunden sowie
geschultem Expertenblick berät und begleitet er den Kauf und Verkauf von Immobilien. Wir sprachen
mit Yasar Avci über seine Arbeit, die Volksbank und den Traum vom Eigenheim.

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IMMOBILIENCENTER AKTUELL

                                              Das war auch der Grund, weshalb ich nach        der Kredit nicht mehr bedient werden kann.
                                              meiner ersten Ausbildung als Metall- und        In einem solche Fall greife ich auf unser viel-
                                              Blechbautechniker einen Berufswechsel an-       fältiges Objekt-Portfolio zurück, dort findet
                                              gestrebt habe. Und ich vermarkte tolle Pro-     sich immer die passende Immobilie. So ge-
                                              dukte: Immobilien, welche zu den schönsten      lingt es mir, meine Kunden glücklich zu ma-
                                              und wertvollsten Dingen gehören, die man        chen. Und das ist mir sehr wichtig.
                                              auf dieser Welt besitzen kann. Wertvoll, weil
                                              es der Mittelpunkt des Lebens ist – der Ort,    Bellissimmo: Welche Vorteile haben
                                              an dem die eigenen Kinder aufwachsen und        Kunden, wenn sie Objekte über die Volks-
                                              man zusammen mit dem Partner alt werden         bank kaufen oder verkaufen?
                                              kann. Diese Botschaft gebe ich auch immer
                                              meinen Kunden mit auf den Weg: Der Wert         Avci: Die Volksbank verfügt über ein breites
Bellissimmo: Was verbindet Sie mit der        einer Immobilie bemisst sich nicht nur am       Spektrum an Dienstleistungen im Bereich
Volksbank?                                    Preis, sondern daran, ob man sich dort wohl-    Immobilien: Auf der einen Seite Immobili-
                                              fühlt. Denn man kann zwar ein Haus kau-         enmakler, die sich am Markt gut auskennen
Avci: Mein Großvater – er war zeit seines     fen, aber kein Zuhause.                         und jedes Projekt – sei es Verkauf, Kauf
Lebens zufriedener Kunde der Volksbank –                                                      oder Vermietung – kompetent betreuen.
stand in engem Kontakt mit seinen Bera-       Bellissimmo: Was macht Ihrer Meinung            Auf der anderen Seite Finanzierungsexper-
tern, die auch spät am Abend noch zu ei-      nach einen guten Makler aus?                    ten, die alle Fragen rund um Kreditrahmen,
nem Termin vorbeikamen. Dieses Engage-                                                        Eigenanteil und Zinssätze beantworten.
ment hat mich damals als Kind schon be-       Avci: Zum einen das richtige Gespür für         Diese enge Verzahnung kommt unseren
eindruckt. Zu diesem Zeitpunkt hätte ich      die Bedürfnisse der Kunden und Interes-         Kunden zugute: Bei uns sind alle Experten
aber niemals gedacht, dass ich später mal     senten, zum anderen profundes Wissen.           unter einem Dach gebündelt. Kurze Wege
bei der Volksbank arbeiten würde. Mein        Nur wenn ein Makler über beides verfügt,        und kompletter Service aus einer Hand,
Großvater hat dann auch für mich ein          ist er in der Lage, das passende Objekt         das schätzen unsere Kunden.
Konto bei der Volksbank eröffnet und seit-    anzubieten und individuell auf die Wün-
dem gab es in meinem Leben keine andere       sche des Kunden einzugehen.                     Bellissimmo: Vielen Dank für das Interview.
Bank mehr. Ein tolles Vermächtnis ist, dass
die Filiale in Eningen auf demselben Grund-   Bellissimmo: Wie wichtig ist Ehrlichkeit
stück steht, auf dem früher das Haus mei-     in Ihrem Beruf?
ner Großeltern stand.
                                              Avci: Sehr, sehr wichtig. Schließlich geht es
Bellissimmo: Welche Aspekte schätzen          bei Immobilien um hohe Investitionssum-
Sie besonders an Ihrer Arbeit?                men. Manche Menschen haben ein Leben
                                              lang für ihren Traum von einem Zuhause
Avci: Der Kontakt zu den Menschen ist für     gespart. Wenn die Wunschimmobilie die
mich das zentrale Element meiner Tätig-       finanziellen Möglichkeiten übersteigt, sage
keit. Insbesondere, da ich mit meiner Ar-     ich das immer direkt. Denn niemandem ist
beit Menschen eine Freude machen kann.        damit geholfen, wenn nach ein paar Jahren

                                                                                                                                          25
BELLISSIMMOBILIEN

Bellissimmo verkauft –
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     VERKAUFT!                              VERKAUFT!               

     SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN …                               IMPOSANTE ARCHITEKTUR …
     … mit Loft-Charakter im Industriestil. Das stimmige    … zahlreiche Erker, ein abgeschrägter Dachfirst und
     Lichtkonzept und edle Materialien runden den Gesamt-   zwei Wohnflügel. Dieses außergewöhnliche Objekt
     eindruck ab und überzeugten die neuen Eigentümer.      fand schnell einen neuen Besitzer.

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BELLISSIMMOBILIEN

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                                                                              ÜBERBLICK           

                                                                              MEHRFAMILIENHAUS
                                                                              Reutlingen
                                                                              Baujahr: 1935
                                                                              Zimmer: 11
                                                                              Wohnfläche: ca. 257 m2
                                                                              Grundstück: ca. 512 m2
                                                                              Fenster: Holz-Isolierglas
                                                                              Heizung: Gas
                                                                              Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
                                                                              Preis: EUR 649.000,-
                                                                              ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 03.08.2018
                                                                              Kennwert: 274,6 kWh/m2 a
                                                                              Energie: Gas
                                                                              Baujahr Anlagentechnik: 1992
                                                                              Effizienzklasse: H

„„
 FAMILIENPARADIES MIT STIL
Elf Zimmer, eine große Terrasse, gemütliche Dachschrägen, ein schöner Garten sowie eine Sauna: Dieses Mehrfamilienhaus aus
dem Jahr 1935 trägt zu Recht den Titel als Familienparadies, weiß es doch mit einer Vielzahl an Vorzügen zu überzeugen.

                                                                                                                             27
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                                                                                MEHRFAMILIENHAUS
                                                                                Pfullingen
                                                                                Baujahr: 1957 (Aufstockung 1989)
                                                                                Zimmer: 9
                                                                                Wohnfläche: ca. 263 m2
                                                                                Grundstück: ca. 382 m2
                                                                                Fenster: Holz-Alu-Fenster
                                                                                Heizung: Gas-Zentralheizung
                                                                                Provision: 5,36 % inkl. MwSt.
                                                                                Preis: EUR 599.000,–
                                                                                ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 01.07.2018
                                                                                Kennwert: 163,8 kWh/m² a
                                                                                Energie: Gas
                                                                                Baujahr Anlagentechnik: 1991
                                                                                Effizienzklasse: F

„„
 TOP-LAGE TRIFFT AUF SCHÖNE AUSSICHT
Auf gleich vier Balkonen sowie von der überdachten Terrasse aus genießt man in diesem Mehrfamilienhaus den traumhaften Fernblick
Richtung Albrand. Auch im Inneren kann das Objekt überzeugen: ein schöner weißer Kachelofen, edle Fußböden und helle Räume.

                                                                                ÜBERBLICK           

                                                                                MEHRFAMILIENHAUS
                                                                                Mittelstadt
                                                                                Baujahr: 1979
                                                                                Zimmer: 8
                                                                                Wohnfläche: ca. 215 m2
                                                                                Grundstück: ca. 421 m2
                                                                                Fenster: Holz-Isolierglas
                                                                                Heizung: Öl-Zentralheizung
                                                                                Provision: 5,36 % inkl. MwSt.
                                                                                Preis: EUR 539.000,–
                                                                                ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 12.07.2018
                                                                                Kennwert: 234 kWh/m² a
                                                                                Energie: Öl
                                                                                Baujahr Anlagentechnik: 1979
                                                                                Effizienzklasse: G

„„
 GERÄUMIGES MEHRFAMILIENHAUS
Mit drei Wohneinheiten bietet dieses Objekt ausreichend Raum für alle Generationen. Zudem verfügt das Haus über viele char-
mante Details wie einen geschnitzten Windfang mit Glaselementen. Nicht zu vergessen: die schöne Aussicht über den Schönbuch.

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BELLISSIMMOBILIEN

                                                                                    ÜBERBLICK            

                                                                                    EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG
                                                                                    Eningen unter Achalm
                                                                                    Baujahr: 1986
                                                                                    Zimmer: 5 + 2 ELW
                                                                                    Wohnfläche: ca. 146,5 m2 + 91,2 m2 ELW
                                                                                    Grundstück: ca. 1.098 m2
                                                                                    Fenster: Holz-Isolierglas
                                                                                    Heizung: Gas
                                                                                    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
                                                                                    Preis: EUR 990.000,–
                                                                                    ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 04.03.2018
                                                                                    Kennwert: 163,9 kWh/m2 a
                                                                                    Energie: Erdgas
                                                                                    Baujahr Anlagentechnik: 2009
                                                                                    Effizienzklasse: F

„„
 TRAUMHAUS MIT HERRLICHEM AUSSENBEREICH
In oberster Wohnreihe gelegen genießt man einen außergewöhnlichen Blick Richtung Albtrauf. Sei es durch
die imposante Fensterfront oder vom großzügig angelegten Außenbereich mit überdachter Terrasse aus.

                                                                                    ÜBERBLICK            

                                                                                    PENTHOUSE
                                                                                    Metzingen
                                                                                    Baujahr: 2017
                                                                                    Zimmer: 3,5
                                                                                    Wohnfläche: ca. 131,8 m2
                                                                                    Fenster: Kunststoff mit Isolierglas, 3-fach verglast
                                                                                    Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe
                                                                                    Provision: keine
                                                                                    Preis: EUR 593.010,–
                                                                                    TG-Stellplatz: 17.000,–
                                                                                    ENERGIEBEDARFSAUSWEIS VOM 16.04.2016
                                                                                    Kennwert: 15 kWh/m2 a
                                                                                    Energie: Wärmepumpe/Erdwärme
                                                                                    Baujahr Anlagentechnik: 2017
                                                                                    Effizienzklasse: A+

„„
 LUXUS, MITTEN IN DER OUTLET-CITY
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage Metzingens, am Rande der charmanten Altstadt. Beim Bau wurden alle Register gezogen,
um modernes, energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen. Die Inneneinrichtung kombiniert exquisite Qualität mit technologischer Finesse.

                                                                                                                                           29
BELLISSIMMO

HOCHWERTIGE IMMOBILIEN RICHTIG IN SZENE GESETZT.
BRAVISSIMO BELLISSIMMO!

Hochwertige Immobilien benötigen eine exklusive Betreuung. Der Markt ist                „„
                                                                                         DISKRET
klein und sensibel. Interessenten und Verkäufer teilen ein berechtigtes Interesse       Immobilienverkauf und Diskretion –
an Diskretion und professioneller Begleitung. Bellissimmo ist das gehobene              das ist für uns kein Widerspruch. Wir
Immobiliensegment von VR-Immobilien der Volksbank Reutlingen. Wir sind                  verfügen über eine für die Region ein-
darauf spezialisiert, genau diese Herausforderungen optimal zu erfüllen.                malige Kunden- und Interessentenkartei.
Vertrauen und Individualität – das ist unser Anspruch an uns und unser                  Dies ermöglicht es uns, geeignete Inte­
Versprechen an Sie.                                                                     ressenten zu ermitteln, ohne die breite
                                                                                        Öffentlichkeit zu suchen. In jedem Fall
                                                                                        respektieren wir Ihren Wunsch, nur
„„
 EXKLUSIV                                   i­ndividuelle Ansprache. Wer bereit ist,    ernsthafte Interessenten zu einer Immo-
Für uns ist es selbstverständlich, dass      umfangreich zu investieren, verlangt zu    bilienbesichtigung zuzulassen.
Sie beim Verkauf Ihrer exklusiven            Recht eine umfangreiche Präsentation
Immobilie einen exklusiven Ansprech-         von Objekten, die für ihn infrage kom-
partner erhalten. Wir stellen Ihnen          men. Deshalb erstellen wir exklusive
einen in diesem Segment erfahrenen           Exposés – gebunden als Buch mit Bil-
Immobilienspezialisten zur Seite, der Sie    dern in Fotoqualität. Die Verkaufsbilder
über den kompletten Verkaufsprozess          lassen wir von professionellen Fotogra-      IHRE VORTEILE    
begleitet. Von der Marktanalyse und          fen erstellen und pflegen einen ange-
der Preisfindung über die Präsentation       messenen sprachlichen Stil. Auf Wunsch       • Exklusive Betreuung
am Markt bis hin zu den Verkaufsver-         vermarkten wir Ihre Immobilie auch über
                                                                                          • Umfangreiche Marktkenntnis
handlungen und dem Vertragsab-               Einzelanzeigen in ausgewählten Print-
schluss. Ihr persönlicher Betreuer wird      und Onlinemedien.                            • Hochwertige Exposés
dabei stets Ihre Wünsche respektieren                                                     • Vermarktung in ausgewählten
und seine Kompetenz in Ihren Dienst         „„
                                             ERFOLGREICH                                    Print- und Onlinemedien
stellen. Denn für uns zählt nicht allein    Wir wollen, dass Sie für Ihr Objekt den
Ihr Verkaufserfolg – wir wollen, dass       optimalen Preis erzielen. Deshalb             • Beratung zur optimalen
Sie rundum zufrieden sind.                  beschrän­ken wir uns nicht darauf, den          Präsentation Ihrer Immobilie
                                            formalen Verkauf für Sie zu organisie-        • Verhinderung von Besichti­gungs-
„„
 REPRÄSENTATIV                              ren. Auf Wunsch beraten wir Sie auch,           tourismus durch Solvenz-Check
Wir kennen die Besonderheiten des           wie Sie Ihre Immobilie im besten Licht
                                                                                          • Auf Wunsch diskrete
Marktes für hochwertige Immobilien –        erscheinen lassen. Denn eine perfekte
                                                                                            Vermarktung über unsere
und das macht den Erfolg aus, den wir       Präsentation auf Bildern und während
                                                                                            Interessentenkartei
für unsere Kunden erreichen. Interessen-    der Besichtigung trägt entscheidend
ten in diesem Segment erwarten eine         zum Verkaufs­erfolg bei.

30
DAS WERDEN SIE ZU SCHÄTZEN WISSEN
      Eine professionelle Wertermittlung kostet zwischen 1.071 und 1.428 € inkl. MwSt. Gegen Vorlage dieses
      Gutscheins kommen wir bei Ihnen zu Hause vorbei und ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie zum Vorzugspreis
      von 297,50 € inkl. MwSt. Dabei geben wir Ihnen auch Tipps, wie Sie mit geringem Aufwand Ihre Immobilie
      von der besten Seite präsentieren. Rufen Sie uns am besten heute noch an und vereinbaren Sie einen Termin.

                                                                                                           VR-ImmobilienCenter
                                                                                                           Karlstraße 16
                                                                                                           72764 Reutlingen
                                                                                                           Tel. 07121 314-8601
                                                                                                           volksbank-reutlingen.de/Bellissimmo

                                                                                                                 Volksbank
                                                                                                                Immobilien

                                                                                                                                                          
                                                                                             Abschneiden und im VR-ImmobilienCenter Reutlingen abgeben!

Wie viel?                                      WERTERMITTLUNG IST WICHTIG FÜR DEN IMMOBILIEN­
                                               VERKAUF, ABER NICHT EINFACH. BELLISSIMMO KANN’S.

Am Beginn jedes Immobilienverkaufs steht die Frage:                 Wohngegend, grenzt aber direkt an ein Industriegebiet, ist der
Wie viel ist sie denn wert? Bei Gold gibt es offizielle Kurse,      Wert ganz anders anzusetzen als bei einem Haus, das vielleicht
für Autos die Schwacke-Liste. Bei Immobilien ist die Wert­          nur zwei Straßen davon entfernt ist. Dasselbe gilt für die
ermittlung deutlich komplizierter. Bellissimmo hat dafür            zonalen Bodenrichtwerte. Sie geben lediglich einen Mittelwert
Experten, die als geprüfte Sachverständige einen reellen            wieder und können zudem bis zu zweieinhalb Jahre alt sein.
Marktpreis bestimmen.
                                                                    „„
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Den Wert einer Immobilie richtig zu ermitteln, ist die wichtigste   Es führt also kein Weg vorbei an der individuellen Bewertung
Voraussetzung für einen reibungslosen Verkauf. Wer mit über-        einer Immobilie. Zu den relevanten Faktoren gehören neben
zogenen Preisvorstellungen auf den Markt geht, kann am Ende         Grundstücks- und Wohnfläche sowie Lagebeurteilung auch
mit weniger Erlös dastehen, als wenn er von Anfang an einen         rechtliche Fragen und die Bestimmung des Zustands. Das Team
realistischen Preis angesetzt hätte. Bei der Frage nach dem reel-   von Bellissimmo verfügt über geprüfte Sachverständige, die
len Wert einer Immobilie könnte man es sich leicht machen. Ein-     ­wissen, worauf es dabei ankommt. Zudem unterhalten die
fach eine Verkaufsplattform im Internet aufschlagen und nach         Experten gute Kontakte zu wichtigen Gremien wie den
vergleichbaren Objekten suchen. Doch das kann zu fatalen Fehl-       Gutachter­ausschüssen. So können sie stets aktuelle Daten in
einschätzungen führen: Die Immobilien können über- oder             ihre Wert­ermittlung einfließen lassen. Am Ende steht dann
unterbewertet sein oder sie sind für einen Vergleich nicht ge-      ein transparent ermittelter Wert, der die Basis für einen erfolg­
eignet. Liegt ein Haus beispielsweise zwar in einer beliebten       reichen Immobilienverkauf schafft.

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