IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 - WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG Ausgabe September 2022
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Ausgabe September 2022 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
DER IMMOBILIENMARKT IN
INHALT DER REGION HANNOVER
Vorwort 3
Liebe Leserinnen und Leser,
Investmentmarkt 4
der Immobilienmarkt in der Region Hannover ist nach zwei durchwachse-
Büroimmobilienmarkt 8 nen und von der Covid-19-Pandemie geprägten Jahren zurückhaltender als
erwartet ins Jahr 2022 gestartet. Nach sehr erfolgreichen Jahren ist die
Logistikimmobilienmarkt 12 Fallhöhe hoch. Nachdem zunächst das Corona-Virus das Marktgeschehen
durcheinanderwirbelte, verschärfen jetzt weitere Unsicherheiten die
Wohnimmobilienmarkt 16 Herausforderungen für alle Akteurinnen und Akteure.
Einzelhandelsimmobilienmarkt 20 Litten unter der durch die Pandemie ausgelösten Wirtschaftskrise vor allem
die Immobilienteilmärkte Handel, Hotel und Gastronomie, so sorgen aktuell
Hotelimmobilienmarkt 24 u. a. Inflation, Zinsanstieg, stark ansteigende Energiekosten und Brüche in
den weltweit verzahnten Logistikketten auch für erste Bremsspuren in den
Ausgewählte Projekte aller Teilmärkte 28 anderen Teilmärkten.
Impressum 30 Hannover wird als bedeutender Immobilienstandort in Deutschland wahr-
genommen. Vor allem Technologie, Forschung und Entwicklung sind starke
Bildverzeichnis 31 Anker in stürmischen Zeiten. Was kommt nun 2022 und 2023 auf uns zu?
Trotz aller Unsicherheiten: Wir fokussieren uns als Standort und regionale
Immobilienwirtschaft seit vielen Jahren sehr erfolgreich auf unsere Stär-
ken. Dabei profitieren wir von langfristig angelegten Planungen und Ent-
UNTER wicklungen und werden am Ende die vielfach beschworene Resilienz des
PROJEKTE .D E
AKTUELLE H ANNOVER Standorts unter Beweis stellen.
IE N M A R K T B E R IC H T-
B IL
W W W.I M M O
Die aktuellen Entwicklungen auf dem hannoverschen Immobilienmarkt wer-
den auf Basis verlässlich recherchierter Daten und Einschätzungen regional
tätiger Expertinnen und Experten verschiedenster Unternehmen und Ins-
ROBUST UND RESILIENT: titutionen bewertet und eingeordnet. Gerade in Krisenzeiten bewährt sich
DER IMMOBILIENSTANDORT dieses partnerschaftliche Miteinander der regionalen Immobilienwirtschaft.
Zuverlässige Partner des Berichts sind in diesem Jahr 27 Immobilienunter-
HANNOVER WIRD VON LANGFRISTIG nehmen – so viele wie nie zuvor. Gemeinsam mit Landeshauptstadt und
ANGELEGTEN PLANUNGEN UND Region Hannover sowie mit Unterstützung durch die bulwiengesa AG haben
ENTWICKLUNGEN DURCH HERAUS- sie die 20. Ausgabe dieser Studie erarbeitet.
FORDERNDE ZEITEN GETRAGEN. Der Immobilienmarktbericht ist damit mehr als nur eine Zusammenstellung
von Daten – er bezeugt die engagierte und vertrauensvolle Zusammen-
arbeit der hannoverschen Immobilienwirtschaft und das gemeinsame Stre-
ben nach Markttransparenz.
Ulf-Birger Franz Anja Ritschel
Dezernent für Wirtschaft, Verkehr und Bildung Wirtschafts- und Umweltdezernentin
Region Hannover Landeshauptstadt Hannover
Titel: Baustelle Wasserstadt Limmer
2 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 VORWORT 3
INVEST-
MENT-
MARKT
Blick vom ExpoPark auf das Neubaugebiet Kronsberg-Süd, im Vordergrund: Hy_Live.
520 MIO. EURO INVESTMENT-
UMSATZ IM JAHR 2021: DAS › Weltbekannte Marken, eine starke mittelständisch in allen Teilmärkten mit sich gebracht und die Posi-
geprägte Wirtschaft und herausragende Forschungs- tion Hannovers als bedeutendster Standort nach den
INVESTMENTVOLUMEN einrichtungen sind in der niedersächsischen Landes- sieben großen A-Städten in Deutschland gefestigt und
PENDELT SICH AUF hauptstadt und Region Hannover zuhause. Über 50.000 ausgebaut. Hannover bietet attraktive Investmentchan-
NIEDRIGEM NIVEAU EIN. Unternehmen mit rund 525.000 Beschäftigten machen cen und zieht nationale und internationale Investorin-
Hannover zum bedeutendsten Wirtschaftsraum Nieder- nen und Investoren an, die in werthaltige Standorte
sachsens. Die positive Entwicklung hat in den letzten investieren wollen.
Jahren eine nachhaltige Nachfrage nach Immobilien
4 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 INVESTMENTMARKT 5
MARKTSTIMMUNG
UND TRENDS
Transaktionsvolumen gewerblicher Immobilienmarkt Transaktionsvolumen gewerblicher Immobilienmarkt
Der außergewöhnlich lange Aufschwung am Verteilung über Größenklassen 2017 bis 2021 Verteilung über Teilmärkte 2017 bis 2021 Kurz- und langfristig marktprägende Entwick-
deutschen Investmentmarkt, der seit 2010 lungen hinterlassen deutlich ihre Spuren:
sinkende Renditen und auch am Standort 1.200 100 1.000 Zinsen, Inflation, Energiepreise und die Folgen
Hannover steigende Investmentvolumen mit des Krieges in der Ukraine sowie der andau-
90 900
sich brachte, scheint vorerst gebremst zu ernden Corona-Pandemie und der fortschrei-
1.000
sein. Eine Zinswende und damit eine mögli- 80 800 tenden Klimakrise verunsichern viele poten-
che Korrektur an den Immobilienmärkten zielle Investorinnen und Investoren, die sich
Anteil am Transaktionsvolumen in Mio. €
wurde zwar schon seit längerem erwartet, 70 700 in die Marktbeobachtung zurückziehen. Zu
Anteil am Transaktionsvolumen in %
800
Transaktionsvolumen in Mio. €
allerdings überrascht die Dynamik, mit der unsicher und unabwägbar erscheinen derzeit
60 600
sich diese Transformation aktuell vollzieht. die sich zuspitzenden Krisen und Herausfor-
Das Investmentmarktumfeld hat sich inner- 600 50 500
derungen. Sobald sich die Trends in den er-
halb weniger Monate einschneidend gewan- wähnten Entwicklungen klären und festigen,
delt. Entsprechende Anpassungsprozesse 40 400 ist damit zu rechnen, dass auch am regiona-
und damit einhergehende Unsicherheiten 400 len Markt die Käuferinnen und Käufer aktiv
30 300
sorgen vor allem an B-Standorten wie Hanno- zurückkehren und sich auf beiden Seiten die
ver für eine geringe Transaktionsaktivität. Preisvorstellungen entsprechend anpassen.
20 200
200 Mit Notverkäufen von Core-Projekten ist des-
Der Anlagedruck vieler Investorinnen und 10 100 halb nicht zu rechnen. Allerdings könnte es
Investoren ist nach wie vor hoch. Zudem zei- bei bestimmten Projektentwicklungen zu ver-
gen sich die regionalen Büroflächenumsätze 0 0 0 änderten Nutzungen und neuen Bewertungen
bislang vergleichsweise stabil, bei Logistik- kommen, wenn die Mischung aus steigenden
2017
2018
2019
2020
2021
2017
2018
2019
2020
2021
immobilien gab es 2021 sogar einen Rekord- Baukosten, Zinsen und sich verengenden
umsatz. Die Perspektiven für das Wachstum über 100 Mio. € 50–100 Mio. € 20–50 Mio. € Büro Einzelhandel Volumen in Mio. € Exit-Faktoren dazu führt, dass die auf frühe-
der Mieten haben sich in den Teilmärkten 10–20 Mio. € 5–10 Mio. € bis 5 Mio. € Logistik und Industrie Hotel Sonstiges ren Annahmen aufbauenden Kalkulationen
Büro und Logistik bei den Top-Objekten zu- Quelle: bulwiengesa AG, Daten für die Region Hannover, Datenstand Q2/2022 Quelle: bulwiengesa AG, Daten für die Region Hannover, Datenstand Q2/2022 nicht mehr aufgehen.
letzt sogar noch verbessert. Egal, welchen
Teilmarkt man betrachtet: Keines der aktu-
ellen Core-Projekte lässt das Thema Nach- Industrial Quarter Am Pferdemarkt, Langenhagen Nettoanfangsrenditen in Spitzenlagen 2017 bis 2022
haltigkeit außen vor, die ESG-Ziele werden gewerblicher Immobilienmarkt Hannover
entsprechend berücksichtigt und bedienen
6,0
damit grundsätzlich passgenau die Investo-
rennachfrage.
5,5
Der deutliche Rückgang bei den abgeschlos-
Nettoanfangsrendite in %
5,0
senen Transaktionen liegt nach Einschätzung
der regionalen Marktakteurinnen und Markt- 4,5
akteure vor allem im Auseinanderdriften der
Preisvorstellungen zwischen Kauf- und Ver- 4,0 GEFÜLLTE PIPELINE:
kaufseite begründet. Eine mangelnde Zah-
3,5
VIELFÄLTIGE UND
lungsbereitschaft trifft aktuell auf hohe Kauf-
preisvorstellungen, beide Seiten bewegen
ZEITGEMÄSSE NEUE
OBJEKTE IN CORE-
3,0
sich nur wenig oder sehr langsam aufeinan- 2017
2018
2019
2020
2021
2022*
der zu. Solange sich diese Lücke nicht QUALITÄT AM HANNO-
schließt, werden perspektivisch nur wenige
Transaktionen erfolgreich abgeschlossen.
VERSCHEN MARKT
Logistik Büro
Mit Blick auf wenige laufende und neu begon- Hotel Einzelhandel
nene Verkaufsprozesse wird das Transaktions-
Quelle: bulwiengesa AG, Datenstand Q2/2022
volumen auch zum Jahresende vergleichs- Bei Renditespannen werden jeweils die unteren Endpunkte angegeben.
weise niedrig ausfallen. * Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden
6 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 INVESTMENTMARKT 7
City Gate Nord, 2. Bauabschnitt, Vahrenwalder Straße
Büro 2021 betrug der Büroflächenumsatz rund
Büroflächenbestand 2022 in qm MF-G* 5,27 Mio.
135.000 qm, trotz Corona unterm Strich kein
schlechtes Jahr für den Büromarkt Hannover.
Stadt Hannover 4,74 Mio.
Das erste Halbjahr 2022 startete verhalten
Umlandstädte Garbsen, Laatzen und Langenhagen 0,53 Mio.
mit rund 45.000 qm Büroflächenumsatz, auch
Büroflächenumsatz 2021 in qm MF-G* 135.000
wenn sich die Nachfrage belebt hat.
Stadt Hannover 124.000
Umlandstädte Garbsen, Laatzen und Langenhagen 11.000
In den letzten fünf Jahren (2017 bis 2021)
Büroflächenumsatz 1. Halbjahr 2022 in qm MF-G* 45.000
sind rund 205.000 qm Bürofläche neu gebaut
Stadt Hannover 40.000
und weitere 80.000 qm grundsaniert worden.
Umlandstädte Garbsen, Laatzen und Langenhagen 5.000
Die Projektentwicklungsliste ist sehr gut
Leerstand 2022 in qm MF-G* 220.000 gefüllt: Bis 2025 werden perspektivisch
Stadt Hannover 185.000 weitere 415.000 qm (davon rund 95.000 qm
Umlandstädte Garbsen, Laatzen und Langenhagen 35.000 durch Sanierung) hinzukommen.
Leerstandsquote 2022 4,2 %
Stadt Hannover 3,9 %
Umlandstädte Garbsen, Laatzen und Langenhagen 7,2 %
Spitzenmiete 2022 in €/qm MF-G*
City 18,50
Cityrand 15,50
Durchschnittsmiete 2022 in €/qm MF-G*
City 13,00
Cityrand 11,60
Nettoanfangsrendite in Spitzenlagen City 2022 3,8 %
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover;
Angaben von Marktteilnehmenden, Datenstand Q2/2022
MARKTSTIMMUNG:
* Flächendefinition gemäß Richtlinien der gif Gesellschaft
für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. zur Berechnung
der Mietfläche für gewerblichen Raum
VERHALTENER START,
GRUNDSÄTZLICH
OPTIMISTISCH
BÜRO-
IMMOBILIEN-
MARKT
8 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 BÜROIMMOBILIENMARKT 9
MARKTSTIMMUNG
UND TRENDS
Büroflächenumsatz 2017 bis 2022 Büroflächenleerstand 2017 bis 2022
Es sind vor allem die potenziellen Nutzerin- Die Spitzenmieten hatten sich in den letzten Angesichts der sehr gut gefüllten Projektent-
nen und Nutzer von großen Flächen, die der- Jahren über alle Lagen sehr positiv entwi- wicklungspipeline verbreiten Marktakteurin- 200 400 8
zeit zurückhaltender agieren. Wie an vielen ckelt. Allerdings geraten sie am Cityrand und nen und -akteure pragmatischen Optimismus.
350 7
anderen Standorten in Deutschland fallen die an den Ausfallstraßen aktuell leicht unter Dieser ist gut begründet: Bis Ende 2025 wer-
Gesuche nach Büroflächen tendenziell kleiner Druck und sinken auf 15,50 Euro pro qm den vsl. Büroflächen in einem Gesamtumfang 300 6
150
Leerstand in Tsd. qm MF-G
aus als in den Jahren vor der Pandemie. Eini- (minus 50 Cent). Sie liegen damit wieder auf von rund 415.000 qm fertiggestellt. Da in den
Leerstandsquote in %
250 5
Flächenumsatz in Tsd. qm MF-G
ge Großnutzerinnen und Großnutzer verschie- dem Niveau von 2019, aber trotzdem rund nächsten Jahren weiterhin von leicht steigen-
ben zunehmend Anmietungsentscheidungen, zwei Euro über dem Vergleichswert von vor den Bürobeschäftigtenzahlen in Hannover 200 4
gerade angesichts der aktuellen Unsicherhei- fünf Jahren. Derzeit gibt es in diesen Lagen auszugehen ist, dürfte sich das Bürovermie-
100 150 3
ten. Das führt nach Ansicht der Marktak- nur ein eingeschränktes Angebot kurzfristig tungs- bzw. Projektentwicklungsvolumen
teurinnen und -akteure dazu, dass manche verfügbarer neuwertiger Flächen. Mehrere insgesamt auf dem Niveau von 2020/2021 100 2
der für die nächsten Jahre geplanten Projekt- Neubau-Projektentwicklungen sind allerdings stabilisieren. Die Entwicklung am Büroimmo-
50 1
entwicklungen noch keine Ankervermietung in der Pipeline und dürften mittelfristig wie- bilienmarkt ist allerdings eng verknüpft mit 50
haben bzw. große Abschlüsse sich aktuell der einen Anstieg des Mietpreisniveaus in der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung in 0 0
durch längere Verhandlungen ins zweite diesen Lagen befördern. der Region Hannover und in Deutschland.
2017
2022*
2018
2019
2020
2021
Halbjahr 2022 verschieben dürften. Klar ist, dass sich Immobilienmarkt und
Langfristig vermietete Immobilien in nachge- Gesamtwirtschaft weiterhin in einer heraus- 0
Leerstand Hannover Leerstandsquote Hannover
Vor diesem Hintergrund weist die Jahresbi- fragten Lagen stehen weiterhin hoch in der fordernden Situation befinden.
Hj. 1/2022
2017
2018
2019
2020
2021
Leerstand Umland Leerstandsquote Umland
lanz des Büroimmobilienmarkts für 2021 Gunst der Investorinnen und Investoren.
Hinweis: Der Leerstand wurde auf Basis der erfolgten Büroflächenvoll-
erneut einen Rückgang gegenüber dem Jahr Die Spitzenrenditen verharren bei niedrigen erhebung 2019 für das Marktgebiet Hannover ermittelt und fortgeschrieben.
2020 aus, auch wenn der Dämpfer vergleichs- 3,8 %. Im Büromarkt wurden im vergangenen Vermietung Hannover Eigennutzung Hannover Auf Basis der aktuellen Erhebung wurden die seit der Erhebung 2015 auf
Basis von Schätzungen fortgeschriebenen Leerstandszahlen retrograd dem
weise gering ausfällt. Der Büroflächenumsatz Jahr allerdings nur Transaktionen mit einem Vermietung Umland Eigennutzung Umland Erhebungsergebnis 2019 angepasst.
lag Ende 2021 bei rund 135.000 qm – ein Gesamtvolumen von rund 215 Mio. Euro ver- Durchschnitt 2017 bis 2021 Quelle: Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmenden
Datenstand Q2/2022
Minus von etwa 7 % (10.000 qm). Die Flächen- zeichnet. Investorinnen und Investoren sind Quelle: Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmenden
Datenstand Q2/2022 * Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden
umsätze liegen damit ca. 16 % unter dem weiterhin sehr interessiert, bleiben aber ab-
fünfjährigen Mittel von rund 160.000 qm. wartend. Zudem sind viele der aktuell in Fer-
Auch das erste Halbjahr 2022 startet mit tigstellung befindlichen Projekte bereits
rund 45.000 qm Umsatz eher verhalten – verkauft. Wenige laufende und neu begonne- Büromieten 2017 bis 2022 Fertigstellungen 2017 bis 2025
im Jahr 2021 lag der Halbjahresumsatz noch ne Verkaufsprozesse werden dazu führen,
bei etwa 55.000 qm. dass das Transaktionsvolumen auch zum 20 160
Jahresende 2022 vergleichsweise niedrig 18 140
Die Leerstandsquote sinkt 2022 nach einem ausfallen wird.
16 120
kräftigen Plus (von 3,3 auf 4 % in 2021)
wieder leicht auf 3,9 % in der Stadt Hannover 100
in Tsd. qm MF-G
in €/qm MF-G
14
ab. Nachgefragt werden vor allem hochwer- 80
tige Flächen in integrierten Lagen und Pro- HANNOVER BLEIBT 12
60
jektentwicklungen, die aufgrund ihrer Lage EIN NACHGEFRAGTER 10
40
besonders geeignet sind für Unternehmen
mit einem hohen Anteil an Forschung und
UND SPANNENDER 8
20
Entwicklung im Technologiebereich. Dies STANDORT FÜR BÜROS. 6
0
schlägt sich auch in den Spitzenmieten nie-
2017
2018
2019
2020
2021
2022*
2017
2018
2019
2020
2021
2022*
2023*
2024*
2025*
der. Mitte 2022 steigt der Wert auf 18,50 Euro
pro qm in der City – ein Plus von 50 Cent.
Spitzenmiete City Durchschnittsmiete City Neubau Hannover Sanierungen Hannover
Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau Umland Sanierungen Umland
Cityrand Cityrand
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover;
Quelle: Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmenden Datenstand Q2/2022
Datenstand Q2/2022
* Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden
* Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden
10 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 BÜROIMMOBILIENMARKT 11
Verdion ExpoPark, Hannover
LOGISTIK-
Logistik und Produktion
Logistikflächenbestand 2022 in qm 3,9 Mio.
davon investmentfähiger Flächenbestand
1,6 Mio.
(nach 01/2011 errichtet)
Logistikflächenumsatz 2021 in qm 425.000
davon Vermietungen 325.000
IMMOBILIEN-
davon Eigennutzungen 100.000
Logistikflächenumsatz 1. Halbjahr 2022 in qm 150.000
davon Vermietungen 125.000
davon Eigennutzungen 25.000
Mieten Spitzenlagen 2022
Spitzenmiete in €/qm 5,50
MARKT
Durchschnittsmiete in €/qm 4,60
Nettoanfangsrendite Logistikzentren
3,7 %
in Spitzenlagen 2022
Alle Werte beziehen sich auf die Region Hannover.
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; der Flächenbestand
ist eine Fortschreibung auf Basis von Bestandserhebungen aus Q4/2019.
Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022
Der Logistikimmobilienmarkt befindet sich weiterhin im Höhenflug.
Die Region Hannover nimmt unter den deutschen Logistikregionen
eine zentrale Rolle als nationale und europäische Logistikdrehscheibe
ein und ist ein wichtiger Hafenhinterlandstandort für die Seehäfen
in Norddeutschland. Vor allem Handels- und Industrieunternehmen
treten als Nachfragende für Industrie- und Logistikimmobilien auf.
Nachgelagert haben sich viele Kontraktlogistikfirmen, Kurier-, Ex-
press- und Paketdienstleister am Standort niedergelassen bzw. ihr
Dienstleistungsportfolio erweitert. Marktprägend ist, dass die regio-
nale Logistikwirtschaft eine hohe eigene Wertschöpfung aufweist
und längst nicht mehr nur für reine Lager- und Transportaufgaben
steht. Die Branche hat mehrere hochdynamische Jahre hinter sich, die
Hallenflächenumsätze lagen Ende 2021 mit 425.000 qm erneut auf
einem Höchststand.
MARKTSTIMMUNG:
OPTIMISTISCH,
ANHALTEND HOHE
MARKTAKTIVITÄT
12 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 LOGISTIKIMMOBILIENMARKT 13
MARKTSTIMMUNG
UND TRENDS
Flächenumsätze Logistik/Produktion Fertigstellungen Logistik/Produktion Seit einigen Jahren beobachten die Marktak- kamen die Störungen der globalen Lieferket- nehmen werden sich noch stärker auf eine
in der Region Hannover 2017 bis 2022 in der Region Hannover 2017 bis 2025 teurinnen und -akteure, dass die Nachfrage ten, u. a. am Suezkanal, in China und in den Revitalisierung im Bestand und vorgenutzte
nach Logistik- und Produktionsflächen in der letzten Monaten aufgrund des Krieges in der gewerbliche Standorte fokussieren.
450 250 Region stark steigt. Seit 2018 hat sich die Ukraine, hinzu. Der Nachfragedruck hält an,
jährliche Nachfrage bei rund 400.000 qm sta- weil zunehmend die regionale Industrie durch Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf
400
bilisiert. Die stabile und hohe Nachfrage trifft Rückholung nach bzw. Aufbau von Produk- den Immobilienmarkt in Deutschland haben
200
350 auf ein marktgerechtes Angebot an neuwer- tion in Europa gestärkt wird, u. a. in der re- gezeigt, dass unter den gewerblichen Objekt-
Flächenumsatz in Tsd. qm MF-G
300 tigen Bestandsimmobilien und Projektent- gional bedeutenden Automobilindustrie. arten vorwiegend Logistik- und Unterneh-
Hallenfläche in Tsd. qm
150 wicklungen. In den letzten fünf Jahren (2017 Die Lieferketten nicht nur im Handel, sondern mensimmobilien auf eine stabile und hohe
250
bis 2021) wurden rund 735.000 qm Hallen- auch in der Industrie werden zunehmend si- Nachfrage treffen – und das trotz teilweise
200 fläche für Logistik und Produktion in der cherer und krisenfester gestaltet. Die Folge: deutlicher Rückgänge des Außenhandels im
100
Region Hannover fertiggestellt. Die für die Die erhöhte Nachfrage nach Hallenflächen, Jahr 2020, die sich 2021 bereits wieder ober-
150
Jahre 2022 bis 2025 geplanten oder bereits die Zunahme von E-Commerce und die starke halb des Vorkrisenniveaus einpendelten.
100
50
bekannten Projekte summieren sich auf rund Auslastung der logistischen Infrastrukturen Die Marktteilnehmerinnen und -teilnehmer
500.000 qm Hallenfläche. im Bereich der Kurier-, Express- und Paket- blicken deshalb eigentlich optimistisch auf
50
dienste halten unverändert an. das Jahr 2022. Der Leerstand ist so gering
0 0 Bei Logistik- und Industrieimmobilien wur- wie seit Jahren nicht mehr. Die Vermietungs-
den 2021 erneut Rekordumsätze von rund Aus Sicht der Marktakteurinnen und -akteu- chancen werden ausnahmslos als gut bis
Hj. 1/2022
2017
2018
2019
2020
2021
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023*
2024–
2025*
425.000 qm Hallenfläche registriert – ein re ist die Region Hannover bereits heute als sehr gut eingeschätzt. Es bleibt aber abzu-
Plus von rund 4 % bzw. 15.000 qm. Die Spit- starker und resilienter Standort für Logistik warten, inwieweit Logistik- und Industriekun-
Quelle: Erhebungen und eigene Berechnungen der Region Hannover, Daten-
Vermietung Eigennutzung stand Q2/2022* zenmieten stiegen bis Ende 2021 mit 5,30 und Industrie positioniert. Politik und Ver- den konkret unter der sich verschärfenden
Durchschnitt 2017 bis 2021 Euro pro qm leicht an (plus 10 Cent). Der waltung haben in den letzten Jahren mit einer Energiekrise leiden und es dadurch zu kurz-
* Prognosewerte auf Basis der derzeit bekannten Projektierungen
Start ins Jahr 2022 erfolgte verhaltener – zur nachhaltigeren Flächenpolitik reagiert: Neben fristigen Nachfragerückgängen auf dem Im-
Quelle: Erhebungen und eigene Berechnungen der Region Hannover;
Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022 Jahresmitte werden rund 150.000 qm Hal- sparsameren und gezielteren Flächenneuaus- mobilienmarkt kommt.
lenflächenumsätze verzeichnet, aber sowohl weisungen haben sie vor allem die Revitali-
Spitzen- als auch Durchschnittsmieten gehen sierung von Gewerbebrachen stärker in den Die Region Hannover konnte bislang vom
gestärkt durch das erste Halbjahr (jeweils Blick genommen. Die Kommunen praktizieren wachsenden Flächenbedarf an Logistik- und
plus 20 Cent). eine systematische Gewerbeflächenpolitik, Industrieimmobilien profitieren und Inves-
mit der Gewerbeflächen gezielt gesichert torinnen und Investoren überzeugen: Hier
Mieten für Logistik- und Lagerflächen 2017 bis 2022 Die Herausforderungen für die Logistikwirt- und integrierte Lösungen ermöglicht werden, wurden im vergangenen Jahr Industrie- und
schaft und die Industrie sind in den vergan- statt vorrangig neue Gewerbeflächen auf der Logistikimmobilien für ca. 245 Mio. Euro ge-
6 genen zwei Jahren weiter gestiegen: Waren grünen Wiese auszuweisen. In den nächsten handelt. Investitionen in dieser Assetklasse
es zunächst die temporären Grenzschließun- Jahren werden die Forderungen an Nachhal- lagen in der Region Hannover 2021 damit
gen während der ersten Pandemiewelle, so tigkeit weiter steigen; Kommunen und Unter- sogar noch vor den Büroimmobilien.
4
Miete in €/qm
VGP-Park, Laatzen
2
LOGISTIK UND
INDUSTRIE
BAUEN IHRE
0 BEDEUTUNG
FÜR DEN
2017
2022*
2018
2019
2020
2021
REGIONALEN
Spitzenmiete Logistik- und Lagerfläche Durchschnittsmiete Logistik- und Lagerfläche
IMMOBILIEN-
Quelle: bulwiengesa AG MARKT
* Realisierbare Mieten auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022
WEITERHIN
DEUTLICH AUS.
14 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 LOGISTIKIMMOBILIENMARKT 15
Blick auf das Baugebiet Kronsberg-Süd
WOHN-
Wohnen
Mieten 2022
Neubau, Spitzenmiete in €/qm 16,50
Neubau, Durchschnittsmiete in €/qm 13,10
Wiedervermietung, Spitzenmiete in €/qm 13,70
Wiedervermietung, Durchschnittsmiete in €/qm 9,60
IMMOBILIEN-
Kaufen 2022
Eigentumswohnungen Neubau, Spitzengruppe in €/qm 6.600
Eigentumswohnungen Neubau, Durchschnitt in €/qm 5.250
Vervielfacher 2022
Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser Neubau, Spitzengruppe 33,5
MARKT
Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser Neubau, Durchschnitt 29,7
Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser Bestand, Spitzengruppe 30,2
Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser Bestand, Durchschnitt 27,0
Alle Werte beziehen sich auf die Landeshauptstadt Hannover.
Quelle: bulwiengesa AG; Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022
Der Wohnimmobilienmarkt in der Region Hannover ist von regionalen
Anbietern und der Nachfrage der privaten Haushalte geprägt. Die Dy-
namik der Bevölkerungsentwicklung in der Landeshauptstadt und den
angrenzenden Kommunen führte in den letzten Jahren zu einer un-
gebrochen steigenden Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt. Die
anhaltende Nachfrage nach Wohnraum über alle Angebotssegmente
und Preisklassen bedienen zu können, bleibt angesichts steigender
Preise, Zinsen und Energiekosten eine große Herausforderung.
MARKTSTIMMUNG:
GRUNDSÄTZLICH
OPTIMISTISCH, ABER SICH
WANDELNDE RAHMEN-
BEDINGUNGEN FÜHREN ZUR
ABKÜHLUNG DER DYNAMIK.
16 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 WOHNIMMOBILIENMARKT 17
MARKTSTIMMUNG
UND TRENDS
Die Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt sind Die Unsicherheit wegen der vielen und sich teilweise gegenseitig ver- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Neubau) Wohnungsmieten im Spitzenpreissegment
in den letzten zwölf Monaten weiter gestiegen – stärkenden Krisen ist auf Angebots- und Nachfrageseite groß. Weil in Hannover 2017 bis 2022 in Hannover 2017 bis 2022
trotz des bereits hohen Niveaus und trotz stark aber in der Stadt viele große Wohnbauprojekte angeschoben sind,
gestiegener Zinsen, Bau- und Energiekosten. Der etwa am Kronsberg und in der Wasserstadt Limmer, rechnen die 7.000 18
Preisanstieg hat sich allerdings abgeschwächt, Marktakteure zumindest kurzfristig nicht mit einem starken Rückgang
16
6.000
die Rahmenbedingungen haben sich einschnei- der Fertigstellungszahlen am Standort Hannover.
14
dend verändert. Die Dynamik der letzten Jahre 5.000
bei Mieten, Renditen und Kaufpreisen erfährt 12
aktuell einen Dämpfer, so dass perspektivisch 4.000 10
in €/qm
in €/qm
mittel- bis kurzfristig eine Abkühlung des Mark- 8
NACHHALTIGKEIT UND
3.000
tes zu erwarten ist.
6
ENERGIEEFFIZIENZ 2.000
4
Unter den gegenwärtigen Finanzierungs- und
Erstellungsbedingungen sinkt bei den privaten BESTIMMEN DIE WAHL 1.000
2
Haushalten in der Breite das Kaufbudget und DER WOHNIMMOBILIE. 0 0
für institutionelle Anlegerinnen und Anleger,
2017
2018
2019
2020
2021
2022*
2017
2018
2019
2020
2021
2022*
Projektentwicklerinnen und Projektentwickler,
Wohnbauunternehmen und -genossenschaften
die Gesamtrendite. Vor allem das hohe Zins- Durchschnitt Spitzengruppe Wiedervermietung Neubau
niveau führt zu einem spürbaren Rückgang der Um den ungebrochenen Bedarf an preiswertem bzw. gefördertem Quelle: bulwiengesa AG Quelle: bulwiengesa AG
Kaufnachfrage, ungebremste Preissteigerungen Wohnraum auch unter den aktuellen Bedingungen zu decken, sehen * Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022 * Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022
werden unwahrscheinlicher. Auch der Miet- die regionalen Akteurinnen und Akteure Handlungsbedarf. Der
markt gerät stärker unter Druck. Die hohen Spielraum für Preissteigerungen für freifinanzierte Wohnungen ist
Energiekosten als wesentlicher Teil der Neben- aus Sicht der Projektentwicklerinnen und Projektentwickler und
kosten führen dazu, dass das Potenzial für Miet- Wohnungsbauunternehmen ausgeschöpft. Die Region Hannover hat Baugenehmigungen und -fertigstellungen Stadt und
steigerungen geringer ausfällt. Würden mehr zur Jahresmitte 2021 ihr Wohnbauförderprogramm grundlegend an- Region Hannover 2017 bis 2021 (bezogen auf Wohn- Wohnimmobilien – Vervielfacher in Hannover
Gebäude energetisch saniert, könnte sich über gepasst, die Landeshauptstadt Hannover ihre erfolgreiche Wohnungs- einheiten) 2017 bis 2022
günstigere Energienebenkosten Druck im Be- bauoffensive mit der lokalen Wohnbauwirtschaft um zwei weitere
6.000 35
stand abbauen lassen. Aufgrund der enormen Jahre verlängert. Auch hier wird kurzfristig zu diskutieren sein, wie
Nachfrage nach Sanierungen und steigenden diese Initiativen mit Blick auf die geänderten Rahmenbedingungen an-
5.000
Baustoffkosten ist hier kurzfristig allerdings gepasst werden können und müssen. 30
auch keine Entlastung erkennbar.
Anzahl der Wohneinheiten
4.000
Mit der WohnBauInitiative (WoBI) unterstützt die Region Hannover
25
Aktuell sind die skizzierten potenziell negativen die Städte und Gemeinden bei der Wohnraumversorgung und wirbt
Vervielfacher
3.000
Einflüsse bei den laufenden und bereits lange für mehr und verdichteten Wohnungsbau, insbesondere im Markt-
geplanten Projekten noch nicht zu erkennen. segment Mehrfamilienhaus. Hierzu nutzt die Initiative verschiedene 20
2.000
Diese sind großteils bereits im Bau und die Fi- Instrumente, um die regionsangehörigen Kommunen zu unterstützen.
nanzierungen der Investorinnen und Investoren Unter anderem wird die Lokalpolitik für das Thema Mehrfamilienhaus- 15
1.000
und privaten Haushalte noch zu alten Konditio- bau und höhere Dichten sensibilisiert, Planungsverwaltung und lokale
nen gesichert. Im kommenden Jahr 2023 sind Immobilienwirtschaft diskutieren gemeinsam in Netzwerken über die
0 10
Einbrüche denkbar, sich anbahnende größere Zukunft des modernen Wohnbaus.
2017
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2017
2018
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2022
2021
2022*
Korrekturen lassen sich aus den Daten zum
Wohnimmobilienmarkt Mitte 2022 aber noch
nicht ablesen. Nachfrage und Angebot stehen Genehmigungen Stadt Hannover Mehrfamilienhaus (Bestand) Durchschnitt
weiterhin unter Druck, im Ergebnis erwarten die Genehmigungen Umland Mehrfamilienhaus (Bestand) Spitze
Fertigstellungen Stadt Hannover Mehrfamilienhaus (Neubau) Durchschnitt
Marktteilnehmenden zunächst vor allem eine
Fertigstellungen Umland Mehrfamilienhaus (Neubau) Spitze
Seitwärtsbewegung, sofern sich die Rahmen-
Quelle: bulwiengesa AG
bedingungen nicht noch weiter verschlechtern. Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, 2021 (Errichtung neuer Wohn- und
Nichtwohngebäude; ohne Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden und ohne * Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022
Wohnheime; Zeitreihen M8100116 und M8090116)
18 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 WOHNIMMOBILIENMARKT 19Innenstadtdialog: Vorschlag für
die neugestaltete Schillerstraße
EINZEL-
HANDELS-
IMMOBILIEN-
MARKT
Einzelhandel Die Region Hannover ist einer der umsatzstärksten Handelsstand-
orte in Deutschland. Für 2022 liegen die Prognosen für die Region bei
Verkaufsfläche Region Hannover in qm 2,1 Mio.
rund 7,64 Mrd. Euro Umsatz im Einzelhandel. Neben der Innenstadt
Umland 1,2 Mio.
von Hannover mit den Top-Lagen Georgstraße, Große Packhofstraße,
Stadt Hannover 0,9 Mio.
Bahnhofstraße und Karmarschstraße prägen regionsweit Fachmarkt-
davon Innenstadt Hannover (Stadtbezirk Mitte) 253.000
agglomerationen, Shoppingcenter, Stadtteillagen und attraktive
Einzelhandelszentralität 2022 (Deutschland = 100) Innenstädte im Umland den Einzelhandelsstandort Hannover.
Stadt Hannover 120,8
Umland 107,7
Kaufkraft 2022 in € 8,65 Mrd.
Stadt Hannover 3,93 Mrd.
Umland 4,72 Mrd.
Einzelhandelsumsatz 2022 in € 7,64 Mrd.
Stadt Hannover 3,89 Mrd.
Umland 3,75 Mrd.
Mieten 2022
Spitzenmiete City 1a-Lage in €/qm* 175
Durchschnittsmiete City 1a-Lage in €/qm* 135 MARKTSTIMMUNG:
Renditen 2022
HANDEL UND
Nettoanfangsrendite in 1a-Lagen* 4,10 %
Nettoanfangsrendite Fachmarktzentren 4,60 %
INNENSTADT MÜSSEN SICH
NEU ERFINDEN, UM IM
* Bahnhofstraße, Große Packhofstraße, Georgstraße, Karmarschstraße
Quelle: Einzelhandelsbestandserhebungen im Auftrag der Region Hannover (2017);
WETTBEWERB BESTEHEN
Einzelhandels- und Zentrenkonzept, Nahversorgungskonzept und integriertes Ver-
gnügungsstättenkonzept für die Landeshauptstadt Hannover (2019); MB Research
ZU KÖNNEN.
2022; Einschätzungen von Marktteilnehmenden Q2/2022
20 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 EINZELHANDELSIMMOBILIENMARKT 21MARKTSTIMMUNG
Einzelhandelskennziffern 2017 bis 2022 UND TRENDS
130 Die Handelsunternehmen in Stadt und Um- straße und die angekündigte Aufgabe des Der Handel erfindet sich in Teilen bereits
125 Umsatzkennziffer Hannover land mussten 2021 ein weiteres schwieriges Standorts von Galeria Kaufhof an der Markt- neu – etwa mit Showroom- und Flagship-
Umsatzkennziffer Region Pandemiejahr verkraften. Dennoch deutete kirche Anfang 2023 stehen einschneidende store-Konzepten, die die Kundschaft emotio-
120 Zentralitätskennziffer Hannover sich zu Jahresbeginn 2022 eine Erholung an. strukturelle und strategische Veränderungen naler ansprechen und/oder den stationären
Zentralitätskennziffer Region
115 Die Passantenfrequenzen in der Innenstadt vor allem in der Innenstadt an. Dabei ist die Handel stärker mit den eigenen Online-
Deutschland = 100
Kaufkraftkennziffer Hannover
Kaufkraftkennziffer Region von Hannover bewegen sich aktuell oberhalb Corona-Pandemie nicht als Auslöser der Krise angeboten verknüpfen. Die freiwerdenden
110
des Vor-Corona-Niveaus und auch der Flä- des stationären Einzelhandels zu sehen, son- oder neu entstehenden Flächen werden
105 Quelle: MB-Research, 2022
chenumsatz in den 1a-Lagen konnte in 2021 dern festigt bestehende Trends im Handel. häufiger auch durch krisenresilientere Nah-
100 wieder deutlich zulegen auf gut 5.500 qm versorger belegt. Der Flächenbedarf sinkt
(plus 3.500 qm im Vergleich zu 2020). In Hannovers Top-Lagen ist in den letzten allerdings insgesamt, so dass kreative Kon-
95
Jahren bereits ein Rückgang der Mieten zu zepte zur Belebung der Innenstadt wie der
90 Nachdem die Spitzenmiete in den 1a-Lagen beobachten gewesen. Aktuell stabilisieren 2021 von der Stadt Hannover initiierte Innen-
2021 auf rund 175 Euro pro qm nachgab, sich aber die Spitzen- und Durchschnittsmie- stadtdialog an Relevanz gewinnen. Das
2017
2018
2019
2020
2021
2022
wird sich dieser Wert nach Einschätzung der ten. Der Onlinehandel als Wachstumstreiber Konzept folgt einem integrierten Ansatz, in
Marktteilnehmenden 2022 zunächst stabili- kann seine Position festigen und zulasten dem städtebauliche, verkehrliche, kulturelle,
Einbruch und Erholung der Passantenfrequenzen in der Innenstadt von Hannover sieren können. Allerdings unter der Voraus- des stationären Handels ausbauen. Insolven- ökologische und soziale wie wirtschaftliche
2020 bis 2022 im Vergleich zum Jahr 2019 setzung, dass die mit der Corona-Pandemie zen und Strategiewechsel, insbesondere bei Aspekte miteinander verwoben werden. Es
verbundenen früheren Einschränkungen weit- den großflächigen Warenhäusern, im Mode- bietet die Grundlage für langfristige Ziele:
120 gehend aufgehoben bleiben. Die dynamische fachhandel und in der Gastronomie, hinterlas- So soll die Stadt Hannover bis 2035 klima-
Vergleich zum entsprechenden Monat im
Jahr 2019 (Vor-Corona-Niveau = 100)
100 Entwicklung der Inflation könnte bis zum sen erste Lücken in den Innenstadtlagen von neutral sein und die Innenstadt selbst krisen-
Jahresende allerdings noch zu Mietpreis- Hannover und den Mittelzentren im Umland. resistenter und widerstandsfähiger werden.
80
dämpfungen führen, wenn der für den inner- Insgesamt könnte die aktuelle Situation pers-
60 städtischen Einzelhandel wichtige private pektivisch dazu führen, dass viele (filialisier- Stadtteillagen und integrierte Einzelhandels-
40 Konsum durch die Inflation nachhaltig ge- te) Konzepte Standorte dauerhaft verlassen standorte im Umland scheinen aktuell von
brochen wird. bzw. ihre Präsenz in klassischen Handelsla- ihrer Nähe zur Kundschaft und ihrer Nah-
20
gen der Innenstädte deutlich reduzieren. Dies versorgungsfunktion zu profitieren, geraten
0 Nicht zuletzt durch den aktuellen Leerstand erhöht einerseits den Druck auf den Handel, durch die steigende Inflation zur Jahresmitte
Jan. 2020
Febr. 2020
März 2020
April 2020
Mai 2020
Juni 2020
Juli 2020
Aug. 2020
Sept. 2020
Okt. 2020
Nov. 2020
Dez. 2020
Jan. 2021
Febr. 2021
März 2021
April 2021
Mai 2021
Mai 2022
Juni 2021
Juni 2022
Juli 2021
Aug. 2021
Sept. 2021
Okt. 2021
Nov. 2021
Jan. 2022
Febr. 2022
März 2022
April 2022
Dez. 2021
der ehemaligen Karstadt-Filiale in der Georg- schafft aber auch Raum für neue Konzepte. 2022 aber auch zunehmend unter Druck.
Viele Handelsunternehmen nehmen weiter-
hin eine abwartende bzw. vorsichtige Haltung
Quelle: hystreet.com GmbH, Datenstand Juli 2022, Gesamt-
Geschäftshaus C&A, Georgstraße ein. Das dürfte sich auch auf die Nachfrage
Karmarschstraße Georgstraße Große Packhofstraße zahl der registrierten Passanten im Vergleich zum entspre-
chenden Monat des Jahres 2019 (Vor-Corona-Niveau 2019 = bzw. Positionierung von Handelsimmobilien
100). Die Bahnhofstraße ist aus technischen Gründen nicht
mitgezählt worden. am Investmentmarkt auswirken. Wie stark
diese Effekte ausfallen und wie lange sie
Handelsmieten 2017 bis 2022 anhalten werden, ist derzeit noch kaum ab-
schätzbar.
200
180
160
140
120
in €/qm
100
80
60
40
20 DRUCK AUF DEN
0
HANDEL WÄCHST –
2017
2019
2021
2022*
2020
2018
NEUE KONZEPTE
Spitzenmiete City (1a-Lage) Durchschnittsmiete City (1a-Lage) SIND GEFRAGT.
Quelle: bulwiengesa AG
* Schätzung auf Basis der Angaben von Marktteilnehmenden Q2/2022
22 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 EINZELHANDELSIMMOBILIENMARKT 23Motel One,
Georgstraße
HOTEL-
IMMOBILIEN-
MARKT
Hannovers Tourismus ist mit Beginn der Corona-Pan- Hotel
demie Anfang 2020 – wie wie der Tourismus über- Anzahl Beherbergungsbetriebe 2021 302
all in Deutschland – stark eingebrochen. 2021 zogen Stadt Hannover 96
die Übernachtungszahlen gegenüber dem schwachen Umland 206
Vorjahr 2020 aber wieder leicht an auf rund 2,2 Mio. Hotels 2021 104
Übernachtungen in Stadt und Umland. Da Hannover Stadt Hannover 38
Messestadt ist und stark von Geschäftsreisen abhängiger
Umland 66
Hotelstandort (ca. 80 % der Nachfrage), sind vor allem die
Bettenanzahl (alle Betriebsarten) 2021 27.746
Übernachtungszahlen ein wichtiger Indikator. Hier sprang
Stadt Hannover 13.723
die Zahl der Übernachtungen 2021 wieder über die Marke
Umland 14.023
von 1 Mio.
Bettenanzahl in Hotels 2021 14.155
Dass die Destination Hannover grundsätzlich attraktiv Stadt Hannover 9.039
ist, zeigt sich mit Blick auf die Projektentwicklungen im Umland 5.116
Hotelimmobilienmarkt. Während der Corona-Pandemie Übernachtungen (alle Betriebsarten) 2021 2,18 Mio.
haben in den Jahren 2020 bis 2022 acht Hotels mit rund Stadt Hannover 1,06 Mio.
1.250 Zimmern bzw. ca. 2.375 Betten neu eröffnet. Wei- Umland 1,12 Mio.
tere acht bis zwölf Hotels mit bis zu 1.400 Zimmern sind Übernachtungen in Hotels 2021 1,13 Mio.
für die nächsten fünf Jahre projektiert. Allerdings bleibt
Stadt Hannover 0,66 Mio.
abzuwarten, ob alle Projekte wie angekündigt umgesetzt
Umland 0,47 Mio.
werden können.
Ankünfte (alle Betriebsarten) 2021 1,05 Mio.
Stadt Hannover 0,58 Mio.
MARKTSTIMMUNG: Umland 0,47 Mio.
STETIGE BESSERUNG BEI Mittlere Aufenthaltsdauer in Tagen (alle Betriebsarten) 2021
Stadt Hannover 1,8
ÜBERNACHTUNGSZAHLEN, Umland 2,1
VERDRÄNGUNGS- Kennzahlen Kettenhotellerie Stadt Hannover (Fairmas) 2021
WETTBEWERB SETZT EIN. Belegungsrate 27,1 %
Zimmerpreis in € 71,70
RevPAR (Erlös pro Zimmer) in € 19,40
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen;
Nettoanfangsrendite Hotel in 2022 5,4 %
Fairmas, Datenstand Q2/2022
Daten für den Hotelmarkt beziehen sich i. d. R.
auf den Jahresdurchschnittswert 2021.
24 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 HOTELIMMOBILIENMARKT 25MARKTSTIMMUNG
Entwicklung Hotelbetriebe 2017 bis 2021 Entwicklung der Bettenanzahl in Hotels 2017 bis 2021 UND TRENDS
85 9.500 Hannovers Tourismus ist in den Jahren vor haltenen Konsum ist eine Prognose für die Dies hängt auch damit zusammen, dass viele
80 9.000 der Corona-Pandemie zuletzt deutlich ge- zweite Jahreshälfte 2022 allerdings mit star- Hotelbetriebe während der Pandemie die
75 8.500 wachsen: Die Übernachtungszahlen lagen ken Unsicherheiten behaftet. Zahl der angebotenen Betten reduziert haben
70
8.000 2019 bei 4,25 Mio. Übernachtungen pro Jahr und noch nicht zu den alten Angebotskapazi-
Anzahl der Betten
Anzahl der Hotels
65
7.500
in Stadt und Umland. Insbesondere durch Die stark gesunkene Nachfrage führte 2021 zu täten zurückkehren.
55 den Ausfall der großen Messen infolge der einer durchschnittlichen Zimmerauslastung in
7.000
50 Pandemiebeschränkungen sind die Über- Hannover von nur noch gut 27 %. Die durch- Hotels zählten in den vergangenen Jahren
6.500
45 nachtungen stark eingebrochen. 2020 fielen schnittliche Zimmerrate lag 2021 bei niedrigen auch in Hannover zu den verstärkt nach-
6.000
40 die Werte auf nur noch rund 2,1 Mio. Über- 71,70 Euro. Im Ergebnis lag der durchschnittli- gefragten Anlageklassen. Die in Hannover
5.500
35 nachtungen und legten 2021 nur leicht auf che Erlös pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) und im Umland bereits angestoßenen, durch-
30 5.000 2,2 Mio. zu. Zur Jahresmitte 2022 scheinen 2021 in Hannover bei nur noch 19,40 Euro finanzierten und betreibergesicherten Hotel-
die Zahlen aber deutlich zu steigen. Im Monat (gegenüber 67,90 Euro im Jahr 2019). projekte sind während der Pandemie weiter
2017
2018
2019
2020
2021
2017
2018
2019
2020
2021
Juni lag die Zahl der Übernachtungen sogar vorangetrieben worden, aktuell führen aber
knapp oberhalb des Vor-Corona-Niveaus (im Die wirtschaftliche Lage der Betriebe ist auch die Unsicherheiten in Zusammenhang
Stadt Umland Stadt Umland
Vergleich zum Juni 2019), insgesamt wur- weiterhin mehr als angespannt, wobei bislang mit der Energiepreissteigerung, Inflation,
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, 2022 (Jahresdurchschnitts- Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen 2022 (Jahresdurchschnitts- den im ersten Halbjahr bereits über 1,5 Mio. nur eines der größeren Häuser seinen Be- dem Zinsanstieg und einer angespannten
werte, bezogen auf geöffnete Hotels, ohne Hotels garni) werte, bezogen auf geöffnete Hotels, ohne Hotels garni)
Übernachtungen verzeichnet. Mit Blick auf trieb dauerhaft eingestellt hat. Viele Betriebe Situation in der Bauwirtschaft in Bezug auf
das zu erwartende Pandemiegeschehen im haben während der Pandemie ihre Kapazi- Baustoffe und Fachkräfte zu erneuten Ver-
Herbst 2022, die steigende Inflation, die stark täten heruntergefahren und bieten derzeit zögerungen.
ansteigenden Energiepreise und den ver- weniger Zimmer an. Ein Wiederaufleben von
Geschäftsreisen, Messen und Events, ein Acht bis zwölf Hotelprojekte für Stadt und
Nachholen vieler privater Feiern und die Lo- Region Hannover stecken in den nächsten
ckerung der pandemiebedingten Auflagen fünf Jahren in der Pipeline. Dies entspricht
Eckdaten Hotelmarkt Hannover 2017 bis 2021 Gästeübernachtungen in der Region Hannover tragen allerdings dazu bei, dass sich die weiteren bis zu 1.400 Zimmern (bzw. rund
Buchungslage und damit die Auslastung lang- 3.300 Betten). Die Zukunft für diese neuen
4,5 sam, aber stetig bessern. Projekte ist für Betreiberinnen und Betreiber,
2017 2018 2019 2020 2021 Investorinnen und Investoren sowie Kapital-
4,0
Hotels 43 45 45 40 38 Trotz aller Schwierigkeiten eröffneten al- geberinnen und Kapitalgeber jedoch immer
3,5 lein in der Stadt Hannover seit Anfang 2020 noch schwer einzuschätzen. Es bleibt abzu-
Durchschnittliche 64,8 63,6 65,7 26,7 27,1
Zimmerbelegung in % 3,0 acht Hotels mit insgesamt rund 1.250 Zim- warten, ob alle Projekte verwirklicht werden.
Übernachtungen in Mio.
mern bzw. 2.375 Betten. Insgesamt stieg das
Durchschnittlicher 101,60 104,50 103,40 81,60 71,70 2,5
Zimmerpreis in € Bettenangebot in Hotels der Stadt Hannover 2021 fanden in Hannover keine Hoteltrans-
2,0 allerdings nicht an, die Zahl der im Jahres- aktionen statt. Damit steht Hannover nicht
RevPAR (Revenue per 65,10 66,40 67,90 21,80 19,40
available room – Erlös mittel angebotenen Betten sank 2021 im Ver- allein – deutschlandweit liegt das Trans-
1,5
pro verfügbares Zim- gleich zu 2019 sogar um 115 Betten auf rund aktionsvolumen im Hotelmarkt immer noch
mer) in € 1,0 9.039 Betten. deutlich unter dem Vor-Corona-Niveau. Die
Durchschnittliche 1,7 1,7 1,7 1,8 1,8 2019 erwartete zunehmende Dynamik im
0,5
Aufenthaltsdauer (in Markt ist damit weiterhin ausgesetzt. An-
Tagen) 0 legerinnen und Anleger werden diese Risiko-
Betten in Hotels 8.806 9.118 9.154 8.989 9.039 erhöhungen in ihre Investitionsbetrachtung
2017
2018
2019
2020
2021
TROTZ ALLER einpreisen mit entsprechenden Folgen für
Quelle: Werte für Stadt Hannover; Landesamt für Statistik Niedersachsen,
Hannover Umland
SCHWIERIGKEITEN die Renditen. Die Erwartungen der Marktteil-
nehmerinnen und Marktteilnehmer in Bezug
ERÖFFNETEN
Fairmas Performance-Kennzahlen Kettenhotellerie, 2022
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, 2022, Tabelle Z7360151 auf die Spitzenrendite Hotel für Hannover
SEIT 2020 ACHT steigt dementsprechend auf 5,4 % an (plus
HOTELS MIT 40 Basispunkte).
1.250 ZIMMERN.
NYCE Hotel, Weidendamm 2
26 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 HOTELIMMOBILIENMARKT 27A 352
12
B3
Großburgwedel
B 442
B6
UETZE
IMMOBILIENSTANDORT HANNOVER:
AUSGEWÄHLTE PROJEKTE
10 ISERNHAGEN BURGDORF
LEGENDEB 188
LANGENHAGEN
GARBSEN B 522
Büro Wissenschaft und Wirtschaft
F 18 A 37
B 443 1 28
City Gate Nord (2. BA) Innovationszentrum Forvia
2 29
32 19 Torhaus ExpoPark TECHNOLOGIE ZENTRUM
E 30 3
A2 Continental AG Science Area 30X
Lein 4 30
B 441 e 33
28
13
enercity Taurus Technopark
29 1
5 31
30 6
CLOSE Chicago Lane Office Suites Zentrum für Individualisierte
6
25 H3ö Büroquartier Infektionsmedizin (Centre for Indivi-
B6 7
Track 16 dualised Infection Medicine, CiiM)
B3
23
31 LEHRTE 32
Erweiterungsflächen für Techno-
SEELZE
B 441
17
20
HANNOVER Logistik und Industrie
logiepark am Campus Maschinen-
bau Garbsen
22 33
9 27
7
OPTICUM-Optics University Center
4 A2
21 3 8
14 24 VerdionEExpoPark
30 and Campus
26 9
Volkswagen Group Components
10
IndustrialQuarter Am Pferdemarkt
11
B 65
VGP Park Fertigstellung 2022
12
Rossmann Im Bau/Baustart 2022
B 443
13
B 65 15 Panattoni City Dock Brink-Hafen In Planung ab 2022
14
B6 UnternehmerPark Altes Stahlwerk Flughafen
Messegelände
SEHNDE
8
Hauptbahnhof/Fernverkehr
B 65
Wohnen
GEHRDEN
16
Stadtbahn
BARSINGHAUSEN
B 217
2
S-Bahn
B3
5 B 443 15 Mittellandkanal
ecovillage Stadtgrenze
16
Kronsberg-Süd
RONNEN- Lein
e A 37
17
Wasserstadt Limmer
B 65
BERG HEMMINGEN 11
18
Berenbostel-Ost B 494
19
Kastanienpark Bothfeld
LAATZEN
Handel und Gastronomie
B 443
B6 20
C&A (tlw. Umbau für REWE,
WENNIGSEN dm-drogerie markt, Woolworth)
21
Galerie Luise
PATTENSEN 22
Galeria Kaufhof an der Marktkirche
WEITERE DIGITALE KARTEN UNTER
WWW.IMMOBILIENMARKTBERICHT-
HANNOVER.DE B 217 B3
SARSTEDT Hotel
23
B 494 NYCE Hotel
24
Motel One
25
ne
Zleep Hotel
E 45
Lei
0 0,5 1 1,5 km 26
N Penta Hotel
A7
27
Hotel am Steintorel am Steintor
DER SPRINGE
B6
28 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 AUSGEWÄHLTE PROJEKTE ALLER TEILMÄRKTE 29
B1IMPRESSUM
Der Regionspräsident
Fachbereich Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Der Inhalt des Berichts ACRIBO Unternehmensgruppe Ausgabe 9/22/3
wurde erarbeitet ANGERMANN Hannover GmbH
von der Projektgruppe aptum Stand 9/2022
Immobilienmarktbericht Aurelis Real Estate Service GmbH/Projektentwicklung und Asset Management
BAUM Unternehmensgruppe Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten
bauwo Grundstücksgesellschaft mbH
BEOS AG Bildverzeichnis Seite 3: Christian Wyrwa
DELTA DOMIZIL Titel, Seiten 4, 6, 8, 12, 15, 16, 23, 27: Olaf Mahlstedt
Deutsche Reihenhaus AG Seite 20: Vorentwurf: Landeshauptstadt Hannover,
DIE WOHNKOMPANIE NORD GmbH Baudezernat, Stadtgestalter Thomas Göbel-Groß
Engel & Völkers Commercial Hannover Visualisierung: David Willner Visualisierung, Potsdam
FIH Fürst Immobilien Hannover GmbH Seite 25: Frank Aussieker
GPI GlaserProjektInvest
Gundlach Bau und Immobilien GmbH & Co. KG
hanova
HAUS & GRUNDEIGENTUM Service
HE Hannover Estate GmbH
HENSCHEL Immobilien
Instone Real Estate Development GmbH
JLL SE
KRASEMANN Immobilien Gruppe
KSG Hannover GmbH
Landeshauptstadt Hannover
meravis Immobiliengruppe
Niedersächsische Landgesellschaft mbH
RAHLFS IMMOBILIEN GmbH
Region Hannover – Wirtschafts- u. Beschäftigungsförderung
S-GewerbeImmobilienVermittlung
STRABAG Real Estate GmbH
unter Mitwirkung der bulwiengesa AG
Text Hilmar Engel, Wirtschaftsförderung
Redaktion Sylvia König-Hapke, Stabsstelle Marketing
Gestaltung neuwaerts GmbH
Druck Jevtovic GbR
30 IMMOBILIENMARKTBERICHT 2022 IMPRESSUM | BILDVERZEICHNIS 31REGION HANNOVER LANDESHAUPTSTADT HANNOVER
Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung Wirtschaftsförderung
Haus der Wirtschaftsförderung Haus der Wirtschaftsförderung
Vahrenwalder Straße 7 Vahrenwalder Straße 7
30165 Hannover 30165 Hannover
Hilmar Engel
Telefon: +49 (0) 511 61623-241 Telefon: +49 (0) 511 16831-313
Telefax: +49 (0) 511 61623-453 Telefax: +49 (0) 511 16841-245
wirtschaftsfoerderung@region-hannover.de wirtschaftsfoerderung@hannover-stadt.de
www.wirtschaftsfoerderung-hannover.de www.wirtschaftsfoerderung-hannover.de
www.immobilienmarktbericht-hannover.deSie können auch lesen
