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Selbstverwaltetes Wohnen in Halle (Saale) Konzept 2021
Inhalt
Leitbild Planung Umsetzung
Die Idee S. 2 Gebäude S. 4 Rechtsform & Finanzierung S. 6
Nutzung, Räume & Nachbarschaft S. 3 Energiekonzept S. 5 Zeitplan S. 7
Partner:innen S. 8
1 www.wohnunion-halle.de // kontakt@wohnunion-halle.de
Selbstverwaltetes Wohnen in Halle (Saale) Konzept 2021
Die Idee
Die Initiative „WohnUnion“ hat das Ziel generationsübergreifendes und selbstverwaltetes Wohnen mit
individuellen, sozialen, gemeinschaftlichen und öffentlichen Räumen in Halle an der Saale aufzubauen.
Dadurch entstehen neue kooperative gesellschaftliche Angebote im Quartier. Es wird eine soziale
Heterogenität geschaffen, die maßgeblich und dauerhaft zum Erhalt hoher urbaner Lebensqualität
beiträgt – ganz im Sinne des Wohnungspolitischen Konzepts der Stadt Halle (Saale).
Wohnungspolitisches Konzept 2018 Halle (Saale)
Ziele » Die Versorgung der Bevölkerung mit bezahl
- Diversifizierung des Wohnungsangebots barem und angemessenem Wohnraum zählt zu
den wichtigen Aufgaben kommunaler Daseins
- generationsübergreifendes Wohnen
vorsorge. «
- barrierefrei bzw. barrierearm Wohnen
- bedarfsgerechte Spanne unterschiedlicher Miethöhen » Fast ein Viertel der Halleschen Wohnbevöl
- Nutzungsmischung mit Pflegeeinrichtungen, Vereinen, Gewerbe kerung sind Menschen im Seniorenalter [...].
- lebendige Nachbarschaft durch kulturelle und Wohnen für ältere Menschen in Halle (Saale)
ist in erster Linie eine Frage des generationen
gemeinnützige öffentliche Angebote
gerechten Umbaus im Bestand [...]. Nachge
- gesellschaftliche Verantwortungsübernahme fragt sind auch kooperative Wohnformen für
- Erhaltung und Revitalisierung von Quartieren ältere sowie behinderte Menschen, die einen
- Nachhaltigkeit und Umweltschutz Stadtzukunft Verbleib im gewohnten Quartier ermöglichen. «
Lösungsansätze für folgende » Ziel ist auch eine angemessene und bedarfs
Herausforderungen: gerechte Wohnungsversorgung für Menschen
mit Migrationshintergrund in unterschiedlichen
- demografischer Wandel
Gebieten der Stadt. «
- Segregationsprozesse
- Quartiersentwicklung » Eine [...] wichtige kommunale Aufgabe
- EU-Klimaschutzziele besteht in der Planung und Unterstützung
- Denkmalschutz energetischer Stadtquartiere. Für ausgewählte
Organisation Gebiete mit anstehenden Sanierungsaufgaben
[...] sollen in Halle beispielhaft Energiequar
- ideeller und ökonomischer Genossenschaftsverband tiere geplant werden, um Musterlösungen zu
- Selbstverwaltung und Selbstorganisation mit Fachberatung unterstützen. «
- verbindliches persönliches Engagement
- gegenseitige Solidarität, auch finanziell
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Selbstverwaltetes Wohnen in Halle (Saale) Konzept 2021
g , Räu m e & N ac h ba r sc h aft
Nutzun
Es wird einer Vielzahl von Menschen mit verschiedenen Bedürfnissen Platz Wohnungspolitisches Konzept 2018 Halle (Saale)
zum Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft geboten. Ebenso werden
soziale Partner, öffentliche Räume und Gewerberäume mit eingeplant. » Die stärkere Vernetzung von Einrichtungen
Durch die Vielfalt an unterschiedlichen Gebäuden bietet der Komplex mit interdisziplinären und integrativen Ange
Hermannstraße sehr gute Vorraussetzungen zur Umsetzung dieser Ziele. boten findet als strategisches Projekt prio
ritäre Unterstützung. [...] Unter energetischen
- verschiedene und innovative Wohnformen und k limapolitischen Gesichtspunkten ist die
Familien, Einzelpersonen, Paare, Wohngemeinschaften, Mischung unterschiedlicher Nutzungen in
Clusterwohnungen, Jokerräume den Stadtteilen, als Voraussetzung einer Stadt
der kurzen Wege, eine wichtige Zielstellung. «
- betreutes und barrierefreies Wohnen
Senioren, Kinderbetreuung, behindertengerechtes Wohnen » Das Stadtteilleben und soziale Projekte im
abgesichert durch die Partner Arbeiter-Samariter-Bund e.V. und Quartier werden durch eine breite Palette unter
Sankt Georgen e.V. schiedlicher Akteurinnen und A kteure getragen
und unterstützt. [...] Die Chancen für preiswerte,
- Gewerberäume, Seminarräume, Kreativräume, Veranstaltungsräume kooperative Wohnformen neuen Zuschnitts,
für Produzenten, als Arbeitsplätze für selbstständige Berufsgruppen d.h. für sozial motivierte Wohnprojekte, sollen
oder Dienstleister:innen, für Bildungsangebote und Freizeitangebote erhalten werden. Diese Nischen am Wohnungs
markt sind ein starker Attraktivitätsfaktor
Es wird zur Quartiersentwicklung im Neumarktviertel beigetragen durch: für eine kreative Stadtentwicklung mit jungen
Beteiligten sowie die soziale Mischung, das
- Gemeinschaftsflächen und Funktionsräume bürgerschaftliche Engagement und die Vielfalt
zur gemeinsamen Nutzung, Renaturierung von Brachflächen als des Wohnungsangebotes in den Quartieren. «
Gemeinschaftsgarten, Fassadenbegrünung
» Die Stadt Halle (Saale) hat [...] das strategische
- Produzieren, Arbeiten, Teilhabe Ziel einer sozial gerechten Wohnungsmarkt
Lebensmittelladen, Werkstätten, CoWorking-Spaces, Car- & Bikesharing entwicklung und e iner guten Bevölkerungs
durchmischung in den Quartieren benannt.
- Bildung Da in Halle die quantitative Versorgung mit
Seminar- und Vereinsräume, Bibliothek preisgünstigem Wohnraum zwar gegeben ist,
jedoch die Ungleichverteilung zunimmt, spielt
- Kultur in Zukunft die Verteilung und Mischung der
Veranstaltungsräume, Freizeitangebote, Café Wohnungsangebote eine zentrale Rolle für die
nachhaltige Stadtentwicklung. «
- vielseitige Angebote
kreativ, nachhaltig, interdisziplinär und integrativ
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Selbstverwaltetes Wohnen in Halle (Saale) Konzept 2021
d ek om p lex : H er m an n st ra ß e &
Gebäu
G eo rg -C an to r -S traße
Eigentümerin des Gebäudekomplexes ist die kommunale Hallesche Wohnungsgesellschaft mbH (HWG). Er liegt im
Neumarktviertel und umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von 3.790 m². Hinzu kommt ein optionaler Neubau mit einer
Nettogeschossfläche von vorraussichtlich ca. 750 m². Insgesamt ergibt das eine Fläche von ca. 4.540 m². Die auf dem
Grundstück befindlichen Gebäude sollen nach aktuellem Stand folgendermaßen stufenweise – durch in sich abges-
chlossene Bauabschnitte – ausgebaut und in das Projekt integriert werden:
PHASE 1: PHASE 2: PHASE 4:
Hermannstraße 8, 9 Hermannstraße 11, 12, 13 Baulückenschließung (optional):
Georg-Cantor-Straße 6, 7 800 m² Nutzfläche Hermannstraße 14, 15, 16
1.716 m² Nutzfläche - Wohnungen für ca. 25 Menschen ca. 750 m² Nutzfläche als Neubau
- Wohnungen für ca. 45 - 50 Menschen inkl. Wohneinheiten für Jugendwohnen
inkl. je eine Gewerbeeinheit (St. Georgen) und für minderjährige - seniorengerechtes und betreutes
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- Mütter (Internationaler Bund) Wohnen betrieben vom Arbeiter-
raum, Trockenraum - gemeinschaftlicher Waschmaschinen- Samariter-Bund Regionalverband
- Abstellräume raum, Trockenraum Halle/Bitterfeld e. V. in unmittelbarer
- Abstellräume Nachbarschaft zu weiteren barriere-
Erdgeschoss für den Stadtteil: freien Wohnungen des ASB.
- offene Werkstätten & Ateliers
- Lebensmittelladen & Café PHASE 3:
Georg-Cantor-Straße 4 + Hinterhaus
Hinterhaus Hermannstraße 12 880 m² + 630m² Nutzfläche
- Versammlungs-/Mehrzweckraum Die WohnUnion wird die bestehende
- Büro für Wohnunion-Verwaltung Hausgemeinschaft in das Gesamtpro-
jekt integrieren und das Haus in enger
Absprache mit den Bewohner:innen
bewirtschaften und schrittweise mo
dernisieren. Dazu wird ein Sanierungs- und
Mietenentwicklungsplan gemeinsam mit
den Mieter:innen erarbeitet.
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Selbstverwaltetes Wohnen in Halle (Saale) Konzept 2021
Energiekonzept
Die Wärmeversorgung sämtlicher Gebäude kann über ein zentrales Blockheiz-
kraftwerk für Grundwärme erfolgen. Auch ein Anschluss an die Fernwärme
versorgung der EVH ist denkbar. Bei den Sanierungsmaßnahmen streben wir
die Erfüllung von KfW Effizienzhaus 70 Standards an.
Die technische Ausstattung soll im Zuge der Vorplanung konkretisiert werden.
Die folgenden Merkmale sind im Gespräch:
- Auf geeigneten Dächern der Gebäude planen wir Photovoltaik-Anlagen
zu installieren sowie eine solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung.
- Angedacht ist ein hoher Eigenverbrauch des erzeugten Stromes,
kombiniert mit einer Energiespeicherung.
- Im Gebäudebereich streben wir eine möglichst ökologische Sanierung an.
- Zu prüfen ist die Eigennutzung von Regenwasser.
- Wünschenswert wären “Grüne Fassaden” zur Verbesserung des Stadtklimas.
- Zu diesen baulichen Maßnahmen kommen die grundsätzlichen Vorteile,
die ein gemeinschaftliches Wohnen gegenüber individuellen Wohnformen
bezüglich Energieeinsparungen bietet, z. B. durch die gemeinsame Nutzung
von Großgeräten undTransportmitteln sowie die Minimierung der privat
genutzten Wohnflächen.
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Rechtsform und Finanzierung
Gründung einer eingetragenen Genossenschaft (eG), die durch
eine eigene Koordinierungs- und Verwaltungsstelle geführt wird.
Die Genossenschaft ist Eigentümerin der Gebäude und Erbbau-
rechtsnehmerin der Grundstücke.
Sowohl Privatpersonen, als auch juristische Personen (wie ge-
meinnützige Vereine oder Unternehmen) können Mitglied in der
Genossenschaft werden und das Projekt aktiv mitgestalten.
Die Finanzierung des Projektes steht auf drei Säulen:
- Kredit bei der Umweltbank, GLS-Bank oder Triodos Bank
- Eigenmittel in Form von Genossenschaftsanteilen und
Nachrangdarlehen von Bewohner:innen, privaten und institutio-
nellen Unterstützern:innen
- Förderprogramme, z.Bsp. KfW
Wie jeder Investor muss auch die zukünftige Wohngenossenschaft
gegenüber der Bank bis zu 20 % Eigenkapital nachweisen. Unser
Eigenkapital werden wir mit Hilfe von Genossenschaftsanteilen
und Nachrangdarlehen aufbauen. Getilgt werden die Kredite
durch die Mieteinnahmen des Hausprojektes. Die Miete ist eine
reine Kostenmiete; es wird mit der Vermietung kein Gewinn er-
wirtschaftet.
Das KfW-Energieeffizienzprogramm ermöglicht außerdem eine
weitere Fördersumme für die energieeffiziente Sanierung der
Gebäude. Weitere Förderungen werden noch geprüft.
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Z eitplan
Gründungsphase
- Gruppenfindung
2017 - Manifest
Entwicklungsphase
- Konzept
2018 - Partner:innen
- Kampagne
- Objektsuche
2019 - Kostenprognose und Kostenschätzung
- Eigenkapital aufbauen
Planungsphase und Vertragsabschlüsse
- Genossenschaft gründen
2020 - Beginn Verhandlung mit HWG
- Baufinanzierung klären
- Anfang 2021: Unterzeichnung Erbbaurechtsvertrag nach Bankzusage
- Besitzübergang und gleichzeitig Lasten-Nutzen-Übergang
- Vorplanung durch Architekten und Bauvorbereitende Maßnahmen
2021 Bauphase
- Beginn PHASE1
- Pacht ist jeweils fällig mit Baugenehmigung
- Nutzung des Hinterhauses der Hermannstraße 12
- ab Herbst 2021: Genehmigungsverfahren, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe
- Freiflächen beräumen und nutzen, Entkernung in Eigenleistung
- Innenausbau (teilweise in Eigenleistung)
2022 - ca. Sommer 2022: nach Abnahme oder einvernehmlicher Absprache der Vertragspartner beginnt
der Bauabschnitte PHASE2
- ca. Herbst 2022: Abschluss PHASE 1; erster Einzug
- ca. Sommer 2023: nach Abnahme oder einvernehmlicher Absprache der Vertragspartner beginnt
der Bauabschnitt PHASE3
2023 - ca. Herbst 2023: Abschluss PHASE 2; zweiter Einzug
- Sommer 2024: Abschluss PHASE 3
2024 - ab Ende 2024: optional Neubau in Baulücke
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Partner :innen
Um ein Wohnprojekt für eine Vielzahl von Menschen plus öffentliche
Räume zu realisieren, haben wir uns für die verschiedenen Bereiche,
wie Gemeinschaftsgründung, Finanzierung, Sanierunsgplanung und
Öffentlichkeitsarbeit kompetente Partner gesucht, welche uns die
kommenden Jahre bis zum Einzug begleiten werden.
Beratung
Koordinierungsstelle Baugemeinschaften der Stadt Halle
Roman Grabolle und Tobias Bernet vom Dienstleistungskombinat MIR
Detlef Schmidt, Steuerberater
Jörg Neuhaus, Juristische Beratung
Sonja Menzel, Genossenschaftsberaterin
Finanzierung
Umweltbank oder GLS-Bank oder Triodos Bank
Direktkreditgeber, Förderungen
Bau
Architekturbüro schwarzFORMat. Leipzig
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