JUNGES WOHNEN in der Oststeiermark - oststeiermark.at
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JUNGES WOHNEN in der Oststeiermark
Verantwortung
Inhalt für die junge
Generation
01 Zahlen & Fakten
Warum Junges Wohnen Seite 4
02 Konzeption
Konzeptentwicklung Seite 6
Beispiele aus dem
In- und Ausland Seite 7 Julia Muhr, BSc.
Regionalentwicklung Oststeiermark
– Regionales Jugendmanagement,
Projektleitung
03 Potenziale „Junge Menschen sind Gegen-
Potenzielle Objekte wart und Zukunft unserer Region.
aus der Region Seite 12
Nur wenn es gelingt, die Oststei-
ermark für junge Menschen ent-
sprechend ihrer unterschiedlichs-
04 Umsetzung
ten Wohnbedürfnisse attraktiv zu
gestalten, können Perspektiven
zum Bleiben und Zurückkommen
Umsetzung in der Ost-
steiermark: Gemeinde Floing Seite 26 ermöglicht werden.“
Junge Menschen beginnen diese in städtischen Räumen
zu wachsen.
es kaum Gemeinden welche einen Zu-
wachs verzeichnen. Geburtenrückgang
sind die Gegenwart und Tendenzen zur Verstädterung haben
Die Oststeiermark ist eine ländlich ge- auch vor der Oststeiermark nicht Halt
und Zukunft prägte Region, mit einigen pulsierenden gemacht. Trotz alledem ist die Oststeier-
unserer Region. städtischen Zentren. So zeichnet sich
auch die Wohnsituation ab. Ebenso ist
mark die jüngste Region, denn bei 0 bis
20-jährigen liegt die Oststeiermark mit
Städtische Zentren haben aufgrund der die Region hinsichtlich der Bevölkerungs- knapp 20 % Bevölkerungsanteil an ers-
vielfältigen Bildungs-, Berufs-, Wohn- entwicklung sehr unterschiedlich, der ter Stelle in der Steiermark. Bei den 0 bis
und Freizeitmöglichkeiten eine große Norden schrumpft tendenziell und der 29-jährigen rutscht die Oststeiermark je-
Anziehungskraft für junge Oststeirerin- Süden und die Gemeinden entlang der doch hinter den steirischen Zentralraum
nen und Oststeirer. In der Lebensphase Südautobahn verzeichnen ein Bevölke- an die zweite Stelle.
zwischen 20 und 30 Jahren werden zahl- rungswachstum. Jugendliche beschäftigen sich mit ihrem
reiche Entscheidungen hinsichtlich Be- zukünftigen Wohnort bereits Jahre bevor
ruf, Familie und Wohnort getroffen. In Die Entwicklung der Jugend bzw. jungen sie unmittelbar mit dieser Entscheidung
diesem Alter werden die Wurzeln für das Erwachsenen zeichnet ein eher stagnie- in Kontakt kommen. Im Rahmen von Ju-
weitere Leben geschlagen und oftmals rendes bis negatives Bild ab, hierbei gibt gendbefragungen in ländlich geprägten
DI Franz LAbg. Hubert Lang Architekt DI
Kneißl Vorsitzender des Regionalverbandes Erwin Kaltenegger
Oststeiermark
Geschäftsführer Kaltenegger und Partner, Architekten ZT GmbH
Regionalentwicklung Oststeiermark
„Zukünftig darf die Wohn- „Entwicklung bedeutet Ver- „Als Architekt möchte ich dazu beitragen,
situation der jungen Ost- antwortung – Verantwortung dass die jungen Oststeirer*innen eine op-
steirer*innen kein Grund für die junge Generation. Die timale Wohnqualität, die den speziellen
mehr sein, die Region zu Oststeiermark soll vor allem Bedürfnissen und Anforderungen dieser
verlassen. Ganz im Gegen- für junge Menschen eine Zielgruppe gerecht wird, vorfinden. Die
teil, wir schaffen Wohnfor- ideale Region zum Leben, Anforderung von zeitgerechter und öko-
men, die junge Menschen Wirtschaften und Genießen logisch vertretbarer Architektur muss mit
bewegen sollen in die Ost- sein, da gehören zielgruppen- der Leistbarkeit solcher Wohnungen für
steiermark zu ziehen!“ gerechte Wohnformen dazu.“ junge Menschen kombiniert werden.“
Gemeinden ist der zukünftige Wohnort bedürfnisse zu gestalten, denn es braucht Entwicklung der Idee und des Konzeptes
ein TOP-Thema und auch im Rahmen Perspektiven zum Bleiben oder Zurück- über Gespräche mit Gemeinden bis hin
von Veranstaltungen zum Thema Region kommen. Neben dem Urbanisierungs- zur Umsetzung eines Pilotprojektes. Wir
rangiert leistbares und jungendgerechtes trend gibt es auch einen klaren Trend in wollen inspirieren, neue Möglichkeiten
Wohnen auf dem „Land“ unter den wich- Richtung Naturverbundenheit und Öko- aufzeigen und die Zukunft der Oststeier-
tigsten Themen. Im Rahmen der Master- logiebewusstsein, vor allem bei jungen, mark aktiv mitgestalten.
arbeit „Vom Braindrain zum Braingain? gut ausgebildeten Menschen. Zusätzlich
Eine Untersuchung zur Abwanderung dazu würden viele gerne vor Ort wohnen
von MaturantInnen und AkademikerIn- bleiben bzw. nach einer Ausbildung oder
nen der Region Oststeiermark“ wurde ersten Berufserfahrung zurückkommen,
leistbares und attraktives Wohnen am denn es gibt oftmals eine emotionale
Land als „Pullfaktor“ für den ländlichen Verbundenheit zum Landleben. Die sich
Raum wissenschaftlich identifiziert. rasch verändernde Arbeitswelt in Rich-
tung Digitalisierung eröffnet ganz neue
Es muss gelingen ländliche Lebensräu- Karrierechancen.
me für junge Menschen attraktiv und Diese Broschüre skizziert das Projekt Jun-
entsprechend ihrer Lebens- und Wohn- ges Wohnen in der Oststeiermark von der
4
01 ZA H L E N & FA K T E N
Warum
Junges
Wohnen?
Die Gemeinde
Weiz in der
Oststeiermark
© Bernhard
Bergmann
Nur junge Menschen Weitreichende und lebensprägende Ent- gelebt, dann kennen sie die vielfältigen
scheidungen werden in der Altersspanne Angebote hinsichtlich Größe, Schnitt
können die Zukunft des zwischen 20 und 30 Jahren getroffen – und Stil. Ebenso wird oft zusammen mit
ländlichen Raums sichern. wo will man Wohnen, Arbeiten oder eine anderen jungen Erwachsenen in Wohn-
Städtische Räume verfügen Familie gründen. Gerade in dieser Gene- gemeinschaften gelebt.
angesichts ihrer vielfältigen ration ist die Oststeiermark von Abwan-
derung betroffen. Derzeit stehen jungen
Bildungs-, Karriere, Wohn- Erwachsenen in ländlichen Gemeinden
und Freizeitmöglichkeiten nur wenig Möglichkeiten zur Verfügung.
eine hohe Anziehungskraft Sie können nach der Ausbildung oder
für junge Erwachsene.
Studium zurück in das Kinderzimmer Gemeinschaft-
im elterlichen Wohnhaus ziehen oder sich
gegebenenfalls dort eine kleine Wohnung liches Wohnen
anmieten. Allerdings sind die „Ein-Fami-
lienhäuser“ im ländlichen Raum oftmals
ist eine weit
für eine Wohnung zu groß und für zwei verbreitete Wohn-
zu klein. Somit gibt es neben den klassi-
schen Genossenschaftswohnungen oder
form unter jungen
dem Bau eines Eigenheims auf einem Menschen in
Baugrundstück nur wenige Alternativen.
Haben junge Menschen bereits in Städten urbanen Räumen.
Die Gemeinde Weiz in der Oststeiermark,
Abb. 01
Bernhard Bergmann, 2012
5
Zahlreiche Gründe
sprechen für
Junges Wohnen
• Abwanderung „verhindern“
• Rückkehr erleichtern
• Nutzung von Leerstand (z.B.:
Ungenutzte Gemeindeämter nach der
Fusionierung vieler Gemeinden)
• Neue innovative und attraktive Angebote
für die Jugend anbieten
• Ein Angebot speziell für die
„älteren“ Jugendlichen
• Aufmerksamkeit für diese Zielgruppe in den
Gemeinden erzielen
• Schaffung von Wohnformen
abseits vom privaten Eigenheim
• Ortskernbelebung
Abb. 01
Die erste wohnungen im Eigentum, wobei wiede- sind Mietdauern oftmals eher kurz. Die
eigene Wohnung rum 59 % davon im Hauseigentum. Nur durchschnittlichen Wohnkosten steigen
in etwa 20 % der Hauptwohnsitze sind in rasant, je kürzer die Mietvertragsdauer
dieser Gemeindegröße in einer Gemein- ist. Die Miete inkl. Betriebskosten
Mit 18 Jahren für ein Studium, mit de- oder Genossenschaftswohnungen beträgt bei einer Mietvertragsdauer
20 Jahren für einen neuen spannen- gemeldet.1 von 10 und 20 Jahren rund € 7,20/m².
den Beruf oder mit 23 um mit dem/der Der Quadratmeterpreis steigt auf € 8,70
Partner*in zusammenzuleben. Für den Gleichzeitig dazu verfügen nur 11 % bei einer Mietvertragsdauer von 2 bis
Auszug aus dem Elternhaus gibt es ver- aller unter 30-jährigen über ein Haus im unter 5 Jahren.3
schiedenste Gründe und Zeitpunkte. Eigentum (4 %) oder eine Eigentums-
wohnung (9 %), 77 % der Hauptwohn- Günstige Mieten, maßgeschneiderte An-
Die Statistik Austria befasst sich mit vie- sitzwohnungen in dieser Alterskohorte gebote, rasche Verfügbarkeit sowie ge-
len Zahlen, Daten und Indikatoren rund werden gemietet.3 Der Rückschluss liegt ringe Verbindlichkeiten und individuelle
um das Thema Wohnen und gibt einen nahe, dass in kleineren Gemeinden deut- Unterstützungen sind nur einige Fakto-
Einblick warum es vor allem die junge lich weniger Mietwohnungen für junge ren, die erste eigne Wohnung idealerweise
Zielgruppe ist, die bei der Wohnungs- Menschen zur Verfügung stehen als in erfüllen sollte.4
gründung Unterstützung bedarf. In öster- Städten.
reichischen Gemeinden mit weniger als
10.000 Einwohner*innen befinden sich Junge Menschen bringen ein hohes
mehr als zwei Drittel der Hauptwohnsitz- Maß an Flexibilität mit sich und daher
Statistik Austria: Wohnen 2018, Zahlen, Daten und Indikato-
1
Statistik Austria: Wohnen 2018, Zahlen, Daten und Indikato-
3
Kunstuniversität Linz: Modernes Leben und Wohnen – Zu-
4
ren der Wohnstatistik, Wien 2019, Seite 23 ren der Wohnstatistik, Wien 2019, Seite 41 kunftsorientierte Wohnmodelle für Junge Erwachsene im
Statistik Austria: Wohnen 2018, Zahlen, Daten und Indikato-
2
ländlichen Raum, Linz 2017
ren der Wohnstatistik, Wien 2019, Seite 24
6
BSP 01
Wohn-Loft im
Supermarkt in
Schwanenstadt
Ein ehemaliger Super-
markt stand 3 Jahre
lang leer. Mittlerweile
sind darin 7 Wohnungen
à 50 m2 untergebracht
sowie Terrassen mit
Gemeinschaftsgarten.
Abb. 02
02 KONZEPTION
Junges Wohnen
Konzeptentwicklung
Als Basis der Sie sind überwiegend gut ausgebildet, sondern die Flexibilität und die Gemein-
führen einen technikaffinen Lebensstil schaft. Hierbei kommt auch das „Teilen“
Konzeptentwicklung fanden und sie sind die erste Generation, wel- ins Spiel, man teilt sich seinen Arbeits-
umfangreiche Recherchen che größtenteils in einem Umfeld von platz mit mehreren Kolleg*innen und so
zu jungen Wohnformen Internet und mobiler Kommunikation auch gerne andere Gegenstände und Räu-
im In- und Ausland statt. aufgewachsen ist. Besonders auffallend me, welche man nicht ständig braucht.
ist aber der Zugang zum Thema Arbeit In den städtischen Zentren boomt das
Zahlreiche Studien und Freizeit. Denn wichtiger als Status Wohnen in großen Wohnungen und
untermauern die Tatsache, und Prestige sind den Jugendlichen der mehreren Zimmern, in denen man auch
dass die Generation Y – Generation Y Freude an der Arbeit, mehr seine Privatsphäre genießen kann. Diese
Freiräume, die Möglichkeit zur Selbstver- Art der Wohnform ermöglicht günstiges
Millennials (1980 – 1999 wirklichung sowie mehr Zeit für Familie, Wohnen für junge Menschen abseits des
Geborene) einen anderen Freunde und Freizeit. Dem Beruf wird Elternhauses.
Lebensstil ausübt als die nicht mehr alles untergeordnet und die
Bereiche Freizeit und Job verschwimmen Es entspricht der dynamischen Le-
Generationen davor. oftmals ineinander. bensphase zwischen 20 und 35 Jahren,
welche häufig durch hohe Flexibili-
Diese neue Offenheit und Flexibilität tät, Multifunktionalität und Spontanität
in allen Lebensbereichen betrifft auch geprägt ist. Ebenso möchten junge Er-
das Wohnen. Die Mehrheit strebt nicht wachsene häufig nicht alleine und doch
mehr nach dem Eigenheim im Grünen, selbstständig leben, einen hohen sozia-
Abb. 02
chwanenstadt Supermarkt Wohn-Loft,
S
Paul Ott, 2017
7
Abb. 04
SoHo Memmingen in Deutschland
Hier wurde in eine Lücke gebaut.
Die kleinen privaten Wohneinheiten
sind sehr spärlich eingerichtet und
bieten mit Funktionalität Platz für
Abb. 03
Entfaltung.
Beispiele
aus dem In-
und Ausland
len und nachhaltigen Lebensstil führen,
sich gegenseitig unterstützen und aus-
tauschen und/oder sogar Kinder in Ge-
meinschaft erziehen können. Wie bereits
vorhin erwähnt verschwimmt der Tages-
ablauf zwischen Arbeitszeit und Freizeit Abb. 05
zunehmend, somit ist Wohnen mehr als
die „eigenen vier Wände“. Es gibt Mög-
lichkeiten und Angebote hinsichtlich Mo-
bilität, Freizeit, einer Kombination von
Wohnen und Arbeiten sowie die Gemein-
BSP 02
schaft mit Nachbarn. Diese wesentlichen
MINI Living
Faktoren sind bei der Standortauswahl
des Lebensmittelpunktes ausschlagge- Der Autohersteller
bend. In ländlichen Gebieten ist diese „MINI“ beschäftigte sich
Art des Teilens und „Lebens“ noch wenig im Rahmen der Mailän-
verbreitet bzw. möglich, da einfach das der Möbelmesse mit dem
passende Angebot fehlt. Diese Tatsache Thema Junges Wohnen
ist Anlass zur Konzeptentwicklung Jun- und präsentierte sehr
ges Wohnen in der Oststeiermark. freie innovative Gemein-
Abb. 06
schaftskonzepte.
Abb. 03
oHo Memmingen Innen, Rainer Retzlaff, 2010
S Mini Living / BMW Group, Built by all, 2018
Abb. 05
Abb. 04
SoHo Memmingen Außenansicht, Rainer Retzlaff, 2010 Mini Living / BMW Group, Built by all, 2019
Abb. 06 
8
BSP 03
Gemeinschafts-
wohnkomplex Zürich
Innerhalb einer großen Woh-
nung gruppieren sich separate
Abb. 07
Wohneinheiten, die soge-
nannten Cluster. Jedes Cluster
misst 30 bis 50 m2, hat ein
Bad und eine kleine Kochni-
sche. Außerdem sind groß-
zügige Gemeinschaftsräume
mit Wohnbereich, Küche und
Essbereich, Foyer und Garde-
robe, Büro, Abstellraum sowie
ein Wasch- und Trockenraum
vorhanden. Die insgesamt be-
nötigte Fläche kann dadurch
reduziert werden und bedingt
eine geringe Miete bei gleich-
Abb. 08
zeitig hohem Komfort. Abb. 13
BSP 05 Google Campus Dublin
Weitere Beispiele aus Arbeiten in einer völlig
ungezwungen lockeren
dem In- und Ausland Atmosphäre ohne fixe
Arbeitsplätze.
Abb. 11
Abb. 09
BSP 04 POP-UP House
Hier steht die Individualität im Fokus.
Die vorhandene Infrastruktur kann
höchst individuell mit flexiblen Holz-
elementen abgetrennt werden. So kön-
nen Räume mit hoher Funktionalität
Abb. 10
auf kleinsten Raum geschaffen werden. Abb. 12
Abb. 07
Gemeindschaftswohnkomplex Zürich Grundriss,
Duplex Architekten, 2017
Abb. 08
Gemeindschaftswohnkomplex Zürich, Walter Maier, 2017
9
Abb. 14
BSP 07 CO-Housing POMALI in Oberwöling
29 Wohneinheiten für 78 Menschen in
unterschiedlichsten Familienformen. In-
kludiert sind 10.000 m² Grünfläche für
Permakultur-Bewirtschaftung. Das Objekt
verfügt über einen zentralen Gemein-
schaftswohnraum mit Küche, Speisesaal,
Kinderraum, Gemeinschaftsbüros, Werk-
statt und Wellnessbereich. Es gibt auch
eine Einkaufsgemeinschaft für Lebens-
mittel sowie fünf Car-Sharing-Autos mit
eigenem Reservierungssystem.
BSP 08 Baugruppe Lisa in Aspern
Hier wurde an einem sehr individuellen
Konzept gearbeitet. Jede „Wohneinheit“
verfügt in der Mitte über die notwen-
dige Infrastruktur (Anschlüsse für eine
Küche sowie Nasszelle). Jedoch können
Wohnungen individuell zusammen-
gelegt und wieder getrennt werden.
Von der Singelwohnung zur Pärchen-
wohnung weiter über die Wohnung mit
Kindern bis sich die Wohnungsgröße
wieder verkleinert. In die Praxis wurde
Abb. 15
dieses Konzept nicht umgesetzt.
SMARTUP Co-Working
Abb. 16 BSP 09
und Co-Housing in Bozen
Ein seit 30 Jahren leerstehendes Ge-
bäude wird neu genutzt. Für Bürger*in-
nen öffentlich zugänglich gemachte
Räumlichkeiten sind vorhanden. Es
werden eigene Haushalte für junge Er-
wachsene gegründet. Der Aufbau von
Start-Up-Unternehmen wird unterstützt
und Synergien gefördert. Vom 3D-Dru-
cker, über Audioanlagen und eine Foto-
ausrüstung bis hin zu ausgestatteten
Werkstätten ist alles vorhanden.
Abb. 09
POP-UP House innen, TallerDE2 Arquitectos, 2014 Google Campus Dublin, Peter Würmli, 2013
Abb. 13
Baugruppe Lisa in Aspern, wup ZT GmbH, 2015
Abb. 15
POP-UP House innen, TallerDE2 Arquitectos, 2014
Abb. 10
CO-Housing POMALI in Oberwöling,
Abb. 14
SMARTUP Co-Working und
Abb. 16
POP-UP House Grundriss, TallerDE2 Arquitectos, 2014
Abb. 11
Verein Miteinander Zukunft Bauen, 2017 Co-Housing in Bozen, 2017
POP-UP House innen, TallerDE2 Arquitectos, 2014
Abb. 12 
10
Das Konzept Nach der umfangreichen Recherche
und Analyse des Bedarfes sowie der all-
Junges Wohnen gemeinen Ausgangsituation in der Ost-
steiermark stand die Entwicklung des
in der Ost- Konzeptes am Programm. Im Projekt
Junges Wohnen in der Oststeiermark
steiermark treffen primär zwei Bereiche aufeinan-
der, das Wohnen mit allen Bereichen
von der Planung bis zur Bauumsetzung
und das Thema Jugend. Im normalen
Alltag haben diese beiden Themen nicht
so enge Berührungspunkte. Im Rahmen
der Konzeptentwicklung haben wir Ex-
pert*innen aus beiden Bereichen eng
zusammengebracht, Architekten*innen
mit Experten*innen der Jugendarbeit
und jungen WG -erprobten Personen.
Dieser Mix aus unterschiedlichen Per-
sonen diskutierte und konzipierte ihre
Ideen in einem Workshop. Vier Be-
reiche und die Unterschiede zu einer
klassischen Stadt-WG standen dabei im
Mittelpunkt. Klar herausgehoben wurde
bereits zu Beginn, dass Junges Wohnen
in der Oststeiermark mehr bieten soll
als eine klassische Wohngemeinschaft
Abb. 17
in der Stadt.
„Junge Menschen sind Gegenwart und Zukunft
unserer Region. Nur wenn es gelingt die
Oststeiermark für junge Menschen entsprechend
ihrer unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse
attraktiv zu gestalten, können Perspektiven zum
Bleiben und Zurückkommen ermöglicht werden.“
Julia Muhr,
Projektleitung
Abb. 17
SoHo Memmingen Innen, Rainer Retzlaff, 201011
Rolle der
Regionalentwicklung
Oststeiermark
„Wohnstandort Oststeiermark – Junges • Projektleitung • Finanzielle Unterstützung (100 %):
Wohnen in der Oststeiermark“ war ein
• Gesamtkonzeption und
Projekt im Arbeitsprogramm 2018 nach • Feststellung der Machbarkeit
Dokumentation des Projektes
dem Landes- und Regionalentwicklungs- • Entwurfsplanung
gesetz und wurde als Projekt bis Mitte • Individuelle Beratung • Maßnahmenplanung inkl.
2020 fortgeführt, mit dem Zusatz, dass durch Architekten Grobkostenschätzung
auch bei der Umsetzung mitfinanziert
• Erstellung der Entwurfsplanung
wurde bzw. wird. (€ 50.000,- pro Objekt). Ausdrückliches Ziel ist es, die
mit Maßnahmen- und
Im Projekt werden folgende Leistungen geplanten Objekte mit Hilfe weiterer
Grobkostenplanung
übernommen: Förderungen in die Tat umzusetzen.12
Unsere Zielgruppe • Junge Menschen unter 30 Jahren
Version: Wer soll in einem
• Fokus liegt nicht primär auf
jungen Haus wohnen?
Vier Bereiche Jungfamilien
zum jungen • Studenten, Berufseinsteiger, …
Wohnen in • „Rückkehrer“ nach
der Ost- abgeschlossener Ausbildung oder
ersten Berufserfahrungen
steiermark
• Wohnen in der „Heimat“
abseits des Elternhauses
Rahmenbedingungen • Neutrale Grundmöblierung
Ausstattung?
• Voll ausgestatteter Gemeinschafts-
Flexibilität bei bereich (Küche, Waschküche, Alltags-
Ein- und Auszug? geräte, …)
Mietpreis?
• All-inclusive Mietpreis (Betriebskos-
ten, Internet, Strom, …)
• Hohe Flexibilität bei Ein- und Auszug
(kurze Kündigungsfristen)
• Gut strukturierte Hausordnung mit
klaren Regeln bzw. bei entsprechender
Größe mit Hausverwaltung – Selbst-
organisation ist nur mit guter Struktur
sinnvoll
• Mietkostenspanne zwischen € 200,-
und € 400,- für eine kleine Einheit
(eventuelles Bonussystem für gewisse
Tätigkeiten im Gemeinschaftsbereich)
• Individuelle Abstimmung
je nach Objekt13
Umfeld • Anschluss zum öffentlichen Verkehr • Arbeitsplätze in erreichbaren
Was soll in der unmittel- Distanzen. Mietbüros in der Nähe
• Grundversorgung (Supermarkt) – im- bzw. im Haus (Jungunternehmer)
baren Nähe verfügbar sein? pliziert eine gewisse Zentrumsnähe
Was soll das Umfeld bieten? Um ein attraktives Angebot zu
• Erholungs- und Gestaltungs- schaffen ist auch die Umgebung
flächen im Freien wichtig. Wesentlich hierbei ist, dass
man ein städtisches Umfeld nicht
• Sport- und Freizeitangebot künstlich vorspielen bzw. bieten
möchte, sondern die Vorzüge am
• Bars, Cafés und Restaurants in der Land in den Mittelpunkt stellt.
Nähe würden das Angebot aufwerten
• Naturnahes Angebot mit
Schwimmteich, Grillplatz, …
Privat/Gemeinsam Privat Dies sind die idealen Voraussetzungen,
Welche Leistungen/Ange- welche natürlich an alte Bestandsgebäu-
• Privates Zimmer (20 – 30 m²) plus de angepasst werden müssen.
bote sollen individuell/privat Bad/WC und kleiner Kochnische
sein und welche Angebote Das Haus bietet für jeden einzelnen
sollen gemeinschaftlich zur •D
eutliches abheben von einem mehr als ein WG-Zimmer, jedoch für je-
klassischen WG-Zimmer den einzelnen weniger als eine normale
Verfügung stehen?
Wohnung. Aber für die Gemeinschaft
als Ganzes bietet das Haus wesentlich
Gemeinsam mehr als ein Standardwohnhaus (Aus-
stattung, Möblierung, … ).
• Gemeinsame Fläche –
attraktiv und einladend
• Wohnzimmer mit großer Küche
• Terrasse mit Grünflächen
bzw. Garten (Natur)
• Sporträume, Gästezimmer
• Waschküche
• Kleines Office mit Drucker, Kopierer, …
• Werkzeuge und Alltagsgeräte
• Car-Sharing bzw. Fahrräder14
03 POTENZIALE
Potenzielle Objekte
aus der Region
Das fertige Konzept sowie alle Überlegun-
gen, Ideen und Beispiele aus anderen Regio-
nen und Ländern wurden den oststeirischen
Bürgermeister*innen bei einer Veranstal-
tung präsentiert sowie in schriftlicher Form
übermittelt. Einige Gemeinden traten mit
ihren potenziellen Objekten an uns heran.
Gemeinde Bürgermeister Franz Lichtenegger und
Vizebürgermeister Martin Haberl sind
01 Das erste Objekt steht frei auf einem
etwas größeren Grundstück und ist in
Floing sehr interessiert an dem Konzept Junges
Wohnen in der Oststeiermark. In der
unmittelbarer Nähe zum Feuerwehr-
haus, Kindergarten, Volksschule und ört-
Gemeinde Floing haben sich gleich zwei lichen Nahversorger. Das Haus verfügt
potenzielle Gebäude aufgetan. über zwei Geschosse (Erdgeschoss und
Dachgeschoss) und ist in Bezug auf die
Größe überschaubar. Aus diesem Grund
schlug Erwin Kaltenegger vor, das Objekt
zu vergrößern und in etwa 4 Wohnein-
heiten unterzubringen. Ideal an diesem
Gebäude ist die große Grünfläche mit
Abb. 19 einem innenhofähnlichen Charakter,
welcher ideal als Gemeinschaftsgarten
sowie für eine Terrasse zur gemeinschaft-
lichen Nutzung verwendet werden kann.
Ebenso befindet sich im Anschluss an
das Gebäude eine Art Tenne/Scheune,
welche bei Bedarf zur Erweiterung oder
zu Beginn auch als Abstellfläche genutzt
Abb. 18 Abb. 20
werden kann.15
Abb. 22
Abb. 21 Abb. 23
02 Das zweite Objekt ist deutlich grö- auch Grundstückes kommt für den Bau-
ßer und im unmittelbaren Ortszentrum träger wie auch die Gemeinde eine Ge-
neben dem Dorfplatz, hierbei handelt samtnutzung zum Thema Junges Woh-
es sich um ein altes Kaufhaus. Dieses nen nicht in Frage. Die Idee ist es, das
Objekt wurde vom ursprünglichen Ei- Erdgeschoss (große Schaufenster) auch
gentümer an einen Bauträger verkauft, in Zukunft gewerblich zu nutzen. Zusätz-
welcher sich ebenso für unser Konzept lich zu den Wohneinheiten gemäß dem
interessiert. Jedoch haben erste Recher- Konzept Junges Wohnen sollen Gewer-
chen und Gespräche mit Förderabteilun- beflächen entstehen. Gemeinsam mit
gen die Gemeinde vor große Heraus- unserem Architekten, der Gemeinde und
forderungen gestellt. Denn obwohl das dem Bauträger wurde vereinbart eine
Gebäude im direkten Zentrum der Ge- Etage dem Jungen Wohnen zu widmen
meinde angesiedelt ist, betreffen das Ge- und dadurch einen guten Mix im Gebäu-
bäude Geruchskreise von drei anderen de und auch für die Gemeinde selbst zu
Liegenschaften. Diese Tatsache macht erhalten.
eine umfassende Sanierung im Rahmen
der Wohnbauförderung unmöglich. Aus
diesem Grund wurden intensive Gesprä-
che mit Experten im Bereich Wohnbau-
förderung und Flächenwidmung geführt.
Auf Grund der Größe des Objekts und
Abb. 18
emeinde Floing Objekt 01, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
G Abb. 21
Gemeinde Floing - altes Kaufhaus, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
Abb. 19
Gemeinde Floing Objekt 01, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018 emeinde Floing - altes Kaufhaus, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
G
Abb. 22
Gemeinde Floing Objekt 01, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
Abb. 20
Gemeinde Floing - altes Kaufhaus, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
Abb. 23 16
Abb. 24 Abb. 25 Abb. 26
Gemeinde Der junge und äußerst motivierte Bürger-
meister der Gemeinde St. Jakob im Wal-
ter*innen der Pfarre und für kirchliche
Besprechungen. Aktuell befindet sich in
St. Jakob de engagiert sich sehr für die Jugend und
deren Bedürfnisse und so ist das Interes-
der alten Pfarrerswohnung ein Raum für
die Jungschar und in einer anderen Woh-
im Walde se am Projekt Junges Wohnen sehr groß. nung ein Raum der Jugend von St. Jakob.
Der sehr große Vorraum wird ebenso als
01 Im Gemeindegebiet und Ortszentrum Aufenthaltsraum und Treffpunkt der Ju-
befindet sich ein großer Pfarrhof, welcher gend genutzt. Der Pfarrhof ist in einem
nur noch sehr wenig bzw. nur wenige Räu- sehr guten und gepflegten Zustand und
me von der Pfarre genutzt werden. Ein Be- könnte aufgrund der guten Raumauf-
sichtigungs- und Beratungstermin fand teilung und des großen Vorraumes, von
unter Anwesenheit von Bürgermeister welchem beinahe alle Zimmer begehbar
Johannes Payerhofer, dem Pfarrer, dem sind, leicht adaptiert und umgebaut wer-
Kaplan und dem Pfarrsekretär statt. den. Besonders viel Charme beweist das
aktuell noch ungenutzte Dachgeschoss,
Das Erdgeschoss ist zum einem Teil Keller da es Einsicht auf einen historischen
und zum anderen Teil Pfarrräumlichkeit, Dachstuhl mit sehr hohen Räumen bietet.
welche gelegentlich für Veranstaltungen
der Kirche genutzt wird. Das große und
geräumige Obergeschoss diente früher
als Wohnung für den Pfarrer, Mitarbei-
emeinde St. Jakob im Walde - Pfarrhaus,
G
Abb. 24
Regionalentwicklung Oststeiermark, 201917
Abb. 27
02 01
Gemeinde Großes Interesse am Projekt Junges Woh-
nen zur Nutzung von leerstehenden Ge-
ern, …). Die Räumlichkeiten wurden auf
Basis der Bestandspläne analysiert und
Anger bäuden im Ort kam auch vom teilregiona-
len Versorgungszentrum Anger.
erste Pläne wurden nach Absprache mit
dem Bundesdenkmalamt erstellt. Auf-
grund der hohen Sanierungskosten war
01 Das alte historische Gemeinde- eine Umsetzung noch nicht möglich.
amt in der Nähe des Hauptplatzes in Pläne - siehe Seite 18
Anger kommt für das Vorhaben Junges
Wohnen in Frage. Es handelt sich um 02 In unmittelbarer Nähe zum Gemein-
ein historisches Gebäude, welches dem deamt befindet sich aktuell ein mehr-
Denkmalschutz unterliegt und so einiges geschossiges Objekt mit einer Bar im
an organisatorischen Klärungsbedarf be- Erdgeschoss und leerstehenden Wohn-
nötigt. Alle Räume und Etagen wurden räumlichkeiten im Ober- und Dachge-
besichtigt, dabei viel unter anderem ein schoss. Der Besitzer und Betreiber der Bar
sehr interessanter Keller, welcher auf ist an einer neuen Nutzung des Objektes
einer Seite ebenerdig ins Freie überläuft, als reines Wohnobjekt interessiert. Über
ins Auge. Dieser wäre ideal für Gemein- die Gemeinde Anger kam er auf uns zu
schaftsräumlichkeiten aller Art geeignet und nach der Besichtigung wurde bereits
(z.B. ein Fitnessraum mit großen Fenstern mit den Planungsarbeiten begonnen.
und Blick ins Grüne, ein Gemeinschafts- Pläne - siehe Seite 19
raum für gemeinsame Abende und Fei-
emeinde St. Jakob im Walde - Pfarrhaus,
G
Abb. 25
emeinde Anger - Objekt 02,
G
Abb. 26
emeinde Anger - altes Gemeindehaus,
G
Abb. 27
Regionalentwicklung Oststeiermark, 2019 Regionalentwicklung Oststeiermark, 2020 Regionalentwicklung Oststeiermark, 201818
18.64
6.82 4.92 6.90
37 6.45 25 4.42 25 2.24 12 4.16 37
9.32 9.32
A
Gemeinde 01
73
73
19 STG
2.30
17.5/28.0
27 90
25 99
h 1= 0,85
Anger
h 1= 0,85
4.15
h 2= 1,50 h 2= 1,50
h 3= 2,10
h 3= 2,10
h 4= 2,40 h 4= 2,40
Grundriss OG ohne Abbruch
2.53
fk/ghk
1.85
SCHLAFEN 185 WOHNEN
22.49 m² 200 28.90 m²
8.29
4.42
KOCHEN/ESSEN
27.28 m²
200
80
12
Der Planinhalt ist geistiges Eigentum der Kaltenegger und Partner ZT GmbH! Er darf nicht ohne das Einverständis von Kaltenegger und Partner ZT GmbH weitergegeben oder vervielfältigt werden! Vor Ausführung sind Naturmaße zu nehmen!
1.85
BAD/WC
5.75 m² h 4= 2,40
1.83
h 4= 2,40 h 3= 2,10
h 3= 2,10
h 2= 1,50
4.14
h 2= 1,50
h 1= 0,85
gezeichnet
27
93 25
h 1= 0,85
18.64
2.30
1.65
73
1.10 4.97 6.46 5.00 1.10
M 1:100
2019-09-03
58 5.56 1.01 4.27 69 5.95 Abb.
58 28
Dachgeschoss
9.32 9.32
2.21 2.79 2.95 5.33 3.15 2.21
A
37 3.19 12 3.14 25 4.42 25 2.24 12 4.17 37
6.82 4.92 6.90
1.80
1.80
A
Planinhalt
Maßstab
Datum
18.64
60
60
19 STG GRUNDRISS DG
2.21
19 STG ZIMMER
19.91 m²
17.0/28.0 17.5/28.0 NUTZFLÄCHEN:
3.25
TOP 3:
TREPPENHAUS TOP4 GANG 7,43 m²
4.60 m² 87,34m² K-E-W 40,05 m²
K-E-W VORRAUM
90 BAD/WC 7,78m²
40.05 m² 2.92 m²
TOP3 200 ZIMMER 19,91 m²
ZIMMER 21,28 m²
12
96,45m²
3.84
8.29
7.09
8.29
SUMME 96,45 m²
12 46
200
90
KELLERABTEIL 4,10 m²
200
80
SÜDTIROLERPLATZ 2, 8160 WEIZ, T +43 (0) 3172 38 8 88, OFFICE@KUPA.AT, WWW.KUPA.AT
GANG 80 GESAMTSUMME TOP 3 100,55 m²
1.20
7.43 m² 200
ZIMMER TOP 4:
18.64
3.72
200
KALTENEGGER & PARTNER
80
12
21.28 m² VORR. 2,92 m²
1.10 4.97 ALLGEMEIN: 6.46 5.00 1.10
1.82
BAD/WC TREPPENHAUS 4,60 m²
2.24
7.78 m²
72 2.72 10 2.59 1.02 4.27 75 5.73 74
AI T E K T E N
60
60
2.15 2.83 4.66 3.75 3.03 2.22
Abb. 29
Obergeschoss
2.17 2.88 2.79 2.68 3.01 2.90 2.21
1.80
1.80
A
12 12
ARCH
58 5.76 58 4.37 1.71 4.83 58
18.64
72
72
Junges Wohnen Anger
2.21
19 STG
Grundriss KG
GRUNDRISS OG 17.0/28.0 fk/ghk
3.00
K-W-E
3.71
TREPPENHAUS 17.25 m²
WOHNEN/SCHLAFEN 15.09 m²
Der Planinhalt ist geistiges Eigentum der Kaltenegger und Partner ZT GmbH! Er darf nicht ohne das Einverständis von Kaltenegger und Partner ZT GmbH weitergegeben oder vervielfältigt werden! Vor Ausführung sind Naturmaße zu nehmen!
19.35 m²
200
12
80
3.82
8.29
8.29
80
1.65
VORR. 200
45
TOP 2 90
4.31 m²
gezeichnet
38,4m² 200
200
12
80
VORRAUM
80
KOCHEN/ESSEN 6.43 m² SCHLAFEN
PROJEKT
200
2.69
BAD/WC 11.12 m² 90 90 TOP 1 11.41 m²
18.64
1.97
200 200 42,86m²
M 1:100
2019-09-03
5.96 m²
BAD/WC
2.26
4.94 m²
99 2.00 7 1.38 7 1.70 81 4.40 90 5.22 1.10
72
72
130
200
2.49 2.52 2.805 7.115 3.71
Keller Abb.2.1130 2.80 3.14 2.38 2.98 2.99 2.24
Erdgeschoss
A
A
12 25 12
Planinhalt
72 2.29 3.47 55 2.08 2.09 55 2.62 3.06 72
Maßstab
Datum
18.64
72
92
92
125
200
2.42
AR AR AR GRUNDRISS EG
2.05
4.10 m² 2.83 m² 3.49 m²
GEMEINSCHAFTSRAUM
3.42
TOP2
37.69 m²
200
200
200
93 7 1.30 7
80
80
80
93
110 GANG 200
GANG 200 12.10 m²
6.65
6.79 m²
8.29
8.29
200
90
200
80
SÜDTIROLERPLATZ 2, 8160 WEIZ, T +43 (0) 3172 38 8 88, OFFICE@KUPA.AT, WWW.KUPA.AT
1.00
5.87
TECHNIK
KALTENEGGER & PARTNER
9.74 m²
AR
2.03
2.03
4.85 m²
ARCHITEKTEN
92
92
92
99 5.22 6.11 5.22 Abb.
1.1031
A
18.64
Junges Wohnen Anger
GRUNDRISS KG
PROJEKT
Abb. 28
läne altes Gemeindehaus,
P
Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2019
Abb. 29
Pläne altes Gemeindehaus,
Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 201919
ESK-STUDENTENVERSION
02
Außenansicht Dachgeschoss
25 2.89 25 1.87 12 2.12 12 3.07 25
2.10 8.84
100
140
Gaube
25
25
Bad 150cm 150cm Bad
7.24 m² 7.64 m²
2.57
2.59
(6,49m²) (4,35m²)
4.21
150cm
80
200
200
80
5.52
Vorraum
12
12
6.46 m² TOP 3a
Vorraum
90
200
38,99 m²
4.85 m²
1.58
80 (33,75m²) 80
225 TOP 3b (4,49m²)
200 200
140 24,77 m²
25
(20,13m²)
Gaube
200
200
80
80
TOP 3 150
104,60 m² 140
5.82
150cm
Gaube
(85,73m²)
Zimmer
25.29 m² Zimmer
4.00
(20,80m²) 12.28 m²
Diele (11,29m²)
6.99
150cm
12.36 m²
150cm
150cm
25 1.03 25
25
200
80
8.50
Kochen / Essen / Wohnen
150cm
Terrasse 28.48 m²
12.81 m² (19,49m²)
166
1.80
4.35
200
25 19 1.03 25
2.83
150cm
Abb. 32
Grundriss EG Entwurf
eb
25 19
21
Abb. 33
ZT GmbH weitergegeben oder vervielfältigt werden! Vor Ausführung sind Naturmaße zu nehmen!
10.94 25 2.48 46 10.94 6.20 20 5119 25
19 21
gezeichnet
25 5.20 12 1.00 12 4.00 25 25 3.73 20 10.94
3.32 20 2.99 25
Erdgeschoss 4.78 6.17
Obergeschoss 4.78 1.66 3.10 1.40
M 1:100
2020-02-13
100
140
100
140
120
140
25
25
25
25
100
215
1.50
1.50
1.50
Zimmer
100 WC 100 100
2.65
10.60 m²
3.46
140 2.50 m² 140 140 H/B = 297 / 420 (0.12m²)
3.60
Zimmer
Planinhalt
4.27
4.27
Maßstab
13.43 m² Zimmer
200
200
Datum
2.37
2.37
80
80
12.77 m²
12
Küche / Essen / Wohnen
80
3.87
200
31.44 m² Diele TOP 1 TOP 2
80
110 110
1.50
140
111,69 m²
12
215 12.19 m² 81,73 m² 215
200
80Einverständis von Kaltenegger und Partner80
200
80
Vorraum
1.48
25
25
4.09 m²
1.80
Bad 80 80 TOP 2 75
90
200
60 80 3.07 m² TOP 2a 200
3.10
18,99 m²
200 200
1.60
2.22
140 80 140 20,59 m² Vorraum Bad
14.02 17 12
3.52 m²
200 2.70 m²
1.58
41
5.50
12
Vorraum
4.00
TOP 2b
140 95 80 80 Bad
20
3.40 m² 19,45 m² Vorraum
200 200 200 2.70 m²
1.60
Zimmer 140
80
200
Bad
1.04
Zimmer 80 3.52 m²
4.35
TOP 2c 75
SÜDTIROLERPLATZ 2, 8160 WEIZ, T +43 (0) 3172 38 8 88, OFFICE@KUPA.AT, WWW.KUPA.AT
16.00 m²
1.83
95 200
9.00 m² 12.94 m² 16,15 m² 200
3.23
12
200
200
80
1.04
WM
Diele
200
Der Planinhalt ist geistiges Eigentum der Kaltenegger und Partner ZT GmbH! Er darf nicht ohne das
Bad 120
95 7.34 m²
KALTENEGGER & PARTNER
25
25
4.10
3.11 m²
200 140
Zimmer
2.47
110
/ 30
2 St
20
9.93 m²
75 12
215
ARCHITEKTEN
12
Mögliche Geschäftsfläche / Büro 220
220
4.75
5.06
5.00
5.00
49.11 m²
20 5
9
4.33
Küche / Essen
0
3.10
3.00
Wohnen 12.42 m²
20 5
9
2.95
0
24.09 m²
20 5
9
0
Abb. 34 Abb. 35
17
20 5
- Preu
9
25
22
18
0
35
200
220
220
220
220
220
220
105
200
105
200
105
200
Junges Wohnen Anger 105
200
105
200
105
200
3.94 2.70 2.70 1.60
3.45 92 1.15 1.55 1.15 1.55 1.15 1.03
25 1.20 20 4.92 12 4.00 25
17 3.56 25 1.80 12 1.65 12 4.02 25
PROJEKT
H/B = 297 / 420 (0.12m²) H/B = 297 / 420 (0.12m²)
Abb. 30
läne altes Gemeindehaus, Erwin Kaltenegger und
P läne Anger Objekt 2,
P
Abb. 32 Abb. 34
läne Anger Objekt 2,
P
Bernhard Köck, 2019 Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020 Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020
Pläne altes Gemeindehaus, Erwin Kaltenegger und
Abb. 31
Pläne Anger Objekt 2,
Abb. 33
Pläne Anger Objekt 2,
Abb. 35
Bernhard Köck, 2019 Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020 Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 202020
Abb. 36
01 Abb. 37
Gemeinde 01 Bürgermeister Franz Handler wurde
auf das Projekt aufmerksam, da auch die
02 Das gegenüberliegende Objekt be-
findet sich in einem optisch besseren
Bad Blumau Gemeinde Bad Blumau über ungenütz-
te Flächen und leerstehende Gebäude
Zustand, wobei auch dieses stark sanie-
rungsbedürftig ist. Das Gebäude steht di-
im Ortskern verfügt. Das Projekt mit rekt an der Straße und auf der Rückseite
Konzepten und grundsätzlichen Ideen befindet sich ein großer innenhofartiger
wurde Herrn Handler vorgestellt und Garten. Da in Bad Blumau auch die ärzt-
daraufhin führte er uns auch gleich zu liche Versorgung auf neue Beine gestellt
den potenziellen Liegenschaften, welche werden muss, sollen auch Arztpraxen
sich gegenüber, entlang der Ortsdurch- bzw. Therapieräumlichkeiten in Bad Blu-
fahrt, liegen. Ein Gebäude befindet sich mau Einzug halten.
auf einem relativ großen Grundstück mit
viel Raum für Gestaltung und Entfaltung Das große Grundstück mit dem alten
im Grünen. Allerdings ist dieses Gebäu- Gebäude, welches höchstwahrschein-
de sehr alt und aufgrund der schlechten lich abgetragen werden muss, wäre ideal
Bausubstanz einsturzgefährdet. für die Umsetzung des Konzeptes Junges
Wohnen in der Oststeiermark. Jedoch
sind auch in Bad Blumau die finanziellen
Möglichkeiten eingeschränkt bzw. kein
Investor vorhanden und daher wurde die
Umsetzung nicht in Angriff genommen.
emeinde Bad Blumau - altes Bauernhaus,
G
Abb. 36
Regionalentwicklung Oststeiermark, 201821
Abb. 38
Abb. 39 Abb. 40
02
emeinde Bad Blumau - altes Bauernhaus,
G
Abb. 37
emeinde Bad Blumau - Objekt 2, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
G
Abb. 38
Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018 Gemeinde Bad Blumau - Objekt 2, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
Abb. 39
Abb. 40
Gemeinde Bad Blumau - Objekt 2, Regionalentwicklung Oststeiermark, 201822
01
Abb. 41 Abb. 42
Gemeinde 01 Die Gemeinde Passail im Almenland
mit Bürgermeisterin Eva Karrer ist für ein
Dachgeschoss ist in einem sehr schönen
und gut sanierten Zustand und könnte mit
Passail Gebäude am Hauptplatz um eine ideale
Nutzung bemüht. Das potenzielle Gebäude
kleineren Adaptierungen rasch für in etwa
3 Wohneinheiten genutzt werden. Auch
im Ortskern wurde besichtigt, wobei festge- das erste Obergeschoss bietet viel Raum
stellt wurde, dass der Zugang zum Gebäu- zur Entfaltung, ist in einem sehr guten Zu-
de von zwei Seiten möglich ist. Einerseits stand und verfügt über einige Annehmlich-
vom Hauptplatz über den Haupteingang keiten, wie z.B. über einen Kachelofen. Das
auf der Vorderseite und andererseits über Gebäude ist auch unterkellert. Der Keller
eine Zufahrtsstraße auf der Rückseite des ist sanierungsbedürftig, da das Mauerwerk
Gebäudes über eine Garage mit Innen- feucht ist. Dennoch bietet der Gewölbekel-
hof. Im Erdgeschoss befindet sich eine ler viel Charme und Raum für Ideen und
Arztpraxis, welche ebenso renoviert wird. Gemeinschaftsräumlichkeiten als Werk-
Für diese soll der Eingang über den Haupt- statt, Raum für künstlerische Aktivitäten
platz erhalten bleiben. Zusätzlich ist auf oder auch einfach zum Feiern von Festen.
der Seite des Hauptplatzes im Erdgeschoss Zusätzlich zum alten Gewölbekeller befin-
eine kleine Trafik eingemietet, auch diese den sich bereits eine Sauna und ein kleiner
bleibt bestehen. Aus diesem Grund ist der Fitnessraum im Keller, dieser könnte mit
Zugang über die Zufahrtsstraße für das geringem Aufwand wieder in Schuss ge-
Modell Junge Wohnen sinnvoll um eine bracht werden. Jedoch meldete der einge-
klare Trennung zu ermöglichen. Zwei Eta- mietete Arzt wenig später einen größeren
gen des Hauses stehen für Wohneinhei- Raumbedarf an und so konnte das Haus
ten und Gemeinschaftsräumlichkeiten zur nicht für die Zwecke des Jungen Wohnen
Verfügung. Zusätzlich ist auch noch eine verwendet werden.
sehr große und gut geschützte Terrasse vor-
handen, über diese könnte der Eingang in
die Wohneinheiten gut gelöst werden. Das
emeinde Passail - Objekt 1,
G
Abb. 41
Regionalentwicklung Oststeiermark, 201823
DACHGESCHOSS
02
Der Planinhalt ist geistiges Eigentum der Kaltenegger und Partner ZT GmbH! Er darf nicht ohne das Einverständis von Kaltenegger und Partner ZT GmbH weitergegeben oder vervielfältigt werden! Vor Ausführung sind Naturmaße zu nehmen!
s
Dachgeschos
PH = 102
BAD
5.82 m²
***
BAD ***
4.82 m²
*** GEMEINSCHAFTSR.
T6
22.36 m² T7 TERRASSE
4.12 m²
WOHNR.
T8
WOHNR.
16.33 m² 20.07 m²
***
BAD WOHNR.
4.13 m² 16.35 m²
1. OBERGESCHOSS VAR 1
2.OG TOP 7 NNF: 2.OG TOP 6 NNF:
2.OG TOP 8 NNF:
WOHNR. 16,35 m² WOHNR. 20,07 m²
Abb. 43 WOHNR.
BAD
16,33 m²
4,82 m² BAD 4,13 m² BAD 5,82 m²
SUMME TOP 7 20,48 m² SUMME TOP 6 25,89 m²
SUMME TOP 8 21,15 m²
Abb. 44
Obergeschoss LEGEN
02 Mit Anfang 2020 tat sich in Passail ***
BESTA
E ABBRU
jedoch noch ein zweites Gebäude auf. Das TERRASSE
6.25 m² NEUBA
WOHNR.
„Dr. Maier Haus“ ein ehemaliges Arztge-
T2
BAD VORR 18.12 m²
4.27 m² 8.35 m²
T5
bäude wurde von der Gemeinde Passail E
***
VORR BAD
gekauft und soll unter anderem auch dem BAD
3.16 m²
WOHNR.
4.59 m²
T3
***
16.55 m²
T4
3.04 m²
Jungen Wohnen gewidmet werden. Das sa- WOHNR.
25.11 m²
nierungsbedürftige Objekt teilt sich aktuell WOHNR.
15.83 m²
in folgende Bereiche auf: Im Erdgeschoss
***
BAD
5.36 m²
befinden sich Nebenräume und Garagen, ERDGESCHOSS VAR 1
im ersten Obergeschoss befinden sich die 1.OG TOP 4 NNF: 1.OG TOP 2 NNF:
ehemaligen Ordinationsräumlichkeiten WOHNR.
BAD
15,83 m²
3,04 m²
WOHNR.
BAD
18,12 m²
4,59 m²
SUMME TOP 4 18,87 m² SUMME TOP 2 22,71 m²
und das Dachgeschoss wurde als Wohn- 1.OG TOP 5 NNF: 1.OG TOP 3 NNF:
WOHNR. 25,11 m² ZIMMER 16,55 m²
raum genutzt. Für das Objekt wurde ein BAD
SUMME TOP 5
4,27 m²
29,38 m²
BAD
SUMME TOP 3
5,36 m²
21,91 m²
Plan gemäß dem Jungen Wohnen erstellt.
Abb. 45
Im Erdgeschoss hat man zusätzlich die
Möglichkeit den Gemeinschaftsraum mit
Erdgeschoss
LEG
wenigen Handgriffen in ein Büro zu ver-
BE
wandeln.
AB
WC
3.48 m² NE
K
E
SHARED OFFICE
17.30 m²
GEM. RAUM WOHNR.
T1
17.30 m² 28.05 m²
***
K TERRASSE
LOBBY 15.54 m²
***
K
GEM.KÜCHE 25.27 m²
***
11.98 m² TECHNIKR.
GEM.KÜCHE 7.01 m² BAD
11.98 m² 6.14 m²
K
EG ALLGEMEINR. NNF: EG TOP 1 NNF:
LOBBY 25,27 m² WOHNR. 28,05 m²
WC 3,48 m² BAD 6,14 m²
Abb. 46 GEM.-KÜCHE 11,98 m² SUMME EG WHG 1 NNF 34,19 m²
GEM.-RAUM (shared office) 17,30 m²
AR - TR 7,01 m²
SUMME EG ALLGEMEIN NNF 65,04 m²
emeinde Passail - Objekt 1, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
G
Abb. 42
Pläne „Dr. Maier Haus“ Passail, Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020
Abb. 44
LEGENDE
Gemeinde Passail - „Dr. Maier Haus“, Regionalentwicklung Oststeiermark, 2018
Abb. 43
läne „Dr. Maier Haus“ Passail, Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020
P
Abb. 45
Abb. 46
Pläne „Dr. Maier Haus“ Passail, Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020 BESTAND
ABBRUCH
NEUBAU24
Abb. 48
Abb. 47 Abb. 49
Gemeinde Die kleine dynamische Gemeinde im
Norden des Bezirkes Weiz ist sehr bemüht
Zustand und die Substanz des Gebäudes
sind sehr gut und bedürfen keiner großen
Miesenbach ihren Ortskern zu erhalten und weiter-
hin gut zu bespielen. Ein Gasthaus mit
Renovierungsarbeiten. Dennoch handelt
es sich um ein sehr großes und vielfältiges
Pensionsbetrieb in der unmittelbaren Gebäude mit mehreren Etagen. Ein gro-
Ortsmitte, direkt neben einem kleinen ßer Pluspunkt des Hauses ist der bereits
Lebensmittelgeschäft und gegenüber vorhandene Lift und die damit vorhan-
einer Bäckerei wird aufgrund von einer dene Barrierefreiheit. Weitere Planungs-
fehlenden Betriebsübernahme geschlos- gespräche sind aufgrund der Bestands-
sen, wobei die Eigentümerin sehr an erhebung in Arbeit. Das Haus bietet viel
einer Nachnutzung interessiert ist. Bür- Raum für vielfältige ineinandergreifende
germeister Maderbacher erläutert uns die Nutzungsmöglichkeiten zur Aufwertung
bereits gesammelten Ideen aus der Bevöl- des kommunalen Lebens in der Gemein-
kerung bzw. von möglichen Bauträgern. de Miesenbach. Die Eigentümerin ist an
Da die Gemeinde kaum über Mietwoh- einem Verkauf sehr interessiert, jedoch
nungen im Gemeindegebiet verfügt, wäre kann die Gemeinde selbst dieses große
dies ideal. Da ihm aber vor allem auch Projekt nicht in Angriff nehmen.
die Jugend am Herzen liegt, gefällt ihm
die Idee gut, einen eigenen Bereich im
Haus der Jugend zu widmen. Das Objekt
mit all seinen Gasthofräumlichkeiten
sowie der Zimmertrakt wurden gemein-
sam mit der Eigentümerin besichtigt. Der
emeinde Miesenbach - Gasthaus „Zur Linde“,
G
Abb. 47
Regionalentwicklung Oststeiermark, 201925
Abb. 50
Gemeinde Die Gemeinde Wenigzell hat direkt im
Anschluss an das Gemeindeamt ein altes
Seitens der Gemeinde wurde uns mitge-
teilt, dass zum aktuellen Zeitpunkt ein Vor-
Wenigzell Gasthaus erworben und bereits umfassen-
de Planungsarbeiten zur Erstellung vom
haben zum Thema Junges Wohnen nicht
umgesetzt wird, da die bereits geplanten
günstigen Wohnraum erarbeitet. Geplant Wohneinheiten auf großen Zuspruch sto-
sind aktuell 14 kleinere Wohneinheiten. ßen.
Dem Bürgermeister kam natürlich auch
in den Sinn, speziell für die Jugend etwas
zu etablieren, da das Joglland und somit
auch die Gemeinde Wenigzell von einem
starken Rückgang an jungen Menschen
betroffen sind. Aufgrund der Gebäudegrö-
ße wäre Junges Wohnen ohnehin nur in
einem Teilbereich des Hauses umsetzbar.
In Frage kommt auch... bei diesem Gebäu-
de das letzte Obergeschoss und zusätzlich
ein Teil der Garagen als Gemeinschafts-
räumlichkeiten für Werkstätten, Büros
oder auch Ateliers.
emeinde Miesenbach - Gasthaus „Zur Linde“,
G
Abb. 48
emeinde Miesenbach - Gasthaus „Zur Linde“,
G
Abb. 49
emeinde Wenigzell ,
G
Abb. 50
Regionalentwicklung Oststeiermark, 2019 Regionalentwicklung Oststeiermark, 2019 Regionalentwicklung Oststeiermark, 201926
04 UMSETZUNG
Umsetzung in der Abb. 51
Oststeiermark
Gemeinde Floing
Ausgangslage Die Gemeinde Floing verfügt über eine
stagnierende bis leicht schrumpfende Be-
und Abstimmungsphase das Pilotobjekt
im Projekt Junges Wohnen in der Ost-
völkerungsentwicklung. Die Entwicklung steiermark. Das alte Kaufhaus im Orts-
der Jugendzahlen ist in der Gemeinde Flo- kern von Floing wird neben dem Jungen
ing sowie in den meisten Gemeinden der Wohnen auch Büro- und Gewerbeflächen
Region in den letzten 10 Jahren negativ bereitstellen. Ein Geschoss wurde in Ko-
verlaufen. Leerstände durch z.B. nicht operation mit unserem Architekten Erwin
mehr genutzte Gemeindeämter nach Fu- Kaltenegger, dem Bauträger und Eigentü-
sionierungen, geschlossene Gasthäuser mer BM Köck und der Gemeinde Floing
oder wie es im Fall von der Gemeinde Flo- zum Zweck des Jungen Wohnens geplant
ing war, ein ehemaliger Nahversorger, sind und gestaltet.
in ländlichen Gemeinden keine Selten-
heit. Die Initiative des Jungen Wohnens Um das Objekt in Umsetzung zu brin-
der Regionalentwicklung Oststeiermark gen, ist es notwendig eine entsprechende
war eine Chance für die Gemeinde. Einreichplanung durchzuführen und die
Das potenzielle Objekt 2 der Gemeinde Sanierungs- und Umbauarbeiten zu erle-
Floing ist nach einer langen Planungs- digen.
Rendering Gemeinde Floing Altes Kaufhaus,
Abb. 51
Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 202027
Abb. 52 Abb. 53
Ziele &
• Einreichplanung sowie Durchführung der • Jungen Menschen die Rückkehr z.B.
Bauarbeiten (Sanierung, Umbau, …) nach ihrer Ausbildung zu erleichtern
Aktivitäten •
Jungen Menschen die Möglichkeit
bzw. zu ermöglichen. Die Oststeiermark
und insbesondere die Gemeinde Floing
zu bieten in der Gemeinde Floing ge- soll eine lebenswerte Region für junge
meinsam mit anderen Jugendlichen in Menschen werden.
einem jugendgerechten Umfeld zu woh-
nen und dadurch die Abwanderung in • Die Gemeinde Floing bemüht sich nach
urbane Räume zu reduzieren. Fertigstellung aktiv um den Einzug jun-
ger Bewohner*innen (unter 30 Jahren).
N
11
8
9
10
ZUGANG
WOHNUNGEN
7
18 STG
175 / 28 12 • D er Gemeinschaftsbereich der Woh-
nungen wird mit einer neutralen Grund-
170
70
6 13
möblierung ausgestattet. Des Weiter-
1 5 14
175 / 28
5 STG
2 4
3 3
TOP1 TOP2 FPH 150
en sind die E-Geräte in der Küche und
4 2
1
81,19 m² 82,48 m²
110 Waschküche installiert. Ebenso steht eine
1315
220
155
110
220
110
220
865
865
W-LAN Verbindung zur Verfügung.
77
77
Diele
F:
FPH 90 FPH 145 FPH 145
85
Zimmer 1 200
• Für die jungen Mieter*innen (unter 30
F: 12,84 m2
85
200
WC/Bad
F: 7,34 m2
WC/Bad
F: 7,34 m2
85
200
Jahren) gibt es Zuschüsse seitens der Ge-
Diele meinde (z.B. zur Miete und ein Ticket
Diele
für den öffentlichen Verkehr).
F: 11,82 m2
WM
WM
F: 16,75 m2
85
200 85 AR AR 85
200 F: 2,99 m2 F: 3,07 m2 200
Zimmer 2 Zimmer 1
FPH 90
F:
118 F: 12,84 m2
1315
200
85
85
200
85
200
118
FPH 90
FPH 90
1315 162
Zimmer 1 1365
F: 14,94 m2
Wohnen
F: 33,42 m2
Wohnen 85
F: 26,37 m2
200
Zimmer 2
F: 14,01 m2
FPH 90 FPH 90 FPH 90
Abb. 54
239
125
254
125
239
125
Rendering Gemeinde Floing Altes Kaufhaus,
Abb. 51 Abb. 52
Rendering Gemeinde Floing Altes Kaufhaus, Pläne Altes Kaufhaus Gemeinde Floing,
Abb. 53
Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020 Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020 Erwin Kaltenegger und Bernhard Köck, 2020
Bauvorhaben: Darstellung:
altes Kaufhaus Grundriss EGABBILDUNGSVERZEICHNIS
Abb. 01
Bernhard Bergmann, Die Gemeinde Weiz in der Oststeiermark, 2012 Abb. 30
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Abb. 02
paul ott photografiert, Kunstuniversität Linz: Modernes Leben und Wohnen – Gemeinde Anger „Altes Gemeindehaus“ - Objekt 1, 2019
Zukunftsorientierte Wohnmodelle für Junge Abb. 31
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Erwachsene im ländlichen Raum, Linz 2017 Gemeinde Anger „Altes Gemeindehaus“ - Objekt 1, 2019
Abb. 03
Rainer Retzlaff, ARCHIPENDIUM, Haus KE12, Berlin 2010 Abb. 32
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Abb. 04
Rainer Retzlaff, ARCHIPENDIUM, Haus KE12, Berlin 2010 Gemeinde Anger - Objekt 2, 2020
Abb. 05
Mini Living /BMW Group, Built by all, 2018 Abb. 33
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Abb. 06
Mini Living /BMW Group, Built by all, 2018 Gemeinde Anger - Objekt 2, 2020
Abb. 07
Duplex Architekten, Kunstuniversität Linz: Modernes Leben Abb. 34
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
und Wohnen – Zukunftsorientierte Wohnmodelle für Junge Gemeinde Anger - Objekt 2, 2020
Erwachsene im ländlichen Raum, Linz 2017 Abb. 35
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Abb. 08
Walter Mair, Kunstuniversität Linz: Modernes Leben und Wohnen – Gemeinde Anger - Objekt 2, 2020
Zukunftsorientierte Wohnmodelle für Junge Erwachsene Abb. 36
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Bad Blumau -
im ländlichen Raum, Linz 2017 altes Bauernhaus, 2018
Abb. 09
TallerDE2 Arquitectos, Madrid 2014 Abb. 37
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Bad Blumau -
Abb. 10
TallerDE2 Arquitectos, Madrid 2014 altes Bauernhaus, 2018
Abb. 11
TallerDE2 Arquitectos, Madrid 2014 Abb. 38
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Bad Blumau - Objekt 2, 2018
Abb. 12
TallerDE2 Arquitectos, Madrid 2014 Abb. 39
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Bad Blumau - Objekt 2, 2018
Abb. 13
Peter Würmli, Evolution Design, Irland 2013 Abb. 40
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Bad Blumau - Objekt 2, 2018
Abb. 14
Verein Miteinander Zukunft Bauen, Kunstuniversität Linz: Modernes Leben und Abb. 41
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Passail - Objekt 1, 2018
Wohnen – Zukunftsorientierte Wohnmodelle für Junge Erwachsene Abb. 42
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Passail - Objekt 1, 2018
im ländlichen Raum, Linz 2017 Abb. 43
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Passail - „Dr. Maier Haus“, 2018
Abb. 15
wup ZT GmbH, Wohnbau „Baugruppe LiSA“ Seestadt Aspern, Wien 2015 Abb. 44
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Abb. 16
www.altoadigeinnovazione.it/smartup-progetto-per-gli-ex-telefoni-di-stato/, Pläne „Dr. Maier Haus“ Passail, 2020
Kunstuniversität Linz: Modernes Leben und Wohnen – Zukunftsorientierte Abb. 45
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Wohnmodelle für Junge Erwachsene im ländlichen Raum, Linz 2017 Pläne „Dr. Maier Haus“ Passail, 2020
Abb. 17
Rainer Retzlaff, ARCHIPENDIUM, Haus KE12, Berlin 2010 Abb. 46
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH,
Abb. 18
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Floing Objekt 01, 2018 Pläne „Dr. Maier Haus“ Passail, 2020
Abb. 19
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Floing Objekt 01, 2018 Abb. 47
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Miesenbach -
Abb. 20
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Floing Objekt 01, 2018 Gasthaus „Zur Linde“, 2019
Abb. 21
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Floing - altes Kaufhaus, 2018 Abb. 48
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Miesenbach -
Abb. 22
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Floing - altes Kaufhaus, 2018 Gasthaus „Zur Linde“, 2019
Abb. 23
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Floing - altes Kaufhaus, 2018 Abb. 49
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Miesenbach -
Abb. 24
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde St. Jakob im Walde - Gasthaus „Zur Linde“, 2019
Pfarrhaus, 2019 Abb. 50
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Wenigzell, 2019
Abb. 25
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde St. Jakob im Walde - Abb. 51
Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH & BK-Baukontroll GmbH ,
Pfarrhaus, 2019 Rendering Gemeinde Floing Altes Kaufhaus, 2020
Abb. 26
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Anger - Objekt 02, 2020 Abb. 52
Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH & BK-Baukontroll GmbH ,
Abb. 27
Regionalentwicklung Oststeiermark, Gemeinde Anger - Rendering Gemeinde Floing Altes Kaufhaus, 2020
altes Gemeindehaus, 2018 Abb. 53
Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH & BK-Baukontroll GmbH ,
Abb. 28
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH, Rendering Gemeinde Floing Altes Kaufhaus, 2020
Gemeinde Anger „Altes Gemeindehaus“ - Objekt 1, 2019 Abb. 54
Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH & BK-Baukontroll GmbH ,
Abb. 29
Erwin Kaltenegger - Kaltenegger & Partner Architekten ZT GmbH, Pläne Gemeinde Floing Altes Kaufhaus, 2020
Gemeinde Anger „Altes Gemeindehaus“ - Objekt 1, 2019
LITERATURVERZEICHNIS
1
Statistik Austria: Wohnen 2018, Zahlen, Daten und Indikatoren
der Wohnstatistik, Wien 2019, Seite 23
2
Statistik Austria: Wohnen 2018, Zahlen, Daten und Indikatoren
der Wohnstatistik, Wien 2019, Seite 24
3
Statistik Austria: Wohnen 2018, Zahlen, Daten und Indikatoren
der Wohnstatistik, Wien 2019, Seite 41
4
Kunstuniversität Linz: Modernes Leben und Wohnen – Zukunftsorientierte
Wohnmodelle für Junge Erwachsene im ländlichen Raum, Linz 2017
IMPRESSUM
Herausgeber & für den Inhalt verantwortlich: Regions Entwicklungs- und Management Oststeiermark GmbH,
Gleisdorfer Straße 43, 8160 Weiz Gestaltung: FREDMANSKY Druck: XXXSie können auch lesen
