KLEINWOHNANLAGE IM SONNIGEN HÖCHST - ARCHITEKTUR ...
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KLEINWOHNANLAGE IM SONNIGEN HÖCHST In Ruhiger Lage und trotzdem zentrumsnah zu Wohnen, das scheint der Wohntraum der meisten Wohnungsuchenden in Vorarlberg zu sein. Genau diese Beschreibung trifft auf die neue Wohnanlage an der Franz-Reiter-Straße in Höchst zu. Die Lage befindet sich im Ortszentrum und in unmittelbarer Nähe des Kindergartens, sowie der Volks- und Mittelschule Höchst. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten und Spielplatz bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Hochwertige Bauweise Die Wohnanlage auf der Liegenschaft GST. Nr. 301/3 und .808 mit der Hausnummer 25 in Höchst wurde vom Architekturbüro Hagspiel in Lingenau geplant. Der Baukörper wurde so geplant, dass er sich perfekt an das Umfeld und die bedeutenden Freiräume und Sonneneinstrahlung anpasst, umso der hohen Wohnqualität gerecht zu werden. Durchdachte Planung Die Wohnanlage bietet 5 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Gartenzugang. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten jeweils 2-Zimmerwohnungen und 3- Zimmernwohnungen mit Terrasse. Somit bietet die Wohnanlage eine maximale Vielfalt für Singles, Paare und Familien. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Kellerabteile, die Haustechnik, der Hausmeisterraum und der Waschraum. Des Weiteren hat die Wohnanlage 6 überdachte Einstellplätze und 2 Stellplätze im Außenbereich, welche zur allgemeinen Nutzung bestimmt sind. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Carport mit Müllraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Terrasse mit Zugang zum Garten, die gemeinschaftlich genützt werden kann. Der beabsichtigte Baubeginn ist für Herbst 2020 und die Fertigstellung für Ende 2021 geplant. Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 1
LAGEPLAN Franz-Reiter Strasse 25 | 6973 Höchst | Vorarlberg Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 2
BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE Ver- und Entsorgung Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz der Gemeinde Höchst. Die Abwässer werden in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Ortsnetz der VKW und der Internet Anschluss an A1oder UPC durch ein Kupfer Kabel. Konstruktion – Wärmeschutz – Schallschutz Die Fundamente, Wände und Decken werden nach den einschlägigen Ö-Normen statisch bemessen und ausgeführt. Die Außenwände werden als gedämmte Holzelemente mit Vorsatzschale ausgeführt. Alle Decken und Wohnungstrennwände werden nach statischen sowie schallschutztechnischen Anforderungen in Stahlbeton ausgeführt. Die Oberflächen der Wände und Decken werden gespachtelt glatt weiß gestrichen. Die Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt. Bodenplatte in wasserundurchlässigem Stahlbeton mit der erforderlichen Armierung. In dem Kellergeschoss wird die Bodenplatte in Monofinish hergestellt. Um die Trittschalldämmwerte gemäß Vorarlberger Bautechnikverordnung bzw. OIB Richtlinien zu erreichen, wird der Estrich schwimmend verlegt. Die Verbindung zwischen den einzelnen Geschossen erfolgt durch eine Stahlbetonstiege, die mit einem Teppichboden aus Kugelgarn, der für Dämpfung der Lautstärke sorgt, überzogen wird. Die Gestaltung der Außen-Fassade wird mit einer vorvergrauten Fichten Wechselfalzschalung und dunkelgrauem versehen. Das geplante Gebäude wird entsprechend der Wohnbauförderungsrichtlinie 2020/2021, sowie nach den Vorgaben der Vorarlberger Bautechnikverordnung und den OIB Richtlinien (Stand genehmigte Einreichplanung) errichtet. Fundamentierung Die Fundierung erfolgt aufgrund der statischen Erfordernisse. Die Bodenplatte und die Kelleraußenwände sind in wasserundurchlässigem Stahlbeton ausgeführt. Geschoßdecken Sämtliche Geschoß- bzw. Zwischendecken werden in Massivbauweise nach statischen und bauphysikalischen Erfordernissen ausgeführt. Im Bereich der Einstellplätze und Nebenräume ist die Betonplatte in Monofinish ausgeführt. Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 3
Außenwände
- Gipskarton
- Installation/Dämmung
- Dampfbremse
- OSB Platte
- Holzelement/Dämmung
- DWD Platte
- Winddichtpapier
- Hinterlüftungslattung
- Wechselfalzschalung
U-Wert ca. 0,14W/m²K
Dachkonstruktion
Warmdach
- Spachtelung
- STB-Decke
- Bitumen-Abdichtung
- Dämmung
- Gefälledämmung
- Abdichtung
- Kies U-Wert ca. 0,13W/m²K
Dacheindeckung
Das Flachdach wird mit einer Kiesoberfläche versehen. Die Spenglerarbeiten werden
mit Braunen Prefablech ausgeführt. Die Terrassen werden mit einer Folie Abdichtung
mit Gefälle ausgebildet.
Fenster und Balkontüren
Fenster und Balkontüren sind mit naturbelassener Fichte und mit einer 3-fachen
Isolierverglasung ausgeführt. Die außenliegenden Wetterschenkel sind in Aluminium,
Oberfläche Braun, die Innenfensterbänke sind in Holz vorgesehen. In jedem Raum ist
mindestens ein Fenster oder Türelement öffnungsbar. Die restlichen
Verglasungselemente sind fixverglast. Die Beschläge sind Markenprodukte. Die
Griffoliven werden in Edelstahl matt gebürstet vorgesehen.
Sonnenschutz
Alle außenliegenden Fenster sind mit einem Aluminium Raffstore in Braun versehen. Die
Bedienung erfolgt bei allen Fenstern mittels Elektroantrieb. Bei den Balkonen-
Verglasungen ist ein Textil Screen in dunkelgrau vorgesehen.
Holzfassade
Hier ist eine vorvergraute Fichten Wechselfalzschalung in dunkelgrau.
Balkone
Die Balkone werden Außen mit Braunen Prefaplatten und Innen mit einer
Holzverschalung verkleidet. Der Fußboden ist mit einem Holzlattenrost aus Lärche
belegt.
Zaun
Zum Abschluss des Grundstückes auf der Süd- und Ostseite ist ein dunkelgrauer Zaun
vorgesehen.
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Innenräume
Zwischenwände
Trockenbau
- Gipskartonplatte
- Metallständer ausgedämmt
- Gipskartonplatte
Kellerabteile
Die Trennwände und Eingangstüren werden (soweit aus statischen Gründen nicht
anders erforderlich) mit Holzlattenrosten (zur besseren Entlüftung) errichtet. Jedes
Kellerabteil wird mit einer Steckdose und einer Schiffsleuchte ausgestattet.
Decken und Böden ohne Farbanstrich. An den Decken der einzelnen Kellerabteile ist
mit Leitungsführungen zu rechnen. Die Luftzirkulation darf nicht durch ein vollflächiges
Anbringen von Platten oder sonstigen Verkleidungen an den Trennwänden behindert
werden. Bei der Einlagerung von Gegenständen ist, auf die für Keller üblich
Luftfeuchtigkeit zu achten.
Carport
Ostseitig vom Hauptgebäude entsteht ein Carport mit zwei Abstellflächen sowie
einem Fahrrad/Müllraum. Im Süden des Carports wird eine überdachte Sitzmöglichkeit
für die Wohnungskäufer geschaffen.
Ausführung der Treppen
Treppen und Podeste werden aus Stahlbetonfertigteilen und mit einem Teppich
belegt. Das Stiegengeländer wird aus grundierten und lackierten Stahlprofilen
ausgeführt.
Bodenbeläge in den Wohnungen
Alle Zimmer werden mit Fertigparkett aus Eiche auf den Estrich geklebt
(Schiffsbodenverlegung) ausgeführt.
Fliesenlegerarbeiten
Im Bad und WC werden die Böden in Feinsteinzeug (30/60 cm Platten) und die Wände
bis 1,20 m und 2,00 m Höhe ausgeführt. Auf Wunsch können auch Teile von den
Wohnbereichen Kostenneutral gefliest werden. (Boden).
Badewanne und Duschen werden vom Fliesenleger fachmännisch eingemauert bzw.
gefliest. Im WC ist nur die Rückwand gefliest.
Terrassenböden
Terrassen werden fachmännisch gedämmt und abgedichtet. Die Terrassen erhalten
einen Lärchenholzrost.
Haupteingangstüren
Haupteingangstüren geschlossen mit seitlicher 3-fach Verglasung, sind mit
Stockrahmen in Fichte massiv mit Doppelfalz und Profilgummidichtung und
wärmedämmender Innenlage inkl. Dreifachverriegelung und Motorschloss ausgeführt.
Türen werden mit einem Planeten versehen, schwellenlose Eingänge.
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Innentüren Die Innentüren werden ebenfalls als Stockrahmentüre mit furnierter Oberfläche in Buche, Eiche, Weißtanne oder weiß beschichtet vorgesehen. Im Keller werden aus brandschutztechnischen Gründen verzinkte Stahlblechtüren auf Stahlzargen eingebaut. Heizung Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung ausgestattet. HWB 25.9 kWh/m²a, Klasse HWB B Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung, auf Niedertemperaturbasis, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Ebenso ist eine passive Kühlung der Räume vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung und einer Solaranlage auf dem Dach. Die Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage werden vorgesehen. Die Temperaturregelung erfolgt im Wohn-Essbereich mittels Raumthermostat. In jeder Wohnung sind eigene Zähler, die für einen genauen Verbrauch und Abrechnung der Energie sorgen. Passive Kühlung Das Passive Kühlen Sole / Wasser-Wärmepumpen ist eine sehr kostengünstige Art die niedrigen Temperaturen im Erdreich zum angenehmen und umweltschonenden Kühlen der Räume im Sommer zu nutzen. Überschüssige Wärme wird dabei den Räumen entzogen und ins Erdreich abgeführt. Bei dieser natürlichen Kühlung ist die Wärmepumpe bis auf Regelung und Umwälzpumpen ausgeschaltet. Es wird lediglich ein geringer Stromverbrauch für die Umwälzpumpen zur Erschließung der Kühlquelle Erdreich und der Heizung angesetzt. Durch den reduzierten Betrieb und die Nutzung der Umweltenergie, bietet die passive Kühlung eine besonders umweltfreundliche Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Ein günstiger Nebeneffekt ist auch, dass sich das Erdreich durch die zugeführte Wärme regenerieren kann, was zu einer Verbesserung der Gesamteffizienz führt. Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 6
Sanitärinstallationen
Die Einrichtungsgegenstände sind Markenprodukte und können im Bäderpark
INHAUS besichtigt werden.
Komplette Installation der Zu- und Ableitungen
Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
Folgende Einrichtungen sind vorgesehen:
Waschtischanlage
- Aufsatzwandbecken SMARAGD PREMIUM weiss CATAglaze+
- Waschtischmischer Hansgrohe Metris S, chrom
- Handtuchhalter
Dusche: (Dusche optional je nach Grundriss)
- Duschrinne Optima L
- Brausegarnitur Hansgrohe Raindance Select S
- Brausethermostat Hansgrohe Ecostat comfort
(Duschverglasung nicht enthalten)
WC- Anlage:
- Wand WC Tiefspüler SMARAGD SFERA ECO weiß CATAglaze+
- Betätigungsplatte Geberit SIGMA 30
- WC Rollenhalter Keuco Plan ohne Deckel
- WC Bürstengarnitur Laufen Universal
Zusätzlich je nach WC:
- Handwaschbecken SMARAGD PREMIUM weiß CATAglaze+
- Waschtischmischer Hansgrohe Metris S
- Ein Spiegel
Innenliegende Bäder und WC´s werden mittels mechanischer Lüftungsanlage über
das Dach entlüftet. Steuerungen über den Lichtschalter (Zeitschaltuhr mit Nachlauf)
Dampfabzüge in der Küche müssen als Umluftabzüge ausgeführt werden.
Nicht im Verkaufspreis enthalten sind Badezimmermöbel z.B. Bad-Verbau ebenso wie
die Küchenarmaturen.
Rohrinstallationen:
- Fußbodenheizung mit Aquatec sowie Noppenplatten mit Aluflexrohren
- Heizung und Wasserrohre bestehen aus Kupfer und werden isoliert.
- Abwasserrohre werden aus Geberit Schallschutzrohren und teilw. mit
Schallschutzschlauch Armaflex versehen.
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Ihre Inhaus Mustermappe. Wir beraten Sie gerne persönlich.
Franz-Reiter-Strasse 25, Höchst (A1515293)
DUSCHE BAUSEITS GEFLIEST
Duschrinne Grundkörper
Optima L
Breite 800 mm
Duschrinnen-Ablaufabdeckung
Optima L
Edelstahl poliert, B 745 mm
Brausethermostat AP
Hansgrohe ECOSTAT COMFORT
chrom
Brausegarnitur
Hansgrohe RAINDANCE SELECT S
chrom
Franz-Reiter-Strasse 25, Höchst (A1515293)
Waschtischanlage
Aufsatzwandbecken
SMARAGD PREMIUM
weiss CATAglaze+
Waschtischmischer
Hansgrohe METRIS S
chrom
Eckventil
SMARAGD CASIS
1/2''AG, chrom, mit Normalgewinde
14918.010000 Handtuchhalter Keuco PLAN
2-arm, schwenkbar, 438 mm, chromFranz-Reiter-Strasse 25, Höchst (A1515293)
WC-Anlage
Wand-WC Tiefspüler
SMARAGD SFERA ECO
weiss CATAglaze+, spülrandlos
Betätigungsplatte
Geb. SIGMA 30
Kunststoff, weiss/glanzchrom/weiss
Rollenhalter
Keuco PLAN
ohne Deckel, chrom
Bürstengarnitur
Laufen UNIVERSAL
weiss, mit BürsteFranz-Reiter-Strasse 25, Höchst (A1515293)
Waschmaschinenanschluss
UP-Gerätesifon
Hutterer&Lechner
Abdeckplatte Edelstahl, Abg. D 40/50 mm
Geräteanschlussventil
BALLOFIX
chrom, 1/2'', Eckmodell
Küche
Eckventil
SMARAGD CASIS
1/2''AG, chrom, mit Normalgewinde
Geräte-Kombi-Eckventil
Schell COMFORT
1/2''AG, chrom, mit NormalgewindeFranz-Reiter-Strasse 25, Höchst (A1515293)
Waschtroganlage
Waschtrog
Sarnatech WEGA
decograu
Wand-Spültischbatterie
Optima S
chrom, druckfestwww.inhaus.eu Unsere Kontaktdaten. INHAUS Bäderpark Hohenems Lustenauerstr. 117 A-6845 Hohenems Tel.: +43 5576 77877-10 E-Mail: baederpark.hohenems@inhaus.eu Öffnungszeiten: Montag - Freitag 08.30 - 19.00 Uhr Samstag 08.30 - 16.00 Uhr Bitte vereinbaren Sie vorab einen Beratungstermin.
Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in Standardausführung z.B. Berker S1 im Verkaufspreis enthalten. In jeder Wohnung ist ein Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt Sicherungsautomaten vorgesehen. Die Messeinrichtung wird im Kellergeschoss vorgesehen. Die Beleuchtungskörper in den Allgemeinräumen, Stiegenhaus, Unterstellplätze und im Außenbereich sind im Angebotspreis enthalten. Nicht enthalten sind die Beleuchtungskörper in den Wohnungen und in den Abstellräumen bis auf die Spots im Gang, Kochen, Bad, und die Leuchten auf der Terrasse. Im Preis enthalten sind die Spots Spoty 2 und Spoty 75mm in verschiedenen Farben aus denen ausgesucht werden kann. Die Elektroausstattung der einzelnen Räume setzt sich wie folgt zusammen: Elternzimmer: 1 x Lichtauslass 3 x Schaltstelle Wechsel/Kreuz 4 x Steckdose 1 x Leerrohr TV oder EDV 1 x Jalousie elektrisch 1 x Rauchmelder Kinderzimmer 1 und 2: 1 x Lichtauslass 1 x Schaltstelle Wechsel/Kreuz 3 x Steckdose 1 x Leerrohr TV oder EDV 1 x Jalousie elektrisch 1 x Rauchmelder Arbeitszimmer: 1 x Lichtauslass 1 x Schaltstelle Wechsel/Kreuz 3 x Steckdose 1 x Leerrohr TV oder EDV 1 x Jalousie elektrisch 1 x Rauchmelder Bad: 2 - 3 x Spots (Spoty Round) je nach Grundriss 1 x Lichtauslass Wand Waschbecken 1 x Serienschalter und oder Wechselschalter 2 x Steckdosen beim Waschtisch 2 x Steckdose Waschmaschine/Trockner Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 8
Diele/Gang 3 – 4 x (Spoty Round) je nach Grundriss 3 – 4 x Schaltstelle Taster 1 x Steckdose 1 x Rauchmelder Küche/Ess- und Wohnzimmer 4 – 5 x Spots (Spoty Round) je nach Grundriss 2 x Lichtauslass 1 x Lichtauslass Wand Küche 4 – 5 x Schaltstelle Wechsel/Kreuz 14 x Steckdose 1 x Steckdose schaltbar 1 x Spülmaschine 1 x Dunstabzug Umluft 1 x Herd m. Backrohr 1 x Kühlschrank 3 - 4 x elektr. Jalousie (je nach Grundriss) 1 x Raumthermostat m. 3-4 Ventilen 1 x Rauchmelder 1 x TV-Anschluss 1 x TV oder C-Anschluss Leerrohr Terrasse: 2 x Lichtauslass inkl. Leuchte Cube-90 1 x Schaltstelle Wechsel/Kreuz Feuchtraum 1 x Steckdose Feuchtraum Allgemein Wohnung: 1 x Unterverteiler mit zwei FI Schutzschalter laut Vorschrift 1 x Schwachstromverteilungsdose für Leerrohre TV oder Internet 1 x Telefon Zuleitung oder UPC Kabelanschluss je nach örtlichem Vorhandensein. 1 x TV-Zuleitung zu Wohnzimmer über Satteliten-Anlage wenn kein Kabelanschluss 1 x Lichtauslass mit Licht und Steckdose im Kellerabteil 1 x Gegensprechanlage Audio mit Möglichkeit für Video wenn gewünscht. Notbeleuchtung lt. Baubescheid Die Käufer erhalten frühzeitig einen Elektroinstallationsplan, so können bei rechtzeitiger Bekanntgabe die Platzierungen der Steckdosen und Lichtauslässe beliebig verändert werden. Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 9
LEDWORKS LOGO 3 (Treppenhaus, Kellerabteil, Unterstellplätze)
BEGA 22 656 (Durchgang allgemein Terrasse)
LEDWORKS SPOTY 2 (Küche, Gang, Bad)
LEDWORKS SPOTY (Küche, Gang, Bad)
LEDWORKS CUPE 90 (Terrasse Top)
Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 10E-Mobilität (Infrastruktur vorgesehen) Ladeinfrastruktur für KFZ (e-Mobilität READY der illwerke VKW) Verstärkter Ausbau vom Netzanschlusspunkt (Vorarlbergnetz) zum Hausanschlusskasten des Gebäudes soweit das vom Netzbetreiber (VKW) zum Zeitpunkt der Projektrealisierung möglich ist. Verkabelung nach Angabe der VKW vom Hausanschlusskasten zum Standort des zukünftigen E-Mobilitäts-Verteilerschrank. Leerverrohrung DN 40 mm, für die Elektroinstallation vom E-Mobilitäts-Verteilerschrank zum privaten KFZ-Abstellplatz. Platzreservierung für die Installation der E-Mobilitätskomponenten in einem eigenen E-Mobilitäts-Verteilerschrank. Die kundenspezifische Elektroinstallation im E-Mobilitäts-Verteilerschrank, die Verkabelung bis zur Ladestation (Wallbox) und die Ladestation selbst erfolgt vorbehaltlich der technischen Möglichkeiten der VKW und auf Antrag sowie Rechnung des Eigentümers vom KFZ-Abstellplatz. Klingelanlage Eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage zur Haupteingangstüre mit elektrischem Türöffner ist vorgesehen. Videoanlage Der Bauträger sieht das Außengerät der Videoanlage vor, inklusive Lehrverrohrung zu den jeweiligen Wohnungen. Das Innengerät liegt beim Käufer. Telefonanlage Für die Telefonanlage ist die erforderliche Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum vorgesehen. Der Anschlussantrag ist vom Käufer frühzeitig bei der TELEKOM einzubringen. Die anfallenden Gebühren werden vom Käufer getragen. Antennenanlage und Internetanschluss Es ist der Einbau einer zentralen SAT-Anlage oder UPC Anschluss geplant. Pro Wohnung sind eine Antennensteckdose und eine Leerverrohrung sowie ein Internetanschluss vorgesehen. Blitzschutz Das Bauvorhaben wird nach Vorschrift ausgeführt. Außenanlagen Die geplanten Grünflächen werden als Rasenflächen ausgeführt. Die befestigten Verkehrswege und Unterstellplätze werden Asphaltiert ausgeführt. Die Gehwege zum Hauseingang und zur Allgemeinen Terrasse werden in Kopfsteinpflaster vorgesehen. Die Zwei Außen Stellplätze bekommen Rassengittersteine. Kinderspielplatz Die ausgewiesene Kinderspielfläche wird mit einer Schaukel und einem Sandkasten ausgestattet. Baureinigung Vom Verkäufer wird vor Übergabe der Wohnungen eine Grundreinigung veranlasst. Die Feinreinigung ist vom Käufer selbst durchzuführen. Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 11
Anschlussgebühren Die Anschlussgebühren wie Strom. Wasser und Kanal wurden einberechnet und sind im Fixpreis enthalten. Nicht enthalten sind ein erforderliche SAT Receiver für die SAT Anlage und die Freischaltung einer Telefonleitung bei der Telekom. Wartung Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt es sich, entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb mindestens einmal jährlich zu überprüfen. Die Dichtheit der Silikonfugen wird für die Dauer von 6 Monaten ab Bezugsfertigstellung garantiert. Gewährleistung Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des „Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches“ und beträgt 3 Jahre. Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen auftretende Risse (zB. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für die Fugenbildung bei Parkettböden. Hinweis Die Grundausstattung der Wohnungen ist somit in dieser Baubeschreibung und Ausstattungsliste festgelegt. Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen können jedoch ohne Zustimmung der Käufer vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung von anderen Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Modelle, Einreichpläne bzw. 3D-Abbildungen sind nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung anzusehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich. Maße für Inneneinrichtungen sind immer am Bau zu nehmen. Sämtliche nachträgliche Ein- und Zubauten von Markisen und Wintergärten etc., müssen vor dem Einbau bezüglich der farblichen und baulichen Gestaltung mit dem Architekten bzw. der Baubehörde geklärt werden. Für einen von der Bauleitung angegeben Einzugstermin bzw. vorgelegten Bauzeitplan kann keine Garantie übernommen werden. Verbindliche Übergabetermine werden von Architektur Hagspiel GmbH. schriftlich mitgeteilt. Die in den Plänen angegebenen Maße sind unverbindlich und können sich bei der Ausführung geringfügig ändern. Daher sind sämtliche Längen- und Flächenmaße für diverse Einbauten wie Kücheneinbau, Möbel usw. am Bau zu nehmen. Haarrisse bei Wänden und Decken stellen lt. ÖNORM keinen Mangel dar. Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 12
Kellerräume sind zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Gegenständen wie z.B. Papier, Sportgeräten, Metallen, Textilien oder hochwertigen Materialien nicht geeignet. Eine Hinterlüftung der gelagerten Vorräte muss gewährleistet werden. Bei den Kellerräumlichkeiten können je nach Witterung (Sommer hohe Außentemperatur und hohe Luftfeuchtigkeit) an den Außenwänden Kondensat auftreten. Insbesondere an Wand und Bodenanschlussberiechen. Dies stellt kein Mangel dar. Als Stand der Technik gilt immer der Zeitpunkt der Baueingabe bei der Behörde. Die Ausführung der Arbeiten erfolgt unter Einhaltung der technischen Ö-Normen. Lingenau, Juli 2020 Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Infos: M.Sc. Jürgen Hagspiel +43 5513 3005 0 office@architektur-hagspiel.com www.architektur-hagspiel.com www.ländleimmo.at Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Architektur Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T +43 5513 300 50 | office@architektur-hagspiel.com | www.architektur-hagspiel.com | 13
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