Wir leben Office Büromarktbericht Wien|Frühjahr 2018 - EHL-Immobilien
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Wir leben
Office
Büromarktbericht
Wien| Frühjahr 2018
Wir leben
Immobilien.
Vorwort
Der Wiener Büromarkt wird 2018 vor allem durch die stärkste Neuflächenproduktion
seit mehr als zehn Jahren geprägt. Diese Entwicklung wird sowohl für den Vermietungs-
als auch den Investmentmarkt neue Dynamik bringen und interessante Perspektiven
schaffen. Die Fertigstellung hochwertiger Neubauprojekte wird das Interesse
potenzieller Mieter an neuen Bürostandorten weiterhin stimulieren und für anhaltend
gute Vermietungserfolge sorgen. Davon wird der Investmentmarkt profitieren, der sich
weiterhin einer hohen Nachfrage seitens internationaler Investoren erfreut.
Mag. Michael Ehlmaier FRICS Das erfahrene EHL-Team unterstützt Sie sehr gerne bei der Entwicklung der für Sie
Geschäftsführender Gesellschafter perfekten Immobilienstrategie bzw. bei der Suche nach der optimalen Immobilie!
Ihr
EHL — Der Spezialist für Büroimmobilien
EHL Immobilien zählt seit vielen Jahren zu den führenden Immobiliendienstleistern
in Österreich. Wir bieten Ihnen sämtliche Immobiliendienstleistungen während des
gesamten Lebenszyklus einer Immobilie sowie ein erfolgreiches internationales
Netzwerk.
„Wir beobachten, dass Urbanität, Flexibilität und Serviceleistungen bei der Stand-
ortentscheidung verstärkt an Bedeutung gewinnen. Unsere EHL-Büroexperten
Mag. Stefan Wernhart MRICS beraten Sie gerne umfassend und strukturiert bei der Anmietung eines geeigneten
Leitung Gewerbeimmobilien Bürostandorts!“
s.wernhart@ehl.at
EHL Marktberichte
Die EHL Marktberichte werden regelmäßig aktualisiert und beinhalten eine
umfassende Beurteilung und Darstellung des Immobilienmarktes.
„Die Stimmungsindikatoren für den Büroflächenbedarf 2018 deuten darauf
hin, dass sich das heurige Jahr wieder deutlich dynamischer als das Vorjahr
präsentieren wird. Details zu den wichtigsten Kennzahlen und Entwicklungen
der Büroimmobilien- und Investmentmärkte finden Sie in unseren EHL
Thomas Schanda, MA Immobilienmarktberichten.“
Leitung Market Research
t.schanda@ehl.at
2
Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuflächenproduktion auf Rekordhoch Vermietungsleistung zieht an
Mit 280.000 m2 erreicht die Neuflächenproduktion Das große Neuflächenangebot wird vom Markt gut
den höchsten Stand seit mehr als zehn Jahren. 2018 angenommen und aus heutiger Sicht ist mit einem
werden großvolumige Projekte wie u.a. der Austria Anstieg der Vermietungsleistung gegenüber dem
Campus, THE ICON VIENNA oder das ViE fertiggestellt. Vorjahr zu rechnen.
Durchschnittsmieten steigen weiter an Investmentmarkt wird internationaler
Die verbesserte wirtschaftliche Lage führt dazu, dass Büroobjekte bleiben weiterhin das am stärksten
Unternehmen verstärkt Qualitäts- statt Kostenaspekte gefragte Segment am Wiener Investmentmarkt.
bei der Büroflächensuche in den Mittelpunkt stellen. 2018 drängen vermehrt Investoren, die bislang noch
Ein Großteil der Vermietungen entfällt auf hochwertige nicht in Österreich vertreten waren, auf den Markt.
Neubauten und lässt die Durchschnittsmieten von
EUR 14,30 auf 14,50 EUR/m2 ansteigen.
Nachfrage* | Angebot 2018 MIETEN I ERSTBEZUG**** (in EUR/m2 pro Monat)
Neuflächenproduktion 280.000 m2 Beste Lage 16,0- 25,5
Vermietungsleistung 210.000 m2 Gute Lage 13,5 - 16,5
Durchschnittliche Lage 11,0 - 13,5
Marktindikatoren Spitzenmieten 25,5
Neuflächenproduktion stark steigend
Vermietungsleistung steigend WIRTSCHAFTSDATEN ÖSTERREICH 2018*
Leerstand leicht steigend Arbeitslosenquote Österreich 5,5%
Spitzenrendite leicht sinkend (Eurostat) EU (28) 7,3%
Eurozone (19) 8,5%
Mietpreisniveau Nom. BIP EUR Mrd. 387,9
Durchschnittsmieten leicht steigend Wirtschaftswachstum 3,00%
Spitzenniveau stabil Inflationsrate 2,00%
Staatshaushaltsdefizit -0,40%
Bürobestand Q1 2018 Gesamtmarkt** VRF***
* Prognose
Bürofläche in m2 11.055.000 5.746.000 ** Alle Kennzahlen des Berichts beziehen sich, wenn nicht anders ange-
führt, auf den Gesamtbestand, welcher Alt- und Neubauten inkludiert
Leerstandsrate 5,3% 5,4% *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at
**** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Büromarkt Wien 2014—2018 320.000
280.000
8%
220.000 210.000*
7%
200.000 185.000
150.000
130.000 6%
120.000 Leerstandsrate
60.000 5%
4%
2014 2015 2016 2017 2018
Neuflächenproduktion in m2 Vermietungsleistung in m2 *Prognose
Quelle: EHL Market Research | Q1 2018
3
© 2015 www.oln.at © Christian Stemper
Co-Working-Spaces beleben
den Markt
Co-Working-Spaces erleben aktuell einen wahren spiegelt dies wider: EHL konnte im ersten Quartal
Boom am Wiener Büromarkt und das Flächenangebot 2018 ein Bestandsobjekt in der Liechtensteinstraße
wird deutlich differenzierter. In den vergangenen Jah- im neunten Wiener Gemeindebezirk mit 5.000 m2
ren war der Markt vor allem von zahlreichen lokalen Nutzfläche zur Alleinnutzung an das innovative
Initiativen geprägt, die kleinere Gewerbeobjekte er- Unternehmen vermieten.
folgreich umgenutzt und in den Grätzln neue Flächen-
angebote für Freiberufler im Kreativbereich aus der Zusatznutzen in neuen Büroobjekten
unmittelbaren Nachbarschaft geschaffen haben. Aktu-
ell sondieren erstmals auch große, internationale An- In den hochwertigen Neubauprojekten sehen
bieter mit entsprechendem Flächenbedarf sehr inten- Entwickler oft einen Teil der Nutzfläche bereits in der
siv den Wiener Markt. Einer der Vorreiter ist auch der Planung als Co-Working-Spaces vor. So wurden z.B.
etablierte Serviced-Office-Provider Regus, der 2017 im ORBI Tower 4.000 m2 für Co-Working mitkonzipiert.
erste Standorte zur Umsetzung eines neuen Konzepts Dabei muss in Wien nicht immer nur ausschließlich
für Co-Working-Spaces angemietet hat. Diese neue an Co-Working-Anbieter vermietet werden, auch
Nutzungsart bringt dem Wiener Büromarkt spannende der eigenständige Betrieb ist eine Variante. Die
Impulse. Co-Working-Spaces werden in Neubaupro- Miethöhen in der Vermietung an den Co-Working-
jekten in etablierten Büroclustern umgesetzt, bieten Provider entsprechen jenen Preisen, die für klassische
aber auch interessante Chancen für Bestandsobjekte Büroflächen erzielt werden. Projektentwickler
abseits der gewachsenen Büroregionen. generieren dadurch einen Zusatznutzen für ihre
klassischen Bestandnehmer, die bei kurzzeitigem
Urbane Wohn- sowie etablierte Bürolagen Mehrbedarf auch den Co-Working-Space nutzen oder
die in klassischen Bürostrukturen oftmals fehlenden
Selbst große, internationale Anbieter setzen bei der Kreativzonen projektbezogen mieten können.
Standortsuche nicht nur auf etablierte Büroregionen.
Mit einem Fokus auf die Start-up-Szene bieten Objekte Bei der Flächengestaltung von Co-Working-Spaces
in urbanen und lebendigen Strukturen in unmittelbarer spielen in jedem Fall neben flexiblen Strukturen mit
Nähe zum Wohnumfeld durchaus einen Mehrwert. möglichst offenen Raumkonzepten Kreativräume,
Auch die Single-Tenant-Nutzung ist ein wichtiges großzügige Kommunikationszonen aber auch
Kriterium für maximale Flexibilität des Co-Working- Freiflächen eine bedeutende Rolle. Damit wird
Spaces. Der Markteintritt eines weiteren internationalen insbesondere der hinter Co-Working-Spaces stehende
Anbieters von Co-Working-Spaces, Talent Garden, Netzwerkgedanke gefördert.
4
Mietpreise und Leerstandsraten
Mietpreisentwicklung 2011—2018
Spitzenmieten
Beste Lage
Gute Lage
Durchschnittliche Lage
2018
Mietniveau in den Wiener Büroregionen
Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region
Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West
Belvedere Prater
Spitzenmieten (in EUR/m2 pro Monat) Leerstandsraten (in %)
127,7 London (West End) 14,0 Warschau
65,0 Paris 12,0 Mailand
44,2 Mailand 9,5 Madrid
40,0 Frankfurt 9,1 Bukarest
35,5 München 8,1 Frankfurt
33,3 Amsterdam 7,8 Prag
31,8 Berlin 7,6 Budapest
31,0 Madrid 7,4 Amsterdam
25,5 Wien 6,5 Bratislava
23,0 Warschau 5,3 Wien
22,0 Budapest 3,6 London (West End)
19,5 Prag 3,3 München
18,5 Bukarest 2,8 Paris (CBD)
Quelle: EHL Market
15,5 Bratislava 2,0 Berlin Research | Q1 2018
5Wiener
Büroregionen
Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen
gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert.
Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten
Büroachsen sowie die Indikatoren über Angebots-,
Nachfrage- und Mietpreisentwicklung.
u4
1. Innenstadt | Umgebung
© SPB Beteiligungsverwaltung
Wichtige Objekte
1010, Goldenes Quartier Office
1010, Fleischmarkt 1 u5
1010, Kohlmarkt 8 u3
1010, Georg-Coch-Platz 2
Mietpreise EUR 15,0 -25,5 1010, Schwarzenbergplatz 3
Mietentwicklung 1030, myhive Ungargasse 37
u2 u5
u4
Nachfrage 1040, Bureau am Belvedere A1
Angebot
2. Region Nord u2
© SRE/FOTOSTUDIO MENZL
Wichtige Objekte
1190, Skyline
1190, Kay 29
1190, Square Plus
A23
1190, space2move
Mietpreise EUR 11,0 -18,5 1200, Rivergate u6
Mietentwicklung 1200, Millennium Tower
Nachfrage 1200, Optimum
Angebot 1210, Florido Tower A21
A2
3. Region West 4. Region Süd | Wienerberg
© barus graphicdesign
© IMMOFINANZ
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
1120, Forum Schönbrunn 1100, Business Park Vienna
1120, Arcade Meidling 1100, myhive Twin Towers
1140, Bergmillergasse 5 1100, Office Provider
1140, Scheringgasse 2 1100, The Brick - Biotope Offices
Mietpreise EUR 10,0 -14,5 1150, BahnhofCity Wien West Mietpreise EUR 11,5 -18,0 am Wienerberg*
Mietentwicklung Mietentwicklung 1120, Euro Plaza
Nachfrage Nachfrage 1120, INNO Plaza*
Angebot Angebot
65. Vienna DC | Umgebung
© expressiv.at
Wichtige Objekte
1220, Ares Tower
1220, DC Tower
1220, Andromeda Tower
A22 1220, Tech Gate Vienna
u1
Mietpreise EUR 12,5 -22,0 1220, IZD Tower
Mietentwicklung
Nachfrage
u6 S2 Angebot
6. Lassallestraße | Messe | Prater
© IC DEVELOPMENT / MOPIX
Wichtige Objekte
u2 1020, Green Worx
1020, Austria Campus*
1020, messecarree Wien
1020, Denk Drei, Viertel Zwei
Mietpreise EUR 12,0 -18,0 1020, Galaxy 21
5
Mietentwicklung 1020, E-Zone
Nachfrage
Angebot
u3 7. Region Ost | Erdberg
© IWS TownTown AG
Wichtige Objekte
1030, Marxbox
1030, Solaris
u1 A4
1030, ORBI Tower
1030, MGC Office Park
Mietpreise EUR 11,5 -19,5 1030, ViE*
S1 Mietentwicklung 1110, OCG Office Campus Gasometer
Nachfrage
Angebot
9. Seestadt Aspern 8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
© ATP ARCHITEKTEN
INGENIEURE / TELEGRAM71
© SIGNA
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
1220, Hoho Wien* 1100, QBC*
1220, Campus West 1100, THE ICON VIENNA*
1220, Technologiezentrum Seestadt, 1100, Laxenburger Straße 36
Bauteil 2* 1100, HBF 1*
Mietpreise EUR 11,5 -16,0 Mietpreise EUR 15,0 -22,0 1100, Columbus Center
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
7Fertigstellungen | Großvermietungen
Fertigstellungsrekord stärkt
etablierte Bürocluster
Die Neuflächenproduktion steigt 2018 auf 280.000 m2. den modernen Bürobestand nach Definition des Vienna
Der Großteil davon entfällt auf die Region Lassallestraße/ Research Forums beträgt die Leerstandsrate aktuell 5,4
Messe/Prater sowie die Lage rund um den Hauptbahn- Prozent. Am niedrigsten ist sie laut VRF mit 2,3 Prozent
hof. Die Leerstandsrate am Gesamtmarkt wird zum Jah- in der Region Innenstadt und Umgebung, am höchsten
resende hin leicht von 5,3 auf 5,6 Prozent ansteigen. Für mit 10,6 Prozent in der Region Nord.
Fertigstellungen 2018 | 2019 Vermietungsleistung nach Branchen*
1%
3% 2%
OBJEKT GRÖSSE ADRESSE 4%
5%
Austria Campus 160.000 m2 1020, Walcherstraße 1
2018
THE ICON VIENNA 74.200 m2 1100, Wiedner Gürtel 11 6% 31%
ViE/Lände 3 13.800 m2 1030, Erdberger Lände 26A
8%
Inno Plaza 11.000 m2 1120, Pottendorfer Straße 23-25
HoHo Wien 8.000 m2 1220, Seestadt Aspern 20% 20%
FUTUREbase 7.100 m 2
1210, Gieffinggasse 4
messecarree Wien 4.600 m2 1020, Ausstellungsstraße 50
The Brick - Biotope Offices am Wienerberg 20.000 m2 1100, Triester Straße 91
2019
Öffentlicher Sektor
SILO PLUS 11.000 m2 1230, Lemböckgasse 57-59 IT | High-Tech
HBF 1 3.500 m2 1100, G.-Fröhlich-Sandner-Straße Rechtsanwälte und Berater
Banken- und Versicherungssektor
* voll vermietet **eigengenutzt Quelle: EHL Market Research | Q1 2018 Serviced Office | Co-Working
In der Tabelle sind ausschließlich jene Objekte angeführt, bei denen die Bauentscheidung bereits gefallen Handel und Dienstleistungen
oder ein Baubeginn erfolgt ist. Die zahlreichen fertig geplanten Projekte, bei denen noch kein bauauslösen- Bildungs- und Schulungseinrichtungen
der Vorverwertungsgrad erreicht wurde, sind in dieser Tabelle nicht erfasst. Sonstiges
Pharma und Gesundheit
Bauwesen, Immobilien
Großvermietungen 2017 | Q1 2018 (ausgewählte Beispiele)
Vermietungsleistung nach Regionen*
MIETER grösse adresse 4%
4%
SVA 11.600 m2 1030, Hintere Zollamtsstraße 1 7%
TPA Steuerberatung GmbH 8.600 m2 1100, THE ICON VIENNA
Talent Garden AT GmbH 4.900 m2 1090, Liechtensteinstraße 111-115 33%
11%
WienIT EDV Dienstleistungs GmbH 4.900 m2 1030, ORBI Tower
Otto Bock Healthcare Products GmbH 4.600 m2 1110, Brehmstraße 12 15%
Spaces Österreich 4.000 m 2
1030, ORBI Tower 26%
Nestlé Österreich GmbH 3.800 m2 1100, THE ICON VIENNA
thyssenkrupp Aufzüge GmbH 3.200 m2 1230, Zetschegasse 11
Sonepar Österreich GmbH 3.200 m2 1120, Gaudenzdorfer Gürtel 67 Innenstadt | Umgebung
Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Wiener Sozialdienste 3.100 m 2
1020, E-Zone Region Ost | Erdberg
SAE Institute GmbH 2.800 m2 1010, Hohenstauffengasse 6 Lassallestraße | Messe | Prater
Region Süd | Wienerberg
Magistrat der Stadt Wien - MA 67 2.700 m2 1100, Laxenburger Straße 36
Vienna DC | Umgebung
Aon Jauch & Hübener GmbH 2.700 m2 1010, Schwarzenbergplatz 3 Region West
EHL Immobilien war auf Mieter- und/ *Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
oder Vermieterseite beratend tätig Quelle: EHL Market Research | Q1 2018 Quelle: EHL Market Research | Q1 2018
8Investmentmarkt
Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
7,50
7,25
6,50
5,75
5,00
4,85
London (West End)
3,75
3,75
3,70
3,50
3,25
3,25
3,00
3,00
2,90
Amsterdam
Bratislava
Warschau
München
Frankfurt
Budapest
Bukarest
Mailand
Madrid
Athen
Berlin
Paris
Wien
Prag Quelle EHL Market Research | Q1 2018
Investmentmarkt
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt brach gehen, dass sie sich im Laufe des Jahres 2018 in Rich-
2017 alle Rekorde. Verantwortlich für das außerge- tung 3,5 Prozent bewegen werden. Dies veranlasst viele
wöhnlich hohe Transaktionsvolumen von insgesamt Investoren, sich verstärkt mit nachgelagerten Qualitäts-
EUR 4,7 Mrd. waren vor allem zehn spektakuläre Groß- segmenten, die etwas höhere Renditen versprechen, zu
transaktionen, bei denen die EUR 100 Mio. Grenze zT beschäftigen.
deutlich überschritten wurde. Büroimmobilien waren
dabei mit einem Anteil von 65 Prozent des Gesamtvolu- Vor allem im Bürosegment sind aktuell nur wenige
mens erneut das mit Abstand stärkste Segment. Top-Objekte verfügbar, da zahlreiche der heuer zur
Fertigstellung anstehenden Objekte bereits 2017 im
Die größte Transaktion des Jahres war der Verkauf des Rahmen von Forward Deals verkauft wurden. Stärkere
Austria Campus von SIGNA an einen Spezialfonds von Marktaktivität ist 2018 im Segment Wohnen, inklusive
PGIM Real Estate für Deutsche und Schweizer institu- Sonderformen wie studentisches Wohnen oder Senio-
tionelle Investoren. Mit einem Volumen jenseits von renwohnen, zu erwarten. In diesem Bereich war bereits
einer halben Milliarde Euro war dies auch die größte 2017 intensives Interesse seitens deutscher Investoren
jemals am Wiener Markt realisierte Einzeltransaktion. zu verzeichnen und dieser Trend wird sich auch 2018
EHL konnte zahlreiche Großtransaktionen im Büroseg- fortsetzen. Ebenfalls stärker gefragt sind Logistikobjek-
ment begleiten, darunter den Verkauf des THE ICON te, vor allem jene für die sogenannte „letzte Meile“, die
VIENNA am Hauptbahnhof von SIGNA an die Allianz, mittelfristig aufgrund des stetig steigenden Umsatzes
den Kauf des DC Towers durch die deutsche Deka Im- im Onlinehandel an Attraktivität gewinnen werden.
mobilien sowie den Verkauf des ORBI Towers in Town-
Town, Wien-Erdberg an die Bank Austria Real Invest. Internationale Investoren auf dem Vormarsch
Spitzenrenditen sinken weiter Die Dynamik des heimischen Immobilieninvestment-
markts wird durch das steigende Interesse finanzkräfti-
Für 2018 ist mit einer anhaltend starken Nachfrage zu ger internationaler Investoren, die bislang noch kaum in
rechnen, jedoch dürfte der Rekordwert des Vorjahres Österreich aktiv waren, getragen. Vor allem Investoren
aufgrund des geringen Angebots an großvolumigen aus dem asiatischen Raum treten immer mehr als Kauf
Spitzenobjekten nur schwer wieder zu erreichen sein. interessenten in Erscheinung und werden neben den
Der Nachfrageüberhang treibt das Preisniveau weiter bislang klar dominierenden deutschen Investoren eine
nach oben und die Spitzenrenditen für Büroobjekte ten- zunehmend wichtigere Rolle am Markt einnehmen.
dieren daher weiter nach unten. Zu Jahresende 2017
lagen sie bei ca. 3,75 Prozent und es ist davon auszu-
9© SIGNA © IWS TOWNTOWN AG
Marktaktivität
Ausgewählte Investmenttransaktionen 2017 | Q1 2018
OBJEKT ORT NUTZUNGSART
GRÖSSE KÄUFER VERKÄUFER
ECO Portfolio Österreich Büro I Retail 104.000 m2 Hanse Merkur Grundvermögen conwert
Austria Campus Wien Büro 100.000 m2 PGIM Real Estate Signa
THE ICON VIENNA Wien Büro 81.500 m 2
Allianz Signa
DC Tower 1 Wien Büro 74.500 m2 Deka BAI
OMV-Zentrale (Hoch Zwei I Plus Zwei) Wien Büro 43.000 m2 Deka S Immo AG
Obere Donaustraße 23-27&29 Wien Büro 40.000 m2 Reitenburg GmbH Deka
Millennium Tower Wien Büro 38.000 m2 Art-Invest Real Estate Morgan Stanley
UBM-Portfolio Österreich Büro | Hotel 37.300 m2 Privatinvestor UBM Development AG
ORBI Tower Wien Büro 23.500 m2 Bank Austria Real Invest IWS TownTown AG
qbik Wien Büro 17.790 m2 Bank Austria Real Invest Savills Investment Management
Marximum Bauteil 2+4 Wien Büro 15.980 m 2
Swiss Life
Hochtief
Skyline Wien Büro 15.770 m2 KGAL Savills Investment Management
Seeparkcampus West Wien Büro 15.500 m2 Erste Immobilien KAG Kerbler-Gruppe
IKANO Office Park Wr. Neudorf Büro 11.690 m2 Privatinvestor Privatinvestor
Lindenpark Linz Linz Büro 4.000 m 2
Deutsche Privatstiftung RHW Immobilien
Wagramer Straße Wien Büro 3.770 m2 Pine Asia Asset Management Construct
Einzelhandelsportfolio Österreich Retail 70.000 m2 BVK ADIA
ZIB Salzburg Salzburg Retail 16.650 m2 Privatinvestor Immofinanz AG
ELI - Einkaufszentrum Liezen Retail 15.000 m 2
KGAL Rutter
Hornbach Stadlau Wien Retail 13.000 m2 Leasinvest Privatinvestoren
FMZ Stadlau Wien Retail 11.000 m2 Leasinvest Privatinvestoren
EKZ Hietzing Wien Retail 9.420 m2 INVESTER United Benefits Privatinvestoren
Leiner Flagshipstore Mariahilfer Str. Wien Retail 7.370 m2 Laura Privatstiftung Steinhoff
Westbahnhof A3 Wien Retail | Hotel | Büro 25.000 m2 Real I.S. AG Acron
TrIIIple Turm 3 Wien Studentenwohnen 670 Zimmer Corestate Capital ARE Development | Soravia
The Fizz Student Hotel Wien Studentenwohnen 633 Zimmer International Campus Stonehill Developments und Pegasus
Milestone Graz Graz Studentenwohnen 386 Zimmer Union Investment ARE Development
Quelle: EHL Market Research | Q1 2018
10EHL Referenzen
Referenzprojekte
Investment
the icon vienna orbi tower
© SIGNA
© IWS TOWNTOWN AG
EHL hat die Allianz beim Kauf des EHL hat den 102 Meter hohen ORBI
THE ICON VIENNA im Rahmen Tower in TownTown, Wien-Erdberg
eines Forward Deals beraten und an die Bank Austria Real Invest
die Commercial Due Diligence vermittelt. Die Transaktion erfolgte
vorgenommen. im Rahmen eines strukturierten
Gesamtfläche 81.500 m2 Gesamtfläche 23.760 m2
Verkaufsverfahrens als sogenann-
ter Forward Deal.
Auftraggeber Allianz Real Auftraggeber IWS TownTown
Estate AG
dc tower 1 ubm-Portfolio
© DC TOWERS | Michael Nagl
© UBM
EHL hat DEKA Immobilien beim EHL hat ein Portfolio aus mehreren
Erwerb des DC Tower 1 beraten. Büroimmobilien in Graz und Wien
Verkäuferin war die Bank Austria. sowie einem Hotel an eine Gruppe
Der Turm mit 74.500 m2 vermiet- von österreichischen Privatinvesto-
barer Gesamtfläche ist nahezu ren vermittelt.
2 vollständig an renommierte Unter-
Gesamtfläche 74.500 m Gesamtfläche über 37.000 m2
nehmen aus der Dienstleistungs-
Auftraggeber DEKA Immobilien Auftraggeber UBM
und IT-Branche vermietet.
Vermietung
Dentsu aegis pioneer investments
© IC Development |
Office Le Nomade
Die Kommunikationsagentur austria
Dentus Aegis mietet 2.600 m2 EHL vermittelte 2.700 m2
moderne Büroflächen im Denk Drei Bürofläche am Schwarzenbergplatz
im Viertel Zwei an. EHL hat Dentsu an Pioneer Investments Austria, ein
von der Marktevaluierung bis hin Unternehmen der Amundi-Gruppe.
zur Mietvertragsunterzeichnung
Bürofläche 2.600 m2 Bürofläche 2.700 m2
unterstützend begleitet.
Mieter Dentsu Aegis Mieter Pioneer Invest-
Network ments Austria
Austria GmbH GmbH
thyssenkrupp stadt wien — Ma 67
© 2017 MAKAPLAN
© PETER STROBL
Fotostudio
thyssenkrupp mietet ein hoch- Die Stadt Wien hat Büroflächen in
wertig saniertes Single-Tenant- der Laxenburger Straße von ca.
Gebäude in Wien-Liesing als 2.700 m2 angemietet. EHL berät
neues Österreich-Headquarter. den Eigentümer bei der Vermark-
EHL hat thyssenkrupp von tung der Liegenschaft und hat die
Vertragsverhandlungen begleitet.
Bürofläche 3.200 m2 der Marktevaluierung bis zum Bürofläche 2.700 m2
Abschluss des Mietvertrags
Mieter thyssenkrupp Mieter MA 67
Aufzüge GmbH umfassend beraten.
11Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover: © SIGNA
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/marktberichte zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Als einer der führenden Immobiliendienstleister streben wir danach,
unsere Beratungsleistung zu optimieren und unser Portfolio ständig zu erweitern.
Vermietung Büroimmobilien
Verkauf Einzelhandelsobjekte
Verwaltung Wohnimmobilien
Bewertung Vorsorgewohnungen
Investment Anlageobjekte
Facility Management Zinshäuser
Baumanagement Betriebsliegenschaften
Market Research Grundstücke
Asset Management Hotelimmobilien
Center Management
EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
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