Komfortables Wohnen mit viel Ruhe und Weitsicht - 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung, Chriesimatt 17, 6340 Baar - VZ ...
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Komfortables Wohnen mit viel Ruhe und Weitsicht
4.5-Zimmer-Maisonettewohnung, Chriesimatt 17, 6340 Baar
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
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Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Immobilie 04
Materialisierung 06
Innenansichten 08
Pläne 12
Übersicht Lage 15
Infrastruktur / Erreichbarkeit 16
Weiteres Vorgehen 18
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02
Stadtnah und doch im Grünen
Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung in
einer ländlichen, ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung?
Familienfreundlich und hell sollte die Wohnung sein? Wenn
möglich noch mit einer praktischen Raumaufteilung und einem
gemütlichen Balkon mit einer schönen Aussicht? Dann schlagen
wir vor, Sie sehen sich unser Verkaufsobjekt einmal genauer an.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:
• praktischer Grundriss mit gutem Nutzwert
• klare Raumaufteilung auf zwei Etagen (Maisonette)
• Nasszellen auf jeder Etage, Waschturm in der Wohnung
• Cheminée im Wohnbereich, Galerie im oberen Geschoss
• Hauseingang überdacht, Personenlift vorhanden
• auf jeder Etage ein Balkon mit schöner Weitsicht
• sonnige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• gute Infrastruktur (ÖV und Schulen in der Nähe)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zur Liegenschaft und
zum Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Immobilie
Immobilie Maisonette-Eigentumswohnung
Adresse Chriesimatt 17, 6340 Baar
Parzellennummer 3283
Baujahr 1989
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Nasszellen • 1x Bad / Dusche en suite mit Eckbadewanne, WC und Doppellavabo
• 1x Gäste-WC mit Lavabo und Waschturm
Nebenräume 1 Kellerabteil (Nr. 16), Veloraum und Trockenraum zur Mitbenutzung
Aussenraum • Südwestbalkon im 2. Obergeschoss (ca.13 m2)
• gedeckter Nordostbalkon im Dachgeschoss (ca. 4 m2)
Stockwerk 2. Ober- und Dachgeschoss
Nettowohnfläche ca. 120 m² (ab Stehhöhe 1.50 m gemäss SIA)
Wohnfläche ca. 138 m²
Wertquote Wohnung: 55 / 1'000; Parkplätze: je 2/38
Nebenkosten ca. 580 CHF / Monat inkl. 2 Tiefgaragenplätze + Erneuerungsfonds
Erneuerungsfonds Total Liegenschaft: 254'764 CHF
(Stand 31.12.2020) Tiefgaragenplätze: 8'153 CHF
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Renovationen / Investitionen Eigentumswohnung
2021 Ersatz Tumbler 1'000 CHF
2016 Renovation der Wendeltreppe 7'500 CHF
2015 Neuanstrich der ganzen Wohnung 2'000 CHF
2010 Eichenparkett im Dachgeschoss, Ersatz Kühlschrank 11'500 CHF
2000 Ersatz Geschirrspüler und Waschmaschine (V-Zug) 4'500 CHF
Renovationen / Investitionen rund 26'500 CHF
Mehrfamilienhaus
2018 Neubeschaffung Garagentor
2010 Auffrischung Kinderspielplatz
2007 Ersatz der Umgebungs- / Wegbeleuchtung
2008 Absturzsicherung Garagenzufahrt durch Metallgeländer
Über die folgenden Erneuerungen und Investitionen wurde an der Eigentümerversammlung 2021 beschlossen:
Flachdachsanierung inkl. Fugen (Terrassen, Balkone und Liftüberfahrten), Einbau Wasserenthärtungsanlage, Kana-
lisationsreinigung, Einbau Gesamt-Energiezähler, Liftsanierung / -erneuerung sowie Fassadenreinigung.
Hinweis: Die Investitionen sind für die Käuferschaft kostenneutral da sämtliche Erneuerungen über den Er-
neuerungsfonds finanziert werden und allfällige, notwendige Zusatzeinlagen durch die aktuelle Eigentümerschaft
eingebracht werden.
Parkieren 2 Tiefgaragenparkplätze (Nr. 7 und 8) sind im Kaufpreis inkludiert
Eigentumsantritt März 2022 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 1.4 Mio. CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden – vorbehältlich anderer kantonaler Usanzen – je zur Hälfte von beiden
Parteien getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen. Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert
werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigentumsübertragung und zu Lasten der Käuferschaft.
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Materialisierung
Heizung Öl-Heizung, Verteilung: Bodenheizung
Fassade hinterlüftete, asbestfreie Eternitfassade
Fenster Holz- / Metallfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Verdunkelung mittels Lamellenstoren
Bodenbeläge • Wohnbereich, Küche und Nasszellen: keramische Platten
• Zimmer: Eichenparkett
• Galerie: Teppichbodenbelag
Wände • Wohnbereich: Abrieb gestrichen
• Zimmer: Raufasertapeten gestrichen, Zimmerdecken: Holztäfer, weiss lasiert
• Nasszellen: keramische Platten
Küche / Geräte • Fronten: Kunstharz
• Arbeitsplatte: Granit
• Geräte: Tumbler (neu im Jahre 2021), Geschirrspüler (neu im Jahre 2019), Waschmaschine (neu im Jahre 2002), Geschirr-
spüler (neu im Jahre 2000), Kühl- / Gefrierschrank (neu im Jahre 2010), sämtliche Geräte V-Zug
• praktisch aufgeteilt mit genügend Stauraum sowie Abstell- und Arbeitsfläche
Besonderes • überdachte Hauseingänge, geräumiges Entrée mit Garderobe
• Wendeltreppe (Betonkonstruktion, verkleidet mit Holz)
• Waschturm (Waschmaschine / Tumbler) in der Wohnung
• Warmluft-Cheminée im Wohnbereich, Galerie im Dachgeschoss
• Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (im Jahre 2012 geprüft)
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Sonnige Lage mit Aussicht
Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnein-
heiten befindet sich in der familienfreund-
lichen und ruhig gelegenen Wohnüber-
bauung Chriesimatt am südwestlichen
Ortsrand der Gemeinde Baar.
Diverse Rasenflächen, Sitzbänke und
Spielplätze laden zum gemeinschaftlichen
Verweilen ein und bieten Platz für ein
angenehmes nachbarschaftliches Mitein-
ander. Öffentliche Einrichtungen (Einkauf
und Schulen) wie auch die Bushaltestelle
befinden sich in unmittelbarer Nähe, zahl-
reiche Freizeitangebote und Erholungs-
zonen liegen ebenfalls nicht weit entfernt.
Die freundliche Maisonette-Wohnung be-
findet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss
und ist barrierefrei mit dem Lift erschlossen.
Ein Kellerabteil und zwei im Kaufpreis in-
begriffene Tiefgaragenplätze befinden sich
im Untergeschoss.
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Willkommen Zuhause!
Die Wohnung verfügt über einen guten
Grundriss mit praktischer Raumaufteilung
auf zwei Wohnebenen. Die halb offene,
gut ausgestattete Küche, das Gäste-WC
mit Waschturm und der weitläufige Wohn-
und Essbereich mit Warmluft-Cheminée
und direktem Zugang zum Südwestbalkon
befinden sich auf der Wohnebene.
Über die schöne Wendeltreppe gelangen
Sie in die obere Etage, welche ein gross-
zügiges Bad en suite mit Eckwanne und
Dusche beherbergt. Ein kleine Galerie,
welche individuell genutzt werden kann
sowie drei Zimmer unter den Dach-
schrägen, eines davon wiederum mit
Balkonzugang, runden das Raumangebot
auf der oberen Etage ab.
Für Stunden im Freien laden die Balkone
mit einer schönen Sicht ins Grüne und
einem herrlichen Weitblick auf die Berner
Alpen ein.
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Wendeltreppe zur 2. Etage Schlafzimmer mit Bad en suite und Balkonzugang
Bad 2. Etage Bad 2. Etage
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10Galerie
Aufgang Galerie Schlafen 2. Etage
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11Katasterplan
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Quelle: https://www.geoportal.ch
12
12Eingang
Grundriss
Wohnbereich
Balkon
Entrée
ca. 4 m2
Küche
ca. 10 m2
WM
Flur
TU
ca. 3 m2
WC / DU
ca. 3 m2
Essen / Wohnen
ca. 40 m2
Cheminée
Balkon
ca. 13 m2
13
13Grundriss
Wohnbereich
Balkon Balkon
Galerie ca. 4 m2
Ankleide
ca. 3 m2
Zimmer
ca. 17 m2
Bad / DU
ca. 8 m2
Galerie
Vorraum
ca. 3 m2
ca. 4 m2
Zimmer Zimmer
ca. 13 m2 ca. 12 m2
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14Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch
15
15DISTANZEN AB VERKAUFSOBJEKT
Zu Fuss oder mit dem Velo:
Kita KiBiZ Chriesimatt ca. 10 m
Bushaltestelle ca. 160 m
Kindergarten ca. 400 m
Einkaufen (Zentrum Oberdorf) ca. 500 m
Primarschule ca. 650 m
Gemeindeverwaltung ca. 800 m
Oberstufenschule ca. 850 m
Bahnhof Baar ca. 900 m
Mit dem ÖV:
Mit dem Bus fast vor der Haustür und dem Bahnhof nicht weit
entfernt ist die Wohnung gut an den öffentlichen Verkehr an-
gebunden. Vom Bahnhof Baar aus gelangen Sie in rund 20
Fahrminuten bequem in die Stadt, resp. Bahnhof Zug.
Distanz zu den nächstgrösseren Städten:
Zug ca. 4 km
Luzern ca. 30 km
Zürich ca. 30 km
Schaffhausen ca. 80 km
Chur ca. 110 km
Basel ca. 110 km
Konstanz ca. 110 km
© search.ch AG, TomTom, swisstopo 5704002135
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17Weiteres Vorgehen Ihre Ansprechpersonen
Ihnen gefällt die Wohnung? Dies sind die nächsten Schritte: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
Freundliche Grüsse
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihres Kaufangebots inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihres Angebotes mit der Eigentümerschaft Entscheid
Simon Federspiel Sabrina Oberholzer
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung
Key Account Manager Key Account Manager
• Beurkundung und Eigentumsübertragung Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
SCHWEIZ SCHW E I Z SCHW E I Z
2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
© V Z Vermögens Zentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · w w w.vermoegenszentrum.ch
Alle Drucksachen,
Beschriftungen usw.
Abbildungen
Farbdefinitionen
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SVIT Dark SVIT Bright
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
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