Moderne 5.5-Zimmerwohnung im 1. OG - an zentrumsnaher Lage inkl. Garagenplatz Hauptstrasse 43, 5616 Meisterschwanden - Hypothekarbank ...
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Moderne 5.5-Zimmerwohnung im 1. OG an zentrumsnaher Lage inkl. Garagenplatz Hauptstrasse 43, 5616 Meisterschwanden Vertrauen verbindet. www.hbl.ch
2 Verkaufsdokumentation
Verkauf und Kontakt
Preis
Verhandlungsbasis CHF 990‘000
Verkauf Nach Vereinbarung
Kontakt
Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG
Fachteam Immobilien
Augustin Keller-Strasse 26
5600 Lenzburg
Tel. 062 885 12 74
Fax 062 885 15 82
immobilien@hbl.ch
www.hbl.ch
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Freundliche Grüsse
Hypothekarbank Lenzburg AG
Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge,
externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m.
Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter In-
formationen bzw. Aussagen Dritter.
3 Verkaufsdokumentation
Objektspezifische Informationen
Verkaufsobjekt 5.5-Zimmerwohnung
Hauptstrasse 43
5616 Meisterschwanden
Umfang Wohnung
Balkon mit Aussenreduit
zusätzlicher kleiner Balkon
Keller
Tiefgaragenplatz
Merkmale Grosszügige Wohnfläche
Ankleide
Badezimmer en Suite
Balkon mit Aussenreduit
Keller
Tiefgaragenplatz inklusive
Viel Stauraum
Zentrumsnah
Parzelle Nummer 1980
Wohnhaus Baujahr 2012
Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 148 m2
Nebennutzfläche (SIA 416) ca. 8 m2
Aussennutzfläche (SIA 416) ca. 48 m2
Autostellplätze Garagenplätze 1
Eigentumsanteile Wohnung 204/1000
Tiefgaragenparkplatz 1/10
Erneuerungsfond STWEG CHF 24‘000
Per 30.06.2020
4 Verkaufsdokumentation
Parzellenspezifische Informationen
Bau- und Nutzungsordnung
Zonenart Kernzone K
Ausnutzungsziffer 0.7-0.9
Grenzabstand klein 4.0 m
gross 4.0 m
Gebäudehöhe Gebäudehöhe 10 m
Firsthöhe 15 m
Empfindlichkeitsstufe III
Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Meisterschwanden § 9+10.
Altlasten
Kataster belastete Standorte (KBS) Keine Eintragung
Quelle: Aargauisches geografisches Informationssystem
5 Verkaufsdokumentation
Gemeinde Meisterschwanden
Allgemein erreichbar. Meisterschwanden ist Endstation einer Buslinie
Weitum bekannt ist Meisterschwanden aufgrund der idylli- zum Bahnhof Wohlen, welche die Bahnlinie ersetzt. Eine
schen Lage direkt am Hallwilersee sowie des sehr tiefen weitere Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg
Steuerfusses. Das Dorf liegt auf einer leicht erhöhten Ter- führt von Bettwil über Meisterschwanden und Seon zum
rasse am nordwestlichsten Ausläufer des Lindenbergs, Bahnhof Lenzburg. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus
knapp einen halben Kilometer vom Ufer des Hallwilersees von Lenzburg über Meisterschwanden nach Sarmenstorf.
entfernt. Zum weitgehend unverbauten Seeufer hin fällt das Bei den am Seeufer gelegenen Restaurants Delphin und
Gelände steil ab. Die Bebauung ist vollständig mit jener Seerose befinden sich Anlegestellen der
Fahrwangens zusammengewachsen. Etwa ein Kilometer Schifffahrtsgesellschaft Hallwilersee.
nördlich von Meisterschwanden liegt Tennwil. Nachbarge-
meinden sind Seengen im Norden, Sarmenstorf und Fahr- Einkaufsmöglichkeiten
wangen im Osten, Beinwil am See im Südwesten, Birrwil im In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt das Angebot von
Westen sowie Boniswil im Nordwesten. Meisterschwanden die meisten Bedürfnisse ab. Es stehen
kleinere und grössere Detailhandels- und Lebensmittelge-
Am 31. Dezember 2020 lebten 3‘039 Einwohner in der Ge- schäfte, eine Poststelle, eine Bank sowie eine Apotheke zur
meinde. Verfügung. Weiter bietet die Gemeinde verschiedene Res-
taurants sowie einen Kiosk.
Der Gemeindesteuerfuss 2021 beträgt 60 %.
Freizeit & Natur
Bildung Die wunderschöne Halwilerseelandschaft, der Lindenberg
Meisterschwanden verfügt über mehrere Kindergärten und und die Meisterschwanden umgebenden Wälder können in-
ein Schulzentrum, in dem die Primar-, die Real- und die Se- nert wenigen Minuten erreicht werden und bieten für alle
kundarschule angesiedelt sind. Die Bezirksschule kann in Sportbegeisterten und Geniesser geeignete Beschäfti-
der Nachbargemeinde Fahrwangen besucht werden. gungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Freizeitangebot
durch zahlreiche aktive Vereine, welche gerne neue Mitglie-
Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich im nahen der willkommen heissen.
Wohlen.
Verkehrsanbindung
Das Dorf liegt an der Kantonsstrasse welche dem östlichen
Ufer des Hallwilersees folgt. Der nächstegelegene
Autobahnanschluss ist innert 20 Minuten in Hunzenschwil
6 Verkaufsdokumentation
Lage Verkaufsobjekt
Makrostandort
Meisterschwanden ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt im Seetal
am Ostufer des Hallwilersees. Der Nachbarort Tennwil wurde 1900 eingemeindet.
7 Verkaufsdokumentation
Mikrostandort
6 3 7
1
4 5 8
2
Quelle: Google Maps
1 Verkaufsobjekt
2 Bushaltestellen
3 Apotheke
4 Detailhändler / Post
5 Arzt
6 Schule
7 Kindergarten
8 Bank
8 Verkaufsdokumentation
Objektbeschrieb
Konstruktion / Fassade Decken
Massivbauweise, Backsteinmauerwerk mit Aussenwärmedäm- Generell mit Abrieb oder Beton gestrichen.
mung, Betonbodenplatten, Kelleraussenwände und Geschoss-
decken aus Beton, Unterlagsboden für Bodenbeläge, Kunst- Bodenbeläge
stofffenster mit 2-fach-Isoliververglasung, Sitzplatz mit Senk- Generell Beton mit Teppichüberzug.
rechtmarkisen (elektrisch bedienbar), Haustüre aus Holz, La-
mellenstoren aus Aluminium, generell manuell bedienbar, Sanitärräume / Waschen
elektrisch in Wohnzimmer und Küche. Badezimmer en Suite: Badewanne, Dusche, Klosett, Doppella-
vabo mit Spiegelschrank, Unterbaute, Waschmaschine und
Dach Tumbler (Electrolux JG. 2012), natürliche Lüftung über Fens-
Satteldach gedämmt mit Ziegeleindeckung, Dachkonstruktion ter.
in Holz imprägniert, Spenglerarbeiten aus Kupferblech oder Ti-
tanzinkblech. Duschzimmer: Dusche, Klosett, Lavabo mit Spiegelschrank,
Unterbaute, mechanische Lüftung über Lüftungsmotor.
Ausbau
Allgemeine Wasserenthärtungsanlage.
Keller:
Küche
Wände Einbauküche aus Kunstharz mit Bar, Arbeitsfläche aus Granit,
Beton gestrichen. Küchenrückwand aus Glas, Küchengeräte Electrolux JG 2012:
Kühlschrank, Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Backofen
Decken mit Mikrowellenfunktion, Induktionsherd.
Beton gestrichen.
Heizung
Bodenbeläge Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Bodenheizung.
Zementüberzug gestrichen.
Elektroinstallationen
Wohnung: Übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen und Schal-
tern, Tableau mit Fehlerstromschutzschalter, Spotlichter in Kü-
Wände che, Wohnzimmer, Entrée/Korridor, Duschzimmer, Zimmer 4,
Generell mit Abrieb gestrichen, Keramikplatten bis Raumhöhe Ankleide, Badezimmer en Suite, Terrasse und Aussenreduit.
in Badezimmer und Duschzimmer.
Umgebung
Decken Vorplatz und Hauszugang mit Verbundsteine und Platten. Ra-
Generell mit Abrieb gestrichen. senfläche mit individueller Bepflanzung durch Eigentümer Gar-
tenwohnung, Sträucher und Hecken bei Spielfläche.
Bodenbeläge
Keramikplatten in Wohnzimmer, Küche, Entrée/Korridor, Fazit
Dusch- und Badezimmer, Reduit 1 und Reduit 2 und Zimmer 1, Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepfleg-
Teppich in Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4 und Ankleide. ten Zustand. Die Wohnung bietet zahlreiche Vorzüge; zent-
rumsnahe Lage, grosszügige Wohnflächen und pflegeleichter
Aussenbereich: Ausbaustandard, viel Stauraum, Ankleide und Badezimmer en
Suite und eine grosszügige Terrasse mit Aussenreduit - um
Wände nur einige davon zu nennen.
Generell mit Abrieb oder Beton gestrichen.
9 Verkaufsdokumentation
Raumprogramm
Untergeschoss Keller 7.5 m2
(NNF) Zwischentotal 7.5 m2
Wohnung Entrée / Korridor 16.5 m2
(HNF) Wohnzimmer 35.7 m2
Küche 10.0 m2
Duschzimmer 5.4 m2
Zimmer 1 18.4 m2
Zimmer 2 13.3 m2
Zimmer 3 13.2 m2
Zimmer 4 17.0 m2
Ankleide 2.5 m2
Badezimmer en Suite 12.8 m2
Reduit 1 1.4 m2
Reduit 2 2.2 m2
Zwischentotal 148.4 m2
Aussenfläche Terrasse 31.9 m²
(ANF) Aussenreduit 7.4 m²
Balkon 9.0 m²
Zwischentotal 48.3 m2
Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca. 148 m2
Nebennutzfläche (NNF) ca. 8 m2
Aussennutzfläche (ANF) ca. 48 m2
10 Verkaufsdokumentation Finanzierungsbeispiel Benötigte Hypothek Kaufpreis CHF 990‘000 ./. Eigenmittel (mind. 20%) CHF 198'000 = Hypothek CHF 792'000 Kostenaufstellung Festhypothek 5 Jahre zu 1.00%* CHF 7‘920 + Amortisation (1% von der Hypothek) CHF 7‘920 + Nebenkosten (1% vom Kaufpreis) CHF 9‘900 = Total Belastung pro Jahr CHF 25‘740 *Annahme Mittelwert Benötigtes Nettoeinkommen Nettoeinkommen pro Jahr CHF 133‘650 Eine Finanzierung ist immer unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen, familiären und finanziellen Situation sowie Ihrer Wünsche und Bedürfnisse zu betrachten. Die Besonderheiten der verschiedenen Hypothekar-Modelle sowie die Konditionen (Zinssatz, Amortisation) sind abzuwägen. Sprechen Sie mit uns über Ihre Anliegen und Ziele, damit wir das optimale Produkt für Sie finden. Wir begleiten Sie vor, während und nach dem Erwerb Ihres Eigenheims. Die Geschäftsstellen der Hypi finden Sie hier. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es bleibt Ihnen selbstverständlich offen, die Finanzierung über ein Drittinstitut abzuwickeln.
11 Verkaufsdokumentation Impressionen
12 Verkaufsdokumentation
13 Verkaufsdokumentation
14 Verkaufsdokumentation
15 Verkaufsdokumentation
16 Verkaufsdokumentation
17 Verkaufsdokumentation
18 Verkaufsdokumentation
19 Verkaufsdokumentation Beilagen
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