Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
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// Nr. 260 Heft 2/2020
// Kostengünstiger monolithischer
Geschosswohnungsbau mit
Ziegelmauerwerk
// Mitteilungsblatt Februar 2020
// 1
// Erhältliche Titel // / Leitfaden für Gruppenwohnprojekte / Kleine Fassadenfibel Band I + II + III / Quartiersentwicklungskonzept Kiel / Gebäudetypologie Schleswig-Holstein / Wohnen mit Kindern in der Stadt / „Wie wollen wir morgen wohnen?“ – Dokumentation Schülerwettbewerb / Vielfalt kennt kein Alter – Projektdokumentation zur Seniorenwohnanlage im Gustav-Schatz-Hof in Gaarden / Sozialer Wohnungsbau in Schleswig-Holstein – Best Practice Beispiele / 19 – 2012 / Technische Hinweise zu Dachfenstern / 21 – 2013 / Ermittlung des Arbeitszeitaufwandes an Kellerlichtschacht-Systemen / 22 – 2013 / Kontrollierte Wohnraumlüftung über Fenster-/ Fassadensysteme / 23 – 2016 / Technische Grundlagen für den massiven Trockenbau / 223 / Qualitäten im Siedlungs- und Wohnungsbau in Schleswig-Holstein / 225 / Freisitze – Balkone und Loggien / 226 / Schornstein-Wirtschaftlichkeitsuntersuchung II / 230 / Nachhaltige, beispielhafte Baukonstruktionen in Schleswig-Holstein / 233 / Bauen und Wohnen für ältere Menschen / 234 / Mauerwerksbau / 236 / Eckernförde-Wilhelmstal / 237 / Mehr Qualität – weniger CO2 / 239 / Unsere neuen Häuser verbrauchen mehr als sie sollten / 241 / Passivhaustaugliche Außenwandkonstruktionen mit Porenbeton / 242 / Barrierefreiheit – Barrierearmut / 243 / Gebäudetypologie Nordfriesland / 244 / Passivhäuser in Schleswig-Holstein / 247 / Barrierefreies Wohnen in Einrichtungen der Eingliederungshilfe und Pflege / 249 / Innendämmung / 250 / Lüftungsanlagen im Wohnungsbau / 251 / Baurecht I – Energieeffizientes Bauen / 252 / PluSWohnen / 253 / Wohngebäude - Fakten 2016 / 254 / 666. Baugespräche - Kostengünstiger Wohnungsbau / 255 / Schallschutz bei zweischaligen Haustrennwänden von Doppel- und Reihenhäusern / 256 / Barrierefreiheit im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein 2.0 / 257 / 673. Baugespräch - Bauen im Umland / 258 / Bauforschung und Baupraxis / 259 / Baufehler an Wohngebäuden / Studie Siedlungen der 50er Jahre – Modernisierung oder Abriss? / Studie Passivhaus, Effizienhaus, Energiesparhaus & Co. / Studie Wohnungsbau in Deutschland (Band I Textband/Band II Tabellenband) / Studie Untersuchung des Wohngebäudebestandes in der Stadt Osnabrück Band I + II / Studie Kostensteigernde Effekte im Wohnungsbau / Studie Optimierter Wohnungsbau / Studie Kostentreiber für den Wohnungsbau / Studie Massiv- und Holzbau bei Wohngebäuden / Studie Bestandsersatz 2.0 / Studie Instrumentenkasten für wichtige Handlungsfelder der Wohnungsbaupolitik / Studie Kosten für Dämmung bei energetischen Standards / Studie Kostenvergleich WDVS: Polystyrol/Mineralwolle / Studie Wirtschaftlichkeit von Einfamilienhäusern in Niedrigstenergie-Gebäudestandard / Gutachten zum Thema Baukosten in Hamburg / Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein / Gutachten: Berechnung von Typengebäuden in Kiel / Studie Auswirkungen energetischer Standards auf die Bauwerkskosten und die Energieeffizienz / Studie Hamburger Baukosten 2020 // 2
// Kostengünstiger monolithischer
Geschosswohnungsbau mit
Ziegelmauerwerk
// Mitteilungsblatt Nr. 260 // Herausgeber // Textbeiträge
Dietmar Walberg Dietmar Walberg, ARGE//eV
// Februar 2020 Arbeitsgemeinschaft Timo Gniechwitz, ARGE//eV
für zeitgemäßes Bauen e.V. Markus Kempe, ARGE//eV
// ISBN 978-3-939268-59-8 Clemens Kuhlemann,
// In Kooperation mit Deutsche POROTON GmbH
Deutsche POROTON GmbH Detleff Schermer,
Prof. Schermer & Weber – Beratende
Ingenieure Partnerschaftsgesellschaft mbB
Matthias Gladisch,
Arnold und Gladisch Gesellschaft
von Architekten mbH
Margitta Zielecke, Wienerberger GmbH
// Redaktion
Markus Kempe, ARGE//eV
// Bildnachweise
Titelbild: Böhmische Straße, Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
// Mitteilungsblatt Februar 2020
// Inhaltsverzeichnis
1 Einführung........................................................................................................................ 5
1.1 Wirtschaftliche Bauweisen für den Wohnungsbau................................................................5
1.2 Ziegel – ein unverzichtbarer Baustoff für den sozialverträglichen Wohnungsbau.... 8
2 Fachbeiträge................................................................................................................... 10
2.1 Moderner Objektbau mit monolithischem Ziegelmauerwerk
aus statischer Hinsicht . ................................................................................................................. 10
2.2 Hintermauerziegel im Wohnungsbau – monolithisches Bauen mit Poroton...............11
2.3 Die Bedeutung des Ziegels bei der Schaffung bezahlbaren Wohnraums..................... 13
3 Rationelle Bauweisen..................................................................................................... 15
3.1 Definition.............................................................................................................................................. 15
3.2 Individuelles Bauen........................................................................................................................... 15
3.3 Standardisiertes Bauen................................................................................................................... 16
3.3.1 Typisiertes Bauen.................................................................................................................... 16
3.3.2 Serielles Bauen........................................................................................................................ 16
3.4 Vergleich der Konstruktionsweisen............................................................................................. 17
4 Darstellung umgesetzter Bauprojekte.......................................................................... 18
4.1 Wohn- und Geschäftshaus, Am Neumarkt, Zwickau............................................................18
4.2 Kindertagesstätte, Dr. Friedrichs-Ring, Zwickau...................................................................20
4.3 Wohngebäude, Schnellerstraße, Berlin..................................................................................... 22
4.4 Wohngebäude, Böhmische Straße, Berlin................................................................................24
4.5 Wohngebäude, Xantener Straße, Köln......................................................................................26
4.6 Wohngebäude, Wörthstraße, Baden-Baden........................................................................... 28
4.7 Wohn- und Geschäftshaus, Christian-Pleß-Straße, Offenbach.......................................30
5 Kosten der Bauprojekte.................................................................................................. 32
6 Deutschlandweite Beispiele umgesetzter Bauprojekte
mit monolithischen Ziegelwandkonstruktionen.......................................................... 35
6.1 Uferhöfe Bornemannstraße, Berlin............................................................................................ 35
6.2 Schillerpark, Schwyzer Straße, Berlin-Wedding..................................................................... 35
6.3 Horasbrücke, Fulda...........................................................................................................................36
6.4 Living Wall, Reichenbachstraße, Berlin-Kreuzberg...............................................................36
6.5 Französische Allee, Hanau.............................................................................................................. 37
6.6 Schinkelplatz, Berlin......................................................................................................................... 37
6.7 Kahrener Straße, Cottbus............................................................................................................... 38
6.8 Spittastraße, Berlin........................................................................................................................... 38
6.9 Medienfenster Adlershof, Berlin..................................................................................................39
7 Schlußwort . .................................................................................................................. 40
// 4
Abbildung 1:
Dipl.-Ing. Architekt
Dietmar Walberg
Geschäftsführer ARGE//eV
// 1 Einführung
// 1.1 Wirtschaftliche
Bauweisen
für den Wohnungsbau
In zahlreichen Regionen Deutschlands
sind Wohnungen zu günstigen Mieten Prozentpunkte höher, als die Inflations- gen, das der Gebäudeklasse 4 zuzuord-
im Neubausegment zur Mangelware rate im gleichen Zeitraum. Von einem nen ist, typisch und mehrheitlich als
geworden. Gute Gründe also, dass der „Explodieren der Baupreise“ kann also Bauweise realisiert. Bei diesem Gebäude
Wohnungsbau damit nun auch endgül- keine Rede sein, da sich diese viele Jahre handelt es sich des Weiteren um ein
tig wieder in den Mittelpunkt gesell- analog zur Inflations- oder Preissteige- freistehendes Punkthaus, dass über 5
schaftlichen Interesses gerückt wurde. rungsrate entwickelt haben und jetzt Wohngeschosse verfügt, welche über
Der Hochbau brummt, der Wohnungs- auch die Ergebnisse von Tarifverhand- ein zentrales Treppenhaus erschlossen
bau boomt und trotzdem bauen wir nun lungen und Materialpreissteigerungen werden.
konsequent, und das schon seit Jahren,
bemerkbar werden. Tatsächlich drama-
an der eigentlichen Kernaufgabe vorbei:
Der notwendigen Schaffung bezahlba- tisch ist die Entwicklung der Bauwerks- Durch die genaue Definition eines
ren Wohnraums in einem nennenswer- kosten. Sie kennzeichnen die Kosten, die repräsentativen Typengebäudes wurde
ten und bedarfsgerechten Umfang. zum jeweiligen Zeitpunkt entstehen, erstmals eine einheitliche Bewertungs-
wenn ein Quadratmeter Wohnraum basis geschaffen, auf die in Zukunft
Dafür werden Schuldige gesucht und in einem Mehrfamilienhaus nach den beispielsweise die Bau- und Wohnungs-
vermeintlich schnell gefunden: Das Bau- gesetzlichen, normativen und sonstigen wirtschaft für ihre Untersuchungen zu
gewerbe erpresst die Politik und Gesell- Mindeststandards, die in Deutschland Bau- und Bauwerkskosten zurückgreifen
schaft und lässt die Baupreise explodie- gelten, geschaffen wird. kann.
ren. Und auch eine vermeintlich schnelle
Lösung wurde gefunden: Das serielle Die Bauwerkskosten sind im gleichen Die nachstehend aufgeführten Dia-
Bauen. Wohnungsbau auf Knopfdruck. Zeitraum um 65 % gestiegen. gramme verdeutlichen, dass es bei den
Gewerkegruppen des Rohbaus (Maurer,
Jeder, der sich intensiv mit der Materie Um Baukosten vergleichbar ermitteln Stahlbetonbau, Zimmerer etc.), konst-
beschäftigt, weiß, dass sich Ursache und darstellen zu können, ist unter an- ruktiver Ausbau (Tischler, Trockenbau,
und auch vermeintliche Lösungsansätze derem eine einheitliche Betrachtungs- Fliesenleger, Maler etc.) und Technischer
deutlich differenzierter darstellen. basis wichtig. Zu diesem Zweck hat die Ausbau (Heizung, Lüftung, Sanitär,
Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Elektro) zu deutlich unterschiedlichen
Kostenentwicklung; Baupreise Bauen e.V. in einer Grundlagenstudie1 Entwicklungen bei der Verteilung der
und Bau(werks)kosten ein modellhaftes Gebäude definiert, das Bauwerkskosten gekommen ist. Sind die
für Mehrfamilienhäuser im Geschoss- Rohbaugewerke nur zwischen Inflati-
Blicken wir zunächst mal auf die Ent- wohnungsbau typisch ist. Anders als in onsrate und (unterhalb) der Bauwerks-
wicklung der Baupreise. Auch hier ist theoretischen Untersuchungen, die auf kosten (+ 41 %), der konstruktive Ausbau
wieder festzustellen, es gibt einen erheb- der Auswertung einzelner Gebäude be- immerhin schon um + 72 % gestiegen,
lichen Unterschied zu Baupreisen und ruhen oder sich auf theoretische Gebäu- hat sich der technische Ausbau extrem
Baukosten (Bauwerkskosten). Baupreise demodelle berufen, basiert dieses Typen- verteuert.
kennzeichnen im Wesentlichen die gebäude auf statistischen Erkenntnissen
Entwicklung der Material- und Lohn- und allgemeinen Marktbeobachtungen Für den starken Anstieg des prozentua-
kosten sowie die Gewinnerwartung sowie einem umfangreichen und diffe- len Kostenanteils bei den Ausbaugewer-
der Bauunternehmen. Vom Betrach- renzierten Bau- und Kostencontrolling ken konnten u.a. ansteigende Ansprü-
tungszeitraum, beginnend im Jahr zum Wohnungsbau in Deutschland. che, Anforderungen und Auflagen im
2000 bis zum 2. Quartal 2019 sind die technischen Bereich als Hauptgründe
Baupreise, analysiert durch das Statis- Demnach ist für den deutschen Miet- festgestellt werden. Insbesondere bei
tische Bundesamt (Destatis), um ca. 45 wohnungsbau ein Gebäude mit 12, den Gewerken, die im direkten Zu-
Prozentpunkte gestiegen, d.h. knapp 13 durchschnittlich 73 m2 großen Wohnun- sammenhang mit der technischen
1 Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. (Hrsg.): Walberg, Dietmar; Gniechwitz, Timo; Schulze, Thorsten; Cramer, Antje: “Optimierter Wohnungsbau - Unter-
suchung und Umsetzungsbetrachtung zum bautechnisch und kostenoptimierten Mietwohnungsbau in Deutschland“; Bauforschungsbericht Nr.66, Kiel 2014
// 5
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
Serielles Bauen
Kostenvergleich Gebäudeausstattung (z.B. Heiz-, Was-
Definition Typengebäude - MFH sererwärmungs- und Lüftungsanlagen
Mehrfamilienhaus etc.) stehen, wurden seit dem Jahr
❶ Ableitung auf Basis der aktuellen Wohnungsbausituation (Statistik und Marktbeobachtung) 2000 (Kostenstand 4. Quartal 2018)
❷ Ergänzende Festlegungen auf Basis bedarfsgerechter Ansätze (Controlling und Baupraxis) überdurchschnittliche Kostensteige-
rungen festgestellt (eine der Ursachen:
Grundsätzlich höhere Vorgaben durch
gesetzliche Auflagen an Effizienz bzw.
primärenergetischen Kenndaten).
Die Tatsache einer sich ändernden
Grundvariante Zusatzvariante
Ergänzend zur Grundvariante: Verteilung bei den Bauwerkskosten hat
kleines bis mittleres
nicht nur Einfluss auf die Höhe der Roh-
Mehrfamilienhaus im mittleren Qualitätssegment Kellergeschoss mit entspre-
Anzahl Wohnungen: 12 WE chenden Neben- und Funktions- bau- und Ausbaukosten, sondern auch
Ø Wohnungsgröße: ca. 73 m² räumen auf die Nutzungsdauer von Wohngebäu-
überwiegend 3 bis 4 Wohnräume je WE Aufzugsschacht inkl. Aufzugs- den2. Die mittlere Nutzungsdauer von
Punkthaus mit einer Gebäudehöhe < 13 m anlage mit insgesamt sechs Gebäuden ergibt sich aus den anteiligen
Erschließung: Zentrales Treppenhaus Haltestellen
Kosten von Bauteilen in Verbindung mit
Abbildung 2: Typengebäude Mehrfamilienhaus, Definition, Quelle: ARGE//eV den entsprechenden Nutzungsdauern
Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein
/ 10.06.2016 / Dietmar Walberg 1 // und der damit verbundenen Ersatzhäu-
figkeit und liegt damit heute bei dieser
Entwicklung in den Leistungsbereichen Betrachtungsart eines repräsentativen
Detailbetrachtung (Referenz-) Wohngebäudes nur noch bei
2000 2014 2016 4.Quartal 2018
ca. 36 Jahren.
[€/m² Wfl.]
743
800
In den letzten Jahren ist es damit nach-
700
600
527
570
weislich aufgrund ansteigender Anfor-
500
derungen, Qualitätsansprüchen und
400
332
305
353 Auflagen im technischen Bereich (z.B.
300 211 Klima-, Schall-, Brandschutz) zu einer
200 124 Verschiebung bei der Verteilung der Bau-
100 werkskosten gekommen. Dieser Sach-
0 verhalt bedeutet allerdings nicht, dass
Rohbau Ausbau (konstruktiv) Ausbau (technisch) Baunebenkosten sich die Kosten für die Rohbauerstellung
2 0 00 b i s
+ 41 % + 72 % + 146 % + 67 % reduzieren haben, vielmehr stiegen die
4 . Q u a r t a l 2 0 18
Ursachen (exemplarisch) für die festgestellten Entwicklungen oberhalb der allgemeinen Baupreissteigerungen Kosten im Bereich Ausbau stärker als im
Material- und
Arbeitskosten
EnEV, Barrierefreiheit
Qualitätsansprüche
EnEV
EEWärmeG
Expertengutachten
Abgaben/Gebühren
Bereich Rohbau. Speziell die Kostenent-
wicklung der haustechnischen Ausbau-
Die mittlere Nutzungsdauer im modernen Wohnungsbau hat sich u.a. aufgrund der
gewerke ist in diesem Zusammenhang
verschärften energetischen Anforderungen (anteilig immer mehr und komplexere technische
Anlagen) bei steuerrechtlicher Betrachtungsweise auf mittlerweile 36 Jahre reduziert. deutlich überproportional (ca. + 146 %).
// Dietmar Walberg 1 //
Abbildung 3: Kostenentwicklung in den Leistungsbereichen, Quelle: ARGE//eV Die Untersuchungen der ARGE//eV zeigen,
2 Definition aus „Nutzungsdauertabellen für Wohngebäude“ (Pfeifer, Bethe, Fanslau-Görlitz, Zedler): „Die Nutzungsdauer von Bau- und Anlagenteilen von Wohnge-
bäuden ist der Zeitraum der geplanten Nutzung bei gleichbleibend dauernden Ansprüchen, Wirtschaftlichkeit, Umweltverträglichkeit und Nutzungsgerechtigkeit“,
die Nutzungsdauer kann sich somit teilweise deutlich von der Lebensdauer unterscheiden
// 6
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
dass die Qualitätsstandards im Hinblick Kostenentwicklung - so stellt sich die Kostenentwicklung im
auf die Bauwerkskosten inzwischen der Baustoffe: Rohbau Holz und Stahlbeton deutlich anders dar.
ausgereizt sind. Das Bewusstsein der Holz als Baustoff in der Gebäudeverwen-
Zusammenhänge zwischen Qualität Interessant ist auch die Kostenentwick- dung ist um 41 Prozentpunkte gestiegen
und Kosten ist eine der fundamentalen lung der für die Primärkonstruktion von und der Stahlbeton sogar um 44 %. Dies
Voraussetzungen des bautechnischen Gebäuden notwendigen Grundbaustoffe. ist vor allen Dingen vor dem Hintergrund
und kostenoptimierten Bauens. Bereits Diese Grundbaustoffe sind, trotz unter- bemerkenswert, dass sowohl Holz als auch
bei der Planung ist zu prüfen, ob be- schiedlicher Verteilung im realisierten Stahlbeton die im Hochbau vorrangig
stimmte kostenintensive Ausführungen Segment, das Mauerwerk, der Stahlbeton verwendeten Baustoffe sind, wenn es um
und Ausstattungen in der vorgesehenen und auch der Baustoff Holz. Hat sich die industrialisierte, also serielle Erstellung
Art und Weise notwendig und bedarfs- Verteuerung des Baustoffs Mauerwerk, von Wohngebäuden geht.
gerecht sind. Diesen Betrachtungen des am häufigsten im Wohnungsbau
stehen allerdings grundsätzliche Trends verwendeten Grundbaustoffs für die Pri- Mit einem Marktanteil von mehr als 70 %
bei der aktuellen Nachfrageentwicklung märkonstruktion von Wohngebäuden, im im Geschoßwohnungsbau ist der Mauer-
entgegen, die sowohl im Eigentums- als Zeitraum seit dem Jahr 2000 um 31 % ver- werksbau ein wichtiger Bestandteil in der
auch im Mietwohnungsbau immer hö- teuert - also exakt an der Entwicklung der Bauausführung. Aus diesem Grunde ist
here Qualitätsansprüche aufzeigen. allgemeinen Preissteigerungsrate entlang diesem Bereich ein entsprechender Stellen-
wert einzuräumen und weiterhin sorgfäl-
tig zu betrachten und zu optimieren.
Monolithisch erstellte Rohbauten, in
Bezug auf die Außenwände, sind eine
weitere Spezifikation im Bereich des
Mauerwerkbaus und besitzen den Vorteil
einer schnellen, einfachen Verarbeitung,
bei Beachtung der erforderlichen Eigen-
schaften an den erhöhten Schallschutz,
Brandschutz und die Statik. Durch aktuell
angebotene Ziegelsysteme mit verfüllten
Zwischenräumen (Perlite oder Mineral-
faser usw.) sind einschalige, beidseitig
verputzte Wandsysteme oder auch
zweischalige zum Beispiel ziegelverblen-
dete Konstruktionen, ohne zusätzliche
Dämmschicht möglich und entsprechen
den Anforderungen der Energieeinspar-
verordnung - künftig: Gebäudeenergiege-
setz - oder weitergehenden Standards, wie
Energie-Effizienzhäuser. Dieses Mittei-
lungsblatt ist eine eingehende Betrach-
tung der Potenziale der monolithischen
Bauweise, um sie im Kanon der möglichen
Baukonstruktionen für den Geschoßwoh-
nungsbau vergleichen zu können.
Abbildung 4: Kostenentwicklung differenziert nach den Baustoffen Holz, Stahlbeton und Mauer-
werk, Quelle: ARGE//eV
// 7
Abbildung 5:
Dipl.-Ing.
Clemens Kuhlemann
Geschäftsführer
Deutsche POROTON GmbH
// 1.2 Z
iegel – ein unverzichtbarer
Baustoff für den sozialverträg-
lichen Wohnungsbau
Laut einer aktuellen Studie der Hans- ten rasant gestiegen sind. Schnelles und Mauerwerk bei 362 Euro. Das ist rund 13
Böckler-Stiftung fehlen in Deutschland preisgünstiges Bauen ist vor diesem Hin- Prozent günstiger als z. B. das Bauen mit
1,9 Millionen günstige Wohnungen. Um tergrund eine Herausforderung, die nur Beton (409 Euro) und etwa 18 Prozent
diese Lücke zu schließen, müssten pro mit ökonomisch, ökologisch und sozial günstiger als die Holzbauweise (427
Jahr mindestens 100.000 Wohnungen ausgewogenen Lösungen gelingen kann. Euro). Der Preisvorteil resultiert aus der
im preis- und belegungsgebundenen schnellen und einfachen Verarbeitung
Segment des sozialen Wohnungsbaus Bezahlbarer Wohnraum beginnt mit der sowie den geringen Instandhaltungs-
neu errichtet werden. Im vergangenen Wirtschaftlichkeit der Bauweise. Hier kosten von Ziegelmauerwerk betrachtet
Jahr wurden jedoch nur 27.040 fertigge- bietet der massive monolithische Zie- über einen Zeitraum von 80 Jahren.
stellt. Grund dafür sind in erster Linie gelbau im Vergleich zu anderen Bauwei-
die deutlich gestiegenen Grundstücks- sen deutliche Preisvorteile: Laut einer Dass sich architektonische Qualität
preise, aber auch fehlende Personalkapa- Untersuchung der Arbeitsgemeinschaft und vorbildliche Nachhaltigkeit auch
zitäten in der Verwaltung und auf den für zeitgemäßes Bauen in Kiel liegen die kostengünstig realisieren lassen, zeigen
Baustellen. Erschwerend kommt hinzu, Kosten pro Quadratmeter Außenwand- Projekte aus dem kommunalen und
dass die Erstellungs- und Baunebenkos- fläche im Mehrfamilienhausbereich mit genossenschaftlichen Wohnungsbau.
Abbildung 6: Kostenvergleich der Außenwandkonstruktionen, Quelle: ARGE//eV
// 8
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
So zum Beispiel die mit dem Deutschen Hightech-Produkt entwickelt, das intel- auf Förderung durch die Kreditanstalt
Ziegelpreis ausgezeichnete Wohnanlage ligente Lösungen für die Zukunft bietet. für Wiederaufbau (KfW). Egal ob als mo-
am Schillerpark in Berlin-Wedding, die So sind monolithische Bauten mit bis zu nolithischer Massivbau mit verfüllten
Bruno Fioretti Marquez Architekten für neun Geschossen mit modernen Ziegeln Ziegeln oder als zweischaliges Mauer-
die 1892 eG zu einem Quadratmeter- problemlos machbar, was in zahlreichen werk – Ziegelbauten haben aufgrund
preis von unter 1.500 Euro errichteten. ausgeführten Bauvorhaben bewiesen ihrer hohen thermischen Speichermas-
Ein weiterer wichtiger Faktor beim wurde. Gerade beim modularen Bauen ist se einen bis zu 10 Prozent geringeren
innerstädtischen Bauen ist der Schall- der Ziegel Vorreiter. Die seit Jahrzehnten Energiebedarf als andere Bauweisen und
schutz. Denn aufgrund der Einwohner- ausgereifte Technik der entwickelten kommen ohne energie- und wartungsin-
dichte und des Verkehrsaufkommens Planziegel sorgt für eine wirtschaftli- tensive Kühltechnik aus.
ist die Lärmbelastung in urbanen che und schnelle Verarbeitung auf der
Gebieten deutlich höher als in der Peri- Baustelle. Gleichzeitig bietet sie ein hohes Hervorragende Materialeigenschaften
pherie. Hier können Ziegelbauten neben Maß an Flexibilität, sodass sich Grundris- in Kombination mit ökonomischen,
ihrem Kostenvorteil auch ihre hervor- se einfach an die unterschiedlichen Be- ökologischen und sozio-funktionalen
ragenden Eigenschaften in Bezug auf dürfnisse der Bewohner anpassen lassen. Vorteilen machen den Ziegel zu einem
Brandschutz, Schallschutz und Statik idealen Baustoff für die Schaffung be-
ausspielen. Mit dämmstoffverfüllten Ziegeln zahlbaren Wohnraums.
gebaute Häuser werden den hohen
Ziegel haben sich im Laufe der Jahre von Energiesparstandards der EnEV gerecht
einem traditionellen Baustoff zu einem und erfüllen damit die Anforderungen
Abbildung 7: Uferstraße/Bornemannstraße, 13357 Berlin, Quelle: Deutsche POROTON GmbH/Gerhard Zwickert
// 9
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 2 Fachbeiträge
// 2.1 M
oderner Objektbau mit monolithischem
Ziegelmauerwerk aus statischer Hinsicht
Im Neubau zeigt der Trend in Deutsch- Bei mauerwerksgerechten Entwürfen
land – insbesondere bei der Nachver- zeigt die Erfahrung, dass bis zu neun
dichtung – in Richtung einer Erhöhung Geschosse mit modernen Ziegelproduk-
der Geschosszahlen. Statisch gesehen be- ten problemlos möglich sind. Einfache
wirkt dieses eine höhere Beanspruchung Hilfsmittel zur Vordimensionierung er-
der tragenden Wände. lauben bereits in frühen Planungsphasen
die Abschätzung, welche Wanddicke mit
Aus statischer Hinsicht erlaubt die welchen Produkten statisch möglich ist.
aktuelle Normung in Deutschland zu-
sammen mit den Anforderungen in den Neben den statischen Anforderungen
einschlägigen Zulassungen eine einfa- sind die in Deutschland geltenden
che Nachweisführung von Gebäuden Anforderungen an die Feuerwider-
im monolithischen Ziegelmauerwerk. standsdauer bei Geschosswohnungen
So kann mit dem vereinfachten Verfah- ein entscheidender Parameter. Tragende
ren von Eurocode 6 der Nachweis von Bauteile müssen baurechtlich bei diesen
Abbildung 8: Gebäuden bis zu einer Höhe von 20 m di- Gebäudeklassen eine ausreichend hohe
Prof. Dr.-Ing. rekt mit zwei Nachweisgleichungen zur Feuerwiderstandsdauer aufweisen.
Detleff Schermer Drucktragfähigkeit geführt werden. Die Werden die tragenden Wände aus mo-
Beratender Ingenieur in der Praxis wichtige Detailausbildung nolithischem Ziegelmauerwerk erstellt,
des Wand-Decken-Knotens – welche die ist dieser Nachweis i.d.R. automaisch
Wärmebrücke im Außenwandbereich erfüllt.
bei der Deckeneinbindung beeinflusst
– wird hierbei bezüglich der statischen
Auswirkungen über das Verhältnis
von Deckenauflagertiefe zu Wanddicke
direkt berücksichtigt.
Architektur. Stadt. Verantwortung.
Stadtplanung mit Ziegeln - „Hoch hinaus“, Statik und Bemessung
Statik
und
Bemessung
Abbildung 9: Quelle: Vortrag Prof. Dr.-Ing. Detleff
Frankfurt, Schermer:
25. September Architektur, Stadt, Verantwortung. Stadt-
2018 S. 1
planung mit Ziegeln ,,Hoch hinaus‘‘, Statik und Bemessung, September 2018
// 10 KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 2.2 H
intermauerziegel im Wohnungsbau –
monolithisches Bauen mit Poroton
Bezahlbar, schön und dabei ohne an die Anordnung von Steckdosen muss
Qualität einzubüßen - kostengünstiger gut bedacht werden, damit sie nicht
Wohnungsbau hält einige planerische zu einem geschwächten Wandquer-
Herausforderungen bereit. Wie lässt sich schnitt führen. Zu guter Letzt muss die
da zusätzlich der verstärkte Wunsch Fassadenoberfläche sorgfältig geplant
nach möglichst nachhaltigem und werden, damit im Putz keine Risse ent-
wohngesundem Bauen integrieren? stehen. Warum also mit Ziegeln bauen?
Ist der Einsatz von Ziegeln im ohnehin
schon eng gesteckten Spielfeld zwischen Die Wiederentdeckung des
Qualität und Bezahlbarkeit überhaupt Ziegels im Wohnungsbau
realisierbar?
Die ersten Erfahrungen mit Ziegeln im
Während das Berliner Architekturbüro Wohnungsbau machen neugierig und
Arnold und Gladisch Architekten eher nachdenklich über die traditionell ver-
zufällig auf das Bauen mit Poroton wendete Mischbauweise aus Kalksand-
stieß, setzt das Planerteam heute gezielt stein und einer Betonkonstruktion so- Abbildung 10:
auf monolithisches Bauen. Mit Hinter- wie dem Wärmedämmverbundsystem. Dipl.-Ing. Architekt BDA
mauerziegeln hat das Büro einen Weg Altert das Gebäude mit Anstand? Wie Mathias Gladisch
gefunden, um gleichermaßen kosten- ist die taktile Qualität, wenn man gegen
günstige, formschöne wie nachhaltige die Wand klopft? Welche Nachhaltig-
Wohnbauten in bestmöglicher Qualität keitskriterien ergeben sich, wenn man
zu schaffen. den mehrfachen Austausch des Systems
während der Lebensdauer des Gebäudes
Herausforderungen beim Bauen vor Augen hat und die problematische
mit Ziegeln Entsorgung der Dämmstoffe als Sonder-
müll bedenkt?
Zunächst gibt es einen Widerspruch
zwischen Tragfähigkeit und Dämm- Auch wenn immer wieder die Frage
qualität: Je besser die Dämmqualität ist, nach der Bezahlbarkeit von Gebäuden
desto geringer ist die Tragfähigkeit der mit Ziegelmauerwerk aufkommt, wird
Ziegel. Gleichzeitig gilt es, dicke Außen- schnell klar: Wenn das Projekt bereits in
wände zu vermeiden, weil diese mehr der Vorplanung sorgfältig mit Ziegeln
Konstruktionsfläche und damit weniger geplant wird, zeigt sich, dass Bauen mit
Wohnfläche bedeuten. Die Verwendung Ziegeln dem wirtschaftlichen Vergleich
von Mauerwerksmaßen reduziert den insbesondere bezogen auf die späteren
Verschnitt auf der Baustelle, steht aber Betriebs- und Wartungskosten mit ande-
im Widerspruch zu den engen Größen- ren Materialien gut stand hält.
vorgaben geförderter Wohnungen. Pfei-
ler in der Fassade müssen Mindestmaße
in der Breite aufweisen, damit sie als
tragendes Mauerwerk errichtet werden
können. Für die Logistik der Baustelle
ist es von Vorteil, wenn nur wenige
Sonderbauteile verwendet werden. An
der Entwicklung dieser haben wir in den
vergangenen Jahren beigetragen. Selbst
// 11KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
Neue Möglichkeiten in der
Formsprache
Im Projekt Uferhöfe erreichen die
Architekten eine schöne Gliederung
der Fassade, indem das Steinmaß der
Brüstung mit 42,5 cm festgelegt und die
Fensterpfeiler mit einem 36 cm starken
Mauerwerk gemauert wurden. Dadurch
ergibt sich eine horizontale Bänderung,
die die Fassaden gliedert. Beim Studen-
tenwohnen Schnellerstraße, Berlin, sor-
gen abgeschrägte Fensterlaibungen für
mehr Licht und lassen die Fenster größer
wirken. Im Projekt Ahoj, Böhmische Abbildung 11: Bauprojekt Uferhöfe, Bornemannstraße, 13357 Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesell-
Straße, Berlin, bewirkt die Verwendung schaft von Architekten mbH
von Glattputz im Wechsel mit Besen-
strichputz die Gliederung der Fassade.
Allen Widrigkeiten zum Trotz lässt sich
beim Bauen mit Ziegeln eine bezahlbare
und zudem hohe architektonische Quali-
tät erreichen: So setzt unser Büro auf die
vermehrte Anwendung von Hintermau-
erziegeln im mehrgeschossigen Woh-
nungsbau. Inzwischen hat Arnold und
Gladisch Architekten neun Projekte mit
Hintermauerziegeln fertiggestellt oder
Abbildung 12: Schnellerstraße, 12439 Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
in Arbeit, acht davon haben verputzte
Außenfassaden, ein Projekt ist sogar
zusätzlich mit einer Klinkerfassade
versehen. Insgesamt entstehen in dieser
Bauweise 1015 Wohnungen.
Abbildung 13: Bauprojekt Ahoj, Böhmische Straße, 12055 Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesell-
schaft von Architekten mbH
// 12 KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 2.3 D
ie Bedeutung des Ziegels bei der Schaffung
bezahlbaren Wohnraums
unseren Produktgruppen realisieren wir Der Poroton-Ziegel ist aufgrund seiner
Architektur und verbessern die Lebens- hervorragenden Eigenschaften in Statik,
qualität von Menschen durch gesundes Wärme-, Schall- und Brandschutz wieder
Wohnen. Unsere Tonbaustoffe, wie z. B. mehr denn je gefragt. Die monolithische
verfüllte Poroton-Ziegel, sind ein Garant Ziegelbauweise bietet seit Jahren im
für wertbeständige Bauten mit gerin- Geschossbau flächendeckende Lösungs-
gem Wartungsaufwand. ansätze. Von Seiten der Architekten
und Investoren spüren wir seit ein paar
Die hier vorgestellten Projekte wur- Jahren eine Veränderung in der Wahr-
den vom Wienerberger Project-Sales, nehmung von Verantwortung. Bewusst
kurz WPS, begleitet. Was verstehen Sie wird auf eine erdölbasierte Außendäm-
darunter? mung und hochtechnisierte wartungs-
intensive Gebäude verzichtet und der
Das WPS entstand aufgrund des spürba- Einsatz von verfüllten Ziegeln gewählt.
ren Umdenkens der Bauschaffenden in Aufgrund seiner hohen Speichermasse
Abbildung 14: allen Segmenten. Verschiedene Einfluss- reguliert der Ziegel das Raumklima auf
Bauingenieurin und Leiterin faktoren führen seit einigen Jahren zu natürliche Art und spart so energiein-
des Wienerberger Project Sales Teams Veränderungen. Man denkt über andere tensive Technik ein.
im Bereich Wohngebäude Bauweisen nach. Der Geschosswoh-
Margitta Zielecke nungsbau hat deutlich zugenommen. Wir sind von der Zukunft des Bauens mit
Architekten wie Bruno Fioretti Marquez, Ton überzeugt und beweisen mit kon-
Arnold und Gladisch oder be - Baum- kret umgesetzten Bauvorhaben schon
Margitta Zielecke, Bauingenieurin und schlager Eberle hinterfragen Baukultur seit Jahrzehnten, wie hochwertiger
Leiterin des Wienerberger Project Sales und Materialität immer stärker und Geschoßbau im gewählten wirtschaft-
(WPS) Teams im Bereich Wohngebäude, setzen konsequent auf Ziegel. Der Kli- lichen Rahmen tagtäglich umgesetzt
im Gespräch mit der Agentur Große maschutz und die Klimaziele führen zu wird.
GmbH über die Bedeutung des Ziegels bei Debatten, die etablierte Bauweisen auf
der Schaffung bezahlbaren Wohnraums. den Prüfstand stellen. Die Suche nach Welche Aufgaben übernimmt das WPS-
Alternativen ist seit einigen Jahren im Team für seine Kunden?
Sie sprechen von 200 Jahren Erfahrung Gange und hat eine größere Dynamik
und Vision im Bereich des Ziegelbaus. bekommen. Dieser Trend setzt neues Neben unserer beratenden Tätigkeit
Was meinen Sie damit konkret? Potenzial frei und wir stellen uns darauf arbeiten wir auch konzeptionell mit Ar-
ein. chitekten, Fachplanern und Investoren
Die deutsche Wienerberger GmbH mit zusammen.
Sitz in Hannover zählt zu den führenden Ein besonderes Augenmerk liegt dabei
Ziegelherstellern in Deutschland. Als auf dem Geschoßwohnungsbau. Wel- Wir begleiten die Bauvorhaben bereits
Tochter der traditionsreichen Wienerber- che Trends lassen sich hier ablesen? ab der frühen Planungsphase bis hin zur
ger AG profitieren wir von 200 Jahren Realisierung.
Erfahrung in der Kunst des Ziegelbren- Das Naturmaterial Ton zeichnet sich
nens – und sind somit Experten für durch eine lange Lebensdauer aus und Ganz am Anfang sind Machbarkeitsstu-
Tonbaustoffe. Als Systemanbieter für die überzeugt mit einer wertigen Bausub- dien das Sinnvollste. Sehr häufig geht
gesamte Gebäudehülle bieten wir kom- stanz. Lange Sanierungszyklen sorgen es um die Ausführung monolithischer
plette Lösungen aus gebranntem Ton. für Wirtschaftlichkeit und schadstoff- Mauerwerksbauten. Wir prüfen die
Im Laufe der Zeit hat sich unser Fokus freie Ziegel für ein wohngesundes Projekte auf ihre Eignung in Ziegel-
vom Einfamilienhausbereich auf den Umfeld. Damit sind Ziegelgebäude eine bauweise hinsichtlich Statik, Schall-,
Geschosswohnungsbau ausgeweitet. Mit echte Wertanlage für Generationen. Wärme- und Brandschutz. Da dies in
// 13KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
einer frühen Phase des Projekts passiert Wir sind während der gesamten Rohbau-
bzw. passieren sollte, können konstrukti- zeit der Ansprechpartner bei Wiener-
ve Anpassungen vorgenommen werden, berger und koordinieren hausintern die
die sich aus den bauphysikalischen oder anstehenden Aufgaben.
statischen Anforderungen ergeben. Da-
bei arbeiten wir abgestimmt mit allen Welche Informationen hält das neue
Projektbeteiligten zusammen. Mitteilungsblatt der ARGE//eV zum
Thema „kostengünstiger monolithi-
In den Leistungsphasen 5-7 gehen wir scher Geschosswohnungsbau mit Zie-
dann in die Details. Wir unterstützen bei gelmauerwerk“ für den Leser bereit?
Detaillösungen in den Themenbereichen
der Bauphysik und Tragwerksplanung, Der Geschosswohnungsbau ist vermehrt
bei Ausschreibungstexten und Berech- das Thema, meist in den Metropolen.
nungen. Hier geht es um die Schaffung bezahl-
baren Wohnraums. Die gesellschaftli-
Unser Ziel ist es, gemeinsam mit che Sprengkraft ist enorm. Für uns bei
Architekten, Fachplanern und Inves- Wienerberger hat der mehrgeschossige
toren maßgeschneiderte Lösungen zu Wohnungsbau eine besondere Bedeu-
entwickeln, die wirtschaftlich über- tung. Wir haben Baustoffe und System-
zeugen und zukunftssicher sind. Ein ergänzungen, die in dem jetzigen Pro-
klassisches Beispiel ist der Schallschutz zess des Umdenkens ein elementarer
im Geschosswohnungsbau, in dem Teil der Lösung sein können. Das Bauen
passgenaue Detaillösungen gefragt mit Ton bietet die Möglichkeit, wertige,
sind. Wir sehen uns als Aufgabenlöser, nachhaltige und trotzdem kostengünsti-
der Architekten und Bauherren in allen ge Architektur zu schaffen.
Projektphasen mit Rat und Tat zur Seite
steht. Wenn es gewünscht wird, bringen In den vorgestellten Projekten geben wir
wir unsere Expertise auch bei wichtigen detailliert Auskunft über die Baukosten.
Baubesprechungen ein. Das erhöht die Denn neben Langlebigkeit, Wohnge-
Ausführungssicherheit. sundheit, Funktionalität und Charakter
muss die monolithische Ziegelbauweise
Für eine reibungslose Umsetzung des auch bezahlbar sein. Poroton-Ziegel sind
Projektes bieten wir sogar eine Einwei- universell einsetzbar vom Einfamilien-
sung der Verarbeiter auf der Baustelle an haus bis zum mehrgeschossigen Woh-
und klären Fragen direkt vor Ort. Gerne nungsbau. Genau das zu zeigen, ist unser
vermitteln wir über unser Netzwerk Anliegen mit dieser Broschüre.
auch den Kontakt zu erfahrenen Verar-
beitern im Bereich der Ziegelbauweise.
// 14 KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 3 Rationelle Bauweisen
// 3.1 Definition
Angesichts der Herausforderungen, fen von einer mittelständisch geprägten zwangsläufig dazu gehört – zu den zeit-
bezahlbaren Wohnraum in erheblichen Bau- und Wohnungswirtschaft, geplant gemäßen Anforderungen im Wohnungs-
Dimensionen zu schaffen, ist es nicht von eher kleineren bis mittleren Archi- und Städtebau.
verwunderlich, dass nach vermeint- tektur- und Ingenieurbüros.
lich einfachen Lösungen gesucht wird, Ein Detail, ein Bauelement, das sich wie-
um kostengünstiger an die Erstellung Der so entstandene Wohnraum ist an derholt, muss in sich stimmig sein und
von Wohnraum heranzukommen. Die den aktuellen Anforderungen des Mark- sollte auch regionalen, baukulturellen
Schaffung von baulichen Lösungen in tes angepasst und genügt den zeitgemä- Ansprüchen genügen. Architektonische
Serie scheint daher auf den ersten Blick ßen Komfort- und Qualitätsansprüchen. Qualität entsteht nicht durch Indivi-
eine vernünftige Forderung an die am Aus Fehlern der Vergangenheit wurde dualisierung, wie sie auch nicht durch
baulichen Prozess Beteiligten zu sein, gelernt, die bauliche und städtebauliche serielle Produktion zwangsläufig leiden
um Kostensenkungen zu erreichen. Maßstäblichkeit orientiert sich an einem muss.
modernen Leitbild von Stadtkultur. Vor
Auf den zweiten Blick stellt sich das The- allem aber wird der Vielfalt heutiger Es ist eine Differenzierung der Begriff-
ma differenzierter dar. Das Serielle Bau- Nutzeransprüche Rechnung getragen. lichkeiten notwendig, um geeignete Ver-
en lebt, wenn es wirtschaftliche Effekte fahren in Abhängigkeit der Bauvorhaben
erzielen soll, von Skaleneffekten. Ska- Dies alles muss nicht im Widerspruch zu festlegen zu können. Eindeutige Defini-
leneffekte erzielt man nur durch Masse. serieller Fertigung stehen. Es steht aber tionen und Schnittmengen erleichtern
Die Erstellung von Wohnraum hat sich mindestens im Widerspruch zu einem das schematische Vorgehen und die
allerdings in den letzten Jahrzehnten Einzug industrialisierter Produktions- Nutzung aller positiven Faktoren. Die
von diesem Gedanken weitgehend weisen deutlich höheren Umfangs im Begrifflichkeiten Individuelles Bauen,
verabschiedet und auf eher individu- deutschen Wohnungsbau. Viel eher passt Typisiertes Bauen und Serielles Bauen
elle Lösungen gesetzt. Das mittelgroße die Verwendung typisierter Gebäude sind zu erläutern und entsprechend zu
Gebäude ist das Mehrheitsprodukt im und Grundrisse ohne dogmatische Mate- bewerten.
deutschen Mietwohnungsbau, geschaf- rialvorgabe - wie es beim seriellen Bauen
// 3.2 Individuelles Bauen
Individuelles Bauen ist gemeint, wenn ringen Anzahl von Wohneinheiten zu und als ein Produkt der Postmoderne
es sich um Projekte handelt, bei denen nennen. Individuelles Bauen bedeutet, (die seit den 1980 Jahren die Architek-
ein Wiederholungsfaktor sowie eine die nicht wiederholbare Anpassung turgeschichte geprägt hat) betrug der
wiederkehrende Stückzahl eher nicht an eine spezifische Standortsituation, Anteil derartiger Projekte ca. 90 % aller
stattfindet. Als Beispiel ist hier eine Grundstücksanforderung und spezielle Baumaßnahmen im bundesdeutschen
innerstädtische Lückenbebauung oder konstruktive und nutzungsspezifische Geschoßwohnungsbau.
eine Nachverdichtung mit einer ge- Einzelfalllösung. Bis vor wenigen Jahren
// 15KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 3.3 Standardisiertes Bauen
Tatsächlich müsste die Bezeichnung intelligente und rationelle Konstruktions- oder Wohnungsmodule, vorproduziert
für eine Wiederholung von Elementen, und Baustellenlogistik zu ermöglichen. und dann auf der Baustelle zusammen-
Details und Typisierung von Konstrukti- Das wichtigste aber ist, dass es sich um gesetzt. Auch handelt es sich in der Regel
onen korrekterweise „Standardisiertes erprobte Grundrisse und Gebäude handelt, um die Vorfertigung von großflächigen
Bauen“ genannt werden. Denn Stan- die in verschiedener Konfektionierung und Wand- und Strukturelementen, die durch
dardisiertes Bauen ist der Oberbegriff angepasst an die jeweiligen Anforderun- die jeweilige Vorproduktion in industriali-
für die beiden Hauptrichtungen von gen an das jeweilige Grundstück und die sierter Fertigung selbstverständlich nicht
Baukonstruktionen („Serielles“ und Standortvorgaben zugeschnitten werden. mehr materialoffen sein können, sondern
„Typisiertes“ Bauen), die sowohl von der Meist handelt es sich um Typgengrundris- geprägt von dem jeweiligen Grundmateri-
Typengeschosssystematik
Erzeugung von Skaleneffekten als auch se, die z.B. orientiert an Fördervorschriften al ihrer Hauptstruktur sind.
Entwicklung von systematisierten Wohnungen
von Rationalisierung durch Wiederho- der jeweiligen Bundesländer oder Städte,
lung und natürlich auch von Fehlermi- mit unterschiedlichen Grundrisszuschnit-
nimierung und deren Effizienz Gebrauch ten, die zu jeweiligen verschiedenartigen
machen. Erschließungstypen, z.B. Zwei-, Drei- oder
Mehrspännern, variabel platziert werden
können.
// 3.3.1 Typisiertes Bauen
Typisiertes Bauen bedeutet: Rationelles // 3.3.2 Serielles Bauen
Bauen und lebt von einer prinzipiellen
Konstruktions- und Materialoffenheit. Ra- Das Serielle Bauen, oder auch Modulares
tionelles Bauen heißt, es werden möglichst Bauen ist eine klar industrialisierte Bau- Abbildung 16: Typengrundrisse für unterschied-
großformatige Elemente, z.B. Plansteine weise. Hier werden in der Regel Module liche Bauformen und Erschließungssysteme
im Mauerwerksbau, verwendet, um eine wie Wandelemente, z.B. auch ganze Raum- „Bauen mit Weitblick“ – Vortrag 3/2018, Quelle:
Markus Lechner, Lehrstuhl für Holzbau und
Baukonstruktion
Abbildung 17: Typenbauprogramm der Landeseige-
Abbildung 15: Standardisiertes Bauen als Oberbegriff für unterschiedliche Konstruktionswei- nen Wohnungsbaugesellschaften von Berlin 2016
sen, Quelle: ARGE//eV
// 16 KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 3.4 Vergleich der Konstruktionsweisen
Der Hauptunterschied von den beiden Regel einen erheblichen Aufwand und bäudemarkt auch vom Mauerwerksbau
Konstruktionsarten Typisiertes Bauen machen das Serielle Bauen nicht mehr geprägt ist, liegt mit 2.030 €/m 2 Wfl. im
versus Serielles Bauen ist, dass das Typi- konkurrenzfähig gegenüber rationellen Median mehr als 6 % darunter. Beim
sierte Bauen in der Regel deutlich flexib- und flexiblen Bauweisen. individuellen Bauen, das immer noch
ler auf die individuellen Anforderungen den hauptsächlichen Planungs- und
von Grundstücken, Standorten und Der direkte Kostenvergleich zahlrei- Ausführungsschwerpunkt im Wohnge-
Umgebungsbebauungen reagieren kann. cher ausgeführter Projekte im Woh- bäudesektor darstellt, liegt das Median-
Das Serielle Bauen ist deutlich stärker nungsbau in den letzten drei Jahren in Gebäude mit ca. 2.395 €/m 2 Wfl. deutlich
von der jeweiligen, für die rationelle Fer- Deutschland zeigt, dass im Median das darüber. Im Typisierten Bauen kann
tigung der Module oder Serienelemente Serielle Bauen derzeit mit ca. 2165 €/ der Mauerwerksbau – bei konsequenter
geprägten Raster- und Maßstruktur m 2 Wfl. realisierte Baukosten zu Buche Ausnutzung von Rationalisierungsvor-
abhängig. Abweichungen von dogma- schlägt. Das Typisierte Bauen, das wie teilen – seine wirtschaftlichen Stärken
tischen Rastermaßen bedeuten in der der sonstige, überwiegende Wohnge- optimal ausspielen.
Abbildung 18: Vergleichsübersicht zur Einordnung der festgestellten Bauwerkskosten (Kostengruppen 300/400 gem. DIN 276) bei den aufgezeigten Bau-
projekten mit den Kostenbenchmarks des individuellen, typisierten und seriellen Bauens; Bezug: Objektbau/Wohnungsneubau in Deutschland; Kosten-
stand: 3. Quartal 2019, Angabe der Kostenkennwerte in Euro je Quadratmeter Wohn- und/oder Gewerbefläche, inkl. Mehrwertsteuer (Bruttokosten), Quelle:
ARGE//eV
// 17KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 4 D
arstellung umgesetzter Bauprojekte
mit monolithischen Ziegelwand-
konstruktionen
// 4.1 Wohn- und Geschäftshaus, Am Neumarkt, Zwickau
Projektbeschreibung/ und vereinigt die Nutzung als Wohn- per hervorragend in die vorhandene
Art der Nutzung und Geschäftshaus. Die umliegende Bebauung ein.
Gebäudestruktur wurde bei der Pla-
Die neue Bebauung schließt die letzte nung aufgenommen und berücksich-
offene Seite des Zwickauer Neumarkts tigt. Somit fügt sich der neue Baukör-
Bauherr: Zwickauer Wohnungsbaugenossenschaft eG
Architekt: aT2 mehnert + GEORGI, Radebeul und Zwickau
Bauantrag: 2015
Baubeginn: 2015
Fertigstellung: 2016
A/V: 0,95
BRI (m 2): 13.752
BGF (m 2): 4.491
Anzahl der Geschosse/WE: 5, 28 Wohneinheiten, ca. 20 % Anteil Gewerbe
Energetischer Standard: nach Mindestanforderungen EnEV 2014
Primärenergiebedarf (kWh/m2a): 26,7
Endenergiebedarf (kWh/m2a): 86,2
Fassadengestaltung: 60 % Putzfassade, 40 % Verblendmauerwerk
Fassadenaufbau/Balkone: Poroton Mauerwerk S10, 42,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten: Herstellung eines Kellergeschosses ‘‘weiße Wanne‘‘
Wärmeversorgung: Fernwärme
Lüftungsanlage: Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung
Abbildung 19: Während des Rohbaus, Quelle: Wienerberger GmbH
// 18 KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
Abbildung 20, 21: Fertiggestelltes Gebäude, Quelle: Wienerberger GmbH/Daniel Lorenz
Abbildung 22: Blick über den Neumarkt, Quelle: Wienerberger GmbH/Daniel Lorenz
// 19KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 4.2 Kindertagesstätte,
Dr. Friedrichs-Ring, Zwickau
Projektbeschreibung/ schossige Neubau besteht aus sechs bau- Gruppenräume, Schlafräume, Essräume,
Art der Nutzung ähnlichen, blattförmigen Segmenten, Verwaltungsräume sowie Küchen und
diese sind durch Spielflure miteinander Sanitärbereiche wären hier zu nennen.
Das bebaute Grundstück befindet sich verbunden. In dem Gebäudeensemble Insgesamt ist eine Nutzung für 80 Kin-
am Rande eines Wohngebietes aus den sind unterschiedlichste Räume mit der vorgesehen.
60er Jahren. Der entstandene einge- unterschiedlicher Nutzung konzipiert.
Bauherr: Zwickauer Kinderhausverein e.V.
Architekt: aT2 mehnert+GEORGI, Radebeul und Zwickau
Bauantrag: 2015
Baubeginn: 2016
Fertigstellung: 2018
A/V: 0,22
BRI (m 2): 7.157
BGF (m 2): 1.581
Anzahl der Geschosse: 1
Energetischer Standard: Effizienzhaus 70
Primärenergiebedarf (kWh/m2a): 61
Fassadengestaltung: 70 % Putzfassade, 30 % Verblendmauerwerk
Fassadenaufbau/Balkone: Poroton Mauerwerk S10, 42,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung mit z.B. elektrisch angetriebenem Sonnenschutz,
Dachoberlichtern, Akustikdecken, Holzparkett, aufwändige Freianlagen
Wärmeversorgung: Fernwärme
Lüftungsanlage: Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung
Abbildung 23: Während der Bauphase, Quelle: aT2 mehnert+GEORGI, Radebeul und Zwickau
// 20 KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
Abbildung 24: Während der Bauphase, Quelle: Wienerberger GmbH
Abbildung 25: Während der Bauphase, Quelle: Wienerberger GmbH
Abbildung 26, 27, 28: Während der Bauphase, Quelle: Wienerberger GmbH
Abbildung 29, 30: Fertiggestelltes Gebäude, außen, Quelle: Wienerberger GmbH
// 21KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 4.3 Wohngebäude, Schnellerstraße, Berlin
Projektbeschreibung/ und passt sich in die vorhandene Bebau- (1- 3 Personenhaushalte) und besitzen
Art der Nutzung ung sehr gut ein. alle einen Freisitz/Balkon/Dachterrasse.
Der realisierte Neubau ergänzt die ge- Die Wohnungen wurden mit Wohnflä-
schlossene Bauweise der Schellerstraße chen zwischen 37 und 76 m 2 realisiert
Bauherr: Stadt- und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH
Architekt: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
Bauantrag: 2015
Baubeginn: 2016
Fertigstellung: 2018
A/V: 0,3
BRI (m 2): 14.126
BGF (m 2): 5.023
Anzahl der Geschosse/WE: 6, 65 Wohneinheiten
Energetischer Standard: nach Mindestanforderungen EnEV 2014
Primärenergiebedarf (kWh/m2a): 16,15
Endenergiebedarf (kWh/m2a): 65,7
Fassadengestaltung: 92 % Putzfassade, 8 % Mosaikflachverblendung
Fassadenaufbau/Balkone Poroton Mauerwerk, 36,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten: Herstellung eines Kellergeschosses ‘‘weiße Wanne‘‘, Baugrubenverbau, Wasserhal-
tung, Regenwasserrückhaltungsmaßnahmen, besondere Schallschutzmaßnahmen
Wärmeversorgung: Fernwärme
Lüftungsanlage: Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung
Abbildung 31: Ansicht des Gebäudes von der Straßenseite, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
// 22 KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
Abbildung 32, 33, 34, 35: Ansichten des Gebäudes, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
// 23KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK
// 4.4 W
ohngebäude, Projekt Ahoj,
Böhmische Straße, Berlin
Projektbeschreibung/ sitz/Balkon/Dachterrasse. Es wurde ein städtischen Blockrand und verleiht dem
Art der Nutzung nachhaltiges architektonisches Konzept neuen Ensemble seine Adresse. Dahinter
umgesetzt, dessen grüne Idee mit einer gliedert ein dreigeschossiges freistehen-
Im Stadtteil Neukölln entstanden auf Auswahl heimischer Pflanzen bereits des Gebäude den ruhigen grünen Hofbe-
einem schmalen, tiefen Grundstück drei an der Hauptfassade sichtbar wird. Der reich. In der Tiefe schließt ein weiteres
Gebäude. Städtebauliche Nachverdich- Innenhof mit Angeboten für Urban sechsgeschossiges Gebäude, das an eine
tung schafft hier begehrten urbanen Gardening ist gegliedert durch halbhohe Brandwand grenzt, das Areal ab. Unter
Wohnraum vom Studio bis zur Einperso- Hecken, zarte Gräser und Stauden. einem Großteil des Grundstücks befin-
nenwohnung. Die Wohnungen wurden den sich eine Tiefgarage und ergänzende
mit Wohnflächen zwischen 30 und 130 Ein sechsgeschossiges Hauptgebäude Funktionsräume.
m 2 realisiert und besitzen alle einen Frei- schließt nun entlang der Straße den
Bauherr: Böhmische Straße Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
Architekt: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
Bauantrag: 2015
Baubeginn: 2016
Fertigstellung: 2017
A/V: 0,33 im Mittel
BRI (m 2): 27.250
BGF (m 2): 6.580
Anzahl der Geschosse/WE: 6 und 3, 66 Wohneinheiten
Energetischer Standard: Effizienzhaus 70
Primärenergiebedarf (kWh/m2a): 23,15 im Mittel
Endenergiebedarf (kWh/m2a): 39,67 im Mittel
Fassadengestaltung: 100 % Putzfassade
Fassadenaufbau/Balkone: Poroton Mauerwerk, 36,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten: Abbruch der vorhandenen Bebauung, Herstellung eines Kellergeschosses ‘‘weiße
Wanne‘‘, Tiefgarage, Baugrubenverbau, Wasserhaltung, Regenwasserrückhaltungs-
maßnahmen (Gründach)
Wärmeversorgung: Fernwärme
Lüftungsanlage: Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung
Abbildung 36, 37, 38: Während der Rohbauarbeiten, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
// 24Sie können auch lesen
