Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020

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Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
// Nr. 260 Heft 2/2020

   // Kostengünstiger monolithischer
       Geschosswohnungsbau mit
       Ziegelmauerwerk

                         // Mitteilungsblatt Februar 2020
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Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
// Erhältliche Titel                                                                                        //
/ Leitfaden für Gruppenwohnprojekte
/ Kleine Fassadenfibel Band I + II + III
/ Quartiersentwicklungskonzept Kiel
/ Gebäudetypologie Schleswig-Holstein
/ Wohnen mit Kindern in der Stadt
/ „Wie wollen wir morgen wohnen?“ – Dokumentation Schülerwettbewerb
/ Vielfalt kennt kein Alter – Projektdokumentation zur Seniorenwohnanlage im Gustav-Schatz-Hof in Gaarden
/ Sozialer Wohnungsbau in Schleswig-Holstein – Best Practice Beispiele
/ 19 – 2012 / Technische Hinweise zu Dachfenstern
/ 21 – 2013 / Ermittlung des Arbeitszeitaufwandes an Kellerlichtschacht-Systemen
/ 22 – 2013 / Kontrollierte Wohnraumlüftung über Fenster-/ Fassadensysteme
/ 23 – 2016 / Technische Grundlagen für den massiven Trockenbau
/ 223 / Qualitäten im Siedlungs- und Wohnungsbau in Schleswig-Holstein
/ 225 / Freisitze – Balkone und Loggien
/ 226 / Schornstein-Wirtschaftlichkeitsuntersuchung II
/ 230 / Nachhaltige, beispielhafte Baukonstruktionen in Schleswig-Holstein
/ 233 / Bauen und Wohnen für ältere Menschen
/ 234 / Mauerwerksbau
/ 236 / Eckernförde-Wilhelmstal
/ 237 / Mehr Qualität – weniger CO2
/ 239 / Unsere neuen Häuser verbrauchen mehr als sie sollten
/ 241 / Passivhaustaugliche Außenwandkonstruktionen mit Porenbeton
/ 242 / Barrierefreiheit – Barrierearmut
/ 243 / Gebäudetypologie Nordfriesland
/ 244 / Passivhäuser in Schleswig-Holstein
/ 247 / Barrierefreies Wohnen in Einrichtungen der Eingliederungshilfe und Pflege
/ 249 / Innendämmung
/ 250 / Lüftungsanlagen im Wohnungsbau
/ 251 / Baurecht I – Energieeffizientes Bauen
/ 252 / PluSWohnen
/ 253 / Wohngebäude - Fakten 2016
/ 254 / 666. Baugespräche - Kostengünstiger Wohnungsbau
/ 255 / Schallschutz bei zweischaligen Haustrennwänden von Doppel- und Reihenhäusern
/ 256 / Barrierefreiheit im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein 2.0
/ 257 / 673. Baugespräch - Bauen im Umland
/ 258 / Bauforschung und Baupraxis
/ 259 / Baufehler an Wohngebäuden
/ Studie Siedlungen der 50er Jahre – Modernisierung oder Abriss?
/ Studie Passivhaus, Effizienhaus, Energiesparhaus & Co.
/ Studie Wohnungsbau in Deutschland (Band I Textband/Band II Tabellenband)
/ Studie Untersuchung des Wohngebäudebestandes in der Stadt Osnabrück Band I + II
/ Studie Kostensteigernde Effekte im Wohnungsbau
/ Studie Optimierter Wohnungsbau
/ Studie Kostentreiber für den Wohnungsbau
/ Studie Massiv- und Holzbau bei Wohngebäuden
/ Studie Bestandsersatz 2.0
/ Studie Instrumentenkasten für wichtige Handlungsfelder der Wohnungsbaupolitik
/ Studie Kosten für Dämmung bei energetischen Standards
/ Studie Kostenvergleich WDVS: Polystyrol/Mineralwolle
/ Studie Wirtschaftlichkeit von Einfamilienhäusern in Niedrigstenergie-Gebäudestandard
/ Gutachten zum Thema Baukosten in Hamburg
/ Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein
/ Gutachten: Berechnung von Typengebäuden in Kiel
/ Studie Auswirkungen energetischer Standards auf die Bauwerkskosten und die Energieeffizienz
/ Studie Hamburger Baukosten 2020
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Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
//	Kostengünstiger monolithischer
    Geschosswohnungsbau mit
    Ziegelmauerwerk

// Mitteilungsblatt Nr. 260                    // Herausgeber                                 // Textbeiträge
                                               Dietmar Walberg                                Dietmar Walberg, ARGE//eV
// Februar 2020                                Arbeitsgemeinschaft                            Timo Gniechwitz, ARGE//eV
                                               für zeitgemäßes Bauen e.V.                     Markus Kempe, ARGE//eV
// ISBN 978-3-939268-59-8                                                                     Clemens Kuhlemann,
                                               // In Kooperation mit                          Deutsche POROTON GmbH
                                               Deutsche POROTON GmbH                          Detleff Schermer,
                                                                                              Prof. Schermer & Weber – Beratende
                                                                                              Ingenieure Partnerschaftsgesellschaft mbB
                                                                                              Matthias Gladisch,
                                                                                              Arnold und Gladisch Gesellschaft
                                                                                              von Architekten mbH
                                                                                              Margitta Zielecke, Wienerberger GmbH

                                                                                              // Redaktion
                                                                                              Markus Kempe, ARGE//eV

// Bildnachweise
Titelbild: Böhmische Straße, Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH

                                                                                     // Mitteilungsblatt Februar 2020
Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
// Inhaltsverzeichnis

              1 Einführung........................................................................................................................ 5
                1.1	Wirtschaftliche Bauweisen für den Wohnungsbau................................................................5
                1.2 Ziegel – ein unverzichtbarer Baustoff für den sozialverträglichen Wohnungsbau.... 8

              2 Fachbeiträge................................................................................................................... 10
                2.1 Moderner Objektbau mit monolithischem Ziegelmauerwerk
                    aus statischer Hinsicht . ................................................................................................................. 10
                2.2 Hintermauerziegel im Wohnungsbau – monolithisches Bauen mit Poroton...............11
                2.3 Die Bedeutung des Ziegels bei der Schaffung bezahlbaren Wohnraums..................... 13

              3 Rationelle Bauweisen..................................................................................................... 15
                3.1 Definition.............................................................................................................................................. 15
                3.2 Individuelles Bauen........................................................................................................................... 15
                3.3 Standardisiertes Bauen................................................................................................................... 16
                    3.3.1 Typisiertes Bauen.................................................................................................................... 16
                    3.3.2 Serielles Bauen........................................................................................................................ 16
                3.4 Vergleich der Konstruktionsweisen............................................................................................. 17

              4 Darstellung umgesetzter Bauprojekte.......................................................................... 18
                4.1 Wohn- und Geschäftshaus, Am Neumarkt, Zwickau............................................................18
                4.2 Kindertagesstätte, Dr. Friedrichs-Ring, Zwickau...................................................................20
                4.3 Wohngebäude, Schnellerstraße, Berlin..................................................................................... 22
                4.4 Wohngebäude, Böhmische Straße, Berlin................................................................................24
                4.5 Wohngebäude, Xantener Straße, Köln......................................................................................26
                4.6 Wohngebäude, Wörthstraße, Baden-Baden........................................................................... 28
                4.7 Wohn- und Geschäftshaus, Christian-Pleß-Straße, Offenbach.......................................30

              5 Kosten der Bauprojekte.................................................................................................. 32

              6	Deutschlandweite Beispiele umgesetzter Bauprojekte
                 mit monolithischen Ziegelwandkonstruktionen.......................................................... 35
                 6.1 Uferhöfe Bornemannstraße, Berlin............................................................................................ 35
                 6.2 Schillerpark, Schwyzer Straße, Berlin-Wedding..................................................................... 35
                 6.3 Horasbrücke, Fulda...........................................................................................................................36
                 6.4 Living Wall, Reichenbachstraße, Berlin-Kreuzberg...............................................................36
                 6.5 Französische Allee, Hanau.............................................................................................................. 37
                 6.6 Schinkelplatz, Berlin......................................................................................................................... 37
                 6.7 Kahrener Straße, Cottbus............................................................................................................... 38
                 6.8 Spittastraße, Berlin........................................................................................................................... 38
                 6.9 Medienfenster Adlershof, Berlin..................................................................................................39

              7 Schlußwort . .................................................................................................................. 40

// 4
Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
Abbildung 1:
                                                                                    Dipl.-Ing. Architekt
                                                                                     Dietmar Walberg
                                                                             Geschäftsführer ARGE//eV

//	1 Einführung
// 1.1 Wirtschaftliche
                     Bauweisen
       für den Wohnungsbau
In zahlreichen Regionen Deutschlands
sind Wohnungen zu günstigen Mieten                      Prozentpunkte höher, als die Inflations-                gen, das der Gebäudeklasse 4 zuzuord-
im Neubausegment zur Mangelware                         rate im gleichen Zeitraum. Von einem                    nen ist, typisch und mehrheitlich als
geworden. Gute Gründe also, dass der                    „Explodieren der Baupreise“ kann also                   Bauweise realisiert. Bei diesem Gebäude
Wohnungsbau damit nun auch endgül-                      keine Rede sein, da sich diese viele Jahre              handelt es sich des Weiteren um ein
tig wieder in den Mittelpunkt gesell-                   analog zur Inflations- oder Preissteige-                freistehendes Punkthaus, dass über 5
schaftlichen Interesses gerückt wurde.                  rungsrate entwickelt haben und jetzt                    Wohngeschosse verfügt, welche über
Der Hochbau brummt, der Wohnungs-                       auch die Ergebnisse von Tarifverhand-                   ein zentrales Treppenhaus erschlossen
bau boomt und trotzdem bauen wir nun                    lungen und Materialpreissteigerungen                    werden.
konsequent, und das schon seit Jahren,
                                                        bemerkbar werden. Tatsächlich drama-
an der eigentlichen Kernaufgabe vorbei:
Der notwendigen Schaffung bezahlba-                     tisch ist die Entwicklung der Bauwerks-                 Durch die genaue Definition eines
ren Wohnraums in einem nennenswer-                      kosten. Sie kennzeichnen die Kosten, die                repräsentativen Typengebäudes wurde
ten und bedarfsgerechten Umfang.                        zum jeweiligen Zeitpunkt entstehen,                     erstmals eine einheitliche Bewertungs-
                                                        wenn ein Quadratmeter Wohnraum                          basis geschaffen, auf die in Zukunft
Dafür werden Schuldige gesucht und                      in einem Mehrfamilienhaus nach den                      beispielsweise die Bau- und Wohnungs-
vermeintlich schnell gefunden: Das Bau-                 gesetzlichen, normativen und sonstigen                  wirtschaft für ihre Untersuchungen zu
gewerbe erpresst die Politik und Gesell-                Mindeststandards, die in Deutschland                    Bau- und Bauwerkskosten zurückgreifen
schaft und lässt die Baupreise explodie-                gelten, geschaffen wird.                                kann.
ren. Und auch eine vermeintlich schnelle
Lösung wurde gefunden: Das serielle                     Die Bauwerkskosten sind im gleichen                     Die nachstehend aufgeführten Dia-
Bauen. Wohnungsbau auf Knopfdruck.                      Zeitraum um 65 % gestiegen.                             gramme verdeutlichen, dass es bei den
                                                                                                                Gewerkegruppen des Rohbaus (Maurer,
Jeder, der sich intensiv mit der Materie                Um Baukosten vergleichbar ermitteln                     Stahlbetonbau, Zimmerer etc.), konst-
beschäftigt, weiß, dass sich Ursache                    und darstellen zu können, ist unter an-                 ruktiver Ausbau (Tischler, Trockenbau,
und auch vermeintliche Lösungsansätze                   derem eine einheitliche Betrachtungs-                   Fliesenleger, Maler etc.) und Technischer
deutlich differenzierter darstellen.                    basis wichtig. Zu diesem Zweck hat die                  Ausbau (Heizung, Lüftung, Sanitär,
                                                        Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes                     Elektro) zu deutlich unterschiedlichen
Kostenentwicklung; Baupreise                            Bauen e.V. in einer Grundlagenstudie1                   Entwicklungen bei der Verteilung der
und Bau(werks)kosten                                    ein modellhaftes Gebäude definiert, das                 Bauwerkskosten gekommen ist. Sind die
                                                        für Mehrfamilienhäuser im Geschoss-                     Rohbaugewerke nur zwischen Inflati-
Blicken wir zunächst mal auf die Ent-                   wohnungsbau typisch ist. Anders als in                  onsrate und (unterhalb) der Bauwerks-
wicklung der Baupreise. Auch hier ist                   theoretischen Untersuchungen, die auf                   kosten (+ 41 %), der konstruktive Ausbau
wieder festzustellen, es gibt einen erheb-              der Auswertung einzelner Gebäude be-                    immerhin schon um + 72 % gestiegen,
lichen Unterschied zu Baupreisen und                    ruhen oder sich auf theoretische Gebäu-                 hat sich der technische Ausbau extrem
Baukosten (Bauwerkskosten). Baupreise                   demodelle berufen, basiert dieses Typen-                verteuert.
kennzeichnen im Wesentlichen die                        gebäude auf statistischen Erkenntnissen
Entwicklung der Material- und Lohn-                     und allgemeinen Marktbeobachtungen                      Für den starken Anstieg des prozentua-
kosten sowie die Gewinnerwartung                        sowie einem umfangreichen und diffe-                    len Kostenanteils bei den Ausbaugewer-
der Bauunternehmen. Vom Betrach-                        renzierten Bau- und Kostencontrolling                   ken konnten u.a. ansteigende Ansprü-
tungszeitraum, beginnend im Jahr                        zum Wohnungsbau in Deutschland.                         che, Anforderungen und Auflagen im
2000 bis zum 2. Quartal 2019 sind die                                                                           technischen Bereich als Hauptgründe
Baupreise, analysiert durch das Statis-                 Demnach ist für den deutschen Miet-                     festgestellt werden. Insbesondere bei
tische Bundesamt (Destatis), um ca. 45                  wohnungsbau ein Gebäude mit 12,                         den Gewerken, die im direkten Zu-
Prozentpunkte gestiegen, d.h. knapp 13                  durchschnittlich 73 m2 großen Wohnun-                   sammenhang mit der technischen

1   Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. (Hrsg.): Walberg, Dietmar; Gniechwitz, Timo; Schulze, Thorsten; Cramer, Antje: “Optimierter Wohnungsbau - Unter-
    suchung und Umsetzungsbetrachtung zum bautechnisch und kostenoptimierten Mietwohnungsbau in Deutschland“; Bauforschungsbericht Nr.66, Kiel 2014

                                                                                                                                                                 // 5
Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

 Serielles Bauen

     Kostenvergleich                                                                                                                                        Gebäudeausstattung (z.B. Heiz-, Was-
     Definition Typengebäude - MFH                                                                                                                          sererwärmungs- und Lüftungsanlagen
     Mehrfamilienhaus                                                                                                                                       etc.) stehen, wurden seit dem Jahr
        ❶ Ableitung           auf Basis der aktuellen Wohnungsbausituation (Statistik und Marktbeobachtung)                                                 2000 (Kostenstand 4. Quartal 2018)
        ❷ Ergänzende            Festlegungen auf Basis bedarfsgerechter Ansätze (Controlling und Baupraxis)                                                 überdurchschnittliche Kostensteige-
                                                                                                                                                            rungen festgestellt (eine der Ursachen:
                                                                                                                                                            Grundsätzlich höhere Vorgaben durch
                                                                                                                                                            gesetzliche Auflagen an Effizienz bzw.
                                                                                                                                                            primärenergetischen Kenndaten).

                                                                                                                                                            Die Tatsache einer sich ändernden
        Grundvariante                                                                             Zusatzvariante
                                                                                                  Ergänzend zur Grundvariante:                              Verteilung bei den Bauwerkskosten hat
         kleines bis mittleres
                                                                                                                                                            nicht nur Einfluss auf die Höhe der Roh-
          Mehrfamilienhaus im mittleren Qualitätssegment                                           Kellergeschoss mit entspre-
         Anzahl Wohnungen: 12 WE                                                                   chenden Neben- und Funktions-                           bau- und Ausbaukosten, sondern auch
         Ø Wohnungsgröße: ca. 73 m²                                                                räumen                                                  auf die Nutzungsdauer von Wohngebäu-
         überwiegend 3 bis 4 Wohnräume je WE                                                      Aufzugsschacht inkl. Aufzugs-                           den2. Die mittlere Nutzungsdauer von
         Punkthaus mit einer Gebäudehöhe < 13 m                                                    anlage mit insgesamt sechs                              Gebäuden ergibt sich aus den anteiligen
         Erschließung: Zentrales Treppenhaus                                                      Haltestellen
                                                                                                                                                            Kosten von Bauteilen in Verbindung mit
 Abbildung 2: Typengebäude Mehrfamilienhaus, Definition, Quelle: ARGE//eV                                                                                   den entsprechenden Nutzungsdauern
Baukosten           und Kostenfaktoren im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein
/ 10.06.2016 / Dietmar Walberg                                                                                                                       1 //   und der damit verbundenen Ersatzhäu-
                                                                                                                                                            figkeit und liegt damit heute bei dieser
  Entwicklung in den Leistungsbereichen                                                                                                                     Betrachtungsart eines repräsentativen
  Detailbetrachtung                                                                                                                                         (Referenz-) Wohngebäudes nur noch bei
                                                                                   2000           2014           2016            4.Quartal 2018
                                                                                                                                                            ca. 36 Jahren.
               [€/m² Wfl.]
                                                    743
                     800
                                                                                                                                                            In den letzten Jahren ist es damit nach-
                      700
                      600
                                   527
                                                                                    570
                                                                                                                                                            weislich aufgrund ansteigender Anfor-
                      500
                                                                                                                                                            derungen, Qualitätsansprüchen und
                      400
                                                                332
                                                                                                             305
                                                                                                                                          353               Auflagen im technischen Bereich (z.B.
                      300                                                                                               211                                 Klima-, Schall-, Brandschutz) zu einer
                      200                                                                   124                                                             Verschiebung bei der Verteilung der Bau-
                      100                                                                                                                                   werkskosten gekommen. Dieser Sach-
                          0                                                                                                                                 verhalt bedeutet allerdings nicht, dass
                                         Rohbau        Ausbau (konstruktiv)               Ausbau (technisch)             Baunebenkosten                     sich die Kosten für die Rohbauerstellung
     2 0 00 b i s
                                         + 41 %                     + 72 %                     + 146 %                        + 67 %                        reduzieren haben, vielmehr stiegen die
     4 . Q u a r t a l 2 0 18
                                      Ursachen (exemplarisch) für die festgestellten Entwicklungen oberhalb der allgemeinen Baupreissteigerungen            Kosten im Bereich Ausbau stärker als im
                                   Material- und
                                   Arbeitskosten
                                                          EnEV, Barrierefreiheit
                                                           Qualitätsansprüche
                                                                                            EnEV
                                                                                          EEWärmeG
                                                                                                                           Expertengutachten
                                                                                                                           Abgaben/Gebühren
                                                                                                                                                            Bereich Rohbau. Speziell die Kostenent-
                                                                                                                                                            wicklung der haustechnischen Ausbau-
  Die mittlere Nutzungsdauer im modernen Wohnungsbau hat sich u.a. aufgrund der
                                                                                                                                                            gewerke ist in diesem Zusammenhang
  verschärften energetischen Anforderungen (anteilig immer mehr und komplexere technische
  Anlagen) bei steuerrechtlicher Betrachtungsweise auf mittlerweile 36 Jahre reduziert.                                                                     deutlich überproportional (ca. + 146 %).
// Dietmar Walberg                                                                                                                                 1 //
 Abbildung 3: Kostenentwicklung in den Leistungsbereichen, Quelle: ARGE//eV                                                                                 Die Untersuchungen der ARGE//eV zeigen,

 2      Definition aus „Nutzungsdauertabellen für Wohngebäude“ (Pfeifer, Bethe, Fanslau-Görlitz, Zedler): „Die Nutzungsdauer von Bau- und Anlagenteilen von Wohnge-
        bäuden ist der Zeitraum der geplanten Nutzung bei gleichbleibend dauernden Ansprüchen, Wirtschaftlichkeit, Umweltverträglichkeit und Nutzungsgerechtigkeit“,
        die Nutzungsdauer kann sich somit teilweise deutlich von der Lebensdauer unterscheiden

 // 6
Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
     KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

dass die Qualitätsstandards im Hinblick           Kostenentwicklung                            - so stellt sich die Kostenentwicklung im
auf die Bauwerkskosten inzwischen                 der Baustoffe: Rohbau                        Holz und Stahlbeton deutlich anders dar.
ausgereizt sind. Das Bewusstsein der                                                           Holz als Baustoff in der Gebäudeverwen-
Zusammenhänge zwischen Qualität                   Interessant ist auch die Kostenentwick-      dung ist um 41 Prozentpunkte gestiegen
und Kosten ist eine der fundamentalen             lung der für die Primärkonstruktion von      und der Stahlbeton sogar um 44 %. Dies
Voraussetzungen des bautechnischen                Gebäuden notwendigen Grundbaustoffe.         ist vor allen Dingen vor dem Hintergrund
und kostenoptimierten Bauens. Bereits             Diese Grundbaustoffe sind, trotz unter-      bemerkenswert, dass sowohl Holz als auch
bei der Planung ist zu prüfen, ob be-             schiedlicher Verteilung im realisierten      Stahlbeton die im Hochbau vorrangig
stimmte kostenintensive Ausführungen              Segment, das Mauerwerk, der Stahlbeton       verwendeten Baustoffe sind, wenn es um
und Ausstattungen in der vorgesehenen             und auch der Baustoff Holz. Hat sich die     industrialisierte, also serielle Erstellung
Art und Weise notwendig und bedarfs-              Verteuerung des Baustoffs Mauerwerk,         von Wohngebäuden geht.
gerecht sind. Diesen Betrachtungen                des am häufigsten im Wohnungsbau
stehen allerdings grundsätzliche Trends           verwendeten Grundbaustoffs für die Pri-      Mit einem Marktanteil von mehr als 70 %
bei der aktuellen Nachfrageentwicklung            märkonstruktion von Wohngebäuden, im         im Geschoßwohnungsbau ist der Mauer-
entgegen, die sowohl im Eigentums- als            Zeitraum seit dem Jahr 2000 um 31 % ver-     werksbau ein wichtiger Bestandteil in der
auch im Mietwohnungsbau immer hö-                 teuert - also exakt an der Entwicklung der   Bauausführung. Aus diesem Grunde ist
here Qualitätsansprüche aufzeigen.                allgemeinen Preissteigerungsrate entlang     diesem Bereich ein entsprechender Stellen-
                                                                                               wert einzuräumen und weiterhin sorgfäl-
                                                                                               tig zu betrachten und zu optimieren.

                                                                                               Monolithisch erstellte Rohbauten, in
                                                                                               Bezug auf die Außenwände, sind eine
                                                                                               weitere Spezifikation im Bereich des
                                                                                               Mauerwerkbaus und besitzen den Vorteil
                                                                                               einer schnellen, einfachen Verarbeitung,
                                                                                               bei Beachtung der erforderlichen Eigen-
                                                                                               schaften an den erhöhten Schallschutz,
                                                                                               Brandschutz und die Statik. Durch aktuell
                                                                                               angebotene Ziegelsysteme mit verfüllten
                                                                                               Zwischenräumen (Perlite oder Mineral-
                                                                                               faser usw.) sind einschalige, beidseitig
                                                                                               verputzte Wandsysteme oder auch
                                                                                               zweischalige zum Beispiel ziegelverblen-
                                                                                               dete Konstruktionen, ohne zusätzliche
                                                                                               Dämmschicht möglich und entsprechen
                                                                                               den Anforderungen der Energieeinspar-
                                                                                               verordnung - künftig: Gebäudeenergiege-
                                                                                               setz - oder weitergehenden Standards, wie
                                                                                               Energie-Effizienzhäuser. Dieses Mittei-
                                                                                               lungsblatt ist eine eingehende Betrach-
                                                                                               tung der Potenziale der monolithischen
                                                                                               Bauweise, um sie im Kanon der möglichen
                                                                                               Baukonstruktionen für den Geschoßwoh-
                                                                                               nungsbau vergleichen zu können.

Abbildung 4: Kostenentwicklung differenziert nach den Baustoffen Holz, Stahlbeton und Mauer-
werk, Quelle: ARGE//eV

                                                                                                                                       // 7
Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
Abbildung 5:
                                                                                  Dipl.-Ing.
                                                                       Clemens Kuhlemann
                                                                            Geschäftsführer
                                                                  Deutsche POROTON GmbH

// 1.2 Z
        iegel – ein unverzichtbarer
       Baustoff für den sozialverträg-
       lichen Wohnungsbau

Laut einer aktuellen Studie der Hans-           ten rasant gestiegen sind. Schnelles und       Mauerwerk bei 362 Euro. Das ist rund 13
Böckler-Stiftung fehlen in Deutschland          preisgünstiges Bauen ist vor diesem Hin-       Prozent günstiger als z. B. das Bauen mit
1,9 Millionen günstige Wohnungen. Um            tergrund eine Herausforderung, die nur         Beton (409 Euro) und etwa 18 Prozent
diese Lücke zu schließen, müssten pro           mit ökonomisch, ökologisch und sozial          günstiger als die Holzbauweise (427
Jahr mindestens 100.000 Wohnungen               ausgewogenen Lösungen gelingen kann.           Euro). Der Preisvorteil resultiert aus der
im preis- und belegungsgebundenen                                                              schnellen und einfachen Verarbeitung
Segment des sozialen Wohnungsbaus               Bezahlbarer Wohnraum beginnt mit der           sowie den geringen Instandhaltungs-
neu errichtet werden. Im vergangenen            Wirtschaftlichkeit der Bauweise. Hier          kosten von Ziegelmauerwerk betrachtet
Jahr wurden jedoch nur 27.040 fertigge-         bietet der massive monolithische Zie-          über einen Zeitraum von 80 Jahren.
stellt. Grund dafür sind in erster Linie        gelbau im Vergleich zu anderen Bauwei-
die deutlich gestiegenen Grundstücks-           sen deutliche Preisvorteile: Laut einer        Dass sich architektonische Qualität
preise, aber auch fehlende Personalkapa-        Untersuchung der Arbeitsgemeinschaft           und vorbildliche Nachhaltigkeit auch
zitäten in der Verwaltung und auf den           für zeitgemäßes Bauen in Kiel liegen die       kostengünstig realisieren lassen, zeigen
Baustellen. Erschwerend kommt hinzu,            Kosten pro Quadratmeter Außenwand-             Projekte aus dem kommunalen und
dass die Erstellungs- und Baunebenkos-          fläche im Mehrfamilienhausbereich mit          genossenschaftlichen Wohnungsbau.

Abbildung 6: Kostenvergleich der Außenwandkonstruktionen, Quelle: ARGE//eV

// 8
Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
     KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

So zum Beispiel die mit dem Deutschen               Hightech-Produkt entwickelt, das intel-             auf Förderung durch die Kreditanstalt
Ziegelpreis ausgezeichnete Wohnanlage               ligente Lösungen für die Zukunft bietet.            für Wiederaufbau (KfW). Egal ob als mo-
am Schillerpark in Berlin-Wedding, die              So sind monolithische Bauten mit bis zu             nolithischer Massivbau mit verfüllten
Bruno Fioretti Marquez Architekten für              neun Geschossen mit modernen Ziegeln                Ziegeln oder als zweischaliges Mauer-
die 1892 eG zu einem Quadratmeter-                  problemlos machbar, was in zahlreichen              werk – Ziegelbauten haben aufgrund
preis von unter 1.500 Euro errichteten.             ausgeführten Bauvorhaben bewiesen                   ihrer hohen thermischen Speichermas-
Ein weiterer wichtiger Faktor beim                  wurde. Gerade beim modularen Bauen ist              se einen bis zu 10 Prozent geringeren
innerstädtischen Bauen ist der Schall-              der Ziegel Vorreiter. Die seit Jahrzehnten          Energiebedarf als andere Bauweisen und
schutz. Denn aufgrund der Einwohner-                ausgereifte Technik der entwickelten                kommen ohne energie- und wartungsin-
dichte und des Verkehrsaufkommens                   Planziegel sorgt für eine wirtschaftli-             tensive Kühltechnik aus.
ist die Lärmbelastung in urbanen                    che und schnelle Verarbeitung auf der
Gebieten deutlich höher als in der Peri-            Baustelle. Gleichzeitig bietet sie ein hohes        Hervorragende Materialeigenschaften
pherie. Hier können Ziegelbauten neben              Maß an Flexibilität, sodass sich Grundris-          in Kombination mit ökonomischen,
ihrem Kostenvorteil auch ihre hervor-               se einfach an die unterschiedlichen Be-             ökologischen und sozio-funktionalen
ragenden Eigenschaften in Bezug auf                 dürfnisse der Bewohner anpassen lassen.             Vorteilen machen den Ziegel zu einem
Brandschutz, Schallschutz und Statik                                                                    idealen Baustoff für die Schaffung be-
ausspielen.                                         Mit dämmstoffverfüllten Ziegeln                     zahlbaren Wohnraums.
                                                    gebaute Häuser werden den hohen
Ziegel haben sich im Laufe der Jahre von            Energiesparstandards der EnEV gerecht
einem traditionellen Baustoff zu einem              und erfüllen damit die Anforderungen

Abbildung 7: Uferstraße/Bornemannstraße, 13357 Berlin, Quelle: Deutsche POROTON GmbH/Gerhard Zwickert

                                                                                                                                             // 9
Kostengünstiger monolithischer Geschosswohnungsbau mit Ziegelmauerwerk - // Mitteilungsblatt Februar 2020
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

//	2 Fachbeiträge
// 2.1 M
        oderner Objektbau mit monolithischem
       Ziegelmauerwerk aus statischer Hinsicht

                         Im Neubau zeigt der Trend in Deutsch-                 Bei mauerwerksgerechten Entwürfen
                         land – insbesondere bei der Nachver-                  zeigt die Erfahrung, dass bis zu neun
                         dichtung – in Richtung einer Erhöhung                 Geschosse mit modernen Ziegelproduk-
                         der Geschosszahlen. Statisch gesehen be-              ten problemlos möglich sind. Einfache
                         wirkt dieses eine höhere Beanspruchung                Hilfsmittel zur Vordimensionierung er-
                         der tragenden Wände.                                  lauben bereits in frühen Planungsphasen
                                                                               die Abschätzung, welche Wanddicke mit
                         Aus statischer Hinsicht erlaubt die                   welchen Produkten statisch möglich ist.
                         aktuelle Normung in Deutschland zu-
                         sammen mit den Anforderungen in den                   Neben den statischen Anforderungen
                         einschlägigen Zulassungen eine einfa-                 sind die in Deutschland geltenden
                         che Nachweisführung von Gebäuden                      Anforderungen an die Feuerwider-
                         im monolithischen Ziegelmauerwerk.                    standsdauer bei Geschosswohnungen
                         So kann mit dem vereinfachten Verfah-                 ein entscheidender Parameter. Tragende
                         ren von Eurocode 6 der Nachweis von                   Bauteile müssen baurechtlich bei diesen
Abbildung 8:             Gebäuden bis zu einer Höhe von 20 m di-               Gebäudeklassen eine ausreichend hohe
Prof. Dr.-Ing.           rekt mit zwei Nachweisgleichungen zur                 Feuerwiderstandsdauer aufweisen.
Detleff Schermer         Drucktragfähigkeit geführt werden. Die                Werden die tragenden Wände aus mo-
Beratender Ingenieur     in der Praxis wichtige Detailausbildung               nolithischem Ziegelmauerwerk erstellt,
                         des Wand-Decken-Knotens – welche die                  ist dieser Nachweis i.d.R. automaisch
                         Wärmebrücke im Außenwandbereich                       erfüllt.
                         bei der Deckeneinbindung beeinflusst
                         – wird hierbei bezüglich der statischen
                         Auswirkungen über das Verhältnis
                         von Deckenauflagertiefe zu Wanddicke
                         direkt berücksichtigt.

                                                                     Architektur. Stadt. Verantwortung.
                                       Stadtplanung mit Ziegeln - „Hoch hinaus“, Statik und Bemessung

                          Statik

                                  und

                          Bemessung

                         Abbildung 9: Quelle: Vortrag Prof. Dr.-Ing. Detleff
                                                         Frankfurt,          Schermer:
                                                                      25. September    Architektur, Stadt, Verantwortung. Stadt-
                                                                                    2018                                     S. 1

                         planung mit Ziegeln ,,Hoch hinaus‘‘, Statik und Bemessung, September 2018

// 10
    KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 2.2 H
        intermauerziegel im Wohnungsbau –
       monolithisches Bauen mit Poroton

Bezahlbar, schön und dabei ohne an           die Anordnung von Steckdosen muss
Qualität einzubüßen - kostengünstiger        gut bedacht werden, damit sie nicht
Wohnungsbau hält einige planerische          zu einem geschwächten Wandquer-
Herausforderungen bereit. Wie lässt sich     schnitt führen. Zu guter Letzt muss die
da zusätzlich der verstärkte Wunsch          Fassadenoberfläche sorgfältig geplant
nach möglichst nachhaltigem und              werden, damit im Putz keine Risse ent-
wohngesundem Bauen integrieren?              stehen. Warum also mit Ziegeln bauen?
Ist der Einsatz von Ziegeln im ohnehin
schon eng gesteckten Spielfeld zwischen      Die Wiederentdeckung des
Qualität und Bezahlbarkeit überhaupt         Ziegels im Wohnungsbau
realisierbar?
                                             Die ersten Erfahrungen mit Ziegeln im
Während das Berliner Architekturbüro         Wohnungsbau machen neugierig und
Arnold und Gladisch Architekten eher         nachdenklich über die traditionell ver-
zufällig auf das Bauen mit Poroton           wendete Mischbauweise aus Kalksand-
stieß, setzt das Planerteam heute gezielt    stein und einer Betonkonstruktion so-       Abbildung 10:
auf monolithisches Bauen. Mit Hinter-        wie dem Wärmedämmverbundsystem.             Dipl.-Ing. Architekt BDA
mauerziegeln hat das Büro einen Weg          Altert das Gebäude mit Anstand? Wie         Mathias Gladisch
gefunden, um gleichermaßen kosten-           ist die taktile Qualität, wenn man gegen
günstige, formschöne wie nachhaltige         die Wand klopft? Welche Nachhaltig-
Wohnbauten in bestmöglicher Qualität         keitskriterien ergeben sich, wenn man
zu schaffen.                                 den mehrfachen Austausch des Systems
                                             während der Lebensdauer des Gebäudes
Herausforderungen beim Bauen                 vor Augen hat und die problematische
mit Ziegeln                                  Entsorgung der Dämmstoffe als Sonder-
                                             müll bedenkt?
Zunächst gibt es einen Widerspruch
zwischen Tragfähigkeit und Dämm-             Auch wenn immer wieder die Frage
qualität: Je besser die Dämmqualität ist,    nach der Bezahlbarkeit von Gebäuden
desto geringer ist die Tragfähigkeit der     mit Ziegelmauerwerk aufkommt, wird
Ziegel. Gleichzeitig gilt es, dicke Außen-   schnell klar: Wenn das Projekt bereits in
wände zu vermeiden, weil diese mehr          der Vorplanung sorgfältig mit Ziegeln
Konstruktionsfläche und damit weniger        geplant wird, zeigt sich, dass Bauen mit
Wohnfläche bedeuten. Die Verwendung          Ziegeln dem wirtschaftlichen Vergleich
von Mauerwerksmaßen reduziert den            insbesondere bezogen auf die späteren
Verschnitt auf der Baustelle, steht aber     Betriebs- und Wartungskosten mit ande-
im Widerspruch zu den engen Größen-          ren Materialien gut stand hält.
vorgaben geförderter Wohnungen. Pfei-
ler in der Fassade müssen Mindestmaße
in der Breite aufweisen, damit sie als
tragendes Mauerwerk errichtet werden
können. Für die Logistik der Baustelle
ist es von Vorteil, wenn nur wenige
Sonderbauteile verwendet werden. An
der Entwicklung dieser haben wir in den
vergangenen Jahren beigetragen. Selbst

                                                                                                                    // 11
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

Neue Möglichkeiten in der
Formsprache
Im Projekt Uferhöfe erreichen die
Architekten eine schöne Gliederung
der Fassade, indem das Steinmaß der
Brüstung mit 42,5 cm festgelegt und die
Fensterpfeiler mit einem 36 cm starken
Mauerwerk gemauert wurden. Dadurch
ergibt sich eine horizontale Bänderung,
die die Fassaden gliedert. Beim Studen-
tenwohnen Schnellerstraße, Berlin, sor-
gen abgeschrägte Fensterlaibungen für
mehr Licht und lassen die Fenster größer
wirken. Im Projekt Ahoj, Böhmische           Abbildung 11: Bauprojekt Uferhöfe, Bornemannstraße, 13357 Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesell-
Straße, Berlin, bewirkt die Verwendung       schaft von Architekten mbH
von Glattputz im Wechsel mit Besen-
strichputz die Gliederung der Fassade.

Allen Widrigkeiten zum Trotz lässt sich
beim Bauen mit Ziegeln eine bezahlbare
und zudem hohe architektonische Quali-
tät erreichen: So setzt unser Büro auf die
vermehrte Anwendung von Hintermau-
erziegeln im mehrgeschossigen Woh-
nungsbau. Inzwischen hat Arnold und
Gladisch Architekten neun Projekte mit
Hintermauerziegeln fertiggestellt oder
                                             Abbildung 12: Schnellerstraße, 12439 Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
in Arbeit, acht davon haben verputzte
Außenfassaden, ein Projekt ist sogar
zusätzlich mit einer Klinkerfassade
versehen. Insgesamt entstehen in dieser
Bauweise 1015 Wohnungen.

                                             Abbildung 13: Bauprojekt Ahoj, Böhmische Straße, 12055 Berlin, Quelle: Arnold und Gladisch Gesell-
                                             schaft von Architekten mbH

// 12
    KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 2.3 D
        ie Bedeutung des Ziegels bei der Schaffung
       bezahlbaren Wohnraums

                                           unseren Produktgruppen realisieren wir      Der Poroton-Ziegel ist aufgrund seiner
                                           Architektur und verbessern die Lebens-      hervorragenden Eigenschaften in Statik,
                                           qualität von Menschen durch gesundes        Wärme-, Schall- und Brandschutz wieder
                                           Wohnen. Unsere Tonbaustoffe, wie z. B.      mehr denn je gefragt. Die monolithische
                                           verfüllte Poroton-Ziegel, sind ein Garant   Ziegelbauweise bietet seit Jahren im
                                           für wertbeständige Bauten mit gerin-        Geschossbau flächendeckende Lösungs-
                                           gem Wartungsaufwand.                        ansätze. Von Seiten der Architekten
                                                                                       und Investoren spüren wir seit ein paar
                                           Die hier vorgestellten Projekte wur-        Jahren eine Veränderung in der Wahr-
                                           den vom Wienerberger Project-Sales,         nehmung von Verantwortung. Bewusst
                                           kurz WPS, begleitet. Was verstehen Sie      wird auf eine erdölbasierte Außendäm-
                                           darunter?                                   mung und hochtechnisierte wartungs-
                                                                                       intensive Gebäude verzichtet und der
                                           Das WPS entstand aufgrund des spürba-       Einsatz von verfüllten Ziegeln gewählt.
                                           ren Umdenkens der Bauschaffenden in         Aufgrund seiner hohen Speichermasse
Abbildung 14:                              allen Segmenten. Verschiedene Einfluss-     reguliert der Ziegel das Raumklima auf
Bauingenieurin und Leiterin                faktoren führen seit einigen Jahren zu      natürliche Art und spart so energiein-
des Wienerberger Project Sales Teams       Veränderungen. Man denkt über andere        tensive Technik ein.
im Bereich Wohngebäude                     Bauweisen nach. Der Geschosswoh-
Margitta Zielecke                          nungsbau hat deutlich zugenommen.           Wir sind von der Zukunft des Bauens mit
                                           Architekten wie Bruno Fioretti Marquez,     Ton überzeugt und beweisen mit kon-
                                           Arnold und Gladisch oder be - Baum-         kret umgesetzten Bauvorhaben schon
Margitta Zielecke, Bauingenieurin und      schlager Eberle hinterfragen Baukultur      seit Jahrzehnten, wie hochwertiger
Leiterin des Wienerberger Project Sales    und Materialität immer stärker und          Geschoßbau im gewählten wirtschaft-
(WPS) Teams im Bereich Wohngebäude,        setzen konsequent auf Ziegel. Der Kli-      lichen Rahmen tagtäglich umgesetzt
im Gespräch mit der Agentur Große          maschutz und die Klimaziele führen zu       wird.
GmbH über die Bedeutung des Ziegels bei    Debatten, die etablierte Bauweisen auf
der Schaffung bezahlbaren Wohnraums.       den Prüfstand stellen. Die Suche nach       Welche Aufgaben übernimmt das WPS-
                                           Alternativen ist seit einigen Jahren im     Team für seine Kunden?
Sie sprechen von 200 Jahren Erfahrung      Gange und hat eine größere Dynamik
und Vision im Bereich des Ziegelbaus.      bekommen. Dieser Trend setzt neues          Neben unserer beratenden Tätigkeit
Was meinen Sie damit konkret?              Potenzial frei und wir stellen uns darauf   arbeiten wir auch konzeptionell mit Ar-
                                           ein.                                        chitekten, Fachplanern und Investoren
Die deutsche Wienerberger GmbH mit                                                     zusammen.
Sitz in Hannover zählt zu den führenden    Ein besonderes Augenmerk liegt dabei
Ziegelherstellern in Deutschland. Als      auf dem Geschoßwohnungsbau. Wel-            Wir begleiten die Bauvorhaben bereits
Tochter der traditionsreichen Wienerber-   che Trends lassen sich hier ablesen?        ab der frühen Planungsphase bis hin zur
ger AG profitieren wir von 200 Jahren                                                  Realisierung.
Erfahrung in der Kunst des Ziegelbren-     Das Naturmaterial Ton zeichnet sich
nens – und sind somit Experten für         durch eine lange Lebensdauer aus und        Ganz am Anfang sind Machbarkeitsstu-
Tonbaustoffe. Als Systemanbieter für die   überzeugt mit einer wertigen Bausub-        dien das Sinnvollste. Sehr häufig geht
gesamte Gebäudehülle bieten wir kom-       stanz. Lange Sanierungszyklen sorgen        es um die Ausführung monolithischer
plette Lösungen aus gebranntem Ton.        für Wirtschaftlichkeit und schadstoff-      Mauerwerksbauten. Wir prüfen die
Im Laufe der Zeit hat sich unser Fokus     freie Ziegel für ein wohngesundes           Projekte auf ihre Eignung in Ziegel-
vom Einfamilienhausbereich auf den         Umfeld. Damit sind Ziegelgebäude eine       bauweise hinsichtlich Statik, Schall-,
Geschosswohnungsbau ausgeweitet. Mit       echte Wertanlage für Generationen.          Wärme- und Brandschutz. Da dies in

                                                                                                                           // 13
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

einer frühen Phase des Projekts passiert    Wir sind während der gesamten Rohbau-
bzw. passieren sollte, können konstrukti-   zeit der Ansprechpartner bei Wiener-
ve Anpassungen vorgenommen werden,          berger und koordinieren hausintern die
die sich aus den bauphysikalischen oder     anstehenden Aufgaben.
statischen Anforderungen ergeben. Da-
bei arbeiten wir abgestimmt mit allen       Welche Informationen hält das neue
Projektbeteiligten zusammen.                Mitteilungsblatt der ARGE//eV zum
                                            Thema „kostengünstiger monolithi-
In den Leistungsphasen 5-7 gehen wir        scher Geschosswohnungsbau mit Zie-
dann in die Details. Wir unterstützen bei   gelmauerwerk“ für den Leser bereit?
Detaillösungen in den Themenbereichen
der Bauphysik und Tragwerksplanung,         Der Geschosswohnungsbau ist vermehrt
bei Ausschreibungstexten und Berech-        das Thema, meist in den Metropolen.
nungen.                                     Hier geht es um die Schaffung bezahl-
                                            baren Wohnraums. Die gesellschaftli-
Unser Ziel ist es, gemeinsam mit            che Sprengkraft ist enorm. Für uns bei
Architekten, Fachplanern und Inves-         Wienerberger hat der mehrgeschossige
toren maßgeschneiderte Lösungen zu          Wohnungsbau eine besondere Bedeu-
entwickeln, die wirtschaftlich über-        tung. Wir haben Baustoffe und System-
zeugen und zukunftssicher sind. Ein         ergänzungen, die in dem jetzigen Pro-
klassisches Beispiel ist der Schallschutz   zess des Umdenkens ein elementarer
im Geschosswohnungsbau, in dem              Teil der Lösung sein können. Das Bauen
passgenaue Detaillösungen gefragt           mit Ton bietet die Möglichkeit, wertige,
sind. Wir sehen uns als Aufgabenlöser,      nachhaltige und trotzdem kostengünsti-
der Architekten und Bauherren in allen      ge Architektur zu schaffen.
Projektphasen mit Rat und Tat zur Seite
steht. Wenn es gewünscht wird, bringen      In den vorgestellten Projekten geben wir
wir unsere Expertise auch bei wichtigen     detailliert Auskunft über die Baukosten.
Baubesprechungen ein. Das erhöht die        Denn neben Langlebigkeit, Wohnge-
Ausführungssicherheit.                      sundheit, Funktionalität und Charakter
                                            muss die monolithische Ziegelbauweise
Für eine reibungslose Umsetzung des         auch bezahlbar sein. Poroton-Ziegel sind
Projektes bieten wir sogar eine Einwei-     universell einsetzbar vom Einfamilien-
sung der Verarbeiter auf der Baustelle an   haus bis zum mehrgeschossigen Woh-
und klären Fragen direkt vor Ort. Gerne     nungsbau. Genau das zu zeigen, ist unser
vermitteln wir über unser Netzwerk          Anliegen mit dieser Broschüre.
auch den Kontakt zu erfahrenen Verar-
beitern im Bereich der Ziegelbauweise.

// 14
    KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 3 Rationelle Bauweisen
// 3.1 Definition

Angesichts der Herausforderungen,            fen von einer mittelständisch geprägten     zwangsläufig dazu gehört – zu den zeit-
bezahlbaren Wohnraum in erheblichen          Bau- und Wohnungswirtschaft, geplant        gemäßen Anforderungen im Wohnungs-
Dimensionen zu schaffen, ist es nicht        von eher kleineren bis mittleren Archi-     und Städtebau.
verwunderlich, dass nach vermeint-           tektur- und Ingenieurbüros.
lich einfachen Lösungen gesucht wird,                                                    Ein Detail, ein Bauelement, das sich wie-
um kostengünstiger an die Erstellung         Der so entstandene Wohnraum ist an          derholt, muss in sich stimmig sein und
von Wohnraum heranzukommen. Die              den aktuellen Anforderungen des Mark-       sollte auch regionalen, baukulturellen
Schaffung von baulichen Lösungen in          tes angepasst und genügt den zeitgemä-      Ansprüchen genügen. Architektonische
Serie scheint daher auf den ersten Blick     ßen Komfort- und Qualitätsansprüchen.       Qualität entsteht nicht durch Indivi-
eine vernünftige Forderung an die am         Aus Fehlern der Vergangenheit wurde         dualisierung, wie sie auch nicht durch
baulichen Prozess Beteiligten zu sein,       gelernt, die bauliche und städtebauliche    serielle Produktion zwangsläufig leiden
um Kostensenkungen zu erreichen.             Maßstäblichkeit orientiert sich an einem    muss.
                                             modernen Leitbild von Stadtkultur. Vor
Auf den zweiten Blick stellt sich das The-   allem aber wird der Vielfalt heutiger       Es ist eine Differenzierung der Begriff-
ma differenzierter dar. Das Serielle Bau-    Nutzeransprüche Rechnung getragen.          lichkeiten notwendig, um geeignete Ver-
en lebt, wenn es wirtschaftliche Effekte                                                 fahren in Abhängigkeit der Bauvorhaben
erzielen soll, von Skaleneffekten. Ska-      Dies alles muss nicht im Widerspruch zu     festlegen zu können. Eindeutige Defini-
leneffekte erzielt man nur durch Masse.      serieller Fertigung stehen. Es steht aber   tionen und Schnittmengen erleichtern
Die Erstellung von Wohnraum hat sich         mindestens im Widerspruch zu einem          das schematische Vorgehen und die
allerdings in den letzten Jahrzehnten        Einzug industrialisierter Produktions-      Nutzung aller positiven Faktoren. Die
von diesem Gedanken weitgehend               weisen deutlich höheren Umfangs im          Begrifflichkeiten Individuelles Bauen,
verabschiedet und auf eher individu-         deutschen Wohnungsbau. Viel eher passt      Typisiertes Bauen und Serielles Bauen
elle Lösungen gesetzt. Das mittelgroße       die Verwendung typisierter Gebäude          sind zu erläutern und entsprechend zu
Gebäude ist das Mehrheitsprodukt im          und Grundrisse ohne dogmatische Mate-       bewerten.
deutschen Mietwohnungsbau, geschaf-          rialvorgabe - wie es beim seriellen Bauen

// 3.2 Individuelles Bauen

Individuelles Bauen ist gemeint, wenn        ringen Anzahl von Wohneinheiten zu          und als ein Produkt der Postmoderne
es sich um Projekte handelt, bei denen       nennen. Individuelles Bauen bedeutet,       (die seit den 1980 Jahren die Architek-
ein Wiederholungsfaktor sowie eine           die nicht wiederholbare Anpassung           turgeschichte geprägt hat) betrug der
wiederkehrende Stückzahl eher nicht          an eine spezifische Standortsituation,      Anteil derartiger Projekte ca. 90 % aller
stattfindet. Als Beispiel ist hier eine      Grundstücksanforderung und spezielle        Baumaßnahmen im bundesdeutschen
innerstädtische Lückenbebauung oder          konstruktive und nutzungsspezifische        Geschoßwohnungsbau.
eine Nachverdichtung mit einer ge-           Einzelfalllösung. Bis vor wenigen Jahren

                                                                                                                                // 15
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 3.3 Standardisiertes Bauen

Tatsächlich müsste die Bezeichnung                  intelligente und rationelle Konstruktions-      oder Wohnungsmodule, vorproduziert
für eine Wiederholung von Elementen,                und Baustellenlogistik zu ermöglichen.          und dann auf der Baustelle zusammen-
Details und Typisierung von Konstrukti-             Das wichtigste aber ist, dass es sich um        gesetzt. Auch handelt es sich in der Regel
onen korrekterweise „Standardisiertes               erprobte Grundrisse und Gebäude handelt,        um die Vorfertigung von großflächigen
Bauen“ genannt werden. Denn Stan-                   die in verschiedener Konfektionierung und       Wand- und Strukturelementen, die durch
dardisiertes Bauen ist der Oberbegriff              angepasst an die jeweiligen Anforderun-         die jeweilige Vorproduktion in industriali-
für die beiden Hauptrichtungen von                  gen an das jeweilige Grundstück und die         sierter Fertigung selbstverständlich nicht
Baukonstruktionen („Serielles“ und                  Standortvorgaben zugeschnitten werden.          mehr materialoffen sein können, sondern
„Typisiertes“ Bauen), die sowohl von der            Meist handelt es sich um Typgengrundris-        geprägt von dem jeweiligen Grundmateri-
                                                                                                     Typengeschosssystematik
Erzeugung von Skaleneffekten als auch               se, die z.B. orientiert an Fördervorschriften   al ihrer Hauptstruktur sind.
                                                                                                    Entwicklung von systematisierten Wohnungen
von Rationalisierung durch Wiederho-                der jeweiligen Bundesländer oder Städte,
lung und natürlich auch von Fehlermi-               mit unterschiedlichen Grundrisszuschnit-
nimierung und deren Effizienz Gebrauch              ten, die zu jeweiligen verschiedenartigen
machen.                                             Erschließungstypen, z.B. Zwei-, Drei- oder
                                                    Mehrspännern, variabel platziert werden
                                                    können.
// 3.3.1 Typisiertes Bauen
Typisiertes Bauen bedeutet: Rationelles             // 3.3.2 Serielles Bauen
Bauen und lebt von einer prinzipiellen
Konstruktions- und Materialoffenheit. Ra-           Das Serielle Bauen, oder auch Modulares
tionelles Bauen heißt, es werden möglichst          Bauen ist eine klar industrialisierte Bau-      Abbildung 16: Typengrundrisse für unterschied-
großformatige Elemente, z.B. Plansteine             weise. Hier werden in der Regel Module          liche Bauformen und Erschließungssysteme
im Mauerwerksbau, verwendet, um eine                wie Wandelemente, z.B. auch ganze Raum-         „Bauen mit Weitblick“ – Vortrag 3/2018, Quelle:
                                                                                                    Markus Lechner, Lehrstuhl für Holzbau und
                                                                                                    Baukonstruktion

                                                                                                    Abbildung 17: Typenbauprogramm der Landeseige-
Abbildung 15: Standardisiertes Bauen als Oberbegriff für unterschiedliche Konstruktionswei-         nen Wohnungsbaugesellschaften von Berlin 2016
sen, Quelle: ARGE//eV

// 16
     KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 3.4 Vergleich der Konstruktionsweisen

Der Hauptunterschied von den beiden               Regel einen erheblichen Aufwand und                bäudemarkt auch vom Mauerwerksbau
Konstruktionsarten Typisiertes Bauen              machen das Serielle Bauen nicht mehr               geprägt ist, liegt mit 2.030 €/m 2 Wfl. im
versus Serielles Bauen ist, dass das Typi-        konkurrenzfähig gegenüber rationellen              Median mehr als 6 % darunter. Beim
sierte Bauen in der Regel deutlich flexib-        und flexiblen Bauweisen.                           individuellen Bauen, das immer noch
ler auf die individuellen Anforderungen                                                              den hauptsächlichen Planungs- und
von Grundstücken, Standorten und                  Der direkte Kostenvergleich zahlrei-               Ausführungsschwerpunkt im Wohnge-
Umgebungsbebauungen reagieren kann.               cher ausgeführter Projekte im Woh-                 bäudesektor darstellt, liegt das Median-
Das Serielle Bauen ist deutlich stärker           nungsbau in den letzten drei Jahren in             Gebäude mit ca. 2.395 €/m 2 Wfl. deutlich
von der jeweiligen, für die rationelle Fer-       Deutschland zeigt, dass im Median das              darüber. Im Typisierten Bauen kann
tigung der Module oder Serienelemente             Serielle Bauen derzeit mit ca. 2165 €/             der Mauerwerksbau – bei konsequenter
geprägten Raster- und Maßstruktur                 m 2 Wfl. realisierte Baukosten zu Buche            Ausnutzung von Rationalisierungsvor-
abhängig. Abweichungen von dogma-                 schlägt. Das Typisierte Bauen, das wie             teilen – seine wirtschaftlichen Stärken
tischen Rastermaßen bedeuten in der               der sonstige, überwiegende Wohnge-                 optimal ausspielen.

Abbildung 18: Vergleichsübersicht zur Einordnung der festgestellten Bauwerkskosten (Kostengruppen 300/400 gem. DIN 276) bei den aufgezeigten Bau-
projekten mit den Kostenbenchmarks des individuellen, typisierten und seriellen Bauens; Bezug: Objektbau/Wohnungsneubau in Deutschland; Kosten-
stand: 3. Quartal 2019, Angabe der Kostenkennwerte in Euro je Quadratmeter Wohn- und/oder Gewerbefläche, inkl. Mehrwertsteuer (Bruttokosten), Quelle:
ARGE//eV

                                                                                                                                                 // 17
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 4 D
      arstellung umgesetzter Bauprojekte
     mit monolithischen Ziegelwand-
     konstruktionen
// 4.1 Wohn- und Geschäftshaus, Am Neumarkt, Zwickau

Projektbeschreibung/                            und vereinigt die Nutzung als Wohn-       per hervorragend in die vorhandene
Art der Nutzung                                 und Geschäftshaus. Die umliegende         Bebauung ein.
                                                Gebäudestruktur wurde bei der Pla-
Die neue Bebauung schließt die letzte           nung aufgenommen und berücksich-
offene Seite des Zwickauer Neumarkts            tigt. Somit fügt sich der neue Baukör-

Bauherr:                                        Zwickauer Wohnungsbaugenossenschaft eG
Architekt:                                      aT2 mehnert + GEORGI, Radebeul und Zwickau
Bauantrag:                                      2015
Baubeginn:                                      2015
Fertigstellung:                                 2016
A/V:                                            0,95
BRI (m 2):                                      13.752
BGF (m 2):                                      4.491
Anzahl der Geschosse/WE:                        5, 28 Wohneinheiten, ca. 20 % Anteil Gewerbe
Energetischer Standard:                         nach Mindestanforderungen EnEV 2014
Primärenergiebedarf (kWh/m2a):                  26,7
Endenergiebedarf (kWh/m2a):                     86,2
Fassadengestaltung:                             60 % Putzfassade, 40 % Verblendmauerwerk
Fassadenaufbau/Balkone:                         Poroton Mauerwerk S10, 42,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten:                 Herstellung eines Kellergeschosses ‘‘weiße Wanne‘‘
Wärmeversorgung:                                Fernwärme
Lüftungsanlage:                                 Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung

Abbildung 19: Während des Rohbaus, Quelle: Wienerberger GmbH

// 18
     KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

Abbildung 20, 21: Fertiggestelltes Gebäude, Quelle: Wienerberger GmbH/Daniel Lorenz

Abbildung 22: Blick über den Neumarkt, Quelle: Wienerberger GmbH/Daniel Lorenz

                                                                                      // 19
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 4.2 Kindertagesstätte,
        Dr. Friedrichs-Ring, Zwickau

Projektbeschreibung/                            schossige Neubau besteht aus sechs bau-   Gruppenräume, Schlafräume, Essräume,
Art der Nutzung                                 ähnlichen, blattförmigen Segmenten,       Verwaltungsräume sowie Küchen und
                                                diese sind durch Spielflure miteinander   Sanitärbereiche wären hier zu nennen.
Das bebaute Grundstück befindet sich            verbunden. In dem Gebäudeensemble         Insgesamt ist eine Nutzung für 80 Kin-
am Rande eines Wohngebietes aus den             sind unterschiedlichste Räume mit         der vorgesehen.
60er Jahren. Der entstandene einge-             unterschiedlicher Nutzung konzipiert.

Bauherr:                         Zwickauer Kinderhausverein e.V.
Architekt:                       aT2 mehnert+GEORGI, Radebeul und Zwickau
Bauantrag:                       2015
Baubeginn:                       2016
Fertigstellung:                  2018
A/V:                             0,22
BRI (m 2):                       7.157
BGF (m 2):                       1.581
Anzahl der Geschosse:            1
Energetischer Standard:          Effizienzhaus 70
Primärenergiebedarf (kWh/m2a):   61
Fassadengestaltung:              70 % Putzfassade, 30 % Verblendmauerwerk
Fassadenaufbau/Balkone:          Poroton Mauerwerk S10, 42,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten:	Hochwertige Ausstattung mit z.B. elektrisch angetriebenem Sonnenschutz,
                                 Dachoberlichtern, Akustikdecken, Holzparkett, aufwändige Freianlagen
Wärmeversorgung:                 Fernwärme
Lüftungsanlage:                  Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung

Abbildung 23: Während der Bauphase, Quelle: aT2 mehnert+GEORGI, Radebeul und Zwickau

// 20
     KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

Abbildung 24: Während der Bauphase, Quelle: Wienerberger GmbH

Abbildung 25: Während der Bauphase, Quelle: Wienerberger GmbH

Abbildung 26, 27, 28: Während der Bauphase, Quelle: Wienerberger GmbH

Abbildung 29, 30: Fertiggestelltes Gebäude, außen, Quelle: Wienerberger GmbH

                                                                               // 21
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 4.3 Wohngebäude, Schnellerstraße, Berlin

Projektbeschreibung/                               und passt sich in die vorhandene Bebau-            (1- 3 Personenhaushalte) und besitzen
Art der Nutzung                                    ung sehr gut ein.                                  alle einen Freisitz/Balkon/Dachterrasse.

Der realisierte Neubau ergänzt die ge-             Die Wohnungen wurden mit Wohnflä-
schlossene Bauweise der Schellerstraße             chen zwischen 37 und 76 m 2 realisiert

Bauherr:                         Stadt- und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH
Architekt:                       Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
Bauantrag:                       2015
Baubeginn:                       2016
Fertigstellung:                  2018
A/V:                             0,3
BRI (m 2):                       14.126
BGF (m 2):                       5.023
Anzahl der Geschosse/WE:         6, 65 Wohneinheiten
Energetischer Standard:          nach Mindestanforderungen EnEV 2014
Primärenergiebedarf (kWh/m2a):   16,15
Endenergiebedarf (kWh/m2a):      65,7
Fassadengestaltung:              92 % Putzfassade, 8 % Mosaikflachverblendung
Fassadenaufbau/Balkone           Poroton Mauerwerk, 36,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten:	Herstellung eines Kellergeschosses ‘‘weiße Wanne‘‘, Baugrubenverbau, Wasserhal-
                                 tung, Regenwasserrückhaltungsmaßnahmen, besondere Schallschutzmaßnahmen
Wärmeversorgung:                 Fernwärme
Lüftungsanlage:                  Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung

Abbildung 31: Ansicht des Gebäudes von der Straßenseite, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH

// 22
     KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

Abbildung 32, 33, 34, 35: Ansichten des Gebäudes, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH

                                                                                                                 // 23
KOSTENGÜNSTIGER MONOLITHISCHER GESCHOSSWOHNUNGSBAU MIT ZIEGELMAUERWERK

// 4.4 W
        ohngebäude, Projekt Ahoj,
       Böhmische Straße, Berlin

Projektbeschreibung/                              sitz/Balkon/Dachterrasse. Es wurde ein             städtischen Blockrand und verleiht dem
Art der Nutzung                                   nachhaltiges architektonisches Konzept             neuen Ensemble seine Adresse. Dahinter
                                                  umgesetzt, dessen grüne Idee mit einer             gliedert ein dreigeschossiges freistehen-
Im Stadtteil Neukölln entstanden auf              Auswahl heimischer Pflanzen bereits                des Gebäude den ruhigen grünen Hofbe-
einem schmalen, tiefen Grundstück drei            an der Hauptfassade sichtbar wird. Der             reich. In der Tiefe schließt ein weiteres
Gebäude. Städtebauliche Nachverdich-              Innenhof mit Angeboten für Urban                   sechsgeschossiges Gebäude, das an eine
tung schafft hier begehrten urbanen               Gardening ist gegliedert durch halbhohe            Brandwand grenzt, das Areal ab. Unter
Wohnraum vom Studio bis zur Einperso-             Hecken, zarte Gräser und Stauden.                  einem Großteil des Grundstücks befin-
nenwohnung. Die Wohnungen wurden                                                                     den sich eine Tiefgarage und ergänzende
mit Wohnflächen zwischen 30 und 130               Ein sechsgeschossiges Hauptgebäude                 Funktionsräume.
m 2 realisiert und besitzen alle einen Frei-      schließt nun entlang der Straße den

Bauherr:                         Böhmische Straße Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
Architekt:                       Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH
Bauantrag:                       2015
Baubeginn:                       2016
Fertigstellung:                  2017
A/V:                             0,33 im Mittel
BRI (m 2):                       27.250
BGF (m 2):                       6.580
Anzahl der Geschosse/WE:         6 und 3, 66 Wohneinheiten
Energetischer Standard:          Effizienzhaus 70
Primärenergiebedarf (kWh/m2a):   23,15 im Mittel
Endenergiebedarf (kWh/m2a):      39,67 im Mittel
Fassadengestaltung:              100 % Putzfassade
Fassadenaufbau/Balkone:          Poroton Mauerwerk, 36,5 cm, Balkone
Baukonstruktive Besonderheiten:	Abbruch der vorhandenen Bebauung, Herstellung eines Kellergeschosses ‘‘weiße
                                 Wanne‘‘, Tiefgarage, Baugrubenverbau, Wasserhaltung, Regenwasserrückhaltungs-
                                 maßnahmen (Gründach)
Wärmeversorgung:                 Fernwärme
Lüftungsanlage:                  Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung

Abbildung 36, 37, 38: Während der Rohbauarbeiten, Quelle: Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH

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