KRUMBACH - 17 geförderte Mietwohnungen mit Kaufrecht - WETgruppe
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AUS 6363 BEZIRK WIENER NEUSTADT-LAND KRUMBACH 17 geförderte Mietwohnungen mit Kaufrecht verlässlich. leistbar. wohnen. www.wet.at | wohnen@wet.at
UNSERE PARTNER.
Hier investiert das Land Niederösterreich.
© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
UNSER PROSPEKT.
Alle unsere genannten Preise sowie sämtliche Grundrisse, Beschreibungen, Kalkulationen, etc. sind, sofern nicht
anders angegeben, nach dem Stand der Drucklegung (Juni 2021) angeführt. Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Abweichungen in den Darstellungen und Illustrationen möglich. ©WETgruppe
UNSER UNTERNEHMEN.
Austria AG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling | T 02236 44800 | F 02236 44800-111 | office@wet.at
Firmenbuchnummer: FN 90397m | Landesgericht Wiener Neustadt | UID: ATU 46094701
ZUKUNFTSTRÄCHTIGES UNTERNEHMEN FÜR
EIN BESSERES WOHN- UND LEBENSGEFÜHL
Verlässlichkeit, Qualität, Vertrauen und gute Arbeit. Die WETgruppe ist ein Partner für Wohnungssuchende und Gemeinden in
Niederösterreich. Das Credo lautet dabei: Gutes und schönes Wohnen soll für jede und jeden möglich und erschwinglich sein.
Rund 23.000 verwaltete Wohnungen & Reihenhäuser, 60 Millionen Euro Bauvolumen jährlich und allein im vergangenen Jahr
860 in Bau befindliche neue Wohneinheiten in 43 Anlagen – das ist die WETgruppe. Seit über 80 Jahren sind wir eng mit dem
Land Niederösterreich verbunden und möchten Menschen dabei immer auf Augenhöhe begegnen. Denn ein Zuhause ist mehr
als ein Dach über dem Kopf, es ist die Basis für ein selbstbestimmtes Leben und ein positives Miteinander.
Dank der 80 Jahre langen Erfahrung der WETgruppe können sich die MieterInnen und EigentümerInnen immer auf ei-
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nen sicheren Wohnbauträger verlassen. Es ist eine der wertvollsten und auch verantwortungsvollsten Aufgaben überhaupt,
Lebens- und Wohnräume zu gestalten. Unser Anspruch ist, diese Aufgabe umsichtig und an den Bedürfnissen von Land und
Menschen orientiert zu erfüllen. Tief verwurzelt mit dem Land Niederösterreich ist es uns auch wichtig, die Verantwortung
im Land immer bewusst wahrzunehmen und auf nachhaltiges Wirtschaften zu setzen. Wir wollen auch abseits des Wohnbaus
ein sicherer und vertrauensvoller Partner der Region sein. Daher ist es uns wichtig, an einer positiven Gestaltung unseres Bun-
deslandes mitzuwirken, was auch daran ersichtlich ist, dass wir in Niederösterreich in 19 Bezirken und vier Statutarstädten
mit unseren Objekten vertreten sind. Wir sind davon überzeugt, dass gutes und schönes Wohnen für jede und jeden möglich
und erschwinglich sein soll. Dass eine spannende Architektur, die sich an den individuellen Bedürfnissen der Regionen und
der Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen orientiert, den entscheidenden Unterschied macht. Aber auch davon,
dass hohe Qualität ihren Wert hat.
WORAUF WIR BAUEN. UNSERE WERTE.
■ Anspruch auf Qualität.
■ Niederösterreich verbunden.
■ Unserer Zukunft verpflichtet.
■ Kundennähe.
■ Soziale Verantwortung.
Juni 2021 03
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK
Gefördertes Wohnen: Diese Wohneinheiten werden vom Bauträger, Bauleitung & Hausverwaltung:
Land Niederösterreich gefördert. Als zusätzliche Unterstüt- Austria AG
zung zur monatlichen Vorschreibung kann unter bestimm- Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
ten Voraussetzungen gesondert um Wohnzuschuss beim 2340 Mödling, Bahnhofplatz 1
Land Niederösterreich angesucht werden. T 02236 44800 | F 02236 44800-110
wohnen@wet.at | www.wet.at
Freier Bewegungsraum: Jede Wohneinheit bietet Ihnen
Freiflächen in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Planung:
Eigengarten. Baumeister Johannes Gutstein GmbH
2851 Krumbach, Marktstraße 22
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Behagliches Raumklima: Niedrigenergiebauweise T 02647 42072 | F 02647 42071
(HW BSK 25,62 | fGEE 0,64), Heizung und Warm- office@gutstein.at | www.gutstein.at
wasser mit Fernwärme. Kontrollierte Wohnraumentlüftung
mit Wärmerückgewinnung. Information und Betreuung:
Austria AG
Vergabeart: Die Wohneinheiten werden in Miete mit Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
Kaufoption vergeben. 2340 Mödling, Bahnhofplatz 1
T 02236 44800 | F 02236 44800-110
Fertigstellung: Die Schlüssel dieses Wohn(t)raums können wohnen@wet.at | www.wet.at
voraussichtlich im 2. Quartal 2022 übernommen werden.
Magda Rädler (vor Ort), T 0699 11574890
Auf gute Nachbarschaft: Geplant sind 17 Wohneinheiten. Christian Stacherl (Marktgemeinde), T 0664 9929306
Alles Wissenswerte über die Marktgemeinde Krumbach Monika Köck (Büro), T 02236 44800-121
erfahren Sie unter www.krumbach-noe.at.
04 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at
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LAGE UND NACHBARSCHAFT
Entfernung
Kindergarten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 750 m
Volksschule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 800 m
Neue Mittelschule . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 850 m
Kultur- und Sportzentrum . . . . . . . . ca. 750 m
Bank (Raiffeisen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 550 m WT
Supermarkt (Billa) . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 750 m
Post . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 750 m HO
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Juni 2021 05
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
WOHNUNGSINFORMATIONEN
Topografie
Raumprogramm
Wohn- Anzahl
Top Fläche Fläche Fläche Einlage-
nutz- Abstell-
Nr. Wohn- Vor- Terrasse Balkon Garten rungsraum
Zi Bad WC AR fläche plätze
küche raum
1 2 1 1 1 1 1 72,23 18,00 ---- 89,00 5,51 1
2 2 1 1 1 1 1 72,58 18,00 --- 69,00 5,58 1
3 1 1 1 1 1 1 55,63 18,00 --- 47,00 5,58 1
4 1 1 1 1 1 1 55,97 18,00 --- 48,00 5,58 1
5 1 1 1 1 1 1 55,63 18,00 --- 40,00 5,58 1
6 2 1 1 1 1 1 72,54 18,00 --- 76,00 4,53 1
7 2 1 1 1 1 1 72,22 18,00 --- 85,00 4,42 1
8 2 1 1 1 1 1 72,23 --- 9,00 --- 4,55 1
9 2 1 1 1 1 1 72,58 --- 9,00 --- 4,55 1
10 1 1 1 1 1 1 55,63 --- 9,00 --- 4,55 1
11 1 1 1 1 1 1 55,97 --- 9,00 --- 6,12 1
12 1 1 1 1 1 1 55,63 --- 9,00 --- 6,12 1
13 2 1 1 1 1 1 72,54 --- 9,00 --- 6,02 1
14 2 1 1 1 1 1 72,23 --- 9,00 --- 6,12 1
15 2 1 1 1 1 1 82,03 --- 14,55 --- 5,96 1
16 2 1 1 1 1 1 70,37 --- 14,55 --- 6,00 1
17 2 1 1 1 1 1 82,03 --- 14,55 --- 5,96 1
Gesamtsumme: 1.148,04 126,00 106,65 454,00 92,73 14
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06 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at
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vorauss. mtl.
Wohn- Garten- Balkon Herstellungskosten Finanzierungsbeitrag Vorschreibung
Vergabe durch Stiege TOP nutzfl. fläche Terrasse inkl. Zubehör 1) (Grund- und WBF-Darlehen Bankdarlehen inkl. Betriebskosten,
m² m² m² Baukosten) EVB, Stellplatz,
Verw.kosten, Ust 2) *
AUSTRIA 1 1 72,23 89,00 18,00 € 217.517,90 € 34.476,38 € 96.496,58 € 86.544,94 € 682,17
AUSTRIA 1 2 72,58 69,00 18,00 € 217.517,90 € 34.008,79 € 96.964,16 € 86.544,94 € 682,80
NÖ Wohnservice 1 3 55,63 47,00 18,00 € 165.727,92 € 25.469,32 € 74.319,60 € 65.939,00 € 520,99
AUSTRIA 1 4 55,97 48,00 18,00 € 165.727,92 € 25.015,09 € 74.773,83 € 65.939,00 € 521,60
AUSTRIA 1 5 55,63 40,00 18,00 € 163.138,42 € 23.910,12 € 74.319,60 € 64.908,71 € 514,41
Finanzierungsübersicht
NÖ Wohnservice 1 6 72,54 76,00 18,00 € 214.928,40 € 32.503,03 € 96.910,73 € 85.514,65 € 676,15
AUSTRIA 1 7 72,22 85,00 18,00 € 214.928,40 € 32.930,54 € 96.483,22 € 85.514,65 € 675,58
AUSTRIA 1 8 72,23 9,00 € 194.212,41 € 20.443,56 € 96.496,58 € 77.272,27 € 622,99
AUSTRIA 1 9 72,58 9,00 € 196.801,91 € 21.535,18 € 96.964,16 € 78.302,57 € 630,19
AUSTRIA 1 10 55,63 9,00 € 147.601,43 € 14.554,91 € 74.319,60 € 58.726,93 € 474,96
NÖ Wohnservice 1 11 55,97 9,00 € 152.780,43 € 17.219,08 € 74.773,83 € 60.787,52 € 488,72
AUSTRIA 1 12 55,63 9,00 € 150.190,93 € 16.114,11 € 74.319,60 € 59.757,22 € 481,53
AUSTRIA 1 13 72,54 9,00 € 199.391,41 € 23.147,82 € 96.910,73 € 79.332,86 € 636,70
AUSTRIA 1 14 72,23 9,00 € 196.801,91 € 22.002,76 € 96.496,58 € 78.302,57 € 629,57
NÖ Wohnservice 1 15 82,03 14,55 € 225.286,40 € 28.773,55 € 106.877,01 € 89.635,83 € 715,79
AUSTRIA 1 16 70,37 14,55 € 191.622,91 € 21.369,25 € 94.011,69 € 76.241,97 € 613,09
Wohnzuschussrechner: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner
AUSTRIA 1 17 82,03 14,55 € 225.286,40 € 28.773,55 € 106.877,01 € 89.635,83 € 715,79
NÖ Wohnservice * Grundlage für die Berechnung der voraussichtlichen monatlichen 1) Fixpreis gem.
Tel:0274222133 Vorschreibung ist das (bis zur gerichtlichen Festsetzung der Nutzwerte §15a WGG
www.noe-wohnbau.at noch) vorläufige Nutzwertgutachten auf Basis der abgebildeten Wohnungspläne. 2) exkl. Energiekosten
(Strom, Heizung und
Warmwasser)
Stand 10/2020
Juni 2021
07
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
Lageplan
Wichtiger Hinweis zu den Plänen: Sämtliche Pläne im vorliegenden Prospekt werden aus drucktechnischen Gründen nicht
exakt im angegebenen Maßstab dargestellt. Weiters wird darauf hingewiesen, dass die Wohneinheit unmöbliert (ausgenommen
Sanitärgegenstände – Details siehe Ausstattungsbeschreibung) übergeben wird. Bei Abschluss des Mietvertrags erhalten Sie den
Plan Ihrer Wohneinheit zugesandt.
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08 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at
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Übersicht Ansichten
Juni 2021
09
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
Übersicht Erdgeschoß
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10 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Übersicht 1. und 2. Obergeschoß
Juni 2021
11KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
Kellergeschoß – Nebenräume Müllraum
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12 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Kellergeschoß – Nebenräume Parteienabstellraum
Juni 2021
13KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
Kellergeschoß – Stellplätze
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14 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Grundrisse
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15KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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16 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 17
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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18 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 19
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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20 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 21
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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22 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 23
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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24 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 25
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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26 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 27
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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28 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 29
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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30 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. Juni 2021 31
KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
VERGABEART
Eine neue Zielbestimmung schreibt gemeinnützigen Bauvereinigungen vor, den Fokus auf die Wohnversorgung von öster-
reichischen StaatsbürgerInnen, diesen gleichgestellten Personen (z. B. EWR-BürgerInnen) und AusländerInnen, die sich seit
mehr als 5 Jahren ununterbrochen und legal in Österreich aufhalten und ein Prüfungszeugnis des Österreichischen Integra-
tionsfonds nachweisen, zu legen (§ 8 Abs 4 WGG).
In Niederösterreich werden bei der Vergabe im geförderten Wohnbau jene Personen bevorzugt, die eine Verbindung zu diesem
Bundesland vorweisen können. Bei der Beurteilung werden insbesondere familiäre, wirtschaftliche und gesellschaftsbezogene
Kriterien berücksichtigt (Details: www.noe-wohnbau.at/wohnungsvergabe).
MIETE MIT KAUFOPTION
Die Wohneinheiten werden gefördert in Miete mit Kaufoption vergeben. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlos-
sen. Nach Ablauf des 5. Mietjahres bis zum Ablauf des 20. Mietjahres haben Sie die Möglichkeit, die Wohneinheit im Eigentum
zu erwerben. Sie können jeweils im 5-Jahreszeitraum ein Kaufanbot erhalten, gesamt somit max. 3 Kaufanbote. Die Ermitt-
lung des Kaufpreises erfolgt aufgrund der zum Zeitpunkt der Anbotslegung geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Der
Kaufpreis wird durch den von Ihnen bei Vertragsabschluss einbezahlten Finanzierungsbeitrag (Grund- u. Baukostenanteil) re-
duziert, wobei für jedes Jahr 1 % des Finanzierungsbeitrages als Verwohnung abgezogen wird. Es besteht keine Verpflichtung,
die Wohneinheit in Zukunft zu kaufen. Sie können jedenfalls die Wohneinheit dauerhaft als MieterIn nutzen.
WOHNBAUFÖRDERUNG
OBJEKTFÖRDERUNG
Die Objektförderung des Landes Niederösterreich, welche auf Grundlage des NÖ Wohnungsförderungsgesetzes und den NÖ
Wohnungsförderungsrichtlinien ermittelt wird, wird dem Bauträger vor Baubeginn zugesprochen. Aufgrund der Bauausfüh-
rung werden die Wohneinheiten mit 110 Förderpunkten berechnet.
Aus diesem Grund darf dieses geförderte Objekt nur an förderungswürdige Personen vergeben werden, welche fol-
gende Kriterien erfüllen:
■ Eine geförderte Wohneinheit kann von natürlichen Personen lt. § 8 Abs.1 WGG gemietet und genutzt werden. Für
die Inanspruchnahme der Kaufoption muss zumindest eine/ein VertragspartnerIn die österreichische Staatsbür-
gerschaft haben oder gleichgestellt gem. den NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien sein.
■ Die Begründung des Hauptwohnsitzes aller BewohnerInnen der geförderten Wohnung muss bis spätestens sechs
© WETgruppe | Objekt AUS 6363 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Monate nach Mietbeginn erfolgen.
■ Die geförderte Wohneinheit dient zu eigenen Wohnzwecken, die Ausübung eines Gewerbes ist in untergeordnetem
Ausmaß zulässig. Eine Weitervermietung ist nicht gestattet!
■ Einhaltung der Einkommensgrenzen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
■ Das jährliche Haushaltseinkommen der BewohnerInnen darf im Kalendervorjahr bei einer Haushaltsgröße von
1 Person € 40.000,– netto
2 Personen € 60.000,– netto
für jede weitere Person € 8.000,– netto
im Jahr nicht überschreiten.
Zum Einkommen zählen auch:
Prämien-/Bonuszahlungen, Arbeitslosengeld, Karenzgeld, Alimente, Überstundenpauschalen.
32 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atNICHT zum Einkommen zählen:
Weihnachts- und Urlaubsgeld (13. und 14. Gehalt), Familienbeihilfe, Sozialhilfe, Abfertigungen, Lehrlingsentschädigung und
Sold von Präsenzdienern.
Als Nachweis ist der Jahreslohnzettel der/des DienstgeberIn/s (L16 Formular) bzw. bei Selbstständigen der letztvorliegende
Einkommensteuerbescheid vorzulegen. Die Einkommensnachweise sind von allen im gemeinsamen Haushalt lebenden Per-
sonen für den gleichen Zeitraum erforderlich!
SUBJEKTFÖRDERUNG/WOHNZUSCHUSS
Für die Dauer der Laufzeit der Objektförderung (Wohnbauförderungsdarlehen) hat die/der NutzerIn der geförderten Wohnein-
heit unter bestimmten Voraussetzungen zusätzlich die Möglichkeit, jährlich um einen monatlichen, nicht rückzahlbaren Zu-
schuss zu seinem Wohnungsaufwand beim Land Niederösterreich anzusuchen.
Voraussetzungen hierfür sind:
■ Österreichische StaatsbürgerInnen oder Gleichgestellte gem. den NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien.
■ Die/der AntragstellerIn muss in der geförderten Wohneinheit den Hauptwohnsitz haben. Bei Ehe-/Lebens- bzw.
eingetragenen PartnerInnen müssen beide den Hauptwohnsitz in der geförderten Wohneinheit haben.
■ Mindestens 5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in Österreich (Ausnahmen nur nach gesonderter Prüfung
durch das Land Niederösterreich möglich).
Die Höhe des Zuschusses ist jährlich abhängig:
■ vom Jahresnettoeinkommen aller BewohnerInnen der geförderten Wohnung.
■ von der Personenanzahl im gemeinsamen Haushalt.
■ von der Größe der Wohneinheit.
■ vom monatlichen Wohnungsaufwand (den für die Berechnung erforderlichen Wohnungsaufwand erhalten Sie von
Ihrer/m persönlichen BeraterIn der WETgruppe).
Weitere Informationen: www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Wohnen.html
Wohnzuschussrechner: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner
FINANZIERUNG
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Die in der Finanzierungsübersicht ausgewiesenen Herstellungskosten der Wohneinheiten inkl. Zubehör (z. B. PKW-Stellplatz,
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) sind die Nettoherstellungskosten exkl. Umsatzsteuer. Diese Gesamtkosten sind ein Fixpreis
und bestehen aus dem Finanzierungsbeitrag, dem Wohnbauförderungsdarlehen und dem Bankdarlehen.
FINANZIERUNGSBEITRAG – EINZAHLUNG VON DER/VOM MIETERIN
Der Finanzierungsbeitrag für jede Wohneinheit besteht aus einem Grundkostenbeitrag und einem Baukostenbeitrag. Der
Grundkostenbeitrag ist innerhalb von 4 Wochen nach Unterfertigung des Mietvertrags zu überweisen. Der Baukostenbeitrag
ist bis spätestens 4 Wochen vor Übergabe der Wohneinheit einzuzahlen. Bei Auflösung des Mietvertrags hat die/der MieterIn
gemäß § 17 WGG Anspruch auf Rückerstattung der von ihr/ihm geleisteten Barmittel (Finanzierungsbeitrag), vermindert um
1 % Verwohnung pro Jahr (sofern kein Mietrückstand besteht und die Wohnung leer in einem ordentlichen Zustand zurück-
gegeben wird).
WOHNBAUFÖRDERUNGSDARLEHEN – OBJEKTFÖRDERUNG DES LANDES NIEDERÖSTERREICH
Die Objektförderung wird über ein Punktemodell gemäß den Wohnungsförderungsrichtlinien der NÖ Landesregierung er-
mittelt. Sie besteht aus einem bezuschussten Darlehen als Wohnbauförderungsdarlehen mit einer Laufzeit von 31 Jahren. Die
Förderleistung des Landes Niederösterreich besteht in der Übernahme der Haftung als Bürge und Zahler gem. § 1357 AGBG
für die Einbringlichkeit der Forderung. Das Land Niederösterreich gewährt darüber hinaus, als weitere Förderungsleistung,
Juni 2021 33KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
ab Rückzahlungsbeginn bis zum Ende der Laufzeit Zuschüsse zum Förderungsdarlehen in der Höhe der Differenz zwischen
dem vereinbarten Darlehenszinssatz um dem Förderzinssatz. Liegt der Darlehenszinssatz unter dem Förderzinssatz, ist der
Darlehenszinssatz zu leisten.
Der Förderzinssatz beträgt im 1. bis 5. Jahr der Rückzahlung höchstens 1 % jährlich dekursiv verzinst, steigt sodann in 5-Jah-
ressprüngen um 0,5 % und beträgt ab dem 21. Jahr der Rückzahlung höchstens 3 % jährlich dekursiv verzinst.
BANKDARLEHEN – DARLEHEN DER ERSTE BANK
Das Hypothekardarlehen hat eine Laufzeit von 35 Jahren und einen 6-Monats-Euribor + 0,56% Aufschlag (Floor 0,00%) - Bau-
phase + 10 Jahre fix, danach Neuverhandlung.
BAUBESCHREIBUNG (STand 2020-10-19)
Leider liegt zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch keine endgültige Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor. Nachfol-
gend finden Sie eine Muster-Beschreibung, wobei wir um Verständnis ersuchen, dass es hier voraussichtlich noch zu Änderun-
gen kommen wird und aus dieser Beschreibung daher keinerlei Ansprüche abgeleitet werden können:
1. FUNDAMENTE
Fundamente: Stahlbetonplatte und Streifenfundamente laut statischen Erfordernissen.
2. DECKEN UND WÄNDE
Außenwände: Keramischer Hohlziegel bzw. wo statisch erforderlich Stahlbeton mit Wärmedämmverbund-
system.
Zwischenwände: Nichttragende Wände aus Gipskarton-Ständerwände.
Wohnungstrennwände: Tragende Wände aus keramischen Schallschutzziegel bzw. Stahlbeton mit einseitiger Vorsatz-
schale auf Schwingbügel.
Geschossdecken: Elementdecken bzw. Ortbeton laut statischen Erfordernissen.
Stiege: Betonstiege.
3. DACH, FENSTER UND TÜREN
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Dacheindeckung: Flachdach mit Bekiesung.
Fenster und Fenstertüren: Kunststoff, weiß, Terrassen- und Balkonelemente sind als Drehkippfenstertüren, alle anderen
Elemente als Drehkipp- bzw. Fixglaselemente ausgebildet. Griffoliven kommen zur Ausführung.
Fensterbänke außen: Aluminium Sohlbänke.
Fensterbänke innen: Kunstoffbeschichtete Spanplatten.
Wohnungseingangstüren: Türblätter glatt, Oberfläche weiß, einbruchhemmender Wechselbeschlag mit Langschildern mit
Einstemmschloss für Einbauzylinder, Türspion und Namensschild.
Wohnungsinnentüren: Kunststoffbeschichtete Dünnspanplattentüre, Drückerpaar mit Einstemmschloss für Buntbart-
schlüssel, bei WC und Bad mit WC-Beschlag.
4. LÜFTUNG, HEIZUNG UND KANAL
Lüftung: Absaugung Küche, Bad und WC Entlüftung erfolgt über kontrollierte Wohnraumlüftung. Die
Wohnungen werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
34 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atausgestattet. Die Luft/Wärmeverteilung erfolgt über Kunststoffkanäle in der Wohnung und wird
in den Wohnräumen eingebracht. Mit der aus der Abluft entnommenen Wärme wird die Zuluft
erwärmt. Die Absaugung der Abluft erfolgt im Bad, WC, sodass eine separate Entlüftung der
Sanitärräume nicht notwendig ist.
Heizung: Fernwärme, Warmwasserheizung mit Fußbodenheizung.
Kanal: Schmutz- und Regenwasserkanal aus PVC, Anschluss an das örtliche Kanalnetz.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG (tand 2020-10-19)
1. FUSSBÖDEN, DECKEN UND WÄNDE
Fußbodenbeläge: Bad, WC und Abstellraum: Fliesen.
Wohnküche bzw. Kochnische, Zimmer und Vorraum: Parkett (schwimmend).
Terrasse bzw. Balkon: Betonestrichplatten.
Wandverfliesung: Bad: 2-seitig Wände bis Türzargenoberkante (Höhe 2,05 m).
WC: nur Rückwand bis 1,20 m hoch.
Malerei: Decken und Wände mit Dispersionsfarbe gemalt (Farbton weiß).
Anstrich: Im Innenbereich werden alle Stahlteile wie Türzargen grundiert und weiß lackiert.
2. TÜREN
Hauseingangstüre: In Aluminium.
Innentüren: Kunststoffbeschichtete Dünnspanplattentüre, Drückerpaar mit Einstemmschloss für Buntbart-
schlüssel, bei WA und Bad mit WC-Beschlag.
3. SANITÄRE EINRICHTUNG
Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss für Einbauspüle sowie Geschirrspülanschluss.
Terrasse: Frostsicherer Gartenanschluss.
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Bad: Waschtisch weiß, Waschtischmischer.
Badewanne mit Füll- und Brausegarnitur.
Waschmaschinenanschluss.
WC: Hänge-WC mit Brille, Deckel und 2-Mengen Spültaste weiß.
4. ELEKTROINSTALLATIONEN (BEISPIEL EINER STANDARDWOHNUNG)
Vorraum: 1 x Deckenauslass mit 2 Wechselschalter
1 x einfache Schukosteckdosen
1 x Sprechanlageninnenstelle mit Etagenruftaster vor der Wohnungseingangstür
1 x Rauchmelder lt. OIB-Richtlinie
Abstellraum: 1 x Deckenauslass mit 1 Ausschalter
1 x einfache Schukosteckdose
Juni 2021 35KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
Bad: 1 x Deckenauslass mit 1 Ausschalter
1 x Wandauslass für Spiegelschrank
1 x einfache Schukosteckdosen
1 x doppelte Schukosteckdose für Waschmaschine und Trockner
Wohnküche: 1 x Deckenauslass mit 1 x Ausschalter
1 x einfache Schukosteckdose für Kühlschrank
1 x einfache Schukosteckdose für Geschirrspüler
1 x einfache Schukosteckdose für Dunstabzug (Umluft)
2 x doppelte Schukosteckdosen im Arbeitsbereich
1 x E-Herd-Anschluss 400 Volt
Wohnen/Essen: 2 x Deckenauslass mit Ausschalter
2 x einfache Schukosteckdosen
1 x doppelte Schukosteckdose
1 x Sat-Fernsehantennendose
1 x Internetleerrohrauslass
1 x Auslass für Wohnraumlüftungsregelung
1 x Rauchmelder lt. OIB-Richtlinie mit 10-Jahresbatterie
Terrasse: 1 x Wandauslass außen
1 x FR-Schukosteckdose mit Deckel
Schlafzimmer: 1 x Deckenauslass mit einen Ausschalter
2 x einfache Schukosteckdose
1 x Sat-Fernsehantennendose
1 x Leerrohrauslass
1 x Rauchmelder lt. OIB-Richtlinie mit 10-Jahresbatterie
Kellerersatzraum: Allgemeinbeleuchtung am Gang. Im zur Wohnung zugeordneten Kellerabteil ist ein Stroman-
schluss für Steckdose und Beleuchtung mit Schalter vorhanden (Strom ist mit Wohnungszähler
verbunden).
5. SONSTIGES
Müllplatz: Der Müllplatz laut Lageplan.
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Fahrradabstellplätze: Je Wohneinheit steht ein Platz zur Verfügung.
PKW-Stellplätze: Für jede Wohneinheit der Wohnhausanlage steht ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien
zur Verfügung.
Allgemein: Der Briefkasten und die Gegensprechanlage ist beim Wohnhauseingangsportal installiert. Die
Eigengärten sowie Allgemeinflächen werden mit einem Maschengitterzaun eingezäunt. Die
Grünflächen werden humusiert und besämt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt für die ganze
Wohnhausanlage über den örtlichen Ortswasseranschluss.
36 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atSONDERWÜNSCHE UND ÜBERGABE
Sonderwünsche der künftigen MieterInnen sind mit dem Generalunternehmer direkt zu vereinbaren und zu verrechnen. Die-
se dürfen aber nicht den ordentlichen Gebrauch der Wohnhausanlage und Kfz-Stellplätze behindern. Sie sind weiters der Bau-
herrschaft und dem Architekten vor Beauftragung zur Kenntnis zu bringen und eine schriftliche Freigabe der Bauherrschaft
zu erwirken. Weiters dürfen sie den Rahmen der Wohnbauförderungsbestimmungen des Landes Niederösterreich sowie die
Bauordnung nicht überschreiten. Im Falle des Rücktritts ist der Urzustand herzustellen. Die/der WohnungswerberIn über-
nimmt eine mängelfreie Wohnung, wobei technische Toleranzen, z. B. Haar- und Setzungsrisse an nicht tragenden Ausfa-
chungswänden, geringe Putz- oder Spachtelungsunebenheiten und dgl. nicht als Mängel zu verstehen sind. Weiters ist zu
berücksichtigen, dass bei einem Neubau die Baufeuchte ca. 2 Jahre anhält, sodass für diesen Zeitraum von Tapezierungen,
dichtumschließenden Einbauten etc. abgeraten wird, um Schimmelbildung zu vermeiden, (Einrichtungsvorschläge/Möbeld-
arstellungen in den Plänen sind nur schematisch).
NOTIZEN
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Juni 2021 37KRUMBACH Objekt AUS 6363 Krumbach | Am Pfarrbach 15
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38 2851 Krumbach, Am Pfarrbach 15, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at7 SCHRITTE ZU
IHREM GEFÖRDERTEN
WOHN(T)RAUM:
INFORMATION & BERATUNG
Eine umfassende Information und Beratung unserer MieterInnen ist uns sehr
wichtig. Unser Verkaufsprospekt enthält als Erstinformation wesentliche
Daten zur Ihrem geförderten Wohn(t)raum. Für eine persönliche Beratung
stehen Ihnen unsere erfahrenen VertriebsmitarbeiterInnen gerne zur Verfü-
gung. Sobald es der Baufortschritt zulässt, können Sie nach vorheriger Ter-
minvereinbarung Ihre Wunschwohnung gerne besichtigen.
FINANZIERUNG
Der Finanzierungsbeitrag für den Grund- und Baukostenanteil ist durch die/
den MieterIn zu bezahlen. Falls Sie diesen Betrag nicht zur Gänze aus Eigen-
mitteln aufbringen können, informieren wir Sie gerne über Fremdfinanzie-
rungsmöglichkeiten.
BEWERBUNG
Sobald Sie sich für eine Wohneinheit verbindlich entschieden haben, füllen
Sie bitte unser Bewerbungsblatt vollständig aus und übermitteln Sie dieses
mit allen erforderlichen Beilagen an Ihre/n persönliche/n BeraterIn der WET-
gruppe.
ZUSAGE
Nach positiver Prüfung Ihrer Unterlagen und nach Berücksichtigung der Ver-
gabekriterien gem. WGG erhalten Sie von uns Ihren Mietvertrag per Post.
Retournieren Sie bitte zwei Exemplare unterfertigt im Original. Sie erhalten
nach der firmenmäßigen Gegenzeichnung einen rechtsgültigen Mietvertrag.
SONDERWÜNSCHE
Die Möglichkeit von Sonderwünschen in Ihrer Wohneinheit ist abhängig vom
jeweiligen Projekt und dem Baufortschritt. Details dazu finden Sie am Ende
der Baubeschreibung. Grundvoraussetzung ist die erfolgte Einbezahlung des
Grundkostenbeitrags.
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SCHLÜSSELÜBERGABE
Sobald es der Baufortschritt zulässt, mindestens jedoch 2 Monate vor
Fertigstellung, erhalten Sie von uns eine schriftliche Information über den
tatsächlichen Übergabetermin. Am Übergabetag erhalten Sie neben den
Schlüsseln auch eine Einschulung zu den technischen Anlagen in Ihrer
Wohneinheit.
HAUPTWOHNSITZ
Innerhalb von 6 Monaten nach Bezug ist die Begründung des Hauptwohnsit-
zes aller BewohnerInnen erforderlich.
© WETgruppe
Juni 2021 39OBJEKTprospekt Juni 2021
Informationen zum Objekt:
WETgruppe Marktgemeinde Krumbach
Monika Köck (Büro), Christian Stacherl (gf. Gemeinderat),
T 02236 44800-121 T 0664 9929306
Magda Rädler (vor Ort),
T 0699 11574890
verlässlich. leistbar. wohnen. www.wet.at | wohnen@wet.atSie können auch lesen
