ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM - 26 geförderte Mietwohnungen - W2, Stg. 3 - WETgruppe
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WET 7525 BEZIRK ST. PÖLTEN ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM 26 geförderte Mietwohnungen - W2, Stg. 3 verlässlich. leistbar. wohnen. www.wet.at | wohnen@wet.at
UNSERE PARTNER.
Hier investiert das Land Niederösterreich.
NMPB © WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
ARCHITEKTEN
ZT GMBH WIEN
UNSER PROSPEKT.
Alle unsere genannten Preise sowie sämtliche Grundrisse, Beschreibungen, Kalkulationen, etc. sind, sofern nicht
anders angegeben, nach dem Stand der Drucklegung (August 2021) angeführt. Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Abweichungen in den Darstellungen und Illustrationen möglich. ©WETgruppe
UNSER UNTERNEHMEN.
Wohnungseigentümer Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H.
Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling | T 02236 44800 | F 02236 44800-111 | office@wet.at
Firmenbuchnummer: FN 92641m | Landesgericht Wiener Neustadt | UID: ATU 55103809
3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at
ZUKUNFTSTRÄCHTIGES UNTERNEHMEN FÜR
EIN BESSERES WOHN- UND LEBENSGEFÜHL
Verlässlichkeit, Qualität, Vertrauen und gute Arbeit. Die WETgruppe ist ein Partner für Wohnungssuchende und Gemeinden in
Niederösterreich. Das Credo lautet dabei: Gutes und schönes Wohnen soll für jede und jeden möglich und erschwinglich sein.
Rund 23.000 verwaltete Wohnungen & Reihenhäuser, 60 Millionen Euro Bauvolumen jährlich und allein im vergangenen Jahr
860 in Bau befindliche neue Wohneinheiten in 43 Anlagen – das ist die WETgruppe. Seit über 80 Jahren sind wir eng mit dem
Land Niederösterreich verbunden und möchten Menschen dabei immer auf Augenhöhe begegnen. Denn ein Zuhause ist mehr
als ein Dach über dem Kopf, es ist die Basis für ein selbstbestimmtes Leben und ein positives Miteinander.
Dank der 80 Jahre langen Erfahrung der WETgruppe können sich die MieterInnen und EigentümerInnen immer auf ei-
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
nen sicheren Wohnbauträger verlassen. Es ist eine der wertvollsten und auch verantwortungsvollsten Aufgaben überhaupt,
Lebens- und Wohnräume zu gestalten. Unser Anspruch ist, diese Aufgabe umsichtig und an den Bedürfnissen von Land und
Menschen orientiert zu erfüllen. Tief verwurzelt mit dem Land Niederösterreich ist es uns auch wichtig, die Verantwortung
im Land immer bewusst wahrzunehmen und auf nachhaltiges Wirtschaften zu setzen. Wir wollen auch abseits des Wohnbaus
ein sicherer und vertrauensvoller Partner der Region sein. Daher ist es uns wichtig, an einer positiven Gestaltung unseres Bun-
deslandes mitzuwirken, was auch daran ersichtlich ist, dass wir in Niederösterreich in 19 Bezirken und vier Statutarstädten
mit unseren Objekten vertreten sind. Wir sind davon überzeugt, dass gutes und schönes Wohnen für jede und jeden möglich
und erschwinglich sein soll. Dass eine spannende Architektur, die sich an den individuellen Bedürfnissen der Regionen und
der Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen orientiert, den entscheidenden Unterschied macht. Aber auch davon,
dass hohe Qualität ihren Wert hat.
WORAUF WIR BAUEN. UNSERE WERTE.
■ Anspruch auf Qualität.
■ Niederösterreich verbunden.
■ Unserer Zukunft verpflichtet.
■ Kundennähe.
■ Soziale Verantwortung.
August 2021 03
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK
Gefördertes Wohnen: Diese Wohneinheiten werden vom Bauträger, Bauleitung & Hausverwaltung:
Land Niederösterreich gefördert. Als zusätzliche Unterstüt- Wohnungseigentümer Gemeinnützige
zung zur monatlichen Vorschreibung kann unter bestimm- Wohnungsgesellschaft m.b.H.
ten Voraussetzungen gesondert um Wohnzuschuss beim 2340 Mödling, Bahnhofplatz 1
Land Niederösterreich angesucht werden. T 02236 44800 | F 02236 44800-110
wohnen@wet.at | www.wet.at
Freier Bewegungsraum: Jede Wohneinheit bietet Ihnen
Freiflächen in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigen- Planung & Bauleitung:
garten. NMPB Architekten ZT GmbH
1060 Wien, Getreidemarkt 11
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Behagliches Raumklima: Niedrigenergiebauweise T 01 5873742 | F 01 5873742 99
(HW BSK 23-25 | fGEE 0,58-0,61), Heizung und Warmwasser office@nmpb.at | www.nmpb.at
mittels Fernwärme. Kontrollierte Wohnraumentlüftung mit
Wärmerückgewinnung. Information und Betreuung:
Wohnungseigentümer Gemeinnützige
Vergabeart: Die Wohneinheiten werden in Miete vergeben. Wohnbaugesellschaft m.b.H.
2340 Mödling, Bahnhofplatz 1
Fertigstellung: Die Schlüssel dieses Wohn(t)raums können T 02236 44800 | F 02236 44800-110
voraussichtlich im 2. Quartal 2023 übernommen werden. wohnen@wet.at | www.wet.at
Auf gute Nachbarschaft: Geplant sind 64 Wohneinheiten Doris Lintner (vor Ort), T 0676 9122090
in zwei Baukörper (W1 = Stiege 1 & 2, W2 = Stiege 3). Alles Dominik Kunst (Büro), T 02236 44800-165
Wissenswerte über die Stadt St. Pölten erfahren Sie unter
www.st-poelten.at.
04 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at
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Niederösterreich ring
LAGE UND NACHBARSCHAFT
Entfernung
Landeskindergarten . . . . . . . ca. 650 m
Volksschule . . . . . . . . . . . . . . ca. 1,8 km
Sporthauptschule . . . . . . . . . ca. 1,3 km
Sonderschule . . . . . . . . . . . . . . ca 1,1 km
Arzt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 1000 m WT
Apotheke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,2 km
Supermakrt . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550 m HO
GD MI
Bank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 1,2 km HL
Bahnhof . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 1,9 km ZT
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August 2021 05
Raumprogramm
06
Wohn- Anzahl
Top Fläche Fläche Fläche Geräte- Keller-
Gesch. Stg. nutz- Einstell-
Nr. Wohn- Balkon Terrasse Garten box abteil
Zi Küche Bad VR VR Gang AR fläche plätze
zimmer
Topografie
1 2 1 1 1 1 1 1 1 76,71 --- 11,52 101,83 1,69 3,88 2
2 2 1 1 1 1 1 1 1 73,23 --- 11,05 74,07 1,69 3,79 1
EG
3 2 1 1 1 1 1 1 1 74,09 --- 9,23 19,74 1,69 4,49 1
4 2 1 1 1 1 1 1 1 73,70 --- 4,78 39,03 1,69 4,12 1
5 2 1 1 1 1 1 1 1 78,15 --- 11,52 90,81 1,69 4,81 2
6 2 1 1 1 1 1 1 1 78,23 8,67 --- --- --- 1,89 2
7 2 1 1 1 1 1 1 1 71,60 --- 20,52 --- --- 1,89 1
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM
1. OG 8 2 1 1 1 1 1 1 1 67,74 --- 32,89 --- --- 1,89 1
9 2 1 1 1 1 1 1 1 71,61 --- 21,16 --- --- 1,72 1
10 2 1 1 1 1 1 1 1 76,65 8,43 --- --- --- 1,77 2
11 2 1 1 1 1 1 1 1 78,23 8,43 --- --- --- 1,95 2
12 2 1 1 1 1 1 1 1 71,60 8,67 --- --- --- 1,95 1
2. OG 13 2 1 1 1 1 1 1 1 68,01 8,43 --- --- --- 1,95 1
3
14 2 1 1 1 1 1 1 1 71,61 8,67 --- --- --- 1,95 1
WOHNUNGSINFORMATIONEN
Objekt WET 7525
15 2 1 1 1 1 1 1 1 76,65 8,43 --- --- --- 1,77 2
16 2 1 1 1 1 1 1 1 78,23 8,67 --- --- --- 1,98 2
17 2 1 1 1 1 1 1 1 71,60 8,43 --- --- --- 2,23 1
3. OG 18 2 1 1 1 1 1 1 1 67,73 8,67 --- --- --- 2,23 1
19 2 1 1 1 1 1 1 1 71,61 8,43 --- --- --- 2,23 1
20 2 1 1 1 1 1 1 1 76,65 8,43 --- --- --- 2,23 2
21 2 1 1 1 1 1 1 1 90,20 --- 46,12 --- --- 2,23 2
4. OG 22 2 1 1 1 1 1 1 1 65,55 --- 21,47 --- --- 2,23 1
23 2 1 1 1 1 1 1 1 64,28 --- 24,66 --- --- 2,23 1
24 2 1 1 1 1 1 1 1 90,05 8,43 --- --- --- 2,80 2
5. OG 25 2 1 1 1 1 1 1 1 65,38 8,67 --- --- --- 2,80 1
26 2 1 1 1 1 1 1 1 64,12 8,67 --- --- --- 2,80 1
Gesamtsumme 1913,21 128,13 214,92 325,48 8,45 65,81 36
3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at
Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
vorauss. mtl.
Wohn- Terrasse Herstellungskosten Finanzierungs- Vorschreibung
Garten GBV
Vergabe durch Stiege Top nutzfl. Balkon inkl. Zubehör 1) beitrag WBF-Darlehen Bankdarlehen inkl. Betriebskosten,
m² Darlehen
m² Loggia ( Baukosten) EVB, Stellplatz,
m² Verw.kosten, Ust 2) *
WET 3 1 76,71 11,52 101,83 € 238.503,89 € 5.467,59 € 112.156,32 € 92.447,55 € 28.432,42 € 805,39
WET 3 2 73,23 11,05 74,07 € 219.003,55 € 5.219,55 € 107.068,28 € 81.661,41 € 25.054,31 € 719,10
WET 3 3 74,09 9,23 19,74 € 219.788,57 € 5.280,85 € 108.325,67 € 82.535,28 € 23.646,77 € 705,39
WET 3 4 73,70 4,78 39,03 € 219.075,77 € 5.253,05 € 107.755,46 € 82.138,99 € 23.928,28 € 707,03
Finanzierungsübersicht
NÖ Wohnservice 3 5 78,15 11,52 90,81 € 242.175,15 € 5.570,23 € 114.261,72 € 93.910,78 € 28.432,42 € 812,70
WET 3 6 78,23 8,67 € 240.127,04 € 5.575,93 € 114.378,69 € 93.992,07 € 26.180,35 € 784,18
WET 3 7 71,60 20,52 € 213.440,33 € 5.103,37 € 104.685,08 € 80.005,11 € 23.646,77 € 692,74
WET 3 8 67,74 32,89 € 203.317,79 € 4.828,25 € 99.041,45 € 76.082,84 € 23.365,26 € 669,51
NÖ Wohnservice 3 9 71,61 21,16 € 213.465,83 € 5.104,09 € 104.699,70 € 80.015,27 € 23.646,77 € 692,79
WET 3 10 76,65 8,43 € 235.817,34 € 5.463,32 € 112.068,60 € 92.386,58 € 25.898,84 € 772,54
WET 3 11 78,23 8,43 € 240.127,04 € 5.575,93 € 114.378,69 € 93.992,07 € 26.180,35 € 784,18
WET 3 12 71,60 8,67 € 212.595,81 € 5.103,37 € 104.685,08 € 80.005,11 € 22.802,24 € 681,89
WET 3 13 68,01 8,43 € 202.317,10 € 4.847,49 € 99.436,21 € 76.357,19 € 21.676,20 € 649,19
NÖ Wohnservice 3 14 71,61 8,67 € 212.621,30 € 5.104,09 € 104.699,70 € 80.015,27 € 22.802,24 € 681,94
Wohnzuschussrechner: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner
WET 3 15 76,65 8,43 € 235.817,34 € 5.463,32 € 112.068,60 € 92.386,58 € 25.898,84 € 772,54
WET 3 16 78,23 8,67 € 240.127,04 € 5.575,93 € 114.378,69 € 93.992,07 € 26.180,35 € 784,18
NÖ Wohnservice 3 17 71,60 8,43 € 212.595,81 € 5.103,37 € 104.685,08 € 80.005,11 € 22.802,24 € 681,89
WET 3 18 67,73 8,67 € 201.603,24 € 4.827,53 € 99.026,83 € 76.072,67 € 21.676,20 € 647,76
WET 3 19 71,61 8,43 € 212.621,30 € 5.104,09 € 104.699,70 € 80.015,27 € 22.802,24 € 681,94
WET 3 20 76,65 8,43 € 235.817,34 € 5.463,32 € 112.068,60 € 92.386,58 € 25.898,84 € 772,54
WET 3 21 90,20 46,12 € 277.119,16 € 6.542,35 € 116.966,57 € 120.955,18 € 32.655,06 € 950,63
WET 3 22 65,55 21,47 € 196.326,86 € 4.672,15 € 95.839,49 € 73.857,51 € 21.957,71 € 640,31
NÖ Wohnservice 3 23 64,28 24,66 € 192.807,49 € 4.581,63 € 93.982,64 € 72.567,02 € 21.676,20 € 630,24
WET 3 24 90,05 8,43 € 277.581,26 € 6.512,34 € 116.966,57 € 120.602,76 € 33.499,59 € 960,44
WET 3 25 65,38 8,67 € 197.582,50 € 4.660,04 € 95.590,93 € 73.684,76 € 23.646,77 € 661,14
WET 3 26 64,12 8,67 € 194.088,63 € 4.570,23 € 93.748,71 € 72.404,44 € 23.365,26 € 651,12
NÖ Wohnservice * Grundlage für die Berechnung der voraussichtlichen monatlichen 1) Fixpreis gem.
Tel:0274222133 Vorschreibung ist das (bis zur gerichtlichen Festsetzung der Nutzwerte §15a WGG
August 2021
www.noe-wohnbau.at noch) vorläufige Nutzwertgutachten auf Basis der abgebildeten Grundrisspläne. 2) exkl. Energiekosten
(Strom, Heizung und
Warmwasser)
07
Stand: August 2021
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
Lageplan
Wichtiger Hinweis zu den Plänen: Sämtliche Pläne im vorliegenden Prospekt werden aus drucktechnischen Gründen nicht
exakt im angegebenen Maßstab dargestellt. Weiters wird darauf hingewiesen, dass die Wohneinheit unmöbliert (ausgenommen
Sanitärgegenstände – Details siehe Ausstattungsbeschreibung) übergeben wird. Bei Abschluss des Mietvertrags erhalten Sie den
Plan Ihrer Wohneinheit zugesandt.
W2
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Stg. 3
W1 W1
Stg. 1 Stg. 2
08 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at
PROJEKT PLANNR. INDEX BAUVORHABEN WOHNEN AM MÜHLBACH PLANINHALT ÜBERSICHT KFZ TIEFGARAG
1702A050 D NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 St. Pölten WOHNEN AM MÜHLBACH - AR
Stellplatzzuordnung
LANNR. INDEX BAUVORHABEN WOHNEN AM MÜHLBACH PLANINHALT ÜBERSICHT KFZ STELLPLATZZUWEISUNG
51 A NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 St. Pölten
AREAL ALPENLAND
NIEDERÖSTERREICH-RING 5 - Stiege 1-13
WOHNEN AM MÜHLBACH - AREAL WET G
EIN- UND AUSFAHRT
12
310
11/03 11/04
WOHNEN AM M
320
38 45
310
20 21
17 22 27 32 39 46
18 23 28 33 40 47
98 1
NIEDERÖSTERREICH-RING 5 - Stiege 1-13
19 24 29 34 41 48
148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159
320
20 25 30 35 42 49
320
21 26 31 36 43 50
19 22
44 51
WET GRUPPE -
1 37 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
AREAL ALPENLAND
2
97 2
310
3 13
320
4 14 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85
5 15 86
18 23
6 87
16
7 88
96 3
89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109
8
310
9
10
17 24
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 147
11 144
12 145
95 4
320
11/03 11/04
173 174 175 176 177
310
146
20 21
320
310
98 1
NIEDERÖSTERREICH-RING 5 - Stiege 1-13
148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172
STELLPLATZZU
19 97 2 22
18 96 3 23
16 25
17 95 4 24 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195
196
16 94 5 25
94 5
AREAL ALPENLAND
15 26
11/14 11/15
93 6 197
320
11/19 11/20 199
310
7 24 198
92 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222
15 26 Stand Ausschrei
8
11/14 11/15 13 91
STIEGE 3
12 90
ZUGANG
310
93 6
223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238
11 89
NIEDERÖSTERREICH-RING 3 - Stiege 1-3
239
11/19 11/20 10 88 03 FREI FREI FREI
240
9 87 241
24
8 86 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254
AREAL WET GRUPPE
7 85
7
293
6 84
255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271
5 83 272
200 201 202 203 204
4 82
92
21 20 16 15 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 01/01
273
3 81
01/10
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
274
80 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292
310
310
320
ZUGANG ZUGANG
STIEGE 1 STIEGE 2
42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26
1 79
8
2 78 6 5 19 20 22 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313
13 91
14 77
10 76
12 75
9 74
01
17 16 13 1 1 1 2 3 4
02
5 6 7 8 9 5 8 9 12
LEGENDE
314
315
316
STIEGE
8 73
310
STIEGE 3
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
12 90
ZUGANG
5 72
ZUGANG
STIEGE 2 317
319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337
4 71 318
70 69 68 67 66 65 64 63 62 61
4 16 15
14 13 12 11 10 16 13
223 224 225 226 227 01
338 339 340 341 342 343 344 345
01/29
320
11 89
310
NIEDERÖSTERREICH-RING 3 - Stiege 1-3
AREAL WET GRUPPE AREAL ALPENLAND
NIEDERÖSTERREICH-RING 3 - Stiege 1-3 NIEDERÖSTERREICH-RING 5 - Stiege 1-13
02
10 88 03 ZUGANG
STIEGE 2
FREI FREI FREI 03
9 87 (offen)
8 86 KELLERABTEILE 242
7 85 STIEGE 3 LEGENDE / ANMERKUNGEN:
GRAFISCHE DARSTELLUNGEN OHNE PLANNUMMER STELLEN KEINEN OFFIZIELLEN PLAN DAR ! PLÄNE, DEREN INDEX MIT '+' ERGÄ
UND STELLE ZU PRÜFEN. DIE BAUTEILE SIND GENAU NACH STATIK AUSZUFÜHREN. BEI UNKLARHEITEN IST MIT DER ÖRTLICHEN B
ALPEN
6 84
HAFTET DER AUFTRAGNEHMER. WERKZEICHNUNGEN SIND HINSICHTLICH ENTWURF UND GESTALTUNG VOM ARCHITEKTEN FREIG
255
5 83
4 82 21 20 16 15 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 01/01
3 81 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
80
ZUGANG ZUGANG
STIEGE 1 STIEGE 2
42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26
1 79
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
2 78 6 5 19 20 22 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 294
14 77 01 02
10 76 KELLERABTEILE KELLERABTEILE
12 75 STIEGE 1 STIEGE 2
9 74
17 16 13 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 5 8 9 12
NHALT
8 73
ÜBERSICHT KFZ STELLPLATZZUWEISUNG TIEFGARAGE
WOHNEN AM MÜHLBACH - AREAL WET GRUPPE (Grst. Nr.: 162/1) 43 44 45
DATUM 06.08.2021
46 47
MASSTAB 48 49
1:400 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
5 72
ZUGANG
STIEGE 2
319
5 156 157 158 159 4 71
WOHNEN AM MÜHLBACH
WET GRUPPE - AM NIEDERÖSTERREICHRING 3
70 69 68 67 66 65 64 63 62 61
4 16 15
STELLPLATZZUWEISUNG 14 13 12 11 10 16 13
Stand Ausschreibung 04.12.19
LEGENDE STIEGE ZUGEORDNET
223 224 225 226 227 01
02
34
24
AREAL WET GRUPPE
FREI FREI FREI 03 36
(offen)
NIEDERÖSTERREICH-RING 3 - Stiege 1-3
barrierefrei (insgesamt 4)
242
ALPENLAND
LEGENDE / ANMERKUNGEN: August 2021 09
255 GRAFISCHE DARSTELLUNGEN OHNE PLANNUMMER STELLEN KEINEN OFFIZIELLEN PLAN DAR ! PLÄNE, DEREN INDEX MIT '+' ERGÄNZT IST, BEFINDEN
UND STELLE ZU PRÜFEN. DIE BAUTEILE SIND GENAU NACH STATIK AUSZUFÜHREN. BEI UNKLARHEITEN IST MIT DER ÖRTLICHEN BAUAUFSICHT RÜC
HAFTET DER AUFTRAGNEHMER. WERKZEICHNUNGEN SIND HINSICHTLICH ENTWURF UND GESTALTUNG VOM ARCHITEKTEN FREIGEBEN ZU LASSEN
9 10 11 01/01
23 24 25
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
Grundrisse Stiege 3
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
10 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 11
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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12 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 13
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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14 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 15
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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16 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 17
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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18 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 19
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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20 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 21
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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22 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 23
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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24 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 25
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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26 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 27
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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28 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 29
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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30 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 31
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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32 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 33
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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34 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 35
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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36 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten. August 2021 37
ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
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38 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atVERGABEART
Eine neue Zielbestimmung schreibt gemeinnützigen Bauvereinigungen vor, den Fokus auf die Wohnversorgung von öster-
reichischen StaatsbürgerInnen, diesen gleichgestellten Personen (z. B. EWR-BürgerInnen) und AusländerInnen, die sich seit
mehr als 5 Jahren ununterbrochen und legal in Österreich aufhalten und ein Prüfungszeugnis des Österreichischen Integra-
tionsfonds nachweisen, zu legen (§ 8 Abs 4 WGG).
In Niederösterreich werden bei der Vergabe im geförderten Wohnbau jene Personen bevorzugt, die eine Verbindung zu diesem
Bundesland vorweisen können. Bei der Beurteilung werden insbesondere familiäre, wirtschaftliche und gesellschaftsbezogene
Kriterien berücksichtigt (Details: www.noe-wohnbau.at/wohnungsvergabe).
MIETE
Die Wohneinheiten werden gefördert in Miete vergeben. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen.
WOHNBAUFÖRDERUNG
OBJEKTFÖRDERUNG
Die Objektförderung des Landes Niederösterreich, welche auf Grundlage des NÖ Wohnungsförderungsgesetzes und den NÖ
Wohnungsförderungsrichtlinien ermittelt wird, wird dem Bauträger vor Baubeginn zugesprochen. Aufgrund der Bauausfüh-
rung werden die Wohneinheiten mit 120 Förderpunkten berechnet. Um zum Ausdruck zu bringen, dass das Gebäude unter
Verwendung von Landesmitteln gefördert wurde, wird durch Tafeln an prominenter Stelle auf die Verwendung von Förde-
rungsmitteln hingewiesen und auf der Fassade mit dem Logo des Bauträgers gekennzeichnet.
Aus diesem Grund darf dieses geförderte Objekt nur an förderungswürdige Personen vergeben werden, welche fol-
gende Kriterien erfüllen:
■ Eine geförderte Wohneinheit kann von natürlichen Personen lt. § 8 Abs.1 WGG gemietet und genutzt werden. Für
die Inanspruchnahme der Kaufoption muss zumindest eine/ein VertragspartnerIn die österreichische Staatsbür-
gerschaft haben oder gleichgestellt gem. den NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien sein.
■ Die Begründung des Hauptwohnsitzes aller BewohnerInnen der geförderten Wohnung muss bis spätestens
6 Monate nach Mietbeginn erfolgen.
■ Die geförderte Wohneinheit dient zu eigenen Wohnzwecken, die Ausübung eines Gewerbes ist in untergeordnetem
Ausmaß zulässig. Eine Weitervermietung ist nicht gestattet!
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
■ Einhaltung der Einkommensgrenzen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
■ Das jährliche Haushaltseinkommen der BewohnerInnen darf im Kalendervorjahr bei einer Haushaltsgröße von
1 Person € 40.000,– netto
2 Personen € 60.000,– netto
für jede weitere Person € 8.000,– netto
im Jahr nicht überschreiten.
Zum Einkommen zählen auch:
Prämien-/Bonuszahlungen, Arbeitslosengeld, Karenzgeld, Alimente, Überstundenpauschalen.
NICHT zum Einkommen zählen:
Weihnachts- und Urlaubsgeld (13. und 14. Gehalt), Familienbeihilfe, Sozialhilfe, Abfertigungen, Lehrlingsentschädigung und
Sold von Präsenzdienern.
Als Nachweis ist der Jahreslohnzettel der/des DienstgeberIn/s (L16 Formular) bzw. bei Selbstständigen der letztvorliegende
Einkommensteuerbescheid vorzulegen. Die Einkommensnachweise sind von allen im gemeinsamen Haushalt lebenden Per-
sonen für den gleichen Zeitraum erforderlich!
August 2021 39ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
SUBJEKTFÖRDERUNG/WOHNZUSCHUSS
Für die Dauer der Laufzeit der Objektförderung (Wohnbauförderungsdarlehen) hat die/der NutzerIn der geförderten Wohnein-
heit unter bestimmten Voraussetzungen zusätzlich die Möglichkeit, jährlich um einen monatlichen, nicht rückzahlbaren Zu-
schuss zu seinem Wohnungsaufwand beim Land Niederösterreich anzusuchen.
Voraussetzungen hierfür sind:
■ Österreichische StaatsbürgerInnen oder Gleichgestellte gem. den NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien.
■ Die/der AntragsstellerIn muss in der geförderten Wohneinheit den Hauptwohnsitz haben. Bei Ehe-/Lebens- bzw.
eingetragenen PartnerInnen müssen beide den Hauptwohnsitz in der geförderten Wohneinheit haben.
■ Mindestens 5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in Österreich (Ausnahmen nur nach gesonderter Prüfung
durch das Land Niederösterreich möglich).
Die Höhe des Zuschusses ist jährlich abhängig:
■ vom Jahresnettoeinkommen aller BewohnerInnen der geförderten Wohnung.
■ von der Personenanzahl im gemeinsamen Haushalt.
■ von der Größe der Wohneinheit.
■ vom monatlichen Wohnungsaufwand (den für die Berechnung erforderlichen Wohnungsaufwand erhalten Sie von
Ihrer/m persönlichen BeraterIn der WETgruppe).
Weitere Informationen: www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Wohnen.html
Wohnzuschussrechner: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner
FINANZIERUNG
Die in der Finanzierungsübersicht ausgewiesenen Herstellungskosten der Wohneinheiten inkl. Zubehör (z. B. PKW-Stellplatz,
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) sind die Nettoherstellungskosten exkl. Umsatzsteuer. Diese Gesamtkosten bestehen aus
dem Finanzierungsbeitrag, dem Wohnbauförderungsdarlehen und dem Bankdarlehen.
FINANZIERUNGSBEITRAG – EINZAHLUNG VON DER/VOM MIETERIN
Der Finanzierungsbeitrag für jede Wohneinheit besteht aus einem Baukostenbeitrag. Der erste Teil des Finanzierungsbeitrags
ist innerhalb von 4 Wochen nach Unterfertigung des Mietvertrags zu überweisen. Der Restbetrag ist bis spätestens 4 Wochen
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
vor Übergabe der Wohneinheit einzuzahlen. Bei Auflösung des Mietvertrags hat die/der MieterIn gemäß § 17 WGG Anspruch
auf Rückerstattung der von ihm geleisteten Barmittel (Finanzierungsbeitrag), vermindert um 1 % Verwohnung pro Jahr (so-
fern kein Mietrückstand besteht und die Wohnung leer in einem ordentlichen Zustand zurückgegeben wird).
WOHNBAUFÖRDERUNGSDARLEHEN – OBJEKTFÖRDERUNG DES LANDES NIEDERÖSTERREICH
Die Objektförderung wird über ein Punktemodell gemäß den Wohnungsförderungsrichtlinien der NÖ Landesregierung er-
mittelt. Sie besteht aus einem bezuschussten Darlehen als Wohnbauförderungsdarlehen mit einer Laufzeit von 31 Jahren. Die
Förderleistung des Landes Niederösterreich besteht in der Übernahme der Haftung als Bürge und Zahler gem. § 1357 AGBG
für die Einbringlichkeit der Forderung. Das Land Niederösterreich gewährt darüber hinaus, als weitere Förderungsleistung,
ab Rückzahlungsbeginn bis zum Ende der Laufzeit Zuschüsse zum Förderungsdarlehen in der Höhe der Differenz zwischen
dem vereinbarten Darlehenszinssatz um dem Förderzinssatz. Liegt der Darlehenszinssatz unter dem Förderzinssatz, ist der
Darlehenszinssatz zu leisten.
Der Förderzinssatz beträgt im 1. bis 5. Jahr der Rückzahlung höchstens 1 % jährlich dekursiv verzinst, steigt sodann in 5-Jah-
ressprüngen um 0,5 % und beträgt ab dem 21. Jahr der Rückzahlung höchstens 3 % jährlich dekursiv verzinst.
BANKDARLEHEN – DARLEHEN DER ERSTE BANK
Das Hypothekardarlehen hat eine Laufzeit von 35 Jahren und einen 6-Monats-Euribor + 0,56% Aufschlag (mind) - Bauphase +
10 Jahre Tilgungsphase.
40 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atBAUBESCHREIBUNG (Stand 2020-06-08)
Wir ersuchen um Verständnis und behalten uns vor, dass, wenn sich aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften
oder im Zuge der Vergabe von Arbeiten während der Bauführung Änderungen ergeben sollten, diese durchgeführt werden.
Sowohl Architekten und Bauträger, als auch Mieter können Änderungen durchführen (siehe unter „Sonderwünsche“).
1. FUNDAMENTE
Fundamente: Stahlbetonfundamentplatte in “technisch dichter “ Ausführung lt. Statik, inkl. Verdunstungsrinnen.
2. DECKEN UND WÄNDE
Außenwände: Hochlochziegelmauerwerk/Stahlbetonaußenwände mit Vollwärmeschutz.
Zwischenwände: Gipskartonständerwände mit Dämmschichte aus Mineralwolle, beidseitig beplankt; Ausführung
lt. Anforderungen Schall, Brand und Nutzung (z.B. Feuchtraum im Bad, etc.).
Wohnungstrennwände: Stahlbetonwände mit Gipskartonvorsatzschalen, Ausführung lt. Anforderungen Schall, Brand
und Nutzung (z.B. Feuchtraum im Bad, etc.).
Außenwände Garage
bzw. Keller: Außenwände “technisch dichter“ Ausführung lt. Statik, in der Garage und den Nebenräumen aus
Stahlbeton.
Geschossdecken: Stahlbetondecken aus Ortbeton und/oder Halbfertigteilen Decken über Untergeschoß und Dach
mit Wärmedämmung entsprechend der Bauphysik.
3. KAMINE/NOTKAMINE
Kamine / Notkamine: Es kommen keine Kamine/Notkamine für die Benützung durch den einzelnen Wohnungsnutzer
zur Ausführung.
4. WÄRME- UND KALTWASSERVERSORGUNG
Wärmeversorgung: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt für jede Wohnein-
heit separat mittels in der Wohnung angeordnete Übergabestation. Die Raumheizung erfolgt
mittels Flächenheizung (Fußbodenheizung). Die Fußbodenheizkreisverteiler sind im VR oder
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
AR situiert.
Kaltwasserversorgung: Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwassernetz und wird über einen Vertei-
lerschlüssel abgerechnet.
5. STROMVERSORGUNG
Stromversorgung: Die Stromversorgung der Gesamtanlage erfolgt durch die Netz Niederösterreich GmbH (Netz-
betreiber) über eine zentrale Niederspannungsverteilung, welche im KG situiert ist. Die Strom-
anbieter für die eigene Wohnung kann vom Nutzer frei gewählt werden. Der Stromverbrauch
wird separat gezählt und abgerechnet.
6. TERRASSEN, LOGGIEN UND BALKONPLATTEN INKL. GELÄNDER
Terrassen, Loggien u. Bal-
konplatten inkl. Geländer: Fertigteilplatten bzw. Ortbeton in den Obergeschoßen mit thermischer Trennung von der be-
heizten Außenhülle, teilweise beschichtet ähnlich Fassade. Geländerkonstruktion aus Stahl-
formrohren mit Lochblechfüllung bei den Balkonen und Loggien in Farbe nach Wahl des Archi-
August 2021 41ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
tekten, Flachstahlgeländer bei den Terrassen, andere Füllungen nach Brandschutzanforderun-
gen. Loggien und Balkonplatten ohne Belag (Betonoberfläche) und Terrassen Belag aus Estrich-
betonplatten ca. 40x40 cm im Splittbett verlegt und mit Splittfuge.
7. STIEGENLÄUFE, GELÄNDER UND HANDLÄUFE IN DEN ALLGEMEINBEREICHEN
Stiegenläufe u. Handläufe
in den Allgemeinbereichen: Stahlbeton Laufplatten aus Ortbeton oder Fertigteilen, schallentkoppelt (elastisch) gelagert.
Geländer: Stahlkonstruktion aus Flachstahlstehern, in RAL Farbe nach Wahl des Architekten.
8. INNENWANDPUTZ
Innenwandputz: Wand- und Deckenflächen geputzt, gespachtelt und/oder Spachtelputz geglättet.
9. ELEKTROLAMPEN UND LEUCHTEN
Elektrolampen
und Leuchten: Alle Lampen und Leuchten in sämtlichen Allgemeinbereichen (Gänge, Gehwege, Stiegenhaus,
etc.) sind mit LED-Leuchtmittel versehen.
10. DACH, FENSTER UND TÜREN
Dachkonstruktion: Flachdach.
Umkehrdächer tlw. mit Rohdecke im Gefälle/Warmdächer mit Gefälledämmung, bituminöse
Abdichtungsbahnen, teilweise mit Plattenbelag, Kies, bzw. teilweise extensiver Begrünung (siehe
Dachdraufsichten, Grundrisse).
Dachkonstruktion: Dach Erdgeschoß/Garage: Umkehrdach – Stahlbetonplatte tlw. im Gefälle, bituminöse Abdich-
tungsbahnen, XPS, Terrassen, Gehwege, Bepflanzung entsprechend der Freiraumplanung.
Fassadengestaltung: Fassade mit Vollwärmeschutzfassade lt. Bauphysik, Putz (Farbe und Körnung) nach Wahl des
Architekten. Diverse Verglasungen (Alu-Glaselemente), Lüftungslamellen, Farbe nach Wahl Ar-
chitekt.
Hauseingänge: Stiegenhauseingänge/Gangtüren.
© WETgruppe | Objekt WET 7525 | Änderungen sowie Druckfehler vorbehalten.
Portale aus (wärmedämmten) Aluminium Hohlprofilen, pulverbeschichtet mit (Isolier)verglasung.
Portale und Gangtüren mit Oberkopftürschließer, außen Griffstange und innen Panikbeschlag
in Edelstahl.
11. AUFZUG
Aufzug: In allen Stiegen ist ein Aufzug mit Kabinengröße ca. 110/140 cm für 8 Personen bis ca. 630 kg
geplant. Damit wird in allen Stiegen der barrierefreie Zugang gewährleistet. Ausstattung lt.
Standardausstattung Aufzughersteller, Boden mit Gangfliesen belegt, Schachttür als Tele-
skoptüren.
12. DACHENTWÄSSERUNG/NIEDERSCHLAGSWÄSSER UND SCHMUTZWÄSSER
Dachentwässerung/
Niederschlagswässer
und Schmutzwässer: Die Dachentwässerung erfolgt über innenliegende Abfallrohre und die Entwässerung der Ter-
rassen/Balkone erfolgt über Regenwasserabläufe und Gullys. Alle Regenwässer werden gemäß
den behördlichen Vorgaben auf Eigengrund versickert. Die Ableitung der Schmutzwässer erfolgt
gemäß den behördlichen Vorgaben in das öffentliche Kanalnetz.
42 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atAUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG (Stand 2020-06-08)
1. FENSTER UND FENSTERTÜREN
Fenster und Fenstertüren: Tür- und Fensterkonstruktionen aus Alu/Kunststoff, außen Deckschale in Farbe nach Wahl Ar-
chitekt, innen in Weiß Kunststoff, Wärme- und Schallschutz lt. Bauphysik.
Innenfensterbank: Weiß.
Außenfensterbank: Alu, beschichtet in Farbe nach Wahl Architekt.
Beschläge: Je Raum wird mit mind. ein Fenster oder eine Fenstertüre mit Drehkippbeschlag ausgeführt.
Ausführung von öffenbaren Fenstern bzw. von Fixelementen lt. Grundriss/Ansichten. In Edel-
stahl matt oder ähnlich, passend zu Innentürbeschlag, Schalldämmlüfter/Spaltlüftfunktion und
Öffnungsbegrenzer. Fenstertüren mit Schnapper und außen mit Griffoliven.
Vorlegestufe(n) Bei Dachterrassen.
2. AUSSENTÜREN
Außentüren: Wohnungseingangstüren mit Doppelfalz als Brandabschlüsse, einbruchhemmend RC2, glatte
Holztüren mit weißer Oberfläche wohnungsseitig, gangseitig in einer Farbe nach Wahl Archi-
tekt.
Beschläge: Drückergarnitur in Edelstahl mit außen Knauf, innen Drücker, Profilzylinder und Spion (mit
Namenschild und gravierter Topnummer), Klimaklasse, U-Werte und Schalldämmmaß lt. Bau-
physik.
3. INNENTÜREN
Innentüren: Innentüren mit Einfachfalz aus glatten, gefälzten Türblättern, Farbe Weiß, Holzzarge, Farbe Weiß.
Beschläge: Edelstahl Schachermayer GEHRUNG, oder ähnlich. Klebetürpuffer nach Erfordernis und zwei
bewegliche Gewichts-Türstopper in Edelstahl.
4. SONNENSCHUTZ
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Sonnenschutz: Im Erdgeschoß werden Rollläden mit elektrischer Bedienung ausgeführt, Farbe nach Wahl des
Architekten, ansonsten lt. bauphysikalischem Erfordernis. In den Obergeschoßen werden Vor-
richtungen für den nachträglichen Einbau eines außenliegenden Sonnenschutzes durch Nutzer
ausgeführt.
5. FUSSBÖDEN
Fußbodenbeläge: Wohnräume – Laminat.
Schlafräume – Laminat.
Kochnische – Laminat bzw. Keramischer Belag.
Vorraum / Gang – Keramischer Belag bzw. Laminat.
Bad – Keramischer Belag.
WC – Keramischer Belag.
Abstellraum – Keramischer Belag.
Bei Terrassen – Betonestrichplatten.
Bei Balkonen – Betonoberfläche.
Produkte: Keramischer Fußbodenbelag für alle Wohnungen. Feinsteinzeug Fließen im Format ca. 30x30 cm.
August 2021 43ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
6. DECKEN UND WÄNDE
Allgemein: Wände und Decken im gesamten Wohnungsverband in Weiß einfärbig mit Innendispersion ge-
malt, ausgenommen Wandflächen mit keramischen Belägen.
Wände Bad: Keramischer Belag ca. 2 m hoch . Format ca. 20x20 cm.
Wände WC: Keramischer Belag. Im Bereich des Spülkastens Höhe ca. 120 cm Fließen im Format ca. 20x20 cm.
Produkte für Wände: Bad und WC bei allen Wohnungen: Fließen im Format ca. 20x20 cm.
7. BELÄGE AUF TERRASSEN
Belag: Estrichbetonplatten in Grau, Format ca. 40x40 cm im Splittbett mit Fuge verlegt. (Garten und
Terrassen).
8. HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG/KALTWASSER/KÜHLUNG
Heizung: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt für jede Wohnein-
heit separat mittels in der Wohnung angeordnete Übergabestation. Die Raumheizung erfolgt
mittels Flächenheizung (Fußbodenheizung). Die Fußboden-Heizkreisverteiler sind im VR oder
AR situiert. Die Heizungsregelung erfolgt durch einen Wohnungsthermostat im Referenzraum
z.B.: Wohnraum (Raumtemperaturregler mit Festwertregler Vorlauf Fußbodenheizung). Der Be-
zug von Heizenergie, Warmwasser wird über einen, zwischen Verbraucher und Wärmelieferant
direkt abgeschlossenen Vertrag, geregelt.
9. SANITÄRE EINRICHTUNG
Küche: Aufputzinstallationen lt. Verkaufsplan. Die Anschlussmöglichkeiten für Geschirrspüler und Ab-
wäsche wird mittels Eckventil und Doppelspindeleckventil hergestellt.
Badewanne: Ca. 170x75 cm in Weiß.
Wannenfüll- u.
Brausebatterie: Verchromt, Aufputz. Handbrause mit Duschschlauch ca. 1750 mm und Brausestange ca. 900mm.
Waschbecken: Ca. 60x48 cm in Weiß, wandhängend.
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Einlochbatterie: Verchromt.
Waschmaschinen
Anschlussmöglichkeit: Dies wird als UP-Installation mit UP-Siphon hergestellt.
WC-Schale: Wandhängend, Tiefspüler in weißer Sanitärkeramik mit dazu passendem WC-Sitz und Drücker-
garnitur.
Handwaschbecken: Weiße Sanitärkeramik, Größe ca. 48x28 cm mit mittigem Auslass für den Kaltwasser- und
Warmwasseranschluss.
Einlochbatterie: Verchromt.
10. KALTWASSERANSCHLÜSSE BEI FREIFLÄCHEN
Kaltwasseranschlüsse
bei Freiflächen: In den Eigengärten und Terrassen im Erdgeschoß bzw. den Dachgärten werden selbstentlee-
rende, frostbeständige Kaltwasseranschlüsse hergestellt.
44 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.at11. LÜFTUNG
Lüftung: Die Häuser werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung aus-
gestattet (jede Wohneinheit separat). Die Luftwärmeverteilung erfolgt über flexible Kunststoff-
leitungen, die in der tragenden Betondecke eingelegt werden. Die Abluft erfolgt im Bad/WC, Ab-
stellraum oder Küche sodass eine separate Entlüftung der Sanitärräume nicht notwendig ist.
Zur Reduzierung der Schallübertragung zwischen den Räumen werden jeweils Schalldämmver-
teiler für Zu- und Abluft eingebaut. Mit der aus der Abluft genommenen Wärme wird die Zuluft
erwärmt (Gegenstromwärmetauscher).
12. ELEKTROINSTALLATIONEN
Elektroinstallationen: Die Installation erfolgt gemäß Verkaufsplan bzw. Elektroausführungsplan. Steckdosenhöhe in
der Regel ca. 30 cm, Einzelschalterhöhe in der Regel ca. 110 cm, Schalterhöhe beim Bett ca. 60 cm,
Arbeitssteckdosenhöhe in der Küche ca. 110 cm, Steckdosenhöhe über Waschtisch ca. 95-100 cm,
für Waschmaschine ca. 70 cm, Wandauslasshöhe für Dunstabzug ca. 215 cm, Gegensprechanla-
genhöhe ca. 140 cm, Raumthermostat ca. 150 cm.
Wohnungsverteiler (4-reihig) und Schwachstromverteiler (4-reihig) als UP-Verteiler in Weiß, VR/
Flur oder AR situiert, Einbauhöhe Oberkante ca. 200 cm. Die Rauchmelder in den Aufenthalts-
räumen sind batteriebetrieben. Alle Leerdosen sind mit Abdeckungen lt. Schalterprogramm
versehen.
Schalter Programm: Glänzend reinweiß.
Innensprechstelle: Nur Audio.
13. WOHNUNGSAUSSTATTUNG
Wohnungseingangstüre
außen: 1 x Klingeltaster
Wohnzimmer: 2-3 x Deckenauslässe
2 x Einfach-Schukosteckdosen
2 x Doppel-Schukosteckdosen
1 x Sat-Anschlussdose
2 x Leerdosen IT
1 x Einfach- Schukosteckdose unter Lichtschalter bei Wohnzimmertüre
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Rauchmelder
LR für Rolladen+Taster (Im EG zusätzlich Taster + Anschluß elektrischer Rolladen)
Schlafraum: 1 x Deckenauslass
1 x Doppel-Schukosteckdosen
1 x Leerdose für Sat-Anschluss
1 x Leerdose IT
1 x Einfach-Schukosteckdose unter Lichtschalter
2 x Einfach-Schukosteckdose bei Doppelbett
Rauchmelder, LR für Rolladen + Taster (Im EG zusätzlich Taster + Anschluß elektrischer Rolladen)
Zimmer: 1 Deckenauslass
1 Doppel-Schukosteckdosen
1 Leerdose für Sat-Anschluss
1 Leerdose IT
1 Einfach-Schukosteckdose unter Lichtschalter
1 Einfach-Schukosteckdose bei Bett
Rauchmelder
LR für Rolladen + Taster (Im EG zusätzlich Taster + Anschluß elektrischer Rolladen)
August 2021 45ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
Wohnküche/
Küchenzeile: 1-2 x Deckenauslässe
1 x Wandauslass (über Herd/ Arbeitsfläche) direkt geschalten
2 x Doppel-Schukosteckdosen
Anschluss je: E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Dunstabzug 1 x Einfach-
Schukosteckdose unter Lichtschalter (wenn eigene Tür für Küche)
LR für Rolladen + Taster (Im EG zusätzlich Taster + Anschluß elektrischer Rolladen)
Bad: 1 x Wandauslass über Spiegel und 1 x Deckenauslass
Steckdosen (bei Waschbecken)
1 x Steckdose für Waschmaschine
1 x Steckdose für Wäschetrockner
Wenn Fenster: LR für Rolladen + Taster (Im EG zusätzlich Taster + Anschluß elektrischer Rolladen)
WC: 1 x Wandauslass oder Deckenauslass
AR: 1 x Wandauslass
1 x Steckdose
VR/Flur: 1-2 x Deckenauslässe
1 x Steckdosen
1 x Gegensprechanlage mit Türöffner
Loggia/Balkon/Terrasse: 1 x Wandauslass mit Beleuchtungskörper
1 x Steckdose mit Deckel (nur im EG mit eigenem Ausschalter)
14. FERNSEHEMPFANG/TELEKOMMUNIKATION:
Kabelfernsehen: Die Anspeisung über KabelPlus ist bis zum Medienverteiler als Leerverrohrung mit Vorspann
vorgesehen.
Satellitenanlage: Die Anlage wird steckfertig für den Empfang für ASTRA, EUTELSAT und TÜRKSAT hergestellt.
Keine Programmaufbereitung.
Festnetz: Die Anspeisung über A1-Telekom ist bis zum Wohnungsverteiler als Leerverrohrung mit Vor-
spann vorgesehen.
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ALLGEMEINBEREICHE UND ALLGEMEINRÄUME
1. STIEGENHAUS UND GÄNGE
Fußbodenbelag: Podest Platten, Gänge, Laufplatten mit Tritt- und Setzstufen in Feinsteinzeug Fliesen inkl.
Wandsockel (n. Wahl Arch.).
Fußabstreifer: Bei Hauseingangstüren, außen Gitterrost, innen Fußabstreifmatte mit Rahmen in Bodenbelag
integriert.
Wand- und
Deckenanstrich: Innendispersion.
Portale: Wie Hauseingänge Pkt. 1.16.
Gegensprechanlage: Torsprechstelle bei jeder Stiege.
46 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atSchacht-/Allgemein
Türen: Holz- od. Metalltüren, bzw. GK-Klapptüren.
Fenster: Wie Wohnungen Öffenbarkeit nach Erfordernis bzw. Alufenster wärmegedämmt mit 2- fach Iso-
lierverglasung, Farbe nach Wahl Architekt.
Einrichtungs-
gegenstände: Magnetisch beschreibbare Infotafel.
Elektroinstallation: Deckenbeleuchtung, Steuerung über Bewegungsmelder, Schaltung stockwerksweise und Stie-
genhaus gesamt.
Haustechn.Einrichtung: Müllraumentlüftungsanlage, Kellerentlüftungsanlage.
Geländer: Flachstahlgeländer und Niro-Handlauf; Oberfläche grundiert u. lackiert; Farbe lt. Konzept Archi-
tekt.
2. FAHRRADABSTELLRÄUME UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME/UNTERGESCHOSSE:
Fußbodenbelag (UG): Estrich versiegelt.
Wand- und Decke: Ohne Anstrich.
Türen: Aluportale wie Hauseingänge mit Brandschutzqualifikation, Stahltürblätter in Stahlzargen mit
Oberkopftürschließer.
Einrichtungs-
gegenstände: Fahrradständer verzinkt, stehend Schutzwinkel: Eckschutzwinkel aus Metall an den Außen-
kanten in der Fassadenleibung.
Elektroinstallation: Feuchtraumanbauleuchten, Steuerung über Bewegungsmelder.
Heizung: Nicht vorgesehen.
3. KINDERWAGENABSTELLRAUM/OBERGESCHOSSE
Fußbodenbelag: Fliesen wie Gang mit Sockel, bzw. Beschichtung.
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Wand- und
Deckenanstrich: Wie Stiegenhaus, gespachtelt und gestrichen, Farbe Weiß bzw. lt. Wahl Architekt.
Türen: Aluportale wie Hauseingänge mit Brandschutzqualifikation, Stahltürblätter in Stahlzargen mit
Oberkopftürschließer.
Elektroinstallation: Einbaulinienleuchte geeignet für Feuchtraum, Steuerung über Bewegungsmelder.
Heizung: Nicht vorgesehen.
4. FAHRRADABSTELLRÄUME/ERDGESCHOSS (LAUBE)
Fußbodenbelag (Laube): Beton mit Anstrich/Versiegelung.
Wand- und
Deckenanstrich: Ohne Anstrich.
August 2021 47ST. PÖLTEN-OBERWAGRAM Objekt WET 7525 Mühlbach-Ost, W2, Stg. 3
Türen: Aluportale wie Hauseingänge mit Brandschutzqualifikation, Stahltürblätter in Stahlzargen mit
Oberkopftürschließer.
Einrichtungs-
gegenstände: Fahrradständer verzinkt, stehend Schutzwinkel: Eckschutzwinkel aus Metall an den Außen-
kanten in der Fassadenleibung.
Elektroinstallation: Feuchtraumanbauleuchten, Steuerung über Bewegungsmelder.
Heizung: Nicht vorgesehen.
5. PARTEIENKELLER/EINLAGERUNGSRÄUME
Trennwände: Metalltrennwände raumhoch, Türen mit Vorhangschloss in die Zentralsperranlage integriert.
Fußbodenbelag: Bodenversiegelung.
Wand- und
Deckenanstrich: Ohne Anstrich.
Elektroinstallation: Feuchtraumanbauleuchten, Steuerung über Bewegungsmelder.
Lüftung: Mechanische Entlüftung.
Heizung: Ncht vorgesehen.
6. SPIELPLATZ/ALLGEMEINE BEREICHE IM FREIEN
Spielplatz/Allgemeine
Bereiche im Freien: Westlich der Wohnhausanlage befindet sich ein allgemein zugänglicher Kinderspielplatz (Mühl-
bachpark – öffentlich). Weiters stehen im Zentrum der Wohnhausanlage Grün- und Freizeitbe-
reiche zur Verfügung. Spielplatz und Gärten laut Freiraumplanung. Verschiedene Gräser, Beran-
kung, Rasen, Bepflanzungen. Gehwege mit Betonplatten, wassergebundener Decke, bzw. As-
phaltbeton lt. Freiraumplanung, Flachstahlrandstreifen und Rasentrennstreifen lt. Freiraumpla-
nung.
7. MÜLLRAUM
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Fußbodenbelag: Bodenversiegelung im Gefälle.
Wände u. Decke: Ohne Anstrich.
Türen: Zweiflügelige Stahltüren, inkl. zus. Zylinder für die Müllabfuhr.
Elektroinstallation: Aufputz Feuchtraumleuchten, Steuerung mit Bewegungsmelder.
Lüftung: Mech. Abluft über Dach.
Bodenablauf: Gully mit Geruchsverschlussl.
Wasseranschluss: Kaltwasseranschluss; Zählung über Allgemeinverbrauch.
8. GARAGE:
Fußbodenbelag: Beschichtung.
48 3100 St. Pölten-Oberwagram, Niederösterreichring 3, Stg. 3, T 02236 44800, wohnen@wet.at, www.wet.atWände und Decken: Betonoberfläche, Wärmedämmung und Akustikverkleidung lt. Bauphysik.
Garagentor: Ein- und Ausfahrtstor als Rolltor ausgeführt mit elektrischer Öffnungs- und Schließvorrichtung.
Die Bedienung des Garagentores erfolgt über die Fernbedienung (1 Stk. ist je Stellplatz inklu-
diert) bzw. Schlüsselschalter. Zusätzlich erfolgt die Öffnung des Garagentores von innen über
einen Zugschalter (im Notfall auch händisch bedienbar).
Lüftung: Über Wandöffnungen mit Lüftungslamellen. Mechanische CO-Abluft.
Kennzeichnung: Kennzeichnung der Stellplätze (Stellplatznummer).
Elektroinstallation: Aufputz Feuchtraumleuchten über Bewegungsmelder gesteuert und Notbeleuchtung.
Sonstige Ausstattung: Rigole im Bereich der Zu- und Ausfahrt, Verdunstungsrinnen und Pumpensümpfen.
9. AUSSENANLAGEN
Wasseranschlüsse: Für die öffentlichen Allgemeinbereiche im EG wird ein, frostsicherer Kaltwasseranschluss im
Bereich Terrasse vom Gemeinschaftsraum ausgeführt. Die Zählung erfolgt über den Allgemein-
verbrauch.
Außenbeleuchtung: Hauseingangsbeleuchtung, Freiflächenbeleuchtung mittels Mastleuchten entsprechend dem
Beleuchtungskonzept. Die Schaltung der Außenbeleuchtung erfolgt über Dämmerungsschalter
und Zeitschaltuhr.
10. ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
Feuerlöscher/
Löschleitungen: Lt. Brandschutzkonzept.
Beschriftung: Die Beschriftung der Stiegen und Stockwerke erfolgt mittels an der Wand, die Raumbe-
zeichnungen der Allgemeinbereiche im KG erfolgt mit Folienbuchstaben.
Brieffachanlage: Brieffachanlage im Außenbereich.
Zentralsperranlage: Systemanlage. Zylinder für den Haupteingang, Wohnungstüren, Allgemeinräume, Zauntor,
Brieffachanlage etc., inkl. Aufbohr- und Kernziehschutz beim Zylinder der Wohnungseingangs-
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türe. Jeder Wohnungsnutzer erhält fünf Schlüssel pro Wohneinheit, welche alle o. a. Räume und
Türen sperren.
SONDERWÜNSCHE UND ÜBERGABE
Sonderwünsche der künftigen MieterInnen sind mit dem Generalunternehmer direkt zu vereinbaren und zu verrechnen. Die-
se dürfen aber nicht den ordentlichen Gebrauch der Wohnhausanlage und Kfz-Stellplätze behindern. Sie sind weiters der Bau-
herrschaft und dem Architekten vor Beauftragung zur Kenntnis zu bringen und eine schriftliche Freigabe der Bauherrschaft
zu erwirken. Weiters dürfen sie den Rahmen der Wohnbauförderungsbestimmungen des Landes Niederösterreich sowie die
Bauordnung nicht überschreiten. Im Falle des Rücktritts ist der Urzustand herzustellen. Die/der WohnungswerberIn über-
nimmt eine mängelfreie Wohnung, wobei technische Toleranzen, z. B. Haar- und Setzungsrisse an nicht tragenden Ausfa-
chungswänden, geringe Putz- oder Spachtelungsunebenheiten und dgl. nicht als Mängel zu verstehen sind. Weiters ist zu
berücksichtigen, dass bei einem Neubau die Baufeuchte ca. 2 Jahre anhält, sodass für diesen Zeitraum von Tapezierungen,
dichtumschließenden Einbauten etc. abgeraten wird, um Schimmelbildung zu vermeiden, (Einrichtungsvorschläge/Möbeld-
arstellungen in den Plänen sind nur schematisch).
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