KURZAUSWERTUNG BOCHUM, RÜSSELSHEIMER WEG - IIB CONSULT GMBH IM AUFTRAG VON NBW VERTRIEBS GMBH - BOLIVING4
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ID 202003703 [27.03.2020] KURZAUSWERTUNG KURZAUSWERTUNG BOCHUM, RÜSSELSHEIMER WEG iib consult GmbH im Auftrag von NBW Vertriebs GmbH Bahnhofanlage 3 tel: +49 (0) 6202 / 95 690 – 0 info@iib-consult.de Geschäftsführer: HRB 703766 Amtsgericht Mannheim 68723 Schwetzingen fax: +49 (0) 6202 / 95 690 – 10 www.iib-consult.de Diethard Forster Steuer-Nr. 43039/07698
PROJEKT
Basisinformationen
Die INDUSTRIA WOHNEN GmbH plant über die Marke NEUBAUWERTE, ein Projekt im
Rüsselsheimer Weg in Bochum in ihre Vertriebsstrukturen zu übernehmen.
Folgende Eckdaten sind bekannt:
• Anzahl Einheiten: 88
• Vertriebsstart: Q3 - 2020
• Baufertigstellung: 2021/2022
Wohnungsgemenge
• Regelgeschosse (EG bis 2. OG)
3 Zi, 79,10 qm
4 Zi, 96,57 qm
2 Zi, 57,55 qm
2 Zi, 57,52 qm
2 Zi, 57,21 qm
3 Zi, 76,40 qm
• Staffelgeschoss
3 Zi, 79,18 qm
4 Zi, 96,56 qm
2 Zi, 57,52 qm
3 Zi, 76,40 qm www.boliving4.de
Aufgabenstellung
Kurzdarstellung des Standortes, Ermittlung Preisniveau
Kauf und Miete, Zusammenfassung
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PROJEKT
LAGEPLAN/ BEBAUUNGSKONZEPT
Bei dem Neubau handelt es sich um vier
Baukörper à drei Vollgeschosse und
einem Staffelgeschoss. Auf die vier
Baukörper verteilen sich insgesamt 88
Wohneinheiten und 69 Außenstellplätze.
2 ZKB ca. 56 qm 40 Einheiten
3 ZKB ca. 76 qm 32 Einheiten
4 ZKB ca. 95 qm 16 Einheiten
Alle Wohnungen sind mit Aufzug
barrierefrei zu erreichen. Die Wohnungen
verfügen über Balkone oder Terrassen
sowie Bäder mit begehbaren Duschen
und modernen Einbauküchen. Insgesamt
sind die Wohnungen barrierearm
konzipiert.
Der Neubau wird in konventioneller
Massivbauweise mit KfW-55 Standard
errichtet. Die Außenfassaden werden mit
einem Wärmedämmverbundsystem
hergestellt. Die Wärmeerzeugung erfolgt
durch Blockheizkraftwerke, die von den
Stadtwerken Bochum betrieben werden.
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NACHFRAGE
• Die natürliche Bevölkerungsentwicklung
ist, dem demographischen Trend
folgend, von einem deutlichen
Sterbeüberschuss geprägt.
• Der Wanderungssaldo ist seit 2011
durchweg deutlich positiv.
• Der Gesamtsaldo ist seit 2015 durch
gestiegene Wanderungsgewinne positiv.
• Hohe Wanderungsintensität birgt
Potenziale insbesondere auch für ein
Mietprojekt.
• Die Baugenehmigungs- und
Baufertigstellungszahlen sind in den
Einzeljahren schwankend.
MAKRODATEN • Insgesamt wurden in Bochum
durchschnittlich [letzte 6 Jahre] rd. 355
Wohneinheiten p.a. genehmigt und rd.
Bevölkerung: 365.529 NRW BRD 330 Wohneinheiten p.a. fertiggestellt.
3-Jahres-Trend: + 0,2% + 0,3% + 0,8% • Zuletzt zeigt sich tendenziell ein Anstieg
Prognose 2025: - 0,5% + 0,3% der Baugenehmigungszahlen.
Wanderungssaldo: + 7,2 + 7,0 + 8,3
pro 1.000 EW im 3-Jahres-Trend • Die Fertigstellungsquote von Häusern zu
Wohnungen beträgt im 6-Jahres-
Durchschnitt ca. 35 : 65, im 3-Jahres-
Beschäftigte: 130.040 Durchschnitt ca. 40 : 60.
3-Jahres-Trend: + 3,1% + 4,5% + 4,5%
Arbeitsplatzdichte: 36% 37% 39%
Erwerberslosenquote: 7,6% 6,0% 4,7%
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STANDORT
Die beiden Grundstücke (vorhandener Bolzplatz nördlich des Rüsselsheimer Wegs und
nahezu quadratische Brachfläche südlich angrenzend an die Bestandsbebauung am
nördlichen Rüsselsheimer Weg) grenzen direkt an die massive, eher einfachere
Mietwohnungsanlage (bestehend aus mehreren 4-stöckigen Wohnriegeln und einem
solitären „Wohnhochhaus“, dessen Fassade aktuell saniert wird) entlang des
Rüsselsheimer Wegs. Der Rüsselsheimer Weg ist eine ruhige Anwohnerstraße mit
Wendehammer im Norden.
> Öffentliche Bildungseinrichtungen, Kita x x x x x x
> ÖPNV-Anbindung x x x x x x x
> Einkaufen und Versorgen x x x x x x
> Medizinische Versorgung x x x x x x
> Lärm- und Geruchsemissionen x x x x x x x x
> Umfeldqualität, Stadtbild, Grünanlagen x x x x x x
> Insgesamt sehen wir den Standort in einer mittleren W ohnlage innerhalb von Bochum.
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PREISPOSITIONIERUNG
ZUR MIETE ZUM KAUF
Angebotspreise der letzten 24 Monate Angebotspreise der letzten 24 Monate
1 2 3 4 5 Preisniveaus nach Lagequalit ät 1 2 3 4 5 Preisniveaus nach Lagequalit ät
(inkl. Dynamikkorrektur im Datensatz) (inkl. Dynamikkorrektur im Datensatz)
1 8,40 €/m² - 9,70 €/m² > Ø 9,10 €/m² 1 2.440 €/m² - 2.950 €/m² > Ø 2.700 €/m²
2 9,70 €/m² - 11,00 €/m² > Ø 10,40 €/m² 2 2.950 €/m² - 3.460 €/m² > Ø 3.210 €/m²
3 11,00 €/m² - 12,20 €/m² > Ø 11,60 €/m² 3 3.460 €/m² - 3.970 €/m² > Ø 3.720 €/m²
4 12,20 €/m² - 13,50 €/m² > Ø 12,90 €/m² 4 3.970 €/m² - 4.480 €/m² > Ø 4.230 €/m²
5 größer als 13,50 €/m² 5 größer als 4.480 €/m²
> Standort mit mittlerer Lage in Bochum = Lage 2 > Standort mit mittlerer Lage in Bochum = Lage 2
> Ø-Mietpreisniveau von 9,70 bis 11,00 €/m², im Mittel von ca. 10,40€/m². > Ø-Mietpreisniveau von 2.950 bis 3.460€/m², im Mittel von ca. 3.200€/m².
Qualitative Wettbewerbsrecherche Qualitative Wettbewerbsrecherche
> 4 Wettbewerberprojekte im Kernbereich identifizierbar > 2 Wettbewerberobjekte im Kernbereich identifizierbar
> Die Projekte weisen Preisschnitte zwischen 9,00 bis 10,70€/m² auf. > Die Projekte weisen Preisschnitte zwischen 2.670 bis 2.880 €/m² auf.
1. Ausgangspreisniveau 10,40 €/ m² 1. Ausgangspreisniveau 3.200 €/ m²
2. Aktuelles Preisniveau 10,40 €/ m² 2. Aktuelles Preisniveau 3.200 €/ m²
Preisst eigerung 0,40 €/ m² Preisst eigerung 50 €/ m²
Energiekonzept 0,25 €/ m² Energiekonzept 50 €/ m²
3. Preisniveau QI/ 2022 11,05 €/ m² 3. Preisniveau QII/ 2020 3.300 €/ m²
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MESOSTANDORT
ÖPNV-ANBINDUNG UND
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Die Karte zeigt die wichtigsten
Einrichtungen im öffentlichen
Bildungsangebot sowie die ÖPNV-
Stationen im Umfeld.
Der Projektstandort ist über mehrere
Bushaltestellen sowie Straßenbahn-
Haltepunkte in fußläufiger Entfernung an
den örtlichen ÖPNV angebunden.
Die S-Bahn erreicht den Hbf von
Langendreer-West aus in 4 Minuten [15-
Minuten-Takt]. Mit der Straßenbahn sind es
etwa 13-15 Minuten [ungefähr im 7-8-
Minuten-Takt]. Bis Dortmund Hbf benötigt
die S-Bahn ca. 17 Minuten [15-Minuten
Takt].
Im 1km-Umkreis des Standorts befinden
sich einige Kitas sowie zwei Grundschulen.
Weiterführende Schulen sind in zentraleren
Bereichen des Stadtteils Langendreer
vorhanden (östlich des 1km-Radius).
Insgesamt durchschnittlich bis gute
Versorgung im Bildungsangebot
und gute ÖPNV-Anbindung
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MESOSTANDORT
NAHVERSORGUNG
Die Karte zeigt die wichtigsten
Einrichtungen für die medizinische
Nahversorgung sowie die Versorgung mit
Lebensmittel und Drogeriewaren.
Die Nahversorgung ist im fußläufigen
Umfeld durch ein SB-Warenhaus und eine
Bäckerei gewährleistet. Nach Norden hin
sowie in Richtung des Zentrums von
Langendreer sind weitere
Versorgungseinrichtungen zu finden.
Medizinische Einrichtungen konzentrieren
sich im Bereich Langendreer-Zentrum
sowie am nordöstlichen Rand des 1km-
Radius. Dort sind Apotheken und
verschiedene Fachärzte zu finden.
Das Knappschaftskrankenhaus ist rd. 2km
entfernt gelegen.
Insgesamt durchschnittlich bis
gute Versorgungsstrukturen.
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MIKROSTANDORT
iib consult GmbH im Auftrag von NBW Vertriebs GmbH
Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen und
wünschen viel Erfolg bei der Umsetzung Ihres Projektes.
Diethard Forster
Martin Klug
Bernd Bischofberger
Thomas Heinz
Sabrina Hespeler
Simona Lokotsch
Dennie Reinhold
Enrico Schifani
Wolfgang Wurz
und das gesamte Team der iib Dr. Hettenbach GmbH
WIR VERDICHTEN FAKTEN.
HRB 703766 Amtsgericht
Mannheim
Steuer-Nr. 43039/07698
Sparkasse Heidelberg
Geschäftsführer: Bahnhofanlage 3 t: +49 (0) 6202 / 95 690 – 0 info@iib-consult.de DE52 6725 0020 0009 1433 60
Diethard Forster 68723 Schwetzingen f: +49 (0) 6202 / 95 690 – 10 www.iib-consult.de SOLADES1HDBSie können auch lesen
