Exposè - Natter Wohnbau GmbH
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Exposè
Lage und allgemeine Beschreibung: Inmitten des Skigebietes Damüls bauen wir für sie in bester, sonniger Aus- sichtslage das Landhaus Damüls. Die Lage im Ortsteil Oberdamüls kann als eine der besten Lagen in Damüls bezeichnet werden. Der Verkauf der Ferien- appartements im idyllisch gelegenen Bergdorf Damüls bietet ihnen die Gele- genheit Eigentümer einer Immobilie in einer hochalpinen Berglandschaft zu werden. Erreichbarkeit und Angebot Die Anbindung an das Skigebiet Damüls - Mellau bietet sowohl im Sommer als auch im Winter optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ent- fernung zum Lift beträgt 300 m. Im Sommer ist der nahegelegene Seewaldsee in 10, der Furkapass in 5, der Bodensee in 45 Fahrminuten erreichbar. Unzählige Wandermöglichkeiten im Großwalsertal oder im Bregenzerwald. Ausgezeichnete Hotellerie auch im Sommer. Das gut erreichbare und zugleich qualitativ hochwertige „Landhaus Damüls“ ist in Vorbereitung. Mit dem Bau wird im Frühjahr 2018 begonnen, Baufer- tigstellung Sommer 2019. Das Haus befindet sich in Südlage, mit zauberhaf- tem Panoramablick auf die Berge des großen Walsertales und des Bregenzerwaldes. Die sich im Haus befindlichen 12 Ferienappartements werden nach baubio- logischen Grundsätzen errichtet und mit traditionellen Holzschindeln verklei- det. Auf die Auswahl der Materialien wird größte Sorgfalt verwendet. Der Baugrund liegt auf 1600 m Seehöhe und bewahrt vor Hausstaubmilben und Mücken. Eine einmalige Wohlfühlkombination für Genießer und Allergiker.
Kaufgegenstand und Rechtliches: Die Kaufobjekte befinden sich auf der Liegenschaft EZ 334 Grundbuch 91006 Damüls. Die in der EZ 334 enthaltene Liegenschaft befindet sich im alleinigen Besitz der Natter Wohnbau GmbH mit Sitz in A-6881 Mellau Tempel 507. Standort des Landhaus Damüls Grundparzellen 555/13 und 555/14 Grundbuch Damüls mit einer Gesamtfläche von 1.673 m².
Das Haus Das Haus wird in Massivbauweise errichtet und mit Lärchenholzschindeln verkleidet. Die Fundamente, Wände und Decken werden in Stahlbeton oder mit Tonziegeln, die Wohnungs- zwischenwände in Leichtbauweise ausgeführt. Die Fußböden werden mit Parkett oder Flie- sen ausgelegt, die Wände werden mit einem Strukturputz versehen oder mit Holz verkleidet. Die Decken werden auf Wunsch in Holz oder Putz ausgeführt. Die voll ausgestatteten Bäder verfügen über wandhohe Verfliesungen mit Dusche und WC. Beheizt werden sämtliche Wohnungen über Fußbodenheizungen. Die Fußbodenbeläge be- stehen aus hochwertigem Eichenholzparkett oder aus Fliesen. Alle Appartements verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. W-LAN und Fernsehanschlüsse sind selbstver- ständlich vorhanden. Der Einbau von 3-Scheiben-Lärchenholzfenstern runden den qualitativ hochwertigen und energiesparenden Baustandard ab. Wohnungsgrößen 61, 65, 86, 88 und 90 m² Beheizt wird das Objekt über eine Hackschnitzel-Fernheizung. Im Gebäude befinden sich 12 Appartements mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 870 m² zuzüglich Balkone. Die zwei Tiefgaragenebenen, die mit einem Autolift erreichbar sind, bieten 26 Tiefgaragenplätze. Zu den Allgemeinräumen gehören Heizraum, Ski-Raum, Müllraum, Hausmeisterraum sowie ein Büroraum zur Verwaltung des Hauses. Jedem Appartement steht ein zugewiesener PKW- Abstellplatz zur Verfügung.
Kaufabwicklung Laut Nutzwertberechnung des gerichtlich beeideten Sachverständigen Baumeister Heinz Riescher vom 12.10.2017 wurde für die einzelnen Kauf- objekte Wohnungseigentum begründet. Die Verkäufe werden laut österreichischem Treuhandgesetz über einen Treuhänder abgewickelt. Diese Aufgabe obliegt daher dem RA Dr. Dietmar Fritz in 6870 Bezau, der mit dieser Aufgabe betraut wird. Im Anhang übermitteln wir Ihnen weitere Beilagen zum Objekt und verweisen auf unsere Homepage www.natterwohnbau.at , die ihnen einen Überblick über unsere Aktivitäten verschafft. Anhang: Grundbuchsauszug EZ 334 Parifizierungsgutachten Die Kaufpreise werden bei Interesse gesondert bekanntgegeben. Für Rückfragen sowie die Arrangierung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stuttgart- München
Friedrichshafen Memmingen
München
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Lauterach Bregenzerwald
Lustenau Egg
Schwarzenberg
Bezau
Dornbirn
Zürich Mellau
Furkajoch Au Hochtannbergpass
Rankweil Wintersperre
DAMÜLS
Gross- Faschina
Feldkirch Walsertal Sonntag
Thüringerberg
Liechtenstein Nenzing
Chur, Italien Bludenz
Innsbruck
Tempel 507, 6881 Mellau Mit freundlichen Grüßen
Telefon +43 (0)5518 2134
Mobil +43 (0)676 72 87 616
Fax +43 (0)5518 2134-2
E-mail x.natter@natterwohnbau.at
Internet natterwohnbau.at Geschäftsführer Xaver Natter
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