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52 Seiten Special-Ausgabe Immobilien · Kostenfrei zum Mitnehmen
Nr. 451 · 22. Jahrgang · gültig ab 2. Juli 2021 · DAS Münchner Immobilien-Magazin für München & Region
Wohnimmobilien · Häuser · Büros & Wohnbüros · Miete & Kauf · Neu & Bestand · Mehr Angbeote unter www.immostar.de
Mehr Angebote unter www.immostar.de
Lust auf Wohnen
WIR GRÜSSEN ZUR IMMOBILIEN-SPEZIALAUSGABE
Herzlich willkommen in der Welt der schönen Immobilien
„Wir wünschen Ihnen von Herzen „Immobilie - ernsthafte Alternative
Ihr persönliches Wohnglück“ zum hektischen Aktienmarkt“
Liebe Leser*innen, liebe Wohnungssuchende,
gehen Sie mit dieser Special-Ausgabe auf Entdeckungsreise.
Lassen Sie sich auf diesen 52 Seiten, die Sie gerade in der Hand Liebe Leser*innen,
halten, von neuen Wohnungen und neuen Häusern, neuen
Projekten und guten Bestandsimmobilien inspirieren. in München werden in den nächsten 15 Jahren ca. 250.000
Blicken wir zunächst einmal 10 bis 15 Jahre zurück. Empfanden Neubürger erwartet. Wo diese Menschen wohnen sollen,
wir die Preise für Wohneigentum in München nicht zu dieser weiß derzeit niemand. Aber eines ist klar: Der Druck auf den
Zeit bereits sehr hoch? Wer damals gekauft hat, freut sich heu- Markt wird weiter steigen. Und damit die Preise und Mieten
te über den hohen Wertgewinn. Alle Branchenkenner waren – trotz vieler staatlicher Eingriffe. Die historisch niedrigen Dar-
sich vor vielen Jahren wie heute einig, dass es bei uns nicht lehenszinsen sind der Preistreiber, aber gleichzeitig ein starkes
günstiger werden wird. Die enorme Werthaltigkeit von Immo- Argument für einen Kauf. Bei geschickter Finanzierung liegt die
bilien in unserer Region mit hoher Lebensqualität, steigenden monatliche Belastung eines Eigentümers auch bei ausreichen-
Mieten und auch die Zinsen sprechen eine klare Sprache und der Tilgung oftmals bereits nach wenigen Jahren niedriger als
sind nicht nur Signale, sondern willkommene Argumente JETZT
die Mietbelastung einer vergleichbaren Wohnung. Wer sich
in die eigenen vier Wände zu investieren. Die Nachfrage war
frühzeitig eine eigene Immobilie angeschafft hat, vermeidet
nie größer und zeigt, dass der Erwerb der eigenen Immobi-
die immer häufiger werdenden Probleme von Mietern, wenn
lie für viele Familien, Singles und Kapitalanleger eine äußerst
wichtige Angelegenheit ist. Die eigene Immobilie steht nach beim Eintritt ins Rentenalter die Einkünfte meist drastisch sin-
wie vor hoch im Kurs. Manche wollen sich damit einen Traum ken, die Mieten aber weiter steigen.
erfüllen, andere suchen vor allem eine sichere Anlage. Mün- Eine nahezu alltägliche Frage an uns: „Soll man in München
chen und sein Umland gilt unbestrittener Weise als „sichere überhaupt noch eine Immobilie kaufen – bei den Wahnsinns-
Burg“ für das Kapital nationaler und internationaler Anleger preisen?“ Und jetzt auch noch die Corona-Krise! Die Antwort:
und ist aufgrund seines wirtschaftlichen Wohlstandes sowie Ein klares Ja. Warum? Die jetzige Krise hat wieder eindrucks-
der hohen Kaufkraft seiner Einwohner Deutschlands „Wachs- voll gezeigt, wie sensibel und hektisch der Aktienmarkt – die
tumsmotor“ Nummer eins. Jedes Jahr zieht statistisch gesehen einzige ernsthafte Alternative zu Immobilien – auf wirtschaft-
eine Kleinstadt nach München in unsere lebenswerte Region liche Verschlechterungen reagiert und die Kurse abstürzen
und der prognostizierte Zuzug von über 250.000 Bürgern in lässt. Auch der Immobilienmarkt könnte, wenn die Krise
den nächsten 15 Jahren zeigt erneut auf, wie wichtig es ist, ge- länger dauert, eine „Delle“ bekommen. Aber nur vorüberge-
rade JETZT zu kaufen. hend. Denn: Eine Wohnung braucht jeder Mensch. Eine Aktie
Unsere guten Bauträger und Makler haben mit uns für Sie in nicht unbedingt!
dieser Special-Ausgabe neue Angebote preisaktuell zusam- Bei allen Fragen rund um Haus und Wohnung sind Immobili-
mengestellt. Freuen Sie sich auf Ihre persönliche Immobi- eneigentümer und solche, die es werden wollen, bei HAUS +
lie. Freuen Sie sich auf Bestands- und Neubau-Immobilien in GRUND MÜNCHEN mit seinen inzwischen über 36.000 Mit-
guten, interessanten Lagen oder der für Sie bestmöglichen gliedern gut aufgehoben. 23 Rechtsanwälte, Steuerberater
Kapitalanlage. Herzlich willkommen in der Welt der schönen und Architekten helfen Bauherren, Eigentümern und Vermie-
Immobilien. Erleben Sie Ihr persönliches Wohnglück, das wir tern bei der Klärung von Fragen und Bewältigung ihrer kleinen
Ihnen von Herzen wünschen. Bleiben Sie gesund. und großen Probleme.
Matthias Lipp Rudolf Stürzer
Geschäftsführer und Herausgeber Rechtsanwalt
der Magazinausgabe von immostar.de Vorsitzender HAUS + GRUND MÜNCHEN
2 www.immostar.de · Special-Ausgabe 451
„Wichtigste Grundlage für eine „Klimaschutz-Herausforderung mit
gute Immobilienentscheidung“ bezahlbarem Wohnraum verknüpfen“
Liebe Leser*innen,
gerade die letzten 1,5 Jahre haben gezeigt, wie wichtig verläss-
liche Werte sind. Sie haben uns aber auch gelehrt, wie schwie-
Liebe Leser*innen,
rig es sein kann, gerade in der Metropolregion München eine
Immobilie zu kaufen – ob zu Selbstbezug oder als Kapitalan-
der Münchner Stadtrat hat beschlossen, dass München bis 2035 kli-
lage – wenn persönliche Kontakte erschwert werden. Umso
glücklicher sind wir, mit der MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE maneutral sein wird, die Stadtverwaltung sogar bereits bis 2030. Auf
wieder zahlreiche Kaufinteressierte mit den wichtigsten Anbie- nationaler und europäischer Ebene werden Rahmengesetzgebungen
tern und Neubauprojekten der Region zusammenzubringen neu verhandelt. München möchte die Herausforderung des Klima-
– selbstverständlich mit einem umfassenden Hygiene- und schutzes mit der Verantwortung für bezahlbaren Wohnraum ver-
Infektionsschutzkonzept. knüpfen, um allen Menschen in München eine gute Lebensqualität
Die MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE ist die zentrale Anlaufstel- zu bieten.
le für alle an Wohnimmobilien Interessierte. Denn sie ist der Bereits in der Vergangenheit hat München sich diesen Herausforde-
einzige Marktplatz der Region, der große und kleine Bauträger, rungen unter anderem mit dem wohnungspolitischen Handlungspro-
Projektentwickler, Wohnungsbauunternehmen und Makler gramm „Wohnen in München“ gestellt. Und ungeachtet der bereits
unter einem Dach versammelt. Unser Ziel als Veranstalter war großen Anstrengungen strebt die Landeshauptstadt München in den
es schon immer, den Menschen einen guten Überblick über nächsten Jahren weitere Schritte an, um die vorgenannten Herausfor-
das große Angebot zu bieten. Doch die Messe ist mehr als eine derungen anzupacken. Dazu gehört auch, dass die Bauvorhaben auf
Präsentationsplattform. Der Messebesuch lohnt insbesonde- städtischem Grund oder mit städtischer Förderung errichtet, höheren
re, um umfassende Informationen zu erhalten – vor allem im energetischen Standards genügen, in Zukunft immer noch barrierefrei
persönlichen Gespräch mit Anbietern und Experten. Zudem sind und die Grundstückseigentümer*innen daran beteiligt werden.
werden im Forum zentrale Fragen beantwortet, von der Fi- Doch auch neue Entwicklungen, wie die stark vermehrte Nutzung
nanzierung bis zum Verkauf. Denn Wissen bleibt die wichtigste von Homeoffice, verändern die Anforderungen an Wohnungsbau und
Grundlage für eine gute Immobilienentscheidung. Wohnumfeld und zeigen die neue Bedeutung der Quartiere. Was heu-
Die zahlreichen Aussteller kommen gerne jedes Jahr wieder te gebaut wird, wird die Stadt in den nächsten 100 Jahren begleiten
und ermöglichen so die große Angebotsfülle – auch für Sie ist und daran müssen wir unsere Verantwortung für einen zukunftsfähi-
der Austausch überaus wertvoll. Unterstützt werden sie von gen Wohnungsbau messen. Das neue Baulandmobilisierungsgesetz
der acm Werbeagentur, die als erfahrener Immobilienmar- hat verschiedene Forderungen der deutschen Großstädte, die über-
keting-Spezialist das richtige Werkzeug zum Erfolg mitbringt wiegend vor vergleichbaren Voraussetzungen wie München stehen,
– von klassisch Print bis Lead-Generierung über Social Media erfüllt. Unter anderem wurden mit der Einführung der sektoralen
Marketing. Bebauungspläne, dem neuen städtebaulichen Entwicklungskonzept,
Ob Interessent oder Anbieter – mein Team und ich können es der neuen Preislimitierung im Vorkaufsrecht sowie dem sog. „Um-
kaum erwarten, Ihnen wieder persönlich auf der MÜNCHNER wandlungsverbot“ den Städten weitere Instrumente zur Steigerung
IMMOBILIENMESSE zu begegnen. Nach wie vor ist ein Immo- und zum Erhalt von bezahlbarem Wohnraum an die Hand gegeben.
bilienkauf in der Metropolregion München hochattraktiv und Viele der neuen Regelungen werden sich nun in der Praxis bewähren
bietet hervorragende Wertentwicklungschancen. Daher freu- müssen. Deshalb möchte ich alle Beteiligten dazu auffordern, gemein-
en wir uns auf eine vielfältige, spannende Messe und wün- sam mit der Landehauptstadt München konstruktiv daran zu arbeiten,
schen Ihnen viel Erfolg! ausreichend bezahlbaren Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten
zur Verfügung zu stellen.
Dr. Florian Forster
Geschäftsführer der acm medien und messen GmbH Prof. Dr. (Univ. Florenz) Elisabeth Merk
& acm Werbeagentur GmbH Stadtbaurätin
Veranstalter der MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE der Landeshauptstadt München
Special-Ausgabe 451 · www.immostar.de 3
22. Jahrgang · Nr. 451 · 2. Juli 2021
NEUBAU - Kapitalanlage
INHALT Appartements / Betreutes Wohnen /
Barrierefreies Wohnen / Pflegeimmobilien
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Graf Immobilien: Neubau-Villenhälften in Feldafing, siehe Anzeige Seite 10
GRUSSWORTE: Der Bedarf an altersgerechten Wohnmöglichkeiten nimmt stetig
Herzlich willkommmen in der Welt der schönen Immobilien 2 zu. Dieser Markt gehört zu den interessantesten und sichersten
Wachstumsmärkten in Deutschland. Die demografische Entwick-
ZUHAUSE IN MÜNCHEN (Anzeige) lung führt dazu, dass in den kommenden Jahren immer mehr
Einheiten dieser Wohnformen für das Alter benötigt werden.
Von Trendwohnen und Wohnen mit Co-Prinzip 8
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Sonnenschutzsysteme: Mehr Wohnqualität 32
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Als Erster informiert sein 46
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Hygge: Dänische Gemütlichkeit 47
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4 www.immostar.de · Special-Ausgabe 451
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WOHNEIGENTUM IN MÜNCHEN
VERKAUFSSTART NEUER WOHNUNGEN
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• Baubeginn in Kürze
• Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
WOHNBEISPIELE:
2-Zi.-Wohnung EG ca. 49,26 m² Wfl. Terrasse & Garten € 503.900,–
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. 3-Zi.-Wohnung DG ca. 84,14 m² Wfl. Dachterrasse € 886.900,–
TOP CITYLAGE NAHE OLYMPIAPARK
• Nur noch wenige 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Viel Freiraum durch große Balkone oder geschützte Loggien
• Gemeinschaftsdachgarten mit herrlichem München-Panorama
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• Direkte Tram- und U-Bahn-Anbindung (U1/U3/U7)
• Objekt im Bau
• Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
WOHNBEISPIELE:
4-Zi.-Wohnung 5. OG ca. 97,72 m² Wfl. Balkon € 989.900,–
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators.
4-Zi.-Wohnung 3. OG ca. 102,22 m² Wfl. Balkon € 999.900,– Ein Projekt der Immosens GmbH & Co. Projekt KG.
NATURNAHES PARK-WOHNKONZEPT
• 2- und 3-Zi.-Eigentumswohnungen in München-Pasing bei Gräfelfing
• Großzügige Balkone oder geschützte Loggien
• Einmalige Lage, direkt angrenzend an ca. 190.000 m2 Naturraum
• Autofreies Wohngebiet in verkehrsberuhigter Anliegerstraße
• S-Bahn-Anbindung (S6 & S8) in die Münchner City
• Objekt im Bau
• Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
WOHNBEISPIELE:
2-Zi.-Wohnung 1. OG ca. 53,43 m² Wfl. Balkon € 499.900,–
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators.
Ein Projekt der Wohnbau Aubing GmbH. 3-Zi.-Wohnung 1. OG ca. 73,65 m² Wfl. Balkon € 671.900,–
Weitere Informationen, Kontaktdaten und Ansprechpartner auf: www.hi-wohnbau.de
Special-Ausgabe 451 · www.immostar.de 5
VERKAUFSSTART ERFOLGT
EA-Bedarf: in Vorbereitung.
EIN NEUES QUARTIER ENTSTEHT
Parsdorf
Östlich von München entsteht Neues – die GRÜNE MITTE
KIRCHHEIM. Das großzügige Wohnquartier wird in attraktiver
Lage zwischen Kirchheim und Heimstetten entwickelt –
Heimstetten
direkt am Gelände der Landesgartenschau 2024.
Die Eckdaten von GRÜNE MITTE KIRCHHEIM:
· 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
· Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 104 m²
Gelände der
Landesgarten- · Preise von € 267.000,– bis € 880.000,-
schau 2024 · großzügige Grün- und Freiflächen
· Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
· KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A
EA-Bedarf: in Vorbereitung.
6 www.immostar.de · Special-Ausgabe 451
STADT- UND NATURNAH LEBEN
Wohnen im Münchner Stadtgebiet – mit
viel Grün vor der Haustür, einer umfassen-
den Infrastruktur in der Umgebung und
zugleich schnellen Anbindungen an die
Innenstadt und das vielseitige Münchner
Umland. All das finden Sie im Bauvorhaben
WAVE – Wohnen in München-Aubing.
Hier entstehen moderne 1- bis 4-Zimmer-
Eigentumswohnungen mit vielfältigen
Grundrisskonzepten für unterschiedlichste
Wohn- und Lebensplanungen.
PROJEKTBESCHREIBUNG
· 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
· Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 94 m²
· Preise von € 361.000,– bis € 865.000,-
· großzügiger Innenhof, weitläufige
Grünflächen
· S-Bahn-Station (S8) nur 5 Gehminuten
entfernt
· Bauweise nach EnEV 2016,
KfW-Effizienzhaus 55,
Energieeffizienzklasse A
vorl. EA Bedarf: Fernwärme, 48,5 kWh/(m²a), EEK A, Bj. 2020
Alle Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt.
Ansprechpartner und Informationen zu diesen Projekten: www.demos.de I 089 /231 73 339
Special-Ausgabe 451 · www.immostar.de 7
ZUHAUSE IN MÜNCHEN Anzeige
Von Trendwohnen und Wohnen mit Co-Prinzip
Neuer Wohnraum, so vielfältig wie die Lebensumstände und Be-
dürfnisse der Menschen selbst: Die in Kooperation von Baywo-
bau und Terrafinanz bzw. Baywobau und Investa aktuell im Bau
befindlichen Wohnquartiere in Obersendling und Laim bewei-
sen einmal mehr, dass sich auch auf dem engen Grundstücks-
markt der zugstarken Isarmetropole immer wieder Potenziale
für neue, attraktive Wohnbauprojekte auftun.
TOELZER:
1 bis 4 Zimmer in Isar- und Innenstadtnähe
Mit dem Gemeinschaftsprojekt von Baywobau und Terrafinanz
hält neues, anspruchsvolles Wohnen auf einem ehemaligen
Industrie-Gelände im Münchner Süden Einzug. Elegante Mo-
derne und nachhaltige KfW-55-Bauweise prägen die Architektur
des Ensembles. Die niveauvoll ausgestatteten Eigentumswoh-
nungen überzeugen mit elegantem Ambiente und einladenden
Außenbereichen. Dazu befinden sich Kita und Gastronomie di-
rekt nebenan. Die U-Bahn (U3) ist nach nur 4 Gehminuten er-
reicht. Und wer die nahe Plinganser Straße überquert, taucht
bereits ins Grün des Isarhochufers ein.
Z WEST:
Co-Living, Co-Working, Co-Genuss
Wohnen, das weiterdenkt: Mit ganzheitlichem Konzept und erklärtem Co-Prinzip läuten
Nach dem Leitgedanken „Zusammen. Zuhause. Zschokkestraße.“ die sorgsam geplanten 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von Z WEST eine neue
Wohnkultur im Münchner Westen ein.
entsteht in Laim derzeit die Quartiersentwicklung Z, in deren
Rahmen Baywobau und Investa gemeinsam 1- bis 4-Zimmer-
Eigentumswohnungen, verteilt auf mehrere, von Grünanlagen
umgebene Gebäude, errichten. Durch vielseitige Community-
und Sharing-Angebote zur Mitnutzung im Nachbarquartier – von
Co-Working-Space und Hobbywerkstatt bis Paketstation und
Leih-E-Bikes – erfüllen die stilvoll ausgestatteten Citydomizile
mit Terrassen, Terrassen-Loggien und Loggien mehr als nur die
grundlegenden Wohnwünsche. Ebenso „verbindend“: Die U-
Bahn-Station „Westendstraße“ liegt direkt am Quartier, genauso
Haltestellen von Bus und Tram.
www.baywobau.de
www.immostar.de/toelzer
www.immostar.de/z-west
Stylisches Stadtwohnen im TOELZER – zwischen Urbanität und Grün: Einst durch Industrie und Gewerbe geprägt, hat sich Obersendling längst zu einem beliebten Wohn-
viertel mit Trendcharakter entwickelt.
8 www.immostar.de · Special-Ausgabe 451
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stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der Gesellschaft nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen.
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schwerten Rahmenbedingungen gerade beim bera- Die Bewohner legen mehr Wert auf ein zusätzliches Büro
tungsintensiven Immobilienkauf, hat die Nachfrage und einen Balkon oder Gartenflächen. Außerdem ist die
nochmals zugenommen. Dies gilt für Eigennutzer und Bereitschaft gestiegen im Umland, entlang der S-Bahn
Kapitalanleger gleichermaßen. Neben den Städten und der Bahnlinien, Häuser und Wohnungen im Grü-
München und Augsburg verzeichnen auch die Umland- nen zu suchen. Die Nachfrage und die Preise sind in im
gemeinden mit guter Verkehrsanbindung steigende Umland deutlich gestiegen. Es kann davon ausgegangen
Nachfrage.“ werden, dass dieser Trend auch in Zukunft anhalten wird.“
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phänomenale Blick in die Alpen von nur einer Stelle aus: Steht man in der Nähe der Immobilien-Fachwirt/in (gtw|IHK)
Kante und schaut in die gegensätzliche Richtung Nürnberg, so sieht man nur flaches
Land - gefühlt bis nach Nürnberg. Dreht man sich um hat man den vollen Alpen-
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Gesichter. Ich bin überzeugt: Nachhaltigkeit ist in der großflächiges Internet sowie eine KNX-Verkabelung
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scheidende Katalysator - und für uns integraler Be- schonende Bauweise müssen wir unseren nachfolgen-
standteil jeder Planung.“ den Generationen mit auf deren Weg geben.“
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