IMMODAR MS - IMMO Darms AG

DI E AN DE RE ART,
     I M MOB I LI E N Z U VE R KAUFEN

                                  Haushälfte mit Stall

                                  I N V E LL A / VA L LU M N E Z I A

                                  d e m Ta l d e s Li c h t e s

     IMMODAR MS
     IM M O DAR M S AG
     Schulstrasse 46 • 7130 ILANZ
     081 925 41 51 • 079 610 5 1 00
     info@immo-darms.ch • www.immo - darms.ch
ARMS AG Schulstrasse 46 7130 ILANZ 081 925 41 51
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FERIEN – UND WANDERGEBIET

Vella liegt auf einer Terrasse im mittleren Val Lumnezia auf 1244 m ü. M., bestehend aus dem Dorf
Vella und der unterhalb gelegenen Siedlung um die Kirche S . V in t s che gn in Pleif. Seit dem 1. Ja-
nuar 2013 gehört Vella zur neuen Gemeinde Lumnezia. In Vella befinden sich zahlreiche Einkaufs-
möglichkeiten, Banken, eine neue moderne Arztpraxis, Restaurants, Hotels und vieles mehr.

Als grösstes Seitental des Bündner Oberlandes erstreckt sich Val Lumnezia von Ilanz in süd-
licher Richtung und weist eine Gesamtfläche von 382 km 2 auf. Das Tal gliedert sich in das Ober-
und Unterlugnez sowie das Valsertal und überrascht mit seiner Offenheit, dem herrlichen Gebirgs-
panorama und der ausgeprägten Südostflanke entlang des langen Rückens der Mundaunkette. Zu
den typischen Kennzeichen im Lugnez gehören die malerischen Bergdörfer mit ihren sonnenge-
bräunten und blumengeschmückten Holzhäusern, die faszinierende landschaftliche Vielfalt, die
üppige Vegetation und der grosse Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten. Die Skilift-
anlagen befinden sich nur wenige 100 m vom Haus entfernt und im Winter fährt man mit den
Skiern bis vor die Haustüre. Das Val Lumnezia bietet schöne Möglichkeiten für das Skifahren,
das Langlaufen, das Wandern und Biken und vieles mehr. In nächster Umgebung liegt auch
der Badesee Davos-Munts. Auch gibt es in der näheren Umgebung diverse Golfplätze.

Mit einer Top-Infrastruktur, befindet sich in 9 km Entfernung Ilanz, die erste Stadt am Rhein. Die his-
torische Stadt Ilanz verfügt über viele Restaurants, entspannte Cafés, ein Spital mit sämtlichen me-
dizinischen Einrichtungen, RhB Bahnhof, Post und Postautoverbindungen in alle umliegenden Dör-
fer, Einkaufsmöglichkeiten wie Migros-Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Denner, Aldi,
Lidl sowie diverse Apotheken, Banken und vieles mehr. Für die Sportlichen gibt es im Gebiet viele
attraktive Möglichkeiten.

Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen. Es ist jedoch unmöglich, alles auf
Papier zu bringen. Man muss es selbst erlebt haben !

                                                             D a s s ym pa t hi s che D orf Ve l l a …

                                                             … l i e gt a n s onni ge r La ge .

Die Haushälfte …

                   … und der Stall …

                            … liegen wenige 100 Meter neben der
                            Bushaltestelle, den Einkaufmöglichkeiten und
                            vom Skilift entfernt.

Der grosse Wohnraum mit seinem …

                         … Specksteinofen.

Die offene Küche …

… mit Schwedenofen …

                           … und der Essecke.

Das erste Doppelschlafzimmer …

                                 … mit dieser Aussicht.

Das zweite Doppelschlafzimmer …

                                  … mit dieser Aussicht.

Ein weiteres Schlafzimmer

              Eine Kammer im Dachgeschoss

Die Nasszelle mit Doppellavabo,…

                                   … Dusche und …

                                                    … Toilette.

Der Korridor

Der Kellereingang hinter dem Haus …

                                 … oder von innen herunter.

                                                              Die Waschküche

Der Weinkeller

Der Stall und …

                  … sein inneres Aussehen.

Der kleine Garten

                                   Der Parkplatz

               Der gedeckte Sitzplatz zwischen
               dem Haus und dem Stall

Diese Haushälfte in Vella besitzt:

         E inen
      • 	        grossen Wohnraum mit Specksteinofen
      •   Eine moderne und offene Küche mit Essecke
      •   Ein Entrée mit Garderobe
      •   Zwei grosse Doppelschlafzimmer
      •   Ein weiteres Schlafzimmer
         E ine
      • 	       Nasszelle mit Doppellavabo, Toilette und Dusche
         E ine
      • 	       Kammer im Dachgeschoss
      •   Eine Waschküche
      •   Einen grossen Weinkeller

         E inen
      • 	        gedeckten Sitzplatz
      •   Einen Garten
         E inen
      • 	        Stall für Hobby, Fitness, Sauna oder zum Ausbauen
      •   Einen Parkplatz sowie einen weiteren, kleineren Parkplatz

      Wohnfläche:                                     101 m²
      Grundstückfläche vom Haus:			                   179 m²
      Grundstückfläche vom Stall:			                  132 m²
      Renoviert:			                                     1995

      Kaufpreis der Haushälfte mit Stall:			          CHF      445 000.–

      Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und
      stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

      Mit freundlichen Grüssen
      IMMO Darms AG

      Gieri Darms

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Autonummer: GR 713001

                                                     Autonummer: GR 713002

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