Leben & Arbeiten - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & großem lichtdurchflutetem Hobbyraum - Streitberg-WE 1 Streitbergstraße 31 81249 ...
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Leben & Arbeiten - 3 Zimmer
Erdgeschosswohnung mit Garten & großem
lichtdurchflutetem Hobbyraum
Streitberg-WE 1
Streitbergstraße 31
81249 München
Deutschland
Blumenauer Philippe GmbH Seite 1
Daten im Überblick Einheit Streitberg-WE 1 Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 899.000 € Wohnungstyp Erdgeschosswohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 104 m² Etage EG Etagenzahl 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Parkplätze 1 Stellplatz-Preis 25.000 € Stellplatztyp Tiefgarage Qualität der Ausstattung Gehoben Verfügbar ab sofort Anzahl Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m² Gartenfläche ca. 89 m² Bodenbelag Parkett Blumenauer Philippe GmbH Seite 2
Personenaufzug Ja Keller Ja Balkon / Terrasse Ja Garten / -mitbenutzung Ja Sauna Ja Bad Dusche, Fenster Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 4 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 6 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 32 Min. Baujahr ca. 2021 Baujahr Anlagentechnik 2021 Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 22 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen 10 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+ Energieausweis: Ausstellungsdatum 14.02.2021 Energieausweis: gültig bis 13.02.2031 Blumenauer Philippe GmbH Seite 3
Provisionshinweis
Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von
Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr
und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie
Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen
Angebotsangaben übernehmen wi
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss offenes Wohn-
Ess-Küchenzimmer mit Zugang zum Süd-Westgarten - durch viel Fensterflächen ein besonderes
Raum-Feeling. Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer führt eine
Treppe ins Untergeschoss - durch 4 große Tageslichtfenster sehr hell und ideal für ein Home-
Officebüro oder ähnliches.
Ca. 89 m² großen Süd-West-Garten, damit ideal für Menschen, die die Sonne von Mittags bis Abends
im Garten haben möchten.
Aufteilung: Im Erdgeschoss das Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche,
große Wohn-Essküche mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Untergeschoss: ca. 20 m² großer
Hobbyraum, Wellnessraum mit Infrarotsauna + Waschkeller.
Ein Lift (stufenlos) führt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz, zzgl. Kaufpreis € 25.000.
Zu den Gemeinschaftsflächen zählen zudem ein Kinderwagen//Fahrradabstellraum und ein
Kinderspielplatz. Weitere Fahrradanlehnbügel befinden sich im Außenbereich.
Blumenauer Philippe GmbH Seite 4
Ausstattung
- KFW 55 Energieeffizienzhaus - Fördermöglichkeiten bestehen
- Warmwasserversorgung mit erneuerbaren Energien. Behebung mit einer effizienten Gastherme.
Über die
Kombination von Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertgerät wird die Aufheizphase
verkürzt und optimiert
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur unterstützenden Stromversorgung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohn- und Schlafräumen + Wellnessbereich
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale / elektrische Rollos oder Raffstores
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Wohnklima
- Bodenbeläge Wohnräume: Parkett Landhausdiele 10mm Eiche astig, gebürstet und geölt
- der Schallschutz entspricht der DEGA Klasse C und damit einem erhöhten Schallschutz für
Wohnungen
- geräuscharmer Seilaufzug mit Antidröhnisolierung
- der PKW Stellplatz ist mit einem Leerrohr zur Nachrüstung einer Elektroladestation ausgestattet
Lage
Die Streitbergstraße liegt in einer ruhigen und gewachsene Gegend, geprägt von Einfamilien- und
kleinen Mehrfamilienhäusern. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Freizeitgrundstück,
sodass der grüne Blick erhalten bleibt.
Die S-Bahn Aubing (S4) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten
zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A 99 und A 96 liegen weniger als 10 Fahrminuten entfernt.
Ein Supermarkt ist zu Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Aubing,
Lochhausen, nahe Pasing am Westkreuz und entlang der Bergsonstraße. Im charmanten Zentrum des
Stadtteils Aubing finden sich ortsansässige Läden wie z.B. ein Bäcker, eine Postfiliale und eine
Apotheke.
Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen finden sich fußläufig oder wenige Fahrminuten
entfernt.
Blumenauer Philippe GmbH Seite 5
Die nahe gelegene "Aubinger Lohe", ein ca. 624 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet mit Wald und
kleinen Weihern, lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Im Winter gibt es einen
Schlittenberg für die Kinder. Die Badeseen "Langwieder See" und "Lußsee" sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen und bieten viel Platz zum Baden, Erholen und Grillen.
Sonstiges
Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von
Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Der oben genannte Maklerlohn ist mit
Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer oder Mieter zu zahlen. Auch Nachfolge- oder
Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden.
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für
Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler
in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
Blumenauer Philippe GmbH Seite 6
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Wohn- und Küchenzimmer
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Schlafzimmer
Badezimmer
Blumenauer Philippe GmbH Seite 8
Flur
Terrasse nach Süd/Westen
Blumenauer Philippe GmbH Seite 9
Bad im Untergeschoss mit Sauna
Lichtdurchfluteter Hobbyraum
Blumenauer Philippe GmbH Seite 10Büro oder Schlafen im UG Blumenauer Philippe GmbH Seite 11
Grundriss Erdgeschoss Blumenauer Philippe GmbH Seite 12
Grundriss Untergeschoss Blumenauer Philippe GmbH Seite 13
Ihre Ansprechpartnerin
Janine Blumenauer
Blumenauer Philippe GmbH
Nördliche Auffahrtsallee 64
80638 München
T 089 8895260-21
M 015123021881
Homepage: wohnen.blumenauer-philippe.com
Email: j.blumenauer@blumenauer-philippe.com
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