Mallorca - Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
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2017
Mallorca YesWeBike
Immobilienangebote
Für den sportlichen Urlaub
Vom Einfamilienhaus
bis zur Eigentumswohnung Mallorcas Westen
Inselträume werden wahr! Unterwegs auf dem Fernwanderweg
Vilafranca de Bonany Can Feliu
Ein altes Stadthaus erwacht zum Leben Der Geheimtipp für Bio-Wein-Fans und
Naturliebhaber
©Mirko, fotolia.com Urlaub statt Rasen mähen! Hausverkauf mit uns. Von Haus aus kompetent. Eben der richtige Partner www.vbim.de
Sehr geehrte Leser der
IMMAG SPECIAL Mallorca,
wir freuen uns, Ihnen bereits unsere 3. Ausgabe der IMMAG SPECIAL Mallorca zu präsentieren. Seit
vielen Jahren betreuen wir unsere Kunden beim Kauf und Verkauf von Ferienimmobilien auf der Insel
und bieten unsere Erfahrung und Sicherheit bei der Kauf- und Verkaufsabwicklung an.
So vielfältig wie die Insel ist auch unser Angebot an attraktiven Mallorca-Immobilien. Ob Sie nun die
Villa mit Meerblick suchen, die Finca im ruhigen Teil der Inselmitte oder die komfortable Eigentums-
wohnung mit bester Infrastruktur zu Palma und dem Flughafen. Eines haben unsere Angebote alle
gemeinsam, sie wecken Sehnsüchte und versprechen eine mediterrane Lebensart.
In dieser Ausgabe haben wir uns auf Reisen in den Westen der Insel begeben. Spektakuläre Bergku-
lissen, Steilküsten und fruchtbare Täler zeichnen diese Region aus. Im Mittelpunkt das reizvolle Städt-
chen Sóller mit seinen umliegenden Orangen- und Zitronenbaumplantagen. Der besondere Reiz
dieser Inselregion liegt sicherlich darin, die idyllischen Orte wie Banyalbufar, Deià und Valldemossa zu
erwandern. Wir stellen Ihnen einer der schönsten Wanderwege des Westens vor.
Hat Sie die Sehnsucht erreicht? Wir sind gerne für Sie da!
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen unseres Magazins.
INHALT IMMAG SPECIAL 2017
Mallorcas Westen - unterwegs auf dem Fernwanderweg
Das Tal von Sóller - der Garten Mallorcas
Immobilienerwerb in Spanien - die rechtliche Seite
Unsere Immobilienangebote auf Mallorca
Vilafranca de Bonany - ein altes Stadthaus erwacht zum Leben
Hotel- und Restauranttipps
Unser Titelbild:
Landgut Raixa Infrarotheizungen - ästhetisch, praktisch, günstig
bei Sóller YesWeBike - Der E-Bike-Shop auf MallorcaIMMAG SPECIAL 2017 3
MALLORCA
Wann dürfen wir Sie auf der
schönsten Insel der Welt begrüßen?
Seit einigen Jahren haben wir viele unserer Kunden bei dem Verkauf oder Kauf ihrer
Immobilien auf der „schönsten Insel der Welt“ - wie Mallorca 95.8 Das Inselradio - Mal-
lorca gerne nennt, begleiten dürfen. Dass wir unsere Immobilienkompetenz neben
unserem Heimatgebiet „Metropole Rhein Ruhr“ auch auf Mallorca anbieten, gilt als
ein Alleinstellungsmerkmal bei den Volks- und Raiffeisenbanken. Unsere Kunden
kommen inzwischen aus ganz Deutschland auf uns zu, um zu Recht die erforderliche
Kompetenz, den vertrauensvollen Umgang sowie unser Netzwerk vor Ort kennen-
zulernen und entsprechend davon profitieren zu können. Dies schließt die juristische
Prüfung und eine geordnete Abwicklung selbstverständlich ein.
Frank Purrnhagen, Geschäftsführer Das weiterhin niedrige Zinsniveau hat die Nachfrage nach Mallorca-Immobilien auch
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr im vergangenen Jahr weiter angetrieben. Die teilweise veränderten politischen Situa-
tionen in anderen Mittelmeerländern hat Mallorca zu einem HotSpot im Mittelmeer-
raum gemacht. Niemals waren so viele Besucher wie im Jahr 2016 auf der Insel. Diese
starke Nachfrage forciert den Wunsch, eine eigene Immobilie in dieser schönen und
schnell erreichbaren Urlaubsregion haben zu wollen. Aber auch Kapitalanleger haben
längst erkannt, dass sich eine Mallorca-Immobilie durchaus als Anlageobjekt lohnt, da
durchaus gute Renditen zu erzielen sind und man nebenbei auch noch ein schönes
Urlaubsdomizil besitzt. Die Preisentwicklung ist weiter leicht steigend, ohne Überhit-
zungserscheinungen zu bekommen. Dieser Trend setzt sich auch im Jahr 2017 fort.
Feb Apr Mai
Ausschlaggebend für die Jan März Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez
Max-
13° 14° 17° 20° 21° 27° 31° 31° 28° 23° 18° 15°
Beliebtheit ist neben der Temp.
Schönheit der Insel nach wie Min-
Temp.
6° 6° 8° 10° 12° 17° 20° 21° 18° 14° 10° 7°
vor das Wetter! Raus aus Sonnen-
stunden
5h 6h 7h 8h 10 h 11 h 11 h 10 h 9h 7h 6h 5h
dem Schmuddelwetter und
Wasser-
im Durchschnitt 300 Son- Temp.
14° 13° 14° 15° 17° 20° 25° 27° 25° 22° 18° 15°
nentage im Jahr genießen! Regen-
8 6 6 6 6 3 1 3 5 9 9 9
tage
Auszug aus unserem Immobilienangebot: Klimatabelle Mallorca
N
W
S
O
Pollensa
Mancor de la Vall
Alcudia
Wir präsentieren Ihnen in unserer IMMAG SPECIAL 2017 eine
Auswahl verschiedenster Immobilien, verteilt auf der ganzen
Insel. Neben den begehrten Küstenlagen erfreuen sich auch
Sóller
Inca Cala Ratjada
Artá
Immobilien in der Inselmitte in den landestypisch kleineren
Valldemossa
Orten immer weiterer Beliebtheit.
Sineu
Dragonera Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Wir freuen uns, Ihnen in dieser Ausgabe neben attraktiven
Paguera Vilafranca de Cristo
Bonany
El Arenal Immobilienangeboten weitere Berichte aus Bewegung, Sport,
Santa Ponsa Llucmajor
Cala Vinyes Felanitx
Cala Murada
Recht, Wein und vieles mehr vorstellen zu dürfen.
Maioris Portocolom
Cala Pì
Sa Rapita Cala d´Or
Ich wünsche Ihnen viel Spaß
S'Estanyol Santanyí
mit der neuen IMMAG SPECIAL Mallorca 2017.
Colonia
S. Jordi
Cabrera
4 IMMAG SPECIAL 2017
IMMAG
IMMAGSPECIAL
SPECIAL2017
2017 5
Mallorcas Westen Berge, Künstler, Wein Wie lernt man eine Region am besten kennen? Indem man sie durchwandert. Der Fernwanderweg GR 221 beginnt in Port d’Antratx, überquert La Trapa – das ehemalige Trappistenkloster befindet sich im Tal die gesamte Sierra de Tramuntana, Weltnaturerbe, und endet in „Val de Sant Joseph“ auf knapp 300 m Höhe. Die Trappistenmön- Pollenca. Auf rund 140 km wird dem Wanderer ein anspruchs- che flüchteten während der Französischen Revolution aus der volles Höhenprofil mit atemberaubenden Panorama-Blicken und Normandie nach Mallorca und siedelten sich hier an. Terrassen- einer abwechslungsreichen mediterranen Vegetation geboten. felder, ein Brunnen und eine Mühle wurden von den Mönchen Steineichenwälder, alte Olivenhaine und karge Hochebenen prä- angelegt. Die Ruinen werden restauriert, es soll in Zukunft auch gen die Wegstrecke. als Refugio auf dem GR 221 dienen. Die Aussicht von hier oben Die Trockenmauerroute, so wird der Fernwanderweg auch soll fantastisch sein. genannt, besteht zum Großteil aus alten, gepflasterten Wegen, Das ruhige Estellencs am Fuße des 1.027 m hohen „Puig de über die früher Dörfer und Besitztümer in den Bergen erreicht Galatzó“ verfügt über eine sehr alte, allerdings restaurierte werden konnten. In Refugios (Unterkünften), die sich an der Bausubstanz. Sehenswert ist die Pfarrkirche Sant Joan Bautista, Strecke befinden, kann übernachtet werden. Wer nicht alles auf erstmals im Jahr 1422 urkundlich erwähnt. Auf den umliegen- einmal „bewandern“ will, teilt sich die Abschnitte einfach auf den Terrassenfeldern sind Tomaten und Wein die Hauptanbau- mehrere Urlaube auf. produkte. Weiter die Küste in nördliche Richtung befindet sich Anhand der einzelnen Stationen auf dem Fernwanderweg möch- Banyalbufar, der „Weingarten am Meer“. Bevor im Jahr 1891 die ten wir Ihnen den Westen der Insel hier etwas näher bringen: Reblaus die Rebstöcke zerstörte, gediehen die Malvasia-Rebstö- Port d’Andratx als erste Station liegt ca. 30 km von Palma ent- cke über Jahrhunderte auf den Terrassenhängen um Banyalbufar. fernt. Der exklusive Hafenort schmiegt sich mit seinen Appart- Erst in den 80er Jahren des letzten Jahrhunderts konnten einige mentanlagen, dem Fischerhafen und einem der schönsten Yacht- übrig gebliebene Rebstöcke der berühmten Traube vermehrt häfen der Insel um eine große Bucht. Von hier aus hat man eine werden. Die im Jahr 2000 gegründete Kooperative „Malvasia wunderschöne Aussicht auf das Tramuntana-Gebirge. de Banyalbufar“ bietet heute wieder drei Sorten des exklusiven Von Sant Elm aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Insel Weißweines an. Dragonera, die unter Naturschutz gestellt wurde. Der Name Dra- Die nächste Station ist das malerische Dorf Esporles. Hier lohnt cheninsel stammt von der Silhouette des Eilands, die Ähnlichkeit sich ein Blick „hinter die Kulissen“. Die Gassen zu durchschlen- mit einem schlafenden Drachen hat. Die Insel wird mehrmals täg- dern ist ein Erlebnis. Das ursprüngliche Mallorca wird von den lich von der Fähre angefahren. Bewohnern gelebt - ein schmuckes Häuschen reiht sich an das 6 IMMAG SPECIAL 2017
nächste, viele kleine Läden, Bars und Restaurants, sogar mehrere Sóller sind durch die historische Eisenbahnstrecke, die seit 1912
Tante-Emma-Läden bieten ein nettes Sortiment an. in Betrieb ist, miteinander verbunden. Naturliebhaber sollten den
Valldemossa mochten schon die einstigen Herrscher Mallorcas. Botanischen Garten besuchen, dem das Naturkundemuseum mit
Der Palast wurde von König Jaume II. erbaut, sein Nachfolger seinen wechselnden Ausstellungen angeschlossen ist. Nach Port
Sancho I. erweiterte den Bau seines Vorgängers, um sich einen de Sóller gelangt man mit der historischen Straßenbahn. Sehens-
Rückzugsort zu schaffen. Aufgrund seines Leidens, dem Asthma, wert sind hier unter anderem die Wehr- und Leuchttürme. Küs-
verbrachte er hier sehr viel Zeit, da das Klima als besonders heil- tenlinie und Bergzüge können von hier aus bewundert werden.
sam bei Atemwegserkrankungen galt. Die Kartause von Vall- Östlich von Sóller erhebt sich mit seinen 1443 Metern der Puig
demossa, das ehelmalige Kartäuserkloster aus dem Jahr 1399, Major, der höchste Berg Mallorcas.
wurde durch den Komponisten Frédéric Chopin bekannt, der Einer der wichtigsten Wallfahrtsorte auf der Insel ist das Santuari
hier den Winter 1838/39 mit der französischen Autorin George de Lluc. Mitten in der Sierra de Tramuntana gelegen, fügt es sich
Sand verbrachte. Bei der Besichtigung der Kartause sollte man majestätisch zwischen die höchsten Gipfel des Gebirges. Pilger
auf keinen Fall die Klosterapotheke und den Garten übersehen. aus aller Welt besuchen das Kloster, um die berühmte Madonna
Beim Spaziergang durch den Ort fällt der Blick auf wunderschön in der Kapelle zu sehen. Besichtigt werden können außerdem die
gestaltete Kacheln, die das Leben der Heiligen Catalina Thomás, Basilika, der Klostergarten und ein Museum.
geboren in Valldemossa, abbilden. Ursprünglich mallorquinisch gibt sich Pollenca mit seinen Bürger-
Deià ist umgeben von Steineichen, Olivenbäumen und Wildbä- häusern aus Naturstein und repräsentativen Kirchenbauten. Port
chen. Die Küste ist wenig besucht. Deià gilt als Künstlerdorf, da de Pollenca wiederum bietet den Touristen eine internationale
neben Pablo Picasso auch bekannte Schauspieler, Schriftsteller Atmosphäre. Im Hafen gibt es exklusive Schiffe zu bestaunen,
und andere Ästheten ihre Heimat in dem attraktiven Dorf fan- Gastronomen locken mit mallorquinischer und internationaler
den. Über die Geschichte des Ortes erfährt man viel in den ver- Küche, das Nachtleben kann in vollen Zügen genossen werden
schiedenen Museen, edle Restaurants locken Besucher mit lecke- und Shopping-Fans kommen ganz auf ihre Kosten.
ren Speisen.
Im Herzen des „goldenen Tals“ liegen Port de Sóller und Sóller.
Die Bewohner dieses fruchtbaren Landstriches sind durch den
Anbau von Oliven und Zitrusfrüchten reich geworden. Palma und
IMMAG
IMMAGSPECIAL
SPECIAL2017
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Sóller Das Tal von Sóller - der Garten Mallorcas Der Nordwesten der Insel Mallorca wartet mit einem fruchtbaren Landstrich auf, dem Tal von Sóller. Umgeben von der spektakulären Kulisse des Sierra de Tramuntana-Bergmassivs eröffnet sich eine satt-grüne Landschaft, schwer tragende Orangen- und Zitronenbäume, Olivenbäume und eine Pflanzenvielfalt faszinieren die Sinne des Betrachters. Der Nordwesten Mallorcas mit seiner ursprünglichen Vegetation beschaulichen Ortes entwickelt sich besonders in den Mittags- ist für Wanderfreunde und Naturliebhaber sicherlich der land- und Nachmittagsstunden zu einem pulsierenden Treffpunkt. schaftlich interessanteste Teil der Insel. Liebhaber der Region Tagesausflügler aus den belebten Küstenorten füllen die Cafés kommen in den Genuss von atemberaubenden Steilküsten mit an der zentralen Placa, schlendern durch die engen mallorqui- einem schier unendlichen Weitblick über das tiefblaue Meer zur nischen Gässchen mit zahllosen Geschäften und traditionellen einen und einem fantastischen Blick über das Inselinnere zur Häusern. Besonders beliebt ist der wöchentliche Samstagsmarkt. anderen Seite. Schon der Musiker Frédéric Chopin äußerte seine Gerade einmal 3 km entfernt, an der Badia de Sóller, liegt Port Begeisterung: „Der Himmel ist wie Türkis, das Meer wie Azur, die de Sóller mit dem einzigen natürlich geschützten Hafen an der Berge wie Smaragde, die Luft wie im Himmel“. Nordwestküste Mallorcas. Das Fischerviertel Santa Catalina, das Im Zentrum der Sierra de Tramuntana liegt das reizvolle Städt- „Museu de la Mar“, welches sich in der Kapelle Santa Caterina chen Sóller. Neben dem Künstlerort Deià und Valldemossa ist das d'Alexandria befindet, zeugen von der Geschichte des Meeres. einnehmende Sóller einer der beliebtesten Vorzeigeorte im Wes- Der Hafen bildet den Mittelpunkt des Ortes Port de Sóller und ten. Seit 2011 mit dem Status „Unesco Kulturerbe“ ausgezeich- ist auch Anlegestelle für Ausflugsschiffe entlang der Nordwest- net, teilt sich Sóller das Tal mit den idyllischen Dörfern Fornalutx küste, unter anderem zu den Buchten Cala de sa Calobra und und dem Bergdörfchen Biniaraix. Das Zentrum des eher sonst der Cala de Deià. 8 IMMAG SPECIAL 2017
Nicht nur für Autoreisende ist das Tal aufgrund des Tramun- Orangen den Obsthandel in Frankreich beherrschten. Doch mit
tana-Tunnels gut zu erreichen, auch die 27,6 km lange und im Wohlstand gesegnet sind sie zurück in ihre Heimatstadt gekom-
Jahr 1912 offiziell eröffnete nostalgische Eisenbahnstrecke von men und prägten die französische Jugendstil-Architektur. Ein
Palma nach Sóller ist eine beliebte Variante der An- und Rück- Beispiel hierfür sind die Pfarrkirche Sant Bartomeu, die ehema-
reise. Mehrmals täglich erreicht der Nostalgiezug von Palma aus lige Bank von Sóller sowie viele weitere Gebäude der Provinz.
den Bahnhof an der Placa Constitució. Bedingt durch die gute Bedingt durch die jahrhundertlange Trennung vom restlichen
Anbindung ist Sóller heute auch das geschäftliche und kulturelle Teil der Insel, konnte das Tal bis heute seinen ganz besonderen
Zentrum der Sierra des Tramuntana. Charme entfalten.
Doch das war nicht immer so. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts Klimatisch herrscht im Tal von Sóller ein subtropisches Klima wie
war die Bevölkerung des Tals durch die Ausläufer des Gebirgs- auf der gesamten Insel. Jedoch bedingt durch die umliegenden
massivs in seiner Bewegungsfreiheit eingeschränkt und die wert- Gebirgszüge und der Meeresnähe kann die Region mehr Nieder-
vollen Güter der Region wie Orangen, Olivenöl und Stoffe wur- schlag führen. Teilweise kommt es zu starken Abweichungen von
den weitgehend von Port de Sóller über das Meer direkt nach der gerade einmal 30 km entfernten Stadt Palma de Mallorca, so
Südfrankreich verschifft. Dies war auch der Grund, warum viele kann es in Sóller den schönsten Sonnenschein geben, während
Sóllerics das Tal seinerzeit verlassen haben und bald mit ihren es in Palma regnet und umgekehrt.
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IMMAGSPECIAL
SPECIAL2017
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Damit alles mit rechten Dingen zugeht ...
Immobilienerwerb in Spanien
Der Kauf einer Immobilie ist schon innerhalb Deutschlands eine aufregende und spannende
Angelegenheit. Doch wenn es ins Ausland geht, hat man neben der fremden Sprache auch
noch mit ausländischem Recht zu kämpfen. Wie der Kauf einer Immobilie in Spanien abläuft
und worauf zu achten ist, erklärt Rechtsanwalt und Notar Eberhard van Kell (Foto rechts),
Hochstr. 37 in 45894 Gelsenkirchen-Buer.
§
Nach deutschem Recht, und das ist allgemein bekannt, bedür- für 280.000,00 DM verkauft. Der Vertrag wurde auf der Rück-
fen Kaufverträge über Grundstücke, Wohnungseigentum oder seite einer Fernsehillustrierten festgehalten. Das war wirksam!
Erbbaurechte der notariellen Beurkundung. Der Notar erforscht Lediglich die Sorge über die inhaltliche und zeitliche Dimension
den Willen der Parteien und ist zu einer „richtigen“ Vertrags- von Zivilrechtsstreitigkeiten vor einem spanischen Gericht hat
gestaltung verpflichtet. Die fortentwickelte Rechtsprechung die Vertragsteile dazu bewogen, sich zu einigen. Das hat Geld
(Haftungs-/Rechtsprechung des BGH) hat entschieden, dass der gekostet.
Notar eine umfassende, ausgewogene und interessengerechte Liegen also die vorgenannten Voraussetzungen und damit ein
Vertragsgestaltung und Belehrung über alle entscheidende rechtswirksamer Vertrag vor („Titulo“), so braucht es zur Übertra-
Punkte schuldet. Auch muss der Notar bei Umsetzung des Ver- gung des Eigentums nur noch der Übergabe der Sache („Modo“),
trages alle regelungsbedürftigen Fragen ansprechen und die damit das Eigentum übergeht.
hierzu benötigten Belehrungen erteilen. Er muss bei Bedarf ent- Nach dem spanischen Gesetz ist die Inbesitznahme der Sache die
sprechende Regelungen vorschlagen. Übergabe. Es reicht also aus, wenn dem Erwerber der Wohnungs-
Wenn die Dinge dann geklärt sind, wird der Notar den Vertrag schlüssel ausgehändigt oder ihm sonst die Verfügungsmacht
beurkunden und im Rahmen seines Vollzuges für eine Umschrei- über das gekaufte Grundstück/Wohnung eingeräumt wird.
bung des Käufers im Grundbuch Sorge tragen, damit ist der Lediglich für den Fall, dass der Kauf mittels öffentlicher Urkun-
Eigentumserwerb abgeschlossen. den („Escritura“) stattgefunden hat, bestimmt das Gesetz, dass
In vielen Nachbarländern ist das nicht so, insbesondere nicht in die Errichtung dieser Urkunde der Übergabe des Vertragsobjekts
Spanien. grundsätzlich – von Ausnahmen abgesehen – gleichsteht.
Fast ausnahmslos werden spanische Grundstücksgeschäfte zuerst Man muss sich daher im spanischen Grundstücksrecht von den
durch einen privatschriftlichen Vertrag abgewickelt. Während deutschen Vorstellungen völlig frei machen. In Deutschland folgt
privatschriftliche Veräußerungsverträge in Deutschland nichtig dem Kaufvertrag noch in derselben Urkunde des Notars in der
sind, ist das in Spanien grundsätzlich nicht der Fall. Regel die Einigung der Vertragsteile über den Eigentumsüber-
Nach Art. 1278 Código Civil (Cc) sind Verträge, gleich in welcher gang, und Eigentümer wird man mit abschließender Umschrei-
Form sie geschlossen worden sind, rechtswirksam, sofern nur bung des Eigentums im Grundbuch. Die deutschen Vorgänge in
die vertragswesentlichen Voraussetzungen (Einigung der Ver- einem deutschen Kaufvertrag haben also rechtsbegründende
tragsteile, Bestimmtheit des Vertragsobjekts und Rechtsgrund (Konstitutive) Bedeutung. In Spanien hingegen hat die Eintra-
des Geschäfts) erfüllt sind. Und zwar steht auch im Gesetz, dass gung in das spanische Grundbuch nur rechtsbezeugende Bedeu-
Grundstücksgeschäfte der notariellen Beurkundung bedürfen. tung, wiederum von einigen Ausnahmen abgesehen.
Dass hat aber nicht die Konsequenz, dass der privatschriftlich Es kommt daher in Spanien häufig vor, dass ein Erwerber zwar
geschlossene Vertrag unwirksam ist. Es führt vielmehr dazu, dass Eigentümer des Grundbesitzes geworden ist, aber nicht ins
sich die Vertragsteile gegenseitig zwingen können, die notarielle Eigentumsregister eingetragen wurde. Nicht selten ist sogar, dass
Form einzuhalten und den Vertrag zusätzlich noch zu beurkun- seit Verkauf durch den eingetragenen Grundstückseigentümer
den. mehrere Verkäufe durch privatschriftliche Urkunden stattgefun-
Das spanische Recht geht also davon aus, dass die notarielle Form den haben, ohne dass jeweils eine Eintragung erfolgte. Dieses
bei Grundstückskaufverträgen nur der Beweissicherung dient Verfahren wird deshalb gewählt, weil dann keine Grunderwerbs-
und damit vom Grundsatz her alle Grundstücksveräußerungsver- steuer, Notar-, Gerichts- und sonstige Gebührenabgaben bezahlt
träge in aller Regel formlos gültig sind. Nach einem Fall aus mei- werden müssen. Dennoch sind alle Erwerber nach spanischem
ner Praxis hatte eine Deutsche Eigentümerin eines Ferienhauses Recht Eigentümer geworden und konnten demgemäß auch wie-
auf Teneriffa ihrem niederländischen Nachbarn das Ferienhaus der weiter verkaufen.
10 IMMAG SPECIAL 2017§ Ein Problem entsteht erst dann, wenn der letzte Käufer in das Ist man sich mit dem Vertragspartner einig und ein privatschrift- Grundbuch eingetragen werden will. Dieser kann seine Eintra- licher Vertrag – verbindlich – geschlossen, so sollte man auf die gung nur dadurch erreichen, indem er entweder alle vorher- Beurkundung der Escritura vor einem Notar dringen und auch gehenden Kaufverträge offiziell durch eine notarielle Urkunde durchsetzen. Die Escritura – oft als Zaubermittel – bei deutschen (Escritura) nachvollziehen lässt, oder er noch vom eingetragenen Erwerbern angesehen, hat allerdings nicht die Bedeutung, wie Grundstückseigentümer die notarielle Urkunde direkt erwirbt. der notarielle Kaufvertrag in Deutschland. Die Bedeutung der Der letztere ist der meistens gegangene Weg und kann nur jedem Escritura ist nur so zu verstehen, wenn man den privatschrift- deutschen Käufer, der beabsichtigt in Spanien eine Immobilie zu lichen Vertrag als Inhalt und die Escritura als Mantel um diesen erwerben, empfohlen werden. Häufig sind nämlich die Zwischener- herum ansieht. werber nicht mehr auffindbar oder sie verweigern ihre Mitwir- Die „Escritura Publica“ (amtliche Übersetzung) ist nichts anderes, kung, weil sie nämlich, bei einer Offizialisierung ihres Vorerwerbs als eine „öffentliche Niederschrift“. Wie zuvor ausgeführt, hat die sämtliche Steuern und Gebühren nachentrichten müssen. Das Escritura grundsätzlich den Eigentumsübergang des veräußerten heißt auf der anderen Seite, dass der Enderwerber seinen nicht Grundbesitzes zur Folge. Aus diesem Grund wird die Escritura in eingetragenen Verkäufer erst dann den Kaufpreis zahlen darf, der Regel erst dann errichtet, wenn alle Verbindlichkeiten zwi- wenn der noch als Ersteigentümer eingetragene erste Verkäufer schen den Parteien erledigt sind. Man sollte daher auf jeden Fall mitwirkt und die Escritura vor dem Notar zugunsten des End- einen spanischen Notarkollegen mit der Errichtung dieser Escri- erwerbers ausgestellt wird. Der Absicherung des Kaufpreises tura beauftragen und des Weiteren auch mit dem Vollzug der kommt hier also große Bedeutung zu. Escritura, nämlich der ordnungsgemäßen Eintragung des Eigen- Aus der Wirksamkeit des privatschriftlichen Veräußerungsvertra- tumswechsels in das Eigentumsregister der spanischen Behörde ges ergibt sich auch, dass man aus diesem Vertrag heraus berech- (Registro de la Propiedad). Zwar hat auch diese Eintragung nicht tigt ist, den Verkäufer (oder den Käufer) auf Erfüllung des Ver- – wie in Deutschland – rechtsbegründende Wirkungen, dennoch trages zu verklagen. Das hat die Konsequenz, dass der wirkliche gilt auch in Spanien das Prinzip des „guten Glaubens“, also das Kaufpreis offenbart sein muss und das Finanzamt ihn ebenfalls Vertrauen auf die Richtigkeit der Grundbucheintragung. erfährt. Die Konsequenz ist Zahlung von Grunderwerbsteuer Wichtig ist darauf zu dringen, dass der Notar nicht nur die und ein saftiger Säumniszuschlag. Escritura beurkundet, sondern auch den Vollzug des Rechtsge- Um diesen Gefahren zu begegnen, ist es daher notwendig, einen schäfts weiter vornimmt und insbesondere Einsicht in das Eigen- privatschriftlichen Vertrag zu schließen, am besten unter Beteili- tumsregister vornimmt. Nur so ist gewährleistet, dass auch ein gung im Immobilienrecht gewandter Juristen. Die deutschspra- ordnungsgemäßer Eintrag erfolgt, der gewährleistet, dass der chigen Zeitschriften in Spanien haben seitenweise Anzeigen über Eigentumswechsel ordnungsgemäß und nach dem Vertrag voll- anwaltliche Kollegen (Abogados), die gerade in diesem Bereich zogen worden ist. ihre Dienstleistungen anbieten. Es gilt daher auch nach spanischem Recht, dass der Erwerb einer Es steht nichts im Wege – gerade wenn zwei deutsche Vertrags- Immobilie eine rechtskundigen Beratung und Begleitung bedarf. parteien sich einigen wollen – den privatschriftlichen Vertrag Ohne eine solche, am besten nur mit Hilfe einer Illustrierten und auch in Deutschland zu schließen, vielleicht sogar vor einem einem Kugelschreiber, sollte man sich nicht an einem Grund- Notar mit entsprechender Beurkundung oder Beglaubigung. stückserwerb in Spanien herantrauen. Das hätte aber die Konsequenz, dass das Dokument mit seiner sogenannten Apostille (Überbeglaubigung durch die Aufsichts- behörde) zu versehen ist, darüber hinaus auch in spanischer amt- licher Übersetzung. IMMAG SPECIAL 2017 11
Portocolom
Designhaus in
direkter Hafennähe
Die Villa überzeugt durch ihr modernes Die Wohnebene im Obergeschoss ist auf-
architektonisches Erscheinungsbild im Bau- gegliedert in das Kaminzimmer mit direk-
haus-Stil, die Ausstattung besticht durch tem Zugang auf eine ca. 30 m² große
Qualität, Design und viele schöne Details. Dachterrasse sowie ein Schlafzimmer mit
Bad en Suite mit freistehender Badewanne
und einer großen Dusche. Von genannter
Dachterrasse führt eine Außentreppe auf
eine mit Glasbrüstungen versehene ca.
80 m² große Dachterrasse, welche einen
traumhaften Ausblick auf den Naturhafen
Portocoloms garantiert und an klaren Som-
mernächten zum Sternschnuppenzählen
einlädt.
Zum Objekt gehören ein ausgebauter Kel-
lerbereich und eine Garage.
Ca. 190 m² Wohnfläche erstrecken sich auf
zwei lichtdurchfluteten Etagen. Der Wohn-
und Essbereich im Erdgeschoss ist aus-
gestattet mit einer hochwertigen, offen Zusammenfassung
gehaltenen Einbauküche und bietet durch
Objektart: Villa
den Essbereich mit Wintergartencharakter
und großen Fensterfronten einen direkten Objekt Nr.: 5639
Blick auf die wunderschöne Gartenterrasse Baujahr: 2011
und den Pool. Der angrenzende Wohnbe-
Wohnfläche: ca. 190 m²
reich bietet ebenfalls direkten Zugang zum
Garten. Ein helles Schlafzimmer mit Dusch- Zimmer: 5
bad en Suite sowie ein Gäste-WC runden Bäder: 3
das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Grundstück: ca. 500 m²
Kaufpreis: 840.000,- Euro
keine Käufer-
provision
Pollensa
Alcudia
Sóller
Inca Cala Ratjada
Valldemossa Artá
Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Paguera Cristo
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Portocolom
Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Cabrera
12 IMMAG SPECIAL 2017IMMAG SPECIAL 2017 13
Colònia de Sant Jordi
Traumhaftes Anwesen
mit Naturstein-Finca
Dieses atemberaubende Anwesen mit einer separater Toilette und eigenem Anklei-
Gesamtfläche von ca. 11.000 m² am Rande deraum wird durch eine Dachterrasse inklu-
von Colònia de Sant Jordi beherbergt eine sive Meerblick ergänzt. Der Küchenbereich
Natursteinfinca der besonderen Art. mit seiner Gewölbedecke aus Sandstein
Die hochwertige Immobilie verfügt über zieht im Souterrain alle Blicke auf sich. Mit
eine Gesamtfläche von ca. 300 m². Das separater Speisekammer, dem HWR und
Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlaf- einer windgeschützten Frühstücksterrasse
zimmer, jeweils mit Duschbad en Suite, mit rustikaler Außenküche inklusive Grill
ein Gäste-WC und den großzügigen, licht- und Pizzaofen ist eine perfekte Bewirtung
durchfluteten Wohn- und Essbereich mit gewährleistet. Ein viertes Schlafzimmer ist
offenem Kamin und direkten Zugang zu ohne viel Mühe darstellbar.
den weitläufigen Terrassenbereichen, wel- Zwei separate, gesicherte Zufahrten,
che fast die komplette Immobilie umsäu- Nebengebäude für die Heizungsanlage
men. In jede Himmelsrichtung bietet sich und Öltanks, eine Bewässerungsanlage und
einen herrlicher Blick auf den abgeteilten vier PKW-Stellplätze sind einige von vielen
Gartenbereich, den Kakteengarten und das weiteren Ausstattungsmerkmalen, welche
komplett befriedete, teilweise mit alten die Attraktivität dieser Immobilie unter-
Trockenmauern versehene Grundstück. Der streichen.
ca. 8 x 12 m große Pool mit Sonnenter-
rasse rundet den
Zusammenfassung G a r t e n b e re i c h
ab. Das Haupt-
Objektart: Einfamilienhaus schlafzimmer im Pollensa
Objekt Nr.: 5659 Obergeschoss Alcudia
Baujahr: 1997 mit offenem Sóller
Bad und anti- Inca Cala Ratjada
Artá
Wohnfläche: ca. 300 m²
Valldemossa
ker, freistehen- Sineu
Zimmer: 8 der Badewanne, Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Cala Millor
Porto
Paguera Cristo
Bäder: 4
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Grundstück: ca. 11.000 m² Portocolom
Kaufpreis: 1.290.000,- Euro Sa Rapita Santanyí Cala d´Or
keine Käufer-
Colonia
provision Sant Jordi
Cabrera
14 IMMAG SPECIAL 2017IMMAG SPECIAL 2017 15
16 IMMAG SPECIAL 2017
Mancor de la Vall
Ihr Traum wird wahr!
Am Ende einer Sackgasse am Rande des Immobilie erwartet die neuen Bewohner
malerischen und ursprünglichen Dorfes eine Werkstatt, Garagen, eine Waschküche
Mancor de la Vall befindet sich diese wun- und ein weiterer Arbeitsraum. Highlight
derschöne Finca, nur ca. 5 km von der Stadt ist der schön angelegte Gartenbereich mit
Inca entfernt. einem ca. 12 m x 6 m großem Pool und
Schon durch die breite Zuwegung erhalten typisch mediterraner Bepflanzung.
Sie einen tollen Ausblick auf den ersten Teil Das malerische, gut versteckte Bergdorf
des wunderschönen, mit Mandelbäumen, an den östlichen Ausläufern des Tramunta-
na-Gebirges bietet alle Geschäfte des täg-
lichen Bedarfs. Ansonsten geht es hier sehr
ruhig zu, da keine Durchgangsstraße in der
Nähe ist. Für Freizeitspaß sorgen eine Ten-
Rosen und Zitronenbäumchen versehenen
Gartenbereiches.
Die auf einem ca. 4.500 m² großen Grund-
stück errichtete Immobilie wurde 2006
komplett kernsaniert und verfügt über eine nisanlage und ein Schwimmbad, die Wan-
Wohnfläche von ca. 223 m². Diese verteilt derwege ins Gebirge erreicht man schnell
sich neben dem großen Wohn- und Essbe- und unkompliziert.
reich mit offenem Kamin und angrenzen-
der Küche, auf drei Schlafzimmer, jeweils
mit eigenem Bad en Suite, sowie auf ein
Arbeitszimmer. Im unteren Bereich der
Pollensa
Alcudia
Sóller Mancor de la Vall
Inca Cala Ratjada
Artá
Zusammenfassung Valldemossa
Sineu
Objektart: Finca Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Objekt Nr.: 5707
Paguera Cristo
Baujahr: 1971 Santa Ponsa
El Arenal Llucmajor Felanitx
Wohnfläche: ca. 223 m² Portocolom
Zimmer: 6 Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Bäder: 3
Colonia
Grundstück: ca. 4.500 m² S. Jordi
Kaufpreis: 890.000,- Euro
keine Käufer- Cabrera
provision
IMMAG SPECIAL 2017 17Santa Ponsa
Exklusives Duplex-Penthouse
Im Südwesten Mallorcas, entlang einer langgestreckten und von Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht grenzt an das Haupt-
steilen Felswänden umgebenen Bucht, liegt der malerische Ort schlafzimmer an. Auf zwei weiteren Terrassen lassen sich Sonnen-
Santa Ponsa. In einer der exklusivsten Apartment-Residenzen Mal- stunden und Meerblick in vollen Zügen genießen. Für die nötige
lorcas aus dem Jahr 1996 mit dem Namen „Los Pampanos“ befin- Erfrischung sorgt der große und mit viel Liebe zum Detail gestaltete
det sich das komfortable Penthouse, unweit des 2009 erbauten Gemeinschaftspool, eingebettet in eine grüne Garten- und Park-
Luxus-Jachthafens Port Adriano. landschaft. Das hochwertige Inventar der Wohnung ist bereits im
Die luxuriöse und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung verteilt Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist mit Klimageräten ausgestat-
sich über zwei Ebenen und bietet neben einem großen Wohn- und tet.
Essbereich eine hochwertige Einbauküche, insgesamt drei Schlaf-
zimmer sowie drei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Zusammenfassung
eigenes Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Die ca. 60 m² große Objektart: Penthouse
Objekt Nr.: 3973
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
Kaufpreis: 795.000,- Euro
keine Käufer-
provision
18 IMMAG SPECIAL 2017Llucmajor
Wunderschönes Anwesen im Süden Mallorcas
Im Umland von Llucmajor befindet sich dieses wunderschöne des Anwesens ist der 12 m x 6 m große Pool inklusive eines Pool-
Anwesen auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück. Ein Blüten- hauses mit einer integrierten Sommerküche. Zur Bewässerung der
meer von mediterranen Pflanzen und satt-grüne Rasenflächen Gartenanlage stehen ein Gemeinschaftsbrunnen und ein hausei-
umgeben die zweigeschossige Finca und die Poolanlage. Hier ist gener Brunnen zur Verfügung.
die Ruhe und Abgeschiedenheit der Insel zu spüren und doch ist Erwecken Sie dieses schöne Domizil mit kleinen Sanierungsarbei-
die attraktive Stadt Llucmajor, mit seiner historischen Fischmarkt- ten zu neuem Leben und entdecken Sie Ihren Traum vom Süden!
halle und den belebten Markttagen, sowie die umliegenden
Strände und der Flughafen schnell erreichbar. Die ca. 270 m² große Pollensa
Finca verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großen Alcudia
Wohn- und Essbereich sowie eine komplett ausgestattete Küche. Sóller
Eine schöne, etwa 50 m² große, Außenterrasse und ein Wintergar- Valldemossa
Inca Cala Ratjada
Artá
ten mit großen Fensterflächen bieten ein ideales Wohndomizil zu Sineu
Cala Millor
Palma de Mallorca
allen Jahreszeiten. An kühlen Tagen sorgt die Öl-Zentralheizung Antratx Manacor
Porto
Paguera Cristo
für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight Santa Ponsa
El Arenal Llucmajor Felanitx
Portocolom
Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Cabrera
Zusammenfassung
Objektart: Finca
Objekt Nr.: 5563
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Grundstück: ca. 7.500 m²
Kaufpreis: 580.000,- Euro
keine Käufer-
provision
IMMAG SPECIAL 2017 19Santanyi
Traumdomizil in Bestlage
In unmittelbarer Nähe des Naturschutz- Garten eine ausgedehnte Küchenland-
gebietes „Parc natural de Mondragó“, in schaft, vier Schlafzimmer und zwei Bäder
absoluter Toplage und nur ca. 1.500 m bereit. Ein fünftes Schlafzimmer mit Bad
von feinsandigen Badebuchten entfernt, befindet sich im Obergeschoss. Highlight
des Objekts ist zweifelsfrei die großzügige
Dachterrasse - Panoramablick inklusive.
Die Immobilie ist komplett klimatisiert, ein
Kamin und eine Zentralheizung sorgen an
kühlen Tagen für eine behagliche Wohl-
fühlatmosphäre. Technisch ist die Finca
top ausgerüstet. Solar- und Entkalkungs-
anlagen, eine komplette Außenbeleuch-
tung, ein Entfeuchtungssystem und vieles
befindet sich diese traumhafte Finca in mehr machen diese Immobilie zu einer
dem kleinen Dorf Es Savinar, einem Orts- Perle Mallorcas.
teil der Gemeinde Santanyi.
Schon beim Durchqueren der Zufahrt der
Immobilie fällt der Blick auf die imposante
und zum Teil überdachte Terrassenland-
schaft. Ein Blickfang auf dem sonnenver-
wöhnten und gepflegtem Grundstück
ist der circa 50 m² große Pool. Die Natur-
steinmauer und die herrliche mediterrane
Bepflanzung schirmen neugierige Blicke
von außen konsequent ab und sichern die
Privatsphäre. Der Außenbereich beher-
bergt außerdem ein Outdoor-Barbecue
und eine temperierte Außendusche. Im
Inneren der Immobilie wurde Großzü-
gigkeit mit modernem und gleichzeitig Zusammenfassung
mediterranem Charme groß geschrieben.
Objektart: Finca
Das Erdgeschoss hält neben dem großen
Wohn- und Essbereich mit Blick in den Objekt Nr.: 5414
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 210 m²
Pollensa
Zimmer: 6
Alcudia
Bäder: 3
Sóller
Inca Cala Ratjada Grundstück: ca. 1.250 m²
Valldemossa Artá
Sineu
Kaufpreis: 899.000,- Euro
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Cala Millor
keine Käufer-
Porto
Paguera Cristo
provision
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Portocolom
Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Cabrera
20 IMMAG SPECIAL 2017IMMAG SPECIAL 2017 21
22 IMMAG SPECIAL 2017
Llucmajor
Exklusives Landhaus
in idyllischer Lage
Ländliche Idylle, modernste Bau- und Zwei Schlafzimmer mit Bädern en Suite,
Energietechnik (autark), ausreichend und ein Gäste-WC, ein Büro und ein Hauswirt-
stilvoll gestalteter Raum - all das hält die- schaftsraum gehören ebenfalls zu dieser
ses einzigartige Anwesen bereit. Etage.
Auf einem ca. 17.500 m² großen Grund- Das Obergeschoss ist über eine innen-
stück wurde dieser Landsitz im Jahr 2008 liegende Treppe und eine Außentreppe
errichtet. Mit insgesamt ca. 450 m² Wohn- erreichbar, hält zwei Schlafzimmer mit
fläche auf zwei Ebenen ist genug Platz Bädern en Suite bereit und wird durch
für Familie und Gäste. Die verschieden drei weitere Schlafzimmer, ein sepa-
ausgerichteten Garten- und Dachterras- rat liegendes Bad und die großzügige
sen, der BBQ-Bereich und der 14 m x 4 m Dachterrasse ergänzt.
große Außenpool im herrlich angelegten Die technischen und baulichen Kompo-
Garten geben die Möglichkeit, die Sonne nenten dieser Immobilie sind einmalig.
Mallorca´s in vollen Zügen zu genießen. Hierzu zählen ein eigener Brunnen, zwei
Der Innenbereich der Immobilie über- Tiefbohrungen mit Schweizer Erdsonden
zeugt durch die geschickt durchdachte zur Kühlung, vier Zisternen, eine Bioklär-
Grundrissgestaltung, viel Licht und seine anlage und die hier bei einer Wohnim-
Großzügigkeit. Zum Erdgeschoss mit zwei mobilie erstmalig genutzte Paraffinbau-
Wohnbereichen gehören eine moderne weise, die für ein einzigartiges Raumklima
Wohnküche sowie ein sorgt. Ca. 180 m² voll ausgebaute Werk-
Wohn- und Esszim- statt- und Kellerfläche und eine ca. 70 m²
Zusammenfassung
mer mit angrenzender große Garage halten Raum für Fahrzeuge
Objektart: Einfamilienhaus Küche. Beide Wohnbe- und Zubehör aller Art bereit.
Objekt Nr.: 5559 reiche sind mit einem
Pollensa
Kamin ausgestattet.
Baujahr: 2008 Alcudia
Wohnfläche: ca. 450 m²
Sóller
Inca Cala Ratjada
Valldemossa Artá
Zimmer: 10 Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Bäder: 4
Paguera Cristo
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Grundstück: ca. 17.500 m² Portocolom
Kaufpreis: 1.980.000,- Euro
Sa Rapita
Santanyí
Cala d´Or
keine Käufer- Colonia
S. Jordi
provision
Cabrera
IMMAG SPECIAL 2017 23Cala Pí Mediterrane Villa - Meerblick inklusive! Die stilvolle Villa auf einem ca. 905 m² großem Anwesen, mit neuen Eigentümer ein abgeschlossener Küchenbereich, welcher grandiosem Blick auf das Mittelmeer und die Felsformationen beidseitig optisch durch einen offenen Kamin mit dem Wohn- der Südküste Mallorcas, ist gerade einmal 10 Fahrminuten von und Esszimmer verbunden ist und über eine weitere Meerblick- Llucmajor und der idyllischen Bucht Cala Pí entfernt. terrasse verfügt. Ein Schlafzimmer inklusive Bad en Suite, ein Gäs- Im Jahr 2008 erbaut und bisher als Musterhaus genutzt, möchte te-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im die Villa nun von seinen neuen Eigentümern mit Interieur und Erdgeschoss. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist nach Süden Leben gefüllt werden. ausgerichtet und große Panoramafenster geben den Blick auf Auf ca. 245 m² Wohnfläche wurden ausschließlich hochwertigste das Meer frei. Zwei großräumige Schlafzimmer sowie ein Bad Materialien und Ausstattungen wie Natursteinböden, Iroko-Höl- gehören zum Obergeschoss. zer auf Böden und Wänden, Klimaanlage und Fußbodenheizung Diese Villa im mediterranen Stil lässt keine Wünsche offen: licht- verbaut. Ein geschmackvoll gestalteter Innenhof sorgt für zusätz- durchflutete, hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten, eine liches Tageslicht und Helligkeit in den mit großen Fensterflächen fantastische und ruhige Lage in erster Meereslinie und eine kurze ausgestatteten Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss. Im Erd- Anbindung zur Inselmetropole Palma und dem Flughafen. geschoss befindet sich das weiträumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Südlage und einem Blick auf die Weite des Meeres. Des Weiteren erwartet die 24 IMMAG SPECIAL 2016 24 IMMAG SPECIAL 2017
Pollensa
Alcudia
Sóller
Inca Cala Ratjada
Valldemossa Artá
Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Paguera Cristo
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Portocolom
Cala Pi Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Zusammenfassung
Objektart: Villa Cabrera
Objekt Nr.: 5562
Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Grundstück: ca. 905 m²
Kaufpreis: 1.350.000,- Euro
keine Käufer-
provision
IMMAG SPECIAL 2017 25Santa Ponsa Exklusive Villa - eingebettet in hafennahe Küstenhänge Eingebettet in die hafennahen Küstenhänge Santa Ponsas wurde sowie ein Badezimmer. Höhepunkt des Objekts ist die über eine diese exklusive Villa mit fantastischem Meerblick im Jahr 2008 Außentreppe erreichbare Dachterrasse – Panoramablick, Son- erbaut. nenauf- und Sonnenuntergang inklusive. Die über ein elektrisches Zufahrtstor gesicherte Immobilie ver- Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Fußbodenheizung. fügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², das Hang- Eine Doppelgarage und das Kellergeschoss der Immobilie bieten grundstück hat eine Größe von ca. 1.079 m². Über die imposante Stauraum für die Haustechnik. Eingangshalle mit mehr als acht Metern Deckenhöhe erreicht man den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das Gäste-WC, den kleinen Innenhof sowie die Gartenterrasse mit Pool und fan- tastischem Meerblick. Das Obergeschoss hält ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einen Balkon und ein Badezimmer bereit. Gäste dürfen es sich im Apartment im Obergeschoss gemütlich machen. Dieses verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC 26 IMMAG SPECIAL 2017
Zusammenfassung
Objektart: Villa
Objekt Nr.: 5560
Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 6
Bäder: 5
Grundstück ca. 1.079 m²
Kaufpreis: 2.550.000,- Euro
keine Käufer-
provision
Pollensa
Alcudia
Sóller
Inca Cala Ratjada
Valldemossa Artá
Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Paguera Cristo
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Portocolom
Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Cabrera
IMMAG SPECIAL 2017 2728 IMMAG SPECIAL 2017
Cala Pí
Fantastische Villa in erster
Meereslinie - Erstbezug!
Dieses traumhafte Finca-Anwesen befin- des Hauses sorgt zu allen Jahreszeiten für
det sich in erster Meereslinie an der ein angenehmes Raumklima, für die Win-
Südküste Mallorcas, unweit der kleinen termonate steht eine Öl-Zentralheizung
Urbanisation Cala Pí und der Gemeinde bereit.
Llucmajor. Lauschen Sie dem Rauschen des Meeres,
Alle Räumlichkeiten sowie die großflä- genießen Sie die Ursprünglichkeit und
chigen Terrassen bieten einen freien Blick Ruhe dieser Küstenregion und profitieren
auf das tiefblaue Mittelmeer. Das im Jahr Sie von der guten Anbindung zur Haupt-
2008 erstellte Gebäude weist ausschließ- stadt, zum Flughafen und den umliegen-
lich hochwertige Baumaterialien im Innen- den Golfplätzen.
sowie Außenbereich auf. Im Erdgeschoss
der Villa beeindruckt der große Wohn-
und Essraum mit hohen Decken, warmen
Holzböden und direktem Zugang zur mit
Natursteinen ausgelegten Süd-Terrasse. Zusammenfassung
Hier kann man die unzähligen Sonnen- Objektart: Villa
stunden Mallorcas vollen Herzens genie-
Objekt Nr.: 5561
ßen. Des Weiteren bietet das großzügige
Erdgeschoss einen Küchenbereich, ein Bad Baujahr: 2008
mit Dusche, ein Gäste-WC, einen Haus- Wohnfläche: ca. 214 m²
wirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer Zimmer: 4
mit Zugang zu einer zweiten Terrasse in
Bäder: 3
Südlage. Das Obergeschoss verfügt über
zwei Schlafzimmer, welche ebenfalls einen Grundstück: ca. 793 m²
großartigen Meerblick bieten, ein Bad mit Kaufpreis: 1.050.000,- Euro
Badewanne und einen Ankleideraum. Die keine Käufer-
schicken Räumlichkeiten verteilen sich auf provision
eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m².
Der Erstbezug des Anwesens wird zum
Einrichten inspirieren. Eine gute Isolierung
Pollensa
Alcudia
Sóller
Inca Cala Ratjada
Valldemossa Artá
Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Paguera Cristo
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Portocolom
Cala Pi Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Cabrera
IMMAG SPECIAL 2017 29S'Estanyol
Traditionell mallorquinisches
Einfamilienhaus an der Küste
Im ruhigen Küstenort S‘Estanyol an der Dielenbereiche münden und der durch die
Südküste Mallorcas befindet sich in ers- überdurchschnittlich hohen Decken mit
ter Meereslinie dieses traditionelle mal- den typischen traditionellen Holzbalken
lorquinische Einfamilienhaus in direkter ein einzigartiges Raumgefühl schaffen.
Nachbarschaft des „Nautic Clubs“. Das
wahrscheinlich um 1930 erbaute Haus
war Jahrzehnte in Besitz einer mallor-
quinischen Familie und wird nun, nach
umfangreicher Innensanierung, zum Ver-
kauf angeboten. Das riesige Erdgeschoss
Die zahlreichen Ausgänge zu allen Sei-
ten der Immobilie unterstreichen diesen
Charakter erneut. Ein großer Küchenbe-
reich mit moderner Einbauküche rundet
das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss
beherbergt ein kreisrundes Schlafzimmer
der Immobilie bietet insgesamt sechs mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Schlafzimmer in unterschiedlichen Grö- Das Grundstück des Hauses ist komplett
ßen und zwei modern gestaltete Bäder. mit Terrassenflächen umsäumt und somit
Herzstück ist der riesige Wohn- und Ess- pflegeleicht gestaltet.
bereich, in den die großzügig angelegten
Zusammenfassung
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt Nr.: 5573
Baujahr: 1930
Pollensa
Alcudia
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Sóller
Inca Cala Ratjada Bäder: 2
Valldemossa Artá
Grundstück: ca. 350 m²
Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Kaufpreis: 499.000,- Euro
Paguera Cristo
keine Käufer-
Santa Ponsa
El Arenal Llucmajor Felanitx provision
Portocolom
S'Estanyol Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Cabrera
30 IMMAG SPECIAL 2017IMMAG SPECIAL 2017 31
Llucmajor
Naturbelassenes
Grundstück mit charmanter
Finca und einem Gästehaus
Über einen naturbelassenen Weg erreicht hier aus sind die attraktiven Räumlichkeiten
man die mit Natursteinmauern umgebene der Immobilie auf ca. 268 m² Wohnfläche
Finca auf einem ca. 29.500 m² großen erreichbar. Dazu gehören das Wohnzimmer
Grundstück. Eine grüne Palmenallee führt mit Kamin, die Erlebnis-Wohnküche, vier
zum Haupt- sowie Gästehaus, eingebettet Schlafräume und drei Bäder, ein Büro mit
in einen gepflegten Garten mit besonde- Kamin zur individuellen Nutzung sowie ein
rem Ambiente. Die floristisch interessanten Hauswirtschaftsraum.
Gestaltungen erstrecken sich über die über- Das Gästehaus verfügt
Zusammenfassung
dachten Terrassenbereiche und Wege; der über eine Vermietungs-
lizenz und bietet Gästen Objektart: Finca
ca. 140 m² Wohnfläche Objekt Nr.: 5581
zum Wohlfühlen zuzüglich
Baujahr: 1995
zwei Gärten zum Sonnen-
baden. Wohnfläche: ca. 450 m²
Genießen Sie auf diesem Zimmer: 15
Anwesen die pure Natur Bäder: 5
inmitten mallorquinischer
Grundstück ca. 29.500 m²
Swimmingpool inklusive Liegeflächen und Landschaft, umgeben von
eine gemütliche Bar sorgen für entspannte Mandelbaumplantagen Kaufpreis: 890.000,- Euro
Stunden unter freiem Himmel. und Pinienwäldern. keine Käufer-
Im 2-geschossigen Haupthaus werden provision
Eigentümer und Besucher von einer groß-
Pollensa
Alcudia
zügigen Eingangshalle empfangen. Von
Sóller
Inca Cala Ratjada
Valldemossa Artá
Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Paguera Cristo
Santa Ponsa Llucmajor
El Arenal Felanitx
Portocolom
Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Colonia
S. Jordi
Cabrera
32 IMMAG SPECIAL 2017IMMAG SPECIAL 2017 33
Llucmajor-Maioris
Gemütliche Eigentumswohnung mit Dachgarten
Diese komplett möblierte Eigentumswohnung mit einer Wohnflä- eine Außentreppe auf die eigene, ca. 75 m² große und begrünte
che von ca. 70 m² befindet sich ruhig gelegen im Zentrum von Dachterrasse, welche zum Sonnenbaden, Entspannen, Grillen und
Maioris in der Gemeinde Llucmajor. Sternschnuppenzählen einlädt. Eine automatische Bewässerungs-
Die Wohnung ist mit Marmorböden ausgestattet und verfügt anlage und Außenstrom sind hier vorhanden.
über zwei mit Einbauschränken ausgestattete Schlafzimmer. Ein Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen schön ange-
Marmorwannenbad, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie legten Gemeinschaftsgartenbereich mit Swimmingpool. Für jede
eine amerikanische Küche mit Hauswirtschaftsraum runden Wohneinheit ist ein eigener Außenstellplatz vorhanden.
das Raumangebot ab. Klimageräte in den Wohnräumen sorgen
bei sommerlichen Spitzentemperaturen für ein angenehmes
Innenklima. Über den Balkon am Wohnzimmer gelangt man über
Zusammenfassung
Objektart: Eigentumswohnung
Objekt Nr.: 5682
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 1
Kaufpreis: 220.000,- Euro
keine Käufer-
provision
34 IMMAG SPECIAL 2017MALLORCA
URLAUBER UND AUSWANDERER GESUCHT!
nden ! den ! nden ! nden !
erer gefu rer gefun erer gefu erer gefu
Auswand Auswand
e Auswand Auswand
Artà Cala d´Or Cala Murada Cala d´Or
Von Haus aus kompetent.
Eben der richtige Partner www.vbim.de
(Auswanderer gefunden: Auszug aus unseren vermittelten Objekten)
IMMAG SPECIAL 2017 35Llucmajor-Maioris
Über den Dächern von Maioris
Circa 20 Autominuten von Mallorcas Metropole Palma entfernt, Essbereich sowie dem Gäste-WC auf zwei großzügige Schlafzim-
befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im ganzjährig mer mit Einbauschränken, einen Küchenbereich mit Hauswirt-
belebten Ort Maioris. schaftsraum und ein Marmorbad mit Badewanne. Die Immobilie
Die bequem über einen Aufzug erreichbare Immobilie befindet ist mit Klimageräten (w/k) ausgestattet und verfügt über einen
sich im obersten Geschoss und sichert einen tollen Ausblick vom gesicherten Außenstellplatz. Bei Gefallen besteht die Möglich-
überdachten Balkon auf den schön angelegten Gemeinschaftsgar- keit, die Immobilie komplett möbliert gegen einen Aufpreis i.H.v.
ten und den Poolbereich mit Liegeflächen. Ein eigener ca. 50 m² 9.000,- € zu erwerben.
großer Bereich auf der Dachterrasse garantiert zusätzliche Son-
nenstunden und einen tollen Panoramablick. Pollensa
Alcudia
Die Wohnung selbst hält ca. 67 m² Wohnfläche für die neuen
Eigentümer bereit. Diese verteilen sich neben dem Wohn- und Sóller
Cala Ratjada
Inca
Valldemossa Artá
Sineu
Cala Millor
Antratx Palma de Mallorca
Manacor
Porto
Paguera Cristo
Zusammenfassung Santa Ponsa
El Arenal Llucmajor Felanitx
Maioris Portocolom
Objektart: Eigentumswohnung Sa Rapita Cala d´Or
Santanyí
Objekt Nr.: 5683 Colonia
S. Jordi
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 67 m² Cabrera
Zimmer: 3,5
Bäder: 1
Kaufpreis: 217.500,- Euro
keine Käufer-
provision
36 IMMAG SPECIAL 2017Sie können auch lesen
