Mallorca - Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH

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Mallorca - Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
2017

Mallorca                                YesWeBike
Immobilienangebote
                                        Für den sportlichen Urlaub
Vom Einfamilienhaus
bis zur Eigentumswohnung                Mallorcas Westen
Inselträume werden wahr!                Unterwegs auf dem Fernwanderweg
Vilafranca de Bonany                    Can Feliu
Ein altes Stadthaus erwacht zum Leben   Der Geheimtipp für Bio-Wein-Fans und
                                        Naturliebhaber
Mallorca - Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
©Mirko, fotolia.com

   Urlaub statt
   Rasen mähen!
   Hausverkauf mit uns.

Von Haus aus kompetent.
Eben der richtige Partner www.vbim.de
Mallorca - Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Sehr geehrte Leser der
                   IMMAG SPECIAL Mallorca,
                   wir freuen uns, Ihnen bereits unsere 3. Ausgabe der IMMAG SPECIAL Mallorca zu präsentieren. Seit
                   vielen Jahren betreuen wir unsere Kunden beim Kauf und Verkauf von Ferienimmobilien auf der Insel
                   und bieten unsere Erfahrung und Sicherheit bei der Kauf- und Verkaufsabwicklung an.

                   So vielfältig wie die Insel ist auch unser Angebot an attraktiven Mallorca-Immobilien. Ob Sie nun die
                   Villa mit Meerblick suchen, die Finca im ruhigen Teil der Inselmitte oder die komfortable Eigentums-
                   wohnung mit bester Infrastruktur zu Palma und dem Flughafen. Eines haben unsere Angebote alle
                   gemeinsam, sie wecken Sehnsüchte und versprechen eine mediterrane Lebensart.

                   In dieser Ausgabe haben wir uns auf Reisen in den Westen der Insel begeben. Spektakuläre Bergku-
                   lissen, Steilküsten und fruchtbare Täler zeichnen diese Region aus. Im Mittelpunkt das reizvolle Städt-
                   chen Sóller mit seinen umliegenden Orangen- und Zitronenbaumplantagen. Der besondere Reiz
                   dieser Inselregion liegt sicherlich darin, die idyllischen Orte wie Banyalbufar, Deià und Valldemossa zu
                   erwandern. Wir stellen Ihnen einer der schönsten Wanderwege des Westens vor.

                   Hat Sie die Sehnsucht erreicht? Wir sind gerne für Sie da!

                   Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen unseres Magazins.

                                                                   INHALT IMMAG SPECIAL 2017
                                                                   Mallorcas Westen - unterwegs auf dem Fernwanderweg

                                                                   Das Tal von Sóller - der Garten Mallorcas

                                                                   Immobilienerwerb in Spanien - die rechtliche Seite

                                                                   Unsere Immobilienangebote auf Mallorca

                                                                   Vilafranca de Bonany - ein altes Stadthaus erwacht zum Leben

                                                                   Hotel- und Restauranttipps
Unser Titelbild:
Landgut Raixa                                                      Infrarotheizungen - ästhetisch, praktisch, günstig
     bei Sóller                                                    YesWeBike - Der E-Bike-Shop auf MallorcaIMMAG SPECIAL 2017 3
Mallorca - Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
MALLORCA
                                                                                                  Wann dürfen wir Sie auf der
                                                                                                  schönsten Insel der Welt begrüßen?
                                                                                                  Seit einigen Jahren haben wir viele unserer Kunden bei dem Verkauf oder Kauf ihrer
                                                                                                  Immobilien auf der „schönsten Insel der Welt“ - wie Mallorca 95.8 Das Inselradio - Mal-
                                                                                                  lorca gerne nennt, begleiten dürfen. Dass wir unsere Immobilienkompetenz neben
                                                                                                  unserem Heimatgebiet „Metropole Rhein Ruhr“ auch auf Mallorca anbieten, gilt als
                                                                                                  ein Alleinstellungsmerkmal bei den Volks- und Raiffeisenbanken. Unsere Kunden
                                                                                                  kommen inzwischen aus ganz Deutschland auf uns zu, um zu Recht die erforderliche
                                                                                                  Kompetenz, den vertrauensvollen Umgang sowie unser Netzwerk vor Ort kennen-
                                                                                                  zulernen und entsprechend davon profitieren zu können. Dies schließt die juristische
                                                                                                  Prüfung und eine geordnete Abwicklung selbstverständlich ein.

 Frank Purrnhagen, Geschäftsführer                                                                Das weiterhin niedrige Zinsniveau hat die Nachfrage nach Mallorca-Immobilien auch
 Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr                                                                  im vergangenen Jahr weiter angetrieben. Die teilweise veränderten politischen Situa-
                                                                                                  tionen in anderen Mittelmeerländern hat Mallorca zu einem HotSpot im Mittelmeer-
                                                                                                  raum gemacht. Niemals waren so viele Besucher wie im Jahr 2016 auf der Insel. Diese
                                                                                                  starke Nachfrage forciert den Wunsch, eine eigene Immobilie in dieser schönen und
                                                                                                  schnell erreichbaren Urlaubsregion haben zu wollen. Aber auch Kapitalanleger haben
                                                                                                  längst erkannt, dass sich eine Mallorca-Immobilie durchaus als Anlageobjekt lohnt, da
                                                                                                  durchaus gute Renditen zu erzielen sind und man nebenbei auch noch ein schönes
                                                                                                  Urlaubsdomizil besitzt. Die Preisentwicklung ist weiter leicht steigend, ohne Überhit-
                                                                                                  zungserscheinungen zu bekommen. Dieser Trend setzt sich auch im Jahr 2017 fort.

                                                                                                                                                            Feb          Apr   Mai
                                                                                                  Ausschlaggebend für die                             Jan         März                Jun    Jul    Aug    Sep   Okt   Nov   Dez
                                                                                                                                            Max-
                                                                                                                                                      13°   14°   17°    20°   21°    27°    31°    31°    28°   23°   18°   15°
                                                                                                  Beliebtheit ist neben der                 Temp.

                                                                                                  Schönheit der Insel nach wie               Min-
                                                                                                                                            Temp.
                                                                                                                                                      6°    6°     8°    10°   12°    17°    20°    21°    18°   14°   10°   7°

                                                                                                  vor das Wetter! Raus aus                 Sonnen-
                                                                                                                                           stunden
                                                                                                                                                      5h    6h    7h     8h    10 h   11 h   11 h   10 h   9h    7h    6h    5h
                                                                                                  dem Schmuddelwetter und
                                                                                                                                            Wasser-
                                                                                                  im Durchschnitt 300 Son-                  Temp.
                                                                                                                                                      14°   13°   14°    15°   17°    20°    25°    27°    25°   22°   18°   15°

                                                                                                  nentage im Jahr genießen!                 Regen-
                                                                                                                                                      8      6     6      6     6      3      1      3     5      9     9     9
                                                                                                                                             tage
 Auszug aus unserem Immobilienangebot:                                                                                                                                                                     Klimatabelle Mallorca

                      N

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                                                                            Pollensa

                                                                 Mancor de la Vall
                                                                                       Alcudia
                                                                                                                                   Wir präsentieren Ihnen in unserer IMMAG SPECIAL 2017 eine
                                                                                                                                   Auswahl verschiedenster Immobilien, verteilt auf der ganzen
                                                                                                                                   Insel. Neben den begehrten Küstenlagen erfreuen sich auch
                                          Sóller

                                                                       Inca                                         Cala Ratjada
                                                                                                                 Artá
                                                                                                                                   Immobilien in der Inselmitte in den landestypisch kleineren
                                 Valldemossa
                                                                                                                                   Orten immer weiterer Beliebtheit.
                                                                              Sineu
Dragonera                                                                                                       Cala Millor
            Antratx                      Palma de Mallorca
                                                                                                      Manacor
                                                                                                                 Porto
                                                                                                                                   Wir freuen uns, Ihnen in dieser Ausgabe neben attraktiven
                                               

                 Paguera                                                          Vilafranca de                  Cristo
                                                                                     Bonany
                                                   El Arenal                                                                       Immobilienangeboten weitere Berichte aus Bewegung, Sport,
       Santa Ponsa                                                   Llucmajor
                           Cala Vinyes                                                     Felanitx
                                                                                                 Cala Murada
                                                                                                                                   Recht, Wein und vieles mehr vorstellen zu dürfen.
                                                   Maioris                                        Portocolom

                                                    Cala Pì
                                                                            Sa Rapita            Cala d´Or
                                                                                                                                   Ich wünsche Ihnen viel Spaß
                                                               S'Estanyol         Santanyí
                                                                                                                                   mit der neuen IMMAG SPECIAL Mallorca 2017.
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                                                                       S. Jordi

                                                                              Cabrera

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IMMAG
      IMMAGSPECIAL
            SPECIAL2017
                    2017   5
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Mallorcas Westen

Berge, Künstler, Wein
Wie lernt man eine Region am besten kennen?
Indem man sie durchwandert.

Der Fernwanderweg GR 221 beginnt in Port d’Antratx, überquert      La Trapa – das ehemalige Trappistenkloster befindet sich im Tal
die gesamte Sierra de Tramuntana, Weltnaturerbe, und endet in      „Val de Sant Joseph“ auf knapp 300 m Höhe. Die Trappistenmön-
Pollenca. Auf rund 140 km wird dem Wanderer ein anspruchs-         che flüchteten während der Französischen Revolution aus der
volles Höhenprofil mit atemberaubenden Panorama-Blicken und        Normandie nach Mallorca und siedelten sich hier an. Terrassen-
einer abwechslungsreichen mediterranen Vegetation geboten.         felder, ein Brunnen und eine Mühle wurden von den Mönchen
Steineichenwälder, alte Olivenhaine und karge Hochebenen prä-      angelegt. Die Ruinen werden restauriert, es soll in Zukunft auch
gen die Wegstrecke.                                                als Refugio auf dem GR 221 dienen. Die Aussicht von hier oben
Die Trockenmauerroute, so wird der Fernwanderweg auch              soll fantastisch sein.
genannt, besteht zum Großteil aus alten, gepflasterten Wegen,      Das ruhige Estellencs am Fuße des 1.027 m hohen „Puig de
über die früher Dörfer und Besitztümer in den Bergen erreicht      Galatzó“ verfügt über eine sehr alte, allerdings restaurierte
werden konnten. In Refugios (Unterkünften), die sich an der        Bausubstanz. Sehenswert ist die Pfarrkirche Sant Joan Bautista,
Strecke befinden, kann übernachtet werden. Wer nicht alles auf     erstmals im Jahr 1422 urkundlich erwähnt. Auf den umliegen-
einmal „bewandern“ will, teilt sich die Abschnitte einfach auf     den Terrassenfeldern sind Tomaten und Wein die Hauptanbau-
mehrere Urlaube auf.                                               produkte. Weiter die Küste in nördliche Richtung befindet sich
Anhand der einzelnen Stationen auf dem Fernwanderweg möch-         Banyalbufar, der „Weingarten am Meer“. Bevor im Jahr 1891 die
ten wir Ihnen den Westen der Insel hier etwas näher bringen:       Reblaus die Rebstöcke zerstörte, gediehen die Malvasia-Rebstö-
Port d’Andratx als erste Station liegt ca. 30 km von Palma ent-    cke über Jahrhunderte auf den Terrassenhängen um Banyalbufar.
fernt. Der exklusive Hafenort schmiegt sich mit seinen Appart-     Erst in den 80er Jahren des letzten Jahrhunderts konnten einige
mentanlagen, dem Fischerhafen und einem der schönsten Yacht-       übrig gebliebene Rebstöcke der berühmten Traube vermehrt
häfen der Insel um eine große Bucht. Von hier aus hat man eine     werden. Die im Jahr 2000 gegründete Kooperative „Malvasia
wunderschöne Aussicht auf das Tramuntana-Gebirge.                  de Banyalbufar“ bietet heute wieder drei Sorten des exklusiven
Von Sant Elm aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Insel     Weißweines an.
Dragonera, die unter Naturschutz gestellt wurde. Der Name Dra-     Die nächste Station ist das malerische Dorf Esporles. Hier lohnt
cheninsel stammt von der Silhouette des Eilands, die Ähnlichkeit   sich ein Blick „hinter die Kulissen“. Die Gassen zu durchschlen-
mit einem schlafenden Drachen hat. Die Insel wird mehrmals täg-    dern ist ein Erlebnis. Das ursprüngliche Mallorca wird von den
lich von der Fähre angefahren.                                     Bewohnern gelebt - ein schmuckes Häuschen reiht sich an das

6   IMMAG SPECIAL 2017
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nächste, viele kleine Läden, Bars und Restaurants, sogar mehrere      Sóller sind durch die historische Eisenbahnstrecke, die seit 1912
Tante-Emma-Läden bieten ein nettes Sortiment an.                      in Betrieb ist, miteinander verbunden. Naturliebhaber sollten den
Valldemossa mochten schon die einstigen Herrscher Mallorcas.          Botanischen Garten besuchen, dem das Naturkundemuseum mit
Der Palast wurde von König Jaume II. erbaut, sein Nachfolger          seinen wechselnden Ausstellungen angeschlossen ist. Nach Port
Sancho I. erweiterte den Bau seines Vorgängers, um sich einen         de Sóller gelangt man mit der historischen Straßenbahn. Sehens-
Rückzugsort zu schaffen. Aufgrund seines Leidens, dem Asthma,         wert sind hier unter anderem die Wehr- und Leuchttürme. Küs-
verbrachte er hier sehr viel Zeit, da das Klima als besonders heil-   tenlinie und Bergzüge können von hier aus bewundert werden.
sam bei Atemwegserkrankungen galt. Die Kartause von Vall-             Östlich von Sóller erhebt sich mit seinen 1443 Metern der Puig
demossa, das ehelmalige Kartäuserkloster aus dem Jahr 1399,           Major, der höchste Berg Mallorcas.
wurde durch den Komponisten Frédéric Chopin bekannt, der              Einer der wichtigsten Wallfahrtsorte auf der Insel ist das Santuari
hier den Winter 1838/39 mit der französischen Autorin George          de Lluc. Mitten in der Sierra de Tramuntana gelegen, fügt es sich
Sand verbrachte. Bei der Besichtigung der Kartause sollte man         majestätisch zwischen die höchsten Gipfel des Gebirges. Pilger
auf keinen Fall die Klosterapotheke und den Garten übersehen.         aus aller Welt besuchen das Kloster, um die berühmte Madonna
Beim Spaziergang durch den Ort fällt der Blick auf wunderschön        in der Kapelle zu sehen. Besichtigt werden können außerdem die
gestaltete Kacheln, die das Leben der Heiligen Catalina Thomás,       Basilika, der Klostergarten und ein Museum.
geboren in Valldemossa, abbilden.                                     Ursprünglich mallorquinisch gibt sich Pollenca mit seinen Bürger-
Deià ist umgeben von Steineichen, Olivenbäumen und Wildbä-            häusern aus Naturstein und repräsentativen Kirchenbauten. Port
chen. Die Küste ist wenig besucht. Deià gilt als Künstlerdorf, da     de Pollenca wiederum bietet den Touristen eine internationale
neben Pablo Picasso auch bekannte Schauspieler, Schriftsteller        Atmosphäre. Im Hafen gibt es exklusive Schiffe zu bestaunen,
und andere Ästheten ihre Heimat in dem attraktiven Dorf fan-          Gastronomen locken mit mallorquinischer und internationaler
den. Über die Geschichte des Ortes erfährt man viel in den ver-       Küche, das Nachtleben kann in vollen Zügen genossen werden
schiedenen Museen, edle Restaurants locken Besucher mit lecke-        und Shopping-Fans kommen ganz auf ihre Kosten.
ren Speisen.
Im Herzen des „goldenen Tals“ liegen Port de Sóller und Sóller.
Die Bewohner dieses fruchtbaren Landstriches sind durch den
Anbau von Oliven und Zitrusfrüchten reich geworden. Palma und

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                                                                                                                 IMMAGSPECIAL
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                                                                                                                              2017     7
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Sóller

Das Tal von Sóller - der Garten Mallorcas
Der Nordwesten der Insel Mallorca wartet mit einem fruchtbaren Landstrich auf, dem Tal von Sóller.
Umgeben von der spektakulären Kulisse des Sierra de Tramuntana-Bergmassivs eröffnet sich eine satt-grüne Landschaft,
schwer tragende Orangen- und Zitronenbäume, Olivenbäume und eine Pflanzenvielfalt faszinieren die Sinne des Betrachters.

Der Nordwesten Mallorcas mit seiner ursprünglichen Vegetation          beschaulichen Ortes entwickelt sich besonders in den Mittags-
ist für Wanderfreunde und Naturliebhaber sicherlich der land-          und Nachmittagsstunden zu einem pulsierenden Treffpunkt.
schaftlich interessanteste Teil der Insel. Liebhaber der Region        Tagesausflügler aus den belebten Küstenorten füllen die Cafés
kommen in den Genuss von atemberaubenden Steilküsten mit               an der zentralen Placa, schlendern durch die engen mallorqui-
einem schier unendlichen Weitblick über das tiefblaue Meer zur         nischen Gässchen mit zahllosen Geschäften und traditionellen
einen und einem fantastischen Blick über das Inselinnere zur           Häusern. Besonders beliebt ist der wöchentliche Samstagsmarkt.
anderen Seite. Schon der Musiker Frédéric Chopin äußerte seine         Gerade einmal 3 km entfernt, an der Badia de Sóller, liegt Port
Begeisterung: „Der Himmel ist wie Türkis, das Meer wie Azur, die       de Sóller mit dem einzigen natürlich geschützten Hafen an der
Berge wie Smaragde, die Luft wie im Himmel“.                           Nordwestküste Mallorcas. Das Fischerviertel Santa Catalina, das
Im Zentrum der Sierra de Tramuntana liegt das reizvolle Städt-         „Museu de la Mar“, welches sich in der Kapelle Santa Caterina
chen Sóller. Neben dem Künstlerort Deià und Valldemossa ist das        d'Alexandria befindet, zeugen von der Geschichte des Meeres.
einnehmende Sóller einer der beliebtesten Vorzeigeorte im Wes-         Der Hafen bildet den Mittelpunkt des Ortes Port de Sóller und
ten. Seit 2011 mit dem Status „Unesco Kulturerbe“ ausgezeich-          ist auch Anlegestelle für Ausflugsschiffe entlang der Nordwest-
net, teilt sich Sóller das Tal mit den idyllischen Dörfern Fornalutx   küste, unter anderem zu den Buchten Cala de sa Calobra und
und dem Bergdörfchen Biniaraix. Das Zentrum des eher sonst             der Cala de Deià.

8   IMMAG SPECIAL 2017
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Nicht nur für Autoreisende ist das Tal aufgrund des Tramun-        Orangen den Obsthandel in Frankreich beherrschten. Doch mit
tana-Tunnels gut zu erreichen, auch die 27,6 km lange und im       Wohlstand gesegnet sind sie zurück in ihre Heimatstadt gekom-
Jahr 1912 offiziell eröffnete nostalgische Eisenbahnstrecke von    men und prägten die französische Jugendstil-Architektur. Ein
Palma nach Sóller ist eine beliebte Variante der An- und Rück-     Beispiel hierfür sind die Pfarrkirche Sant Bartomeu, die ehema-
reise. Mehrmals täglich erreicht der Nostalgiezug von Palma aus    lige Bank von Sóller sowie viele weitere Gebäude der Provinz.
den Bahnhof an der Placa Constitució. Bedingt durch die gute       Bedingt durch die jahrhundertlange Trennung vom restlichen
Anbindung ist Sóller heute auch das geschäftliche und kulturelle   Teil der Insel, konnte das Tal bis heute seinen ganz besonderen
Zentrum der Sierra des Tramuntana.                                 Charme entfalten.
Doch das war nicht immer so. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts        Klimatisch herrscht im Tal von Sóller ein subtropisches Klima wie
war die Bevölkerung des Tals durch die Ausläufer des Gebirgs-      auf der gesamten Insel. Jedoch bedingt durch die umliegenden
massivs in seiner Bewegungsfreiheit eingeschränkt und die wert-    Gebirgszüge und der Meeresnähe kann die Region mehr Nieder-
vollen Güter der Region wie Orangen, Olivenöl und Stoffe wur-      schlag führen. Teilweise kommt es zu starken Abweichungen von
den weitgehend von Port de Sóller über das Meer direkt nach        der gerade einmal 30 km entfernten Stadt Palma de Mallorca, so
Südfrankreich verschifft. Dies war auch der Grund, warum viele     kann es in Sóller den schönsten Sonnenschein geben, während
Sóllerics das Tal seinerzeit verlassen haben und bald mit ihren    es in Palma regnet und umgekehrt.

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Damit alles mit rechten Dingen zugeht ...

Immobilienerwerb in Spanien
Der Kauf einer Immobilie ist schon innerhalb Deutschlands eine aufregende und spannende
Angelegenheit. Doch wenn es ins Ausland geht, hat man neben der fremden Sprache auch
noch mit ausländischem Recht zu kämpfen. Wie der Kauf einer Immobilie in Spanien abläuft
und worauf zu achten ist, erklärt Rechtsanwalt und Notar Eberhard van Kell (Foto rechts),
Hochstr. 37 in 45894 Gelsenkirchen-Buer.

                                     §
Nach deutschem Recht, und das ist allgemein bekannt, bedür-          für 280.000,00 DM verkauft. Der Vertrag wurde auf der Rück-
fen Kaufverträge über Grundstücke, Wohnungseigentum oder             seite einer Fernsehillustrierten festgehalten. Das war wirksam!
Erbbaurechte der notariellen Beurkundung. Der Notar erforscht        Lediglich die Sorge über die inhaltliche und zeitliche Dimension
den Willen der Parteien und ist zu einer „richtigen“ Vertrags-       von Zivilrechtsstreitigkeiten vor einem spanischen Gericht hat
gestaltung verpflichtet. Die fortentwickelte Rechtsprechung          die Vertragsteile dazu bewogen, sich zu einigen. Das hat Geld
(Haftungs-/Rechtsprechung des BGH) hat entschieden, dass der         gekostet.
Notar eine umfassende, ausgewogene und interessengerechte            Liegen also die vorgenannten Voraussetzungen und damit ein
Vertragsgestaltung und Belehrung über alle entscheidende             rechtswirksamer Vertrag vor („Titulo“), so braucht es zur Übertra-
Punkte schuldet. Auch muss der Notar bei Umsetzung des Ver-          gung des Eigentums nur noch der Übergabe der Sache („Modo“),
trages alle regelungsbedürftigen Fragen ansprechen und die           damit das Eigentum übergeht.
hierzu benötigten Belehrungen erteilen. Er muss bei Bedarf ent-      Nach dem spanischen Gesetz ist die Inbesitznahme der Sache die
sprechende Regelungen vorschlagen.                                   Übergabe. Es reicht also aus, wenn dem Erwerber der Wohnungs-
Wenn die Dinge dann geklärt sind, wird der Notar den Vertrag         schlüssel ausgehändigt oder ihm sonst die Verfügungsmacht
beurkunden und im Rahmen seines Vollzuges für eine Umschrei-         über das gekaufte Grundstück/Wohnung eingeräumt wird.
bung des Käufers im Grundbuch Sorge tragen, damit ist der            Lediglich für den Fall, dass der Kauf mittels öffentlicher Urkun-
Eigentumserwerb abgeschlossen.                                       den („Escritura“) stattgefunden hat, bestimmt das Gesetz, dass
In vielen Nachbarländern ist das nicht so, insbesondere nicht in     die Errichtung dieser Urkunde der Übergabe des Vertragsobjekts
Spanien.                                                             grundsätzlich – von Ausnahmen abgesehen – gleichsteht.
Fast ausnahmslos werden spanische Grundstücksgeschäfte zuerst        Man muss sich daher im spanischen Grundstücksrecht von den
durch einen privatschriftlichen Vertrag abgewickelt. Während         deutschen Vorstellungen völlig frei machen. In Deutschland folgt
privatschriftliche Veräußerungsverträge in Deutschland nichtig       dem Kaufvertrag noch in derselben Urkunde des Notars in der
sind, ist das in Spanien grundsätzlich nicht der Fall.               Regel die Einigung der Vertragsteile über den Eigentumsüber-
Nach Art. 1278 Código Civil (Cc) sind Verträge, gleich in welcher    gang, und Eigentümer wird man mit abschließender Umschrei-
Form sie geschlossen worden sind, rechtswirksam, sofern nur          bung des Eigentums im Grundbuch. Die deutschen Vorgänge in
die vertragswesentlichen Voraussetzungen (Einigung der Ver-          einem deutschen Kaufvertrag haben also rechtsbegründende
tragsteile, Bestimmtheit des Vertragsobjekts und Rechtsgrund         (Konstitutive) Bedeutung. In Spanien hingegen hat die Eintra-
des Geschäfts) erfüllt sind. Und zwar steht auch im Gesetz, dass     gung in das spanische Grundbuch nur rechtsbezeugende Bedeu-
Grundstücksgeschäfte der notariellen Beurkundung bedürfen.           tung, wiederum von einigen Ausnahmen abgesehen.
Dass hat aber nicht die Konsequenz, dass der privatschriftlich       Es kommt daher in Spanien häufig vor, dass ein Erwerber zwar
geschlossene Vertrag unwirksam ist. Es führt vielmehr dazu, dass     Eigentümer des Grundbesitzes geworden ist, aber nicht ins
sich die Vertragsteile gegenseitig zwingen können, die notarielle    Eigentumsregister eingetragen wurde. Nicht selten ist sogar, dass
Form einzuhalten und den Vertrag zusätzlich noch zu beurkun-         seit Verkauf durch den eingetragenen Grundstückseigentümer
den.                                                                 mehrere Verkäufe durch privatschriftliche Urkunden stattgefun-
Das spanische Recht geht also davon aus, dass die notarielle Form    den haben, ohne dass jeweils eine Eintragung erfolgte. Dieses
bei Grundstückskaufverträgen nur der Beweissicherung dient           Verfahren wird deshalb gewählt, weil dann keine Grunderwerbs-
und damit vom Grundsatz her alle Grundstücksveräußerungsver-         steuer, Notar-, Gerichts- und sonstige Gebührenabgaben bezahlt
träge in aller Regel formlos gültig sind. Nach einem Fall aus mei-   werden müssen. Dennoch sind alle Erwerber nach spanischem
ner Praxis hatte eine Deutsche Eigentümerin eines Ferienhauses       Recht Eigentümer geworden und konnten demgemäß auch wie-
auf Teneriffa ihrem niederländischen Nachbarn das Ferienhaus         der weiter verkaufen.

10 IMMAG SPECIAL 2017
§
Ein Problem entsteht erst dann, wenn der letzte Käufer in das         Ist man sich mit dem Vertragspartner einig und ein privatschrift-
Grundbuch eingetragen werden will. Dieser kann seine Eintra-          licher Vertrag – verbindlich – geschlossen, so sollte man auf die
gung nur dadurch erreichen, indem er entweder alle vorher-            Beurkundung der Escritura vor einem Notar dringen und auch
gehenden Kaufverträge offiziell durch eine notarielle Urkunde         durchsetzen. Die Escritura – oft als Zaubermittel – bei deutschen
(Escritura) nachvollziehen lässt, oder er noch vom eingetragenen      Erwerbern angesehen, hat allerdings nicht die Bedeutung, wie
Grundstückseigentümer die notarielle Urkunde direkt erwirbt.          der notarielle Kaufvertrag in Deutschland. Die Bedeutung der
Der letztere ist der meistens gegangene Weg und kann nur jedem        Escritura ist nur so zu verstehen, wenn man den privatschrift-
deutschen Käufer, der beabsichtigt in Spanien eine Immobilie zu       lichen Vertrag als Inhalt und die Escritura als Mantel um diesen
erwerben, empfohlen werden. Häufig sind nämlich die Zwischener-       herum ansieht.
werber nicht mehr auffindbar oder sie verweigern ihre Mitwir-         Die „Escritura Publica“ (amtliche Übersetzung) ist nichts anderes,
kung, weil sie nämlich, bei einer Offizialisierung ihres Vorerwerbs   als eine „öffentliche Niederschrift“. Wie zuvor ausgeführt, hat die
sämtliche Steuern und Gebühren nachentrichten müssen. Das             Escritura grundsätzlich den Eigentumsübergang des veräußerten
heißt auf der anderen Seite, dass der Enderwerber seinen nicht        Grundbesitzes zur Folge. Aus diesem Grund wird die Escritura in
eingetragenen Verkäufer erst dann den Kaufpreis zahlen darf,          der Regel erst dann errichtet, wenn alle Verbindlichkeiten zwi-
wenn der noch als Ersteigentümer eingetragene erste Verkäufer         schen den Parteien erledigt sind. Man sollte daher auf jeden Fall
mitwirkt und die Escritura vor dem Notar zugunsten des End-           einen spanischen Notarkollegen mit der Errichtung dieser Escri-
erwerbers ausgestellt wird. Der Absicherung des Kaufpreises           tura beauftragen und des Weiteren auch mit dem Vollzug der
kommt hier also große Bedeutung zu.                                   Escritura, nämlich der ordnungsgemäßen Eintragung des Eigen-
Aus der Wirksamkeit des privatschriftlichen Veräußerungsvertra-       tumswechsels in das Eigentumsregister der spanischen Behörde
ges ergibt sich auch, dass man aus diesem Vertrag heraus berech-      (Registro de la Propiedad). Zwar hat auch diese Eintragung nicht
tigt ist, den Verkäufer (oder den Käufer) auf Erfüllung des Ver-      – wie in Deutschland – rechtsbegründende Wirkungen, dennoch
trages zu verklagen. Das hat die Konsequenz, dass der wirkliche       gilt auch in Spanien das Prinzip des „guten Glaubens“, also das
Kaufpreis offenbart sein muss und das Finanzamt ihn ebenfalls         Vertrauen auf die Richtigkeit der Grundbucheintragung.
erfährt. Die Konsequenz ist Zahlung von Grunderwerbsteuer             Wichtig ist darauf zu dringen, dass der Notar nicht nur die
und ein saftiger Säumniszuschlag.                                     Escritura beurkundet, sondern auch den Vollzug des Rechtsge-
Um diesen Gefahren zu begegnen, ist es daher notwendig, einen         schäfts weiter vornimmt und insbesondere Einsicht in das Eigen-
privatschriftlichen Vertrag zu schließen, am besten unter Beteili-    tumsregister vornimmt. Nur so ist gewährleistet, dass auch ein
gung im Immobilienrecht gewandter Juristen. Die deutschspra-          ordnungsgemäßer Eintrag erfolgt, der gewährleistet, dass der
chigen Zeitschriften in Spanien haben seitenweise Anzeigen über       Eigentumswechsel ordnungsgemäß und nach dem Vertrag voll-
anwaltliche Kollegen (Abogados), die gerade in diesem Bereich         zogen worden ist.
ihre Dienstleistungen anbieten.                                       Es gilt daher auch nach spanischem Recht, dass der Erwerb einer
Es steht nichts im Wege – gerade wenn zwei deutsche Vertrags-         Immobilie eine rechtskundigen Beratung und Begleitung bedarf.
parteien sich einigen wollen – den privatschriftlichen Vertrag        Ohne eine solche, am besten nur mit Hilfe einer Illustrierten und
auch in Deutschland zu schließen, vielleicht sogar vor einem          einem Kugelschreiber, sollte man sich nicht an einem Grund-
Notar mit entsprechender Beurkundung oder Beglaubigung.               stückserwerb in Spanien herantrauen.
Das hätte aber die Konsequenz, dass das Dokument mit seiner
sogenannten Apostille (Überbeglaubigung durch die Aufsichts-
behörde) zu versehen ist, darüber hinaus auch in spanischer amt-
licher Übersetzung.

		                                                                                                              IMMAG SPECIAL 2017    11
Portocolom

      Designhaus in
      direkter Hafennähe
      Die Villa überzeugt durch ihr modernes                                                                 Die Wohnebene im Obergeschoss ist auf-
      architektonisches Erscheinungsbild im Bau-                                                             gegliedert in das Kaminzimmer mit direk-
      haus-Stil, die Ausstattung besticht durch                                                              tem Zugang auf eine ca. 30 m² große
      Qualität, Design und viele schöne Details.                                                             Dachterrasse sowie ein Schlafzimmer mit
                                                                                                             Bad en Suite mit freistehender Badewanne
                                                                                                             und einer großen Dusche. Von genannter
                                                                                                             Dachterrasse führt eine Außentreppe auf
                                                                                                             eine mit Glasbrüstungen versehene ca.
                                                                                                             80 m² große Dachterrasse, welche einen
                                                                                                             traumhaften Ausblick auf den Naturhafen
                                                                                                             Portocoloms garantiert und an klaren Som-
                                                                                                             mernächten zum Sternschnuppenzählen
                                                                                                             einlädt.
                                                                                                             Zum Objekt gehören ein ausgebauter Kel-
                                                                                                             lerbereich und eine Garage.
      Ca. 190 m² Wohnfläche erstrecken sich auf
      zwei lichtdurchfluteten Etagen. Der Wohn-
      und Essbereich im Erdgeschoss ist aus-
      gestattet mit einer hochwertigen, offen                                                                                   Zusammenfassung
      gehaltenen Einbauküche und bietet durch
                                                                                                                                Objektart:       Villa
      den Essbereich mit Wintergartencharakter
      und großen Fensterfronten einen direkten                                                                                  Objekt Nr.:      5639
      Blick auf die wunderschöne Gartenterrasse                                                                                 Baujahr:         2011
      und den Pool. Der angrenzende Wohnbe-
                                                                                                                                Wohnfläche:      ca. 190 m²
      reich bietet ebenfalls direkten Zugang zum
      Garten. Ein helles Schlafzimmer mit Dusch-                                                                                Zimmer:          5
      bad en Suite sowie ein Gäste-WC runden                                                                                    Bäder:           3
      das Raumangebot im Erdgeschoss ab.                                                                                        Grundstück:      ca. 500 m²
                                                                                                                                Kaufpreis:       840.000,- Euro
                                                                                                                                                 keine Käufer-
                                                                                                                                                 provision

                                                     Pollensa

                                                                 Alcudia

                            Sóller

                                                  Inca                                        Cala Ratjada
                   Valldemossa                                                             Artá

                                                         Sineu
                                                                                          Cala Millor
    Antratx               Palma de Mallorca
                                                                                Manacor
                                                                                           Porto
                                 

         Paguera                                                                           Cristo

Santa Ponsa                                      Llucmajor
                                     El Arenal                       Felanitx

                                                                            Portocolom

                                                     Sa Rapita             Cala d´Or
                                                             Santanyí

                                                  Colonia
                                                  S. Jordi

                                                         Cabrera

      12 IMMAG SPECIAL 2017
IMMAG SPECIAL 2017   13
Colònia de Sant Jordi

                   Traumhaftes Anwesen
                   mit Naturstein-Finca
                 Dieses atemberaubende Anwesen mit einer              separater Toilette und eigenem Anklei-
                 Gesamtfläche von ca. 11.000 m² am Rande              deraum wird durch eine Dachterrasse inklu-
                 von Colònia de Sant Jordi beherbergt eine            sive Meerblick ergänzt. Der Küchenbereich
                 Natursteinfinca der besonderen Art.                  mit seiner Gewölbedecke aus Sandstein
                 Die hochwertige Immobilie verfügt über               zieht im Souterrain alle Blicke auf sich. Mit
                 eine Gesamtfläche von ca. 300 m². Das                separater Speisekammer, dem HWR und
                 Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlaf-           einer windgeschützten Frühstücksterrasse
                 zimmer, jeweils mit Duschbad en Suite,               mit rustikaler Außenküche inklusive Grill
                 ein Gäste-WC und den großzügigen, licht-             und Pizzaofen ist eine perfekte Bewirtung
                 durchfluteten Wohn- und Essbereich mit               gewährleistet. Ein viertes Schlafzimmer ist
                 offenem Kamin und direkten Zugang zu                 ohne viel Mühe darstellbar.
                 den weitläufigen Terrassenbereichen, wel-            Zwei separate, gesicherte Zufahrten,
                 che fast die komplette Immobilie umsäu-              Nebengebäude für die Heizungsanlage
                 men. In jede Himmelsrichtung bietet sich             und Öltanks, eine Bewässerungsanlage und
                 einen herrlicher Blick auf den abgeteilten           vier PKW-Stellplätze sind einige von vielen
                 Gartenbereich, den Kakteengarten und das             weiteren Ausstattungsmerkmalen, welche
                 komplett befriedete, teilweise mit alten             die Attraktivität dieser Immobilie unter-
                 Trockenmauern versehene Grundstück. Der              streichen.
                 ca. 8 x 12 m große Pool mit Sonnenter-
                                           rasse rundet den
     Zusammenfassung                       G a r t e n b e re i c h
                                           ab. Das Haupt-
     Objektart:       Einfamilienhaus      schlafzimmer im                                                                             Pollensa

     Objekt Nr.:      5659                 Obergeschoss                                                                                            Alcudia

     Baujahr:         1997                 mit         offenem                                                Sóller

                                           Bad und anti-                                                                            Inca                                        Cala Ratjada
                                                                                                                                                                             Artá
     Wohnfläche:      ca. 300 m²
                                                                                                     Valldemossa

                                           ker, freistehen-                                                                                Sineu

     Zimmer:          8                    der Badewanne,                            Antratx                Palma de Mallorca
                                                                                                                                                                  Manacor
                                                                                                                                                                            Cala Millor

                                                                                                                                                                             Porto
                                                                                                                   

                                                                                           Paguera                                                                           Cristo
     Bäder:              4
                                                                                 Santa Ponsa                                       Llucmajor
                                                                                                                       El Arenal                       Felanitx
     Grundstück:         ca. 11.000 m²                                                                                                                       Portocolom

     Kaufpreis:          1.290.000,- Euro                                                                                          Sa Rapita     Santanyí    Cala d´Or

                         keine Käufer-
                                                                                                                                    Colonia

                         provision                                                                                                  Sant Jordi

                                                                                                                                           Cabrera

14 IMMAG SPECIAL 2017
IMMAG SPECIAL 2017   15
16 IMMAG SPECIAL 2017
Mancor de la Vall

                       Ihr Traum wird wahr!
                       Am Ende einer Sackgasse am Rande des                  Immobilie erwartet die neuen Bewohner
                       malerischen und ursprünglichen Dorfes                 eine Werkstatt, Garagen, eine Waschküche
                       Mancor de la Vall befindet sich diese wun-            und ein weiterer Arbeitsraum. Highlight
                       derschöne Finca, nur ca. 5 km von der Stadt           ist der schön angelegte Gartenbereich mit
                       Inca entfernt.                                        einem ca. 12 m x 6 m großem Pool und
                       Schon durch die breite Zuwegung erhalten              typisch mediterraner Bepflanzung.
                       Sie einen tollen Ausblick auf den ersten Teil         Das malerische, gut versteckte Bergdorf
                       des wunderschönen, mit Mandelbäumen,                  an den östlichen Ausläufern des Tramunta-
                                                                             na-Gebirges bietet alle Geschäfte des täg-
                                                                             lichen Bedarfs. Ansonsten geht es hier sehr
                                                                             ruhig zu, da keine Durchgangsstraße in der
                                                                             Nähe ist. Für Freizeitspaß sorgen eine Ten-

                       Rosen und Zitronenbäumchen versehenen
                       Gartenbereiches.
                       Die auf einem ca. 4.500 m² großen Grund-
                       stück errichtete Immobilie wurde 2006
                       komplett kernsaniert und verfügt über eine            nisanlage und ein Schwimmbad, die Wan-
                       Wohnfläche von ca. 223 m². Diese verteilt             derwege ins Gebirge erreicht man schnell
                       sich neben dem großen Wohn- und Essbe-                und unkompliziert.
                       reich mit offenem Kamin und angrenzen-
                       der Küche, auf drei Schlafzimmer, jeweils
                       mit eigenem Bad en Suite, sowie auf ein
                       Arbeitszimmer. Im unteren Bereich der

                                                                                                           Pollensa

                                                                                                                       Alcudia

                                                                              Sóller               Mancor de la Vall

                                                                                                        Inca                                        Cala Ratjada
                                                                                                                                                 Artá
     Zusammenfassung                                                 Valldemossa

                                                                                                               Sineu
     Objektart:    Finca                                                                                                                        Cala Millor
                                                      Antratx               Palma de Mallorca
                                                                                                                                      Manacor
                                                                                                                                                 Porto
     Objekt Nr.:   5707
                                                                                   

                                                           Paguera                                                                               Cristo

     Baujahr:      1971                           Santa Ponsa
                                                                                       El Arenal      Llucmajor            Felanitx

     Wohnfläche:   ca. 223 m²                                                                                                     Portocolom

     Zimmer:       6                                                                                       Sa Rapita             Cala d´Or
                                                                                                                   Santanyí
     Bäder:        3
                                                                                                        Colonia
     Grundstück:   ca. 4.500 m²                                                                         S. Jordi

     Kaufpreis:    890.000,- Euro
                   keine Käufer-                                                                               Cabrera

                   provision

		                                                                                                                 IMMAG SPECIAL 2017                         17
Santa Ponsa
Exklusives Duplex-Penthouse
Im Südwesten Mallorcas, entlang einer langgestreckten und von      Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht grenzt an das Haupt-
steilen Felswänden umgebenen Bucht, liegt der malerische Ort       schlafzimmer an. Auf zwei weiteren Terrassen lassen sich Sonnen-
Santa Ponsa. In einer der exklusivsten Apartment-Residenzen Mal-   stunden und Meerblick in vollen Zügen genießen. Für die nötige
lorcas aus dem Jahr 1996 mit dem Namen „Los Pampanos“ befin-       Erfrischung sorgt der große und mit viel Liebe zum Detail gestaltete
det sich das komfortable Penthouse, unweit des 2009 erbauten       Gemeinschaftspool, eingebettet in eine grüne Garten- und Park-
Luxus-Jachthafens Port Adriano.                                    landschaft. Das hochwertige Inventar der Wohnung ist bereits im
Die luxuriöse und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung verteilt   Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist mit Klimageräten ausgestat-
sich über zwei Ebenen und bietet neben einem großen Wohn- und      tet.
Essbereich eine hochwertige Einbauküche, insgesamt drei Schlaf-
zimmer sowie drei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein                            Zusammenfassung
eigenes Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Die ca. 60 m² große                           Objektart:         Penthouse
                                                                                           Objekt Nr.:        3973
                                                                                           Baujahr:           1996
                                                                                           Wohnfläche:        ca. 211 m²
                                                                                           Zimmer:            4
                                                                                           Bäder:             3
                                                                                           Kaufpreis:         795.000,- Euro
                                                                                                              keine Käufer-
                                                                                                              provision

18 IMMAG SPECIAL 2017
Llucmajor
Wunderschönes Anwesen im Süden Mallorcas
Im Umland von Llucmajor befindet sich dieses wunderschöne             des Anwesens ist der 12 m x 6 m große Pool inklusive eines Pool-
Anwesen auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück. Ein Blüten-         hauses mit einer integrierten Sommerküche. Zur Bewässerung der
meer von mediterranen Pflanzen und satt-grüne Rasenflächen            Gartenanlage stehen ein Gemeinschaftsbrunnen und ein hausei-
umgeben die zweigeschossige Finca und die Poolanlage. Hier ist        gener Brunnen zur Verfügung.
die Ruhe und Abgeschiedenheit der Insel zu spüren und doch ist        Erwecken Sie dieses schöne Domizil mit kleinen Sanierungsarbei-
die attraktive Stadt Llucmajor, mit seiner historischen Fischmarkt-   ten zu neuem Leben und entdecken Sie Ihren Traum vom Süden!
halle und den belebten Markttagen, sowie die umliegenden
Strände und der Flughafen schnell erreichbar. Die ca. 270 m² große                                                                           Pollensa

Finca verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großen                                                                                           Alcudia

Wohn- und Essbereich sowie eine komplett ausgestattete Küche.                                                       Sóller

Eine schöne, etwa 50 m² große, Außenterrasse und ein Wintergar-                                            Valldemossa
                                                                                                                                          Inca                                        Cala Ratjada
                                                                                                                                                                                   Artá

ten mit großen Fensterflächen bieten ein ideales Wohndomizil zu                                                                                  Sineu
                                                                                                                                                                                  Cala Millor
                                                                                                                  Palma de Mallorca
allen Jahreszeiten. An kühlen Tagen sorgt die Öl-Zentralheizung                            Antratx                                                                      Manacor
                                                                                                                                                                                   Porto

                                                                                                                         
                                                                                                 Paguera                                                                           Cristo

für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight                        Santa Ponsa
                                                                                                                             El Arenal   Llucmajor           Felanitx

                                                                                                                                                                   Portocolom

                                                                                                                                         Sa Rapita                 Cala d´Or
                                                                                                                                                     Santanyí

                                                                                                                                          Colonia
                                                                                                                                          S. Jordi

                                                                                                                                                 Cabrera

                                                                                                               Zusammenfassung
                                                                                                               Objektart:                                    Finca
                                                                                                               Objekt Nr.:                                   5563
                                                                                                               Baujahr:                                      1993
                                                                                                               Wohnfläche:                                   ca. 270 m²
                                                                                                               Zimmer:                                       6
                                                                                                               Bäder:                                        2
                                                                                                               Grundstück:                                   ca. 7.500 m²
                                                                                                               Kaufpreis:                                    580.000,- Euro
                                                                                                                                                             keine Käufer-
                                                                                                                                                             provision

		                                                                                                                                       IMMAG SPECIAL 2017                                          19
Santanyi

Traumdomizil in Bestlage
In unmittelbarer Nähe des Naturschutz-                                         Garten eine ausgedehnte Küchenland-
gebietes „Parc natural de Mondragó“, in                                        schaft, vier Schlafzimmer und zwei Bäder
absoluter Toplage und nur ca. 1.500 m                                          bereit. Ein fünftes Schlafzimmer mit Bad
von feinsandigen Badebuchten entfernt,                                         befindet sich im Obergeschoss. Highlight
                                                                               des Objekts ist zweifelsfrei die großzügige
                                                                               Dachterrasse - Panoramablick inklusive.
                                                                               Die Immobilie ist komplett klimatisiert, ein
                                                                               Kamin und eine Zentralheizung sorgen an
                                                                               kühlen Tagen für eine behagliche Wohl-
                                                                               fühlatmosphäre. Technisch ist die Finca
                                                                               top ausgerüstet. Solar- und Entkalkungs-
                                                                               anlagen, eine komplette Außenbeleuch-
                                                                               tung, ein Entfeuchtungssystem und vieles
befindet sich diese traumhafte Finca in                                        mehr machen diese Immobilie zu einer
dem kleinen Dorf Es Savinar, einem Orts-                                       Perle Mallorcas.
teil der Gemeinde Santanyi.
Schon beim Durchqueren der Zufahrt der
Immobilie fällt der Blick auf die imposante
und zum Teil überdachte Terrassenland-
schaft. Ein Blickfang auf dem sonnenver-
wöhnten und gepflegtem Grundstück
ist der circa 50 m² große Pool. Die Natur-
steinmauer und die herrliche mediterrane
Bepflanzung schirmen neugierige Blicke
von außen konsequent ab und sichern die
Privatsphäre. Der Außenbereich beher-
bergt außerdem ein Outdoor-Barbecue
und eine temperierte Außendusche. Im
Inneren der Immobilie wurde Großzü-
gigkeit mit modernem und gleichzeitig                                                                                      Zusammenfassung
mediterranem Charme groß geschrieben.
                                                                                                                           Objektart:    Finca
Das Erdgeschoss hält neben dem großen
Wohn- und Essbereich mit Blick in den                                                                                      Objekt Nr.:   5414
                                                                                                                           Baujahr:      1984
                                                                                                                           Wohnfläche:   ca. 210 m²
                                                                   Pollensa
                                                                                                                           Zimmer:       6
                                                                               Alcudia

                                                                                                                           Bäder:        3
                                          Sóller

                                                                Inca                                        Cala Ratjada   Grundstück:   ca. 1.250 m²
                                 Valldemossa                                                             Artá

                                                                       Sineu
                                                                                                                           Kaufpreis:    899.000,- Euro
                 Antratx                Palma de Mallorca
                                                                                              Manacor
                                                                                                        Cala Millor
                                                                                                                                         keine Käufer-
                                                                                                         Porto
                                               

                       Paguera                                                                           Cristo
                                                                                                                                         provision
             Santa Ponsa                                       Llucmajor
                                                   El Arenal                       Felanitx

                                                                                         Portocolom

                                                               Sa Rapita                 Cala d´Or
                                                                           Santanyí

                                                                Colonia
                                                                S. Jordi

                                                                       Cabrera

20 IMMAG SPECIAL 2017
IMMAG SPECIAL 2017   21
22 IMMAG SPECIAL 2017
Llucmajor

                      Exklusives Landhaus
                      in idyllischer Lage
                Ländliche Idylle, modernste Bau- und                     Zwei Schlafzimmer mit Bädern en Suite,
                Energietechnik (autark), ausreichend und                 ein Gäste-WC, ein Büro und ein Hauswirt-
                stilvoll gestalteter Raum - all das hält die-            schaftsraum gehören ebenfalls zu dieser
                ses einzigartige Anwesen bereit.                         Etage.
                Auf einem ca. 17.500 m² großen Grund-                    Das Obergeschoss ist über eine innen-
                stück wurde dieser Landsitz im Jahr 2008                 liegende Treppe und eine Außentreppe
                errichtet. Mit insgesamt ca. 450 m² Wohn-                erreichbar, hält zwei Schlafzimmer mit
                fläche auf zwei Ebenen ist genug Platz                   Bädern en Suite bereit und wird durch
                für Familie und Gäste. Die verschieden                   drei weitere Schlafzimmer, ein sepa-
                ausgerichteten Garten- und Dachterras-                   rat liegendes Bad und die großzügige
                sen, der BBQ-Bereich und der 14 m x 4 m                  Dachterrasse ergänzt.
                große Außenpool im herrlich angelegten                   Die technischen und baulichen Kompo-
                Garten geben die Möglichkeit, die Sonne                  nenten dieser Immobilie sind einmalig.
                Mallorca´s in vollen Zügen zu genießen.                  Hierzu zählen ein eigener Brunnen, zwei
                Der Innenbereich der Immobilie über-                     Tiefbohrungen mit Schweizer Erdsonden
                zeugt durch die geschickt durchdachte                    zur Kühlung, vier Zisternen, eine Bioklär-
                Grundrissgestaltung, viel Licht und seine                anlage und die hier bei einer Wohnim-
                Großzügigkeit. Zum Erdgeschoss mit zwei                  mobilie erstmalig genutzte Paraffinbau-
                Wohnbereichen gehören eine moderne                       weise, die für ein einzigartiges Raumklima
                                    Wohnküche sowie ein                  sorgt. Ca. 180 m² voll ausgebaute Werk-
                                    Wohn- und Esszim-                    statt- und Kellerfläche und eine ca. 70 m²
 Zusammenfassung
                                    mer mit angrenzender                 große Garage halten Raum für Fahrzeuge
 Objektart:  Einfamilienhaus        Küche. Beide Wohnbe-                 und Zubehör aller Art bereit.
 Objekt Nr.: 5559                   reiche sind mit einem
                                                                                                                 Pollensa
                                    Kamin ausgestattet.
 Baujahr:    2008                                                                                                            Alcudia

 Wohnfläche:      ca. 450 m²
                                                                                        Sóller

                                                                                                              Inca                                        Cala Ratjada
                                                                               Valldemossa                                                             Artá

 Zimmer:          10                                                                                                 Sineu
                                                                                                                                                      Cala Millor
                                                               Antratx                Palma de Mallorca
                                                                                                                                            Manacor
                                                                                                                                                       Porto
 Bäder:           4
                                                                                             

                                                                     Paguera                                                                           Cristo

                                                           Santa Ponsa                                       Llucmajor
                                                                                                 El Arenal                       Felanitx
 Grundstück:      ca. 17.500 m²                                                                                                        Portocolom

 Kaufpreis:       1.980.000,- Euro
                                                                                                             Sa Rapita
                                                                                                                         Santanyí
                                                                                                                                       Cala d´Or

                  keine Käufer-                                                                               Colonia
                                                                                                              S. Jordi

                  provision
                                                                                                                     Cabrera

		                                                                                                                                           IMMAG SPECIAL 2017          23
Cala Pí

Mediterrane Villa -
Meerblick inklusive!
Die stilvolle Villa auf einem ca. 905 m² großem Anwesen, mit        neuen Eigentümer ein abgeschlossener Küchenbereich, welcher
grandiosem Blick auf das Mittelmeer und die Felsformationen         beidseitig optisch durch einen offenen Kamin mit dem Wohn-
der Südküste Mallorcas, ist gerade einmal 10 Fahrminuten von        und Esszimmer verbunden ist und über eine weitere Meerblick-
Llucmajor und der idyllischen Bucht Cala Pí entfernt.               terrasse verfügt. Ein Schlafzimmer inklusive Bad en Suite, ein Gäs-
Im Jahr 2008 erbaut und bisher als Musterhaus genutzt, möchte       te-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im
die Villa nun von seinen neuen Eigentümern mit Interieur und        Erdgeschoss. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist nach Süden
Leben gefüllt werden.                                               ausgerichtet und große Panoramafenster geben den Blick auf
Auf ca. 245 m² Wohnfläche wurden ausschließlich hochwertigste       das Meer frei. Zwei großräumige Schlafzimmer sowie ein Bad
Materialien und Ausstattungen wie Natursteinböden, Iroko-Höl-       gehören zum Obergeschoss.
zer auf Böden und Wänden, Klimaanlage und Fußbodenheizung           Diese Villa im mediterranen Stil lässt keine Wünsche offen: licht-
verbaut. Ein geschmackvoll gestalteter Innenhof sorgt für zusätz-   durchflutete, hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten, eine
liches Tageslicht und Helligkeit in den mit großen Fensterflächen   fantastische und ruhige Lage in erster Meereslinie und eine kurze
ausgestatteten Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss. Im Erd-         Anbindung zur Inselmetropole Palma und dem Flughafen.
geschoss befindet sich das weiträumige Wohn- und Esszimmer
mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Südlage und
einem Blick auf die Weite des Meeres. Des Weiteren erwartet die

24 IMMAG SPECIAL 2016
24 IMMAG SPECIAL 2017
Pollensa

                                                                                            Alcudia

                                              Sóller

                                                                             Inca                                        Cala Ratjada
                                     Valldemossa                                                                      Artá

                                                                                    Sineu
                                                                                                                     Cala Millor
                      Antratx               Palma de Mallorca
                                                                                                           Manacor
                                                                                                                      Porto

                                                   
                           Paguera                                                                                    Cristo

                  Santa Ponsa                                           Llucmajor
                                                       El Arenal                                Felanitx

                                                                                                       Portocolom

                                                                   Cala Pi     Sa Rapita              Cala d´Or
                                                                                        Santanyí

                                                                             Colonia
                                                                             S. Jordi
Zusammenfassung
Objektart:    Villa                                                                 Cabrera

Objekt Nr.:   5562
Baujahr:      2008
Wohnfläche:   ca. 245 m²
Zimmer:       6
Bäder:        3
Grundstück:   ca. 905 m²
Kaufpreis:    1.350.000,- Euro
              keine Käufer-
              provision

                                                                                                               IMMAG SPECIAL 2017       25
Santa Ponsa

Exklusive Villa - eingebettet
in hafennahe Küstenhänge
Eingebettet in die hafennahen Küstenhänge Santa Ponsas wurde      sowie ein Badezimmer. Höhepunkt des Objekts ist die über eine
diese exklusive Villa mit fantastischem Meerblick im Jahr 2008    Außentreppe erreichbare Dachterrasse – Panoramablick, Son-
erbaut.                                                           nenauf- und Sonnenuntergang inklusive.
Die über ein elektrisches Zufahrtstor gesicherte Immobilie ver-   Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Fußbodenheizung.
fügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², das Hang-         Eine Doppelgarage und das Kellergeschoss der Immobilie bieten
grundstück hat eine Größe von ca. 1.079 m². Über die imposante    Stauraum für die Haustechnik.
Eingangshalle mit mehr als acht Metern Deckenhöhe erreicht
man den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener
Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das Gäste-WC, den
kleinen Innenhof sowie die Gartenterrasse mit Pool und fan-
tastischem Meerblick. Das Obergeschoss hält ein Schlafzimmer
mit Ankleidebereich, einen Balkon und ein Badezimmer bereit.
Gäste dürfen es sich im Apartment im Obergeschoss gemütlich
machen. Dieses verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich
mit offener Küche und Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC

26 IMMAG SPECIAL 2017
Zusammenfassung
Objektart:              Villa
Objekt Nr.:             5560
Baujahr:                2008
Wohnfläche:             ca. 340 m²
Zimmer:                 6
Bäder:                  5
Grundstück              ca. 1.079 m²
Kaufpreis:              2.550.000,- Euro
                        keine Käufer-
                        provision

                                                         Pollensa

                                                                     Alcudia

                                Sóller

                                                      Inca                                           Cala Ratjada
                      Valldemossa                                                                 Artá

                                                             Sineu
                                                                                                 Cala Millor
       Antratx               Palma de Mallorca
                                                                                    Manacor
                                                                                                  Porto
                                    

            Paguera                                                                               Cristo

   Santa Ponsa                                       Llucmajor
                                         El Arenal                       Felanitx

                                                                                    Portocolom

                                                                               Cala d´Or
                                                                 Santanyí

                                                      Colonia
                                                      S. Jordi

                                                             Cabrera

		                                                                                                                  IMMAG SPECIAL 2017   27
28 IMMAG SPECIAL 2017
Cala Pí

     Fantastische Villa in erster
     Meereslinie - Erstbezug!
     Dieses traumhafte Finca-Anwesen befin-                         des Hauses sorgt zu allen Jahreszeiten für
     det sich in erster Meereslinie an der                          ein angenehmes Raumklima, für die Win-
     Südküste Mallorcas, unweit der kleinen                         termonate steht eine Öl-Zentralheizung
     Urbanisation Cala Pí und der Gemeinde                          bereit.
     Llucmajor.                                                     Lauschen Sie dem Rauschen des Meeres,
     Alle Räumlichkeiten sowie die großflä-                         genießen Sie die Ursprünglichkeit und
     chigen Terrassen bieten einen freien Blick                     Ruhe dieser Küstenregion und profitieren
     auf das tiefblaue Mittelmeer. Das im Jahr                      Sie von der guten Anbindung zur Haupt-
     2008 erstellte Gebäude weist ausschließ-                       stadt, zum Flughafen und den umliegen-
     lich hochwertige Baumaterialien im Innen-                      den Golfplätzen.
     sowie Außenbereich auf. Im Erdgeschoss
     der Villa beeindruckt der große Wohn-
     und Essraum mit hohen Decken, warmen
     Holzböden und direktem Zugang zur mit
     Natursteinen ausgelegten Süd-Terrasse.                                             Zusammenfassung
     Hier kann man die unzähligen Sonnen-                                               Objektart:                             Villa
     stunden Mallorcas vollen Herzens genie-
                                                                                        Objekt Nr.:                            5561
     ßen. Des Weiteren bietet das großzügige
     Erdgeschoss einen Küchenbereich, ein Bad                                           Baujahr:                               2008
     mit Dusche, ein Gäste-WC, einen Haus-                                              Wohnfläche:                            ca. 214 m²
     wirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer                                             Zimmer:                                4
     mit Zugang zu einer zweiten Terrasse in
                                                                                        Bäder:                                 3
     Südlage. Das Obergeschoss verfügt über
     zwei Schlafzimmer, welche ebenfalls einen                                          Grundstück:                            ca. 793 m²
     großartigen Meerblick bieten, ein Bad mit                                          Kaufpreis:                             1.050.000,- Euro
     Badewanne und einen Ankleideraum. Die                                                                                     keine Käufer-
     schicken Räumlichkeiten verteilen sich auf                                                                                provision
     eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m².
     Der Erstbezug des Anwesens wird zum
     Einrichten inspirieren. Eine gute Isolierung

                                                                                          Pollensa

                                                                                                      Alcudia

                                                        Sóller

                                                                                       Inca                                        Cala Ratjada
                                               Valldemossa                                                                      Artá

                                                                                              Sineu
                                                                                                                               Cala Millor
                                Antratx               Palma de Mallorca
                                                                                                                     Manacor
                                                                                                                                Porto
                                                             

                                     Paguera                                                                                    Cristo

                            Santa Ponsa                                           Llucmajor
                                                                 El Arenal                                Felanitx

                                                                                                                 Portocolom

                                                                             Cala Pi     Sa Rapita              Cala d´Or
                                                                                                  Santanyí

                                                                                       Colonia
                                                                                       S. Jordi

                                                                                              Cabrera

		                                                                                                               IMMAG SPECIAL 2017               29
S'Estanyol

Traditionell mallorquinisches
Einfamilienhaus an der Küste
Im ruhigen Küstenort S‘Estanyol an der                                                    Dielenbereiche münden und der durch die
Südküste Mallorcas befindet sich in ers-                                                  überdurchschnittlich hohen Decken mit
ter Meereslinie dieses traditionelle mal-                                                 den typischen traditionellen Holzbalken
lorquinische Einfamilienhaus in direkter                                                  ein einzigartiges Raumgefühl schaffen.
Nachbarschaft des „Nautic Clubs“. Das
wahrscheinlich um 1930 erbaute Haus
war Jahrzehnte in Besitz einer mallor-
quinischen Familie und wird nun, nach
umfangreicher Innensanierung, zum Ver-
kauf angeboten. Das riesige Erdgeschoss

                                                                                          Die zahlreichen Ausgänge zu allen Sei-
                                                                                          ten der Immobilie unterstreichen diesen
                                                                                          Charakter erneut. Ein großer Küchenbe-
                                                                                          reich mit moderner Einbauküche rundet
                                                                                          das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss
                                                                                          beherbergt ein kreisrundes Schlafzimmer
der Immobilie bietet insgesamt sechs                                                      mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Schlafzimmer in unterschiedlichen Grö-                                                    Das Grundstück des Hauses ist komplett
ßen und zwei modern gestaltete Bäder.                                                     mit Terrassenflächen umsäumt und somit
Herzstück ist der riesige Wohn- und Ess-                                                  pflegeleicht gestaltet.
bereich, in den die großzügig angelegten

                                                                                                                         Zusammenfassung
                                                                                                                         Objektart:    Einfamilienhaus
                                                                                                                         Objekt Nr.:   5573
                                                                                                                         Baujahr:      1930
                                                             Pollensa

                                                                         Alcudia
                                                                                                                         Wohnfläche:   ca. 170 m²
                                                                                                                         Zimmer:       8
                             Sóller

                                                          Inca                                        Cala Ratjada       Bäder:        2
                    Valldemossa                                                                    Artá

                                                                                                                         Grundstück:   ca. 350 m²
                                                                 Sineu
                                                                                                  Cala Millor
     Antratx               Palma de Mallorca
                                                                                        Manacor
                                                                                                   Porto
                                                                                                                         Kaufpreis:    499.000,- Euro
                                  

          Paguera                                                                                  Cristo
                                                                                                                                       keine Käufer-
 Santa Ponsa
                                      El Arenal      Llucmajor               Felanitx                                                  provision
                                                                                    Portocolom

                                             S'Estanyol      Sa Rapita             Cala d´Or
                                                                     Santanyí

                                                          Colonia
                                                          S. Jordi

                                                                 Cabrera

30 IMMAG SPECIAL 2017
IMMAG SPECIAL 2017   31
Llucmajor

       Naturbelassenes
       Grundstück mit charmanter
       Finca und einem Gästehaus
       Über einen naturbelassenen Weg erreicht        hier aus sind die attraktiven Räumlichkeiten
       man die mit Natursteinmauern umgebene          der Immobilie auf ca. 268 m² Wohnfläche
       Finca auf einem ca. 29.500 m² großen           erreichbar. Dazu gehören das Wohnzimmer
       Grundstück. Eine grüne Palmenallee führt       mit Kamin, die Erlebnis-Wohnküche, vier
       zum Haupt- sowie Gästehaus, eingebettet        Schlafräume und drei Bäder, ein Büro mit
       in einen gepflegten Garten mit besonde-        Kamin zur individuellen Nutzung sowie ein
       rem Ambiente. Die floristisch interessanten    Hauswirtschaftsraum.
       Gestaltungen erstrecken sich über die über-    Das Gästehaus verfügt
                                                                                        Zusammenfassung
       dachten Terrassenbereiche und Wege; der        über eine Vermietungs-
                                                      lizenz und bietet Gästen          Objektart:  Finca
                                                      ca. 140 m² Wohnfläche                                                            Objekt Nr.:                 5581
                                                      zum Wohlfühlen zuzüglich
                                                                                                                                       Baujahr:                    1995
                                                      zwei Gärten zum Sonnen-
                                                      baden.                                                                           Wohnfläche:                 ca. 450 m²
                                                      Genießen Sie auf diesem                                                          Zimmer:                     15
                                                      Anwesen die pure Natur                                                           Bäder:                      5
                                                      inmitten mallorquinischer
                                                                                                                                       Grundstück                  ca. 29.500 m²
       Swimmingpool inklusive Liegeflächen und        Landschaft, umgeben von
       eine gemütliche Bar sorgen für entspannte      Mandelbaumplantagen                                                              Kaufpreis:                  890.000,- Euro
       Stunden unter freiem Himmel.                   und Pinienwäldern.                                                                                           keine Käufer-
       Im 2-geschossigen Haupthaus werden                                                                                                                          provision
       Eigentümer und Besucher von einer groß-
                                                                                                           Pollensa

                                                                                                                       Alcudia

       zügigen Eingangshalle empfangen. Von
                                                                                  Sóller

                                                                                                        Inca                                        Cala Ratjada
                                                                         Valldemossa                                                             Artá

                                                                                                               Sineu
                                                                                                                                                Cala Millor
                                                         Antratx                Palma de Mallorca
                                                                                                                                      Manacor
                                                                                                                                                 Porto
                                                                                       

                                                               Paguera                                                                           Cristo

                                                     Santa Ponsa                                       Llucmajor
                                                                                           El Arenal                       Felanitx

                                                                                                                                 Portocolom

                                                                                                       Sa Rapita                 Cala d´Or
                                                                                                                   Santanyí

                                                                                                        Colonia
                                                                                                        S. Jordi

                                                                                                               Cabrera
32 IMMAG SPECIAL 2017
IMMAG SPECIAL 2017   33
Llucmajor-Maioris
Gemütliche Eigentumswohnung mit Dachgarten
Diese komplett möblierte Eigentumswohnung mit einer Wohnflä-    eine Außentreppe auf die eigene, ca. 75 m² große und begrünte
che von ca. 70 m² befindet sich ruhig gelegen im Zentrum von    Dachterrasse, welche zum Sonnenbaden, Entspannen, Grillen und
Maioris in der Gemeinde Llucmajor.                              Sternschnuppenzählen einlädt. Eine automatische Bewässerungs-
Die Wohnung ist mit Marmorböden ausgestattet und verfügt        anlage und Außenstrom sind hier vorhanden.
über zwei mit Einbauschränken ausgestattete Schlafzimmer. Ein   Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen schön ange-
Marmorwannenbad, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie       legten Gemeinschaftsgartenbereich mit Swimmingpool. Für jede
eine amerikanische Küche mit Hauswirtschaftsraum runden         Wohneinheit ist ein eigener Außenstellplatz vorhanden.
das Raumangebot ab. Klimageräte in den Wohnräumen sorgen
bei sommerlichen Spitzentemperaturen für ein angenehmes
Innenklima. Über den Balkon am Wohnzimmer gelangt man über
                                                                                     Zusammenfassung
                                                                                     Objektart:    Eigentumswohnung
                                                                                     Objekt Nr.:   5682
                                                                                     Baujahr:      1999
                                                                                     Wohnfläche:   ca. 70 m²
                                                                                     Zimmer:       3,5
                                                                                     Bäder:        1
                                                                                     Kaufpreis:    220.000,- Euro
                                                                                                   keine Käufer-
                                                                                                   provision

34 IMMAG SPECIAL 2017
MALLORCA
URLAUBER UND AUSWANDERER GESUCHT!

                  nden   !                         den !                       nden   !                         nden   !
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Auswand                      Auswand
                                     e                       Auswand                          Auswand

                  Artà                       Cala d´Or                  Cala Murada                          Cala d´Or

Von Haus aus kompetent.
Eben der richtige Partner www.vbim.de

                                                           (Auswanderer gefunden: Auszug aus unseren vermittelten Objekten)

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Llucmajor-Maioris
Über den Dächern von Maioris
Circa 20 Autominuten von Mallorcas Metropole Palma entfernt,      Essbereich sowie dem Gäste-WC auf zwei großzügige Schlafzim-
befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im ganzjährig         mer mit Einbauschränken, einen Küchenbereich mit Hauswirt-
belebten Ort Maioris.                                             schaftsraum und ein Marmorbad mit Badewanne. Die Immobilie
Die bequem über einen Aufzug erreichbare Immobilie befindet       ist mit Klimageräten (w/k) ausgestattet und verfügt über einen
sich im obersten Geschoss und sichert einen tollen Ausblick vom   gesicherten Außenstellplatz. Bei Gefallen besteht die Möglich-
überdachten Balkon auf den schön angelegten Gemeinschaftsgar-     keit, die Immobilie komplett möbliert gegen einen Aufpreis i.H.v.
ten und den Poolbereich mit Liegeflächen. Ein eigener ca. 50 m²   9.000,- € zu erwerben.
großer Bereich auf der Dachterrasse garantiert zusätzliche Son-
nenstunden und einen tollen Panoramablick.                                                                                             Pollensa

                                                                                                                                                   Alcudia
Die Wohnung selbst hält ca. 67 m² Wohnfläche für die neuen
Eigentümer bereit. Diese verteilen sich neben dem Wohn- und                                                   Sóller
                                                                                                                                                                                Cala Ratjada
                                                                                                                                    Inca
                                                                                                     Valldemossa                                                             Artá

                                                                                                                                           Sineu
                                                                                                                                                                            Cala Millor
                                                                                     Antratx                Palma de Mallorca
                                                                                                                                                                  Manacor
                                                                                                                                                                             Porto

                                                                                                                   
                                                                                           Paguera                                                                           Cristo

            Zusammenfassung                                                      Santa Ponsa
                                                                                                                       El Arenal   Llucmajor           Felanitx

                                                                                                                       Maioris                               Portocolom
            Objektart:    Eigentumswohnung                                                                                         Sa Rapita                 Cala d´Or
                                                                                                                                               Santanyí

            Objekt Nr.:   5683                                                                                                      Colonia
                                                                                                                                    S. Jordi

            Baujahr:      2000
            Wohnfläche:   ca. 67 m²                                                                                                        Cabrera

            Zimmer:       3,5
            Bäder:        1
            Kaufpreis:    217.500,- Euro
                          keine Käufer-
                          provision

36 IMMAG SPECIAL 2017
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