Marktbericht 2014/2015 - IHK Mittlerer Niederrhein
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In Zusammenarbeit mit: Marktbericht 2014/2015
Inhalt
1. Weltoffener Wirtschaftsraum mit verlässlichem Potenzial 4
2. Kenndaten der Wirtschaftsentwicklung 6
3. Industrie- und Gewerbeflächen am Standort Niederrhein 8
4. Büroimmobilienmarkt am Standort Niederrhein
4.1 Bürobeschäftigte 9
4.2 Büroflächenbestand und Fertigstellungen 10
4.3 Flächenumsatz 11
4.4 Spitzenmiete 12
4.5 Leerstand 12
4.6 Fazit 13
5. Logistikimmobilienmarkt am Standort Niederrhein
5.1 Unternehmen und Beschäftigung 14
5.2 Flächenentwicklung 15
5.3 Mietniveau Logistik 16
5.4 Fazit 18
6. Anhang
6.1 Standort Niederrhein im Detail 19
6.2 Adressen 21
Standort Niederrhein auf einen Blick
Allgemeine Daten
Fläche 3.722 km²
Einwohner 1.983.130
SVP-Beschäftigte 593.064
Verfügbares Einkommen 18.516 – 21.928 c/EW
Gewerbesteuerhebesatz 335 – 480
Grundsteuerhebesatz 345 – 520
Wirtschaft
Bruttowertschöpfung 51,9 Mrd c
Bruttowertschöpfung / Erwerbstätigen 58.794 c
Schlüsselbranchen Chemie, Maschinenbau, Logistik, Energie,
Agribusiness, Elektrotechnik, Textil und
Bekleidung, Tourismus
Exportquote > 50%
Unternehmen ca. 120.000
Anteil Auslandsunternehmen ca. 10%
Top-3-Herkunftsländer ausländische Niederlande, Schweiz, USA
HR-Unternehmen
Büro / Verwaltung
Flächenbestand (MF-G) 6.150.000 m²
Spitzenmiete 9,00 – 12,10 c/m²
Produktion / Lager / Logistik
Flächenbestand > 21 Mio m²
Gewerbegrundstücke 20 – 150 c/m²
Spitzenmiete Logistik-/Lagerflächen 5,2 c/m²
Einzelhandel
Kaufkraftindex 93,7 – 108,4
Zentralitätskennziffer 86,8 – 120,3
(Städte Krefeld, Mönchengladbach und Kreise
Kleve, Wesel, Viersen und Rhein-Kreis Neuss)
Quellen: IT NRW, bulwiengesa AG, GfK Geomarketing GmbH, IHK Mittlerer Niederrhein, Niederrheinische IHK,
Angaben der Städte und Gemeinden, Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg und CIMA Beratung und Management GmbH/
BBE Handelsberatung GmbH, München
1.
Weltoffener
Wirtschaftsraum
mit verlässlichem Der Standort Niederrhein – das sind die bei- sowie Tourismus. Einen besonderen Akzent ternationale Konzerne wie 3M und UPS haben
den Städte Krefeld und Mönchengladbach sowie setzt hierbei das verarbeitende Gewerbe. Das am Standort Niederrhein ihre Deutschland- oder
Potenzial die vier Kreise Kleve, Viersen, Wesel und Rhein- Fundament der Wirtschaftsstruktur bilden Mit- Europazentrale angesiedelt.
Kreis Neuss. Gut zwei Millionen Menschen leben telständler, darunter viele über mehrere Gene-
hier entlang des Rheins zwischen den Nieder- rationen gewachsene Familienunternehmen. Daten schaffen Markttransparenz
landen, dem Ruhrgebiet und der Landeshaupt- Aber auch Größe hat am Niederrhein Bedeu- Der gewerbliche Immobilienmarkt am Stand-
stadt Düsseldorf. In rund 120.000 Unternehmen tung: Mehr als 20 der 250 umsatzstärksten Un- ort Niederrhein glänzt mit interessanten Kon-
arbeiten mehr als 590.000 Beschäftigte. ternehmen Nordrhein-Westfalens haben ihren ditionen und vor allem mit einer im Gegensatz
Sitz am Standort Niederrhein. zu den Metropolen-Märkten geringen Volatilität;
Der Standort Niederrhein ist eine internatio- Mietpreisreduzierungen fallen in Krisen – wenn
nal orientierte, breit aufgestellte Wirtschaftsregi- überhaupt – hier wesentlich geringer aus. Auch
on. Vitale Branchennetzwerke entlang der Wert- Standort Niederrhein in Zahlen die Leerstandsraten am Büromarkt liegen – zum
schöpfungsketten und die enge Verbindung zu Teil sehr deutlich – unter denen von Bürohoch-
Einwohner 1.983.130
einer vielfältigen praxisorientierten Hochschul- burgen wie zum Beispiel Düsseldorf oder Frank-
Kreis Kleve 301.977
landschaft halten die Innovationsmotoren in furt.
Krefeld 222.034
Gang. Eine der vielen positiven Folgen: Die Un-
Mönchengladbach 261.611
ternehmen hier sind kreativ, innovativ und welt- Die nunmehr zum zweiten Mal vorgelegte,
Rhein-Kreis Neuss 440.028
marktfähig. Die Exportquote liegt bei über 50%, erneut in Zusammenarbeit mit bulwiengesa er-
Kreis Viersen 299.151
Waren und Produkte vom Niederrhein finden stellte Gesamtanalyse des Gewerbeimmobilien-
Kreis Wesel 458.329
sich auf allen fünf Kontinenten. marktes am Standort Niederrhein bestätigt den
weiterhin positiven Trend mit harten Zahlen.
Fläche in ha 372.262
Dank der differenzierten Erfassung der Markt-
>> Basierend auf einem vitalen Mittelstand Kreis Kleve 123.215
daten auf Grundlage auch von Vollerhebungen
Krefeld 13.775
gehört die Region Niederrhein zu den bedeu- kann der Marktbericht 2014/2015 nicht nur
Mönchengladbach 17.044
tenden Logistik- und Industriestandorten in quantitative, sondern auch qualitative Aussagen
Rhein-Kreis Neuss 57.652
Deutschland. Auch der Büroimmobilienmarkt treffen. Er schafft damit die nötige hohe Markt-
Kreis Viersen 56.329
profitiert von dieser strukturellen Stärke und transparenz.
Kreis Wesel 104.247
hat sich in den vergangenen Jahren sehr stabil
entwickelt.
Potenzial-Analyse
Standort Niederrhein
Hohe Konnektivität: Sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, Binnenhäfen entlang
des Rheins, Verkehrsflughäfen Weeze und Mönchengladbach, Nähe zu den internationalen
Flughäfen Düsseldorf und Köln.
Lagegunst zwischen niederländischer Grenze, Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln – zentral
innerhalb Europas (16 Mio. Konsumenten in 100 km, 40% der EU-Bevölkerung mit 1-Tag-LKW).
Breiter Branchenmix, sowohl internationale Konzerne als auch namhafte mittelständisch
geprägte Unternehmen mit Weltmarktorientierung (Exportquote >50%).
Vitale Branchennetzwerke entlang der Wertschöpfungsketten.
Praxisorientierte Hochschullandschaft plus Nähe zu Universitäten mit internationalem Ruf.
Büromarkt
Stabiler Büromarkt.
Attraktives Mietniveau.
Ausreichend Flächenpotenziale vorhanden.
Alternativstandort zu Düsseldorf oder Köln.
Logistikmarkt
Branchencluster mit zahlreichen namhaften Logistikern.
Attraktiver Logistikstandort mit hoher Flächennachfrage.
Positive Entwicklung der Beschäftigungszahlen im Logistiksektor.
Prosperierende Logistikregion mit hoher Bautätigkeit.
Flächenpotenziale vorhanden.
„Europäischer Gateway“ und Logistikregion Duisburg/Niederrhein als 1 von 5 Champion-
Regionen (Quelle siehe Seite 22).
5
2.
Kenndaten der
Wirtschafts-
entwicklung Die Bruttowertschöpfung summiert sich regionen. Und selbst zu Düsseldorf – Landes- Bachmann und Schwarzkopf & Henkel sorgen
am Standort Niederrhein im Jahr 2013 auf rund hauptstadt und Sitz vieler DAX-Unternehmen – auch zukünftig für eine hohe Wirtschaftskraft.
51,9 Mrd. Euro. Pro Erwerbstätigen entspricht mit einer Bruttowertschöpfung von rund 76.700 Weitere bedeutende Unternehmen in der Regi-
dies erbrachten Dienstleistungen und Waren im Euro/Erwerbstätigen besteht lediglich ein gerin- on werden in Abbildung 3 genannt.
Wert von rund 58.800 Euro, womit der Standort ger Abstand.
Niederrhein leicht über dem bundesdeutschen Bis 2016 ist mit einer Zunahme der Brutto-
Durchschnitt liegt. Betrachtet man die Historie seit 2002, so kann wertschöpfung je Erwerbstätigen um 8,4% zu
die Region mit 10,5% auf ein starkes Wachstum rechnen. Unter den Vergleichsregionen wird le-
Die positive gesamtwirtschaftliche Situation verweisen. Die Kreise Wesel und Viersen entwi- diglich für die Region Hannover mit 11,3% und für
der Region zeigt auch der Blick auf die Vergleichs- ckelten sich hierbei mit Zuwachsraten von 20,1 Dortmund mit 9,4% ein noch stärkeres Wachs-
regionen. So liegt die Wirtschaftskraft deutlich bzw. 15,4% am stärksten. Ebenfalls Zuwächse tum prognostiziert.
über jener von Aachen oder auch Dortmund und weisen die beiden kreisfreien Städte Mönchen-
nur leicht unter dem Niveau der Großstädte Köln gladbach und Krefeld sowie der Rhein-Kreis Fazit Wirtschaftsentwicklung
und Hannover. Die niederrheinische Wirtschaft Neuss auf. Der Standort Niederrhein ist eine der Wachs-
bezieht ihre Dynamik dabei überwiegend aus tumsregionen Deutschlands mit einer – gemes-
einer stabilen, breit aufgestellten mittelständisch Zahlreiche namhafte Unternehmen am sen an der Bruttowertschöpfung je Erwerbstä-
geprägten Wirtschaftsstruktur. Zahlreiche innova- Standort Niederrhein wie beispielsweise AL- tigen – überdurchschnittlichen Wirtschaftskraft.
tive und produktive Unternehmen sorgen für eine TANA, bofrost, LanXess, RWE Power, Scheidt & Die Attraktivität des Standortes für die Wirtschaft
Exportquote von über 50% und tragen dazu bei,
dass der Standort Niederrhein eine der prospe-
Bruttowertschöpfung/Erwerbstätigen am Standort Niederrhein
rierenden Wirtschaftsregionen Deutschlands ist. Abb. 1
im interregionalen Vergleich 2013* (in Euro)
Die Vielschichtigkeit des Wirtschaftsstandor- Standort Niederrhein 58.794
tes spiegelt sich in der Produktivität wider. Sie
Städteregion Aachen 52.569
schwankt zwischen 52.200 Euro/Erwerbstätigen
im Kreis Kleve und 72.300 Euro/Erwerbstätigen Bergisches Städtedreieck 57.392
im Rhein-Kreis Neuss. Letzterer übertrifft damit Dortmund 55.430
sogar mit Ausnahme Düsseldorfs alle Vergleichs- Düsseldorf 76.721
Duisburg 68.224
Interregionaler Vergleich: Vergleichsregionen mit da- Region Hannover 62.550
rin enthaltenen kreisfreien Städten und Kreisen
Bergisches Städtedreieck: Wuppertal, Remscheid, Solingen | Köln 62.947
Dortmund | Duisburg | Düsseldorf | Köln | Region Hanno-
Region Rhein-Neckar 65.125
ver: Stadt und Kreis Hannover | Region Rhein-Neckar: Hei-
delberg, Mannheim, Ludwigshafen, Kreis Bergstraße, Rhein-
0 20.000 40.000 60.000 80.000
Neckar-Kreis | Städteregion Aachen: Stadt und Kreis Aachen.
Zusammenstellung: bulwiengesa AG. Quelle: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder, Berechnung bulwiengesa AG;
Die Zusammenstellung der Vergleichsregionen erfolgte auf *Prognosewert, Prognosestand Mai 2014.
Basis von regionalen und wirtschaftlichen Kriterien.
6
belegen neben einem starken heimischen Mittel- >> Nur an transparenten Märkten finden die
stand auch die ansässigen namhaften internatio- Marktteilnehmer die Grundlagen für sichere und Abb. 3 Bedeutende Arbeitgeber am Standort Niederrhein
nalen Unternehmen wie 3M Deutschland, John- richtige Entscheidungen. Die vorliegende Detail-
son & Matthey, Outokumpu Nirosta, Santander analyse des gewerblichen Immobilienmarktes Gebietseinheit Unternehmen Branche Beschäftigte Beschäftigte
vor Ort insgesamt
Consumer Bank, Saint Gobain und Trox. Basie- am Standort Niederrhein bietet diese Grundla-
rend auf einer breit aufgestellten Wirtschafts- gen, und zwar sowohl für Investoren als auch für Kreis Kleve Landgard Handel 2.000 3.500
struktur wird für den Standort Niederrhein auch Eigennutzer und Mieter.
3.
Industrie- und
Gewerbeflächen
am Standort Als multimodaler Hub bietet die Region
Abb. 4 Gewerbegebiete am Standort Niederrhein
durch ein sehr gut ausgebautes Verkehrswege-
Niederrhein netz – sowohl via Straße und Schiene als auch
Gebietseinheit Gewerbegebiet Verfügbare Fläche
zu Wasser und in der Luft – eine hervorragende
in m²
Infrastruktur. 343 Kilometer Autobahnen, sieben
Binnenhäfen, ein engmaschiges Schienennetz, Kreis Kleve Airport Weeze 2.500.000
zwei Flughäfen sowie die Nähe zu den internati- Virtueller Gewerbeflächenpool 1.815.000
Gewerbegebiet „Hetzert“, Straelen 370.000
onalen Großflughäfen Düsseldorf und Köln sor-
Moritz-von-Nassau-Kaserne, Emmerich am Rhein 326.000
gen für eine ausgezeichnete Anbindung. Industriegebiete Kleve 233.000
Westlich unmittelbar angrenzend an die Krefeld Europark Fichtenhain (A,B,C) 220.000
Rheinhafen Krefeld 200.000
deutsch-niederländische Grenze sowie östlich
Gewerbegebiet Hochplateau 100.000
in direkter Nachbarschaft zum Ruhrgebiet und Gewerbegebiet Hüls 100.000
zur Landeshauptstadt Düsseldorf weist der LOG|WERK 36.300
Standort Niederrhein darüber hinaus eine her-
Mönchengladbach Nordpark 300.000
vorragende geografische Lagegunst auf.
Rheindahlen 190.000
Regiopark 100.000
Neben den positiven Standorteigenschaften Güdderath 42.000
ist auch ein entsprechendes Flächenpotenzial Mülforter 40.000
entscheidend, um Neuansiedlungen bzw. auch
Rhein-Kreis Neuss Interkommunales Gewerbegebiet Grevenbroich/Rommerskirchen 120.000
ein Wachstum der ansässigen Unternehmen Neuss Düsseldorfer Häfen 65.000
ermöglichen zu können. Die hierfür von den Gewerbegebiet St. Peter, Dormagen 34.000
Kommunen entwickelten bzw. ausgewiesenen Gewerbegebiet Jüchen-Ost 30.000
Gewerbepark Kaarster Kreuz 18.000
Flächen werden unterschiedlichsten Anforde-
rungen gerecht: Sowohl Gewerbeflächen (GE) Kreis Viersen Gewerbepark VeNeTe, Nettetal 280.000
in Zentrumsrandlage als auch Gewerbe- und Mackenstein-Nord, Viersen 110.000
Industrieflächen (GE/GI) in peripherer Lage so- Schauteshütte Kempen 40.000
Münchheide IV, Willich 20.000
wie Sondergebiete (SO) und Grundstücke mit
Wasserwerk, Grefrath 20.000
24h-Betriebserlaubnis existieren. Ein attraktives
Preisniveau und individuelle, bedarfsorientierte Kreis Wesel Delta Port, Wesel und Voerde 800.000
Möglichkeiten beim Grundstückszuschnitt kom- LogPort IV, Kamp-Lintfort 300.000
Interkommunaler Gewerbepark Genend, Moers und Neukirchen-Vluyn 200.000
men hinzu.
Industriepark Babcock, Voerde 70.000
Industriegebiet Thyssenstraße, Dinslaken 70.000
Nebenstehende Tabelle zeigt das Flächen-
potenzial beispielhaft ausgewählter Gewerbe-
Quelle: Angaben der Städte und Gemeinden
gebiete (GE, GI) mit allein rund 9 Millionen Qua-
dratmetern.
8
4.
Büroimmobilien-
markt am Standort
Niederrhein 4.1 Bürobeschäftigte
Abb. 5
Bürobeschäftigte am Standort Niederrhein
im interregionalen Vergleich 2013* (in 1.000)
Ende 2013 waren am Standort Niederrhein
rund 258.000 Personen in Büroberufen tätig. Standort Niederrhein 258
Damit weist die Region unter den Vergleichsre- Städteregion Aachen 98
gionen die dritthöchste Bürobeschäftigtenzahl
Bergisches Städtedreieck 87
nach Köln und der Rhein-Neckar-Region auf.
Sogar die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt Dortmund 104
weniger Bürobeschäftigte als der Standort Nie- Düsseldorf 239
derrhein. Duisburg 71
Region Hannover 231
>> Als unsere bisherigen Büroräume durch Köln 292
das rasante Wachstum unserer Kanzlei zu klein Region Rhein-Neckar 262
wurden, wollten wir trotz unserer inzwischen 0 50 100 150 200 250 300
bundesweiten Präsenz an unserem Grün-
Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG auf Basis von Daten der Statistischen Landesämter
dungsstandort festhalten und auch dort weiter und der Bundesagentur für Arbeit; *Prognosewert, Prognosestand Mai 2014.
expandieren. Im KOB in der Mönchengladba-
cher Innenstadt haben wir das ideale Umfeld
gefunden - mit guter Erreichbarkeit für unsere
Bürobeschäftigtenquote am Standort Niederrhein
Mandanten, einer attraktiven Infrastruktur für Abb. 6
im interregionalen Vergleich 2013* (in %)
unsere Mitarbeiter und guter Anbindung an die
Die Bürobeschäftigtenquote – ein Indikator, 4.2 Büroflächenbestand und lich, der einen weit mehr als doppelt so großen sowie mit unserem Gebrauchtwagen-Outlet.
der das Verhältnis von sozialversicherungs- Fertigstellungen Flächenbestand wie die Märkte Duisburg, Dort- Hilfreich sind auch die gute Verkehrsanbindung
pflichtigen (SVP) Bürobeschäftigten zur Gesamt- mund oder auch das Bergische Städtedreieck und die geographische Nähe zu unserer Mutter-
zahl der SVP-Beschäftigten ausdrückt – liegt am Auf Basis der Fortschreibung der Vollerhe- aufweist. Köln und Düsseldorf weisen hinge- gesellschaft in den Niederlanden. > Inzwischen sind wir 25 Jahre in Neuss zu Am Standort Niederrhein stellt der Rhein-
zentren wie die Stadt Neuss mit über 43% einen Standort Niederrhein Ende 2013 auf rund 6,150 Hause. Als noch junges, dynamisches Unterneh- Kreis Neuss mit einem Büroflächenbestand
wesentlich höheren Anteil an Bürobeschäftigten Mio. m2 MF-G (Mietfläche nach gif). Im Vergleich men mit einem rasch wachsenden Mitarbeiter- von 1,611 Mio. m2 MF-G den mit Abstand größ-
aufweisen, liegt dieser Wert in ländlichen Zen- mit dem Zeitpunkt der Kompletterhebung in bestand haben wir uns damals für den Standort ten Büromarkt dar. Hierfür ausschlaggebend ist
tren oder Industriebereichen deutlich niedriger. 2011 hat sich der Flächenbestand damit um Neuss entschieden. Hier fanden wir den Platz- die Nachbarschaft zu Düsseldorf: Der Rhein-
rund 76.000 m2 MF-G erhöht. Dies entspricht bedarf, den wir benötigten, und konnten uns Kreis Neuss war und ist insbesondere mit den
Düsseldorf und Köln registrieren aufgrund einem Zuwachs um 1,3%. als Unternehmen weiterentwickeln. Inzwischen
ihrer stark ausgeprägten Verwaltungs- und sind wir in Neuss nicht nur mit unserer Haupt- 1
Institut für Raumforschung und Immobilienwirtschaft, 2011
Dienstleistungsfunktion mit 53% bzw. 47% deut- Im interregionalen Vergleich wird die Größe verwaltung beheimatet, sondern mit einer Nie-
2
Die Berechnung erfolgte auf Basis der Zahl der Bürobe-
schäftigten und einem Flächenkoeffizienten von 22 m2
lich höhere Quoten. des Büromarktes Standort Niederrhein deut- derlassung für Vertrieb und Kundenbetreuung MF-G je Bürobeschäftigten.
Entwicklung der Bürobeschäftigten am Standort Niederrhein Büroflächenbestand am Standort Niederrhein
Abb. 7 Abb. 8
im interregionalen Vergleich 2002-2011 (in %) im interregionalen Vergleich 2013 (in 1.000 m2 MF-G)
Standort Niederrhein 4,6 Standort Niederrhein1+2 6.150
Städteregion Aachen 4,6 Städteregion Aachen* 1.431
Bergisches Städtedreieck -6,4 Bergisches Städtedreieck 2.303
Dortmund 7,0 Dortmund 2.591
Düsseldorf 7,9 Düsseldorf 7.507
Duisburg 8,4 Duisburg 2.148
Region Hannover 3,6 Region Hannover* 4.461
Köln 7,7 Köln 7.514
Region Rhein-Neckar 10,3 Region Rhein-Neckar* 3.760
0,0 5,0 10,0 15,0 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000
Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG auf Basis von Daten der Statistischen Landesämter Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG.
und der Bundesagentur für Arbeit * hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.
10Städten Neuss und Meerbusch ein attraktiver das neue Jobcenter in Neuss mit rund 6.500 m2 rale und der Umbau der Alten Färberei – wird 4.3 Flächenumsatz
Standort für Unternehmen, die eine kostenat- MF-G im Jahr 2013. Im Kreis Wesel dominierte jedoch für Krefeld 2014 mit einem deutlichen
traktive Alternative zur Landeshauptstadt su- der rund 11.000 m2 MF-G große Rathausneubau Anstieg des Fertigstellungsvolumens gerech- In den Jahren 2011 bis 2013 pendelte der
chen. Mönchengladbach und der Kreis Wesel in Moers das aggregierte Fertigstellungsvolu- net. In den Kreisen Viersen und Kleve lag das jährliche Flächenumsatz am Standort Nieder-
weisen mit Beständen jenseits der 1,0 Mio. m2 men der Jahre 2011 bis 2013 von insgesamt aggregierte Fertigstellungsvolumen (2011 bis rhein zwischen 58.400 und 74.300 m2 MF-G
MF-G ebenfalls große Flächenbestände auf. In rund 17.000 m2 MF-G. In Mönchengladbach 2013) bei 2.800 bzw. 3.300 m2 MF-G. pro Jahr. Die Nachfrage nach Büroflächen in-
Krefeld summieren sich die Büroflächen auf trug die Fertigstellung mehrerer kleinflächiger nerhalb der Region konzentrierte sich hierbei
rund 992.000 m2 MF-G, während in den Kreisen Objekte zu einem Fertigstellungsvolumen von primär auf die Städte Mönchengladbach und
Viersen und Kleve Büroflächenbestände um insgesamt rund 23.000 m2 MF-G bei. Seit Ende >> Wir sind auch heute – über zehn Jahre Krefeld sowie auf den Rhein-Kreis Neuss. Auch
die 700.000 m2 MF-G registriert wurden. 2013 befindet sich hier jedoch auch ein neues nach Neuansiedlung – noch sehr zufrieden mit 2013, als am gesamten Standort Niederrhein
Großprojekt im Bau: Die Santander-Bank errich- unserem Standort am Niederrhein. Die allge- rund 74.300 m2 MF-G vermietet wurden bzw.
Schwerpunkt der Bauaktivität der letzten tet bis voraussichtlich Anfang 2015 einen rund mein gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe durch den Baustart eines eigengenutzten Ge-
Jahre war neben dem Rhein-Kreis Neuss der 25.000 m2 MF-G großen Neubau im Nordpark. zu den Niederlanden und dem Ruhrgebiet sind bäudes mit in die Statistik einflossen, entfielen
Kreis Wesel und Mönchengladbach. In den ver- gleichermaßen wertvoll.Anmietungen um die 2.000 m2 MF-G durch die 4.4 Spitzenmiete Das Spitzenmietniveau der Vergleichsregio- veau weitestgehend konstant verhielt, fand
öffentliche Verwaltung erfolgten. Die Anmie- nen zeigt, dass der Standort Niederrhein nicht der Leerstandsabbau ausschließlich in Krefeld
tung des Automobilzulieferers Johnson Cont- Die Spitzenmiete am Standort Niederrhein nur im Vergleich zum Düsseldorfer und Kölner statt. Ende 2013 stehen somit in Mönchenglad-
rols in Neuss über eine Bürofläche von insge- liegt Ende 2013 bei 12,10 Euro/m2 MF-G pro Mo- Immobilienmarkt einen preisgünstigen Alterna- bach unverändert zu 2011 5,7% des Büroflä-
samt rund 8.200 m2 MF-G stellt den größten nat. Innerhalb der Region weist die Spitzenmiete tivstandort darstellt, sondern auch zu Märkten chenbestandes leer, während sich in Krefeld
Abschluss des Jahres 2013 dar. mit 9,00 Euro/m2 MF-G in den Kreisen Kleve und wie Dortmund oder Aachen. Im Vergleich mit die Leerstandsrate von 9,1 auf 8,0 % reduzierte.
Wesel sowie 12,10 Euro/m2 MF-G pro Monat in Duisburg oder dem Bergischen Städtedreieck Mönchengladbach weist im interregionalen
Ein Blick auf die Vergleichsregionen unter- Mönchengladbach auf den ersten Blick generell positioniert sich die Region auf Augenhöhe. Vergleich ähnliche Werte wie die Rhein-Neckar-
streicht, dass der Standort Niederrhein, was eine relativ weite Bandbreite auf. Unter anderem Region oder Hannover auf. Der Anteil von nicht
die Büroflächennachfrage anbelangt, mit Märk- bedingt durch die geografische Lage, lassen sich belegten Büroflächen liegt in Krefeld zwar über
ten wie Dortmund oder Duisburg durchaus die einzelnen Teilräume bei den Spitzenmieten 4.5 Leerstand dem Kölner Wert, jedoch deutlich unterhalb
mithalten kann und, trotz der Nähe zur Lan- wie folgt zusammenfassen: Für die Kreise Vier- der Leerstandsquote von Düsseldorf oder auch
deshauptstadt Düsseldorf, eine eigene stabile sen, Kleve und Wesel ergibt sich ein Spitzenmiet- Der Büroflächenleerstand summiert sich in dem Bergischen Städtedreieck.
Flächennachfrage aufweist. Es fällt jedoch auf, niveau zwischen 9,00 und 9,50 Euro/m2 MF-G, den Städten Mönchengladbach und Krefeld En-
dass großflächige Anmietungen jenseits der im Rhein-Kreis Neuss, in Mönchengladbach und de 2013 auf rund 142.200 m2 MF-G. Verglichen Insgesamt kann der Leerstand in Mönchen-
1.000 m2 MF-G, insbesondere aus der Privat- Krefeld liegen die Spitzenmieten zwischen 11,00 mit 2011 konnte der Leerstand damit um rund gladbach und Krefeld als moderat eingestuft
wirtschaft, eher die Ausnahme sind. und 12,10 Euro/m2 MF-G. 11.000 m2 MF-G reduziert werden. Während werden. Da sich das Gros an verfügbaren Flä-
sich in Mönchengladbach das Leerstandsni- chen in Gebäuden mit hohen qualitativen De-
Bürospitzenmiete am Standort Niederrhein Büroflächenleerstand am Standort Niederrhein
Abb. 11 Abb. 12
im interregionalen Vergleich 2013 (in Euro/m2 MF-G) im interregionalen Vergleich 2013 (in % MF-G)
Standort Niederrhein 12,1 Krefeld 8,0
Mönchengladbach 5,7
Städteregion Aachen* 13,0
Städteregion Aachen* 2,0
Bergisches Städtedreieck 11,0
Bergisches Städtedreieck 9,2
Dortmund 13,2
Dortmund 6,2
Düsseldorf 25,0
Düsseldorf 10,9
Duisburg 12,3
Duisburg 2,7
Region Hannover* 14,1
Region Hannover* 5,8
Köln 21,1
Köln 7,3
Region Rhein-Neckar* 14,2
Region Rhein-Neckar* 5,1
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0
0 2 4 6 8 10 12
Quelle: bulwiengesa AG;
* hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor. Quelle: bulwiengesa AG; * hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.
12fiziten befindet, gilt dies in besonderem Maße Büroflächennachfrage. Wenngleich diese auch
für moderne Büroflächen. Dies relativiert auch stark von der Öffentlichen Hand geprägt ist und
den interregionalen Vergleich mit Aachen und Großanmietungen größer 5.000 m2 MF-G nur in
Duisburg, die deutlich geringere Leerstands- geringem Maße vorkommen. Das im Vergleich
quoten aufweisen. preisgünstige Niveau der Spitzenmiete stellt
zusammen mit der unmittelbaren Nachbar-
schaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf einen
4.6 Fazit Büroimmobilienmarkt weiteren Wettbewerbsvorteil dar.
Insgesamt zeigt sich der Standort Nieder-
rhein mit einem Büroflächenbestand Ende >> Unsere Investition in das Gewerbeobjekt
2013 von 6,150 Mio. m2 MF-G als wettbewerbs- LOG|WERK an der Gladbacher Straße ist ein Be-
fähiger Bürostandort mit Potenzial. Die Zahl kenntnis zum Industriestandort Krefeld. Wir glau-
der Bürobeschäftigten entwickelte sich in den ben insbesondere an den Krefelder Süden, der sich
vergangenen zehn Jahren positiv und weist ein gerade zu einem interessanten Hotspot für Logistik
Wachstum von 4,6% auf. Mit einem Flächen- und produktionsnahes Gewerbe entwickelt.5.
Logistik-
immobilienmarkt
am Standort 5.1 Unternehmen und Logistik-Champions. Der Standort Niederrhein 1.500 neue Arbeitsplätze in der Region. Auch
Beschäftigung gilt damit aktuell als auch zukünftig als einer der Krefeld und der Kreis Kleve wiesen mit Anstie-
Niederrhein attraktivsten Logistikstandorte Deutschlands. gen von jeweils größer 20% hohe Zuwächse
Der Logistikstandort Niederrhein zeichnet auf. Der Rhein-Kreis Neuss entwickelte sich hin-
sich durch seine zentrale Lage innerhalb Eu- sichtlich seiner Logistikbeschäftigten mit einem
ropas aus: mittig gelegen zwischen den Bene- >> Der Standort Mönchengladbach zeichnet Wachstum um 10,1% ebenfalls positiv. Ein Blick
lux-Ländern und den Metropolregionen Köln, sich durch seine zentrale Lage in Europa, eine auf die Vergleichsregionen, welche Wachstums-
Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Hinzu kommt besonders leistungsfähige Infrastruktur mit raten zwischen minus 5,9% und plus 7,8% ver-
eine ausgezeichnete infrastrukturelle, multimo- ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und zeichneten, unterstreicht die hohe Attraktivität
dale Anbindung via Straße und Schiene, auf dem einem hohen Potenzial an qualifizierten Mitar- des Standortes Niederrhein für Unternehmen
Wasser und in der Luft. beitern aus. > Die zentrale Lage in Europa, das sehr gute
summierte. So stieg die Zahl der Logistikbe- regionale Mitarbeiterpotenzial und die hervor-
In Summe lassen sich in einem Radius von schäftigten innerhalb der letzten fünf Jahre um ragende Anbindung an alle größeren Autobah-
100 km rund 16 Millionen Konsumenten errei- ein Fünftel an. nen sind für uns die Hauptgründe für die Aus-
chen. Das Fraunhofer Institut identifiziert in sei- wahl des Standortes Rheinberg.Duisburg und die Städteregion Aachen wird hin- 1,3 Mio. m2 bzw. zählt 53 Objekte, was einem
Bedeutende Logistikanbieter und Distributionszentren
Abb. 13 gegen ein deutlich niedrigerer, teilweise sogar ne- Anteil von 11,2% am Logistikflächenbestand von
am Standort Niederrhein
gativer Zuwachs im Vergleich mit 2013 erwartet. Krefeld, Mönchengladbach und des Rhein-Kreis
Gebietseinheit Unternehmen Überdachte Status
Neuss insgesamt entspricht. Mönchengladbach
Logistikfläche in m2
Zu dieser auch zukünftig erwarteten positi- und der Rhein-Kreis Neuss liegen hierbei hin-
Kreis Kleve BLG logistics 80.000 Internationales Distributionszentrum ven Entwicklung der Beschäftigtenzahlen trägt sichtlich investorenrelevanter Hallenflächen mit
Nacke Logistik 40.000 Europäisches Distributionszentrum nicht nur ein professionelles und gut vernetztes 14,4 bzw. 12,2 % auf ähnlichem Niveau, Krefeld
Medline International Germany 37.000 Europäisches Distributionszentrum
Branchenumfeld innerhalb des Standort Nie- folgt mit 6,4%. Die durchschnittliche Objektgröße
Vos Logistics 20.500 Europäisches Distributionszentrum
Elten 6.500 Internationales Distributionszentrum
derrhein, sondern auch ein nach wie vor vor- beträgt hierbei etwa 23.800 m2.
handenes Flächenpotenzial bei.
Krefeld Asics 72.000 Zentrallogistik Europa
Fressnapf Tiernahrung 60.000 Firmenzentrale und Zentrallogistik Vom Niederrhein nach:
DSV Logistik 50.000 Verwaltung und Logistikzentrum
Netto Marken-Discount 38.000 Regionales Distributionszentrum
5.2 Flächenentwicklung Zeebrügge 270 km
SEGRO Logistik 37.000 Logistik-Gewerbepark Frankfurt 270 km
Im Jahr 2011 wurde eine Detailerhebung des Brüssel 220 km
Mönchengladbach Zalando 134.000 Distributionszentrum
Logistik- und Gewerbeflächenbestandes am Amsterdam 190 km
DHL Supply Chain (Primark) 64.000 Internationales Distributionszentrum
Esprit 53.000 Zentrallogistik Europa
Standort Niederrhein für die Städte Mönchen- Rotterdam 190 km
Aldi Lebensmittel-Discounter 48.000 gladbach und Krefeld sowie für den Rhein-Kreis Antwerpen 190 km
C&A 39.000 Überregionales Distributionszentrum Neuss durch das Institut für Raumforschung Dortmund 70 km
und Immobilienwirtschaft durchgeführt, die nun
Rhein-Kreis Neuss Fiege 125.000 Europazentrale Vaillant
3M 112.000 Zentrallager Europa
von bulwiengesa fortgeschrieben wurde.
Spedition Kleine 40.000 Firmenzentrale Im Vergleich mit dem Jahr 2011 weist
Dachser 32.000 Regionales Distributionszentrum Demnach liegt der Logistik- und Gewerbeflä- Mönchengladbach den höchsten Zuwachs
Group 7 27.000 Distributionszentrum
chenbestand in den Städten Mönchengladbach im Bestand mit rund 221.000 m2 auf. So tru-
Kreis Viersen Tengelmann 46.000 Zentrallager
und Krefeld in etwa gleich auf und summiert gen drei Großprojekte – mit jeweils mehr
Wilms Tiefkühl-Service 25.000 Zentrallager sich Ende 2013 auf rund 3,1 bzw. 3,2 Mio. m2. Der als 50.000 m2 – wesentlich zu der Bestands-
ITC Logistic Group 12.100 Distributionszentrum Rhein-Kreis Neuss registrierte dabei mit rund 5,0 erhöhung bei: Das neue Zentrallager für den
Hermes Logistikgruppe 10.000 Distributionszentrum
Mio. m2 das mit Abstand höchste Volumen an Modehändler Esprit und die Regionallager
Bohnen Logistik 8.000 Distributionszentrum Deutschland
Logistik- und Gewerbeflächen im Bestand. von Zalando und Primark wurden fertigge-
Kreis Wesel Goodman Logistikpark (Amazon) 90.000 Europäisches Distributionszentrum stellt.
BYK Chemie 82.700 Westeuropäisches Distributionszentrum In allen drei Gebieten dominieren klar Lo-
G. Elsinghorst Stahl und Technik 60.200 Stahllogistikzentrum
gistikimmobilien den Flächenbestand. Auf in- Der Rhein-Kreis Neuss legte verglichen mit
ProLogis Konsumgüterpark 59.300 Europäisches Distributionszentrum
Sappi Logistics Wesel 39.050 Europäisches Distributionszentrum
dustrielle Funktionsgebäude entfällt nur ein 2011 um 80.000 m2 zu, wobei das Fertigstel-
geringer Anteil von maximal rund 12,6%. Der lungsvolumen ebenfalls von zwei Großprojekten
Quelle: Angaben der Städte und Gemeinden
investorenrelevante Logistikbestand (Mindest- mit einer Fläche von insgesamt rund 60.000 m2
größe 8.000 m2, lichte Höhe mindestens 6,50 m, MF-G dominiert wurde. Hierzu zählt u. a. die Mit-
Baujahr später als 1985) summiert sich auf rund te 2012 realisierte Logistikzentrumserweiterung
15des Technologiekonzerns 3M in Jüchen mit ei- im Rhein-Kreis Neuss rund 134.000 m2 im Während die Kreise Kleve und Viersen in wurde rund ein Fünftel aller in Nordrhein-West-
ner Fläche von rund 40.000 m2. Bau oder wurden im bisherigen Jahresverlauf den Jahren 2011 bis 2013 mit Fertigstellungs- falen fertiggestellten Warenlager am Standort
2014 bereits fertiggestellt. Großprojekte sind volumina von jeweils rund 16.000 m2 eine eher Niederrhein realisiert. In Summe entspricht dies
Der Industrie- und Logistikflächenbestand in hierbei u.a. der erste Bauabschnitt des neuen geringe Bautätigkeit aufwiesen, boomte der seit 2004 einem Fertigstellungsvolumen von
Krefeld wuchs seit 2011 um knapp 50.000 m2 Asics-Zentrallagers mit rund 36.000 m2 und die Logistikneubau im Kreis Wesel. So wurden im rund 740.000 m2, wobei sich die durchschnittli-
an. Aktuell sind insbesondere Krefeld und der Gebäudekompexe des dänischen Logistikkon- Kreis Wesel rund 178.000 m2 Logistikfläche neu che Objektgröße auf rund 29.600 m2 belief.
Rhein-Kreis Neuss von einer hohen Bautätig- zerns DSV mit rund 50.000 m2 in Krefeld sowie fertiggestellt. Hier beeinflusste ein Großprojekt
keit im Logistikbereich geprägt. So befinden das neue Logistikzentrum des Kontraktlogisti- - das Amazon Logistikzentrum in Rheinberg mit
sich in Krefeld derzeit rund 133.000 m2 und kers Group7 mit rund 27.000 m2 in Neuss. einer Fläche von rund 110.000 m2 - das Neu- 5.3 Mietniveau Logistik
bauvolumen maßgeblich. Die Neubautätigkeit
ist hierbei wie generell derzeit üblich von sehr Die Spitzenmiete für Hallen- und Lagerflä-
Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Bereich
Abb. 14 hohen Vorvermietungsquoten geprägt. chen am Standort Niederrhein liegt Ende 2013
Logistik am Standort Niederrhein im interregionalen Vergleich (in %)
bei 5,20 Euro/m2 pro Monat. Erzielt wird sie im
20,2
Eine Sonderauswertung der Baustatistik für Rhein-Kreis Neuss in Städten wie Neuss oder
Standort Niederrhein
1,4 fertiggestellte Warenlager größer 8.000 m2 in Jüchen. Neben der guten infrastrukturellen
den vergangenen zehn Jahren für Nordrhein- Anbindung ist hier insbesondere die Nähe zur
3,5
Städteregion Aachen Westfalen unterstreicht die Bedeutung des Stadt Düsseldorf mit einem geringen verfügba-
0,1
Standort Niederrhein als Logistikstandort. So ren Logistikflächenangebot für das hohe Miet-
-5,2
Bergisches Städtedreieck
-5,1
4,7 Spitzenmiete Logistik-/Lagerflächen am Standort Niederrhein
Dortmund Abb. 15
5,4 im interregionalen Vergleich 2013 (in Euro/m2 /Monat)
-5,9
Düsseldorf Standort Niederrhein 5,2
-2,9
1,2 Städteregion Aachen* 5,0
Duisburg
0,3 Bergisches Städtedreieck 4,4
6,9 Dortmund 5,0
Region Hannover
1,7
Düsseldorf 5,4
7,8
Köln Duisburg 4,9
2,9
3,7 Region Hannover* 4,7
Region Rhein-Neckar
1,9 Köln 5,6
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 Region Rhein-Neckar* 5,2
2008 - 2013 2013 - 2018 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0
Quelle: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder; Berechnungen bulwiengesa AG. Quelle: Berechnungen der bulwiengesa AG;
* hierzu liegen nur Vergleichszahlen auf Stadtkreisebene vor.
16niveau ausschlaggebend. In den Märkten Kreis eher im oberen Bereich. Lediglich Düsseldorf
Gesamtbestand Gewerbe- und Industrieimmobilien in den Städten Krefeld,
Abb. 16 Viersen, Kreis Wesel, Krefeld und Mönchenglad- und Köln weisen mit 5,40 und 5,60 Euro/m2 pro
Mönchengladbach und im Rhein-Kreis Neuss 2013 (in 1.000 m2)
bach wird derzeit eine Spitzenmiete im Neu- Monat höhere Spitzenmieten auf, während die
Krefeld Mönchengladbach Rhein-Kreis Neuss
bau von 5,00 Euro/m2 pro Monat erzielt. Damit übrigen Vergleichsregionen niedrigere Werte
Gesamtbestand Industrieimmobilien 3.196 3.132 4.982 überwiegt am Standort Niederrhein eine Spit- registrieren.
davon industrielle Funktionsgebäude 403 39 562 zenmiete von mindestens 5,00 Euro/m2 pro
davon Hallenfläche* 2.792 3.093 4.420
Monat. Mit zunehmender Entfernung zur Lan-
darunter investorenrelevante Logistikimmobilien 205 450 609
darunter investorenrelevante Logistikimmobilien Anzahl 9 17 27 deshauptstadt Düsseldorf ist jedoch tendenziell >> Blicken wir auf die Ansiedlungsgeschichte
eine abnehmende Spitzenmiete festzustellen: der japanischen Unternehmen im Kreis Viersen,
so bieten sich mit 4,00 Euro/m2 pro Monat im dann stellen wir fest, dass die Partnerschaft mit
Dazu Bautätigkeit (fertiggestellt 2014 bzw. aktuell im Bau) 133 47 134
davon industrielle Funktionsgebäude 7 6 40 Jahr 2013 im Kreis Kleve auch preissensiblen der Wirtschaftsförderungsgesellschaft ein Erfolgs-
davon Hallenfläche* 126 41 94 Nachfragern innerhalb der Region passende geheimnis der hier ansässigen japanischen Unter-
darunter investorenrelevante Logistikimmobilien 121 37 86 Rahmenbedingungen. nehmen war und ist. Für diese deutsch-japanische
darunter investorenrelevante Logistikimmobilien Anzahl 6 1 4
Verbundenheit sind wir, die japanischen Unterneh-
Im interregionalen Vergleich liegt die Spit- men, wirklich zu großem Dank verpflichtet.Dies unterstreicht die hohe Nachfrage nach Die vitale Nachfrage nach Logistikflächen in
Logistik-/Hallenflächen am Standort Niederrhein einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld
und damit die gleichzeitig hohe Attraktivität und spiegelt sich auch im Mietniveau wider. So liegt
Wettbewerbsfähigkeit als Logistikstandort. die Spitzenmiete für moderne Logistik-/Hallen-
flächen in der Region Niederrhein bei 5,20 Euro/
m2 pro Monat.
5.4 Fazit Logistikimmobilien-
markt Dieser auch im überregionalen Vergleich
hohe Wert wird insbesondere in den Logistik-
Zentral innerhalb Europas gelegen und ver- clustern nahe Düsseldorf wie beispielsweise
kehrlich hervorragend angebunden, zählt der Neuss oder Meerbusch erzielt. Aber auch für
Standort Niederrhein zu den prosperierenden preissensible Nachfrager sind gute Ansied-
Logistikregionen in Deutschland. Das Fraun- lungsmöglichkeiten in der Region vorhanden.
hofer Institut identifiziert die Region Duisburg/
Niederrhein als europäisches Logistik-Gate-
way und damit als einen der bedeutendsten >> Der Niederrhein ist die ideale Alternative
und attraktivsten Logistikstandorte innerhalb zu den Standorten inmitten der Metropole
der DACH-Staaten, Belgien und Niederlande. Ruhr. Unternehmen mit hohem Flächenbedarf
Zahlreiche Großansiedlungen von namhaften können sich hier am Rande des Ruhrgebietes
Firmen wie beispielsweise Amazon oder niederlassen und haben ideale Möglichkeiten
Zalando am Standort Niederrhein unterstrei- bei der Distribution an die Endkunden bzw. im
chen dies. Der Logistikmarkt ist dabei von ei- B2B-Geschäft. Insbesondere Unternehmen aus
ner vitalen Bautätigkeit geprägt. Allein im Jahre dem e-commerce bekunden immer mehr Inter-
2013 wurden rund 190.000 m2 an Lager- und esse für Standorte am Niederrhein.6.
Anhang
6.1 Standort Niederrhein Anhand dieser Einzeldaten können noch stand-
im Detail ortgenauere Analysen vorgenommen werden.
Die nachfolgenden Tabellen brechen die Darüber hinaus gehende, auf Stadt- bzw.
wesentlichen aggregierten Daten des Markt- Kreis-Ebene heruntergebrochene Kennzahlen
berichtes auf die Ebene der Städte Krefeld und können von den jeweiligen Wirtschaftsförde-
Mönchengladbach und der Kreise Kleve, Vier- rungen abgerufen werden. Die Kontaktdaten
sen, Wesel und Rhein-Kreis Neuss herunter. hierzu finden sich auf der übernächsten Seite.
Erwerbstätige Bürobeschäftigte
(Abb. 2)
Erwerbstätigen in %
Entwicklung Bruttowertschöpfung/
(Abb. 1)
in D pro Erwerbstätigen
Bruttowertschöpfung/Erwerbstätigen
(Abb. 5)
Bürobeschäftigte in 1.000
(Abb. 6)
Bürobeschäftigtenquote in %
(Abb. 7)
Entwicklung Bürobeschäftigte in %
2013 2002-2011 2011-2016 2013 2013 2002-2011
Prognose
Standort Niederrhein 58.794 10,5 8,4 258 33,9 4,6
Kreis Kleve 52.218 -1,1 10,5 37 32,2 5,8
Krefeld 59.837 6,6 4,2 37 35,4 -3,1
Mönchengladbach 53.341 8,4 8,4 41 37,2 12,1
Rhein-Kreis Neuss 72.295 11,2 11,3 56 33,4 7,9
Kreis Viersen 54.260 15,4 6,5 34 32,4 -0,2
Kreis Wesel 55.430 20,1 7,4 54 33,3 4,3
19Prognose
344,3
2014
119,6
134,4
37,3
27,8
25,2
0,0
Lager-/Hallenflächen Fertigstellungen
gesamt in 1.000 m² (Teilauswertung
zu Abb. 17)
190,2
2013
26,5
96,2
13,1
10,9
43,5
0,0
Gewerbe- und Industrieimmobilien-
2014
133
134
flächen aktuelle Bautätigkeit
47
-
-
-
-
in 1.000 m² (Abb. 16)
Logistik
Gewerbe- und Industrieimmobilien-
2013
3.196
3.132
4.982
-
-
-
-
flächen Bestand in 1.000 m² (Abb. 16)
Logistik-/Lagerflächen Spitzenmieten
2013
5,2
4,0
5,0
5,0
5,2
5,0
5,0
in m/m²/Monat (Abb. 15)
2008-2013 2013-2018
Prognose
-0,4
-4,7
1,4
1,7
1,2
4,6
4,7
SVP-Beschäftigte Bereich Logistik
Entwicklung in % (Abb. 14)
20,2
22,7
24,7
37,9
10,1
36,7
-1,7
nicht erhoben
nicht erhoben
nicht erhoben
nicht erhoben
nicht erhoben
2013
8,0
5,7
Büroflächenleerstand in % (Abb. 12)
2013
Büroflächen Spitzenmieten in m /m²
12,1
11,0
12,1
11,0
9,0
9,5
9,0
(Abb. 11)
Büroflächenumsatz in 1.000 m² MF-G
2013
74,3
15,0
25,0
22,3
3,0
4,3
4,7
(Abb. 10)
Büroflächen
Prognose
2014
54,4
32,1
0,3
8,0
3,9
0,3
9,8
Büroflächenfertigstellungen in 1.000 m²
MF-G (Abb. 9)
2013
33,0
13,1
2,8
5,2
9,8
1,3
0,8
6.150
Büroflächenbestand in 1.000 m2 MF-G
2013
1.102
1.611
1.052
703
996
686
(Abb. 8)
Standort Niederrhein
Kreis Kleve
Krefeld
Mönchengladbach
Rhein-Kreis Neuss
Kreis Viersen
Kreis Wesel
206.2 Adressen
Standort Niederrhein GmbH
Friedrichstr. 40
41460 Neuss
Bertram Gaiser Andrea Scharf
Tel.: +49 2131 / 92 68 592
Geschäftsführer Projektmanagement
Fax: +49 2131 / 92 68 595
gaiser@standort-niederrhein.de scharf@standort-niederrhein.de
www.invest-in-niederrhein.de
Wirtschaftsförderung Kreis Kleve GmbH WFMG - Wirtschaftsförderung Wirtschaftsförderungsgesellschaft
Hoffmannallee 55 Mönchengladbach GmbH für den Kreis Viersen mbH
47533 Kleve Lüpertzender Str. 6 Willy-Brandt-Ring 13
Tel.: +49 2821 / 72 81-0 41061 Mönchengladbach 41747 Viersen
Fax: +49 2821 / 72 81-30 Tel.: +49 2161 / 82 379-9 Tel.: +49 2162 / 81 79-01
www.wfg-kreis-kleve.de Fax: +49 2161 / 82 379-82 Fax: +49 2162 / 81 79-180
www.wfmg.de www.invest-region-viersen.de
Hans-Josef Kuypers
Geschäftsführer Dr. Ulrich Schückhaus Peter Hauptmann
Nathalie Tekath-Kochs Geschäftsführer Geschäftsführer
Projektkoordinatorin David Bongartz Manfred Burandt
Prokurist Prokurist
Wirtschaftsförderung Krefeld Rhein-Kreis Neuss – Wirtschaftsförderung EntwicklungsAgentur Wirtschaft
Untergath 43 Oberstraße 91 Kreis Wesel (EAW)
47805 Krefeld 41460 Neuss Reeser Landstraße 31
Tel.: +49 2151 / 820 74-0 Tel.: +49 2131 / 928-7500 46483 Wesel
Fax: +49 2151 / 820 74-33 Fax: +49 2131 / 928-7599 Tel.: +49 281 / 207 40 85
www.wfg-krefeld.de www.rhein-kreis-neuss.de Fax: +49 281 / 207 40 22
www.wfgrkn.de www.eaw-kreiswesel.de
Eckart Preen
Geschäftsführer Robert Abts Michael Düchting
Andreas Struwe Amtsleiter Leiter der EAW
Prokurist Benjamin Josephs Rainer Weiß
Wirtschaftsförderer Marketing / Investorenservice
21Impressum
Standort Niederrhein GmbH
Bertram Gaiser
Friedrichstr. 40
D - 41460 Neuss
+49 2131 / 92 68 592
gaiser@standort-niederrhein.de
www.invest-in-niederrhein.de
Konzept, Gestaltung:
Duisberg Teams GmbH, Mönchengladbach
Druck:
KARTEN Druck & Medien GmbH & Co. KG, Mönchengladbach
Stand:
September 2014
Quellenhinweis:
Fraunhofer Arbeitsgruppe für Supply Chain Services SCS (Oktober 2013)
Logistikimmobilien - Markt und Standorte 2013 - Deutschland, Österreich, Schweiz,
Belgien und Niederlande
In Zusammenarbeit mit:
bulwiengesa AG
Silvia Wuchenauer
Bettinastr. 62 Bildnachweis
60325 Frankfurt am Main Seite 1: (Hintergrundbild) fotolia.de
Tel.: +49 69 / 75 61 467-64 Seite 14: fotolia.de
Fax: +49 69 / 75 61 467-69
www.bulwiengesa.de Alle anderen: Standort Niederrhein GmbH,
www.riwis.de die sechs Wirtschaftsförderungen am Standort Niederrhein, Unternehmen
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