Marktgemeinde Preding - Flächenwidmungsplan 5.00 | Entwurf
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Marktgemeinde
Preding
Flächenwidmungsplan 5.00 | Entwurf
Verordnung | Erläuterungsbericht
Auflage 03.05.2021 bis 28.06.2021
GZ.: RO-603-24/5.00 FWPAuftraggeberin Marktgemeinde Preding
Grazer Straße 11
A-8504 Preding
Auftragnehmer Interplan ZT GmbH
Planverfasser GF Arch. DI Günter Reissner MSc
Radetzkystraße 31/1, 8010 Graz
+43 316 / 72 42 22 0
office@interplan.at
www.interplan.at
Bearbeitung Arch. DI Günter Reissner, Msc. (UD)
DI Jasmin Neubauer
Graz – Preding
Ausfertigung 04/2021Termine des Verfahrens
Kundmachung des Bürgermeisters
031/1-1603-
zur Einbringung von Planungsinteressen vom 10.12.2016 GZ:
2016
§ 42 (2) Stmk. ROG 2010
Frist für die Abgabe von
von 16.12.2016 bis 13.02.2017
Planungsinteressen
Beschluss
über die Durchführung der Revision vom 15.11.2016 GZ:
§ 42 (5) Stmk. ROG 2010
Auflagebeschluss des Gemeinderates
vom 20.04.2021 GZ:
§ 38 (1) Stmk. ROG 2010 idF LGBl. 06/2020
Auflage von 03.05.2021 bis 28.06.2021
Beschlussfassung über die Einwendungen vom GZ:
Endbeschluss
vom GZ:
§ 38 (6) Stmk. ROG 2010
Vorlage
beim Amt der Stmk. Landesregierung vom GZ:
§ 38 (9) Stmk. ROG 2010
Genehmigungsbescheid des
Amtes der Stmk. Landesregierung von bis
§ 38 (12) Stmk. ROG 2010
Kundmachung
von bis
§ 38 (13) Stmk. ROG 2010
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Inhaltsverzeichnis
TERMINE DES VERFAHRENS 5
INHALTSVERZEICHNIS 7
VORWORT ......................................................................................................................... 9
VERORDNUNG 13
§ 1 Rechtsgrundlagen, Plangrundlage und Verfasser............................................ 13
§ 2 Umfang und Inhalt .............................................................................................. 13
§ 3 Ersichtlichmachungen ........................................................................................ 15
§ 4 Gliederung des Gemeindegebietes .................................................................... 20
§ 5 Zeitlich folgende Nutzungen .............................................................................. 20
§6 Bauland ................................................................................................................ 22
§ 7 Baugebiete und Bebauungsdichten ................................................................... 33
§ 8 Verkehrsflächen .................................................................................................. 33
§ 9 Freiland................................................................................................................ 34
§ 10 Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik .............................................................. 36
§ 11 Bebauungsplanzonierung .................................................................................. 37
§ 12 Inkrafttreten und Außerkrafttreten .................................................................. 39
ERLÄUTERUNGSBERICHT 43
(1) Grundlagen für die Neuerstellung ..................................................................... 43
(2) Planungsablauf ................................................................................................... 46
(3) Fachliche Erläuterungen .................................................................................... 50
(4) Änderungen der Baugebietsfestlegungen ......................................................... 67
(5) Prüfung der Erforderlichkeit einer Umweltprüfung ......................................... 83
BAULANDFLÄCHENBILANZ 85
VERZEICHNISSE 87
Berechnungen Straßenlärm ...................................................................................... 91
Berechnungen Tierhaltungsbetriebe ........................................................................ 93
Auszug aus dem Dehio Steiermark ........................................................................... 95
Private Planungsinteressen ....................................................................................... 97
Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik / Baulandmobilisierung .............................. 99
7Vorwort
Gemäß § 42 Stmk. ROG 2010 ist die örtliche Raumordnung der Gemeinde nach
Maßgabe der räumlichen Entwicklung fortzuführen. Der Bürgermeister hat
spätestens alle zehn Jahre aufzufordern, Anregungen auf Änderungen des
örtlichen Entwicklungskonzeptes (ÖEK) und des Flächenwidmungsplanes (FWP)
einzubringen (Revision).
Diesbezügliche Anregungen konnten in der Zeit von 16.12.2016 bis 13.02.2017
eingebracht werden. Insgesamt wurden ab Beginn der Abfrage 105
Planungsinteressen bekannt gegeben. Weiters liegen insbesondere aufgrund des
mittlerweile in Kraft getretenen REPRO Südweststeiermark (2016) sowie der
ergänzten und aktualisierten Hochwasserabflussuntersuchungen für das
Gemeindegebiet wesentlich geänderte Planungsvoraussetzungen vor, die bei einer
Revision zu berücksichtigen sind.
Der Gemeinderat der Marktgemeinde Preding hat daher am 15.11.2016 den
Beschluss über die Durchführung der Revision des 5. Örtlichen Entwicklungs-
konzeptes (ÖEK) und des 5. Flächenwidmungsplanes (FWP) gefasst.
Der Inhalt des Flächenwidmungsplanes 5.00 resultiert insbesondere aus dem 4.
Flächenwidmungsplan inklusive aller Änderungen und Ergänzungen, aus den
eingebrachten Planungswünschen, Bekanntgaben und Stellungnahmen sowie aus
den Festlegungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes 5.00.
Die Entwürfe des 5. Örtlichen Entwicklungskonzeptes und des 5. Flächen-
widmungsplanes wurden auf Grundlage der Beschlüsse des Gemeinderates vom
20.04.2021 in der Zeit von 03.05.2021 bis 28.06.2021 zur öffentlichen Auflage
gebracht.
Innerhalb der Auflagefrist wurden __ Einwendungen/Stellungnahmen von
Einrichtungen und Dienststellen (öffentlich) und __ Einwendungen/
Stellungnahmen von GrundeigentümerInnen (privat) bekannt gegeben. Aufgrund
von Einwendungen waren Änderungen der Auflageentwürfe erforderlich, weshalb
Anhörungsverfahren durchgeführt wurden.
Der Gemeinderat hat über die Einwendungen befunden und in seiner Sitzung vom
__.__.2021 den Endbeschluss über das Örtliche Entwicklungskonzept 5.00 und den
Flächenwidmungsplan 5.00 gefasst.
9Verordnung
Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Verordnung
zu dem vom Gemeinderat der Marktgemeinde Preding am 20.04.2021
beschlossenen Entwurf des Flächenwidmungsplanes 5.00 samt zeichnerischer
Darstellung.
§ 1 Rechtsgrundlagen, Plangrundlage und Verfasser
(1) Rechtsgrundlagen dieser Verordnung sind:
¬ Steiermärkisches Raumordnungsgesetz 2010 idF LGBl. 6/2020
¬ Bebauungsdichteverordnung 1993 idF LGBl. 58/2011
¬ Örtliches Entwicklungskonzept 5.00 mit Entwicklungsplan (Wortlaut und Plan).
Die Revision des Flächenwidmungsplanes wurde nach den Bestimmungen der
§§ 38 und 42 des Stmk. ROG 2010 idgF durchgeführt.
(2) Plangrundlage ist die digitale Katastermappe (DKM) mit Stand November 2020.
Nachführungen des Katasters erfolgten in Einzelfällen durch Ingenieur-
konsulenten für Vermessungswesen und sind in der zeichnerischen
Darstellung erkenntlich gemacht. Die Ergänzung des Gebäudebestandes
(strichliert dargestellt) erfolgte durch Feldvergleich.
(3) Der Flächenwidmungsplan wurde von der Interplan ZT GmbH, vertreten durch
Arch. DI Günter Reissner, Radetzkystraße 31/1 in 8010 Graz, erstellt.
§ 2 Umfang und Inhalt
Der Flächenwidmungsplan besteht aus folgenden Teilen:
¬ Wortlaut der Verordnung,
¬ Erläuterungsbericht,
Zeichnerische Darstellung im Maßstab 1:5.000, GZ: RO-603-24/5.00 FWP,
¬ Zeichnerische Darstellung der Bebauungsplanzonierung im Maßstab 1:5.000
GZ: RO-603-24/5.00 BZP (Bebauungsplanzonierungsplan).
13Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Dem Flächenwidmungsplan sind beigefügt:
¬ Veränderungen im Vergleich im Maßstab 1:5.000
GZ: RO-603-24/5.00 FWP DIFF (Differenzplan),
¬ Schriftliche und zeichnerische Darstellung der Baulandflächenbilanz im
Maßstab 1:5.000 GZ: RO-603-24/5.00 BLB (Baulandflächenbilanzplan),
¬ Begründung der Planungsfestlegungen und der gewählten Bauland-
mobilisierungsmaßnahmen (Baulandmobilisierungspläne),
¬ Berechnungsnachweise (Geruchskreise, Lärmemissionen, etc.),
¬ Quellenangaben (Herkunft der Ersichtlichmachungen, etc.),
¬ Erforderliche Unterlagen im Sinne § 4 Stmk. ROG (Umweltprüfung).
14Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§ 3 Ersichtlichmachungen
Auf Grundlage des § 26 (7) Stmk. ROG 2010 idgF werden ersichtlich gemacht:
(1) Flächen, die durch rechtswirksame überörtliche Festlegungen für eine
besondere Nutzung bestimmt sind sowie Projekte dieser Art (§ 26 (7) Z1)
Ersichtlichmachung Bekanntgabe / Quelle
Landesstraße:
L303 Predingerstraße
Abteilung 16,
L601 Schröttenstraße
DKM, GIS Stmk.
L617 Mettersdorferstraße
L639 Wohlsdorferstraße
Ingenieurbüro Pilz,
Straßenplanungskorridor
Verkehrsplanung GmbH &
L-617 Kreisverkehr
Partner Co KG
Eisenbahn GKB
ROKAT, GIS Stmk., DKM
Lieboch/Wies-Eibiswald
ÖBB Koralmbahntrasse ROKAT, GIS Stmk.
Marktgemeinde Stainz/Stainz-Preding Übernahme aus dem FWP 4.00,
(Schmalspurbahn) ROKAT, GIS Stmk
Übernahme aus FWP 4.00
Adria-Wien-Pipeline
ROKAT, GIS Stmk
Militärische Interessenbereiche ROKAT, MilKdo Steiermark
Übernahme aus FWP 4.00
110kV Zwaring-Deutschlandsberg
ROKAT, GIS Stmk.
Übernahme aus FWP 4.00
380kV Zwaring-Koralpe-Kärnten
ROKAT, GIS Stmk.
Umspannstationen (Trafos) und ROKAT, GIS Stmk., DKM,
Hochspannungsleitungen ab 20 kV Energienetze Steiermark GmbH
Wasserschon- und Schutzgebiete ROKAT, Marktgemeinde Preding
Funk- und Sendeanlagen mit
Marktgemeinde Preding, DKM
Schutzzone sowie Richtfunkbereiche
GIS Stmk.
Sendeanlagen (Mobilfunkmasten)
Angaben der Marktgemeinde
Öffentliche Gewässer (siehe Liste) Abteilung 14, GIS Stmk.
Kommunale Kläranlage Marktgemeinde Preding, DKM
Altlastenflächen mit erfolgter
A15, GIS Stmk.
Gefährdungsabschätzung
15Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Öffentliche Gewässer und Zuständigkeit:
Gewässername Gewässernummer Zuständigkeit
Almbach 38 A14
Altarm 51 A14
Flüssinggraben 778 A14
Grenzgraben Leitersdorf 6326 A14
Kleiner Predingbach 1884 A14
Laßnitz 2272 A14
Mittereggbach 2561 A14
Disnitz Bach 2807 A14
Schmiedbach 5122 A14
Stainzbach 3936 A14
Teipl Bach 4176 A14
Tobis Bach 4237 A14
Vorfluter 4397 A14
Sowie weitere unbenannte Vorfluter innerhalb der Grundgrenzen.
(2) Flächen und Objekte, für die auf Grund von Bundes- oder
Landesgesetzen Nutzungsbeschränkungen bestehen (§ 26 (7) Z2)
Nutzungsbeschränkung Bekanntgabe / Quelle
Waldflächen lt. Forstgesetz GIS Stmk.
Wasserschon- und Schutzgebiete
ROKAT, WIS, GIS Stmk.
(Schutzgebiet I und II)
Europaschutzgebiete, Naturschutzgebiete,
Landschaftsschutzgebiete, geschützte Abteilung 13, GIS Stmk.
Landschaftsteile, Naturdenkmäler (s.u.)
Denkmalgeschützte Objekte und ROKAT; BDA GZ: BDA-
Bodenfundstätten (s.u.) 09876.obj/0001-STMK/2016
Durch Erdrutsch gefährdete Flächen und Abteilung 14
Meliorationsgebiete (Entwässerung) ROKAT und GIS Stmk.
Folgende Europaschutzgebiete gem. § 13a Stmk. Naturschutzgesetz 1976,
LGBl. Nr. 65 idF 56/2006 werden ersichtlich gemacht:
KG Grundstücke Objektname Schutzgebiet Nr.
Demmerkogel-
Südhänge,
1365 Tfl., Wellinggraben mit
Preding 16
1354/1 Sulm-, Saggau- und
Laßnitzabschnitten
und Pößnitzbach
16Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Denkmalgeschützte Objekte gemäß §§ 2, 2a und 3 des Bundesdenkmal-
schutzgesetzes sowie Bodenfundstätten:
Grundstücke Bezeichnung Adresse
KG Preding
Römerzeitliche Siedlung
118 Laßnitztal Preding
Laßnitztal - Preding
.46 Pfarrhof Preding 1
Kath. Pfarrkirche hl. Maria im
.16
Dorn
KG Tobis
.1/1, 922/3,
Schloss Hornegg Tobis 1
918/9
Figur Hl. Maria mit Jesus und
922/3 Tobis 1
Johannes
.98/3 Marienkapelle Tobis 18
Darüber hinaus sind alle im Dehio-Handbuch Steiermark angeführten
Objekte als denkmalwürdig anzusehen (Auszug aus dem „Dehio-Handbuch.
Die Kunstdenkmäler Österreichs. Steiermark (ohne Graz).“ siehe Anhang).
Folgende Grundstücke mit Bodendenkmalen bzw. archäologischen
Fundstellen werden als „Bodenfundstätten“ ersichtlich gemacht:
Grundstücke Fundkategorie / Datierung
KG Preding
118 Siedlung (Neolithikum, Römerzeit)
132 Siedlung (Datierung unbekannt)
KG Tobis
1293, 1294 Hügelgräber (Datierung unbekannt)
683, 700-705 Hügelgräber (Datierung unbekannt)
KG Wieselsdorf
618, 619, 621/1 Hügelgräber (Datierung unbekannt)
Die Zerstörung sowie jede Veränderung eines Denkmals bedarf der
Bewilligung des Bundesdenkmalamtes (§ 5 DMSG). Im Falle
denkmalwürdiger Objekte wird im Anlassfall die Beiziehung des
Bundesdenkmalamtes empfohlen.
17Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
(3) Flächen, die durch Hochwasser gefährdet sind (§ 26 (7) Z5)
HW-Anschlaglinien Bekanntgabe / Behörde
Stainzbach 2012: „ABU III 2010 Stainzbach-
Neurathbach-Lemsitzbach“ Abteilung 14, GIS Stmk.
Laßnitz 2009: „ABU I 2006 Laßnitz“
Für Bauführungen in gefährdeten Gebieten gemäß § 4 (1) des „Programms
zur hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume“ (2005) gelten:
¬ Innerhalb des 30-jährlichen Hochwasserabflussgebietes (HQ30) ist für
die Errichtung von Bauten und Anlagen eine Bewilligung der
Wasserrechtsbehörde erforderlich (§ 38 WRG 1959 idgF). Zur
Feststellung der Abflussgebiete sind im Bedarfsfall qualifizierte
Abflussuntersuchungen notwendig.
¬ Innerhalb des 100-jährlichen Hochwasserabflussgebietes (HQ100) wie
auch in hochwassergefährdeten Gebieten ohne bekannte Ereignishöhe
(HW-Bereiche) hat die Baubehörde im Bauverfahren einen
wasserbautechnischen Sachverständigen beizuziehen.
¬ Es wird empfohlen, die gewässerbetreuenden Dienststellen bereits im
Zuge der Planung beratend bei zu ziehen. Schutzmaßnahmen sind
jeweils im Einzelfall vorzuschreiben.
¬ Uferstreifen von mindestens 10 m gemessen ab der Böschungsoberkante
entlang natürlich fließender Gewässer sind grundsätzlich von Bebauung,
neuen Baugebieten und neuen Sondernutzungen im Freiland, die
Abflusshindernisse darstellen und das Schadenspotenzial erhöhen,
freizuhalten. Für Baulückenschließungen geringen Ausmaßes können
Ausnahmen gewährt werden. Dabei ist die ökologische Funktion des
jeweiligen Uferstreifens zu berücksichtigen (Sachprogramm zur
hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume – „SAPRO
Hochwasser“).
¬ Bei Neufestlegungen ist zu beachten, dass Hochwasserabflussgebiete
des HQ 100, Rote Gefahrenzonen und Blaue Vorbehaltsbereiche der nach
den forstrechtlichen Bestimmungen erlassenen Gefahrenzonenplänen
sowie Flächen, die sich für Hochwasserschutzmaßnahmen besonders
eignen grundsätzlich auch von Baugebieten und von solchen
Sondernutzungen im Freiland, die das Schadenspotenzial erhöhen und
Abflusshindernisse darstellen (wie zB Auffüllungsgebiete), freizuhalten
sind. Ausnahmen werden in § 4 (2) SAPRO geregelt.
18Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
(4) Anlagen und Einrichtungen, die wirtschaftlichen, sozialen, religiösen und
kulturellen Zwecken dienen (§ 26 (7) Z8)
Bezeichnung Abkürzung Plan Grundstück
KG Preding
Marktgemeindeamt GA .20/2
Volksschule Preding VSCH 953/2
Neue Mittelschule Preding NMS 953/2
Kindergarten I Preding. KIG .22
Kindergarten II Preding KIG .20/2, .21, 21
Pfarrkirche Maria in Dorn SSE .16
Feuerwehrrüsthaus Preding FW .92, 606/2
Musikschule MSCH 953/2
Postservicestelle POST 1083/2
Caritas Seniorenwohnhaus Preding PFH 1048
Betreutes Wohnen Preding ALH 1049/1
Wirtschaftshof WIH 155
Kürbismühlenmuseum MU .50
Kläranlage ARA 1360/1
KG Wieselsdorf
Kapelle Wieselsdorf SSE 263
Feuerwehrrüsthaus FW 722/1
Bahnhof Preding-Wieselsdorf BHF 738/1
Kläranlage ARA 181/207
KG Tobis
Marien Kapelle Kleinpreding SSE .98/3
Kläranlage ARA 1215/4
Kläranlage ARA 1698/2
(5) Flächen, die durch bundesrechtliche Bestimmungen als Altlasten
ausgewiesen sind (§ 26 (7) Z9)
Interne
KG Grundstück
Nummer
Preding 1379 3/34
Preding 704/2 3/45
19Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§ 4 Gliederung des Gemeindegebietes
(1) Flächen
Das Gemeindegebiet wird nach den Bestimmungen des § 26 (1) Stmk. ROG 2010 in
Bauland, Verkehrsflächen und Freiland gegliedert. Alle nicht als Bauland oder als
Verkehrsflächen festgelegten Flächen sind dem Freiland zuzurechnen.
(2) Grenzen
Nutzungsgrenzen im Flächenwidmungsplan folgen entweder den
Grundstücksgrenzen oder sind in ihrer Linienführung aus der
Katasterkonfiguration erkennbar. Abweichungen von Festlegungen bedürfen einer
Änderung des Flächenwidmungsplanes. Ausnahmen:
¬ Grenzen, die Gefahrenzonen oder Gefährdungsbereichen folgen. Die
Festlegung endet an der Grenze des dargestellten Gefährdungsbereiches. In
diesen Fällen wird die zu beachtende Grenze von der zuständigen Behörde in
jedem Anlassfall in der Natur festzusetzen sein.
¬ Entlang natürlich fließender Gewässer soll aus ökologischen Gründen
grundsätzlich ein Uferstreifen von 10 m von neuen Baugebieten und
Intensivnutzung freigehalten werden (siehe auch § 3 (4) dieser Verordnung).
¬ Grenzen, die durch Koten planlich fixiert werden.
§ 5 Zeitlich folgende Nutzungen
Für folgende Bereiche sind zeitlich aufeinander folgende Nutzungen gem. § 26 (2)
Stmk. ROG 2010 festgelegt:
Kategorie Bezeichnung Grundstück Eintrittszeitpunkt
KG Preding
1066/1,
SF-ewg Erwerbsgärtnerei Aufgabe des Betriebes der
1068/1,
[(WA) 0,2-0,5] Erlauer Erwerbsgärtnerei
1068/6
SF-ewg Erwerbsgärtnerei Aufgabe des Betriebes der
1070/1 Tfl.
[WA 0,2-0,8) Erlauer Erwerbsgärtnerei
SF-spi Spielplatz
612 Aufgabe des Spielplatzes
[(WA) 0,2-0,8) Kindergarten
20Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Erweiterung
L (Wald) Gewerbegebiet Entlassung der Fläche aus
1013
[GG 0,2-0,6] Kreisverkehr dem Forstzwang
West
781 Tfl., 782,
785, 786, 789,
793, 794,
797/1 bis 6,
L (Wald) Erweiterung Entlassung der Flächen aus
836/9 bis 16,
[(I1 0,2-1,0] Holzindustrie dem Forstzwang
836/18 bis
20, 842, 843,
844, 845, 846,
847 Tfl.
KG Tobis
SF-rsp Aufgabe der Nutzung für
Stoiser 1005
[Freiland] den Reitsportbetrieb
21Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§6 Bauland
Das Bauland wird gem. §§ 28 und 29 Stmk. ROG 2010 wie folgt festgelegt:
(1) Vollwertiges Bauland (§ 29 (2) Stmk. ROG 2010)
Als vollwertiges Bauland werden Flächen festgelegt, die die Anforderungen des
§ 29 (2) Stmk. ROG 2010 erfüllen.
(2) Aufschließungsgebiete (§ 29 (3) Stmk. ROG 2010)
Nachstehende Bereiche sind als Aufschließungsgebiete gem. § 29 (3) Stmk. ROG
2010 festgelegt. Ergänzungen hinsichtlich der Verkehrsentwicklung sind in den
Erläuterungen angeführt in nachfolgenden Verfahren zu berücksichtigen.
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr.
(G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Preding
552, 553, 554, 551/1 Tfl., 550/3
Schlossstraße Ost (WA) 0,2-0,5 ja
Tfl., 550/1 Tfl.
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, geordnete Oberflächenentwässerung auf Grundlage
(14) einer wasserbautechnischen Gesamtbetrachtung, innere
Verkehrserschließung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild, Straßenquerschnitt Schlossstraße.
Kleinpreding-
446/1 (WA) 0,2-0,4 nein
(15) straße
P: Sicherung der äußeren Anbindung
Rosenweg Ost 608/1, 607/1, 606/4, 606/3 (WA) 0,2-0,5 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(16) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), Neuordnung (ggf. Grundumlegung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild.
22Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr.
(G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Preding
Rosenweg West 618/1, 614 Tfl., 620, 621 (WA) 0,2-0,5 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(17) Gesamtbetrachtung), ggf. Neuordnung (ggf. Grundumlegung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild. ggf. Berücksichtigung neuer etwaiger
Verkehrsinfrastruktur
Schlossbergstraße
628/1 Tfl., 623 Tfl. (WA) 0,2-0,5 ja
Nord
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(18)
Gesamtbetrachtung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild insbesondre in Zusammenschau mit ASG 19. ggf.
Berücksichtigung neuer etwaiger Verkehrsinfrastruktur
Schlossbergstraße
628/1 Tfl. 623 Tfl. (WA) 0,2-0,5 ja
Süd
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(19)
Gesamtbetrachtung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild insbesondre in Zusammenschau mit ASG 18. ggf.
Berücksichtigung neuer etwaiger Verkehrsinfrastruktur
Schulweg Ost 663 Tfl. (WA) 0,2-0,5 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(20) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung).
Bebauungsplanung: Erschließungs- und Strukturkonzept, geordnete
Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild.
23Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr.
(G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Preding
Gewerbegebiet 942/1, 941, 940, 939/1, 939/2,
(GG) 0,2-0,8 ja
West 938
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(21)
Gesamtbetrachtung), Neuordnung (ggf. Grundumlegung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept ggf. in
Abstimmung mit der Landesstraßenverwaltung, geordnete Entwicklung
in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild, Vermeidung von
Nutzungskonflikten.
Pfarrweg 1050/1. (WA) 0,2-0,5 nein
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
(22) Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung).
Koralmblick Süd 1042, 1043 Tfl., 1044/1 Tfl. (WA) 0,2-0,4 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(23) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), Neuordnung (ggf. Grundumlegung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild.
Blumenstraße
1066/1, 1068/1, 1068/6 [(WA) 0,2-0,5] ja
West
Nach Eintritt der zeitlichen Folgenutzung
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
(24) Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), Neuordnung (ggf. Grundumlegung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild.
24Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr.
(G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Preding
Gewerbepark Ost 106 Tfl., 105/1, 104, 103 (KG) 0,5-1,0 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(25) Gesamtbetrachtung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild, Berücksichtigung von Infrastrukturleitungen, ggf.
Abstimmung mit Landesstraßenverwaltung.
Erweiterung
Gewerbepark 1006 Tfl., 1019 Tfl. (GG) 0,2-0,6 ja
Nordwest
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(26) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild, Abstimmung mit der Landesstraßenverwaltung.
Erweiterung
(GG) 0,2-0,6
Gewerbepark
1009 Tfl., 1010 Tfl., 1011 bzw. Wald ja
Kreisverkehr
[GG]
West I
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(27)
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(lärm).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild, Abstimmung mit der Landesstraßenverwaltung.
25Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr.
(G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Preding
Erweiterung 1101/2, 1101/1, 1113/3 Tfl.,
Gewerbepark 1113/1 Tfl., 1113/2 Tfl., 1114
(I1) 0,2-0,8 ja
Kreisverkehr Tfl., 1116 Tfl., 1001/3, 1115,
West II 1093, 1094
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(28)
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), Neuordnung (ggf. Grundumlegung), Vermeidung
von Nutzungskonflikten.
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild, Abstimmung mit der Landesstraßenverwaltung.
Gewerbepark Süd 117/4, 117/3 (KG) 0,5-0,8 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(29) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung),
Bebauungsplanung:
Bebauungsplan rechtskräftig (B15.0-00a); ggf. Änderung/Anpassung.
KG Wieselsdorf
Wieselsdorfer
270/1 Tfl. (DO) 0,2-0,4 ja
Straße
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(01)
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild,
181/223, 181/4, 181/5,
Kapellenweg Nord (WA) 0,2-0,5 ja
181/224, 271
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(02) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplan rechtskräftig (B16.0-01a); ggf. Änderung/Anpassung
26Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr. (G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Wieselsdorf
Kapellenweg Süd 181/1 Tfl. (DO) 0,2-0,5 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(03) Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild,
181/165, .50/1, .49, 181/28,
Bahnhof Nord (WA) 0,2-0,4 ja
181/29
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(04)
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild,
181/40, 181/152, 181/42,
181/47, 181/235, 181/169,
Bahnhof Mitte 181/232, 181/230, 181/229, (WA) 0,2-0,4 ja
181/226, 181/227 181/288,
181/231.
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(05) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild,
Bebauungsplan rechtskräftig für Teilflächen (B.21.0-00a); ggf.
Änderung/Anpassung
Bahnhof West 181/46 Tfl., 181/57 Tfl. (WA) 0,2-0,4 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(06) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplan rechtskräftig (B.18.0-00a); ggf. Änderung/Anpassung
27Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr. (G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Wieselsdorf
Bahnhof Süd 181/72 (WA) 0,2-0,4 ja
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(07) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), ggf. Umsetzung von Immissionsschutzmaßnahmen
(Lärm).
Bebauungsplanung: Erschließungs- und Strukturkonzept, geordnete
Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild.
KG Tobis
Am Schlemberg 1573/4, 1573/5, (DO) 0,2-0,4 nein
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
(08) Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), ggf. Wegabtretung nach Erfordernis und in
Abstimmung mit der Gemeinde.
586 Tfl., 592 Tfl., 593 Tfl.; 591;
Tobiswaldstraße (WA) 0,2-0,4 ja
585.
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
(09) entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept ggf.
unter Berücksichtigung des Grundstückes 598 der KG Tobis, geordnete
Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild.
Tobisweg 378/1, 377, 376, 369 (WA) 0,2-0,3 nein
(10) P: Sicherung der äußeren Anbindung, Neuordnung (ggf. Grundum-
legung).
356 Tfl., 357 Tfl., 358/2 Tfl.,
353 Tfl., 352 Tfl., 351 Tfl.,
Tobisstraße (WA) 0,2-0,3 ja
132/2, 344 Tfl., 343 Tfl., 340
Tfl.
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
(11)
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
Gesamtbetrachtung), Neuordnung (ggf. Grundumlegung).
Bebauungsplanung: Erschließungs- und Strukturkonzept, geordnete
Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild.
28Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Bezeichnung Grundstücke Baugebiet BPL
Aufschließungserfordernisse
Nr. (G = Erfüllung durch Gemeinde, P = Erfüllung durch Private)
Öffentliche Interessen und besondere Zielsetzungen
(ggf. Sicherstellung durch einen Bebauungsplan = BPL)
KG Tobis
Schlossstraße
925/4 Tfl., 925/5 Tfl., 925/7 Tfl. (WA) 0,2-0,4 ja
West
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, geordnete Oberflächenentwässerung auf Grundlage
(12) einer wasserbautechnischen Gesamtbetrachtung, innere
Verkehrserschließung).
Bebauungsplanung: Gesamterschließungs- und Strukturkonzept,
geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-, Orts- und
Landschaftsbild, Straßenquerschnitt Schlossstraße.
Kleinpreding 1229/1 Tfl., 1229/2 Tfl., 1228
(WA) 0,2-0,4 ja
Erweiterung Tfl.
P: Sicherung der äußeren Anbindung und inneren Erschließung (Wasser,
Abwasser, Strom, Verkehrserschließung, geordnete Oberflächen-
entwässerung auf Grundlage einer wasserbautechnischen
(13)
Gesamtbetrachtung).
Bebauungsplanung: Erschließungs- und Strukturkonzept für den
Gesamtbereich, geordnete Entwicklung in Hinblick auf das Straßen-,
Orts- und Landschaftsbild, Berücksichtigung etwaiger Hangwässer,
Berücksichtigung der südlichen und westlichen Anschlussflächen.
Aufschließungsgebiete können auch in Teilbereichen in Anspruch genommen
werden, wenn für die Teilbereiche die Aufschließungserfordernisse erfüllt sind und
die Aufschließung der Restflächen gesichert bleibt.
Hinweis: Unter § 11 Bebauungsplanzonierung dieser Verordnung sind alle
erforderlichen Bebauungspläne erfasst.
29Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
(3) Sanierungsgebiete (§ 29 (4) Stmk. ROG 2010)
Sanierungsgebiete sind Gebiete, in denen Maßnahmen zur Beseitigung
städtebaulicher oder hygienischer Mängel sowie zur Vermeidung der Gefährdung
der Sicherheit oder gesundheitsschädlicher Folgen erforderlich sind.
Sanierungsgebiete Naturgefahren (SG-NG)
Hochwasserabflussbereiche
Jene Baulandbereiche, die innerhalb der Hochwasseranschlaglinien HQ30/100
liegen, sind als Sanierungsgebiet Naturgefahren (SG-NG) festgelegt.
Hinweise für Bauverfahren:
Innerhalb des 30-jährlichen Hochwasserabflussgebietes (HQ30) ist für die
Errichtung von Bauten und Anlagen jedenfalls eine Bewilligung der
Wasserrechtsbehörde erforderlich (§ 38 WRG 1959 idgF). Innerhalb des 100-
jährlichen Hochwasserabflussgebietes (HQ100) ist vor Erteilung einer
Baubewilligung eine wasserbautechnische Stellungnahme einzuholen.
Da Maßnahmen zur Hochwassersanierung nicht alleine in den Wirkungsbereich
der Gemeinde fallen, ist ein Sanierungszeitraum von 15 Jahren (bis 2036)
festgelegt.
Sanierungsgebiete Immissionen (SG-IM)
Straßenlärm
Für folgende Wohnbaulandbereiche entlang der Landesstraßen wird aufgrund der
Lärmbelastung Sanierungsgebiet Immissionen in den angeführten Tiefen
(gemessen von der Straßenachse) ersichtlich gemacht (Quelle der Verkehrsdaten:
GIS Stmk., Verkehrsbelastung JDTV 2014) zugrundeliegende Berechnungen und
Grenzwerte lt. ÖNORM S 5021; Berechnung siehe Anlage):
Abschnitt km/h Baugebiete (Grenzwerte) Tiefe
Landesstraße L617 Mettersdorferstraße
Gemeindegrenze -
100 km/h WA / DO (55 dB Tag / 45 dB Nacht) 88 m
Hechtlweg
Hechtlweg –
100 km/h WA / DO (55 dB Tag / 45 dB Nacht) 130 m
Bahnhofstra0e
Bahnhofstraße –
Kreuzung 100 km/h WA / DO (55 dB Tag / 45 dB Nacht) 176 m
Wohlsdorferstraße
Gewerbepark
100 km/h KG (60 dB Tag / 50 dB Nacht) 67 m
Südwest – Südweg
Südweg –
100 km/h KG (60 dB Tag / 50 dB Nacht) 69 m
Kreisverkehr
30Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Landesstraße L-601 Schöttnerstraße
Kreisverkehr -
100 km/h KG (60 dB Tag / 50 dB Nacht) 126 m
Leitersdorferstraße
Landesstraße L-303 Predingerstraße
Kreisverkehr
Predingerstr/
Schröttenstr - 100 km/h KG (60 dB Tag / 50 dB Nacht) 140 m
Kreisverkehr
Gewerbepark
Kreisverkehr
Gewerbepark - 70 km/h KG (60 dB Tag / 50 dB Nacht) 39 m
Blumenstraße
Blumenstraße - 70 km/h WA / DO (55 dB Tag / 45 dB Nacht) 200 m
Pölsriaplweg 70 km/h KG (60 dB Tag / 50 dB Nacht) 72 m
Aufgrund der topographischen Verhältnisse und bereits bestehender Bebauungen
kann die Lärmbelastung in Teilbereichen wesentlich geringer sein. Das Setzen von
Maßnahmen für einen ausreichenden Lärmschutz ist erforderlich. Die tatsächliche
Lärmbelastung ist gegebenenfalls festzustellen. Bei Wohnbauvorhaben in den
beeinträchtigten Gebieten ist die Lärmeinwirkung durch geeignete Maßnahmen
(verstärkte Schalldämmung, am Lärm orientierte Grundrissgestaltung und
Gebäudestellung etc.) zu reduzieren.
Da Maßnahmen zum Lärmschutz an Landesstraßen nicht alleine in den
Wirkungsbereich der Gemeinde fallen, ist ein Sanierungszeitraum von 15 Jahren
(bis 2036) festgelegt.
Bahnlärm
Für die Baulandbereiche entlang der GKB-Bahnstrecke Lieboch-Wies/Eibiswald
(S-Bahn S6 bzw. S61) ist die tatsächliche Lärmbelastung gegebenenfalls
festzustellen. Bei Wohnbauvorhaben in den beeinträchtigten Gebieten ist die
Lärmeinwirkung durch geeignete Maßnahmen (verstärkte Schalldämmung, am
Lärm orientierte Grundrissgestaltung und Gebäudestellung etc.) zu reduzieren.
Da Maßnahmen zum Lärmschutz an Bahnstrecken nicht alleine in den
Wirkungsbereich der Gemeinde fallen, ist ein Sanierungszeitraum von 15 Jahren
(bis 2036) festgelegt.
Geruchsimmissionen durch landwirtschaftliche Betriebe
In nahezu allen Ortsteilen der Gemeinde liegen als Bauland ausgewiesene
Grundstücke innerhalb näherungsweise berechneter Geruchskreise. In der
zeichnerischen Darstellung sind nur die Geruchsschwellenabstände und
Belästigungsbereiche von Tierhaltungsbetrieben ab einer Größe der Geruchszahl
G=20 ersichtlich gemacht.
Die Geruchsschwellen und Belästigungsbereiche sämtlicher Tierhaltungsbetriebe
sind dem Anhang bzw. der Plandarstellung der räumlichen Bestandsaufnahme
zum Flächenwidmungsplan 5.00 zu entnehmen.
31Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Baulandflächen, die innerhalb des Belästigungsbereiches eines
Tierhaltungsbetriebes liegen und nicht als Aufschließungsgebiet festgelegt sind,
sind als Sanierungsgebiet – Immissionen (SG-IM) festgelegt. So lange das
Emissionsrecht besteht, ist im Rahmen von Bauverfahren für Wohnbauten in
diesen Sanierungsgebieten die tatsächliche Geruchsbelastung festzustellen. Im
Belästigungsbereich dürfen, wenn eine unzumutbare Belästigung festgestellt wird,
Wohnnutzungen nicht bewilligt werden. Ist die Immissionsbelastung für eine
Wohnnutzung unzumutbar, so kann nur für Gebäude und Anlagen, die nicht dem
Wohnen dienen, eine Baubewilligung erteilt werden. Die unzumutbare Belästigung
ist vom medizinischen Sachverständigen festzustellen. Neu-, Zu- und Umbauten
für andere Nutzungen sind zulässig.
Da Maßnahmen zur Beseitigung von Geruchsimmissionen durch
landwirtschaftliche Betriebe nicht alleine in den Wirkungsbereich der Gemeinde
fallen, ist ein Sanierungszeitraum von 15 Jahren (bis 2036) festgelegt.
32Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§ 7 Baugebiete und Bebauungsdichten
Die Baulandflächen sind in Baugebiete gemäß den Bestimmungen des § 30 (1)
Stmk. ROG 2010 gegliedert (Aufschließungsgebiete in Klammern):
Baugebiet Plankürzel
Reines Wohngebiet WR / (WR) / [WR]
Allgemeines Wohngebiet WA / (WA) / [WA]
Kerngebiet KG / (KG) / [KG]
Gewerbegebiet GG / (GG) / [GG]
Industriegebiet 1 I1 / (I1) / [I1]
Industriegebiet 2 I2 / (I2) / [I1]
Gebiet für Einkaufszentren 1 E1 / (E1) / [E1]
Gebiet für Einkaufszentren 2 E2 / (E2) / [E2]
Dorfgebiet DO / (DO) / [DO]
Kurgebiet KU / (KU) / [KU]
Erholungsgebiet EH / (EH) / [EH]
Ferienwohngebiet FW / (FW) / [FW]
Für jedes Baugebiet ist das Mindest- und Höchstmaß der Bebauungsdichte gem.
§ 30 (4) Stmk. ROG 2010 in der zeichnerischen Darstellung festgelegt.
§ 8 Verkehrsflächen
Verkehrsflächen der Gemeinde, Parkplätze, öffentliche Straßen und Wege, die der
Erschließung des Gemeindegebietes dienen, sowie Interessenten- und Güterwege
werden im Flächenwidmungsplan auf der Basis der vorhandenen Grundlagen als
Verkehrsflächen festgelegt.
Flächen von Bundes- und Landesstraßen sowie Eisenbahnen sind im § 3 dieser
Verordnung als Ersichtlichmachung erfasst und gelten, sofern kein Bauland oder
eine Sondernutzung im Freiland festgelegt ist, als Verkehrsflächen.
33Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§ 9 Freiland
Für Bauführungen in gefährdeten Bereichen im Freiland und in Sondernutzungen
im Freiland siehe auch § 3 dieser Verordnung. Das Freiland gliedert sich in:
(1) Ödland
OEF Ödland im Freiland
(2) Land- und forstwirtschaftliche Flächen
LF Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland
(3) Sondernutzungen im Freiland
Nachstehende Grundstücks(teil)flächen sind als Sondernutzungen im Freiland (SF)
gem. § 33 (3) Stmk. ROG 2010 festgelegt:
SF Nutzung/Bedeutung Grundstücke Lage
KG Preding
ppa Private Parkanlage 544 Untere Bergweg
Preding Nord, Grazer
frh Friedhof Preding 600/1, 600/2
Straße
Preding Zentrum, am
ssa Stocksportanlage 563
Schmiedbach
Preding Zentrum,
öpa Öffentliche Parkanlage 23, 24/1, 24/3
westliche der Kirche
Erholungsgebiet (privat); Preding Zentrum, am
erh 639
Badeteich (aus FWP 4.12) Schmiedbach
bsp Sportplatz Preding 705, 711, 712 Preding Schule
spo Eislaufplatz 868/1 Gewerbegebiet West
1065, 1066/1, Preding Süd; mit
ewg Erwerbsgärtnerei Erlauer 1068/1, zeitlicher
1068/6 Folgenutzung (WA)
Preding Süd; tw.
ewg Erwerbsgärtnerei Erlauer 1070/1 zeitlicher
Folgenutzung WA
Preding Süd,
spi privater Spielplatz 1074/4
Erlensiedlung
eva Photovoltaikanlage 75/2 Preding Südost
bmh Biomasseheizwerk 1025/1 Tfl. Eichackerweg
34Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
KG Tobis
ara Kläranlage 1214/4 Kleinpreding
Ortseinfahrt Preding
rsp Reitsport Stoiser 974
Nord
Ortseinfahrt Preding
Nord mit zeitlicher
rsp Reitsport Stoiser 1005
Folgenutzung
Freiland
919, 922/4, .1/1,
ppa Schloss Hornegg 918/9, 918/8, 920, Schloss Hornegg
922/2, .1/2
ara Kläranlage 1698/1 Tfl., 1698/2 Tobisberg
bsp Sportplatz 1693 Tobiswaldstraße
ara Kläranlage 242/2 Tobisbach
KG Wieselsdorf
rsp Reitsport 23 Tfl. Wieselsdorf Nord
Wieselsdorf
bsp Sportplatz 84/4
Landesstraße
Wieselsdorf Weste;
ara Kläranlage 309
Ortsausfahrt
Wieselsdorf;
spo Stocksport 236/1
Kappelenweg
Wieselsdorf Süd,
ara Kläranlage 181/207
Ringstraße
Vor einer baurechtlichen Bewilligung innerhalb von als Sondernutzung
festgelegten Flächen ist zwingend ein Gutachten eines Sachverständigen
einzuholen (§ 33 (7) Z4 iVm § 33 (5) Z1 und § 33 (3) Z1 Stmk. ROG 2010).
(4) Gefährdete Bereich im Freiland
Für Bauführungen in gefährdeten Bereichen im Freiland und in Sondernutzungen
im Freiland siehe auch § 3 dieser Verordnung (ua. Gasleitung, 360kV Stromleitung
etc.).
35Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§ 10 Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik
(1) Privatwirtschaftliche Maßnahmen (§ 35 Stmk. ROG 2010)
Zur Verwirklichung der angestrebten Entwicklungsziele kann die Gemeinde
Vereinbarungen mit den Grundeigentümern über die Verwendung der Grundstücke
(privatwirtschaftliche Maßnahmen) treffen. Können für entsprechende Flächen
keine privatwirtschaftlichen Vereinbarungen mit den Grundeigentümern
abgeschossen werden, erfolgt keine Baulandfestlegung im Flächenwidmungsplan
5.00.
Die Grundstücke, für die anstatt einer Bebauungsfrist Maßnahmen gem. § 35
Stmk. ROG 2010 getroffen wurden, sind dem Anhang „Maßnahmen zur aktiven
Bodenpolitik“ zu entnehmen.
(2) Bebauungsfrist (§ 36 Stmk. ROG 2010)
Für bereits rechtskräftige unbebaute Baulandflächen eines Eigentümers, die
zusammenhängend eine Fläche von mindestens 3.000 m² umfassen, werden im
Sinne des § 36 (1) Stmk. ROG 2010 Bebauungsfristen mit der Rechtsnachfolge
Investitionsabgabe festgelegt, wenn nicht bis zum Endbeschluss des
Flächenwidmungsplanes 5.00 privatwirtschaftliche Vereinbarungen gem. §35
Stmk. ROG 2010 getroffen werden.
Für vollwertiges Bauland beginnt der Fristenlauf mit Rechtskraft des
Flächenwidmungsplanes 5.00 und endet mit Rechtskraft des Flächen-
widmungsplanes 6.00
Für Aufschließungsgebiete beginnt der Fristenlauf ab dem Zeitpunkt der Erfüllung
der öffentlichen Aufschließungserfordernisse bzw. mit Rechtskraft eines
allfälligen Bebauungsplanes und endet nach 10 Jahren.
Bebauungsfristen des Flächenwidmungsplanes 4.00
Bebauungsfristen, die im Flächenwidmungsplan 4.00 festgelegt waren, werden im
Flächenwidmungsplan 5.00 fortgeführt, wenn der Fristenlauf noch nicht begonnen
hat. (zB aufgrund der noch nicht erfolgten Erstellung eines Bebauungsplanes).
Siehe auch Auflistung in den Erläuterungen und Anhang „Baulandmobilisierung“.
36Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§ 11 Bebauungsplanzonierung
Rechtskräftige Bebauungspläne und Bebauungsrichtlinien sind in den
Erläuterungen zur Bebauungsplanzonierung angeführt und hinsichtlich ihrer Lage
im Bebauungsplanzonierungsplan dargestellt.
Nachstehende Bebauungspläne sind zu erstellen bzw. fortzuführen. Für besondere
Zielsetzungen und zu erfüllende Anforderungen siehe § 6 (2) dieser Verordnung.
Fest-
Nr. ASG Bezeichnung Grundstücke
legung
KG Preding
942/1, 941, 940, 939/1, 939/2,
B505 (21) (GG) Gewerbegebiet West
938
B506 (20) (WA) Schulweg Ost 663/ Tfl.
552, 553, 554, 551/1 Tfl.,
B508 (14) (WA) Schlossstraße Ost
550/3 Tfl., 550/1 Tfl.
B509a (18) (WA) Schlossbergstraße 628/1 Tfl., 623 Tfl.
B509b (19) (WA) Schlossbergstraße 628/1 Tfl. 623 Tfl.
B510 (17) (WA) Rosenweg West 618/1, 614 Tfl., 620, 621
B511 (16) (WA) Rosenweg Ost 608/1, 607/1, 606/4, 606/3
B512 (24) [(WA)] Blumenstraße West 1066/1, 1068/1, 1068/6
B513 (25) (KG) Gewerbepark Ost 106 Tfl., 105/1, 104, 103
1101/2, 1101/1, 1113/3 Tfl.,
Erweiterung
1113/1 Tfl., 1113/2 Tfl., 1114
B515 (28) (I1) Gewerbepark
Tfl., 1116 Tfl., 1001/3, 1115,
Kreisverkehr West II
1093, 1094
(GG) Erweiterung
1013, 1009 Tfl., 1010 Tfl.,
B516 (27) bzw. Gewerbepark
1011
[(GG)] Kreisverkehr West I
Erweiterung
B517 (26) (GG) Gewerbepark 1006 Tfl., 1019 Tfl.
Nordwest
KG Tobis
586 Tfl., 592 Tfl., 593 Tfl.;
B503 (09) (WA) Tobiswaldstraße
591; 585.
356 Tfl., 357 Tfl., 358/2 Tfl.,
353 Tfl., 352 Tfl., 351 Tfl.,
B504 (11) (WA) Tobisstraße
132/2, 344 Tfl., 343 Tfl., 340
Tfl.
B514 (13) (WA) Kleinpreding 1229/1 Tfl., 1229/2 Tfl., 1228
Erweiterung Tfl.
B507 (12) (WA) Schlossstraße West 925/4 Tfl., 925/5 Tfl., 925/7
Tfl
37Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
Fest-
Nr. ASG Bezeichnung Grundstücke
legung
KG Wieselsdorf
B501 (04) (DO) Kapellenweg Süd 181/1 Tfl.
(05)
B502 (Teil- (WA) Bahnhof Mitte 181/40
bereich)
B518 (01) (DO) Wieselsdorfer Straße 270/1 Tfl.
181/165, .50/1, .49, 181/28,
B519 (04) (WA) Bahnhof Nord
181/29
Im Anlassfall werden bei Adaptierungen bzw. Änderungen rechtskräftige
Bebauungsrichtlinien als Bebauungspläne fortgeführt.
Aufhebung von Bebauungsplänen (Begründung in den Erläuterungen)
¬ Der Bebauungsplan „Wieselsdorf Landesstraße“ für die Grundstücke 181/216,
181/215, 181/213, 181/211, 181/212, 181/214, 181/217 der KG Wieselsdorf wird
aufgehoben.
Aufhebung von Bebauungsrichtlinien (Begründung in den Erläuterungen)
¬ Die Bebauungsrichtlinie „Wieselsdorf Nord“ für die Grundstücke 293/1, 293/2,
293/3, 287/5, 287/6, 287/4, 289/2 sowie Teilflächen der Grundstücke 287/3 und
289/1 der KG Wieselsdorf wird aufgehoben.
¬ Die Bebauungsrichtlinie „Wieselsdorf Südwest“ für die Grundstücke 418/1,
418/2, 418/3, 418/4, 418/6 der KG Wieselsdorf wird aufgehoben.
¬ Die Bebauungsrichtlinie „Wieselsdorf Bahnhof“ für die Grundstücke 181/126,
181/119, 181/114, 181/121, .73, 181/140 der KG Wieselsdorf wird aufgehoben.
¬ Die Bebauungsrichtlinie „Gewerbegebiet West“ für die Grundstücke 937/1,
937/2, 935, 936/3, 936/2, 936/4, 936/1, 934/2, 934/1, 936/5 der KG Tobis wird
aufgehoben. Für die verbleibenden unbebauten Grundstücke im
nordwestlichen Anschluss ist ein Bebauungsplan neu zu erstellen (B505).
¬ Die Bebauungsrichtlinie „Raiffeisenbank“ für das Grundstück 1082/1 der KG
Preding wird aufgehoben.
38Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Verordnung Entwurf
§ 12 Inkrafttreten und Außerkrafttreten
(1) Der Flächenwidmungsplan 5.00 der Marktgemeinde Preding tritt nach
Genehmigung durch die Landesregierung mit dem auf den Ablauf der
Kundmachungsfrist folgenden Tag in Kraft.
(2) Zugleich tritt der Flächenwidmungsplan 4.00 inklusive aller Änderungen,
Anpassungen und Ergänzungen außer Kraft.
Für den Gemeinderat:
Der Bürgermeister
(Adolf Meixner)
39Erläuterungs- bericht
Marktgemeinde Preding | FWP 5.00 | Erläuterungsbericht Entwurf
Erläuterungsbericht
(1) Grundlagen für die Neuerstellung
Gesetzliche Grundlagen
¬ Steiermärkisches Raumordnungsgesetz 2010 (LGBl. 49/2010) idF LGBl. 6/2020
(in Kraft getreten am 01.02.2020).
¬ Bebauungsdichteverordnung 1993 (LGBl. 38/1993) idF LGBl. 58/2011 (in Kraft
getreten am 09.07.2011).
¬ Planzeichenverordnung 2016 (LGBl. 80/2016), Stammfassung (in Kraft getreten
am 01.10.2016).
Überörtliche Raumplanung
¬ Landesentwicklungsprogramm Steiermark (LGBl. 75/2009) idF LGBl. 37/2012
(in Kraft getreten am 01.05.2012).
¬ Regionales Entwicklungsprogramm (REPRO) für die Planungsregion
Südweststeiermark (LGBl. 88/2016), Stammfassung (in Kraft getreten am
16.07.2016).
Örtliche Raumplanung
¬ Örtliches Entwicklungskonzept 5.00 der Marktgemeinde Preding., vom
Gemeinderat am 20.04.2021 als Entwurf zur Auflage beschlossen.
Fachplanungen
¬ Der Gemeindeabwasserplan wurde vom Gemeinderat nicht endbeschlossen.
¬ Hochwasserstudien mit Hochwasseranschlaglinien HQ30 und HQ100:
ABU III 2010 „Stainzbach-Neurathbach-Lemsitzbach“
ABU I 2006 „Laßnitz“
43Sie können auch lesen
