NEUE - Das Baugebiet Maxhütte ost
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BAUGEBIET MAXHÜTTE OST V
Bienen
GRATIS
HAUS B3 · PARZELLE 17
PATENSCHAFT
ZU JEDER
WOHNEINHEIT
NEUE
FÖRDERMÖGLICHKEITEN DER KFW
Bei Kauf einer Wohneinheit mit KfW 55 Standard
erhalten Sie nun bis 120.000,- € Kreditsumme von
der Kfw mit einem Tilgungszuschuß von 18.000,- €
(gültig pro Wohneinheit)
Familie Kruschwitz
VOM RICHTHOF IN TEUBLITZ
Im Zuge des Volksbegehrens „Rettet die Bienen“ erreichte die globale Land-
wirtschaft ein lautstarker Appell zu nachhaltigem Naturschutz. Wir wollten hier
auf jeden Fall aktiv werden und einen Beitrag dazu leisten. Mit unserem Projekt
„Rent a Blümchenwiese“, das die gesamte Bevölkerung mit einbezieht, ist uns
das auf besondere Weise gelungen. Die Idee dahinter ist, den Lebensraum der
Bienen zu schützen und zu erweitern. Jeder, der daran interessiert ist, kann ein
Stück Wiese mit Blumenanbau bei uns pachten. Pro hundert Quadratmeter Wie-
se – bei einer Laufzeit von zwei Jahren – beläuft sich die Pacht auf 45 Euro. Das
Projekt ist auf immense Resonanz gestoßen – haben wir doch insgesamt auf
diese Weise 12.000 Quadratmeter „Bienenheimat“ geschaffen.
MAXHÜTTE OST V Inspiriert hat uns das Konzept des Unternehmens Opengrid Europe, das uns
2016 beauftragt hat, für den Gasleitungsbau von Schwandorf nach Forchheim
eine ökologische Ausgleichsfläche anzulegen. Betreut wird dieses 12 Hektar gro-
unterstützt den Erhalt unserer Artenvielfalt mit ße und auf fünf Jahre ausgelegte Ausgleichs-Projekt vom Landesbund für Vo-
1 HEKTAR
gelschutz. Protokolle, die zeigen, welche Vogelarten sich aufgrund des großen
Nahrungsangebots wieder in diesem Lebensraum angesiedelt haben, belegen
deutlich den ökologischen Aufschwung.
Blumenwiese
Um an Erfolge wie diese anzuknüpfen, haben wir unser „Rent a Blümchenwiese“
ins Leben gerufen.
Da wir auf einem Hof inmitten der Natur leben, konnten wir schon längere Zeit
beobachten, dass das natürliche Gleichgewicht zwischen verschiedenen Tieren
und innerhalb ihrer Nahrungskette immer stärker aus den Fugen gerät. Umso
mehr freuen wir uns, diesem Trend mit Flächen-Patenschaften wirkungsvoll
Zu jeder gekauften Wohneinheit erhalten gegensteuern zu können. Mit der Pacht wird der Umbau von Ackerflächen in
Blumenwiesen sowie deren Rundumpflege – angefangen von der Aussaat Mitte
Sie eine 2 Jährige Patenschaft für 100m2 Mai - finanziert. Und natürlich verschönert es auf bezaubernde Weise das Land-
Blumenwiese auf dem Richthof in Teublitz. schaftsbild, sind blühende Wiesen doch stets eine ganz besondere Augenweide.
Auch nächstes Jahr werden wir „Rent a Blümchenwiese“ weiterführen – auf einer
(zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Ausgleichsflächen) anderen Fläche und wieder für zwei Jahre Laufzeit.
DAS BAUGEBIET MAXHÜTTE OST V LAGEPLAN ...bietet einzigartige Voraussetzungen für die Entwicklung einer hochwertigen und lebendigen Stadtsiedlung mit starker eigenständiger Identität und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen. Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außer- dem sorgen die naheliegenden Bushaltestellen und der in 10 min zu Fuß erreich- bare Bahnhof für eine gute Infrastruktur rund um das Baugebiet Maxhütte Ost V. Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten, unter anderem Netto und der Drogeriemarkt Müller, die in 5 min zu Fuß erreichbar sind. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Ge- gend sind sehr vielfältig. Von der 700m entfernten Grundschule, über den Stadt- park, den Kinderspielplatz direkt im Baugebiet, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei. DIE STADT MAXHÜTTE VOR DEN TOREN REGENSBURGS... Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Bur- glengenfeld und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbay- erischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf. Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermögli- chen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Supermärkten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürf- nissen entgegen.
W E I D EN
AMBERG
KINDERGARTEN
TENNIS NATURBAD
>
WOHN- UND
>>
6 PFLEGEHEIM DIE INFRASTRUKTUR
93
RG
LAGE
HAUS B3
N
EINGANG
W O
S
ERDGESCHOSS
HAUS B3
WOHNUNG 1
Diele 7,17
Kind 10,53
Schlafen 16,34
Bad 6,59
Wo/Ess/Ko 24,87
Abst 2,94
Terrasse 1/2 5,98
Gesamt 74,42
WOHNUNG 2
Wo/Ess/Ko 25,36
Schlafen 11,68 2
Bad 5,88 1 3
Terrasse 1/2 4,74
Gesamt 47,66
WOHNUNG 3
Diele 7,17
Kind 10,03
Schlafen 16,34
Bad 6,59
Wo/Ess/Ko 24,31
Abst 2,73
Terrasse 1/2 5,98
Gesamt 73,15
EINGANG
1. OBERGESCHOSS
HAUS B3
WOHNUNG 4
Diele 7,17
Kind 10,53
Schlafen 16,34
Bad 6,59
Wo/Ess/Ko 24,87
Abst 2,94
Balkon 1/2 5,98
Gesamt 74,42
WOHNUNG 5
Wo/Ess/Ko 25,36
Schlafen 11,68 5
Bad 5,88 4 6
Balkon 1/2 4,74
Gesamt 47,66
WOHNUNG 6
Diele 7,17
Kind 10,03
Schlafen 16,34
Bad 6,59
Wo/Ess/Ko 24,31
Abst. 2,73
Balkon 1/2 5,98
Gesamt 73,15
2. OBERGESCHOSS
HAUS B3
WOHNUNG 7
Diele 7,17
Kind 10,53
Schlafen 16,34
Bad 6,59
Wo/Ess/Ko 24,87
Abst 3,11
Balkon 1/2 6,00
Gesamt 74,61
WOHNUNG 8
Wo/Ess/Ko 25,43
Schlafen 11,68 8
Bad 5,88 7 9
Balkon 1/2 4,74
Gesamt 47,73
WOHNUNG 9
Diele 7,17
Kind 10,53
Schlafen 16,34
Bad 6,59
Wo/Ess/Ko 24,31
Abst. 2,89
Balkon 1/2 6,00
Gesamt 73,83
KELLERGESCHOSS
KELLERGESCHOSS
B3, Parz 17 GARAGEN- & STELLPLATZZUTEILUNG
HAUS B3 GARTENANTEILE
HAUS B3
2 6 2 5 6 7 8 9
WM TR WM TR B4
5
B4 B3 B3 B3
5 6 6 2 3 4
B3 B3 B3 B4 5 6 1
Keller zu WE06 C2 C2 C1 C4 C4
Keller zu WE01 NF= 5.37 m² 6 C3 C4 C4 C4 C4
NF= 6.66 m² F= 5.47 m² WE 2 4 2 4 6
5 C3
17.9/26.0
F= 6.77 m² 3 Pap Mül 16 STG
Keller zu WE08 WE 4
ierto l
nne
B4 B4 B4 B4
NF= 5.14 m² 2 WE 6 B4
Gittertüre
5 3 1 WE 2 WE 1
WM
WHG 1
F= 5.21 m²
17.9/26.0
16 STG
Gittertüre
W HG 2
WHG 1
Metalltrennwand mit Luftschlitzen
WE 4 WE 3
Parz. 16 B4
C4 C4 C4
TR
TR
WE 1 WE 6 WE 5
WHG 2
1
Metalltrennwand mit Luftschlitzen
TR
WE 3
WM
Keller zu WE09 WM
WE 5
Keller zu WE05 1 NORDEN OSTEN
NF= 5.11 m² B4
Parz. 20
WM
1 3 5
Keller zu WE03
F= 5.18 m²
NF= 6.43 m²
B4 B4 B4
Gittertüre
Pap
C4
2 1
ierto
Mül
nne
NF= 6.05 m²
l
6 4 2
F= 6.52 m²
TR
ANSICHTEN
l
Mül nne
ierto
Gittertüre
Pap
C4 C4 C4
F= 6.13 m²
3 6 9
4
B3 B3 B3
B3
Gittertüre
3 5 3 1 Pap
ierto
nne
Mül
l
Keller zu WE07 WE 3 C3 C3 C3
NF= 8.52 m² WE 6
F= 8.65 m² WE 9 17.9/26.0
Parz. 17 B3
16 STG
Flur 2 WE 2
Abst.
WE 03
NF= 19.90 m²
Gittertüre
NF= 3.22 m² WE 5 3
WM
F= 20.10 m² WE 2 WE 1
WE 02
17.9/26.0
WHG 1
16 STG
WHG 2
Aufzug
TYP 2
F= 3.33 m² 2 5 8 B3
WE 8 WE 01
WE 4 WE 3
B3 B3 B3 4 3 2 1 WE 6 WE 5
TR
WE 1
HZÜ C3 C3 C3 C3
WE 4
Fernwärme
1 4 7
1 WE 7 1
WM
Parz. 21
B3 B3 B3 6 4 2
Gittertüre
Heizr. B3
C3 C3 C3
NF= 6.26 m²
TR
C3
F= 6.41 m²
Keller zu WE02 2 1
NF= 5.29 m²
F= 5.36 m²
Gittertüre
Tr.Hs. KG
N
Pap Mül
4 ierto
nne
l
NF= 12.66 m² HAR 2 5 8
Keller zu WE04
WM
Antenne
Den Wohnungen zugeteilte Garagen und Stellplätze B2 4 3 2 1
F= 12.84 m² WE 3
NF= 4.49 m²
C2O C2 C2 C2
NF= 7.02 m² 3
(siehe Wohnungsnummer)
WE 6 B2 B2 B2
PS
F= 4.62 m²
17.9/26.0
F= 7.13 m² 16 STG
TR
WE 9
17.9/26.0
16 STG
WZ+WV EHV Wohnungsnummer 3 6 9
18.0/26.0 5 3 1
15 STG WE 2 WE 03
B2 B2 B2 3 WE 2 WE 1
C2 C2 C2
2
1
WHG 3
WHG 4
TYP 2
Aufzug
B2
16 STG
17.9/26.0
WE 5 W
Parz. 18 B2
WE 4 WE 3
WE 02
2 WE 8 WE 01
WE 6 WE 5
Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen (siehe
WE 1Wohnungsnummer)
S
1
WE 4
WE 7
Parz. 22
WESTEN SÜDEN
1
1
B2
4
B2
7
B2
B2
6
C2
4
C2
2
C2
2 1
C2
Pap
ierto
Mül
nne
l
l
Mül nne
ierto
Pap
2 4 6 6 4 2
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS B3
Stand 05.02.2020 rial abgefahren. Die Gartenanteile werden mit Humus planiert und die Rasenflächen angesät oder schalt und mit wasserundurchlässigem Beton sowie außenseitiger Perimeterdämmung ausgeführt. Foliendach durch automatisch und maschinell verschweißte Kunststoffbahnen oder mit Bitumen-
mit Rollrasen belegt. Die Kellergeschoss-Mittelmauern werden in Ziegelmauerwerk erstellt. Je nach Planung werden ein- abdichtbahnen. Sämtliche zum Dach notwendigen Formteile, Abläufe usw. werden in die Dach-
ALLGEMEINES Als Abgrenzung zwischen den Wohnungen im Erdgeschoss sowie zum Teil an den Grundstücks- zelne Kellertrennwände als Metalltrennwände mit Lüftungsschlitzen eingebaut. fläche eingebaut.
In 93142 Maxhütte-Haidhof, Baugebiet Ost V, Haus A1 Parzelle 25, Haus B2 Parzelle 18 bzw. Haus B3 grenzen werden je nach Planung Hecken gepflanzt.
Parzelle 17 entsteht eine Wohnanlage mit 9 Eigentumswohnungen inkl. Aufzugsanlage. Alle Woh- Unter allen gemauerten Kellerwänden wird eine horizontale Abdichtung gegen aufsteigende Vom Treppenhaus 2. OG zum Dach wird für Reinigungszwecke ein Flachdachausstieg einge-baut.
nungen besitzen entweder Terrassen oder Balkone. Je nach Planung sind die Garagenanlagen und In den Gartenanteilen der EG Wohnungen wird gem. Festlegung des Bebauungsplanes je 300 m² Feuchtigkeit eingelegt. Zwischen Bodenplatte und aufgehender Betonaußenwand wird ein Fu-
Stellplätze seitlich vom Gebäude bzw. vor dem Gebäude angeordnet. Die Bauausführung erfolgt Grundstückfläche 1 Baum der 1. oder 2. Wuchsordnung gepflanzt. genband eingebaut, dadurch wird eindringende Feuchtigkeit verhindert. Im Kellergeschoss Heiz-
mit bewährten Baumaterialien in Massivbauweise. Die Festlegung der Option Ansaat der Rasenflächen bzw. Rollrasen, die Art der Hecken und der raum und Anschlussraum werden erforderliche Wanddurchführungen für die Hausanschlüsse SPENGLERARBEITEN
Bäume erfolgt durch die Fa. Ehrenreich GmbH. vorgesehen. Die Fenster der Kellerräume werden als Kellerfenster-Leibungsrahmen aus Kunststoff Alle Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Fallrohre, der Dachrandabschluss und die Wandanschluss-
Die Beratung und Baubetreuung bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung ist im Leistungsumfang in Farbe Weiß mit Fenstereinsatz und 3-fach Isolierverglasung sowie Dreh-/Kippflügel eingebaut. bleche werden in Titanzink ausgeführt.
enthalten. Die Flächen für den Hauszugang und der Vorplatz der Garagenanlagen werden mit Beton-Pflaster, Soweit Kellerfenster höhenmäßig unter der Geländeoberkante liegen, werden an die Kellerumfas-
8 cm stark, auf Schotter- und Splittbett befestigt. sung Lichtschächte aus glasfaserverstärktem Polyester mit feuerverzinktem Gitterrost anmontiert.
Durch die wärmegedämmte Gebäudehülle in Kombination mit der im Baugebiet vorhandenen Die Stellplätze werden mit Rasengittersteinen inkl. Humusverfüllung und Ansaht auf Schotter- und BALKONE / TERRASSEN
Nahwärmeversorgung durch die REWAG erreicht die Bauausführung den Splittbett errichtet. Die Geschossdecken über dem Kellergeschoss, dem EG, 1. und 2. OG werden mit Filigran-Fertig- Die im Plan dargestellten Balkonplatten werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Balkone erhalten
teilplatten mit Überbeton in Stärke und Bewehrung nach statischen Erfordernissen hergestellt. oberseitig einen im Gefälle verlegten und unten abgedichteten sowie frostsicheren Betonwerk-
Energiestandard der EnEV 2016 Die Standortfläche für Mülltonnen und die Papiertonne wird lt. Planung festgelegt und ebenfalls stein - Belag. Festlegung der Farbgestaltung durch die Fa. Ehrenreich GmbH (Materialpreisklasse
als KfW 55 – Effizienzhaus mit Beton-Pflaster, 8 cm stark, auf Schotterbett und Splitt befestigt. Alle Außenwände in den Wohngeschossen werden als wärme- und schalldämmende Ziegelwän- 25,00 €/m² brutto) Format 40/40/4 cm auf Splitt verlegt.
de 36,5 cm stark gemauert oder nach Wahl der Fa. Ehrenreich GmbH in Klebetechnik erstellt. Die Die Terrassen der Wohnungen des Erdgeschosses erhalten ebenfalls diesen Betonwerkstein - Be-
Für die Bauausführung gelten die Norm „Schallschutz im Hochbau“ gemäß DIN 4109-89 Beiblatt 2 (er- Die Abgrenzungen der Stellplätze werden durch einen weißen Anstrich markiert. Innenwände im Erd- und den Obergeschossen bestehen, je nach Planung, aus 24 cm, 17,5 cm oder lag. Die Randbegrenzungen der Terrassen werden mit Betonboard-Leistensteinen100/25/5 cm
höhter Schallschutz), die gültigen Vorschriften der EnEV, das Erneuerbaren-Energie-Wärmegesetz (EE- 11,5 cm starken Hochlochziegelwänden, die ebenfalls in Klebetechnik errichtet werden. Die Attika ausgeführt.
WärmeG), die Normen des Wärme- und Brandschutzes sowie die einschlägigen DIN/EN - Vorschriften. Die Terrassen werden mit Frostschutzmaterial geschottert und mit Betonwerkstein - Belag 4 cm des Flachdaches wird gemauert. Alle Stahlbetonmassivbalkone erhalten wie im Plan dargestellt ein Brüstungsgeländer in verzinkter
stark (Materialpreisklasse 25,00 €/m² brutto) belegt und mit Betonboard-Leistensteinen abge- und farbbeschichteter Stahlausführung mit vor den Stützen liegenden Glasfüllungen in satinierter
grenzt. Die Balkonflächen erhalten ebenfalls diesen Belag aus Betonwerkstein - Belag in Farbe nach Die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände werden mit Schallschutzziegeln SSZ und Füll- VSG-Verglasung, Teilung und Ausführung lt. Plan. Farbgestaltung des Geländers gem. Festlegung
BAUSTELLENEINRICHTUNG / ALLGEMEINE LEISTUNGEN Festlegung der Farbgestaltung durch die Fa. Ehrenreich GmbH (Siehe unter Terrassen / Balkone) beton ausgeführt. der Fa. Ehrenreich.
Die Baustelleneinrichtung umfasst das Aufstellen des Schnurgerüstes, den Aufbau der Unterkünfte, Soweit geplant wird um das Wohnhaus ein Kiestraufstreifen angelegt.
das Bereitstellen der notwendigen Maschinen und Geräte sowie deren Anlieferung und Abtransport. Die Fenster- und Fenstertüren der Wohnungen im Erd-, und den Obergeschossen (ausgenom-
Die Entwässerung erfolgt gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes im Trennsystem. men Kellerfenster, Treppenhausfenster und bei der Haustüre) erhalten, soweit technisch möglich, TREPPENANLAGE
Die notwendigen Versorgungsleitungen für Entwässerung, Wasser, Strom, Telefom und Nahwärme Rollokästen mit außenliegenden Revisionsdeckeln, Gurtdichtungsbürsten und in die Außenmauer Die Geschosstreppen werden als Stahlbeton-Treppen hergestellt. Die Tritt- und Setzstufen werden
werden verlegt und sind im Festpreis enthalten. eingesetzten Gurtwicklerkästen. in Feinsteinzeug Format 60 x 30 cm, Rutschfestigkeit R9 belegt und die vorderseitige Stufenkante
ROHBAUARBEITEN mit Edelstahlschienen ausgeführt. Der Hauseingang und die Treppenhausflure erhalten den glei-
Die Fundamentierung im Kellergeschoss erfolgt über eine bewehrte Bodenplatte nach statischer Er- chen Belag, wie vor genannt.
ERDARBEITEN UND AUSSENANLAGEN fordernis. In die Bodenplatte wird ein Potentialausgleichserder aus verzinktem Bandstahl eingebaut, DACHDECKERARBEITEN Das Treppengeländer besteht aus Metall mit Unter- und Obergurt, dazwischen liegenden senk-
Der Mutterboden wird im Bereich der Baumaßnahme in der vorhandenen Stärke abgetragen und welcher umlaufend in der Baugrube mit dem Edelstahl - Ringerder nach VDE-Vorschrift verbunden Das Dach über dem 2. OG wird als Flachdach mit Wärmedämmung bzw. Gefälledämmung in Stär- rechten Metallstäben und mit aufgesetztem Edelstahl-Rundrohr-Handlauf. Das Treppengeländer
der Erdaushub vorgenommen. Humus wird zwischengelagert und überschüssiges Aushubmate- wird. Das Kellergeschoss ist teilunterkellert, die Kellergeschoss–Außenwände werden zweiseitig ge- ke nach EnEV errichtet. Die Dachabdichtung erfolgt entsprechend den Flachdachrichtlinien als wird farbbeschichtet, der Handlauf bleibt in Edelstahl sichtbar.BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS B3
AUFZUGSANLAGE SANITÄRINSTALLATION UND -AUSSTATTUNG Jede Wohnung erhält einen Spülmaschinen- und Küchenanschluss. LÜFTUNGSKONZEPT
Die Aufzugsanlage wird im maschinenraumlosen Schacht vom Kellergeschoss bis ins 2. Oberge- Die sanitäre Installation nach DIN beginnt ab dem Wasserzähler. In die Hausanschlussleitung wird Waschmaschinen- und Trockneranschluss werden in den zugehörigen Kellern der jeweiligen Woh- Die Auslegung des Lüftungskonzeptes der Wohnungen erfolgt über die Fensterlüftung. Ergän-
schoss, inkl. Aufzugskabine, Kabinenbeleuchtung, Bedientableau, automatisch in jedem Geschoss ein Wasserfeinfilter und falls erforderlich ein Druckminderer eingebaut. Im Bereich der Wasser- nung installiert. zend und zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels werden die Wohnungen gemäß den gesetz-
öffnender Aufzugstüre ausgeführt. hausanschlussleitung kommt eine Enthärtungsanlage Fabr. Grünbeck softliQ. oder gleichwertig in Die Leitungsbeschriftung erfolgt im Heizraum und bei den Verteileranlagen. lichen Vorschriften und der geltenden DIN-Vorschrift mit 2 LTM-Thermolüftern je Wohnung sowie
erforderlicher Größe zur Ausführung. einen feuchtegesteuerten I-Con Abluftventilator im Bad ausgestattet.
Die nachfolgend genannte Sanitärausstattung gilt nur für die im Vertragsplan dargestellten und
HEIZUNGSINSTALLATION UND -AUSSTATTUNG Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb des Gebäudes werden im freiliegenden Bereich mit entsprechend bezeichneten Räume in deren Anzahl. Bei den Dunstabzugshauben in den Küchen ist es aus Gründen der EnEV/KfW 55 dringend emp-
Die Heizungsanlage wird an das im Baugebiet bestehende Nahwärmeversorgungsnetz der REWAG Kunststoffverbundrohren (Kunststoff-Alu-Kunststoff), Edelstahl oder gleichwertig (nach Wahl des fohlen, diese als Umluft-Dunstabzugsgeräte zu konzipieren.
angeschlossen. Das Nahwärmeversorgungsnetz versorgt die Anlage über eine kompakte Überga- Heizungs- und Sanitärbauers) ausgeführt. Jede einzelne Wohnung wird wie folgt ausgestattet:
bestation im Heizraum mit Energie für Heizung und Trinkwarmwasserbereitung. Die integrierte Die Kaltwasser- und Warmwasserleitungen sind nach der neuesten Wärmeschutzverordnung EnEV
KÜCHE:
elektronische Regelung arbeitet witterungsgeführt. Über einen Wärmemengenzähler wird der 2016 gedämmt. ELEKTROINSTALLATION UND -AUSSTATTUNG
1 Ablaufrohr für bauherrenseitigen Küchenanschluss
Energieverbrauch des Gebäudes erfasst und mit dem Energieversorger (REWAG) abgerechnet. Die Elektroinstallation beginnt ab Hauptanschluss und entspricht den Vorschriften der VDE (Ver-
1 Warmwasserzuleitung mit Eckventil für Spüle und Kaltwasserzuleitung mit Kombi-Eckventil für
Im Heizraum wird eine Wasserentnahmestelle für Reinigungszwecke mit Ausgussbecken zur Ver- band Deutscher Elektrotechniker e.V.) und der EVU (Energie-Versorgungs-Unternehmen). Der Zäh-
Spüle und Spülmaschine
Die Wärmeverteilung wird, beginnend ab der Übergabestation, mit den erforderlichen Pumpen- sorgung mit Putzwasser angeordnet. lerschrank enthält Haupt- und Zählerverteilung und ein Zuleitungskabel ab EVU-Einspeisung.
gruppen für Heizung und Trinkwassererwärmung im Heiz- bzw. Technikraum des Gebäudes instal-
BAD: (Wohnung 1 - 9)
liert. Die Übergabestation, die Heizkreisverteilung und der Warmwasserspeicher in erforderlicher Die Entwässerungsleitungen mit Entlüftung über Dach sind aus Schalldämmrohren entsprechend Der Heizungsanschluss wird mit Anschlüssen für Notschalter, Außentemperaturfühler usw. verse-
1 Waschtisch aus Kristallporzellan, Größe 65 cm
Größe sind inklusive der Umwälzpumpen, Armaturen, dem Ausdehnungsgefäß und der Sicher- den Schallschutzrichtlinien ausgeführt. hen. Es wird eine Erdungsanlage für Kalt- und Warmwasser, Heizung und Elektroanlage installiert.
1 Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
heitsgruppe im Leistungsumfang enthalten. Die Erdung wird an den Fundamenterder angeschlossen. Zusätzlich wird für die Haupt- und Zäh-
1 Kristallspiegel, Gr. 60 x 80 cm
In Wänden verlegte Sanitärleitungen erhalten eine nach EnEV 2016 ausgelegte Dämmung gegen lerverteilung ein Überspannungsschutz nach DIN/VDE (ohne äußeren Blitzschutz) eingebaut. Jede
1 Handtuchhalter, zweiteilig, schwenkbar
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung inkl. Heizkreisverteiler in den einzelnen Woh- Körperschallübertragung, Wärmeverlust und Schwitzwasser. Wohnung erhält eine Unterverteilung mit Überspannungsschutzschalter und eine Türsprechanlage.
1 Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan mit Optiset DeLuxe-Klosettsitz, Deckel und Metall-
nungen mit Steuerung über elektronisch geregelte Raumthermostate inkl. der Zählerblockunterteile.
scharniere
Bei betonierten Kellerwänden erfolgt die Verlegung auf Putz an den Wänden. Alle beheizten Räumer erhalten elektronisch geregelte Unterputz - Raumthermostate im Schalter-
1 Grohe- oder Geberit-Trageelement mit Wandeinbauspülkasten, gefliester Vormauerung und
Die Heizkosten–Messeinrichtungen (Zähler) werden in den einzelnen Wohnungen installiert und sind programm.
2-Mengen-Betätigungsplatte „Sigma“ von Geberit, Farbe weiß, mit Spülstopp-Auslösung
nach Übergabe durch den Wohnungseigentümer bzw. der Eigentümergemeinschaft anzumieten. Die Einrichtungsgegenstände sind Markenartikel der Fa. Richter + Frenzel, Serie „Optiset“, bzw. bei
1 Papierrollenhalter mit Deckel
der Duschwanne Serie „Mystyle“ und werden in der Sanitärfarbe alpinweiß vorgesehen. Alle Arma- Eine SAT-Gemeinschafts-Antennenanlage, Fabrikat Kathrein oder gleichwertig in digitaler Ausfüh-
1 MyStyle- Einbau-Brausewanne aus Acryl, Größe 120/90/2,5 cm, schallgedämmtem Fußgestell,
Die Bäder in den Wohnungen erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkör- turen werden als Aufputzarmaturen in verchromter Ausführung, Serie „Optiset“ montiert. rung mit zwei Anschlüssen pro Wohnung, inkl. SAT-Spiegel, Mast, Stromanschluss, Durchgangsm-
Ablaufgarnitur, Siphon und Farbset
per, Fabr. Europa 50 (Gr. 1,45 x 0,60/0,50 m), in Farbe Weiß, inkl. Elektroheizpatrone. anschette für Dachabdichtung, LNB und sämtlichen Leerrohren vom Dach zu den Wohnungen wird
1 Brausebatterie, Handbrausegarnitur mit Wandstange und Gelenkstück
Bei Änderung der Einrichtungsgegenstände, Armaturen und Zubehör erfolgt die Gegenüberstel- errichtet. Die erforderlichen Receiver sind nicht Bestandteil der Antennenanlage und sind vom Eigen-
1 Duschkabine, Serie Look (Richter + Frenzel) mit einem feststehenden Seitenteil an der Längssei-
Abstellräume, Kellerräume, Garagen, zum Treppenhaus abgeschlossene Kellergeschossflure und lung / Abrechnung mit der ausführenden Sanitärfirma zu der Katalogpreisliste der Fa. Richter + tümer zu besorgen.
te und 2-flg. Pendeltüre auf der Breitseite oder längsseitigem Seitenteil mit Pendeltüre an der
unbewohnte Kellergeschossräume sowie das Treppenhaus bleiben unbeheizt. Frenzel zuzüglich der eventuell gesondert erforderlichen Mehr- und Montagekosten.
Längsseite und festem Seitenteil an der Breitseite (je nach Planung) aus silberfarbenen Leicht-
Diese Regelung gilt nicht bei Entfall von einzelnen oder den gesamten Sanitäreinrichtungsgegen- Vor oder neben der Haustüre wird eine Briefkasten- und Klingelanlage montiert.
metallprofilen und Echtglas in ESG, für Duschwanne in der Größe 120 x 90 cm
Die Dämmung der Heizungsleitungen wird entsprechend den Anforderungen der EnEV 2016 und ständen.
HeizAnlVo ausgeführt. Für die künftige Verbrauchsabrechnung werden Kalt- und Warmwasserzähler in den einzelnen Als Schalter- und Steckdosenprogramm wird das Modulprogramm der Firma Busch-Jaeger, Duro
Die Wohnungen im EG mit Gartenanteil erhalten je einen frostsicheren Gartenwasserhahn.
Der Wärmebedarf wird nach DIN-EN 12831 und den anerkannten Regeln der Technik ermittelt. Wohnungen installiert, die, nach Übergabe, von der Eigentümergemeinschaft anzumieten sind. 2000 SI elektroweiß, eingebaut.BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS B3
Die nachfolgend genannte Elektroausstattung gilt nur für die im Vertragsplan dargestellten und Flur / Keller Kind innen und die mit Ziegel gemauerten Wände im DU/WC und Bad erhalten Kalk-Zementputz in
entsprechend im Plan bezeichneten Räume in deren Anzahl. 1 Je 1 Deckenauslass als Wechselschaltleitung mit Nurglasleuchte und Bewegungsmelder 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung Ausführungsqualität Q2 sofern nicht mit Wandfliesen belegt. An allen notwendigen Mauerkanten
1 Dreifachsteckdose werden Putzprofilleisten angebracht.
Terrasse / Balkon
Die Räume werden wie folgt ausgestattet: 2 Zweifachsteckdosen Die schalungsglatten Betonflächen von betonierten Kellerwänden, ausgenommen beim Treppen-
1 Je 1 Decken- oder Wandauslass als Ausschaltleitung von innen schaltbar
1 Einfachsteckdose unter Schalter haus erfordern keinen Innenputz, diese Wände werden entgratet und gestrichen.
Hauseingang 1 Einfachsteckdose je Wohnung
1 Leerrohr mit Leerdose
3 Wandauslässe über Bewegungsmelder–Schaltung mit Nurglasleuchten außen im Bereich
Die Außenfassade erhält einen Außenputz bestehend aus Unterputzlage als faserarmierter mi-
Haustür und bei den Stellplätzen Wohnen / Essen / Kochen
Abstellen neralischer Leichtputz sowie eine vollflächige Gewebespachtelung. Die Oberputzlage kommt als
1 elektrischer Türöffner, bedienbar von jeder Wohnung aus 2 Deckenauslässe als Wechselschaltleitung mit je 2 Schaltern
1 Deckenauslass als Ausschaltleitung mit Schalter durchgefärbter Strukturputz (Scheibenputz, Körnung 3 mm) inkl. eines zweimaligen malerseitigen
1 Je 1 Klingelanschluss mit Sprechanlage an der Haustüre und an der Wohnungseingangstüre 3 Zweifachsteckdosen
1 Steckdose unter Schalter Fassadenanstriches zur Ausführung. Der Sockelputz wird als gefilzter Zementmörtelputz mit ma-
Türsprechanlage und Klingeldrücker sind in der Briefkastenanlage seitlich neben der Haustüre 1 Dreifachsteckdose
lerseitigem Anstrich ausgeführt.
integriert 2 Einfachsteckdosen
Diele
1 Leerrohr mit Kabel für Antennendose und Anschlussdose
1 Deckenauslass als Kreuzschaltleitung mit 3 Schaltern Die Festlegung der Farb- und Putzstrukturgestaltung erfolgt durch die Fa. Ehrenreich GmbH.
Garagenvorplatz / Mülltonnenplatz
1 Einfachsteckdose
3 Wandauslässe montiert über Bewegungsmelder–Schaltung mit Nurglasleuchten an der Haus- Im Bereich Kochen zusätzlich
1 Anschluss Sprechanlage mit Sprechstelle (Hörer u. Bedienteil)
fassade bzw. den Garagenfassaden befestigt 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung
ESTRICHARBEITEN
2 Zweifachsteckdosen
Antennenanlage und -verteilung In allen Kellerräumen wird Zementestrich auf Trennlage verlegt.
Treppenanlage / Innen 1 Einfachsteckdose für Kühlschrank
1 Verteilerkasten zur Aufnahme von Verstärker-Verteilermatrizen In den Wohnungen des Erd-, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wird auf der Rohbetondecke
2 Deckenauslässe mit Bewegungsmelder-Schaltung mit Nurglasleuchte je Geschoss, jeweils 1 Einfachsteckdose unter Schalter
1 Steckdose im Verteiler Wärmedämmung und im 1. OG und 2. Obergeschoss zusätzlich Trittschalldämmung verlegt und
über dem Podest sowie im Flur 1 Spülmaschinenanschluss
Verteilerkasten schwimmender Estrich für die Fußbodenheizung eingebaut.
1 Herdanschluss
Aufzugsanlage
Garagen Die Dämmung wird gemäß Wärmeschutzberechnung / EnEV 2016 / KfW-55 Berechnung eingebaut.
Stromversorgung mit allen erforderlichen Anschlüssen für Aufzugsanlage sowie Notrufsystem Bad Zuleitung von Unterverteilung der jeweiligen Wohnung
über GSM - Modul 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung
1 Deckenauslass als Ausschaltleitung
1 Lichtauslass mit Schalter für Spiegel
1 Einfachsteckdose FENSTERBÄNKE / NATURSTEINARBEITEN
Heizraum und Hausanschlussraum 1 Anschluss Elektroheizpatrone Handtuchheizkörper
Alle Innenfensterbänke der Wohnungen werden in 30 mm starken Kunststein Typ „Magnolia“, po-
1 Je 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung, inkl. Leuchte 1 Zweifachsteckdose
Jede Wohnung erhält einen Telefonanschluss mit Anschlusskabel und Dose mit Anschluss von liert mit gebrochenen Kanten ausgeführt.
1 Anschluss der Heizungsanlage (Nahwärmeübergabestation) inkl. allen erforderlichen Pumpe- 1 Einfachsteckdose
dem Übergabepunkt/ Verteiler der Telekom vom Hausanschlussraum aus verlegt. Der Hauseingangsbereich wird mit Beton-Pflaster, 8 cm stark ohne Eingangspodeststufe ausgeführt.
neinheiten und Außentemperaturfühler
Schlafen
Je Kellerraum 1 Deckenauslass als Wechselschaltung
PUTZARBEITEN FLIESENLEGERARBEITEN
1 Deckenauslass als Ausschaltleitung 1 Zweifachsteckdose
Alle gemauerten Innenwände sowie die Innenseiten der Außenwände der Wohnräume vom Erd- Im Bad werden keramische Wand- und Bodenfliesen verlegt, die Wände werden raumhoch ge-
1 Einfachsteckdose 1 Einfachsteckdose
bis 2. Obergeschoss (ausgenommen Nassräume) erhalten einen gefilzten streichfähigen Einla- fliest. Alle senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden der Fugenfarbe angepasst und elas-
1 je 1 Waschmaschinen- und 1 Trockneranschluss mit gesonderter Absicherung der jeweiligen 1 Einfachsteckdose unter Schalter
1 Leerrohr mit Kabel für Antennenleerdose und Anschlussdose gen-Kalk-Gips-Maschinenputz in Ausführungsqualität Q2. Das Hochlochziegelmauerwerk im Keller tisch verfugt (Wartungsfugen).
Wohnungen zugeordnetBAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS B3
Die Wand- und Bodenfliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt. Die Verfugung erfolgt, soweit Haustüren ren mit Luftschlitzen, oder als ZK–Türelemente verzinkt, hellgrau beschichtet mit grau lackierten MALERARBEITEN
möglich, passend zu den Fliesen oder Sanitäreinrichtungsgegenständen. Die Ausbildung von Ecken, Die Kunststoff-Hauseingangstüre in der Farbe außen nach Festlegung der Farbgestaltung durch Zargen und einer PZ-Schlossgarnitur sowie schwarzer Rundgriff-Drückergarnitur ausgeführt. Die geputzten Wände in den Wohnräumen werden abgesandet und erhalten einen weißen,
Vorsprüngen, Vormauerungen und gefliesten Ablagen erfolgt als sauberer Abschluss mit Jolly-Schienen. die Fa. Ehrenreich GmbH und innen in Farbe Weiß besitzt einen automatischen Obentürschließer wischfesten Anstrich. Die Erd- und Obergeschossdecken werden unterseitig - soweit erforderlich
und Türfeststeller. Das Türblatt enthält eine umlaufende Gummilippendichtung, Sekuritschloss - gespachtelt und weiß gestrichen. Die verputzten bzw. betonierten Wände und Decken im Keller-
Alle Wand- und Bodenfliesen können aus hochwertigen und reichhaltigen Musterkollektionen bei und Mehrfachverriegelung sowie GU-Panikschloss, eloxierte Knopf-/Drückergarnitur, Kurzschild VERGLASUNGSARBEITEN geschoss werden ebenfalls weiß gestrichen.
unseren Fachhändlern ausgewählt werden. und einem eingebauten Profilzylinder. Alle Fenster und Fenstertüren, außer der Flachdachausstieg und die Kellerfenster erhalten eine 3
Scheiben-Isolierverglasung (UG-Wert der Verglasung 0,6 W/m²K (Rechenwert) gemäß der Wärme- Metall- und sonstige Stahlteile, wie z. B. Stahltüren mit Stahlzargen, Stahl-Innengeländer werden
Die Material-Preisklasse der Wand- und Bodenfliesen beträgt 30,00 €/m² brutto, die der Sockelleis- schutzberechnung. grundiert und in Farbe nach Festlegung der Fa. Ehrenreich GmbH lackiert.
ten 4,25 €/lfm. brutto. Innentüren Kellerfenster werden mit 3-fach Isolierverglasung (Verglasung 0,8 W/m²K) ausgestattet.
Alle Innentüren in den Wohnräumen werden mit hochwertig furnierter Holzzarge und einem Tür- Die Haustüre und die Treppenhausfenster erhalten ebenfalls 3 Scheiben-Isolierverglasung in Die Außenfassade erhält einen 2-maligen Fassadenanstrich. Die Farbgestaltung des Mehrfamilien-
Die Verlegung der Formate von 20 x 25 cm bis 30 x 60 cm ist im Leistungsumfang enthalten. blatt in Eiche oder Buche, beides in eckiger Ausführung mit dreiseitig, umlaufender Gummilippen- Klarglas als Verbundsicherheitsglas. wohnhauses und der Garagen erfolgt durch die Fa. Ehrenreich. Festlegung im Farbton nach deren Wahl.
Evtl. Schräg- oder Diagonalverlegung von keramischen Belägen, die Verlegung von Wulstplatten, dichtung, eingebaut.
Schenkelfliesen, Mosaiken, Bordüren und Dekorfliesen kann als Sonderleistung in Vereinbarung Der Sockelputz erhält einen Anstrich mit Silikonharzfarbe.
mit unseren Mitunternehmern ausgeführt werden. Wahlweise können auch Innentürelemente in kunststoffbeschichteter Ausführung wie Dekor Ei- SCHLIESSANLAGE
che, Buche, Uni weiß, Esche weiß oder Ahorn mit Rundkante (Zarge und Türblatt) gewählt werden. Die Haustüre, alle zur Wohnung gehörende Türen im Kellergeschoss, alle zur Wohnung gehören- Das Treppengeländer erhält eine Farbbeschichtung nach Festlegung der Fa. Ehrenreich GmbH. Der
Bei Entfall von Wandfliesen im Bad und Ausführung dieser Flächen mit Putzstruktur und Anstrich Das Türblatt ist mit einem Röhrenspankern versehen und zu jeder Türe wird ein Schlüssel geliefert. den Garagentore bzw. Garagentüren sowie die Wohnungseingangstüren sind in eine Schließanla- Handlauf bleibt sichtbar in Edelstahl.
erfolgt keine Gutschrift. ge eingebunden.
Handgerechte Drückergarnituren wie z. B. das Fabr. Hoppe, Modell Marseilles in F1-Alu natur mit Jede Wohnung erhält drei Schlüssel für die zur Wohnung gehörenden, zugänglichen Räume. Die Estriche der Räume zur allgemeinen Nutzung sowie die einzelnen Kellerräume erhalten einen
Die Tritt- und Setzstufen der Betontreppe werden in Feinsteinzeug Format 60 x 30 cm, Rutschfes- Rosettengarnitur oder Modell Stockholm in F1-Alu natur als Rosettengarnitur mit Bundbartschloss grauen Zementestrichanstrich.
tigkeit R9 belegt und die vorderseitige Stufenkante mit Edelstahlschienen ausgeführt. Die Trep- und Schlüssel können ausgewählt werden.
penhausflure erhalten den gleichen Belag, wie vor genannt. ROLLÄDEN
Je abgeschlossene Wohneinheit wird eine Türe mit Glasausschnitt ausgeführt. Die Verglasung er- Alle Wohnraumfenster in den Wohngeschossen erhalten Rollokästen, zugelassen nach EnEV 2016, BODENBELÄGE
folgt mittels Klarglas. mit außenliegenden Revisionsdeckeln, Gurtdichtungsbürsten und in die Außenmauer eingesetzte Wohn-/Esszimmer und Kochen, Diele, Abstellraum, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen 2-
FENSTER-, HAUS- UND INNENTÜREN Gurtwicklerkästen. Schicht Fertigparkett in Eiche natur lackiert mit 3,5 mm Nutzschicht. Die Gesamtpreisklasse inkl.
Fenster Die Wohnungseingangstüren werden einheitlich laminatbeschichtet in Dekor Esche weiss und mit Verlegung mit Untergrundvorbereitung beträgt 54,00 €/m² brutto.
Alle Fenster- und Fenstertüren im Wohnbereich werden als Kunststoff-Fenster in der Farbe au- einem Vollspantürblatt ausgestattet. Das Türblatt besitzt einen kompletten Türbeschlag mit Drü- Die Rollläden aus Kunststoffprofilen in Farbe nach Festlegung der Fa. Ehrenreich GmbH sind mit Beim Wandanschluss kommen passende Eiche-Sockelleisten nach Mustervorlage zur Ausführung.
ßen nach Festlegung der Farbgestaltung durch die Fa. Ehrenreich GmbH, innen in Farbe Weiß mit ckergarnitur und Profilzylinder, umlaufende Gummilippendichtung, einen Obentürschließer und Endleiste in Alu natur eloxiert sowie mit Einbaugurtwicklerkästen und Gurtwicklerband ausgestat-
3-fach Verglasung sowie verdeckt liegendem Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag und rundumlaufender einen Minitürspion. tet. Die Kunststoff-Rollläden verfügen über Lüftungsschlitze. Rollläden mit mehr als 4 m² Fläche
schwarzer Gummilippendichtung eingebaut. Bei zweiflügeligen Fensterelementen wird ein Flügel erhalten ein Übersetzungsgetriebe. Fenster und Türen mit Rollobreiten ab 2,00 m erhalten einen FERTIGTEILGARAGEN
als Dreh-/Kippflügel und ein Flügel als Drehflügel (Stulpausführung) ausgebildet. Alle Elemente er- Der Heizraum- und Hausanschlussraum sowie die Kellerflurtüren zum Treppenhaus erhalten eine geteilten Rollopanzer. Sonderformfensterelemente, Kellerfenster, Treppenhauselemente werden Fertiggaragen aus Stahlbeton B 35, Fabrikat Zapf Typ „Classic“ oder gleichwertig, Größe ca. 6,00
halten - soweit Rollläden vorgesehen sind - Rolloleisten und Außenfensterbänke in Alu EV1 eloxiert. selbstschließende, feuerhemmende Türe, Schallschutzklasse 1, Klimaklasse II mit werkseitig mitge- ohne Rollläden ausgeführt. x 2,98/2,95 m (Festlegung durch die Fa. Ehrenreich) bzw. nach genauer Planung als Flachdach,
liefertem Drücker. Regenfallrohr an der Innenseite rechts, Stahlbetonboden und einer Belastung von max. 350 kg/m²
Die zweiteiligen Terrassen- und Balkontürelemente der Wohnungen im Erd-, 1. und 2. Oberge- Auf Wunsch und gegen Mehrkosten können die Rollos auch mit elektrischen Rollomotoren aus- (Fahrzeuge bis 2,5 to Gesamtgewicht).
schoss werden mit einem Drehflügel und einem Flügel als Dreh-/Kippflügel ausgeführt. Die Kellertüren vom Flur zu den einzelnen Kellern der Wohnungen werden als verzinkte Element-Tü- gestattet werden.BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS B3
Die Wände sind innenseitig mit einem wischfesten, gesprenkelten Anstrich und außenseitig mit • bewert. Schalldämm- Maß für Wohnungseingangstüren in Aufenthaltsräume • Ausgenommen sind außerdem ortsveränderliche Maschinen und Geräte, wie z.B. Staubsauger, Für die Wartung von Heizung und Sanitär wird mit der Installationsfirma und für den Aufzug mit dem
einem wetterfesten Kunstharzspritzputz versehen. • Rw mind. 37 dB (DIN 4109-1:01-2018, Tab. 2) Waschmaschinen, Küchengeräte und Sportgeräte im eigenen Wohnbereich Aufzugshersteller ein Wartungsvertrag für die Dauer von 5 Jahren eingeholt und abgeschlossen, der
in die Betriebskosten des Hauses einzurechnen ist. Installationen von Ver- und Entsorgungsleitungen
Belüftung über Lüftungsschlitze an der Torunterseite und in der Garagenwandrückseite. • Zum Schutz gegen die Geräusche von Wasserinstallationen und sonstigen haustechnischen • Zur Vermeidung von Körperschallübertragung gilt als vereinbart, dass bei der Montage von zu den Wohnungen sind an den Wänden und Decken von Kellerräumen zu dulden.
Anlagen ist die Schallschutzstufe II nach Richtlinie VDI 4100:2007-08 (Tabelle 2) vereinbart. Diese Küchen und Sanitärschränken (Arbeitsplatten, Hängeschränke) vom Käufer oder dessen Beauf-
Garagentor als Stahlfederhubtor verzinkt in Stahlsickenblech, Außenfläche farbbeschichtet. Kennwerte gelten ausschließlich für angrenzende schutzbedürftige Räume im fremden Bereich. tragten schalldämmende Mineralfaserstreifen einzulegen sind. Elektro- oder Sanitärinstallatio- Die Wohnungen und Gemeinschaftseinrichtungen werden besenrein übergeben.
Kennwerte innerhalb des eigenen Bereiches (z.B. VDI 4100:2007-08, Tabelle 4) sind nicht vereinbart. nen in den Wohnungstrennwänden (Schallschutzwänden) sind unzulässig.
Die Festlegung der Farbgestaltung erfolgt durch die Fa. Ehrenreich. Die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder, die Messeinrichtungen für Heizung, Kalt- und
• Es werden nur Armaturen der Armaturengruppe I (schalltechnisch günstige Geräte) eingebaut. • Bei der Ausführung werden ggf. zur Verbesserungen der vorgenannten vereinbarten Werte Warmwasser werden bereits im Zuge der Vergabe durch die Fa. Ehrenreich bei dem entsprechend
SCHALLSCHUTZ teilweise schwerere Baustoffe, oder anders konstruierter Bauteile verwendet, als in den Plänen beauftragten Messdienstleistungsunternehmen im Namen der Eigentümergemeinschaft ange-
Die Bemessung der Luftschalldämmung von Außenbauteilen wird gem. Schallschutzgutachten • Kennzeichnender Installations- Schalldruckpegel von Wasserinstallationen (Wasserversor- vorgesehen. Diese Leistungen werden vom Verkäufer freiwillig und kostenlos erbracht und mietet. Die später erforderliche regelmäßige Wartung ist dem Messdienstleistungsunternehmen
nach DIN 4109 ausgeführt. Ergänzend zu vorstehenden Ausführungen wird gem. Baubeschrei- gungs- und Abwasseranlagen) in schutzbedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräume außer gelten damit als nicht mitverkauft bzw. geschuldet. Daraus kann nicht abgeleitet werden, dass von der Eigentümergemeinschaft zu beauftragen. Diese Kosten und die Kosten für die Mieten sind
bung nachfolgende Vereinbarung von Kennwerten zum Schutz gegen Schallübertragung ge- Küchen, Bäder, Toiletten, Flure) die im Einzelfall damit rechnerisch ermittelbare höhere Schalldämmung automatisch geschul- Betriebskosten der Eigentümergemeinschaft.
schlossen. LIn max. 30 dB (VDI 4100:2007-08 - SSt. II, Tab. 2). det ist und bei einem eventuellen Nichterreichen dieser Werte, bedingt durch einfließende
Randbedingungen (Grundriss, Witterung bei der Verarbeitung, flankierende Bauteile) ein Man- Die Müllentsorgung sowie die Papierentsorgung erfolgt in Einzeltonnen oder im Container durch
Es gilt als vereinbart bzw. verkauft und geschuldet: • Geräusche aus sonstigen haustechnischen Anlagen (Ver- und Entsorgungsanlagen, fest einge- gel vorliegt. die Eigentümer je nach Planung der Fa. Ehrenreich. Tonnen bzw. Container werden von den Eigen-
• bewertetes Schalldämm- Maß für Treppenhauswände baute betriebstechnische Anlagen/ Heizung/ Lüftung, Gemeinschafts-waschanlagen). Zulässi- tümern bzw. von der Eigentümergemeinschaft beschafft und kostenmäßig getragen.
• R’w mind. 55 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) ger kennzeichnender Schalldruckpegel in schutzbedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräu- • Vereinbarung der 1 dB- Regel: Eine Überschreitung des zulässigen Installa-tionsgeräuschpegel um
me außer Küchen, Bäder, Toiletten, Flure) 1 dB sowie eine Unterschreitung des geforderten Bauschalldämm- Maßes um 1 dB ist vom mensch- Nebenabreden bestehen nicht und bedürfen der Schriftform.
• bewertetes Schalldämm- Maß für Wohnungstrennwände L AFmax max. 30 dB (VDI 4100:2007-08 - SSt. II, Tab. 2). lichen Ohr nicht wahrnehmbar und stellt daher prinzipiell noch keinen technischen Mangel dar,
• R’w mind. 55 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) sofern der jeweilige Verlauf der Messkurven keinen abnormalen Verlauf aufweist. Damit liegt keine Teublitz, 05.02.2020
• Ausgenommen davon bleiben entsprechend VDI 4100:2007-08, Tabelle 2 „Nutzergeräusche“. Minderwertsträchtigkeit vor, die Mängelansprüche rechtfertigen und sanierungswürdig sind.
• bewertetes Schalldämm- Maß für Wohnungstrenndecken Diese werden soweit wie möglich gemindert (VDI 4100:2007-08, Absatz 7.2). Wegen fehlender
• R’w mind. 55 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) Messverfahren werden jedoch keine Kennwerte angegeben.
SONSTIGES
• bewerteter Norm- Trittschallpegel zwischen fremden Wohneinheiten • Unter Nutzergeräuschen werden verstanden z.B. Diese Bau- und Leistungsbeschreibung liegt dem Kaufvertrag zugrunde. Änderungen aufgrund
• L‘n,w max. 46 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) - das Aufstellen von Gegenständen auf Abstellplatten, fortschreitender Technik und neuer Gesetzgebung bleiben vorbehalten und dürfen aus diesem
- der Spureinlauf, insbes. bei pflegeleichten, wandhängenden Tiefspülklosetts, Grund, aber auch aus konstruktionstechnischer Notwendigkeit, vorgenommen werden.
• bewerteter Norm-Trittschallpegel für gemeinsame Treppenläufe und –podeste - das Rutschen in der Badewanne, Die Verwendung qualitativ gleichwertiger Baustoffe behalten wir uns vor.
• L‘n,w max. 46 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) - Einlaufgeräusche von Badewasser nach der Mischbatterie,
- Geräusche von Duschwasser nach dem Austritt aus dem Brausekopf, Üblicherweise auftretende kleine Haarrisse aufgrund von Temperatureinflüssen oder Setzungen
• bewertetes Schalldämm- Maß für Wohnungseingangstüren in Dielen - das harte Schließen des WC- Deckels, des Bauwerks stellen keinen Mangel dar, sofern die Risse die zulässigen Grenzwerte nicht über-
• Rw mind. 27 dB (DIN 4109-1:01-2018, Tab. 2) - das Hantieren an Küchenkästen oder Arbeitsplatten von Küchen usw. schreiten. Alle elastischen Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.SIE HABEN INTERESSE AM ERWERB
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Exposedarstellung nicht Vertragsgrundlage.
Alle Informationen finden Sie auch unter:
www.maxhuette-ost-v.de
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Georg Ehrenreich GmbH | Am Naturpark 2 | 93158 Teublitz
kehrenreich@ehrenreich-gmbh.de
Tel. (+49) 9471 99 20 0Sie können auch lesen
