NEUE - Das Baugebiet Maxhütte ost
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BAUGEBIET MAXHÜTTE OST V
Bienen
GRATIS
HAUS C3 · PARZELLE 21
PATENSCHAFT
ZU JEDER
WOHNEINHEIT
NEUE
FÖRDERMÖGLICHKEITEN DER KFW
Bei Kauf einer Wohneinheit mit KfW 55 Standard
erhalten Sie nun bis 120.000,- € Kreditsumme von
der Kfw mit einem Tilgungszuschuß von 18.000,- €
(gültig pro Wohneinheit)
Familie Kruschwitz
VOM RICHTHOF IN TEUBLITZ
Im Zuge des Volksbegehrens „Rettet die Bienen“ erreichte die globale Land-
wirtschaft ein lautstarker Appell zu nachhaltigem Naturschutz. Wir wollten hier
auf jeden Fall aktiv werden und einen Beitrag dazu leisten. Mit unserem Projekt
„Rent a Blümchenwiese“, das die gesamte Bevölkerung mit einbezieht, ist uns
das auf besondere Weise gelungen. Die Idee dahinter ist, den Lebensraum der
Bienen zu schützen und zu erweitern. Jeder, der daran interessiert ist, kann ein
Stück Wiese mit Blumenanbau bei uns pachten. Pro hundert Quadratmeter Wie-
se – bei einer Laufzeit von zwei Jahren – beläuft sich die Pacht auf 45 Euro. Das
Projekt ist auf immense Resonanz gestoßen – haben wir doch insgesamt auf
diese Weise 12.000 Quadratmeter „Bienenheimat“ geschaffen.
MAXHÜTTE OST V Inspiriert hat uns das Konzept des Unternehmens Opengrid Europe, das uns
2016 beauftragt hat, für den Gasleitungsbau von Schwandorf nach Forchheim
eine ökologische Ausgleichsfläche anzulegen. Betreut wird dieses 12 Hektar gro-
unterstützt den Erhalt unserer Artenvielfalt mit ße und auf fünf Jahre ausgelegte Ausgleichs-Projekt vom Landesbund für Vo-
1 HEKTAR
gelschutz. Protokolle, die zeigen, welche Vogelarten sich aufgrund des großen
Nahrungsangebots wieder in diesem Lebensraum angesiedelt haben, belegen
deutlich den ökologischen Aufschwung.
Blumenwiese
Um an Erfolge wie diese anzuknüpfen, haben wir unser „Rent a Blümchenwiese“
ins Leben gerufen.
Da wir auf einem Hof inmitten der Natur leben, konnten wir schon längere Zeit
beobachten, dass das natürliche Gleichgewicht zwischen verschiedenen Tieren
und innerhalb ihrer Nahrungskette immer stärker aus den Fugen gerät. Umso
mehr freuen wir uns, diesem Trend mit Flächen-Patenschaften wirkungsvoll
Zu jeder gekauften Wohneinheit erhalten gegensteuern zu können. Mit der Pacht wird der Umbau von Ackerflächen in
Blumenwiesen sowie deren Rundumpflege – angefangen von der Aussaat Mitte
Sie eine 2 Jährige Patenschaft für 100m2 Mai - finanziert. Und natürlich verschönert es auf bezaubernde Weise das Land-
Blumenwiese auf dem Richthof in Teublitz. schaftsbild, sind blühende Wiesen doch stets eine ganz besondere Augenweide.
Auch nächstes Jahr werden wir „Rent a Blümchenwiese“ weiterführen – auf einer
(zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Ausgleichsflächen) anderen Fläche und wieder für zwei Jahre Laufzeit.
DAS BAUGEBIET MAXHÜTTE OST V LAGEPLAN ...bietet einzigartige Voraussetzungen für die Entwicklung einer hochwertigen und lebendigen Stadtsiedlung mit starker eigenständiger Identität und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen. Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außer- dem sorgen die naheliegenden Bushaltestellen und der in 10 min zu Fuß erreich- bare Bahnhof für eine gute Infrastruktur rund um das Baugebiet Maxhütte Ost V. Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten, unter anderem Netto und der Drogeriemarkt Müller, die in 5 min zu Fuß erreichbar sind. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Ge- gend sind sehr vielfältig. Von der 700m entfernten Grundschule, über den Stadt- park, den Kinderspielplatz direkt im Baugebiet, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei. DIE STADT MAXHÜTTE VOR DEN TOREN REGENSBURGS... Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Bur- glengenfeld und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbay- erischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf. Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermögli- chen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Supermärkten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürf- nissen entgegen.
W E I D EN
AMBERG
KINDERGARTEN
TENNIS NATURBAD
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WOHN- UND
>>
6 PFLEGEHEIM DIE INFRASTRUKTUR
93
RG
LAGE
HAUS C3
N
EINGANG
W O
S
ERDGESCHOSS EINGANG
HAUS C3
WOHNUNG 1
Diele 6,85
Bad 7,37
Kind 12,25
Schlafen 13,64
Wo/Ess/Ko 33,64
Abst. 2,16
Terrasse 1/2 6,94
2 1
Gesamt 82,85
WOHNUNG 2
Diele 6,85
Bad 7,37
Kind 12,25
Schlafen 13,64
Wo/Ess/Ko 33,64
Abst. 2,16
Terrasse 1/2 6,19
Gesamt 82,10
1. OBERGESCHOSS
HAUS C3
WOHNUNG 3
Diele 6,85
Bad 7,37
Kind 12,25
Schlafen 13,64
Wo/Ess/Ko 33,64
Abst. 2,16
Balkon 1/2 5,16
4 3
Gesamt 81,07
WOHNUNG 4
Diele 6,85
Bad 7,37
Kind 12,25
Schlafen 13,64
Wo/Ess/Ko 33,64
Abst. 2,16
Balkon 1/2 5,16
Gesamt 81,07
2. OBERGESCHOSS
HAUS C3
WOHNUNG 5
Diele 6,85
Bad 7,37
Kind 12,25
Schlafen 13,64
Wo/Ess/Ko 33,64
Abst. 2,16
Balkon 1/2 5,16
6 5
Gesamt 81,07
WOHNUNG 6
Diele 6,85
Bad 7,37
Kind 12,25
Schlafen 13,64
Wo/Ess/Ko 33,64
Abst. 2,16
Balkon 1/2 5,16
Gesamt 81,07
KELLERGESCHOSS
KELLERGESCHOSS GARAGEN- & STELLPLATZZUTEILUNG
HAUS C3 GARTENANTEILE
HAUS C3
WZ+WV Fernwärme
18.0/26.0
Antenne
HZÜ
PS
2 6 2 5
15 STG 6 7 8 9 5
B4 B4 5 6
HAR B3 B3 B3 B3 B3 B3 B4
6 2 3 4 5 6 1
NF= 5.95 m² Heizr. C2 C2 C1 C4 C4 C4 C4 C4 C4
EHV
F= 6.10 m² NF= 8.83 m² 6 C3
F= 9.01 m² WE 2 4 2 4 6
5 C3
17.9/26.0
3 Pa Mül 16 STG
WE 4
pier l
tonn
B4 B4 B4 B4
e
2 WE 6 B4
WHG 1
5 3 1 WE 2 WE 1
17.9/26.0
16 STG
WHG 2
WHG 1
WE 4 WE 3
Parz. 16 B4
C4 C4 C4
WE 1 WE 6 WE 5
WHG 2
1
TR
WE 3
Gittertüre
Flur WE 5
Keller zu WE01
WM
NF= 10.69 m²
NORDEN OSTEN
1
NF= 9.40 m²
F= 9.53 m²
F= 10.89 m² 1
B4
3
B4
5
B4
B4
Parz. 20
Pa
C4
pier
2 1
tonn
Mül
e
l
6 4 2
Tr.Hs. KG Mül
l
Pa
pier
to nne
NF= 13.58 m² 3 6 9 C4 C4 C4
4
ANSICHTEN
F= 13.85 m² B3 B3 B3
3 B3 5 3 1 Pa
pier
tonn
Mül
l
WE 3
e
C3 C3 C3
Gittertüre
WE 6
Keller zu WE03
WE 9 17.9/26.0
NF= 9.32 m²
Parz. 17 B3
16 STG
TR
F= 9.45 m² 2 WE 2 WE 03
WE 5 3 WE 2 WE 1
W E 02
17.9/26.0
Gittertüre
WHG 1
16 STG
WHG 2
Aufzug
TYP 2
2 5 8
WM
WE 8 WE 01
B3 WE 4 WE 3
B3 B3 B3 4 3 2 1 WE 6 WE 5
WE 1
Keller zu WE06 WE 4 C3 C3 C3 C3
1 4 7
NF= 7.93 m²
TR
WE 7
Metalltrennwand mit Luftschlitzen
1 1
Parz. 21
Keller zu WE04 F= 8.01 m² B3 B3 B3 6 4 2
B3
NF= 7.10 m² C3 C3 C3
WM
TR
F= 7.22 m²
C3
2 1
WM
Metalltrennwand mit Luftschlitzen
Metalltrennwand mit Luftschlitzen 4
Pa
pier
tonn
e
Mül
l
2 5 8 B2 4 3 2 1
Keller zu WE05 WE 3
TR
3
NF= 7.20 m² WE 6 B2 B2 B2 C2 C2 C2 C2 17.9/26.0
16 STG
F= 7.32 m² Gittertüre WE 9 N
17.9/26.0
16 STG
WM
3 6 9
5 3 1
WE 2 WE 03
B2 B2 3 und Stellplätze
B2Garagen WE 2 WE 1
C2 C2 C2
2
1
WHG 3
WHG 4
TYP 2
Keller zu WE02
Aufzug
B2 O
16 STG
17.9/26.0
WE 5
Parz. 18 B2
WE 4 WE 3
WE 02
NF= 8.96 m² 2 WE 8 WE 01
WE 6 WE 5
F= 9.08 m² Wohnungsnummer
TR WM WE 1
WE 4
W
Parz. 22
1
WE 7
1
1 4 Gartenanteile
7 B2
6 4 2
der Erdgeschosswohnungen (siehe2Wohnungsnummer)
1
C2 S
B2 B2 B2 C2 C2 C2
WESTEN SÜDEN
Pa
pier
tonn
Mül
e
l
l e
Mül tonn
pier
Pa
2 4 6 6 4 2
Pa Mül
pier
2
l
C1 C1 C1
tonn
e
B1 B1 B1
B1
2
WE 2
Parz. 23
17.9/26.0
16 STG
WE 4
WE 6
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS C3
Stand 05.02.2020 Als Abgrenzung zwischen den Wohnungen im Erdgeschoss sowie zum Teil an den Grundstücks- Unter allen gemauerten Kellerwänden wird eine horizontale Abdichtung gegen aufsteigende Auf den Sparren wird eine Dachschalung, ca. 18 - 20 mm stark, aus sägerauen Fichtenbrettern
grenzen werden je nach Planung Hecken gepflanzt. Feuchtigkeit eingelegt. Zwischen Bodenplatte und aufgehender Betonaußenwand wird ein aufgenagelt. Auf die Fichtenholzschalung wird eine diffusionsoffene und regensichere Unterdach-
ALLGEMEINES Fugenband eingebaut, dadurch wird eindringende Feuchtigkeit verhindert. Im Kellergeschoss bahn mit Nageldichtband verlegt und die Konter- und Dachlattung angebracht.
In 93142 Maxhütte-Haidhof, Baugebiet Ost V, Haus C1 Parzelle 23 bzw. Haus C3 Parzelle 21 entsteht eine In den Gartenanteilen der EG Wohnungen wird gem. Festlegung des Bebauungsplanes je 300 m² Heizraum und Anschlussraum werden erforderliche Wanddurchführungen für die Hausan- Die Traufschalung wird sichtseitig aus gehobelten Nut- und Federbrettern hergestellt.
Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen inkl. Aufzugsanlage. Alle Wohnungen besitzen entweder Grundstückfläche 1 Baum der 1. oder 2. Wuchsordnung gepflanzt. schlüsse vorgesehen. Die Fenster der Kellerräume werden als Kellerfenster-Leibungsrahmen aus
Terrassen oder Balkone. Je nach Planung sind die Garagenanlagen und Stellplätze seitlich vom Gebäu- Die Festlegung der Option Ansaat der Rasenflächen bzw. Rollrasen, die Art der Hecken und der Kunststoff in Farbe Weiß mit Fenstereinsatz und 3-fach Isolierverglasung sowie Dreh-/Kippflügel Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen, Typ Heidelberger extra mit 2-fach-heißver-
de bzw. vor dem Gebäude angeordnet. Die Bauausführung erfolgt mit bewährten Baumaterialien in Bäume erfolgt durch die Fa. Ehrenreich GmbH. eingebaut. Soweit Kellerfenster höhenmäßig unter der Geländeoberkante liegen, werden an die filmter Farbbeschichtung (Hds). Der Farbton wird vom Generalunternehmer und Planer festgelegt.
Massivbauweise. Die Flächen für den Hauszugang und der Vorplatz der Garagenanlagen werden mit Beton-Pflaster, Kellerumfassung Lichtschächte aus glasfaserverstärktem Polyester mit feuerverzinktem Gitter- Die Ausführung von Sturmklammern entsprechend den Vorgaben des Deutschen Dachdeckerver-
Die Beratung und Baubetreuung bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung ist im Leistungsumfang ent- 8 cm stark, auf Schotter- und Splittbett befestigt. rost anmontiert. bands sowie sämtliche zum Dach notwendigen Formsteine sind im Leistungsumfang enthalten.
halten. Die Stellplätze werden mit Rasengittersteinen inkl. Humusverfüllung und Ansaht auf Schotter- und
Splittbett errichtet. Die Geschossdecken über dem Kellergeschoss, dem EG, 1. und 2. OG werden mit Filigran-Fertig- Die Fläche über der Stahlbetondecke des 2. Obergeschosses wird gem. EnEV – Berechnung mit
Durch die wärmegedämmte Gebäudehülle in Kombination mit der im Baugebiet vorhandenen teilplatten mit Überbeton in Stärke und Bewehrung nach statischen Erfordernissen hergestellt. Mineralwolle inkl. darunterliegender Dampfbremse wärmegedämmt.
Nahwärmeversorgung durch die REWAG erreicht die Bauausführung den Die Standortfläche für Mülltonnen und die Papiertonne wird lt. Planung festgelegt und ebenfalls Vom Treppenhaus zum Spitzboden erfolgt der Einbau einer Einschubtreppe.
mit Beton-Pflaster, 8 cm stark, auf Schotterbett und Splitt befestigt. Alle Außenwände in den Wohngeschossen werden als wärme- und schalldämmende Ziegelwän- Zu Wartungszwecken wird im Spitzboden ein ca. 50 cm breiter Holzlaufsteg auf Lattung von der
Energiestandard der EnEV 2016 de 36,5 cm stark gemauert oder nach Wahl der Fa. Ehrenreich GmbH Generalunternehmers in Kle- Einschubtreppe bis zum Dachausstiegsfenster montiert.
als KfW 55 – Effizienzhaus Die Abgrenzungen der Stellplätze werden durch einen weißen Anstrich markiert. betechnik erstellt. Die Innenwände im Erd- und den Obergeschossen bestehen, je nach Planung,
aus 24 cm, 17,5 cm oder 11,5 cm starken Hochlochziegelwänden, die ebenfalls in Klebetechnik
Für die Bauausführung gelten die Norm „Schallschutz im Hochbau“ gemäß DIN 4109-89 Beiblatt 2 (er- Die Terrassen werden mit Frostschutzmaterial geschottert und mit Betonwerkstein - Belag 4 cm errichtet werden. SPENGLERARBEITEN
höhter Schallschutz), die gültigen Vorschriften der EnEV, das Erneuerbaren-Energie-Wärmegesetz (EE- stark (Materialpreisklasse 25,00 €/m² brutto) belegt und mit Betonboard-Leistensteinen abge- Alle Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Fallrohre, die Kehl- und Wandanschlussbleche werden in
WärmeG), die Normen des Wärme- und Brandschutzes sowie die einschlägigen DIN/EN - Vorschriften. grenzt. Die Balkonflächen erhalten ebenfalls diesen Belag aus Betonwerkstein - Belag in Farbe nach Die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände werden mit Schallschutzziegeln SSZ und Füll- Titanzink ausgeführt.
Festlegung der Farbgestaltung durch die Fa. Ehrenreich GmbH (Siehe unter Terrassen / Balkone) beton ausgeführt.
Soweit geplant wird um das Wohnhaus ein Kiestraufstreifen angelegt.
BAUSTELLENEINRICHTUNG / ALLGEMEINE LEISTUNGEN Die Fenster- und Fenstertüren der Wohnungen im Erd-, und den Obergeschossen (ausgenom- BALKONE / TERRASSEN
Die Baustelleneinrichtung umfasst das Aufstellen des Schnurgerüstes, den Aufbau der Unterkünfte, Die Entwässerung erfolgt gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes im Trennsystem. men Kellerfenster, Treppenhausfenster und bei der Haustüre) erhalten, soweit technisch möglich, Die im Plan dargestellten Balkonplatten werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Balkone erhalten
das Bereitstellen der notwendigen Maschinen und Geräte sowie deren Anlieferung und Abtransport. Rollokästen mit außenliegenden Revisionsdeckeln, Gurtdichtungsbürsten und in die Außenmauer oberseitig einen im Gefälle verlegten und unten abgedichteten sowie frostsicheren Betonwerk-
eingesetzten Gurtwicklerkästen. stein - Belag. Festlegung der Farbgestaltung durch die Fa. Ehrenreich GmbH (Materialpreisklasse
Die notwendigen Versorgungsleitungen für Entwässerung, Wasser, Strom, Telefon und Nahwärme ROHBAUARBEITEN 25,00 €/m² brutto) Format 40/40/4 cm auf Splitt verlegt.
werden verlegt und sind im Festpreis enthalten. Die Fundamentierung im Kellergeschoss erfolgt über eine bewehrte Bodenplatte nach statischer Er- Die Terrassen der Wohnungen des Erdgeschosses erhalten ebenfalls diesen Betonwerkstein - Be-
fordernis. In die Bodenplatte wird ein Potentialausgleichserder aus verzinktem Bandstahl eingebaut, ZIMMERER- UND DACHDECKERARBEITEN lag. Die Randbegrenzungen der Terrassen werden mit Betonboard-Leistensteinen100/25/5 cm
welcher umlaufend in der Baugrube mit dem Edelstahl - Ringerder nach VDE-Vorschrift verbunden Der Dachstuhl wird mit Bauholz aus Nadelholz als Walmdach in der Schnittklasse S10/L24 als ma- ausgeführt.
ERDARBEITEN / AUSSENANLAGEN / ENTWÄSSERUNG wird. Das Kellergeschoss ist teilunterkellert, die Kellergeschoss–Außenwände werden zweiseitig ge- schinell getrocknetes und trocken sortiertes Holz mit CE-Kennzeichnung in den statisch notwen- Alle Stahlbetonmassivbalkone erhalten wie im Plan dargestellt ein Brüstungsgeländer in verzinkter
Der Mutterboden wird im Bereich der Baumaßnahme in der vorhandenen Stärke abgetragen und der Erd- schalt und mit wasserundurchlässigem Beton sowie außenseitiger Perimeterdämmung ausgeführt. digen Querschnitten und Festigkeitsklassen nach EN bzw. DIN errichtet. Die Holzquerschnitte wer- und farbbeschichteter Stahlausführung mit vor den Stützen liegenden Glasfüllungen in satinierter
aushub vorgenommen. Humus wird zwischengelagert und überschüssiges Aushubmaterial abgefahren. Die Kellergeschoss-Mittelmauern werden in Ziegelmauerwerk erstellt. Je nach Planung werden ein- den entsprechend den statischen Erfordernissen festgelegt. VSG-Verglasung, Teilung und Ausführung lt. Plan. Farbgestaltung des Geländers gem. Festlegung
Die Gartenanteile werden mit Humus planiert und die Rasenflächen angesät oder mit Rollrasen belegt. zelne Kellertrennwände als Metalltrennwände mit Lüftungsschlitzen eingebaut. der Fa. Ehrenreich GmbH.BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS C3
TREPPENANLAGE Die Bäder in den Wohnungen erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkör- der Bade- und Duschwanne Serie „Europa“ und werden in der Sanitärfarbe alpinweiß vorgesehen. 1 Papierrollenhalter mit Deckel
Die Geschosstreppen werden als Stahlbeton-Treppen hergestellt. Die Tritt- und Setzstufen werden per, Fabr. Europa 50 (Größe ca. 1,45 x 0,60/0,50 m), in Farbe Weiß, inkl. Elektroheizpatrone. Alle Armaturen werden als Aufputzarmaturen in verchromter Ausführung, Serie „Optiset“ montiert. 1 Europa-Körperform-Badewanne aus Acryl, Gr. 170 x 75 cm, mit schallgedämmten Fußgestell,
in Feinsteinzeug Format 60 x 30 cm, Rutschfestigkeit R9 belegt und die vorderseitige Stufenkante Ablaufgarnitur, Siphon und Farbset, längsseitig 25 cm höher gefliester Ablage zwischen Bade-
mit Edelstahlschienen ausgeführt. Die Treppenhausflure erhalten den gleichen Belag. Die Speis, Kellerräume, Garagen, zum Treppenhaus abgeschlossene Kellergeschossflure und un- Bei Änderung der Einrichtungsgegenstände, Armaturen und Zubehör erfolgt die Gegenüberstel- wanne und Wand,
bewohnte Kellergeschossräume sowie das Treppenhaus und der Spitzboden bleiben unbeheizt. lung / Abrechnung mit der ausführenden Sanitärfirma zu der Katalogpreisliste der Fa. Richter + 1 Wannenfüll- und Brausebatterie mit automatischer Umstellung, Handbrausegarnitur mit
Schlauch und Wandhalter
Das Treppengeländer besteht aus Metall mit Unter- und Obergurt, dazwischen liegenden senk- Die Dämmung der Heizungsleitungen wird entsprechend den Anforderungen der EnEV 2016 und Frenzel zuzüglich der eventuell gesondert erforderlichen Mehr- und Montagekosten.
1 Europa Einbau-Brausewanne aus Acryl, Größe 90/90/6,5 cm, mit schallgedämmten Fußgestell,
rechten Metallstäben und mit aufgesetztem Edelstahl-Rundrohr-Handlauf. Das Treppengeländer HeizAnlVo ausgeführt. Diese Regelung gilt nicht bei Entfall von einzelnen oder den gesamten Sanitäreinrichtungsgegen-
Ablaufgarnitur, Siphon und Farbset
wird farbbeschichtet, der Handlauf bleibt in Edelstahl sichtbar. Der Wärmebedarf wird nach DIN-EN 12831 und den anerkannten Regeln der Technik ermittelt. ständen.
1 Brausebatterie, Handbrausegarnitur mit Wandstange und Gelenkstück
Für die künftige Verbrauchsabrechnung werden Kalt- und Warmwasserzähler in den einzelnen
1 Duschkabine, Serie Look (Richter + Frenzel) mit einem feststehenden Seitenteil und einer 2-flg.
Wohnungen installiert, die, nach Übergabe, von der Eigentümergemeinschaft anzumieten sind.
Pendeltüre sowie silberfarbenen Leichtmetallprofilen und Echtglas in ESG, für quadratische
AUFZUGSANLAGE SANITÄRINSTALLATION UND -AUSSTATTUNG Jede Wohnung erhält einen Spülmaschinen- und Küchenanschluss.
Duschwannen in der Größe 90 x 90 cm
Die Aufzugsanlage wird im maschinenraumlosen Schacht vom Kellergeschoss bis ins 2. Oberge- Die sanitäre Installation nach DIN beginnt ab dem Wasserzähler. In die Hausanschlussleitung wird Waschmaschinen- und Trockneranschluss werden in den zugehörigen Kellern der jeweiligen Woh-
schoss, inkl. Aufzugskabine, Kabinenbeleuchtung, Bedientableau, automatisch in jedem Geschoss ein Wasserfeinfilter und falls erforderlich ein Druckminderer eingebaut. Im Bereich der Wasser- nung installiert. Die Wohnungen im EG mit Gartenanteil erhalten je einen frostsicheren Gartenwasserhahn.
öffnender Aufzugstüre ausgeführt. hausanschlussleitung kommt eine Enthärtungsanlage Fabr. Grünbeck softliQ. oder gleichwertig in Die Leitungsbeschriftung erfolgt im Heizraum und bei den Verteileranlagen.
erforderlicher Größe zur Ausführung. LÜFTUNGSKONZEPT
Die nachfolgend genannte Sanitärausstattung gilt nur für die im Vertragsplan dargestellten und Die Auslegung des Lüftungskonzeptes der Wohnungen erfolgt über die Fensterlüftung. Ergän-
HEIZUNGSINSTALLATION UND -AUSSTATTUNG Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb des Gebäudes werden im freiliegenden Bereich mit entsprechend bezeichneten Räume in deren Anzahl. zend und zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels werden die Wohnungen gemäß den gesetz-
Die Heizungsanlage wird an das im Baugebiet bestehende Nahwärmeversorgungsnetz der Die Kunststoffverbundrohren (Kunststoff-Alu-Kunststoff), Edelstahl oder gleichwertig (nach Wahl des lichen Vorschriften und der geltenden DIN-Vorschrift mit 2 LTM-Thermolüftern je Wohnung sowie
Heizungsanlage wird an das im Baugebiet bestehende Nahwärmeversorgungsnetz der REWAG Heizungs- und Sanitärbauers) ausgeführt. einen feuchtegesteuerten I-Con Abluftventilator im Bad ausgestattet.
angeschlossen. Das Nahwärmeversorgungsnetz versorgt die Anlage über eine kompakte Über- Die Kaltwasser- und Warmwasserleitungen sind nach der neuesten Wärmeschutzverordnung EnEV Jede einzelne Wohnung wird wie folgt ausgestattet: Bei den Dunstabzugshauben in den Küchen ist es aus Gründen der EnEV/KfW 55 dringend emp-
gabestation im Heizraum mit Energie für Heizung und Trinkwarmwasserbereitung. Die integrierte 2016 gedämmt. fohlen, diese als Umluft-Dunstabzugsgeräte zu konzipieren.
KÜCHE:
elektronische Regelung arbeitet witterungsgeführt. Über einen Wärmemengenzähler wird der
1 Ablaufrohr für bauherrenseitigen Küchenanschluss
Energieverbrauch des Gebäudes erfasst und mit dem Energieversorger (REWAG) abgerechnet. Im Heizraum wird eine Wasserentnahmestelle für Reinigungszwecke mit Ausgussbecken zur Ver-
1 Warmwasserzuleitung mit Eckventil für Spüle und Kaltwasserzuleitung mit Kombi-Eckventil für
sorgung mit Putzwasser angeordnet. ELEKTROINSTALLATION UND -AUSSTATTUNG
Spüle und Spülmaschine
Die Wärmeverteilung wird, beginnend ab der Übergabestation, mit den erforderlichen Pumpen- Die Elektroinstallation beginnt ab Hauptanschluss und entspricht den Vorschriften der VDE (Ver-
gruppen für Heizung und Trinkwassererwärmung im Heiz- bzw. Technikraum des Gebäudes in- Die Entwässerungsleitungen mit Entlüftung über Dach sind aus Schalldämmrohren entsprechend band Deutscher Elektrotechniker e.V.) und der EVU (Energie-Versorgungs-Unternehmen). Der Zäh-
BAD: (Wohnung 1 - 6)
stalliert. Die Übergabestation, die Heizkreisverteilung und der Warmwasserspeicher in erforder- den Schallschutzrichtlinien ausgeführt. lerschrank enthält Haupt- und Zählerverteilung und ein Zuleitungskabel ab EVU-Einspeisung.
1 Waschtisch aus Kristallporzellan, Größe 65 cm
licher Größe sind inklusive der Umwälzpumpen, Armaturen, dem Ausdehnungsgefäß und der
1 Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
Sicherheitsgruppe im Leistungsumfang enthalten. In Wänden verlegte Sanitärleitungen erhalten eine nach EnEV 2016 ausgelegte Dämmung gegen Der Heizungsanschluss wird mit Anschlüssen für Notschalter, Außentemperaturfühler usw. verse-
1 Kristallspiegel, Gr. 60 x 80 cm,
Körperschallübertragung, Wärmeverlust und Schwitzwasser. hen. Es wird eine Erdungsanlage für Kalt- und Warmwasser, Heizung und Elektroanlage installiert.
1 Handtuchhalter, zweiteilig, schwenkbar
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung inkl. Heizkreisverteiler in den einzelnen Woh- Die Erdung wird an den Fundamenterder angeschlossen. Zusätzlich wird für die Haupt- und Zäh-
1 Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan mit Optiset DeLuxe-Klosettsitz, Deckel und Metall-
nungen mit Steuerung über elektronisch geregelte Raumthermostate inkl. der Zählerblockunterteile. Bei betonierten Kellerwänden erfolgt die Verlegung auf Putz an den Wänden. lerverteilung ein Überspannungsschutz nach DIN/VDE (ohne äußeren Blitzschutz) eingebaut.
scharniere
Die Heizkosten–Messeinrichtungen (Zähler) werden in den einzelnen Wohnungen installiert und sind Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit Überspannungsschutzschalter und eine Türsprech-
1 Grohe- oder Geberit-Trageelement mit Wandeinbauspülkasten, gefliester Vormauerung und
nach Übergabe durch den Wohnungseigentümer bzw. der Eigentümergemeinschaft anzumieten. Die Einrichtungsgegenstände sind Markenartikel der Fa. Richter + Frenzel, Serie „Optiset“, bzw. bei anlage.
2-Mengen-Betätigungsplatte „Sigma“ von Geberit, Farbe weiß, mit Spülstopp-AuslösungBAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS C3
1 Einfachsteckdose unter Schalter Antennenanlage und -verteilung
Alle beheizten Räumer erhalten elektronisch geregelte Unterputz - Raumthermostate im Schalter- Aufzugsanlage
1 Spülmaschinenanschluss 1 Verteilerkasten zur Aufnahme von Verstärker-Verteilermatrizen
programm. Stromversorgung mit allen erforderlichen Anschlüssen für Aufzugsanlage sowie Notrufsystem
über GSM - Modul 1 Herdanschluss 1 Steckdose im Verteiler
Verteilerkasten
Eine SAT-Gemeinschafts-Antennenanlage, Fabrikat Kathrein oder gleichwertig in digitaler Ausfüh-
Heizraum und Hausanschlussraum Bad
rung mit zwei Anschlüssen pro Wohnung, inkl. SAT-Spiegel, Mast, Stromanschluss, Durchgangs-
1 Je 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung, inkl. Leuchte 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung Garagen
manschette für Dachabdichtung, LNB und sämtlichen Leerrohren vom Dach zu den Wohnungen
1 Anschluss der Heizungsanlage (Nahwärmeübergabestation) 1 Lichtauslass mit Schalter für Spiegel Zuleitung von Unterverteilung der jeweiligen Wohnung
wird errichtet. Die erforderlichen Receiver sind nicht Bestandteil der Antennenanlage und sind
inkl. allen erforderlichen Pumpeneinheiten und Außentemperaturfühler 1 Anschluss Elektroheizpatrone Handtuchheizkörper 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung
vom Eigentümer zu besorgen.
1 Zweifachsteckdose 1 Einfachsteckdose
Je Kellerraum 1 Einfachsteckdose
Vor oder neben der Haustüre, wird eine Briefkasten- und Klingelanlage montiert.
1 Deckenauslass als Ausschaltleitung
Jede Wohnung erhält einen Telefonanschluss mit Anschlusskabel und Dose mit Anschluss von
1 Einfachsteckdose Schlafen
Als Schalter- und Steckdosenprogramm wird das exklusive Modulprogramm der Firma Busch-Jae- dem Übergabepunkt/ Verteiler der Telekom vom Hausanschlussraum aus verlegt.
1 je 1 Waschmaschinen- und 1 Trockneranschluss mit gesonderter Absicherung der jeweiligen 1 Deckenauslass als Wechselschaltung
ger, Duro 2000 SI elektroweiß, eingebaut.
Wohnungen zugeordnet 1 Zweifachsteckdose
1 Einfachsteckdose
Die nachfolgend genannte Elektroausstattung gilt nur für die im Vertragsplan dargestellten und PUTZARBEITEN
Flur / Keller 1 Einfachsteckdose unter Schalter
entsprechend im Plan bezeichneten Räume in deren Anzahl. Alle gemauerten Innenwände sowie die Innenseiten der Außenwände der Wohnräume vom
1 Je 1 Deckenauslass als Wechselschaltleitung mit 1 Leerrohr mit Kabel für Antennenleerdose und Anschlussdose
Erd- bis 2. Obergeschoss (ausgenommen Nassräume) erhalten einen gefilzten streichfähigen Ein-
Nurglasleuchte und Bewegungsmelder
Die Räume werden wie folgt ausgestattet: lagen-Kalk-Gips-Maschinenputz in Ausführungsqualität Q2. Das Hochlochziegelmauerwerk im
Kind
Terrasse / Balkon Keller innen und die mit Ziegel gemauerten Wände im Bad erhalten Kalk-Zementputz in Ausfüh-
Hauseingang 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung
rungsqualität Q2 sofern nicht mit Wandfliesen belegt. An allen notwendigen Mauerkanten werden
3 Wandauslässe über Bewegungsmelder–Schaltung mit Nurglasleuchten außen im Bereich 1 Je 1 Decken- oder Wandauslass als Ausschaltleitung von innen schaltbar und 1 Dreifachsteckdose
1 Einfachsteckdose je Wohnung Putzprofilleisten angebracht.
Haustür und bei den Stellplätzen 2 Zweifachsteckdosen
2 Deckenauslässe als Wechselschaltleitung mit je 2 Schaltern
1 elektrischer Türöffner, bedienbar von jeder Wohnung aus 1 Einfachsteckdose unter Schalter
Die schalungsglatten Betonflächen von betonierten Kellerwänden, ausgenommen beim Treppen-
1 je 1 Klingelanschluss mit Sprechanlage an der Haustüre und an der Wohnungseingangstüre Wohnen / Essen / Kochen 1 Leerrohr mit Leerdose
haus erfordern keinen Innenputz, diese Wände werden entgratet und gestrichen.
Türsprechanlage und Klingeldrücker sind in der Briefkastenanlage seitlich neben der Haustüre 2 Deckenauslässe als Wechselschaltleitung mit je 2 Schaltern
integriert 3 Zweifachsteckdosen Speis
Die Außenfassade erhält einen Außenputz bestehend aus Unterputzlage als faserarmierter mi-
1 Dreifachsteckdose 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung mit Schalter
neralischer Leichtputz sowie eine vollflächige Gewebespachtelung. Die Oberputzlage kommt als
Garagenvorplatz / Mülltonnenplatz 2 Einfachsteckdosen 1 Steckdose unter Schalter
durchgefärbter Strukturputz (Scheibenputz, Körnung 3 mm) inkl. eines zweimaligen malerseitigen
3 Wandauslässe montiert über Bewegungsmelder–Schaltung mit Nurglasleuchten an der Haus- 1 Leerrohr mit Kabel für Antennendose und Anschlussdose Fassadenanstriches zur Ausführung. Der Sockelputz wird als gefilzter Zementmörtelputz mit ma-
fassade bzw. den Garagenfassaden befestigt Diele
lerseitigem Anstrich ausgeführt.
Treppenanlage Innen Im Bereich Kochen zusätzlich 1 Deckenauslass als Kreuzschaltleitung mit 3 Schaltern
2 Deckenauslässe mit Bewegungsmelder-Schaltung mit Nurglasleuchte, je Geschoss, jeweils 1 Deckenauslass als Ausschaltleitung 1 Einfachsteckdose
Die Festlegung der Farb- und Putzstrukturgestaltung erfolgt durch die Fa. Ehrenreich GmbH.
über dem Podest sowie im Flur 2 Zweifachsteckdosen 1 Anschluss Sprechanlage mit Sprechstelle (Hörer u. Bedienteil)
1 Einfachsteckdose für KühlschrankBAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS C3
ESTRICHARBEITEN Evtl. Schräg- oder Diagonalverlegung von keramischen Belägen, die Verlegung von Wulstplatten, Wahlweise können auch Innentürelemente in kunststoffbeschichteter Ausführung wie Dekor Ei- SCHLIESSANLAGE
In allen Kellerräumen wird Zementestrich auf Trennlage verlegt. Schenkelfliesen, Mosaiken, Bordüren und Dekorfliesen kann als Sonderleistung in Vereinbarung che, Buche, Uni weiß, Esche weiß oder Ahorn mit Rundkante (Zarge und Türblatt) gewählt werden. Die Haustüre, alle zur Wohnung gehörende Türen im Kellergeschoss, alle zur Wohnung gehören-
mit unseren Mitunternehmern ausgeführt werden. Bei Entfall von Wandfliesen im Bad und Ausfüh- Das Türblatt ist mit einem Röhrenspankern versehen und zu jeder Türe wird ein Schlüssel geliefert. den Garagentore bzw. Garagentüren sowie die Wohnungseingangstüren sind in eine Schließanla-
In den Wohnungen des Erd-, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wird auf der Rohbetondecke rung dieser Flächen mit Putzstruktur und Anstrich erfolgt keine Gutschrift. ge eingebunden.
Wärmedämmung und im 1. OG und 2. Obergeschoss zusätzlich Trittschalldämmung verlegt und Handgerechte Drückergarnituren wie z. B. das Fabr. Hoppe, Modell Marseilles in F1-Alu natur oder
schwimmender Estrich für die Fußbodenheizung eingebaut. Die Tritt- und Setzstufen der Betontreppe werden in Feinsteinzeug Format 60 x 30 cm, Rutschfes- Modell Stockholm in F1-Alu natur als Rosettengarnitur mit Bundbartschloss können ausgewählt Jede Wohnung erhält drei Schlüssel für die zur Wohnung gehörenden, zugänglichen Räume.
tigkeit R9 belegt und die vorderseitige Stufenkante mit Edelstahlschienen ausgeführt. Die Trep- werden.
Die Dämmung wird gemäß Wärmeschutzberechnung / EnEV 2016 / KfW-55 Berechnung eingebaut. penhausflure erhalten den gleichen Belag, wie vor genannt.
Je abgeschlossene Wohneinheit wird eine Türe mit Glasausschnitt ausgeführt. Die Verglasung er- ROLLÄDEN
folgt mittels Klarglas. Alle Wohnraumfenster in den Wohngeschossen, ausgenommen Treppenhausfenster erhalten Rol-
FENSTERBÄNKE / NATURSTEINARBEITEN FENSTER-, HAUS- UND INNENTÜREN lokästen, zugelassen nach EnEV 2016, mit außenliegenden Revisionsdeckeln, Gurtdichtungsbürs-
Alle Innenfensterbänke der Wohnungen werden in 30 mm starken Kunststein Typ „Magnolia“, po- Fenster Die Wohnungseingangstüren werden einheitlich laminatbeschichtet in Dekor Esche weiss und mit ten und in die Außenmauer eingesetzte Gurtwicklerkästen.
liert mit gebrochenen Kanten ausgeführt. Alle Fenster- und Fenstertüren im Wohnbereich werden als Kunststoff-Fenster in der Farbe au- einem Vollspantürblatt ausgestattet. Das Türblatt besitzt einen kompletten Türbeschlag mit Drü-
ßen nach Festlegung der Farbgestaltung durch die Fa. Ehrenreich GmbH, innen in Farbe Weiß mit ckergarnitur und Profilzylinder, umlaufende Gummilippendichtung, einen Obentürschließer und Die Rollläden aus Kunststoffprofilen in Farbe nach Festlegung der Fa. Ehrenreich GmbH sind mit
Der Hauseingangsbereich wird mit Beton-Pflaster, 8 cm stark ohne Eingangspodeststufe ausgeführt. 3-fach Verglasung sowie verdeckt liegendem Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag und rundumlaufender einen Minitürspion. Endleiste in Alu natur eloxiert sowie mit Einbaugurtwicklerkästen und Gurtwicklerband ausgestat-
schwarzer Gummilippendichtung eingebaut. Bei zweiflügeligen Fensterelementen wird ein Flügel tet. Die Kunststoff-Rollläden verfügen über Lüftungsschlitze. Rollläden mit mehr als 4 m² Fläche
als Dreh-/Kippflügel und ein Flügel als Drehflügel (Stulpausführung) ausgebildet. Alle Elemente er- Der Heizraum- und Hausanschlussraum sowie die Kellerflurtüren zum Treppenhaus erhalten eine erhalten ein Übersetzungsgetriebe. Fenster und Türen mit Rollobreiten ab 2,00 m erhalten einen
FLIESENLEGERARBEITEN halten - soweit Rollläden vorgesehen sind - Rolloleisten und Außenfensterbänke in Alu EV1 eloxiert. selbstschließende, feuerhemmende Türe, Schallschutzklasse 1, Klimaklasse II mit werkseitig mitge- geteilten Rollopanzer. Sonderformfensterelemente, Kellerfenster, Treppenhauselemente werden
Im Bad werden keramische Wand- und Bodenfliesen verlegt, die Wände werden raumhoch ge- liefertem Drücker. ohne Rollläden ausgeführt.
fliest. Alle senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden der Fugenfarbe angepasst und elas- Die zweiteiligen Terrassen- und Balkontürelemente der Wohnungen im Erd-, 1. und 2. Oberge-
tisch verfugt (Wartungsfugen). schoss werden mit einem Drehflügel und einem Flügel als Dreh-/Kippflügel ausgeführt. Die Kellertüren vom Flur zu den einzelnen Kellern der Wohnungen werden als verzinkte Element-Tü- Auf Wunsch und gegen Mehrkosten können die Rollos auch mit elektrischen Rollomotoren aus-
ren mit Luftschlitzen, oder als ZK–Türelemente verzinkt, hellgrau beschichtet mit grau lackierten gestattet werden.
Die Wand- und Bodenfliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt. Die Verfugung erfolgt, so- Zargen und einer PZ-Schlossgarnitur sowie schwarzer Rundgriff-Drückergarnitur ausgeführt.
weit möglich, passend zu den Fliesen oder Sanitäreinrichtungsgegenständen. Die Ausbildung von Haustüren
Ecken, Vorsprüngen, Vormauerungen und gefliesten Ablagen erfolgt als sauberer Abschluss mit Die Kunststoff-Hauseingangstüre in der Farbe außen nach Festlegung der Farbgestaltung durch MALERARBEITEN
Jolly-Schienen. die Fa. Ehrenreich GmbH und innen in Farbe Weiß besitzt einen automatischen Obentürschließer VERGLASUNGSARBEITEN Die geputzten Wände in den Wohnräumen werden abgesandet und erhalten einen weißen, wisch-
und Türfeststeller. Das Türblatt enthält eine umlaufende Gummilippendichtung, Sekuritschloss Alle Fenster und Fenstertüren, außer die Kellerfenster erhalten eine 3 Scheiben-Isolierverglasung festen Anstrich. Die Erd- und Obergeschossdecken werden unterseitig - soweit erforderlich - ge-
Alle Wand- und Bodenfliesen können aus hochwertigen und reichhaltigen Musterkollektionen bei und Mehrfachverriegelung sowie GU-Panikschloss, eloxierte Knopf-/Drückergarnitur, Kurzschild (UG-Wert der Verglasung 0,6 W/m²K (Rechenwert) gemäß der Wärmeschutzberechnung. spachtelt und weiß gestrichen. Die verputzten bzw. betonierten Wände und Decken im Kellerge-
unseren Fachhändlern ausgewählt werden. und einem eingebauten Profilzylinder. schoss werden ebenfalls weiß gestrichen.
Kellerfenster werden mit 3-fach Isolierverglasung (Verglasung 0,8 W/m²K) ausgestattet.
Die Material-Preisklasse der Wand- und Bodenfliesen beträgt 30,00 €/m² brutto, die der Sockelleis- Metall- und sonstige Stahlteile, wie z. B. Stahltüren mit Stahlzargen, Stahl-Innengeländer werden
ten 4,25 €/lfm. brutto. Innentüren Die Haustüre und die Treppenhausfenster erhalten ebenfalls 3 Scheiben-Isolierverglasung in grundiert und in Farbe nach Festlegung der Fa. Ehrenreich GmbH lackiert.
Alle Innentüren in den Wohnräumen werden mit hochwertig furnierter Holzzarge und einem Türblatt in Eiche Klarglas als Verbundsicherheitsglas.
Die Verlegung der Formate von 20 x 25 cm bis 30 x 60 cm ist im Leistungsumfang enthalten. oder Buche, beides in eckiger Ausführung mit dreiseitig, umlaufender Gummilippendichtung, eingebaut.BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS C3
Die Außenfassade erhält einen 2-maligen Fassadenanstrich. Die Farbgestaltung des Mehrfamilien- SCHALLSCHUTZ • Kennzeichnender Installations- Schalldruckpegel von Wasserinstallationen (Wasserversor- teilweise schwerere Baustoffe, oder anders konstruierter Bauteile verwendet, als in den Plänen
wohnhauses und der Garagen erfolgt durch die Fa. Ehrenreich. Festlegung im Farbton nach deren Wahl. Die Bemessung der Luftschalldämmung von Außenbauteilen wird gem. Schallschutzgutachten gungs- und Abwasseranlagen) in schutzbedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräume außer vorgesehen. Diese Leistungen werden vom Verkäufer freiwillig und kostenlos erbracht und
nach DIN 4109 ausgeführt. Ergänzend zu vorstehenden Ausführungen wird gem. Baubeschreibung Küchen, Bäder, Toiletten, Flure) gelten damit als nicht mitverkauft bzw. geschuldet. Daraus kann nicht abgeleitet werden,
Der Sockelputz erhält einen Anstrich mit Silikonharzfarbe. nachfolgende Vereinbarung von Kennwerten zum Schutz gegen Schallübertragung geschlossen. LIn max. 30 dB (VDI 4100:2007-08 - SSt. II, Tab. 2). dass die im Einzelfall damit rechnerisch ermittelbare höhere Schalldämmung automatisch
geschuldet ist und bei einem eventuellen Nichterreichen dieser Werte, bedingt durch einflie-
Das Treppengeländer erhält eine Farbbeschichtung nach Festlegung der Fa. Ehrenreich GmbH. Der Es gilt als vereinbart bzw. verkauft und geschuldet: • Geräusche aus sonstigen haustechnischen Anlagen (Ver- und Entsorgungsanlagen, fest einge- ßende Randbedingungen (Grundriss, Witterung bei der Verarbeitung, flankierende Bauteile)
Handlauf bleibt sichtbar in Edelstahl. • bewertetes Schalldämm- Maß für Treppenhauswände baute betriebstechnische Anlagen/ Heizung/ Lüftung, Gemeinschafts-waschanlagen). Zulässi- ein Mangel vorliegt.
• R’w mind. 55 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) ger kennzeichnender Schalldruckpegel in schutzbedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräu-
Die Estriche der Räume zur allgemeinen Nutzung sowie die einzelnen Kellerräume erhalten einen me außer Küchen, Bäder, Toiletten, Flure) • Vereinbarung der 1 dB- Regel: Eine Überschreitung des zulässigen Installa-tionsgeräuschpe-
grauen Zementestrichanstrich. • bewertetes Schalldämm- Maß für Wohnungstrennwände L AFmax max. 30 dB (VDI 4100:2007-08 - SSt. II, Tab. 2). gel um 1 dB sowie eine Unterschreitung des geforderten Bauschalldämm- Maßes um 1 dB
• R’w mind. 55 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) ist vom menschlichen Ohr nicht wahrnehmbar und stellt daher prinzipiell noch keinen tech-
• Ausgenommen davon bleiben entsprechend VDI 4100:2007-08, Tabelle 2 „Nutzergeräusche“. nischen Mangel dar, sofern der jeweilige Verlauf der Messkurven keinen abnormalen Verlauf
BODENBELÄGE • bewertetes Schalldämm- Maß für Wohnungstrenndecken Diese werden soweit wie möglich gemindert (VDI 4100:2007-08, Absatz 7.2). Wegen fehlender aufweist. Damit liegt keine Minderwertsträchtigkeit vor, die Mängelansprüche rechtfertigen
Wohn-/Esszimmer und Kochen, Diele, Speis, Schlafzimmer und Kinderzimmer erhalten einen 2- • R’w mind. 55 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) Messverfahren werden jedoch keine Kennwerte angegeben. und sanierungswürdig sind.
Schicht Fertigparkett in Eiche natur lackiert mit 3,5 mm Nutzschicht. Die Gesamtpreisklasse inkl. Ver-
legung mit Untergrundvorbereitung beträgt 54,00 €/m² brutto. • bewerteter Norm- Trittschallpegel zwischen fremden Wohneinheiten • Unter Nutzergeräuschen werden verstanden z.B.
• L‘n,w max. 46 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) - das Aufstellen von Gegenständen auf Abstellplatten, SONSTIGES
Beim Wandanschluss kommen passende Eiche-Sockelleisten nach Mustervorlage zur Ausführung. - der Spureinlauf, insbes. bei pflegeleichten, wandhängenden Tiefspülklosetts, Diese Bau- und Leistungsbeschreibung liegt dem Kaufvertrag zugrunde. Änderungen aufgrund
• bewerteter Norm-Trittschallpegel für gemeinsame Treppenläufe und –podeste - das Rutschen in der Badewanne, fortschreitender Technik und neuer Gesetzgebung bleiben vorbehalten und dürfen aus diesem
• L‘n,w max. 46 dB (Bbl. 2 zu DIN 4109: 11-89, Tab. 2) - Einlaufgeräusche von Badewasser nach der Mischbatterie, Grund, aber auch aus konstruktionstechnischer Notwendigkeit, vorgenommen werden.
FERTIGTEILGARAGEN - Geräusche von Duschwasser nach dem Austritt aus dem Brausekopf, Die Verwendung qualitativ gleichwertiger Baustoffe behalten wir uns vor.
Fertiggaragen aus Stahlbeton B 35, Fabrikat Zapf Typ „Classic“ oder gleichwertig, Größe ca. 6,00 x • bewertetes Schalldämm- Maß für Wohnungseingangstüren in Dielen - das harte Schließen des WC- Deckels,
2,98 m/2,95 m (Festlegung durch die Fa. Ehrenreich) als Flachdach, Regenfallrohr an der Innenseite • Rw mind. 27 dB (DIN 4109-1:01-2018, Tab. 2) - das Hantieren an Küchenkästen oder Arbeitsplatten von Küchen usw. Üblicherweise auftretende kleine Haarrisse aufgrund von Temperatureinflüssen oder Setzungen
rechts, Stahlbetonboden und einer Belastung von max. 350 kg/m² (Fahrzeuge bis 2,5 to Gesamt- des Bauwerks stellen keinen Mangel dar, sofern die Risse die zulässigen Grenzwerte nicht über-
gewicht). • bewert. Schalldämm- Maß für Wohnungseingangstüren in Aufenthaltsräume • Ausgenommen sind außerdem ortsveränderliche Maschinen und Geräte, wie z.B. Staubsau- schreiten. Alle elastischen Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.
• Rw mind. 37 dB (DIN 4109-1:01-2018, Tab. 2) ger, Waschmaschinen, Küchengeräte und Sportgeräte im eigenen Wohnbereich
Die Wände sind innenseitig mit einem wischfesten, gesprenkelten Anstrich und außenseitig mit Für die Wartung von Heizung und Sanitär wird mit der Installationsfirma ein und für den Aufzug
einem wetterfesten Kunstharzspritzputz versehen. • Zum Schutz gegen die Geräusche von Wasserinstallationen und sonstigen haustechnischen • Zur Vermeidung von Körperschallübertragung gilt als vereinbart, dass bei der Montage von mit dem Aufzugshersteller ein Wartungsvertrag für die Dauer von 5 Jahren eingeholt und ab-
Anlagen ist die Schallschutzstufe II nach Richtlinie VDI 4100:2007-08 (Tabelle 2) vereinbart. Die- Küchen und Sanitärschränken (Arbeitsplatten, Hängeschränke) vom Käufer oder dessen Be- geschlossen, der in die Betriebskosten des Hauses einzurechnen ist. Installationen von Ver- und
Belüftung über Lüftungsschlitze an der Torunterseite und in der Garagenwandrückseite. se Kennwerte gelten ausschließlich für angrenzende schutzbedürftige Räume im fremden Be- auftragten schalldämmende Mineralfaserstreifen einzulegen sind. Elektro- oder Sanitärinstal- Entsorgungsleitungen zu den Wohnungen sind an den Wänden und Decken von Kellerräumen
reich. Kennwerte innerhalb des eigenen Bereiches (z.B. VDI 4100:2007-08, Tabelle 4) sind nicht lationen in den Wohnungstrennwänden (Schallschutzwänden) sind unzulässig. zu dulden.
Garagentor als Stahlfederhubtor verzinkt in Stahlsickenblech, Außenfläche farbbeschichtet. vereinbart.
• Bei der Ausführung werden ggf. zur Verbesserungen der vorgenannten vereinbarten Werte Die Wohnungen und Gemeinschaftseinrichtungen werden besenrein übergeben.
Die Festlegung der Farb- und Putzstrukturgestaltung erfolgt durch die Fa. Ehrenreich. • Es werden nur Armaturen der Armaturengruppe I (schalltechnisch günstige Geräte) eingebaut.BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG HAUS C3 NOTIZEN
Die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder, die Messeinrichtungen für Heizung, Kalt- und
Warmwasser werden bereits im Zuge der Vergabe durch die Fa. Ehrenreich bei dem entsprechend
beauftragten Messdienstleistungsunternehmen im Namen der Eigentümergemeinschaft ange-
mietet. Die später erforderliche regelmäßige Wartung ist dem Messdienstleistungsunternehmen
von der Eigentümergemeinschaft zu beauftragen. Diese Kosten und die Kosten für die Mieten sind
Betriebskosten der Eigentümergemeinschaft.
Die Müllentsorgung sowie die Papierentsorgung erfolgt in Einzeltonnen oder im Container durch
die Eigentümer je nach Planung der Fa. Ehrenreich. Tonnen bzw. Container werden von den Eigen-
tümern bzw. von der Eigentümergemeinschaft beschafft und kostenmäßig getragen.
Nebenabreden bestehen nicht und bedürfen der Schriftform.
Teublitz, 05.02.2020
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finden Sie online unter
www.ehrenreich-massivhaus.deSIE HABEN INTERESSE AM ERWERB
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Exposedarstellung nicht Vertragsgrundlage.
Alle Informationen finden Sie auch unter:
www.maxhuette-ost-v.de
KONTAKT
Georg Ehrenreich GmbH | Am Naturpark 2 | 93158 Teublitz
kehrenreich@ehrenreich-gmbh.de
Tel. (+49) 9471 99 20 0Sie können auch lesen
