NEUES WOHNGEBIET 'VICUS QUARTIER' - Traumgrundstücke in Nörvenich - F&S concept
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NEUES WOHNGEBIET ’VICUS QUARTIER’ Traumgrundstücke in Nörvenich
F&S Firmensitz in Euskirchen - Positiv Energiehaus
Die eigenen vier Wände sind ein Ziel, das viele Menschen
verfolgen. Für junge Familien soll es ein Ort der Geborgenheit
sein. Andere bauen schon zum zweiten Mal und möchten nun
den perfekt zugeschnittenen ‘Ruhesitz‘ beziehen.
Hildegard Schwarz Rebecca Hirschmann
Immobilienfachwirtin Assistenz Immobilienvertrieb
Herzlich Willkommen bei F&S concept
Der Schritt zum eigenen Haus be- Mit ihren insgesamt 14 Ortschaf- Entdecken Sie diese wunderschö-
ginnt bei der Wahl des passenden ten bietet die Gemeinde ca. 1 1.000 ne Lage, die Ihnen in Verbindung
Grundstücks. Gerade hier sollte Einwohnern ein Zuhause. Eine sehr mit der innovativen Planungskon-
besonnen und überlegt gehandelt gute Nahversorgung findet sich im zeption viel zu bieten hat, für sich
werden. Jeder potenzielle Bau- Kernort Nörvenich. Hier leben zur und Ihr Eigenheim. Kommen Sie
herr setzt andere Prioritäten, hat Zeit rund 4.000 Bürger (03/2021). Ihrem Ziel ein gutes Stück näher.
andere Bedürfnisse. Die Kommune zählt zu den wachs- Lassen Sie Ihren Traum vom eige-
tumsstärksten in der Region und nen Haus wahr werden.
In den letzten Jahren wird neben hat neben der naturnahen Lage Das Wohngebiet ‘Vicus Quartier‘ in
einer guten Infrastruktur immer eine umfangreiche Infrastruktur Nörvenich ist ein ehrgeiziges Pro-
wieder der Wunsch nach geord- zu bieten. Das neue Wohngebiet jekt, das in enger Zusammenar-
neten sozialen Strukturen laut. ‘Vicus Quartier‘ wird im östlichen beit mit der Gemeinde Nörvenich
Kinder sollen in einer intakten Bereich des Kernorts Nörvenich entwickelt wurde.
Umgebung aufwachsen, ältere entstehen und für weitere Bürger Durch individuelle Planungsmög-
Menschen suchen soziale Kon- eine Heimat sein. lichkeiten der Bauherren und eine
takte und Sicherheit. zeitgemäße Architektur entsteht
Auf die Besonderheiten des ‘Vicus hier ein harmonisches, nachhalti-
In den schönen Auen der Börde- Quartier‘ und den dort entstehen- ges Wohnneubaugebiet.
landschaft liegt die Gemeinde den ‘Quartiersplatz‘ werden wir auf
Wir wünschen Ihnen eine erfolgrei-
Nörvenich. den Folgeseiten im Detail eingehen.
che Realisierung Ihres Eigenheims
und viel Freude bei der Lektüre un-
seres Exposés.
BESTE LAGE
Zukunftsweisender Bebauungsplan
Gute Infrastruktur mit Autobahnanbindung
Kaufpreis inkl. Erschließung und Endausbau
Verkauf direkt vom Eigentümer
Keine Maklercourtage, keine Provisionen
Schloss Nörvenich
In einer bevorzugten Wohnlage
am Ortsrand von Nörvenich ent-
steht das neue innovative Wohn-
gebiet ‘Vicus Quartier‘.
Unweit vom Quartier erstreckt sich
die schöne Neffelaue zwischen
dem Kernort und dem neuen Wohn-
gebiet. Von hier erreicht man den
Marktplatz oder auch das Schloss
mit Schlosshof fußläufig in nur 10
min. Die Bürger der Gemeinde pro-
fitieren von einer hervorragenden
Nahversorgung und einer guten
Infrastruktur mit Autobahnan-
bindung an die verkehrstechnisch
wichtige A61 und A4. Der Bebau-
ungsplan greift die örtlichen Gege-
benheiten auf und ergänzt sie mit
nachhaltigen zukunftsweisenden
Konzepten. In Nörvenich Wohnen
heißt Wohlfühlen und Leben.
L 263
Am Kreuzberg
Wegbeschreibung von der BAB 61
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Kartenmaterial (c) Google Maps
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¬ Ab Ausfahrt Erftstadt-Gymnich
L 263 sind Sie in 8 min am Baugebiet
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le ¬ Verlassen Sie die A61 (22)
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in Richtung Nörvenich (L495)
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Ziel ¬ Folgen Sie der L 495 gut 8 km
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¬ Am Ortseingang Nörvenich
Harff‘sche
Burg fahren Sie nach links in die
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elba
Triftstr. (L263 / später K52) und
Neff
Vicu
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artie folgen der Straße noch ca. 700 m
r
¬ Das Baugebiet liegt zu Ihrer
linken Seite
Zieladresse: 52388 Nörvenich,
Schwester-Blanka-Straße
3
VICUS QUARTIER – BAUGRUN Baugebiet ’Vicus Quartier’ in Nörvenich | Ihren aktuellen Bestandsplan inkl. Preisliste finden Sie auf der letzten Seite.
NDSTÜCKE Foto: Schloss Nörvenich (Adobe Stock) / Gestaltung: A-design . E. Aschke
NÖRVENICH – LAND . LEBEN
Rathaus Gemeinde Nörvenich
Gemeinsam für eine noch bessere Zukunft und eine noch lebenswertere Gemeinde
Liebe Interessenten Die Gemeinde Nörvenich hat Infrastruktur, so etwa insgesamt
1 1.000 Einwohner (Stand: 03/2021) vier Supermärkte / Discounter,
Sie prüfen derzeit, ob die Gemeinde welche auf 14 Orte über 66 km 2 mehrere Ärzte, Zahnärzte, eine
Nörvenich Ihre neue Heimat wer- verteilt wohnen. Apotheke, eine hoch moderne und
den soll. Während diese Broschüre ‘Nörvenich‘ ist der für die Gemein- gut ausgestattete Grundschule mit
Ihnen die Besonderheiten unseres de namensgebende Ort, mit bisher Offener Ganztagsschule, vier Kin-
neuen Baugebietes ‘Vicus Quartier‘ rund 4.000 Einwohnern, welcher dertagesstätten (der Besuch der
näherbringt, will ich Ihnen gerne die durch das Vicus Quartier um etwa Kitas ist im Kreis Düren beitrags-
Gemeinde als solches vorstellen, 20% wachsen wird. Hier findet sich frei bis zu einem Elterneinkommen
damit Sie das weitere Wohnumfeld nicht nur der Siedlungsschwer- von 120.000 €), gute Sportanlagen,
besser kennen lernen. punkt, sondern auch die meiste mehrere Senioreneinrichtungen,
4 VICUS QUARTIER
. HEIMAT
auch die dortigen Neubaugebiete
erfreuen sich großer Beliebtheit
und sind meist schnell ausverkauft.
Unser größter Arbeitgeber ist die
Bundeswehr mit dem Taktischen
Luftwaffengeschwader 31 ‘Boel-
cke‘, welche auf dem Fliegerhorst
Nörvenich rund 950 Soldaten und
300 Zivilbedienstete beschäftigt.
Dr. Timo Czech
Im Zuge der weiteren Entwicklung Bürgermeister Gemeinde Nörvenich
der Gemeinde entsteht zudem ge-
rade das neue, 36ha große Gewer-
be - Industriegebiet ‘Gypenbusch‘,
stützung. Die Löscheinheiten un-
welches unweit des Vicus Quartier
serer Freiwilligen Feuerwehr, die
für etwa 1.000 neue und ortsnahe
Jugend- und die Kinderfeuerwehr
Arbeitsplätze sorgen soll.
freuen sich allzeit über neue Mit-
Kennzeichnend für die Gemein- streiter (mehr Informationen unter
de ist auch unser ausgeprägtes www.feuerwehr-noervenich.de).
Vereinsleben. Ein großer Teil der
Kurzum, wir haben viel zu bieten
Bürgerinnen und Bürger ist in
und Sie sind uns in der Gemeinde
einem oder mehreren der mehr
Nörvenich ‘ohne Wenn und Aber‘
als 90 Vereine engagiert. Ob Kar-
herzlich willkommen.
nevalsgesellschaft, Schützen-
bruderschaft, Sport- / Turnverein, Ganz besonders freuen wir uns,
Kreisverkehr mit Herz in Nörvenich
Heimat- und Geschichtsverein, wenn Sie sich in die Gemeinschaft
Rassegeflügelzuchtverein – um nur einbringen und wie viele Ihrer Mit-
einmal ein paar Beispiele zu nen- bürgerinnen und Mitbürger hier
nen; es ist für jeden etwas dabei vor Ort ehrenamtlich für das Allge-
ein vielfältiges gastronomisches und alle freuen sich darauf, dass meinwohl tätig werden. Dann sind
Angebot, das Schloss Nörvenich Sie mitmachen oder zumindest die Sie bei uns genau richtig!
mit dem Museum für Europäische Veranstaltungen der Vereine mit
Kunst, sowie zur Naherholung Ihrem Besuch unterstützen. Herzlichst, Ihr
der in eine Auenlandschaft einge- Ganz besonders liegt mir der Hin-
bettete Neffelbach und der Nörve- weis auf unsere Freiwillige Feu-
nicher Wald. erwehr am Herzen. Um unser
Das Wachstum der Gemeinde ist Hilfsfristenziel (acht Minuten nach Dr. Timo Czech
nicht auf den Hauptort beschränkt, Alarmierung mit einer Gruppe am Bürgermeister
sondern findet auch in fast allen Einsatzort zu sein) auch in Zukunft
unseren kleineren Orten statt und zu erreichen, brauchen wir Unter-
5
Unternehmenssitz der F&S Group: Hightech-Konzepte zur
dezentralen eigenständigen Strom- und Wärmeversorgung
Wir bauen für die Zukunft!
Aus der Region für die Region ist Welche Auswirkungen ergeben Der Kanal wird verlegt, erforder-
eine Verpflichtung, der wir seit sich auf die Umwelt und die be- liche Rückhaltungen erstellt, die
1988 die Treue halten. Die F&S con- reits bestehende Bebauung? Ist Versorgungsträger verlegen ihre
cept arbeitet eng mit den Kommu- eine ausreichende Versorgung mit Leitungen und die Straße erhält
nen im Städtedreieck Köln, Bonn, Wasser, Wärme, Energie und Kom- eine erste bituminöse Decke.
Aachen zusammen. Bei der Akqui- munikationsleitungen gewährleis- Nach Abschluss dieser Arbeiten
se neuer, potentieller Baugebiete tet? Wie sind die Baugrundver- sind in dem neuen Baugebiet
achten wir auf beste Lagen, gute hältnisse? alle Erschließungseinrichtungen
Infrastruktur und ein sicheres, so- vorhanden, die für eine bauliche
Die Klärung dieser Fragen und das
zial gefestigtes Umfeld. In weite- Nutzung erforderlich sind. Der
Durchlaufen der einzelnen Ver-
ren Schritten werden dann erste Endausbau der Straße erfolgt
fahrensstufen dauern im Durch-
Konzepte zur möglichen Bebau- meist erst nach 2 bis 3 Jahren. Zu
schnitt ein bis zwei Jahre.
ung entwickelt und Entwürfe für diesem Zeitpunkt sind die meisten
das neue Baugebiet erstellt. Im Nach Satzungsbeschluss durch Häuser bereits fertig gestellt und
Anschluss daran folgt ein erstes den Rat der Gemeinde wird der man kann nun die Bürgersteige,
Gespräch mit der Gemeinde, in rechtskräftige Bebauungsplan be- Parkbuchten, Pflanzbeete usw.
dem verschiedene Alternativen kannt gemacht. erstellen, ohne dass mit einer Be-
zur möglichen Entwicklung des Zu diesem Zeitpunkt sieht das schädigung durch Bauarbeiten zu
Gebietes vorgestellt werden. Grundstück jedoch noch genau- rechnen ist.
so aus wie bei der Aufstellung
Nach dem Beschluss zur Aufstel- Seit den ersten Planungen sind
der Bauleitpläne: Ackerland. Was
lung eines Bebauungsplanes wer- jetzt ca. fünf Jahre vergangen.
jetzt noch erforderlich ist, um be-
den sämtliche mit der Planung Eine lange Zeit; aber es hat sich
baubares Wohnbauland daraus zu
verbundenen Eventualitäten in gelohnt! Es ist ein Wohngebiet
machen, ist die Erschließung.
Zusammenarbeit mit der Gemein- entstanden, das sich in die beste-
de und den angeschlossenen Pla- Im Rahmen eines Erschließungsver- hende Bebauung und die Land-
nungs- und Ingenieurbüros erör- trages wird zwischen der Gemeinde schaft harmonisch einfügt und
tert: Wie kann das neue Baugebiet und dem Investor die genaue Art seinen Bewohnern ein neues Zu-
an die bestehende Kanalisation und der Umfang der Erschließung hause in einem sicheren sozialen
angeschlossen werden? Ist die vereinbart. Grundlage dafür ist die Umfeld bietet.
Kläranlage für zusätzliche Einlei- exakt ausgearbeitete Planung für ‚Mein Bestreben liegt darin, po-
tungen ausgelegt? Welche Auswir- den Straßen- und Kanalbau. tenzielle Bauherren vor dem
kungen hat das neue Baugebiet auf Nach Unterzeichnung des Vertra- Grundstückskauf umfassend zu
die örtliche Verkehrssituation? Ist ges wird die Ersterschließung in beraten.‘
in dem beplanten Bereich mit Bo- Auftrag gegeben. Bereits nach kur-
dendenkmälern oder alten Kampf- zer Zeit kann man die zukünftige Hildegard Schwarz,
mitteln zu rechnen? Straßenführung erkennen. Projektleiterin der F&S concept
6 VICUS QUARTIER
NAT
A UR UND MENSCH
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Die Welt werden wir nicht verän-
dern, aber wir werden auch in
Zukunft die Verantwortung für die
von uns geplanten Baugebiete und
den damit verbundenen Schutz
der Natur und der Menschen tra-
gen. Oberstes Ziel ist dabei die
Bestandssicherung und die Ent-
wicklung der regionaltypischen
Flora und Fauna.
Unter Berücksichtigung der Bevöl-
kerungsdichte und des Baulandbe-
darfs kann ein sinnvoller Schutz
zwar nur in abgestufter Form, aber
auf keinen Fall kompromisslos re-
alisiert werden. Eine differenzierte
Betrachtung der möglichen Land-
nutzung wird auch in Zukunft eine
Verpflichtung unseres Unterneh-
mens sein.
Der Mensch soll im Mittelpunkt
der Planung stehen. Zusammen
mit unseren Städteplanern wer-
den klare Konzepte für die zukünf-
tigen Bewohner der Baugebiete
erarbeitet, aber auch die Interes- Mehr als die Vergangenheit interessiert mich die
sen der bisherigen Anwohner be- Zukunft, denn in ihr gedenke ich zu leben. Albert Einstein
rücksichtigt.
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Schloss Nörvenich | Museum Europäische Kunst StadtCenter Düren
Fahrradinfrastruktur | Gemeinde Nörvenich
Kultur, Sport, Spaß, Spiel
und Entspannung – attraktive
Vielfalt in der Nähe des neuen
Baugebietes ’Vicus Quartier’
Schloss Nörvenich | Schlosspark
Feste, Konzerte, Veranstaltungen
Museum Europäische Kunst
Mofarennen Nörvenich
Reiterhof Nörvenich
Naturschutzgebiet Neffeltal
Tälerroute am Neffelbach
Kreisstadt Düren
StadtCenter Düren
Arena Kreis Düren
Sport, Kultur, Konzerte
Leopold-Hoesch-Museum
Römerstadt Zülpich
Museum der Badekultur
Seepark Zülpich
Sport- und Freizeitangebote
Das Indeland
Freizeitstandort mit hohem
Erlebnis- und Erholungswert
Bubenheimer Spieleland
monte mare | Kreuzau
Indoor Soccerhalle Merzenich
Mountainbike-Park Hürtgenwald
Hochseilgarten Hürtgenwald
Kanu-/Kajak-Touren auf der Rur
Nationalpark Eifel - Natur und
Abenteuer vor der Haustür
Hier lässt es sich leben
8 VICUS QUARTIERGUTE
Der Indemann | Aussichtsturm auf derGoltsteinkuppe
AUSSICHTEN
Nörvenich liegt, umgeben von seinen 13 Ortschaften, in der landwirtschaftlich
geprägten Zülpicher Börde. Neben der schönen Auenlandschaft findet sich
hier eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an
Indoor Soccerhalle | Merzenich
Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im neuen Vicus Quartier wird es eine
Bushaltestelle geben, die den Ort mit dem ÖPNV verbindet. Die Entfernung zu
Dürens Zentrum liegt bei knapp 14 km und die Innenstädte von Köln, Bonn und
Aachen sind mit dem Auto in je ca. 30 min gut erreichbar.
Die Infrastruktur
Nörvenich Düren
Bubenheimer Spieleland Gemeindeverwaltung 5 Gymnasien
Marktplatz 2 Gesamtschulen
Zwei Grundschulen 3 Realschulen
Neun Kindertagesstätten 2 Hauptschulen
Schloss Nörvenich 19 Grundschulen
Museum Europäische Kunst 2 Förderschulen
Musikschule 3 Berufskollegs
Kinderspielplätze
Arena Kreis Düren | Düren 4 Krankenhäuser
Supermärkte | Einzelhandel
Apotheken
Gastronomie
Ärzte und Fachärzte
Dienstleistung und Handwerk
Rechtsanwälte
Deutsche Postfiliale
Sparkasse Steuerberater
Sportanlagen Dienstleistung und Handwerk
Aktives Vereinsleben Kultur- und Freizeitangebote
Kanufahren auf der Rur
Neffeltalhalle | Events Umfangreiche Sportangebote
Ärzte | Fachärzte | Apotheke Annakirmes
Kath. Pfarrkirche | Pfarrbüro Indeland | Freizeitstandort
Evangelische Gemeinde mit Erlebnis-/Erholungswert
Fahrradinfrastruktur Bahnhof mit Anbindung
Busanbindung nach Köln und Aachen
Anschluss an die A61 | 9 km Wochenmarkt
monte mare | Kreuzau
9LEBEN IM
VICUS QUARTIER
Schnellladestation | 150 kW
Großer Abenteuerspielplatz Rurtalbus | fährt elektrisch
150 kW – Schnellladestation für zwei Elektrofahrzeuge | Ladezeit ab 10 Minuten
Großer Spielplatz | 2.500 m 2
Wasserspielanlage, Ritterburg, Kletternetz, Spooky Footbridge, Schaukel u.v.m.
ÖPNV-Anschluß | Rurtalbus mit Elektroantrieb | ab 2022 mit Wasserstoffantrieb
Regenrückhaltebecken | ökologisch gestaltet
Baumkonzept | mehr als 200 heimische Bäume
Quartiersplatz mit 31 hochwachsenden Platanen
10 VICUS QUARTIERProfessionelle Projektplanung
Zusammen mit einem erfahrenen Team von Städteplanern und Ingenieuren
haben wir, mit viel Herz und Weitsicht, ein Wohngebiet entwickelt, das den zu-
kunftsweisenden Anforderungen an Mensch und Umwelt in höchstem Maße
gerecht wird. Die professionelle Planung richtet den Blick in die Zukunft und
umfasst umfangreiche, nachhaltige Technologien. So werden z.B. die Dächer
der Wohnhäuser in Süd-Ost Ausrichtung gebaut, sodass sie sich sehr gut
zur Nutzung der Sonnenenergie mit Solar- oder Photovoltaikanlagen eignen
werden. Um kurzfristig grössere Regenmengen vorübergehend zu speichern,
wird es ein quartiereigenes Regenrückhaltebecken mit einer Fläche von
8.000 m 2 geben.
Die Bewohner des ‘Vicus Quartier‘ in Nörvenich werden nicht nur von der
schönen naturnahen Lage und der sehr guten Nahversorgung durch den Ort
profitieren, sondern gewinnen mit dem zentral gelegenen Quartiersplatz zu-
sätzliche Lebensqualität.
Quartiersplatz
Der Quartiersplatz mit dem unmittelbar daran angrenzenden Spielplatz wird
den Mittelpunkt des Wohngebietes bilden. Mit einer Größe von rund 2.460 m 2
bietet der Platz zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale freie Fläche
lädt z.B. zu Veranstaltungen, Marktständen und geselligen Treffen ein.
Am westlichen Rand des Platzes wird eine 150 kW – Elektroladestation bereit-
stehen. Hier können Elektroautos in kürzester Zeit geladen werden. Südlich
des Platzes wird eine ÖPNV–Anbindung mit Haltestelle für Elektrobusse ein-
gerichtet. Ein Baumkarree aus 31 Platanen mit einer Unterpflanzung kleinblei-
bender Sträucher wird im östlichen Bereich angelegt; hier laden Parkbänke
zum Verweilen ein. Auf einer Fläche von 2.500 m 2 wird nördlich, direkt an-
grenzend an den Quartiersplatz, ein großer Abenteuerspielplatz entstehen.
Haben Sie Fragen zum Gesamtkonzept oder zu einzelnen Themen des ‘Vicus
Quartier‘? Wir informieren Sie sehr gerne!
11BEBAUUNGSKONZEPT
Wohngebiete mit Ausstrahlung, Wohnen in guter Nach-
barschaft, Spielen und Gespräche vor der Haustür,
Spaziergänge, ohne das Auto nutzen zu müssen, Platz
für Gras und Bäume – kann man
das planen?
Man kann und zwar in sinnvollen, zukunftsweisenden Bebauungsplänen mit entsprechenden Vorgaben.
Bebauungspläne dienen einer sinn- Individuelle Gestaltungsmöglich- Es dürfen maximal 15% der Vor-
vollen städtebaulichen Anordnung keiten für eine zeitgemäße Architek- gartenfläche mit anorganischen
von Grundstücken und Straßen. Sie tur geben dem gesamten Wohnge- Materialien bedeckt sein. Die ge-
sollen aber darüber hinaus auch Re- biet Stil und Schönheit. So sind z.B. samte Erschließung entspricht dem
geln für die zukünftige Baukultur Zelt-, Pult- und Satteldächer zulässig. neuesten Stand der Technik. In
aufstellen. Eine extensive Begrünung auf Flach- dem zukünftigen Wohngebiet ‘Vi-
Die F&S concept hat in enger Zusam- dächern ist verpflichtend. Solar- und cus Quartier‘ stecken viele ehrgei-
menarbeit mit der Gemeinde Nör- Photovoltaikanlagen sind möglich. zige Ideen. Werden Sie Teil dieses
venich ein Konzept entwickelt, das Die Begrünung der Vorgärten ist in- Projektes und schaffen Sie mit uns
eine harmonische Baukultur entste- nerhalb eines Jahres nach Inbetrieb- gemeinsam ein zukunftsweisendes
hen lässt. nahme des Gebäudes zu erstellen. Wohnkonzept.
12 VICUS QUARTIERVICUS QUARTIER
Ha
rd
ts
tr
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K52
Nachhaltig und zukunftsweisend geplant
Rechtskräftiger Bebauungsplan
Textliche Festsetzungen
Bestandsplan
Unser Service:
Kostenlose Reservierung
Wertvolle Tipps: ‘Wie geht es weiter‘
Kostenlose Grundstücksvermessung
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Keine Bauverpflichtung
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13EIN BLÜHENDER GARTEN
UNDSTÜCKE
FÜR SIE
Ein Baum für Ihren
Vorgarten!
Wir schenken jedem/r Erwerber/in
eines Grundstücks im Wohngebiet
‘Vicus Quartier‘ einen Gutschein für
einen heimischen Laubbaum.
Bunte duftende Blüten und summende Insekten
Verträumte Plätze in Ihrem Garten oder Bevorzugen Sie regionale Materia- Für Wege und Stellplätze empfehlen
auf dem Balkon - überall können Sie et- lien wie Naturstein (z.B. Grauwacke wir versickerungsfähiges Material
was für sich und die Natur tun: oder Kalkstein) und Holz (z. B. Lärche und offene breite Fugen
Auch kleinere Vorgartenbeete wer- oder Eiche) Lassen Sie sich über die Vorteile ei-
den mit einer geeigneten Bepflanzung Verwenden Sie Laubhecken (Hain- ner Fassaden- oder Dachbegrünung
zu einem Biotop vor Ihrer Haustür buche, Rotbuche, Feldahorn) und beraten
Achten Sie auf heimische, standort- Blühsträucher zur Einfriedung Ihres Ein heimischer Laubbaum ist ein her-
gerechte, blühende Saaten, Stauden Gartens vorragender Schattenspender und
und Sträucher Trockenmauern speichern Wärme bietet Lebensraum für viele Tiere.
Zu unterschiedlichen Zeiten blühen- und bieten Rückzugsorte für Insek- Mit diesen Tipps unserer Landschafts-
de Stauden und Gehölze bringen eine ten und Reptilien architektin werden Sie an der Gestal-
wunderschöne farbliche Abwechslung Über partiell nicht gemähte Wiesen tung Ihrer Gartenflächen lange Freude
in Ihren Garten freuen sich die Insekten und Vögel haben.
14 VICUS QUARTIERFoto: Schloss Nörvenich (Adobe Stock) / Gestaltung: A-design . E. Aschke
WOHNEN
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Projektentwicklung
GmbH & Co. KG
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D-53879 Euskirchen
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E-Mail: info@fs-grund.de
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GEMEINDE NÖRVENICH 1. Art der ba
(§ 9 Abs.
Bebauungsplan Nörvenich "Auf der Hardt" OT Nörvenich z.B.
2. Maß der b
(§ 9 Abs.
z.B.
z.B.
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3. Bauweise
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(§ 9 Abs.
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14 a
4. Verkehrsf
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#3.0 Quartier-
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Feuerwehr-
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zufahrt
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platz #46.1
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#2.5 5. Flächen fü
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.0 sowie von
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#2.0 #14 (§ 9 Abs.
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#3.0 #2.5 6. Grünfläch
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7. Planunge
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.0 zur Pflege
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#3.7 (§ 9 Abs.
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8. Sonstige P
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Nachric
Hauptversorgu
(§ 9 Abs. 1 Nr.
RECHTSGRUNDLAGEN GEOMETRISCHE EINDEUTIGKEIT BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG ERNEUTE ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG SATZUNGSBESCHLUSS INKRAFTTRETEN
in der derzeit gültigen Fassung:
Es wird bescheinigt, dass die Darstellung mit dem Die Beteiligung der Öffentlichkeit am Bebauungsplan- Der Entwurf des Bebauungsplanes einschließlich der Der Entwurf des Bebauungsplanes hat gem. § 4a(3) Der Rat der Gemeinde Nörvenich hat am ..................... Der Satzungsbeschluß des Bebauungsplanes wurde
amtlichen Liegenschaftskataster übereinstimmt und die Vorentwurf gem. § 3 (1) BauGB wurde am Textlichen Festsetzungen hat gem. § 3 (2) BauGB mit BauGB mit der Begründung und den nach Einschätzung den Bebauungsplan gem. § 10 (1) BauGB sowie am ...................... gem. § 10 (3) BauGB ortsüblich
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017
(BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.08.2020
Feststellung der städtebaulichen Planung geometrisch ............................... ortsüblich bekanntgemacht. der Begründung und den nach Einschätzung der der Gemeinde wesentlichen umweltbezogenen § 7 GO NW als Satzung beschlossen. bekanntgemacht.
(BGBl. I S. 1728) eindeutig ist. Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umwelt- Stellungnahmen in der Zeit vom...................... Mit dieser Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in
Der Bebauungsplan-Vorentwurf wurde gem. § 3 (1)
bezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom .................. bis........................ erneut öffentlich ausgelegen. Kraft.
BauGB vom ......................... bis ........................... der
Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches vom 07.07.1987 (GV. NRW. S. bis ......................... öffentlich ausgelegen. Ort und Dauer der Auslegung wurden gem. § 3 (2)
220), zuletzt geändert durch Verordnung vom 28.08.2018 (GV. NRW. S. 468) Öffentlichkeit vorgestellt.
Ort und Dauer der Auslegung wurden gem. § 3 (2) BauGB am..................... ortsüblich bekanntgemacht.
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der BauGB am .................................. ortsüblich Den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher
Bekanntmachung vom 24.02.2010 (BGBl. I S. 94), das zuletzt durch Artikel 117 der Nörvenich, den ................... bekanntgemacht. Belange wurde gem. § 4a (3) BauGB mit Schreiben
Verordnung vom 19.06.2020 (BGBl. I S. 1328) geändert worden ist. Den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher vom.......................... erneut Gelegenheit zur
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung
Belange wurde gem. § 4 (2) BauGB mit Schreiben Stellungnahme gegeben.
......................., den ..................... vom.......................... Gelegenheit zur Stellungnahme
BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786)
gegeben.
.............................. Nörvenich, den ................... Nörvenich, den ................... Nörvenich, den ...................
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018 - BauO
NRW 2018) vom 21.07.2018 zuletzt geändert durch Artikel 13 des Gesetzes vom
Sind zwei oder mehrere unterschiedliche lineare
Der Bürgermeister
14.04.2020 (GV. NRW. S. 218b) Signaturen unmittelbar parallel und ohne Angabe eines Nörvenich, den ...................
Abstandsmaßes untereinander gezeichnet, so fallen sie .............................. .............................. ..............................
Planzeichenverordnung 1990- (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), als Festsetzung/nachrichtliche Übernahme in einer Linie Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der Bürgermeister
zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) zusammen. Siegel Siegel Siegel Siegel Siegel
Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 / SGV NRW 2023), zuletzt AUFSTELLUNGSBESCHLUSS BETEILIGUNG DER BEHÖRDEN ÄNDERUNGEN GEM. STELLUNGNAHMEN ÄNDERUNGEN GEM. STELLUNGNAHMEN AUSFERTIGUNG Dieser Plan ist der Urkundsplan.
geändert durch Gesetz vom 29.09.2020 (GV. NRW. S. 916)
Dieser Plan stimmt mit dem Urkundsplan und den
Der zuständige Fachausschuss hat am ......................... Den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Änderungen aufgrund von Stellungnahmen gemäß Änderungen aufgrund von Stellungnahmen gemäß Die Übereinstimmung des textlichen und zeichnerischen
Raumordnungsgesetz (ROG) vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986), das zuletzt durch gem. § 2 (1) BauGB die Aufstellung des Belange wurde gem. § 4 (1) BauGB mit Schreiben Beschlussfassung des zuständigen Fachausschusses Beschlussfassung des zuständigen Fachausschusses Inhalts des Bebauungsplanes mit dem Willen des Rates darauf verzeichneten Vermerken überein.
Artikel 159 der Verordnung vom 19.06.2020 (BGBl. I S. 1328) geändert worden ist Bebauungsplanes beschlossen. vom........................... Gelegenheit zur Stellungnahme vom ........................... (§ 3 (2) BauGB). vom ........................... (§ 4 (3) BauGB). sowie die Einhaltung des gesetzlich vorgeschriebenen
Dieser Beschluß wurde am ............................ ortsüblich zum Bebauungsplan-Vorentwurf gegeben. Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) - Gesetz über Naturschutz und
Landschaftspflege vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 290 bekanntgemacht werden bekundet.
der Verordnung vom 19.06.2020 (BGBl. I S. 1328) geändert worden ist.
Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG NRW) Gesetz zum Schutz der Natur in
Nordrhein-Westfalen in der Fassung der Bekanntmachung vom 15.11.2016 (GV. ABK* Quelle:
NRW. S. 934), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 26.03.2019 (GV. i.A. .............................. Land NRW (2020)
NRW. S. 193, ber. S. 214) Datenlizenz Deutschland -
Datensatz (URl): https://reg
Landeswassergesetz Nordrhein-Westfalen (LWG) in der Fassung vom 25.06.1995
(GV.NRW. S. 926), zuletzt geändert durch Artikel 10 des Gesetzes vom 29.05.2020
(GV. NRW. S. 376)
Diese Vorschriften sind bei der Nutzung des Baulandes anzuwenden, soweit im
Nörvenich, den ................... Nörvenich, den ................... Nörvenich, den ................... Nörvenich, den ................... Nörvenich, den ................... Übersic
Maßsta
Bebauungsplan keine Abweichungen vorgesehen sind. .............................. .............................. .............................. ..............................
..............................
Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der BürgermeisterAn
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28.
12BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
GEMEINDE NÖRVENICH
BEBAUUNGSPLAN
- AUF DER HARDT -
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Stand: 20.01.2021BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Die textlichen Festsetzungen gehören zu den zeichnerischen Festsetzungen. Sie sind gleichbe-
rechtigte Bestandteile des Bebauungsplanes.
I PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG
gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB
Allgemeines Wohngebiet (gemäß § 4 i. V. m. § 1 BauNVO)
Zulässig sind:
Wohngebäude
die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie nicht störende Handwerksbetriebe
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
Nicht zulässig sind:
Anlagen für sportliche Zwecke
Betriebe des Beherbergungsgewerbes
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
Anlagen für Verwaltungen
Gartenbaubetriebe
Tankstellen
1BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
gemäß § 9 (1) Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 16,17 BauNVO
2.1 Höhe baulicher Anlagen (gemäß § 18 BauNVO)
Allgemeines Wohngebiet WA 1
Zweigeschossige Bauweise
Max. Traufhöhe: TH = 7,5 m
Max. Gebäudehöhe:
Bei Flachdächern GH = 8 m
Bei Flachdächern mit zurückgesetztem,
obersten Geschoss GH = 11 m
Bei Pult-,Sattel- und Zeltdächern FH = 11 m
Dreigeschossige Bauweise:
Max. Traufhöhe: TH = 10,5 m
Max. Gebäudehöhe:
Bei Flachdächern GH = 11 m
Bei Flachdächern mit zurückgesetztem,
obersten Geschoss GH = 13 m
Bei Pultdächern FH = 13 m
Allgemeines Wohngebiet WA 2
Max. Traufhöhe: TH = 7,5 m
Max. Gebäudehöhe:
Bei Flachdächern GH = 8 m
Bei Flachdächern mit zurückgesetztem,
obersten Geschoss GH = 11 m
Bei Pult-,Sattel- und Zeltdächern FH = 11 m
2BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Allgemeines Wohngebiet WA 3
Min. Traufhöhe: TH = 4 m
Max. Gebäudehöhe:
Bei Sattel und Zeltdächern FH = 11 m
Allgemeines Wohngebiet WA 4 und WA 6
Max. Gebäudehöhe:
Bei Flachdächern GH = 8 m
Allgemeines Wohngebiet WA 5
Max. Traufhöhe: TH = 7,5 m
Max. Gebäudehöhe:
Bei Flachdächern GH = 8 m
Bei Flachdächern mit zurückgesetztem,
obersten Geschoss GH = 11 m
Bei Pultdächern FH = 11 m
2.2 Allgemeine Regelungen zur Höhe baulicher Anlagen
Oberer Bezugspunkt:
Die festgesetzte Traufhöhe bezieht sich auf die Schnittkante zwischen der Außenwand
und der Dachhaut, die Firsthöhe auf die Oberkante der Schnittlinie der Dachhaut der
Dachflächen.
Bei Flachdächern ist die Gebäudehöhe (GH) definiert als oberster Dachabschluss ein-
schließlich Attika.
Unterer Bezugspunkt:
Als Bezugspunkt für die Ermittlung der festgesetzten Höhen wird die Höhe der Ober-
kante der öffentlichen Verkehrsfläche, zu der der Haupteingang des Gebäudes orien-
tiert ist, festgesetzt. Maßgeblich sind die endausgebauten, ansonsten die geplanten
Höhen der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche, gemes-
sen in der Mitte des angrenzenden Baugrundstücks.
Die FB OK (Oberkante Fertigfußboden) des Erdgeschosses, darf nicht mehr als 0,5 m
über dem oben genannten Bezugspunkt liegen.
2.3 Maximal zulässige Zahl der Wohneinheiten (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
In den allgemeinen Wohngebieten WA 2, WA 3, WA 4 und WA 5 sind maximal 2 Woh-
nungen je Wohngebäude zulässig.
3BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
3 BAUWEISE
gemäß § 9 (1) Nr. 2 BauGB i. V. m. §§ 22 BauNVO
Für das gesamte Plangebiet wird die offene Bauweise (o) festgesetzt. In der offenen
Bauweise sind Gebäude mit seitlichem Grenzabstand zu errichten.
Im WA 2 wird zudem eine abweichende Bauweise (a) als einseitige Grenzbebauung
gemäß Abbildung 1 zugelassen. Die Frontlänge einer Kettenhausgruppe darf 50 m nicht
überschreiten.
Abbildung 1: abweichende Bauweise
4 ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
gemäß § 9 (1) Nr. 2 BauGB i. V. m. §§ 23 BauNVO
4.1 Baugrenze (gemäß § 9 (1) Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 3 BauNVO)
Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind ausnahmsweise überdachte
Hauseingänge, Erker und Auskragungen zulässig, wenn die Baugrenze um nicht mehr
als 1 m überschritten wird.
Im Plangebiet sind gemäß § 23 Abs. 3 i. V. m § 23 Abs. 2 BauNVO außerhalb der über-
baubaren Grundstücksflächen ausnahmsweise Terrassen, Terrassenüberdachungen
und Wintergärten, über die rückwärtigen Baugrenzen hinaus in einem Abstand von ma-
ximal 3 m ab Gebäudeaußenwand bis zu einer Größe von 25 m² je Grundstück zulässig.
Rückwärtige Baugrenzen sind solche, die einen Abstand von mehr als 3 m zur Straßen-
begrenzungslinie einhalten.
Vordere Baugrenzen sind solche, die zur erschließenden Verkehrsfläche hin ausgerich-
tet sind.
5 STELLPLÄTZE UND GARAGEN
gemäß § 9 (1) Nr. 4 BauGB i. V. m. §§ 12 BauNVO
Stellplätze und Garagen sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 6 nur in-
nerhalb der festgesetzten Gemeinschaftsstellplatzanlagen sowie innerhalb der überbau-
baren Grundstücksflächen zulässig. Auf diesen Flächen ist die Herstellung von Park-
plätzen auf zwei Ebenen zulässig (Parkdeck). Die Oberkante der höchsten Parkebene
4BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
darf eine Höhe von 1,50 m nicht überschreiten. Maßgebender unterer Bezugspunkt für
die festgesetzte Höhe ist der untere Bezugspunkt gemäß Ziffer 2.2.
Stellplätze in den allgemeinen Wohngebieten WA 2, WA 3, WA 4 und WA 5 sind nur in-
nerhalb der überbaubaren Fläche, in der seitlichen Abstandsfläche oder im Bereich zwi-
schen vorderer Baugrenze (i.S.v. Ziff. 4.1) und Straßenbegrenzungslinie zulässig. Gara-
gen und Carports müssen ausgehend von der Straßenbegrenzungslinie um mindestens
5 m zurückgesetzt werden. Zusätzlich sind Stellplätze innerhalb der festgesetzten Ge-
meinschaftsstellplatzanlagen zulässig, überdachte Stellplätze und Garagen sind auf den
gesondert festgesetzten Flächen unzulässig.
Grenzen die seitlichen Abstandsflächen an eine Verkehrsfläche an, müssen Garagen,
Carports und Stellplätze von dieser Grenze einen Mindestabstand von 1 m einhalten.
Der zur Verkehrsfläche verbleibende Streifen von mindestens 1 m muss dauerhaft be-
grünt werden.
Innerhalb der Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung „Quartiersplatz“ sind Stellplätze
und Carports für Carsharing-Angebote und Elektroautos zulässig.
Innerhalb der Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Öffentliche Parkfläche“ ist
eine Fläche von bis zu 15 m² für eine Trafostation vorzuhalten.
6 NEBENANLAGEN
gemäß § 9 (1) Nr. 4 BauGB i. V. m. §§ 14 BauNVO
Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind nur folgende Nebenanlagen zu-
lässig:
In dem Vorgartenbereich zwischen Straßenbegrenzungslinie und der vorderen Gebäu-
dekante (bzw. deren geradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen Grundstücksgren-
zen) sind, sofern sie nicht durch Stellplätze i.S.v Ziffer 5 genutzt werden, ausschließlich
Mülltonnenschränke und Fahrradabstellanlagen zulässig.
Im Bereich zwischen der rückwärtigen Gebäudekante und der rückwärtigen Grund-
stücksgrenze sind
Kinderspielgeräte einschließlich ebenerdige Spielhäuser bis 4 m² Grundfläche,
überdachte Freisitze,
Pergolen,
Gartengerätehäuser bis zu einer Größe von insgesamt 9 m² Grundfläche pro
Baugrundstück, zulässig.
7 GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTE
gemäß § 9 (1) Nr. 21 BauGB
Die zeichnerisch mit - GFL- festgesetzte Fläche ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungs-
recht zu Gunsten des Bundesamtes für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistun-
gen der Bundeswehr, Kompetenzzentrum Baumanagement sowie der Fernleitungs-
Betriebsgesellschaft mbH (FBG) zu belasten.
5BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
8 BAULICHE ODER SONSTIGE VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR
SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN
gemäß § 9 (1) Nr. 24 BauGB
8.1 Schalldämm-Maße der Außenbauteile
Innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind die Anforderungen an die Luft-
schalldämmung von Außenbauteilen gemäß DIN 4109-2:2018-01 zu erfüllen. Zum Schutz
vor Außenlärm für Außenbauteile von Aufenthaltsräumen sind die Anforderungen der
Luftschalldämmung nach DIN 4109-1 "Schallschutz im Hochbau - Teil 1: Mindestanforde-
rungen", Ausgabe Januar 2018 einzuhalten. Die erforderlichen gesamten bewerteten Bau-
Schalldämm-Maße R'w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen ergeben
sich nach DIN 4109-1 (Januar 2018) unter Berücksichtigung des maßgeblichen Außen-
lärmpegels La gemäß Nebenkarten P1, P3, P5 und P7 und Nebenkarten P2, P4,P6 und
P8 für die freie Schallausbreitung und der unterschiedlichen Raumarten nach folgender
Gleichung (Gleichung 6):
„R´w,ges = La - KRaumart
mit
KRaumart = 25 dB für Bettenräume in Krankenhäusern und Sanatorien;
KRaumart = 30 dB für Aufenthaltsräume in Wohnungen, Übernachtungsräume in Beherber-
gungsbetrieben, Unterrichtsräume und Ähnliches;
KRaumart = 35 dB für Büroräume und Ähnliches
La der maßgebliche Außenlärmpegel nach DIN 4109-2:2018-01,[…]
Mindestens einzuhalten sind:
R'w = 30 dB für Aufenthaltsräume in Wohnungen, Übernachtungsräume in Beherber-
gungsstätten, Unterrichtsräume, Büroräume und Ähnliches.
Die erforderlichen gesamten bewerteten Bau-Schalldämm-Maße R‘w,ges sind in Abhängig-
keit vom Verhältnis der vom Raum aus gesehenen Außenfläche eines Raumes Ss zur
Grundfläche des Raumes SG aus DIN 4109-2, Gleichung (32) mit dem Korrekturwert KAL
nach Gleichung (33) zu korrigieren.“
Dabei werden zum Schutz des Nachtschlafes für Räume, die überwie-
gend zum Schlafen genutzt werden können (vgl. DIN 4109) innerhalb des
Plangebiets im Bereich der Baufenster mindestens die vorkommenden
maßgeblichen Außenlärmpegel La von 60 dB(A) bis 68 dB(A) auf Erdge-
schosshöhe und von 60 dB(A) bis 69 dB(A) auf Höhe des 1. Oberge-
schosses bis 3. Obergeschoss festgesetzt.
Für „sonstige Aufenthaltsräume“ werden innerhalb des Plangebiets im
Bereich der Baufenster mindestens die vorkommenden maßgeblichen
Außenlärmpegel La von 60 dB(A) bis 67 dB(A) auf Erdgeschosshöhe und
auf Höhe der Obergeschosse von 59 dB(A) bis 66 dB(A) festgesetzt.
6BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
8.2 Belüftung von Schlafräumen
Wenn Schlafräume (auch Kinderzimmer sowie Wohn-/Schlafräume in Ein-Zimmer-
Wohnungen) an einer Fassade mit einem Beurteilungspegel nachts von 45 dB(A) oder
mehr angeordnet werden und diese nicht über mindestens ein Fenster zur lärmabge-
wandten Seite verfügen, ist durch bauliche Maßnahmen ein ausreichender Schallschutz
auch unter Berücksichtigung der erforderlichen Belüftung zu gewährleisten. Dazu sind
Schlafräume mit einer schallgedämmten Lüftungsanlage auszustatten, die einen ausrei-
chenden Luftwechsel während der Nachtzeit sicherstellt. Die jeweiligen Schalldämman-
forderungen müssen auch bei Aufrechterhaltung des Mindestluftwechsels eingehalten
werden. Auf die schallgedämmten Lüfter kann verzichtet werden, wenn der Nachweis er-
bracht wird, dass in Schlafräumen durch geeignete bauliche Schallschutzmaßnahmen
(z.B. Doppelfassaden, verglaste Vorbauten) ein Innenraumpegel bei teilgeöffneten Fens-
tern von 30 dB(A) während der Nachtzeit nicht überschritten wird.
8.3 Grundrissgestaltung
Bei der Grundrissgestaltung sind in dem Bereich entlang der K52 alle Möglichkeiten aus-
zunutzen, um Wohn- und Schlafräume den lärmabgewandten Bereichen zuzuordnen. Die
straßenzugewandt liegenden Außenbauteile (Fenster, Wand, Dach) von Aufenthaltsräu-
men (ausgenommen Küchen, Bäder und Hausarbeitsräume), sind so auszuführen, dass
sie den Anforderungen der DIN 4109 entsprechen.
8.4 Außenwohnbereiche
Außenwohnbereiche wie z.B. Terrassen, Balkone, Loggien usw. sind in dem Bereich mit
Pegeln von über 60 dB(A) an der lärmabgewandten Seite anzuordnen.
8.5 Ausnahmen im Baugenehmigungsverfahren
Durch eine Einzelfallprüfung im Baugenehmigungsverfahren ist die ausreichende Luft-
schalldämmung der Außenbauteile zum Schutz gegen einwirkenden Außenlärm nachzu-
weisen. Der Nachweis über die ordnungsgemäße Ausführung der Lärmschutzmaßnah-
men hat nach DIN 4109 zu erfolgen. Hierzu kann die Vorlage einer Bescheinigung eines
von der Landesregierung anerkannten Sachverständigen für Schallschutz gefordert wer-
den. Die schalltechnischen Anforderungen gelten stets für die gesamte Fassade des Ge-
bäudes, auch wenn die Fassade nicht am Rand (Baugrenze), sondern innerhalb des Bau-
fensters liegt.
Es können Ausnahmen von den getroffenen Festsetzungen zugelassen werden, soweit
durch den Sachverständigen nachgewiesen wird, dass geringere Maßnahmen ausrei-
chen.
7BEBAUUNGSPLAN– AUF DER HARDT TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
9 FLÄCHEN FÜR DAS ANPFLANZEN UND DEN ERHALT VON BÄUMEN;
STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN
gemäß § 9 (1) Nr. 25 BauGB i. V. m. § 9 und § 89 BauO NRW
Innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen bzw. Verkehrsflächen besonderer Zweckbe-
stimmung „Verkehrsberuhigter Bereich“ sind mindestens 58 Straßenbäume anzupflanzen
und dauerhaft zu erhalten.
Innerhalb der öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spielplatz“ müssen min-
destens 20 % der Fläche mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern gepflanzt, ge-
pflegt und dauerhaft erhalten werden.
Im Schutzbereich der Produktenfernleitung ist unter Verwendung einer zertifizierten Saat-
gutmischung für Regio-Saatgut, Produktionsraum 1 (Norddeutsches Tiefland) und Ur-
sprungsgebiet 2 (Westdeutsches Tiefland) mit mindestens 30 % Wildkräuteranteil eine
mehrjährige Extensivwiese gemäß der Vorgaben des Landschaftspflegerischen Fachbei-
trags zum Bebauungsplan 'Auf der Hardt' (BKR Aachen 2020, Maßnahme M1) zu entwi-
ckeln. Das Bepflanzen des Schutzstreifens mit tiefwurzelnden Bäumen und Sträuchern ist
unzulässig.
Flachdächer und flachgeneigte Dächer bis maximal 5 Grad Dachneigung sind in den all-
gemeinen Wohngebieten WA 1, WA 4, WA 5 und WA 6 zwingend unter Beachtung der
brandschutztechnischen Bestimmungen extensiv zu begrünen. Es ist eine extensive
Dachbegrünung mit einer Aufbaudicke von größer gleich 10 cm aufzubringen, fachgerecht
herzustellen, fachgerecht zu begrünen und dauerhaft zu erhalten. Von der Dachbegrü-
nung ausgenommen sind begehbare Dachterrassen, verglaste Flächen und technische
Aufbauten, soweit diese gemäß anderen Festsetzungen auf der Dachfläche zulässig sind.
10 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
gemäß § 9 (4) BauGB i. V. m. § 89 BauO NRW
Dachform/ Dachfarbe
Siehe Einschriebe im Plan.
Als Dacheindeckungen bei geneigten Dächern sind zulässig:
Dachziegel oder Dachsteine analog den RAL-Farbtönen:
RAL 7009-7022, 7024, 7026, 7043 (Grautöne)
RAL 8002-8022, 8024-8028 (Brauntöne)
RAL 9004, 9005, 9011, 9017 (Schwarztöne)
Glänzende Oberflächen sind unzulässig.
Die Dächer von Doppelhäusern und Hausgruppen sind hinsichtlich Dachform,
Dachneigung und Dacheindeckung (Material und Farbe) einheitlich zu gestalten.
Die Dachneigung beträgt bei Pult-, Sattel-und Zeltdächern maximal 35°.
Bei eingeschossigen Gebäuden in WA 3 muss die Dachneigung zwischen 35°und
50° betragen, Flachdächer sind ausgeschlossen.
Die Hauptfirstrichtung bei Gebäuden mit geneigtem Dach ist parallel zu der er-
schließenden Verkehrsfläche herzustellen.
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