Neumatt verbindet Spreitenbach - neumatt-spreitenbach.ch
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Öffentliche Mitwirkung Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung (BNO)
und Gestaltungsplan Neumatt Nord
Neumatt verbindet
Spreitenbach
Liebe Spreitenbacherinnen und Spreitenbacher
Voraussichtlich im November 2019 werden geführt. Diese Lösung entlastet die Verkehrs-
wir an der Gemeindeversammlung über die situation wesentlich. Durch den Stadtplatz als
Teiländerung der Bau- und Nutzungsordnung neue Drehscheibe mit der Limmattalbahn und
(BNO) für das Gebiet Neumatt abstimmen. Für den Bushaltestellen verbessert sich auch die
die Weiterentwicklung unseres Dorfes ist dies Situation für den öffentlichen Verkehr. Schliess-
ein wichtiger Meilenstein. Mit einem Ja schaf- lich entsteht mit den neuen Wohnungen im
fen wir die raumplanerische Grundlage für ein mittleren bis höheren Preissegment ein Ange-
lebendiges Quartier rund um das Shoppi Tivoli, bot, das bisher in Spreitenbach untervertreten
das die verschiedenen Ortsteile unserer Ge- ist.
meinde verbindet.
Valentin Schmid Stimmiges Gesamtpaket
Was mit dem Projekt Neumatt entstehen soll, Der Gemeinderat ist davon überzeugt, dass
ist das Ergebnis eines langjährigen Planungs- Spreitenbach mit dem Quartier Neumatt ein
und Entwicklungsprozesses: Es handelt sich stimmiges Gesamtpaket erhält. Die vorliegende
um zwei schlanke Doppelhochhäuser, zwei Broschüre stellt Ihnen die Kerninhalte der Teil-
Zeilenbauten Richtung Langäcker-Quartier so- änderung BNO Neumatt und des Gestaltungs-
wie ein neues Parkhaus entlang der Land- plans Neumatt Nord mit den Themen Bebau-
strasse. Zum Projekt gehören zudem einladen- ung, Nutzung, Gestaltung und Erschliessung
de und hochwertige Freiräume und Parks für vor. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich für Ihr
die gesamte Bevölkerung von Spreitenbach. Dorf einzubringen: in der Mitwirkung vom
Das Projekt führt dazu, dass sich das Shoppi 18. März bis 15. April 2019, in der nachfolgen-
Tivoli nach aussen öffnet und zugänglicher den öffentlichen Auflage der Teiländerung BNO
wird. Für die Qualität des Projekts garantiert Neumatt und vor allem auch an der Gemeinde-
der Gestaltungsplan Neumatt Nord, der paral- versammlung im November 2019.
lel zur Teiländerung BNO erarbeitet wird.
Vorteile für Spreitenbach
Die Teiländerung BNO, der Gestaltungsplan
und das damit ermöglichte Projekt Neumatt Herzlich
sind wichtige Bausteine in der räumlichen
Entwicklung von Spreitenbach und unter-
stützen die gemeinsam mit Ihnen gewählte
Stossrichtung. Sie bringen unserer Gemeinde
wesentliche Vorzüge. Anstelle von oberirdi-
schen Parkplätzen werden attraktive Freiräume
und Begegnungsorte geschaffen. Der Verkehr Valentin Schmid
wird künftig unterirdisch in das neue Parkhaus Gemeindepräsident Spreitenbach
Neumatt – ein wichtiger Teil der Entwicklung von Spreitenbach
Freiräume von hoher Qualität 6 Stadtplatz 7 Shoppi Tivoli öffnet sich
Der Stadtplatz ist die neue Drehscheibe Durch die Entwicklung Neumatt öffnet
Da die gesamte Erschliessung des Areals Neumatt über für den öffentlichen Verkehr. Er dient sich das Shoppi Tivoli weiter nach aus-
die Landstrasse und die Zentrumsstrasse erfolgen soll, als Transitplatz, um die Passagiere der sen. Dadurch werden die zahlreichen
wird das Quartier Neumatt weitgehend autofrei sein. Die Limmattalbahn und der dort künftig ver- Angebote und Dienstleistungen des Ein-
Aufenthaltsqualität in den Freiräumen im Quartier wird so- kehrenden Buslinien in ihre Zielrichtung kaufszentrums besser zugänglich und
mit deutlich verbessert. Im Rahmen des Studienauftrags zu leiten. Über den Stadtplatz wird auch die angrenzenden Freiräume werden
2018 erarbeitete das Landschaftsarchitekturbüro Studio die Anbindung an das Shoppi Tivoli belebt.
Vulkan ein Konzept mit grosszügigen Grünflächen und verbessert. Er bietet Platz für ein Café, Die Dachfläche wird den zukünftigen
attraktiven Plätzen. Begegnungsorte, Spielplätze, Sport- einen Kiosk oder für Ausstellungen. Bewohnerinnen und Bewohnern von
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und Aufenthaltsflächen sorgen für ein attraktives und le- Neumatt als halböffentlicher Garten zur
bendiges Quartier. Kleine Trampelpfade können entstehen, Verfügung stehen.
aber auch wieder verschwinden. Das Freiraumkonzept 11 2 1
wurde am 1. September 2018 während eines ersten
Workshops mit der Bevölkerung weiter konkretisiert. 7
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11 Baufeld Süd
Auf dem Baufeld Süd ist ein schlankes
Doppelhochhaus anstelle der ursprüng-
1 lich geplanten Hochhausscheibe vorge-
sehen. Die beiden feingliedrigen Gebäu-
dekörper gewährleisten eine Durchsicht
vom Dorf Richtung Hüttikerberg. Das
1 Verbindung der Ortsteile 3 Parkhaus Sockelgeschoss beinhaltet die Post
Der Gestaltungsplan Neumatt Nord Die oberirdischen Parkplätze für die und hat zudem Platz für Nutzungen
leistet einen wichtigen Beitrag zur Ver- Kunden rund um das Shoppi Tivoli 9 Esplanade wie Kindertagesstätte, Arztpraxen,
bindung der Ortsteile von Spreitenbach. werden weitgehend aufgehoben und in Die Esplanade übernimmt eine wichtige Co-Working und Gastronomie. Die
Die Quartiere Langäcker und Im Brühl, ein neues, unterirdisch erschlossenes Verbindungsfunktion. Die bereits exis- Grundrisse der Mietwohnungen sind
das Dorfzentrum, die zukünftige Halte- Parkhaus verlegt. Gleichzeitig wird das tierenden Platanen werden in einer Linie hochwertig – die meisten Wohnungen
stelle der Limmattalbahn und die Nah- bestehende Parkhaus verkürzt, was verlängert, wodurch eine schöne Allee sind auf zwei Seiten ausgerichtet.
erholungsgebiete an der Limmat werden Raum für den neuen Stadtplatz schafft. zum Flanieren entsteht.
besser miteinander verbunden. Mit dem neuen Parkhaus erfolgt die 12 Stadtpark
Verkehrserschliessung des Areals zum 5 Baufeld West 10 Flächen vor den Gebäuden Der Stadtpark ist ein verbindendes
2 Park NordWest und NordOst grössten Teil unterirdisch über die Pfad- Die Aufsplittung der vorgängig geplanten 8 Quartierplatz Schön gestaltete Flächen vor den bei- Element zwischen dem Dorf und dem
Die Parkflächen werden mehrheitlich ackerstrasse – die Verkehrssituation an Hochhausscheibe in ein Doppelhoch- Rund um den Zentrumsschopf wird ein den Doppelhochhäusern verbinden die Quartier Neumatt. Zu Beginn werden
als Grünflächen gestaltet und mit zahl- der Baumgartenstrasse wird dadurch haus führt zu einer filigranen und räum- Begegnungsort für die Spreitenbacher publikumsattraktiven Nutzungen in den zwei zusätzliche Wege die Erreichbarkeit
reichen Sitzgelegenheiten ausgestattet beruhigt. lich transparenten Wirkung mit Durch- Bevölkerung und die Einwohnerinnen Erdgeschossen mit der Umgebung und des Areals und des Shoppi Tivoli stark
sowie mit Freizeitaktivitäten bespielt sicht in Richtung des Limmattals. Das und Einwohner von Neumatt entstehen. vervollständigen somit das Angebot der verbessern. Der Skatepark bleibt bis auf
(wie z.B. Spielplätze, Bocciafelder oder 4 Baufeld C Mietwohnungsangebot ist vielseitig und Das Shoppi Tivoli ist vom Quartierplatz angrenzenden Parkflächen. Weiteres im Stadtpark. Über die Jahre
Schachfelder). Die genaue Nutzung der Die zwei schmalen Zeilenbauten sind attraktiv – die meisten Wohnungen sind weiterhin direkt zugänglich. kann sich der Park entwickeln – so,
Flächen wird gemeinsam mit der Bevöl- für Eigentumswohnungen vorgesehen. auf mindestens zwei Seiten ausgerichtet dass er den Bedürfnissen der Bevölke-
kerung erarbeitet. Ergänzt wird das An- Sie erlauben unterschiedliche Woh- und sehr hell. Das Shoppi Tivoli ist direkt rung von Spreitenbach entspricht.
gebot im Quartier durch attraktive und nungstypologien und schaffen so die durch das Sockelgeschoss erreichbar –
publikumsorientierte Nutzungen in den für Eigentumswohnungen notwendigen ein Vorteil für die Bewohnerinnen und
Sockeln der neuen Häuser. Qualitäten. Bewohner des Langäcker-Quartiers.
Grundlage für ein attraktives und
belebtes Quartier Neumatt
Die Teiländerung BNO Neumatt und der Gestaltungsplan sind auf der Website der Gemeinde abrufbar. Im Sommer
Neumatt Nord schaffen die notwendige Grundlage für ein 2019 folgt die öffentliche Auflage der Teiländerung BNO
attraktives und belebtes Quartier rund um das Shoppi Neumatt. Über diese stimmen die Spreitenbacherinnen
Tivoli. Die beiden Planungsinstrumente sind aufeinander und Spreitenbacher voraussichtlich Ende November 2019
abgestimmt. Vom 18. März bis 15. April 2019 kann sich an der Gemeindeversammlung ab. Wird sie angenommen,
die Bevölkerung im Rahmen der öffentlichen Mitwirkung kann der Gemeinderat anschliessend den Gestaltungsplan
dazu äussern. Die Planungsinstrumente liegen bei der beschliessen.
Bauverwaltung im Gemeindehaus Spreitenbach auf und
Die zentralen Inhalte der Teiländerung BNO Neumatt und des
Gestaltungsplans Neumatt Nord sind:
• Die bisherige Einkaufszone wird in eine Wohn- und Ein- • Der Eingang West (Seite Langäcker) wird grosszügig und
kaufszone überführt. repräsentativ erweitert. Von Osten her soll das Shoppi
Tivoli ebenfalls besser erschlossen werden.
• Die Ausnützung wird von 1.05 auf 2.0 erhöht. Dies ermög-
licht die angestrebte Siedlungsentwicklung nach innen. • Ein umfassendes Mobilitätskonzept sorgt für optimale Ver-
hältnisse für alle Verkehrsteilnehmende.
• Das Projekt Neumatt wird in Etappen realisiert. Jede Etap-
pe muss die einwandfreie Gestaltung von Bauten und Um- • Die Verbindungen Ost–West und Nord–Süd für Fuss-
gebung, die Erschliessung und den Betrieb gewährleisten. gängerinnen und Fussgänger sowie für Velofahrende
werden gestärkt.
• Die Baubereiche B, C und I sind für Wohnbauten vorgese-
hen; die Baubereiche D und L dienen Infrastrukturbauten. • Das Neumatt-Quartier wird nachhaltig und ökologisch
realisiert.
• In den Baubereichen B und I entsteht je ein Doppelhoch-
haus mit einer Höhe von knapp 100 Metern. • Der Gestaltungsplan reduziert die Grösse der versiegelten
Bodenfläche deutlich (Parkplätze in neuem Parkhaus) und
• Die Zeilenbauten im Baubereich C werden mindestens schafft grosszügige Grünflächen mit natürlicher Wasser-
25 Meter auseinanderliegen. In den beiden Gebäuden retention.
entstehen Eigentumswohnungen. Übersicht Gestaltungsplan
• Die Verkehrserschliessung des Areals erfolgt im westlichen
• Die Sockelgeschosse der Doppelhochhäuser dienen ge- Teil unterirdisch über die Pfadackerstrasse. Der Baube-
werblichen und öffentlichen Nutzungen (z.B. Post, Restau- reich I wird separat über die Zentrumsstrasse erschlossen.
rant, Café, Kita) und Gesundheitsnutzungen. Die restlichen Für die Post und den Zentrumsschopf sind weiterhin ober-
Geschosse verfügen über attraktive Mietwohnungen. irdische Parkplätze vorgesehen.
• Durch die Baubereiche B und I wird das Shoppi Tivoli • Der Stadtplatz ist ein attraktiver Ankunftsort und ermög-
besser mit der Aussenwelt verknüpft. Die Dienstleistungen licht eine Vernetzung zwischen Neumatt, Tivoli Garten,
des Shoppi Tivoli beleben durch die Öffnung die angren- Limmatspot und den benachbarten Quartieren.
zenden Freiräume und steigern die Attraktivität des
ganzen Areals.Vorteile für die Gemeinde Spreitenbach Ergänzende Informationen
und ihre Bevölkerung
• Das Projekt kann dort eine Innenentwicklung anstossen, • Die Gemeinde Spreitenbach erhält vom Grundeigentümer Breit abgestützte Entwicklung Gemeinde schöpft Mehrwert ab
wo es sinnvoll ist: rund ums Shoppi Tivoli, das künftig und Bauherren CS REF Interswiss einen Mehrwertaus-
durch die Limmattalbahn noch besser erschlossen sein gleich von 13,5 Mio. CHF. Die Entwicklung Neumatt basiert auf dem räumlichen Entwick- Für Neumatt soll künftig eine höhere Ausnützung als in der
wird. Dadurch können der alte Dorfteil und die bestehen- lungskonzept von Baden Regio (2013) und auf der räumlichen aktuellen Zonenordnung gelten. Dadurch entsteht für den Ei-
den Quartiere ihren spezifischen Charakter behalten und • Anstatt von oberirdischen Parkplätzen und Autos werden Entwicklungsstrategie der Gemeinde Spreitenbach (RES 2030, gentümer und Bauherren CS REF Interswiss ein Mehrwert. Die
der Verdichtungsdruck dort wird minimiert. die Flächen rund um das Shoppi Tivoli künftig von Frei- Mai 2016). Um die Lage der Gebäude und die möglichen Nut- Gemeinde Spreitenbach verlangt dafür einen Ausgleich und
und Grünräumen geprägt sein. Es entsteht ein lebendiges zungen zu konkretisieren, führte der Grundeigentümer und einen entsprechenden Vertrag mit dem Eigentümer. Dieser legt
• Mit den beiden Doppelhochhäusern entsteht ein vielsei- Quartier mit mehreren Begegnungszonen für alle und mit Bauherr, die INTERSWISS Immobilien AG, eine Immobilien- den Mehrwertausgleich für die Gemeinde auf 13,5 Mio. CHF
tiges und durchmischtes Wohnungsangebot für Sprei- vielfältigen Freizeitangeboten. gesellschaft des Immobilienfonds CS REF Interswiss (nach- fest. 5,5 Mio. CHF erhält sie in bar. Diese Mittel muss die Ge-
tenbach. Die mit den Zeilenbauten rund 600 Miet- und folgend «CS REF Interswiss»), eine Testplanung mit drei aus- meinde innerhalb des Gestaltungsplanperimeters einsetzen,
Eigentumswohnungen liegen im mittleren bis höheren • Mit dem Stadtplatz entsteht ein attraktiver Ankunftsort – gewählten Teams durch. Auf Basis dieser Planung wurde der z.B. zur Erstellung von einer Infrastruktur wie dem Fussweg-
Preissegment, das bisher in Spreitenbach untervertreten genau dort, wo ab Ende 2022 die Limmattalbahn einfährt. Entwicklungsrichtplan (ERP) erarbeitet. Diesen präsentierte die netz im Stadtpark oder für Unterhaltsaufgaben (z.B. Unterhalt
ist. Die Sockelgeschosse der beiden Doppelhochhäuser Die Achse zwischen dem alten Dorfzentrum und der Lim- Gemeinde Spreitenbach 2016 der Bevölkerung und bat diese Stadtplatz, Unterhalt Stadtpark). 8 Mio. CHF erhält die Ge-
bieten ausreichend Platz für Treffpunkte, Cafés, eine mat wird durch das Projekt Neumatt ebenso aufgewertet um Rückmeldungen. Die Rückmeldungen aus dieser Mit- meinde Spreitenbach in Form von Realleistungen. Dazu gehört
Kindertagesstätte oder Arztpraxen. wie die Verbindung zwischen dem Langäcker-Quartier und wirkung flossen wiederum in das Projekt und die weitere Ent- unter anderem der Stadtplatz, den der Immobilienfonds CS
dem Gebiet Im Brühl. wicklung ein. So wurde zum Beispiel das Baufeld C komplett REF Interswiss für die Gemeinde als attraktiven Ankunftsort
• Neumatt verbindet die Spreitenbacher Ortsteile rund um überarbeitet. gegenüber der vorgesehenen Haltestelle Shoppi Tivoli der
das Shoppi Tivoli als neues, lebendiges Quartier. Mit dem • Die Verkehrssituation verbessert sich: Das bestehende Limmattalbahn erstellen wird.
Projekt entstehen neue Wegenetze für Fussgängerinnen Parkhaus wird verkürzt und die Zufahrt des neuen Park- Die vom Immobilienfonds CS REF Interswiss mit der weiteren
und Fussgänger und für Velofahrende. Das Shoppi Tivoli hauses entsteht primär unterirdisch über die Pfadacker- Entwicklung beauftragte Entwicklerin Losinger Marazzi
wird besser mit der Aussenwelt verknüpft. Die Dienstleis- strasse. Die Baumgartenstrasse wird so vom Verkehr führte zwischen Januar und Juni 2018 einen Studienauftrag
tungen des Shoppi Tivoli beleben durch die Öffnung die entlastet. mit sieben Teams durch. Ziel war, Impulse für die Architektur
angrenzenden Aussen- und Begegnungsflächen und stei- der Gebäude und für die Freiraumgestaltung zu erhalten. Aus
gern die Attraktivität des ganzen Areals. • Der Skatepark bleibt bis auf Weiteres im Stadtpark. Die den Projektvorschlägen wählte das Beurteilungsgremium, in
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen zwischen dem auch der Bauverwalter von Spreitenbach vertreten war,
• Ein nachhaltiges Quartier entsteht: Versiegelte Flächen Neumatt und dem Dorfzentrum bleibt bestehen. Ein Teil für jedes Baufeld den jeweils besten Ansatz aus.
werden reduziert und es entstehen mehr ökologische dieser grossen Grünfläche wird in den nächsten Jahr-
Ausgleichsflächen. Die Häuser werden unter anderem im zehnten gemeinsam mit der Bevölkerung sukzessive zum
Minergie-Eco-Standard gebaut. Stadtpark weiterentwickelt.
Doppelhochhäuser aus Sicht Werkhof
Partizipation: Bevölkerung kann
sich einbringen
Die Entwicklerin Losinger Marazzi hat für die im September 2018 statt. Die Partizipations-
Bevölkerung von Spreitenbach eine umfas- möglichkeiten der Bevölkerung werden über
sende Partizipation aufgebaut, die über die den gesamten Entwicklungsprozess bis hin
üblichen Mitwirkungsinstrumente hinausgeht. zur Realisierung aufrechterhalten.
Ein zentrales Element ist die Begleitgruppe,
bestehend aus Vertretern der Ortsparteien
und von Vereinen sowie der Gemeinde. Die
Gruppe arbeitet bei diversen Themen aktiv mit
und nimmt entsprechend Einfluss auf die Ent-
wicklung des Quartiers Neumatt. Zusätzlich
besteht für jede Spreitenbacherin und jeden
Spreitenbacher die Möglichkeit, an Work-
shops zu konkreten Entwicklungsthemen Mehr Informationen finden Sie auf der
teilzunehmen. Die erste Veranstaltung fand Webseite www.neumatt-spreitenbach.chZeitplan
Frühling 2019 Juni 2019 November 2019 ca. 2. Hälfte 2020 ca. 2021/22
Mitwirkung öffentliche Beschluss Rechtskraft
Baustart
Teiländerung Auflage Gemeindeversammlung Gestaltungsplan
BNO/GP
18. März 2019: Start Mitwirkung der Bevöl- ca. September 2019: Verabschiedung Teil-
kerung zur Teiländerung Bau- und Nutzungs- änderung BNO durch den Gemeinderat
ordnung (BNO) Neumatt und zum Gestaltungs-
plan Neumatt Nord (bis 15. April 2019)
November 2019: Abstimmung Teiländerung
BNO Neumatt an der Gemeindeversammlung
23. März 2019: Echobox in der Shoppi Tivoli
Mall mit der Gemeinde und Losinger Marazzi
März 2020: Genehmigung des Gestaltungs-
plans Neumatt Nord durch den Gemeinderat
Mai 2019: Mitwirkungsbericht und Stellung-
nahme zu den einzelnen Beiträgen
ca. zweite Hälfte 2020: Rechtskraft
Gestaltungsplan
28. Mai 2019: Politapéro; Information zur Mit-
wirkung Neumatt und zum Mehrwertausgleich
ca. 2021/2022: Baustart 1. Etappe
ca. Juni 2019: Öffentliche Auflage der
Teiländerung BNO Neumatt (30 Tage)
Mitwirkungsverfahren Teiländerung
BNO Neumatt und Gestaltungsplan
Neumatt Nord
In der Mitwirkungsphase der Teiländerung am 15. April 2019 an die Gemeindeverwal-
BNO Neumatt und des Gestaltungsplans tung Spreitenbach, Poststrasse 13,
Neumatt Nord besteht eine weitere Möglich- 8957 Spreitenbach, oder per E-Mail an
keit, sich zu äussern. Ihre Meinung zu den bauverwaltung@spreitenbach.ch richten.
Inhalten der beiden Planungsinstrumente Zu den Mitwirkungsergebnissen nimmt die
können Sie formfrei vom 18. März bis Gemeinde nach ihrer Auswertung Stellung.
Impressum März 2019
Herausgeberin: Gemeinde Spreitenbach
Visualisierungen & Pläne: Yewo Landscapes, Wien | Raumgleiter, Zürich | S&K Werbefotografie, Zürich
Gestaltung: Garbini,Biedermann AG, ZürichSie können auch lesen
