Nordpark Aarau AG Küttigerstrasse 42 Gysulastrasse 21, 23 CH-5000 Aarau
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Februar 2020 Nordpark Aarau AG CH-5000 Aarau Tel. 062 837 10 20 info@nordpark.ch Küttigerstrasse 42 Fax 062 837 10 30 www.nordpark.ch Gysulastrasse 21, 23 1
Basel
A3
A1
Aarau Zürich
A1 A2
Luzern
Bern
Genf
Standort Aarau
• Verkehrstechnisch optimal gelegen
• gute Erschliessung Bahn und Auto
• zwei Autobahnanschlüsse
• Bahnhof mit Intercity-Halt
• 48 Minuten Flughafen Zürich
• 60 Minuten Flughafen Basel
2
Zürich
Autobahnzubringer T5
zum Autobahnanschluss
Aarau Ost
Standort Aarau
• Verkehrstechnisch optimal gelegen
• gute Erschliessung Bahn und Auto
• zwei Autobahnanschlüsse
• Bahnhof mit Intercity-Halt
• 50 Minuten Flughafen Zürich
• 65 Minuten Flughafen Basel
Wegdistanzen
• 2–3 Gehminuten zu Bushaltestellen (total 5 Linien)
• 8 Gehminuten zum Stadtzentrum
• 13 Gehminuten zum Bahnhof
• 10 Autominuten zum Autobahnzubringer T5, Anschluss Aarau Ost (A1 Richtung Zürich)
• 13 Autominuten zum Autobahnanschluss Aarau West (A1 Richtung Bern – Luzern – Basel)
• 20 Autominuten zum Autobahnanschluss Frick, (A3 Richtung Basel)
3
lan Region Aarau
Frick Frick / Laufenburg
Benkerjoch Staffelegg
Passhöhe Passhöhe
alhöhe Fischbach Grossmatt
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Abzweigung Giebel
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Benken-Klus
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Oberdorf
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Abzweigung
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Standort
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1
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Laurenzenbad Küttigen Kreuz
ch
Nordpark Areal Biberstein
510
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Küttigen Post Aare
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Küttigen Stock
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Oberdorf Sagi
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Rössli Rombacherhof Widler
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Stüsslinger- Aarenau
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Lenzburg / Zürich HB
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strasse
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Sugen Rebberg Badanstalt
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Achenbergstrasse
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1 2 2
Erlinsbach Aarepark Sonnmattweg
Dorfplatz
Rohr
510
Rathaus
6 Salamatt
Steinenbach 6 1 2 4
Neumattstrasse
Allmendweg
Delfterstrasse
ermoos Holzmarkt
6 1 2 4 135 Tellizentrum
136 Aarau
510
Berufsschule
Hirslanden 4 4
Klinik
2 2
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Damm Buchs
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Schenker 7 7
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Storen 6 135
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Kunsthaus
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Aarau
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Heuweg
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Buchenhof Bahnhof Gais
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Buchs
Pestalozzistrasse Dufourstrasse 1 Industrie
Friedhof
4
Zelglistrasse Heinerich-Wirristrasse Torfeld Buchs Wynenfeld
Brummelstrasse
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510
Bühlstr.
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Tannerstrasse Herzogplatz
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Binzenhof
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Dossen-
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euzackerstrasse Wallerplatz
strasse Lindenfeld
511
Fliederweg 6 4
elacker Binzenhofstrasse General-Guisanstrasse 4 Suhr
arrmatt 5 Feld 6
aldenacker
7 Goldern Suhr Bahnhof
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Zelgli Käfergrund
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Gränichen
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Unterentfelden Post
511
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Unterentfelden Oberdorf
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Gränichen Oberdorf
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Oberentfelden Uerkenbrücke
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Oberentfelden Engelplatz Bleien
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Zofingen
Oberentfelden Teufenthal AG
Ab Muhen Nord Teufenthal AG
511
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395 Lenzburg
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Muhen Muhen Bahnhof
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Hallwilersee
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Holziken Hirschthal Unterkulm Unterkulm
13 Holzikerstr. Hirschthal
Schöftland Nordweg Oberkulm
Uerkheim Unterdorf
Post Beinwil
Schweizermatten Schöftland
13
Dorfstrasse
Abzweigung 512 Oberkulm
am See
Beinwil am See
Uerkheim Kirche Böhler Bahnhof
Busstationen
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Zofingen Gontenschwil
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13 616
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Sandplatten
39 99
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Schöftland Klack
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Uerkheim Post Längenthal Schlossrued
ie
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Bahnhof Leimbach
Wittwil
Käserei Schlossrued Dorf
513 Beinwilerhöhe
Mosen
• Mit dem bestens ausgebauten Busnetz der Stadt Aarau erreichen Sie das Nordparkareal
Uerkheim Oberdorf Staffelbach Gemeindehaus Pfaffenbergstrasse
Luzern
Reinach AG Nord Hochhaus
einfach, bequem und
Suhrenbrücke
sehr schnell.
Fabrik Hunziker
Es gibt in unmittelbarer Umgebung drei Bus- oder Saalbau
61
Bottenwil Kirchrued Kirche Reinach AG Mitte
Reinach AG
6
Unterdorf Kirchleerau Abzw. Reinach AG
Matt Schmiedrued-Walde
Postautostationen mit unterschiedlichsten
Kirchleerau-
Linien. Schmiedrued Dorf
Bahnhof
Postautolinien 135514
Moosleerau Moosleerau Post
13
• Haltestelle
Vorstatt Aarepark (Buslinien 1, 2, 4 und 6 sowie
Moosleerau Abzw.
Käserei und 136; Fussdistanz
Spital
513 Attelwil alte Post
Bottenwil Moosleerau Unterdorf
Walde AG Bank Menziken
ca. 250 m) Attelwil Schule
Firma Michel Burg AG
Menziken
Bahnhof
Altersheim
Falkenstein
• Haltestelle Rombacherhof (Buslinie 1 sowie Postautolinien
616 Schiltwald
135 und 136;399Fussdistanz
Hinterdorf
50
Reitnau Post 398
Wendeplatz Rössligasse Löwen
Reitnau Maihuser-
ca. 90 m) Sursee
Reitnau Unterdorf
Sursee Luzern
strasse
Beromünster
• Haltestelle Sonnmattweg (Buslinie 4; Fussdistanz ca. 100 m)
4
N
Hauptgebäude inkl. Anbau Süd (Küttigerstrasse 42 und Gysulastrasse 21 E)
Shed-Bau (Gysulastrasse 21 A – D)
Remise (Gysulastrasse 23)
Verkehrsfläche / Parkplätze
Areal Nordpark Aarau
5
Aussenansicht Hauptgebäude
Super Gelegenheit für Sie
ca. 700 m2 zu vermieten – Flächen von 50 – 400m2
Termin ab sofort oder nach Vereinbarung
- Schul- und Büroräume
- Praxis- und Therapieräume
- Büro- und Gewerberäume
- Fertig ausgebaut
Interessante Mietpreise (Seite 24)
6
Hauptgebäude Aussenansichten (von Küttigerstrasse)
7
Innenansichten (Hauptgebäude)
8
Innenansichten (Hauptgebäude)
Innenansichten (Anbau Süd)
9
001_WC HERREN
Mieter: KKG (Kernkraftwerk Gösgen)
BF: 15.00 M2
013_DOZENTENST. 014_DOZENTENZI. 015_GRUPPENRAUM 016_GRUPPENRAUM 020_TREPPE OST
BF: 31.50 M2 BF: 32.85 M2 BF: 25.00 M2 BF: 16.20 M2 BF: 5.30M2
002_WC DAMEN 003_VORPLATZ 012_GANG
BF: 13.50 M2 BF: 36.30 M2 BF: 48.90 M2
007_EDV
BF: 11.70 M2
10
LIFT
004_ARCHIV 005_VERTEILUNG 017_KLASSE 018_KLASSE 019_KLASSE
BF: 23.10 M2 BF: 16.10 M2 BF: 64.00 M2 BF: 64.00 M2 BF: 62.20 M2
008_TREPPE WEST
BF: 9.60 M2
006_ARCHIV 009_DUSCHE 011_VORPL.
BF: 22.30 M2 BF: 11.40 M2 BF: 11.80 M2
010_DUSCHE
BF: 11.40 M2
Hauptgebäude EG Gysulastrasse 21e (500 m2 brutto)
vermietet
reserviert
freie Fläche
ORDPARK AARAU AG HAUPTGEBÄUDE EBENE 1
-2/ /FLÄCHE
FLÄCHE41 BGF = 732.50
341.30 M2 THUT ARCHITEKTEN AG
ÜTTIGERSTR. 42 / 5000 AARAU MST. 1:200 NGF = 528.70
300.70 M2102_PUTZEN
WC
BF: 6.05 M2
WC Putz-
raum 111_EINZELARBEITSPLÄTZE
101_THERAPIE BF: 106.20 M2 115_TREPPE OST
BF: 12.85 M2 BF: 5.30 M2
SITZUNG
BF: 23.20 M2
Institut für Klang-Massage-Therapie
104_VORPLATZ
BF: 39.80 M2
106_LAGER 109_EDV 112_NAWI 113_NAWI 114_NAWI
BF: 19.00 M2 BF: 10.00 M2 BF: 82.90 M2 BF: 60.40 M2 BF: 95.20 M2
11
105_VORPLATZ LIFT
BF: 34.90 M2
110_TREPPE WEST
BF: 7.10 M2
Mieter: Alegria Tanz und Bewegungsstudio, Vitassist GmbH,
107_LAGER / ARCHIV 108_GRUPPENRAUM
BF: 27.50 M2 BF: 49.10 M2
Hauptgebäude 1. UG Küttigerstrasse 42 (580 m2 brutto)
vermietet
reserviert
freie Fläche
Eingang
DPARK AARAU AG HAUPTGEBÄUDE EBENE 1
-1/ /FLÄCHE
FLÄCHE42 BGF = 732.50
341.30 M2 THUT ARCHITEKTEN AG
TIGERSTR. 42 / 5000 AARAU MST. 1:200 NGF = 572.50
300.70 M2A-1
101
fz
19.06.
1:150
A-125_B
Projektnummer
Plannummer
Gez.
Datum gez.
Datum rev.
Maßstab
Dateiname
203 204
Alice Roco
WC Herren WC Damen Archiv Testraum Sekretariat Aerztliche Leitung MA 5 MA 4 MA 3
BF:7.5 m2 BF:8.7 m2 BF:13.37 m2 BF:6.82 m2 BF:23.13 m2 BF:23.02 m 2 BF:23.08 m2 BF:23.08 m2 BF:23.32 m2
201
Empfang
Schalter
205
IV WC
BF:4.2 m2
206 Wasser-
EDV Raum spender
BF:10.8 m2
Drucker
Warten Teeküche
202
Pausenraum MA 1 MA 2 UZ Therapiezimmer
BF:23.05 m2 BF:23.05 m 2 BF:23.05 m2 BF:23.18 m2 BF:27.25 m2
12
info@castellani-architektur.ch
209 210 Cafeteria
T 062 824 41 33
Hauptgebäude EG Küttigerstrasse 42 (450 m2 brutto)
vermietet
reserviert
freie Fläche
0 1 2 3 4 5
Projekt
Auftraggeber
Planverfasser
Psychiatrische Dienste Aargau AG, 5201 Brugg
Umbau FMT Nordpark, Aarau
Baueingabe - Grundriss Erdgeschoss Küttigerstrasse 42
CASTELLANI ARCHITEKTUR I RAIN 15 I 5000 AARAU
Mieter: PDAG (Psychiatrische Dienste Aargau AG), Personalkantine Centramed Aarau Gesundwerk,1.05 | MF, Labor 1.06 | WC Patienten 1.07 | Garderobe 1.10 | Garderobe
1.11 | MF 1.12 | Röntgen 1.13 | TCM 1.14 | Lager 1.15 | TCM 1.22 | TCM, Therapie
1.08 | WC 1.09 | WC 1.22 | Reduit
1.16 | Wechselzone
1
1.21 | Technik
13
1.04 | Empfang 1.01 | Entrée 1.20 | HA 1.19 | HA 1.19 | HA 1.18 | HA 1.17 | Multifunktionsraum
Mieter: Hausarztzentrum Centramed Aarau Gesundwerk
1.03 | Austausch, Pausenraum 1.02 | Zimmer
Hauptgebäude 1. OG Küttigerstrasse 42 (600 m2 brutto)
vermietet
reserviert
freie Fläche
AN
RREN
Projekt Projektnummer A-12545.75
8.25 29.25 8.25
WC WC
403_EDV
BF: 19.20 M2
408_NOT-TREPPE OST
BF: 5.30 M2
Mieter: Zimmermann Werbung AG
401_KURS
BF: 53.40 M2
407_FACHBERATUNG
BF: 382.60 M2
404_VORPLATZ 405_EDV
14.35
BF: 17.80 M2 BF: 9.80 M2
14
Lift
402_SEKRETARIAT
BF: 41.60 M2
406_TREPPE WEST
BF: 9.10 M2
Hauptgebäude 2. OG Küttigerstrasse 42 (420 m2 brutto)
vermietet
reserviert
freie Fläche
RDPARK AARAU AG HAUPTGEBÄUDE EBENE 2
1 / FLÄCHE 5
4 BGF = 637.00
341.30 M2 THUT ARCHITEKTEN AG
TTIGERSTR. 42 / 5000 AARAU MST. 1:200 NGF = 524.50
300.70 M2Anbau Süd, 1. UG Küttigerstrasse 42 (250 m2 brutto)
Mieter: PDAG (Psychiatrische Dienste Aargau AG)
117_TREPPE
BF: 37.70 M2
vermietet
reserviert
freie Fläche
119_KLASSE
116_GANG
BF: 27.80 M2
BF: 70.80 M2
24.725
118_GESTALTEN
BF: 143.50 M2
13.20
1525.00 Mieter: axxos GmbH
214_NOTAUSGANG 215_ABSTELL. 216_GANG 217_VORPLATZ
BF: 9.50 M2 BF: 22.50 M2 BF: 34.90 M2 BF: 38.80 M2
16
13.20
218_AULA 219_AULA
BF: 113.00 M2 BF: 69.90 M2
Anbau Süd, EG Küttigerstrasse 42 (250 m2 brutto)
vermietet
reserviert
freie FlächeAnbau Süd, 1. OG Küttigerstrasse 42 (296 m2 brutto)
Mieter: Verwaltung FMT Gruppe
Nordpark Aarau AG
325_EDV
7
vermietet
reserviert
6 freie Fläche
5
BÜRO 4
326
EMPFANG /
SEKRATARIAT
BÜRO 3
17Shedgebäude Aussenansichten Gysulastrasse 21 a – d
18Shedgebäude 1. OG Gysulastrasse 21 a + d (3675 m2)
Mieter: Heilpädagogische Schule Aarau
Alteme AG Licht Design
Steiner HTK GmbH
N O RD
10
2.95
3.25
3.05
20
Raum 115 20 45 2.15 45 20
15
vermietet
reserviert
freie Fläche
19Shedgebäude 2. OG Gysulastrasse 21 d (3675 m2)
Mieter: Heilpädagogische Schule Aarau
3.110-1
A B C D E F G H I K
Ausbildung, Weiterbildung Weiterbildung Ausbildung
7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 1.18
F06
1
3.110-1
F03 F04 F05 F07 F08 F10
T15 T16
A 02 B 03 C D 05 E T08 06 F 07 G 09 H 10 I K
T03
Ausbildung, Weiterbildung240 Plätze Weiterbildung Ausbildung
7.59
7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 1.18
D03 D06 D09 D12
2
F06
1 F03 F04 F05 F07 F08 F10
T15 T16
02 03 05 T08 06 07 09 10
240 Plätze
T03 T09 T10
7.50
7.59
T11
T07
D01 D04 D07 D10
D03 D06 D09 D12
F02
3
2 F11
D02 D05 D08 D11
3.107-1
T09 T10
01 04 07 08
7.59
7.50
T01 T02 T04 T05 T06 T12 T13 T14
T11
T07
D01 D04 D07 D10
F09
T18
F01
12
F02 T17 T19 T20 T21 T22 T23
3
4
F11
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Wagen
Lift
Lift
4.00
Kopierer
D02 Abfall D05 D08 D11
NLP
Puztwagen 3.107-1
3.111-1
01 04 07 08 T24
7.59
5 T01 T02 T04 T05 T06 T12 T13 T14
F09 384.50
T18
F01
12
T17 T19 T20 T21 T22 T23
4 Ausbildung, Weiterbildung Weiterbildung Ausbildung
7.50
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Wagen
Lift
Lift
4.00
Kopierer
Abfall
NLP
Puztwagen
3.111-1
T24
6
5
384.50
Ausbildung, Weiterbildung Weiterbildung Ausbildung
7.50
7.50
372.40 372.40
7
6
369.30 369.30
3.105-1
7.50
7.50
366.30
365.95
365.50 365.53
10 372.40
365.00
372.40
8
7
A 369.30 B C D E F G H 369.30 I K
3.105-1
7.50
7.50
366.30
365.95
365.50 365.53
10 365.00
9
8
1.18
10
A B C D E F G H I K
7.50
3.109-1
9
1.18
10
3.109-1
20NORDPARK AARAU, 5000 AARAU
1:250
9.3.2005
Shedgebäude EG Gysulastrasse 21 a, b, c (2190 m2)
Mieter: Tagesschule «Drive», Update Fitness, Betriebsräume Nordpark
EBENE 1
vermietet
reserviert
freie Fläche
21Grundausbau
Büro- und Ausbildungsräume Gewerberäume
Nordparkareal
Küttigerstrasse 42 Areal A
Gysulastrasse 21 A – E, 23 Areal B
CH 5000 Aarau
Das Nordpark Areal – eine ehemalige Produktionsstätte Allgemeine Infos
der Bally-Schuhfabrik wurde durch die heutige • eine Neuvermietung wurde erforderlich, da die
Eigentümerschaft in den letzten Jahren in moderne pädagogische Hochschule FHNW nach 16 Jahren in
Ausbildungs- Büro- und Gewerberäume umgestaltet. einen zentralen Campus umgezogen ist ( Brugg )
Für künftige Mieter können wir deshalb je nach
Situation voll ausgebaute Räume anbieten, welche weit die einzelnen Mietflächen
über die sonst üblichen Angebote im «Edelrohbau» • grundsätzlich besteht ein grosses Interesse diese in
liegen. Kostenintensive Investitionen in die Grund- ihrer heutigen Form, also ausgebaut zu vermieten.
substanz des Mietobjektes entfallen. Die mieterseitigen • Änderungen sind jedoch relativ gut machbar, da
Investitionen beschränken sich ausschliesslich wir wegen einer hohen Flexibilität mit Ständer-
auf die eigenen, individuellen Einrichtungen und Aus- wänden gearbeitet haben.
stattungen.
Decken (Shedgebäude)
Vermietung Geschlossene Kleinbüros können mit einer herunter-
• Grundsätzlich etagenweise wünschbar gehängten Decke zur übrigen Mietfläche abgetrennt
(ca. 290 – 600m2) werden. Grossräumige Unterteilungen werden vom
• per sofort oder nach Vereinbarung Shed geprägt. Der nördliche Lichteinfall stellt auch
• minimale Laufzeit 5 Jahre innerhalb der Mietfläche sicher, dass der Arbeitsplatz
• Optionen 1-2 mal 5 Jahre mit natürlichem Licht versorgt wird. Es gibt vermieter-
• eine kleine Anzahl PP’s stehen nur noch zur seits keine gefangenen Mietflächen!
Verfügung
Böden
Erschliessung Linoleum, Kugelgarn, zum Teil Fliessestrich
• Der Nordpark ist von der Küttigerstrasse und
der Gysulastrasse erschlossen Sonnenschutz
• Liftanlage in jedem Gebäude Hauptgebäude jedes Fenster mit Sonnenschutz-
Rouleaux
Gartenanlage / Umgebung • Shedbau Rafflamellenstoren
Die Gartenanlage wird als Pausenplätze Schulen • Oblichter mit Stoffstoren-Abdeckung
benutzt. Der schöne Baumbestand, die Grünanlage
und die tolle Aussicht auf die Stadt Aarau wirken auch
positiv für jeden Büroarbeitsplatz.
22Grundausbau Fortsetzung
Licht Heizung
Im Grundausbau enthalten ist eine einfache Decken- komplett ausgebaut im Mietpreis enthalten. Laufende
rasterleuchte, welche eine der Nutzung entsprechende Heizkosten gemäss Nebenkostenabrechnung.
Luxleistung aufweist. Die Steuerung kann sowohl über
Impulsschalter wie auch Bewegungsmelder erfolgen. Klimatisieren
Einrichtungen zum Lüften und Kühlen existieren in ver-
Elektroverteilung schiedenen Räumen. Diese Leistungen sind im Grund-
mit der Grundausstattung Kabelkanal (aufgesetzter preis nicht eingerechnet und werden nach Absprache
Bodenkanal im Bereich «Boden-Trennwand») festgelegt.
Elektro-Unterverteilung: nach dem Grossmieter FHNW
sehen wir den Bedarf die Stromverbrauchsmessung pro Erweiterungsmöglichkeiten
Etage zu organisieren, die Zählernachrüstung erfolgt im Wir haben Erweiterungs-Studien durchgeführt, welche
2020. sehr interessante Möglichkeiten beinhalten.
• generelle Erweiterungen
Medien (Tel., TV, Radio, IT) • Wohnbau – Anteile
sind vorhanden, Anpassungen nach Absprache (Hauswart, Sicherheits- und Hausdienst)
• PP Erweiterungen
Schliessung • Wünsche von Mietern mit langfristiger Sicht
bestehende Kaba Schliessanlagen, Anpassungen nach
Absprache
23Mietpreise – aktuelle Vermietungsflächen
Hauptgebäude mit Anbau Süd
Preisrange
Etage ca. m2 Nutzung m2/Jahr Bemerkungen
Gysulastrasse / EG 45 004 / 006 Archiv Lager Fr. 70–80.–
Küttigerstrasse 1. UG 50 101 / 107 Büro, Lager Fr. 80–125.–
Küttigerstrasse 2. OG 392 407 / 405 Büro, Atelier, Schulung, Verwaltung Fr. 175–215.–
Küttigerstrasse / 171 118 / 116 Schulung, Atelier, Büro Fr. 175–220.–
Anbau Süd 1. UG
Küttigerstrasse / 70 219 Schulung, Büro, Therapie Fr. 175–235.–
Anbau Süd EG
Shedbau – voll vermietet
Betriebskosten
Heizkosten Fr. 10–12.–/m2/Jahr akonto, je nach Situation
Nebenkosten Fr. 10–12.–/m2/Jahr akonto, je nach Situation
Mietkonditionen
• die oben aufgeführten Mietpreise sind Richtpreise im bestehenden vollausgebauten Zustand und können je nach
Wünschen (Lüftung, Klimatisierung, starke Änderungen Ausbau) noch varieren.
• Mietzinsdepot / Bankgarantie über 3 Monats-Bruttomieten
• Preisbasis November 2019, jährliche Anpassung Index-Konsumentenpreise
• Parkplätze gemäss Absprache
• die Flächenangaben können noch leicht varieren.
24Sie können auch lesen
