NOVUS VIA - VORSORGEWOHNUNGEN AUF BAURECHT
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all-in99 all-in99 all-in99
Villach
VORSORGEWOHNUNGEN
AUF BAURECHT
WOHNBAUPROJEKT
NOVUS VIA
FRIEDENSSTRASSE/PURTSCHERSTRASSE, VILLACH
all-in99 Vorsorgewohnungen
VILLACH
IM HERZEN DER
ALPEN ADRIA REGION
Um 1240 erstmals urkundlich als Stadt er- cher Altstadt mit ihren italienisch anmuten-
wähnt, war Villach im Spätmittelalter die be- den Plätzen und Seitengassen ist Ort für eine
deutendste Handelsstadt im Raum Kärnten. Stadtkultur mit ausgeprägter Lebensfreude.
Heute ist die Stadt an der Drau geprägt von Villach ist heute die siebtgrößte Stadt Öster-
Vitalität und südlichem Flair und zählt zu den reichs und nach Klagenfurt die zweitgrößte
Top-Shopping-Meilen Österreichs. Die Villa- Stadt des Bundeslandes Kärnten.
62.882
61.879
59.285
58.422
57.497
Zahlen und Fakten 54.640
Einwohner: 62.882
Fläche: 134,9 km² 1991 2001 2006 2011 2018 2020
Seehöhe: 501 m Bevölkerungsentwicklung in Villach
2 VILLACH
VILLACH
Villach ist im Herzen der Alpen Adria Region ein hipper Einkaufs-, Genuss-
und Wohlfühlort, der Tradition mit Technologie verbindet.
GÜNTHER ALBEL ADI NAGELER & CHRISTIAN NAGELER
Bürgermeister der Stadt Villach Projektentwickler
Die Stadt Villach ist die am stärksten wachsende Region in Der Projektname „Novus Via – Neue Wege“ bringt es
Kärnten. Das Wirtschaftsmagazin „trend“ hat uns sogar als auf den Punkt. Investoren veranlagen in ein ökologisch
„Österreichs Boomtown“ bezeichnet. Der erfreuliche Zuzug wertvolles, werthaltiges und wertbeständiges Wohnbau-
neuer Mitbürgerinnen und Mitbürger erfordert klugen und projekt und schaffen damit über Generationen ein Zu-
nachhaltigen Wohnbau. Ressourcenschonende Projektie- satzeinkommen. Wohnungsmieter freuen sich aufgrund
rung und ökologische Bauweise sind uns besonders wich- günstiger Errichtungskosten und einer standardisierten
tig. Deshalb haben wir als Gemeinderat schon vor Jahren Planung über günstige Mietpreise ohne auf hochwertigen
das Motto „Villach lebt grün“ als Vorgabe für alle Aktivi- Komfort zu verzichten. Kurzum eine Win-Win Situation für
täten beschlossen. Das Projekt all-in99 ist ein vielverspre- alle Beteiligten.
chender Schritt in genau diese Richtung!
VILLACH 3
all-in99 Vorsorgewohnungen
LAGE UND INFRASTRUKTUR
VILLACH, EINE
PULSIERENDE STADT
Mit mehr als 60.000 Einwohnern und fast 4.000 Unternehmen ist Villach die
erfolgreichste Wirtschaftsmetropole im Süden Österreichs. Hier finden Inves-
toren und Firmen optimale Rahmenbedingungen. Leistungsbereitschaft, Ver-
trauen in den Standort und ein konsequentes Bekenntnis zum Wirtschaftsraum
bestimmen seitens der Stadt Villach auch die Zukunft der High-Tech-Dreh-
scheibe (u.a. Infineon Technologies, LAM-Research) im Alpen Adria Raum.
Hohe Lebensqualität Villach punktet obendrein mit einer stimmungsvollen, mediterranen Altstadt, die
direkt an der Drau gelegen ist. Unzählige Lokale und Restaurants, ein gelungener
Branchenmix sowie gelebtes Brauchtum (Villacher Kirchtag, Fasching in Villach)
machen das Besondere aus. Die Villacher wissen zu feiern und lieben ihre Stadt
auch als Bühne. Die Nähe zu Kärntens Berg- und Seenlandschaft unterstreicht die
hohe Lebensqualität Villachs.
Shopping Der bunte Mix aus Handel, Dienstleistern, Gewerbe und Handwerk - mit mehr als
350 Betrieben - macht Villach zu einem urbanen Schauplatz der Begegnung mit
einer guten Mischung aus Tradition, Individualität und modernem Flair. Denn In-
nenstadt ist da, wo Leben stattfindet. Jeden Mittwoch und Samstag findet der Wo-
chenmarkt mit frischen regionalen Produkten statt. Am Freitag wartet der Alpen
Adria Biomarkt mit unzähligen Produkten aus biologischer Herkunft, auch aus Ita-
lien und Slowenien auf.
Sport und Freizeit Sommer wie Winter hat die Draustadt einiges zu bieten. Und welche Stadt kann
von sich schon behaupten gleich mehrere Seen binnen weniger Fahrminuten mit
dem Fahrrad auf dem sehr gut ausgebauten Radwegenetz zu erreichen. Ob es eine
Umrundung des Ossiacher Sees ist, ein Trip zum türkisfarbenen Faakersee, oder
ein Stopp bei den etlichen kleineren Seen rund um die Stadt. Aber auch eine ge-
mütliche Tour mit der gesamten Familie entlang der Drau hat seine Reize.
Naturpark Dobratsch/ Alle die es eher auf die Berge zieht, wartet unter anderem der Villacher Hausberg, der
Dobratsch, mit 2.167 Metern mit seinem „Naturpark“. Der „Alpengarten“ (hier kann
Dreiländereck
man rund 300 alpine Pflanzen aus drei Klimazonen bewundern) oder die Aussichts-
plattform „Rote Wand“ mit Fernblick auf die Karawanken und die Julischen Alpen,
bieten besondere Reize. Der Dobratsch ist auch ein uraltes Siedlungsgebiet, dessen
Geschichte heute noch in Warmbad Villach an der Römerstraße, in der Bergbauge-
schichte Bad Bleibergs, beim Geolehrpfad an der Rosstratte und im künstlerischen
Leben von Nötsch im Gailtal zu sehen ist.
4 LAGE & INFRASTRUKTUR
VILLACH
Winter in Villach Villacher Kirchtag
Naturpark Dobratsch
Laufen am Ossiacher See Radweg in Villach
LAGE & INFRASTRUKTUR 5
all-in99 Vorsorgewohnungen
Ossiacher See und Vom Ufer des Ossiacher Sees, dem größten der neun Badeseen der Region, führt
die Kanzelbahn auf den Familienerlebnisberg Gerlitzen. Bereits ab Mai lockt der See
Gerlitzen Alpe
zu einem erfrischenden Bad – oder zur Umrundung per Rad, vorbei an der Burg-
ruine Landskron und dem ehemaligen Benediktinerstift Ossiach. Für Mountainbiker
stehen etliche Routen am Ossiacher Tauern zur Verfügung. Die Gerlitzen lädt mit
ihren leicht wanderbaren, befestigten Panorama- und Themenwegen zum Spazie-
ren, Verweilen und Kraft tanken ein. Im Winter warten auf Besucher insgesamt 26
Skiabfahrten aller Schwierigkeitsgrade auf 45 bestens präparierten Pistenkilometern
sowie 15 Kilometer naturbelassene Skirouten.
Kärntentherme Entspannung und Erholung finden Menschen im Naherholungsgebiet Warmbad mit
dem zeitgeschichtlichen Römerweg und der Napoleonwiese. Das Herzstück bildet
die „Kärntentherme“ mit einem Fun-, Fit- und Spa-Gesamtangebot auf rund 11.000
m2. Sie ist die modernste Therme im Süden Österreichs.
Faaker See Beinahe paradiesisch mutet der türkisblaue Faaker See mit seiner idyllischen Insel
in der Seemitte an. Für Besucher warten nicht nur auf und im Wasser jede Menge
Aktivitäten sondern auch rund um den See. Auch wenn die Gegend gerade im Som-
mer sehr touristisch ist, zählt der See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten zu den
beliebtesten Naherholungsbereichen der Villacher.
Senza Confini Wörtlich übersetzt „ohne Grenzen“ trifft auf die Regionen rund um Villach zu. Die un-
mittelbare Nähe zu den Nachbarländern Slowenien und Italien lassen Kurzausflüge in
nur 20 Auto-Fahrminuten zu. Hier wird Kultur ausgetauscht und Kulinarik genossen.
Skifahren an der Gerlitzen Alpe
Faaker See Kärntentherme
6 LAGE & INFRASTRUKTUR
VILLACH
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Öffentlicher Verkehr 1 Villach Hauptbahnhof
2 Villach Seebach Bahnhof
3 Bushaltestelle
4 Fähre
Gesundheitseinrichtungen 5 Krankenhaus
6 Arzt, Ärztezentrum
7 Apotheke
Bildungseinrichtungen 8 Kindergarten
9
Schule
Nahversorgung/Freizeit 10 Supermarkt
11 Restaurant, Café, Bar
Sonstiges 12 Gemeindezentrum
11
8
10
10
6
7 7
9 3 10
8 3 11
10
3 2
11
10 3
10
6 1 6 3
3 10
11 3
10
7 10
11
6 11
3
1,5 km 1 km 12 3 5
11 6
8 11 3
3 3 11
3 4
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6 10
7
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6
6
6
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3
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3
3
6
11
10
7
LAGE & INFRASTRUKTUR 7
all-in99 Vorsorgewohnungen
DAS PROJEKT
INNOVATIV
ÖKOLOGISCH
Die all-in99-Wohnanlage in Villach entsteht in ökologisch
nachhaltiger Holzmassivbauweise. Die 2- und 3-Zimmer-
Wohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terras-
se mit Garten oder Loggia mit Balkon) einen besonderen
Wohnkomfort.
Koffer packen und in eine voll ausgestattete, bezugsfertige
Wohnung einziehen – das ist bei den all-in99-Wohnungen
möglich. Küche, Badezimmer und Toilette sind bereits kom-
plett eingerichtet. Die Küche verfügt über moderne Elektro-
geräte und ist mit Tischlermöbeln geschmackvoll gestaltet.
Im Vorzimmer bietet ein deckenhoher Schrank großzügi-
gen Stauraum. Damit jeder Quadratmeter optimal genützt
werden kann, planen wir von der Raumaufteilung über die
Technikanschlüsse bis hin zum Lichteinfall alles bis ins
kleinste Detail. Beim kompakten Grundriss orientieren wir
uns an den Bedürfnissen und Ansprüchen der Mieter.
95 Eigentumswohnungen
alle Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten
bzw. Loggia mit Balkon
Es befinden sich insgesamt 26 asphaltierte Park-
plätze und 2 Komfort-Carport-Stellplätze im Bereich
der Außenanlagen, 12 davon sind Besucherparkplätze.
Weiters befinden sich 99 Komfort-Stellplätze in der
Tiefgarage.
Grundfläche ca. 8.296 m²
Baubeginn Frühjahr 2021
Fertigstellung Frühjahr 2023
8 DAS PROJEKT
VILLACH DAS PROJEKT 9
all-in99 Vorsorgewohnungen
all-in99
BAUTEIL A
16 Eigentumswohnungen
A
N
4 3-Zimmer-Wohnungen Typ 80 Baubeginn Frühjahr 2021
B
4 3-Zimmer-Wohnungen Typ 73 Fertigstellung Frühjahr 2023
8 2-Zimmer-Wohnungen Typ 54
C
D
10 BAUTEIL AVILLACH
All-in99 steht für
leistbares Wohnen in
Österreich. Bei unserem
Projekt in Villach liegt
die durschnittliche Miete
(inkl. USt., Betriebskosten
und Tiefgarage) bei
€ 9,78/m² bewerteter
Gesamtfläche und ist
damit 26% niedriger als
marktübliche Mieten.
(Quelle: IMABIS-Analyse vom 18.11.2020)
Typ 54 Typ 73
Typ 80
BAUTEIL A 1111all-in99 Vorsorgewohnungen
Da der Grund nicht gekauft, sondern
gepachtet wird, liegt der durchschnittliche
Kaufpreis bei € 2.677,- (ohne Tiefgarage) und
ist somit um rund 21% günstiger als die am
regionalen Markt angebotenen Wohnungen.
(Quelle: IMABIS-Analyse vom 18.11.2020)
12 BAUTEIL B & CVILLACH
N
N
A
B
all-in99
BAUTEIL B & C
28 Eigentumswohnungen pro Bauteil
D
C
4 3-Zimmer-Wohnungen Typ 68 Baubeginn Frühjahr 2021
12 2-Zimmer-Wohnungen Typ 48 Fertigstellung Frühjahr 2023
12 2-Zimmer-Wohnungen Typ 45
Typ 45 Typ 48
Typ 68
BAUTEIL B & C 13all-in99 Vorsorgewohnungen
Der Holzanteil bei all-in99
Wohnungen liegt bei 80%, ein
klares Statement für nachhaltigen
Klima- und Umweltschutz.
14 BAUTEIL DVILLACH
N
A
B
all-in99
BAUTEIL D
23 Eigentumswohnungen
D
C
1 3-Zimmer-Wohnungen Typ 70 Baubeginn Frühjahr 2021
19 2-Zimmer-Wohnungen Typ 49 Fertigstellung Frühjahr 2023
3 2-Zimmer-Wohnungen Typ 42
Typ 42 Typ 49
Typ 70
BAUTEIL D 15all-in99 Vorsorgewohnungen
all-in99 A
all-in99 B
all-in99 D
HIGHLIGHTS
LEISTBARES WOHNEN MIT
ALL-INCLUSIVE KOMFORT
Ökologischer Massivholzbau
Beleuchtung für Küche, Bad/
mit Holzweichfaserdämmung,
WC und Vorraum, SAT-Anlage
Holzdecke teilweise sichtbar
26 asphaltierte Parkplätze und 2 Komfort-
Fernwärmeheizung,
Carport-Stellplätze im Bereich der Außen-
Programmierbare Thermostate
anlagen, davon 12 Besucherparkplätze.
für sparsames Heizen
99 Komfort-Tiefgaragen-Stellplätze
Komplett ausgestattete Küche Photovoltaik
inkl. E-Geräte Contracting-Vertrag
Bad/WC eingerichtet, Vorraum Post Paketempfangsbox für
mit Abstellschrank und sichere Zustellung auch bei
Garderobe Abwesenheit
16 AUSSTATTUNGENVILLACH
all-in99 C
MIT DER PHOTO-
VOLTAIKANLAGE AUF
DER SONNENSEITE
Durch maßgeschneiderte „Contracting-
Modelle“ profitieren die Mieter von günstigem
Solarstrom, für den Eigentümer entstehen
keine Investitionskosten. Die hauseigene
Photovoltaikanlage ist somit eine „saubere
Sache“ für Eigentümer, Mieter und die Umwelt.
KOMFORT-PARKEN:
MIT SYSTEM ZU MEHR PLATZ
Platzmangel und größere Autos sorgen
für beengte Parkplatzverhältnisse und
erschweren das Öffnen der Fahrzeugtüre beim
Ein- und Aussteigen. Dieser unangenehmen
Situation schaffen wir mit unserer intelligenten
Einparkmethode bei den all-in99 PKW-
Komfortstellplätzen Abhilfe. Dellen und
Kratzer gehören somit der Vergangenheit an.
URBANE E-MOBILITÄT
MIT CARSHARING
In der all-in99 Wohnanlage wird von
CarSharingVillach eine Carsharing-Station
installiert und mit der hauseigenen
E-Tankstelleninfrastruktur versorgt. Über
eine Smartphone-App wird das E-Fahrzeug
reserviert und gebucht. Einfach vor der eignen
Haustüre einsteigen und losfahren. Abgerechnet
wird später auch automatisch über die App.
AUSSTATTUNGEN 172.043 m³ 4.086 t 32,66 Mio. 34 min.
verbautes CO₂ langfristig gebunden gefahrene bis die verbaute Menge Holz
Holz 18 und gespart
VORTEILE Autokilometer in Österreich nachwächstVILLACH
DIE DREI ALL-IN99 BAUSTEINE
BAUEN UND
INVESTIEREN
LEICHT GEMACHT
Leistbares Wohnen ist in aller Munde, die Realisierung ohne massive
öffentliche Förderungen nahezu unmöglich. Das innovative all-in99-Konzept
bietet dafür den perfekten Lösungsansatz. Es beruht auf drei Säulen, die
deutlich spürbare Einsparungen ermöglichen:
mu Plan
Das Grundstück wird auf 99 Jahre gepachtet.
l tip un
cht
lizi g
ure
Das Grundstück wird nicht durch teure Zwischenfinanzie-
erb
Ba
ar e
rungen und Steuern belastet. Der Investor reduziert
systematisierte dadurch seine Anschaffungskosten.
Bauweise
Das Plan(ungs)konzept ist serienreif. Dadurch entfällt
mu Plan
l tip un
cht
die individuelle Planung und Entwicklung.
lizi g
ure
erb
Ba
ar e
Die Wohnungspreise liegen je nach Lage bis zu 20 %
systematisierte unter dem üblichen Marktpreis.
Bauweise
Die ökologische Massivholzbauweise ermöglicht
mu Plan
durch die Vorfertigung einzelner Wandelemente
l tip un
cht
lizi g
ure
kürzeste Bauzeiten.
erb
Ba
ar e
Durch den nachhaltigen Einsatz von 1,7 Mio. Tonnen Holz
systematisierte konnte bei den bisherigen all-in99-Projekten 7.000 Tonnen
Bauweise
des Treibhausgases Kohlendioxid als Emission in die
Atmosphäre eingespart werden.
VORTEILE 19all-in99 Vorsorgewohnungen
GESUND WOHNEN
ÖKOLOGISCH BAUEN
Bei all-in99 werden ökologische und nachhaltige Wohnbauten in Massivholzbauweise errichtet. Diese vereinen zeit-
gemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz, indem nachhaltige Materialien eingesetzt werden.
So sparen die Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch die Umwelt.
Holz kann man riechen,
Wohlfühlfaktor
fühlen und erleben.
all-in99 Wohnungen werden mit
nachhaltigen Rohstoffen errichtet,
die für ein angenehmes, schadstoff-
freies Raum- und Wohnklima sorgen!
Warum ein Holzhaus?
Schauen Sie sich
jetzt das Video
an
20 VORTEILEVILLACH
HOLZ – EIN BAUSTOFF MIT VIELEN VORZÜGEN
Kurze Bauzeiten Feuchtigkeitsregulierend
Die Vorfertigung der wandgroßen Bauteile und die trockene Holz nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie bei zu trockener
Bauweise ermöglichen kürzeste Bauzeiten. Raumluft wieder ab.
Extrem stabil Mehr Wohnfläche
Die kreuzweise verklebten Platten machen es möglich: Be- Aufgrund sehr guter Wärmedämmeigenschaften stehen
zogen auf sein Gewicht trägt Holz 14 Mal so viel wie Stahl. gegenüber einem herkömmlichen Haus bis zu 9 % mehr
Wohnfläche zur Verfügung.
Umweltfreundliche Fassade ohne Schadstoffe
Die Holzweichfaserdämmung erfüllt höchste Ansprüche Wohlfühlfaktor
und verbindet Ökologie und Ökonomie auf perfekte Art und Die nachhaltigen Rohstoffe sorgen für ein angenehmes,
Weise. schadstofffreies Raum- und Wohnklima.
DER WANDAUFBAU
Die Wandkonstruktion
mit Holzweichfaserdämmung und
Mineralwolle Außenputz bzw. mit Außendämmung
und hinterlüfteter Holzfassade.
INNEN
AUSSEN
Gipskarton
Aluprofil
Strukturputz Massivholzwand
Armierungsgewebe Holzfaserdämmung
mittlerer U-Wert: 0,19 w/m2k
Armierungsmasse
VORTEILE 21all-in99 Vorsorgewohnungen
VORSORGEWOHNUNGEN
KRISENSTABILE
SACHWERTE
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch
Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer
umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum
Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie
beispielsweise der Baurechtszins oder die Zinsen der Finanzierung und
weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.
Investment
Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung
Kein Eigenkapital notwendig (je nach Standort des
Bauvorhabens bzw. Bonität des Erwerbers)
Investition in einen soliden Sachwert
Rückerstattung der USt.
Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt
Ertrag
Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie
in Höhe von ca. 4 – 4,5 % (bezogen auf die Netto-
Gesamtinvestition vor Nebenkosten)
Mietindexierung gemäß VPI
Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
22 VORTEILEVILLACH
Sicherheit
Direkte Grundbucheintragung
Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool
Geringes Vermietungsrisiko durch leistbare Mieten
Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart
(dient für laufende kleinere Reparaturen)
Ein fiktiver Leerstand von 3 % ist kalkuliert
Liquidität
Monatliche Ausschüttung der Mieterträge
Verkauf der Wohnung jederzeit möglich - in den ersten
20 Jahren nur mit USt.
Finanzierung
Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind durch
die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet
Abtretung der Mieteinnahmen möglich
Steuer
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private
und Personengesellschaften:
Versteuerung entsprechend der eigenen Progression
Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften:
Körperschaftssteuer
Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude,
Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins
all-in-one Service
Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung
einschließlich Gesamtüberschussrechnung
Anmeldung einer UID-Nummer
Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt (Wohnung betreffend)
Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuer-
erklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung,
auf Wunsch auch darüber hinaus gegen Kostenersatz
Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die
technische und wirtschaftliche Betreuung
VORTEILE 23all-in99 Vorsorgewohnungen
In d
el
x ib
i v id
Fl e
ue l
l
Leistbar
INVESTMENTVARIANTEN
FLEXIBEL, INDIVIDUELL UND LEISTBAR
Berechnungsbeispiel: TOP 1.13b im Bauteil B mit 44,75 m2 Wfl., 4,14 m2 Loggia, 3,11 m2 Balkon und
einem Komfort-Tiefgaragenabstellplatz sowie einem Kellerabteil ‐ bewertete Gesamtfläche 59 m2
Investment ohne
Fremdfinanzierer Bar-Zeichner
Zuzahlung
Eigenmittel im Errichtungszeitraum - 72.000,- € 142.570,- €
Monatliche Zuzahlung 1)
Ø 286 € Ø0€ -
Bauzeit / Finanzierungsdauer 2 Jahre / 20 Jahre 2 Jahre / 20 Jahre 2 Jahre
Finanzierungsbetrag inkl. Nebenkosten 148.000,- € 74.000,- € -
Effekt. Eigenmitteleinsatz bis 2042 (nach
75.446,- € 66.555,- € 56.579,- €
Steuer)
Mieteinnahmen ab 2) Jahr 2044 Jahr 2044 Jahr 2024 3)
monatlich vor Steuern und Nebenkosten 2) 670,- € 670,- € 465,- €
Rendite auf den effektiven Eigenmitteleinsatz
10,7 % 12,1 % 4,4 % vor KNK 4)
(vor Steuer)
1) Ø monatliche Zuzahlung nach Steuer unter Berücksichtigung der Miet- 3) erstes volles Vermietungsjahr
einnahmen und aller Nebenkosten ab Fertigstellung 2,0 % Fixzinssatz, 4) Rendite in % bezogen auf die Netto‐Gesamtinvestition vor
Laufzeit 20 Jahre, 2 % Bearbeitungsgebühr, 1,2 % Pfandrecht/ Kaufnebenkosten ‐ entspricht 3,9 % nach Kaufnebenkosten
Grundbuchseintragung
2) voraussichtliche Mieteinnahmen vor Nebenkosten
(Instandhaltung, Mietenpool, Leerstand, Rücklagen, Baurechtszins)
24 INVESTITIONVILLACH
Kosten-Nutzen-Darstellung
Berechnungsbeispiel: TOP 1.13b im Bauteil B mit 44,75 m2 Wfl., 4,14 m2 Loggia, 3,11 m2 Balkon und
einem Komfort-Tiefgaragenabstellplatz sowie einem Kellerabteil ‐ bewertete Gesamtfläche 59 m2
I. Ein Jahr Errichtungszeitraum
Netto Kaufpreis 1) 125.745 €
MWSt. 25.149 €
Brutto Kaufpreis 150.893 €
Kaufnebenkosten (inkl. Steuern, Honorare, Kaution, etc.) 18.748 €
Brutto Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten 169.642 €
Eigenmittel -€
Rückerstattung MWSt. 2) 27.071 €
Finanzierungsnebenkosten (Bearbeitungsgebühr, Pfandrecht) 3) 5.430 €
Bankdarlehen 4) 148.000 €
II. 20 Jahre Finanzierungszeitraum + 1 Jahr Bauzeit
Eigenmittel -€
Io monatliche Zuzahlung nach Steuer unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen
286 €
und aller Nebenkosten ab Fertigstellung 5)
Effektiver Eigenmitteleinsatz 6) 75.446 €
III. Ertragszeitraum
Brutto-Gesamtinvestition inkl. aller Nebenkosten (Kauf- und Finanzierung) 175.071 €
Effektiver Eigenmitteleinsatz nach Steuer 75.446 €
Gesamtersparnis durch das System all-in99 99.625 €
in Prozent 57 %
Dies entspricht einem Eigenmitteleinsatz von EUR 1.279,- bezogen auf die bewertete Gesamtfläche von 59 m ! 2
Voraussichtliche Mieteinnahmen vor Steuer und Mietnebenkosten im Jahr 2044 8.047 €
Rendite auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Steuer) 10,7 %
1) der Nettokaufpreis setzt sich zusammen aus: Kaufpreis Wohnung, 4) angenommener Fixzinssatz 2,0 %, Lfz. 20 Jahre
Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum), Kellerabteil und 5) Nebenkosten sind indexierte Mieteinnahmen, Baurechtszins, Leerstand,
Komfort-Tiefgaragen-Abstellplatz Instandhaltung, Kosten für den Mietenpool und Rücklagen
2) die Umsatzsteuer der Wohnung sowie der Kaufnebenkosten, die im (Details siehe Wohnungsdatenblatt)
Brutto‐Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten enthalten ist, kann 6) der effektive Eigenmitteleinsatz errechnet sich aus den durchschnittlichen
vollständig als Vorsteuer bei dem Wohnsitzfinanzamt rückerstattet werden monatlichen Zuzahlungen abzüglich der Steuerersparnis im
3) die angenommenen Finanzierungsnebenkosten sind abhängig von Errichtungszeitraum ‐ siehe Liquiditätsprognose
Bonität bzw. zu erzielenden Konditionen und sind hier mit 2 %
Bearbeitungsgebühr, 1,2 % Pfandrechtseintragung und mit einem
Rundungsausgleich ausgewiesen
Berechnungsgrundlagen: Baurechtszins 1,85 % Mietenpool 3 %
Mietindex 1,85 % Reparaturrücklage 1,5 %
Leerstand 3 % Steuerprogression 42 %
Instandhaltung 2 %
Der angegebene Index entspricht dem Durch-
schnitt der letzten 20 Jahre.
INVESTITION 25all-in99 Vorsorgewohnungen
WERT.BAU
MEHR ALS EIN
GUTER GRUND
Die wert.bau Leistungsbilanz seit Gründung:
Seit 2015 bietet der Projektentwickler wert.bau
ein innovatives Konzept für Vorsorgewohnun-
gen auf Baurecht. Bis November 2020 wurden
14 Projekte in ganz Österreich projektiert und
realisiert, die durch die ressourcenschonende
Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für
Nachhaltigkeit setzen. 361
Wohneinheiten*
Als frei finanzierter Bauträger haben wir uns
der Projektierung und Errichtung leistbarer
Anlagewohnungen und dem heimischen
Holz als wertvollen Baustoff verschrieben.
22.684 m²
Nutzfläche*
wert.bau gilt als Vorreiter bei der Errichtung
von mehrgeschossigen Wohnhäusern im
Massivholzbau auf Baurechtsgrundstücken.
Durch die Pacht ersparen sich Immobilien-
käufer hohe Grundstückskosten, wodurch 55,2 Mio
Investitionsvolumen*
günstigere und vor allem leistbare Mieten für
die Nutzer möglich gemacht werden. Damit
stiftet das wert.bau-Konzept „all-in99“ Vor-
14
teile sowohl für die Grundstückseigentümer
und Investoren als auch für die Mieter.
Projekte*
Bisher sind alle fertiggestellten Wohnungen
ohne einen Tag Leerstand durchgehend
vermietet und es gibt so gut wie keine Mie-
terwechsel. 100 %
Vermietungsgrad**
wert.bau verfügt über Spezialwissen und
Erfahrung im Umgang mit dem natürlichen
Baumaterial Holz. Durch den hohen Vorferti-
gungsgrad der Bauelemente sowie zeit- und 200
kostenoptimierte Arbeitsabläufe können un- Investoren**
Investoren
sere Bauprojekte sehr rasch binnen weniger
Monate errichtet und übergeben werden. CO₂
7.070 t
eingespart**
*errichtet bzw. projektiert
**bei 11 fertiggestelllten und übergebenen Projekten
26 WERT.BAUVILLACH
Klagenfurt
Wohneinheiten 2 x 28 Gesamtinvestitionsvolumen € 8.388.800,-
Wohnungsgrößen 45 - 68 m 2
Bauzeit 16 Monate
Bad Ischl | Bad Goisern | Stadt Haag | Perg I all-in99
Wohneinheiten 86
Wohnungsgrößen 48 - 68 m2
Gesamtinvestitionsvolumen € 11.288.580,-
Bauzeit 12 Monate
Perg II | Ennsdorf | Paudorf bei Göttweig all-in99
Wohneinheiten 52
Wohnungsgrößen 42 - 77 m2
Gesamtinvestitionsvolumen € 8.627.722,-
Bauzeit 12 Monate
Hartberg I + II | St. Florian | Vöcklabruck | Adlwang I + II all-in99
Wohneinheiten 72
Wohnungsgrößen 50 - 60 m2
Gesamtinvestitionsvolumen € 10.339.920,-
Bauzeit 9 Monate
*weitere Projektreferenzen finden Sie unter www.wert-bau.net
WERT.BAU 27wazek.com
Bauträger
wert.bau Errichtungs GmbH
A-4060 Leonding, Kornstraße 15
www.wert-bau.net
Generalvertrieb
ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
A-4060 Leonding, Kornstraße 15
www.oeko-wohnbau.at
Exklusivvertrieb
IN IMMOBILIEN Nageler Immobilien GmbH
NAGELER A-9500 Villach, Hausergasse 9
Tel.: +43 4242 45 304
INNOVATION WOHNEN office@nageler.biz
www.nageler.biz
Vermietung
TOPMIETE NSM GmbH
A-9500 Villach, Hausergasse 9
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