Die ersten 300 Wohnungen sind bezogen - Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen - Wentzel Dr.
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Newsletter für Ausgabe April 2017
Wohn- und Gewerbeimmobilien
Wohnfl. ca. 79,47 m² Terrasse ca. 16,25 m²
x Zimmer Baujahr 2016
Miete 17.844,94 € p.a. Kaufpreis 403.700 €
Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen
Themen
Die ersten 300 Wohnungen sind bezogen
Flüchtlingsunterkünfte
Das Hamburger Expresswohnungsprogramm ist im Verzug. Von den ursprünglich geplanten 5.600 Wohnein-
heiten, die bis Ende 2016 fertig sein sollten, werden nur noch 2.300 gebaut. Jeweils etwa 40 % der Wohnungen Mieten muss nicht teuer sein
werden von der Saga und der PGH/FeWa gebaut.
Abrechnungspflicht
Ende Februar lebten 32.700 setzbuches (BauGB) als Flüchtlings- zwölf Initiativen. Die im Juli 2016 Betriebskosten
Menschen in Erstaufnahmen und unterkünfte entstehen und später unterschriebenen Verträge folgen
Folgeunterkünften, davon 7.454 im Rahmen einer konventionellen dem Ansatz „3 x 300“: Häusliches Arbeitszimmer:
Menschen in 31 Erstaufnahmeein- Baurechtsschaffung als normale, || Bis Ende 2019 sollen die Unter- mehrfach Abzug möglich
richtungen sowie 670 in früheren öffentlich geförderte Wohnungen künfte im Durchschnitt höchstens
Baumärkten und Hallen. In den 119 genehmigt werden. 300 Plätze haben. Vornahme der Afa bei
Folgeunterkünften sind mehr als || Alle neu geplanten Unterkünfte Grundstücksschenkung
25.200 Flüchtlinge untergebracht. „Hamburg für gute Integration“ werden auf maximal 300 Per-
An den geplanten Standorten sonen ausgelegt. Smart Home: Apartimentum
Unterkünfte nach § 246 BauGB bildeten sich rasch Bürgeriniti- || Über ganz Hamburg verteilt kann
Um dem Zuzug nicht nur von ativen, die sich im Januar 2016 es bis zu 300 Unterkünfte geben, Energiesparen erhöht die
Flüchtlingen langfristig begegnen zum Dachverband „Initiativen für sofern nötig. Baukosten
zu können, hatte der Hamburger erfolgreiche Integration Hamburg“ Gleichzeitig wurde die Zahl der
Senat Anfang Oktober 2015 das zusammen schlossen. Hier entwi- in den Expresswohnungen unterzu-
Programm „Flüchtlingsunterkünfte ckelte sich eine Volksinitiative bringenden Flüchtlinge von 25.000
mit der Perspektive Wohnen“ ver- „Hamburg für gute Integration“, auf 8.000 reduziert – und damit
abschiedet. Jeder Bezirk hatte die einen Volksentscheid über die die Zahl der Wohnungen von 5.600
einen Standort für rund 800 Woh- Unterbringung und Integration von auf 2.300 in zwölf Projekten. Die
neinheiten auszuweisen. Geplant Flüchtlingen anstrebte. Behörde für Stadtentwicklung und
waren insgesamt 5.600 Woh- Um diesem Volksentscheid und Wohnen (BSW) erwartet, dass in
nungen für 25.000 Geflüchtete. damit einer Abstimmung über die allen zwölf Flüchtlingsunterkünften
Diese Wohngebäude sollten Flüchtlingsfrage an sich zu begeg- bis Jahresende erste Wohnungen
zunächst mit den Möglichkeiten nen, vereinbarte der rotgrüne belegt werden können.
des novellierten § 246 des Bauge- Senat Bürgerverträge mit elf der Fortsetzung auf Seite 2
1
Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen
Bezirk Stadtteil Standort Investor Wohnein-
heiten
Mitte Billstedt östl. Haferblöcken SAGA/BGFG/Hansa 250
Borgfelde Eiffestraße (Hamm-Marsch) SAGA 183
Altona Rissen Suurheid SAGA 100
Othmarschen Baurstraße Othmarscher Höfe GmbH 35
Eimsbüttel Eidelstedt Duvenacker SAGA 98
Eidelstedt Hörgensweg PGH/FeWa 175
Nord Fuhlsbüttel Ohkamp/Flughafenstraße Quantum Immobilien 124
Liebe Leserinnen,
Wandsbek Hummelsbüttel Am Rehhagen SAGA 176
Jenfeld Elfsaal SAGA 207
Poppenbüttel Ohlendiek/Poppenbüttler Berg fördern & wohnen 108
liebe Leser, Bergedorf
Harburg
Billwerder Mittlerer Landweg
Neugraben-Fischbek Aschenland (Baugebiet
PGH/FeWa
SAGA
756
75
Vogelkamp)
Quelle: Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
in Hamburg wurden kurz vor dem Jahreswechsel die
ersten Wohnungen des Programms „Flüchtlingsunter-
künfte mit der Perspektive Wohnen“ bezogen. Seit der Fortsetzung von Seite 1
Entscheidung für den Start dieses Programms – auch
„Expresswohnungen“ genannt – im Oktober 2015 hat Die ersten 300 Wohnungen sind bezogen
sich Einiges getan: Das Flüchtlingsabkommen mit der
Türkei hat die Zahl der Geflüchteten bis dato deutlich Teilweise bezogen sind die Projekte in Poppenbüttel sowie Duvenacker in
reduziert – und auch die Zahl der Expresswohnungen am Mittleren Landweg in Billwerder Eidelstedt fertiggestellt sein.
von 5.600 auf 2.300. Die Stadt verabredete mit den Bür- sowie am Elfsaal in Jenfeld. Am Mittle-
gerinitiativen eine stärkere Dezentralisierung der Flücht- ren Landweg investiert PGH/FeWa 120 Integration mittels Durchmischung
lingsunterkünfte – sicherlich sinnvoll mit Blick auf die Mio. Euro in den Bau von 756 Wohnein- Alle Bauherren vermieten die Gebäude
Integration. Auffällig, dass nahezu alle Wohnungen von heiten (s. Foto Seite 1) – das größte der maximal 15 Jahre an fördern & wohnen
der Saga und PGH/FeWa gebaut werden. Angesichts der zwölf Projekte. PGH/FeWa baut auch (f&w), welche sie als Unterkünfte im
Risiken der nachholenden Genehmigung als öffentlich am Hörgensweg in Eidelstedt. Mit 931 Rahmen der öffentlich-rechtlichen Unter-
geförderte Wohnungen haben viele Geldinstitute mög- Wohnungen errichtet sie allein 40 % des bringung betreibt. Wenn die Wohnungen
lichen Bauherrn das Fremdkapital versagt. Programms Flüchtlingsunterkünfte mit nicht mehr vollständig für Geflüchtete
der Perspektive Wohnen. benötigt werden, sollen freiwerdende
Smart Home und günstige Wohnungen Weitere rund 40 % realisiert die Flächen dem Wohnungsmarkt zur Ver-
Saga. An sechs Standorten – darunter fügung stehen und an andere Bedarfs-
Keine Finanzierungsschwierigkeiten gab es beim Elfsaal mit 207 Wohnungen – errichtet gruppen sowie Nachfrager vermietet
Apartimentum, dem zukunftsweisenden Smart Home zur sie insgesamt 839 Wohnungen alleine, werden. Ziel ist, mittels Durchmischung
Miete im Stadtteil Rotherbaum. Haustechnik und Haus- sowie im Wohnquartier Haferblöcken am die Integration zu fördern.
geräte kommunizieren miteinander, um dem Bewohner Öjendorfer See in Billstedt 250 Woh- Zur Unterstützung der Integration
maximalen, individuellen Komfort und Effizienz zu bieten. neinheiten mit der HANSA Baugenos- fließen auch Mittel aus dem Rahmen-
Wir sind stolz, dass Wentzel Dr. seit Januar 2017 die senschaft und der Baugenossenschaft programm Integrierte Stadtentwicklung
Zinshausverwaltung und Mieterbetreuung übernimmt. freier Gewerkschafter (BGFG). (RISE) in diese Quartiere – z.B. für den
Eine Herausforderung, denn auch unsere Betreuer müssen Ende März lebten 1.070 Geflüchtete Ausbau der Sport-, Gemeinschafts- und
lernen, die Smart-Home-Technologie zu bedienen, bevor in den 300 bereits von f&w betriebenen Versorgungsinfrastruktur (Einzelhandel
wir sie den Mietern erklären können. Wohnungen am Mittleren Landweg z.B.) am Mittleren Landweg zunächst
Zudem gehen wir auf zwei Studien ein, die die Ham- sowie am Elfsaal. Im Herbst sollen die 4,9 Mio. Euro, davon bis 2023 rund 2,3
burger Wohnungsverbände im Februar präsentiert haben. Projekte Ohlendiek/Poppenbütteler Berg Mio. Euro aus RISE-Mitteln.
Die Aktualisierung der CRES-Studie von 2013 belegt, dass
der Hamburger Mietwohnungsmarkt eine hohe Zahl von
günstigen Wohnungen bietet. Die InWIS-Studie hingegen
bestätigt, dass Energieauflagen die Baukosten verteuern.
Mieten muss nicht teuer sein
Ihr Dr. Claas Kießling
Hamburger zahlten 2016 im Durchschnitt 8,15 Euro/m2 für ihre Mietwoh-
nung. Das ergab eine Aktualisierung einer CRES-Studie von 2013.
Die 8,15 Euro/m2 ergaben sich aus einer Auswertung der Datensätze von
238.000 der 700.000 Hamburger Mietwohnungen durch das CRES-In-
stitut. Dabei differiert die Miete zwischen 6,34 Euro/m2 für Saga- und
Genossenschaftswohnungen und 9,22 Euro/m2 für Wohnungen privater
Eigentümer – ein Plus von 6,5% bzw. 14,4% gegenüber der Erstauflage
der Studie von 2013. Die Neuvermietungsmieten liegen bei Saga und
Genossenschaften im Bezirksvergleich zwischen 6,61 Euro/m2 und 7,35
Euro/m2 und bei den Privaten zwischen 8,70 Euro/m2 und 11,13 Euro/m2.
2
Betriebskosten
Abrechnungspflicht für vermietenden Eigentümer, auch wenn Jahresabrechnung der
WEG noch nicht beschlossen ist (BGH VII ZR 249/15)
Nach § 556 Abs. 3 BGB hat ein Vermieter von Wohnraum über die Vorauszahlungen für Betriebskosten jährlich abzurechnen. Die Abrechnung ist dem
Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendma-
chung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Eine
abweichende Vereinbarung, ob im Mietvertrag bereits festgelegt oder im Nachhinein für den Einzelfall getroffen, ist unzulässig.
zurechnen lassen. Er muss aber kurzerhand als „Hausverwaltung“
aus Sicht des BGH darzulegen und bezeichnet. Ob es reicht, dass der
beweisen, dass ihn kein eigenes vermietende Eigentümer dem Ver-
Verschulden an der verspäteten walter wütende Briefe schreibt, und
Abrechnung der Betriebskosten ihn unter Fristsetzung zur Abrech-
trifft. Dazu habe der vermietende nung auffordert, oder ob er ihn gar
Eigentümer konkret darzulegen, auf Erteilung der Abrechnung ver-
inwiefern er die Verspätung nicht klagen muss, dazu verliert der BGH
zu vertreten hatte; er müsse insbe- kein Wort. Man könnte sogar der
sondere erläutern, welche Bemü- Ansicht sein, dass der vermietende
hungen er unternommen habe, um Eigentümer in diesen Fällen nicht
eine rechtzeitige Abrechnung sicher- auf die Abrechnung der WEG warten
zustellen. Dass die Gemeinschaft darf; vielmehr muss er sich vielleicht
den säumigen Verwalter im vorlie- auf den Weg zum Verwalter machen,
genden Falle vor die Tür gesetzt, die Abrechnungsunterlagen einse-
einen neuen Verwalter gewählt hen und auf diesem Weg versuchen,
und dieser dann die Abrechnungen zumindest eine Rumpfabrechnung
erstellt hatte, genügte dem BGH gegenüber seinem Mieter zu erstel-
noch nicht. Er wollte vom Vermie- len. Denn im Einzelfall, so der
Auch für die Wohnungseigentü- habe in diesem Fall die Verspätung
mergemeinschaft gilt, dass nach nicht verschuldet, er habe sie nicht
Ablauf des Kalenderjahres durch zu vertreten, wie das Gesetz es for-
den Verwalter eine Abrechnung muliert. Und dann könnte er auch
aufzustellen ist (§ 28 Abs. 3 WEG), danach noch abrechnen.
die sogenannte Jahresabrechnung. Das sieht der Bundesgerichts-
In der Regel bezieht sich ein vermie- hof aber in einer aktuellen Ent-
tender Sondereigentümer auf diese scheidung anders: Der Vermieter
Jahresabrechnung der Wohnungs- einer Eigentumswohnung habe
eigentümergemeinschaft, wenn er über die Betriebskostenvorauszah-
gegenüber seinem Mieter abrechnet. lungen des Mieters grundsätzlich
Auch wenn es im Gesetz überhaupt auch dann innerhalb der Jahres-
nicht vorgesehen ist, unterscheiden frist des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB
die von professionellen Verwaltern abzurechnen, wenn zu diesem
erstellten WEG-Abrechnungen in Zeitpunkt der Beschluss der Woh-
der Regel zwischen den auf eventu- nungseigentümer gemäß § 28 Abs.
elle Mieter umlegbaren Kosten und 5 WEG über die Jahresabrechnung
jenen, an denen der Mieter nicht des Verwalters der Wohnungseigen-
beteiligt werden kann. tümergemeinschaft noch nicht vor- Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens am 31. Dezember des Folgejahres vorliegen.
Was macht der vermietende liege; so der BGH im Leitsatz seiner
Eigentümer aber nun, wenn diese Entscheidung vom 25.01.2017. ter hören, was dieser selbst veran- BGH in einer Entscheidung vom
Abrechnung der WEG nicht rechtzei- Ein solcher Beschluss der WEG sei lasst hatte, nachdem für ihn klar 12.12.2012, kann der Vermieter
tig bis zwölf Monate nach Ende des keine, auch keine ungeschriebene geworden war, dass die bisherige sich bei der Betriebskostenabrech-
Abrechnungszeitraumes, also in der Voraussetzung für die Abrechnung „Hausverwaltung“ die Wohngeld- nung die Nachberechnung einzelner
Regel bis zum 31.12. eines Kalen- der Betriebskosten gegenüber dem abrechnung, die er als Grundlage für Positionen durchaus vorbehalten,
derjahres, vorliegt? Er soll, nein er Mieter. die von ihm selbst erstellte Betriebs- soweit er ohne Verschulden an einer
muss nach dem Gesetz doch bis zu Es gibt auch in Hamburg immer kostenabrechnung benötigte, nicht rechtzeitigen Abrechnung gehindert
diesem Zeitpunkt abrechnen. Aber wieder Fälle, in denen Verwalter, rechtzeitig erstellen würde. ist. Das könnte auf die vorliegende
das kann er doch gar nicht, würde aus welchen Gründen auch immer, Dass der für das Mietrecht und Konstellation übertragbar sein.
man als unbefangener Betrachter die Jahresabrechnung nicht bis zum nicht für das Wohnungseigentums-
sagen. Denn wenn die WEG ihm 31.12. des folgenden Kalenderjahres recht zuständige VIII. Senat des BGH
gegenüber nicht abrechnet, wie soll fertigstellen. Dieses fehlerhafte Ver- hier die Realitäten verkennt, zeigt von Dr. Patrick Kühnemund
er gegenüber seinem Mieter abrech- halten eines Verwalters muss sich sich bereits daraus, dass er in den mail@hantkepartner.de
nen? Man könnte also der Ansicht der Eigentümer im Verhältnis zu Entscheidungsgründen des Urteils www.hantkepartner.de
sein, der vermietende Eigentümer seinem Mieter zwar zunächst nicht die Wohnungseigentumsverwaltung Tel.: 040 - 890 650
3
Bundesfinanzhof
Mehrfache Gewährung des Höchstbetrages für die Aufwendungen für ein häusliches
Arbeitszimmer möglich
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in zwei Urteilen vom 15. Dezember 2016 unter Änderung seiner bisherigen Rechtsprechung entschieden, dass der
Höchstbetrag für Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer personenbezogen zu gewähren ist, wenn mehrere Steuerpflichtige ein häusliches
Arbeitszimmer gemeinsam nutzen.
Ehegatten nur jeweils durch Ehegatten im Fall von hälf-
zur Hälfte zu. tigem Miteigentum werden die
Im zweiten Streitfall Aufwendungen den Ehegatten
nutzen der Kläger und jeweils zur Hälfte zugeordnet.
seine Lebenspartnerin Des Weiteren muss dem Steu-
das einzige Arbeits- erpflichtigem in dem häuslichen
zimmer ihrer Miet- Arbeitszimmer ein Arbeitsplatz zur
wohnung gemeinsam. Verfügung stehen, der für die kon-
Der Kläger erklärte die krete betriebliche/berufliche Tätig-
Nutzung dieses Arbeits- keit in dem erforderlichen Umfang
zimmer für seinen und der erforderlichen Weise tat-
Bereitschaftsdienst sächlich genutzt werden kann.
im Umfang von 25 % Der BFH hat in seinen Urtei-
und Aufwendungen in len klargestellt, dass es sich um
Höhe von 1.250 Euro. einen personenbezogenen und
Weder das Finanzamt keinen objektbezogenen Höchst-
noch das Finanzgericht betrag handelt. Folglich kann jeder
erkannten die Aufwen- Steuerpflichtige, der die Vorausset-
dungen an. zungen für die Abziehbarkeit der
Voraussetzung für Aufwendungen erfüllt, den gesam-
Jedem Steuerpflichtigen muss ein eigener Arbeitsplatz im gemeinsam genutzten häuslichen Arbeitszimmer die Abziehbarkeit von ten Höchstbetrag geltend machen.
zur Verfügung stehen, die Frage nach der Ausgestaltung wurde vom BFH hier nicht beantwortet Aufwendungen für ein Die Frage nach der Ausgestaltung
häusliches Arbeitszim- des eigenen Arbeitsplatzes, wie
Im ersten Urteilsfall nutze ein so dass die Eheleute jeweils den mer ist, dass dem Steuerpflichti- z.B. ein eigener Schreibtisch, hat
Lehrerehepaar ein häusliches Höchstbetrag in Höhe von 1.250 gen für die berufliche/betriebliche der BFH nicht beantwortet.
Arbeitszimmer in dessen Haus Euro in ihrer Einkommensteu- Tätigkeit kein anderer Arbeitsplatz
gemeinsam, welches den Ehegat- ererklärung geltend machten. zur Verfügung steht. Zudem muss von Jens Scharfenberg
ten jeweils hälftig gehörte. Die Sowohl das Finanzamt als auch der Steuerpflichtige die Aufwen- j.scharfenberg@mhl.de
Aufwendungen für das Arbeits- das Finanzgericht ordneten den dungen selbst getragen haben. MÖHRLE HAPP LUTHER
zimmer überschritten 2.500 Euro, Höchstbetrag hingegen den Bei einer gemeinsamen Nutzung Tel.: 040 - 85 30 10
Berechtigung zur Vornahme von Afa bei mittelbarer Grundstücksschenkung
Der Bundesfinanzhof hat in einem Urteil vom 4. Oktober 2016 entschieden, dass die Absetzung für Abnutzung (AfA) nach § 11d Abs. 1 EStDV auf
die vom Schenker getragenen Herstellungs-/Anschaffungskosten vorgenommen werden kann, wenn dem Steuerpflichtigen eine der Erzielung von
Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung dienende Eigentumswohnung mittelbar geschenkt wird.
Im Streitfall erwarb die Klägerin in Abschreibungen mit der Begrün- ermittelt sich in diesem Fall nach Gegenstand der Schenkung nicht
zeitlicher Nähe mit der Schenkung dung ab, dass die Bemessungs- den fortgeführten Anschaffungs- die Geldbeträge sondern die Eigen-
von Geldbeträgen durch beide grundlage für die AfA um die mit kosten des Rechtsvorgängers tumswohnung war. Es könne unter
Elternteile eine Eigentumswoh- dem Kauf der Eigentumswohnung und dem von diesem zugrunde wirtschaftlicher Betrachtungsweise
nung, wobei die Schenkung unter zeitlich und sachlich zusammen- gelegten Abschreibungsprozent- nicht von Belang sein, ob der
der Bedingung des Erwerbs der hängenden Schenkungsbeträge zu satz (§ 11d EStDV). Vorausset- Schenker das Grundstück selbst
Eigentumswohnung erfolgte. Die kürzen sei. zung ist, dass der Beschenkte den oder einen für den Erwerb des
Klägerin erzielte mit der Wohnung Grundsätzlich sind die Anschaf- Tatbestand der Vermietung des Grundstücks zweckgebundenen
Einnahmen aus Vermietung und fungskosten über die betriebsge- Rechtsvorgängers fortführt. Ein Geldbetrag verschenkt.
Verpachtung und machte im wöhnliche Nutzungsdauer im unentgeltlicher Erwerb liegt auch
Rahmen ihrer Einkommensteuer- Wege der AfA abzusetzen. Bei bei einer sog. mittelbaren Grund-
erklärung Abschreibungen für das unentgeltlich erworbenen Wirt- stücksschenkung vor. Zwischen der von Jens Scharfenberg
Gebäude sowie für das erworbene schaftsgütern des Privatvermögens Klägerin und deren Eltern hat eine j.scharfenberg@mhl.de
Inventar geltend. Das Finanzamt mangelt es dem Steuerpflichtigen solche mittelbare Grundstücks- MÖHRLE HAPP LUTHER
lehnte die Berücksichtigung der an Anschaffungskosten. Die AfA schenkung stattgefunden, da der Tel.: 040 - 85 30 10
4
Smart Home
Apartimentum ist in der Cloud
Wentzel Dr. ist seit Januar Verwalter
Das Apartimentum am Mittelweg dürfte das innovativste Mietshaus
Deutschlands sein. Xing-Gründer Lars Hinrichs setzt das Internet der
Dinge hier personalisiert um. Steuergerät ist das Smartphone. Wentzel Dr.
ist seit Januar mit der Zinshausverwaltung und Mieterbetreuung betraut.
„Das ganze Haus ist in der Cloud“, Dazu gehört das als Klingelanlage
erklärt Lars Hinrichs, Bauherr des dienende Touchpad mit einer hoch-
Apartimentum. „Alle Systeme auflösenden Kamera im Eingangs-
können dezentral in der Cloud bereich. Die Türen selbst erkennen
gemanagt und weiterentwickelt via Bluetooth, ob ein eintrittsbe-
werden.“ Die Steuerung der ein- rechtigter Smartphonebesitzer
zelnen Haussysteme – Heizung, eintreten möchte. Diese Eintritts-
Klima, Licht, Musik, Sicherheit etc. berechtigung kann dauerhaft sein
– über das Internet ermögliche – für Bewohner, Familienmitglieder
jedem Techniker den Onlinezugriff, o.ä. – oder temporär für Freunde,
ohne selbst in den Mittelweg 169 Nachbarn, Handwerker. Und wenn
im Stadtteil Rotherbaum fahren zu jemand klingelt, kann der Bewoh-
müssen. Das erübrige den Server ner von New York oder Singapur
im Haus, auf den dann alle Systeme aus sehen, wer Einlass begehrt und
abgestimmt werden müssten. die Tür öffnen.
Das Apartimentum – so hat Auch die Haustechnik ist state
Bauherr und Xing-Gründer Lars of the art. Die Eisheizung nutzt Kris-
Hinrichs sein neues Mietshaus tallisationsenergie, bei der Wärme
nahe der Alster genannt – hat den abgegeben wird. Hinrichs erwar-
Anspruch, das fortschrittlichste tet, dass etwa Heizungen künftig
Smart Home in Deutschland zu gemietet werden, statt gekauft –
sein, vielleicht sogar in Europa. wie beim Auto. Das kann im Aparti-
Die zentrale Zielstellung des mentum ein eAuto sein, denn 50 %
Smart-Home-Konzepts ist, dass der 32 Stellplätze sind mit einer
Haustechnik und Hausgeräte per eLadestation ausgestattet.
Internetprotokoll miteinander kom-
munizieren. Steuergerät ist dabei Zweiter Bauabschnitt entsteht
das Smartphone. Aktuell entsteht der zweite Bauab-
schnitt mit 25 Wohnungen. 50 %
Wecken, Duschwasser, Verkehr der insgesamt 45 Wohnungen
So kann das Smartphone anhand sind vermietet. Die Mietpreise
der Kalendereinträge den liegen bei 25 Euro/m2 in den
Bewohner wecken, Heizung und Standardgeschossen.
Warmwasser im Bad steuern, Seit Januar ist Wentzel Dr. mit
die Verkehrslage prüfen, um bei der Zinshausverwaltung und Mie-
erheblichen Umwegen die Weck- terbetreuung beauftragt. „Es gibt
zeit anpassen zu können. eine Menge, das wir den neuen
„Die Dinge, die es nicht gab, Mieter vermitteln müssen“, sagt
haben wir erfunden“, verweist Carsten Jonas, Wentzel Dr. „Das ist Hinter der 110 Jahre alten Fassade ist im 1. Bauabschnitt ein nahezu vollständig neues Gebäude
Hinrichs etwa auf die Türanlage. Immobilienverwaltung 4.0!“ mit 20 Wohnungen entstanden. Der 2. Bauabschnitt mit 25 Wohnungen ist aktuell im Rohbau.
Energiesparen erhöht die Baukosten – EnEV ab 2016 nicht mehr wirtschaftlich
Jenseits der EnEV 2014 ist die Erhöhung der Baukosten durch Anhebung der energetischen Standards nicht mehr binnen 20 Jahren durch die Einspa-
rungen refinanzierbar. Das hat eine Studie des InWIS-Instituts ermittelt, die im Auftrag von IVD Nord, BFW Nord und VNW erstellt wurde.
InWIS widerlegt eine F+B-Studie von 2016, die nach der Baukostenauswer- für Baukonstruktion und Technische Anlagen eines standardisierten Typen-
tung von 4.780 Hamburger Sozialwohnungen resümierte, dass eine Kausa- hauses zwischen 2000 und 2016 zu einem Anstieg von 49 %. Und während
lität von Baukosten und Energieeffizienzklasse nicht bestehe. So seien nicht zwischen der Wärmeschutzverordnung 1995 und EnEV 2014 Kosten von
relevante Kosten für Außenanlagen und Ausstattung einbezogen sowie nicht 1,93 Euro/m2 je eingesparter kWh entstanden, waren es zwischen EnEV
vergleichbare Wohnformen verglichen worden. InWIS kommt bei den Kosten 2014 und EnEV 2016 schon 6,64 Euro – nicht amortisierbar in 20 Jahren.
5
Lokstedt Kauf
Neubau-Eigentumswohnung
Lokstedter Steindamm 40, 22529 Hamburg
Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 80,42 m²
- Kaufpreis 439.000 Euro
- Käufercourtage: 5,00 % inkl. 19% MwSt.
Balkon, Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung,
Parkettboden, Tiefgarage, Solaranlage zur Unterstützung
der Warmwasserversorgung. Gute Verkehrsanbindung.
www.lokstedt40.de
Altona Miete Winterhude Miete Schnelsen Miete
Gewerbefläche im 2. OG Dachgeschoss 1. + 2. OG mit Balkonen/ Terrasse
Attraktive Büro-/Loft-/Atlierfläche Erstbezug nach DG-Ausbau Lichtdurchflutete Büroflächen
Bahrenfelder Chaussee 49, Haus B im Flemingstraße: 3 Zimmer-Wohnung in Oldesloer Straße 156, nahe Frohme-
Königlichen Proviantamt zu Altona, Bj. einem Wohnhaus von 1912, komplett straße, direkt am Ring 3. Das 1. Oberge-
1900, umfangreich modernisiert. Gute neu ausgebaut mit moderner, stilvoller schoss ist in 14 Büroräume, das 2. OG
Verkehrsanbindung, zahlreiche Restau- Ausstattung: Einbauküche mit weißen in 7 Büroräume unterteilt, jeweils zzgl.
rants mit Mittagstisch in der Umgebung. Fronten (inkl. Herd und Spülmaschine und WC-Anlagen und Küche. Bauliche Verän-
Die Bürofläche liegt im 2. OG und ist Freiplatz für einen großen Kühlschrank) derungen an der Raumaufteilung können
derzeit großflächig unterteilt und gut wird vom Vermieter eingebaut, Dusch- problemlos durchgeführt werden.
belichtet. Moderne Edelstahl-Küchen- bad mit Fenster und WaMa-Anschluss, Die Büroflächen können auch möbliert
zeile, getrennte WC-Einheiten, Server-/ hochwertiger Eichenparkettfußboden,- übernommen werden. Es stehen 44
Lagerraum, Fachwerkelemente, Zugang Dachbodenraum Energiekennwerte: Ver- Pkw-Stellplätze für je 15 Euro zur Anmie-
zum Lastenaufzug. Pkw-Stellplätze brauchsausweis, Fernwärme, Bj 1912, tung zur Verfügung sowie ein großzü-
können für je 50 € angemietet werden. 139 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten giger Kellerraum.
Gesamtfläche ............................ ca. 337 m2 Mietfläche .................................ca. 116 m² Bürofläche 1. OG ....................... ca. 669 m2
Nebenkosten mtl. ........................ 535,00 € Nettokaltmiete.......................... 1.446,25 € Bürofläche 2. OG ....................... ca. 292 m2
Mietzins mtl. ........................... 2.985,00 € Nebenkosten BK/HK....... 242,97/115,70 € Mietzins/m2 netto kalt ..................... 9,50 €
Provisionsfrei für den Mieter 3 NKM Kaution Courtage 3 MM zzgl. MwSt.
Peter Börke, Tel. 040-35 90 90 Gina Schmidt-Trenz, Tel. 040-56191-330 Peter Börke, Tel. 040-35 90 90
Mail: peter.boerke@wentzel-dr.de Mail: gina.schmidt-trenz@wentzel-dr.de Mail: peter.boerke@wentzel-dr.de
Impressum
W. Johannes Wentzel Dr. Nfl. (GmbH & Co.) KG Die JWK Verwaltungsgesellschaft mbH wird Bildnachweis: fotolia, Feldhaus, 24plus7
Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309 vertreten durch die Geschäftsführer: Redaktion: Friedhelm Feldhaus
vertreten durch die Jens-Ulrich Kießling Layout und Umsetzung:
JWK Verwaltungsgesellschaft mbH Walter Kießling 24plus7 ImmobilienService GmbH
Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637 Dr. Claas Kießling
Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg Finden Sie Ihr neues
Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309
Telefon: 040 - 56 191-0 Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637
Zuhause online unter:
Telefax: 040 - 56 191-110 Ust.-ID-Nr.: DE 118948183
newsletter@wentzel-dr.de Finanzamt Hamburg Eimsbüttel www.wentzel-dr.de
Sie können auch lesen
