Nr. 32 | Ausgabe Mai 2020 aktuell - GEWOBAG
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aktuell
Nr. 32 | Ausgabe Mai 2020
Wichtige Informationen über Ihre Wohn- und Baugenossenschaft
GEWOBAG Qualität von A bis Z – Neubautensiedlung Schwamendingen
Hart erarbeitete Mietzinssenkungen für
Schwamendingen und Höngg-Riedhof
Das Thema Pandemie ist allgegen- tenabrechnungen vor. Bei beiden Gross- die Kontrolle über Planung, Submission
wärtig. Das Corona-Virus bringt uns projekten ist es uns gelungen, die realisti- und Vergabe bis hin zur Schlussrechnung
auseinander und gleichzeitig näher schen Kostenvoranschläge zu unterschrei- – und damit über die effektiven Kosten.
zusammen. Der solidarische Zusam- ten, ohne Kompromisse bei der Qualität Generalunternehmen garantieren zwar
menhalt in unseren Siedlungen ist be- Termine und ein Kostendach, versuchen
eindruckend, und wir ermuntern alle «Grosse Bauprojekte zu aber durch günstige Submissionäre oder
unsere Genossenschafterinnen und beim Material Kosten einzusparen – ohne
Genossenschafter, sich auch weiterhin realisieren, ist immer ein diese Margen bei Abschlüssen unter Bud-
so engagiert einzubringen, um diese Kampf. Ein Kampf um get an die Bauherren weiterzugeben.
Ausnahmesituation gemeinsam zu
meistern. Bewilligungen, Kosten, Qualität entscheidet
Qualität und Termine.» Der qualitative Unterschied beginnt bei
Gerade in Zeiten wie diesen ist es wichtig, den sorgfältigen Projektvorarbeiten und
über Positives zu berichten. Dazu gehören der Vergabe der Aufträge. So kommen
unsere beiden erfolgreich abgeschlosse- einzugehen. Das Erfolgsgeheimnis ist nur regionale Partner in Frage, die einem
nen Bauprojekte in Schwamendingen und gar keines – es steckt einfach enorm viel GAV unterstehen, die Arbeitssicherheit
Höngg-Riedhof. Sie bieten Wohnkomfort Arbeit des Vorstandes und der Geschäfts- ernst nehmen, Lernende ausbilden und
im Eigentumswohnungsstandard und leitung dahinter. Da wir bewusst nicht mit durchgehend mit Qualität überzeugen.
sind termingerecht fertiggestellt worden. General- und Totalunternehmern zusam- Auch durch die langjährige Zusammen-
Inzwischen liegen die definitiven Baukos- menarbeiten, haben wir von A bis Z arbeit mit verlässlichen Baupartnern
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EDITORIAL erreichen wir die angestrebte hohe Effi-
zienz. Unser Projektleiter tauscht sich täg-
Mietpreise und leisten einen wichtigen
Beitrag für faire Mieten.
lich aus mit Architekten und Fachplanern.
Liebe Genossenschafterinnen, Diese enge Baubegleitung und die regel-
Quartierübliche Quadratmeterpreise
liebe Genossenschafter mässigen Kontrollen auf den Baustellen
für Mietwohnungen
erfordern viel Manpower. Bereits im Vor-
Wir erleben derzeit eine Welt im Ausnah- feld eines Bauprojektes leisten Vorstände Zürich Kreis 10
mezustand. Die Erde scheint stillzustehen, und Geschäftsleitung Grossartiges, um die 2019 Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90%
dafür kreist ein Virus um unseren Planeten. Weichen richtig zu stellen. In unzähligen Miete in CHF/m²/Jahr 210 245 302 380 575
Kommissionssitzungen wird um das beste
Projekt gerungen, oftmals braucht es auch Zürich Kreis 12
Im letzten Editorial habe ich von der Über-
kurzfristige Entscheide während des Bau- 2019 Q3 für Quantile 10% 30% 50% 70% 90%
windung des Egoismus geschrieben und
fortschrittes. Ein guter Bau beginnt mit ei- Miete in CHF/m²/Jahr 175 214 270 346 521
von der Notwendigkeit von freiwilligem
Engagement. Nun erlebe ich genau diese nem strategischen Konzept, dann kommt Erklärung: Das 50%-Quantil entspricht dem
wunderbare Solidarität innerhalb unserer die Auswahl der besten Architekten und Quartierdurchschnitt
Genossenschaft. In Eigeninitiative werden Fachplaner sowie des passenden Baupro- Quelle: Wüest Partner
für ältere Nachbarn Einkäufe organisiert, jektes. Es folgen unzählige Verhandlungs-
und man schaut zueinander. Das ist berüh- marathons mit Baubehörden und die Lob-
rend und zeigt mir, dass der genossen- byarbeit, bevor überhaupt der erste Stein Dass sich die Quadratmeterpreise der
schaftliche Geist in der GEWOBAG lebt bewegt wird. Bis eine Baubewilligung Neubauwohnungen in Schwamendingen
und gedeiht. DANKE!!! definitiv erteilt ist, wird über jedes Detail und den sanierten Wohnungen im Ried-
diskutiert, und unzählige Male wird nach- hof nicht deutlicher unterscheiden, liegt
Danke sage ich auch allen, welche die gebessert, um Auflagen zu erfüllen oder daran, dass wir in Höngg noch die hohen
vielen Bauprojekte der letzten Jahre mit- um Rekurse abzuweisen. Das braucht viel Baurechtszinsen der Stadt berücksichtigen
getragen haben. Es ist immer wieder eine Ausdauer, Geduld und Nerven. müssen.
schöne Erfahrung, zu erleben, wie alle im
Vorstand und in der Geschäftsleitung am
gleichen Strick ziehen.
Eine solche Leidenschaft offenbart sich
auch in den Konzerten, bei denen Genos-
senschafter für Genossenschafter musi-
kalische Höchstleistungen erbringen. In
bester Erinnerung bleiben mir die beiden
herrlichen Konzerte unseres Chores mit
dem Orchester «Camerata Cantabile»
vor über 1000 begeisterten Zuhörerinnen
Wie neu – sanierte Siedlung in Höngg-Riedhof Neuer Brunnen im Riedhof
und Zuhörern in der grossen reformierten
Kirche Albisrieden.
Deutlich reduzierte Mietkosten Zwei in einem: 76. und 77. ordentliche
Der Quartierbeck hat sich als Quartierla- Nach getaner Arbeit ist es erfüllend, die Generalversammlung am 3. Juni 2021
den etabliert – das beweisen die jährlich zufriedenen Mieterinnen und Mieter zu Niemand kann derzeit voraussagen, wann
über 600 000 Kunden. Die Aufbauphase sehen, die mit Freude in die hochwer- die Normalität zurückkehrt. Wir brauchen
ist nun abgeschlossen und die Zeit reif, um tig gebauten oder sanierten Genossen- jedoch Planungssicherheit, und vor allem
ein neues Kapitel aufzuschlagen. Die jetzt schaftswohnungen einziehen. Wenn dann stehen wir in der Pflicht, die Gesundheit
gefundene Pachtlösung mit dem eben- noch eine Bauabrechnung unter Budget unserer Genossenschafterinnen und Ge-
falls genossenschaftlich organisierten Albis vorliegt, haben wir alles richtig gemacht. nossenschafter zu schützen. Wie bereits
Beck ist ein echter Glücksfall. Ich bin über- Sowohl in Schwamendingen wie auch in mit dem Schreiben vom 8. April 2020
zeugt, dass sich der Quartierbeck in dieser Höngg-Riedhof haben wir die Mietkos- kommuniziert, legen wir die 76. und die
Konstellation prächtig weiterentwickeln ten abschliessend berechnen können. Die 77. ordentliche Generalversammlung auf
wird. An dieser Stelle geht auch noch erzielten Einsparungen geben wir gerne einen Termin zusammen. Dieses Vorgehen
meine grosse Wertschätzung an die fleis- weiter, und somit kommen die Mieter in ist von unserem Verband Wohnbaugenos-
sigen Quartierbeck-Mitarbeitenden an der den Genuss von – gegenüber den ge- senschaften Schweiz empfohlen und wird
Ladentheken-«Virusfront». schätzten Mietkosten – deutlich nach vom Gesetzgeber ermöglicht.
unten korrigierten Mietzinsen. Mit einem
Ich freue mich auf viele persönliche Begeg- durchschnittlichen jährlichen Quadrat- Notieren Sie sich bitte den
nungen, sobald das wieder möglich ist. meterpreis von 188 Franken liegen wir in 3. Juni 2021 in Ihrer Agenda.
Tragen Sie sich und anderen Sorge. den untersten 20 % der quartierüblichen
Ihr Fredy Schär, Präsident
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GEWOBAG QUARTIERBECK
Weichenstellung für den Quartierbeck
Der Quartierbeck ist für viele Genossen- genossenschaftlich organisierte Pächte- verschiedene Fusionen und Übernahmen.
schafterinnen und Genossenschafter ein rin, die unsere Philosophie von Frische, Die Landi Albis betreibt unter anderem
wichtiger Genuss- und Begegnungsort ge- Qualität und Regionalität teilt. Der 1898 11 Volg-Filialen und ist im Besitz von rund
worden. Bereits bei seiner Gründung gab gegründete Albis Beck beliefert die Volg- 220 meist bäuerlichen Mitgliedern aus der
es strategische Überlegungen, den Betrieb Dorfläden im Knonaueramt und betreibt Region.
zum passenden Zeitpunkt in die Selbst- ein Bäckerei-Café in Ottenbach. Mit den
ständigkeit zu führen. Im letzten Jahresbe- Quartierbeck-Filialen kann er nun in die Produkte aus der Region
richt haben wir Visionen für die Weiter- Stadt Zürich expandieren und somit seine Beide Bäckereien sind stolz auf die Regio-
entwicklung des Quartierbecks aufgezeigt Marktstellung und Produktion weiter nalität ihrer Produkte. Gerade in dieser
und auch an der Generalversammlung ausbauen. Zudem profitiert er von einer schwierigen Zeit wird den Menschen
Fragen dazu beantwortet. fairen, umsatzabhängigen Miete. schmerzhaft bewusst, wie abhängig wir
vom Ausland geworden sind und was pas-
Klar ist auch, dass das veränderte Kon- «Mit dem genossen- sieren kann, wenn Lieferketten unterbro-
sumverhalten hin zu den Grossverteilern, chen sind. Wir brauchen unsere Bauern
mit den oftmals im Ausland hergestellten schaftlich organisierten – auch damit Grundnahrungsmittel wie
das tägliche Brot vor Ort mit lokalem Mehl
Fertig- oder Halbfertigfabrikaten, eine
Albis Beck haben wir produziert werden können. Der Albis Beck
gewisse Betriebsgrösse voraussetzt, um
längerfristig mit einem hausgemachten die perfekte Pächterin geht mit gutem Beispiel voran. Gegründet
Qualitätsangebot bestehen zu können. von den drei landwirtschaftlichen Ge-
Solche Umsätze sind aus eigener Kraft
für den Quartierbeck nossenschaften Rifferswil, Knonau und
schwierig zu erreichen. gefunden.» Maschwanden, betreibt er eigene Getrei-
desammelstellen in Mettmenstetten und
Genossenschaft Landi Albis Birmensdorf, bei denen regionale Bauern
Die Traditionsbäckerei Albis Beck gehört ihren Weizen abliefern, dessen «Albis-Mehl»
zur landwirtschaftlichen Genossenschaft von den Albis-Bäckern zu hochwertigen
Landi Albis. Deren Wurzeln reichen bis und beliebten Produkten verarbeitet wird.
ins Jahr 1861 zurück. Bedrängte Bauern Auch die schmackhafte «Di fair Milch
gründeten damals den Landwirtschaft- Säuliamt» wird bald im Quartierbeck-Sor-
lichen Verein Mettmenstetten als Selbst- timent zu finden sein, hochwertige Milch,
Win-win-Situation für beide Partner hilfeunternehmen, mit dem Ziel, die wirt- die von 23 Bauern im Knonaueramt ge-
Die jetzt gefundene Lösung übertrifft alle schaftlichen Verhältnisse der Mitglieder zu molken und in den Volg-Läden der Landi
Erwartungen. Mit dem Albis Beck aus fördern. In den zurückliegenden 150 Jah- Albis verkauft wird.
Mettmenstetten erhalten wir eine starke, ren entstand die heutige Landi Albis durch
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Betriebsübernahme
per 1. August 2020
Mit der Betriebsübernahme am symbol-
«Der Quartierbeck ist
trächtigen Nationalfeiertag 1. August und bleibt der Treff-
2020 kommt eine Menge Know-how und
Manpower unter einem Dach zusammen. punkt für Genossen-
Der Albis Beck übernimmt als Pächterin schafterinnen und
die beiden Quartierbeck-Filialen in Zürich
Albisrieden und Höngg-Frankental mit den Genossenschafter.»
gesamten Einrichtungen. Für die Filiale in
Schwamendingen suchen wir eine andere GEWOBAG sind und bleiben die Be-
Lösung, da diese nicht mehr der künftigen gegnungs- und Einkaufsorte für unse-
strategischen und geografischen Ausrich- re Genossenschafterinnen und Genos-
tung entspricht und von der Vermieterin senschafter. Sie werden von denselben
Sunnige Hof nicht die erhoffte Unterstüt- Mitarbeitenden mit einem freundlichen
zung erfolgt ist. Lächeln begrüsst, einzig das Sortiment
und die Verpackungen werden punktuell
Name Quartierbeck bleibt angepasst oder ergänzt. Wir befinden uns
Nicht nur der etablierte Name Quar- derzeit in der Umsetzung des Vertragsab-
tierbeck bleibt erhalten, sondern auch schlusses und stimmen mit dem Albis Beck
das Gros der Belegschaft. Die Quartier- die vielen Details des Pachtvertrages ab.
beck-Filialen in den Räumlichkeiten der
Das tägliche Brot frisch aus der Backstube
GEWOBAG aktuell Nr. 32 | 5 GEWOBAG Gemeinnützige Stiftung der GEWOBAG hilft Die Krankheit Covid-19 bedroht nicht nur geraten und alle sonstigen Möglichkeiten unsere Gesundheit, sondern durch den ausgeschöpft sind, bietet unsere gemein- Lockdown auch das ganze Wirtschafts- nützige Stiftung Hilfe an. Beim Nachweis system. Unser Staat leistet derzeit sehr einer echten persönlichen Notlage und viel, um den von der Krise betroffenen unter Offenlegung der finanziellen Ver- Unternehmen und den Arbeitnehmenden hältnisse überprüfen wir jede Anfrage unbürokratisch und schnell zu helfen. diskret und gewissenhaft. Wenden Sie Bei Härtefällen hilft die gemeinnützige sich mit Ihrem Antrag in diesem Fall direkt Stiftung der GEWOBAG. Dort, wo Genos- an den Geschäftsleiter Daniel Muff. senschafterinnen und Genossenschafter in eine nicht selbst verschuldete Notlage Für Sie da – Geschäftsstelle GEWOBAG Neue Verzinsungsrichtlinien Einlagekasse Aufgrund der jüngsten Mietzinssenkung infolge des tieferen Referenzzinssatzes haben wir die Verzinsungspolitik des Einlagekapitals grundsätzlich überdacht. Damit sich die Mietzinseinnahmen und Zinsaufwendungen synchron entwickeln resp. die Kostenstruktur gleich bleibt, gibt es eine naheliegende Lösung: Wir koppeln die Zins- sätze aneinander. Konkret bedeutet dies, dass die Verzinsung auf dem Einlagekapital immer einen Viertelpunkt höher liegt als der Referenzzinssatz, der aktuell bei 1,25 % festgelegt wurde – wobei wir aufgrund der Marktsituation mit Negativzinsen bei den Banken die Obergrenze bei 750 000 Schweizer Franken belassen. Neu gilt ab dem 1. August 2020 – CHF 0 bis CHF 750 000.00 1,50 % – über CHF 750 000.00 0,00 %
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GEWOBAG GESCHÄFTSSTELLE
Landabtausch mit Neuer Leiter Bau und Unterhalt
der Stadt Zürich Wir freuen uns sehr, Peter Meili als neuen
Leiter Bau und Unterhalt im Team begrüs-
Nach längeren Verhandlungen haben wir
sen zu dürfen. Er ist gelernter Zimmer-
uns mit der Stadt Zürich auf einen Land-
mann, langjähriger Bauleiter und Bau-
abtausch einigen können. Die Stadt Zürich
herrenvertreter beim Schweizer Fernsehen
erwirbt unser Grundstück an der Rüm-
und war in den letzten fünf Jahren als
langerstrasse in Zürich Seebach im Tausch
Projektleiter Bau und Unterhalt bei einer
gegen zwei ihrer Grundstücke in Wettswil
grossen Winterthurer Wohnbaugenossen-
a. A. Beide Parteien können nun an den
schaft tätig. Er verfügt somit exakt über
erworbenen Standorten Arealüberbauun-
die fachlichen und menschlichen Qualitä-
gen realisieren.
ten, die diese Aufgabe voraussetzt. Peter Meili, Leiter Bau und Unterhalt
Liegenschaftenkauf GEWOBAG
in Wettswil a. A. Laiendefibrillatoren – Lebensretter
Ebenfalls in Wettswil a. A. haben wir letz-
in den Siedlungen
tes Jahr zwei ältere Mehrfamilienhäuser
Notarzt, aber wertvolle Zeit vergeht. Der
auf angrenzenden Parzellen mit insgesamt
Patient hat die besten Überlebenschan-
10 Wohnungen erwerben können. Unsere
cen, wenn umgehend mit der Herzdruck-
jüngste Siedlung in einem ruhigen Wohn-
massage (CPR) begonnen wird.
quartier in Wettswil a. A. ist somit auch
die kleinste. Der strategische Kauf ist eine
Untersuchungen haben gezeigt, dass die
Investition in die Zukunft mit verschiede-
Überlebenschance bei einem plötzlichen
nen Optionen.
Herzstillstand durch den zusätzlichen Ein-
satz eines sogenannten Laiendefibrillators
(AED) um fast das Fünffache gesteigert
werden kann. Leider ist aber nur in 2 %
aller Fälle überhaupt ein solcher verfügbar.
Die GEWOBAG handelt und wird in allen
AEDs helfen mit Bildern, Ansagen oder Schocks
Siedlungen einen Laiendefibrillator instal-
lieren. Die Installation geht einher mit der
Gegen das Corona-Virus hilft Abstand Schulung von Mitgliedern der Siedlungs-
halten – bei einem Herzinfarkt trifft genau kommissionen und erfolgt, sobald sich die
das Gegenteil zu. Hier rettet schnelle Lage normalisiert hat.
erste Hilfe oftmals Leben. Sie rufen den
GEWOBAG KONZERTCHOR
Chorproben und Konzert
auf nächstes Jahr verschoben
Das Corona-Virus hindert uns sogar am zwar schwierig, Stand heute gehen wir
Singen. «Bleib zu Hause» und das Ver- jedoch davon aus, dass wir im Januar mit
sammlungsverbot gelten natürlich auch den Proben starten können und das Kon-
für die Mitglieder unseres GEWOBAG zert am Samstag, 25. September 2021,
GEWOBAG
Langgrütstrasse 140 Konzertchors Zürich. So leid es uns tut, stattfinden kann.
8047 Zürich wir haben sämtliche Proben absagen
Telefon 044 406 82 20
müssen. Damit kann auch das im Oktober
Fax 044 406 82 21
verwaltung@gewobag.ch geplante grosse Konzert im Casino Bern
www.gewobag.ch nicht stattfinden. Aufgeschoben ist aber
nicht aufgehoben. Prognosen sind derzeit
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