Objekt Obere Brüderstraße 80 46145 Oberhausen
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DIETZ & SCHADER AG
Objekt
Obere Brüderstraße 80
46145 Oberhausen
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und einer Garage in Oberhausen
Bei dem Objekt Obere Brüderstr. 80 in Oberhausen handelt es sich um ein ca. 1967, in klassischer Bauweise
errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich auf einem 740 qm großen Grundstück.
Die Anlage besticht durch ihren ruhigen, teilweise begrünten Innenhof mit eigenem Sandkasten und Schaukel für
die dort wohnenden Kinder.
Zum Verkauf stehen hiervon insgesamt 7 Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von 63 bis 74 qm. Bis auf die
Dachgeschosswohnungen haben alle einen eigenen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Zu jeder Wohnung
gehört ein Kellerraum.
Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.
Viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. Modernisierung einiger Bäder wurden in der Vergangenheit
bereits durchgeführt. Auch die Bodenbeläge wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert und entsprechen
überwiegend den heutigen Ansprüchen.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Es wurden bzw. werden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Eine neue ÖL-Brennwertheizung der Firma Viessmann inkl. Trinkwasserspeicher wurde eingebaut.
- Die Fassade wird mit einem neuen Anstrich und hochwertiger Farbe mit Lotuseffekt versehen und
farblich neu gestaltet.
- Alle Balkone werden neu gestrichen und eine Betonsanierung vorgenommen.
- Die Böden werden mit einem modernen Steinteppich frostsicher versiegelt.
- Alle Balkongeländer werden überarbeitet und neu gestrichen.
Die Fertigstellung der Malerarbeiten an der Fassade und die Balkonsanierung werden witterungsbedingt erst im
Frühjahr 2020 erfolgen.
Neben einer Garage verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichend Nutzflächen für die Bewohner, was das
Haus – nicht zuletzt auch wegen der zentralen aber ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.
Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von 142 kWh/(m2a) vor. Dieser Energiewert
bezieht sich allerdings noch auf die alte Heizungsanlage.
DIETZ & SCHADER AG
Lage
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum im westlichen Ruhrgebiet und liegt am unteren
Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im
Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte
und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet,
verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark,
Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher.
Amtsgericht Oberhausen Ludwigsgalerie Schloss Oberhausen
König-Pilsener-Arena
DIETZ & SCHADER AG
Objektbilder DIETZ & SCHADER AG
Objektbilder DIETZ & SCHADER AG
Wohnflächenaufstellung
Obere Brüderstraße 80, 46145 Oberhausen
Wohnung Lage im Wohnungstyp verbunden mit Wohnfläche
Haus qm
WE 1 EG links 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Keller + Balkon 68 qm
WE 2 EG Mitte 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Keller + Balkon 74 qm
WE 3 EG rechts 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Keller + Balkon 75 qm
WE 4 1. OG links 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Keller + Balkon 68 qm
WE 7 2. OG links 3 Zimmer, Küche, Bad Keller 64 qm
WE 8 2. OG Mitte 3 Zimmer, Küche, Bad Keller 65 qm
WE 9 2. OG rechts 3 Zimmer, Küche, Bad Keller 70 qm
DIETZ & SCHADER AG
Grundrisse
Wohnung 1 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche: 68,00 qm
Küche 9,31 qm
Kind 9,31 qm
Schlafzimmer 15,33 qm
Bad 4,18 qm
Wohnzimmer 19,24 qm
Diele 8,34 qm
Abstellraum 1,07 qm
Balkon (25%) 1,22 qm
Wohnung 2 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche: 74,00 qm
Küche 10,69 qm
Kind 9,52 qm
Schlafzimmer 15,24 qm
Bad 3,31 qm
Wohnzimmer 22,61 qm
Diele 10,28 qm
Abstellraum 1,07 qm
Balkon (25%) 1,28 qm
(Ausstattung, Einbauten und Möblierung dienen nur
DIETZ & SCHADER AG als Beispiel, Detailabweichungen sind möglich)
Grundrisse
Wohnung 3 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche: 75,00 qm
Küche 9,84 qm
Kind 14,10 qm
Schlafzimmer 14,88 qm
Bad 4,00 qm
Wohnzimmer 19,96 qm
Diele 9,89 qm
Abstellraum 1,07 qm
Balkon (25%) 1,26 qm
Wohnung 4 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche: 68,00 qm
Küche 9,31 qm
Kind 9,31 qm
Schlafzimmer 15,33 qm
Bad 4,18 qm
Wohnzimmer 19,24 qm
Diele 8,34 qm
Abstellraum 1,07 qm
Balkon (25%) 1,22 qm
(Ausstattung, Einbauten und Möblierung dienen nur
DIETZ & SCHADER AG als Beispiel, Detailabweichungen sind möglich)
Grundrisse
Wohnung 7 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche: 64,00 qm
Küche 8,29 qm
Kind 8,73 qm
Schlafzimmer 14,61 qm
Bad 3,86 qm
Wohnzimmer 18,77 qm
Diele 8,67 qm
Abstellraum 1,07 qm
Wohnung 8 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche: 65,00 qm
Wohnzimmer 20,22 qm
Küche 9,19 qm
Kind 8,02 qm
Schlafzimmer 13,00 qm
Bad 3,31 qm
Diele 10,19 qm
Abstellraum 1,07 qm
(Ausstattung, Einbauten und Möblierung dienen nur
DIETZ & SCHADER AG als Beispiel, Detailabweichungen sind möglich)
Grundrisse
Wohnung 9 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtfläche: 70,00 qm
Küche 8,79 qm
Kind 13,24 qm
Schlafzimmer 14,17 qm
Bad 3,70 qm
Wohnzimmer 19,48 qm
Diele 9,55 qm
Abstellraum 1,07 qm
(Ausstattung, Einbauten und Möblierung dienen nur
DIETZ & SCHADER AG als Beispiel, Detailabweichungen sind möglich)Standort und Infrastruktur
Der Wandel von der Industriehochburg zum begehrten Wirtschaftsstandort
hat sich in den letzten Jahrzehnten spürbar vollzogen und eine ganz eigene
Dynamik entwickelt.
Mitte der 90er Jahre gelang es der Stadt gemeinsam mit erfahrenen Investoren
die Neue Mitte mit einem Einkaufszentrum der Extraklasse auszustatten.
Das Centro ist bis jetzt ein echter Einkaufsmagnet mit 23 Millionen
Besuchern pro Jahr und bildete den Start für einen neuen ökonomischen
Boom in Oberhausen. Ihm folgten ein Gewerbepark und zahlreiche weitere
Attraktionen wie das Sea-Life Aquarium, das Gasometer, die König-Pilsener-
Arena und das Metronom-Theater. Bei der Stadtentwicklung wandte man
sich nun Alt-Oberhausen und leerstehenden Firmenarealen zu. Dadurch
entstanden Industriegebiete, Büro- und Gewerbeeinheiten. Neue Firmen
siedelten sich an oder wurden gegründet.
Neben der wachsenden Erlebnis-, Einkaufs- und Tourismusbranche
verfügt Oberhausen über weitere Standbeine in anderen profitablen
Wirtschaftszweigen. Der größte Arbeitgeber ist der Industrieriese MAN, der
in Oberhausen Kompressoren und Turbinen baut. Auf den Industrieflächen
der Stadt haben sich weitere Unternehmen im Bereich Maschinen- und
Anlagenbau etabliert und die Branche wächst.
Auch die chemische Industrie ist mit vielversprechenden Betrieben im
Stadtgebiet vertreten. Dazu kommen umwelttechnische Unternehmen. Das Centro Oberhausen
Wirtschaftsangebot ergänzen eine große Klinik und ein dichtes Netz an
Dienstleistungsbetrieben. Der Mittelstand boomt und Oberhausen versteht
es geschickt, alle Arten von Start-ups und KMUs zu fördern. Vom Handwerk
bis zur Digitalbranche ist alles dabei.
Reine Wirtschaftsförderung alleine macht noch keine blühende Großstadt
aus. Der Freizeitwert und die Lebensqualität sind wichtige Faktoren, die
Arbeitnehmer, Fachkräfte und ihre Familien anziehen. Parks, Grünflächen und
der Rhein-Herne-Kanal in Verbindung mit einem weitflächig ausgebauten
Radwegenetz bieten Erholung pur. Theater, Konzerte, Museen und
Musicals sind für die kulturellen Interessen zuständig. Jugendeinrichtungen,
Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel das Legoland
Discovery Centre sorgen dafür, dass sich auch Familien wohlfühlen. Die
Fläche des Businessparks bietet eine hervorragende Anbindung an 13
Autobahnauffahrten, die öffentlichen Verkehrsmittel Oberhausens und kurze
Wege zu Flugzeug und Bahn. Das ehemalige Industriegelände mausert sich
zum wirtschaftlichen Herzen der Region Ruhr und überzeugt mit modernem
Umbau, interessanten Nachbarunternehmen und vielfältiger Infrastruktur. Gasometer
Promenade am Centro
DIETZ & SCHADER AGMikrolage
Objekt
Obere Brüderstraße 80
46145 Oberhausen
DIETZ & SCHADER AGFlurkarte
Grundbuchdaten
46145 Oberhausen, Obere Brüderstraße 80
Gemarkung Sterkrade, Flur 17, Flurstück 992, Hof- und Gebäudefläche,
Grundstücksfläche 740 qm
Eingetragen beim Amtsgericht Oberhausen, Grundbuch von Sterkrade
Grundbuchblätter Nr. 8995-8998, 9001-9003
DIETZ & SCHADER AGDas Unternehmen
Es ist die Nachhaltigkeit, die uns schon immer stark machte.
Immer mehr setzt sich in unserer allzu schnelllebi-
gen und globalisierten Zeit wieder die Überzeugung
durch, dass es für nachhaltigen Wohlstand und Wert-
haltigkeit wichtige Kriterien gibt: Es ist dies zum einen
der Drang zur Qualität – was wir machen, wollen wir
auch richtig machen. Zum anderen aber ist ganz be-
son ders ein Faktor zu nennen: Die Fähigkeit, Wert-
schöpfungsprozesse wirklich robust, solide und vor
allem effizient zu organisieren. Dies sollte auch und
ganz besonders im Zusammenhang mit Vermögen
und Werten gelten. Seit zwei Jahrzehnten steht der
Name Dietz & Schader AG für die gezielte Pflege des
Wohlstandes unserer Kunden.
Unsere Philosophie: Wir verwandeln Immobilien in
effiziente und nachhaltig sichere Geldanlagen. Wert-
haltigkeit, Wertsteigerung und Qualität sind unser
Credo. Perfektes Management über den gesamten
Prozess hinweg ist unsere Methode.
Dabei kooperiert die Dietz & Schader Unternehmens-
gruppe in allen Bereichen der Bau, Finanz und Wohn-
wirtschaft mit ausgewählten und leistungsstarken
Partnern. Qualitätsanspruch, -kontrolle und -siche-
rung sind entscheidende Schwerpunkte.
So sorgen wir als solides und effizientes Bindeglied
zwischen dem Anlegermarkt und dem Immobili-
enmarkt dafür, dass die einfache Regel »Sachwert
schlägt Geldwert« langfristig nicht nur richtig, son-
dern auch wirksam bleibt.
DIETZ & SCHADER AGHaftungsvorbehalt
Der Inhalt dieses Prospekts wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Kenntnisstand der
Prospektherausgeberin zum Zeitpunkt der Erstellung im Dezember 2019.
Der Inhalt steht unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und
gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Rechtsprechung der Gerichte sowie der Praxis der
Verwaltungs- und Finanzbehörden. Werden Angaben zur Wirtschaftlichkeit gemacht, sind dies lediglich Prognosen
aufgrund sorgfältiger Recherchen. Das endgültige Ergebnis der Investition ist von der tatsächlichen wirtschaftlichen
Entwicklung abhängig.
Die Prospektherausgeberin versichert nach bestem Wissen und Gewissen, über ihr bekannte erhebliche Umstände,
die für die Entscheidung über einen Erwerb dieser Immobilie von Bedeutung sind, keine unrichtigen vorteilhaften
Angaben gemacht und keine nachteiligen Tatsachen verschwiegen zu haben.
Kein Vertriebspartner oder sonstiger Dritter ist berechtigt, Auskünfte zu erteilen oder Zusicherungen zu machen, die
von diesem Prospekt abweichen oder über ihn hinausgehen. Solche Auskünfte oder Zusicherungen sind im Übrigen
nur wirksam, wenn sie schriftlich durch die Prospektherausgeberin erfolgen.
Dieses Prospekt wird den Anlegern nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabevorbehalts und Haftungsvorbehalts
zur Verfügung gestellt. Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages erklärt der Anleger, davon Kenntnis genommen zu
haben und damit einverstanden zu sein. Maßgeblich für ein Engagement bei diesem Angebot ist allein der Inhalt des
jeweiligen notariellen Kaufvertrages.
Die Haftung der gegenwärtigen und zukünftigen Vertragspartner, einschließlich der Vertriebspartner oder der von
ihnen Beauftragten und deren Mitarbeitern, für unrichtige oder unvollständige Prospektangaben oder für Verletzung
eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten gegenüber dem Anleger, ist auf Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit beschränkt.
Eventuelle Schadensersatzansprüche des Käufers gegen die Prospektherausgeberin, gleich aus welchem
Rechtsgrund, verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach Abschluss des
Kaufvertrages.
Da die Vertriebspartner nicht auf alle den Anlageinteressenten interessierenden Punkte von sich aus automatisch
eingehen können, weil sie insoweit nicht dessen persönliche Präferenzen kennen, wird die Prospektherausgeberin
dem Interessenten auf schriftliche Anfrage sämtliche mit dem Erwerb zusammenhängende Details erläutern.
DIETZ & SCHADER AG
Schlosskirschenweg 24
69124 Heidelberg
Tel.: 0 62 21-43 80 66 0
Fax: 0 62 21-43 80 66 5
info@dietz-schader.de
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