PARKSTRASSE BERLIN - Bonafide Immobilien GmbH
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BERLIN
PARKSTRASSE
Exposé Stand September 2019
Berlin ist mehr ein Weltteil als eine Stadt
- von Johann Paul Friedrich Richter (1763-1825)
VORWORT
Die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland Im Norden Berlins befindet sich im Bezirk Pankow
ist mit rund 3,7 Mio. Einwohnern und einer Fläche der beliebte Ortsteil Französisch Buchholz. Hier
von rund 892 km² die bevölkerungsreichste und entsteht auf einem 6.180 m² großen, parkähnlichen
größte Stadt Deutschlands. Der Name Berlin steht Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohn-
für eine bewegte Historie und das Zentrum einheiten. Mit diesem Angebot haben Sie die Mög-
politischer Entscheidungen. Die Vielfalt an lichkeit Ihr bergfürst Portfolio um eine
Freizeit-, Kultur- und Bildungsangeboten ist weitere Anlage in der beliebten Kulturmetropole
unübertroffen und macht Berlin zu einem zu erweitern.
überaus attraktiven Anziehungspunkt sowohl für
den Tourismus als auch für seine Bewohner.1 Im Mit bergfürst legen Sie Ihr Geld in ein durch eine
vergangenen Halbjahr besuchten rund 6,7 Mio. Grundschuld besichertes Bankdarlehen an. Das
Gäste die Bundeshauptstadt. Insbesondere die Darlehen ist mit einem Festzins von 6,5 % p.a. bei
historische Mitte Berlins gilt als beliebtes Reise- halbjährlicher Zinszahlung und einer Laufzeit von
ziel und beherbergt die Museumsinsel, den Hack- 36 Monaten ausgestattet.
eschen Markt, das Brandenburger Tor, den Reichs-
tag sowie zahlreiche, beliebte Restaurants.2 Im Folgenden erfahren Sie mehr über den Stadtbe-
zirk Pankow, das Projekt und die Menschen hinter
dem Bauvorhaben - viel Spaß bei der Lektüre!
1
https://www.berlin.de/sen/kultur/kulturpolitik/kulturelle-teilhabe/kulturelle-vielfalt/artikel.667220.php
2
https://www.tagesspiegel.de/berlin/bevoelkerung-wachstum-ohne-ende-in-berlin/23986054.html
Berlin Skyline
Parkstraße Exposé
EXECUTIVE SUMMARY
Investmentangebot
Jährliche Verzinsung 6,5 %
Laufzeitende 31.08.2022
Sicherheiten Erstrangige Grundschuld mit Rangvorbehalt
Mindestinvestment eur 10,-
Handelbarkeit Ja, im Rahmen von Angebot und Nachfrage
über die Internet-Dienstleistungsplattform der
bergfürst ag
Projektdaten (geplant)
Gesamterlös eur 5.710.000,-
Vermietbare Fläche 1.056 m²
Geplanter Baubeginn Anfang 2020
Geplante Fertigstellung Mitte 2021
Anzahl Wohneinheiten 9
!
Gesetzlicher Hinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden
und kann zum vollständigen Verlust eingesetzten Vermögens führen.
Parkstraße Exposé 3
INHALT
01 LAGE
Berlin Makrolage...................................................................................................................... 5
Französisch Buchholz Mikrolage........................................................................................... 7
02 DAS PROJEKT
Projektbeschreibung............................................................................................................... 8
Grundrisse.............................................................................................................................. 10
Finanzierung........................................................................................................................... 11
Mittelverwendung................................................................................................................. 11
03 GESELLSCHAFTSSTRUKTUR UND UNTERNEHMERTEAM
Gesellschaftsstruktur........................................................................................................... 12
Das Unternehmen................................................................................................................. 13
Die Geschäftsführung........................................................................................................... 13
04 MARKT
Markt....................................................................................................................................... 14
05 INVESTMENTANGEBOT
Investmentangebot............................................................................................................... 16
Feste Verzinsung.................................................................................................................... 16
Laufzeitende und -beginn.................................................................................................... 16
Sicherheit................................................................................................................................ 16
Abwicklung............................................................................................................................. 16
Zeichnung............................................................................................................................... 16
Veräußerbarkeit der Vermögensanlage............................................................................. 17
Rückzahlung........................................................................................................................... 17
Die bergfürst ag.................................................................................................................... 17
06 ECKDATEN DER PROJEKTFINANZIERUNG
Eckdaten der Projektfinanzierung....................................................................................... 18
07 CHANCEN UND RISIKEN
Chancen und Risiken............................................................................................................. 19
07 GALERIE
Galerie..................................................................................................................................... 20
Parkstraße Exposé 4
01 LAGE
Berlin Makrolage
Die seit 1990 wiedervereinigte Hauptstadt delsumsatzes sowie des Bau- und Investitionsvolu-
Deutschlands ist mit mehr als 3,7 Mio. Einwohnern mens. Die wirtschaftsstarke Hauptstadt zeichnete
die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands. sich in den vergangenen Jahren vor allen Dingen
Wird neben der Stadt Berlin auch der Speckgürtel durch vielfältige Neuansiedlungen und Unter-
hinzugezählt, beherbergt die Metropolregion über nehmensgründungen aus, sodass Berlin heute zu
4,5 Mio. Einwohner. Bis 2030 wird ein weiterer einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Europas
Zuwachs von 8,7 % erwartet. 3 Berlin boomt, dies zählt. Bedingt durch hervorragende Standortfakto-
zeigen insbesondere die Wachstumsraten der Be- ren siedeln sich vor allem Gründer aus der Kreativ-
völkerungszahlen, des Tourismus, des Einzelhan- wirtschaft und der Technologiebranche an.4
3
https://www.tagesspiegel.de/berlin/bevoelkerungsprognose-der-berliner-speckguertel-waechst-weiter/23698930.html
4
https://www.berlin.de/wirtschaft/wirtschaftsstandort/
Weltzeituhr Alexanderplatz
Parkstraße Exposé 5
Berlin ist bei Touristen und Bewohnern darüber Darüber hinaus machen die vielen großen Wald-
hinaus wegen seines vielfältigen Kultur- und Frei- und Wasserflächen sowie Parks und Schlossanla-
zeitangebotes beliebt. Die Stadt besitzt u.a. drei gen Berlin zur grünsten Großstadt Deutschlands,
Opernhäuser, über 150 Theater und Bühnen, rund die als eine der lebenswertesten Städte der Welt
170 Museen und Sammlungen, etwa 300 kommu- internationales Ansehen genießt.6 Besonders
nale und private Galerien sowie 265 Kinos. Mit auch aus diesen Gründen zählt die Metropole an
dem Brandenburger Tor, dem Reichstag, Check- der Spree zu den Top-Standorten bei Immobilien-
point Charlie und unzähligen weiteren Sehens- investments. Die Nachfrage nach Wohnraum ist
würdigkeiten offeriert die deutsche Hauptstadt so ungebrochen hoch und auch der Bevölkerungszu-
viele historische Orte wie kaum eine andere Stadt.5 wachs steigert die Attraktivität des Standortes.7
5
https://www.berlinstadtservice.de/xinh/Historische_Orte_in_Berlin.html
6
https://www.berlin.de/tourismus/parks-und-gaerten/
7
https://www.interhyp.de/bauen-kaufen/kapitalanlage/checkliste-fuer-kapitalanleger.html
Parkstraße
Reinickendorf
Pankow
Spandau Lichtenberg
Mitte
Marzahn-
Hellersdorf
Charlottenburg- Friedrichshain-
Wilmersdorf Kreuzberg
Tempelhof-
Schöneberg
Steglitz-
Zehlendorf Neukölln Treptow-
Köpenick
Parkstraße Exposé 6
Französisch Buchholz Mikrolage
Pankow, der dritte Verwaltungsbezirk von Berlin schönhausen im Westen und Buch, Karow und
und zugleich bevölkerungsreichster Bezirk der Blankenburg im Osten bietet Französisch Buchholz
Hauptstadt, befindet sich im Nordosten der Haupt- ideale Bedingungen für ein Leben im Grünen. Trotz
stadt und erstreckt sich vom lebhaften alledem gelangt man sowohl mit dem öffentlichen
Szene-Stadtteil Prenzlauer Berg über das schöne Personennahverkehr als auch mit dem PKW inner-
Niederschönhausen bis hin zu den ruhigen halb kürzester Zeit in das lebendige Stadtzentrum.
Vororten Karow und Buch. Die Nachfrage nach Insbesondere jungen Familien bietet Französisch
Wohnraum innerhalb des Bezirks wächst kontinu- Buchholz eine hervorragende Infrastruktur mit
ierlich. Neben attraktiven Wohnquartieren, belieb- zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen.
ten Kulturzentren sowie ausgedehnten Grünan-
lagen befinden sich in Pankow weitere Highlights Auf einer Fläche von rund 12 km² leben aktuell
wie das Schloss Schönhausen, der Mauerpark, der knapp 21.000 Einwohner in dem schönen Ortsteil
Weiße See, oder auch das Zeiss-Großplanetarium. mit Vorstadt Charme. Traditionelle Gärtnereien
Einer der 13 Ortsteile Pankows ist Französisch und Bäckereien, die Kelterei Breitbarth sowie das
Buchholz, welcher seinen Namen der Tatsache Restaurant „Zum Eisernen Gustav“ sind auch
verdankt, dass er vor über 300 Jahren von fran- heute noch in dem alten Stadtkern von Französisch
zösischen Hugenotten gegründet wurde. Gelegen Buchholz zu finden.8
zwischen Blankenfelde, Rosenthal und Nieder-
8
http://buergerverein-franzoesisch-buchholz.de/ortschronik/
Parkstraße
100m
Freizeitangebote Schulen
Einkaufsmöglichkeiten Tram-Haltestelle
Parkstraße Exposé 7
02 DAS PROJEKT
Projektbeschreibung
Auf dem westlichen Teil des 6.180 m² großen, Eine Besonderheit des Projektes ist das parkartige
parkähnlichen Grundstück in der Parkstraße 7 in Grundstück, welches den zukünftigen Bewohnern
13127 Berlin wird ein Mehrfamilienhaus mit neun des Hauses einen unverbaubaren Blick ins Grüne
Wohneinheiten errichtet. Bei der Gestaltung der garantiert.
Wohnungen arbeitet der Projektinitiator eng mit
den Vertriebsprofis der BSK Immobilien zusam- Für den geplanten Neubau liegt bereits eine Bau-
men. So werden die Grundrisse besonders auf genehmigung vor, welche nur noch geringfügig
Familien ausgerichtet und passen sich so hervor- angepasst werden soll, sodass Anfang 2020 plan-
ragend der Nachfrage in Französisch Buchholz an. gemäß mit dem Bau begonnen werden kann.
Visualisierung des Objektes
Parkstraße Exposé 8
Visualisierung des Objektes
Verkaufserlöse
Art Neubauwohnungen
Anzahl Einheiten 9
(Wohn-)Fläche * m² 1.056
Ø Verkaufspreis * eur /m² 5.407,-
Verkaufserlös * eur 5.710.000,-
* geplante Angaben
Parkstraße Exposé 9
Grundrisse
EG
OG
Parkstraße Exposé 10Finanzierung Mittelverwendung
Die Finanzierung des Ankaufs sowie der Planungs- Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel
und Genehmigungskosten wird aus Eigenkapital werden in Höhe von rund eur 1.700.000,- zur
und den hier eingeworbenen Finanzierungsmitteln Belegung des Kaufpreises für das Projektgrund-
dargestellt. Zur weiteren Finanzierung des Bau- stück verwendet. Die verbleibenden Darlehens-
vorhabens ist zudem geplant, vorrangige Finan- mittel werden für weitere anfallende Projekt- und
zierungen i.H.v. eur 2.200.000,- aufzunehmen. Die Planungskosten verwendet, sowie anteilig für die
Rückführung der Darlehen wird sodann aus den Zahlung laufender Zinsen und Gebühren separiert.
Verkäufen der einzelnen Wohneinheiten erfolgen.
Vorrangige Finanzierung
42,8 %
Emissionsvolumen
51,6 %
Eigenkapital
5,6 %
Eigenkapital eur 290.000,- 5,6 %
Emissionsvolumen eur 2.650.000,- 51,6 %
Vorrangige Finanzierung eur 2.200.000,- 42,8 %
Geplantes Gesamtvolumen eur 5.140.000,- 100,0 %
Parkstraße Exposé 1103 GESELLSCHAFTSSTRUKTUR
UND GESCHÄFTSFÜHRUNG
Gesellschaftsstruktur
Die Pankow 4 You GmbH & Co. KG, mit Sitz in der GmbH & Co.KG ist die Bavcevic-Biehl/ Schepers
Laufenstraße 25, 52156 Monschau ist alleinig für GbR. Komplementärin der Pankow 4 You GmbH &
die Durchführung des Projektes in der Parkstraße Co. KG ist die fructuosus GmbH, welche im Han-
4 in 13127 Berlin-Pankow gegründet worden. Sie ist delsregister Aachen unter der Registernummer
im Handelsregister Aachen unter der Registernum- HRB 13600 eingetragen ist. Deren alleiniger Ge-
mer HRA 9265 eingetragen, ihr Haftkapital beträgt schäftsführer ist Herr Stefan Schepers.
eur 100.000,-. Kommanditistin der Pankow 4 You
fructuosus GmbH Bavcevic-Biehl/ Schepers GbR
Komplementärin Kommanditistin
GF: Herr Stefan Schepers
Pankow 4 You GmbH & Co. KG
Einlage: eur 100.000,-
Objekt
Berlin - Parkstraße
Parkstraße Exposé 12Das Unternehmen Geschäftsführung
Projektentwickler dieses Gebäudes ist die bonafide Der Geschäftsführer der Pankow 4 You GmbH &
Immobilien GmbH. Die bonafide Immobilien GmbH Co. KG, Herr Stefan Schepers, ist bereits seit über
führt bereits seit 44 Jahren, seit 1991 unter der 40 Jahren an der Realisierung von Immobilienpro-
Führung von Herrn Stefan Schepers, erfolgreich jekten beteiligt. Neben einer Ausbildung zum Versi-
Immobilienprojekte in Ihrer Heimat in der Nordei- cherungskaufmann hat Herr Schepers ein Studium
fel sowie in verschiedenen deutschen Metropol- der Wirtschaftswissenschaften, sowie ein Jura-
regionen durch. Ihre Kompetenzen liegen dabei studium absolviert. Herr Schepers ist Inhaber und
sowohl in der Begleitung von Wohnimmobilien als geschäftsführender Gesellschafter verschiedener
auch von Büro- und Einzelhandelsobjekten. Bisher Immobiliengesellschaften. Nähere Informationen
konnte die bonafide alle von ihr übernommenen zu ihm finden Sie unter www.stefanschepers.de.
Immobilienprojekte erfolgreich vermarkten und
ihre Kunden stets als kompetenter Partner zufrie-
denstellen.
Für 13 Projekte, welche die bonafide Immobilien
GmbH entwickelt hat, wurden bereits rund
eur 12 Mio. über Bergfürst eingeworben. Von
diesen wurden zwischenzeitlich Darlehen aus
sechs Projekten im Volumen von rund eur 3 Mio.
fällig und plangemäß an die Anleger zurückgezahlt.
Visualisierung des Objektes
Parkstraße Exposé 1304 MARKT
Die Immobilienmärkte in den Ballungsgebieten Durch Investitionen in den Bau und die Moderni-
Deutschlands und damit auch Berlin befinden sich sierung von Immobilien wird in der gesamten Stadt
weiterhin in einer Aufwärtsbewegung. Insbesonde- das Wohnungsangebot erweitert, um dem Druck
re durch hohe Zuwanderungsraten steigen die Be- auf der Nachfrageseite entgegenzuwirken. Vor al-
völkerungszahlen in Berlin jährlich um etwa 40.000 lem Stadtrandlagen erfahren einen Aufholprozess
bis 60.000 Personen. In Folge dessen wird für die und einen starken Preisschub. Hier zeigt sich, dass
Hauptstadt von einem erhöhten Wohnungsbedarf die größten Preissteigerungen in den Randlagen
von etwa 194.000 Wohnungen bis zum Jahr 2030 und damit in den preiswerteren Standorten zu ver-
ausgegangen. zeichnen sind.9
Bevölkerungsentwicklung in Berlin 2011 – 2018 10
3.800.000
3.600.000
3.400.000
3.200.000
3.000.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
9
https://www.jll.de/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/germany/de/residential-city-profile-berlin-germany-jll.pdf
10
https://de.wikipedia.org/wiki/Einwohnerentwicklung_von_Berlin
Parkstraße Exposé 14Französisch Buchholz
Die steigende Nachfrage nach Bestand- und Neu- rund 3.000 neue Wohnhäuser errichtet worden
bauimmobilien in Französisch Buchholz schlägt und auch in Zukunft sind noch weitere 1.000 Woh-
sich in den Immobilienpreisen nieder. Der an- nungen geplant. In Französisch Buchholz konzent-
haltende Nachfrageüberschuss hat im Verlauf riert sich das Leben insbesondere im Zentrum bis
der letzten zehn Jahren zu einer Verdopplung der zum südlichen Teil des Stadtteils. In Zukunft wird
Immobilienpreise geführt. Auch die Bodenricht- der Stadtteil voraussichtlich als Bauland für Fami-
werte haben sich innerhalb von zehn Jahren mehr lien weiterhin an Attraktivität gewinnen, sodass
als verfünffacht. So hat sich der Berliner Ortsteil auch im Norden des Stadtteils eine dichtere Sied-
Französisch Buchholz zu einem wichtigen Standort lungsbebauung vollzogen wird. Hierfür sprechen
für den Berliner Wohnungsbau entwickelt. Neben insbesondere die günstige Verkehrsanbindung,
idyllischen Kleingartenanlagen, prägen insbeson- die Nähe zu der brandenburgischen Natur sowie
dere großflächige Einfamilienhausgebiete das Bild das enorme Wachstumspotenzial von Französisch
des Stadtteils. So sind in den vergangenen Jahren Buchholz.12
12
https://www.immobilienscout24.de/wohnen/berlin,berlin,franzoesisch-buchholz-pankow.html
Parkstraße Exposé 1505 INVESTMENTANGEBOT
Investmentangebot Sicherheit
Es werden Ansprüche auf die Teilbeträge aus der Zur Sicherung der Darlehensforderung wird
Forderung eines Bankdarlehens, welches der mittels Treuhänder eine Grundschuld auf dem
Pankow 4 You GmbH & Co. KG i.H.v. eur 2.650.000,- Objekt in der Parkstraße 7, 13127 Berlin-Pankow in
gewährt wird, über die Internet-Dienstleistungs- Darlehenshöhe bestellt und zunächst erstrangig
plattform der bergfürst ag zum Erwerb ange- eingetragen. Das Darlehen kann erst ausgezahlt
boten. Es handelt sich um ein festverzinsliches werden, wenn die Eintragung der Grundschulden
Darlehen mit einer maximalen Laufzeit bis zum sichergestellt ist.
31.08.2022. Dieses wird durch Grundschulden
in Darlehenshöhe zunächst im ersten Rang mit Im Projektverlauf wird die Möglichkeit eingeräumt,
einem Rangvorbehalt zu Gunsten weiterer Finan- Grundschulden zugunsten weiterer Finanzierun-
zierungen in Höhe von eur 2.500.000,- besichert. gen in Höhe von nominal maximal eur 2,5 Mio.
vorrangig einzutragen.
Feste Verzinsung
Zeichnung
Die Vermögensanlage wird mit 6,5 % p.a. fest ver-
zinst. Es können Anlagebeträge bis zu einer Gesamtsum-
me von eur 2.650.000,- in Abschnitten von eur 10,-
Die Zinsen sind halbjährlich zum 30.06. und 31.12. gezeichnet werden.
eines jeden Jahres und zum Laufzeitende zahlbar.
Das Mindestzeichnungsvolumen pro Anleger
Laufzeitende und -beginn beträgt eur 10,-.
Die Zeichnung der Vermögensanlage ist nur über
Das Laufzeitende der Vermögensanlage ist der die Internet-Dienstleistungsplattform der berg-
31.08.2022. fürst ag möglich.
Der Laufzeitbeginn erfolgt individuell abhängig Der Angebotszeitraum, in welchem die Vermö-
vom Zeichnungszeitpunkt, nach Ablauf der vier- gensanlage gezeichnet werden kann, beträgt bis zu
zehntägigen Widerrufsfrist, Zahlungseingang zwölf Monate.
und Zuteilung in den Bestand des Anlegers.
Eine vorzeitige Rückzahlung der Vermögensanlage Nach Ablauf der Widerrufsfrist und Einzahlung des
ist ab dem 31.08.2020 möglich. Anlagebetrages, wird die von dem Anleger gezeich-
nete Vermögensanlage in der persönlichen
Abwicklung Übersicht des Anlegers auf der bergfürst-Platt-
form eingebucht und angezeigt.
Die Anlagebeträge werden von den Anlegern direkt
auf ein separates Emissionskonto von bergfürst
eingezahlt. Nach Einzahlung, Ablauf der jeweiligen
Widerrufsfristen und der Zuteilung in den Bestand
des Anlegers wird die Anlage verzinst.
Parkstraße Exposé 16Veräußerbarkeit der Vermögensanlage Die bergfürst AG
Nach Beendigung des öffentlichen Angebotes und bergfürst ist eine der führenden deutschen
Ablauf der jeweiligen Widerrufsfristen wird es dem Online-Plattformen für digitale Immobilien-In-
Anleger möglich sein, dieses Investment im Rah- vestments und setzt auf die Symbiose zwischen
men von Angebot und Nachfrage über das Inse- innovativer Technologie und nachhaltigen Sach-
ratssystem der Internet-Dienstleistungsplattform werten. Anleger profitieren vom exklusiven Zugang
der bergfürst ag zu veräußern. zu einer modernen Asset-Klasse mit attraktiven
Zinsen bei gleichzeitiger Sicherheit eines klassi-
Rückzahlung schen Bankdarlehens.
Immobiliengesellschaften bietet bergfürst einen
Zum Laufzeitende wird der Rückzahlungsbetrag standardisierten Zugang zu Mezzanine-Kapital für
zzgl. Zinsen an die Anleger der Vermögensanlage ihre Projektentwicklungen oder auch für die Re-
ausbezahlt. finanzierung ihrer Bestandsobjekte.
Die Emittentin ist berechtigt, die Vermögensanlage Die 2019 mit der Commerzbank-Tochter Commerz
erstmalig ab dem 31.08.2020 ganz oder teilweise, Real eingegangene strategische Partnerschaft ist
zurückzuzahlen. Eine vorzeitige Rückzahlung muss ein weiterer Beleg für die Zukunftsfähigkeit und
durch die Emittentin mindestens 30 Tage vorher Innovationskraft des Berliner Unternehmens.
angekündigt werden. Die Emittentin entrichtet im
Fall der vorzeitigen Rückzahlung keine Vorfällig- bergfürst gibt es seit 2011 und wurde von Dr. Gui-
keitsentschädigung. do Sandler (Gründer der Berliner Effektenbank AG
und der E*Trade Bank AG) und Dennis Bemmann
Die vollständige Rückführung der Vermögensanla- (Gründer von studiVZ) gegründet.
ge erfolgt spätestens zum 31.08.2022.
Französisch Buchholz
Parkstraße Exposé 1706 ECKDATEN DER PROJEKTFINANZIERUNG Investmentangebot Volumen eur 2.650.000,- Laufzeitende 31.08.2022 Verzinsung 6,50% p.a. Projektkalkulation Ankauf Grundstück eur 1.680.000,- Errichtungskosten (inkl. Nebenkosten und Reserve) eur 2.830.000,- Finanzierungskosten Kreditinstitut und eur 630.000,- bergfürst (kumuliert über die Projektlaufzeit) Gesamtinvestitionskosten eur 5.140.000,- Projektgewinn Geplanter Verkaufserlös eur 5.710.000,- Gesamtinvestitionskosten eur 5.140.000,- Überschuss eur 570.000,- Parkstraße Exposé 18
07 CHANCEN UND RISIKEN
Chancen Risiken
• Die Vermögensanlage ist durch eine Grund- • Die Kosten des Bauvorhabens können durch
schuld besichert. unvorhergesehene Ereignisse, wie beispiels-
weise die Insolvenz von Bauunternehmen,
• Das dieser Vermögensanlage zugrunde liegen- höher ausfallen als bisher geplant.
de Darlehen ist nicht qualifiziert nachrangig.
• Der Verkauf der Wohnungen kann stagnieren,
• Festverzinsung von 6,5 % p.a. (halbjährlich bis hin zu dem Fall, dass keine weiteren Woh-
zahlbar). nungen mehr verkauft werden. Dies kann die
Rückzahlung der hier angebotenen Vermö-
• Das Objekt befindet sich in bester Lage mit gensanlage ganz oder teilweise gefährden.
hohem Entwicklungspotential.
• Der Immobilienmarkt kann sich während der
• Der Projektentwickler verfügt über weitrei- Laufzeit dieser Vermögensanlage negativ ent-
chende Erfahrung im Bereich Wohnbau. wickeln.
• Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Berlin • Falls die Kosten den eingehenden Kaufpreis
ungebrochen hoch. Auch die Berliner Rand- übersteigen, kann die hier angebotene Ver-
lagen erfahren eine enorme Nachfrage nach mögensanlage ggf. nicht (vollständig) zurück-
Wohnraum. gezahlt werden. Die dann verbleibende Forde-
rung gegen die Gesellschaft könnte in diesem
• Die Vermögensanlage ist auf der Inter- Fall möglicherweise nicht (vollständig) realisiert
net-Dienstleistungsplattform der bergfürst werden.
ag im Rahmen von Angebot und Nachfrage ver-
äußerbar. • Da die Grundschuld später nachrangig hinter
der Grundschuld des vorrangig finanzierenden
• Es besteht keine Nachschusspflicht für die In- Kreditinstituts bestellt wird und dieses im Falle
vestoren. der Vollstreckung aus der Grundschuld daher
zuerst befriedigt wird, besteht das Risiko, dass
• Es fallen keinerlei Nebenkosten für die Inves- der Erlös aus einer Zwangsversteigerung zur
toren an - weder Agio noch laufende Verwal- Befriedigung des Rückzahlungsanspruchs der
tungskosten. Anleger nur zum Teil oder gar nicht ausreicht.
• Der Immobilienmarkt in Berlin ist stabil, die
Nachfrage an Eigentumswohnungen steigt
stetig.
Parkstraße Exposé 1908 BEREITS ZURÜCKGEZAHLTE PROJEKTE
ZURÜCK- ZURÜCK- ZURÜCK-
GEZAHLT GEZAHLT GEZAHLT
Beat of Berlin, Berlin Vogt-Appartments, Kall Maple Leaf, Aachen
ZURÜCK- ZURÜCK-
GEZAHLT GEZAHLT
Am Lohmühlenschatz, Simmerath St. Georg, Aachen
Am Buschgarten
Parkstraße Exposé
Exposé 17
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