STANDORT ESSEN Immobilienmarkt 2017 - Büro Hotel Wohnen - Stadt Essen
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STANDORT ESSEN Immobilienmarkt 2017
Büro
Hotel
Wohnen
1
INHALT
WIRTSCHAFTSMETROPOLE ESSEN 3
- Wirtschaftsleistung nimmt zu 3
- Attraktives Arbeitsmarktzentrum 3
- Stadt der Konzerne 3
BÜRO – VERMIETUNGSMARKT 4
- Größter Bürostandort der Region 4
- Die Zahl der Abschlüsse steigt 4
- Hohe Flächenabsorbtion durch Eigennutzer 5
- Viel Bewegung im Essener Süden 5
- Die Innenstadt bleibt gefragt 6
- Mehr Flächen verfügbar 6
- Mieten und Leerstand leicht gestiegen 6
- Ausblick 6
BÜRO – INVESTMENTMARKT
7
- Das Rendite-Risiko-Verhältnis 7
- Essener Investmentmarkt legt deutlich zu 7
HOTELIMMOBILIEN
8
- Der Hotelmarkt wächst weiter 8
- Potenzial für innovative Hotelkonzepte 8
WOHNIMMOBILIEN
9
- Bevölkerung in Essen wächst das fünfte Jahr in Folge 9
- Starke Nachfrage, keine Überhitzung 9
- Rüttenscheid boomt 9
WIRTSCHAFTSDATEN
10
2
WIRTSCHAFTSMETROPOLE ESSEN
Essen ist das geographische und wirt- und einer Steigerung von 18,4 % folgt 2016 waren 238.374 SV-Beschäftigte in
schaftliche Zentrum des Ruhrgebiets und Berlin. In absoluten Zahlen heißt das: Seit Essen tätig – eine Steigerung von 4.962
mit rund 590.000 Einwohnern eine der dem Jahr 2004 stieg das Bruttoinlands- SV-Beschäftigten im Vergleich zu Juni
größten Städte Deutschlands. Über 12.800 produkt je Erwerbstätigen in Essen um 2015. Damit behauptet Essen weiterhin
kleine und mittelständische Unternehmen 14.717 € – so viel wie in keiner anderen seine Stellung als attraktiver und größter
sowie zahlreiche Konzerne machen Es- Vergleichsstadt – und liegt im Jahr 2014 Arbeitsplatzstandort im Ruhrgebiet.
sen zu einem leistungsstarken und global bei 78.370 €.
agierenden Wirtschaftsstandort im Herzen Stadt der Konzerne
des 5,1 Mio. Einwohner starken Ballungs- Attraktives
raumes Metropole Ruhr. Die zentrale Lage Mit E.ON, RWE, thyssenkrupp, ALDI Nord,
Arbeitsmarktzentrum
Essens garantiert eine gute Erreichbarkeit, HOCHTIEF, Schenker und Evonik haben be-
die Nähe zu Zulieferern und Kunden so- Mit der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit reits sechs der 50 bzw. sieben der 100 um-
wie die Verfügbarkeit von Fachkräften. Die steigt auch die Zahl der Erwerbstätigen in satzstärksten Unternehmen Deutschlands
zahlreichen Vorteile, die Essen zu bieten
hat, machen den Standort für Unterneh-
Entwicklung Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen
men attraktiv und schaffen die Vorausset-
zungen für ein erfolgreiches, unternehme-
risches Engagement – die Vielzahl neuer
Unternehmensansiedlungen, die Expansi-
onsprojekte der Essener Unternehmen und
das stetige Wachstum der Wirtschaftsleis-
tung sprechen dabei für sich.
Wirtschaftsleistung nimmt zu
Die aktuellsten Angaben der Statistischen
Ämter der Länder zeigen: Im 10-Jahres-
Zeitraum von 2004 bis 2014 nahm in Es-
sen die Leistungsfähigkeit der Wirtschaft
enorm zu. Das Bruttoinlandsprodukt ist
seit dem Jahr 2004 um 31,9 % gestie-
gen und liegt im Jahr 2014 bei rund 25,5 Entwicklung BIP/ET 2004 - 2014, Erschienen 10/2016
Quelle: Statistische Ämter der Länder
Mrd. €. Im Vergleich der zehn größten
Städte Deutschlands ist Essen damit der
Standort mit der drittstärksten wirtschaft- Essen. Im Jahr 2014 arbeiteten 325.101 ihren Hauptsitz in Essen. Mit der im MDAX
lichen Entwicklung. Berlin und München Erwerbstätige in Essen, das sind 21.529 notierten Brenntag AG wird im Jahr 2017
liegen mit einer Steigerung von 37,9 % Menschen mehr als noch vor zehn Jahren. ein weiterer Global Player hinzukommen.
bzw. 32,4 % vor Essen. Betrachtet man 85,9 % der Erwerbstätigen sind in Essen Essen beheimatet mit den beiden größten
indes die Entwicklung des Bruttoinlands- im Dienstleistungsbereich tätig, der ei- deutschen Energiekonzernen E.ON und RWE
produktes je Erwerbstätigen, behauptet nen Zuwachs von 28.793 Erwerbstätigen sowie mit thyssenkrupp drei DAX-Konzerne.
sich Essen souverän und belegt mit einer seit dem Jahr 2004 verzeichnet. Auch die Deutschlandlandweit hat nur die rund zwei-
Steigerung von 23,1 % wie in den Vorjah- Zahl der sozialversicherungspflichtig Be- einhalb Mal so große Millionenstadt Mün-
ren den ersten Platz. Mit großem Abstand schäftigten entwickelt sich positiv: Im Juni chen mehr DAX-Konzerne als Essen.
3
BÜRO – VERMIETUNGSMARKT
Essens Wirtschaft bleibt auf Wachstums- on und bleibt der „Schreibtisch des Ruhr- schlossenen Verträgen hat die Zahl der
kurs. Dieser ist auch durch die sehr hohe gebiets“, der sich durch seine sehr gute Abschlüsse im Vergleich zum Vorjahr um
Arbeitsproduktivität der Erwerbstätigen
gekennzeichnet. In Essen beträgt der Wert,
der je Erwerbstätigen in Form von Waren
Büroflächenabsatz nach Branchen
und Dienstleistungen geschaffen wird,
78.370 €. Er liegt damit weit über dem
Gewerbe / Handel / Verkehr
31,4
Bundesdurchschnitt von 68.277 €. 3,7% 29.800 m2
5,7% Öffentliche Hand / Verbände / Vereine
17,9
6,1% 17.000 m2
Der seit vielen Jahren zu verzeichnende Banken / Finanzdienstleister / Versicherungen
31,4 % 10,2
9.700 m2
Anstieg des Bruttoinlandsproduktes sorgt 6,1%
Sonstige
für einen soliden, von niedrigen Schwan- 9,6
9.100 m2
kungsbreiten geprägten Büroflächenum- 9,4% 95.000 m2 9,4
IuK / Medien / Verlage
8.900 m2
satz. Zudem prägen der positive Verlauf Bildung
6,1
bei der Entwicklung der Bürobeschäftigten 5.800 m2
unternehmensbezogene Dienstleistungen
und die starke Ausprägung des tertiären 9,6% 6,1
5.800 m2
Sektors in Essen die Flächennachfrage. 17,9% Medizin / Gesundheit
5,7
10,2% 5.400 m2
Mittlerweile sind 85,9 % der Erwerbstäti- Energie / Umwelt
3,7
gen im Dienstleistungssektor tätig – das ist 3.500 m2
der höchste Anteil in der Region.
Stand: 01/2017 Quelle: Eigenerhebung der EWG
Größter Bürostandort der Infrastruktur, die hervorragende Erreich- 15 % zugenommen. Der Anstieg der Deals
barkeit und die zentrale Lage innerhalb trägt im letzten Jahr jedoch nicht dazu bei,
Region
einer der größten europäischen Ballungs- den Flächenabsatz zu steigern. Er liegt bei
Diese Entwicklungen beeinflussen die räume auszeichnet. rund 95.000 m² und damit weit unter dem
Größe des Essener Büromarktes. Der Bü- im Jahr 2015 erreichten Absatz von rund
roflächenbestand in Essen liegt Ende 2016 139.100 m². Ursache für die rückläufige
bei rund 3,87 Mio. m² BGF bzw. rund 3,1 Die Zahl der Abschlüsse steigt Entwicklung ist das Fehlen von Abschlüs-
Mio. m² Mietfläche. Essen hat mit diesem sen in der Kategorie über 10.000 m²,
Bestand den größten Büromarkt der Regi- Mit insgesamt 138 im Jahr 2016 abge- die den Markt in 2015 noch wesentlich
prägten.
Insbesondere die hohe Anzahl an klein-
teiligen Abschlüssen kennzeichnet im
Jahr 2016 die Nachfrage im Essener Bü-
romarkt. Besonders begehrt sind Flächen
bis 500 m². 85 Verträge wurden in dieser
Größenkategorie abgeschlossen, die rund
25.200 m² des gesamten Flächenabsatzes
auf sich vereint. 26 Abschlüsse über ins-
Auf dem Kokerei-Areal des UNESCO-Welterbes Zollverein entsteht der Neubau des Verwaltungssitzes von gesamt rund 18.800 m² entfallen auf die
RAG-Stiftung und RAG AG. Größenklasse 501 m² bis 1.000 m² und 22
4
Verträge über insgesamt rund 31.000 m²
auf Flächen von 1.001 m² bis 2.000 m². Le-
diglich fünf Deals prägen die Größenklasse
2.001 m² bis 10.000 m². Diese Kategorie
beinhaltet nur einen einzigen Abschluss,
der die 5.000 m²-Marke überschreitet.
Hohe Flächenabsorption
durch Eigennutzer
Einen im Vergleich zu 2015 deutlich ge-
stiegenen Wert mit rund 22.300 m² und
einem Anteil von 23,5 % am Gesamtabsatz
erreicht im letzten Jahr der Umsatz durch
Eigennutzer. In 2015 lag der Eigennutzer-
anteil bei 2,5 % bzw. rund 3.500 m². Der FAKT TOWER in der Essener City bietet nach der Sanierung rund 18.000 m2 hochwertige und moderne Büroflächen.
Der größte Flächendeal geht im Jahr 2016 Viel Bewegung im Essener gelegene Zentrale der Karstadt Warenhaus
dann auch auf das Konto des Eigennutzers Süden AG erworben hatte, konnte bereits vier
NOWEDA eG. Der deutsche Pharmagroß- Monate später die erste Fremdvermietung
händler erweitert seinen Stammsitz in Es- Nachdem die Leipziger publity AG im Som- über rund 2.000 m² an die Essener Agentur
sen um rund 7.500 m². Eine weitere eigen- mer 2016 die im Essener Süden an der A 52 MEHRKANAL vermittelt werden.
Büroflächenabsatz nach Bürolagen Karstadt bleibt Hauptmieter des rund
Lage Absatz 80.000 m² Mietfläche umfassenden Ge-
Sonstige Lagen 33.800 m2 35,6% bäudekomplexes in der Theodor-Althoff-
Innenstadt / Südviertel 29.600 m 2
31,2% Straße. Nach der Renovierung, die mit rund
Rüttenscheid / Bredeney 23.100 m2 24,3% 40 Mio. € veranschlagt ist, wird Karstadt
Helbingstraße / Ruhrallee 4.700 m2 4,9% rund 30.000 m² in zwei der insgesamt vier
weststadt 2.300 m2 2,4% Gebäudeteile belegen.
Bürozentren Nord 1.500 m2 1,6%
Gesamt 95.000 m 2
Die thyssenkrupp AG und das Bankhaus
Stand: 01/2017 Quelle: Eigenerhebung der EWG Bauer mieteten in 2016 Flächen von rund
genutzte Fläche von rund 3.800 m² belegt Bedeutende Flächendeals (inkl. Eigennutzer)
die Stadt Essen.
NOWEDA eG ca. 7.500 m2 Sonstige Lagen
RAG AG ca. 4.500 m 2
Sonstige Lagen
Zu den bedeutendsten Abschlüssen im
Stadt Essen ca. 3.800 m 2
Sonstige Lagen
Bereich der Fremdvermietung zählt der
ista Deutschland GmbH ca. 2.100 m 2
weststadt
rund 4.500 m² große Mietvertrag der RAG
AG im rund 5.500 m2 großen Neubau auf thyssenkrupp AG ca. 2.100 m 2
Rüttenscheid / Bredeney
dem Kokerei-Areal des UNESCO-Welterbes MEHRKANAL GmbH ca. 2.000 m 2
Rüttenscheid / Bredeney
Zollverein. Im Herbst 2017 werden RAG HDI Versicherungen ca. 1.800 m2 Innenstadt / Südviertel
und RAG-Stiftung das Gebäude beziehen. Bankhaus Bauer AG ca. 1.800 m2 Rüttenscheid / Bredeney
In dem als CO2-neutrales Green-Building COMCAVE.COLLEGE GmbH ca. 1.700 m2 Innenstadt / Südviertel
konzipierten Neubau entstehen rund 220 Deutsche Bank AG ca. 1.500 m 2
Innenstadt / Südviertel
Büroarbeitsplätze. Stand: 01/2017 Quelle: Eigenerhebung der EWG
5
2.100 m² bzw. rund 1.800 m² im insge- Büroflächenabsatz / Leerstand
Eigennutzung
samt rund 46.000 m² großen, ebenso im 158.000 m2
Fremdvermietung
152.100 m2
Eigentum der publity AG befindlichen Bü-
139.100 m2
ropark Bredeney an. 130.400 m2 3.500 m2
124.000 m2
59.900 m2 120.000 m2
56.000 m2 135.600 m2
111.000 m2 38.300 m2
22.000 m2
13.000 m 2
102.100 m 2
Die Innenstadt bleibt gefragt 94.600 m2 15.800 m2
88.000 m2
95.000 m2
107.000 m2 18.000 m 2
20.900 m2
102.000 m2 102.000 m2 15.500 m2 22.300 m2
Insgesamt erreicht die Nachfrage für die 92.200 m 2
95.200 m2
92.100 m2
84.100 m2
Bürolage Rüttenscheid/Bredeney eine 73.700 m2 72.500 m2 72.700 m2
Höhe von rund 23.100 m² und einen Anteil
von 24,3 % am gesamten Flächenabsatz. 5,6 %
5,5 % 5,4 %
5,6 %
5,3 %
Wie auch in den Vorjahren stehen in der Leerstand 5,0%
4,8% 4,9 % 4,8 % 4,7 % 4,8 %
Gunst der Nutzer Flächen in der Essener
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Büromarktzone Innenstadt/Südviertel weit
Stand: 01/2017 Quelle: Eigenerhebung der EWG
oben. Diese Lage vereint rund 29.600 m²
bzw. 31,2 % des gesamten Flächenab-
satzes auf sich. Einen starken Zuwachs der der Neubau der FUNKE MEDIENGRUPPE Mieten und Leerstand leicht
Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr ver- im Universitätsviertel - grüne mitte Essen
gestiegen
zeichnen die sonstigen Lagen. Sie prägen und die neue Zentrale der Brenntag AG im
den Büroflächenabsatz in 2016 mit rund GRUGACARREE die insgesamt 13 Flächen
33.800 m² bzw. einem Anteil von 35,6 %. im Bau. Hinzu kommen die im Bereich In- Im Vergleich zum Jahr 2015 sind die Spit-
nenstadt/Südviertel gelegenen Refurbish- zenmieten für Büroflächen im gesamten
ment-Projekte City Tower und FAKT TOWER Stadtgebiet leicht gestiegen und liegen
mit rund 12.000 m² bzw. rund 18.000 m². zwischen 12,00 €/m² und 14,50 €/m².
Mehr Flächen verfügbar Hier profitieren potenzielle Nutzer von Die Höchstmiete wird in der Büromarkt-
Das Volumen der bis zum 31. Dezember einem höheren Angebot marktgerecht um- zone Innenstadt/Südviertel erreicht. Ge-
2016 im Bau befindlichen Flächen hat gebauter Büroimmobilien in den gefragten genüber dem Jahresende 2015 ist auch
ein leichter Anstieg des Leerstandes von
rund 162.000 m² auf rund 174.000 m² zu
Mietpreisniveau / Spitzenmiete (EUR/m2/mtl.) 14,50 verzeichnen.
14,00 14,00 14,00
14,00 €
13,50 13,50 13,50 13,50
13,20 Ausblick
13,00 €
12,80
Der in den letzten fünf Jahren erzielte
12,00 €
durchschnittliche Büroflächenabsatz von
rund 111.000 m² und die gute Nachfrage
11,00 € zum Ende des Jahres 2016 lassen darauf
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
schließen, dass der Essener Büromarkt das
Stand: 01/2017 Quelle: Eigenerhebung der EWG
Jahr 2017 im Vergleich zu 2016 mit einer
höheren Absatzleistung abschließen wird.
gegenüber dem Vorjahr zugenommen. Essener Bürolagen. Während in 2015 nur Es ist jedoch nicht sehr wahrscheinlich,
Erreichten diese Flächen im Jahr 2015 wenige kleinteilige Flächen auf dem Markt dass der Absatz das durch die zahlreichen
bereits eine beachtliche Höhe von rund waren, sorgen die Refurbishment-Projekte Großabschlüsse geprägte fulminante Er-
107.600 m² BGF, steigt dieser Wert im letz- für ein höheres Angebot an größeren Flä- gebnis des Jahres 2015 erreichen wird.
ten Jahr auf rund 134.400 m² BGF. chen. In diesen und in den im Bau befind-
lichen Projekten stehen Ende 2016 insge- Für die Mieten und den Leerstand ist eine
Mit jeweils mehr als 20.000 m² prägen samt rund 30.000 m2 zur Verfügung. stabile Entwicklung zu erwarten.
6
BÜRO – INVESTMENTMARKT
Das niedrige Zinsniveau und die Liquiditäts-
schwemme sind weiter ausschlaggebend für
den intensiver werdenden Anlagedruck von
Investoren. Die damit einhergehende hohe
Nachfrage und das knappe Angebot von
Core-Büroimmobilien in den Big 7-Standor-
ten prägen auch in 2016 den Immobilienin-
vestmentmarkt und verursachen an diesen
Standorten stark sinkende Renditen. Diese
Entwicklungen haben mit dafür gesorgt,
dass sich Investoren abermals verstärkt in
Essen engagieren.
Eine Tochtergesellschaft des kanadischen Immobilienfonds Dream Global Reit kaufte das rund 26.500 m2 große
Bürogebäude EUROPA-CENTER Essen Friedrichstraße.
Das Rendite-Risiko-Verhältnis lichen Fundamentaldaten gute Investment- renditen 5,0 %. In dezentralen Lagen liegen
möglichkeiten. sie bei 6,3 %.*
Aufgrund der geringen Volatilität des Esse-
ner Büromarktes, der in erster Linie durch Während die Ankaufsrenditen in den zentra-
eine bedarfsgerechte und kaum spekulative len Lagen an allen Top 7-Standorten unter- Essener Investmentmarkt legt
Bautätigkeit geprägt wird, zeichnet sich Es- oder knapp oberhalb der 4 %-Marke liegen,
deutlich zu
sen nach wie vor als „safe haven“ aus. Der leidet der Essener Büroimmobilienmarkt
Standort bietet aufgrund der relativ starken nicht unter dieser starken Renditenkompres- Essener Büroimmobilien finden zunehmend
ökonomischen und immobilienwirtschaft- sion. In Essen betragen die Nettoanfangs- Eingang in professionelle Anlagestrategien
und zukunftsweisende Portfolios, unabhängig
ob als Direktinvestment oder als Beteiligung.
Essen + Big Seven: Nettoanfangsrenditen 2016 – Büro Neben geschlossenen und offenen Fonds,
darunter internationale REITs, sind Essener
Immobilien auch für Privatinvestoren relevant.
Zahlreiche Büroimmobilien wechselten in
2016 ihren Besitzer: Dazu gehören die Kar-
stadt-Hauptverwaltung, erworben von der
publity AG, und die neue Zentrale der ista,
die die RAG-Stiftung für rund 40 Mio. €
kauft. Der kanadische Reit Dream Global er-
wirbt in 2016 den ersten Bauabschnitt des
EUROPA-CENTER-Areals für ca. 27 Mio. €
und ein Immobilienspezialfonds kauft das
Finanzamt im Essener Krupp-Gürtel für ca.
40 Mio. €. Auch eine Vielzahl von Büro- und
Geschäftshäusern fanden neue Eigentümer.
Neben institutionellen Anlegern engagieren
Nettoanfangsrenditen Büro zentrale Lagen (%) 2016
Quelle: bulwiengesa AG; RIWIS sich hier insbesondere Privatinvestoren.
* Quelle: bulwiengesa AG; RIWIS
7
HOTELIMMOBILIEN
Global tätige Unternehmen und Konzerne, ein neues Hotel entstehen. Hier plant der Potenzial für innovative
nationale und internationale Messen und Projektentwickler Arsatec im Rahmen des Hotelkonzepte
Kongresse, Kulturhauptstadt Europas Bauprojektes „BelleVie“ auf einem rund
2010, Grüne Hauptstadt Europas 2017 6.000 m² großen Areal neben acht Wohn- Bereits jetzt ist Essen mit rund 100 Betrie-
– auf Geschäftsreisende und Freizeittou- häusern und einem Bürogebäude ein Hotel ben der mit Abstand größte Hotelstandort
risten übt Essen eine hohe Anziehungskraft
aus. Im Jahr 2016 verzeichnete Essen über
1,38 Mio. Gästeübernachtungen. Seit dem
Kulturhauptstadtjahr 2010 liegt die Zahl
der Gästeübernachtungen bei jährlich weit
über 1,3 Mio. Das ist ruhrgebietsweit abso-
lute Spitze und belegt den hohen Stellen-
wert Essens als Ziel einer Geschäfts- oder
Städtereise.
Der Hotelmarkt wächst weiter
Das konstant hohe Gästeaufkommen, die
mittlere Auslastung der insgesamt rund
9.000 Betten von 44,5 % und die sehr gu-
ten Renditeaussichten machen den Stand-
ort Essen für Hotelinvestoren und -betrei- Auf dem EUROPA-CENTER-Areal an der Friedrichstraße/Ecke Kruppstraße entsteht seit Anfang 2016 ein Hotelneu-
ber attraktiv und treiben das Interesse an bau für die NOVUM Group.
Neubauten und Expansionen voran. Allein
mit dem GHOTEL hotel & living, das bereits mit rund 150 Zimmern. Die Bauarbeiten im Ruhrgebiet. Zukünftig kommen wei-
im Dezember 2016 seine ersten Gäste starteten im Juli 2016, die Fertigstellung tere Hotels hinzu. So ist beispielsweise
empfing, sowie dem NH Hotel und dem ist für Ende 2018 vorgesehen. ein Neubau der Marke „Moxy“ mit rund
Novum Style Hotel, die im Laufe des Jahres 200 Zimmern in der Essener Innenstadt
2017 ihre Pforten öffnen, erweitern drei Ebenfalls in direkter Bahnhofsnähe plant geplant und auf dem Areal des UNESCO-
Hotelneubauten mit zusammen rund 500 die britische Hotelkette Premier Inn einen Welterbes Zollverein soll in direkter Nach-
Zimmern das Angebot in der Essener In- Hotelneubau. Auf dem Areal des ehema- barschaft zur Folkwang Universität der
nenstadt. Hinzu kommt das Novum Select ligen DB-Hochhauses, das zuvor abgeris- Künste ein Hotel mit über 50 Zimmern
Hotel Handelshof, das nach umfangreichen sen wird, soll ein 190-Zimmer-Hotel er- entstehen.
Renovierungsarbeiten seit November 2016 richtet werden. Die Eröffnung ist für 2019
im traditionsreichen Hotel im Handelshof vorgesehen. Mit dem Bau des Hotels treibt Kurzum: Die hohe Nachfrage von Inves-
direkt gegenüber des Essener Hauptbahn- der Marktführer im Vereinigten Königreich toren, Projektentwicklern oder Betreibern
hofes 198 Zimmer anbietet. Und das An- seine Expansion in Deutschland weiter nach Flächen für innovative Hotelkonzepte
gebot auf dem Essener Hotelmarkt steigt voran. Neben dem bereits eröffneten ist ungebrochen und zeigt, welches Poten-
weiter. Premier-Inn-Hotel in Frankfurt und dem zial der Essener Hotelmarkt bietet. Insbe-
geplanten Hotel in Essen stehen weitere sondere das gemischt genutzte Quartier
So soll in der Hachestraße in unmittel- Hotels in München, Hamburg, Leipzig und weststadt steht in der Gunst von Hotelbe-
barer Nähe zum Essener Hauptbahnhof Freiburg auf der Agenda. treibern und -entwicklern weit oben.
8
WOHNIMMOBILIEN
Der positive Trend auf dem Essener für einen ETW-Neubau-Erstbezug in guter Grundstücksflächen von der Immeo Woh-
Wohnimmobilienmarkt hält an. Als Wirt- Lage 2.750 €/m² und in sehr guter Lage nen GmbH und der Viantis AG kaufte.
schaftszentrum der Region mit einer 3.900 €/m².**
ausgezeichneten Infrastruktur, einem An der Rüttenscheider Wittekindstraße/
unvergleichlichen Kultur-, Freizeit- und Walpurgisstraße beabsichtigt die Grenz-
Einkaufsangebot, als grünste Großstadt Rüttenscheid boomt land-Bau GmbH, rund 90 weitere Woh-
Nordrhein-Westfalens und von der EU- nungen und eine Kita auf einem rund
Umweltkommission mit dem Titel „Grüne Besonders gefragt ist Wohnraum im le- 1,1 ha großen Grundstück zu errichten.
Hauptstadt Europas 2017“ ausgezeichnet, bendigen Szene-Stadtteil Rüttenscheid.
ist Essen nicht nur als Arbeits-, sondern Hier entstehen allein in den nächsten drei Weitere 70 Eigentumswohnungen und eine
auch als Wohnstandort sehr gefragt. Jahren mehr als 1.000 Wohnungen in ver- Tiefgarage mit 90 Stellplätzen errichtet IN-
schiedenen Neubauprojekten. TERBODEN bis Ende 2018 auf dem rund
Bevölkerung in Essen wächst
das fünfte Jahr in Folge
Von Jahr zu Jahr steigt die Zahl der Er-
werbstätigen und seit dem Jahr 2012
wächst Essens Bevölkerung wieder – so
auch in 2016. Zum 31. Dezember 2016 ha-
ben 589.145 Menschen ihren Hauptwohn-
sitz in Essen.* Das sind 4.363 Einwohner
mehr als noch in 2015. Die positiven Ent-
wicklungen, gepaart mit einem niedrigen
Zinsniveau, sorgen für eine starke Nachfra-
ge nach Wohnimmobilien – insbesondere
INTERBODEN realisiert bis Ende 2018 im Essener Stadtteil Rüttenscheid rund 70 Eigentumswohnungen verteilt auf
im Neubausegment.
acht Wohnhäuser.
So wird die Gentes Gruppe, die den größ- 9.000 m² großen Grundstück entlang der
Starke Nachfrage, keine ten Grundstücksteil der ehemaligen Päda- Veronikastraße. Ebenfalls an der Veronika-
gogischen Hochschule an der Henri-Du- straße baut die Essener HOPF IEG nesseler
Überhitzung
nant-Straße in Rüttenscheid gekauft hat, 56 Eigentumswohnungen und eine Tiefga-
Um der hohen Nachfrage gerecht zu wer- die rund drei ha große Fläche zu einem rage auf einem Areal von rund 6.000 m².
den, werden im gesamten Essener Stadt- Wohnquartier mit rund 400 Einheiten ent- Die Wohnungen werden voraussichtlich
gebiet zahlreiche neue Wohnbauprojekte wickeln. Aus dem städtebaulichen Konkur- Mitte 2017 fertiggestellt sein.
realisiert. Dabei übersteigt die Nachfrage renzverfahren ging der Entwurf von pbs
nach Wohnraum das Angebot. Das Risiko architekten als Sieger hervor. Auch die Essener LIVING SPACE GmbH
einer Überhitzung auf dem Essener Markt entwickelt in Essen-Rüttenscheid auf einer
ist dennoch nicht gegeben. Zwar sind die Bis zu 100 weitere Wohnungen könnten knapp 5.500 m² großen Gesamtfläche an
Mieten und Kaufpreise auch in Essen in zudem an der Gummertstraße/Herthastra- der Müller-Breslau-Straße neben einem Bü-
den letzten Jahren gestiegen, allerdings ße entstehen. Neuer Eigentümer des ins- rogebäude und einer Tiefgarage 46 Woh-
weniger dynamisch als in den Top7-Städ- gesamt rund ein ha großen Areals ist die nungen, die im Sommer 2018 fertiggestellt
ten. In Essen betragen in 2016 die Preise BPD Immobilienentwicklung GmbH, die die sein werden.
* Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen der Stadt Essen ** IVD West e.V.
9
WIRTSCHAFTSDATEN
Die umsatzstärksten Unternehmen Neue MESSE ESSEN
Umsatz 2015 in Mrd. € Ausstellungsfläche 110.000 m2
E.ON SE 116,2 Messen und Ausstellungen 63
RWE AG 48,6 Besucher (jährlich) ca. 1,5 Mio.
thyssenkrupp AG 42,8
Im Frühjahr 2016 startete die Modernisierung des Messegeländes.
ALDI Nord 29,9
Durch Um- und Neubauten entstehen fünf neue, eingeschossige
HOCHTIEF AG 21,1
Hallen anstelle der bisherigen Doppelgeschosshallen und ein neues,
Schenker AG 15,5
rund 2.000 m² großes Glasfoyer im Eingangsbereich.
Evonik Industries AG 13,5
Quelle: MESSE ESSEN
Sieben der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben
ihren Hauptsitz in Essen.
Quelle: Die Welt Einzelhandelskennziffern
Zentralitätskennziffer 114,1
Umsatzkennziffer 114,6
Essener Mittelstand Kaufkraftkennziffer 100,4
Rund 12.750 kleine und mittelständische Unternehmen beschäfti- Stand: 2016 / Quelle: Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
gen rund 71 % aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am
Standort.
Stand: 06/2015 / Quelle: Bundesagentur für Arbeit Studierende
Universität Duisburg-Essen 41.625
Folkwang Universität 1.492
Beschäftigte und Pendler FOM 37.623
SV-Beschäftigte 238.374 Stand: Wintersemester 2015/16 / Quelle: IT.NRW
im Dienstleistungssektor 82,9 %
Einpendler 122.895
Essen ist mit 238.374 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der
Schulabschlüsse
größte Arbeitsplatzstandort im Revier. Als starkes und attraktives Hochschulreife 44,0 %
Arbeitsmarktzentrum zieht Essen auch immer mehr Menschen aus Fachhochschulreife 3,7 %
dem Umland an. 47,7 % der Schulabgänger erwarben 2015 die Befähigung zum
Stand: 06/2016 / Quelle: Bundesagentur für Arbeit Studium.
Stand: Sommer 2015 / Quelle: IT.NRW
Hochqualifizierte
17,0 % der SV-Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss. Spitzenmieten Büro
Der höchste Wert unter den fünf größten Städten im Ruhrgebiet. 13,80 - 14,50 €/m2 Innenstadt / Südviertel
Stand: 06/2016 / Quelle: Bundesagentur für Arbeit 13,30 - 13,50 €/m 2
Rüttenscheid/Bredeney
12,50 - 13,00 €/m2 Cityrand
10,50 - 11,50 €/m2 Nebenlagen
Steuerhebesätze Quelle: EWG
Gewerbesteuer 480 v. H.
Grundsteuer A 255 v. H.
Grundsteuer B 670 v. H.
Stand: 01/2017 / Quelle: Stadt Essen
10HALLE 6
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