SCHLOSSALLEE BERLIN-PANKOW - Exposé Stand Dezember 2018 - Bonafide Immobilien GmbH
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SCHLOSSALLEE BERLIN-PANKOW Exposé Stand Dezember 2018
“ Rücke vor bis zur Schlossallee” –
die deutsche Monopoly-Elite ist bereit zum Erwerb
und wer die Schlossallee besitzt, hat meistens gute
Chancen auf einen Sieg.
VORWORT
Berlin is the place to be. Bekannt als politisches Direkt angrenzend an das Stadtzentrum befindet
Entscheidungszentrum, als die europäische Start- sich der beliebte Bezirk Pankow. Hier entstehen
up-Metropole und als weltoffener Schmelztiegel auf einem 3.700 m² großen Grundstück 16 moder-
der Kulturen zählt die Hauptstadt Deutschlands ne Eigentumswohnungen.
zu den faszinierendsten und vielfältigsten Städ-
ten der Welt. Auf einer Gesamtfläche von rund Mit unserem Angebot Schlossallee Berlin-Pan-
892 km² bietet Berlin seinen derzeit rund 3,7 Mio. kow bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihr Berg-
Bewohnern – Tendenz steigend – ein einzigarti- fürst-Portfolio um eine weitere Anlage in einer
ges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot. Berlin der beliebtesten Kulturmetropolen weltweit
verjüngt sich demografisch und profitiert zudem zu erweitern.
von einer kontinuierlichen Zuwanderung. Sowohl
der Tourismussektor und der Einzelhandelsum- Unser Objekt befindet sich am Anfang der Schloß-
satz als auch Projekt-, Bau- und Investitionsvolu- allee, direkt angrenzend an den Schlosspark im
men sowie Immobilienpreise wachsen stetig. Im Ortsteil Niederschönhausen an der Grenze zum
Wirtschaftswachstum liegt Berlin zusammen mit Ortsteil Pankow. Die Schloßallee führt am Grund-
Baden-Württemberg und Bayern seit Jahren an stück vorbei direkt zum Schloss und Schlossgar-
der Spitze der Bundesrepublik. ten Schönhausen.
Die historische Mitte Berlins gilt als Herzstück Mit Bergfürst legen Sie Ihr Geld in Form eines
der Spreemetropole und beherbergt die Muse- grundbuchlich besicherten Bankdarlehens an,
umsinsel, den Hackeschen Markt, das Branden- welches mit einem Festzins von 5,5 % p.a. bei
burger Tor, den Reichstag, unzählige Restaurants, halbjährlicher Zinszahlung ausgestattet ist.
lauschige Plätze und wunderschöne Hinterhöfe.
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 1
EXECUTIVE SUMMARY
Innvestmentangebot
Jährliche Verzinsung 5,5 % p.a.
Laufzeitende 30.06.2021
Sicherheiten Grundbuchliche Besicherung nach einem vor-
rangig finanzierenden Kreditinstitut.
Mindestinvestment EUR 10,—
Ja, im Rahmen von Angebot und Nachfrage über die
Handelbarkeit
Internet-Dienstleistungsplattform der Bergfürst AG.
Projektdaten
Geplanter Baubeginn Frühjahr 2020
Geplante Fertigstellung Frühjahr 2021
Grundstücksgröße 1.082 m²
Geplante Wohnfläche 1.550 m²
Anzahl der Wohneinheiten 16
Stellplätze 16
Gesetzlicher Hinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden
und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 2
INHALT 01 LAGE BERLIN MAKROLAGE................................................................................................................................................................................................... 4 BEZIRK PANKOW MIKROLAGE......................................................................................................................................................... 6 02 DAS PROJEKT PROJEKTBESCHREIBUNG.......................................................................................................................................................................................... 8 MITTELVERWENDUNG.......................................................................................................................................................................9 FINANZIERUNG..................................................................................................................................................................................10 03 GESELLSCHAFTSSTRUKTUR UND UNTERNEHMERTEAM GESELLSCHAFTSSTRUKTUR.................................................................................................................................................................................12 UNTERNEHMERTEAM................................................................................................................................................................................................13 GESCHÄFTSFÜHRUNG..............................................................................................................................................................................................13 04 MARKT MARKT..................................................................................................................................................................................................14 05 INVESTMENTANGEBOT INVESTMENTANGEBOT...................................................................................................................................................................18 FESTE VERZINSUNG........................................................................................................................................................................18 LAUFZEITENDE UND -BEGINN.......................................................................................................................................................18 SICHERHEIT........................................................................................................................................................................................18 ABWICKLUNG.....................................................................................................................................................................................18 ZEICHNUNG.........................................................................................................................................................................................19 VERÄUSSERBARKEIT DER VERMÖGENSANLAGE...................................................................................................................19 RÜCKZAHLUNG..................................................................................................................................................................................19 DIE BERGFÜRST AG..........................................................................................................................................................................19 06 ECKDATEN DER PROJEKTFINANZIERUNG ..........................................................................................................................................................................................................................................20 07 CHANCEN UND RISIKEN ....................................................................................................................................................................................................................................................................... 21 08 GALERIE .......................................................................................................................................................................................................................................................................22 Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 3
01 LAGE
Berlin Makrolage
Berlin, seit 1990 wiedervereinigte Hauptstadt vielfältige Wissenschafts- und Forschungsland-
Deutschlands, gehört zu den meist besuchten schaft sowie eine moderne Infrastruktur.
Städten Europas und verfügt über eine Gesamtflä- Berlin ist von einem einzigartigen Kulturangebot
che von 98.180 Hektar sowie 3,7 Mio. Einwohner.¹ geprägt, das sich aus Musik, Kunst und Historie
Allein im Jahr 2017 konnte die Stadt mehr als 31 zusammensetzt und sowohl ihre Einwohner als
Mio. Besucher verzeichnen.² Zahlreiche Neuan- auch Besucher in ihren Bann zieht. Die Stadt
siedlungen und Unternehmensgründungen haben besitzt drei Opernhäuser, über 150 Theater und
Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort Bühnen, rund 170 Museen und Sammlungen sowie
gemacht. Die Stadt bietet attraktive Standort- etwa 300 kommunale und private Galerien und
bedingungen, qualifizierte Arbeitskräfte, eine 265 Kinos. Neben zahlreicher kultureller Einrich-
1 https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/publikationen/stat_berichte/2018/SB_A01-05-00_2018h01_BE.pdf.
2 https://www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaft/branchen/tourismus/tourismus-in-zahlen/.
„Nirgendwo ist die Luft freier,
vibriert das Leben mehr, fühlt man sich
in einer pulsierenden Metropole.“
– Stefan Schepers
Berliner Fernsehturm beim Alexanderplatz
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 4
tungen verfügt Berlin über eine große Fläche an bedeutenden Orte ist mit Brandenburger Tor,
öffentlichen Wäldern, Parks und Anpflanzungen, Reichstag, Gendarmenmarkt, Museumsin-
die auf eine hohe Lebensqualität verweisen. Die sel, Schloss Charlottenburg, Berliner Mauer
Metropole gilt offiziell als die grünste Großstadt oder Checkpoint Charlie nur lückenhaft gefüllt
Deutschlands und genießt als eine der lebenswer- und kann noch um viele weitere, weltbekannte
testen Städte der Welt national und international Stationen ergänzt werden. An den Sehenswür-
ein hohes Ansehen. digkeiten erfreuen sich natürlich nicht nur die
Einwohner Berlins, sondern auch eine
Kaum eine andere deutsche Stadt ist so ge- Vielzahl an Besuchern.
schichtsträchtig wie Berlin. Die Liste der
Schloßallee 3
Berlin
Potsdam
10 km
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 5
TITEL
Bezirk Pankow Mikrolage
Pankow, der dritte Verwaltungsbezirk von Berlin, vor allem durch stilvolle Häuser sowie zahlreiche
befindet sich im Nordosten der Hauptstadt und Grünflächen aus und verfügt so über einen ganz
erstreckt sich vom lebhaften Szene-Stadtteil besonderen Charme.
Prenzlauer Berg über das schöne Französisch-
Buchholz bis hin zu den ruhigen Vororten Karow Der Bezirk Pankow besitzt eine Fläche von 10.307
und Buch. Der Bezirk zieht sich damit vom Stadt- Hektar und beheimatet rund 400.000 Einwohner.
zentrum nahe des Alexanderplatzes bis an die Flächenmäßig rangiert Pankow damit hinter Trep-
Brandenburger Landesgrenze. Südlich grenzt tow-Köpenick auf Platz zwei der größten Berliner
Pankow an die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg Bezirke, bleibt aber der einwohnerstärkste Bezirk
und Mitte, westlich an Reinickendorf und östlich Berlins. Die Nachfrage nach Wohnraum innerhalb
an den Bezirk Lichtenberg. Der zentralere Ortsteil des Bezirks wächst kontinuierlich. Neben
Pankow des gleichnamigen Bezirkes zeichnet sich
109
Schloßallee 3
Brosepark
Schlosspark
Volkspark
Schönholzer Heide
109
Bürgerpark Panko w
Schulen Einkaufsmöglichkeiten Sommerbad Pankow 750 m
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 6
attraktiven Wohnquartieren, beliebten Kulturzen- Pankow bietet eine sehr gute Infrastruktur, die
tren sowie ausgedehnten Grünanlagen befinden den Bewohnern und Besuchern des Bezirks über
sich in Pankow weitere Highlights wie das Schloss ein breit ausgebautes Bus-, Straßen-, S- und
Schönhausen, der Mauerpark, der Weiße See, oder U-Bahnnetz den Weg ins Stadtzentrum und zu
auch das Zeiss-Großplanetarium. Die verschie- den umliegenden Bezirken bequem ermöglicht.
denen Parks, Wiesen und Waldflächen machen In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich
mit einer Fläche von 1.593 Hektar den größten Teil außerdem eine Reihe an Einkaufsmöglichkeiten,
öffentlicher Grünflächen Berlins aus. Neben dem – Restaurants, Ärzten und Apotheken. Einrichtun-
am Projekt-Grundstück befindlichen – beliebten gen für die Kinderbetreuung, eine Vielzahl an
Schlosspark finden sich in Pankow weitere große Spielplätzen und einige Schulen gestalten dies zu
Parkanlagen wie der Bürgerpark, die Schönholzer einer sehr familienfreundlichen Umgebung.
Heide und der Kleinhorstpark.
Brandenburger Tor
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 7
02 DAS PROJEKT Projektbeschreibung Auf dem 1.082 m² großen Grundstück in der mit Blick auf die individuellen Anforderungen Schloßallee 3, 13156 Berlin-Pankow, soll ein an modernes, städtisches und dennoch ruhiges Gebäude mit einer geplanten Wohnfläche von Wohnen im Grünen entwickelt. 1.550 m² errichtet werden. In dem Neubau sollen 16 architektonisch ansprechende Eigentumswoh- Alle Wohnungen werden einen unverbaubaren nungen, mit Wohnflächen zwischen 61 m² bis 149 Blick in den Schloßpark haben, da dieser als Gar- m², sowie 16 Stellplätze entstehen. Die Eigentums- tendenkmal besonders geschützt ist. Architektur wohnungen werden über großzügige Balkon- und und Ambiente des Gebäudes werden es von der Terrassenflächen verfügen und elegant ausge- umgebenden Bebauung abheben. stattet. Jede der 16 Eigentumswohnungen wurde Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 8
Für den Vertrieb der Wohnungs- und Teileigen- die über die entsprechende Expertise für die er- tumseinheiten wurde die bsk Immobilien GmbH folgreiche Vermarktung eines solchen aus Berlin, eine Tochtergesellschaft der Berliner Projektes verfügt. Sparkasse, beauftragt. Ein erfahrene Partnerin, Mittelverwendung Die Schlossallee 3 GmbH & Co. KG hat einen werden. Des Weiteren werden die Finanzierungs- Kaufvertrag über das abzutrennende Teilgrund- mittel neben dem Eigenkapital für die Kosten stück in der Schloßallee 3 in 13156 Berlin-Pankow der Baugenehmigungsplanung, des Erhaltes der geschlossen. Die hier eingeworbenen Finanzie- Baugenehmigung und – im weiteren Projektverlauf – rungsmittel werden hauptsächlich ergänzend für für bauvorbereitende Maßnahmen verwendet. den Ankauf dieses Teilgrundstückes verwendet Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 9
Finanzierung
Die Finanzierung des Ankaufes sowie der befindet sich der Projektinitiator bereits in finaler
Planungs- und Genehmigungskosten wird aus Abstimmung mit einem deutschen Kreditinstitut.
Eigenkapital und den hier eingeworbenen Finan- Für dieses Darlehen wurde ein Zinssatz von
zierungsmitteln dargestellt. Zur Finanzierung des 2,75 % p.a. angeboten. Die Rückführung wird so-
Bauvorhabens ist zudem geplant, ein Bankdarle- dann aus den Verkäufen der einzelnen Wohn-
hen i.H.v. eur 3.067.000,— aufzunehmen. Hierzu einheiten erfolgen.
8,00 %
Eigenkapital EUR 458.000,—
Mezzanine-Kapital EUR 2.200.000,—
53,57 % 38,43 %
Kreditinstitut EUR 3.067.000,—
Projektvolumen EUR 5.725.000,—
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 10Blick auf das Schloss Schönhausen Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 11
03 GESELLSCHAFTSSTRUKTUR
UND UNTERNEHMERTEAM
Gesellschaftsstruktur
Die Schlossallee 3 GmbH & Co. KG, mit Sitz in der Komplementärin der Schlossallee 3 GmbH & Co.
Laufenstaße 25, 52156 Monschau ist alleinig für KG ist die fructuosus GmbH, welche im Handels-
die Durchführung des Projektes in der Schloßallee register Aachen unter der Registernummer hrb
3 in 13156 Berlin-Pankow gegründet worden. Sie 13600 eingetragen ist. Deren alleiniger Geschäfts-
ist im Handelsregister Aachen unter der Regis- führer ist Herr Stefan Schepers.
ternummer hra 9236 eingetragen, ihr Haftkapital
beträgt eur 100.000,—. Kommanditistin der
Schlossallee 3 GmbH & Co. KG ist die
Bavcevic-Biehl/Schepers GbR.
fructuosus GmbH Bavcevic-Biehl/Schepers GbR
Komplementärin Kommanditistin
GF: Herr Stefan Schepers
Schlossallee 3 GmbH & Co. KG
Einlage: EUR 100.000,—
Schloßallee 3 Berlin-Pankow
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 12Unternehmerteam
Projektentwickler dieses Gebäudes ist die mobilienprojekte erfolgreich vermarkten und
bonafide Immobilien GmbH. Die bonafide ihre Kunden stets als kompetenter Partner
Immobilien GmbH führt bereits seit 44 Jahren zufriedenstellen.
erfolgreich Immobilienprojekte, sowohl in ihrer
Heimat in der Nordeifel, als auch in verschiede- Für 10 Projekte, welche die bonafide Immobilien
nen deutschen Metropolregionen durch, seit 1991 GmbH entwickelt oder entwickelt hat, wurden
unter der Führung von Herrn Stefan Schepers. bereits eur 7.072.810,— über Bergfürst an
Ihre Kompetenzen liegen dabei sowohl in der Finanzierungsmitteln eingeworben. Von
Begleitung von Wohnimmobilien als auch von diesen wurden zwischenzeitlich eur 2.572.810,—
Büro- und Einzelhandelsobjekten. Bisher konnte aus sechs Projekten plangemäß an die
die bonafide alle von ihr übernommenen Im- Anleger zurückgezahlt.
Geschäftsführung
Der Geschäftsführer der Schlossallee 3 GmbH & ein Jurastudium absolviert. Herr Schepers ist
Co. KG, Herr Stefan Schepers, ist bereits seit über Inhaber und geschäftsführender Gesellschafter
40 Jahren an der Realisierung von Immobilien- verschiedener Immobiliengesellschaften.
projekten beteiligt. Neben einer Ausbildung zum Nähere Informationen zu ihm finden Sie unter
Versicherungskaufmann hat Herr Schepers ein www.stefanschepers.de
Studium der Wirtschaftswissenschaften, sowie
Molecule Man
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 1304 MARKT
Als bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands Neubaubedarf von etwa 194.000 Wohnungen
ist Berlin als Wohnort und Investitionsstand- bis zum Jahr 2030 aus.³
ort attraktiv für Menschen aus aller Welt. Durch
ein starkes Wirtschaftswachstum, kontinuier- Durch Investitionen in den Bau und die Moder-
lich hohe Zuzugszahlen und einen internationalen nisierung von Immobilien wird stadtweit das
Flair ist die Stadt einer der beliebtesten Immobi- Wohnungsangebot erweitert, um dem Druck
lienstandorte in Deutschland und Europa. Berlin auf der Nachfrageseite entgegenzuwirken. Der
verzeichnet seit Jahren ein hohes, maßgeblich Nachfrageüberhang der vergangenen Jahre lag
durch Zuwanderung bestimmtes anhaltendes bei rund 70.000 Wohnungen. Dementsprechend
Bevölkerungswachstum von jährlich etwa wurde auch für das Jahr 2017 eine hohe Bautä-
40.000-60.000 Personen. Die Berliner Stad- tigkeit verzeichnet, wodurch insgesamt um die
tentwicklungsverwaltung geht von einem 12.800 neue Wohneinheiten entstanden sind.
3 https://www.jll.de/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/germany/de/residential-city-profile-berlin-1-halbjahr-2018.pdf.
Die Panke im Schlosspark
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 14Angebotskaufpreise in €/m2
9.000,— € 8.530,— €
8.000,— €
6.900,— €
7.000,— € Obere 10 %
6.000,— €
Obere 25 %
5.000,— € Median
Untere 25 %
4.000,— €
4.010,— €
3.000,— € Untere 10 %
2.000,— € 2.490,— €
1.000,— €
Berlin gesamt Berlin Neubau
Quelle: https://www.jll.de/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/
germany/de/residential-city-profile-berlin-1-halbjahr-2018.pdf.
Eine Folge der gesamtstädtischen Wohnungs- ein Anstieg um 9,4 % für Eigentumswohnungen
knappheit ist ein Anstieg der Angebotsmieten. vermerkt werden, welcher mit einem mittleren
Dabei verbuchen die Bezirke Pankow und Mar- Angebotspreis bei rund eur 4.000,— pro Quad-
zahn-Hellersdorf mit rund 13 % und 12 % binnen ratmeter liegt. Der Median-Angebotskaufpreis für
eines Jahres die stärksten Zuwächse. Auch im Neubauwohnungen liegt bei rund eur 6.000,— pro
Hinblick auf die Entwicklung der Preise für das Quadratmeter. Für den Bezirk Pankow beträgt die
gesamte Wohneigentum, wurde innerhalb der Wachstumsrate der mittleren Angebotskaufpreise
letzten Jahre ein Anstieg verzeichnet. Innerhalb in diesem Jahr 12,6 %.⁴
der ersten sechs Monate diesen Jahres konnte
4 https://www.jll.de/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/
germany/de/residential-city-profile-berlin-1-halbjahr-2018.pdf
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 15Kaufpreisentwicklungen für Wohnungen in Pankow
5.000,— €
4.300,— €
3.400,— € 3.900,— €
4.000,— €
3.200,— €
2.950,— €
3.000,— €
2.000,— €
1.000,— €
0,— €
2014 2015 2016 2017 2018
Quelle: Darstellung auf Grundlage von: https://guthmann-immobilien.de/marktreport-berlin/bezirke/pankow/.
Im Hinblick auf die Entwicklung der Preise für Der Median-Angebotskaufpreis für Neubauwoh-
das gesamte Wohneigentum, wurde innerhalb nungen in Pankow liegt mit eur 6.250,— pro m²
der letzten Jahre ein kontinuierlicher Anstieg knapp über dem Berliner Medianwert.⁵
verzeichnet, wobei die Unterschiede zwischen den
Bezirken tendenziell größer werden. Die derzeitige Die Mietpreise in Berlin steigen im Vergleich zum
Preisspanne für den Kauf von Wohnungen in Berlin Vorjahr um rund 8 % und liegen derzeit über alle
liegt zwischen eur 4.100,— pro m² im 10. Verwal- Marktsegmente bei durchschnittlich eur 11,65
tungsbezirk (Marzahn-Hellersdorf) und rund eur pro Quadratmeter. Der stärkere Anstieg bei den
8.654,— pro m² im 1. Verwaltungsbezirk (Mitte). Kaufpreisen ist unter anderem auf die relativ
5 http://cbre.vo.llnwd.net/grgservices/secure/CBRE%20Berlin%20Hyp%20Wohnmarktreport%20Berlin%202018.
pdf?e=1543567984&h=653f8d3a0a68898de05628b0ef11308f.
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 16Mietniveau (Median in €/m²/ Monat auf PLZ-Ebene)
Schloßallee 3
Reinickendorf
Pankow
Spandau Lichtenberg
Mitte
Marzahn-
Charlottenburg- Hellersdorf
Wilmersdorf
Tempelhof-
Schöneberg
Treptow-
Steglitz-
Neuköln Köpenick
Zehlendorf
>= 15,00 13,00 < 15,00 11,00 < 13,00 9,00 < 11,0005 INVESTMENTANGEBOT
Investmentangebot Sicherheit
Es werden Teilbeträge aus der Forderung eines Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird
Bankdarlehens, welches der Schlossallee 3 mittels Treuhänder eine Grundschuld in Dar-
GmbH & Co. KG i.H.v. eur 2.200.000,— gewährt lehenshöhe nebst abstraktem vollstreckbaren
wird, über die Internet-Dienstleistungsplattform Schuldanerkenntnis zunächst an rangbereiter
www.bergfuerst.com zum Erwerb angeboten. Es Stelle (d.h. an der Stelle, die im Grundbuch aktu-
handelt sich um ein festverzinsliches Darlehen ell zur Verfügung steht) am Gesamtgrundstück
mit einer maximalen Laufzeit bis zum 30.06.2021. Schloßallee 3 in 13156 Berlin-Pankow bestellt
Dieses wird durch eine Grundschuld im Rang und eingetragen.
nach dem vorrangig finanzierenden Kredit-
institut besichert. Nach grundbuchlicher und katasterlicher Teilung
des Grundstückes wird die Grundschuld, welche
das dieser Vermögensanlage zugrunde liegende
Feste Verzinsung Darlehen besichert, im ersten Rang auf dem er-
worbenen Teilgrundstück eingetragen.
Die Vermögensanlage wird mit 5,5 % p.a. fest
verzinst. Die Zinsen sind halbjährlich zum 30.06. Später wird diese Grundschuld in den Nachrang
und 31.12. eines jeden Jahres und zum Laufzeiten- zu einer vorrangigen Finanzierung treten. Diese
de zahlbar. Finanzierung wird dann durch eine vorrangige
Grundschuld in Höhe von bis zu eur 5.000.000 ,—
besichert werden.
Laufzeitende und -beginn
Das Laufzeitende der Vermögensanlage ist Abwicklung
der 30.06.2021.
Die Anlagebeträge werden von den Anlegern di-
Der Laufzeitbeginn erfolgt individuell abhängig rekt auf ein separates Emissionskonto von Berg-
vom Zeichnungszeitpunkt, nach Ablauf der vier- fürst eingezahlt. Nach Einzahlung, Ablauf der je-
zehntägigen Widerrufsfrist, Zahlungseingang und weiligen Widerrufsfristen und der Zuteilung in den
Zuteilung in den Bestand des Anlegers. Bestand des Anlegers wird die Anlage verzinst.
Eine vorzeitige Rückzahlung der Vermögensanla-
ge ist ab dem 31.07.2019 möglich.
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 18Zeichnung Rückzahlung
Es können Anlagebeträge bis zu einer Gesamt- Zum Laufzeitende wird der Rückzahlungsbetrag
summe von eur 2.200.000,— in Abschnitten von zzgl. Zinsen an die Anleger der Vermögens-
eur 10,— gezeichnet werden. anlage ausbezahlt.
Das Mindestzeichnungsvolumen pro Anleger Die Emittentin ist berechtigt, die Vermögensanla-
beträgt eur 10,—. ge erstmalig ab dem 31.07.2019 ganz oder teilwei-
se, zurückzuzahlen. Eine vorzeitige Rückzahlung
Die Zeichnung der Vermögensanlage ist nur über muss durch die Emittentin mindestens 30 Tage
die Internet-Dienstleistungsplattform der vorher angekündigt werden. Die Emittentin ent-
Bergfürst AG möglich. richtet im Fall der vorzeitigen Rückzahlung
keine Vorfälligkeitsentschädigung.
Der Angebotszeitraum, in welchem die
Vermögensanlage gezeichnet werden kann, Die vollständige Rückführung der Vermögensan-
beträgt 60 Tage. lage erfolgt spätestens zum 30.06.2021.
Der Angebotszeitraum kann verlängert werden.
Nach Ablauf der Widerrufsfrist und Einzahlung Die BERGFÜRST AG
des Anlagebetrages, wird die von dem Anleger
gezeichnete Vermögensanlage zugeteilt und in Bergfürst vermittelt Immobiliendarlehen für
der persönlichen Übersicht des Anlegers auf der Projektentwickler sowie Immobilien-Bestands-
Bergfürst-Plattform eingebucht und angezeigt. halter und bietet den Initiatoren auf diese Weise
einen standardisierten und komfortablen Zugang
zu Mezzaninekapital. So übernimmt die Plattform
dabei auch die komplette Anlegerverwaltung
Veräußerbarkeit der inklusive Supportanfragen. Das Investment-An-
Vermögensanlage gebot richtet sich an kleinere Institutionelle- und
Private Investoren, die als Anleger von attraktiven
Nach Beendigung des öffentlichen Angebotes und Konditionen profitieren können. Zudem gibt es
Ablauf der jeweiligen Widerrufsfristen wird es die Möglichkeit die Anlagen über die Plattform zu
möglich sein, diese Vermögensanlage im Rahmen veräußern. Gegründet wurde die Bergfürst AG
von Angebot und Nachfrage über das Inserats- im Jahr 2011 von Dr. Guido Sandler (Gründer der
system der Internet-Dienstleistungsplattform der Berliner Effektenbank AG und der E*Trade Bank
Bergfürst AG zu veräußern. AG) und Dennis Bemmann (Gründer von studiVZ).
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 1906 ECKDATEN DER PROJEKTFINANZIERUNG Konditionen Volumen EUR 2.200.000,— Laufzeitende 30.06.2021 Verzinsung 5,5 % Gesamtinvestitionskosten Erwerbskosten (inkl. Nebenkosten) EUR 1.902.000,— Baukosten EUR 3.537.000,— Finanzierungskosten Kreditinstitut EUR 286.000,— und Bergfürst (kumuliert über gesamte Laufzeit) Gesamtinvestitionskosten EUR 5.725.000,— Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 20
07 CHANCEN UND RISIKEN
Chancen Risiken
• Festverzinsung von 5,5 % p.a. • Der Verkauf der Wohnungen kann sich verzö-
(halbjährlich zahlbar) gern oder unmöglich werden.
• Die Vermögensanlage ist durch eine • Falls die Kosten die eingehenden Kaufpreise
Grundschuld (nachrangig) besichert. übersteigen, kann die hier angebotene Ver-
mögensanlage ggf. nicht (vollständig) zu-
• Das dieser Vermögensanlage zu- rückgezahlt werden. Die dann verbleibende
grunde liegende Darlehen ist nicht Forderung gegen die Gesellschaft könnte in
qualifiziert nachrangig. diesem Fall möglicherweise nicht (vollständig)
realisiert werden.
• Die Vermögensanlage ist auf der Inter-
net-Dienstleistungsplattform der • Durch eine Erhöhung der Kosten oder durch
Bergfürst AG im Rahmen von Angebot den Nichtverkauf von Wohnungen kann die
und Nachfrage veräußerbar. Rückzahlung der hier angebotenen
Vermögensanlage ganz oder teilweise
• Es fallen keinerlei Nebenkosten für gefährdet sein.
die Investoren an – weder Agio noch
laufende Verwaltungskosten.
• Der Immobilienmarkt in Berlin ist stabil,
die Nachfrage nach Eigentumswohnungen
wächst stetig.
• Der Projektentwickler verfügt über weitrei-
chende Erfahrung und hat bereits mehrere
Projekte erfolgreich platziert.
Schloßallee Berlin-Pankow Exposé 2108 GALERIE
Referenzobjekte der bonafide auf Bergfürst
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GEZAHLT GEZAHLT
Am Lohmühlenschatz, Simmerath Beat of Berlin, Berlin
ZURÜCK-
GEZAHLT
Maple Leaf, Aachen
ZURÜCK-
GEZAHLT
St. Georg, Aachen
ZURÜCK-
GEZAHLT
Vogt-Appartments, Kall
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