QUARTIERSBEREISUNG ZUR MODERNISIERUNGSOFFENSIVE "BESSER WOHNEN - ZU HAUSE IM QUARTIER" - VDW RHEINLAND WESTFALEN
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Programm
Quartiersbereisung zur Modernisierungsoffensive
„Besser Wohnen – Zu Hause im Quartier“
Ausgewählte Beispielprojekte der Modernisierungsoffensive
am 3. Juli 2020, 10 bis 15 Uhr
mit Ina Scharrenbach, Ministerin für Heimat, Kommunales,
Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen
Foto: Gina Sanders – stock.adobe.com
Über die Modernisierungsoffensive
Die meisten Menschen in Nordrhein-Westfalen leben in Wohnun- Die Modernisierungsoffensive im Überblick:
gen, die schon vor Jahrzehnten gebaut wurden. Damit sie darin
zeitgemäß und bedarfsgerecht wohnen können, braucht es Mo-
dernisierungen. Bei der Modernisierungsoffensive „Besser Woh-
nen – Zu Hause im Quartier“ arbeiten das Land und die Woh- 100 Prozent 100.000 €
nungswirtschaft Hand in Hand, um Mieterinnen und Mietern beste
Finanzierung der Höchstdarlehen
Wohnqualität zu bezahlbaren Mieten zu ermöglichen.
Modernisierungskosten pro Wohnung
Dabei geht es nicht nur um die vier Wände. Mit breit angelegten
Investitionen soll die landesweit positive Entwicklung von Wohn-
vierteln in Gang gesetzt werden. 23 Wohnungsunternehmen sind
Partner der Modernisierungsoffensive, davon 21 Mitgliedsunter-
nehmen und -genossenschaften des VdW Rheinland Westfalen. 20 Prozent 20 Jahre
Mit der Unterstützung des Landes modernisieren sie rund 4.550 landesweit einheitlicher Mindestdauer der
Wohnungen und bauen ergänzend fast 800 neue Wohnungen. Tilgungsnachlass auf Sozialbindungen in den
das Förderdarlehen geförderten Wohnungen
Dafür stellt das Land insgesamt 590 Millionen Euro zur
Verfügung, davon rund 300 Millionen Euro Fördermittel.
Foto: mhp – stock.adobe.com
Was wird umgesetzt?
Was wird umgesetzt?
Die Wohnviertel der Modernisierungsoffensive reichen von der historischen Arbeitersiedlung
bis zur Wohnanlage der 1970er-Jahre. Ebenso unterschiedlich sind die geplanten Investitionen
vor Ort. Dazu gehören zum Beispiel:
• mehr Komfort durch zeitgemäße Wohnungszuschnitte, moder- • ein attraktives, grünes und sicheres Wohnumfeld mit Spiel
ne Bäder mit bodengleichen Duschen sowie den Anbau von plätzen, Treffpunkten und nachbarschaftlichen Angeboten.
Balkonen.
• die Entwicklung der sozialen Infrastruktur vor Ort inklusive
• effiziente Heizungsanlagen, neue Fenster und Türen und sozialen Trägern, zum Beispiel für Dienstleistungen im Alter.
Gebäudedämmung, um den CO2-Ausstoß und die Wohn-
nebenkosten zu senken. • neue Angebote der Nahmobilität wie ebenerdige und wetter-
feste Fahrradstellplätze, Ladestationen für E-Mobilität und
• die Reduzierung baulicher Barrieren wie Stufen und Schwellen Carsharing.
im Gebäude und auf dem Grundstück sowie der Einbau von
Aufzügen.
23 Investoren ~ 4.550 modernisierte und
10 kommunale, 4 private Wohnungsunter- 800 neue Wohnungen
nehmen, 6 Genossenschaften, 1 Wohlfahrts- und ungezählte Spielplätze, Gärten,
verband, 1 Kommune, 1 Landesgesellschaft Fahrradboxen
(= 21 Mitgliedsunternehmen und -genos-
senschaften des VdW Rheinland Westfalen)
25 Projekte in 22 Städten ~ 590 Mio. € Gesamtinvest
von der Arbeitersiedlung davon rund 300 Mio. €
bis zur Großwohnanlage Fördermittel
mehr als 50 Prozent Förderanteil
• Attraktive Förderung ermöglicht b ezahlbare
Mieten und wirtschaftliche Tragbarkeit.
€ • Modernisierungen schaffen mehr Wohnkomfort
und Klimaschutz.
• Investitionen regen positive Entwicklung
ganzer
Wohnviertel an.
Bochum-Höntrop (10.00 – 10.50 Uhr)
Ein Stadtteil erfindet sich neu
Treffpunkt: Ginsterweg 62
VBW Bauen und Wohnen GmbH in 44869 Bochum Höntrop
Ginsterweg 27 – 33, Friedlandstraße 21 – 25
Mit den Modernisierungsmaßnahmen im Ginsterweg und der Einzelmaßnahmen
Friedlandstraße setzt die VBW eine erfolgreiche Quartierserneue- • Erneuerung des Flachdachs und der Fassade (WDVS)
rung der letzten Jahre fort. Mit mehr als 650 Wohnungen ist die • Austausch der Aluminiumrahmen-Fenster durch Dreifach
VBW vor Ort die größte Bestandshalterin. Die bereits erfolgten verglasung
Modernisierungen in dem ansonsten von Reihenhäusern gepräg- • Erneuerung der Hauseingangstüren mit Briefkästen,
ten Siedlungsbereich sprechen vor allem junge Familien an. Die Klingelanlagen und Beleuchtung
Leerstandsquote sank von 9 % auf unter 1 %. Nun geht es weiter • Einbau einer Lüftungsanlage
mit energetischer Sanierung, attraktiver Gestaltung von Fassaden • Sanierung der Balkone
und Balkonen, einem wertigen Wohnumfeld und einladenden Ein- • Sanierung der Treppenhäuser
gangsbereichen. Die Bestände der 1980er-Jahre sind bereits miet-
preisgebunden, sodass sich die Mieterhöhung nach Modernisie- Wohnumfeld-/Quartiersmaßnahmen
rung etwa im Rahmen der eingesparten Heizkosten bewegen wird. • Erneuerung der Außenanlagen mit barrierefreien,
einladenden Hauszuwegungen
• Maßnahmen zur Adressbildung
• Unterflurmüllanlagen
Wohneinheiten 130
• Fahrradgaragen und Station für Bikesharing
Investitionsvolumen 10,3 Mio. € • VBW-Servicebüro vor Ort
– davon Wohnraumförderung 10,3 Mio. € Teilnehmer
– davon Tilgungsnachlass 2,1 Mio. € • Oberbürgermeister Thomas Eiskirch
• Norbert Riffel, Geschäftsführer VBW
Bauzeit (III. BA) 2020 – 2022 • Rainer Backwinkel, Abteilungsleiter Bau VBW
Miete vorher 4,70 – 5,20 €/m² • Sebastian Eck, Teamleiter Innovation VBW
• Thomas Gumm, Projektleiter Modernisierung/
Miete nachher 5,10 – 5,50 €/m² Instandhaltung VBW
• Dominik Neugebauer, Pressesprecher VBW
Ginsterweg 27 Friedlandstraße 25
Herne (11.20 – 12.10 Uhr)
Wohnen am Europaplatz
Treffpunkt: Bochumer Straße 13
Wohnungsgenossenschaft Herne-Süd eG in 44623 Herne
Bochumer Straße 13, 15, 17; Sodinger Straße 2, 2a
Mitten in Herne modernisiert die WHS nach Plänen von Tor 5 Einzelmaßnahmen
Architekten eine Wohnanlage von 1975/76 bestehend aus fünf • Erneuerung der Fassaden mit wertigem Klinker inkl. entspre-
Mehrfamilienhäusern. Das geplante Programm ist umfassend: chender Wärmedämmung und Akzentuierung der Sockelflächen
u. a. Neugestaltung der dominanten Fassade, Aufwertung der Ein- und Eingangsbereiche
gangsbereiche, Abbau von Barrieren, ambitionierte energetische • Erneuerung sämtlicher Fenster, Erhöhung des Schallschutzes (3-
Sanierung. Die WHS nimmt die neuen Förderangebote für ökolo- fach Verglasung)
gisches Dämmen und das Erreichen eines überdurchschnittlichen • Erneuerung der Aufzugsanlagen, Sanierung der Treppenhäuser
energetischen Standards in Anspruch. • Neue Wohnungsabschlusstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
(RC2), Videosprechanlage
Im Innenhof der Anlage wird eine neue Parkgarage mit begrüntem • Ertüchtigung der Heizungsanlage und Optimierung der
Dach errichtet, die halb ins Erdreich eingelassen ist. Dadurch wird Anlagentechnik inklusive Luftwärmepumpe.
auch der barrierefreie Zugang zu allen Häusern ermöglicht.
Wohnumfeld-/Quartiersmaßnahmen
Die Stadt Herne unterstützt die Investition mit Verbesserungen im • Anhebung des Hofgeländes für barrierefreien Zugang zu allen
öffentlichen Raum, insbesondere mit Maßnahmen zur Verkehrs Häusern
beruhigung. • Gestaltung der Deckelkonstruktion als parkähnliche Anlage,
z. T. mit Mietergärten
• Einrichtung eines Mietertreffs als zentrale Anlaufstelle für die
Bewohner
Wohneinheiten 92
• Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach mit Blick auf den
Investitionsvolumen 10,29 Mio. € ohne TG Europaplatz
– davon Wohnraumförderung 9,2 Mio. € Teilnehmer
– davon Tilgungsnachlass 2,8 Mio. € • Stadtrat Karlheinz Friedrichs
• Achim Wixforth, Stadt Herne
Bauzeit 2020 – 2023 • Kirsten Süßmeier, Stadt Herne
• Alexander Vogt, MdL
Miete vorher 4,33 €/m²
• Klaus Karger, Vorstandsvorsitzender WHS
Miete nachher 6,13 €/m² • Simone Hitzler, Vorstandsmitglied
• Marco Volkar, Vorstandsassistent WHS
CO2-Reduktion 150 t∙a • Jesper Dahl-Jörgensen, Presse- und Öffentlichkeitsarbeit WHS
• Ellen Bobe-Kemper, Aufsichtsratsvorsitzende WHS
• Kai Gera, stellv. Aufsichtsratsvorsitzender WHS
• Herfried Langer, Tor 5 Architekten
Castrop-Rauxel (12.35 – 13.25 Uhr)
Lebenswertes Deininghausen
Treffpunkt: Leipziger Str. 7
Vonovia SE in 44577 Castrop-Rauxel
Weimarer Straße, Leipziger Straße, Erfurter Straße
Der Stadtteil Deininghausen liegt nordöstlich der Innenstadt am Einzelmaßnahmen
Stadtrand zu Dortmund. Er zeichnet sich durch seine Wald- und • Neugestaltung Hauseingangsbereiche
Wiesenflächen aus. Entstanden ist der Stadtteil zwischen 1965 und • Erneuerung Wohnungseingangstüren
1967 als Großwohnsiedlung. Überwiegend ist er geprägt durch • Aufbringung Wärmedämmverbundsystem
4-geschossige Mietwohnungsgebäude. Vonovia ist Eigentümerin • Erneuerung Balkonanlagen
von 442 Wohnungen und setzt seit 2018 ein Modernisierungskon- • Neue gedämmte Flachdacheindeckung
zept um. Die ersten beiden Bauabschnitte sind bereits frei finan- • Erneuerung Fenster
ziert realisiert. Der III. Bauabschnitt erfolgt mit Unterstützung der
Wohnraumförderung. Es werden Maßnahmen zur Verbesserung Wohnumfeld-/Quartiersmaßnahmen
der Energieeffizienz, Abbau von Barrieren und zur Steigerung der • Hochwertiger Mehrgenerationenspielplatz
Aufenthaltsqualität im Wohnumfeld durchgeführt. • Aufwertung der Grün- und Freiflächen
• Aufstellung von Fahrradboxen
Die Stadt Castrop-Rauxel unterstützt die Investitionen mit Maß-
nahmen zur Verbesserung der Infrastruktur, insbesondere der ver- Teilnehmer
kehrlichen Anbindung und der Situation der Radwege. • Bürgermeister Rajko Kravanja
• Bettina Lenort, Stadtbaurätin Castrop-Rauxel
• Verena Reuter, Leiterin Bereich Stadtentwicklung und Statistik
Wohneinheiten 378 (III. BA 132) • Mario Stamerra, Geschäftsführer West Vonovia
• Mareike Dewes, Regionalbereichsleiterin Vonovia
Investitionsvolumen (gesamt) 16,9 Mio. € • Carsten Küster, Regionalleiter Vonovia
– davon Wohnraumförderung 7,2 Mio. € • Christian Gaumitz, Leiter Public Affairs Vonovia
• Bettina Benner, Pressesprecherin Vonovia
– davon Tilgungsnachlass 1,4 Mio. €
Bauzeit (III. BA) 2020 – 2021
Miete vorher 3,80 €/m²
5,30 €/m²
Miete nachher
(max. NV 5,88 €)
CO2-Reduktion 1.215 t/a
Waltrop-Mitte-Süd (13.45 – 15.00 Uhr)
Treffpunkt: Husemannstr. 5
Alte Qualität neu entdeckt in 45731 Waltrop
VIVAWEST
Am Mühlenteich 14 – 18, Husemannstr. 3 – 15, 19 – 21, 4 – 8, Huestr. 1 – 3, 24, Imbuschstr. 38 – 42,
Knappenstr. 31 – 33, Letterhausstr. 1 – 3, 2 – 6, Stegerwaldstr. 1 – 17, 2, 28
Diese Wohnsiedlung der 1950er-Jahre liegt ca. 2 km vom Zentrum Einzelmaßnahmen
Waltrops entfernt. Sie zeichnet sich durch aufgelockerte Bebauung • Fassadendämmung
und weitläufige Grünflächen aus. VIVAWEST setzt ein umfassen- • Erneuerung Wohnungseingangstüren
des Modernisierungskonzept mit Maßnahmen zur Steigerung der • Austausch Fenster plus Rollläden in allen Wohnungen
Energieeffizienz, zur Verbesserung der Sicherheit, zum Abbau von • Anbau von barrierefreien Balkonen
Barrieren und zur Aufwertung der Aufenthaltsqualität im Wohn- • Einbau von Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik und
umfeld um. Die Entscheidung für den Erhalt der kleinteiligen Häu- zentraler Warmwasserbereitung
ser ermöglicht bezahlbares Wohnen in einer heute ungewöhnlich • Erneuerung Badezimmer
reduzierten Dichte: Nur vier Wohnungen je Haus, dreiseitig belich- • Erneuerung Dächer, Fallrohre und Rinnen
tet, zu allen Seiten mit Blick ins Grüne.
Wohnumfeld-/Quartiersmaßnahmen
Wohneinheiten 170 • Erstellung von Mieterterrassen im Erdgeschoss
• Qualitätvolle Gestaltung der Grün- und Freiflächen und der
Investitionsvolumen Zuwegung zu den Hauseingangsbereichen
14,7 Mio. €
(insgesamt BA I – III) • Errichtung von Quartiersplätzen
6,8 Mio. € (I. BA)
– davon Wohnraumförderung Teilnehmer
7,4 Mio. € (II. BA)
• Stellv. Bürgermeister Ulrich Meick
1,4 Mio. € (I. BA) • Claudia Goldenbeld, Geschäftsführerin und Sprecherin
– davon Tilgungsnachlass VIVAWEST
1,5 Mio. € (II. BA)
• Haluk Serhat, Geschäftsführer VIVAWEST
Bauzeit (III. BA) 2019 – 2022 • Michael Marx, Bereichsleiter Bestandstechnik VIVAWEST
• Wilfried Born, Kundencenter Leiter VIVAWEST
Miete vorher 4,70 €/m²
• Thomas Keller, Vermieter VIVAWEST
Miete nachher 6,60 €/m² • Gregor Boldt, Pressesprecher VIVAWEST
• Jeanny Schreiber, Referentin politische Kommunikation
CO2-Reduktion in t∙a 636,5 VIVAWESTIhre Ansprechpartner
Zur Modernisierungsoffensive Für Presse und Kommunikation
VdW Rheinland Westfalen VdW Rheinland Westfalen
Oliver Niermann Laura Brinkmann
Abteilungsleitung Interessenvertretung Presse und Medien
Wohnungs- und Städtebauförderung E-Mail: l.brinkmann@vdw-rw.de
Landesplanung und Raumordnung Tel.: 0211 16998-75
E-Mail: o.niermann@vdw-rw.de
Tel.: 0211 16998-38
Ministerium für Heimat, Kommunales, Ministerium für Heimat, Kommunales,
Bau und Gleichstellung des Landes NRW Bau und Gleichstellung des Landes NRW
Rita Tölle Fabian Götz
Referatsleiterin Stellvertretender Pressesprecher und Soziale Medien
E-Mail: rita.toelle@mhkbg.nrw.de E-Mail: fabian.goetz@mhkbg.nrw.de
Tel.: 0211 8618-5535 Tel.: 0211 8618-4264
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e. V.
Goltsteinstr. 29, 40211 Düsseldorf
Tel.: 0211 16998-0, Fax: 0211 16998-50, E-Mail: info@vdw-rw.de
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