"RADLING - AUF DEM SATTEL" - Gemeinde Schorndorf
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GEMEINDE Schorndorf
LANDKREIS Cham
REGIERUNGSBEZIRK Oberpfalz
Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
„RADLING – AUF DEM SATTEL“
Nr. 6102-05-0
Verfahren nach § 13b BauGB
Planverfasser:
Vorentwurfsfassung: 03.05.2018
Entwurfsfassung: 27.06.2018
Satzungsfertigung: 19.09.2018
Gemeinde Schorndorf, B-Plan „Radling - Auf dem Sattel“ Nr. 6102-05-0
Inhaltsverzeichnis
Satzung
1 Verfahrensvermerke ..................................................................................................... 5
2 Planzeichnung und Legende ....................................................................................... 7
3 Lageplan ..................................................................................................................... 10
4 Textliche Festsetzungen ............................................................................................ 11
4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise ......................................................11
4.1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) .......................................11
4.1.2 Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO 1990) ..........................................................11
4.1.3 Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) .................11
4.1.4 Zahl der Vollgeschosse (§ 20 BauNVO 1990 i.V.m. Art. 83 Abs. 7 BayBO i.V.m.
Art. 2 Abs. 5 BayBO 1998) ............................................................................................11
4.1.5 Bauweise (§ 22 BauNVO 1990) ......................................................................11
4.2 Abstandsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB) ...........................................................11
4.3 Festsetzungen zu Wohngebäuden .........................................................................12
4.4 Festsetzungen zu Garagen, Carports und Nebenanlagen ......................................12
4.5 Stellplätze ...............................................................................................................12
4.6 Grundstückszufahrten .............................................................................................13
4.7 Einfriedungen .........................................................................................................13
4.8 Höhenangleichung ..................................................................................................13
4.9 Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB) .........13
4.10 Immissionsschutz (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) .........................................................13
4.11 Photovoltaikanlagen / Sonnenkollektoren ...............................................................14
4.12 Versorgungsleitungen .............................................................................................14
4.13 Grünordnung ..........................................................................................................14
4.13.1 Mindestbegrünung / Grünflächenanteil ............................................................14
4.13.2 Spielplatz ........................................................................................................14
4.13.3 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen - Randeingrünung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB) ...15
4.14 Wasserwirtschaft ....................................................................................................15
5 Textliche Hinweise ..................................................................................................... 15
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Vorentwurfsfassung: 03.05.2018
Entwurfsfassung: 27.06.2018
Satzungsfertigung: 19.09.2018
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Biotop Nr. 9 7
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ordnungsplan Radling "Auf dem Sattel"
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9 7
Gemeinde Schorndorf
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5 5 5
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5 50 5
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5 1555.0.500
1369 -
441
5
9 7
-
Rechtlicher Hinweis der Bayerischen Vermessungsverwaltung: 1372 -
-
9 7
-
"Die Darstellung der Flurkarte ist als Eigentumsnachweis nicht geeignet." -
9 7
-
Vorentwurf vom 03.05.2018
-
-
9 7
-
Geobasisdaten: © Bayerische Vermessungsverwaltung -
Entwurf vom 27.06.2018
9 7
- 1375
-
(www.geodaten.bayern.de)
9 7
-
-
-
Satzungsfassung vom 19.09.2018
9 7
29
-
-
Datenaufbereitung: Landratsamt Cham
9 7
-
0/2
Maßstab: 1:1.000
-
-
9 7
(www.landkreis-cham.de)
137
-
-
9 7
1372/1 -
-
-
7
PLANZEICHEN ALS FESTSETZUNGEN (nach PlanZV 1990)
1. Art der baulichen Nutzung (§ 5 (2) Nr. 1, § 9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 11 BauNVO)
$
þ 1.1.3 Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, §§ 22 u. 23 BauNVO)
3.5 Baugrenze
6. Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 und (6) BauGB)
6.1 Straßenverkehrsflächen
6.2 Straßenbegrenzungslinie - auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
6.3 Fußgängerbereich
Ê
H
7. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung u. Abwasserbeseitigung
(§ 9 (1) und Nr. 12, 14 und (6) BauGB)
7 Versorgungsanlagen
O
¾ Regenrückhaltebecken
8. Versorgungs- und Abwasserleitungen (§ 5 (2) Nr. 4 und (4), § 9 (1) Nr. 13 und (6) BauGB)
- - - 8a Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen oberirdisch mit 11m Schutzstreifen
9. Grünflächen (§ 5 (2) Nr. 5 und (4), § 9 (1) Nr. 15 und (6) BauGB)
9oe Öffentliche Grünflächen
U
º 9d Spielplatz
G gliedernde Grünfläche
13. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 5 (2) Nr. 10 und (4),
§ 9 (1) Nr. 20, 25 und (6) BauGB)
13.2.1 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
PLANZEICHEN ALS FESTSETZUNGEN (nach PlanZV 1990)
15. Sonstige Planzeichen
< < < < 15.6 Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz
vor schädlichen Umwelteinwirkungen
15.13 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB)
15zvGSG vorgeschlagene Grundstücksgrenze
Bauverbots- und Baubeschränkungszone zur Staatsstraße 2146
20
20
NACHRICHTLICHE DARSTELLUNGEN
Landschaftsschutzgebiet (LSG-00579)
6841-0089 amtlich kartiertes Biotop mit Nummer
PLANLICHE HINWEISE
bestehendes Gebäude
1373
bestehender Grenzverlauf mit Angabe der Flurnummer
P1
Parzellennummer und -größe
797m²
Höhenschichtlinie
Gemeinde Schorndorf, B-Plan „Radling - Auf dem Sattel“ Nr. 6102-05-0
3 Lageplan
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Entwurfsfassung: 27.06.2018
Satzungsfertigung: 19.09.2018Gemeinde Schorndorf, B-Plan „Radling - Auf dem Sattel“ Nr. 6102-05-0
4 Textliche Festsetzungen
4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise
Füllschema der Nutzungsschablonen:
WA o Art der baulichen Nutzung Bauweise
2 Wo ED höchstzulässige Zahl der nur Einzel- und Doppelhäuser
Wohnungen je Wohngebäude zulässig
II 0,3 max. zulässige Vollgeschosse max. zulässige
Grundflächenzahl
4.1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
WA Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO 1990;
Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO 1990 sowie
Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO 1990 sind nicht zulässig.
4.1.2 Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO 1990)
0,3 Die maximal zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,3.
4.1.3 Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
2 Wo Es sind maximal 2 Wohnungen je Wohngebäude zulässig.
Es ist maximal 1 Wohnung je Doppelhaushälfte zulässig.
4.1.4 Zahl der Vollgeschosse (§ 20 BauNVO 1990 i.V.m. Art. 83 Abs. 7 BayBO i.V.m.
Art. 2 Abs. 5 BayBO 1998)
II Es sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig.
4.1.5 Bauweise (§ 22 BauNVO 1990)
o Offene Bauweise gem. § 22 Abs. 2 BauNVO 1990
ED Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
4.2 Abstandsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB)
Abstandsflächen sind nach den Bestimmungen der zum Zeitpunkt des
Satzungsbeschlusses gültigen Fassung der BayBO einzuhalten.
Artikel 6 Abs. 5 Satz 3 BayBO kommt nicht zur Anwendung.
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4.3 Festsetzungen zu Wohngebäuden
Fassaden Putz- oder Holzfassade
Dächer Es sind alle Arten von Dachformen und Dachdeckungen (nur nicht glän-
zende und nicht blendende) zulässig.
Die Dachneigung darf maximal 42° betragen.
Wandhöhe Die maximale traufseitige Wandhöhe (H, Definition siehe Art. 6 Abs. 4 Satz
2 BayBO) wird mit 8,50 m festgesetzt.
Diese ist an der tiefsten Stelle des natürlichen Geländes entlang aller
Außenwände zu messen.
Firsthöhe Die maximale Firsthöhe wird mit 11,50 m festgesetzt.
Die Firsthöhe ist das senkrechte Maß vom unteren Bezugspunkt der
Wandhöhe bis zur höchsten Stelle der Dachhaut (First bzw. Spitze bei
Zeltdach).
4.4 Festsetzungen zu Garagen, Carports und Nebenanlagen
Standorte Garagen und Carports sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig.
Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 2 BauNVO 1990 sind gemäß § 23
Abs. 5 BauNVO 1990 außerhalb der Baugrenzen zulässig, sofern sie die
Abstandsflächen der BayBO einhalten.
Fassaden Putz- oder Holzfassade
Dächer Es sind alle Arten von Dachformen und Dachdeckungen (nur nicht glän-
zende und nicht blendende) zulässig.
Die Dachneigung darf maximal 42° betragen.
Wandhöhe Bei der Errichtung von Grenzgebäuden oder grenznahen Gebäuden im
Sinne von Art. 6 Abs. 9 BayBO darf die Wandhöhe im Mittel 3,00 m nicht
überschreiten.
Bei Einhaltung der Abstandsfläche nach Art. 6 BayBO ist eine traufseitige
Wandhöhe (H, Definition siehe Art. 6 Abs. 4 Satz 2 BayBO) bis maximal 6,50
m zulässig. Diese ist an der tiefsten Stelle des natürlichen Geländes entlang
aller Außenwände zu messen.
4.5 Stellplätze
Stellplätze sind auf dem jeweiligen Baugrundstück zu schaffen.
Diese sind auf dem gesamten Grundstück zulässig.
Die Anzahl der Stellplätze ist nach folgenden Richtzahlen zu ermitteln:
1,0 Stellplatz je Wohnung, deren Wohnfläche kleiner als 50 m² ist,
2,0 Stellplätze je Wohnung, deren Wohnfläche gleich/größer 50 m² ist.
Die Wohnfläche ist nach den Bestimmungen der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses
gültigen Fassung der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu berechnen.
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4.6 Grundstückszufahrten
Die Lage der Grundstückszufahrten ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt.
Grundstückszufahrten sind daher grundsätzlich entlang der Erschließungsstraße möglich,
jedoch nicht im Bereich der jeweils vorhandenen Straßenausstattung bzw. nicht im Bereich
von Anlagen von Ver- und Entsorgungsunternehmen (z. B. Straßenbeleuchtungen,
Schaltschränke, Verkehrszeichen, Hydranten).
4.7 Einfriedungen
Einfriedungen sind bis zu einer Gesamthöhe von maximal 1,20 m über OK Gelände
zulässig; Sockel sind nicht zulässig; zwischen Boden und Unterkante Zaun muss ein
Abstand von 10 cm frei bleiben.
straßenseitig: senkrechte Holzlatten- oder Hanichelzäune oder Stabgitterzäune
seitl. und rückwärtige Grundstücksgrenzen: außer senkrechten Holzlatten- oder
Hanichelzäunen oder Stabgitterzäunen sind auch Maschendrahtzäune mit
Hinterpflanzung erlaubt.
4.8 Höhenangleichung
Mauern, Stützmauern, sowie die Böschungen von Abgrabungen und Auffüllungen zur
Höhenangleichung sind mit jeweils mindestens 1,0m Abstand zur jeweils seitlichen und
rückwärtigen Grundstücksgrenze und zur öffentlichen Fläche hin anzuordnen und dort an
das Urgelände anzugleichen.
4.9 Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB)
Innerhalb der festgesetzten Fläche sind die Errichtung von Anlagen zur Behandlung und Be-
seitigung von unverschmutztem Niederschlagswasser in Form eines oberirdischen Regen-
rückhaltebeckens zulässig.
4.10 Immissionsschutz (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
Innerhalb der festgesetzten Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes ist die Er-
richtung einer aktiven Lärmschutzmaßnahme in Form eines Lärmschutzwalls oder einer Lärm-
schutzwand mit einer Höhe von mind. 2,5 m über dem natürlichen Gelände zulässig.
Die Nord- und Ostfassaden der Parzelle 1 sind nach der DIN 4109 dem Lärmpegelbereich III
zuzuordnen. Sofern sich dahinter schutzbedürftige Räume befinden, wird für diese Fassaden
das erforderliche Gesamtschalldämm-Maß der Außenbauteile erf. R'w,res gemäß
nachfolgender Tabelle festgesetzt.
Lärmpegelbereich erf. R’w,res
III 35 dB
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Die Nordfassaden der Parzellen 2 und 3 sind nach der DIN 4109 dem Lärmpegelbereich III
zuzuordnen. Sofern sich dahinter schutzbedürftige Räume befinden, wird für diese Fassaden
das erforderliche Gesamtschalldämm-Maß der Außenbauteile erf. R'w,res gemäß
nachfolgender Tabelle festgesetzt.
Lärmpegelbereich erf. R’w,res
III 35 dB
Die Westfassaden der Parzellen 3 und 4 sind nach der DIN 4109 dem Lärmpegelbereich II
zuzuordnen. Sofern sich dahinter schutzbedürftige Räume befinden, wird für diese Fassaden
das erforderliche Gesamtschalldämm-Maß der Außenbauteile erf. R'w,res gemäß
nachfolgender Tabelle festgesetzt.
Lärmpegelbereich erf. R’w,res
II 30 dB
4.11 Photovoltaikanlagen / Sonnenkollektoren
Photovoltaikanlagen und Sonnenkollektoren sind nur auf Dachflächen zulässig. Nicht zulässig
sind aufgeständerte Photovoltaikanlagen und Sonnenkollektoren.
4.12 Versorgungsleitungen
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB hat die Führung von Stromversorgungs- und
Telekommunikationsleitungen unterirdisch zu erfolgen.
4.13 Grünordnung
4.13.1 Mindestbegrünung / Grünflächenanteil
Die Bepflanzung der privaten Grundstücke muss landschaftsgerecht mit heimischen
Sträuchern und Bäumen erfolgen; Nadelgehölze sind nicht zulässig.
Auf den nicht überbauten privaten Grundstücksflächen ist auf je 300 m² Grundstücksfläche
mindestens ein mittel- bis großkroniger einheimischer Laubbaum zu pflanzen. Davon ist ein
Baum an der geplanten Erschließungsstraße zu pflanzen, damit dieser in den Straßenraum
wirkt.
Bei Bäumen und Sträuchern sind die vorgeschriebenen Grenzabstände einzuhalten.
Der Abstand von Bäumen zu unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen muss mindestens
2,50 m betragen.
4.13.2 Spielplatz
Innerhalb der festgesetzten öffentlichen Grünfläche ist die Errichtung eines Spielplatzes zu-
lässig.
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4.13.3 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonsti-
gen Bepflanzungen - Randeingrünung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB)
Innerhalb der festgesetzten Flächen sind unter Einhaltung des gesetzlichen Grenzabstandes
3-reihige Hecken anzupflanzen, die alle 20 m mit einem Baum 1. Ordnung oder 2 Bäumen 2.
Ordnung zu überstellen sind.
Der Abstand der einzelnen Sträucher beträgt 1,00 m; es sind mindestens 3 verschiedene
Straucharten zu verwenden.
Schnitthecken sind unzulässig.
Nebenanlagen nach § 14 BauNVO 1990 sowie Stellplätze sind unzulässig.
4.14 Wasserwirtschaft
Stellplätze vor Garagen, Grundstückszufahrten und sonstige befestigte Flächen sind
wasserdurchlässig zu gestalten (z. B. Schotterrasen, wassergebundene Decke,
Rasengittersteine, Pflaster mit Rasenfugen), damit das Niederschlagswasser versickern
kann.
5 Textliche Hinweise
Umgang mit Niederschlagswasser
Niederschlagswasser sollte auf jeder Parzelle in geeigneten baulichen Anlagen
gesammelt werden. Darüber hinaus sollte das restliche unverschmutzte
Niederschlagswasser auf eigenem Grundstück versickert werden, soweit die Bodenbe-
schaffenheit dies zulässt.
Außenbeleuchtung
Bei den Außenbeleuchtungen sollten nur insektenunschädliche Beleuchtungssysteme
verwendet werden.
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6 Begründung
6.1 Anlass, Ziel und Zweck der Planung
Das Erfordernis zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Radling – Auf dem Sattel“ ergibt sich
aus der stark gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum im Ortsteil Radling.
Alternative Entwicklungsflächen sind am Hauptort Schorndorf sowie innerhalb der Gesamtge-
meinde aufgrund des fehlenden Flächenzugriffs, der ungünstigen Lage oder schwierigen Er-
schließungssituation nicht verfügbar.
Die Neuausweisung von Wohnbauflächen zur Deckung des konkret bestehenden Wohnbau-
flächenbedarfes ist somit unumgänglich.
Ziel des Bebauungsplanes ist es, auf den bisher im Außenbereich gelegenen Flächen eine
städtebaulich sinnvolle Ordnung und Erschließung für eine Wohnbauflächenentwicklung her-
zustellen und zu sichern. Hierbei kann gemäß dem Grundsatz der Innenentwicklung und des-
sparsamen Umgangs mit Grund und Boden an vorhandene Siedlungseinheiten und techni-
sche Infrastrukturen im Umfeld angeknüpft werden.
Daraus ergibt sich die Erforderlichkeit zur Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplanes
gem. § 1 Abs. 3 BauGB.
Zweck der Bauleitplanung ist die bedarfsgerechte Bereitstellung von Wohnbauflächen, insbe-
sondere für die ortsansässige Bevölkerung, sowie die Vermeidung von Abwanderung der
Wohnbevölkerung in andere Gemeinden.
Durch eine nachhaltige Siedlungsentwicklung an einem städtebaulich geeigneten Standort sol-
len langfristig vorhandene technische und soziale Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde
gesichert werden.
Durch die getroffenen Festsetzungen zu First- und Wandhöhen, Dachformen und Vollgeschos-
sen wird sich die zukünftige Bebauung in das bestehende Umfeld städtebaulich einfügen. Die
grünordnerischen Festsetzungen grünen die Planungsfläche ausreichend hin zur freien Land-
schaft ein.
Die regional- und landesplanerischen Ziele stehen der vorliegenden Planung nicht entgegen.
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6.2 Geografische Lage, Topografie
Radling liegt als Ortsteil der Gemeinde Schorndorf rund 3,5 km nordöstlich des Hauptortes
Schorndorf entfernt. Damit befindet sich Radling an der Gemeindegrenze hin zur Stadt Cham.
Innerhalb von Radling liegt die Planungsfläche im Nordosten, östlich der Hauptstraße.
TK 100 mit Lage des Geltungsbereiches (rot) (Quelle: BayernAtlas Plus)
Im Norden, Westen und Südwesten der Planungsfläche setzen sich wohnbaulich und gemischt
genutzte Flächen fort, die zum Ortskern von Radling gehören. Im Osten und Süden schließen
sich landwirtschaftliche Nutzflächen an.
Westlich der Fläche verläuft ein geschotterter Feldweg, im Nordosten grenzt eine asphaltierte
Gemeindeverbindungsstraße an. Im Norden schließt sich die Staatsstraße 2146 an. Im Süden
verläuft eine Stromfreileitung.
Die Planungsfläche wurde bislang landwirtschaftlich als Acker genutzt. Das Gelände ist von
Süden nach Norden leicht geneigt.
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Entwurfsfassung: 27.06.2018
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Der Geltungsbereich umfasst insgesamt eine Gesamtfläche von ca. 4,6 ha und gliedert sich
wie folgt:
Nutzung Fläche in m²
(Wohn)Bauflächen 32.492,36
Randeingrünung 1.806,87
Öffentliche Verkehrsflächen 7.885,30
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Fußweg) 771,40
Öffentliche Grünfläche - Spielplatz 531,24
Öffentliche Grünfläche - Lärmschutzwall 1.126,20
Gliedernde Grünfläche 549,45
Versorgungsfläche (RRB - Regenrückhaltebecken) 1.074,88
Gesamtfläche 46.237,70
6.3 Planungsrechtliche Voraussetzungen
6.3.1 Landes- und Regionalplanung
Gemäß dem Landesentwicklungsprogramm Bayern (LEP) 2013 wird die Gemeinde
Schorndorf dem allgemeinen ländlichen Raum (gelbe Fläche) sowie dem Raum mit besonde-
rem Handlungsbedarf (blaue Schraffur) zugeordnet:
Auszug LEP 2013, Anhang 2 Strukturkarte
Im LEP werden folgende allgemeine Ziele (Z) und Grundsätze (G), bezogen auf die Siedlungs-
entwicklung, formuliert:
1.1.1 Gleichwertige Lebens- und Arbeitsbedingungen
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(Z) In allen Teilräumen sind gleichwertige Lebens- und Arbeitsbedingungen zu schaffen oder
zu erhalten. Die Stärken und Potenziale der Teilräume sind weiter zu entwickeln. Alle überört-
lich raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen haben zur Verwirklichung dieses Ziels
beizutragen.
(G) Hierfür sollen insbesondere die Grundlagen für eine bedarfsgerechte Bereitstellung und
Sicherung von Arbeitsplätzen, Wohnraum sowie Einrichtungen der Daseinsvorsorge und zur
Versorgung mit Gütern geschaffen oder erhalten werden.
1.1.2 Nachhaltige Raumentwicklung
(Z) Die räumliche Entwicklung Bayerns in seiner Gesamtheit und in seinen Teilräumen ist
nachhaltig zu gestalten.
(Z) Bei Konflikten zwischen Raumnutzungsansprüchen und ökologischer Belastbarkeit ist den
ökologischen Belangen Vorrang einzuräumen, wenn ansonsten eine wesentliche und langfris-
tige Beeinträchtigung der natürlichen Lebensgrundlagen droht.
(G) Bei der räumlichen Entwicklung Bayerns sollen die unterschiedlichen Ansprüche aller Be-
völkerungsgruppen berücksichtigt werden.
1.1.3 Ressourcen schonen
(G) Der Ressourcenverbrauch soll in allen Landesteilen vermindert werden. Unvermeidbare
Eingriffe sollen ressourcenschonend erfolgen.
1.2.2 Abwanderung vermindern
(G) Die Abwanderung der Bevölkerung soll insbesondere in denjenigen Teilräumen, die be-
sonders vom demographischen Wandel betroffen sind, vermindert werden.
(G) Hierzu sollen bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen die Möglichkeiten
‐ zur Schaffung und zum Erhalt von dauerhaften und qualifizierten Arbeitsplätzen,
‐ zur Sicherung der Versorgung mit Einrichtungen der Daseinsvorsorge,
‐ zur Bewahrung und zum Ausbau eines attraktiven Arbeits- und Lebensumfelds ins-
besondere für Kinder, Jugendliche, Auszubildende, Studenten sowie für Familien und
ältere Menschen genutzt werden.
2.2.3 Teilräume mit besonderem Handlungsbedarf
(Z) Teilräume mit wirtschaftsstrukturellen oder sozioökonomischen Nachteilen sowie Teil-
räume, in denen eine nachteilige Entwicklung zu befürchten ist, werden unabhängig von der
Festlegung als Verdichtungsraum oder ländlicher Raum als Teilräume mit besonderem Hand-
lungsbedarf festgelegt. Lage und Abgrenzung ergeben sich aus Anhang 2.
2.2.4 Vorrangprinzip
(Z) Die Teilräume mit besonderem Handlungsbedarf sind vorrangig zu entwickeln. Dies gilt bei
‐ Planungen und Maßnahmen zur Versorgung mit Einrichtungen der Daseinsvorsorge,
‐ der Ausweisung räumlicher Förderschwerpunkte sowie diesbezüglicher Fördermaß-
nahmen und
‐ der Verteilung der Finanzmittel,
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soweit die vorgenannten Aktivitäten zur Gewährung gleichwertiger Lebens- und Arbeitsbedin-
gungen einschlägig sind.
3.1 Flächensparen
(G) Die Ausweisung von Bauflächen soll an einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung unter
besonderer Berücksichtigung des demographischen Wandels und seiner Folgen ausgerichtet
werden.
(G) Flächensparende Siedlungs- und Erschließungsformen sollen unter Berücksichtigung der
ortsspezifischen Gegebenheiten angewendet werden.
3.2 Innenentwicklung vor Außenentwicklung
(Z) In den Siedlungsgebieten sind die vorhandenen Potenziale der Innenentwicklung möglichst
vorrangig zu nutzen. Ausnahmen sind zulässig, wenn Potenziale der Innenentwicklung nicht
zur Verfügung stehen.
3.3 Vermeidung von Zersiedelung
(G) Eine Zersiedelung der Landschaft und eine ungegliederte, insbesondere bandartige Sied-
lungsstruktur sollen vermieden werden.
(Z) Neue Siedlungsflächen sind möglichst in Anbindung an geeignete Siedlungseinheiten aus-
zuweisen. (...)
Der Regionalplan Region Regensburg 2011 ordnet Schorndorf ebenfalls als kreisangehö-
rige Gemeinde dem ländlichen Teilraum zu, dessen Entwicklung in besonderem Maße ge-
stärkt werden soll.
Östlich der Planungsfläche grenzt das landschaftliche Vorbehaltsgebiet 22 „Kuppenlandschaft
des Falkensteiner Vorwaldes“ an.
B I 2 Landschaftliche Vorbehaltsgebiete
Gebiete, in denen den Belangen des Naturschutzes und der Landschaftspflege besonderes
Gewicht zukommt, werden als landschaftliche Vorbehaltsgebiete ausgewiesen.
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Auszug Regionalplan Region Regensburg 2011, Karte 3 Landschaft und Erholung
Daneben liegt die Planungsfläche innerhalb des Naturparks Oberer Bayerischer Wald (NP-
00007).
B I 3 Naturparke
3.1 Die Bildung eines grenzüberschreitenden Naturparkes soll für den Naturpark „Oberer Bay-
erischer Wald“ angestrebt werden. Das Gebiet des Mittelbereiches Regensburg zwischen Do-
nau und Regen soll in den Naturpark „Oberer Bayerischer Wald“ einbezogen werden.
Darüber hinaus sind weder Regionale Grünzüge noch Vorranggebiete für Natur und Land-
schaft betroffen.
Auszug Regionalplan Region Regensburg 2011, Karte 2 Siedlung und Versorgung
6.3.2 Vorbereitende Bauleitplanung / Entwicklungsgebot
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorndorf vom 03.04.2008 ist der Gel-
tungsbereich des Bebauungsplanes als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Im Osten der
Planungsfläche verläuft die geplante Ortsumgehung Radling, im Süden eine oberirdische
Stromfreileitung.
Im Westen und Südwesten grenzt der „im Zusammenhang bebaute Ortsteil“ Radling mit sei-
nen dörflich geprägten Siedlungsflächen an, dessen Grenzen durch eine Ortsabrundungssat-
zung nach § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB vom 20.12.1978, zuletzt geändert am 30.06.1988, festge-
legt ist.
Im Norden setzt sich das Baugebiet „Radling I“ vom 02.10.1985 mit Misch- und Wohnbauflä-
chen fort. Im Osten und Süden schließen sich landwirtschaftliche Flächen an.
Im Rahmen des Verfahrens nach § 13b BauGB wird der Flächennutzungsplan i.V.m. § 13a
Abs. 2 Nr. 2 BauGB berichtigt. Es erfolgt eine Berichtigung der Darstellung als Allgemeines
Wohngebiet sowie die Aufhebung der Ortsumgehung Radling (siehe Anlage 1).
Der vorliegende Bebauungsplan entspricht somit in Art und Umfang den Ausführungen des
Flächennutzungsplanes. Damit ist das städtebauliche Entwicklungsgebot nach § 8 Abs. 2 Satz
1 BauGB beachtet.
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Nutzungskonflikte mit den bestehenden Nutzungen im Umfeld sind nicht zu erwarten.
6.3.3 Verfahrenswahl
Die Gemeinden haben gemäß § 1 Abs. 3 BauGB Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit
es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist.
Dies ist dann der Fall, wenn
die beabsichtigte oder die zu erwartende städtebauliche Entwicklung der Gemeinde
voraussichtlich zu einer wesentlichen Veränderung der baulichen oder sonstigen Nut-
zung der Grundstücke in der Gemeinde führt oder
wenn es aus anderen, im öffentlichen Interesse liegenden Gründen notwendig wird,
die örtliche räumliche Entwicklung zu ordnen.
Die Gemeinde Schorndorf beabsichtigt, eine bisher landwirtschaftliche Fläche von ca. 4,6 ha
in ein allgemeines Wohngebiet umzuwidmen. Der Planungsbereich ist bisher unbeplant. Von
daher ist von einer wesentlichen Veränderung innerhalb des städtebaulichen Gefüges zu spre-
chen. Es ist notwendig, die städtebauliche Ordnung und Entwicklung im Rahmen der Bauleit-
planung vorzubereiten und verbindlich zu regeln.
Gemäß § 1a Abs. 2 BauGB soll mit Grund und Boden sparsam und schonend umgegangen
werden. Dabei sind zur Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bau-
liche Nutzungen die Innenentwicklungsmöglichkeiten der Gemeinde insbesondere durch Wie-
dernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen der Innenent-
wicklung zu nutzen sowie Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß zu begrenzen.
Die Innenentwicklung schützt nicht nur unbebaute Flächen vor Überbauung und Versiegelung,
sondern schont auch das Klima, indem innerörtliche Standorte mit kurzen Wegen und nicht-
motorisierten Mobilitätsoptionen gestärkt werden. Hierfür können Bebauungspläne in einem
„beschleunigten Verfahren“ nach § 13a BauGB aufgestellt werden.
Für das vorliegende Planungsvorhaben kommt eine Entwicklung im Sinne des § 13a BauGB
jedoch nicht in Frage, da die Fläche nicht innerhalb eines Siedlungsbereiches liegt. Es grenzen
ausschließlich im Norden, Westen und Südwesten Siedlungseinheiten an. Die Fläche befindet
sich weder innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach § 34 BauGB noch
innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans nach § 30 BauGB. Daneben dient die
Planung weder der Wiedernutzbarmachung von Flächen, da die Fläche bislang landwirtschaft-
lich genutzt wurde, noch der Nachverdichtung, da die Fläche bislang unbeplant war.
Für „andere Maßnahmen der Innenentwicklung“ beschloss der Gesetzgeber ab 13. Mai 2017
den neuen § 13b BauGB zur „Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte
Verfahren“.
„Bis zum 31. Dezember 2019 gilt § 13a entsprechend für Bebauungspläne mit einer Grundflä-
che im Sinne des § 13a Absatz 1 Satz 2 von weniger als 10 000 Quadratmetern, durch die die
Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang
bebaute Ortsteile anschließen. Das Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplans nach
Satz 1 kann nur bis zum 31. Dezember 2019 förmlich eingeleitet werden; der Satzungsbe-
schluss nach § 10 Absatz 1 ist bis zum 31. Dezember 2021 zu fassen.“
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Sinn und Zweck dieser Neuregelung ist die Fortentwicklung des Städtebaurechts zur Erleich-
terung der Wohnbauflächenentwicklung in den Kommunen. Es soll ermöglicht werden, klein-
teilige Außenbereichsflächen, die an vorhandene Siedlungsstrukturen anknüpfen, im Rahmen
des beschleunigten Verfahrens zur Bereitstellung von Wohnbauflächen zu entwickeln.
Die für die Innenentwicklung vorgesehene Fläche umfasst insgesamt 46.238 m². Darin enthal-
ten sind sowohl Wohnbau- und Verkehrsflächen als auch öffentliche Grünflächen. Die Wohn-
bauflächen umfassen insgesamt rund 32.631 m². Bei einer festgesetzten GRZ von maximal
0,3 ist eine versiegelte (Wohnbau)Fläche von maximal 9.789 m² zu erwarten. Damit unter-
schreitet die zu erwartende, versiegelte Fläche im Geltungsbereich des Bebauungsplanes den
geforderten Höchstwert von 10.000 m² aus § 13b Bau GB.
Die Gemeinde Schorndorf beabsichtigt, im Geltungsbereich des Bebauungsplans ein allge-
meines Wohngebiet nach § 4 BauNVO 1990 zu entwickeln. Im Rahmen der getroffenen Fest-
setzungen sind alle Nutzungen nach dem § 4 BauNVO 1990 zulässig.
bestand
Siedlungs-
Siedlungs-
bestand
Luftbild mit Darstellung des Planungsgebietes (blau) im Anschluss an den bestehenden, im Zusammenhang be-
baute Ortsteil (rot) (Quelle: BayernAtlas Plus)
Als dritte Bedingung wird der Anschluss an einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil ge-
nannt. Damit sind sowohl § 34-er (im Zusammenhang bebaute Ortsteile ohne Bebauungsplan)
als auch § 30-er Gebiete (Gebiete mit qualifiziertem Bebauungsplan) gemeint. Ein im Zusam-
menhang bebauter Ortsteil zeichnet sich durch einen Komplex von Bauten aus, „die zueinan-
der in einem engeren räumlichen Zusammenhang stehen“ (Ernst/Zinkhahn/Bielenberg/Krautz-
berger: BauGB Kommentar, Band II, Sept. 2013, Lfg. 111, Söfker). Dieser Bebauungskomplex
muss „nach der Zahl der vorhandenen Bauten ein gewisses Gewicht besitz[en] und Ausdruck
einer organischen Siedlungsstruktur“ sein. Dann gilt er als Ortsteil.
An die Planungsfläche schließen sich Richtung Westen Bauflächen an, die als „im Zusammen-
hang bebaut“, also nach § 34 BauGB einzustufen und auch durch eine entsprechende Orts-
abrundungssatzung nach § 34 Abs. 4 Satz 1 BauGB gesichert sind. Im Norden grenzt das
nach § 30 BauGB entwickelte Baugebiet „Radling I“ an. Die umliegende Bebauung von Radling
prägt bereits jetzt die Planungsfläche. Somit wirken auf die Planungsfläche die vorhandenen
Bebauungen und Infrastrukturen im Umfeld ein.
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Vorentwurfsfassung: 03.05.2018
Entwurfsfassung: 27.06.2018
Satzungsfertigung: 19.09.2018Gemeinde Schorndorf, B-Plan „Radling - Auf dem Sattel“ Nr. 6102-05-0
Die Planungsfläche wird über einen Anschluss an die Hauptstraße von Radling und den nörd-
lich angrenzenden Flurweg erschlossen. An die bestehenden technischen Infrastrukturen im
Umfeld kann ebenfalls angeknüpft werden.
Damit sind die Voraussetzungen für die Aufstellung eines Bebauungsplanes nach § 13b
BauGB (der Anschluss an einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil, der Flächenumgriff von
1 ha sowie die Entwicklung zu Wohnbauflächen), erfüllt.
Die Planung entspricht somit den städtebaulichen Zielen und Grundsätzen des Baugesetzbu-
ches.
6.4 Wesentliche Auswirkungen der Planung
6.4.1 Erschließung
6.4.1.1 Verkehrserschließung
Erschlossen ist das Baugebiet über einen Hauptanschluss im Norden an die Hauptstraße von
Radling. Hierfür erfolgt ein Teilausbau der Hauptstraße mit einer Linksabbiegespur (aus Rich-
tung Cham kommend) sowie einem Fußweg auf der Seite des Baugebietes.
Die Hauptstraße von Radling dient als Staatsstraße St 2146 der Verbindung von Falken-
stein/Schorndorf und Cham. Hierüber besteht bei Cham Anschluss an die Bundesstraßen B
20 (Furth i. Wald - Königssee) und B 85 (Amberg - Passau).
Die bestehende nordöstlich angrenzende Gemeindeverbindungsstraße wird ebenfalls aus er-
schließungstechnischen Gründen teilausgebaut. Der westliche Flurweg bleibt von der Planung
unberührt.
Intern ist das Baugebiet über eine Ringstraße mit 7,50 m Breite erschlossen. Im westlichen
Teil des Baugebietes befindet sich zusätzlich ein Wendehammer zur Erschließung der hinter-
liegenden Parzellen 12 - 16 sowie ein Straßenanschluss in Richtung Süden, der der Erschlie-
ßung einer möglichen Baugebietserweiterung in dieser Richtung dienen soll.
Daneben sind insgesamt vier interne Fußwegeverbindungen vorgesehen, die zum einen der
fußläufigen Erschließung des Baugebietes und der Verbindung mit dem Ortskern von Radling
dienen, zum anderen gemäß der Topografie folgend, das auf den öffentlichen und privaten
Flächen anfallende Niederschlagswasser in Richtung Regenrückhaltebecken abzuleiten.
6.4.1.2 Trinkwasserversorgung
An die bestehenden Versorgungsleitungen des Zweckverbands zur Wasserversorgung der
Chamer Gruppe kann angeknüpft werden. Der Druck ist ausreichend.
Die nächstgelegene Trinkwasserleitung befindet sich in der nördlichen Hauptstraße Radling.
6.4.1.3 Schmutzwasserentsorgung
Das Schmutzwasser der Bauflächen wird mithilfe eines neuen Schmutzwasserkanals (im Frei-
spiegel) innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen gemäß der Topografie in den bestehenden
Mischwasserkanal in der Hauptstraße Radling eingeleitet.
Dieser ist ausreichend dimensioniert. Private Hebeanlagen sind nicht notwendig.
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Vorentwurfsfassung: 03.05.2018
Entwurfsfassung: 27.06.2018
Satzungsfertigung: 19.09.2018Gemeinde Schorndorf, B-Plan „Radling - Auf dem Sattel“ Nr. 6102-05-0
Das Schmutzwasser wird Vorort zur gemeindlichen Kläranlage auf dem Flurstück Nr. 247 der
Gemarkung Schorndorf geleitet. Diese ist ebenfalls ausreichend dimensioniert.
6.4.1.4 Niederschlagswasserentsorgung
Das auf den privaten Flächen anfallende, unverschmutzte Niederschlagswasser ist auf dem
eigenen Grundstück durch geeignete Rückhaltevorrichtungen (z.B. über Regenrückhaltebe-
cken oder -mulden, Zisternen) zurückzuhalten, zu verdunsten sowie gedrosselt mit einem Not-
überlauf in den neuen Niederschlagswasserkanal innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen
in Richtung Regenrückhaltebecken im Westen des Geltungsbereiches zu leiten.
Von hier aus wird das Niederschlagswasser gedrosselt in den parallel zur Hauptstraße Radling
verrohrten Graben und in Richtung Pentinger Bach geleitet.
Das auf den privaten Flächen gesammelte Niederschlagswasser kann zur Grauwassernut-
zung verwendet werden.
Es ist zu erwarten, dass eine Versickerung innerhalb der Bauflächen aufgrund der bestehen-
den Untergrundbodenbeschaffenheit nicht möglich ist.
Das Gelände ist von Süden nach Norden leicht geneigt. Aufgrund der Topografie ist bei
(Stark)Regenereignissen mit wild abfließendem Hang- sowie Schichtenwasser aus Richtung
Südosten zu rechnen.
6.4.1.5 Stromversorgung/Telekommunikation
Innerhalb der festgesetzten Verkehrsflächen ist die Verlegung von neuen Leitungen sowie der
Anschluss an bestehende Infrastrukturen im Umfeld möglich.
6.4.1.6 Abfallentsorgung
Alle Parzellen können mit Entsorgungsfahrzeugen angefahren werden. Die festgesetzte öf-
fentliche Verkehrsfläche verfügt über eine genügende Breite mit ausreichender Wendemög-
lichkeit am Ende.
Die Abfallentsorgung erfolgt zentral über den Landkreis Cham.
6.4.1.7 Brandschutz
Die Bauflächen können mit Rettungsfahrzeugen angefahren werden. Die Erschließungsstraße
verfügt über eine ausreichende Breite mit Wendemöglichkeit am Ende.
Sie wird nach den gültigen Vorschriften zum Zeitpunkt des Baues errichtet und ist somit für
Feuerwehrfahrzeuge mit einem Gesamtgewicht von 16 t befahrbar. Es ist die „Richtlinie über
Flächen für die Feuerwehr“ zu beachten. Im Winter sind die Straßen von Schnee und Eis frei-
zuhalten.
Der Grundschutz an Löschwasser durch das Hydrantennetz liegt nach dem Merkblatt Nr. 1.8-
5 vom 08.2000 das Bayer. Landesamtes für Wasserwirtschaft und nach den technischen Re-
geln des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches e.V. (DVGW) - Arbeitsblätter W 331,
W 400 und W 405 bei 1.600 l/min.
Der Zweckverband zur Wasserversorgung der Chamer Gruppe ist in der Lage, 46 m³/h aus
der bestehenden Trinkwasserleitung in der nördlichen Hauptstraße Radling zu liefern.
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Entwurfsfassung: 27.06.2018
Satzungsfertigung: 19.09.2018Gemeinde Schorndorf, B-Plan „Radling - Auf dem Sattel“ Nr. 6102-05-0
Die Anlage von Hydranten ist innerhalb des Geltungsbereiches möglich.
6.4.2 Immissionsschutz
6.4.2.1 Verkehr
Auf den Geltungsbereich wirken Immissionen aus dem Verkehrslärm der im Norden angren-
zenden Staatsstraße St 2146 / Hauptstraße Radling ein.
Zur Untersuchung der hier entstehenden Immissionen in Bezug auf die geplanten, schutzwür-
digen Wohnnutzungen wurde während des Bauleitplanverfahrens von der GEO.VER.S.UM
Planungsgemeinschaft Pressler & Geiler eine Schalltechnische Untersuchung durchgeführt
(siehe Anlage 2).
Insgesamt sind für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 40 neue Wohnbauparzellen
geplant.
Bei städtebaulichen Planungen sind folgende zwei Beurteilungsgrundlagen zu beachten:
Beurteilungsgrundlagen für ein Allgemeines Wohngebiet (WA) tags nachts
Orientierungswert der DIN 18005 55 d(B)A 45 d(B)A
Grenzwerte der 16. BImSchV 59 d(B)A 49 d(B)A
Dabei gilt die Einhaltung oder Unterschreitung der Orientierungswerte der DIN 18005 als wün-
schenswert, um einen angemessenen Schutz vor Lärmbelastungen zu gewährleisten. In der
Abwägung der Gemeinden ist eine Überschreitung der Werte um bis zu 5 d(B)A abwägungs-
fähig. Die Grenzwerte der 16. BImSchV dagegen müssen eingehalten werden.
Die Untersuchung ergab, dass in den nördlichen Parzellen 1 – 3 die Orientierungswerte der
DIN 18005 am Tag überschritten werden. Gleiches gilt für den nördlichen Teil der Parzelle 4.
Die Grenzwertlinie von 55 dB(A) verläuft etwa entlang der südlichen Grundstücksgrenzen. Der
Grenzwert der 16. BImSchV von 59 dB(A) wird ausschließlich im nördlichen Teil der Parzellen
1 – 3 überschritten.
Hinsichtlich des Nachtwertes der DIN 18005 von 45 dB(A) sind Überschreitungen in den Par-
zellen 1 – 4, 27 und 28 festzustellen, wobei die Parzellen 27 und 28 nur im nördlichen Teil
betroffen sind. Der Grenzwert der 16. BImSchV von 49 dB(A) wird ebenfalls ausschließlich im
nördlichen Teil der Parzellen 1 – 3 überschritten.
Zum Schutz der geplanten Wohnnutzungen wird in der Folge ein aktiver Lärmschutz entlang
der Staatsstraße mit einer Höhe von mind. 2,5 m.
Mithilfe dessen können die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV am Tag und in der Nacht
in allen Parzellen eingehalten werden. Ausschließlich in den Randbereichen der Parzellen 1
und 3 kommt es nachts zu kleinflächigen Überschreitungen.
Deswegen erfolgt die zusätzliche Festsetzung von passiven Schallschutzmaßnahmen für die
Fassadenseiten der Parzellen 1 – 4.
Mit den getroffenen schalltechnischen Festsetzungen kann ein ausreichender Schutz der ge-
planten Wohnnutzungen gewährleistet werden. Damit können die Anforderungen an gesunde
Wohn- und Arbeitsverhältnisse gem. § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB erfüllt werden.
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6.4.2.2 Gewerbe
Im Norden des Geltungsbereiches grenzt ein Mischgebiet nach § 6 BauNVO an. Im Westen
setzen sich dörflich geprägte Siedlungsflächen nach § 5 BauNVO fort.
Von diesen Flächen wirken Immissionen der bestehenden bzw. grundsätzlich zulässigen ge-
werblichen Nutzungen auf den Geltungsbereich ein.
Da diese Nutzungen jedoch nur zulässig sind, wenn sie das Wohnen nicht wesentlich stören,
ist eine negative Beeinträchtigung der Planungsfläche durch die umliegenden gewerblichen
Nutzungen nicht zu erwarten.
6.4.2.3 Landwirtschaft
Die süd- und östlich des Geltungsbereiches liegenden landwirtschaftlichen Nutzflächen wer-
den ortsüblich bewirtschaftet. Mit folgenden zeitweiligen, durch die Bewirtschaftung entstehen-
den Beeinträchtigungen ist zu rechnen:
‐ Geruchsimmissionen beim Ausbringen von Stallmist und Gülle sowie beim Einsatz von
Pflanzenschutzmitteln,
‐ Staubimmissionen bei Mähdrusch, beim Ausbringen bestimmter Handelsdünger sowie bei
der Bodenbearbeitung bei trockener Witterung sowie
‐ Lärmimmissionen beim Einsatz landwirtschaftlicher Maschinen auf den Nutzflächen und
durch den Fuhrwerksverkehr der landwirtschaftlichen Betriebe.
6.4.3 Biotope
Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes befinden sich keine amtlich kartierten
Biotope.
Luftbild mit Lage des Geltungsbereiches (blau) zu nächstgelegenen Biotopen (Quelle: BayernAtlas Plus)
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Die nächstgelegenen Biotope befinden sich ca. 17 m südwestlich sowie ca. 66 m südöstlich
(beide ID 6841-0089, Biotopkartierung Flachland) des Plangebietes.
Aufgrund der Lage ist keine negative Beeinträchtigung der Biotope durch die Planung zu er-
warten.
6.4.4 Natur- und Landschaftsschutz
Der gesamte Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich im Naturpark „Oberer Bay-
erischer Wald“ (ID NP-00007) (gelbe Schraffur).
Im Osten und Süden grenzt das Landschaftsschutzgebiet „Oberer Bayerischer Wald“ (ID LSG-
00579.01) (grüne Punkte) an die Planungsfläche an.
In ca. 700 m südwestlicher Richtung liegt das Naturdenkmal „Radlinger Moor“.
Luftbild mit Lage des Geltungsbereiches (blau) im Kontext von Natur- und Landschaftsschutzgebieten (Quelle:
BayernAtlas Plus)
Es ist keine negative Beeinträchtigung der nächstgelegenen Natur- und Landschaftsschutzge-
biete durch die Planung zu erwarten.
Die festgesetzte Randeingrünung im Osten und Süden des Geltungsbereiches bindet die Pla-
nungsfläche hin zur freien Landschaft ausreichend ein.
6.4.5 Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP)
Nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB sind bei der Aufstellung von Bauleitplänen die Auswirkungen auf
Tiere und Pflanzen zu berücksichtigen. Dies geschieht in Form einer speziellen artenschutz-
rechtlichen Prüfung (saP), wobei die vorhandenen, besonders oder streng geschützten Arten
zu ermitteln und die Folgen der Planauswirkungen für diese Arten anhand des § 42 ff
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