Riegelhaus mit Scheune - Sulgen - Fleischmann Immobilien AG
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Sulgen
Riegelhaus mit Scheune
im Ortsteil Hessenreuti
Fleischmann Immobilien AG In ländlicher Gegend an der Hauptverbindungsstrasse Weinfelden - Amriswil. Ein-
Rathausstrasse 18, Postfach 128 kaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Schulen in Sulgen.
8570 Weinfelden
Tel. 071 626 51 51 Ehemals landwirtschaftlich genutzte, von der Denkmalpflege als wertvoll eingestuf-
www.fleischmann.ch te Liegenschaft, bestehend aus dem stattlichen Bauernhaus mit östlich angebauter
info@fleischmann.ch Scheune.
Der renovationsbedürftige Wohnteil ist sehr niedrig unterkellert und gliedert sich in
Niederlassungen: 11 Zimmer, ein kleines Bad, separates WC und eine geräumige Küche mit einer Netto-
Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein wohnfläche von 222 m². Die südseitige Umgebung lässt viel Freiraum für eine schöne
Tägerwilen, Wil Gartengestaltung.
Landanteil nach erfolgter Abtrennung ca. 723 m².
Verkaufsrichtpreis Fr. 330'000.–
Die nordöstlich angrenzenden Baulandparzellen mit ca. 653 m²
und ca. 765 m² inklusive einem Schopf oder total ca. 1418 m² können
miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich.
Lage Sulgen ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit knapp 4‘000 Einwohnern und einer
guten Infrastruktur.
Die stattliche Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hessenreuti, der rund 50 Bewoh-
ner beherbergt. Sie liegt an der Hauptverbindungsstrasse Weinfelden - Amriswil in
ländlicher Gegend an der Hessenreuti 6 in der Dorfzone. Bis zu den Autobahnan-
schlüssen Bonau und Uzwil sind es rund 14 Kilometer. Romanshorn ist in 15 Minuten
zu erreichen, nach Kreuzlingen/Konstanz sind es 20, nach St. Gallen 25 und nach
Winterthur 30 Minuten.
Beschrieb Das Riegelhaus mit Scheune wurde von der Denkmalpflege als „wertvoll“ eingestuft
und umfasst ein sehr niedrig unterkellertes Wohnhaus mit 11 Zimmern (Baujahr
1808) mit Scheune (Baujahr wohl 1908). Das Wohnhaus mit einer Nettowohnfläche
von 222 m² ist stark renovationsbedürftig. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Erdgeschoss Der Hauseingang liegt auf der Nordseite des Gebäudes und ist über ein paar Trep-
penstufen erreichbar. Der Vorplatz führt durch das ganze Erdgeschoss und hat einen
Hinterausgang auf die Südseite des Hauses wo ein gemütlicher Sitzplatz mit Garten
angelegt werden könnte. Die grosszügige alte Küche ist mittig angeordnet. Gegen
Norden und Süden ausgerichtet befinden sich je zwei Zimmer teils mit Kachelöfen
ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das einzige Badezimmer und ein
separates WC.
Obergeschoss Über eine alte Holztreppe erreicht man den grosszügigen Vorplatz, der fast alle Zim-
mer auf diesem Geschoss erschliesst. Die Räume sind verschieden gross und sind
auch hier gegen Norden und Süden ausgerichtet. Im mittleren Zimmer befindet sich
noch ein sehr alter Holzherd und Trog. Eine steile Holztreppe führt in das nicht ausge-
baute Dachgeschoss.
Untergeschoss Der Natursteinkeller ist über einen Aussenzugang von Norden, direkt neben dem
Hauseingang erreichbar. Ebenfalls führt eine Innentreppe zu den sehr niedrigen Räu-
men.
Stall/Scheune Grosse Scheune mit ehemaligem Kuhstall und Tenne im Erdgeschoss. Über dem Stall
befindet sich der Heuboden.
Umgebung Die Liegenschaft befindet sich an der Verbindungsstrasse Weinfelden - Amriswil.
Ein ebener Hofplatz liegt zwischen dem Wohnhaus mit angebauter Stallscheune und
dem grossen Schopf auf der neuen Nachbarparzelle. Die Hauszufahrt auf der Nord-
seite des Gebäudes könnte allenfalls gemeinsam genutzt werden. Die nach Süden
orientierte Umgebung lässt viel Raum für eine neue Gartengestaltung.
Verkaufsrichtpreis Fr. 330‘000.–, mit einem Landanteil von ca. 723 m² nach erfolgter Abtrennung.
Die beiden nordöstlich angrenzenden Parzellen West mit bestehendem Schopf und
einem Landanteil von ca. 653 m² und Ost mit ca. 765 m² können miterworben wer-
den. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich.
Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus
den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor,
einen passenden Käufer vorzuziehen.
Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi-
nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger-
ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
2
Geräumige alte Küche mit Kachel-
ofenfeuerung.
Zimmer 4 mit funktionsfähigem
Kachelofen.
Blick ins Zimmer 1 mit nicht mehr
funktionstüchtigem Kachelofen.
3
Das Badezimmer.
Zimmer 2 im Erdgeschoss.
Blick ins Zimmer 8 mit altem Trog
und Holzherd.
4
Eckzimmer 7 im Obergeschoss.
Grosser Vorplatz mit Treppen ins
Erdgeschoss und Estrich.
Der ehemals genutzte Stall.
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Lage
6
Orthofoto 2019
7
Situation
Teilparzellen West und Ost
Separate Unterlagen
Liegenschaft Hessenreuti 6
Teilparz. 4009 mit ca. 723 m² Landanteil
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Übersicht Erdgeschoss
Schematische Grundrissdarstellung
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Erdgeschoss
Raumhöhe ca. 2.00 m
10Obergeschoss
Raumhöhe ca. 2.00 m
11Untergeschoss
Raumhöhe ca. 1.76 m
12Steckbrief
Liegenschaft Hessenreuti 6, 8583 Sulgen
Teilparzelle Nr. 4009 Ca. 723 m² nach erfolgter Abtrennung
Dienstbarkeiten Fahrrecht zugunsten und zulasten Grundstück Nr. 4011, 4014
Im Zusammenhang mit einer möglichen Abtrennung des Baulandes sind ein
gemeinsames Fuss- und Fahrwegrecht sowie allenfalls Näherbaurechte grundbuch-
amtlich einzugtragen.
Die Abbruchbewilligung des eingestürzten Unterstandes steht zum jetzigen Zeit-
punkt (Februar 2022) noch aus.
Zone Dorfzone
Ortsplanung zur Zeit in Revision
Baujahr 1808, Anbau Scheunenteil wohl 1908
Denkmalpflege Bauernhaus mit Scheune - „wertvoll“
Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus/Scheune 2'566 m³
Nettowohnfläche 222 m², in den Plänen flächig gelb hinterlegt, inklusive Treppen
Bauart Wohnhaus unterkellert, 3 Naturkeller mit Bruchsteinmauerwerk, darüber Kehrgie-
belbau verputzt. Nordfassade mit dichtem Fachwerk und Flugsparrendreiecken mit
profilierten Bügen. Scheune mit vertikaler Bretterschalung.
Zwei Satteldächer mit Quergiebel über Scheunenteil, Falzziegeleindeckung.
Heizung Kachelofen Zimmer 4, EG (funktionstüchtig), Kachelofen Zimmer 1, EG (nicht mehr
funktionstüchtig)
Ölheizofen Zimmer 7, OG
Fenster Einfachverglasung, teils Vorfenster
Sonnenschutz Holzklappläden
Küche Sehr alte, einfache Küche mit Abdeckung in Chromstahl, Fronten in Kunstharz und
Metallblech, freistehender Herd inkl. Backofen, zwei Waschbecken
Alter Holzherd in Zimmer 8, OG
Sanitäre Installationen Bad mit Lavabo mit Spiegelschrank, Badewanne, Dusche. Separates WC
Alter Waschtrog in Zimmer 8, OG, Boiler im Vorplatz, OG
Waschen Waschmaschine im Bad
Bodenbeläge Bodenplatten, Steinboden, Bretterboden, Kunststoff
Wände/Decken Wandplatten, Abrieb, Holzverkleidungen, Holzfaserplatten
Altlasten/Bodenbelastung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten
Standorte eingetragen.
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Andreas Uhlmann
Liegenschaftsexperte
Landwirtschaft
Tel. 071 626 51 59
a.uhlmann@fleischmann.ch
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für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.
Fleischmann Immobilien AG
Rathausstrasse 18, Postfach 128
8570 Weinfelden
Tel. 071 626 51 51
www.fleischmann.ch
info@fleischmann.ch
Niederlassungen:
Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein,
Tägerwilen, Wil
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Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des
Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-
punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der
Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht
gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten
nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.Sie können auch lesen
