BESTLAGE IN WITTLAER! REPRÄSENTATIVER LANDHAUSSTIL, HELLE RÄUME, GROßER GARTEN UND VIELES MEHR ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
BESTLAGE IN WITTLAER!
REPRÄSENTATIVER LANDHAUSSTIL,
HELLE RÄUME, GROßER GARTEN UND
VIELES MEHR ...
Objektanschrift: 40489 Düsseldorf - Wittlaer
Kaltmiete: 2.890,00 e
Nebenkosten: 340,00 e
Das Exposé wird Ihnen Katayoun Krüsselsberg
überreicht durch: Tel. +49(211) 547615-64
Obj-Nr.: 12986-2019
ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK
Objekt Nr.: 12986-2019
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Vermarktungsart: Miete
Grundstücksgröße ca.: 560 m2
Wohnfläche ca.: 200 m2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl sep. WC: 1
Stellplatzanzahl: 2
Nebenkosten: 340,00 e
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatzmiete: 80,00 e
Warmmiete: 3.310,00 e
Kaution: 3 Kaltmieten
Baujahr: 2011
Zustand: Vollständig renoviert
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Terrasse: Ja
Küche: Einbauküche
Gäste WC: Ja
Wasch/Trockenraum: Ja
Anzahl Stellplätze: 1 Freiplatz
1 Garage à 80,00 e (Miete)
verfügbar ab (Datum): 15.06.2022
Kaltmiete: 2.890,00 e
Nebenkosten: 340,00 e
SEITE 2 VON 20
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese traumhafte Doppelhaushälfte liegt in herrlich ruhiger Grünlage und dennoch zentral im sehr
beliebten, exklusiven Stadtteil Wittlaer.
Von dem repräsentativen Eingangsbereich gelangt man direkt in den ca. 55 m2 großen Wohn-Essbereich.
Durch vier doppelflügelige, bodentiefe Fensterelemente hat man von diesem eine herrliche Aussicht in den
weitläufigen Garten.
Die nahezu uneinsehbare, ca. 40 m2 große, Terrasse erstreckt sich über die gesamte Rückfront des
Hauses.Der Zugang zur Küche kann durch ein doppelflügeliges Türschiebeelement vom Wohn-Essbereich
separiert werden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-(HWR)
und einen Abstellraum vor.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und zwei Bäder, sowie im Dachgeschoss noch ein ca. 33
m2 großes, lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Studio, welches selbstverständlich auch als viertes
Schlafzimmer genutzt werden kann.
Eine große Garage (ca. 26 m2 ) ist direkt ans Haus gebaut und mit einem elektrischen Torantrieb
ausgestattet. Ein weiterer PKW kann auf der Einfahrt vor der Garage abgestellt werden. Ebenso sind gute
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus gegeben.
DIE AUSSTATTUNG
- helle Fliese im Erdgeschoss.
- Elternbad mit Wanne und großer Duschanlage.
- Kinderbad mit Dusche.
- Bäder mit weißen Fliesen.
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch.
- preiswerte Erdwärme, in Nebenkosten bereits enthalten.
- Fussbodenheizung.
- alle Fenster mit elektrische Rollläden.
- Garten mit Berieselungssystem zur Bewässerung.
- Beleuchtungskörper zur Illumination des Gartens.
- Gartenpflege durch einen einen Fachbetrieb (in NK enthalten).
- LAN-Verkabelung.
- Kabelfernsehen in allen Etagen.
- große Garage (ca. 26 m2 ) mit zusätzlichem Tor zur Gartenseite für zzgl. 80 e
SEITE 3 VON 20
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.04.2020
Endenergiebedarf: 17 kWh/(m2 *a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Erdwärme
SEITE 4 VON 20
Eingang
Ansicht vom Garten
SEITE 5 VON 20
Blick in den Garten
Blick in die Küche/Eingangshalle
SEITE 6 VON 20
Küche (neu 2015)
Flur Obergeschoss
SEITE 7 VON 20
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
SEITE 8 VON 20
Kinderzimmer 2
Badezimmer Eltern
SEITE 9 VON 20
Badezimmer Eltern
Badezimmer Eltern
SEITE 10 VON 20Duschbad Kinder
Studio
SEITE 11 VON 20Hausansicht Hausansicht
Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer
Eingangshalle Küche (neu 2015)
SEITE 12 VON 20Gäste WC Duschbad Kinder
Studio Studio
Hauswirtschaftsraum Hauswirtschaftsraum
SEITE 13 VON 20Erdgeschoss
SEITE 14 VON 20Obergeschoss
SEITE 15 VON 20Dachgeschoss
SEITE 16 VON 20DIE LAGE
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen
der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800 jährigen Geschichte hat sich seinen dörflichen
Charakter bewahrt.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu
Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale,
Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem
Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei
Grundschulen, zwei rennomierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die
St.Georges School in Duisburg.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist excellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in
ca. 20 Minuten. Die Haltestelle Wittlaer der U79 erreichen Sie mit dem Bus (2 Stationen).
In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In 20 Autominuten
in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
.
SEITE 17 VON 20SONSTIGES
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir
können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des
Eigentümers beruhen.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir
können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des
Eigentümers beruhen.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst für 14 Tage nur vorgemerkten Suchkunden
angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an.
Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu
platzieren.
Damit diese Immobilien nicht an Ihnen ”vorbeigehen” regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil
mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren.
Besuchen Sie dazu unsere Webseite.
Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Vielleicht haben wir ja auch schon bald
Ihre Wunschimmobilie im Angebot.
SEITE 18 VON 20KONTAKT
Ihr persönlicher ASSVOR Immobilien
Ansprechpartner: Arnheimer Str. 19, 40489 Düsseldorf
Frau Katayoun Krüsselsberg
Tel.: +49(211) 547615-64
Email: katayoun.kruesselsberg@assvor.de
Unsere Filialen: Düsseldorf-Wittlaer
Bockumer Str. 24, 40489 Düsseldorf
Tel.: +49(211) 547615-60
Fax: +49(211) 547615-69
Düsseldorf-Kaiserswerth
Am Kreuzberg 8, 40489 Düsseldorf
Tel.: +49(211) 547615-60
Fax: +49(211) 547615-69
ASSVOR GmbH - Bockumer Str. 24 - 40489 Düsseldorf
Geschäftsführer: Marcus Krüll
Zulassung nach §34c GewO durch die Stadt Düsseldorf
Handelsregister: HRB 50286 Amtsgericht Düsseldorf
UST-ID: DE 814230515
Unsere Das Markenzeichen
Mitgliedschaften: qualifizierter Immobilienmakler,
Verwalter und Sachverständiger
SEITE 19 VON 20FÜR IHRE NOTIZEN
SEITE 20 VON 20Sie können auch lesen
