S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH

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S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
S-Immobilien News
DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
                                                             1 ∙ 2019
S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
EDITORIAL

                                                                                Liebe Leserinnen und Leser,

                                                                                seit Jahresanfang kommen viele Kunden zu                       ler dabei zusammengefasst und zeigen auf,
                                                                                uns, die sich 2019 eine Immobilie kaufen                       wie Sie ohne Pannen zum Happy End kom-
                                                                                möchten, um von den aktuell noch niedri-                       men. Unsere Makler begleiten und unterstüt-
                                                                                gen Zinsen zu profitieren. Wir haben für alle                  zen Sie darüber hinaus ganz individuell, um
                                                                                Interessenten dank unseres guten Netzwer-                      einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
                                                                                kes immer eine ganze Reihe besonders at-
                                                                                traktiver Immobilien im Angebot – sowohl                       In den S-Immobilien News finden Sie zu-
                                                                                für Selbstnutzer als auch für Anleger. Lassen                  dem eine kleine Auswahl unseres aktuellen
                                                                                Sie sich einfach bei uns für Ihre persönliche                  Immobilien-­Angebots. Ebenfalls lohnt sich ein
                                                                                Wunsch-Immobilie vormerken, damit wir Ih-                      Blick auf unsere Homepage unter immobilien.
                                                                                nen unsere Objekte exklusiv vorab anbieten                     sskm.de/kaufen/immobilienangebote/, wo Sie
                                                                                können.                                                        unsere Gesamtauswahl an Immobilien-Ange-
                                                                                                                                               boten finden können. Besuchen Sie uns auch
                                                                                München ist bei Immobilien-Käufern sehr                        gern direkt in unserem Ladenlokal im Tal oder
                                                                                begehrt – einen Grund dafür liefert die inter-                 in jeder Filiale der Stadtsparkasse München –
                                                                                nationale Studie einer Beratungsgesellschaft,                  wir beraten Sie gerne.
                                                                                die die Lebensqualität in 231 Großstädten be-
                                                                                wertet hat. Unsere schöne Landeshauptstadt                     Viel Vergnügen bei der Lektüre!
                                                                                konnte als Stadt mit der höchsten Lebensqua-
                                                                                lität in Deutschland punkten. München belegt
                                                                                im internationalen Vergleich zusammen mit                      Mit besten Grüßen
                                                                                Auckland Platz 3, nach Zürich und Wien. Aber
                                                                                auch für Anleger ist München besonders in-
                                                                                teressant und liegt im weltweiten Vergleich
                                                                                auf dem achten Platz der beliebtesten Anla-
                                                                                geziele.

                                                                                Damit Ihr Immobilien-Kauf gut abläuft, haben                   Ihr Dr. Bernhard Bauer
                                                                                wir in dieser Ausgabe die fünf häufigsten Feh-                 Geschäftsführer der S-ImmobilienService GmbH

                                          I NHA LTS V ER ZEI CHNI S

                                          S. 3   Editorial                   S. 9    Immobilien-Angebote
                                          S. 4   Die fünf größten Fehler     S. 13 	S-ImmobilienService der Stadt-
                                                 beim Immobilien-Kauf                sparkasse München GmbH –

                     immobilien.sskm.de   S. 6   Immo-Wissen                         Unsere Stärken

                                          S. 7   Objekte zur Kapitalanlage   S. 14   Ihre Ansprechpartner bei der SIS

                                          S. 8   Finanzierungsbeispiel       S. 16   So finden Sie uns

                                          I M P R ES S U M

                                          Das S-Immobilien News Magazin        S-ImmobilienService der                  Ansprechpartner                    Bildnachweise
                                          dient der S-ImmobilienService        Stadtsparkasse München GmbH              Silke Steinhoff (verantw.)         Gerhard Blank, John Cater, Michael Gaida,
                                          der Stadtsparkasse München           Ungererstraße 75 | 2. Stock              Katja Ferlisi                      istockphoto, Regina Mittermair, Alexander
                                          GmbH zur Kundeninformation           80805 München                                                               Steinhoff, Wolfgang Zwanzger
                                          über aktuelle Immobilien-Asnge-      Telefon: 089 2167-59511                  Konzeption und Gestaltung
                                          bote. Preise und Größenangaben       Telefax: 089 2167-59600                  Werbelounge München GmbH           Druck
                                          ohne Gewähr. Zwischenverkauf         E-Mail: immoservice@sskm.de                                                 FIBO Druck- und Verlags GmbH
                                          vorbehalten.

immobilien.sskm.de                        immobilien.sskm.de                                                            3
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TIPPS                                                                                                                                                                                                                                 TIPPS

                                                                                                              2. DIE NACHBARSCHAFT

Immobilien-Kauf – die                                                                                         Traumwohnung in bester Lage – so weit stimmt schon mal alles. Nach
                                                                                                              dem Umzug bemerkt der neue Eigentümer, dass die Nachbarn lei-

größten Fehler und wie
                                                                                                              der nicht immer friedlich gestimmt sind. Egal ob es um die Farbe des
                                                                                                              Treppengeländers geht oder den neuen Fahrradständer im Hof – stets
                                                                                                              gibt es einige Parteien, die sich über diese Details streiten. Oder ein

Käufer sie vermeiden
                                                                                                              überraschender Renovierungsstau macht sich bemerkbar und es ste-
                                                                                                              hen unvermutete Ausgaben an für den Anteil am neuen Dach. Hier

                                                                                                                                                                                             2
                                                                                                              kommen schnell einige Zehntausend Euro zusammen. Damit das nicht
                                                                                                              passiert, sollte sich der Kaufinteressent ausreichend Zeit nehmen, um
                                                                                                              die Protokolle der Eigentümerversammlung zu sichten.
Happy End beim Immobilien-Kauf

Eine Immobilie kaufen die meisten Menschen nur wenige Male im Leben. Die Entscheidung bindet nicht

                                                                                                                                                       3
selten einen Großteil des eigenen Vermögens und stellt damit entscheidende Weichen für die kommenden                                                                                     4 . D I E B A U S U B S TA N Z
Lebensjahre. „Es ist uns sehr wichtig, unsere Kunden hier umfassend zu beraten“, resümiert Dr. Bernhard
Bauer, Geschäftsführer der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH. „Viele Fehler lassen                                                                                     Insbesondere bei Gebraucht-Immobilien ist es wich-
sich ganz einfach vermeiden, wenn die Beratung stimmt.“ Die S-Immobilien News fassen die häufigsten                                                                                      tig, sich ausreichend Zeit für eine umfassende Be-
Pannen zusammen und berichten, wie diese sich verhindern lassen.                                                                                                                         sichtigung zu nehmen. Idealerweise schaut sich der
                                                                                                                                                                                         Interessent die Pläne schon vorab an, um dann vor Ort
                                                                                                                                                                                         das Objekt bei Tageslicht systematisch zu begutachten.
                                                                                                              3. DIE FINANZIERUNG                                                        Bei Häusern sind dabei auch Fassade, Keller und Dach
                                                                                                                                                                                         ein wichtiger Punkt, ebenso die Haustechnik von der
                                                                                                              Angesichtes niedriger Zinsen denken viele In-                              Heizungsanlage bis zu den Elektroinstallationen. „Ei-
                                                                                                              teressenten über eine Finanzierung ohne Ei-                                nige unserer Makler fungieren auch als geprüfte Bau-
                                                                                                              genkapital nach. Ohne Eigenkapital fallen oft                              sachverständige und können damit eine professionelle
                                                                                                              Zinszuschläge an, die das Ganze verteuern,                                 Einschätzung der Immobilie liefern“, so Dr. Bauer.
                                                                                                              sodass eine zu knappe Kalkulation risikoreich
                                                                                                              sein kann. Experten empfehlen, mindestens
                                                                                                              20 % des Kaufpreises an Eigenkapital mitzu-
                                                                                                              bringen „Wichtig ist auch, den Kreditbedarf

                                                                                                                                                                  4
                                                                                                              richtig einzuschätzen und von Anfang an
                                                                                                              Kosten für Kauf-Nebenkosten, Renovierung
                                                                                                              oder Erschließung mit einzuplanen. Dr. Bauer
                                                                                                              ergänzt: „Und es empfiehlt sich, nicht das
                                                                                                              ganze Einkommen für die Raten zu verplanen.

                                                                                                          1
                                                                                                              Es sollte immer genug Geld für unvorherge-
                                                                                                              sehene Ausgaben übrig sein, wenn z. B. die
                                                                                                              Waschmaschine oder das Auto kaputtgehen.“

                                                                                                                                                    5
1. DIE LAGE

Eine bewährte Immobilien-Weisheit lautet „Lage, Lage, Lage“ und bringt es auf den Punkt: Wo                                                                               5. DIE PERSÖNLICHE LEBENSPLANUNG
sich die Immobilie befindet, ist ganz entscheidend für das individuelle Wohlbefinden. Mit dem
Einzug lernt man sein neues Eigentum richtig kennen und kann dabei auch unliebsame Über-                                                                                  „Durch eine Immobilie ist man zunächst an dieses Objekt langfristig
raschungen erleben. Die Straße neben der wunderschönen Wohnung ist während der Woche                                                                                      gebunden“, weiß Dr. Bauer. Daher empfiehlt es sich, vor dem Kauf
deutlich belebter als gedacht, sodass das Einschlafen schwerfällt. Nicht selten bemerken Käu-                                                                             genau zu überlegen, welche Planung man für die nächsten Jahre hat.
fer erst nach dem Einzug, dass das erworbene Objekt in der Realität in einigen Punkten von                                                                                Ein junges Paar, das sich Kinder wünscht, sollte daher von Anfang an
der Vorstellung abweicht. „Deshalb empfehlen wir unseren Kunden, die Immobilie mehrmals                                                                                   auf ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und
anzuschauen und dabei sowohl Tageszeiten als auch Wochentage zu variieren“, so Dr. Bauer.                                                                                 Freizeitmöglichkeiten achten und in der Immobilie gleich Zimmer für
„Wichtig ist auch, sich Zeit zu nehmen, durch das neue Viertel zu bummeln und die Atmosphäre                                                                              die künftigen Sprösslinge einplanen. Auch persönliche Vorlieben spie-
wahrzunehmen.“ Wo sich jeder am wohlsten fühlt, ist sehr individuell – der eine mag es eher                                                                               len eine große Rolle. Einem Stadtmenschen mag ein schöner Garten
belebt mit vielen Ausgeh-Möglichkeiten, der andere zieht ein sehr ruhiges Viertel vor. „Es lohnt                                                                          zwar gut gefallen, aber er wird sich wahrscheinlich nicht dauerhaft auf
sich auf alle Fälle, nicht nur nach dem günstigsten Angebot zu gehen. Etwas mehr für die per-                                                                             dem Land wohlfühlen. Hier kann sich eine Stadtwohnung mit großem
sönliche Wunsch-Lage auszugeben, macht sich langfristig durch hohe Zufriedenheit bezahlt                                                                                  Balkon oder auch ein zusätzlicher Schrebergarten anbieten, um ein
und erspart einen eventuell erneuten Umzug“, empfiehlt Dr. Bauer.                                                                                                         dauerhaftes Wohnglück zu gewährleisten.

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S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
IMMO-WISSEN                                                                                                                                                                                                                                              K A P I TA L A N L AG E

IMMO-WISSEN

Wer bisher zur Miete gewohnt hat, muss sich beim Kauf einer Immobilie mit
einigen bisher unbekannten Begriffen auseinandersetzen. Besonders häufig
fallen dabei bei Wohnungen die Bezeichnungen Gemeinschafts- und Sonderei-
gentum. Grundsätzlich gilt: Sondereigentum gehört nur dem Wohnungseigen-
tümer, und das Gemeinschaftseigentum gehört allen Wohnungseigentümern
im Haus oder in der Anlage gemeinsam. Für einen Eigentümer ist es wichtig,
genau darüber Bescheid zu wissen, über was er eigenständig verfügen kann
und bei welchen Dingen er die Zustimmung der Wohnungseigentümergemein-
schaft benötigt. Die Wohnung innen ist zum Beispiel Sondereigentum. Die
Außenwände und Fenster hingegen zählen in der Regel zum Gemeinschafts-
eigentum, ebenso Treppenhaus und Garten. Wenn der Wohnungseigentümer
also etwas am Gemeinschaftseigentum ändern möchte – wie zum Beispiel
Außenrollos an den Fenstern –, ist die Zustimmung der anderen Eigentümer in
der Anlage erforderlich. „Wir unterstützen unsere Kaufinteressenten hier ger-     WAS IST MEINE

                                                                                                                           „Ingolstadt Blue“
ne, und unsere Makler erläutern genau, was beim jeweiligen Objekt vom Son-        IMMOBILIE WERT?
dereigentum umfasst ist und was nicht“, so Dr. Bernhard Bauer.

                                                                                  Den realistischen Marktwert einer
                                                                                  Immobilie zu kennen, ist das A und
                                                                                                                           Attraktive Wohnungen in Ingolstadt zur Kapitalanlage
                                                                                  O beim Verkauf. Mit einem zu niedrig
                                                                                  angesetzten Preis verschenken Ver-
IMMOTION                                                                          käufer schlicht und einfach viel Geld.
                                                                                                                           Im Schnittpunkt der Metropolregionen München und Nürnberg          bautechnische Zustand ist gut bis sehr gut. Das gesamte An-
                                                                                  Ist die Preisvorstellung aber zu hoch,
                                                                                                                           befindet sich Ingolstadt, mit knapp 128.000 Einwohnern die         wesen erstreckt sich auf ca. 9.231 m² Grundstücksfläche. Die
                                                                                  kann es sehr lange dauern, bis sich      zweitgrößte Stadt Oberbayerns und die fünftgrößte Bayerns.         Außenanlage ist als Grünfläche mit Bäumen und Gehwegen
                                               Wie viel Dynamik steckt im         ein Käufer findet, dem die Immobilie     Ingolstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine    gestaltet.
                                               Münchner Immobilienmarkt?          so viel wert ist.                        hervorragende Anbindung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an
                                               Investieren, kaufen oder ver-                                               der A9, sowohl der Münchner sowohl der Nürnberger Flugha-          D A S S O L LT E N S I E A L S A N L E G E R
                                               kaufen? Die Entscheidung           Viele Faktoren bestimmen den             fen ist innerhalb einer Stunde gut zu erreichen. Der Automo-       WISSEN
                                               fällt angesichts der aktuellen     Marktpreis einer Immobilie: Größe,       bilhersteller Audi ist mit rund 40.000 Mitarbeitern der größte
                                               Marktentwicklungen nicht im-       Alter, aktueller Zustand, Bauqualität,   Arbeitgeber.                                                       Als Anleger entlastet Sie auf Wunsch ein Mietpool von der Ver-
                                               mer leicht. Wir finden: Informa-   Ausstattung und natürlich die Lage.                                                                         waltung Ihrer Einheit. Dieser findet für Sie einen passenden
                                               tion ist alles, insbesondere am    Um all diese Aspekte richtig und se-     Viele attraktive Freizeitangebote bieten den Bewohnern In-         Mieter, kümmert sich um Ihre Wohnung und sichert Ihre Miet­
                                               komplexen Immobilienmarkt.                                                  golstadts einiges an Abwechslung. Ob das Erlebnisbad „Do-          einnahmen bei Leerstand.
                                                                                  riös zu bewerten, ist solides Fachwis-
                                               Unser       Immobilienmarktbe-                                              nautherme Wonnemar“, das „Audi Forum Ingolstadt“ oder das
                                                                                  sen und langjährige Erfahrung auf
                                                                                                                           „Ingolstadt Village“– hier ist für jeden etwas dabei. In den Be-   Mit der Landesgartenschau Ingolstadt 2020 entsteht eine zu-
                                               richt bietet hilfreiche Fakten     dem Immobilienmarkt erforderlich.
                                                                                                                           reichen Kultur und Sport sind Museen und Veranstaltungen in        sätzliche moderne und familienfreundliche Grün- und Freizeit­
                                               auf über 100 Seiten. Ver-
                                                                                                                           der „Saturn-Arena“ einen Besuch wert. Zur Naherholung laden        oase, die Ihrer Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht,
                                               schiedene Investmentmög-           Als ausgebildete Finanz- und Immo-       die zahlreichen Grünanlagen und Parks ein. Orte des täglichen      indem sie die Lebensqualität der Bewohner steigert.
                                               lichkeiten in allen Münchner       bilien-Experten kennen die Makler        Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bestens
                                               Stadtvierteln sowie im Land-       der S-ImmobilienService GmbH den         erreichbar und bieten auch Familien ein sehr gutes Umfeld.         Für weitere Details und ein persönliches Beratungsgespräch
                                               kreis werden beleuchtet. Die       Markt in der Region meist schon                                                                             rufen Sie uns einfach an.
                                               Auswertungen und Richtwer-         seit Jahrzehnten. Wir ermitteln ei-      Bei dieser Anlage handelt es sich um 2- bis 3-Zimmer-Eigen-
                                               te geben allen Immobilien-­        nen realistischen Verkaufspreis, auf     tumswohnungen, die auf vier Wohngebäude verteilt sind. Sie
                                               Interessenten eine fundierte       Wunsch auch völlig unverbindlich.        bestechen durch individuelle Grundrisse, die sich wahlweise
                                               Hilfe für ihre Entscheidungen.                                              von ca. 47 m² bis ca. 65 m² Wohnfläche erstrecken und sich                                     KO N TA KT
Fachlich unterstützt hat uns hier das renommierte iib Dr. Hettenbach Insti-                                                durch ihren besonderen Charme auszeichnen. Einzelne Einhei-
                                                                                  Gerne können Sie vorab eine Online-­
tut. Zudem nimmt der Marktbericht die Stadtentwicklung unter die Lupe. Die                                                 ten bieten auch einen schönen Balkon sowie PKW-Stellplätze.                                    Salima Karaduman
                                                                                  Einwertung testen. Die kostenlose
Münchner Stadtbaurätin Prof. Elisabeth Merk zeigt im Interview auf, welche An-                                             Besonders attraktiv sind zudem die großen Grünflächen zwi-                                     Immobilienmaklerin
                                                                                  Immobilien-Bewertung auf unserer
                                                                                                                           schen den Häusern.
satzpunkte sie für eine Nachverdichtung sieht und warum Bürgerbeteiligung         Website bietet Ihnen eine realisti-                                                                                                     Tel.  089 2167-59562
für ein praktikables Stadtentwicklungskonzept so wichtig ist. Gerne schicken      sche Einschätzung. Schauen Sie ein-      Im Jahr 1957/1958 wurden die Gebäude in Massivbauweise                                         Mobil 0151 72920071
wir Ihnen unseren Marktbericht „Immotion“ zu – fordern Sie Ihr kostenloses        fach rein unter immobilien.sskm.de/      errichtet. Eine energetische Sanierung fand 2012 statt. Der                                    Salima.Karaduman@sskm.de
Heft einfach hier an: immobilien.sskm.de/ueber-uns/kundennews                     verkaufen/immobilienbewertung/

                                                            6                                                                                                                                 7    I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
FINANZIERUNGSBEISPIEL                                                                                                                               weitere Angebote unter immobilien.sskm.de                                                                                                   WOHNUNGEN

                                                                                                                                                                O B J E K T- N R . 8 0 3 5                                                  O B J E K T- N R . 7 3 7 3

         Finanzierungsbeispiel einer                                                                                                                                         G L O C K E N B A C H V I E R T E L                                                    S C H W A B I N G - W E S T

         2-Zimmer-Wohnung mit
         ca. 25 % Eigenkapital

                                                                                                                                                                   4-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Südbalkon                                                     4-Zimmer-Altbauwohnung in
                                                                                                                                                                                und Aufzug im Haus                                                                 historischem Jugendstilhaus

                                                                                                                                                                                        Kaufpreis: 2.200.000 EUR                                                        Kaufpreis: 1.350.000 EUR
                                                                                                                                                                                  Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                        Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

                                                                                                                                                                  Baujahr 1905, Wohnfläche ca. 130 m², Wohnung im 3. OG, erreichbar               Wohnfläche ca. 108 m², insgesamt vier Zimmer, zuzüglich einer
                                                                                                                                                                   mit dem Lift. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Bauart Gründerzeit in               großen Wohnküche. 4. OG, nach Vereinbarung beziehbar, gute
                                                                                                                                                                    Ziegelbauweise. Eigentumswohnung in absoluter Toplage. Insge-              Verkehrsanbindung und prächtige Infrastruktur. Zur Gemeinschafts-
                                                                                                                                                                    samt vier Zimmer mit weitläufiger Diele, Erker, Küche mit kleinem           fläche gehören ein Garten mit großen Bäumen, ein Dachstuhl und
                                                                                                                                                                    Balkon sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein zweiter Südbalkon             ein Keller. Die Wohnung liegt in einem historischen Jugendstilhaus,
                                                                                                                                                                   bietet traumhaften Blick in den Innenhof, zum Balkon gelangt man            das um 1898 erbaut wurde. Wohnküche und Schlafzimmer sind zum
                                                                                                                                                                   über zwei Zimmer jeweils separat. Highlights sind der echte Stuck,          ruhigen Innenhof gerichtet. Schöne Böden, zum Beispiel Fischgrät-
                                                                                                                                                                   wunderschöne Kassettentüren und das originale Fisch­grät-Parkett.              parkett und Terracottafliesen, schmeicheln den Räumlichkeiten.
                                                                                                                                                                             Besonderes Altbau-Flair. Kellerabteil vorhanden.

                                                                                                                                                                O B J E K T- N R . 8 0 9 8                                                  O B J E K T- N R . 8 2 1 9

                                                                                                                                                                                       M I L B E R T S H O F E N                                                              K I R C H S E E O N

         FINANZIERUNGSBEISPIEL                                                                                   R E P R Ä S E N TAT I V E S B E I S P I E L

         Kaufpreis		                                                                   209.500,00 EUR            1,29 % effektiver Jahreszins bei 165.000,00
                                                                                                                 EUR Nettodarlehensbetrag und Grundschuld-
         Kaufnebenkosten:                                                                                        sicherung mit für 10 Jahre gebundenem
         3,5 % Grunderwerbssteuer		                                                        7.332,50 EUR          Sollzinssatz von 1,28  % p. a., zzgl. Grund-
         1,5 % Notar und Grundbuchamt 		                                                   3.142,50 EUR
                                                                                                                 schuldeintragungs- und Gebäudeversiche-
                                                                                                                 rungskosten. Gesamtkosten 44.467,64 EUR,
         Gesamtkosten 		                                                            219.975,00 EUR                                                                              Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung                                     Moderne und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung
         Eigenkapital		                                                             – 54.975,00 EUR              Gesamtbetrag 209.467,64 EUR.
                                                                                                                                                                                     in der Nähe von BMW                                                    für Sonnenverwöhnte!

         Finanzierungsbedarf		                                                        165.000,00 EUR             Stand 04.03.2019                                                            Kaufpreis: 780.000 EUR                                      Kaufpreis (inkl. Stellplatz): 320.500 EUR
                                                                                                                                                                                  Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                        Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
         Baufinanzierung der Stadtsparkasse München
                                                                                                                                                                      Wohnfläche ca. 85 m², insgesamt drei Zimmer, 400 Meter vom                    2 Zimmer im zweiten OG. Baujahr 2017. Wohnfläche 47 m².
         Kreditbetrag		                                                               165.000,00 EUR                                                                  U-Bahnhof Petuelring entfernt. Baujahr 2007. Die barrierefreie             Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Ziegelbauweise. Alle Räumlich-
                                                                                                                                                                        Wohnung verfügt über zwei Terrassen und dazugehörigen                    keiten der hellen Wohnung sind nach Osten/Westen oder Süden
                                                                                                                                                                        Gartenanteilen. Der Standort dieser modernen Anlage mit                  ausgerichtet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener
         10 Jahre Festzins                                            nom.                            1,28 %
                                                                                                                                                                     27 Wohneinheiten profitiert von idealer Infrastruktur. Ende 2019             Küche und exklusiver Einbauküche ist sehr gemütlich gestaltet
         für die Dauer der Zinsbindung                                eff.                            1,29 %                                                                werden die Räumlichkeiten frei zur Eigennutzung.                        und ermöglicht Zutritt auf den sonnigen Balkon. Elektrische
                                                                                                                                                                                                                                                 Außenjalousien sorgen im Schlafzimmer für angenehmen Schlaf.
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         monatliche Rate		                                                                  451,83 EUR                                                                                                                                               Schuhe und eine Nische für Waschmaschine und Trockner.

I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H   8                                                                                                                          9     I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
WOHNUNGEN/GRUNDSTÜCK                                                                                                           weitere Angebote unter immobilien.sskm.de   weitere Angebote unter immobilien.sskm.de                                                                                                                   HÄUSER

O B J E K T- N R . 8 0 3 9                                                                                        O B J E K T- N R . 7 6 6 6                                           O B J E K T- N R . 7 7 4 3                                                     O B J E K T- N R . 8 0 8 8

                                           O L C H I N G                                                                                 E N G L S C H A L K I N G                                                       P U C H H E I M                                                                    S A U E R L A C H

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            Balkon in zentraler Lage von Olching                                                                             Englschalking mit schönem Westbalkon
                                                                                                                                                                                                                    Kaufpreis: 599.500 EUR                                                        Kaufpreis: 1.150.000 EUR
       Kaufpreis (inkl. Garagenstellplatz): 219.000 EUR                                                                                        Kaufpreis: 210.000 EUR                                    Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                           Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
                       Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                      Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
                                                                                                                                                                                             3 Etagen, Wohnfläche ca. 97 m², Grundstücksfläche 158 m²,                         Ca. 240 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung im Sou-
         Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung                                                               Baujahr 1966, Wohnfläche ca. 33 m²; derzeit vermietet.      4 Zimmer. Rückversetzt zur Straße liegt das Haus mit uneinsehbarem                      terrain), Grundstücksfläche: ca. 591 m², zzgl. zwei Ein-
         mit Balkon besticht durch ihren durchdachten Grundriss und                                                          Wohn-/Schlafbereich und abgetrennte Küche. Massiv-           Garten – das perfekte Domizil für die kleine Familie. Baujahr 1987.                  zelgaragen, vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor
       die Raumaufteilung. Sie ist bereits geräumt und kann kurzfristig                                                    bauweise. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich ge-        Das Erdgeschoss bietet den „Familien-Treffpunkt“ mit Küche,                        dem Haus. Die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² kann als
       selbst bezogen oder zu eigenen Konditionen vermietet werden.                                                         nutzter Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.           Essbereich und Wohnzimmer. In den Obergeschossen befinden                            Gewerbe genutzt werden. Geeignet auch zur Nutzung
        Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss über das                                                                                                                          sich die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne                                         als Mehrgenerationenhaus.
                             kleine Treppenhaus.                                                                                                                                              und Tageslicht. Das Dachgeschoss wurde bis in die Spitze
                                                                                                                                                                                           ausgebaut und als „Eye Catcher“ in den Wohnbereich integriert.
                                                                                                                                                                                                             Das Gebäude ist unterkellert.

O B J E K T- N R . 7 6 2 5                                                                                        O B J E K T- N R . 6 3 4 0                                           O B J E K T- N R . 7 2 2 8                                                     O B J E K T- N R . 7 1 3 6

                                          B A L D H A M                                                                                              N E U R I E D                                                     G E R E T S R I E D                                                             F E L D M O C H I N G

                 Attraktive Kapitalanlage –                                                                                             Grundstück mit Altbestand                             Großzügige Landhaus-Villa im Alpenvorland                                                      Großzügige, moderne Villa im
         1-Zimmer-­Wohnung in Baldham-Vaterstetten                                                                                           in bester Lage                                                                                                                                       Münchner Norden
                                                                                                                                                                                                               Kaufpreis: 1.850.000 EUR
               Kaufpreis (inkl. Stellplatz): 229.000 EUR                                                                                  Kaufpreis: 1.500.000 EUR                                       Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                               Kaufpreis: ab 2.400.000 EUR
                      Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                       Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                                                                Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
                                                                                                                                                                                             Baujahr 1983, Grundstücksgröße ca. 1.041 m², Wohnfläche
          Vom Südbalkon im 7. Stock können Sie einen schönen Blick                                                              Grundstücksgröße ca. 1.023 m², voll erschlossen,             ca. 440 m², insgesamt 9 Zimmer; sofort beziehbar; inklusive                      Baujahr 2003, Grundstücksgröße ca. 1.007 m², Wohnfläche
               ins Grüne und in die Ferne genießen. Das Zimmer                                                                  Baujahr Einfamilienhaus Altbestand 1979, schöne            Doppelgarage, Einzelgarage und zusätzlichen Außenstell­plätzen,                   gesamt ca. 330 m², insgesamt 6 Zimmer, anspruchsvolle und
           des Appartements ist nach Süden ausgerichtet und somit                                                             ruhige Lage in Siedlung, Bebauung mit Doppel- oder                             Gebäude ist voll unterkellert.                                verspielte Architektur und hochwertige Bauweise plus beheizba-
           angenehm hell. Die Wohnung verfügt über eine separate                                                               Einfamilienhaus möglich, verfügbar nach Absprache           Sehr hochwertige Ausstattung, edle Bäder und tolle Bodenbeläge.                rem Außenpool im Garten. Perfekt nutzbare Terrassen nach Osten
             Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit                                                                            mit derzeitigem Eigentümer.                        Einen besonderen Mehrwert stellt die Photovoltaikanlage dar.                    sowie Süden und Westen. Keller ist voll ausgebaut. Luxuriöse
              Zugang zum Balkon, einen Flur mit Abstellkammer                                                                                                                               Die Villa verfügt über vier Bäder, eine Sauna und die Möglichkeit,              Einbauküche integriert. Beziehbar voraussichtlich Ende 2019,
                         und ein innenliegendes Bad.                                                                                                                                           einen Teil des Gebäudes als Einliegerwohnung zu nutzen.                        Doppelgarage mit elektrischem Tor, schöne Gartenanlage.

I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H   10                                                                                                                                                  11     I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
GEWERBE                                                                                                                       weitere Angebote unter immobilien.sskm.de                                                                                                                      U N S E R E S TÄ R K E N

O B J E K T- N R . 6 5 7 1                                                                                        O B J E K T- N R . 7 3 7 4

                        L U D W I G S V O R S T A D T                                                                                          S C H W A B I N G                       Die Makler unserer Stadt:
                                                                                                                                                                                       Das Team der S-Immobilien-
                                                                                                                                                                                       Service der Stadtsparkasse
                                                                                                                                                                                       München GmbH
                                                          Umgebung
                                                                                                                                                                                       Unser Spezialisten-Team kennt den Markt in und um München           WARUM JETZT VERKAUFEN?
                                                                                                                                                                                       bestens. Mit fundierter Expertise unterstützen wir Sie bei der
                 Freie Gewerbeeinheit im Zentrum als                                                                                    Vermietete Gewerbeeinheit
                        Ladenfläche oder Büro                                                                                               als Kapitalanlage                          Suche nach „Ihrer“ Immobilie oder bei der Bewertung Ihres           Die Nachfrage nach qualitativen Immobilien in und um Mün-
                                                                                                                                                                                       Grundeigentums. Unsere Makler sind bestens ausgebildet              chen steigt seit Jahren rasant an. Sollten Sie einen Verkauf oder
                               Kaufpreis: 735.000 EUR                                                                         Kaufpreis (inkl. Stellplatz): 349.000 EUR                und bilden sich stetig weiter. Denn Immobilien-Vermittlung ist      eine Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, sorgen
                      Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                       Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.            eine hoch qualifizierte und beratungs­intensive Dienstleistung,     wir dafür, dass Ihre Immobilie gefunden und zu einem sehr
                                                                                                                                                                                       schließlich geht es hier für unsere Kunden oftmals um weitrei-      guten Preis gekauft wird.
              Die rund 109 m² große Gewerbefläche befindet sich                                                              Gewerbefläche mit großem Schaufenster direkt an der
                                                                                                                                                                                       chende Entscheidungen. Stellen Sie uns gerne auf die Probe –
             in zentraler Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die                                                            Leopoldstraße, hohe Passanten-Frequenz durch Nähe
            Einheit verfügt über ein Lauffenster zur belebten Straße                                                         zur Münchner Freiheit, ca. 20 m² Nutzfläche im EG und     bei uns bezahlen Sie nur, wenn wir Ihre Immobilie erfolg­­­­reich
             sowie über einen kleinen Lagerraum und eine größere                                                              ca. 22 m² im UG, derzeit gut vermietet bis Juni 2023.    vermittelt haben.*                                                  WARUM DIE S-IMMOBILIENSERVICE
             Lagerfläche mit ca. 25 m². Hervorragend geeignet zur
                      Selbstnutzung oder zur Vermietung.                                                                                                                                                                                                   GMBH?
                                                                                                                                                                                       U N S E R V E R M A R KT U N G S PA K E T:
                                                                                                                                                                                                                                                           » A
                                                                                                                                                                                                                                                              ls 100-prozentige Tochter der Stadtsparkasse München
                                                                                                                                                                                       » W
                                                                                                                                                                                          ir bieten Ihnen ein umfangreiches, kompetentes Bera-              stehen wir für Seriosität und ausgezeichnete Beratung.**
                                                                                                                                                                                         tungsgespräch und beantworten gerne alle Fragen rund um
                                                                                                                                                                                         den Verkauf/die Vermietung Ihrer Immobilie.                       » D
                                                                                                                                                                                                                                                              urch mehr als 9.000 erfolgreich vermittelte Objekte pro
                                                                                                                                                                                                                                                             Jahr können wir im Sparkassenverbund auf fundierte Markt-
                                                                                                                                                                                       » W
                                                                                                                                                                                          ir erstellen Ihnen ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes         kenntnisse zurückgreifen. Wir sind somit Bayerns größter
                                                                                                                                                                                         Vermarktungskonzept sowie ein attraktives und aussage-              Makler und vermitteln seit über 40 Jahren Immobilien.
                                                                                                                                                                                         kräftiges Exposé.
                                                                                                                                                                                                                                                           » W
                                                                                                                                                                                                                                                              ir verkaufen Immobilien in durchschnittlich drei bis fünf
                                                                                                                                                                                       » Ihre Immobilie wird unserem vorgemerkten und langjährigen          Monaten.
                                                                                                                                                                                          Kundenstamm exklusiv angeboten – aktuell haben wir über
                                                                                                                                                                                          30.000 vorgemerkte Interessenten.                                » D
                                                                                                                                                                                                                                                              urch die über 58 Standorte der Stadtsparkasse München
                                                                      U N S E R S E RV I C E F Ü R V E R M I E T E R                                                                                                                                         verfügen wir über eines der größten Vertriebsnetze in ganz
                                                                                                                                                                                       » U
                                                                                                                                                                                          nsere Mitarbeiter präsentieren Ihre Immobilie in den Fi-          München und bieten mit einer finanzierenden Bank im Hin-
                                                                                                                                                                                         lialen und Auslagen der Stadtsparkasse München. Somit               tergrund die optimale Möglichkeit, Ihre Immobilie schnell
          Bei der Mietersuche durch uns profitieren Sie doppelt. Neben unserer ausge-                                                                                                    können wir Ihre Immobilie top platzieren.                           und unkompliziert zu verkaufen.
          prägten Immobilien-Kompetenz haben wir jahre­lange Erfahrung in der Boni-
          tätsprüfung. Durch die Kombi­nation dieser Faktoren gelingt es uns, zuverlässi-                                                                                              » W
                                                                                                                                                                                          ir listen Ihre Immobilie sowohl auf unserer eigenen Web­site    » W
                                                                                                                                                                                                                                                              ir pflegen langjährige Kontakte zu unseren Kunden und
          ge und dauerhafte Mieter zu finden.                                                                                                                                            immobilien.sskm.de als auch auf den größten Immo­bilien-            haben eine große Anzahl an renommierten Interessenten,
                                                                                                                                                              KO N TA KT                 Plattformen Deutschlands (zum Beispiel Immo­scout24).               denen wir Ihre Immobilie gerne vermitteln.
          Die S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH ist Ihr zuverläs-
          siger Partner bei der Vermietung Ihrer Wohn- oder Gewerbe-Immobilie. Unser                                                                          Sandra Schreck           » Ihre Liegenschaft bewerben wir in unserer Zeitung „S-Immo-
          umfassender Komplettservice beinhaltet alle Tätigkeiten von der Mietpreisfin-                                                                       Tel. 089 2167-59546         bilien News“ und im Intranet der Stadtsparkasse München.
          dung bis zur finalen Wohnungsübergabe an Ihren neuen Mieter.                                                                                        Sandra.Schreck@sskm.de
                                                                                                                                                                                       » D
                                                                                                                                                                                          ie S-ImmobilienService GmbH schaltet Anzeigen in den
                                                                                                                                                                                         großen Tageszeitungen und Stadtteilzeitungen der Stadt
                                                                                                                                                                                         München.

                                                          Aktuelle Angebote finden Sie unter immobilien.sskm.de                                                                        » U
                                                                                                                                                                                          nsere Makler begleiten Sie kontinuierlich während des             *E
                                                                                                                                                                                                                                                               rst bei erfolgreicher Vermittlung wird das Erfolgshonorar in Höhe
                                                           +++ Bitte lassen Sie sich einfach bei uns vormerken. +++                                                                      Immobilien-Verkaufs und organisieren Notartermine,                   von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. fällig.

                                                                                                                                                                                         Schlüsselübergaben etc. und sind auch nach dem Verkauf             ** Unsere Muttergesellschaft ist mit rund 800.000 Privatkunden
                                                                                                                                                                                         bei Fragen für Sie da.                                                 Marktführerin in München.

I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H   12                                                                                                                                            13
S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
IHRE IMMOBILIENSPEZIALISTEN                                                                                                                                                                IHRE IMMOBILIENSPEZIALISTEN

                 IHR SPEZIALISTEN-TEAM DER S-IMMOBILIENSERVICE                                                                                          BETREUUNG DER FILIALEN
                       DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH                                                                                               DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN

Geschäftsführer                                                 Vertriebsleiter            Sonderprojekte               München-Stadtmitte          München-West                 München-Ost                   München-Nord

                                                                                           German Rack                  Lisa Reiter                 Erwin Tappeiner              Sabrina Bachmann              Antonius Schwemmer
                                                                                           Tel. 089 2167-59542          Tel. 089 2167-59537         Tel. 089 2167-59522          Tel. 089 2167-59530           Tel. 089 2167-59521
                                                                                           German.Rack@sskm.de          Lisa.Reiter@sskm.de         Erwin.Tappeiner@sskm.de      Sabrina.Bachmann@sskm.de      Antonius.Schwemmer@sskm.de

                                                                                                                                                                                                               Gewerbekunden

                                                                Marcus Widrich             Annette Amft                 Sören Bramke                Xhevahire Katzer             Andrea König
                                                                Tel. 089 2167-59501        Tel. 089 2167-59549          Tel. 089 2167-59535         Tel. 089 2167-59525          Tel. 089 2167-59565
                                                                Marcus.Widrich@sskm.de     Annette.Amft@sskm.de         Soeren.Bramke@sskm.de       Xhevahire.Katzer@sskm.de     Andrea.Koenig@sskm.de
                                                                                                                                                                                                               Peter Heiß
                                                                                                                                                                                                               Tel. 089 2167-59527
                                                                                                                                                                                                               Peter.Heiss.II@sskm.de

Dr. Bernhard Bauer                                                                         Roberto Crapanzano           Nadine Damke                Claudius Osterried           Anton Meister
Tel. 089 2167-59500 | Bernhard.Bauer@sskm.de                                               Tel. 089 2167-59547          Tel. 089 2167-59543         Tel. 089 2167-59538          Tel. 089 2167-59529
                                                                                           Roberto.Crapanzano@sskm.de   Nadine.Damke@sskm.de        Claudius.Osterried@sskm.de   Anton.Meister@sskm.de
                                                                Asset-Team                                                                                                                                     Michael Höfler
                                                                                                                                                                                                               Tel. 089 2167-59536
Private Banking                   Freie Berufe                                                                                                                                                                 Michael.Hoefler@sskm.de

                                                                Salima Karaduman           Gabriele Hornstein           Doris Niedermeier           Felix Mayer
                                                                Tel. 089 2167-59562        Tel. 089 2167-59539          Tel. 089 2167-59545         Tel. 089 2167-59523
Martin Schubert                   Jessica Amft                  Salima.Karaduman@sskm.de   Gabriele.Hornstein@sskm.de   Doris.Niedermeier@sskm.de   Felix.Mayer@sskm.de
Tel. 089 2167-59531               Tel. 089 2167-59541
Martin.Schubert@sskm.de           Jessica.Amft@sskm.de

Geschäftskunden                   Vermietung                                                                            München-Süd                 München-Südwest               München-Südost               München-Nordwest

                                                                Karin Taschner             Claudia Wächter
                                                                Tel. 089 2167-59564        Tel. 089 2167-59532
                                                                Karin.Taschner@sskm.de     Claudia.Waechter@sskm.de

Kerstin Kersten                   Sandra Schreck                                                                        Thomas Schmitz              Klaus Reisinger               Peter Eppelsheimer           Doris Tietze
Tel. 089 2167-59533               Tel. 089 2167-59546                                                                   Tel. 089 2167-59540         Tel. 089 2167-59528           Tel. 089 2167-59526          Tel. 089 2167-59548
Kerstin.Kersten@sskm.de           Sandra.Schreck@sskm.de                                                                Thomas.Schmitz@sskm.de      Klaus.Reisinger@sskm.de       Peter.Eppelsheimer@sskm.de   Doris.Tietze@sskm.de

                                                           14                                                                                                                    15
S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
Gute Kommunikation mit unseren Kunden und die zeitgemäße Nutzung von Netzwerken liegen uns be-
               sonders am Herzen. Dabei möchten wir auf vielfältige Weise für Sie da sein und bieten unseren Kunden
               einen ausgewogenen Mix aus klassischen und neuen Kommunikationswegen und Anlaufstellen:

               UNSER LADENLOKAL

               Der Klassiker vor Ort: In unserem Ladenlokal im Tal sind wir                                 München GmbH kennen sich am Münchner Immobilienmarkt
               gerne persönlich für Sie da. Hier haben wir gleich am Münchner                               bestens aus und können durch die enge Zusammenarbeit mit
               Marienplatz die Räumlichkeiten, um ins Gespräch zu kommen,                                   der Stadtsparkasse München auch die passende Finanzierung
               Ihnen unsere Objekte zu zeigen und alle Interessenten zu Ob-                                 zur Immobilie vermitteln. Neben dem Service im Ladenlokal
               jektkauf und -verkauf oder zur Kapitalanlage zu beraten. Un-                                 bieten unsere Makler auch in allen Filialen der Stadtsparkasse
               sere Spezialisten der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse                                 individuelle Beratung an.

                                                                                                                                                                                            Maxi
                                                                                                                                                                                                milia
                                                                                                                                                                                                      nstra
                                                                                                                                                                                                           ße

                                                                                       n
                                                                                        abe

                                                                                                                                                       Neuturmstraße
                                                                                     fgr

                                                                                                                                                                                                                           raße
                                                                                  Ho

                                                                                                                                    tzl

                                                                                                                                                                                                                Stollbergst
                                                                                                                                 Pla
                                         Marienplatz                                                                          Brä
                                                                       ße

                 Kau                                                                                                             uh
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                                                                                                                                                                                                              m
Foto: MEPLAN

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                                                Viktualienmarkt                                                                                                                                           -W
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                                                                                                                                                                                                    o
                                                                                                                   Westenrieders                                                                  Th
                                                                                                                                traße

               Exklusive und unverbindliche Beratung für Immobilien-
               Kauf und -Verkauf – auch ohne Terminvereinbarung in
               unserem Ladenlokal gleich neben dem Marienplatz:                                             Unsere Zentrale:

               Im Tal 1                  Öffnungszeiten:                                                    Ungererstraße 75                       Öffnungszeiten:
               80331 München             Mo. – Fr.: 10 – 18 Uhr                                             80805 München                          Mo. – Fr.: 8.30 – 16.30 Uhr
               Tel. 089 2167 59511       Sa.:       11 – 17 Uhr                                             Tel. 089 2167-59511                    Do.:       8.30 – 18 Uhr

               SOCIAL MEDIA

               Schneller, frisch und informativ. Im Jahr 2019 gehen wir noch                                mal durch unsere soziale Welt im Netz und lassen Sie uns ein
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               der Stadt und Erklärungen zu wichtigen Begriffen im Immobi-                                  bilienService der Stadtsparkasse München GmbH“.
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