S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
S-Immobilien News
DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
1 ∙ 2019
EDITORIAL
Liebe Leserinnen und Leser,
seit Jahresanfang kommen viele Kunden zu ler dabei zusammengefasst und zeigen auf,
uns, die sich 2019 eine Immobilie kaufen wie Sie ohne Pannen zum Happy End kom-
möchten, um von den aktuell noch niedri- men. Unsere Makler begleiten und unterstüt-
gen Zinsen zu profitieren. Wir haben für alle zen Sie darüber hinaus ganz individuell, um
Interessenten dank unseres guten Netzwer- einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
kes immer eine ganze Reihe besonders at-
traktiver Immobilien im Angebot – sowohl In den S-Immobilien News finden Sie zu-
für Selbstnutzer als auch für Anleger. Lassen dem eine kleine Auswahl unseres aktuellen
Sie sich einfach bei uns für Ihre persönliche Immobilien-Angebots. Ebenfalls lohnt sich ein
Wunsch-Immobilie vormerken, damit wir Ih- Blick auf unsere Homepage unter immobilien.
nen unsere Objekte exklusiv vorab anbieten sskm.de/kaufen/immobilienangebote/, wo Sie
können. unsere Gesamtauswahl an Immobilien-Ange-
boten finden können. Besuchen Sie uns auch
München ist bei Immobilien-Käufern sehr gern direkt in unserem Ladenlokal im Tal oder
begehrt – einen Grund dafür liefert die inter- in jeder Filiale der Stadtsparkasse München –
nationale Studie einer Beratungsgesellschaft, wir beraten Sie gerne.
die die Lebensqualität in 231 Großstädten be-
wertet hat. Unsere schöne Landeshauptstadt Viel Vergnügen bei der Lektüre!
konnte als Stadt mit der höchsten Lebensqua-
lität in Deutschland punkten. München belegt
im internationalen Vergleich zusammen mit Mit besten Grüßen
Auckland Platz 3, nach Zürich und Wien. Aber
auch für Anleger ist München besonders in-
teressant und liegt im weltweiten Vergleich
auf dem achten Platz der beliebtesten Anla-
geziele.
Damit Ihr Immobilien-Kauf gut abläuft, haben Ihr Dr. Bernhard Bauer
wir in dieser Ausgabe die fünf häufigsten Feh- Geschäftsführer der S-ImmobilienService GmbH
I NHA LTS V ER ZEI CHNI S
S. 3 Editorial S. 9 Immobilien-Angebote
S. 4 Die fünf größten Fehler S. 13 S-ImmobilienService der Stadt-
beim Immobilien-Kauf sparkasse München GmbH –
immobilien.sskm.de S. 6 Immo-Wissen Unsere Stärken
S. 7 Objekte zur Kapitalanlage S. 14 Ihre Ansprechpartner bei der SIS
S. 8 Finanzierungsbeispiel S. 16 So finden Sie uns
I M P R ES S U M
Das S-Immobilien News Magazin S-ImmobilienService der Ansprechpartner Bildnachweise
dient der S-ImmobilienService Stadtsparkasse München GmbH Silke Steinhoff (verantw.) Gerhard Blank, John Cater, Michael Gaida,
der Stadtsparkasse München Ungererstraße 75 | 2. Stock Katja Ferlisi istockphoto, Regina Mittermair, Alexander
GmbH zur Kundeninformation 80805 München Steinhoff, Wolfgang Zwanzger
über aktuelle Immobilien-Asnge- Telefon: 089 2167-59511 Konzeption und Gestaltung
bote. Preise und Größenangaben Telefax: 089 2167-59600 Werbelounge München GmbH Druck
ohne Gewähr. Zwischenverkauf E-Mail: immoservice@sskm.de FIBO Druck- und Verlags GmbH
vorbehalten.
immobilien.sskm.de immobilien.sskm.de 3
TIPPS TIPPS
2. DIE NACHBARSCHAFT
Immobilien-Kauf – die Traumwohnung in bester Lage – so weit stimmt schon mal alles. Nach
dem Umzug bemerkt der neue Eigentümer, dass die Nachbarn lei-
größten Fehler und wie
der nicht immer friedlich gestimmt sind. Egal ob es um die Farbe des
Treppengeländers geht oder den neuen Fahrradständer im Hof – stets
gibt es einige Parteien, die sich über diese Details streiten. Oder ein
Käufer sie vermeiden
überraschender Renovierungsstau macht sich bemerkbar und es ste-
hen unvermutete Ausgaben an für den Anteil am neuen Dach. Hier
2
kommen schnell einige Zehntausend Euro zusammen. Damit das nicht
passiert, sollte sich der Kaufinteressent ausreichend Zeit nehmen, um
die Protokolle der Eigentümerversammlung zu sichten.
Happy End beim Immobilien-Kauf
Eine Immobilie kaufen die meisten Menschen nur wenige Male im Leben. Die Entscheidung bindet nicht
3
selten einen Großteil des eigenen Vermögens und stellt damit entscheidende Weichen für die kommenden 4 . D I E B A U S U B S TA N Z
Lebensjahre. „Es ist uns sehr wichtig, unsere Kunden hier umfassend zu beraten“, resümiert Dr. Bernhard
Bauer, Geschäftsführer der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH. „Viele Fehler lassen Insbesondere bei Gebraucht-Immobilien ist es wich-
sich ganz einfach vermeiden, wenn die Beratung stimmt.“ Die S-Immobilien News fassen die häufigsten tig, sich ausreichend Zeit für eine umfassende Be-
Pannen zusammen und berichten, wie diese sich verhindern lassen. sichtigung zu nehmen. Idealerweise schaut sich der
Interessent die Pläne schon vorab an, um dann vor Ort
das Objekt bei Tageslicht systematisch zu begutachten.
3. DIE FINANZIERUNG Bei Häusern sind dabei auch Fassade, Keller und Dach
ein wichtiger Punkt, ebenso die Haustechnik von der
Angesichtes niedriger Zinsen denken viele In- Heizungsanlage bis zu den Elektroinstallationen. „Ei-
teressenten über eine Finanzierung ohne Ei- nige unserer Makler fungieren auch als geprüfte Bau-
genkapital nach. Ohne Eigenkapital fallen oft sachverständige und können damit eine professionelle
Zinszuschläge an, die das Ganze verteuern, Einschätzung der Immobilie liefern“, so Dr. Bauer.
sodass eine zu knappe Kalkulation risikoreich
sein kann. Experten empfehlen, mindestens
20 % des Kaufpreises an Eigenkapital mitzu-
bringen „Wichtig ist auch, den Kreditbedarf
4
richtig einzuschätzen und von Anfang an
Kosten für Kauf-Nebenkosten, Renovierung
oder Erschließung mit einzuplanen. Dr. Bauer
ergänzt: „Und es empfiehlt sich, nicht das
ganze Einkommen für die Raten zu verplanen.
1
Es sollte immer genug Geld für unvorherge-
sehene Ausgaben übrig sein, wenn z. B. die
Waschmaschine oder das Auto kaputtgehen.“
5
1. DIE LAGE
Eine bewährte Immobilien-Weisheit lautet „Lage, Lage, Lage“ und bringt es auf den Punkt: Wo 5. DIE PERSÖNLICHE LEBENSPLANUNG
sich die Immobilie befindet, ist ganz entscheidend für das individuelle Wohlbefinden. Mit dem
Einzug lernt man sein neues Eigentum richtig kennen und kann dabei auch unliebsame Über- „Durch eine Immobilie ist man zunächst an dieses Objekt langfristig
raschungen erleben. Die Straße neben der wunderschönen Wohnung ist während der Woche gebunden“, weiß Dr. Bauer. Daher empfiehlt es sich, vor dem Kauf
deutlich belebter als gedacht, sodass das Einschlafen schwerfällt. Nicht selten bemerken Käu- genau zu überlegen, welche Planung man für die nächsten Jahre hat.
fer erst nach dem Einzug, dass das erworbene Objekt in der Realität in einigen Punkten von Ein junges Paar, das sich Kinder wünscht, sollte daher von Anfang an
der Vorstellung abweicht. „Deshalb empfehlen wir unseren Kunden, die Immobilie mehrmals auf ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und
anzuschauen und dabei sowohl Tageszeiten als auch Wochentage zu variieren“, so Dr. Bauer. Freizeitmöglichkeiten achten und in der Immobilie gleich Zimmer für
„Wichtig ist auch, sich Zeit zu nehmen, durch das neue Viertel zu bummeln und die Atmosphäre die künftigen Sprösslinge einplanen. Auch persönliche Vorlieben spie-
wahrzunehmen.“ Wo sich jeder am wohlsten fühlt, ist sehr individuell – der eine mag es eher len eine große Rolle. Einem Stadtmenschen mag ein schöner Garten
belebt mit vielen Ausgeh-Möglichkeiten, der andere zieht ein sehr ruhiges Viertel vor. „Es lohnt zwar gut gefallen, aber er wird sich wahrscheinlich nicht dauerhaft auf
sich auf alle Fälle, nicht nur nach dem günstigsten Angebot zu gehen. Etwas mehr für die per- dem Land wohlfühlen. Hier kann sich eine Stadtwohnung mit großem
sönliche Wunsch-Lage auszugeben, macht sich langfristig durch hohe Zufriedenheit bezahlt Balkon oder auch ein zusätzlicher Schrebergarten anbieten, um ein
und erspart einen eventuell erneuten Umzug“, empfiehlt Dr. Bauer. dauerhaftes Wohnglück zu gewährleisten.
4 5
IMMO-WISSEN K A P I TA L A N L AG E
IMMO-WISSEN
Wer bisher zur Miete gewohnt hat, muss sich beim Kauf einer Immobilie mit
einigen bisher unbekannten Begriffen auseinandersetzen. Besonders häufig
fallen dabei bei Wohnungen die Bezeichnungen Gemeinschafts- und Sonderei-
gentum. Grundsätzlich gilt: Sondereigentum gehört nur dem Wohnungseigen-
tümer, und das Gemeinschaftseigentum gehört allen Wohnungseigentümern
im Haus oder in der Anlage gemeinsam. Für einen Eigentümer ist es wichtig,
genau darüber Bescheid zu wissen, über was er eigenständig verfügen kann
und bei welchen Dingen er die Zustimmung der Wohnungseigentümergemein-
schaft benötigt. Die Wohnung innen ist zum Beispiel Sondereigentum. Die
Außenwände und Fenster hingegen zählen in der Regel zum Gemeinschafts-
eigentum, ebenso Treppenhaus und Garten. Wenn der Wohnungseigentümer
also etwas am Gemeinschaftseigentum ändern möchte – wie zum Beispiel
Außenrollos an den Fenstern –, ist die Zustimmung der anderen Eigentümer in
der Anlage erforderlich. „Wir unterstützen unsere Kaufinteressenten hier ger- WAS IST MEINE
„Ingolstadt Blue“
ne, und unsere Makler erläutern genau, was beim jeweiligen Objekt vom Son- IMMOBILIE WERT?
dereigentum umfasst ist und was nicht“, so Dr. Bernhard Bauer.
Den realistischen Marktwert einer
Immobilie zu kennen, ist das A und
Attraktive Wohnungen in Ingolstadt zur Kapitalanlage
O beim Verkauf. Mit einem zu niedrig
angesetzten Preis verschenken Ver-
IMMOTION käufer schlicht und einfach viel Geld.
Im Schnittpunkt der Metropolregionen München und Nürnberg bautechnische Zustand ist gut bis sehr gut. Das gesamte An-
Ist die Preisvorstellung aber zu hoch,
befindet sich Ingolstadt, mit knapp 128.000 Einwohnern die wesen erstreckt sich auf ca. 9.231 m² Grundstücksfläche. Die
kann es sehr lange dauern, bis sich zweitgrößte Stadt Oberbayerns und die fünftgrößte Bayerns. Außenanlage ist als Grünfläche mit Bäumen und Gehwegen
Wie viel Dynamik steckt im ein Käufer findet, dem die Immobilie Ingolstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gestaltet.
Münchner Immobilienmarkt? so viel wert ist. hervorragende Anbindung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an
Investieren, kaufen oder ver- der A9, sowohl der Münchner sowohl der Nürnberger Flugha- D A S S O L LT E N S I E A L S A N L E G E R
kaufen? Die Entscheidung Viele Faktoren bestimmen den fen ist innerhalb einer Stunde gut zu erreichen. Der Automo- WISSEN
fällt angesichts der aktuellen Marktpreis einer Immobilie: Größe, bilhersteller Audi ist mit rund 40.000 Mitarbeitern der größte
Marktentwicklungen nicht im- Alter, aktueller Zustand, Bauqualität, Arbeitgeber. Als Anleger entlastet Sie auf Wunsch ein Mietpool von der Ver-
mer leicht. Wir finden: Informa- Ausstattung und natürlich die Lage. waltung Ihrer Einheit. Dieser findet für Sie einen passenden
tion ist alles, insbesondere am Um all diese Aspekte richtig und se- Viele attraktive Freizeitangebote bieten den Bewohnern In- Mieter, kümmert sich um Ihre Wohnung und sichert Ihre Miet
komplexen Immobilienmarkt. golstadts einiges an Abwechslung. Ob das Erlebnisbad „Do- einnahmen bei Leerstand.
riös zu bewerten, ist solides Fachwis-
Unser Immobilienmarktbe- nautherme Wonnemar“, das „Audi Forum Ingolstadt“ oder das
sen und langjährige Erfahrung auf
„Ingolstadt Village“– hier ist für jeden etwas dabei. In den Be- Mit der Landesgartenschau Ingolstadt 2020 entsteht eine zu-
richt bietet hilfreiche Fakten dem Immobilienmarkt erforderlich.
reichen Kultur und Sport sind Museen und Veranstaltungen in sätzliche moderne und familienfreundliche Grün- und Freizeit
auf über 100 Seiten. Ver-
der „Saturn-Arena“ einen Besuch wert. Zur Naherholung laden oase, die Ihrer Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht,
schiedene Investmentmög- Als ausgebildete Finanz- und Immo- die zahlreichen Grünanlagen und Parks ein. Orte des täglichen indem sie die Lebensqualität der Bewohner steigert.
lichkeiten in allen Münchner bilien-Experten kennen die Makler Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bestens
Stadtvierteln sowie im Land- der S-ImmobilienService GmbH den erreichbar und bieten auch Familien ein sehr gutes Umfeld. Für weitere Details und ein persönliches Beratungsgespräch
kreis werden beleuchtet. Die Markt in der Region meist schon rufen Sie uns einfach an.
Auswertungen und Richtwer- seit Jahrzehnten. Wir ermitteln ei- Bei dieser Anlage handelt es sich um 2- bis 3-Zimmer-Eigen-
te geben allen Immobilien- nen realistischen Verkaufspreis, auf tumswohnungen, die auf vier Wohngebäude verteilt sind. Sie
Interessenten eine fundierte Wunsch auch völlig unverbindlich. bestechen durch individuelle Grundrisse, die sich wahlweise
Hilfe für ihre Entscheidungen. von ca. 47 m² bis ca. 65 m² Wohnfläche erstrecken und sich KO N TA KT
Fachlich unterstützt hat uns hier das renommierte iib Dr. Hettenbach Insti- durch ihren besonderen Charme auszeichnen. Einzelne Einhei-
Gerne können Sie vorab eine Online-
tut. Zudem nimmt der Marktbericht die Stadtentwicklung unter die Lupe. Die ten bieten auch einen schönen Balkon sowie PKW-Stellplätze. Salima Karaduman
Einwertung testen. Die kostenlose
Münchner Stadtbaurätin Prof. Elisabeth Merk zeigt im Interview auf, welche An- Besonders attraktiv sind zudem die großen Grünflächen zwi- Immobilienmaklerin
Immobilien-Bewertung auf unserer
schen den Häusern.
satzpunkte sie für eine Nachverdichtung sieht und warum Bürgerbeteiligung Website bietet Ihnen eine realisti- Tel. 089 2167-59562
für ein praktikables Stadtentwicklungskonzept so wichtig ist. Gerne schicken sche Einschätzung. Schauen Sie ein- Im Jahr 1957/1958 wurden die Gebäude in Massivbauweise Mobil 0151 72920071
wir Ihnen unseren Marktbericht „Immotion“ zu – fordern Sie Ihr kostenloses fach rein unter immobilien.sskm.de/ errichtet. Eine energetische Sanierung fand 2012 statt. Der Salima.Karaduman@sskm.de
Heft einfach hier an: immobilien.sskm.de/ueber-uns/kundennews verkaufen/immobilienbewertung/
6 7 I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
FINANZIERUNGSBEISPIEL weitere Angebote unter immobilien.sskm.de WOHNUNGEN
O B J E K T- N R . 8 0 3 5 O B J E K T- N R . 7 3 7 3
Finanzierungsbeispiel einer G L O C K E N B A C H V I E R T E L S C H W A B I N G - W E S T
2-Zimmer-Wohnung mit
ca. 25 % Eigenkapital
4-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Südbalkon 4-Zimmer-Altbauwohnung in
und Aufzug im Haus historischem Jugendstilhaus
Kaufpreis: 2.200.000 EUR Kaufpreis: 1.350.000 EUR
Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1905, Wohnfläche ca. 130 m², Wohnung im 3. OG, erreichbar Wohnfläche ca. 108 m², insgesamt vier Zimmer, zuzüglich einer
mit dem Lift. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Bauart Gründerzeit in großen Wohnküche. 4. OG, nach Vereinbarung beziehbar, gute
Ziegelbauweise. Eigentumswohnung in absoluter Toplage. Insge- Verkehrsanbindung und prächtige Infrastruktur. Zur Gemeinschafts-
samt vier Zimmer mit weitläufiger Diele, Erker, Küche mit kleinem fläche gehören ein Garten mit großen Bäumen, ein Dachstuhl und
Balkon sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein zweiter Südbalkon ein Keller. Die Wohnung liegt in einem historischen Jugendstilhaus,
bietet traumhaften Blick in den Innenhof, zum Balkon gelangt man das um 1898 erbaut wurde. Wohnküche und Schlafzimmer sind zum
über zwei Zimmer jeweils separat. Highlights sind der echte Stuck, ruhigen Innenhof gerichtet. Schöne Böden, zum Beispiel Fischgrät-
wunderschöne Kassettentüren und das originale Fischgrät-Parkett. parkett und Terracottafliesen, schmeicheln den Räumlichkeiten.
Besonderes Altbau-Flair. Kellerabteil vorhanden.
O B J E K T- N R . 8 0 9 8 O B J E K T- N R . 8 2 1 9
M I L B E R T S H O F E N K I R C H S E E O N
FINANZIERUNGSBEISPIEL R E P R Ä S E N TAT I V E S B E I S P I E L
Kaufpreis 209.500,00 EUR 1,29 % effektiver Jahreszins bei 165.000,00
EUR Nettodarlehensbetrag und Grundschuld-
Kaufnebenkosten: sicherung mit für 10 Jahre gebundenem
3,5 % Grunderwerbssteuer 7.332,50 EUR Sollzinssatz von 1,28 % p. a., zzgl. Grund-
1,5 % Notar und Grundbuchamt 3.142,50 EUR
schuldeintragungs- und Gebäudeversiche-
rungskosten. Gesamtkosten 44.467,64 EUR,
Gesamtkosten 219.975,00 EUR Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung Moderne und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung
Eigenkapital – 54.975,00 EUR Gesamtbetrag 209.467,64 EUR.
in der Nähe von BMW für Sonnenverwöhnte!
Finanzierungsbedarf 165.000,00 EUR Stand 04.03.2019 Kaufpreis: 780.000 EUR Kaufpreis (inkl. Stellplatz): 320.500 EUR
Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baufinanzierung der Stadtsparkasse München
Wohnfläche ca. 85 m², insgesamt drei Zimmer, 400 Meter vom 2 Zimmer im zweiten OG. Baujahr 2017. Wohnfläche 47 m².
Kreditbetrag 165.000,00 EUR U-Bahnhof Petuelring entfernt. Baujahr 2007. Die barrierefreie Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Ziegelbauweise. Alle Räumlich-
Wohnung verfügt über zwei Terrassen und dazugehörigen keiten der hellen Wohnung sind nach Osten/Westen oder Süden
Gartenanteilen. Der Standort dieser modernen Anlage mit ausgerichtet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener
10 Jahre Festzins nom. 1,28 %
27 Wohneinheiten profitiert von idealer Infrastruktur. Ende 2019 Küche und exklusiver Einbauküche ist sehr gemütlich gestaltet
für die Dauer der Zinsbindung eff. 1,29 % werden die Räumlichkeiten frei zur Eigennutzung. und ermöglicht Zutritt auf den sonnigen Balkon. Elektrische
Außenjalousien sorgen im Schlafzimmer für angenehmen Schlaf.
Tilgung 2,00 % Die geräumige Diele verfügt über eine Garderobe, Schränke für
monatliche Rate 451,83 EUR Schuhe und eine Nische für Waschmaschine und Trockner.
I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H 8 9 I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
WOHNUNGEN/GRUNDSTÜCK weitere Angebote unter immobilien.sskm.de weitere Angebote unter immobilien.sskm.de HÄUSER
O B J E K T- N R . 8 0 3 9 O B J E K T- N R . 7 6 6 6 O B J E K T- N R . 7 7 4 3 O B J E K T- N R . 8 0 8 8
O L C H I N G E N G L S C H A L K I N G P U C H H E I M S A U E R L A C H
Sofort bezugsfrei! 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 1-Zimmer-Appartement in München- Das Stadthaus für die kleine Familie in Puchheim Großzügige Doppelhaushälfte in Sauerlach
Balkon in zentraler Lage von Olching Englschalking mit schönem Westbalkon
Kaufpreis: 599.500 EUR Kaufpreis: 1.150.000 EUR
Kaufpreis (inkl. Garagenstellplatz): 219.000 EUR Kaufpreis: 210.000 EUR Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
3 Etagen, Wohnfläche ca. 97 m², Grundstücksfläche 158 m², Ca. 240 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung im Sou-
Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung Baujahr 1966, Wohnfläche ca. 33 m²; derzeit vermietet. 4 Zimmer. Rückversetzt zur Straße liegt das Haus mit uneinsehbarem terrain), Grundstücksfläche: ca. 591 m², zzgl. zwei Ein-
mit Balkon besticht durch ihren durchdachten Grundriss und Wohn-/Schlafbereich und abgetrennte Küche. Massiv- Garten – das perfekte Domizil für die kleine Familie. Baujahr 1987. zelgaragen, vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor
die Raumaufteilung. Sie ist bereits geräumt und kann kurzfristig bauweise. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich ge- Das Erdgeschoss bietet den „Familien-Treffpunkt“ mit Küche, dem Haus. Die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² kann als
selbst bezogen oder zu eigenen Konditionen vermietet werden. nutzter Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Essbereich und Wohnzimmer. In den Obergeschossen befinden Gewerbe genutzt werden. Geeignet auch zur Nutzung
Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss über das sich die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne als Mehrgenerationenhaus.
kleine Treppenhaus. und Tageslicht. Das Dachgeschoss wurde bis in die Spitze
ausgebaut und als „Eye Catcher“ in den Wohnbereich integriert.
Das Gebäude ist unterkellert.
O B J E K T- N R . 7 6 2 5 O B J E K T- N R . 6 3 4 0 O B J E K T- N R . 7 2 2 8 O B J E K T- N R . 7 1 3 6
B A L D H A M N E U R I E D G E R E T S R I E D F E L D M O C H I N G
Attraktive Kapitalanlage – Grundstück mit Altbestand Großzügige Landhaus-Villa im Alpenvorland Großzügige, moderne Villa im
1-Zimmer-Wohnung in Baldham-Vaterstetten in bester Lage Münchner Norden
Kaufpreis: 1.850.000 EUR
Kaufpreis (inkl. Stellplatz): 229.000 EUR Kaufpreis: 1.500.000 EUR Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Kaufpreis: ab 2.400.000 EUR
Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1983, Grundstücksgröße ca. 1.041 m², Wohnfläche
Vom Südbalkon im 7. Stock können Sie einen schönen Blick Grundstücksgröße ca. 1.023 m², voll erschlossen, ca. 440 m², insgesamt 9 Zimmer; sofort beziehbar; inklusive Baujahr 2003, Grundstücksgröße ca. 1.007 m², Wohnfläche
ins Grüne und in die Ferne genießen. Das Zimmer Baujahr Einfamilienhaus Altbestand 1979, schöne Doppelgarage, Einzelgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen, gesamt ca. 330 m², insgesamt 6 Zimmer, anspruchsvolle und
des Appartements ist nach Süden ausgerichtet und somit ruhige Lage in Siedlung, Bebauung mit Doppel- oder Gebäude ist voll unterkellert. verspielte Architektur und hochwertige Bauweise plus beheizba-
angenehm hell. Die Wohnung verfügt über eine separate Einfamilienhaus möglich, verfügbar nach Absprache Sehr hochwertige Ausstattung, edle Bäder und tolle Bodenbeläge. rem Außenpool im Garten. Perfekt nutzbare Terrassen nach Osten
Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit mit derzeitigem Eigentümer. Einen besonderen Mehrwert stellt die Photovoltaikanlage dar. sowie Süden und Westen. Keller ist voll ausgebaut. Luxuriöse
Zugang zum Balkon, einen Flur mit Abstellkammer Die Villa verfügt über vier Bäder, eine Sauna und die Möglichkeit, Einbauküche integriert. Beziehbar voraussichtlich Ende 2019,
und ein innenliegendes Bad. einen Teil des Gebäudes als Einliegerwohnung zu nutzen. Doppelgarage mit elektrischem Tor, schöne Gartenanlage.
I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H 10 11 I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
GEWERBE weitere Angebote unter immobilien.sskm.de U N S E R E S TÄ R K E N
O B J E K T- N R . 6 5 7 1 O B J E K T- N R . 7 3 7 4
L U D W I G S V O R S T A D T S C H W A B I N G Die Makler unserer Stadt:
Das Team der S-Immobilien-
Service der Stadtsparkasse
München GmbH
Umgebung
Unser Spezialisten-Team kennt den Markt in und um München WARUM JETZT VERKAUFEN?
bestens. Mit fundierter Expertise unterstützen wir Sie bei der
Freie Gewerbeeinheit im Zentrum als Vermietete Gewerbeeinheit
Ladenfläche oder Büro als Kapitalanlage Suche nach „Ihrer“ Immobilie oder bei der Bewertung Ihres Die Nachfrage nach qualitativen Immobilien in und um Mün-
Grundeigentums. Unsere Makler sind bestens ausgebildet chen steigt seit Jahren rasant an. Sollten Sie einen Verkauf oder
Kaufpreis: 735.000 EUR Kaufpreis (inkl. Stellplatz): 349.000 EUR und bilden sich stetig weiter. Denn Immobilien-Vermittlung ist eine Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, sorgen
Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. eine hoch qualifizierte und beratungsintensive Dienstleistung, wir dafür, dass Ihre Immobilie gefunden und zu einem sehr
schließlich geht es hier für unsere Kunden oftmals um weitrei- guten Preis gekauft wird.
Die rund 109 m² große Gewerbefläche befindet sich Gewerbefläche mit großem Schaufenster direkt an der
chende Entscheidungen. Stellen Sie uns gerne auf die Probe –
in zentraler Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Leopoldstraße, hohe Passanten-Frequenz durch Nähe
Einheit verfügt über ein Lauffenster zur belebten Straße zur Münchner Freiheit, ca. 20 m² Nutzfläche im EG und bei uns bezahlen Sie nur, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich
sowie über einen kleinen Lagerraum und eine größere ca. 22 m² im UG, derzeit gut vermietet bis Juni 2023. vermittelt haben.* WARUM DIE S-IMMOBILIENSERVICE
Lagerfläche mit ca. 25 m². Hervorragend geeignet zur
Selbstnutzung oder zur Vermietung. GMBH?
U N S E R V E R M A R KT U N G S PA K E T:
» A
ls 100-prozentige Tochter der Stadtsparkasse München
» W
ir bieten Ihnen ein umfangreiches, kompetentes Bera- stehen wir für Seriosität und ausgezeichnete Beratung.**
tungsgespräch und beantworten gerne alle Fragen rund um
den Verkauf/die Vermietung Ihrer Immobilie. » D
urch mehr als 9.000 erfolgreich vermittelte Objekte pro
Jahr können wir im Sparkassenverbund auf fundierte Markt-
» W
ir erstellen Ihnen ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes kenntnisse zurückgreifen. Wir sind somit Bayerns größter
Vermarktungskonzept sowie ein attraktives und aussage- Makler und vermitteln seit über 40 Jahren Immobilien.
kräftiges Exposé.
» W
ir verkaufen Immobilien in durchschnittlich drei bis fünf
» Ihre Immobilie wird unserem vorgemerkten und langjährigen Monaten.
Kundenstamm exklusiv angeboten – aktuell haben wir über
30.000 vorgemerkte Interessenten. » D
urch die über 58 Standorte der Stadtsparkasse München
U N S E R S E RV I C E F Ü R V E R M I E T E R verfügen wir über eines der größten Vertriebsnetze in ganz
» U
nsere Mitarbeiter präsentieren Ihre Immobilie in den Fi- München und bieten mit einer finanzierenden Bank im Hin-
lialen und Auslagen der Stadtsparkasse München. Somit tergrund die optimale Möglichkeit, Ihre Immobilie schnell
Bei der Mietersuche durch uns profitieren Sie doppelt. Neben unserer ausge- können wir Ihre Immobilie top platzieren. und unkompliziert zu verkaufen.
prägten Immobilien-Kompetenz haben wir jahrelange Erfahrung in der Boni-
tätsprüfung. Durch die Kombination dieser Faktoren gelingt es uns, zuverlässi- » W
ir listen Ihre Immobilie sowohl auf unserer eigenen Website » W
ir pflegen langjährige Kontakte zu unseren Kunden und
ge und dauerhafte Mieter zu finden. immobilien.sskm.de als auch auf den größten Immobilien- haben eine große Anzahl an renommierten Interessenten,
KO N TA KT Plattformen Deutschlands (zum Beispiel Immoscout24). denen wir Ihre Immobilie gerne vermitteln.
Die S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH ist Ihr zuverläs-
siger Partner bei der Vermietung Ihrer Wohn- oder Gewerbe-Immobilie. Unser Sandra Schreck » Ihre Liegenschaft bewerben wir in unserer Zeitung „S-Immo-
umfassender Komplettservice beinhaltet alle Tätigkeiten von der Mietpreisfin- Tel. 089 2167-59546 bilien News“ und im Intranet der Stadtsparkasse München.
dung bis zur finalen Wohnungsübergabe an Ihren neuen Mieter. Sandra.Schreck@sskm.de
» D
ie S-ImmobilienService GmbH schaltet Anzeigen in den
großen Tageszeitungen und Stadtteilzeitungen der Stadt
München.
Aktuelle Angebote finden Sie unter immobilien.sskm.de » U
nsere Makler begleiten Sie kontinuierlich während des *E
rst bei erfolgreicher Vermittlung wird das Erfolgshonorar in Höhe
+++ Bitte lassen Sie sich einfach bei uns vormerken. +++ Immobilien-Verkaufs und organisieren Notartermine, von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. fällig.
Schlüsselübergaben etc. und sind auch nach dem Verkauf ** Unsere Muttergesellschaft ist mit rund 800.000 Privatkunden
bei Fragen für Sie da. Marktführerin in München.
I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H 12 13
IHRE IMMOBILIENSPEZIALISTEN IHRE IMMOBILIENSPEZIALISTEN
IHR SPEZIALISTEN-TEAM DER S-IMMOBILIENSERVICE BETREUUNG DER FILIALEN
DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN
Geschäftsführer Vertriebsleiter Sonderprojekte München-Stadtmitte München-West München-Ost München-Nord
German Rack Lisa Reiter Erwin Tappeiner Sabrina Bachmann Antonius Schwemmer
Tel. 089 2167-59542 Tel. 089 2167-59537 Tel. 089 2167-59522 Tel. 089 2167-59530 Tel. 089 2167-59521
German.Rack@sskm.de Lisa.Reiter@sskm.de Erwin.Tappeiner@sskm.de Sabrina.Bachmann@sskm.de Antonius.Schwemmer@sskm.de
Gewerbekunden
Marcus Widrich Annette Amft Sören Bramke Xhevahire Katzer Andrea König
Tel. 089 2167-59501 Tel. 089 2167-59549 Tel. 089 2167-59535 Tel. 089 2167-59525 Tel. 089 2167-59565
Marcus.Widrich@sskm.de Annette.Amft@sskm.de Soeren.Bramke@sskm.de Xhevahire.Katzer@sskm.de Andrea.Koenig@sskm.de
Peter Heiß
Tel. 089 2167-59527
Peter.Heiss.II@sskm.de
Dr. Bernhard Bauer Roberto Crapanzano Nadine Damke Claudius Osterried Anton Meister
Tel. 089 2167-59500 | Bernhard.Bauer@sskm.de Tel. 089 2167-59547 Tel. 089 2167-59543 Tel. 089 2167-59538 Tel. 089 2167-59529
Roberto.Crapanzano@sskm.de Nadine.Damke@sskm.de Claudius.Osterried@sskm.de Anton.Meister@sskm.de
Asset-Team Michael Höfler
Tel. 089 2167-59536
Private Banking Freie Berufe Michael.Hoefler@sskm.de
Salima Karaduman Gabriele Hornstein Doris Niedermeier Felix Mayer
Tel. 089 2167-59562 Tel. 089 2167-59539 Tel. 089 2167-59545 Tel. 089 2167-59523
Martin Schubert Jessica Amft Salima.Karaduman@sskm.de Gabriele.Hornstein@sskm.de Doris.Niedermeier@sskm.de Felix.Mayer@sskm.de
Tel. 089 2167-59531 Tel. 089 2167-59541
Martin.Schubert@sskm.de Jessica.Amft@sskm.de
Geschäftskunden Vermietung München-Süd München-Südwest München-Südost München-Nordwest
Karin Taschner Claudia Wächter
Tel. 089 2167-59564 Tel. 089 2167-59532
Karin.Taschner@sskm.de Claudia.Waechter@sskm.de
Kerstin Kersten Sandra Schreck Thomas Schmitz Klaus Reisinger Peter Eppelsheimer Doris Tietze
Tel. 089 2167-59533 Tel. 089 2167-59546 Tel. 089 2167-59540 Tel. 089 2167-59528 Tel. 089 2167-59526 Tel. 089 2167-59548
Kerstin.Kersten@sskm.de Sandra.Schreck@sskm.de Thomas.Schmitz@sskm.de Klaus.Reisinger@sskm.de Peter.Eppelsheimer@sskm.de Doris.Tietze@sskm.de
14 15
Gute Kommunikation mit unseren Kunden und die zeitgemäße Nutzung von Netzwerken liegen uns be-
sonders am Herzen. Dabei möchten wir auf vielfältige Weise für Sie da sein und bieten unseren Kunden
einen ausgewogenen Mix aus klassischen und neuen Kommunikationswegen und Anlaufstellen:
UNSER LADENLOKAL
Der Klassiker vor Ort: In unserem Ladenlokal im Tal sind wir München GmbH kennen sich am Münchner Immobilienmarkt
gerne persönlich für Sie da. Hier haben wir gleich am Münchner bestens aus und können durch die enge Zusammenarbeit mit
Marienplatz die Räumlichkeiten, um ins Gespräch zu kommen, der Stadtsparkasse München auch die passende Finanzierung
Ihnen unsere Objekte zu zeigen und alle Interessenten zu Ob- zur Immobilie vermitteln. Neben dem Service im Ladenlokal
jektkauf und -verkauf oder zur Kapitalanlage zu beraten. Un- bieten unsere Makler auch in allen Filialen der Stadtsparkasse
sere Spezialisten der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse individuelle Beratung an.
Maxi
milia
nstra
ße
n
abe
Neuturmstraße
fgr
raße
Ho
tzl
Stollbergst
Pla
Marienplatz Brä
ße
Kau uh
au
a
fing
ße
str
erst ss
ra tra
rg
tra
ße ße
Bu
ns
Le
se
de
as
rer
str
e
rk
raß
aß
pa
S e
ust
rbrä
e
aß
Made
str
en
ck
brü
h
Ladenlokal oc Ma
t
ark
rie
H
ns
rm Tal
inde tra
ße
R
n g
-
Ri
er
m
Foto: MEPLAN
im
Viktualienmarkt -W
Isartor m as
o
Westenrieders Th
traße
Exklusive und unverbindliche Beratung für Immobilien-
Kauf und -Verkauf – auch ohne Terminvereinbarung in
unserem Ladenlokal gleich neben dem Marienplatz: Unsere Zentrale:
Im Tal 1 Öffnungszeiten: Ungererstraße 75 Öffnungszeiten:
80331 München Mo. – Fr.: 10 – 18 Uhr 80805 München Mo. – Fr.: 8.30 – 16.30 Uhr
Tel. 089 2167 59511 Sa.: 11 – 17 Uhr Tel. 089 2167-59511 Do.: 8.30 – 18 Uhr
SOCIAL MEDIA
Schneller, frisch und informativ. Im Jahr 2019 gehen wir noch mal durch unsere soziale Welt im Netz und lassen Sie uns ein
stärker in die Online-Kommunikation und ergänzen unsere LIKE da. Wir freuen uns, Sie mit frischen Ideen, neuen Exper-
Website auf Facebook, Instagram, LinkedIn und YouTube auf ten-Tipps und Hinweisen zum Verkauf oder Kauf einer Immo-
neuen Kanälen mit interessanten Expertentipps, Verlinkun- bilie zu unterstützen.
gen auf Informationen unserer Webseite oder stellen unsere
Objekte im Detail vor. Auch Fotos, Videos, schöne Aufnahmen Auf allen Kanälen finden Sie uns unter dem Stichwort „S-Immo-
der Stadt und Erklärungen zu wichtigen Begriffen im Immobi- bilienService der Stadtsparkasse München GmbH“.
lien-Geschäft stehen auf dem Schirm. Klicken Sie sich gerne
immobilien.sskm.de in Vertretung der
16
Sie können auch lesen
