SALTENSTRASSE 4 1220 WIEN - RAIFFEISEN WOHNBAU

Saltenstrasse 4
  1220 Wien

SALTENSTRASSE 4 / 1 / TOP 36
1220 Wien

QUALITY LIVING NEXT LOBAU.
Objektnummer:    12006
Anzahl Zimmer:   3
Wohnfläche:      77,32 m²
Kaufpreis:       325.600,00 €
Status:          Im Bau (09/2021)

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LAGE

PROJEKTBESCHREIBUNG
Gefragte Wohnlage, Erholung in der Lobau und gute öffentliche Anbindung.

Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau.

Im 22. Bezirk von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Lobau, entstehen 54 Wohnungen. Darüber hinaus sind 2

Gewerbeeinheiten geplant und 4 als Maisonettewohnung konzipierte Ateliers - ideal zur Mischnutzung von Wohnen und

Arbeiten. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie etwa Erdgeschoß-Wohnungen mit Eigengärten. Die

hauseigene Tiefgarage bietet 40 Stellplätze.

Zusätzliche Gartenflächen für Urban Gardening mit Pflanzbeeten oder ein Abenteuerspielplatz sowie großzügige dem

Wohnhaus zugeordnete Grünanlagen sorgen für Wohlfühlflair. Die Saltenstraße verbindet den Wohnraum in nur 5

Minuten mit dem Fahrrad direkt mit dem Naherholungsgebiet Lobau. Die Buslinie 26A hält unmittelbar vor der Haustür,

die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und in rund 25 Minuten erreicht man mit

öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von Wien.

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Das Projekt besticht nicht nur durch seine kompakten Grundrisse, sondern auch durch sein ausgezeichnetes Preis-

Leistungsverhältnis. Dies sind zwei der vielen Gründe warum sich diese Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch

zu Vorsorgezwecken eignen!

wohnen.einfach.machen.

Mit Raiffeisen WohnBau als Bauträger.

Foto: © JamJam

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
1220 Wien, Saltenstraße 4 | Quality Living next Lobau. | 54 Eigentumswohnungen mit 2 - 4 Zimmern | 4 als

Maisonettewohnungen konzipierte Ateliers mit 4 - 5 Zimmern | 1 Geschäftslokal | 1 Büroeinheit | hochwertige

Gesamtausstattung | hauseigene Tiefgarage | großzügige Grünflächen mit Pflanzbeeten und Spielplätzen | HWB 26 bzw.

29 | Visualisierungen: © JamJam | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at

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KUNST & WOHNEN
Neben dem Quality Living Gedanken, der für besonders hohe Wohn- und Lebensqualität steht, punkten die neuen

Immobilienprojekte der Raiffeisen WohnBau mit zeitgenössischen Kunstakzenten. Jedes der Kunstwerke ist eine

Sonderanfertigung eines via Jury ausgewählten Künstlers, welches im Einklang mit dem Gebäude, seiner Form, der

unmittelbaren Umgebung und der Geschichte entsteht. Die Installationen, vorranging im Eingangsbereich des jeweiligen

Gebäudes, verleihen dem Wohnprojekt unter der Maxime „Kunst und Wohnen“ Individualität und Exklusivität. Ein

künstlerischer Dialog zwischen dem privaten und dem öffentlichen Raum wird geschaffen und heißt Bewohner wie

Besucher gleichermaßen willkommen.

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ECKDATEN                                                   KOSTEN
Objektart:               Wohnung                           Kaufpreis:                325.600,00 €
Vertragsart:             Kaufobjekt                        zuzügl. Kaufnebenkosten

Baujahr:                 2020
Bezugstermin:            01.09.2021
Anzahl Zimmer:           3
Wohnfläche:              77,32 m²
Balkonfläche:            7,5 m²
Terrassenfläche:         15,16 m²
Keller:                  1,81 m²
Stockwerk:               1. DG
Bäder:                   1
WC:                      1
Böden:                   Fliesen, Fertigparkett
Heizung:                 Fußbodenheizung,
                         Zentralheizung

AUSSTATTUNG

Fliesen, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage,

Fertigparkett, Fahrradraum, Neubaustandard, Flachdach, Satteldach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Doppel- /

Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf:         B 26,38 kWh/m²a
fGEE:                    C 1,03

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IMPRESSIONEN

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Mariella Gruber

Telefon:   +43 1 716018011
E-Mail:   mariella.gruber@raiffeisen-wohnbau.at

Verkauf direkt vom Bauträger.

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