SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE - Schwyzer Kantonalbank
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SCHWYZER
31. SCHWYZER
EIGENHEIM-MESSE
IN ALTENDORF
EIGENHEIM-MESSE 2018
13 Aussteller zeigen
rund 500 Objekte
FREITAG, 23. MÄRZ 2018 ORT BERATUNG
17.00 bis 20.00 Uhr Mehrzweckhalle Altendorf Persönliche Beratung durch
Aussteller und unverbindliche
SAMSTAG, 24. MÄRZ 2018 EINTRITT Finanzierungsangebote
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INHALT EDITORIAL
IMMOBILIENMARKT 5
HEREINSPAZIERT UND
OBJEKTSTANDORTE 7
HERZLICH WILLKOMMEN
AUSSTELLERPLAN 8/9
BERATERINNEN
UND BERATER 11
STARTHILFE FÜR
IHR TRAUMOBJEKT 13
FINANZIERUNG AUF
SIE ZUGESCHNITTEN 14/15 GESCHÄTZTE BESUCHERINNEN, GESCHÄTZTE BESUCHER
INTERVIEW Kontinuität ist nicht nur bei der Finanzierung ren. Damit in jungen Jahren der Traum von den
ZINSAUSBLICK 17 von Wohnträumen eine Stärke der Schwyzer eigenen vier Wänden dennoch realisiert wer-
Kantonalbank. Seit über 30 Jahren organisiert den kann, bietet die SZKB eine Alternative. Mit
die SZKB die Eigenheim-Messe und bringt al- dem hauseigenen Bürgschaftsfonds ist eine Fi-
KOSTENLOSER len Interessierten die aktuellen Immobilienob- nanzierung bereits mit lediglich 10% statt der
VORSORGE-CHECK 19 jekte näher. Was als kleine Messe begann, üblichen 20% eigenen Mittel möglich.
steigerte sich fortwährend und ist heute die
grösste Eigenheim-Messe im Kanton. Da die Finanzierung von Wohneigentum keine
IHR TRAUMOBJEKT Einzeldisziplin ist, lohnt es sich, über die Hypo-
IM INTERNET 21 Bei der 31. Durchführung der Schwyzer Eigen- thek hinaus zu denken und allfälligen Risiken vor-
heim-Messe in Altendorf präsentieren Ihnen in zubeugen. Mit dem Vorsorge-Check der SZKB
diesem Jahr 13 Aussteller rund 500 Objekte. erfahren Sie innert kurzer Zeit, wie es sich mit
GROSSER Lassen Sie sich von den unterschiedlichen Bau- der Tragbarkeit in Zukunft verhält und ob eventu-
WETTBEWERB 23 weisen, Lagen und Wohnkonzepten der Anbie- elle Lücken in Ihrer Vorsorge bestehen.
ter inspirieren. Sobald Sie Ihr Traumobjekt gefun-
den haben, kommen damit zahlreiche Fragen Das Zinsumfeld für Hypotheken ist seit Jahren
zur Finanzierung auf, die wir mit Ihnen zusam- sehr tief und die Konditionen – gerade auch für
men in der individuellen Beratung bei uns am Festhypotheken – sind äusserst attraktiv. Als
Messestand klären. Kundin oder Kunde der Schwyzer Kantonal-
bank profitieren Sie von diesen auf Sie persön-
Mit breitem Know-how, fundiertem Wissen und lich zugeschnittenen Konditionen bei Finanzie-
langjähriger Erfahrung bietet die Schwyzer rungen. Alleine deswegen lohnt sich ein Be-
Kantonalbank eine starke und gewinnbrin- such an der Schwyzer Eigenheim-Messe.
gende Kombination für die Beratung und Be-
gleitung Ihres Wohntraumes. Zusammen finden Wir wünschen Ihnen interessante Begeg-
wir jene Hypothekarlösung, die zu Ihnen passt nungen, aufschlussreiche Gespräche und eine
und den derzeitigen Marktgeschehnissen opti- glückliche Hand bei der Auswahl Ihres künfti-
mal Rechnung trägt. Unsere 3 Hypothekarmo- gen Wohneigentums. Wir freuen uns sehr, Sie
delle Festhypothek, Rollover-Hypothek und va- in Altendorf persönlich begrüssen zu dürfen.
riable Hypothek bieten für jeden Geschmack
die passenden Eigenschaften.
Oft ist für den Eigenheimerwerb ein grösserer
Kapitaleinsatz vonnöten, als dies ursprünglich
geplant war. Gerade bei jungen Familien kann Lukas Camenzind
dies die finanziellen Reserven stark strapazie- Mitglied der Geschäftsleitung
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 3
Quelle: CADMAN
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PREISE FÜR WOHNEIGENTUM IHNEN AN DER
STEIGEN WEITER SCHWYZER
EIGENHEIM-MESSE
Die Verkaufspreise der Eigentumswohnungen haben im Kanton
Schwyz wieder deutlich zugelegt. Einfamilienhäuser sind ebenfalls
gefragt. Der konjunkturelle Aufschwung sowie tiefe Zinsen dürften 13 Aussteller
auch im kommenden Jahr für ein reges Kaufinteresse sorgen. rund 500
Eigenheime
Eigentumswohnungen Finanzierungsbe
Eigentumswohnung ratung der Schwyzer
Auf den Schwyzer Wohnungsmärkten waren
Kantonalbank
jüngst wieder beachtliche Preissteigerungen zu Wollerau
Freienbach
Wangen (SZ)
Lachen Tuggen
beobachten: Im vierten Quartal 2017 lagen die Feusisberg
Altendorf
Galgenen Reichenburg
Schübelbach
Transaktionspreise für gängige Eigentumswoh- Vorderthal
nungen um 3.7 Prozent über dem Vorjahreswert.
Rothenthurm
Küssnacht am Rigi
Einsiedeln
Kostenloser
Innerthal
Kinderhort
Sattel
Besonders hoch im Kurs stehen bei Wohnungs- Steinerberg
Alpthal Unteriberg
Arth Steinen
käufern die Regionen March und Höfe. In eini- Lauerz Schwyz
Oberiberg
gen Gemeinden stiegen dort im letzten Jahr die
Gersau Ingenbohl
Illgau
Preise überdurchschnittlich stark an, nachdem
Morschach Muotathal
sie in den Vorjahren zurückgegangen waren. Riemenstalden Ballonstand
Darüber hinaus wird das Angebot an Stockwerk
eigentum vor allem in Schwyz und Küssnacht er- bis 0.8 Mio. 0.8 – 0.9 Mio. 0.9 – 1.0 Mio. 1.0 – 1.1 Mio. 1.1 – 1.2 Mio.
über 1.2 Mio.
weitert. In Anbetracht der guten Wirtschaftslage Quelle Wüest Partner AG
und aktuell günstiger Finanzierungskonditionen
ist im Kanton Schwyz mit einer anhaltend regen Verkaufspreis einer durchschnittlichen Wettbewerb:
Eigenheimnachfrage zu rechnen. Eigentumswohnung im Kanton Schwyz, Gratis Frühlingsputz
4. Quartal 2017.
Einfamilienhäuser
Auch im Segment der Einfamilienhäuser entwi-
ckeln sich die Preise nach oben, wenn auch Cafeteria
Einfamilienhaus
nicht so stark wie bei den Eigentumswoh-
nungen. Derzeit wird im kantonalen Mittel ein Wollerau
Freienbach
Wangen (SZ)
Lachen Tuggen
typisches Einfamilienhaus für knapp 2 Prozent Feusisberg
Altendorf
Galgenen Reichenburg
Schübelbach
mehr gehandelt als noch vor einem Jahr. Am Vorderthal
deutlichsten stieg die Zahlungsbereitschaft im
Rothenthurm
Küssnacht am Rigi
Einsiedeln
Persönliches
Innerthal
Finanzierungsbeispiel
Sattel
Bezirk Einsiedeln sowie der Region Schwyz, Steinerberg
Alpthal Unteriberg
Arth Steinen
wo zum Teil noch Objekte für 1.5 Millionen Lauerz Schwyz
Oberiberg
Franken und weniger zu haben sind. Aber
Gersau Ingenbohl
Illgau
auch in den höherpreisigen Gebieten zogen
Morschach Muotathal
die Preise jüngst wieder an: In der Gemeinde Riemenstalden
Wollerau müssen inzwischen rund 2.4 Millio-
nen Franken für ein gängiges Einfamilienhaus bis 1.0 Mio. 1.0 – 1.2 Mio. 1.2 – 1.4 Mio. 1.4 – 1.6 Mio. 1.6 – 1.8 Mio.
Über 1.8 Mio.
budgetiert werden, und im ebenfalls sehr ge- Quelle Wüest Partner AG
suchten Altendorf rückt das Preisniveau immer
näher an die Marke von 2 Millionen Franken Verkaufspreis eines durchschnittlichen
heran. Auch künftig dürfte im Kanton Schwyz Einfamilienhauses im Kanton Schwyz,
4. Quartal 2017.
das knappe Angebot an Häusern auf eine
hohe Nachfrage treffen. Objekte, die den käu-
ferseitigen Erwartungen entsprechen, haben
somit Aussicht auf weitere Wertzuwächse.
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 5
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OBJEKTSTANDORTE
13 AUSSTELLER – RUND 500 EIGENHEIME
Basel Zürich
Bern
Chur
g
Höfe
Genf
March
Einsiedeln
STANDORT STOWE REFH EFH BP STANDORT STOWE REFH EFH BP
1 Altendorf 12 Lachen
2 Brunni-Alpthal 13 Nuolen
3 Bäch 14 Oberiberg
Gersau
4 Buttikon 15 Pfäffikon
5 Einsiedeln 16
Schwyz
Reichenburg
6 Euthal 17 Samstagern
7 Feusisberg 18 Schindellegi
8 Freienbach 19 Siebnen
9 Galgenen 20 Tuggen
10 Gross 21 Wilen / Wollerau
11 Hurden 22 Willerzell
Weiter finden Sie Objekte aus folgenden Orten an der Messe: ABKÜRZUNGEN
Benken (SG), Brunnen (SZ), Gersau (SZ), Hombrechtikon (ZH), Horgen (ZH), Hütten (ZH), Küssnacht (SZ),
STOWE = Stockwerkeigentum
Morcote (TI), Rapperswil (SG), Richterswil (ZH), Rotkreuz (ZG), Rorbas (ZH), Schwyz (SZ), Stäfa (ZH), REFH = Reiheneinfamilienhaus
Uznach (SG), Vitznau (LU), Zürich (ZH) EFH = Einfamilienhaus
BP = Bauparzelle
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 7
AUSSTELLERPLAN
SCHWYZER
EIGENHEIM-MESSE
IN ALTENDORF
1 Lifestyle Immobilien AG, Lachen 13 Hauseigentümerverband
AUSGANG
March und Höfe
2 RE/MAX Einsiedeln, Bäch, Lachen
14 Schwyzer Kantonalbank:
3 ANMAT ImmoTreuhand AG, Beratung Lounge
Küssnacht
16
15 Schwyzer Kantonalbank:
4 Engel & Völkers AG, Freienbach Beratung Berater-
kabine
5 Immobilia Liegenschaften AG, 16 Schwyzer Kantonalbank:
Einsiedeln Beratung
6 Etzel Immobilien AG, Pfäffikon 17 Cafeteria
15
7 i24 immobilien gmbh, Buttikon 18 Kinderhort Berater-
kabine
8 Seesicht Immobilien AG, Bäch
9 Strüby Immo AG, Seewen 14
13
Berater-
10 Schwyzer Kantonalbank:
kabine
Beratung
12
11 Holz 100 Schweiz AG, Steinen
12 Exklusiv Immobilien GmbH,
Altendorf
8
zur Cafeteria / Ausgang
10
1
Buffet
9
17
2
8 3
EINGANG
11
7 4
Treppe
6 5
18
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 9
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ERGÄNZENDE BÜRGSCHAFT
Mit der ergänzenden Bürgschaft des Bürgschaftsfonds können Käufer von Wohneigentum die Hälfe an Eigenmitteln sparen.
STARTHILFE FÜR IHR TRAUMOBJEKT
In der Regel wird für die Finanzierung von Wohneigentum Eigenkapital von
20 Prozent verlangt. Mit dem Bürgschaftsfonds des Kantons Schwyz stellt die
SZKB ein Instrument zur Verfügung, welches die mindestens einzubringenden
Kapitalien um die Hälfe reduziert. Gerade für jüngere Eigenheimkäufer bringt
diese Dienstleistung erhebliche Vorteile.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine wegwei- mindestens 20 Prozent Eigenkapital. Beim Ei- Träume werden wahr
sende und oftmals einmalige Entscheidung im genkapital gilt zudem die Bedingung, dass Die Schwyzer Kantonalbank ermöglicht mit der
Leben. Wird diese Entscheidung früh gefällt, mindestens 10 Prozent des Immobilienwertes ergänzenden Bürgschaft den Erwerb einer Lie-
stehen gerade jüngere Menschen oft vor der nicht aus Mitteln der 2. Säule stammen. genschaft trotz beschränkt vorhandener Eigen-
Frage, woher das Geld für die Finanzierung mittel. Diese Unterstützung lässt Wohnträume
kommen soll - denn ein Fünftel des Kaufbetrags Reduktion mit günstiger Alternative wahr werden, die ansonsten in Bezug auf die
müssen Kunden in der Regel selbst stemmen. Durch die ergänzende Bürgschaft müssen Ei- Kapitaleinbringung nur schwer oder gar nicht
Die ergänzende Bürgschaft des Bürgschafts- genheimkäufer lediglich 10 Prozent der Kauf- realisierbar wären. Unsere Kundenberate-
fonds des Kantons Schwyz bringt dabei eine summe einbringen, die andere Hälfte der Ei- rinnen und Kundenberater zeigen Ihnen an der
willkommene Entlastung. genmittel wird durch den Bürgschaftsfonds des Eigenheim-Messe oder in einem persönlichen
Kantons Schwyz übernommen. Während der Kundengespräch gerne, wie Sie sich den
Mindestanforderungen nächsten 20 Jahre ist dieser zusätzliche Betrag Wunsch von Ihrem Eigenheim erfüllen können.
an das Eigenkapital zurückzuzahlen. Für diese Leistung in Form ei-
Als Eigenkapital wird jener Betrag bezeichnet, ner Zusatzdeckung bezahlt der Kreditnehmer
welchen Käufer für die Finanzierung des Eigen- einmalig eine Provision von 1.5 Prozent. Die
heims selbst aufbringen müssen. Diese Mittel Voraussetzungen für den Erhalt einer ergän-
können grundsätzlich aus angespartem Konto- zenden Bürgschaft durch den Bürgschaftsfonds
guthaben, aus dem Verkauf von Wertschriften, sind einfach: Der Kreditnehmer muss im Kanton
einem Erbvorbezug, einer Schenkung, dem Be- Schwyz wohnen, das zu finanzierende Objekt
zug von Geldern aus der Pensionskasse oder muss sich ebenfalls dort befinden und die Bank
der Säule 3a stammen. Der Käufer benötigt muss das Kreditgesuch positiv bewerten.
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 13DAS EIGENHEIM UNBESCHWERT GENIESSEN
DIE FINANZIERUNG PASSEND
AUF SIE ZUGESCHNITTEN
Eine Hypothek soll passen wie ein Kleidungsstück – auf Sie
zugeschnitten und Ihren Bedürfnissen Rechnung tragend.
Damit Sie die ideale Finanzierung Ihres Eigenheims erhalten,
können Sie verschiedene Finanzierungsformen kombinieren
oder sich für eine einzige entscheiden. Bei der Wahl der
Finanzierung gibt es mehrere Einflüsse zu beachten.
«Wer die Wahl hat, hat die Qual», heisst es so Marktes bewegt. Dadurch gewinnen Sie als
schön. Diese Binsenwahrheit lässt sich durch- Kundin und Kunde der Schwyzer Kantonal-
aus auch bei der Wahl der Eigenheimfinanzie- bank Klarheit, was Ihnen wichtig ist und wie
rung anwenden. Es ist oft nicht leicht, die rich- sich die Marktzinsen verhalten könnten.
tigen Schlüsse bei der Entscheidung für eine Fi-
nanzierung zu ziehen, denn es gilt einige Mischung empfiehlt sich
Variablen zu berücksichtigen, wenn man sich Bei einer Finanzierung gilt es die individuelle
den Traum der eigenen vier Wände realisiert. Situation jedes Kunden zu berücksichtigen,
Vorab entscheidend ist der Entschluss über denn die passende Lösung soll so spezifisch
Neubau oder Erwerb einer bestehenden Lie- wie möglich sein. Steht Sicherheit an oberster
genschaft, anschliessend sind die eigene Situa- Stelle, so ist die Planung möglichst konkret und
tion und die mögliche Marktentwicklung aus- besonnen vorzunehmen, in der Regel entschei-
schlaggebend für die richtige Wahl der Finan- det sich der Kunde dann für eine Festhypothek.
zierung. Bei gewisser Toleranz für zusätzliches Risiko
kann sich der Kunde zu einem Teil oder gänz-
Vom Baukredit zur Hypothek lich für eine Rollover-Hypothek entscheiden.
Für den Bau des Eigenheimes wird durch die Die Mischung mehrerer Hypothekentranchen
Bank in den meisten Fällen ein Baukredit ge- empfiehlt sich generell, wenn der Kunde nicht
währt; dieser ist sehr flexibel und ermöglicht alles auf eine Karte setzen will – diese Misch-
die laufende Begleichung der anfallenden Bau- form ist dann ebenso individuell gestaltbar. Ihrem Berater oder Ihrer Beraterin bei der
rechnungen. Ist erst einmal ein grösserer Betrag Schwyzer Kantonalbank erarbeiten Sie die
an Rechnungen bezahlt, hat der Kunde die Gerade der Markt ist jener Faktor, welcher mit- passende Variante Ihrer Finanzierung. Sie ent-
Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung in die unter am schwierigsten einzuschätzen ist. Dies scheiden dabei selbst, ob Sie sich im Bereich
ordentliche Hypothek zu überführen – in der gilt in den letzten Jahren verstärkt, da Staaten einer Festhypothek mit konstantem Zinssatz
Fachsprache spricht man dabei von Konsolidie- und Nationalbanken massiv in das Zinsgefüge oder eher in der dynamischen Form einer Roll
rung. Die Konsolidierung erfolgt sodann im Hy- eingreifen und dessen Entwicklung nahezu un- over-Hypothek oder variablen Hypothek mit
pothekarprodukt nach Wahl – einer Festhypo- prognostizierbar machen. Es ist dessen unge- marktbestimmtem Zinssatz bewegen möchten.
thek, einer variablen Hypothek oder einer Roll achtet wichtig, dass eine Auseinandersetzung Selbstverständlich kann auch eine auf Sie zuge-
over-Hypothek. Bei einem Kauf entfällt die mit möglichen Szenarien der Zinsentwicklung schnittene Mischung dieser Formen gewählt
Bauphase ohnehin, wodurch direkt eine der erfolgt. Die Expertinnen und Experten der werden.
drei Hypothekarlösungen gewählt werden Schwyzer Kantonalbank bieten gerne Hand
kann. und analysieren mit dem Kunden zusammen Die Beraterinnen und Berater der Schwyzer
die Märkte basierend auf den Einschätzungen Kantonalbank freuen sich, Ihnen bei Ihrer Fi-
Entwicklungen ein- und abschätzen des hauseigenen Researchs. nanzierung partnerschaftlich zur Seite zu ste-
Vor der Fixierung einer Hypothek ist es wichtig, hen und Sie kompetent über die Details der un-
eine Situationsanalyse durchzuführen, bei wel- Die fundierte Beratung der SZKB terschiedlichen Hypothekarmodelle zu bera-
cher geklärt wird, in welche Richtung sich die Wie jedes solide Haus, benötigt auch Ihre Fi- ten. Weitere Informationen erhalten Sie zudem
persönliche Entwicklung und diejenige des nanzierung eine stabile Basis. Zusammen mit unter http://www.szkb.ch/hypotheken
14Erfüllen Sie sich den
Traum vom Eigen-
heim mit einer Hypo
thek der Schwyzer
Kantonalbank.
3 Lösungen für die Finanzierung Ihres Eigenheims
Die Schwyzer Kantonalbank bietet Ihnen verschiedene Finanzierungsarten für Ihr Eigenheim:
• Die Festhypothek ermöglicht die Anbindung des Zinssatzes für eine Laufzeit von 2 – 10 Jahren und damit die Absicherung
gegen steigende Zinsen. Dadurch lassen sich Ausgaben für die vordefinierte Periode exakt kalkulieren. Der Zinssatz der
Festhypothek lässt sich bis 24 Monate im Voraus fixieren.
• Die Rollover-Hypothek ist ein geldmarktbasiertes Hypothekarmodell und ermöglicht eine flexible Finanzierungslösung.
Durch regelmässige Anpassungen am Geldmarkt sind die Zinsen fortdauernd marktgerecht. Ohne Kündigung verlängert sich
die Rollover-Hypothek jeweils um die gleiche Laufzeit. Ein Wechsel in ein anderes Hypothekarmodell der SZKB ist jederzeit
auf Ablauf einer Periode möglich.
• Die variable Hypothek ist die flexibelste Hypothekarlösung der SZKB. Direkte und indirekte Amortisationen sind unter
Einhaltung der Kündigungsfrist jederzeit möglich. Ein Wechsel in eine andere Hypothekarform der Schwyzer Kantonalbank
ist ebenso jederzeit möglich.
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 15Wir sind Spezialisten für den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Daniela Robert Adrian Michelle Vetsch Vetsch Schnüriger Bachmann-Vetsch 8800 Thalwil ZH 8852 Altendorf SZ info@exklusiv-immobilien.ch Gotthardstrasse 55 Zürcherstrasse 62b exklusiv-immobilien.ch Tel +41 (0)44 542 34 34 Tel +41 (0)55 535 76 67
INTERVIEW MIT THOMAS HELLER, LEITER RESEARCH BEI DER SZKB
«WIR RECHNEN NICHT MIT EINEM
MARKANTEN ANSTIEG DER ZINSEN»
Seit Jahren spricht man von einem Zinsanstieg. Aber welcher Anstieg ist in
welcher Zeit möglich? Und wohin entwickeln sich die Hypothekarzinssätze
tatsächlich? Mögliche Antworten dazu gibt Thomas Heller, Leiter Research,
der Schwyzer Kantonalbank.
mär zwischen den verschiedenen Hypotheken- sich allenfalls ein vorzeitiger Abschluss – die
arten, die sich je nach dem an den kurzfristigen dabei anfallenden Forward-Zuschläge bewe-
Geldmarktsätzen oder an den langfristigen Ka- gen sich wie die Zinsen auf tiefen Niveaus.
pitalmarktrenditen orientieren. Somit verläuft
die Entwicklung einer Festhypothek beispiels- Welche Finanzierung ist im aktuellen
weise nicht zeitgleich mit derjenigen einer Roll Marktumfeld die beste für mich?
over-Hypothek. Die Wahl der Finanzierungsform ist immer eine
sehr individuelle Angelegenheit. Möchten Sie
Thomas Heller, Leiter Research der Soll ich meine Hypothek möglichst stark am Markt partizipieren, also dessen Be-
Schwyzer Kantonalbank. rasch fixieren, damit ich noch von wegung mitmachen, empfiehlt sich eine Roll
günstigen Zinsen profitieren kann? over-Hypothek – diese passt sich laufend den
Welcher Zeitpunkt für Sie als Eigenheimbesit- Marktzinsen an. Wenn Sie Planungssicherheit
Herr Heller, wie schätzen Sie die zer der richtige ist, hängt von mehreren Fak- wünschen, so ist die längerfristige Festhypo-
Zinsentwicklung in nächster Zeit ein? toren ab. Es kann jedoch klar gesagt werden, thek mit gleichbleibenden Zinsen die richtige
Vieles spricht für steigende Kapitalmarktzinsen, dass die Zinsen derzeit im historischen Ver- Lösung. Und für ganz kurzfristige Vorhaben
insbesondere die gute Konjunktur sowie die we- gleich äusserst attraktiv sind. Wir rechnen aber dient die variable Hypothek, mit der Sie die
niger expansive (später sogar etwas restrik- nicht damit, dass uns im Laufe dieses Jahres ein volle Flexibilität geniessen. Die Spezialistinnen
tivere) Geldpolitik der Notenbanken. Ausserdem markanter Anstieg der Hypothekarzinsen be- und Spezialisten der SZKB unterstützen Sie ger-
sorgt in den USA die Steuerreform für einen Fis- vorsteht. Falls Sie Ihre Hypothek erst im Laufe ne bei der optimalen Zusammenstellung Ihrer
kalstimulus, der ebenfalls Aufwärtsdruck auf die der nächsten ein bis zwei Jahre fixieren, lohnt persönlichen Finanzierung.
Zinsen mit sich bringen wird. Das Ausmass und
die Geschwindigkeit des Zinsanstiegs sind
schwierig vorauszusagen. Schon im vergange-
12.0
nen Jahr sind die Zinsen in einem nicht unähn-
11.0
lichen Umfeld nicht im erwarteten Ausmass ge-
10.0
stiegen. Passiert nichts Aussergewöhnliches,
9.0
zeigt der Trend am langen Ende der Zinskurve
8.0
aber nach oben. Etwas anders sieht es bei den
7.0
Geldmarktzinsen aus. Während die US-Noten-
6.0
bank (Fed) die graduellen Zinserhöhungen auch
5.0
in diesem Jahr fortsetzen wird, ist in der Eurozo-
4.0
ne und der Schweiz keine Leitzinserhöhung in
3.0
Sicht. Wir werden hierzulande wohl noch länger
2.0
mit den Negativzinsen leben müssen.
1.0
0.0
Von was ist die Entwicklung der Hypo-
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
thekarzinsen grundsätzlich abhängig?
Die Entwicklung der Hypothekarzinsen hängt
Rollover-Hypothek Festhypothek 5 Jahre Festhypothek 10 Jahre Variable Hypothek
im Wesentlichen von der Entwicklung der
Marktzinsen und den Refinanzierungsmöglich-
keiten der Banken ab. Unterschiede gibt es pri- Die Zinsentwicklung zwischen 1988 und 2018.
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 17Langrüti
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VORSORGE, SCHWYZER ART.
szkb.ch/vorsorgeVORSORGE-CHECK DER SZKB
DIE RISIKEN IM GRIFF
Der Erwerb eines Eigenheims bietet in der Regel Anlass zur Freude.
Der Gedanke an einen Risikofall wie Erwerbsunfähigkeit oder gar Tod
mag dabei störend wirken. Trotzdem: Wer sich frühzeitig mit Risiken
auseinandersetzt, kann sein Eigenheim umso unbeschwerter genies-
sen. Der kostenlose Vorsorge-Check bietet dabei Unterstützung.
Beim Erwerb von Wohneigentum gehen die Gehen wir beispielhaft vom Erwerb einer
Käufer häufig grosse finanzielle Verpflich- Eigentumswohnung für CHF 850‘000 mit einer
tungen ein. Das Bedürfnis, sich das Eigenheim Hypothek von CHF 500‘000 aus. Bei einem
auch nach einem unvorhergesehenen Ereignis Erwerbseinkommen von netto CHF 90‘000 pro
bzw. einem «Risikofall» leisten zu können, ist Jahr ist die sogenannte Tragbarkeit grundsätz-
dabei sehr zentral. Allerdings fällt es oft lich gegeben. Sprich: Die kalkulatorischen Ko-
schwer, das Zusammenspiel der einzelnen Lei- sten der Wohnung stehen im tragfähigen Ver-
stungserbringer im Detail zu verstehen. An die- hältnis zum Einkommen. Im Todesfall durch
ser Stelle zeigt Ihnen der kostenlose Vorsorge- Krankheit (statistisch die häufigste Todesursa-
Check alle Möglichkeiten übersichtlich auf. che) reichen gemäss Abbildung die Ehegatten-
sowie die Waisenrenten aber nicht mehr aus,
Gemeinsam mit Ihrem Berater analysieren Sie um die Wohnung kalkulatorisch zu tragen. Im
Schritt für Schritt Ihre persönliche Situation. Ein- dargestellten Beispiel entsteht ein Ausgaben Mit dem kostenlosen Vorsorge-Check der
fache und verständliche Darstellungen auf dem überschuss von CHF 19‘600 pro Jahr. Dies, SZKB können verschiedene Risiken geprüft
und Lösungen dafür gefunden werden.
iPad sorgen für Klarheit. Die präzise Analyse wenn wir davon ausgehen, dass die neuen
Ihrer individuellen Situation zeigt einerseits, Lebensunterhaltskosten 75% des bisherigen
wie hoch eine allfällige Einkommenslücke aus- Erwerbseinkommens ausmachen. für die meisten Personen schwer zu durch-
fallen wird und andererseits, wie diese ge- schauen. Deshalb legen wir Ihnen den kosten-
schlossen werden kann. Individuelle Situation losen Vorsorge-Check ans Herz. Die Berate-
überprüfen lassen rinnen und Berater der Schwyzer Kantonal-
Welche Leistungserbringer gibt es? Jede Vorsorgesituation sieht anders aus. Die bank freuen sich, Ihnen partnerschaftlich zur
Bei einem Unfall oder einer Krankheit kommen Komplexität von Versicherung und Leistungser- Seite zu stehen. Weitere Informationen erhal-
verschiedene Leistungen und Leistungserbrin- bringung im Vorsorgefall ist beträchtlich und ten Sie unter www.szkb.ch/vorsorge-check
ger des Schweizerischen 3-Säulen-Systems
zum Tragen: Die 1. Säule erbringt im Alter so-
wie im Todesfall oder bei Invalidität die «Basis-
leistungen» zur Sicherung des Existenzbedarfs. 100%
Zusammen mit der 2. Säule wird die Erhaltung 90'000
des gewohnten Lebensstandards angestrebt. 90'000
Einkommen
Die 3. Säule schliesslich soll die Befriedigung Netto 75%
von individuellen Wünschen sicherstellen. 67'500
LÜCKE
19'600
Tragbarkeit des Eigenheims gegeben?
Beim folgenden Beispiel – wie es im Rahmen 2. SÄULE BVG-Ehegattenrente 17'000
des Vorsorge-Checks behandelt wird – geht es BVG-Waisenrente
um einen Todesfall durch Krankheit beim Er-
1. SÄULE AHV-Ehegattenrente 30'900
werb von Wohneigentum. An die Stelle des Er- AHV-Waisenrente
werbseinkommens treten die Hinterlassenenlei-
stungen aus der 1. und 2. Säule. Doch reichen
diese aus, um den gewünschten Lebensstand
ard weiterhin aufrecht zu erhalten? Und kön-
nen die Verpflichtungen aus dem Eigenheim
auch in Zukunft bewältigt werden? Erwerb Wohneigentum – Todesfall durch Krankheit.
SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 19Hauseigentümerverband
Unsere Ziele
B Wohneigentumsförderung
B Massvolle Steuern
B Weniger Gebühren und Abgaben
B Weniger Bürokratie
B Ein innovativer Kanton Schwyz! 11’000
Mitglieder
PERSÖNLYCH
im Kanton
Schwyz
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Mietangebote können kostenlos publiziert und abgefragt werden. Durch die
einfache Möglichkeit der Erstellung von interaktiven 3D-Modellen ist sogar
eine virtuelle Tour durch ein Objekt möglich.
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ton Schwyz. Hinter newhome.ch stehen die Topplatzierungsmöglichkeiten erweckt Räume anhand von Grundrissplänen
Schwyzer Kantonalbank sowie 17 weitere Kan- • 3D-Visualisierung des Verkaufsobjekts im Internet zum Leben. Die 3D-Modelle bieten
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mit ist nicht nur eine hohe Zuverlässigkeit, son- von Miet- und Kaufobjekten für Private wie mieren. Dank der automatisierten Herstellung
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SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 21PUBLI-REPORT
FELDPARK LACHEN
Mitten im malerischen Lachen am Zürichsee entstehen an zentraler
Lage 17 stilvolle 3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die
Wohnungen werden im vorteilhaften Baurecht verkauft.
An der Speerstrasse gelangen stilvolle Eigen-
tumswohnungen in den Verkauf, die keine
Wohnträume unerfüllt lassen. Das Gebäude
besticht durch klare Formen, grosszügige
Grundrisse und verglaste Balkone. Funktionali-
tät, Ästhetik und Design spielen in der Über-
bauung «Feldpark» eine zentrale Rolle.
So ist das intelligente Haustechniksystem smart
PLACE im Einsatz, mit dem die Steuerung von
Jalousien, Licht, Heizung und Lüftung über ein
Touchpanel erfolgt.
Überzeugende Fakten, schöne Aussichten, mo- Mehrfamilienhaus an der Speerstrasse mit top Ausrichtung nach Süden.
dernes und trendiges Wohngefühl mitten in der
steuergünstigen Seegemeinde Lachen – das al-
les bietet «Feldpark». Weitere Infos erhalten
Sie am Stand 1 der Lifestyle Immobilien.
WOHNÜBERBAUUNG KALTBRUNN
In Kaltbrunn entstehen auf Sommer 2019,
15 attraktive und zahlbare Eigentumswohnungen.
Es entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit er-
schwinglichen Eigenheimen für junge Familien
wie auch für Rentner. Preise für 2.5-Zimmer-
Wohnungen ab CHF 300‘000.–, die 3.5-Zim-
mer-Wohnungen ab CHF 400‘000.–, und die
4.5-Zimmer-Wohnungen ab CHF 500‘000.–.
Die aufstrebende Gemeinde Kaltbrunn mit
attraktivem Steuerfuss verfügt über Kindergär-
ten, Primar- und Sekundarschulen und 25 Min.
Weg zum Gymnasium/Kantonsschule.
Die Naherholung finden Sie im Linthgebiet mit
dem Kaltbrunner Riet direkt vor der Haustüre.
Weitere Informationen bei Seesicht Immobilien
GmbH, Stand 8. Hier entstehen die neuen Wohnungen.
22INTERVIEW
«DER ZEITPUNKT FÜR EINEN
EIGENHEIM-KAUF IST WEITERHIN GUT»
Ist der Zeitpunkt geeignet, um ein Eigenheim zu kaufen? Welche Produkte
bieten sich für eine Finanzierung an? Im Interview äussert sich Thomas Hofmann,
Leiter Marktgebiet Pfäffikon zu diesen und weiteren Fragen.
attraktiven Hypothekarzinssätzen. Sowohl im Welche Produkte empfehlen Sie für
kurzfristigen Bereich als auch bei Festhypothe- die Finanzierung eines Eigenheims?
ken mit längeren Laufzeiten. Diese Frage muss für jeden Kunden individuell
geklärt und analysiert werden. Für eine spezi-
Wie viel Geld muss ich ansparen, um fische Lösung bieten sich die Kombination von
einen Hypothekarkredit bei der verschiedenen Finanzierungsformen oder ein
Schwyzer Kantonalbank zu erhalten? einzelnes Produkt an. Für die SZKB ist es wich-
Genügend Eigenkapital und ein regelmässiges tig, bei einer persönlichen Beratung die Bedürf-
Thomas Hofmann, Leiter Marktgebiet Pfäffikon. Einkommen sind die wichtigsten Vorausset- nisse des Kunden zu analysieren und darauf
zungen für den Erwerb von Wohneigentum. aufbauend die individuell zugeschnittene Fi-
Damit eine Finanzierung möglich ist, müssen in nanzierungslösung zu finden. Zu diesem Zweck
Die Zinssätze für Hypotheken sind der Regel rund 20 Prozent des Kaufpreises mit setzen wir bereits seit 4 Jahren die Tablet-Lö-
weiter tief. Wäre momentan ein eigenen Ersparnissen und Vorsorgeguthaben fi- sung «eVoja» ein. Im gemeinsamen Erarbeiten
guter Zeitpunkt, um ein Eigenheim nanziert sein. Den Rest deckt eine Hypothek. der besten Finanzierungsvarianten kann jeder
zu kaufen? Mit dem Bürgschaftsfonds stellt die SZKB hier Kunde persönlich Einfluss auf die Ausgestaltung
Der Zeitpunkt ist weiterhin gut, das zeigt auch sogar ein Instrument zur Verfügung, mit wel- nehmen und auch die entsprechenden Auswir-
unser Zinsausblick in dieser Zeitung. Wer jetzt chem die mindestens einzubringenden Kapi- kungen beurteilen. Kommen Sie an unserem
ein Eigenheim kauft, profitiert immer noch von talien um die Hälfte reduziert werden können. Stand vorbei und probieren Sie es gleich aus!
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chen ist ganz einfach: Füllen Sie den Fragebogen
über die Schwyzer Eigenheim-Messe aus und wer-
fen Sie diesen beim Ausgang in die Urne. Wir wün-
schen viel Glück!
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SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 45 | 2018 23GEMEYNSAM
FINANZIEREN, SCHWYZER ART.
Damit Ihr Traumhaus kein Luftschloss bleibt: Die Schwyzer Kantonalbank unterstützt
Ihre Bau- und Renovationspläne mit Hypothekarlösungen, die ganz individuell auf
Ihre Situation abgestimmt sind. Persönlich setzen wir uns mit Ihren Vorstellungen
auseinander und finden gemeinsam die beste Finanzierung für Ihr Zuhause. Sie
wollen die Sache gleich in die Hand nehmen? Wir sind jederzeit gerne für Sie da.
szkb.ch/hypotheken
ME HR ZW EC KH AL LE
31. Schwyzer Eigenheim-Messe in Altendorf
P
Turnhalle P P Freitag, 23. März 2018
Samstag, 24. März 2018
Schulhaus Gemeindeverwaltung
Mehrzweckhalle Altendorf
Burggasse
Kirche
P Churerstrasse 8
P 8852 Altendorf
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Churerstrasse 13 Aussteller mit rund 500 Objekten
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PSie können auch lesen
