Smart Price Houses - Hamburg voraus
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Hamburg voraus
Internationale Bauausstellung Hamburg
dOKUMENTATION
Smart Price
Houses
Grundstücksveräußerungsverfahren mit hochbaulicher Qualifizierung
zur Realisierung hochwertigen und kostengünstigen Wohnungsbaus
Stadt neu bauen
Smart Price Houses Grundstücksveräußerungsverfahren mit hochbaulicher Qualifizierung zur Realisierung hochwertigen und kostengünstigen Wohnungsbaus
Inhalt
03 VORWORT
04 IBA Hamburg – Stadt neu bauen
06 Anlass und Zielsetzung
08 Standort
10 Aufgabenstellung
12 Verfahren
14 WORKSHOP
17 BEWERBUNGSPHASE
21 ERGEBNISSE des GrundstücksveräuSSerungsverfahrens
58 Weiterentwicklung DER AUSGEWÄHLTEN ENTWÜRFE
68 ANHANG
Summary
Verfahrensdetails
IMPRESSUM
Vorwort
V
isionär, beispielhaft und realistisch Mit den „Smart Price Houses“ wird einer von
– so sollen sich die Modellvorhaben vier Themenbereichen zum architektonischen
der IBA Hamburg der Öffentlichkeit Pilotprojekt mit dem Ziel, eine preisgünstige
präsentieren. Dies gilt in besonderem Maße innerstädtische Stadthaustypologie zu ent-
für die vier wegweisenden Bautypologien, die wickeln. Diese experimentellen Bauten sol-
wir als „Bauausstellung in der Bauausstel- len zeigen, dass es auch mittleren und unte-
lung“ in der neu entstehenden Wilhelmsbur- ren Einkommensschichten ermöglicht werden
ger Mitte gemeinsam mit der Finanzbehörde, kann, sich innerstädtischen Wohnraum als Ei-
Immobilienmanagement, und zahlreichen pri- gentum oder zur Miete zu leisten. Uli Hellweg
vaten Investoren bis 2013 entwickeln.
Wir wollen mit den „Smart Price Houses“ Die ausgewählten Entwürfe lassen für Wil-
Mit den Entscheidungen aus dem Grund- neue Maßstäbe setzen und hiermit Prototy- helmsburg Mitte überaus qualitätsvolle und
stücksveräußerungsverfahren können wir pen für die Umsetzung an weiteren Stand- innovative Gebäude erwarten. Ich bin mir si-
uns jetzt auf zukunftsweisende Bauideen für orten liefern. Da es der IBA Hamburg jedoch cher, dass diese kostengünstig errichtet wer-
ein Wohnen am und auf dem Wasser, über nicht allein auf den Preis, sondern zugleich den können, ohne dabei aber an ästhetischer
ebenso preisgünstige wie hochwertige Wohn- um eine herausragende architektonische Qualität einbüßen zu müssen. Sie werden da-
bauten, über Häuser aus völlig neuartigem und energetische Qualität der Gebäude geht, mit auch einen wichtigen Impuls zur Diskus-
Material und über hybride Häuser freuen, die mussten sich alle Bieter mit ihren Entwür- sion der sozialen Dimension einer künftigen
sich flexibel und jederzeit auf unterschiedli- fen einem Qualifizierungsverfahren stellen, Wohnungs- und Städtebaupolitik liefern.
che Nutzungsbedürfnisse einstellen können. das Raum für Experimente bot und zugleich
Im besonderen Fokus der Betrachtung steht die Qualität der Ergebnisse sicherte. Ich dan-
dabei der Wohnungsbau als wichtiger und ke den zahlreichen Bewerbern für ihre vielfäl-
vielleicht am emotionalsten auch durch die tigen Vorschläge und ihre Bereitschaft, sich
Öffentlichkeit diskutierter Baustein. diesen höchst anspruchsvollen Vorgaben, ins- Uli Hellweg
besondere der Frage der Kosten zu stellen. Geschäftsführer IBA Hamburg GmbH
03
IBA Hamburg - Stadt neu bauen
D
ie Zukunft der Stadt im 21. Jahrhun- Kosmopolis – Metrozonen –
dert gestalten: Dieser Aufgabe stellt Neue Chancen für die Stadt Neue Räume für die Stadt
sich die Internationale Bauausstel-
lung Hamburg. In einem siebenjährigen Pro- Wo Menschen zusammen leben und sich be- Containerstapel und Hafenkräne neben
zess zeigt sie, wie die Städte und Metropolen gegnen, liegen die stärksten Kräfte für ge- Wohnquartieren und Industriebrachen, da-
den Herausforderungen der globalisierten sellschaftliche Innovation. Die IBA Hamburg zwischen Verkehrsschneisen, stillgelegte Ha-
Welt begegnen können – und setzt damit sieht diese Vielfalt als Chance – mit Baupro- fenbecken und Marschfelder: Räumliche Brü-
nachhaltige Impulse für die deutsche Bau- jekten sowie sozialen und kulturellen Ange- che und Kontraste geben den Elbinseln ihr
kultur. boten. Das Handlungsspektrum reicht von zerrissenes, aber auch spannungsreiches Ge-
der Aufwertung öffentlicher Räume über ei- sicht. Die IBA nennt diese für viele Innen-
Architektur, Freiraumplanung und Städtebau ne kreative Quartiersentwicklung bis hin stadtränder typischen Orte „Metrozonen“.
versteht die IBA Hamburg als integrale Be- zu neuen Modellen eines integrativen Woh-
standteile des gesellschaftlichen Wandels: nungsbaus und einer Bildungsoffensive, die In Hamburgs größten Metrozonen, den Elbin-
Sie entwirft, fördert und reflektiert beispiel- neue Lernkonzepte und Bildungsräume für seln und dem Harburger Binnenhafen, zeigt
hafte Projekte und Programme sowohl auf interkulturelles Lernen auf den Elbinseln ent- die IBA Hamburg städtebauliche, freiraum-
der städtebaulichen als auch auf der stadt- wickelt. planerische und architektonische Lösungen,
gesellschaftlichen Ebene. Und das an einem die ein Gleichgewicht zwischen unterschied-
Ort, der wie kaum ein anderer den aktuel- lichen Interessen und Nutzungen herstel-
len Strukturwandel der Großstädte wider- len – durch eine Infrastruktur mit Orten des
spiegelt. Wirtschaftens sowie Freiräumen und urba-
ner Dichte. Dabei werden die Stadtquartie-
Den Wandel dieser von Vielfalt und Wider- re zum Wasser geöffnet und durch eine neue
sprüchen geprägten Stadtlandschaft bün- „Stadt in der Stadt“ ergänzt, die zwischen oft
delt die IBA Hamburg in den drei Leitthemen gegensätzlichen Nutzungsansprüchen ver-
„Kosmopolis“, „Metrozonen“ und „Stadt im mittelt und neue Raumbilder für die Metrozo-
Klimawandel“. ne schafft.
04
IBA Hamburg – Stadt neu bauen
Stadt im Klimawandel – Die IBA Hamburg – Wettbewerbe
Neue Energien für die Stadt mit Prozess-Charakter
Der Klimawandel stellt besonders die Elbin- Die hier dokumentierten Wettbewerbs- und
seln vor besonders große Herausforderun- Gutachterverfahren reflektieren diese zentra-
gen. Seit der großen Flut von 1962 weiß man len Leitthemen und Fragestellungen der Me-
hier, wie empfindlich dieser Lebensraum ge- tropole im 21. Jahrhundert und leisten damit
genüber Naturgewalten ist. Zudem ist das Ge- ihren je eigenen Beitrag zur IBA Hamburg als
biet auch durch Altlasten der Industrie vorbe- offenem Prozess und für die deutsche Ver-
lastet, wovon zum Beispiel der Deponieberg fahrenskultur. Auch junge und unbekannte
Georgswerder zeugt. Die IBA Hamburg setzt Architekten erhalten hier ihre Chance, Archi-
u. a. mit ihrem „Klimaschutzkonzept Erneu- tektur und Städtebau mit innovativen Ideen,
erbares Wilhelmsburg“ neue Standards für neuen Antworten und Konzepten zu berei-
die Metropolen im 21. Jahrhundert. Es ruht chern. Gemessen werden diese an den sie-
Projektgebiet der IBA Hamburg
auf vier strategischen Säulen: Hohe gebäu- ben IBA-Exzellenzkriterien, womit die Quali-
detechnische Standards für Neubau und Be- tät nachhaltig gesichert wird.
standssanierung reduzieren den Energie
verbrauch. Blockheizkraftwerke, regionale Die Transparenz der Ausschreibungsprozesse
und lokale Energieverbundsysteme verbes- und die Prominenz der international besetz-
sern die Energieeffizienz. Der Anteil erneuer ten Wettbewerbsjurys sichern das hohe Qua
barer Energien wird schrittweise bis zu 100 litätsniveau des gesamten IBA-Prozesses. So
Prozent der Energiegewinnung erreichen. wird die IBA Hamburg über ihren gesetzten
Zeitraum hinweg die Entwicklung der Metro-
Und die Bevölkerung wird durch Kommunika- pole im 21. Jahrhundert nachhaltig prägen.
tion und ökonomische Anreize zum „Mitma-
chen“ motiviert. So zeigt die IBA, wie Städte
sich dynamisch weiter entwickeln und zu-
gleich Akteure des Klimaschutzes werden
können.
05
Anlass und Zielsetzung
Schön und preiswert bauen
D
ie Entwicklung einer preisgünstigen, Unter Smart Price werden Strategien zum Im Rahmen der „Bauausstellung in der Bau-
innerstädtischen Stadthaustypologie, kostengünstigen Bauen verstanden, welche ausstellung“ sollen Smart Price Häuser mo-
die es auch mittleren und unteren die Erfahrungen und Vorteile aus den Be- dellhaft für diesen neuen innerstädtischen,
Einkommensschichten ermöglicht, sich in- reichen Fertigbau, Systembau, Vorfertigung, preiswerten Haustyp entworfen werden, die
nerstädtischen Wohnraum als Eigentum oder Automatisation oder Selbstbau/Baugruppen zugleich den hohen energetischen und nach-
zur Miete zu leisten, gehört zu den wichtigen intelligent einsetzen, um eine ästhetisch an- haltigen Anforderungen der IBA Hamburg
Aufgaben einer zukunftsorientierten Stadt- spruchsvolle und zeitgemäße Architektur zu gerecht werden.
politik. Bei den ‚Smart Price Houses‘ geht es schaffen. Dabei muss sich ein ‚zeitgemäßer‘
um intelligente und ästhetisch anspruchs- Bau nicht nur am architektonischen Aus- Hierfür steht ein Grundstück in Wilhelms-
volle Systembauweisen oder Bauweisen mit druck der Bauten messen lassen. Auch sei- burg Mitte mit 3.600 qm zur Verfügung, das
kostengünstigen Materialien sowie die Förde- ne Aussagen zu gesellschaftlich relevanten zu diesem Zwecke in mindestens vier Teil-
rung der baulichen Selbsthilfe und des Bau- Fragestellungen wie Ökologie, Nachhaltig- grundstücke mit einer jeweiligen Größe von
gemeinschafts- bzw. Baugruppengedankens keit, Energie- und Ressourcenschonung so- maximal ca. 1.000 qm Größe aufgeteilt wer-
– kurz: um die Neuinterpretation des Fertig- wie Veränderung sozialer Muster des Zusam- den soll.
hauses als Stadthaus. menleben sind für seinen Innovationsgehalt
entscheidend.
06
Wilhelmsburg Mitte
Visualisierung des künftigen Quartiers
07
Standort
Wohnen im Herzen Wilhelmsburgs
an einem völlig neu entstehenden Standort
W
ilhelmsburg Mitte soll das Zentrum Vier Leitthemen wurden für die „Bauausstel- • Neubau der Behörde für Stadtentwick-
der Internationalen Bauausstellung lung in der Bauausstellung“ formuliert: lung und Umwelt für ca. 1.400 Arbeits-
IBA Hamburg GmbH und der inter- • Smart Material Houses plätze mit ca. 61.000 qm Bruttogrund
nationalen gartenschau 2013 gmbh im Jah- • Smart Price Houses fläche
re 2013 werden. Auf vier Baufeldern sollen • Hybrid Houses • Ausbau der „Rathauswettern“ für Bar-
Antworten für den Wohnungsbau im 21. Jahr- • Water Houses kassen, um eine Wasserwegeverbindung
hundert gegeben werden. Ganz im Sinne des von den Landungsbrücken bis ins Zent-
berühmten Programms der „Case Study Hou- Das Plangebiet ist ein Teil des Projekts „Wil- rum der Elbinsel Wilhelmsburg zu schaf-
ses“ sollen alternative Modelle für die Zu- helmsburg Mitte“ mit einem Realisierungs- fen
kunft angeboten werden, die in Form von re- raum von rund 30 ha. Dieser ist im Osten • Modellhafter Wohnungsbau mit bis zu
alisierten Case Studies, Anschauungs- und durch eine Bahntrasse mit dem S-Bahnhof 140 Wohneinheiten, darunter auch das
Diskussionsobjekte weit nach ihrer Fertigstel- Wilhelmsburg, im Westen durch die Wilhelms- Projekt „Smart Price Houses“
lung darstellen und eine neue Typologie und burger Reichsstraße, im Norden durch ein • Modernisierung des S-Bahnhofs
Materialität des Bauens begründen sollen. In Schulzentrum und Sportanlagen sowie im Wilhelmsburg und Neubau der
diesem Sinne soll die „Bauausstellung in der Süden durch den nördlichen Teil des geplan- Fußgängerbrücke
Bauausstellung“ zu den Case Study Houses ten Parks der igs begrenzt, den die interna- • Entwicklung eines Gebäudekomplexes
des 21. Jahrhunderts werden und die Heraus- tionale gartenschau hamburg 2013 gmbh bis mit Ärztehaus, Einzelhandel, Büros, Se-
forderungen unserer Zeit in Bezug auf Nach- 2013 errichten wird. niorenpflegeheim, Kita und einer Ausbil-
haltigkeit des Bauens und Zusammenlebens dungsstätte für Pflegepersonal
modellhaft umsetzen und weiterentwickeln. Die heute eher vorstädtische, für die Metro- • Errichtung eines Kletterzentrums sowie
zonen typische Gemengelage mit Gewerbe- von weiteren Sport- und Freizeiteinrich-
und Industriegebieten, Brachen, Wohn- und tungen
Erholungsgebieten sowie diversen Infrastruk- • Neubau des Schwimmbads Wilhelmsburg
tureinrichtungen soll künftig zu einem leben- • Errichtung des Wälderhauses, einem
digen, hochwertigen Stück Stadt werden. In Ausstellungsgebäude mit angeglieder-
der Phase bis 2013 werden hierfür u.a. fol- tem Hotel
gende Projekte an diesem Standort umge-
setzt:
08
Standort
Lage im Masterplan 2013
09Aufgabenstellung
Zukunftsweisendes Bauen
mit dem Fokus auf Kostenbewusstsein
B
ei der Frage nach den Bedingungen Price Houses‘ wird eine preisgünstige inner- bäudes zu einem präzisen Datenset an Ins-
und Perspektiven des Wohnens und städtische Stadthaustypologie angestrebt, truktionen und Informationen, die den Pro-
Lebens, die Aspekte der Nachhaltig- bei deren Umsetzung die folgenden Strate- duktionsprozess gestalten. Diese technische
keit und Kosteneinsparung berücksichtigen, gien im Entwurf beherzigt werden sollen: Entwicklung führt zur Überwindung der seit
lassen sich zwei oftmals gegensätzliche Ten- der Renaissance herrschenden Differenz zwi-
denzen ablesen: Soziale Strategien schen Entwerfen und Bauen. Der parametri-
sche Entwurf optimiert dabei jenseits bloßer
Suffizienz: Menschen überdenken und ver- Gemeinschaftliche oder selbstbestimm- Formspielereien nicht nur den Energie-, Ma-
ändern ihren Lebensstil, bzw. erproben und te Bauprojekte bieten ohne die Einschal- terial- und Kosteneinsatz, sondern auch die
praktizieren neue Verhaltensweisen. Dies tung von Projektentwicklern oder Bauträ- Produktionsabläufe und neuartige Nutzungs-
kann mit der Forderung einhergehen, über- gern, durch hohes Eigenengagement und perspektiven.
kommene Standards zugunsten nachhaltiger durch soziale Integration der Planungsbetei-
Handlungsmuster aufzugeben. ligten die Möglichkeit zu kostengünstigem Architektonische Strategien
und gleichzeitig nachhaltigem Bauen. Parti-
Effizienz: Bei erhöhter Energie-, Material- zipative Strategien sowie ein umfassendes Die Teilnehmer sollten sich mit zwei Ansät-
und Kosteneffizienz soll der gewohnte Le- „Community Design“ tragen zur Realisierung zen befassen: Bei der Maxima-Strategie füh-
bensstandard beibehalten bzw. erhöht wer- wohnungsübergreifender Stadtbausteine bei. ren preiswerte standardmäßige Materialien
den können. Das verlangt eine intensive Dieses gemeinschaftliche Handeln weist über und Systeme zur Kostenersparnis (Low-Tech)
Auseinandersetzung mit dem aktuellen Stand die Selbstversorgungsmotive hinaus und — verbunden mit einem Verlust an Wohnkom-
der Technik. greift in die städtische Infrastruktur ein. Bau- fort, der durch intelligente architektonische
gruppen werden dadurch zu Akteuren im so- Lösungen und ein Maximum an Raum und
Von den Bewerbern des Grundstücksveräu- zialen Netzwerk der Stadt. Nutzungsoptionen kompensiert wird.
ßerungsverfahrens war eine städtebauliche
und architektonische Konzeption zu entwi- Fertigungstechnische Strategien Ein minimaler Raumverbrauch durch eine
ckeln, die den hohen Standards der IBA Ham- funktionale Determination bei sparsamen
burg an Nachhaltigkeit voll entspricht und Durch die ‚Computerized Numerical Control‘- Einsatz hochwertiger Materialien/Technolo-
das sich zugleich angemessen in das sich Technologie (CNC) verändert sich die Be- gien (High-Tech) prägt hingegen die Minima-
entwickelnde räumliche Umfeld der Wil- deutung der architektonischen Zeichnung Strategie.
helmsburger Mitte integriert. Mit den ‚Smart von der bloßen Repräsentation eines Ge-
1011
Verfahren
Grundstücksveräußerungsverfahren
für Smart Price Houses
D
as Verfahren „Smart Price Houses“ am Ende der zweiten Stufe nachgewiesen 1.000 €/ qm BGF brutto (Bruttogrundfläche)
wurde als zweistufiges Grundstücks- werden. Diese Forderung wurde im Laufe des nicht überschreiten. Davon unabhängig sind
veräußerungsverfahren mit hoch- Verfahrens durch den Auslober aufgehoben, Kosten für Sonderausstattungen wie z.B.
baulichem Qualifizierungsverfahren durch- und es wurden auch Teams, die keinen Inve- Photovoltaik, alternative Systeme zur Ener-
geführt. An dessen Beginn stand ein stor binden konnten, zur Bewertung durch giegewinnung/Heizung, etc. Prototypen, die
internationaler Fachworkshop zum Thema das Auswahlgremium zugelassen. bei entsprechender Serienreife die genannte
„Smart Price Houses“, den die IBA Hamburg Kostengrenze einhalten können, durften als
gemeinsam mit der Architekturzeitschrift In einer Zwischenpräsentation präsentierten Modellprojekt über brutto 1.000 €/qm BGF
ARCH+ am 22. Juli 2009 durchgeführt hatte. die Teilnehmer dem Auswahlgremium den liegen. Das Teilnehmer-Team musste in die-
Stand ihrer Entwurfsbeiträge. Der Termin sem Fall die Einhaltung der Kostengrenze bei
Das anschließende Verfahren war, um die diente dazu, die Ideenansätze und Lösungs- Serienreife plausibel nachweisen und die Vo-
Qualität und die Realisierung der gewünsch- beiträge der Teilnehmer in einem frühen Sta- raussetzungen, unter denen „Smart Price“
ten Bebauung zu sichern, in zwei Stufen ge- dium zu diskutieren, um ggf. nicht weiterfüh- erreicht wird, darlegen. Bei einer Bewerbung
gliedert: Die erste Stufe bildete die Bewer- rende Lösungsansätze frühzeitig verwerfen auf mehrere Grundstücke sind unterschied-
bungsphase mit anschließender Auswahl der zu können. Die Ausloberin führte zudem im liche Entwürfe auf den einzelnen Grundstü-
teilnehmenden Teams, die sich interdiszi- Verfahren eine Investorenbörse durch, die es cken umzusetzen.
plinär zusammensetzen müssen. Insgesamt allen Teams ermöglichte, ihre Projekte in Ein-
wurden 16 Teams zur Teilnahme aufgefor- zelgesprächen interessierten Investoren vor- Die Auswahl erfolgte durch das Gremium zur
dert, davon waren fünf von der Auftraggebe- zustellen. Grundstücksveräußerung unter Berücksichti-
rin gesetzt. Neben formalen Kriterien mus- gung der Kriterien
sten die Teams ihre Eignung anhand von Mit den geforderten Leistungen war durch • Qualität des Bebauungsentwurfes
Referenzprojekten aus dem Themenfeld den Investor bzw. Bauherrn des Teams ei- • Qualität des hochbaulichen Konzepts
„Smart Price Houses“ und eine für diese Auf- ne separate Kalkulation abzugeben, wel- • Innovation im Hinblick auf „Smart Price“
gabenstellung zugeschnittene Konzeptskiz- che ein Angebot für den Erwerb eines oder • Nachhaltigkeit
ze nachweisen. mehrerer von voraussichtlich mindestens • Chancen und Risiken der Realisierung
vier Grundstücken enthielt. Die Bauko- Der Grundstückspreis wurde im laufenden
Die Integration eines Investors bzw. Bauherrn sten (ohne Grundstückskosten, Kostengrup- Verfahren in Abstimmung mit der Kommissi-
(ggf. auch in Form einer Baugemeinschaft) pen 300/Baukonstruktion und 400/tech- on für Bodenordnung bei 145,- €/qm Grund-
musste spätestens mit Abgabe des Gebots nische Anlagen gem. DIN 276) durften brutto stück inklusive Nacherlös als Festpreis fixiert.
12Verfahren
Oben:
Verfahrensschema
Rechts:
Impressionen von der Gremiumssitzung
13
13Workshop
Welche Strategien gibt es für das
kostengünstige Bauen?
Der Workshop zum Thema „Smart Price Houses“ am 22. Juli 2009
gewährt beispielhafte Einblicke in ein zukunftsweisendes Aufgabenfeld der Architektur
Z
u Beginn des Verfahrens führte die Folgende Fragestellungen standen im Mittel- Auf den beiden folgenden Seiten sind einige
IBA Hamburg gemeinsam mit der punkt: der im Rahmen des Workshops vorgestell-
Architekturzeitschrift ARCH+ am ten Best-Practice-Beispiele dargestellt. Die
22. Juli 2009 für interessierte Investoren • Welche planerischen und architekto- Fachzeitschrift ARCH+ widmete sich in der
und potenzielle Bieter einen internationalen nischen, produktionstechnischen und bau- Sonderausgabe 198/199 ausführlich dem
Workshop zum Thema „Smart Price Houses“ konstruktiven, ökonomischen und sozialen Workshop „Smart Price Hosues“.
durch. Von unterschiedlichen Experten und Strategien gibt es heute, um innerstädtisch
Praktikern wurde der aktuelle Stand der kostengünstig zu bauen?
Anwendung smarter Strategien zur
Kostenreduktion in der Architektur aufgear- • Wie sehen Neuinterpretationen des
beitet. Dabei wurden in ihrer ganzen Breite Fertighauses als Stadthaus dank neuer
Typologien zum kostengünstigen Bauen Baumethoden aus?
vorgestellt und an herausragenden Einzelbei-
spielen veranschaulicht. • Mit welchen intelligenten und ästhetisch
anspruchsvollen Systembauweisen kann
eine innovative Bauweise im Mehr-
geschosswohnungsbau bei möglichst
niedrigen Gesamtbaukosten entwickelt
werden, die zugleich den Nachhaltigkeits-
ansprüchen der IBA entspricht und diese
Innovationen zudem als gebautes Beispiel
erfahrbar macht?
14
14Workshop Links oben: House Latapie, F-Floirac, Jean-
Philippe Vassal, Lacaton & Vassal Architects,
F-Paris
Links unten: Assem-Pa Haus, New Orleans,
David Adjaye, Adjaye Associates, GB-London/
Berlin/US-New York
Rechts oben: Swisswoodhouse, Lean Timber,
Lean Architecture
Rechts unten: micro compact home, Richard
Horden, München
15
15Workshop Links oben: furniture house, Yamanashi,
Japan, Shigeru Ban & Jean de Gastines
Architects, F-Paris
Links unten: loftcube, Achim Aisslinger, loft-
cube GmbH, Studio Aisslinger, Berlin
Rechts oben: Haus Neumann, Neubranden-
burg, Peter Grundmann, Do it yourself, Berlin
Rechts unten: Paper Log House, JP-Kobe,
Shigeru Ban & Jean de Gastines Architects,
F-Paris
16
16Bewerbungsphase
Konzeptskizzen
für Smart Price Houses
1. Stufe des Wettbewerbs
I
n der ersten Stufe des Verfahrens sollten Seite 18 Seite 20
mit einer weltweit ausgeschriebenen 01 Adjaye Associates, GB-London/Berlin 19 Bjarke Ingels Group (BIG),
Bekanntmachung mit den fünf gesetzten 02 Architekten Martin Förster, Hamburg DK-Kopenhagen
Teams bis zu 16 geeignete Bewerber für die 03 R.SA Torben Schomaker, Berlin 20 hauschild+siegel architecture,
Teilnahme am Grundstücksveräußerungs- 04 Volker Giencke & Company ZT GmbH, DK-Kopenhagen
verfahren gefunden werden. Diese mussten A-Graz 21 OBRA Architects, US-New York
neben einigen formalen Kriterien vor allem 05 IfuH - Institut für urbanen Holzbau, 22 Schenk+Waiblinger Architekten,
über Erfahrungen im Themenfeld „Smart Pri- Berlin Hamburg
ce Houses“ verfügen und diese anhand von 06 Kaden Klingbeil Architekten, Berlin 23 Markus Katzenberger Architektur, A-Graz
Referenzprojekten nachweisen können. 07 Architekturhaus Wienerstraße ZT GmbH, 24 Fusi & Ammann Architekten, Hamburg
A-Graz 25 orange architekten, A-Graz
Darüber hinaus war bereits mit der Be- 08 Rogers Stirk Harbour + Partners, 26 rocknrollarchitecture, Hamburg
werbung eine auf die Aufgabenstellung GB-London 27 Oskar Leo Kaufmann I Albert Rüf ZT
dieses Grundstücksveräußerungsverfahrens 09 Gramazio & Kohler GmbH, CH-Zürich GmbH, A-Dornbirn
zugeschnittene Konzeptskizze vorzulegen.
Nachfolgend sind Auszüge aus den eingegan- Seite 19
genen Konzeptskizzen für die „Smart Price 10 Architekt Jochen Specht, Unterhaching
Houses“ abgebildet. 11 agmm Architekten + Stadtplaner,
München
Zugelassen für Stufe 2 des Wettbewerbs wur- 12 AG Plan-R-Architektenbüro, Hamburg
den die Teams mit den Nummern: 01, 04, 05, und Ivan Chlumsky Architekten, Lübeck
06, 08, 09, 10, 14, 15, 17, 19, 20, 21, 24, 28 13 Arkitektfirmaet C. F. Møller A/S, DK-Aar-
Einen Beitrag zur Stufe 2 haben die fol- hus mit trabitzsch architekten, Hamburg
genden Teams abgegeben: 01, 04, 05, 06, 14 Stroase, Hamburg
08, 09, 10, 14, 15, 17, 20, 21, 24 15 x Architekten ZT KG, A-Linz
16 keenco3 UG, Hamburg
Die vollständige Benennung der Teams findet 17 BeL Sozietät für Architektur, Köln
sich im Anhang. 18 Astrid Bornheim Architektur, Berlin
mit dko architekten, Berlin
171 2 3
4 5 6
7 8 9
1810 11 12
13 14 15
16 17 18
19Verfahren
19 20 21
22 23 24
25 26 27
20
20Ergebnisse
des Grundstücksveräußerungsverfahrens
21Ergebnisse des Bieterverfahrens
Ausgewählt: CASE STUDY #1 HAMBURG
Team 24
Architektur: Fusi & Ammann Architekten, Hamburg
Technische Gebäudeausrüstung/Tragwerksplanung/Materialkonzept:
SchwörerHaus KG, Hohenstein-Oberstetten
Tragwerksplanung: Ingenieurbüro Ammann, Albstadt
Investor: SchwörerHaus KG, Hohenstein-Oberstetten
Beurteilung des Preisgerichts
Das Projekt der Architekten Fusi & Ammann Mit SchwörerHaus steht den Architekten ein
interpretiert Stadthaus und Hinterhaus als Partner aus der Fertighausindustrie zur Sei-
flexiblen Lofthaustyp, der an die Lebenssi- te. SchwörerHaus setzt damit auf den Trend
tuation und den Wunsch der Bewohner an- zur Rückkehr in die Stadt und bietet mit dem
passbar ist. Die Basiseinheit der Lofts und Projekt ein anspruchvolles innerstädtisches
des Stadthauses ist ein industriell vorfabri- Fertighaussystem als Alternative zum subur-
ziertes Modul mit quadratischer Grundfläche, banen Wohnen an. In diesem Projekt geht es
das sich aus vorgefertigten Elementen wie um die Neuinterpretation des Fertighauses
Spannbeton-Hohldecken und Holzfachwerk- als Stadthaus, das eine innovative Bauweise
sowie Sichtbetonwänden zusammensetzt. im Mehrgeschosswohnbau mit niedrigen Ge-
Durch horizontale und vertikale Kombination samtbaukosten und Nachhaltigkeitsaspekten
der 45 qm großen Module entstehen unter- verbindet.
schiedliche Grundrisszuschnitte.
Das Energiekonzept sieht ein Frischluft-Heiz-
Jede Wohnung hat Garten- oder Dachterras- system zur kontrollierten Lüftung und Hei-
senzugang, einzelne Module können auch zung vor, das mit Fernwärme aus dem Ener-
als Garage, Carport oder Kellerräume ge- gieverbund Wilhelmsburg betrieben wird. Der
nutzt werden. Flexibilität bestimmt auch die patentierte Massivbaustoff Cospan aus Holz
innere Gestaltung der relativ neutral gehal- und Zement sorgt für die Winddichtheit der
tenen Grundrisse durch nachträglich setz- Holzaußenwände.
bare Trennwände. Ein Schacht aus Trocken-
bauelementen, in dem alle haustechnischen
Installationen konzentriert sind, dient als An-
kerpunkt für die Raumaufteilung. Um die
Wohnung an unterschiedliche und sich ver-
ändernde Bedürfnisse anzupassen, kommen
Möbel und Schiebeelemente zum Einsatz.
Rechte Seite: Lageplan
2223
24
Oben: Schnitte und Ansichten
Unten links: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite:
Oben links: Perspektive Außenraum
Oben rechts: Perspektive Innenraum
Unten: Grundrisse
25Ergebnisse des Bieterverfahrens
Ausgewählt: CSH CASE STUDY HAMBURG
Team 01
Architektur: Adjaye Associates, GB-London/Berlin
Technische Gebäudeausrüstung: Happold Ingenieurbüro GmbH, Berlin
Kostenplanung: H&P Bauingenieure GmbH & Co. KG, Berlin
Holzbau: Eurban Ltd, GB-London
Beurteilung des Preisgerichts
Adjaye Associates entwerfen einen kom- Der kompakte Baukörper minimiert Ener-
pakten, skulpturalen Block. Nach dem Prin- gieverluste. Der Anteil der Verglasungs-
zip eines Baukastens werden vier gleiche flächen an den Fassaden richtet sich nach
Grundmodule von 7,50m x 9m um einen zen- Sonneneinfall und Himmelsrichtung, um so-
tralen, großzügigen Erschließungskern „ge- lare Gewinne bestmöglich auszunutzen. Die
stapelt“. Entsprechend den Vorstellungen raumhohen Fenster ermöglichen eine ausrei-
und Bedürfnissen der Nutzer können diese chende Querlüftung, so dass auf eine zusätz-
Module sowohl horizontal als auch vertikal liche mechanische Lüftung verzichtet wer-
zusammengeschaltet und zu variablen Woh- den kann.
nungsgrößen kombiniert werden.
Die vorgeschlagene Konstruktionsweise mit
Die Konfiguration der Wohnmodule im In- tragenden Massivholzdecken und Massiv-
neren bestimmt maßgeblich die Fassa- holzwänden ermöglicht es, alle Innenwände
dengestaltung der Bauskulptur: Je nach als nichttragende Elemente auszubilden, wo-
Geschossigkeit der dahinterliegenden Woh- durch sehr individuelle und flexible Grund-
nungen werden Volumen für Außenräu- risslösungen möglich sind. Innentreppen,
me über eine oder mehrere Ebenen „ausge- Fenster und Lufträume können so weitge-
schnitten“ und den Wohnungen als Loggien hend frei im Grundriss positioniert werden.
oder Terrassen zugeordnet. Der geschlosse- Zur Flexibilisierung trägt auch das Erschlie-
ne Charakter des Gebäudes wird durch die ßungssystem bei, dessen zentrales Treppen-
einheitliche „Haut“ aus eingefärbter Holzver- haus geschossweise die Position des Trep-
kleidung verstärkt. Lediglich die schmalen, penlaufes wechselt, um die Wohnungen
raumhohen Fenster setzen Kontraste in der optimal miteinander zu verschalten. Seiner
sonst homogenen Fassade. ökologischen Qualitäten wegen wird der Bau-
stoff Holz gewählt. Zudem soll durch Vorfer-
tigung der Aufwand an Zeit und Kosten intel-
ligent minimiert werden.
Rechte Seite: Lageplan
2627
28
Oben: Schnitte und Ansichten
Unten links: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite:
Oben links: Perspektive Außenraum
Oben rechts: Perspektive Innenraum
Unten: Grundrisse
29Ergebnisse des Bieterverfahrens
Ausgewählt: WOODCUBE®
Team 05
Architektur: IfuH - Institut für urbanen Holzbau, Berlin
Energiekonzept: UDK Berlin, Prof. Nytsch-Geusen Technische Gebäudeausrüstung/Nachhaltigkeitskonzept:
Happold Ingenieurbüro GmbH, Berlin Tragwerksplanung: A.K.A. Ingenieure, München Brandschutz: Bauart
Konstruktions GmbH & Co. KG, München Landschaftsplanung: Hahn von Hantelmann Landschaftsarchitekten
GmbH, Berlin Holzbau: Finnforest Merk GmbH, Aichach Investor: Projektsteuerung Rose, Berlin
Beurteilung des Preisgerichts
Der WOODCUBE® ist ein speziell für Bauge- tigungsgrad unterstützt Kosteneinsparung
meinschaften konzipiertes, kostengünstiges und Vereinfachung der Bauausführung. Der
4-geschossiges Wohnhaus mit einer flexiblen WOODCUBE® verfolgt ein ausdifferenzier-
Anzahl von Wohnungen in nachhaltiger Holz- tes Nachhaltigkeits- und Energiekonzept. Das
massivbauweise. Die Grundrisse entwickeln Gebäude unterschreitet die Energieeinspar-
sich frei nach den Bedürfnissen der Nutzer verordnung um 50%. Eine hochwärmedäm-
um einen zentralen Kern herum. Die Größen mende Gebäudehülle umschließt die wärme-
und der Zuschnitt der Wohnungen sind da- brückenfreie Konstruktion aus vorgefertigten
bei variabel. Jede Wohnung kann nur einen Massivholzelementen, die vorgefertigt und
Teil einer Etage einnehmen oder aber auch vor Ort montiert werden.
über zwei Etagen zu Maisonetten zusammen
geschaltet werden. Auf diese Weise kann der Die kompakte Kubatur des WOODCUBE® bie-
WOODCUBE® ganz unterschiedliche Nutzer- tet ein gutes Außenfläche-Volumen-Verhält-
gruppen mit ihren spezifischen Wohn- und nis, wodurch nicht nur die Energiebilanz des
Platzbedürfnissen unter einem Dach verei- Gebäudes, sondern auch die Materialkos-
nen. Die Grundrisskonzeption ermöglicht es, ten hinsichtlich der Beschaffung, Errichtung
jede Wohnung in drei Himmelsrichtungen zu und des Recyclings optimiert werden können.
orientieren. Weit auskragende Balkone schaf- Es kommen baubiologisch unbedenkliche
fen einen starken Bezug zu den Außenräu- und unbehandelte Materialien zum Einsatz.
men. Die sichtbare massive Holzkonstruktion bie-
tet optimale Speichermassen für die Behag-
Durch eine Reduzierung des Materialeinsat- lichkeit und einen verbesserten Feuchteaus-
zes und die Beschränkung auf wenige Ma- gleich für das Raumklima.
terialien sowie die Entwicklung von einfa-
chen Anschlussdetails sollen die Baukosten Der WOODCUBE® ist als Passivhaus konzi-
stark reduziert und Fehler in der Bauaus- piert und strebt das deutsche Gütesiegel für
führung minimiert werden. Der hohe Vorfer- Nachhaltigkeit in Gold an.
Rechte Seite: Lageplan
3031
32
Oben: Schnitte und Ansichten
Unten links: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite:
Oben links: Perspektive Außenraum
Oben rechts: Perspektive Innenraum
Unten: Grundrisse
33Ergebnisse des Bieterverfahrens
weitere Empfehlung*: SIEDELN IM GRUNDBAU
Team 17
Architektur: BeL Sozietät für Architektur, Köln
Technische Gebäudeausrüstung: energieplan, Köln
Materialberatung: Prof. Maik Schlaich, Berlin
Tragwerksplanung: Ingenieurbüro Jürgen Bernhardt, Köln
Betontechnik: Liapor GmbH & Co. KG, Hallerndorf-Pautzfeld
Beurteilung des Preisgerichts
Der Entwurf von BeL wendet das Prinzip der Das Erdgeschoss ist als Übergangszone zwi- * Hinweis:
baulichen Selbsthilfe und des Selbstbaus schen öffentlichem und privatem Raum Empfehlung des Gremiums: Das Projekt des
an, um ein kostengünstiges Projekt zu reali- gedacht. Die Bewohner können sich hier Teams BeL konkurrierte mit Team x architek-
sieren. In einer Art Hochregal, das lediglich zusätzlichen Raum für Werkstätten oder Ga- ten um das vierte Baufeld. Beide Teams ha-
aus der Konstruktion, den tragenden Decken ragen aneignen. ben hierzu ihre Konzepte weiter geschärft.
und den Anschlüssen für den gebäudetech- Team BeL konnte hierdurch den Investor Pri-
nischen Ausbau besteht, sollen die künfti- Das Projekt beruht auf einer materialtechni- mus Developments GmbH für das Projekt ge-
gen Bewohner ihre Wohnungen selbst errich- schen Neuerung von Beton, die eine Verwen- winnen.
ten können. Das Baumaterial hierfür wird als dung monolithischer Betonkonstruktionen
Bausatz zur Verfügung gestellt. Von dieser unter den lokalen klimatischen Bedingungen
partizipatorischen Methode erhoffen sich die ermöglicht. Um das Problem von Kältebrü-
Architekten eine 40-prozentige Preisreduzie- cken zu umgehen, wird Infraleichtbeton mit
rung, die auch einkommensschwächeren Be- dem Zuschlagstoff Blähton verwendet, der
völkerungsgruppen den Zugang zu Wohnei- sehr gute Dämmeigenschaften besitzt.
gentum ermöglicht und ein integratives und Die Idee des Großwohnungsbaus wird wei-
emanzipatorisches Potential entfaltet. Da- terentwickelt, indem durch Aushandlungs-
neben werden die Bewohner zur Ausgestal- prozesse zwischen den acht benachbarten
tung der vorgegebenen, aber funktionsoffe- Wohnparzellen eine neue Form von Gemein-
nen Grundrisse ermächtigt; sie gewinnen so schaft entstehen sollen.
einen unmittelbaren Bezug zu ihren selbster-
richteten Wohnstätten.
Rechte Seite: Lageplan
3435
36
Rechts: Auszug aus dem Hanburg zum
Selberbauen
Linke Seite:
Oben links: Perspektive Grundbau
Oben rechts: Perspektive fertiger Ausbau
Unten: Grundrisse
37Ergebnisse des Bieterverfahrens
weitere Empfehlung*:
Wohnwerkstatt Wilhelmsburg
Team 15
Architektur: x architekten ZT KG, A-Linz
Konzeptberatung: MVD Austria, Institut für angewandte Stadtforschung
und aktuelle Tendenzen in Architektur, Kunst und Kultur, A-Wien
Holzbau: KLH Massivholz GmbH, A-Katsch
Beurteilung des Preisgerichts
Das Team von x architekten und MVD Aust- Der Methode des Selbstausbaus entspre- * Hinweis:
ria entwickelt sein Projekt des kostengüns- chend findet im ersten Jahr eine sukzessi- Empfehlung des Gremiums: Das Projekt des
tigen Bauens in der Verwendung kosten- ve, ergebnisoffene Besiedlung des Gebäu- Teams x architekten konkurrierte mit Team
günstiger Techniken und Materialien bzw. in des statt. Neben der Wohnnutzung auf den BeL um das vierte Baufeld, welches schließ-
der Vor- und Serienfertigung in Kombinati- Stockwerken sind auch öffentliche Nutzun- lich den Zuschlag für die Umsetzung ihres
on mit Selbstbau für den Ausbau der Einhei- gen wie ein Veranstaltungsraum mit Galerie- Projektes erhalten haben.
ten durch die späteren Nutzer. Die individuel- charakter und temporären Einbauten oder
le Mitwirkung beim Ausbau der Wohnungen Räumlichkeiten, die sich zur Unterbringung
ist nicht nur ein wesentlicher Sparfaktor, er von Gästen eignen, vorgesehen.
unterstreicht zugleich den experimentellen,
partizipativen Charakter des Projekts. Neben Ziel ist die Erprobung neuer Wohnstrukturen:
der Tragkonstruktion und der Fassade wer- Auf offen gehaltenem Grundriss werden fle-
den nur Wohnungstrennwände errichtet, wo- xible Formen der Schaffung von Privatsphäre
durch zunächst sehr offene Grundrisse ent- erprobt, etwa durch freistehende Einbauten
stehen, die individuell angeeignet werden wie Gartenhütten aus dem Baumarkt oder
können; sämtliche Installationen sind sicht- mit Hilfe flexibler Wandelemente und Vor-
bar an der Decke geführt. hänge. In weiterer Folge entstehen auf den
Etagen unterschiedliche Wohntypologien,
Frei bespielbar bleibt auch die Fassade, die die die Ergebnisse der Erprobungsphase auf-
aus industriell gefertigten Elementen, die als greifen. Traditionelle Wohnformen sind dabei
Systembauteile konzipiert sind, besteht. Die nicht ausgeschlossen. Die unteren, zuvor öf-
aus dem Gebäude herauskragenden Stahl- fentlich genutzten Etagen werden ab 2014 in
konsolen, erlauben das spätere Anbringen Wohnraum umgewandelt.
von Balkonen oder die Begrünung der Fas-
sade.
Rechte Seite: Lageplan
3839
40
Oben: Schnitte und Ansichten
Unten links: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite:
Oben links: Perspektive Außenraum
Oben rechts: Perspektive Innenraum
Unten: Grundrisse
41Ergebnisse des Bieterverfahrens
Nachrücker*: HOLZ5
Team 06
Architektur: Kaden Klingbeil Architekten, Berlin
Konzeptberatung: Fraunhofer WKI, Braunschweig Technische Gebäudeausrüstung: Planungsbüro Roth,
Strausberg Tragwerksplanung: PIRMIN JUNG Ingenieure für Holzbau AG, CH-Rain Brandschutz: Dehne, Kruse
Brandschutzingenieure GmbH & Co. KG, Gifhorn Investor: OCHS GmbH, Kirchberg
Beurteilung des Preisgerichts
Das Büro Kaden Klingbeil aus Berlin setzt auf denaufbau und Innenwände) und damit Kos- besitzen alle Wohneinheiten etwa 100 qm
den Holzbau aus vorfabrizierten Elementen, tenersparnis ermöglicht. Grundfläche.
um die Baukosten gering zu halten. Sie be-
gründen die Verwendung des nachwachsen- Alle Elemente der Tragstruktur (Stützen, Un- * Hinweis: Die Weiterentwicklung des Pro-
den Rohstoffes nicht nur ökologisch, sondern terzüge, Decken- und Wandelemente mit jekts wird nicht auf einem der ausgeschrie-
auch ökonomisch mit seinem geringen Trans- werkseitig eingedichteten Fenstern) sind benen Grundstücke, sondern im Bereich
portgewicht und seiner lokalen Verfügbar- streng modular aufgebaut und werden mit des Eingangskomplexes am Inselpark in Wil-
keit und der guten Eignung für vorgefertigte ihren fertigen Oberflächen eingebaut. Die helmsburg Mitte realisiert.
Systembauweisen. Neu ist die Konzeption ei- Außenwand besteht aus nur vier getrennt
ner sichtbar belassenen Oberfläche der Holz- recyclebaren Bauteilschichten. Die Massiv-
Aussenwand-Elemente (im Rahmen eines holzwände werden dabei als tragende, raum-
speziellen Brandschutzkonzeptes). abschließende, dämmende und feuchtigkeits-
regulierende Bauelemente verwendet. Die
Der Entwurf schlägt eine zur Straße hin zwei- Decke ist eine Neuinterpretation der klassi-
geschossige Bebauung vor, die, wie im Mas- schen Holz-Beton-Verbunddecke, dessen Auf-
terplan vorgesehen, optional durch Einfü- bauprinzip umgekehrt wird. Die Speicher-
gung gemeinschaftlicher Nutzungen eine masse des Betons wird dabei mit aktiver
geschlossene straßenbegleitende Gebäude- Bauteiltemperierung kombiniert.
front bilden kann. Im Erdgeschoss der Stra-
ßenbebauung ist neben Technik- und Abstell- Das für die Nutzung durch Baugruppen vor-
räumen eine Gewerbeeinheit vorgesehen. geschlagene Projekt sieht unterschiedliche
Die rückwärtige Bebauung ist fünfgeschossig Grundrissvarianten vor, wobei die Skelettbau-
und wird als Holzskelettbau konzipiert. Die weise die Aufteilung der Grundrisse in Mo-
vorgefertigten Bauteile lassen sich in kurzer dule vorgibt; Nassbereiche und Küchen er-
Zeit montieren. Der Ausbau der Gebäudehül- halten Versorgungsschächte außerhalb der
le ist komplett trocken konzipiert, was einen Tragwerksstruktur. Bis auf eine kleinere Woh-
sehr hohen Anteil an Eigenleistung (Fußbo- nung und eine größere Maisonettewohnung
Rechte Seite: Lageplan
4243
Links: Perspektive Außenraum
Unten: Grundrisse
Rechte Seite:
Oben: Schnitte und Ansichten
Unten: Flexibilitätsprinzip
4445
Ergebnisse des Bieterverfahrens 2. Rundgang: Team 04 Architektur: Volker Giencke & Company ZT GmbH, A-Graz Energiekonzept/Technische Gebäudeausrüstung/Tragwerksplanung: Arup, Berlin/Johann Birner, A-Graz Kostenplanung: Lugitsch & Partner ZT GmbH, A-Feldbach Lichtplanung: Bartenbach LichtLabor GmbH. A-Aldrans Holzbau: GriffnerHaus AG, A-Griffen 46
Oben: Perspektive
Unten links: Erdgeschossgrundriss
Unten rechts: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite: Lageplan
47Ergebnisse des Bieterverfahrens 2. Rundgang: Team 14 Architektur: Stroase, Hamburg Konzeptberatung: MSB - Mitwelt SystemBildung Beratung, Hamburg Energiekonzept: ultraKUB, EST-Tallinn Investor: Dimkes Bauart, Lüneburg 48
Oben: Perspektive
Unten links: Erdgeschossgrundriss
Unten rechts: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite: Lageplan
49Ergebnisse des Bieterverfahrens 2. Rundgang: Team 20 Architektur: hauschild+siegel architecture, DK-Kopenhagen Energiekonzept/Tragwerksplanung/Brandschutz: KFP Ingenieure, Buxtehude Landschaftsplanung: La Beat, SE-Malmö Holzbau: Taasinge Træ A/S, DK-Svendborg Investor: H. Fischer & Co. International GmbH, Hamburg 50
Oben: Perspektive
Unten links: Erdgeschossgrundriss
Unten rechts: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite: Lageplan
51Ergebnisse des Bieterverfahrens 2. Rundgang: Team 21 Architektur: OBRA Architects, US-New York Konzeptberatung: Meyer Steffens Architekten und Stadtplaner, Lübeck Energiekonzept: Viridian Energy & Environmental LLC, US-Norwalk Technische Gebäudeausrüstung/Tragwerksplaung: Arup, US-New York Betontechnik: H+H Deutschland GmbH, Wittenborn Investor: H. Fischer & Co. International GmbH, Hamburg 52
Oben: Perspektive
Unten links: Erdgeschossgrundriss
Unten rechts: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite: Lageplan
53Ergebnisse des Bieterverfahrens 2. Rundgang: Team 10 Architektur: Architekt Jochen Specht, Unterhaching Technische Gebäudeausrüstung: Intemann GmbH, A-Lauterach/i-TEC Industrieelektrik GmbH, A-Lauterach Betontechnik: marbeton GmbH Fertigteilbau, Aitrach Investor: marbeton GmbH Fertigteilbau, Aitrach 54
Oben: Perspektive
Unten links: Erdgeschossgrundriss
Unten rechts: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite: Lageplan
55Ergebnisse des Bieterverfahrens 2. Rundgang: Team 09 Architektur: Gramazio & Kohler GmbH, CH-Zürich Konzeptberatung: ETH Zürich, Architektur und digitale Fabrikation Technische Gebäudeausstattung: Raumanzug, CH-Zürich Tragwerksplanung: Walt + Galmarini AG, CH-Zürich Kostenplanung: Höhler+Partner, Hamburg Ziegelfassade: Keller AG Ziegeleien, CH-Pfungen 56
Oben: Perspektive
Unten links: Erdgeschossgrundriss
Unten rechts: Flexibilitätsprinzip
Linke Seite: Lageplan
57Weiterentwicklung
der ausgewählten Entwürfe
W
ährend der 2. Stufe des Ver- dennoch keines der beiden Projekte eine Aus städtebaulichen Gründen wurde ent-
fahrens wurde durch die Jury Chance auf Realisierung hätte, wurde der schieden, dass das Projekt von Schwörer-
entschieden, dass auch Projekte, Entwurf von Ochs GmbH mit Kaden Klingbeil Haus mit Fusi & Ammann Architekten um ein
die noch keinen Investor binden konnten, Architekten als Nachrücker ausgewählt. weiteres Geschoss aufgestockt wird.
trotzdem für die weitere Realisierung ausge-
wählt werden konnten. Damit wurde eine 3. Die Jury empfahl weiterhin eine Anordnung Für das Projekt vom Team IfuH - Institut
Stufe zur Investorenfindung notwendig. der Projekte von Nord nach Süd in folgender für urbanen Holzbau konnte der Investor
Konfiguration: Realgreen Development, Stuttgart, gewon-
Zudem wurde im Verlauf der 2. Stufe durch • BeL/x architekten (Ochs mit nen werden. Die weitere Umsetzung des
die Finanzbehörde, Immobilienmanagement, Kaden Klingbeil Architekten) Projektes erfolgt über die architekturagentur,
und die IBA Hamburg festgelegt, dass die • Adjaye Associates Stuttgart.
Grundstücke zum Festpreis ausgeschrieben • SchwörerHaus mit Fusi & Ammann
werden. Damit war allein die Konzeptqualität Architekten Engel & Völkers Development konnte als In-
der angebotenen Projekte für die Auswahl • IfuH - Institut für urbanen Holzbau vestor für das Projekt von Adjaye Associates
von Belang. Als Ergebnis der 2. Stufe wurden Zudem sollte ein übergreifendes Konzept gewonnen werden. Umgesetzt wird es im
folgende Projekte zur Realisierung ausge- für die Gestaltung der Außenanlagen sowie Weiteren durch das Büro planpark archi-
wählt: die Anordnung der Stellplätze entwickelt tekten GbR, Hamburg.
• SchwörerHaus KG mit Fusi & Ammann werden.
Architekten, Hamburg Die Projekte von BeL und x architekten
• IfuH - Institut für urbanen Holzbau, Die IBA Hamburg ist nach der Juryentschei- konnten über die Vertiefungsphase ihrer
Berlin (Investor N.N.) dung mit den ausgewählten Projekten in Konzepte jeweils Investoren gewinnen. In der
• Adjaye Associates, GB-London/Berlin Verhandlung mit verschiedenen Investoren weiteren Ausformulierung konnte sich das
(Investor N.N.) getreten (3. Stufe). Ziel war es, die vertrag- Team BeL (Investor: Primus Developments
lichen und qualitativen Rahmenbedingungen GmbH, Hamburg) gegen das Team x archi-
Für das vierte Grundstück empfahl die Jury, der Projekte in einem sog. Letter of Intent tekten (Investor: Gesa Bau) konzeptionell
die einander ähnlichen Ansätze (hoher Anteil festzulegen, über den das Grundstück für durchsetzen.
im Selbstausbau) von x architekten und das jeweilige Projekt reserviert und die
BeL für eine abschließende Entscheidung Verpflichtung zur Stellung eines Bauantrags
zu überarbeiten. Für den Fall, dass danach geregelt wurde.
58
58WEITERENTWICKLUNG DER AUSGEWÄHLTEN ENTWÜRFE
Projekt: Woodcube Bauantrag 08/2011
Investor: PP GmbH Hamburg
Baugenehmigung 01/2012
Architektur: architekturagentur, Stuttgart (Realisierung)
Kaufvertrag 05/2011
Baubeginn 07/2012
Fertigstellung 03/2013
Projekt: Case Study #1 Hamburg Bauantrag 10/2010
Investor: SchwörerHaus KG, Hohenstein-Oberstetten
Baugenehmigung 09/2011
Architektur: Fusi & Ammann Architekten, Hamburg
Kaufvertrag 10/2011
Baubeginn 12/2011
Fertigstellung 12/2012
Projekt: CSH Case Study Hamburg Bauantrag 06/2011
Investor: Engel & Völkers Development GmbH, Hamburg
Baugenehmigung 11/2011
Architektur: Adjaye Associates, GB-London/Berlin
(Wettbewerb) Kaufvertrag 01/2012
planpark architekten GbR, Hamburg Baubeginn 02/2012
(Realisierung)
Fertigstellung 03/2013
Projekt: Grundbau und Siedler Bauantrag 06/2011
Investor: Primus Development GmbH, Hamburg
Baugenehmigung 11/2011
Architektur: BeL Sozietät für Architektur, Köln
Kaufvertrag 01/2012
Baubeginn 02/2012
Fertigstellung 03/2013
59
59WEITERENTWICKLUNG DER AUSGEWÄHLTEN ENTWÜRFE WOODCUBE Investor: PP GmbH Hamburg Projektentwicklung: Realgreen Development, Stuttgart Architektur: architekturagentur, Stuttgart (Realisierung) Technische Gebäudeausrüstung: Innax - Energie und Umwelt, Ostfildern Intelligente Gebäudesteuerung: inhaus GmbH, Duisburg (Ausgründung Fraunhofer Institut Duisburg) Tragwerksplanung: Isenmann Ingenieure, Haslach Bauphysik/ Schallschutz: Tichelmann & Barillas, Ingenieurgesellschaft mbH, Darmstadt Brandschutz: Bauart Konstruktions GmbH & Co. KG, München/VHT - Versuchsanstalt für Holz- und Trockenbau Gemeinnützige GmbH, Darmstadt Baubiologie: Öko-Plan, Donaueschingen wissenschaftliche Begleitung: Prof. Manfred Hegger; TU Darmstadt unter Beteiligung des Fachgebiets Entwerfen und Energieeffizientes Bauen sowie des Fachgebiets Entwerfen und Tragwerksentwicklung (Prof. Tichelmann) Holzbau: Ing. Erwin Thoma Holz GmbH, A-Goldegg 60
Im Vergleich zum Wettbewerb hat das Pro- Eine bautechnische und bauphysikalische
jekt das Thema Holzbau noch klarer ausfor- Besonderheit bildet eine in die Vollholzele-
muliert. Die Holzoberflächen der Decken, mente eingearbeitete Dämmebene aus Holz-
Außenwände und Böden werden weitestge- weichfaserplatten, durch die ein niedriger
hend sichtbar gelassen. Um einen massiven Heizwärmebedarf wie im Passivhaus erreicht
Treppenhauskern werden ca. 30cm starke wird.
Vollholz-Außenwände gestellt. Die Vollholz- Sämtliche Baumaterialien werden auf ihr
decken kragen im Bereich der Balkone als CO2-Potential und ihre baubiologische Ver- Oben (v.l.n.r.):
Balkonplatten ohne Unterbrechungen aus träglichkeit überprüft. So soll erstmals ein Grundrisse EG, 1. und 2. OG
und bestimmen mit ihrer Plastizität das ar- Geschosswohnungsbau errichtet werden, der Unten (v.l.n.r.):
chitektonische Erscheinungsbild des Gebäu- in der gesamten Life-Circle-Betrachtung kei- Grundrisse 3. und 4. OG, Schnitt
des. Nach außen erhält das Gebäude eine un- nerlei Treibhausgase emittiert und vollstän-
behandelte, natürlich alternde Holzfassade. dig biologisch recyclebar ist. Linke Seite: Außenperspektive
61WEITERENTWICKLUNG DER AUSGEWÄHLTEN ENTWÜRFE Case study #1 Hamburg Investor: SchwörerHaus KG, Hohenstein-Oberstetten Architektur: Fusi & Amman Architekten, Hamburg Tragwerksplanung: Ingenieurbüro Ammann, Albstadt 62
Das ursprünglich 2-/3-geschossige Haus ist Die Decken sind als Spannbetondecken mit
um ein Geschoss erweitert worden. Das Loft- Heizfunktion über das Bauteil ausgestattet.
Konzept aus Modulen ab 49 qm, die mitei- Die Außenwände werden in Holz-Beton-Ver-
nander vertikal oder horizontal kombiniert bundbauweise in Form von Großtafeln mit
werden können, wird unverändert realisiert. bereits montierten Fenstern hergestellt.
Alle Bauteile haben einen hohen Vorferti- Oben (v.l.n.r.):
gungsgrad und werden auf der Baustelle nur Grundrisse EG, 1. OG und 2. OG
noch montiert.
Unten (v.l.n.r.):
Grundrisse 3. und 4. OG
Linke Seite: Gartenansicht
63WEITERENTWICKLUNG DER AUSGEWÄHLTEN ENTWÜRFE CSH Case study Hamburg Investor: Engel & Völkers Development GmbH, Hamburg Architektur: Adjaye Associates, GB-London/Berlin (Wettbewerb) planpark architekten GbR, Hamburg (Realisierung) Technische Gebäudeausrüstung: Boll + Hauser, Itzehoe Tragwerksplaung/Brandschutz: Bauart Konstruktions GmbH & Co. KG, München 64
Holzbau ist das bestimmende Element des Das Treppenhaus ist weiterhin in seinen tra-
Projektes. In der Umsetzung zeigte sich, genden Wänden ein Holzbau, das Thema
dass die reinen Holzdecken in Kombination Holz zeigt sich auch in der Verkleidung der
mit großen Spannweiten für möglichst freie Fassade. Die Grundrissorganisation hat sich
Grundrissaufteilungen aus Schallschutzgrün- im Zusammenspiel mit dem Brandschutzkon- Oben (v.l.n.r.):
den in eine Holz-Betonverbund-Konstruktion zept verändert, der kubische Baukörper mit Grundrisse EG und 1. OG, Ansicht Südost
umgeplant werden mussten. seinen Einschnitten für die bis zu 2-geschos-
sigen Loggien blieb erhalten. Unten (v.l.n.r.):
Grundrisse 2. und 3. OG, Ansicht Nordost
Linke Seite: Straßenansicht
(Darstellung aus Wettbewerb)
65WEITERENTWICKLUNG DER AUSGEWÄHLTEN ENTWÜRFE Grundbau und Siedler Investor: Primus Developments GmbH, Hamburg Architektur: BeL Sozietät für Architektur, Köln Technische Gebäudeausrüstung: energie & technik, Sittensen Tragwerksplanung: Jürgen Bernhardt, Köln Partner Baustoffe: Xella International GmbH, Duisburg Delmes Heitmann GmbH & Co. KG, Seevetal 66
Grundbau und Siedler erfordert zwei Baukon- Der Siedler kann sich über ein Baukasten-
zepte: Der Grundbau wird erstellt und Eta- system, das Wärme- und Schallschutz erfüllt,
gen bzw. Teilfläche der Etagen verkauft oder seine Räume weitestgehend frei gestalten.
vermietet. Der Ausbau erfolgt direkt durch Basis sind hochdämmende Porenbetonsteine
den Siedler. Der Beton-Skelettbau mit meh- sowie Dämmestriche für Böden und Decken.
reren gedämmten Schächten und einem aus- Für die Gestaltung der Außenwände stehen Oben (v.l.n.r.):
steifenden Erschließungskern übernimmt alle mehrere Materialien zur Verfügung. Grundriss leer und Systemgrundriss
statischen Erfordernisse und Ver- bzw. Ent-
sorgungsfunktionen. Ein umlaufendes Gelän- Unten (v.l.n.r.):
der ist Absturzsicherung für den Bau und die Schnitte
späteren Loggien zugleich.
Linke Seite: Straßenansicht
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