Turbulente Zeiten Kein Mietendeckel, dafür die Vergesellschaftung von Wohnraum: Marzahner Tor wehrt sich
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iete rmagazin Ausgabe Sommer 2021 | www.marzahner-tor.de Mein M Turbulente Zeiten Kein Mietendeckel, dafür die Vergesellschaftung von Wohnraum: Marzahner Tor wehrt sich
Aktuelles
Sicher ist sicher
erfolgte dies wie im Vorjahr durch den Aufsichtsrat in seiner Auf- Achtung: Vertreterklausur im Oktober
sichtsratssitzung im Juni 2021. Alle weiteren Beschlüsse fasst Die Genossenschaft konnte eine Reihe Vertreter*innen neu für die-
dann die Vertreterversammlung. Marzahner Tor macht hier von ses wichtige Amt gewinnen. In einer Vertreterklausur im Abacus
der aktuellen Gesetzeslage für die Erleichterung im Rahmen der Tierparkhotel am 04.10.21 um 15:00 Uhr dürfen sie sich auf
Die Vertreterversammlung 2021 wird auf den COVID-Pandemie gebrauch. spannende Vorträge des Wirtschaftsprüfers Herrn Frank Fiolka
und des Rechtsanwalts Herrn Prof. Dr. Jürgen Keßler freuen.
September verschoben – in das Abacus Tierparkhotel
Thema sind vor allem die Rechte und Pflichten als Vertreter*innen.
Auch dieses Jahr ist die Planung der ordentlichen Vertreterver-
sammlung schwierig. Ursprünglich sollte sie am 29.06.2021
stattfinden. Um sie vorzubereiten, musste Marzahner Tor
jedoch bis Ende März eine Entscheidung treffen. Die Infektions-
Kleiner Schritt
Liebe Mitglieder, liebe Leser*innen,
zahlen sinken zwar, dennoch haben sich Aufsichtsrat und Vor-
stand gegen eine Versammlung am 29.06.2021 entschieden.
Eine Vertreterversammlung mit Beschlussfassung im Umlauf-
zur großen Freude
verfahren kam ebenfalls nicht in Betracht, da die Unterlagen
Bald wieder offen für alle? Aktuelles zum Pandemiegeschehen
der Mietendeckel ist vom Tisch – und damit gibt es für Mar- noch vor der gesetzlichen Pflichtprüfung des Jahresabschlusses
zahner Tor eine neue „Baustelle“. Denn das „Gesetz zur Mie- zum 31.12.2020 hätten erstellt und verschickt werden müssen.
tenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG)“ Eventuell notwendige Änderungen im Rahmen der Prüfungs- Seit über einem Jahr beeinflusst die Corona-Pandemie unser auch die Genossenschaft an ihre Grenzen gestoßen. Vor allem die
hatte auch Einfluss auf unsere Genossenschaft und auf das handlung hätten nicht mehr in die Beschlussvorlagen einflie- Leben. Marzahner Tor hat sich intensiv mit Hygienemaßnahmen persönliche Kommunikation mit den Mieter*innen sowie die
von uns erarbeitete Mietkonzept. Wie genau sich die Ent- ßen können. und den dadurch resultierenden Herausforderungen befasst. Abstimmungen zwischen allen Mitarbeiter*innen der Unterneh-
scheidung des Bundesverfassungsgerichtes darauf auswirkt, Zahlreiche Abläufe mussten angepasst werden: In kürzester Zeit mensgruppe ist teilweise hinter dem zurück geblieben, was Mar-
welche Folgen das für Marzahner Tor und seine Mitglieder Ein Höchstmaß an Schutz wurden z. B. die Kampagne „Abstand bedeutet Anstand“ ins zahner Tor sonst ausgezeichnet hat.
hat und wo auch an anderer Stelle dunkle Wolken aufziehen, Aus diesen Gründen hat die Genossenschaft beschlossen, die Leben gerufen, Bauabläufe geändert, Instandhaltungsroutinen Die Genossenschaft plant daher, ab Juli wieder für die
erfahren Sie in unserem Titelthema. ordentliche Vertreterversammlung als Präsenzveranstaltung auf angepasst und die sonst so hohe persönliche Verfügbarkeit in der Mieter*innen in voller Besetzung in der Geschäftsstelle zur
Weitaus freundlicher sieht es in der Zühlsdorfer Straße den 22.09.2021 zu verschieben – unter höheren Sicherheitsauf- Geschäftsstelle eingeschränkt – auch weil die Mitarbeiter*innen Verfügung zu stehen – natürlich unter Berücksichtigung der
und am Ahornring in Blumberg aus. Dort wird kräftig lagen ins Abacus Tierparkhotel. Die dortigen Räume sind groß ins Homeoffice versetzt wurden. geltenden Auflagen. Sicherlich wird nicht sofort der gewohnte
gepflanzt, gesät und umgebaut. Die Gestaltung der Außen- genug, um ein Höchstmaß an Schutz zu bieten. Ziel war es dennoch, gemäß des satzungsgemäßen Auftrages Zustand wieder einkehren; Termine müssen z. B. weiterhin
anlagen in der Zühlsdorfer Straße geht planmäßig voran. Um für die ausgeschiedenen Mitglieder die Auseinanderset- die Leistungen für die Mitglieder in der gewohnten Zuverlässig- vorab unter den bekannten Nummern vereinbart werden.
Auch die Arbeiten in Blumberg wurden termingerecht abge- zungsguthaben wie gewohnt im Juni auskehren zu können, musste keit und Qualität erbringen zu können. Obwohl sich mittlerweile Dennoch ist dieser kleine Schritt in Richtung Normalität ein
schlossen. Wir geben Ihnen einen Überblick. zuvor der Jahresabschluss 2020 festgestellt werden. Da die eine gewisse Routine bei allen Beteiligten eingestellt hat, ist großer Grund zur Freude.
Natürlich ist auch die aktuelle Corona-Pandemie Thema ordentliche Vertreterversammlung erst im September stattfindet,
in unserem WOHNFÜHLER. So plant Marzahner Tor zum
einen, zeitnah die Geschäftsstelle für alle Mitarbeiter*innen
wieder zu öffnen und dort in voller Besetzung, jedoch wei- > KURZ BERICHTET
terhin mit Terminvergabe, für die Mitglieder zur Verfügung
zu stehen. Zum anderen fördert die Pandemie die Kreativi-
tät unserer Mitarbeiter*innen und Mieter*innen. Sie spiegelt
Mietkonzept wird außer Kraft gesetzt
sich z. B. in glücklich machenden Aktionen und süßen Oster- Als eine der ersten Genossenschaften hat Marzahner Tor 2013 Eine Reihe gesetzlicher Entscheidungen hat jedoch eine ausgewo-
grüßen wider. eine Selbstverpflichtung für die Begrenzung der Mieterhöhun- gene Bewirtschaftung der Genossenschaft negativ beeinflusst. Sie
Abschließend noch ein Tipp für alle, die urlaubsreif sind: gen und Neuvertragsmieten verabschiedet. Das Ziel war ein ver- haben in die Grundlage der nachhaltigen und eigenverantwortli-
Im Haus „Klein Marzahn“ sind noch Plätze frei. In diesem bindlicher und transparenter Rahmen zur Mietenbegrenzung. Er chen Mietenpolitik eingegriffen. Aber auch dem gesetzten
Sinne wünschen wir Ihnen einen schönen Sommer. Bleiben stellt die Sozialverträglichkeit und den satzungsgemäßen Auf- Anspruch an Transparenz kann das Mietkonzept aus Sicht von
Sie gesund. trag zur Wohnraumversorgung in den Mittelpunkt. Im Jahr 2016 Marzahner Tor gegenwärtig nicht mehr gerecht werden. Vorstand
wurde das Mietkonzept novelliert. und Aufsichtsrat haben deshalb beschlossen, das Mietkonzept in
Es sollte an neue gesetzliche Realitäten angepasst wer- der jetzigen Form außer Kraft zu setzen. Da die Genossenschaft
den sowie nach Abwägung von Faktoren zur wirtschaftlichen aber von einer eigenverantwortlichen Mietenpolitik überzeugt ist,
Auf Abstand: Das Abacus Tierparkhotel bietet großzügige Räume und Solidität eine deutliche Besserstellung für die Mieter*innen arbeitet sie für die Zukunft an einer neuen Regelung im genossen-
Uwe Heß, Vorstand Uwe Wachsmann, Vorstand größtmögliche Sicherheit. festschreiben. schaftlichen Sinne.
Wohnfühler 02_2021 03
Titelthema Titelthema
Da braut sich was zusammen
Mietendeckel und Vergesellschaftung von Wohnraum – die Wohnungsgenossenschaften
nehmen den Kampf auf
Aus und vorbei: Das MietenWoG (Mietendeckel) wurde vor dem Wichtig: die Gleichbehandlung der Mitglieder Wo bleibt die Genossenschaft? Marzahner Tor kämpft für seine Gästewohnungen
Bundesverfassungsgericht für nichtig erklärt. Damit stellen sich Nach langen und intensiven Beratungen hat Marzahner Tor ent- Bei den Genossenschaften gibt es mittlerweile erheblichen Bei bisherigen Gesetzen vom Senat gelang es nie, die Genossen-
viele Mitglieder die Frage, wie es nun in der Genossenschaft schieden, diese Forderungen im Juni 2021 fällig zu stellen. Mit Widerstand. Verständlicherweise. So heißt es im Unterschriften- schaften herauszuhalten. Man erinnere sich nur an das Zweck-
weitergeht. Denn das Gesetz betraf Marzahner Tor im erhebli- dieser Entscheidung folgt man damit dem Prinzip der Gleichbe- bogen für die Zustimmung zum Volksbegehren: „Vergesellschaf- entfremdungsverbotsgesetz des Senats für Ferienwohnungen. Es
chen Maße. So sollte nach dem genossenschaftlichen Mietkon- handlung. Alle Mietverhältnisse werden damit wieder gleichge- tung der Bestände aller privatwirtschaftlichen Wohnungsunter- betrifft leider auch die Gästewohnungen der Genossenschaft.
zept nach drei Jahren die nächste Mieterhöhung zum 01.01.2020 stellt, so als hätte es den Mietendeckel nicht gegeben. Forderun- nehmen mit über 3.000 Wohnungen im Land Berlin.“ Im Text Sie dienen den Mitgliedern zur ortsnahen Unterbringung von
stattfinden; wichtige Einnahmen für die Bestandsentwicklung. gen gehören zum Vermögen der Genossenschaft. Sie stehen werden auch Ausnahmen aufgezeigt – aber das Wort Genossen- Besuchern. Per Gesetz sollen Ferienwohnungen, die für Wohn-
Durch das MietenWoG wurde die Mieterhöhung jedoch zunich- allen Mitgliedern zu. Die Genossenschaft hat auch vorsorglich schaft taucht nirgends auf. Es wird zwar erklärt, dass die Genos- zwecke geeignet sind – also auch die Gästewohnungen – verbo-
tegemacht. Einnahmeverluste mussten mit Fremdkapital abge- bei den betroffenen Mietverhältnissen darauf hingewiesen, dass senschaften nicht gemeint sind; im aktuellen Gesetzentwurf der ten sein. Nur mit großer Mühe ist es Marzahner Tor gelungen, die
fangen werden. Diese Verluste sind auch nicht mehr aufzuholen, bei Scheitern des MietenWoG die Differenz geltend gemacht Initiative werden sie sogar als nicht „vergesellschaftungsreif“ Gästewohnungen befristet weiterbetreiben zu dürfen. In allen
da Marzahner Tor an seine moderaten Mietenentwicklungen wird. An dieser Stelle soll betont werden, dass wegen dieser For- bezeichnet. Aber am Ende erarbeitet der Senat das Gesetz und Diskussionen im Senat und im Abgeordnetenhaus wurde immer
festhalten will. (Anmerkung der Redaktion: Trotz des Scheiterns derungen niemand seine Wohnung verlieren wird. Auch für das Abgeordnetenhaus hat es zu beschließen. Marzahner Tor wieder betont: Genossenschaften sind mit solchen Gesetzen
des MietenWoG wird es in 2021 keine Mieterhöhung geben). schwierige Fälle wird eine Lösung gefunden. sieht in der Erarbeitung und Verabschiedung eines solchen nicht gemeint, man könne sie wegen der Gleichbehandlung und
Gesetzes ein erhebliches Risiko für die Genossenschaft mit ihren aus wettbewerblichen Gründen aber auch nicht ausklammern.
Wer deckt die aufgelaufenen Forderungen? Dunkle Wolken am Berliner Horizont rund 4.500 Wohnungen. Und so war es übrigens auch beim Mietendeckel. Doch wie soll
Ein weiterer Aspekt sind die mit dem Mietendeckel erzwunge- Nachdem der Mietendeckel nun Geschichte ist, sieht Marzahner das bei einem Gesetz zur Vergesellschaftung juristisch sauber
nen Absenkungen von Mieten bei einzelnen Bestandsmietver- Tor neue dunkle Wolken am Horizont. Denn zurzeit läuft die möglich sein? Deshalb wird sich Marzahner Tor im Verbund aller
hältnissen und die Begrenzung der Mieten bei Neuvermietun- Unterschriftensammlung der Initiative „Deutsche Wohnen und Berliner Genossenschaften gegen ein solches Gesetz wehren.
gen. Mit Scheitern des Mietendeckels hat Marzahner Tor in rund Co. enteignen“. Möglicherweise hat auch der eine oder andere
400 Fällen in der Genossenschaft zum Mai 2021 wieder die einen Flyer dazu in seinem Briefkasten gefunden. Marzahner Tor
vertraglich vereinbarte Miete fällig gestellt. Doch wie geht man betrachtet das Volksbegehren sehr kritisch. Denn durch eine Erhebliches
Risiko für:
mit den aufgelaufenen Forderungen aus der Differenz der Mie- Enteignung, gern Vergesellschaftung genannt, entsteht keine 4.500
ten vom Mietendeckel zur vereinbarten Miete nach BGB um – der dringend benötigten neuen Wohnungen in Berlin. Wohnungen
ein Betrag von rund 91 Tausend Euro? Natürlich trifft weder die
Mitglieder noch Marzahner Tor eine Schuld für diese Forderun-
gen. Sie sind eine Folge der Gesetze des Landes Berlin. Und für
sie besteht leider keine Amtshaftung. Aufgelaufene
Forderungen:
91 T Euro
Vertraglich
fällige Miete:
400 Fälle
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Heute und damals Heute und damals
Positives
Sendungsbewusstsein
Eine Wohnungsgenossenschaft als eigenständiger Netzbetreiber
– Marzahner Tor macht’s vor. Mit Erfolg
Marzahner Tor liebt Herausforderungen und geht gerne eigene Produkte wie cablefon und cablesurf zu informieren oder sogar
Wege – z. B. als eigenständiger Kabelnetzbetreiber. Damit setzte die ersten Verträge abzuschließen. Und die Akzeptanz konnte
sich die Genossenschaft bereits im Jahr 2004 auseinander; die sich sehen lassen: In den ersten Jahren stieg die „Penetration“
Betreiberverträge mit RKS liefen aus. Nach intensiver Planung auf über 36 Prozent – rund zwei Drittel über dem Bundesdurch-
und Vorbereitung wurde zum 30.06.2006 das Tochterunterneh- schnitt des damaligen Franchisepartners WTC. Ein entscheiden- Obenauf: Auf dem Dach wurden die Satellitenspiegel montiert. Empfangsbereit: „Satellitenschüsseln“ sicherten die Programmvielfalt.
men SWaP GmbH gegründet, die Netzebenen drei und vier der Vorteil für die SWaP-Kunden war dabei nicht nur das über
erworben sowie alle Haushalte mit einem rückkanalfähigen Jahre konstante Preisgefüge. Vor allem die persönlichen Bera-
Breitbandkabel ausgestattet und eine eigene Kopfstation auf tungsgespräche wissen viele Mieter*innen zu schätzen. Ganz
dem Gebäude der Märkischen Allee 210 errichtet. Das Ziel: Eine einfach, weil man sich bei der SWaP auch nach Vertragsab-
kostengünstige Alternative zu den gängigen Internet- und Tele- schluss gut betreut fühlen darf. überhaupt ein Fernsehsignal empfangen können. Der Hauskanal informiert über das aufgefordert. Vodafone, PYUR und Tele-
fonie-Anbietern zu entwickeln. genossenschaftliche Geschehen und über die beiden Tochterunternehmen. Die markt- kom kamen dem nach. Das Aufsichtsrats-
unabhängige Preisgestaltung und der hohe Service weckte ein enormes Interesse unter gremium wurde frühzeitig in die Entschei-
den Mieter*innen. Rund 75 Prozent der Haushalte der Genossenschaft schlossen dungsfindung eingebunden.
zusätzliche Verträge für Internet und Telefonie mit der SWaP ab. Dieser ausgesprochen
hohe Wert geht auch mit vielen vertrauensbildenden Maßnahmen einher, für die die Aufsichtsrat bei Angebotspräsen-
beiden Mitarbeiter der SWaP stehen. tation dabei
Es wurden Analysen und Konzepte einge-
75 Prozent
reicht und die eingehenden Angebote
mit Wertung zur Kenntnis gegeben. Auch
Mitglieder des Aufsichtsrates nahmen an
der Haushalte den Präsentationen der Angebote der
Kabelnetzbetreiber teil. Auf Basis intensi-
Interessensgemeinschaft: Viele Mieter*innen wollten sich informieren. schlossen zusätzliche Verträge ver Abstimmungen und Nachverhandlun-
gen mit den Kabelnetzbetreibern ent-
für Internet und Telefonie mit schied sich der Vorstand von Marzahner
75 Prozent der Haushalte schalten SWaP ein der SWaP ab. Tor für weitere Verhandlungen mit der
Nachdem Marzahner Tor im November 2011 die Re-Analogisie- Telekom. Sie hatte das beste infrastruktu-
rung erfolgreich umgesetzt hat und man die Abschaltung der Wer bekommt den Zuschlag? relle Angebot eingereicht. In der Folge
Startschuss: Im Rahmen eines Kick-Offs wurde die SWaP GmbH gegründet.
analogen Sender gerade deshalb kaum bemerkte, wurde das In einem unternehmerischen Fusionsverfahren wurde der bisherige Vertragspartner für konnte zum 01.08.2021 ein abschließen-
Programmbouquet nochmal qualitativ erweitert. Eine Reihe von die weitreichende Multimediaversorgung WTC (München) auf die Tele Columbus AG der Gestattungsvertrag direkt zwischen
Marzahner Tor mit Vorreiterrolle Sendern strahlte nun auch in HD aus. An die Sky-Abonnenten verschmolzen. Dies hatte zur Folge, dass die bisherigen Produkte cablesurf und cablefon Marzahner Tor und der Telekom abge-
Mit dem Tochterunternehmen SWaP nimmt Marzahner Tor seit wurde ebenfalls gedacht. Neben Sky 3D wurden auch Disney auf die neue Produktpalette PYUR der Tele Columbus angepasst werde mussten. Diese schlossen werden, der die Grundversor-
mehr als 15 Jahren eine Vorreiterrolle in der Multimediaversor- Channel HD, ESPN HD und National Geographic gebucht. Mitt- sehr komplizierte technische Migration aller Daten sowie der gleichzeitigen Umstellung gung der Mieter*innen mit Fernsehpro-
gung ein. Und das genossenschaftseigene Angebot von Fernse- lerweile werden insgesamt 144 frei-empfangbare digitale Fern- auf neue Technologien bedeutete für die SWaP-Kunden teilweise auch erhebliche Störun- grammen für die nächsten zehn Jahre
hen, Internet und Telefonie begeisterte damals wie heute die sehprogramme in das Kabelnetz eingespeist, davon 34 in HD- gen bei der Nutzung der beiden Dienste Internet und Telefonie. Im Rahmen des Ablaufes absichert und eine zukunftsorientierte,
Mieter*innen. Zur „Kick-off-Veranstaltung” im Juni 2006 fanden Qualität. Des Weiteren re-analogisiert die SWaP noch immer des bestehenden Signallieferungsvertrages der SWaP GmbH mit der WTC /PYUR wurden digitale Infrastruktur für die Mitglieder
sich mehrere hundert vor der Geschäftsstelle ein, um sich über 18 Programme, damit Mieter*innen mit älteren Fernsehgeräten schließlich die drei großen Kabelnetzbetreiber in Berlin zur Abgabe eines Angebotes garantiert.
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iStock: 1 Credit
Leben in der Genossenschaft Leben in der Genossenschaft
Blumberg ist erblüht
Die Sanierungsmaßnahmen am Ahornring in Blumberg wurden erfolgreich und
termingerecht abgeschlossen
Die Arbeiten an allen 16 Dächern der Wohnanlage konnten im
April 2021 fristgerecht und im geplanten Kostenrahmen been-
Wachstum nach Plan
det werden. Im Vorfeld prüften Bausachverständige die Dachflä-
chen. Ihre Ergebnisse machten die Sanierung unumgänglich. Da
es sich bei der Wohnanlage Ahornring um eine Wohnungseigen-
tümergemeinschaft handelt, erfolgte die Beauftragung, Baube-
gleitung und Bauüberwachung durch die zuständige WEG Ver-
waltung GfWOB mbH, in enger Zusammenarbeit mit dem
Die Außenanlagen Zühlsdorfer Straße 22 – 52 wachsen und wachsen.
Bausachverständigen. Derzeit wird am Ahornring eine Betonsa-
Hier unser Update nierung und Neubeschichtung der Tiefgaragenzufahrt durchge-
führt. Die Arbeiten wurden Ende Mai abgeschlossen.
Durchblick: Auch schadhafte Fenster wurden ausgetauscht.
Wie wir bereits berichtet haben, wird das Zudem wurden mit dem Umweltamt umfangreiche Neupflanzungen abgestimmt. Mit
Im Juni 2020 fiel in der Wohnanlage Ahornring in Blumberg der
Wohnumfeld der Zühlsdorfer Straße zwi- dem Ergebnis, dass klima- und standortangepasste Bäume in der Zühlsdorfer Straße
Startschuss für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den
schen den Hausnummern 37 – 49 und gepflanzt werden.
Dachflächen der einzelnen Häuser. Sie betrafen die Erneuerung
36 – 52 aktuell umgestaltet. Nach umfang-
aller Flachdachbereiche. Hierbei wurde die vorhandene Dach-
reichen Abstimmungen mit der Berliner Geplante Fertigstellung zum Jahresende
dämmung erweitert und die Treppenhausköpfe vollständig
Feuerwehr und den zuständigen Ämtern Neben der neuen Herstellung der Straßenflächen und Parkplätze werden auch die Geh-
gedämmt. Im Zuge der Baumaßnahmen dämmte man auch die
konnte am 26.05.2021 mit der Baustellen- wege erneuert. Zwei eingehauste Müllstandorte vervollständigen das ansprechende
Mansarden-Dachbereiche nach und tauschte diverse schad-
einrichtung durch die ausführende Firma Erscheinungsbild. Geplant ist, dass bis zum Jahresende die neuen befestigten Flächen
hafte Dachflächenfenster aus. Im Rahmen: Die kalkulierten Kosten wurden nicht überstiegen.
Kusche und Frotscher Garten-, Land- hergestellt sind, sodass zum Frühlingsanfang gepflanzt werden kann und das Wohnum-
schafts-, und Sportplatzbau GmbH begon- feld im neuen Glanz erblüht. Pflanzflächen aus leicht zu pflegenden und bestäuberfreund-
nen werden. Marzahner Tor freut sich, lichen Stauden und Gräsern werden die Areale schmücken und bieten über das Jahr hin-
diese renommierte Berliner Gartenbau- weg immer wieder neue Blüh- und Farbaspekte. Ein kleiner Park wird so entstehen.
firma für die Gestaltung der Außenanla-
gen gewonnen zu haben.
Wie geht es den Bäumen?
Im Vorfeld wurde der Baumbestand in
der Straße umfangreich untersucht. Lei-
der wiesen einige Bäume erhebliche
Schäden auf. Wenngleich aus planeri-
scher Sicht versucht wurde, jeden mögli-
chen Baum zu erhalten, mussten einige
aus bautechnischen Gründen gefällt wer-
den, z. B. aufgrund von Wurzelhebungen
oder zu erwartender Eingriffe in den Wur-
zelraum durch die Abbrucharbeiten.
Doch zur Freude aller konnten die große
Weide sowie die Linden erhalten bleiben. Eingezäunt: Noch kann man die Außenanlagen nur auf Abstand anschauen. Aufs Dach gestiegen: 16 Dächer wurde im Verlauf der Sanierungsmaßnahmen erneuert.
Wohnfühler 02_2021 Wohnfühler 02_2021 09
Leben in der Genossenschaft Leben in der Genossenschaft
Gemeinsam den Kiez nach vorne Endergebnis der Vertreterwahlen 2021
nach Festellung des Wahlvorstandes am 12.05.2021
bringen – Ehrensache! Wahlbezirk 1
Wahlbezirk 2
6 Vertreter*innen
7 Ersatzvertreter*innen
6 Vertreter*innen
6 Vertreter*innen
2 Ersatzvertreter*innen
8 Vertreter*innen
Wahlbezirk 6
Wahlbezirk 7
1 Ersatzvertreter*innen 1 Ersatzvertreter*innen
Eine gute Wahl: Die neue Vertreterversammlung für die Legislaturperiode 2021 bis 2024 ist gewählt! Wahlbezirk 3 5 Vertreter*innen 9 Vertreter*innen Wahlbezirk 8
4 Ersatzvertreter*innen 0 Ersatzvertreter*innen
Wahlbezirk 4 6 Vertreter*innen 9 Vertreter*innen Wahlbezirk 9
0 Ersatzvertreter*innen 4 Ersatzvertreter*innen
Es ist geschafft: Die neue Vertreterversammlung wurde gewählt. Aufsichtsrat und Vor-
Wahlbezirk 5 5 Vertreter*innen 4 Vertreter*innen Wahlbezirk 10
stand gratulieren allen neu- und wiedergewählten Vertreter*innen. Gleichzeitig bedan- 1 Ersatzvertreter*innen 0 Ersatzvertreter*innen
ken sie sich herzlich bei allen Genossenschaftsmitgliedern, Mitgliedern des Wahlvor-
Wahlbezirk 1: Märkische Allee 210 – 214 gerade ; Zühlsdorfer Str. 37 – 49 und 22 – 52 gerade; Stolzenhagener Str. 2 und 4, Wahlbezirk 2: Märkische Allee 216 – 226 gerade; Raoul-Wallenberg-Str. 2 – 16 gerade, Wahlbezirk 3:
standes und Mitarbeiter*innen der Genossenschaft, die als Wahlhelfer*innen für eine Stolzenhagener Str. 11 – 221 ungerade; Raoul-Wallenberg-Str. 20 – 228 gerade; Franz-Stenzer-Str. 65 – 271 ungerade, Wahlbezirk 4: Franz-Stenzer-Str. 47 – 63 ungerade; Blumberg; Blumenbachweg; Hasenholzer Allee;
Spitzmühler Str., Wahlbezirk 5: Landsberger Allee 445 – 467 ungerade; Raoul-Wallenberg-Str. 44 – 50 gerade; Oppermannstr. 5 – 9 ungerade, Wahlbezirk 6: Landsberger Allee 469– 491 ungerade; Raoul-Wallenberg-Str. 52– 56
ordnungsgemäße Durchführung der Vertreterwahl 2021 sorgten. und 62– 74 gerade, Wahlbezirk 7: Ludwig-Renn-Str. 35 – 45 ungerade; Sella-Hasse-Str. 1 – 17 und 27 – 41 ungerade; Wahlbezirk 8: Märkische Allee 268 – 274 gerade; Mehrower Allee 4 – 16 gerade ; Walter-Felsenstein-Str. 43 – 65
ungerade, Wahlbezirk 9: Märkische Allee 250 – 266 gerade (außer 258); Walter-Felsenstein-Str. 3 – 37 ungerade, Wahlbezirk 10: nicht in den Häusern der Wohnungsgenossenschaft wohnende und unversorgte Mitglieder
Auszählung der Stimmen nicht öffentlich
Die Auszählung der Stimmen fand am 17.04.2021 ab 9.00 Uhr statt – auf der Grundlage
Kreativität schafft Nähe
des Hygiene-Maßnahme-Konzeptes der Genossenschaft zum Schutz vor dem COVID-
19-Virus nicht öffentlich, sondern nur durch die Mitglieder des Wahlvorstandes. An der
Auszählung nahmen insgesamt neun Mitglieder des Wahlvorstandes teil. Unterstützt
wurde sie von den Mitarbeiterinnen der Genossenschaft Frau Conradt und Frau Leh.
Zu Ostern ließen sich Fragen beantworten sowie fröhliche Hasen und Ostereier malen. Insgesamt haben 41 Mit-
Wahlbeteiligung bei 33,7 Prozent
glieder teilgenommen, darunter 17 Kinder. Die Quizunterlagen wurden ihnen persönlich in
Zum Schutz aller Teilnehmenden wurde vor Beginn der Auszählung bei jedem Ein- die Mitarbeiter*innen der
die Briefkästen zugestellt. Die Antworten kamen „postwendend“ zurück. Nach der Auswer-
zelnen ein Corona-Test durchgeführt. Er war bei allen negativ. Die Auszählung war
Wohnfühl-Treffs etwas tung der Unterlagen konnten drei Hauptpreise vergeben werden sowie viele Kinderpreise
um 15.00 Uhr beendet. Auf der anschließenden Sitzung des Wahlvorstandes konnte
iStock: 1 Credit und etliche „Trost-Osterhasen“.
die Ordnungsmäßigkeit der Auszählung festgestellt werden. Insgesamt haben Besonderes einfallen
1.730 Mitglieder ihr Wahlrecht wahrgenommen. Damit betrug die Wahlbeteiligung Glückwunsch: Die neuen Vertreter*innen
Ostergrüße mit süßem Extra
33,7 Prozent. stehen fest.
Auch für die Stammgäste der beiden Wohnfühl-Treffs ist man kreativ geworden. Hier
stand das Basteln von Osterkarten auf dem Programm. Insgesamt konnten 180 indivi-
89 Kandidat*innen standen Ostern ist ein Fest, bei dem man sich nahe
duell gestaltete Karten verteilt werden. Zusätzlich kam in jeden Umschlag eine süße
Die Wahlbeteiligung in Prozent zur Wahl sein will. Es kontaktlos und auf Abstand
Überraschung in Form einer kleinen Osterschokolade. Dass diese Überraschung gelun-
81 Mitglieder haben bei dieser Wahl als zu feiern, macht wenig Spaß – es sei denn,
gen ist, zeigten anschließend die zahlreichen Ostergrüße und Danksagungen, welche
Vertreter*in kandidiert. Dazu kamen acht man sorgt mit Kreativität und besonderen
38,8 % die Wohnfühl-Treffs erreichten.
36,5 % 37 % Kandidaturen zur /zum Ersatzvertreter*in. Ideen für Nähe und etwas Unterhaltung.
33,7 % 33,7 %
33,3 % Zum Zeitpunkt der Wahl waren 5.134 Mit- So wie die Mieter*innen und Teams der
28,8 % glieder der Wohnungsgenossenschaft Wohnfühl-Treffs. Sie haben sich zu Ostern
wahlberechtigt. Da auf jeweils 80 Mit- etwas Besonderes ausgedacht, woran » Es ist ein gutes Gefühl, zu wissen, dass man nicht vergessen ist!
glieder ein /e Vertreter*in gewählt wer-
den muss galt es also, im Endeffekt
auch über die Entfernung hinweg teilge-
nommen werden konnte: ein Osterquiz für
In der jetzigen schwierigen, kontaktlosen Zeit, wo man weder Bekannte
64 Vertreter*innen zu ermitteln. Nach Kinder und Erwachsene. noch Familie treffen darf, hat Ihre Karte für uns eine ganz große
Eingang der Zustimmungserklärung zur
Annahme der Wahl als Vertreter*in bzw. Das Angebot wurde gut
Bedeutung! Leider kann eine der 2 Schokotäfelchen das Osterfest nicht
Ersatzvertreter*in wurde das endgültige angenommen mehr erleben. Die Versuchung war zu groß – sie ist schon vernascht.«
2003 2006 2009 2012 2015 2018 2021 Wahlergebnis auf der Sitzung des Wahl- Bei diesem Ratespiel wurde das „Oster-
vorstandes (die im Umlaufverfahren Wissen“ der Erwachsenen auf den Prüf-
stattfand) am 12.05.2021 festgestellt. stand gestellt. Die Kinder durften ebenfalls Dankeschön: Das Ehepaar Heidemarie und Klaus Dunze freuten sich sehr über die Ostergrüße.
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Ratgeber Ratgeber
Keine Krise wegen der Krise Im Netz der Zukunft
Höhere Betriebskosten durch Corona? Wir klären auf, ob das stimmt Es geht los: Ab August 2021 versorgt Marzahner Tor seine Mieter*innen mit TV per Glasfasernetz
Marzahner Tor hat festgestellt, dass sich die Gesamtbetriebskos- schließend beantwortet werden, wenn die Betriebskostenab- Marzahner Tor setzt ein Signal für eine leistungsfähigere Telekom das Leitungsnetz staffelweise freigeben. Nach Vertrags-
ten in 2020 gegenüber 2019 nur um ca. 1 Prozent erhöht haben. rechnung 2020 vorliegt. Sie wird wie immer zum Ende des Kabeltechnik: Ab August 2021 versorgt die Genossenschaft abschluss mit der Telekom erhält der Kundenkreis vom neuen
Ein Grund dafür ist die befristete Senkung der Mehrwertsteuer. Monats August zugestellt. Vorab erinnert Marzahner Tor noch ihre Liegenschaften über das Glasfasernetz der Deutschen Anbieter ein Modem, sodass das zur Zeit noch vorhandene
Kostensteigerungen durch Preisanpassungen, aber auch durch daran, dass im vergangenen Jahr bei der Anpassung der Voraus- Telekom. Hierfür wurde in den letzten Monaten das Glasfaser- Modem zurückgegeben werden muss, entweder in der SWaP-
Mehrverbräuche, wurden dadurch etwas ausgeglichen. Der zahlungen zum Oktober 2020 ein größerer Puffer zum Aus- netz zu den Häusern verlegt. Mit diesem Anschluss an das Geschäftsstelle oder per Retourschein an die Tele Columbus.
Gesamtwasserverbrauch hat sich gegenüber 2019 um ca. 5 Pro- gleich für eventuelle coronabedingte Mehrverbräuche einkalku- Netz der Telekom erhalten alle Mieter*innen einen TV-Basisan-
zent erhöht. Der Gesamtfernwärmeverbrauch und der Gesamt- liert wurde. Sollte also der /die eine oder andere Mieter*in schluss mit über 240 TV- und Radioprogrammen. Dazu gibt es
stromverbrauch (für Allgemeinstrom) sind gegenüber 2019 erheblich mehr geheizt und /oder mehr Wasser verbraucht ein erweitertes HD-Programmangebot – ohne Zusatzkosten.
annähernd unverändert geblieben. haben, ist auch hierfür ein gewisser Ausgleich bei den Voraus- Dies erfolgt automatisch, die Mieter*innen müssen evtl. nur
zahlungen vorhanden. Sofern sich dennoch bei der /dem ein noch einen Sendersuchlauf starten.
Klarheit erst mit der „Beko“ 2020 oder anderen Mieter*in erhebliche Nachzahlungen ergeben Die Mieter*innen werden schriftlich über den aktuellen
Doch haben sich durch die Corona-Situation die individuellen sollten, steht die Genossenschaft wie immer gerne für Beratun- Stand der Arbeiten auf dem Laufenden gehalten. Ergänzend
Verbräuche und Betriebskosten erhöht? Das kann erst ab- gen sowie individuelle Lösungsansätze bereit. zum telefonischen Support können sie sich seit dem 15. Juni
auch in den beiden Begegnungsstätten von Marzahner Tor
durch mehrere Servicemitarbeiter der Telekom beraten lassen.
Anmeldungen sind bereits möglich, um übergangslos ihre
Keine Wohnungsreinigung mehr
gebuchten Dienste bei der Telekom weiter nutzen zu können.
Die Mieter*innen können sich aber auch in Eigenverantwor-
tung einen neuen Anbieter ihrer Wahl suchen.
iStock: 3 Credits
durch die HVSG
Die Kündigungsschreiben (Telefonie, Internet, Zusatzpro-
gramme) an die SWaP-Nutzer*innen wurden ab der zweiten Juni- Moderne Zeiten: Marzahner Tor setzt auf leistungsfähige Glasfaser-
woche versendet. In der Zeit vom 01.08. bis 19.08.21 wird die Technologie.
Die Nachfrage war gering und damit
war auch die Wirtschaftlichkeit nicht
mehr gegeben: Zukünftig bietet der
> Wieso, weshalb, warum – Marzahner Tor klärt auf
Bereich Reinigung der HVSG Marzah-
ner Tor GmbH die einfache Wohnungs-
reinigung nicht mehr an. Das bedeutet Untervermietung
für die Mieter*innen, dass die Unter-
haltsreinigungen durch die HVSG ent- Wichtig: Man kann immer nur einen Teil der Wohnung unter- Ablaufdatum gestellt werden. Nur mit der Genehmigung der
fallen. Weiterhin im Angebot sind vermieten. Bei der gesamten Wohnung würde es sich um eine Genossenschaft erhält der Untermieter die notwendige Erklä-
jedoch die Reinigung von Fenstern und Überlassung handeln. Sie wird standardgemäß nicht gewährt. rung für das Bürgeramt um sich polizeilich umzumelden. Der
Loggia-Verglasungen, der Gardinenser- Ab einer Zweiraumwohnung ist die Untervermietung möglich. Vertragspartner bleibt auch bei der Untervermietung für alles
vice sowie Teppichreinigungen. Trotz Nach Beantragung bei Marzahner Tor wird dies geprüft und in der Verantwortung (Unbedingt den zukünftigen Untermie-
der genannten Einschränkungen ist vor allem darauf geachtet, dass es zu keiner Überbelegung ter über die Hausordnung informieren). Die Einnahmen sind
die HVSG aber weiterhin für die Miglie- kommt. Beispiel: Zwei Personen bereits in 2-RW = keine steuerpflichtig und müssen beim Finanzamt (Steuerklärung)
der vor Ort. Genehmigung zur Untervermietung. Die Genehmigung zur angegeben werden. Und im Falle einer Kündigung hat der
Untervermietung ist im Allgemeinen befristet. Im Bedarfsfall Untermieter kein Anrecht auf die Wohnung. Hier ist die Verga-
iStock: 3 Credits muss daher ein Antrag auf Verlängerung vor dem berichtlinie zu beachten.
Wohnfühler 02_2021 Wohnfühler 02_2021 13
Freizeit Freizeit
Wo das Glück Wir sind so frei!
zu Hause ist Mit den ersten Lockerungen lockt das Ferienhaus „Klein Marzahn“ auf der Sonneninsel Usedom
Passend zum Beginn der Urlaubssaison dür-
fen die Menschen wieder mehr Freiheiten
Wie Marzahner Tor
genießen. Auch Urlaub ist möglich. Wen es
auch in Pandemiezeiten jedoch nicht sofort in die Ferne zieht, dem
sei das Ferienhaus „Klein Marzahn“ in Kose-
für ein Lächeln und jede Menge
row auf Usedom empfohlen. Denn wenn
„Wohnfühlatmosphäre“ sorgt das Wetter mitspielt, verströmt die Sonnen-
Mit Tuba und Trommel: Für die Mieter*innen gab es musikalische insel ihren ganz besonderen Charme. Das
Glückwünsche. gemütliche Ferienhaus bietet Platz für bis
zu sechs Personen und jede Menge Komfort
– z. B. einen Kamin, W-LAN, Fußbodenhei-
Ein freundlicher nachbarschaftlicher Kontakt sowie ein lebendi- verteilt. Die Beglückten haben auf ihren Balkonen getanzt, zung, eine großzügige Sonnenterrase sowie
ges Miteinander sind das Herzstück der Genossenschaft – auch gesungen und geklatscht. Die kleine Gruppe sorgte für Stim- eine Infrarot-Wärmekabine. Sie haben Lust
zu Pandemiezeiten. So beglückwünscht Marzahner Tor „seine“ mung mit der brillanten Frauen Band BrassAppeal und DJ Nor- auf eine Auszeit? Dann sichern Sie sich
Geburtstagskinder weiterhin, hält die Mieter*innen mit Fitness bert Lauck. Marzahner Tor Vorstand Uwe Heß zog voller Elan den Ihren Wunschtermin unter 03836 261314
auf dem Balkon beweglich, denkt bereits an die Ferienkids und Bollerwagen mit Lautsprechern. Die Mitarbeiter*innen der oder www.usedomtourist.de Auszeit: Das Ferienhaus „Klein Marzahn“ bietet jede Menge Raum zum Runterkommen.
plant zukünftige Events. Wohnfühltreffs und von Marzahner Tor verteilten zusätzliches
Mit vereinten grünen Daumen
Glück mit bunten Tüchern. Und weil Vorfreude ja bekanntlich die
Schon gewusst? Sport macht glücklich schönste Freude ist, können sich alle Mieter*innen im Juli auf
Glücklich zu sein ist ein erhebendes Gefühl. Und bekanntlich eine neue Geburtstagsrunde freuen. Die Termine erfahren Sie
setzen ja Sport und Bewegung Glückshormone frei. Dieser rechtzeitig über die Aushänge.
Gedanke war Anlass dafür, die Nachbar*innen zum Fitness auf In Marzahn-Hellersdorf wurde der neue Verein „Garten der Begegnung e. V.“ gegründet
den Balkon oder am Fenster einzuladen. An zwei regenfreien Viel Spaß beim CABUWAZI-Workshop
Nachmittagen Mitte Mai wurden Jung und Alt mit flotter Homeschooling kann anstrengend sein – für die Eltern und die Grüner wird’s nicht? Doch! Nach langer und intensiver Vorarbeit Zwei Vorstände sowie zahlreiche Vereinsmitglieder sind
Musik und einer professionellen Trainerin fit für den Sommer Schulkinder. Daher sollen diese in den Ferien Spaß haben und wurde am 01.05.2021 der gemeinnützige Verein „Garten der Mieter*innen bei Marzahner Tor. Sobald der Verein im Vereinsre-
gemacht. Der Spaß beim Mitmachen war offensichtlich und ihre Eltern entlastet werden. Hierzu lädt Marzahner Tor alle Kin- Begegnung e. V.“ in der Ludwig-Renn-Straße 33 B gegründet. gister eingetragen ist, kann die bereits gemeinsam erarbeitete
hat die körperlichen Anstrengungen versüßt. der ab 7 Jahre vom 02.08. bis 06.08.2021 zu einem ganztägi- Zunächst besteht der Verein aus neun Gründungsmitgliedern. Kooperationsvereinbarung zwischen dem Verein und der Genos-
gem Ferienworkshop bei CABUWAZI, ein. Die Kosten für den Weitere Vereinsmitglieder werden jedoch, wenn es Corona senschaft unterschrieben werden. Marzahner Tor will sich für die
fünftägigen Workshop in Höhe von 190 Euro pro Kind über- erlaubt, sukzessive aufgenommen. Erhaltung des Gartens in der vorhandenen Vielfalt und Qualität
nimmt die Genossenschaft. Die Anzahl der Plätze ist begrenzt. als „echten“ Garten der Begegnung im Kiez stark machen und
Anmeldungen unter: hofft, dass er so bald wie möglich öffnen kann. Hierzu müssen
> Gemäß der beschlossenen Satzung wurde
Empfang@marzahner-tor.de oder 030-54 99 42 0 an. aber das Straßen- und Grünflächenamt grünes Licht geben. Wir
der folgende Vorstand gewählt:
drücken die Daumen.
Tolle Events auch im zweiten Halbjahr
Vorsitzende: Garten der Begegnung
Auch das zweite Halbjahr 2021 soll mit fröhlichen Begegnun-
Karin Stobernack Ludwig-Renn-Straße 33 B
gen und glücklichen Momenten zu Ende gehen. So werden trotz
12679 Berlin
Pandemie Events geplant, ggf. verändert und angepasst. Die Stellvertretende
Bewegungsdrang: Sport macht glücklich. Mieter*innen können sich z. B. auf ein Spätsommerkino im Vorsitzende:
www.gartenderbegegnung.de
August und einen Weihnachtsmarkt im Dezember freuen. Alles Birgit Gaedigk
post@gartenderbegegnung.de
„Love Parade“ in der Genossenschaft wird Open-Air stattfinden. Auch hier beachten Sie bitte die
Schatzmeister:
Wer Ende April eine fröhlich tanzende Gruppe im Innenhof oder Ankündigungen über die Aushänge in Ihren Treppeneingängen.
Gerd Thomaschke
vor dem Balkon erlebt hat, bekam ein bisschen Glück ab. Denn Bis dahin bleiben Sie aufmerksam und freuen Sie sich auf beson-
an drei sonnigen Tagen wurden jede Menge Glückwünsche dere Begegnungen – und vor allem bleiben Sie gesund. Sorgen für Vielfalt: Die Mitglieder des neuen Vereins.
Wohnfühler 02_2021 Wohnfühler 02_2021 15
> Mitarbeiter im Portrait
„Gemeinsam Berge versetzen“
Sie dürfen die Genossenschaft im Inwieweit wirkt sich die aktuelle
Außenverhältnis vertreten. Macht Corona-Situation auf Ihre Arbeit
Sie das stolz? aus?
Nam e:
M an u el Ich möchte mich hier noch einmal für das Uns zeichnet die Nähe zu allen
K ar as ch entgegengebrachte Vertrauen bedanken. Es Mieter*innen, unseren Mitarbeiter*innen
macht mich stolz, dass diese Entscheidung und Tochtergesellschaften aus. Sie ist
Al ter: 3 6
in allen Gremien einstimmig gefallen ist. Grundlage unserer Stärke. Die Arbeit aus
G eb ur ts ort: der Entfernung verkompliziert einiges.
B er li n Mussten Sie bestimmte Vorausset-
zungen erfüllen oder Fähigkeiten Mit welchen drei Wörtern würden
To r seit : 2 0 13
B ei M arza hn er mitbringen? Sie die Zusammenarbeit mit Ihren
ch : Man sollte sich in allen Themengebieten Kolleg*innen beschreiben?
Ta tig im B erei
ch af t / Te ch ni k
W oh nu ng s w ir ts der genossenschaftlichen Verwaltung gut Ehrlich, kompromissbereit, zielstrebig.
auskennen. Mein wohnungswirtschaftli-
ches Studium ist eine gute Grundlage für Wie finden Sie privat einen Aus-
meine Arbeit. gleich zu dieser herausfordernden
Tätigkeit als Prokurist?
Gratulation zu Ihrer Ernennung als Was treibt sie bei Ihrer Arbeit an, Meine Familie ist mein Ausgleich, die mich
Prokurist. Was genau sind Ihre Auf- was motiviert Sie? bei allem, was ich tue, nach besten Kräf-
gaben? Der Wille, für alle Mitglieder sicheres und vor ten unterstützt. Ohne sie würde ich auch
Die Prokura ist zunächst einmal nur eine allem zukunftssicheres Wohnen möglich zu bei der Marzahner Tor nicht dort stehen,
handelsrechtliche Vertretungsform. Die Auf- machen – und auch der gemeinsame Wille wo ich jetzt bin!
gaben sind aber vielschichtiger. Ich habe an etwas zu erreichen versetzt Berge, die ein
vielen Stellen meine Finger im Spiel! Einzelner nur von unten bestaunen kann.
> Nachruf
In stiller Trauer nehmen wir Abschied von unserer langjährigen und
sehr geschätzten Mitarbeiterin und lieben Kollegin
Doris Becker
Weit mehr als 37 Jahre hat sie sich in den Dienst von Marzahner Tor gestellt.
Über diese lange Zeit hat sie mit ihrem Handeln und Wirken maßgeblich zur positiven Entwicklung der Genossenschaft beigetragen.
Mit ihrer immer fröhlichen und humorvollen Art hat Doris Becker alle mitgerissen.
Ihr Engagement und Ihre außergewöhnliche Identifikation mit Marzahner Tor bleiben uns
ebenso in ewiger Erinnerung wie ihr herzliches Lachen.
Unser tiefes Mitgefühl und unsere aufrichtige Anteilnahme gilt ihrer Familie und ihren Angehörigen.
> Unsere Geschäftsstelle > Öffnungszeiten Redaktionsschluss nächste Ausgabe (3/2021): 30.08.2021
Wohnungsgenossenschaft Mo und Fr: 9 – 13 Uhr | Mi: 10 – 13 Uhr Vorstand: Uwe Heß, Uwe Wachsmann
Marzahner Tor eG Di und Do: 9 – 18 Uhr Herausgeber: Wohnungsgenossenschaft Marzahner Tor eG
Märkische Allee 210 A Redaktion: Marzahner Tor, GUD.berlin GmbH
> Bereitschaftsdienst
12679 Berlin Fotos: Marzahner Tor, GUD.berlin, Laura Jost, David Kohlruss,
Telefon 030 549942-99 | Mobil 0171 3303665
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Telefax 030 549942-29 > Impressum Layout, Satz: GUD.berlin GmbH
info@marzahner-tor.de Ausgabe: Sommer 2021 Druck: Pinguin Druck GmbH
Wohnfühler 02_2021
www.marzahner-tor.de Redaktionsschluss: 10.06.2021 Erscheinungsweise: Zum Ende eines jeden Quartals
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