UNTERNEHMENSPRÄSENTATION - UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
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UNTERNEHMENSPRÄSENTATION
2 0 2 2
1 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
AGENDA
UNTERNEHMEN Seite 03
Seite 11
GESCHÄFTSFELDER
IMMOBILIENBESTAND Seite 15
AKTUELLE PROJEKTE Seite 21
INVESTMENTKRITERIEN Seite 36
REFERENZEN Seite 39
2 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
01 UNTERNEHMEN
3 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAG
Wir realisieren Lebensräume
Die REVITALIS REAL ESTATE AG mit Hauptsitz in Hamburg
entwickelt und revitalisiert anspruchsvolle, großvolumige
Immobilienprojekte in ganz Deutschland. Die Unternehmens-
schwerpunkte sind wohnwirtschaftlich geprägte Quartiers-
entwicklungen sowie Mikroapartments der REVITALIS-
Eigenmarke behome. Seit Gründung im Jahr 2011 beträgt das
Investitionsvolumen der REVITALIS rund 1,5 Milliarden Euro.
Mit seinen Projektentwicklungen generiert das Unternehmen
nachhaltige Wertschöpfung und ist zuverlässiger Partner für
institutionelle und semi-institutionelle Investoren.
Zu unseren Kunden gehören insbesondere Versorgungswerke,
Versicherungsunternehmen, Pensionsfonds und -kassen,
Investmentfondsgesellschaften, Vermögensverwalter, Family
Offices und Stiftungen. Für sie entwickeln wir in partnerschaft-
licher Zusammenarbeit anspruchsvolle Immobilienprojekte mit
langfristigen Horizonten. Unsere Leistungen erstrecken sich
hierbei von der Projektkonzeption über den Ankauf von
Grundstücken oder der Revitalisierung von Bestandsliegen-
schaften, der Plan- und Baurechtschaffung bis hin zur
Vermietung und Veräußerung des entwickelten Projekts.
Unser Tochterunternehmen REVITALIS Investment GmbH
fungiert als Asset- und Investmentmanager und bietet
gemeinsam mit einer Service-KVG Beteiligungsmöglichkeiten
in Sondervermögen für (semi-) professionelle Anleger an.
4 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
PHILOSOPHIE
Lebensräume zum Wohlfühlen –
nachhaltig und zukunftsorientiert
Als Immobilienentwickler und Investor planen und realisieren wir Immobilien,
in denen sich die Menschen wohl fühlen. Wir schaffen Wohnraum, der auf die
Zukunft ausgerichtet ist – mit nachhaltigen und bedarfsorientierten
Konzepten. Dabei behalten wir den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie
im Blick und schaffen die Grundlage, Interessen von Investoren und Nutzern
auch langfristig in Einklang zu bringen. Die Kommunikation mit unseren
Partnern und Kunden ist dabei stets geprägt von einem konstruktiven und
partnerschaftlichen Miteinander sowie kurzen Wegen.
Auch intern setzen wir bei REVITALIS auf Offenheit, Teamgeist sowie flache
Hierarchien mit kurzen Entscheidungswegen. Durch unsere zielstrebige und
lösungsorientierte Arbeitsweise sind wir in der Lage, bei der Konzeption und
Umsetzung unserer Projekte auch kreative, unkonventionelle Wege zu gehen. „Das Geheimnis des Erfolges
ist, den Standpunkt des
anderen zu verstehen.“
Henry Ford
5 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALIS REAL
REAL ESTATE AG
KOMPETENZFELD
Projektentwicklung
Das Hauptgeschäftsfeld der REVITALIS ist die Entwicklung von
überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Quartieren. Wir
schaffen nachhaltige Lebensräume, die sich an den heutigen und
künftigen urbanen Lebensentwürfen orientieren. Unsere
Leistungen erbringen wir entlang der gesamten
Wertschöpfungskette des Entwicklungsprozesses von der
Konzeption über den Ankauf geeigneter Grundstücke und Objekte
bis hin zur Veräußerung der fertiggestellten und vermieteten
Immobilie.
Wir sind neben der Entwicklung und Planung von Neubauten
gleichfalls auf Revitalisierungsmaßnahmen und Sanierungen im
Bestand spezialisiert. Im Fokus stehen die Asset-Klassen Wohnen/
Mikroapartments der Eigenmarke behome und sonstige
Wohnformen. Diese werden bei großen Quartiersentwicklungen je
nach Bedarf durch Nahversorgung, Gewerbe und soziale
Infrastrukturmaßnahmen wie Kitas, Schulen, Betreuungs- und
Pflegeeinrichtungen sowie Ärztehäuser ergänzt.
Wir legen großen Wert auf die umfassende Betreuung unserer
Investoren. Dank der Expertise unserer Mitarbeiter und einem
belastbaren Netzwerk ausgewählter, renommierter Partner
überzeugen wir in der Baurechtschaffung, Planung, Bauaus-
führung und Vermietung durch Kompetenz und Zuverlässigkeit.
Wir bieten unseren Geschäftspartnern jederzeit sowohl die
notwendige Sicherheit, als auch eine hohe Transaktions-
geschwindigkeit.
Die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit einer Vielzahl von
bundesweit tätigen Marktteilnehmern ermöglicht uns bereits beim
Grundstücks- und Liegenschaftsankauf eine sehr gute
Marktdurchdringung.
6 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
KOMPETENZFELD
Kapitalmarkt
Gemeinsam mit ausgesuchten Partnern bietet die REVITALIS
die Auflage von Immobilienspezialfonds für institutionelle
Investoren an – eine weitere Kernkompetenz unseres Unter-
nehmens in der Asset-Klasse Wohnen.
Als verlässlicher Development Partner sind wir für die
Planung, Projektierung, Bauausführung und erfolgreiche
Vermietung der Wohnbauprojekte verantwortlich.
Termintreue, Kostensicherheit, Transparenz sowie kapital-
markt-konforme Reports und ein entsprechendes Con-
trolling der jeweiligen Projekte werden von unseren Partnern
besonders geschätzt.
Mit Gründung der REVITALIS Investment GmbH werden
künftig Sondervermögen als eigene Marke aufgebaut, die
(semi-) professionellen Investoren auf breiterer Basis eine
Beteiligung an den Projekten der REVITALIS REAL ESTATE
AG sowie am Investmentmarkt verfügbarer Objekte Dritter
ermöglichen. Der aufsichtsrechtliche Rahmen wird über die
Zusammenarbeit mit einer anerkannten Service-KVG und
einer leistungsfähigen Verwahrstelle geschaffen. Neben
unserer Kompetenz als Development Partner werden wir
künftig auch als Asset- und Investmentmanager agieren und
Objekte somit langfristig begleiten.
7 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
STRUKTUR
REVITALIS AUF EINEN BLICK
Der Firmensitz der REVITALIS liegt in Hamburg. Dort haben auch
unsere Verwaltungsgesellschaft sowie die Projektgesellschaften
ihren Sitz. Mit unseren fünf Niederlassungen in Nordrhein-Westfalen,
Rheinland-Pfalz, Sachsen und Thüringen ermöglichen wir eine
größere räumliche Nähe zu unseren Projekten, Partnern und Kunden.
Ebenfalls in Hamburg ansässig ist das Tochterunternehmen
REVITALIS Investment GmbH.
REVITALIS REAL ESTATE AG
Firmensitz: Hamburg
Niederlassungen
Dresden
Dortmund
REVITALIS REAL ESTATE
Erfurt REVITALIS Investment GmbH
VERWALTUNGSGESELLSCHAFT mbH
Firmensitz: Hamburg
Firmensitz: Hamburg
Mainz
N. N. REVITALIS
GRUNDSTÜCKSGESELLSCHAFT mbH & CO. KG
Köln Firmensitz: Hamburg
8 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
VORSTAND
Thomas Cromm Andreas Lipp Marc Wirtz
Ankauf, Entwicklung Finanzierung und Verkauf Bau, Finanzen, Recht und
Asset Management Personal
PR & Marketing
Der Immobilienökonom verfügt über 25 Jahre Der ausgebildete Bankkaufmann und Absol- Der Volljurist verfügt über langjährige Erfahr-
Expertise in der Projektentwicklung und dem vent der Johannes-Gutenberg Universität ungen bei der Konzeptionierung und Aufleg-
Asset Management von Immobilien. Zu seinen in Mainz verfügt über langjährige Vertriebs- ung von immobilienspezifischen Kapitalanla-
Schwerpunkten zählen Immobilieninvesti- expertise. Als Generalbevollmächtigter eines geprodukten sowie bei der Begleitung zahl-
tionen, -entwicklungen und –beteiligungen mittelständischen Immobilien-und Investment- reicher Immobilientransaktionen. Vor seiner
(Core, Value Add, Opportunis-tic). Vor unternehmens verantwortete Herr Lipp das in- Tätigkeit für die REVITALIS war er in leitender
Gründung der REVITALIS verantwortete stitutionelle Geschäft. Davor war er in unter- Funktion als Direktor und Prokurist für diverse
Cromm als Managing Director das strate- schiedlichen leitenden Positionen bei Banken mittelständische Immobilienunternehmen tä-
gische Geschäftsfeld Real Estate Development tätig, u.a. als Managing Director einer ameri- tig und übte diverse kaufmännische Funktio-
& Investment bei einem mittelständischen kanischen Großbank. nen innerhalb einer großen deutschen Univer-
Immobilienunternehmen mit Sitz in Düsseldorf salbank aus.
und war in geschäftsleitender Form bei einem Bei der REVITALIS ist er für die Ressorts
Immobilienunternehmen in der Schweiz sowie Institutional Business, Structured Finance und Innerhalb der REVITALIS verantwortet Herr
als Vertriebsleiter eines namhaften deutschen Sales zuständig. Wirtz die Bereiche Recht, Finanzen, Planung,
Immobilienunternehmens tätig. Bau, Personal und Organisation.
Bei der REVITALIS verantwortet Thomas
Cromm die Ressorts Akquisition & Develop-
ment, Asset Management sowie PR &
Marketing.
9 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
TEAM Langjährige Erfahrung vereint mit fachlicher Expertise Unser interdisziplinäres Team aus Architekten, Bauingenieuren, Ökonomen und Juristen zeichnet neben dem fachlichen Know-how vor allem ihr hoher Erfahrungsschatz aus: In unserem Team aus Projektmanagern und Controllern blicken viele Kollegen auf eine langjährige Berufserfahrung zurück. Entsprechend stark sind das über viele Jahre aufgebaute Netzwerk und die Kompetenz der REVITALIS. 10 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
02 GESCHÄFTSFELDER
11 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAGQUARTIERS- ENTWICKLUNG Wir realisieren Lebensräume Wir verwirklichen moderne Wohnquartiere in A, B- und C-Städten sowie im Umland der Metropolen. Je nach Größe und Bedarf beziehen wir dabei Nahversorgung, Gastronomie, Büro und sonstiges Gewerbe sowie soziale Infrastruktureinrichtungen wie Kitas, Schulen, Betreuungs- und Pflegeein- richtungen sowie Ärztehäuser mit ein. Ebenso spezielle Wohnformen wie beispielsweise Mikro-und Studentenapartments der REVITALIS-Eigenmarke behome. 12 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
WOHNUNGSBAU Zukunftsweisende Konzepte Im Sektor Wohnen liegt der Fokus der REVITALIS auf dem gehobenen Miet- und Eigentumswohnungsbau ab ca. 100 Wohneinheiten. Dabei konzentrieren wir uns auf die Top-Seven-Standorte sowie bedeutende Ober- und Mittelzentren mit positiver demo- graphischer und wirtschaftlicher Entwicklung sowie auf Universitätsstädte. Als Trader-Developer, Investor-Developer oder Service-Developer für Dritte realisieren wir wertbe- ständige, zukunftsorientierte Wohnprojekte in ur- banen Lagen, deren Planung die Bedürfnisse der späteren Bewohner berücksichtigt. Dazu zählen • moderne Wohnformen • Mikroapartments • Mehr-Generationen-Wohnen Unsere Kunden betreuen wir umfassend von der Grundstücks- bzw. Liegenschaftsbeschaffung über nachhaltige Konzepte bis hin zur Übergabe der entwickelten Assets. 13 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
BEHOME Smarte Apartments Unter der Eigenmarke behome entwickelt die REVIT- ALIS kompakte und voll möblierte Mikroapartments in ganz Deutschland. Zu den bevorzugten Stand- orten gehören Metropolen und Universitätsstädte ebenso wie kleinere Städte mit angespannten Wohnungsmärkten. Die Apartments werden in urbanen Lagen mit sehr guter Infrastruktur und lebendigem Umfeld mit Cafés, Restaurant und Freizeitmöglichkeiten realisiert. Das Konzept behome denkt die Kompo- nenten Arbeit, Studium und Freizeit zusammen. Kompakte und funktionale Grundrisse, intelligente Stauraumlösungen sowie helle, freundliche Räume mit Möbeln in modernem Design zeichnen die behome Apartments aus. Für unterschiedliche Ansprüche bietet behome die Größenmodelle SMALL (1 Zimmer, ab ca. 20 m²), MEDIUM (1 Zimmer ab ca. 25 m²) und LARGE (2 Zimmer ab ca. 30 m²) . Zur modernen Ausstattung zählen beispielsweise bodengleiche Dusche, Pan- tryküche, Komfortbetten und Glasfaser-Internet. 14 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
03 IMMOBILIEN-
BESTAND
15 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAGERFURT
DEUTSCHE BANK / HOTEL INDIGO
Projektdaten
Grundstücksgröße 2.677 m²
BGF oberirdisch gesamt 6.966 m²
Anzahl Gästezimmer ca. 131
Baubeginn 2022
Fertigstellung 2024
16 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGERFURT DEUTSCHE BANK / HOTEL INDIGO Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen ist mit über 213.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens mit positiven demografischen und wirtschaftlichen Indikatoren und mit der größten zusammenhängenden Altstadt auch eine der schönsten Städte Deutschlands. In der Mitte Deutschlands gelegen, eignet sich Erfurt als idealer Treffpunkt für Tagungen und Meetings und ist hervorragend mit der Bahn zu erreichen – gerade vor dem Hintergrund der neuen ICE-Sprinter-Anbindung Berlin-München. Flächenmäßig ist Erfurt der zweitgrößte Messestandort in den neuen Bundesländern. Als Verwaltungs-, Handels- und Dienstleistungszentrum des Freistaates kann Erfurt in den letzten Jahren durch Zuwanderungen und Reurbanisierung wachsende Einwohnerzahlen aufweisen. Zudem ist Erfurt Wissenschaftsstadt mit einer Universität und einer Fachhochschule mit etwa 10.000 Studierenden. Das Stadtband aus Erfurt, Weimar und Jena in der Mitte Thüringens bildet zusammen mit dem Weimarer Land die „Impulsregion“ des Landes. Die REVITALIS REAL ESTATE AG hat das in 1A-Lage an der Bahnhofstraße gelegene Büro- und Geschäftshaus sowie das dazugehörige Grundstück am Juri-Gagarin-Ring erworben. Das innerstädtische Grundstück hat eine perfekte Lage zwischen Hauptbahnhof und Erfurter Innenstadt. In den Obergeschossen des Objektes und auf dem dazugehörigen Grundstück plant die REVITALIS ein Boutique-Hotel. Nur 150 Meter vom Erfurter Hauptbahnhof entfernt und mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone Bahnhofstraße werden auf dem 2.677 m² großen Grund- stück auf rund 6.966 m² Bruttogeschossfläche 131 Hotelzimmer entstehen. Mieter der Erdgeschossflächen des 1922 errichteten Büro-und Geschäftshauses bleibt die Deutsche Bank mit ihrer Erfurter Filiale. 17 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
ERFURT
GOTTHARDTSTRASSE
Projektdaten
Grundstücksgröße: 3.700 m²
Projektphase: Bestandshaltung
& Entwicklung
Assetklasse: Wohn- und Geschäftshaus mit
Nachverdichtungspotential
18 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGGOTTHARDSTRASSE 19 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
ERFURT GOTTHARDTSTRASSE Die REVITALIS REAL ESTATE AG hat das in 1A-Lage zwischen Gotthardtstraße und Schottenstraße gelegene Gebäudeensemble mit Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhaus und Grundstück mit Nachver- dichtungspotential erworben. Das Ensemble befindet sich in der Erfurter Altstadt, nur 200 m von der berühmten mittelalterlichen Krämerbrücke und dem Wenigemarkt entfernt. Der Innenstadtkern mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die umliegende Wohnbebauung ist geprägt von historischen Altbauten und als exzellente und ruhige Wohnlage zu bezeichnen. Das Gebäudeensemble beherbergt das Schulamt und das Stadtarchiv Erfurt sowie u.a. eine Werbeagentur und eine Künstlerwerkstatt. 20 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
03 AKTUELLE
PROJEKTE
21 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAGESCHBORN
HAUPTSTRASSE
Projektdaten
Grundstücksgröße (3 Flurstücke) 9.352 m²
BGF oberirdisch Wohnen / Büro ca. 16.500 m²
Projektphase Baurechtschaffung
Baubeginn 2022
Fertigstellung 2024
22 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGESCHBORN HAUPTSTRASSE Eschborn ist ein bedeutender Bestandteil der Frankfurter Stadtregion und liegt nur 7 Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt: Durch die hervorragende Anbindung an die hessische Hauptstadt und die über 4.200 ansässigen Unternehmen bietet Eschborn über 30.000 Arbeitsplätze. Darunter sind IT,- Telekommunikationsunternehmen und High-Tech-Unternehmen sowie zahlreiche Unternehmen aus der Finanz- und Consultingbranche. Große in Eschborn ansässige Unternehmen sind u.a. Deutsche Bank, Deutsche Börse, Vodafone, Samsung, Huawei, EY oder Verbatim. Die REVITALIS REAL ESTATE AG hat ein rund 10.000 m² großes Grundstück im Gewerbegebiet „Eschborn West“ erworben. Die Lage des Projektgrundstücks im südöstlichen Ausläufer des Gewerbegebiets bietet ideale Voraus- setzungen für eine Revitalisierung der drei Bestandsgebäude: Dabei ist die Umwandlung zweier ehemaliger Bürogebäude hin zu möblierten Apartments mit 1 bis 2 Zimmern der Eigenmarke behome vorgesehen. Ebenso entsteht öffentlich- geförderter Wohnungsbau für familiengerechtes Wohnen. Das dritte denkmalgeschützte Bestandsgebäude beherbergt Büroflächen, die modernisiert werden sollen. Das Projektgrundstück liegt vis-à-vis des S-Bahnhofs Eschborn, der demnächst modernisiert wird und mit seinen viertelstündlichen Verbindungen der Linien S3 und S4 schnelle Wege zu den wichtigsten Haltestellen der Umgebung ermöglicht: Zur Messe Frankfurt sind es 11 Min. und zum Hauptbahnhof nur 15 Min. Mit dem Auto ist der Airport Frankfurt ebenfalls in nur 15 Min. erreichbar. 23 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
SINDELFINGEN
GOLDBACH-TERRASSEN
Projektdaten
Grundstücksgröße 11.478 m²
BGF oberirdisch gesamt ca. 25.000 m²
Nutzung Büro, Hotel, Wohnen
Projektphase Plan-/Baurechtschaffung
24 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGSINDELFINGEN GOLDBACH-TERRASSEN Sindelfingen liegt mit rund 64.000 Einwohnern in der Mitte Baden-Württembergs und nur 15 Kilometer von Stuttgart entfernt. Gemeinsam mit der südlich gelegenen Nachbarstadt Böblingen bildet Sindelfingen ein Mittel- zentrum für die umliegenden Gemeinden und hat eine hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart. Sindelfingen profitiert vom starken Stuttgarter Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitende Industrie. Rund um das weltweit größte PKW-Werk des Daimler-Konzerns in Stuttgart konzentrieren sich zudem Forschung und Entwicklung. Die REVITALIS REAL ESTATE AG hat ein 11.000 m² großes Grundstück in Sindelfingen erworben und plant hier eine neue Quartiersentwicklung. In Abstimmung mit der Stadt Sindelfingen wurde bereits ein Workshopverfahren zu Fassaden- und Volumenstudien durchgeführt. Aus diesem Verfahren ist der Siegerentwurf des Düsseldorfer Büros RKW Architektur hervorgegangen. Das neue Gebäudeensemble formiert sich um eine attraktive Quartiersmitte: der mit viel Grün und Wasser gestaltete Platz bietet Raum für Außengastronomie und bildet das soziale Herz des neuen Quartiers. Insgesamt ist der Projektstandort ideal angebunden: Der S- Bahn-Anschluss, der Ausbau der B 464 sowie die geplante dritte Anschlussstelle an die A 81 sorgen für langfristige Standortvorteile sowie kurze Wege zu Messe und Flughafen. 25 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
HAMBURG
QUARTIERSENTWICKLUNG WINSENER STRASSE
Projektdaten
Grundstücksgröße 16.651 m²
BGF oberirdisch gesamt 28.750 m²
BGF Wohnen 24.000 m²
BGF Einzelhandel 3.750 m²
BGF KITA 1.000 m²
Stellplätze Tiefgarage ca. 80
Leistungsphase Planrechtsschaffung
26 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGHAMBURG QUARTIERSENTWICKLUNG WINSENER STRASSE Der einstige Industriestandort Hamburg-Harburg mit seiner exzellenten verkehrstechnischen Anbindung entwickelt sich heute zu einem begehrten Dienstleistungs- und Wohn- standort von morgen – mit einem attraktiven Mix aus Tradition und moderner Architektur. Das insgesamt 16.700 m² große Grundstück an der Winsener Straße, nur fünf Gehminuten vom Harburger Naherholungsgebiet Außenmühlenteich entfernt, wurde von der REVITALIS REAL ESTATE AG erworben. Die REVITALIS plant die Errichtung von ca. 300 Mietwohn- ungen. Zudem sind eine KITA sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen zur Stärkung des Nahversorgungs- standortes und eine Tiefgarage vorgesehen. Das zum Teil brachliegende Areal ebenso wie der öffentliche Raum werden somit neu belebt und das Stadtbild aufgewertet. Im Rahmen des städtebaulichen Workshopverfahrens wurde gemeinsam mit Vertretern des Bezirkes sowie einer Fachjury ein Konzept prämiert, welches den städtebau- lichen Herausforderungen des Standortes gerecht wird. Dieses Konzept wird nun im Rahmen eines B-Plan-Ver- fahrens konkretisiert und anschließend umgesetzt. Aus dem Verfahren ist der Siegerentwurf des Hamburger Architektur- büros SHE ARCHITEKTEN hervorgegangen. Der Entwurf steht im Einklang mit den künftigen Nutzungsan- forderungen, der Wirtschaftlichkeit des Objektes sowie den städtebaulichen Rahmenbedingungen und fügt sich in das bauliche Umfeld ein. Das Verfahren des vorhabenbezogenen B-Plans wird voraussichtlich im 1. Quartal 2022 abgeschlossen sein. 27 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
HAMBURG
WASHINGTONALLEE
Projektdaten
Grundstücksgröße: 2.645 m²
Anzahl Mietwohnungen: ca. 118
Anzahl TG-Stellplätze: ca. 25
BGF oberirdisch Wohnen: ca. 5.670 m²
Leistungsphase: Bauvorbescheid
geplanter Baubeginn: 2022
28 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGHAMBURG WASHINGTONALLEE Die Washingtonallee liegt im Hamburger Stadtteil Horn – einer der grünsten Stadtteile Hamburgs mit ausgiebigen Freizeit- und Kulturangeboten. Horn hat rund 39.000 Einwohner und genießt immer mehr Zuzug von jungen Menschen. Insgesamt befindet sich der Stadtteil in einem starken Wandel und bietet ein großes Entwicklungs- potential. 2014 veröffentlichte der Hamburger Senat das Konzept „Stromaufwärts an Elbe und Bille“. Bis zum Jahr 2024 will die Stadt ca. 20.0000 Wohnungen im Osten der Stadt bauen. Außerdem sollen gezielt Bildungs- und Kultureinrichtungen gefördert werden. Die REVITALIS REAL ESTATE AG plant auf dem rund 2.600 m² großen Grundstück ein neues Wohnprojekt mit ca. 118 kompakten 1 bis 2-Zimmer-Apartments der Eigenmarke behome. Die Komponenten Arbeit, Studium und Freizeit werden bei behome zusammengedacht. Kompakte und funktionale Grundrisse, intelligente Stauraumlösungen sowie helle, freundliche Räume mit Möbeln in modernem Design zeichnen die behome- Apartments aus. Für die zukünftigen Bewohner entsteht zudem eine Tiefgarage mit ca. 25 Stellplätzen. Der Projektstandort ist ideal angebunden: Durch den Horner Kreisel besteht eine direkte Anbindung über die A24 nach Berlin. In nur 3 Gehminuten können die Linien U2 und U4 erreicht werden. Zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sind es nur 12 Fahrminuten per U-Bahn. 29 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
HAMBURG
NEUER WEG
Projektdaten
Grundstücksgröße: 2.419 m²
BGF oberirdisch gesamt: ca. 6.000 m²
Anzahl Wohnungen: ca. 70
Leistungsphase: Baurechtschaffung
geplanter Baubeginn: 2022
30 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGHAMBURG NEUER WEG Der begehrte und attraktive Stadtteil Bergedorf liegt mit rund 36.000 Einwohnern im Südosten der Stadt Hamburg. Im Stadtteil finden sich Industrie und Idylle gleichermaßen: Bergedorf gilt als traditioneller Industriestandort, an dem sich weltmarktorientierte Unternehmen des Maschinen- baus, der Metallverarbeitung und der Logistik angesiedelt haben. Ebenso bietet Bergedorf Lebensqualität mit seiner historischen Altstadt mit Schloss, Windmühle, Kirche und der bekannten Einkaufsstraße Sachsentor mit ihren alten, charmanten Häusern. Das Grundstück von insgesamt 2.419 m² am Neuen Weg/ Rektor-Ritter-Straße wurde von der REVITALIS REAL ESTATE AG erworben. Die Planung sieht den Neubau von ca. 70 Wohnungen nebst Tiefgarage vor. Im Rahmen eines hochbaulichen Workshopverfahrens mit städtebaulichem Ideenteil konnte bereits ein Siegerentwurf prämiert werden. Das Projekt liegt verkehrstechnisch gut angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des Stadtteils. Die atmosphärische Fußgängerzone Sachsentor ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof von Bergedorf bietet Anschluss an den Fernverkehr nach Berlin und Dresden, sowie Anschluss mit dem Regionalexpress nach Rostock. Der Hamburger Hauptbahnhof ist durch die S-Bahn Linie innerhalb von 20 Minuten erreichbar. 31 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
HAMBURG
LURUPER HAUPTSTRASSE
Projektdaten
Grundstücksgröße 3.425 m²
BGF oberirdisch Wohnen ca. 6.711 m²
Anzahl Wohnungen 74
Stellplätze Tiefgarage ca. 40
Baubeginn Q I / 2022
Fertigstellung Q I / 2024
32 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGHAMBURG LURUPER HAUPTSTRASSE Hamburg - Lurup ist ein attraktiver Stadtteil, der am nordwestlichen Rand Hamburgs im Bezirk Altona liegt. Die demografische Entwicklung des einwohnermäßig größten Stadtteils des Bezirks Altona ist äußerst positiv. Das rund 3.425 m² große Grundstück wurde von der REVITALIS REAL ESTATE AG erworben, die hier 74 Mietwohnungen plant. Ein Teil der Wohnungen entsteht öffentlich gefördert. Die Umgebung bietet gleichermaßen Urbanität mit guter Anbindung sowie Naherholung - der Hamburger Volkspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S- Bahnstationen Elbgaustraße oder Eidelstedt sind gut zu erreichen und in den nächsten Jahren ist zusätzlich der Ausbau der U5 mit den Stationen Lurup Mitte und Lurup Nord geplant. Der Bahnhof Altona ist nur 15 Autominuten entfernt. Das benachbarte Volkspark- stadion und die Barclaycard Arena bieten den zukünftigen Bewohnern sportliche und kulturelle Großveranstaltungen direkt im Stadtteil. 33 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
WOLFSBURG
HENRI & JETTE
Projektdaten
Grundstücksgröße L+M 2.598 m²
BGF oberirdisch gesamt 10.844 m²
Anzahl Mietwohnungen 105
Wfl. Mietwohnungen 7.485 m²
Wohnungsgrößen 30 - 130 m²
PKW-Stellplätze 95
Fahrradstellplätze 123
Baubeginn Q II / 2019
Fertigstellung Q I / 2022
34 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGWOLFSBURG HENRI & JETTE Mit dem Stammsitz der Volkswagen AG mit rund 60.000 Beschäftigten und als Heimat von zahlreichen Automobil- zulieferern, Händlern, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetrieben ist Wolfsburg einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und gleichzeitig auf Platz 5 der Regionen mit den besten Zukunftschancen. Die REVITALIS REAL ESTATE AG baut auf dem insgesamt 2.598 m² großen Grundstück nach Plänen des Braun- schweiger Architekturbüros GIESLER ARCHITEKTEN zwei moderne 12-geschossige Wohntürme mit rund 10.800 m² BGF. In den beiden Gebäuden "Henri & Jette" entstehen 105 Wohnungen und eine dazugehörige Tiefgarage. Das Quartier Hellwinkel Terrassen ist wesentlicher Teil der Wolfsburger Wohnbauoffensive und derzeit mit elf Hektar und 750 Wohneinheiten das größte innerstädtische Neu- baugebiet. Am südlichen Rand des neuen Wohnquartiers Hellwinkel Terrassen, direkt am Waldrand, entsteht eine ’Perlenkette’ von solitären, auf Abstand gesetzten Wohn- hochhäusern, die durch ihre punktförmige Bebauung die Blick- und Wegebeziehung des Quartiers zum imposanten Baumbestand dauerhaft gewährleistet. Das Projektgrundstück liegt verkehrstechnisch gut angebunden. In Mikrolage erhält das neue Wohnquartier gemäß des neuen Verkehrskonzeptes zusätzlich eine neue Bushaltestelle, ebenso einen Quartiersplatz mit grüner und urbaner Aufenthaltsqualität. Zum Stadtzentrum sind es lediglich 7 zur Autostadt 9 Fahrrad-Minuten. Innerhalb von 10 Autominuten gelangen die Bewohner des neuen Viertels auf die A39, die eine direkte Anbindung an die A2 bietet. 35 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG
04 INVESTMENT
KRITERIEN
36 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAGINVESTMENTKRITERIEN
WOHN- UND QUARTIERSENTWICKLUNGEN
• Unbebaute Grundstücke mit Umbau- / Nachverdichtungs- /
Neubaupotential
• Leerstehende / leer werdende Bestandsobjekte mit
Objektart- und zustand Drittverwendungsfähigkeit und guter Bausubstanz mit
Nachverdichtungsmöglichkeit
• Mietverhältnisse sollten nicht bestehen oder innerhalb von 1–5
Jahren kündbar sein
Flächen für die Entwicklung von (Wohn-)Quartieren
Immobilientypen • Wohnen
• Mikroapartments / behome
• Sonstige Wohnformen
• Top 7 Städte und Metropolregionen nebst Umland
• B- und C-Städte mit positiver wirtschaftlicher und demografischer
Standorte Entwicklung
• (Universitäts-) Städte mit positiver demographischer Entwicklung &
regionaler Wirtschaftskraft über 70.000 Einwohner
• Urbane / zentrale Lage oder Stadtteilzentren
Lage • Gute Infrastruktur
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das
Stadtzentrum
Volumen • standortabhängig
Anforderungen Objektart / -zustand und zusätzlich
• Bebaubarkeit: mind. 10.000 m² BGF oberirdisch
Anforderungen • Bestandsobjekte: Gesamtfläche von mind. 10.000 m² BGF oberirdisch
• Kleinere Projekte / Bestandsobjekte mit min. 6.000 m² BGF oberirdisch
nur in sehr guten Mikrolagen mit Nachverdichtungspotential
• ETW: nur in 1A / 1B Lagen mit min. 4.000 m² BGF oberirdisch
37 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGINVESTMENT KRITERIEN
IMMOBILIENFONDS (WOHNIMMOBILIEN & INNRESTÄDTISCHE WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER)
• Wohnimmobilien (sämtliche wohnungswirtschaftlichen Nutzungsformen, auch
Immobilientypen Studentenwohnanlagen, geförderter Wohnungsbestand, Mikroapartments)
geplant • Wohn- und Geschäftshäuser (Handel / Gastronomie im EG)
• Wohnquartiere (z.B. inklusive KITA)
• Metropolregionen
• B-Städte (Bochum, Bonn, Bremen, Dortmund, Dresden, Duisburg, Essen,
Standorte & Lage Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Mannheim, Münster, Nürnberg, Wiesbaden)
• (Universitäts-) Städte mit positiver demographischer Entwicklung & regionaler
geplant
Wirtschaftskraft über 70.000 Einwohner (z.B. Bamberg, Mainz, Jena)
• Urbane / zentrale Lage oder Stadtteilzentren m. guter Infrastruktur
Volumen • Objekte von 10 Mio. EUR bis 50 Mio. EUR
• Portfolios ab 20 Mio. EUR
geplant
Objektart und –zustand • Projektentwicklungen (Forward Deals möglich)
geplant • Bestandsobjekte in gutem Zustand
Risikoklassen • Core
geplant • Core Plus
38 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AG05 REFERENZEN
39 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT
COPYRIGHTREVITALIS
REVITALISREAL
REAL
ESTATE
ESTATE
AGAGREFERENZEN
ERFURT STAUFFENBERGALLEE
Assetklasse Wohnen, Gewerbe
Grundstücksgröße 6.000m²
Geplante BGF 12.500 m²
Wohneinheiten 160
Baurecht Bauantragsreife
nach §34 BauGB
Veräußerung Oktober 2021
KIEL - HAMPTON BY HILTON
Assetklasse Hotel
Zimmer 208
Baubeginn November 2018
Fertigstellung April 2021
40 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGREFERENZEN
DORTMUND KREUZVIERTEL
BERSWORDT-QUARTIER
Assetklasse Wohnen, Gewerbe
Mietwohnungen 222
Vermietbare Gewerbefläche 680 m²
Baubeginn April 2018
Fertigstellung Dezember 2020
DORTMUND KREUZVIERTEL - BEHOME
Assetklasse Mikrowohnen
Mikroapartments behome 365
Baubeginn April 2018
Fertigstellung Juli 2020
41 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGREFERENZEN
DRESDEN - WOHNQUARTIER AM ALTMARKT
Assetklasse Wohnen, Gewerbe
Mietwohnungen 213
Vermietbare Gewerbefläche 290 m²
Baubeginn Mai 2018
Fertigstellung September 2020
MAGDEBURG - STADTFELDTOR
Assetklasse Grundstück mit B-Plan für
Wohnen, Büro, Gewerbe
Grundstücksgröße ca. 9.700 m²
Geplante BGF o.i. 23.800 m²
Geplante BGF u.i. 7.500 m²
Baurecht gemäß §33 BauGB (Planreife)
Veräußerung März 2020
DORTMUND, AM PHOENIX SEE
BREEZE LIVING
Assetklasse Wohnen
Mietwohnungen 92
Baubeginn Juli 2016
Fertigstellung September 2018
42 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGREFERENZEN
DRESDEN - HOTEL INDIGO
Assetklasse Hotel
Gästezimmer 132
Baubeginn Oktober 2016
Fertigstellung Oktober 2018
DRESDEN - QUARTIER WETTINER PLATZ
Assetklasse Wohnen
Mietwohnungen 177
Gewerbefläche 1.000 m²
Baubeginn Oktober 2016
Fertigstellung September 2018
DRESDEN - HAUS AM SCHAUSPIELGARTEN
Assetklasse Wohnen, Gewerbe
Mietwohnungen 142
Vermietbare Gewerbefläche 1.800 m²
Baubeginn Juli 2016
Fertigstellung September 2018
43 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGREFERENZEN
FREIBURG - HAMPTON BY HILTON
Assetklasse Hotel
Gästezimmer 175
Baubeginn Juni 2015
Fertigstellung September 2017
FREIBURG - FREIRAUM-LIVING
Assetklasse Wohnen, Gewerbe
Mietwohnungen 100
Vermietbare Gewerbefläche 1.500 m²
Baubeginn Juni 2015
Fertigstellung September 2017
FREIBURG – SUPER 8
Assetklasse Hotel
Gästezimmer 205
Baubeginn Juni 2015
Fertigstellung Mai 2017
44 UNTERNEHMENSPRÄSENTATION 2022 COPYRIGHT REVITALIS REAL ESTATE AGREFERENZEN
HH-HARBURG - PHOENIX HOMES
Assetklasse Wohnen
Wohnungen 140
Baubeginn August 2014
Fertigstellung Januar 2017
DRESDEN – PRAGER CARRÉE
Assetklasse Wohnen, Gewerbe
Wohnungen 241
Vermietbare Gewerbefläche 6.123 m²
Baubeginn Juli 2014
Fertigstellung September 2016
FRANKFURT AM MAIN - WESTSIDE TOWER
Assetklasse Wohnen, Gewerbe
Wohnungen 244
Gewerbefläche 944 m²
Baubeginn November 2013
Fertigstellung April 2016
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